Bir apartman panel evinin yeniden geliştirilmesi. Bir panel evde yeniden geliştirme

Tutacağız büyük yenileme. Daire şu adreste yer almaktadır: panel evüçüncü katta. Mutfak ile oda arasına bir açıklık koymayı, radyatörleri, tüm su tesisatını ve su teminini değiştirmeyi planlıyoruz. Ayrıca mutfak alanının bir kısmını kaplayan havalandırma kanalından da kurtulmak istiyorum. Gelecekte balkonun camlanması planlanmaktadır. Köşenizi sık sık okuyoruz, bu nedenle her tasarım çözümü Kanunen izin verilmiş olsa bile üzerinde anlaşmaya varılabilir. Hangi kısıtlamaların mevcut olduğunu yazın panel evler ve bir apartman dairesinde yaşam koşulları yasaları çiğnemeden nasıl iyileştirilebilir?
O. Shmakov, Podolsk

TEMEL ANLAR

Panel evler yeniden geliştirme için en az uygun olanlardır. Yük taşıyan yapıların durumu genellikle ideal olmaktan uzaktır. Eklemler Yük taşıyıcı duvarlar ve tavanlar kötü niyetle yapılabilir. 1980'lerden bu yana, yük taşıma kapasitesi zayıflamış arızalı panellerin kullanılması vakaları daha sık hale geldi. Çatlaklı, paslı takviyeli veya çok ince koruyucu beton tabakası olan ürünler kullanıldı. Son faktör duvarları veya tavanları delerken ortaya çıkabilir. Takviyenin levha yüzeyinin dışına çıktığı durumlar vardı. Beton pasları tarafından korunmayan çelik, yavaş yavaş yapısal bozulmaya yol açar.

Yasadışı değişiklikler panel binalara büyük zararlar vermektedir.

Pek çok ev, izinsiz açılmalar, balkon eşiklerinin kaldırılması, kapıların yanlış yerlere konulması vb. nedeniyle yarı güvensiz durumda.

Bir veya başka bir yeniden yapılanma olayının gerçekleştirilme olasılığı, alt veya üst katta bulunan dairelerin BTI planındaki değişikliklerden etkilenir. Örneğin, bir açıklık yalnızca yukarıda veya aşağıda bulunan bir açıklığın altına veya ondan 2 metreden daha uzak bir mesafeye yerleştirilebilir. Açıklıklar kademeli ise tavanın deformasyonuna yol açabilecek bir tork ortaya çıkacaktır. Aynı derecede önemli olan müdahaleler taşıyıcı yapılar BTI planına kaydedilmeye tabi olmayan binalar. Taşıyıcı duvarın üst kavşağına ve üzerine oturan zemine bir oluk döşenirse, destek alanı azaltılırsa, bu, yukarıdaki komşunun döşeme yapıp yapamayacağını etkileyecektir. beton şap belli bir kalınlık. Aynı zamanda eğer üst daire Ağır bir şap döşenirse, aşağıdaki komşu, gözle görülür derecede daha ağır olan tavanın dayandığı duvarda bir delik açamayacaktır.

Panel binaların, birçoğunun ömrünü çoktan doldurmuş olan kısa hizmet ömrü göz önünde bulundurularak tasarlandığını belirtmek gerekir. Vurgu, yüksek yapısal dayanıma ulaşmaya değil, yapı malzemelerinden tasarruf etmeye çok fazla yapıldı. Dairelerde herhangi bir iyileştirme yapılması planlanmamıştı.

Yeniden yapılanma olasılığına karar verirken dairenin bulunduğu kat ve panel binanın kat sayısı önemlidir.

Örneğin, çok katlı bina KOPE serisi, 2.-5. katlarda bir açıklığın inşası, taşıyıcı duvarlardaki yük nedeniyle pratik kabul edilmez. üst katlarçok büyük. Beşinci kattaki yüksek panelli bir binanın taşıyıcı duvarında yasa dışı bir açıklığın yapıldığı bilinen bir durum vardır. Sonuç olarak, yükü telafi etmek için kurulum yapılması gerekiyordu. metal karkas Binanın temeline dayanan ve aşağıdaki tüm katlardan geçen donatı.

Bir metreden daha az mesafede açıklık yapılmamalıdır. dış duvarçünkü iç yük taşıyan duvarla birleşim noktasında çekme gerilmeleri çok güçlüdür.

Darbeli matkaplar kesimin kenarları boyunca betonu tahrip eden güçlü titreşimler yarattığından, elmas ekipmanı kullanarak açıklık üzerinde çalışma yapmak daha iyidir.

Birinci kat sakinleri, bir metreden geniş olmayan standart bir açıklık inşa ederken, duvardan 30 cm kadar çıkıntı yapan bir takviye yapısı kurmak zorunda kalacaklar.

Panel binada jakuzi kurmak isteyen daire sahipleri büyük olasılıkla bu fikirden vazgeçmek zorunda kalacaklar. Bu tür sıhhi tesisatın su tüketimi yüksektir ve genel ev su temin sisteminin sağlaması pek olası değildir. Gerekli miktar su. Ayrıca bu tür ekipmanların ağırlığı tavana göre fazla olabilir.

Yasaklanan yeniden yapılanma faaliyetlerinin yanı sıra bir taslak veya proje hazırlanmasını gerektiren faaliyetlerin listesi, 73 PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi'nde yer almaktadır. Bu belgeye göre konutlarda standart seri Diyafram duvarlarında, kolonlarda ve ayrıca prefabrik elemanlar (yük taşıyıcı duvarlar, döşeme levhaları, kirişler, kolonlar vb.) arasındaki bağlantı yerlerinde açıklıkların inşasına izin verilmez. Diyafram duvarlar, 80'li yıllarda inşa edilen çerçeve panelli binalarda yaygın olarak kullanıldı. Sütunlar arasında bulunurlar ve bu elemanlara daha fazla sertlik vererek birbirlerine göre sabitlerler.

Panel yapılarda yatay derzlere ve iç duvar panellerinin altına oluk açılması yasaktır.

Ek olarak, yeniden yapılanma şunları içerir:
- evin çalışma koşulları ve vatandaşların ikametgahı kötüleşiyor;
- binanın yük taşıyan yapılarının sağlamlığı ve sağlamlığı tehlikeye girer veya bunların tahribi meydana gelebilir;
- Kanal kesitlerinin ortadan kaldırılması veya azaltılması planlanıyor doğal havalandırma;
- Yük taşıyan yapılar üzerindeki yüklerin tasarımın izin verdiği değerlerin ötesine geçmesi.

Yukarıdaki kısıtlamalar panel evlerin büyük çoğunluğu için geçerlidir çünkü neredeyse tamamı standart tasarımlara göre inşa edilmiştir.

Bu duvarların evin neresinde bulunduğunu projesini okuyarak öğrenebilirsiniz. Açıklıkların 0,5-1 m'den daha yakın düzenlenmesi kesinlikle yasaktır. dış duvar evde mevcut olanların yanında yeni bir açıklık yapılarak bitişik odalara girişler düzenlenmektedir. Aralarındaki mesafe ne kadar büyük olursa o kadar iyidir, çünkü bu, yükün eşit şekilde dağıtılmasına olanak tanır.

Tadilat sırasında tesisin alanı sıklıkla değişir. Boyutlarını düzenleyen teknik standartlar vardır. Oda alanı tek odalı daire en az 14 m2, iki veya daha fazla odalı dairelerde - 16 m2, yatak odaları - 10 m2 olmalıdır. Minimum mutfak alanı - 8 m2, Mutfak alanı mutfak-yemek odasında - 6 m2.

Panel evlerin tek odalı dairelerinde en az 5 metrekare alana sahip mutfak veya mutfak nişleri tasarlanmasına izin verilmektedir. M.

Oturma odaları ve mutfaklarda yerden tavana yükseklik en az 2,7 m, koridorların, salonların, hollerin, asma katların (ve altlarının) yüksekliği en az 2,1 m olmalıdır.

Mevcut teknik standartlara göre 2, 3 ve 4 odalı dairelerde odaların geçilmez olarak tasarlanması gerekmektedir. Bazı eski beş katlı panel binaların geçiş odalarına sahip olduğunu belirtmekte fayda var.

Işık açıklıkları alanının konut ve mutfakların taban alanına oranı 1:5,5'ten fazla ve 1:8'den az olmamalıdır; eğimli kapalı yapıların düzleminde ışık açıklıkları olan üst katlar için - pencerelerin aydınlatma özellikleri ve karşıt binaların gölgelemesi dikkate alınarak en az 1:10.

Gün ışığıçift yükseklikteki odalarda asma katın altında bulunan odalar için standartlaştırılmamıştır; çamaşır odaları, depolar, soyunma odaları, banyolar, tuvaletler, kombine sıhhi üniteler; ön ve iç koridorlar ve salonlar; apartman giriş holleri, apartman dışı koridorlar, lobiler ve salonlar.

Doğrudan üstüne tuvalet ve küvet (veya duş) yerleştirilmesine izin verilmez. oturma odaları ve mutfaklar. İki katlı dairelerde mutfağın üst katına tuvalet ve banyo (veya duş) yerleştirilmesine izin verilmektedir.

Mutfak, tuvalet, banyolardan gerekiyorsa dairelerin diğer alanlarından havanın tahliyesi sağlanmalı, egzoz kanalları ve hava kanallarına ayarlanabilir kontrollerin takılması sağlanmalıdır. havalandırma ızgaraları ve vanalar.

Teknik standartlar, panel evlerin dairelerinde çamaşır odası, giyinme odası, sauna ve diğer özel amaçlı binaların kurulmasına izin vermektedir.

Sıhhi standartlar, konut dışı binaların alanının konut binaları pahasına izinsiz genişletilmesini yasaklamaktadır.

37 Sayılı Kanun “Moskova kentindeki konut binalarındaki binaların yenilenmesine ilişkin prosedür”, onarım ve inşaat işleriyle ilgili kısıtlamaların bir listesini sunmaktadır. Moskova bölgesinde, içerik olarak aşağıda verilenlerden neredeyse hiç farklı olmayan benzer yasalar vardır. İşin özü şudur:

Konut binalarında aşağıdaki işler yasaktır:
- Pazar günleri ve ulusal tatil günleri Bayram;
- 8.00'den önce başlayıp 20.00'den sonra bitmesi;
- Normların aşılmasına neden olan ekipman ve araçların kullanılması izin verilen seviye gürültü ve titreşimler;
- Bitişik odalarda sızıntıyı, çatlak oluşumunu ve duvar ve tavanların tahrip olmasını önlemek için özel önlemler alınmadan;
- inşaat malzemeleri ve atıklardan kaynaklanan dağınıklık ve kirlilik ile kaçış yolları ve diğer halka açık yerler;
- ulaşım için yolcu asansörlerinin kullanılması Yapı malzemeleri ve israf.

İzin belgelerinde aksi belirtilmedikçe, konut binalarındaki binaların yeniden inşasına ilişkin toplam çalışma süresi dört ayı geçemez. Gerektiğinde çalışma süresinin uzatılmasına izin veren makam tarafından karar verilir.

Binaların yeniden inşasına başlarken apartman sahipleri, konut binalarının yöneticilerini bilgilendirmek ve onlara işin başlangıç ve bitiş tarihlerini özel dergilere kaydetmekle yükümlüdür (ikincisi, yerleşik çözümçalışma süresi).

Yeniden yapılanma çalışmalarının başlangıcı, yönetim organizasyonunun bir çalışanı tarafından Konut Müfettişliği tarafından yayınlanan bir dergiye kaydedilir.

Aynı zamanda işin tamamlanma tarihi, inşaat atıklarının uzaklaştırılmasına ilişkin prosedür ve koşullar da belirlenir. Yönetim organizasyonunun bir çalışanı, bağlantıyı kesen mühendislik cihazlarına erişim prosedürünü oluşturmak, komşu dairelerin sakinlerini planlanan faaliyetlerle tanıştırmak ve isteklerini dikkate alarak bu tesislerin teknik durumuna ilişkin herhangi bir biçimde raporlar hazırlamakla yükümlüdür. .

Yeniden inşa çalışmaları sözleşme ile yürütülmektedir. Kararlaştırılan projeyi kendiniz uygulayabilirsiniz. 73 Sayılı PP Kararının ekine göre, sözleşmeler, onarım ve inşaat işi yüklenicisinin bu kararın gerekliliklerine uyma yükümlülüklerini sağlamalıdır. Yüklenicinin ruhsatını, sözleşmesini ve seyir defterini incelenmek üzere Konut Müfettişliğine ibraz etmesi gerekmektedir. Denetimin sonuçlarına dayanarak, denetim şunları belirler:
- zorunlu kontrol önlemlerinin listesi;
- işin, yapıların ve yapıların bileşimi ve kabul sırası mühendislik ekipmanları;
- hangi kontrolün yapılması gerektiğine göre teknik dokümanların listesi;
- konut binalarındaki konut ve konut dışı binaların tamamlanmış yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin kabulü üzerine sunulacak, inşa edilmiş belgelerin bir listesi.

Onarım ve inşaat işinin yüklenicisi, ilerlemelerini dergiye kaydetmekle yükümlüdür.

Söküm işinin tahmini maliyeti

İsim	Birim değiştirmek	İşin fiyatı
Alçı sıhhi kabinin sökülmesi	PC.	5 460
Arduvaz sıhhi kabinin sökülmesi	PC.	4 550
Hafif beton bölmelerin sökülmesi	metrekare M	910
Tuğla bölmelerin sökülmesi (1/2 tuğla)	metrekare M	680
Bölmelerin sökülmesi (alçıpan, ahşap vb.)	metrekare M	270
Pencere ve kapı bloklarının sökülmesi	PC.	450
Sökme metal kapılar	PC.	2 600
Pencere pervazlarının sökülmesi	öğleden sonra.	48
Gelgitlerin ortadan kaldırılması	öğleden sonra.	32
Sökme plastik eğimler	öğleden sonra.	25
Yerleşik dolapların ve asma katların sökülmesi	PC.	390
Banyodaki dolabın çıkarılması	PC.	420
Sökme asma tavanlar alçıpandan (GK, GVL)	metrekare M	168
Armstrong tipi asma tavanların sökülmesi	metrekare M	136
Askıya alınanların sökülmesi çıtalı tavanlar	metrekare M	136
Tavanların astardan sökülmesi	metrekare M	110
Tavanların kaldırılması plastik paneller	metrekare M	106
Sökme asma tavanlar	metrekare M	94
Yıkamak su bazlı kaplama	metrekare M	60
Kaldırma tavan duvar kağıdı	metrekare M	82
Kaldırma tavan fayansları	metrekare M	45
Kaldırma yağlı boya tavandan	metrekare M	92
Kaldırma akrilik boya tavandan	metrekare M	70
Kaldırma kireç sıva ve tavandan macunlar (1 cm'ye kadar katman)	metrekare M	90
Fayanslar (dikişler) arasındaki beton derzlerin birleştirilmesi	öğleden sonra.	65
Tavan çatlaklarının onarılması	öğleden sonra.	80
Eski duvar kağıdının duvarlardan ve yamaçlardan çıkarılması	metrekare M	60
Kaldırma kendinden yapışkanlı film duvarlardan, yamaçlardan	metrekare M	65
Kaldırma seramik karolar duvarlardan, yamaçlardan	metrekare M	126
Granit taşının duvarlardan çıkarılması	metrekare M	154
Akrilik boyanın duvarlardan ve eğimlerden çıkarılması	metrekare M	46
Sıvanın duvarlardan ve eğimlerden çıkarılması (1 cm'ye kadar tabaka)	metrekare M	80

Konut binalarındaki konut ve konut dışı binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için belirlenen son tarihlerdeki değişiklikler, daha önce yönetici ile mutabakata varılan, başvuru sahibinin yazılı talebi üzerine Konut Müfettişliği tarafından gerçekleştirilir. Konut inşaatı. HAKKINDA alınan karar başvurunun alındığı tarihten itibaren 15 gün içinde başvuru sahibine bilgi verilir.

Konut binalarının yeniden inşasının ve (veya) yeniden geliştirilmesinin tamamlanması, kabul komitesinin bir kararı ile onaylanır.

Tamamlanan apartman tadilatının kabulü sırasında işi yapan kişi, yürürlükteki mevzuata uygun olarak mevcut teknik dokümantasyonu kabul komitesine sunar.

Kaçak imar yapılan daire sahibinin devlete karşı sorumlu olduğunu ve onu eski durumuna getirmekle yükümlü olduğunu hatırlatmak isterim. Mahkeme kararına dayanarak, vatandaşların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmemesi veya yaşamları veya sağlıkları için bir tehdit oluşturmaması durumunda, konut binaları yeniden inşa edilmiş ve (veya) yeniden tasarlanmış bir durumda korunabilir. Dairenin belirtilen süre içerisinde eski durumuna getirilmemesi halinde mahkemece dairenin bedelli olarak satılmasına karar verilebilir. açık artırma satıştan elde edilen gelirin sahibine ödenmesi eksi mahkeme kararının icra masrafları ile bu tür konutların yeni sahibine onu önceki durumuna getirme yükümlülüğünün getirilmesi ile. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiracıya ilişkin olarak, konutun eski durumuna getirilmesi yükümlülüğü getirilerek bu sözleşmenin feshine karar verilebilir.

ISI, SES VE SU YALITIMI NASIL İYİLEŞTİRİLİR?

Daha önce de belirtildiği gibi panel evlerin duvarları farklı değil iyi kalite. Isı ve ses yalıtımı özellikleri açısından, yalnızca ciddi teknik standart ihlalleriyle inşa edilen bazı monolitlerden daha aşağı değildirler. Panel evler geçen yüzyılın 50'li yıllarının sonlarında inşa edilmeye başlandı. düzenlemeler Gürültüden korunma konusu yalnızca 1977'de ortaya çıktı ve esas olarak gürültünün neden olduğu gürültüyle ilgilendi. mühendislik iletişimi binalar - havalandırma şaftları, su temini ve ısıtma sistemi. Duvarların ve tavanların ses yalıtımına ilişkin standartları belirleyen SNiP, panel inşaatının fiilen durdurulduğu 2004 yılında yayınlandı.

Ses ve ısı yalıtım malzemeleri belirli bir kalınlığa sahipler ve zaten sıkışık olan dairelerde ek yer kaplıyorlar, bu nedenle sakinler arasında beton tabakayı kaldıran ve yalıtımı kaldıran izinsiz girenler her zaman vardı. Bu tür “operasyonlar” sadece komşuların yasa dışı olarak dönüştürülmüş konut sahiplerinin her adımını duymasıyla sonuçlanmadı. Döşemenin tasarımına müdahale edildiğinde, yük taşıma kapasitesiönemli ölçüde zayıfladı ve çalışma sırasında çatlaklar ortaya çıktı. İyi bir şap bile durumu kurtaramadı.

Panel binalarda çok sayıda Tasarım özellikleri Taşıyıcı duvarların şaşırtıcı derecede iyi ses geçirgenliğinin nedeni bu oldu.

Sesin nüfuz ettiği kanal, deliktenısıtma borusu için duvardaki bir prizin veya tavandaki bir deliğin altında.

Biri en önemli parametrelerÖzellikle banyodaki zeminlerin su yalıtımıdır. Panel evlerde yokluğu genellikle komşuların su basmasına neden oluyordu. Su yalıtımı ve ısı yalıtımı, ısıtılmamış bir bodrum katının üzerinde bulunan dairelerin kaplanmasını da gerektirir. Yukarıya doğru yükselen nem, odanın mikro ikliminin bozulmasına neden olabilir.

Bundan, panel duvarların kural olarak ciddi onarımlar gerektirdiği ve onsuz rahat yaşamın imkansız olacağı açıktır. Isı ve ses yalıtımı olarak birçok malzeme kullanılmaktadır. Örnekler arasında mineral yün veya polistiren köpükten yapılan ürünler yer alır. Isı, ses ve su yalıtımı farklı önlemler gerektirebilir. Ses yalıtımıyla başlayalım.

Gürültü havadan, darbeden veya yapısal olabilir. İlki havaya yayılır, şok algılanır yapısal elemanlar ve iç mekanda iletildiğinde, binanın iletişimleri titreştiğinde yapısal meydana gelir.

Hava kaynaklı gürültü ses dalgalarının panellerden ve panellerin içindeki veya arasındaki boşluklardan geçmesinin bir sonucudur. Soket deliği köpük kauçukla doldurulabilir veya mineral yün. İzolatörü sıkıştırmayın

Başlamadan önce dairenizdeki hangi duvarların taşıyıcı olduğuna ve hangilerinin olmadığına karar vermeniz gerekir. Mesele şu ki panel evlerdeki ana taşıyıcı elemanlar duvarlardır. Üstelik duvarlar sadece dış değil, aynı zamanda iç de, bu da yeni bir düzen geliştirmedeki hayal gücünü büyük ölçüde sınırlıyor. Diğer evlerde (tuğla, monolitik), taşıyıcı elemanlar sütunlar, cephe duvarları, çapraz çubuklar olduğundan ve içeride ya serbest bir düzen ya da yük taşımayan bölmeler olduğundan, yeniden geliştirmede bu kadar zor bir sorun yoktur. Ancak Moskova ve Moskova bölgesinde evlerin çoğu seri panel evlerdir.

Kural olarak, bir panel evdeki bir dairenin standart olarak yeniden geliştirilmesi aşağıdakilerden oluşur: banyoyu tuvaletle birleştirerek koridora uzanan. Bu durumda, taşıyıcı duvarda odadan mutfağa bir açıklık kesilir. Kendiniz için böyle bir yeniden gelişmeyi seçerken, şunlara dikkat etmeniz gerekir: mutfak ocağı. Soba gazlıysa, bu açıklığa bir kapı takmalısınız, değilse açıklığı boş bırakabilirsiniz, bu da mutfağı ve odayı görsel olarak birleştirecektir.

Panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesi hakkında

Elbette dairenizdeki destekleyici yapılara hiç dokunmamak en iyisidir. Bu daha ucuz bir etkinlik ama bir o kadar da heyecan verici. Tabii ki, eğer bunu yaparsanız, hayal gücünüzün çılgına dönmesi için yer vardır, örneğin: yeniden geliştirme üç odalı daire panel ev . Genellikle bir odada bir giyinme odası düzenlerler, ortak bir odayı bir koridorla birleştirirler, salon, koridor, depo odası vb. Alanında ek bir banyo düzenlerler. Çoğu zaman mutfağı oturma odasına taşırlar ve ortak bir mutfak-yemek odası yaparlar. Tabii bu durumda mutfak aletleri Komşuların altlarında oturma odası olmayacak şekilde konumlandırılması gerekir.

Panel evde mutfağın yeniden düzenlenmesi Genel olarak, aletlerin ve mobilyaların basit bir şekilde yeniden düzenlenmesiyle ilgili değilse, durum oldukça karmaşıktır. Eğer istersen mutfağı genişlet, o zaman bir tarafta odayı çevreleyen taşıyıcı bir duvarın olduğu, diğer tarafta ise daha da büyük zorlukların olduğu gerçeğiyle karşı karşıya kalırsınız. Mutfağın yanında, kural olarak, panel evlerde banyolar bulunmaktadır. mutfağı genişletmek kesinlikle yasaktır(istisna: daireler üst katlar). Ayrıca mutfak ile banyo arasında kural olarak havalandırma kanalı. Ve ben bu kutuyu kesmeyi ya da en azından azaltmayı gerçekten istiyorum ve birçok kişi de istiyor. Sadece sizin değil, aynı zamanda yükselticideki komşularınızın da yaşam koşullarını kötüleştirdiği için bunu yapmak kesinlikle yasaktır.

Panel evde banyo ve tuvaletin yeniden geliştirilmesi

Yük taşıyan duvarları etkilemeden diğer yeniden geliştirme türlerinden bahsedersek, şunlara dikkat edebilirsiniz: panel evde bir banyonun yeniden düzenlenmesi. Mevcut durumda yeniden geliştirme yapılabilir. banyo ve koridora doğru genişleterek, tuvalet vb. ile birleştirerek. Burada sıhhi tesisat armatürlerinin kanalizasyon yükselticilerinden çok uzağa monte edilmemesi gerektiğini dikkate almak önemlidir ( lavabo, küvet, tuvalet). Gereksinimlerin karşılanması gerekir bina kodları kanalizasyona drenaj için boruların eğimi boyunca. Ve bunu yapmak için, bazen zemindeki yükü artırabilecek zemini kaldırmanız (bir podyum düzenlemeniz) gerekir.

Aynı şey için de geçerlidir panel evde banyonun sağlamlaştırılması ve yeniden geliştirilmesi. Konsolidasyon, tuvalet ile banyo arasındaki bölmenin (veya bir kısmının) sökülmesini içerir. Buna göre, sökme sırasında bu tesislerin zemininin su yalıtımı tehlikeye girer. Bir cihaz Banyolarda su yalıtımı, yeniden geliştirme sırasında en önemli önlemlerden biridir. Gizli su yalıtım işi eyleminin bunlardan biri olması boşuna değildir. zorunlu belgeler Yeniden geliştirme onayı için Moskova Konut Müfettişliği tarafından talep edilenler. Bu sertifika tarafınıza yalnızca tasarım organizasyonu tarafından verilebilir. Bu nedenle, yeniden geliştirme çalışmaları yapılırken banyo, tasarımcının tasarım organizasyonunun denetimini sipariş ettiğinizden veya en azından su yalıtımının adım adım döşenmesine ilişkin tüm çalışmaların fotoğrafını çektiğinizden emin olun.

Panel evlerdeki yeniden gelişmelerin fotoğrafları

İşte panel evlerdeki yeniden yapılanmaların bazı fotoğrafları. Çeşitli iç tasarım web sitelerinde de görebilirsiniz panel evlerdeki yeniden gelişmelerin fotoğrafları. Onlara bakmak çok heyecan verici bir deneyim. Ancak burada dikkatli olmanız gerekiyor. Bazen insanlar kendi evlerinin güvenliğini hiç düşünmezler, güzelliği ve işlevselliği tercih ederler. Bu nedenle bölüm ilginç fikirler Yeni bir düzen geliştirilirken dikkate alınabilir ancak bunların dikkatli bir analize tabi tutulması gerekir.

Çok sık merkezi kanallar televizyon dairelerde ve kural olarak panel evlerde çeşitli değişiklikler gösteriyor. Sonuçta çoğumuz gerçekten standart panel evlerde yaşıyoruz. Ve dairenizin nasıl özel olmasını istiyorsunuz ki, yerleşim düzeni tüm isteklerinizi karşılasın ve siz ve aileniz için uygun olsun. İnsanların peşinde olduğu şey bu panel evde yeniden geliştirme, hatta bazen sonuçlarından habersiz.

Yeniden geliştirme sırasında yasa, ev sahibinin aşağıdaki işleri yapmasına izin verir:

nedeniyle aktarıldı veya genişletildi konut dışı binalar(depolama odası, koridor);
zeminin zorunlu su yalıtımı ile daha da büyütün;
odaları ve binaları ayıran bölümlerin konfigürasyonları değiştirildi;
pencere eşiği bloğu sökülür ve sundurmaların arasına bir pencere takılır;
yük taşıyan duvar yeni bir kapı ile donatılacak;
zemin tasarımı değiştirildi;
sıhhi tesisat armatürleri yerlerini değiştirir;
elektrikli ocaklı bir mutfak, bölme söküldüğünde diğer odalarla birleştirilir;
ısıtma sistemleri diğer duvarlara aktarılır;
gaz sobaları yerine elektrikli sobalar kurulur;
merdiven üzerindeki komşu odalar birleştirilerek 2, 3 veya 4 odalı bir daire elde edilir;
Birinci kattaki daireye balkon yapılıyor.

Onay gerektiren tüm yeniden geliştirme seçeneklerini aynı anda değerlendirmek çok zordur. Sonuçta, çok sayıda var. Bu nedenle, her özel durumda, bu tür değişikliklerin yapılma olasılığını öğrenmek için konut müfettişliğiyle iletişime geçmek gerekir.

Yeniden geliştirme sırasında şunları yapamayacağınızı hatırlamakta fayda var:

bu binada yaşayan veya mülk sahibinin komşusu olan diğer vatandaşların koşullarını kötüleştirmek (yer değiştirme, yükselticilerin kapatılması, bunlara erişimin engellenmesi);
binanın taşıyıcı yapılarını ihlal etmek (taşıyıcı duvarları sökmek, içlerinde izinsiz açıklıklar yapmak);
kamusal iletişimin kesilmesi ve bağlantısının kesilmesi;
sökmek veya değiştirmek havalandırma kanalları evde mevcut;
şap dökerek veya malzemeyi değiştirerek zemindeki yükü arttırın;
ısıtma sistemini balkona veya sundurmaya aktarmak;
genel ısıtma sistemi tarafından ısıtılan sıcak zeminler oluşturmak;
sütunların bütünlüğünü ihlal etmek;
yük taşıyan duvarlara oluklar yerleştirin;
birincisi hariç 9 katın herhangi birinde yeni sundurmalar oluşturun;
teknik katın, çatı katının yeniden tasarlanması;
gazlı bir mutfak ve odayı birleştirmek;
mutfak ile oda arasındaki duvarlarda kapısız açıklıklar oluşturmak;
Uygun izin olmadan duvarlara zarar vermeyin.

Konut binalarının yeniden geliştirilmesi için örnek başvuru:

Önemli hususlar

İki odalı veya dört odalı bir mülkün değiştirildiği yeniden geliştirme yapılırken uygun olanların hazırlanması gerekir. Önemli aşamalardan biri, bir projenin yanı sıra teknik bir raporun geliştirilmesidir.

Gerekli belgeler

Yeniden geliştirmeyi koordine etmek için belirli bir belge paketi gerekli olacaktır.

Gerekli evraklar arasında şunlar bulunmaktadır:

dairenin tapu belgeleri ve ev kayıtlarından bir alıntı;
yeniden geliştirme yapmak için konut mülkünün her sahibi tarafından verilen izin;
Teknik Envanter Bürosu tarafından verilen teknik pasaport, kat planı ve açıklama;
yaklaşan değişiklikleri yansıtan bir proje veya çizim;
projeyi yayınlayan kuruluşa hizmet sağlanmasına ilişkin anlaşma;
Yetkili makamlarca verilen karar ve sonuçlar;
yeniden geliştirmenin güvenliğini ve kabul edilebilirliğini doğrulayan teknik belgeler.

Bu belgeler zorunludur. Listedeki herhangi bir belgenin eksik olması durumunda onayı yürüten makam bunu ayrı ayrı talep edebilir. Belgeleri kabul ettikten sonra vatandaş, her birinin alındığını onaylayan bir makbuz alır.

Yeniden geliştirmenin yasallaştırılması mahkemede yapılırsa, belge listesi değişebilir.

Bu durumda şunları sağlamanız gerekir:

iddia beyanı;
devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
başlık kağıtları;
BTI tarafından verilen tek odalı, iki odalı veya üç odalı dairenin bulunduğu evin teknik pasaportu, açıklaması ve kat planı;
değişikliklerle çizim veya proje;
düzenleyici otoritenin sonucu;
tasarımcının işi yürütme sözleşmesi;
diğer kağıtlar.

Belgeleri teslim ettikten sonra başvuru sahibinin duruşma tarihinin belirlenmesini beklemesi gerekir.

Teknik bir raporun geliştirilmesi

Teknik rapor, yeniden geliştirme nesnesinin ve tüm binanın inşaat ve teknik güvenlik açısından durumunu belirten bir belgedir.

Sadece dairenin kendisini değil aynı zamanda yakınlarda, üstünde ve altında bulunan odaları da kontrol etmek önemlidir. Bu aşama, örneğin veya gibi geçen yüzyıldan kalma bir binanın değerlendirilmesi durumunda özellikle önemlidir.

Kusurlar tespit edildiğinde özel bir kusur yaratılır. Ele alınması gereken noktaları yansıtır.

Teknik rapor, binanın ve yapılarının durumu hakkında bilgi vermenin yanı sıra, içinde bulunan dairenin yeniden geliştirilmesi olasılığı veya imkansızlığı hakkında bir değerlendirme içermelidir.

Mülkün kendisine ek olarak, bu mülkle ilgili daha önce düzenlenmiş tüm belgelerin de incelenmesi gerekmektedir.

Teknik özellikler şunları yansıtmaktadır:

ev serisi;
inşaat yılı;
operasyonla ilgili nüanslar;
yeniden geliştirme nesnesinin bulunduğu kat;
daireye en yakın binadaki taşıyıcı yapıların kalitesi.

İki durumda teknik rapor düzenlenebilir. İlk olarak, gelecekte yeniden yapılanma ve yeniden gelişme olanaklarını değerlendirmek gerekir. İkinci seçenek, onarımın yasallaştırılması sırasında halihazırda yürütülen işin güvenliğinin teyidi olarak bir belgenin düzenlenmesini içerir.

Teknik sonuca dayanarak, bir yeniden geliştirme kanunu hazırlanır. BTI ayrıca tüm yasal değişiklikleri içeren yeni bir pasaport da çıkarıyor.

Teknik şartnameye dayalı proje

Bazı işler yapılırken projenin resmileştirilmesi gerekir.

Bunlar şunları içerir:

yük taşıyan yapılarda değişiklikler;
boşaltma bölmelerine getirilen yenilikler;
kamu hizmetlerinin devri veya değiştirilmesi;
değişiklikler katman katman tasarım zemin.

Projenin birkaç ana bölümü var:

nesneyle ilgili kurulum verilerini açıklayan içerik;
her iki tarafın fiil yükümlülüğü;
projeden sorumlu yöneticinin yasal gerekliliklere ve standartlara uygunluğuna ilişkin imzası ve değerlendirmesi;
genel bilgiler (düzenleyici ve yasal düzenlemeler);
mimari ve inşaat kararları (konut binalarının tasarımında önerilen değişiklikler);
yangınla mücadele tedbirleri (organizasyonel konular ve sorumlu kişiler);
işten önce site planı (teknik pasaport ve binanın fotoğrafına uygun olarak);
yeniden geliştirme planı (planda sökümü gösteren kırmızı işaretler ve yeni yapıların olduğu yerlerde yeşil işaretler);
kat planları ve açıklamaları;
işten sonra tesisin düzeni;
banyonun yeri;
su temini ve kanalizasyon sistemi;
açıklığın arttırıldığı yapıların güçlendirilmesi;
kuruluşun SRO'ya erişimi vardır;
tasarımcının denetimi için sözleşme;
alçıpan zeminleri değiştirme şeması;
bazı onarım talimatları.

Mevcut belgelere uygun olarak standart bir yeniden geliştirme hazırlamak da mümkündür.

Bir dairenin örnek teknik pasaportu:

Bir panel evde yeniden geliştirmeyi meşrulaştırma süreci

Panel evde yeniden geliştirme zaten yapılmışsa, bu iki şekilde yapılabilir. İlk durumda, sorun çözüldü. Birçok vatandaş bu yöntemi tercih ediyor. İkinci seçenek, onay prosedürünü gerçekleştirmek için yerel yetkililerle iletişime geçmektir.

İlk aşamada mülkün bulunduğu yerde bulunan kontrol kuruluşlarını ziyaret etmek gerekir. Bunlar arasında Konut Müfettişliği ve şehir veya ilçe idaresine bağlı sermaye inşaat departmanı da bulunmaktadır. Tesisin teknik pasaportunu ve ekli açıklamayla birlikte bir kat planını sağlarlar. Belgeler hâlâ mevcutsa eski örnek, o zaman bunlara yeni bilgiler eklemek önemlidir.

Herhangi bir belge yoksa, bir BTI uzmanından davet alınması gerekecektir. Tesisi inceleyip değerlendirecek ve uygun bir sonuca varacaktır.

Hazırlıktan sonra proje üzerinde anlaşmaya varılır:

Rospotrebnadzor;
Mimarlık ve Planlama Müdürlüğü;

Kendiniz tasarlarken kırmızı işaretli bir kat planı kullanmak önemlidir. Daha sonra yasallaştırma için gerekli belgeler hazırlanır. Bunları gönderdikten sonra vatandaşa ret verilir veya onay onaylanır.

Onay prosedürü

Onarım sırasında taşıyıcı yapıların etkilenmesi durumunda panel evin yeniden geliştirilmesini koordine etmek için gerekli olan birkaç ana aşama vardır:

İlk önce sipariş verildi mühendislik araştırması Evde projenin geliştiricilerinde.
Daha sonra, başvuruda bulunmamanıza olanak tanıyan standart yeniden geliştirme seçenekleri belirlenir. bireysel proje zamandan ve paradan tasarruf sağlar.
İkinci seçeneğin seçilmesi durumunda proje, SRO'ya erişimi olan uzman bir kuruluş tarafından geliştirilir.
Belgeler projeyle birlikte Konut Müfettişliğine teslim edilir.
Olumlu karar verilmesi durumunda vatandaş onarım yapma izni alıyor.
Daha sonra SRO'ya erişimi olan inşaatçıları işe almanız gerekir.
Bitmiş nesne teslim edildikten sonra, tamamlanmış bir yeniden geliştirme sertifikası imzalanır.
BTI'da vatandaşın dairede meydana gelen tüm değişiklikleri yansıtan yeni bir teknik pasaport vermesi gerekiyor.

Yetkisiz değişikliklere ilişkin cezalar

Yeniden geliştirme sırasında binanın yapısında yapılan tüm değişiklikler teknik pasaporta yansıtılmalıdır. Bu, onarımların yasal olarak yapılması ve uygun izinlerin alınması durumunda mümkün olacaktır.

Yetkisiz yeniden geliştirme gerçekleştirilmişse, vatandaş para cezası şeklinde idari olarak sorumlu tutulacaktır. Büyüklüğü iki ila iki buçuk bin ruble arasında değişiyor.

Ek olarak, mülk sahibi, konutun orijinal durumunu yeniden sağlamayı amaçlayan onarımların yapılmasından sorumludur. Bunu masrafları kendisine ait olmak üzere yapmak zorunda kalacak.

Sahibi itaatsizlik ederse, mülk açık artırmaya çıkarılabilir. Daha sonra daire satılacak.

Ayrıca vatandaş ileride mülkü tam olarak yönetemeyecek. Sonuçta yasa dışı olarak dönüştürülen nesnelerle işlem yapılması imkansızdır.

Yanlış değişikliklerin sonucu olabilecek acil durumları unutmayın. Bu nedenle, hoş olmayan anlardan kaçınmak için yeniden geliştirmeyi zamanında koordine etmek önemlidir.

Yazar hakkında

müdür

Kategoriler

: Binanın sahibi veya kiracısı hakkında bilgi Hesaplama prosedürünün gerçekleştirildiği esasa göre bilgiler dahil edilmiştir - dairenin alanı ve daimi sakinlerin sayısı. Ödemeyi yapanın ve servis sağlayıcının güncel ayrıntıları da belirtilir. Bu tür bilgiler işlemin tamamlanması için gereklidir. Belirli hizmetler için ödemelerin ayrıntılı hesaplanması Tüm kamu hizmeti hizmetleri, ortak mülkün bakımı için iki blokta birleştirilir (örneğin, yeni bir binaya ve belirli bir konut binasına hizmet veriliyorsa). Yapılan yeniden hesaplamalara ilişkin bilgiler Bu bölüm, yeniden hesaplamanın belirleyici gerekçelerini gösterir. belirli hizmetler için yapılan ödemelerin yanı sıra azaltılması gereken miktarlar Büyük onarımlar için katkı paylarının hesaplanması, belirli bir bölgedeki mevcut oran esas alınarak yapılır. Konut sakinlerinin hak ettiği yardımlar ve her türlü devlet sübvansiyonu dikkate alınır. hesap Makbuz aynı zamanda ödemelerin bölgesel operatöre kişisel hesaba aktarılması için gerekli bilgileri de içerir Örnek doğum belgesi Hizmetler için tutar oluşturma ilkesi İstisnasız tüm kamu hizmetleri şartlı olarak iki gruba ayrılabilir.Onlar için nihai Hesaplaması gayrimenkul sahipleri veya kiracılar tarafından gerçek tüketim hacimlerine göre yapılan hizmetler şunları içerir: Gazlaştırma Tedarikçiler, tesislerin pişirilmesi ve ısıtılması için 24 saat ev gazı temini sağlamalıdır. . Elektrik Gerekli koşul Söz konusu enerjinin temininin şebeke voltajına ve güvenliğine uygunluğudur. Soğuk temini ve sıcak suİstisnasız tüm hizmet sağlayıcılar, sağlanan kaynağın güvenliğini ve çevre dostu olmasını mutlaka garanti etmelidir. Binanın genel işlevsel durumunun korunmasıyla ilgili hizmetlere gelince, ödeme aşağıdaki kategorilere ilişkin tutarları içerir: kaldırma ekipmanının bakım maliyetleri - asansör; çevreyi temizlemek; evsel atıkların uzaklaştırılması; aydınlatma merdiven boşlukları ve siteler; rutin ve büyük onarımların yapılması; ortak mülkiyetin bakımı. Yukarıdaki hizmetlerin tümü her zaman aylık ödeme belgesine (makbuz) dahil edilir. Maaş belgesi Hesaplamalar nasıl gerçekleşir? Sosyal sözleşmeler kapsamında işverenlere ve mal sahiplerine yapılan ödemelerin sayısı ve bileşiminin farklı olduğunu belirtmekte fayda var. Son kategorideki kişiler maksimum ödeme tutarına tabidir. Şunları yapmaları gerekir: apartmanın bakımı için fon aktarmalı; ödeme hizmetleri; Sermaye onarım fonuna düzenli katkılarda bulunun. Ödemelerin miktarı yönetim operasyonlarını, bakım ve onarımları finanse etmek için kullanılır. Genel ödemeler aynı zamanda kaynak sağlama ücretlerini de içerir. Kamu hizmeti ödemelerinin hesaplanması toplam sayıya göre yapılır. metrekare bir yerleşim bölgesinde. Mülk kiracılarının büyük onarımlar için yapılan ödemelerden muaf olduğunu unutmamak önemlidir. Ancak söz konusu kişi kategorileri kira bedeli ödeme yükümlülüğüne tabidir. İlgili ödeme, tesisin toplam görüntüleri hakkındaki bilgiler dikkate alınarak hesaplanır. Diğer ücretler özel okuma cihazlarının performansına göre belirlenip ödenir. Örnek emeklilik sertifikası Ödeme seçenekleri 2017 yılında tüketime yönelik ödeme yapmanın çok sayıda yolu vardır araçlar. İlgilenen herhangi bir vatandaş herhangi birini kullanarak ödeme yapabilir. uygun yollarörneğin İnternet aracılığıyla, ödeme terminali, ATM veya yazarkasa aracılığıyla: Banka kartıyla ödeme Şehir elektrik faturaları, İnternet veya herhangi bir sabit hatlı ödeme sistemi aracılığıyla banka veya kredi kartıyla ödenebilir. Bunu yapmak için kişisel hesabınızda belirli miktarda paranın olması ve ayrıca doğrudan hizmet sağlayıcının tüm ayrıntılarını bilmeniz gerekir. Başından sonuna kadar Kişisel Alan Bu işlemi gerçekleştirmek için ilgili uygulamayla ev bakım şirketiyle iletişime geçmeniz gerekir. Ödemeyi yapanın kimliği belirlendikten ve düzenlemeye tabi tüm belgeler doldurulduktan sonra, başvuru sahibine ödeme hesabı ayrıntıları verilecektir. Sisteme geçiş yaptıktan sonra fatura ödemelerinizi büyük bir kolaylıkla gerçekleştirebilirsiniz. Kişisel hesapla ödeme Belirli hizmetlerin her sağlayıcısı vatandaşlara bireysel numaralar atar ve bu numaralar da kişisel hesaba bağlanır banka hesabı. Konutlar için ödeme, bir banka şubesindeki veya Rus Postasındaki bir kasa operatörünün yardımıyla veya bu tür ödemeleri kabul eden çok sayıda çevrimiçi hizmete bağlantı dikkate alınarak başka şekillerde yapılabilir. Her özel durumda, on basamaklı bir kodun belirtilmesi veya bildirilmesi gerekir. Bu, hizmet sağlayıcının yetkili temsilcilerinin paranın nereden geldiğini belirleyebilmesi için gereklidir. Borçlar ve yeniden hesaplama Bazen kamu hizmeti ödemelerine ilişkin borç yükümlülüklerinin miktarı oldukça büyük olabilir. Bu, geri ödeme üzerinde hiçbir şekilde olumlu bir etki yaratamayacak olan ceza ve faiz uygulanmasına yol açabilir. Borcun birçok nedeni olabilir. Örneğin, tesiste hiç kimsenin kayıtlı olmaması ancak tedarikçinin bu konuda güncel bilgiye sahip olmaması durumunda. 1 Temmuz 2017'den itibaren kamu hizmetleri tarifelerinin artırıldığını belirtmekte fayda var. Bu aynı zamanda borç yükümlülüklerinin miktarını da etkileyebilir. Konut sakinlerinin geçici olarak bulunmaması durumunda, hizmet kuruluşları kamu hizmetleri için ücret almaya devam edin. Bu nedenle tüm sahiplerin yeniden hesaplaması önerilir. Yalnızca belirli bir süre binada bulunmayan vatandaş kategorileri ilgili işlemi gerçekleştirme hakkına sahiptir. Sonuç olarak bu kişiler şu hizmetlerden yararlanamadı: sıcak su ve gaz temini; kanalizasyon yoluyla drenaj; elektrik temini. Yeniden hesaplama yalnızca bir vatandaşın kendi yerinde 5 günden fazla yaşamaması durumunda yapılır. Söz konusu işlemi gerçekleştirmek için aşağıdaki eylem algoritmasını izlemelisiniz: kişinin orada olmadığını doğrulayan bir dizi belge toplayın; devamsızlığın nedenini tam olarak özetleyen, yerleşik formdaki bir beyanla konut şirketiyle iletişime geçin; yeniden hesaplama işlemi için bir talep gönderin; başvuruya delil olarak hizmet edecek sertifikalar şeklinde ek belgeler ekleyin - bunların tümü kuruluşun yetkili bir çalışanına sunulmalıdır. "> Ortak ödemeler88
. Ek olarak, yeniden geliştirme, duvarların ve bölmelerin yer değiştirmesinin yanı sıra mühendislik ekipmanlarının yer değiştirmesini de (banyo yerinin değiştirilmesi, gaz sobası, diğer iletişimler. Yeniden geliştirme, odaların alanında bir değişiklikle büyük bir müdahaleyi içerdiğinden, süreç yeni bir planın hazırlanmasını, kamu hizmetleri ve BTI ile zorunlu koordinasyonu gerektirir. İhtiyacınız olan eylemleri gerçekleştirmek için Proje belgeleri, onarımın gerçekleştirileceği esasına göre. Yeniden yapılanma, duvarların yıkılmasını, binaların sağlamlaştırılmasını ve iletişimin aktarılmasını içermemesi bakımından tam olarak farklılık göstermektedir. Bu nedenle bu tür onarımların onay gerektirmemesi ve sahibi tarafından bağımsız olarak gerçekleştirilebilmesinin nedeni budur. Yeniden geliştirme ve yeniden yapılanma arasındaki farkın çarpıcı bir örneği, banyo ve banyoda değişikliklerin yapılması olabilir. Örneğin, sıhhi tesisat ekipmanına ayrı bir bağlantı gerektiren ek sıhhi tesisat kurulumu (ek bir lavabo veya tuvalet, tasarım dokümantasyonu ve onayı gerektirir. Bu aynı zamanda banyo ile tuvalet arasındaki bölmenin yıkılması için de geçerlidir. tuvaletin başka bir yere taşınması amaçlanıyor, ancak aynı zamanda binayı terk etmiyor, işlem onay alınmadan gerçekleştirilebiliyor.Bir ön koşul, genel ev kanalizasyon sistemine müdahale olmaması olacaktır.Aynı kural mutfak için geçerlidir Kanunen, bir gaz sobasının mutfaktan 1 metreden daha uzağa taşınmasına izin verilmemektedir. belirlenen yer(gaz beslemesi için yumuşak bağlantıların uzunluğu ile karakterize edilir. Bu bir dönüşüm olarak kabul edilecektir ve herhangi bir izin belgesi gerekli değildir. Eğer işletme sahibi gaz sobasını ve lavaboyu çamaşır odasına veya bitişikteki olmayan bir odaya taşıyarak mutfak alanını artırmayı planlıyorsa) 1 metreden daha uzak bir mesafedeki konut binaları, o zaman bu zaten bir yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve onaylı tasarım dokümantasyonu gerektirir Bir konut binasının yeniden geliştirilmesi için örnek başvuru: Merkezi sorular Dairenin sahibinin mülkün tam sahibi olmasına rağmen yaşam alanı, daireyi yeniden geliştirirken tüm eylemler gerçekleştirilemez En yaygın yasaklar aşağıdakileri içerir: Taşıyıcı duvarların sökülmesi Konut dışı binaların konut binalarıyla tamamen birleştirilmesi (bağlı olarak bazı nüanslar vardır) oda tipi ve istenilen yeniden geliştirme türü.Özellikle, aralarındaki taşıyıcı yapı nedeniyle mutfak alanını oturma odasıyla birleştirmek yasaktır.Duvar taşıyıcı olmasa ve yıkılabilecek olsa bile, o zaman yasa sağlar zorunlu mevcudiyet iki oda arasındaki bölmeler ve odaların ayrı döşeme şeklinde imar edilmesi. Tuvaletin, banyonun veya mutfağın aşağıdaki komşuların yaşam alanının üzerindeki konumu (alt katın benzer bir yeniden yapılanmaya sahip olduğu an bir istisnadır. Yaşam alanı pahasına tuvalet alanını arttırmak. Başlamadan önce onarımlar, tasarım belgelerinin mevcudiyetine dikkat etmeniz gerekir.En iyi seçenek, yeniden geliştirme siparişi verebileceğiniz uzman şirketlerle iletişime geçmek olacaktır. bireysel çizimler ve tarafından standart çözümler Tipik yüksek katlı binalar için. Nelere izin verilir Bir daireyi yeniden geliştirirken aşağıdaki değişikliklere izin verilir: merkezi korurken sıhhi tesisat ekipmanının transferi kanalizasyon sistemi; gelecekteki konumu yasaya aykırı değilse banyo, mutfak ve banyonun taşınması; sıhhi tesisat ve mutfak ekipmanlarının mevcut alan içerisinde yeniden konumlandırılması; ısıtma ekipmanının müdahalesiz transferi merkezi sistem(ısıtma radyatörlerinin bir sundurma veya balkona yerleştirilmesi yasaktır; cam balkon alanı; ipotek kapılar başka bir yerde imar kurallarına aykırı olmayan bir benzerinin bulunması; binanın çökmesi için herhangi bir önkoşulun olmaması koşuluyla, bazı destekleyici yapılar da dahil olmak üzere bölmelerin kısmen ve tamamen yıkılması; aşırı yük getirmezlerse ek bölümlerin kurulumu yük taşıyan zeminler; Kapının uzatılması ve pencere açıklıkları; binanın cephesindeki havalandırma sistemlerinin ve diğer yapıların, binanın güvenliğini ihlal etmemesi durumunda düzenlenmesi (antenler, klimalar. Her yeniden geliştirme, gerçekleştirilen eylemlere ve konutun özelliklerine bağlı olarak bireysel bir olaydır) bina. Bu nedenle, sahibinin ikametgahı ve komşuları için tüm güvenlik standartlarına uygun bir proje gereklidir. Yeniden geliştirme için tüm aile üyelerinin rızasının doldurulması örneği Nasıl meşrulaştırılır Yeniden geliştirmeyi meşrulaştırma süreci aşağıdakilerden birini ifade eder: en önemli anlar tüm onarımlar. Meşrulaştırmanın birkaç yöntemi vardır: En basiti ve yasal yol– başlangıçta bir proje hazırlayın, koordine edin ve onarım işlemlerini gerçekleştirmek için izin alın. Süreç tamamlandıktan sonra komisyon, tasarım verilerine ve yürütülen faaliyetlere dayanarak yeniden geliştirmeyi kabul edecek. Tüm eylemlerin standartlara uygun olması durumunda, mülk sahibi yalnızca daire için gerekli belgeleri (teknik pasaport ve) alabilir. yeni plan daireler. İzinsiz yeniden geliştirme - çoğu zaman apartman sahipleri eylem sırasını değiştirir, yani önce onarım yaparlar ve sonra bunu yasallaştırmaya çalışırlar. Süreç biraz daha karmaşık ve zaman alıcıdır ancak yine de mümkündür. Bu durumda aynı yasal normların tümüne uymak gerekir. Komisyon, işi kabul ederken herhangi bir ihlal olmadığından emin olmalıdır, ancak para cezası izinsiz yeniden geliştirme sahibi ödemek zorunda kalacak. Çoğu zaman, sahibinin yasadışı yeniden geliştirmeden sorumlu olmadığı görülür. Bu, yaşam alanını miras olarak alırken veya bir hediye sözleşmesinin resmileştirilmesi durumunda mümkündür. Meşrulaştırma süreci, yeni sahibinin kayıt dışı onarımlara dahil olduğunun ve alınan önlemlerin yasallığının açıklığa kavuşturulacağı bir duruşmayı içerir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gereklilikleri ihlal edilmemişse, yeni sahibi, mahkeme kararına dayanarak mevcut yeniden yapılanma ile daire için uygun belgeleri alacaktır. En iyi seçenek, komisyonun izinsiz yeniden geliştirmeyi kabul etmeyebileceği için yasal önlemleri kademeli olarak takip etmektir. Bu, orijinal görünümün iade edilmesi ihtiyacını ve yeni onarımlar için ilgili masrafları tehdit ediyor. Gerekli belgeler Yeniden geliştirmeyi gerçekleştirmek için belirli bir belge paketi gereklidir: yaşam alanının tüm sahiplerinin pasaportu; yeniden geliştirme başvurusu; sonuç mümkün tutma onarım eylemleri; tasarım belgeleri; proje sözleşmesi; daire için kayıt belgesi; Ortak ev ihtiyaçlarının etkilenmesi durumunda komşuların rızası. Her durumda, belge paketi değiştirilebilir, bu nedenle BTI çalışanlarına bu konuyu sormanız gerekir. Nereye ve hangi sırayla başvurulmalı Öncelikle BTI ile iletişime geçmeniz ve olası yeniden geliştirme hakkında bilgi almanız gerekir. Gerekirse nelerin yıkılıp yıkılamayacağı, hangi yapıların taşıyıcı olduğu vb. konularda görüş bildirecek özel bir komisyon oluşturulacak. Bundan sonra bir proje hazırlamanız gerekiyor. Dokümantasyon ilgili firmanın uzmanları tarafından hazırlanır. Projelerin üretimi için hizmet veren bir firmanın SRO onayına sahip olması gerektiği unutulmamalıdır. Bitmiş proje tekrar onaylanması gereken BTI'ye sunulur ve ardından mal sahibi onarım işi yapma izni alır. Son nokta ise BTI çalışanlarını bilgilendirmek ve yürütülen faaliyetlerin proje dokümantasyonuna uygunluğunu kontrol edecek özel bir komisyon oluşturmaktır. Herhangi bir ihlal yoksa yaşam alanı sahibi, yapılan değişikliklerle birlikte daire için yeni belgeler alır. Bağımsız olarak yeniden geliştirme, kanunen para cezası ve binanın orijinal durumuna yeniden inşa edilmesi şeklinde cezalandırılır. Çoğu zaman hazır olunan durumlar vardır yenileme çalışmaları yargı makamları aracılığıyla meşrulaştırılır, ancak yalnızca mevcut mevzuata uygun olarak. Yaşam alanının sahibi, herhangi bir izin gerektirmemesi ve yaşam alanının konfigürasyonunda değişiklik gerektirmemesi durumunda dairede bağımsız olarak değişiklik yapma hakkına sahiptir. Onay veya başka herhangi bir işlem gerektirmeyen taslağa göre yeniden geliştirme de mümkündür. Kroki tasarımcılar tarafından hazırlanmış olup, yapılan tüm işlemler binaların güvenliğine herhangi bir tehdit oluşturmamakta ve çoğunlukla kozmetik onarımlardan oluşmaktadır. Yeniden geliştirme sorumluluğu Dairede yeniden geliştirmenin tüm sorumluluğu sahibine aittir. Yasadışı eylemler durumunda, mülk sahibi, masrafları kendisine ait olmak üzere mülkü orijinal haline döndürmenin yanı sıra para cezası ödemekle yükümlüdür. Ayrıca, yapılan yeniden geliştirme komşulara zarar verirse veya iletişimin uygunsuz şekilde aktarılması nedeniyle herhangi bir hasara neden olursa, o zaman daire sahibi yapılan işlemlerin sorumluluğunu yine üstlenir. Tehlikeli yeniden yapılanmayı ortadan kaldırmanın yanı sıra komşulara verilen zararı da tazmin etmekle yükümlüdür. Yeniden yapılanma sadece yasadışı olmakla kalmıyor, aynı zamanda evin yıkılması şeklinde bir tehlike oluşturuyorsa, ev sahibi daireden tahliye edilecek. Tedbirler Sanatta verilmiştir. 7.21 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Şartlar ve fiyatlar Bir daireyi yeniden düzenlemenin maliyeti, toplam fiyatı oluşturan birkaç noktaya bağlıdır: BTI'dan teknik pasaport almak 1500-2000 ruble. Bir apartmanın durumuna ilişkin teknik belgeler Yaklaşık 7.000 ruble. Proje dokümantasyonu Fiyat, işin karmaşıklığına, tesisin alanına ve ortalama 30.000-50.000 ruble olan belirli kuruluşların tarifelerine bağlıdır. Sahibi, sahibinin katılımı olmadan sürecin hukuki desteğini de içeren tam bir hizmet yelpazesi için şirkete başvurursa, fiyatlar daha yüksek olacaktır: BTI projesinin onaylanması 30.000-50.000 ruble. Tamamlanan eylemlerin sertifikasının alınması 15.000-20.000 ruble. Yeni bir teknik pasaportun alınması 8000-10000 ruble. Geliştirmenin zamanlaması ve belgelerin alınması tabloda verilmiştir: Gerekli belgeler Teslim süresi Bir apartmanın durumuna ilişkin teknik belgeler 2-3 ay Proje geliştirme 1 hafta Proje onayı 30-45 gün İşin komisyon tarafından kabulü Bir ay içinde BTI'dan kanun alınması 14 gün Tadilatlı daireye yeni ruhsat alınması 14 gün İmar izninin 1 yıl süreyle verildiğini ancak her ay yenilenebileceğini unutmamak gerekir. ">Yeniden Geliştirme 171
, daha sonra yerini kalış veya ikamet yerine kayıt kavramı aldı. Kayıt, vatandaşların yaşadıkları ve devlet kurumlarının izniyle verilen belirli bir yaşam alanına atanmasını içerir. İÇİNDE yeni yasa Kayıtla ilgili bazı değişiklikler yapıldı. Artık belirlenen süre içerisinde kayıt yaptırmayan vatandaşlara para cezası kesilecek. Ayrıca sahte belgeler kullanılarak yapılan tescillerde ülkemizde ve yabancı ülkelerde ikamet edenler cezai sorumluluğa tabi olabilir. İkamet yerindeki örnek kayıt belgesi Talimatlar ve seçenekler Bir apartman dairesine kayıt aynı şemayı takip eder. Yeni ikamet yerindeki pasaport ofisine (kalıcı olarak kayıt oluyorsanız veya (geçici olarak) kalıyorsanız) veya MFC'ye kayıt almak için gerekli belgeleri gönderin. Bu sıfatla daire sahibinin durumunu doğrulayan belgeler veya yaşam alanı sahibinin rızası.Daha sonra bir başvuru ve pasaport hazırlanır.Belirtilen tarihte kimlik kartı bir kayıt damgası ile toplanır.Rusya Federasyonu vatandaşları çeşitli seçeneklerle kayıt alabilirler: B yeni daire, sözleşme kapsamında alınmıştır.Öncelikle önceki dairenizden çıkış yapmanız gerekmektedir. Daha sonra kayıt için başvuru yeni yerdeki pasaport ofisine yapılır. Ebeveynler 14 yaşın altındaki çocuklar için bir başvuru formu doldurup imzalarlar. Bu yaşa gelen çocuklar bunu kendi başlarına yaparlar. Yeni binada tescilin hangi belgeye göre verildiğini belirtir. Aynı başvuruda daha önce ikamet ettiğiniz yerdeki kayıt sildirme işlemine ilişkin alt sütunu da doldurabilirsiniz. Ekte: Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu. 14 yaşın altındaki çocuklar için doğum belgesi. Önceki kayıt yerinden kovulduğunuzu doğrulayan bir belge. Dairenin vatandaşın malı olduğuna dair bir belge. Bu birleşik devlet emlak sicilinden bir alıntıdır. Mülkiyet hakkının elde edildiği anlaşma (bağış, satın alma ve satış vb.) Pasaport, belgeler ve başvuru kontrol edilecek, kimlik belgesi kaşe ile veriliş tarihi belirlenerek alınacaktır. başkasının özelleştirilmiş ve belediye yaşam alanı İlk durumda, yine önceki dairedeki kaydın kaldırılması gerekir.Daha sonra, yeni birlikte yaşayan, yaşam alanının tüm sahipleriyle birlikte şu ifadeleri yazar: kayıt yaptıran kişi - geçici hakkında veya daimi kayıt ve mal sahipleri - kayıt onayı hakkında Her iki taraf da belgeleri sunar: mal sahibi bir pasaport ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı ekler; daireye göre bir anlaşma mülk olarak tescil edilmiştir; kayıt yapan taraf Çıkış belgesi, pasaport veya doğum belgesi ibraz etmesi (14 yaş altı çocuklar için. Tüm belgeler kişilere iade edilecek, ancak kayıt yaptıran kişinin pasaportu, alındığı tarih belirtilerek geçici olarak elinden alınacaktır. Daha önce verilmişse, düzenleniyorsa bir gün içinde kayıt yapılabilir. Önceki kayıt geçerli kaldığında, Yeni kayıt iki hafta kadar sürecektir. Özelleştirilmemiş bir daireye kaydolmak için Mülk Yönetimi Departmanından izin almanız ve dışarıdan birinin kaydolması için bir niyet beyanına ihtiyacınız olacaktır. Her kayıtlı kişi için bölgesel varlığın kayıt normuna eşit bir alan tahsis edilmesi durumunda istek onaylanacaktır. Başvuruya eklenen: önceki yaşam alanından alınan alıntının teyidi; kira sözleşmesi; küçük çocuklar için pasaportlar ve doğum belgeleri; belediyeden izin (sakinlerden herhangi birinin akrabası olmayan bir kişinin kayıtlı olması durumunda. Sağlanan dairenin özelleştirilmesine karar verilmişse, o zaman içinde kayıtlı her vatandaş kısmi malik olur. Sahibi olmadan kayıt) Malikin yokluğunda ancak onun rızasıyla kayıt yaptırmanın iki yolu vardır: Kendisinden bir kişi adına noter tasdikli vekaletname almış olmak. Böyle bir kişi, malik adına hazırlayacak müdürün apartmanda başka bir kişinin kaydına onay verdiğini teyit eden bir beyan Noter tasdikli beyana dayanarak Ev sahibi herhangi bir nedenden dolayı kağıdı kendisi imzalayamıyorsa, o zaman noter yerinde tescil başvurusunu doldurur. yeni birlikte yaşayan.Belgeyi sahibi adına şahsen imzalayacak bir engelli atanabilir.Ağdaki Devlet Hizmetleri portalı aracılığıyla Devlet Hizmetleri aracılığıyla kayıt, portala kaydolduktan ve kişisel bir hesap açtıktan sonra gerçekleştirilir. İçinde verilerinizi belirterek gerekli alanları dolduracaksınız. Kayıt emrini verdikten sonra, bir bildirim alana kadar sırada beklersiniz (en fazla 3 iş günü, ardından MFC'yi ziyaret etmeniz gerekecektir (3 gün de tahsis edilir, orada bir başvuru formu doldurur ve eklersiniz) Gerekli belgeler. Avantajı, Rusya Federasyonu vatandaşları için Devlet Hizmetleri aracılığıyla kaydın ücretsiz olmasıdır. Örnek kayıt sertifikası Pasaportta kayıt içeren örnek sayfa Kayıt prosedürü, son tarihler ve fiyat Kayıt olmak için ihtiyacınız olacak: Kopyaları olan zorunlu bir belge paketi hazırlayın. Bir başvuru, pasaport, önceki ikamet yerinden alınan bir ekstrenin teyidi, ana sözleşme ve sahibinin rızasını içerir. Kayıt için bir başvuru gönderin. Bütün bunları MFC'ye, pasaport ofisine veya FMS'ye gönderin. Kayıt işlemi tamamlandıktan sonra, kişinin gerçekten dairede kayıtlı olduğunu gösteren bir notun bulunduğu pasaportunuzu alın. Önceki dairenizden ayrıldıktan sonra kayıt yaptırmanız gerekmektedir: kalıcı kayıt için kayıt yaptırırken 7 gün içinde; Geçici kayıt 90 gün içerisinde alınabilmektedir. Bir kişinin FMS'ye kendi başına başvuruda bulunması halinde, ücretsiz olarak kayıt altına alınır. Ayrıca İnternet üzerinden birleşik devlet hizmetleri portalına da kayıt olabilirsiniz. Devlet Hizmetleri aracılığıyla kayıt aynı zamanda belgelerin hazırlanmasını ve elektronik ortamda sunulmasını da gerektirir. Ancak yine de pasaportunuza damga basmak için yerel ofisi ziyaret etmeniz gerekecek. Yeni doğmuş bir çocuğu kayıt ettirirken çocuk için bir doğum belgesi hazırlamanız gerekecektir. Yerel kayıt ofisinde verilir. Daha sonra pasaport ofisine götürülür ve burada yenidoğanın kaydı için başvuru formunu doldurur. Buna bir evlilik cüzdanı, ebeveynlerin pasaportları, ev kayıtlarından bir alıntı veya ev kayıtlarının kendisi eklenir (çocuğun dairede kayıtlı olup olmamasına bağlı olarak veya özel bir ev. Ayrıca çocuğun kayıtlı olduğu konutun hesabının durumuna ilişkin bir belge de sunarlar. Bazı belgeler için kopyalar hazırlanır. Çocuk, anne veya babanın ikamet ettiği yerde kayıtlıdır. Yaşam alanı hakları yoksa çocuğun daireye kaydedilmesi mümkün olmayacaktır. Ebeveynlere, kimliklerini ve çocuğun doğumunu kanıtlayan belgeleri almaları için bir gün atanır. İkamet yerinde kayıt için başvuru formu doldurma örneği Geçici kayıt için başvuru örneği Yabancı ve Rusya Federasyonu vatandaşı Yabancı vatandaşların kaydı ile ülkemizde ikamet edenler arasındaki fark nedir? Ülkemiz mevzuatı aşağıdaki kayıt türlerine izin vermektedir. Yabancılar yalnızca geçici olarak kayıt yaptırabilirler: 90 gün süreyle veya vizenin geçerlilik süresi boyunca, uzatma olanağı mevcuttur. Göç Kayıt Servisi'nde yayınlanmıştır. Geçici oturma izni süresi boyunca ikamet yerinde kayıt (uzatma imkanı olmaksızın 3 yıl veya oturma izni (uzatma imkanı ile 5 yıl). Rusya Federasyonu vatandaşları için: İkamet yerinde geçici kayıt ( Uzatma olasılığı ile 5 yıl. İkamet yerinde kalıcı kayıt. Bu genellikle kayıt kavramı anlamına gelir. Muskovitler için Özellikler Moskova kaydını hem ücretli hem de ücretsiz olarak farklı şekillerde alabilirsiniz. Bu, aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir: ikamet yeri ve yaşam alanı türü; kayıt son tarihleri; diğer ihlallerin ve para cezalarının bulunmaması Kayıt almak için sabit fiyat belirlenmedi. Tüm belgelerin kaydı Moskova bölgesinde 50.000 rubleye mal olacak - 30.000 ruble. Kayıt prosedürü benzer ülke çapında işleyen genel algoritmaya göre: Öncelikle önceki dairenizden çıkış yapmanız gerekir. Daha sonra gerekli tüm belgelerle birlikte FMS'ye kayıt için başvuruda bulunun. Sonunda damgalı bir pasaport alın. Ait olduğunuz bir daireye kayıt olmak için akrabalarınıza kayıt yaptırmak için onların muvafakatnamelerine ihtiyacınız olacak. Belediye konutlarına ancak belediye yönetiminin izniyle taşınabilirsiniz. Moskova kaydını aldıktan sonra kendinize çeşitli avantajlar sağlarsınız: sosyal yardımlar, ödemeler ve ödenekler (örneğin, emekli maaşı için; artan bursÖğrenciler için; Düşük gelirli insanlar belediye ulaşımında ücretsiz seyahat hakkına sahip oluyor. Maliki açısından sonuçları Bir yaşam alanı sahibinin başka kişilere süresiz kayıt izni vermesi durumunda, şu durumlarla karşı karşıya kalır: Ülkemizin bir vatandaşını, izniyle veya bir kanun uyarınca kayıttan mahrum etmek mümkündür. mahkeme kararı. Kayıtlı kişi bu yaşam alanında yaşayabilir. En azından kaydını korur. Vatandaşlarımızın ve yabancı vatandaşlarımızın ikamet ettikleri yerde geçici kayıt yaptırmaları veya yaşam alanını ücretsiz kullanmaları kira sözleşmesinde düzenlenmiştir. Anlaşma, katılımcılar arasındaki ilişkiyi güçlendirmenize ve riskleri en aza indirmenize olanak tanır. Kayıt ve ikametin geçerlilik süresini belirleyebilir, dairenin onarımı sorumluluklarını taraflar arasında dağıtabilir, kamu hizmetleri için ödeme yapabilir, ayrıca erken fesih olasılığı vb. Ancak geçici olarak kayıtlı birlikte yaşayan bir kişinin mülkü kendisine tahsis edebileceğine inanmak yanlış olur. Yalnızca kullanım hakkını alır (apartman dairesinde yaşayabilir, konut ve toplumsal hizmetlerden yararlanabilir. Sahibi mülkün sahibi olarak kalır. Olası riskler Her şeyden önce, artık bir vatandaş kayıt olmadan yaşamaktan idari olarak sorumlu tutulabilir (buna göre) İdari Suçlar Kanunu'na göre Öncelikle, bir kişinin taşınmayı planladığı daireyi dikkate almakta fayda var. Belirtilen adreste, normal durumda bulunmalıdır (ve acil konut için uygun değildir. Mülk sahipleri hakkında ne gibi bir görüş gelişti, dairesine kayıt yaptırmak için sahibinin onayını almak gerekiyor, bu tür işlemleri gerçekleştirerek aşağıdaki riskleri en aza indirmiş olursunuz: Evin belirtilen sınırlar içinde olması ve belirtilen özellikler; kayıt için para boşuna harcanmayacak; daire yakında tüm sakinlerin mahkemeler aracılığıyla zorla kayıtlarından çıkarılarak satılabilir; yok etmeyi planladıkları eve kayıt yaptıracaksınız. ">Kayıt 216
. Aynı zamanda, bir vatandaş veya tüzel kişi, yerleşim yerinin sınırları içinde veya dışında bir arsa satın alabilir. Site kavramı insan faaliyetlerine daha yakındır. Arazi bir bütün olarak doğal bir kaynak ise, o zaman arsa, çeşitli yasal işlemlerin gerçekleştirilebileceği gayrimenkulü temsil eden, onun yalnızca bir kısmıdır. Parseller, mülklerini kaybetmemeleri için bölünemeyen, bölünemeyen ve bölünebilir olabilir. Örneğin nüfuslu bir alanda, bir arsa bir geliştiriciye, diğeri ise diğerine aktarılabilir. Ancak genel olarak arazi belediyeye ait olacak, ayrı bir durumda özel kişi devletten satın almak için izin alabilir, diğer bir seçenek de kiralamaktır. Kavramlara ve türlere genel bakış Bir arazinin belirli bir sahibi yoksa sahipsiz sayılamaz, o durumda sahibi devlettir. Aslında burası belediyenin malıdır. 1993 yılına kadar Rusya'da arazi etüdü yapılmıyordu, ancak Arazi Kanunu'nun yayınlanmasıyla bu mümkün hale geldi ve bu nedenle artık bireysel arsaların sahipleri var. Bir arsa uzunluğu ve genişliği ile tanımlanır ve bir alana sahiptir. Aynı zamanda başka özelliklere de sahiptir - konum, toprak, bir rezervuarın varlığı, yakınlarda herhangi bir nesnenin varlığı vb. Alanın yasal olarak izin verilecek bir amacı veya kullanım türü olmalıdır. Araziler özelliklerine göre kategorilere ayrılır. Ancak aynı arazi üzerinde bir kişinin farklı faaliyetler gerçekleştireceği farklı alanlar ayırt edilebilir. Örneğin, arazinin tanımı vardır kırsal bölgeler, bunun üzerinde pratik yapabilirsiniz: tarım; hayvan yetiştirmek; bilimsel ve Araştırma çalışması; Avcılık ve Balıkçılık; konut binalarının (özel evler ve konut dışı) inşa edilmesi anlamına gelen kişisel yan arsa müştemilatı; diğer aktivite türleri. Arazi geliştirme amaçlı olduğunda, bu, çeşitli yerlere inşa edilebileceği anlamına gelir (yapabileceğiniz arsalarda: konut binaları; endüstriyel binalar ve atölyeler; Ticari binalar, ofisler, alışveriş merkezleri; mühendislik yapıları; iletişim ağları; diğer. Örneğin şehre elektrik sağlayan mühendislik yapılarının bulunduğu bir alanın olduğu yerde konut binalarının inşa edilemeyeceğini söylemeye gerek yok. Sitenin kullanımına bağlı olarak, çoğunlukla yakındaki bölgelere yayılan belirli bir tür atanır. Örneğin, aşağıdaki ana arazi türleri ayırt edilebilir: tarımla uğraşmak; kişisel inşaat yapmak (bireysel konut inşaatı; ticari olmayan amaçlarla yan çiftçilik yapmak (LPH; kişisel konut binaları inşa etmek (ID); meyve ve sebze yetiştirmek, yani sermaye inşaatı olmadan yazlık çiftçilik yapmak). Çoğu zaman, bu tür araziler özel mülkiyettir.Eğer sahibi araziyi başka amaçlarla kullanacaksa, düzenleyici makamların cezalarından kurtulamaz. Ancak sitenin kullanım şeklinin değiştirilmesine izin verilir, bunun için başvuru ve diğer belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir, karar belediye tarafından verilir Merkezi koşullar Arsa arsasını kullanmak için, kişinin kanun hükümlerine aşina olması, ait olduğu arazi kategorisini, nasıl bir gayrimenkul parçası olarak değerlendirilebileceğini anlaması gerekir. Kanun hükümleri Rusya'da toprak ve toprakla ilgili içtihatlar arsalar tarafından düzenlenmiştir: Arazi Kanunu; çeşitli Federal yasalar; Medeni Kanun; Şehir Planlama Kanunu. Bu nedenle, 136 Sayılı Federal Kanun'da (10.25.01, Madde 11), bir arsanın nasıl kontrol edileceğini ve bu tanımdan neyin anlaşılması gerektiğini anlamaya yardımcı olan çeşitli kavramlar verilmiştir: ne olduğu; nasıl oluştuğu; ne özellikler nesneyi tanımlamalıdır; hangi temelde gayrimenkul olarak kabul edilmelidir; arazinin bir kategoriden diğerine nasıl aktarılacağı; arazi ile ilgili olarak belediye ve özel mülkiyet nedir; bir arsanın neden tescil edildiği ve kadastro nedir; Arsaların nasıl ayrılacağı, tahsis edileceği ve dağıtılacağı, mülkiyet haklarının parsel başına nasıl kaydedileceği, diğer hususlar Kategorilere ayrılma Arazinin kategorisi kullanım amacına göre belirlenir. Aslında kategorinin anlaşılması gerekir. Kısa Açıklama belirli toprakların özellikleri. Kanun koyucu bu kavramları Arazi Kanunu'nda formüle etmiştir. 14-18. Bölümler arazinin aşağıdaki amaçlarla kullanıldığında hangi sırayla ve hangi spesifik özelliklere göre imha edilmesi gerektiğini söylüyor: tarım arazisi; yerleşim yerlerinin yerleştirilmesi; endüstriyel tesisler; ulusal savunma ve güvenlik; telekomünikasyon, radyo yayıncılığı, iletişim; Ulaşım; enerji; diğer amaçlar için. Su kaynakları ve orman alanları konusu ayrı ayrı ele alınmaktadır. Tam liste arazi kategorileri, Rusya Federasyonu Ekonomik Kalkınma Bakanlığı tarafından yayınlanan 540 No'lu Siparişte (01.09.14) belirtilmiştir. Arazi kategorisine ve arsa türüne bağlı olarak, üzerinde belirli faaliyetlere izin verilebilir veya yasaklanabilir. Örneğin bir arazi korunan alan ise orada avcılık yapılamaz. verimli toprak ve yerleşim yerinin dışında veya yakınında yer almaktadır. Bu alan sadece tarımsal üretim için kullanılabilir. Gayrimenkul nesnesi olarak bir arsa Rusya Federasyonu Anayasası'nın 11. Bölümü, ülkedeki tüm arazilerin halka ait olduğunu belirtmektedir. Aynı zamanda devletin; belediye; tüzel kişilik; vatandaş. Bir arsa ancak devlet tescilini geçtiği ve benzersiz bir numara verildiği andan itibaren gayrimenkul olarak sınıflandırılabilir. Tescil anından itibaren mülkiyet hakları bir kişiye devredildiğinde arsa dolaşıma sokulabilir. Bu durumda gayrimenkulle ilgili satış, mal paylaşımı, bağış, devir ve diğer hukuki işlemler mümkündür. Anayasaya göre bazı mülkler kamuya açık olduğunda, bu, sahibinin haklarına belirli kısıtlamaların getirildiği anlamına gelir; yani, kişi onu yalnızca kendi takdirine göre elden çıkaramaz. Yasa, yalnızca amaçlanan amaç için kullanılmasını gerektirir. Bu gibi durumlarda, örneğin belediyeye ait olan ve şehir içinde bulunan araziler, üzerinde iştirak veya çiftlik kurmak amacıyla herhangi bir kişiye verilemez ve satılamaz. Bir arsa şehirde bir yerleşim alanının inşası için tasarlandığında, otoyol vb. Döşemek için kullanılamaz. Gayrimenkulü belirlemek için arsanın çeşitli parametreler ve maliyetlerle karakterize edilmesi gerekir. Bir arsanın gayrimenkul olarak tanımlayıcı özellikleri şunlardır: kadastro numarası; büyükse, tek tek parçalarının sayısı; Konum adresi; tüm sitenin alanı ve tek tek parçaları; mal sahibi veya ortak sahiplerin ayrıntıları; üzerinde bulunan yapıların veya diğer nesnelerin özellikleri, her birinin alanı ayrı ayrı; tüm sitenin sınırları ve bireysel parçaları; arazinin amacı; durum. Medeni Kanun'da, Sanat. 130 tanım verilmiştir arsa Mülkiyet ve diğer hakların doğabileceği bir şey olarak işlemler yapılabilir ve çeşitli eylemler hukuki nitelikte değildir. Gayrimenkul gibi bir arsa üzerinde mülkiyet hakkı kurulabilir. ücretsiz veya ödenir. Bir vatandaşın zaten bir arsası varsa, yani onu devletten geçici veya süresiz kullanım için aldıysa, o zaman artık bunu reddedemeyecek ve örneğin 2017'de özelleştirmeye girmesi gerekiyor. Devlet mülkiyetinin özelleştirilmesi sonucunda mülkiyet hakları vatandaşa devredilmektedir. Çeşitli türlerdeki anlaşmalara dayalı olarak mülkiyet hakları, aşağıdaki durumlarda mal sahibinden başka bir kişiye devredilecektir: arazinin satın alınması veya satışı gerçekleştiğinde; değişme; kira; bağış; miras; mülkiyetin yabancılaştırılmasına ilişkin başka bir işlem. Bazı durumlarda gayrimenkul (belediyenin izin vermesi durumunda devletten kadastro değeri üzerinden bir arsa satın alınabilir. Hangi işlemlere izin verilir? Arazinin kişisel tarım için kullanımı 112 Sayılı Federal Yasanın 4. Maddesinde tanımlanmıştır. Kullanılabileceği arazinin konumuna bağlı olacaktır. kişisel arsa sahibinin özel arsalar için kullandığı şehir içinde yer alırsa, aslında bireysel konut inşaatı (bireysel konut inşaatı) için tasarlanan araziye benzer hale gelir. Böyle bir arsa, büyük bir aile tarafından sadece tarım için değil aynı zamanda başarıyla kullanılabilir. Bir ev inşa etmek için Çok sayıda akrabanın bir arada yaşadığı aileler için en uygun olanı budur. uygun seçenek. Böyle bir konut binasına kayıt olabilirsiniz (kayıt yaptırabilir ve ayrıca araziye kamu binaları ve garaj inşa edebilirsiniz. Tabii ki inşaat sırasında sıhhi, yangın, şehir planlaması ve diğer standartlar dikkate alınmalı, ardından ev konulacaktır. sorunsuz bir şekilde faaliyete geçiyor Arazinin kendisi meyve ve sebze yetiştirmek için kullanılabilir, yani aslında kısmen beslenecektir büyük aile. Site şehir dışında bulunuyorsa, organize etmek mümkündür. çiftçilik Ayrıca bununla birlikte daimi ikamet kalıcı bir konut binasında. Başka bir durumda, arsa sadece rekreasyonun değil, yazlık ev olarak da kullanılabilir. yaz saati, ama aynı zamanda bahçecilik. Ancak her durumda arazi türü, gerekli iletişimin bağlanacağı kalıcı konut binalarının inşasına izin vermez. Bir evde yıl boyunca yaşamak mümkün değilse, o zaman oraya kayıt olmak da imkansız olacaktır. Alan yerleşim bölgesinden uzakta bulunuyorsa ve bozkır veya tarla alanlarına aitse, hayvan otlatmak veya mahsul yetiştirmek için kullanılabilir, ancak orada bir konut binası inşa etmek imkansızdır. Saha sahalarında sermaye inşaatı yasaktır. Binalar ekonomik veya geçici nitelikte olabilir. Örneğin, saha koşulları Temelsiz bir hamam inşa edebilirsiniz, bu da özel bir inşaat iznine ihtiyacınız olmayacağı anlamına gelir. Diğer açıklamalar Devlet veya belediye tarafından vatandaşların hedeflenen ihtiyaçları için tahsis edilen parseller minimum veya maksimum alana sahip olabilir. dikdörtgen şekil veya kare, üçgen. Her şey anketin nasıl yapıldığına bağlı. Her bölgede yerel yetkililer belirler kabul edilebilir standartlarörneğin bir garaj kooperatifinin, ev arsasının yerleştirilmesi için arazi fonundan tahsis edebilecekleri araziler bahçıvanlık ortaklığı, bireysel inşaat için. Temel olarak normlar, belediye tarafından kullanılmayan, yani faydalı şekilde kullanılmayan olarak listelenen arazinin hacmine bağlıdır. 112 Sayılı Federal Kanunda, s. 4, paragraf 5, örneğin özel ev arsaları için maksimum alanın 0,5 hektarı aşamayacağını belirtmektedir. Gelecekte, sahibi bu boyutu artırabilir, ancak 5 kattan fazla olamaz. En küçük beden 2,5 hektardan az olamaz. Geçici durum Her parsele ilişkin veriler, mülkiyet hakları tescil edilene kadar devlet kadastrosunda yer alır, yani bunlar yalnızca geçicidir. Böyle bir arsa devletten veya belediyeden satın alınabilir, bedelsiz olarak alınabilir veya kiralanabilir. Mülkiyet hakları kadastroya kaydedildiği andan itibaren bilgiler kalıcı hale gelecektir. Geçici statü, hiç kimsenin site üzerinde hak sahibi olmadığı anlamına gelir; ne özel mülkiyet ne de kira hakkı. Kanuna göre, geçici statüdeki bir arazi üzerinde 2 yıl içinde kimse hak talebinde bulunmazsa, bu arazinin kadastro kayıtlarından çıkarılması gerekiyor, ancak gerçekte bu süre çok daha uzun. Kadastral bilgiler Kadastro Odasında saklanan bilgilere göre bir parsel şu şekilde listelenebilir: geçici; daha önce dikkate alınan; dikkate alındığında; arşiv; iptal edildi. Bir arsa, birinin mülkiyet hakkını aldığı andan itibaren tescil edilmiş olur. Bir arsa hakkındaki bilgilerin iptal edildiği birkaç durum vardır: Bir vatandaş araziyi devletten satın almayı veya özelleştirmeyi planlıyorsa, bir kira sözleşmesini resmileştirmişse ancak bunu 2 yıl içinde yapmamışsa. Bu, 2008'den sonra tescil edilen arsalar için geçerlidir. Örneğin, bir aile 3 çocuğu için yardım aldı ve ayrıca doğum sermayesini kullanarak araziyi satın almaya ve inşaata başlamaya karar verdi, belgeleri sundu ancak prosedürü tamamlamadı. 2 yıl sonra arsayı diğer vatandaşlar da satın alabilecek. Arazi etüdü çeşitli nedenlerle reddedildi. Pek çok vatandaş bunu yapmak için acele bile etmiyor çünkü prosedür ödeniyor ve örneğin mal sahibi araziyi satmayı planlıyor. Bir parselin mülkiyeti Mart 2008'den önce ortaya çıkmışsa önceden tescil edilmiş statüsünde olabilir. Kadastro çeşitli bilgiler içerebilir, eğer parsel araştırılmamışsa sınırları olmayabilir. Bu tür parsellerle ilgili olarak, genellikle tapu belgelerinin bulunduğu ancak kadastroda hiçbir bilginin bulunmadığı durumlar vardır. Veri sahibi, veri girişini talep eden bir başvuruda bulunabilir. Aslında 2000 yılı öncesinde veya Arazi Kadastro Kanunu'ndan önce kadastrosu tamamlanan ve daha önce tescil edilmiş statüde olan tüm parseller, daha önce tescil edilmiş statüye kavuşmuştur. Olası kısıtlamalar ve yükümlülükler Sitenin devredilebilirliğine, yani sitenin başka bir sahibe veya sahibe ne ölçüde devredilebileceğine kısıtlamalar getirilebilir. Örneğin bir tüzel kişiliğin yeniden düzenlenmesini ele alabiliriz. Ancak bazen bir arsa tamamen dolaşımdan çıkarılabilir ve özel mülkiyete geçemeyebilir. Bu araziler şunları içerir: doğa rezervleri; devlet tarafından korunan park alanları; askeri veya radyoaktif atık imha sahaları; askeri üslerin ve birliklerin bulunduğu bölgeler; sınırların yakınında bulunan alanlar. Devlet açısından değerli olan veya stratejik öneme sahip nesnelerin bulunduğu, ülke için kültürel miras taşıyan alanlara dolaşım kısıtlamaları getiriliyor. Bir parselin bu kategorilere girmesi durumunda, üzerinde devir işlemleri yapılamaz. Sitenin bazı engelleri olabilir. Aynı zamanda yerel makamlar tarafından da uygulanabilir, ancak çoğu zaman araziyle herhangi bir işlemin gerçekleştirilmesine geçici bir yasak şu nedenlerle uygulanır: ücretli veya ücretsiz olarak kiralanması; ipotek veya başka bir kredi başvurusunda bulunurken arazinin teminat olarak devredilmesi; devletin veya özel bir kişinin ihtiyaçlarının karşılanmasının gerekli olduğu, takyidat irtifak yoluyla dayatıldığı, örneğin bir otoyol veya enerji hattının kişisel bir arsadan geçmesi gerektiği; adli yargılama arazi için birden fazla hak sahibi olduğunda; sahibinin borçları nedeniyle el konulması; diğer durumların ortaya çıkması. Vatandaşlar için ortaya çıkan nüanslar en iyi seçenekÇünkü taşınmaz ticari amaçla kullanılamayan özel arsa statüsünde bir arsadır. Satın alabilir veya yerel makamlardan veya özel bir kişiden kiralayabilir. Ancak çiftçinin satılması gereken ürün fazlası olduğunda nereye gideceğini bilmesi gerekiyor. Yerel yönetim tarafından özel bir sertifika düzenleniyor ve sahibi, sağlık standartlarına uygun olması halinde bahçesindeki sebze ve meyveleri elinde bulundurarak satabiliyor. Bu durumda elde edilen gelirler herhangi bir vergiye tabi olmayacaktır.">Arsa 461

Panel yapımı oldukça ekonomiktir, bu nedenle çoğu apartman binaları Geçen yüzyılın altmışlı yıllarından sonra inşa edilen panel olanları ifade eder. Çünkü bu evler farklı büyük miktar taşıyıcı yapılar, panel evde bir dairenin yeniden düzenlenmesi oldukça zor bir iştir.

Hangi yeniden geliştirmeye ihtiyaç var?

Kötü şöhretli “Kruşçev” beş katlı binalardan, geliştirilmiş yerleşim düzenine sahip modern apartman binalarına kadar pek çok panel ev çeşidi vardır. Pek çok insan bu tür dairelerde mutlu bir şekilde yaşıyor, alanı beğenilerine göre düzenliyor, ancak çoğu zaman konutun yeniden düzenlenmesine ihtiyaç duyuluyor. Bazı insanlar dairelerini daha geniş hale getirmek ister, bazıları ise buna ihtiyaç duyar fazladan oda Birçok kişi bir odayı veya mutfağı bir sundurma ile birleştirmek istiyor, böylece kullanılabilir alan tesisler. Çoğu zaman bir odayı diğerinin pahasına büyütmeye veya banyoyu birleştirmeye ihtiyaç vardır.

Bazı yerleşim değişiklikleri oldukça basittir, ilgili makamlardan kolaylıkla izin alınarak bağımsız olarak gerçekleştirilebilir. Yük taşıyan duvarlarda ek kapıların yapılmasının gerekli olduğu ciddi iyileştirmelere gelince, bu tür çalışmalar yalnızca profesyoneller tarafından yapılabilir. Her durumda, her yeniden geliştirme bireysel bir yaklaşım gerektirir ve hem daire sahiplerinin isteklerine hem de teknik yeteneklere bağlıdır.

Yeniden geliştirme sırasında ortaya çıkan zorluklar

Bildiğiniz gibi en kolay yol, tadilatın taşıyıcı duvarları etkilememesi durumunda bir daireyi yeniden geliştirmek için ilgili makamlardan izin almaktır. Belirli bir duvarın taşıyıcı olup olmadığını belirlemenin en kolay yolu onu ölçmektir. Kural olarak, on iki santimetreden daha kalın panel duvarlar taşıyıcıdır. Daha güvenilir yol Dairedeki hangi duvarların taşıyıcı olduğunu bulmak için ev projesinin geliştirildiği kuruluştan tavsiye alın. Yeniden geliştirme sırasında taşıyıcı yapıyı etkilemenin mümkün olup olmadığını tam olarak öğrenmek için evin taşıyıcı yapılarının teknik durumu ve yeniden inşa edilme olasılıkları hakkında görüş alınması tavsiye edilir. Böyle bir teknik sonuca dayanarak, dairenin yeniden geliştirilmesinin gerçekleştirildiği tasarım dokümantasyonu geliştirilecektir.

Dairenin yeniden geliştirilmesi, destekleyici yapılarda değişiklik gerektirmiyorsa, izin alma görevi büyük ölçüde basitleştirilmiştir. Aynı zamanda, bu yeniden geliştirme seçeneği daha az yaratıcılık özgürlüğü sağlar ve apartman tasarımcısının özel yaratıcılığını gerektirir.

Panel evlerde dairelerin yeniden geliştirilmesi için seçenekler

Evin taşıyıcı yapılarına dokunmasanız bile hayal gücüne bolca yer var, özellikle de Hakkında konuşuyoruz yeniden geliştirme hakkında büyük daire. Aynı zamanda, tek odalı bir dairenin hemen hemen tüm duvarları taşıyıcı ise, odanın yeniden geliştirilmesi çok zordur. Bu durumda yıkım yapmadan yapmak zorunda kalacaksınız mevcut duvarlar ancak buradan yeni bölümler oluşturabilirsiniz. hafif malzemeörneğin alçıpan gibi.

Hafif bölmelerin yardımıyla birinden yapabilirsiniz geniş oda Büyüyen çocukları olan ailelerin özellikle ilgisini çekecek iki küçük olan. Bu tür bir yeniden yapılanma, ebeveynlerin ve çocukların kimseyi rahatsız etmeden kendi odalarına çekilebilmelerine olanak tanır. Ayrıca odayı, biri oturma odası, diğeri yatak odası olarak kullanılacak iki bölgeye ayırabilirsiniz. Böyle bir durumda yerden tavana kadar tam bir duvara bile gerek yoktur, kendinizi sadece iki odayı görsel olarak ayıracak, yatak odasını meraklı gözlerden gizleyecek bir bölmeyle sınırlayabilirsiniz. Ayrıca, örneğin mutfakta farklı yükseklikteki bölmeler kullanılabilir. Yemek alanı işçiden.

Yük taşıyan duvarları etkilemeden bir alanı yeniden geliştirirken önemli Banyo tadilatı var. Kural olarak panel evlerdeki banyolar farklı değildir büyük boyutlar Bu nedenle, genellikle banyoyu tuvaletle birleştirme eğilimi vardır: bu, odayı daha geniş hale getirir ve odanın tasarımı için daha fazla olanak sağlar. Böyle bir yeniden geliştirme durumunda, sıhhi tesisat armatürlerini yerden çok uzağa kuramayacağınızı unutmamalısınız. Kanalizasyon boruları. Ayrıca kanalizasyona giden boruların eğimine ilişkin belirli inşaat standartları vardır. Genellikle banyoyu tuvaletle birleştirirken tasarım organizasyonunun denetimi gerekir. Yeniden yapılanma sırasında tüm bu nüanslar dikkate alınmalıdır.

Dairenizin düzeninden memnun değilsiniz ve gerçekten her şeyi değiştirmek, evi beğeninize göre düzenlemek mi istiyorsunuz? Bunu yapmak o kadar kolay değil. Ve görkemli değişiklikleri önleyebilecek ilk şey, taşıyıcı duvarların konumudur. Bu nedenle bir tasarım projesi geliştirmek için bu tür duvarları yıkmanın ve geniş açıklıklar açmanın kesinlikle yasak olduğunu dikkate almanız gerekir.

Taşıyıcı duvarları çözdüyseniz onarımlara başlayabilirsiniz. En yaygın daire geliştirme türü banyoyu tuvaletle birleştirmektir. Bazen koridor alanına bir uzatma yapılır. Koridor tamamen kombine banyonun altına giriyorsa, odadan mutfağa kadar duvara genellikle küçük bir geçit kesilir, bu da alanı görsel olarak arttırır. Bir panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesinin hem tüm odaları etkileyebileceği hem de yalnızca yaşam alanının ayrı bir bölümünde değişiklik anlamına gelebileceği açıktır. Dairenizi güncellemek istiyorsanız kullanılabilecek seçeneklere bakalım.

Banyoda neler yapabilirsiniz?

Panel evde bir banyonun yeniden düzenlenmesi dairenin diğer odalarına göre daha kolaydır. Üstelik hem banyo içerisinde hem de koridora genişletilmesi ve bağlantısı ile onarımlar yapılabilmektedir. Üstelik yük taşıyan duvarların etkilenmesine gerek kalmayacak. Hatırlamanız gereken tek şey, tüm sıhhi tesisat elemanlarının: tuvalet, küvet, lavabo - kanalizasyon sisteminden ve yükselticilerden uzağa yerleştirilmemesi gerektiğidir.

Panel evde bir banyonun yeniden düzenlenmesi, konumun ve eğimin dikkatli bir şekilde ölçülmesini gerektirir. doğru kurulum su ve kanalizasyon boruları. Bazen bunu yapmak için zemini kaldırmanız gerekir, bu da ana zemindeki yükü artıracaktır.

Banyo ile tuvalet arasındaki bölmeyi sökerken, yıkım nedeniyle hasar gördüğü için su yalıtımını düşünmeniz gerekir.

Mutfak güncellemesi

Mutfak ile oturma odası arasındaki duvarı taşımak, tamamen yıkmak veya kapı aralığı yapmak istiyorsanız taşıyıcı olup olmadığını öğrenin. Eğer öyleyse, o zaman yıkılamaz, ancak açıklığın inşası sırasında önemli ölçüde güçlendirilmesi gerekecektir.

Bununla birlikte, panel evde bir mutfağın yeniden düzenlenmesi, yalnızca duvarın yıkılması veya bazı değişiklikler yapılmasıyla değil, aynı zamanda mobilyaların doğru düzenlenmesi kullanılarak da yapılabilir. Örneğin devasa dolaplar kurmaya ve masayı değiştirmeye gerek yok. Bu arada, dolaplar genellikle hafif asma raflarla değiştirilebilir.

Ancak mutfak ile oturma odası arasına bir kapı açmanıza izin verilse bile, gazlı ocağınız varsa yine de iki oda arasına bir kapı takmanız gerekecektir. Elektrikli olması durumunda bunu yapmak zorunda değilsiniz.

Koridorda ne yapmalı?

Bir panel evde bir koridorun yeniden geliştirilmesi, koridorun kendisinin bir dönüşümü değil, fonksiyonlarının artması veya değişmesidir. Çoğu zaman koridor, banyo veya oturma odası lehine basitçe atılır. Bitişik odalar nedeniyle biraz daha az sıklıkla genişletilir. Bu, giriş alanı çok küçükse yapılır. Ve bu seçenek koridora küçük bir giyinme odası yerleştirmenize olanak sağlar.