En la mayoría de los casos, para poder actividad empresarial se requiere remodelación o redesarrollo de locales no residenciales. Acerca de qué procedimiento para el registro de reurbanización establece la legislación de nuestro país, en qué casos se requiere obtener un permiso de los servicios públicos y cómo se redacta el acto final, lea en nuestro artículo. La remodelación de locales no residenciales en la mayoría de los casos es un componente importante de hacer negocios. El objetivo principal de la remodelación es mejorar la calidad y las condiciones de funcionamiento de los locales no residenciales con un cambio en su uso funcional. La remodelación o reorganización es necesaria para lograr parámetros interiores que correspondan no solo al perfil y los requisitos funcionales de la organización, sino también a las normas de la legislación de la Federación Rusa.
Si la habitación pertenece a un edificio de apartamentos, primero debe completarla.
Cambiar la configuración de los locales no residenciales implica dos opciones para la remodelación:
- en un edificio no residencial separado, con la aprobación obligatoria de BTI;
- en la planta baja de un edificio de apartamentos: acordado en la inspección de la vivienda, se requiere el consentimiento por escrito de todos los residentes.
Además, la remodelación de locales no residenciales puede ser:
- con la conservación de las comunicaciones existentes y la finalidad funcional del local;
- con múltiples cambios y completa perfilación del local a las necesidades necesarias para hacer negocios.
La remodelación de locales no residenciales incluye: cambios (reducción o aumento) en el área del espacio de la habitación, cambio en la ubicación de los locales funcionales, desmantelamiento o corte en aberturas adicionales de ventanas / puertas, demolición espacios interiores, fijado en el pasaporte técnico, arreglo espacio extra con el fin de ampliar el local para fines especiales. La legalización oficial de la rehabilitación de locales no residenciales será necesaria en los siguientes casos:
- construcción de paredes/tabiques adicionales que aumentan significativamente la carga de peso sobre los elementos estructurales de carga;
- reorganización o cambio de ubicación de zonas sanitarias dentro del local (baño, baño);
- transferencia y equipamiento de elementos auxiliares (logias, balcones, ventanas, tramos de escaleras), así como cambiar su forma y color;
- acristalamiento de logias y balcones;
- cambiar el tamaño de las aberturas de ventanas/puertas o su disposición en estructuras de carga o particiones entre departamentos;
- dispositivo equipamiento adicional, cuya operación no solo implica un aumento en el consumo de agua o electricidad, sino que también requiere redes adicionales de ingeniería y comunicación (baño, ducha, estufa eléctrica, etc.);
- un cambio en el diseño del piso, como resultado de lo cual la carga sobre los elementos de carga de la estructura aumenta significativamente (repisa, reemplazo del revestimiento del piso);
- eliminación o reconstrucción de tramos de escaleras y vestíbulos;
- instalación de persianas, antenas, unidad exterior sistemas de aire acondicionado;
- eliminación o instalación de aberturas de ventanas/puertas en los muros que dan a la calle manteniendo inalteradas las estructuras de separación de cámaras frigoríficas.
Coordinación y autorización para la remodelación de locales no residenciales
Ninguno de los locales seleccionados para la realización de cualquier tipo de actividad empresarial podrá ser replanificado o reacondicionado sin obtener la oportuna autorización de la estructuras estatales. El permiso de planificación se emite en base a documentación del proyecto de acuerdo con el trabajo planificado, desarrollado por especialistas de una organización que tiene permiso SRO para inspeccionar las instalaciones, en particular, la ubicación estructuras de carga, comunicación y redes de ingenieria(abastecimiento de agua, alcantarillado, sistemas de aire acondicionado, etc.), la posibilidad de realizar cambios en la inicial proyecto de construccion. Para obtener el permiso para acordar la remodelación de locales no residenciales, se requiere el siguiente paquete de documentos:
- declaración en nombre del cliente;
- copias de los documentos que acrediten la propiedad, certificadas por un notario;
- copias notariadas de los documentos constitutivos de una persona jurídica;
- consentimiento por escrito para la remodelación de locales no residenciales del administrador del edificio (o empresa operadora); a su vez, el administrador del edificio debe informar a los propietarios/inquilinos de los locales adyacentes sobre posible remodelación locales, redactar actos de inspección técnica de los locales adyacentes para la posibilidad de que las autoridades reguladoras los visiten para verificar la realización de trabajos de reparación y construcción;
- documentos emitidos por la Oficina de Inventario Técnico (BTI), cuya validez no debe exceder los 12 meses a partir de la fecha de emisión (planos de planta, un extracto del pasaporte técnico y una copia pasaporte técnico);
- un proyecto para la remodelación de locales no residenciales y un acuerdo para la supervisión arquitectónica de la ejecución del trabajo (debe proporcionarse en caso de cambios en las disposiciones de las estructuras de carga, servicios públicos, cambios arquitectónicos en la apariencia del edificio, etc. .);
- permisos para la capacidad de usar las instalaciones para otro propósito: son necesarios si planea cambiar propósito funcional(por ejemplo, usar el espacio comercial para un salón de baile); Los documentos deben redactarse de acuerdo con las normas sanitarias y construyendo códigos;
- contrato de seguro de responsabilidad civil que prevé la responsabilidad por los daños a la propiedad, la vida y la salud de otras personas, cuya ocurrencia es posible como resultado de los trabajos de remodelación.
El plazo para la consideración de una solicitud para obtener un permiso para la remodelación de locales en un edificio no residencial o residencial edificio de apartamentos es de 30 días hábiles. El permiso se expide previo acuerdo con las autoridades de control.
Las principales etapas de la coordinación de la remodelación de locales no residenciales:
- Obtención de documentos de la Dirección de Inventario Técnico (explicación, plano de planta, formularios 5 y 1-a).
- Desarrollo de un proyecto para la remodelación de las instalaciones en una organización especializada que tiene el permiso correspondiente.
- Coordinación en las instituciones del Estado.
- Presentación de documentos acordados a la inspección de vivienda de la ciudad.
- Obtener el permiso de las autoridades competentes para llevar a cabo los trabajos de remodelación.
- Reparación directa y trabajos de acabado para la remodelación de locales no residenciales.
- Recepción de los trabajos realizados y firma del acta de terminación de la reorganización.
- Presentación de un acto a la BTI, realizando cambios en el pasaporte catastral y obteniendo nuevos documentos, teniendo en cuenta la reurbanización.
- Realizar cambios en el certificado estatal de propiedad.
El acto de remodelación de locales no residenciales.
La etapa final de la remodelación de locales no residenciales es la firma de un acta sobre el trabajo realizado en la reconstrucción. La aceptación de los locales y la firma del acta de finalización de la remodelación de los locales no residenciales se lleva a cabo en presencia de:
- el propietario del local (propietario, arrendatario o subarrendatario, otra persona autorizada, si la hubiere);
- el titular del saldo del edificio en el que se encuentran los locales no residenciales rediseñados (MC, HOA y otros);
- representantes organización de diseño, que llevó a cabo el desarrollo de un proyecto de remodelación de locales no residenciales;
- representantes de la organización responsable de la operación y condición técnica del edificio;
- representantes del servicio de supervisión de incendios;
- representantes organización de la construcción, que llevó a cabo trabajos de remodelación y reorganización.
En el curso de la aceptación del trabajo completado en la remodelación de locales no residenciales, las personas invitadas verifican:
- conformidad de los trabajos realizados con el proyecto presentado para aprobación y el permiso recibido;
- tener acceso a comunicaciones de ingeniería uso público;
- la presencia, así como la corrección de la ejecución de actos para la realización de trabajos ocultos;
- disponibilidad y mantenimiento de un registro de producción trabajo de reparación para la reurbanización.
El acto de remodelación de locales no residenciales se firma en tres copias: una permanece con el propietario, la segunda se transfiere a los representantes de la inspección de vivienda para enviarla al BTI, la tercera copia permanece para el almacenamiento en el archivo de la inspección de vivienda. .
Reurbanización de locales no residenciales sin el consentimiento de las autoridades pertinentes
No se requerirá coordinación y permiso para la remodelación de los locales, tanto en un edificio no residencial como en un edificio de apartamentos, en los casos en que:
- dentro del local, solo se realizarán acabados cosméticos con pintura de paredes, empapelado, enlucido de paredes y más;
- se prevé sustituir el equipamiento sanitario por uno de tamaño similar, sin cambiar de ubicación;
- está previsto realizar trabajos de instalación / desmontaje de elementos de mobiliario empotrados que no están indicados en la documentación técnica del local.
Las autoridades ejecutivas estatales prestan mucha atención a las personas jurídicas, con respecto a las cuales se elaboran protocolos para la remodelación ilegal de locales y se imponen sanciones significativas.
Los documentos para un local con remodelación completa se ordenan en cuatro pasos:
- preparación de diseño y documentación de permisos:
1. para un apartamento o local no residencial en un edificio residencial, es necesario obtener un acto de la Inspección de Vivienda de Moscú sobre la reorganización y / o remodelación completa;
2. para locales en un edificio no residencial, es necesario obtener una opinión técnica de la organización de diseño sobre el hecho de la remodelación;
- realizar cambios en la documentación técnica de la BTI;
- elaboración del plano técnico del local;
- realizar cambios en el registro estatal de bienes raíces y obtener un nuevo extracto de la USRN.
Paso 1. Registro del diseño y documentación del permiso
Si la remodelación de las instalaciones se realizó en un edificio residencial, se requiere obtener un acto de reorganización y / o remodelación completa de la Inspección de Vivienda de Moscú. Para hacer esto, debe comunicarse con la Inspección de Vivienda en la ubicación del local con una solicitud de aprobación de la reorganización y (o) remodelación del local en un edificio de apartamentos y un edificio residencial. La solicitud debe ir acompañada de un conjunto de documentos, que incluyen:
- un proyecto para la reconstrucción y (o) remodelación de locales en un edificio de apartamentos y un edificio residencial;
- pasaporte técnico para locales residenciales o documentación técnica para locales no residenciales;
- documentos que confirmen el consentimiento del propietario del local para su reconstrucción y (o) remodelación;
- una conclusión sobre la admisibilidad y seguridad del trabajo realizado en la reorganización y (o) remodelación de las instalaciones, si no se recibió una decisión sobre la aprobación de la reorganización y (o) remodelación.
Si el trabajo se realizó en el interior, que se encuentra en un edificio no residencial, no es necesario que se comunique con la Inspección de Vivienda de Moscú. Basta con proporcionar una opinión técnica sobre el estado técnico de las estructuras de las instalaciones de construcción de capital y la posibilidad de llevar a cabo el trabajo planificado. La conclusión es preparada por la organización de diseño en base a los resultados de la encuesta.
Estamos listos para ayudar:
- preparar paquete requerido documentos para obtener un acto de la Inspección de Vivienda de Moscú;
- preparar un proyecto y un informe técnico sobre el hecho de la remodelación.
Paso 2. Realización de cambios en la documentación de BTI
La remodelación de una vivienda es un cambio en su configuración, que requiere una modificación del pasaporte técnico de la vivienda.
Por lo tanto, después de recibir el acto de reorganización y / o remodelación completa, es necesario realizar cambios en el pasaporte técnico.
La remodelación de locales no residenciales hoy en día no está regulada. Documentos normativos sobre inventario técnico para edificios no residenciales no es válido. Sin embargo, durante el funcionamiento del local, algunos cuerpos gubernamentales por su propia iniciativa, todavía se requieren documentos técnicos de BTI.
En este caso, previo dictamen técnico sobre la admisibilidad y seguridad de la obra ejecutada, se procede a la modificación de la planta correspondiente.
Paso 3. Elaboración de un plano técnico del local.
Para transferir nueva información sobre el diseño actual y el área del local al registro de bienes raíces, se requiere un plan técnico preparado por un ingeniero catastral. En el plano técnico, además de la parte gráfica, se reflejan las principales características del local, incluyendo el número catastral del local, el número catastral del edificio en el que se ubica, dirección y zona.
Para preparar un plan técnico en relación con la reurbanización, se requieren los siguientes documentos:
- diseño y documentación de permisos;
- para locales en un edificio residencial: un acto de reconstrucción y / o remodelación completa, en un edificio no residencial: una opinión técnica de la organización de diseño;
- un documento que confirme el derecho a las instalaciones;
- extracto al local con la distribución antigua;
- plano de planta con un nuevo diseño y explicación.
Para confirmar la exactitud de esta información, el plano técnico también incluye una declaración de propiedad, que es aprobada por el propietario del local.
¿Cómo remodelar o reconstruir adecuadamente locales no residenciales (objetos)? Esta pregunta la hacen a menudo los propietarios e inquilinos de locales o instalaciones no residenciales. Y esta pregunta surge por una razón. Después de todo, una reurbanización o reconstrucción mal diseñada puede tener consecuencias legales, de propiedad e incluso fiscales adversas. Este artículo considerará el procedimiento para coordinar la reurbanización (reconstrucción) en locales no residenciales. Edificio de apartamentos, así como la reurbanización (reconstrucción) de objetos no residenciales (edificios, estructuras).
Para empezar, considere el procedimiento para la remodelación de locales no residenciales en un edificio de apartamentos. Estas acciones están reguladas principalmente por el Capítulo 4 de la LC RF.
La remodelación del local (tanto residencial como no residencial) es un cambio en su configuración, que requiere cambios en el pasaporte técnico del local residencial (inciso 2, artículo 25 de la LC RF). Dicha remodelación es diversa y en su esencia puede consistir en combinar o separar baños (inodoro con bañera), cambiar puertas, instalación, traslado o creación de nuevos muros de carga, reducción o ampliación de apartamentos de varias habitaciones, cambios en el área de locales no residenciales debido a la conversión de la cocina en una oficina. El dispositivo de entradas adicionales a este local no residencial, la eliminación o equipamiento de vestíbulos y cuartos de servicio, etc.
El procedimiento normativo y las condiciones para la implementación de la remodelación de locales no residenciales se establecen en las Reglas y Normas para la Operación Técnica del Parque de Viviendas, aprobadas por el Decreto del Comité Estatal de Construcción de Rusia del 27 de septiembre de 2003 No. 170. Según este documento, es imposible realizar trabajos que puedan causar daño a la fuerza, reducir su resistencia o destruir las estructuras de soporte del edificio; interrupción en el trabajo sistemas de ingenieria y (o) equipos instalados en él; deterioro de la seguridad y apariencia fachadas; violación de los dispositivos de extinción de incendios.
Además, la remodelación de locales no residenciales en edificios de apartamentos en Moscú está regulada por el Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 25 de octubre de 2011 No. 508-PP "Sobre la organización de la reconstrucción y (o) remodelación de viviendas y no residenciales". locales residenciales en edificios de apartamentos” (en adelante Decreto N° 508-PP). Este documento contiene los requisitos para la reurbanización, así como las normas para la coordinación de dicho trabajo, requisitos para la composición del proyecto, etc.
Así, este documento establece que los trabajos de remodelación de locales no residenciales en edificios de apartamentos, en los que puede existir una amenaza para la seguridad de la vida o la salud de los ciudadanos, así como un riesgo de daño a la resistencia estructural edificio de apartamentos, se llevan a cabo sobre la base de un proyecto de remodelación de una habitación en un edificio de apartamentos.
En el apartado 2.2. Este documento contiene una relación de las obras que se están remodelando:
arreglo (traslado) de letrinas y baños;
desmantelamiento de tabiques, disposición de aberturas en tabiques que encierran locales gasificados;
muros de carga;
disposición de aberturas en los techos (cuando se combinan verticalmente) con la disposición de escaleras internas;
instalación o modificación de estructuras de piso, realizadas en el orden de reparación (reemplazo) de las existentes;
disposición de las aberturas en muros de carga y particiones entre departamentos;
sellar aberturas no autorizadas en muros y techos de carga, etc.
Además, este documento contiene prohibiciones sobre ciertos tipos de trabajo en la reconstrucción y (o) remodelación de locales residenciales y no residenciales en edificios de apartamentos:
deterioro de las condiciones de funcionamiento de la casa y residencia de los ciudadanos, incluida la dificultad de acceso a las comunicaciones de ingeniería, dispositivos de desconexión y otras actividades (trabajo) que provocan el deterioro de las condiciones de funcionamiento de un edificio de apartamentos y residencia de los ciudadanos;
reordenación de locales o locales colindantes a ellos, en los que puedan imputarse a a su debido tiempo a la categoría de inhabitable;
afectar los locales de un edificio de apartamentos, que se encuentren registrados en la Jefatura de Protección Civil y Situaciones de Emergencia, sin la debida autorización del Jefe de Estado Mayor;
violación de la resistencia, estabilidad de las estructuras de soporte del edificio, en las que puede ocurrir su destrucción, etc.
Estos trabajos se llevan a cabo sobre la base de la decisión de acordar la remodelación de los locales en un edificio de apartamentos, seguida de la ejecución por parte del comité de aceptación de un acto sobre la remodelación completa de los locales en un edificio de apartamentos de conformidad con los reglamentos administrativos. aprobado por el Gobierno de Moscú. De acuerdo con las normas consagradas en el Decreto del Gobierno de Moscú del 25 de octubre de 2011 No. 508-PP, la Inspección de Vivienda de Moscú lleva a cabo la coordinación de la remodelación y la ejecución de un acto sobre la finalización de dicha remodelación, en particular , el servicio de "ventanilla única" de la Inspección de Vivienda de Moscú o centros multifuncionales para la prestación de servicios públicos en la ciudad de Moscú (en adelante, MFC).
Las direcciones y números de teléfono de los servicios de "ventanilla única" de la Inspección de Vivienda de Moscú, ubicados en los distritos administrativos de la ciudad de Moscú, se publican en el sitio web oficial de la Inspección de Vivienda de Moscú http://www.mzhi.ru.
Al solicitar este servicio, el solicitante deberá presentar:
solicitud de aprobación de remodelación de locales en un edificio de apartamentos;
copias de títulos de propiedad de locales no residenciales en un edificio de apartamentos;
certificado técnico;
consentimiento de los propietarios. El solicitante obtiene de forma independiente el consentimiento para la reconstrucción y (o) remodelación de locales no residenciales en un edificio de apartamentos, que es propiedad de la ciudad de Moscú, en el Departamento de Propiedad de la Ciudad de Moscú.
Proyecto de remodelación preparado y ejecutado.
La decisión de aprobación se aplica dentro de los veinte días (inciso 2.14.3 de la Resolución N° 508-PP).
Una vez recibido el acta de finalización de la remodelación, el solicitante deberá presentar:
solicitud de ejecución de un acto de reorganización consumada;
contrato para la implementación de trabajos relacionados con la remodelación y supervisión arquitectónica;
registro de trabajo completado de acuerdo con los requisitos establecidos por el Gobierno de Moscú. Estos requisitos se encuentran aprobados en el Anexo No. 4 de la Resolución 508-PP.
La inscripción por el comité de aceptación del acto se realiza dentro de los diez días (inciso 2.15 del Decreto N° 508-PP).
Ahora considere el procedimiento para la remodelación (reconstrucción) de objetos no residenciales (edificios, estructuras). Esta pregunta en El año pasado ha adquirido particular relevancia, ya que a nivel de la ciudad de Moscú se han cancelado una serie de documentos que regulaban este tema. Pero primero, veamos las regulaciones federales sobre este tema.
A nivel federal, el concepto de redesarrollo de instalaciones no residenciales no está fijado legalmente. Pero el concepto de reconstrucción de objetos no residenciales es fijo. Es mucho más extenso e inherentemente implica la reurbanización. Así, en el art. 1 del Código de Urbanismo de la Federación Rusa, la reconstrucción de objetos de construcción de capital se entiende como un cambio en los parámetros de un objeto de construcción de capital, sus partes (altura, número de pisos, área, volumen), incluida una superestructura, reestructuración , expansión de un objeto de construcción de capital, así como el reemplazo y (o) restauración de estructuras de construcción de soporte del objeto de construcción de capital, excepto el reemplazo de elementos individuales de tales estructuras con elementos similares u otros que mejoren el desempeño de tales estructuras y (o) la restauración de estos elementos.
De conformidad con el art. 8 del Código de Urbanismo, los poderes de los gobiernos locales incluyen las funciones de emitir permisos para poner en funcionamiento objetos durante la construcción, reconstrucción, revisión de instalaciones de construcción de capital ubicadas en los territorios de los asentamientos.
Anteriormente, antes de la adopción del Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 22 de noviembre de 2011 No. 551-PP “Sobre la invalidación del Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 16 de agosto de 2005 No. 621-PP y ciertas disposiciones del Decreto de el Gobierno de Moscú de fecha 8 de junio de 2010 No. 472-PP”, se ha perfeccionado el acuerdo de reurbanización del proceso. Con base en el Decreto N° 621-PP, las prefecturas adoptaron una serie de documentos que reglamentaron el procedimiento de coordinación. Y cabe señalar que estos documentos continúan vigentes, aunque la Resolución N° 621 PP ha sido cancelada.
De acuerdo con el Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 24 de junio de 2008 No. 554-PP "Sobre el Programa de Objetivos de la Ciudad para la Creación de Okrug y Centros Distritales para Servicios Públicos y Organizaciones sobre el Principio de "Ventanilla Única" en la Ciudad de Moscú para 2009-2011”. y Decreto del Gobierno de Moscú del 1 de marzo de 2007 No. 333-RP “Sobre la aprobación del Reglamento sobre Centros experimentales para atender a la población y organizaciones del distrito y nivel de distrito en el modo de "ventanilla única" se presenta un paquete de documentos para coordinar la remodelación de las instalaciones no residenciales a la ventanilla única de la prefectura del distrito administrativo.
Para coordinar el trabajo de remodelación de instalaciones no residenciales, el solicitante (persona física o jurídica) debe proporcionar el siguiente paquete de documentos, que incluye:
declaración;
un poder de una persona física o jurídica para obtener un permiso (si el solicitante es un representante de una persona física o jurídica);
documentos que confirmen los poderes del jefe de la persona jurídica (si la solicitud es presentada directamente por él);
un documento de identidad del solicitante;
una copia del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas;
una copia del título de propiedad de los locales ocupados y el uso de la instalación (certificado de registro estatal de propiedad, contrato de arrendamiento, acuerdo para el derecho de gestión operativa), debidamente certificada;
acto jurídico del poder ejecutivo, que permite el cambio de uso funcional (al acondicionar locales);
aprobación del titular del saldo (para objetos de propiedad estatal y municipal), redactada de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley;
aprobación del propietario de la propiedad (para locales arrendados), redactada de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley;
documentación del proyecto preparada y ejecutada de acuerdo con el tipo de trabajo propuesto.
De conformidad con el Decreto del Gobierno de Moscú de fecha 1 de marzo de 2007 No. 333-RP "Sobre la aprobación del Reglamento sobre Centros experimentales para atender a la población y organizaciones del nivel distrital y regional en el modo de "ventanilla única"" , el plazo para la preparación, trámite y expedición del documento final al solicitante no es mayor de veinte días hábiles.
También vale la pena señalar que en el territorio de la ciudad de Moscú, la Orden del Comité de Arquitectura de Moscú No. 133 del 17 de julio de 2008 "Sobre la preparación y ejecución de la documentación del proyecto para la remodelación y (o) reconstrucción de locales" está vigente, que contiene Descripción detallada preparación y ejecución de un proyecto para la remodelación de instalaciones no residenciales. Entonces, por ejemplo, al enviar documentos para el diseño de un proyecto, es necesario enviar documentos a la oficina de la Empresa Unitaria Estatal "GlavAPU".
Al presentar una solicitud, el Solicitante presenta:
una carta de solicitud de garantía para la preparación de la Conclusión que indique los detalles del Solicitante, la fuente de financiamiento para el trabajo y en el membrete de la organización (por entidades legales), nombre completo del albacea responsable (para personas jurídicas), personas de contacto y números de teléfono;
aplicación-tarea para la preparación de la Conclusión;
documentación del proyecto, redactada en la forma prescrita;
copias de los títulos de propiedad del objeto;
tarea de diseño o tarea técnica (si es necesario);
otros documentos especificados en esta Orden según sea necesario.
Como puede verse en lo anterior, es inaceptable tratar la reurbanización con negligencia. Las acciones para coordinar estas acciones son obligatorias, y esto no es casualidad. Al fin y al cabo, toda remodelación es una intervención en la estructura del edificio, que puede acarrear consecuencias desastrosas para la vida de vecinos, empleados, o simplemente daños materiales y, en relación con ello, la correspondiente responsabilidad administrativa, civil e incluso penal. . Por ejemplo, la responsabilidad administrativa surgirá del art. 19.1, 7.21, 7.22 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, pero también en caso de remodelación no coordinada, se aplica la ley civil sobre construcción no autorizada. Sí, y una remodelación realizada correctamente sin coordinación requerirá una mayor corrección de estas acciones, lo que no lo eximirá de la responsabilidad administrativa y, en el peor de los casos, se puede exigir a los infractores que devuelvan todo a su estado original. Por lo tanto, es mejor pasar por el procedimiento para coordinar la remodelación de instalaciones no residenciales por adelantado que asumir la responsabilidad más tarde.
Cierto tipo de reparación en locales residenciales y comerciales solo se puede realizar con ciertos permisos. La razón de esto es la probabilidad de varios tipos de problemas con el edificio mismo. Es por eso que, antes de continuar con la remodelación, es necesario leer detenidamente todos los matices asociados con dicho procedimiento.
Momentos basicos
A menudo se lleva a cabo en locales residenciales. Pero para realizar acciones de cierta naturaleza, es necesario preparar permisos especiales.
Por lo general, esto se requiere cuando se desmantelan las paredes que separan las habitaciones, así como algunas otras manipulaciones.
La razón principal de esto es la presencia de ciertos requisitos para tales reparaciones. El incumplimiento puede dar lugar a algunos problemas legales graves.
Hay una serie de preguntas diferentes que deben explorarse con la mayor antelación posible. En el futuro, de esta manera, será posible evitar varios tipos de multas y litigios.
Las preguntas clave de este tipo incluyen:
- ¿Lo que es?
- ¿A quién se aplica?
- ¿Dónde aplicar?
Lo que es
Antes de emprender una reparación importante y de gran envergadura en un local residencial o comercial, es necesario comprender los conceptos básicos.
Elaboración de una aplicación
El permiso para llevar a cabo una remodelación correctamente realizada se otorga solo si todos los documentos requeridos en este caso están disponibles.
También necesitará una aplicación especial. Su formato en sí no está establecido a nivel legislativo.
Pero al mismo tiempo, debe contener los siguientes puntos:
En la parte inferior del documento debe haber una firma con una transcripción.
papel adjunto
Para obtener el permiso apropiado, deberá recopilar una lista bastante extensa de varios documentos.
Esta lista para 2017 incluye lo siguiente:
- Pasaporte técnico de la vivienda.
- Proyecto de remodelación.
- Declaración.
- Documentos que confirman el derecho de propiedad - título.
- Consentimiento por escrito para la reurbanización de otros propietarios.
Es importante recordar que se pueden requerir documentos adicionales en ciertas situaciones.
Por ejemplo, si uno de los propietarios está o está incapacitado, deberá comunicarse con un departamento especial Protección social. Consentimiento por escrito de .
Características de la colección
Como pasaporte técnico, también es adecuado el elaborado por el Departamento de Política de Vivienda de la ciudad de Moscú.
Pero al mismo tiempo, este documento debe incluir necesariamente la Sección No. 1. Un pasaporte de este tipo será aceptado como técnico, no será necesario solicitarlo al BTI u otra institución.
Procedimiento de presentación
El algoritmo para entregarlo todo documentacion necesaria es estándar Por otra parte, tanto para el registro de la reurbanización de locales residenciales, y no residenciales.
Este procedimiento se ve así:
plazos
Este tipo de documento se revisa en un plazo de 10 días. Después de eso, la institución toma una decisión apropiada.
También hay que recordar que todos los documentos recibidos en la forma adecuada tienen un cierto período de validez.
Los artículos más importantes que debe leer antes de comenzar la aprobación y remodelación del proyecto:
| Artículo | Descripción |
| ¿Cuáles son los tipos de remodelación / remodelación de locales residenciales? | |
| motivos para la reconstrucción/reurbanización de viviendas | |
| en qué caso y por qué motivo puede negarse la emisión de un permiso de remodelación en un apartamento | |
| cómo y en qué orden debe llevarse a cabo la finalización del procedimiento de saneamiento | |
| ¿Cuáles son las consecuencias de la reorganización no autorizada, la remodelación de viviendas? |
El proceso de reurbanización debe formalizarse en consecuencia. De lo contrario, existe una alta probabilidad de muchas dificultades diferentes.
