Birçoğumuz birden fazla kez karanlıkta eve dönmek zorunda kaldık. Böyle anlarda kişi içeride aydınlatmanın ne kadar önemli olduğunu anlar. apartman binası ve çevresinde. Peki girişte veya bahçede ışık yoksa ne yapmalı? Kiminle iletişime geçmeliyim ve bundan kim sorumlu? Bu konuyu inceleyelim
Bu makalede:
Giriş aydınlatması
Girişte ve sonrasında karanlığın başlamasıyla birlikte merdiven boşlukları Bir konut binasında ışıkların açılması gerekir. Her şeyden önce bu, sakinlerin güvenliği için gereklidir. Bir apartmanın girişindeki aydınlatma aşağıdaki gereksinimleri karşılamalıdır:
- kamusal alanlarda genel aydınlatma sistemi kullanılıyor;
- evin 6'dan fazla katı varsa ve 50'den fazla kişi yaşıyorsa, binada tahliye aydınlatması bulunmalıdır;
- tahliye lambaları ana geçitlere ve asansörlerin önüne monte edilmiştir;
- Akkor lambaların, halojen ve LED lambaların kullanılmasına izin verilir;
- Lambanın vandalizme karşı, darbeye dayanıklı cam veya metal ağ ile kapatılması tavsiye edilir;
- Işık yoğunluğu belirlenmiş standartlara uygun olmalıdır.
Aydınlatma standartları, SNiP ve GOST gibi özel düzenleyici belgeler tarafından düzenlenir ve VSN 59-88'e göre standartlaştırılır. Ortak alanlar için lüks değerler tabloda sunulmaktadır:
Konut sakinleri yönetim şirketine sadece lambaların olmamasından değil, aynı zamanda ışıklarının yeterince yoğun olmadığından da şikayet etme hakkına sahiptir.
Bodrum katında aydınlatma
Odanın içindeki özel mikro iklim nedeniyle bodrum aydınlatmasının düzenlenmesi için özel gereksinimler vardır. Kural olarak, orası her zaman nemlidir ve nem oluşabilir, bu nedenle lambaların elektrik ve yangın güvenliği standartlarına uygun olması gerekir.
Bir düşürücü transformatör kullanılarak güç 42 W'a düşürülmelidir. Lamba gövdesi topraklanmalıdır. Kablo döşenirken neme maruz kaldığında reaksiyona giren bakır ve alüminyum tellerin bağlanması önerilmez. Kablolama özel olarak yerleştirilmiştir oluklu borular, buna kol denir.
Yerel alanın aydınlatılması
Aydınlatmanın hangi standartları karşılaması gerektiğini anlamadan önce Yerel alan ve bir apartmanın avlusu, bu konsepte neyin dahil olduğunu bulmanız gerekiyor - “yurtiçi alan”. Yasaya göre bu:
- evin inşa edildiği arsa, boyutları kadastro ile belirlenir;
- peyzaj elemanları (buna diğer şeylerin yanı sıra lambalar da dahildir);
- evde kullanılması amaçlanan nesneler ( ısıtma noktaları, transformatör, çocuk ve Spor sahaları, otopark).
Bir apartmanın avlusunu doğrudan aydınlatmak üç şekilde yapılabilir:
- Giriş kapısının üstündeki gölgelik altında bir fener. Bu kullanışlıdır çünkü düşük güçlü bir lambayı yanınıza alabilirsiniz ve fazla ışığa ihtiyacınız olmaz. Dezavantajı ise sadece kapının önündeki küçük bir alanın aydınlatılmasıdır.
- Giriş kanopisinin üzerinde fener. En az 3500 Lm ışık akısı ve dairesel ışık yoğunluğuna sahip bir lambanın alınması tavsiye edilir. Yataya 25 derecelik açıyla 5 metre yüksekliğe yerleştirilir. Ancak avlunun tamamı bu şekilde aydınlatılmasına rağmen kapının yanındaki alan karanlıkta kalıyor.
- Önceki iki seçeneğin birleşimi. En en iyi yol bahçeyi aydınlatıyor ama çok fazla elektrik tüketiyor.
Tabloda sunulan çevreyi aydınlatmak için standartlar da geliştirilmiştir:
Bazı sakinler enerji tasarrufu sağlamak için hareket sensörlü aydınlatma armatürleri kurmakta ısrar ediyorlar. Bu tür lambaların girişlerin içine yerleştirilmesi mantıklıdır, oysa sokaklarda tam olarak çalışmayacaktır. Sokakta sensör bir hayvanın hareketi ile tetiklenebiliyor ve ihtiyaç duyulmadığında ışık yanıyor.
Evin aydınlatılmasından kim sorumlu?
131 Sayılı Federal Kanuna göre sokakların, yolların ve avluların aydınlatılmasından yerel yönetimler sorumludur. Ancak lambaların işlevselliğini korumak ev sakinlerinin sorumluluğundadır.
Konut Kanununa göre Rusya Federasyonu Konut binalarının içindeki ve bölgedeki ışığın sorumluluğu, sakinlerin anlaşma yaptığı yönetim şirketine aittir. Anlaşma metni, yönetim şirketinin hangi hizmetleri sağladığını, nelerden sorumlu olduğunu ve ortaya çıkan sorunlar veya tartışmalı konularla başa çıkma prosedürünün ne olduğunu belirtir.
Konut sakinleri girişte, ortak alanlarda, bodrum katında veya bitişik alanda ışık olmadığını tespit ederse ne yapmalı? Aşağıdaki adımları atmaları gerekir:
- Sorunu açıklayan bir kanun hazırlanır.
- Kanun en az 3 kişi tarafından imzalanır. Bunlar komşular, binadaki kıdemli bir kişi veya evin başkanı olabilir.
- Sorunun varlığına dair kanıtlar rapora eklenmiştir. Örneğin akşamları ışığın bulunmadığı bir fotoğraf.
- Dokümanlar yönetim şirketine devredilir.
- Yedi gün içinde yönetim şirketi çalışanları bilgileri kontrol edip analiz eder, sorunları giderir ve sorunla ilgili kendi raporlarını hazırlar.
- Başvuru sahiplerine, sorunun çözümü için yapılan tüm eylemlerin ayrıntılarını içeren bir belge teslim edilir.
Yönetim şirketinin sorumluluklarını yerine getirmemesi ve sözleşmede belirtilenleri yerine getirmeyi reddetmesi durumunda, sakinler onunla olan sözleşmeyi feshetme ve başka bir kuruluşla sözleşme yapma hakkına sahiptir.
Bir apartmanın avlusunun ve girişlerinin aydınlatmasını kim ödüyor? Federal Kanuna göre, girişler gibi evin etrafındaki alan da ortak mülkiyettir. Aydınlatma ve sorun giderme masrafları doğrudan bina sakinleri tarafından karşılanır.Üstelik maliyetler, dairesinin alanına bağlı olarak her ev sahibi için paylaştırılıyor.
Bu özel bölgenin bu evin ortak mülkü olduğunun belgelenip belgelenmediğine dikkat etmelisiniz. Böyle bir not yoksa, bunun için yapılan ödemenin makbuzda yer alması yasa dışıdır.
Çok katlı binaların aydınlatması kanunlarla sıkı bir şekilde düzenlenmektedir. sıhhi standartlar. Önemli parametrelerden biri karşılanmazsa - hiç ışık yoksa, yeterince parlak değilse, aydınlatma sakinlerin güvenliği dikkate alınmadan düzenleniyorsa, o zaman evin sakinleri yardıma başvurma hakkına sahiptir. yönetim şirketine, yerel yönetime ve hatta mahkemeye.
Bahçe ışıklarının performansını tam olarak kimin umursadığını öğrenmek için 131 sayılı Federal Kanuna başvurmanız gerekecek.
Tüm sokak, yol ve sokakların tıpkı avlular gibi yerel yönetimlerin himayesinde olduğu açıkça belirtiliyor.
Bir apartmanın avlusunda gece, akşam ve sabahın erken saatlerinde aydınlatmanın organizasyonu yerel öneme sahip bir konudur. Dolayısıyla bu konuda ilçe yönetimi sorumludur.
Ancak buna rağmen, aydınlatma armatürlerini çalışır durumda tutmanın acil sorumluluğu konut sakinlerinin omuzlarına düşüyor.
Fenerlere güç sağlamak için elektriği organize edebilen idare veya diğer kuruluşlarla mutlaka bir anlaşmaya varması gerekenler aydınlatmayla ilgilenen vatandaşlardır.
Enerji hatlarının onarımı, işletmesi ve bakımı ise bu konuda uzmanlaşmış aynı firmalar tarafından yapılmaktadır. Onlarla zamanında anlaşma yaparsanız görevlerini layıkıyla yerine getireceklerdir.
Ancak söz konusu avlular kamusal alan değildir. Yerel alan kategorisine girerler ve bu biraz farklı bir kavramdır.
Son durum RF Konut Kanunu'nun 161. Maddesi ile düzenlenmiştir.
Böyle bir anlaşma, uygun bakım ve bakım için çeşitli hizmetleri ve eylemleri içeren kuruluşun sorumluluklarını belirtir. Bakım eve ait mülk. Yardımcı programlar da buraya dahil edilebilir.
Tüm bu hizmetler bir amaç için verilmektedir. Vatandaşların aylık olarak ödeme yapması gerekiyor. Bu aynı zamanda Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi tarafından da düzenlenmektedir.
Böylece bakım ücreti sokak lambalarıÇalışır durumdakiler, sakinlerin her ay aldıkları makbuzların arasında yer almaktadır.
Aydınlatma standartları
Bir apartman binasının yerel alanı için aydınlatma standartları aşağıdakilere uygun olarak oluşturulmuştur:
- Bina girişinde en az 6 adet suit bulunmalıdır;
- Binaya giden yaya yolu üzerinde en az 4 adet süit daire bulunmalıdır;
- mikro bölgelerdeki ana geçitler 4 lükste aydınlatılmalıdır;
- Araba yolları ikincil tip avlular ve çeşitli kullanım alanları 2 lüks içerisinde aydınlatılmalıdır.
Ayrıca önceden tasarlanmış aydınlatma seçenekleri de bulunmaktadır. Aydınlatma armatürlerinin ve bunlara karşılık gelen tiplerin belirli bir yerleşimini sağlarlar. Seçenekler aşağıdaki gibidir:
Konut sakinleri, mali bileşenin yanı sıra, bahçeleri için aydınlatma tasarlama göreviyle karşı karşıya kaldıklarında, fenerlerin holiganlara karşı direnci ve kışın düşen buz sarkıtlarından korunma gibi faktörleri de dikkate almaları gerekiyor.
Evde yaşayan vatandaşlar hangi seçeneği seçerse seçsin, öncelikle Rusya'da kabul edilen aydınlatma standartlarına göre yönlendirilmeleri gerekiyor.
Bunlar bir nedenden dolayı icat edilmiştir ve bunlara uyulmaması, yalnızca kanun önünde sorumluluğa yol açmakla kalmaz, aynı zamanda bazı insan kayıplarına da neden olabilir.
Işık yoksa ne yapmalı?
Herhangi bir nedenle bahçede ışık yoksa bu durumdan memnun olmayan ev sakinleri yasal olarak yerel yönetime şikayette bulunabiliyor.
Yukarıda belirtilen idari organın çalışanlarına yönelik ateşli açıklamalar yapmadan önce, şunu belirten 131 Sayılı Federal Yasayı dikkatlice okumalısınız: Sokak aydınlatmalarının düzenlenmesinden yerel yönetimler ve başka hiç kimse sorumlu değildir.
Rusya'da bile aydınlatmanın düzenlendiği sıraya ilişkin gereklilikleri belirleyen özel bir GOST var.
Şikayetlerin belediyenin bağlı olduğu idareye yazılı olarak iletilmesi gerekmektedir. İşin garibi, sokak aydınlatmasının bakımından sorumlu olması gerekenler onlar.
Bir şikayette bulunurken yukarıda belirtilen Federal Yasaya göre yönlendirilmeniz gerekir.
Yerel özyönetimle ilgili organlara verilen tüm sorumlulukları açıkça listeliyor.
Nüfusun tamamı için enerji tedarikinin organizasyonunun dahil edilmesi sorumlulukları arasındadır.
Daha fazla ikna edicilik sağlamak için, yazılı şikayete, memnun olmayan binanın tüm sakinlerinin imzaları eşlik etmelidir. Bu toplu bir düzen sağlayacak ve bir ay içinde mutlaka incelenip aksiyon alınacak.
İdarenin harekete geçmeyi reddetmesi durumunda vatandaşlar derhal mahkemeye başvurabilecek. Böyle bir açıklama, yerel yönetim organlarının eylemsizliği gerçeğini belirtmelidir.
Ayrıca görevlerini yerine getirmeyi reddettiklerini de ekleyebilirsiniz. yasal görevler. Ancak böyle bir durumda şişirilmiş olduğu unutulmamalıdır. Boş alan Kimsenin yönetimle çatışmaya ihtiyacı yok, özellikle de uzun süre devam edeceğine söz veriyorsa.
Ancak genel olarak güç kaynağı sihirli bir şekilde ortadan kaybolursa, o zaman bu konuda kesinlikle bir şeyler yapılmalı ve mahkemeye yapılan bir açıklama bölge sakinleri açısından tamamen yeterli bir yanıt olacaktır.
Aydınlatma ekipmanı tamamen arızalıysa aynı şey yapılmalıdır.
Sorunun birden fazla yanmış ampulle ilgili olması durumunda İdareye bağlı Belediye Ekonomi Komitesi ile iletişime geçmeniz yeterli olacaktır.
Çoğu zaman sakinlerden gelen sinyallere çok hızlı yanıt veriyorlar ve bahçenin yasaların gerektirdiği şekilde aydınlatılmasını sağlıyorlar.
Çözüm
Yukarıda yazılanların hepsinden, yerel alanın aydınlatmasını organize etmenin ve fenerleri çalışır durumda tutmanın aslında basit bir iş olduğu sonucuna varabiliriz.
Ancak burada da tuzaklar var ve bunlara rastlamamak için aydınlatma standartlarını ve tartışılan Federal yasaları dikkatlice incelemeniz gerekiyor.
Girişlerde yüksek kaliteli aydınlatma apartman binaları dır-dir en önemli faktör sakinlerinin konforu. Çoğu durumda, ışık kaynağı olarak sıradan akkor lambalar kullanılır. Ancak bu tür yapay aydınlatma, kullanımın kırılganlığı, önemli miktarda enerji kaynağı tüketimi ve ayrıca yangına neden olabilecek yüksek derecede akkorluk (360 ° C'ye kadar) nedeniyle son zamanlarda ilgisini kaybetmiştir. Günümüzde insanlar alternatif ışık kaynakları arıyor.
Konut binalarının girişlerinde SanPiN standartlarına göre aydınlatma
Öncelikle giriş binaları için geçerli olan temel aydınlatma standartlarını inceleyelim.
Rusya'da 15 Ağustos 2010'dan bu yana yürürlükte olan sıhhi ve epidemiyolojik kurallara ve SanPin standartlarına göre, Beşinci Bölüm " Hijyenik gereksinimler doğal ve yapay aydınlatma ve güneş ışığına karşı koruma" (madde 5.4., 5.5 ve 5.6) şunu belirtir:
- Bir konut binasının her girişinde ve diğer binalarında genel ve yerel yapay aydınlatma sağlanmalıdır.
- Bulundukları yerin aydınlatılması iniş Merdiven basamakları, asansör holleri, kat koridorları, lobiler, bodrum katları ve çatı katları zeminde 20 lüksün altında olmamalıdır.
- Bir konut binasının her ana girişi, giriş alanında yatay yüzeyler için - 10 lüksten, dikey yüzeyler için - yerden iki metre yüksekliğe kadar en az 6 lüks aydınlatma sağlayan lambalarla donatılmalıdır. Apartman girişindeki yaya yolunun da aydınlatılması gerekiyor.
Ayrıca SNiP 23-05-95'in 7.62. maddesi uyarınca altı kattan fazla olan her binada tahliye aydınlatması bulunmalıdır. Bu, çalışma aydınlatmasının kaybolması durumunda insanların binadan güvenli bir şekilde tahliye edilmesini sağlar.
Madde 7.63'e göre acil durum aydınlatması, basamakları en az 0,5 lüks aydınlatmalıdır. Bu durumda maksimum ve minimum aydınlatılan alanlar arasındaki farkın 1:40 oranını geçmemesi koşuluna dikkat edilmesi önemlidir.
şunu unutma zorunlu mevcudiyet Sokakta tahliye aydınlatması. Burada zeminin aydınlatma seviyesi sadece 0,2 lüks olmalıdır.
- Acil durum ve tahliye çıkışlarını karıştırmayın
Konut binalarının girişlerindeki aydınlatma kaynakları
Çok sayıda gözleme göre, çok katlı binalarda koridorlar ve diğer ortak alanlardaki ışık kaynakları ortalama 60 W gücündeki ampullerdir. Lambalar genellikle gölgeliksiz olarak monte edilir; bu, gereksinimlerin ağır bir ihlalidir. yangın Güvenliği. Sırasıyla yangın tehlikesi Akkor lambalar genellikle 2 açıdan değerlendirilir:
- lambanın yanıcı madde ile teması sonucu yangın olasılığı;
- Bir ampulün imhası sırasında oluşan sıcak parçacıkları yakındaki yanıcı maddelerle temas ettiğinde yangın olasılığı.
İlk husus, öncelikle akkor lamba ampulünün bir saatlik yanma sonrasında sıcaklığının 360 ° C'ye ulaşmasıdır (ampul gücünün 100 W'a kadar olması şartıyla). Tavanda lambaların üzerinde koyu, dumanlı halkaların oluşmasının nedeni budur.
İkinci faktör, difüzörsüz bir ampul kullanmanın yanı sıra, yanlış çalışmadır. izin verilen mesafe yanıcı malzemelere. Bu fenomen, apartman sakinlerinin doğaçlama depo odaları olarak kullandıkları sıkışık apartman girişleri için geçerlidir.
Güvenlik tek başına yeterli mesafeyle garanti edilemez. Ampul yandığında oluşan sıcak metal parçacıkları nedeniyle yangın tehlikesi oluşabilir. Düşen parçacıklar 10 metre yükseklikten düşerken bile tutuşabilir.
Alüminyum teller bükümlü bakır teller kullanılarak uzatıldığında sıklıkla bir ihlalle karşılaşabilirsiniz. Bu, teması yok eden galvanik buhar oluşturur (elektrokimyasal korozyon meydana gelir ve temas direnci artar). Bütün bunlar tel bağlantısının aşırı ısınması nedeniyle yangına yol açabilir.
Aşağıdaki ana güç kaynağı sistemleri ayırt edilir:
- diyot kullanılmadan tüm sistem;
- diyotlar kullanıldığında tüm sistem açılır;
- çeşitli kombinasyonlar (diyotlar kısmen ampullere ve anahtarlara monte edilmiştir).
Diyot elektronik eleman akımın yönüne bağlı olarak değişen derecelerde iletkenliğe sahiptir. Apartman binalarında akkor lambalardaki efektif voltajı azaltmak ve buna bağlı olarak enerji tüketimini azaltmak ve lambaların ömrünü uzatmak için kullanılır.
Apartmanların girişlerindeki aydınlatma sistemine takılan diyotlar, akkor lambaların titremesine neden oluyor ve bu da ilave rahatsızlık yaratıyor.
Bu durumda voltaj 220 V'tan 156 V'a düşer, ancak akkor lambanın doğrusal olmayan bir eleman olduğunu anlamak önemlidir, bu nedenle enerji tüketimi yalnızca% 42 oranında azalacaktır. Bu durumda girişteki aydınlatma düzeyinin değerlendirildiği ışık kaynağının ana parametresi olan ışık akısı ancak %27'ye kadar düşebilmektedir.
Akkor lambalar enerji verimliliğini bu şekilde kaybeder: geleneksel bir ampul 800 lm'lik bir ışık akısı ve 60 W'luk bir güçle karakterize edilirse (ışık verimliliği göstergesi 13,3 lm/W'dir), o zaman diyotların bağlanması sonucunda, ışık akısı 216 lm ve güç 34,8 W olacaktır (bu durumda ışık verimliliği 6,2 lm/W'dir).
Azalan ışık akısını telafi etmek için apartman sakinleri daha yüksek güçlü ampuller (200 W'a kadar) takıyor, bu da girişlerdeki aydınlatma açıldığında elektrik tüketiminde artışa neden oluyor.
Bu yüzden kurulması tavsiye edilir enerji verimli kaynaklar Sveta. Bugün pazar, girişlerde aydınlatma olarak kullanılan aşağıdaki enerji tasarruflu ışık kaynaklarından (ELS) oluşan bir ürün yelpazesi sunmaktadır: Konut inşaatları: floresan lambalar (KLE dahil), Led ampuller ve lambalar.
Floresan lambaların önemli bir dezavantajı vardır - cıva buharı içerirler, bu nedenle imha kurallarına uymak gerekir ve ayrıca bir açılma gecikmesi de vardır (ampul, kural olarak, belirli bir süre sonra nominal ışık akısına ulaşır) zaman aralığı). Girişlerdeki aydınlatmaya yönelik bu cihazların hizmet ömrü yaklaşık 25 bin saattir ancak pratikte tungsten elektrotdiyotların sıklıkla yanması nedeniyle hizmet ömrü daha kısadır. Açılan ampul altmış dereceye kadar ısınır ve kapalı lambaların bir parçası olarak kullanılması durumunda ısı oluşumu elektronik aksamın aşırı ısınmasına ve lambanın erken arızalanmasına neden olur. Bu cihazların garanti süresi yoktur. Ayrıca, insan faktörünü de gözden kaçırmamalısınız: Ampullerin daha sonra kendi dairelerini aydınlatmak için kullanmak üzere sakinler tarafından çalındığı durumlar sıklıkla ortaya çıkar.
LED lambaların tek ve önemli bir dezavantajı vardır: yüksek maliyet. Ancak bu fiyat, CLE ile karşılaştırıldığında bile ekonomik enerji tüketimi nedeniyle haklıdır. Ancak bu lambayı standart bir lambada kullandığınızda dar bir ışık huzmesi ürettiği için aydınlatılan yüzeydeki ışık dağılım kalitesi düşebilir. Bu nedenle avizelere LED lambaların takılması tavsiye edilir.
Girişte bir ışık kaynağı olarak ne satın alacağınızı düşünüyorsanız - bir LED lamba veya bir lamba, o zaman ikinci seçeneği tercih etmek daha iyidir, çünkü bir LED lamba aynı insan faktörüne ve olasılığına tabidir. elektroniklerin aşırı ısınması (CLE'de olduğu gibi).
Modern pazar iki çeşit sunuyor Led lambalar Girişlerde aydınlatma için kullanılabilen: sürücüsüz devrenin yanı sıra sürücü kullanımına dayalı. Sürücünün asıl görevi dönüştürmektir alternatif akım ve yüksek voltajlı birincil devreyi, LED'lere güç sağlamak için kabul edilebilir olan sabit stabilize akım ve düşük voltaja dönüştürür. Azaltılmış voltaj sayesinde ikincil devre Girişlerdeki aydınlatmaların elektrik tesisatı çalışmaları sırasında güvenlik sağlanır.
Sürücü kullanılmayan devrenin karakteristik özelliği lambanın 2070 LED kullanmasıdır düşük güç(0,3 W'a kadar), yüksek voltajla (70 V'den fazla) güç sağlamak için seri olarak bağlananlar. Her şeyin güvenilirliği teknik sistemler kullanılan eleman sayısı ile ters orantılıdır. Herhangi bir LED'in yanması girişteki lambayı devre dışı bırakabilir. Koruma sistemi yoktur.
Sürücünün olmaması LED'lere yanlış güç verilmesine neden oluyor ve bu da lamba ömrünü 50 bin saatten 30 bin saate düşürüyor. Böyle bir lambanın bir diğer önemli dezavantajı yüksek titreşim katsayısıdır.
- Rusya'daki apartmanların enerji verimli şekilde yenilenmesi: efsane mi yoksa gerçek mi?
Apartman girişlerinde otomatik aydınlatma
Günümüzde girişlerde çok çeşitli otomatik aydınlatma sistemleri geliştirilmekte ve uygulanmaktadır. Her girişin, girişin konumuna, binanın kat sayısına, ev sahiplerinin bütünlüğüne ve diğer birçok faktöre bağlı olarak kendi aydınlatma düzeni vardır. Aşağıda en yaygın ve başarılı seçeneklere daha yakından bakacağız:
Seçenek 1. Girişlerdeki otomatik aydınlatma, buton direkleri kullanılarak kontrol edilir.
Koridorlardaki aydınlatmayı kontrol etmenin bu yöntemi özellikle uygundur alçak binalar bilinçli vatandaşların yaşadığı yer, çünkü bu yöntem tasarruf etmeyi mümkün kılıyor peşin. Ancak bunun nasıl olacağı yalnızca girişte yaşayanlara bağlıdır.
Başlıca avantajı, diğer seçeneklere göre çok daha karlı olan basitliği ve maliyetidir.
Bu nedenle girişteki aydınlatmayı kontrol etmenin çeşitli yolları vardır:
- İlk seçenek, girişin girişinde ve her katta bulunan bir buton direği ile temsil edilmektedir. İşlem şu şekildedir: Bir kişi girişe girer ve bir düğmeye basarak ışığı açar: bu işlem sayesinde girişin tamamında aydınlatma başlatılır. Daireye girildiğinde, ışıklar kapatılmak için düğme kullanılır ve ışıklar söner.
- Diğer bir seçenek ise girişin tamamında değil, yalnızca merdivenlerin ucunda bir buton kullanarak aydınlatmayı kapatmaktır. Bu yöntem, her kat koridorundaki ışığın kendi marşının etkisi altında ayrı ayrı söndürülmesi anlamına gelir. Bu seçenek biraz daha ekonomiktir ancak uygulanması daha karmaşık ve pahalıdır.
Kural olarak, buton direkleri "geçişli" anahtar devreleriyle değiştirilebilir. Elektrik şeması bu durumda çok daha karmaşık görünecektir ancak para tasarrufu sağlayabilir. Ancak bu tür aydınlatma herkes için uygun değildir.
- Üçüncü yöntem, bodrum katlarındaki, çatı katlarındaki aydınlatmanın yanı sıra dış aydınlatmayı da kontrol etmenizi sağlar. farklı noktalar ayrı olarak seçilebilir.
- Senin durumunda apartman binası Site sakinlerinin vicdanına güvenemezsiniz, uygun bir zamanlayıcı kullanarak girişlerdeki aydınlatmaların kapatılmasını organize edebilirsiniz.
Seçenek 2. Girişlerde ışık sensörlerinin kullanılması.
Girişin doğal güneş ışığı nedeniyle iyi aydınlatılması durumunda ışık sensörleri kullanılmalıdır. Elbette bu seçenek önemli bir tasarruf sağlamaz ancak anahtara alternatif olarak kullanılabilir.
İçin Bu method monte edilmesi gereken bir ışık sensörünü uygulayın, kolayca kurun ve yapılandırın. karanlık yer giriş.
Bu cihaz karanlıkta etkinleştirilir, bir marş motoru kullanarak veya kendi kontakları aracılığıyla ışığı açmak için bir dürtü sağlar. Bu durumda aydınlatma sadece girişte değil dışarıda da çalışabilir.
Işık sensörleri genellikle normal bir anahtarla çalıştırılır.
Seçenek 3. Girişlerde aydınlatma hareket sensörlerinin kullanılması.
Girişlerdeki otomatik aydınlatma giderek daha popüler hale geliyor. Bu seçenek, sakinlerin herhangi bir işlem yapmasına gerek kalmadan önemli miktarda tasarruf sağlar. Bu konuda temel faktör, girişin özellikleri dikkate alınarak yetkin organizasyondur.
Bu devrenin normal çalışmasını sağlamak için her kata bir sensör takılması gerekmektedir. Bazen girişin girişine de böyle bir cihaz kurulur. Girişe bir kişi girdiğinde girişte bulunan sensör otomatik olarak tetiklenir. Bundan sonra merdivenlerdeki ve 1. katın aydınlatması açılır. Apartman binasına bir asansör monte edilmişse, asansöre geçişi aydınlatmak için de bir dürtü verilir. Gerekirse merdiven de aydınlatılır.
Sensör tetiklendikten sonra girişteki aydınlatmalar sönünceye kadar geri sayım başlar. Bu süre yavaş yavaş ikinci kata çıkmak için oldukça yeterli.
Evde asansörün bulunmaması durumunda, yürüyen adam merdivenlerden yukarı çıkıyor ve kendini ikinci kattaki sensörlerin menzilinde buluyor. Bu cihaz tetiklenir ve merdivenlerdeki ve 2. katın koridorundaki aydınlatmayı açmak için bir dürtü verir. Yani bir süre sonra bile merdivenlerdeki ışık sönmeyecek.
Aynı benzetmeyle apartman girişlerinde diğer katlarda da aydınlatmalar açılmaktadır.
Asansör ekipmanının girişe monte edilmesi durumunda, giriş için bağımsız olarak en uygun aydınlatma düzenini oluşturmak biraz daha zor olacaktır. Bu ancak asansör ekipmanlarıyla entegrasyon sayesinde mümkündür. Asansör çağırma düğmesine basıldığında aydınlatma sistemini açmak için bir impuls verilmesi arzu edilir. Ancak bu seçenek uygulanması oldukça zordur. Asansör kapılarının otomatik olarak açılmasını sağlamak için aydınlatmayı bir limit anahtarına bağlamak çok daha kolaydır. Ancak bu, uzmanların işe alınmasını gerektirir.
Bu nedenle en sık kullanılan şema, bir kişi asansörden çıktığında bir hareket sensörü kullanarak girişteki aydınlatmayı açmaktır.
Seçenek 4. Girişler için kombine aydınlatma şemaları.
Kural olarak, girişleri ve bodrum katlarını aydınlatmak için kombine bir yöntem kullanılır. Aynı zamanda girişlerdeki aydınlatma düzeninin seçimi öncelikle verilen görevlerden ve oda tipinden etkilenir. Birçok oda için uygun olan bazı aydınlatma yöntemlerine evrensel denilebilir.
Örneğin, bir ışık sensörü ana seçenektir. Işık seviyesi düştüğünde, cihaz tepki verir ve ana marş motorunu çalıştıran bir darbe verir; bu da hareket sensörlerine güç verir ve koridorların, asansörün ve evin dışındaki izolasyonun aydınlatmasını etkinleştirir. tahliye aydınlatması. Girişlerin ana aydınlatması hareket sensörleri tarafından ve diğer odalarda sıradan veya içinden geçilebilen anahtarlar aracılığıyla sağlanır.
- Apartman girişlerinin onarımı: yönetim şirketinin prosedürü ve sorumluluğu
Uzman görüşü
Ortak alanların aydınlatılmasında nasıl tasarruf edilir?
V.D. Şçerban,
HOA Başkanı “Moskovskaya 117” (Kaluga)
2008 yılında, girişlerin aydınlatılmasından iletişim sağlayıcıların ekipmanlarına kadar, halka açık alanlarda bulunan ekipmanlara harcanan elektriğin tamamının tüketimini hesaba katan bir elektrik sayacı kuruldu. otomatik kapılar. Alternatif seçeneklerçünkü MOP o zamanlar henüz mevcut değildi. Apartman binasına iletişim sağlayıcıların ekipmanı kuruldu ve onlarla tüketilen elektriğin bedelini ödemek zorunda oldukları bir anlaşma yapıldı. Girişlere hareket sensörleri yerleştirildi ve geleneksel akkor lambalar enerji tasarruflu lambalarla değiştirildi. Böylece, kamusal alanların aydınlatılmasında ciddi bir tasarruf sağlandı (ayda yaklaşık 150 kW/saat).
Koridor aydınlatmasını kim ödüyor ve miktar nasıl belirleniyor?
Genel ev ihtiyaçları, girişlerdeki aydınlatmadan asansörün çalıştırılmasına kadar geniş bir hizmet yelpazesi anlamına gelir. ıslak temizlik mühendislik sistemlerinin tesisleri ve temizliği.
Daha önce genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi makbuzda ayrı bir kalem olarak gösterilerek “BİR” olarak adlandırılıyordu ancak Ocak 2017'de bu sütun faturalardan kaldırıldı.
Bugün, tek aşamalı güç kaynağında elektrik tüketimi ödemesini hesaplamak için 2 seçenek vardır:
- Ortak bir ev sayacı varsa.
Bir apartman binasına ortak bir bina sayacı takılması durumunda, genel bina ihtiyaçları Energonadzor çalışanları ve sakinlerin genel toplantısında seçilen bina temsilcileri tarafından belirlenir. Daha sonra ortak bina sayacının değerleri ile her dairenin ölçüm cihazlarının değerleri arasındaki farkı hesaplayın. çok katlı bina. Hesaplama aynı zamanda sensörlerle donatılmayan konut metrekarelerini de hesaba katıyor.
Ortaya çıkan gösterge, işgal edilen alana göre tüm apartman sahipleri arasında dağıtılmaktadır. Sonuç olarak, dairenin toplam alanı ne kadar büyük olursa, elektrik besleme ünitesinin sahibine maliyeti o kadar pahalı olur.
Çok katlı bir binaya bir sayaç takılması durumunda bir elektrik kaynağının boyutunun hesaplandığı formüle dikkat edin:
ODN'ye göre elektrik = (Elektrik sayacı göstergeleri - Tesiste tüketilen kümülatif elektrik miktarı konut dışı binalar ortak mülk olmayanlar - Elektrik sayaçlarının takılı olduğu her konut dairesindeki toplam kaynak miktarı - Sayaçların takılmadığı dairelerde tüketilen elektrik hacmi) × Dairenin toplam alanı × Tümünün toplam alanı yüksek katlı bir binadaki daireler.
- Ortak bir ev sayacının yokluğunda.
Çok katlı bir binada ortak elektrik sayacı bulunmuyorsa bu durumda ödeme birimi olarak bölge idaresinin belirlediği standart alınır. Bu göstergeyi bölgenin resmi web sitesinde görebilirsiniz. Standart bir sınır değerdir ancak konut sakinlerinin harcamalarının belirlenen değeri aşması durumunda ödeme yapmaya karar verebilirler. büyük miktar dilerlerse. Tabii ki gerçek hayatta bu olmuyor.
Ortak sayaç bulunmayan çok katlı binalar için bir elektrik ücreti hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:
Bir birimin hacmi = İdare tarafından belirlenen elektrik tüketim standardı × Ortak mülkiyete dahil olan mülkün alanı × Dairenin toplam alanı / Yüksek katlı bir binadaki tüm dairelerin alanı.
Uzman görüşü
Yeni kurallara göre genel ev ihtiyaçları için ücretler nasıl alınacak?
Olesya Leshchenko,
Yönetim Organizasyonları Birliği İcra Direktörü "Konforlu Ev"
Lyubov Çesnokova,
"Apartmanların Yönetimi" dergisinin genel yayın yönetmeni
Bir sahip için ödemeyi hesaplamak için 5 adım vardır:
- Gerçekte tüketilen yardımcı kaynakların hacmini hesaplayın.
- Standart ortak kaynak miktarını belirleyin.
- Elde edilen göstergeler karşılaştırılır ve sonraki hesaplama için en büyüğü seçilir.
- Bir bütün olarak apartman binası için kamu hizmeti kaynaklarının maliyetini belirleyin.
- Ortaya çıkan miktar daire sahipleri arasında paylaştırılıyor.
İnşaat Bakanlığı'na göre, apartmanlarda ücretin apartman sahipleri arasında kapladıkları alana göre bölünmesi tavsiye ediliyor.
Başlangıçta, ev sakinlerinin toplantısının kararı olmadan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri ödemesini dahil edebilirsiniz (29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ Federal Kanununun 12. Maddesinin 10. Bölümüne göre).
Daha sonra, şirket tarafından sağlanan ve bir apartman binasında sağlanan hizmetlerin listesinin, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan asgari iş ve hizmetler listesine karşılık gelip gelmediğini dikkatlice kontrol etmelisiniz. ODN'deki her bir yardımcı program kaynağının tüketim standartları sunulmaktadır:
- toplumsal kaynakların düzenleyici teknolojik kayıpları (kaçınılmaz ve haklı);
- Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan asgari hizmet listesinin yerine getirilmesi durumunda tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının hacmi.
MKD yönetim sözleşmesi uyarınca sağlanan iş ve hizmetlerin sayısı bu asgari listeyi aşarsa, ödeme miktarındaki artışı görüşmek üzere MKD'de daire sahipleri arasında bir toplantı düzenlenmesi gerekir. araçlar ODN'deki belirli hizmet kaynaklarının tüketim standartlarının aşılması nedeniyle.
Koridorlardaki aydınlatmayı kim değiştiriyor?
Girişte aydınlatma olmadığında arızanın nedenini bağımsız olarak belirlemeye çalışabilirsiniz.
Aşağıdaki nedenlerden dolayı girişte aydınlatma olmayabilir:
- ampul arızası;
- tavanda hasar;
- kablolama şortları;
- anahtarların kırılması;
- dağıtım panosunun arızası;
- trafo merkezindeki kazalar;
- elektrik şebekesi uzmanları tarafından planlı çalışmaların yapılması.
Sorunun nedenini bağımsız olarak belirledikten veya girişte lamba olmadığını keşfettikten sonra değiştirin veya HOA veya yönetim şirketiyle iletişime geçin.
Seçenek 1. Girişteki aydınlatmanın bağımsız olarak değiştirilmesi.
Merdiven boşluğundaki lambayı veya tavan lambasını kendiniz değiştirebilirsiniz, ancak diğer sorunlar yalnızca uzmanların yardımıyla çözülmelidir.
Bu tür herhangi bir sorunu çözmek için santral güç kaynağını kapattığınızdan emin olun.
Çoğu zaman, ampulün yanması veya güç dalgalanmaları nedeniyle girişte aydınlatma olmayabilir. Ayrıca elektrik kaynağının neden olmadığını anlamak için evinizin diğer girişlerinde ve yakındaki binalarda ışık olup olmadığını öğrenmelisiniz.
Anahtarın veya kabloların bulunduğu bölgede bir çatırtı sesi duyarsanız veya yanık kokusu alırsanız, acilen elektrik servisine başvurmalısınız.
Girişte, merdivenlerde, asansörde, çatı katında, teknik katlarda ve diğer ortak alanlarda aydınlatmanın hızlı bir şekilde sağlanması için konut sakinlerinin ortaya çıkan sorunu toplu olarak çözmesi gerekiyor. Komşular girişteki ampulleri sırayla değiştirebilirler. Bu şekilde zamandan tasarruf edebilirsiniz ancak tüm sakinlerin bu yükümlülüğünü titizlikle yerine getireceği bir gerçek değildir.
Seçenek 2. HOA veya yönetim şirketinin girişindeki aydınlatmanın değiştirilmesi.
Bazen karar vermek bu sorun, bir apartmanın sakinleri HOA'ya veya yönetim şirketine ilgili bir başvuru yazar. HOA daha verimlidir, çünkü düzinelerce apartmana hizmet veren yönetim şirketlerinin aksine bu ortaklık yalnızca bir veya birkaç evi kontrol eder ve bazen bir ampulün değiştirilmesi için oldukça uzun bir süre beklemek zorunda kalırsınız.
Her iki durumda da verilerle bağlantılı olarak ortaya çıkan maliyetler teknik çalışma sakinler tarafından ödenir. Elektrik faturası aynı zamanda dahili telefon işletimini de içeriyor. pompa istasyonları ve ortak mülk olan diğer elektrikli cihazlar. Bazı dairelerde kiracıların yaşadığı durumlarda, bu hizmet, ev sahiplerine kesilen paranın tutarı düşülerek ödenir.
- 1 Ocak 2018'den itibaren Moskova ve bölgede sessizlik yasası ve Ceza Kanununun bunu nasıl doğru kullanabileceği
Bu nedenle, eğer sakinler bir ampulün yanması nedeniyle girişte aydınlatma ile ilgili bir sorun yaşarsa, o zaman yönetim şirketinden yenisini talep etme hakkına sahiptirler, çünkü karanlıkta mal sahiplerinden biri yaralanırsa. giriş, o zaman hata tamamen yönetim şirketine ait olacaktır.
HOA'nın veya yönetim otoritesinin doğrudan sorumluluklarını yerine getirmeyi reddetmesi veya sakinlerin beyanlarını dikkate almaması durumunda, toplu şikayette bulunarak onlarla iletişime geçmeli ve girişteki aydınlatmayla bu sorunu yeniden çözmeye çalışmalısınız. Tekrarlanan itirazın cevapsız kalması durumunda, maliklerin HOA'ya veya yönetim şirketine karşı daha sıkı önlemler alma hakkı vardır. Mevcut durumu çözmek için yerel makamlara şikayette bulunmaları gerekiyor. Sorun barışçıl bir şekilde çözülemezse mahkemeye gidebilir ve yönetim şirketinden manevi zararın tazminini talep edebilirsiniz.
- Konut sakinlerinin yönetim şirketi hakkındaki şikayetleri: başvuruların nasıl işleneceği ve sistematize edileceği
Girişlerde aydınlatma olmaması durumunda yönetim şirketi için olası sonuçlar nelerdir?
Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 18 Haziran 2007 tarihli mektubuna göre, apartman binalarında ortak alanların bakımına ilişkin kurallar, apartman binalarının elektrik ağlarının yanı sıra lambaların bakım ve onarım çalışmaları anlamına gelmektedir. Bu esas olarak MOP'a elektrik sağlamak için uygun koşullar yaratmaya yönelik çalışmalar yapmak anlamına gelir.
“MKD Bakımına İlişkin İşler Listesi” Ek 4'e uygun olarak, elektrikli aletlerdeki küçük arızaların (ampullerin silinmesinden, yanıkların değiştirilmesinden) giderilmesiyle MKD'nin bakımına yönelik bu işlerin listesi sunulmaktadır. Soketlerin ve anahtarların değiştirilmesi ve onarılması ve küçük elektrik kablolarının onarımı vb. için ortak alanlardaki lambaların söndürülmesi.)
Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 Sayılı Kararının 1 No'lu Ek'i, yönetim şirketi tarafından planlı ve kısmi bir inceleme yapılmasının yanı sıra yanmış ampullerin (marş motorlarıyla) düzenli aralıklarla değiştirilmesinden bahsediyor Bu, MKD yönetim anlaşmasında önceden belirlenmiştir.
Ek olarak, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 sayılı Kararı, apartman sakinlerinin mühendislik ekipmanı ve yapılarındaki belirli bir arızanın giderilmesi için uygun başvuruda bulunma hakkına sahip olduğunu öngörmektedir. Başvurular İdari Ofis'e ulaştığı gün aynı gün değerlendirmeye alınır ve en geç ertesi gün girişteki aydınlatma sorununun giderilmesi gerekmektedir. Belirli bir arızanın giderilmesinin uzun süreyi gerektirdiği veya mevcut olmayan bir yedek parçanın değiştirilmesinin gerektiği durumlarda, ortaya çıkan durumun apartman sakinlerine mutlaka bildirilmesi gerekir. Telefonla veya sevk iletişim sistemiyle alınan talepleri işlemek için aynı şema kullanılmalıdır.
Her yönetim şirketi, girişteki aydınlatma ile ilgili sorunların yanı sıra konutlardaki ve apartmanların diğer elemanlarındaki mühendislik ve teknik ekipman arızalarını ortadan kaldırmak için kabul edilen uygulamaların kayıtlarını tutmak ve bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için sıkı kalite kontrol ve son tarihler sağlamakla yükümlüdür. yönetim şirketi.
Planlanmamış durumlarda sorun giderme için maksimum zaman çerçevesine ilişkin 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesi'nin 2 No'lu Ekine göre onarım işi bireysel unsurlar MKD ve mühendislik ve teknik ekipmanları, girişteki aydınlatma sisteminde sorun giderme (bir elektrik lambasının, floresan lambanın, anahtarın ve yapısal eleman lamba), apartman sakinlerinden MA'ya ilgili başvurunun alınmasından sonraki 7 gün içinde gerçekleştirilmelidir.
Yönetim şirketi, MKD girişlerindeki aydınlatmanın servis edilebilirliğini izleme yükümlülüğü de dahil olmak üzere MNP'nin bakımından sorumludur. Bu nedenle yönetim şirketi gerekirse yanmış lambaları değiştirmelidir. Girişlerdeki aydınlatma arızalarının, hem yönetim otoritesi tarafından gerçekleştirilen planlı bir denetim sonucunda (Ceza Kanunu tarafından onaylanan bu çalışmaların gerçekleştirilmesine ilişkin programa göre) hem de Apartman sakinlerinden alınan zararın giderilmesine ilişkin başvuru esas alındı.
Yönetim şirketi, rutin bir inceleme sonucunda veya apartman sakinlerinden alınan bir başvuruya dayanarak tespit edilen girişteki aydınlatma sistemindeki arızaları (yanmış bir ampulün değiştirilmemesi dahil) gidermezse , ilgili başvurunun yönetim şirketi tarafından alınmasından 7 gün sonra, bu, yönetim şirketinin adalet önüne çıkarılabileceği bir ihlaldir idari sorumluluk.
İhlal nedeniyle Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesine göre belirlenmiş kurallar Apartman binalarının bakım ve onarımından sorumluluk verilmektedir. Apartman binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali durumunda, apartmanların bakımından sorumlu yetkililer 4 ila 5 bin ruble, tüzel kişiler için ise kırk ila elli bin arasında idari para cezasına çarptırılacaktır. ruble.
Devlet Konut Müfettişliği (SHI), vatandaşlara konut ve kamu hizmetleri sağlama sürecinde apartman sakinlerinin ve devletin hak ve çıkarlarını izlemeye yetkilidir. GZHI uzmanları ve şehir idaresi çalışanları, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesi kapsamında idari ihlallerin tespit edilmesi durumunda uygun protokoller hazırlar.
Makale iyi. Yorum, çalışmaya - sitenin özelliklerine - atıfta bulunur. Malzemelerin tamamen veya kısmen kopyalanmasına yalnızca kaynak belirtilmesi ve roskvartal.ru sitesine doğrudan bağlantı eklenmesi durumunda izin verilir. Kaynak: RosKvartal® - yönetim organizasyonları için 1 numaralı İnternet hizmeti Bu gereksinime herhangi bir itiraz yoktur. Peki site neden sizin malzemelerinizi kullanmanız imkansız olacak şekilde yapılmış (düzenlenmiş)? Elbette, sayfadaki materyallerin kopyalanmasını karmaşıklaştırmaya çalışmaktan suçlu olan yalnızca siteniz değildir; normal biçimlendirmeyle (yalnızca metin) kopyalama desteklenmez. "Kızıl" görünüyor. İhtiyacı olanlar yine de materyalinizi kopyalayıp uygulayacak, “ancak bir kalıntı kalacak.” alıyorsun negatif enerjişüphesiz birçok kullanıcıdan. Bunu düşün. ona ihtiyacın var mı? İnsanlarla “insanca” iletişim kurmanın çok daha iyi olduğunu düşünüyorum. Metni beğendiysem çevrimdışı kullanmak üzere kendim için kaydedebilirim. Alıntı kurallarına uymazsam sen olmasan da Tanrı beni cezalandırır. İlginiz ve anlayışınız için teşekkür ederiz! Bugün size apartman binalarına ışık sensörleri ve hareket sensörleri kurmanın, yönetim kuruluşlarının enerji kaynaklarından tasarruf etmesine nasıl yardımcı olacağını anlatacağız. Kuruluş birimleri enerji tasarrufu yapmayı öğrenir. Bu, apartman binalarının enerji verimliliğine ilişkin kuralların gerektirdiği bir durumdur. Bu yaklaşım genel evin enerji tüketimini azaltır, evdeki amortisman yükünü azaltır. ağ Mühendisliği. Bir binanın enerji verimliliği nasıl artırılır? Neden ışık sensörleri ve hareket sensörleri kurulmalı? 1 Eylül 2016'da Rus hükümeti tarafından onaylandıktan sonra yol haritası Binaların ve yapıların enerji verimliliğinin arttırılması ve bir dizi düzenleyici yasal düzenlemenin kabul edilmesinden sonra, enerji kaynaklarından tasarruf etmek için mümkün olan tüm yolların kullanılması konusu yeniden gündeme gelmiştir. Listelenen avantajlara ek olarak ışık sensörlerinin ve hareket sensörlerinin eve takılması, yönetim organizasyonunun, konut kooperatiflerinin ve ev sahipleri birliklerinin tam zamanlı çalışanlarının iş yükünü hafifletecektir. Yanmış “Ilyich lambalarını” günaşırı değiştirmeleri ve sakinlerin çağrılarına yanıt vermeleri gerekmeyecek. Apartman binasının bakımından sorumlu kişi, yılda en az bir kez, apartman binasında enerji tasarrufu ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemlere ilişkin öneriler geliştirmek ve apartman binasındaki bina sahiplerinin dikkatine sunmakla yükümlüdür. Bu durumda, bu tür önlemlerin uygulanmasının maliyetlerini, kullanılan enerji kaynaklarında beklenen azalma miktarını ve önerilen önlemlerin geri ödeme süresini belirtmek gerekir (Madde 12 N 261-FZ Bölüm 7). Enerji kaynaklarının kullanımında tasarruf yapmazsanız bu durum doğal olarak evin enerji verimlilik sınıfının düşmesine yol açacaktır. Devlet konut denetim otoritesi bunu aynı düzeyde onaylamayabilir. Örneğin, GZHN kurumu, artan C sınıfı yerine, kontrol ettikten sonra sınıflandırmada "normal" değerine sahip olan D sınıfını oluşturabilir. Bu durumda apartman sahipleri ve apartmanların bakımından sorumlu kuruluşlar, kullanılan enerji kaynaklarından tasarruf etmenin mümkün olan tüm yollarını arıyor. Bu yöntemlerden biri de ışık sensörleri ve hareket sensörlerinin kurulumudur. Bunlara alacakaranlık anahtarları da denir. Binalar için hangi enerji verimliliği gereksinimleri mevcut? Apartman binalarına ışık sensörleri nasıl kuruluyor? Yönetim kuruluşlarının, ev sahipleri birliklerinin ve konut kooperatiflerinin apartman binalarına ışık sensörleri kurma konusunda doğrudan bir yükümlülüğü yoktur. Böyle bir yükümlülük, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3 Nisan 2013 N 290 sayılı Kararnamesi ile onaylanan Asgari Hizmet ve İş Listesi tarafından sağlanmamaktadır. Aynı zamanda paragraflar. 13 Ağustos 2006 N 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan MKD'de ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 10. "g" maddesi, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uyma yükümlülüğünü ortaya koymaktadır. Rusya Federasyonu enerji tasarrufu ve enerji verimliliğinin artırılması konusunda. Evin bakımı bir yönetim organizasyonu tarafından yapılıyorsa, ışık sensörlerinin kurulumu bir OSS çözümü gerektirecektir, tabii ki bina idaresi ışık sensörlerini masrafları kendisine ait olacak şekilde kurmadıkça. İkinci durumda ihtiyacınız olan tek şey bir yönetim kararı ve uygun finansmandır. Yönetim organizasyonunun kadrosunda her zaman bir elektrikçinin bulunduğu göz önüne alındığında, en azından birinci katlara ışık sensörleri yerleştirmek zor görünmüyor. Apartman binası bir konut kooperatifi veya ev sahipleri derneği tarafından yönetiliyorsa, o zaman önkoşulışık sensörlerinin kurulumuna ilişkin işin finansmanı, gelir ve gider tahmininde bu harcama kalemi tarafından onaylanmalıdır. Bu tahmin onaylandı: Genel toplantı HOA üyeleri, tahmine "diğer giderler" sütununu dahil ederek hedefli finansman yoluyla. Temel onarımlar için belirlenen katkıların bölgede belirlenen minimum tutarı aşması durumunda, ışık sensörlerinin kurulumu sermaye onarım fonundan finanse edilebilir. Bu durumda, bölgesel minimum ile büyük onarımlar için fiili ücretler arasındaki farkı, yalnızca OSS'nin izniyle her türlü işte harcayabileceğinizi unutmayın. Karar ⅔ oyla verilmelidir (RF Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü). Ortak mülkün revizyonunu enerji açısından verimli hale getirmek için yapılması gerekenler Işık sensörlerini kurarken hangi kurallara uyulmalıdır Işık sensörlerinin kurulumu, özellikle yangın denetimi olmak üzere denetleyici makamlardan herhangi bir özel onay gerektirmez. Ancak kurulum sırasında dikkate alınması gereken zorunlu bir gereklilik vardır - yangın alarm dedektörlerinden elektrik ışıklarına olan yatay mesafe en az 0,5 metre olmalıdır. Bu gereklilik, N SP 5.13130.2009'un 13.3.6 maddesinden kaynaklanmaktadır.
Apartman sakinlerinin konforlu yaşaması sağlanır Farklı yollar. Bunlardan biri girişteki aydınlatmadır. Pek çok bölge sakini akkor lambaları kullanmaya devam etse de bunların popülaritesi artıyor alternatif kaynaklar Daha ekonomik, dayanıklı ve düşük akkor seviyesine sahip oldukları için aydınlatma.
Girişte yüksek kaliteli aydınlatma gerekli bir durum sakinlerinin güvenli ve konforlu bir konaklama geçirmesi için.
Giriş aydınlatması ekonomik bir şekilde düzenlenebilir. Yenilikçi ampuller, aynı zamanda daha yoğun ve daha ucuz olan yumuşak ışık sağlar. Bu kendi başınıza yapılmaz. Aydınlatma belirlenen gereklilikleri karşılamıyorsa yanıt vermekle yükümlü olan yönetim şirketiyle iletişime geçmek gerekir.
Şu anda birçok giriş kuruludur otomatik sistem. Bu sayede elektrik maliyetlerini önemli ölçüde azaltır. Bu aynı zamanda mevzuatta belirlenen gerekliliklere de uygundur.
Girişteki aydınlatmanın modernizasyonu için örnek uygulama.
Her apartman girişinin aydınlatma armatürleri ile donatılması gerekmektedir. İÇİNDE düzenleyici belgeler aydınlatmanın ne olması gerektiğini gösterir (lüks cinsinden). Kurallar, belirli aydınlatma cihazlarıyla ilgili kategorik talimatlar sağlamamaktadır.
Ancak lambaların ekonomik olması, daha fazla ışık çıkışı ve kullanım ömrüne sahip olması gerektiğine dair göstergeler var.
LED şeritler de dahil olmak üzere hem floresan hem de LED lambalar bu koşulları karşılar.
Giriş ve hizmet odalarının çeşitli bölümleri için aydınlatma standartları
Girişlerde aydınlatma farklı odalar kendi standartları ve kuralları vardır (GOST'ler, inşaat SNiP'si). Başlıcaları aşağıdakileri içerir:
- standardizasyon, iki tür standart içeren VSN 59-88 tablosuna göre gerçekleştirilir: akkor veya floresan lambalardan gelen ışık;
- asansörlerde lambaların aydınlatma gücü 20 lüks (floresan lambalar için) ve 7 lüks (akkor lambalar için);
- tekerlekli sandalye alanları akkor ampullerle aydınlatılmaktadır;
- asansör boşlukları - 5 lüks akkor ampuller;
- Bodrum ve çatı katı boşlukları elektrik panoları, çöp toplama odaları ve diğerlerinin yanı sıra 10 lüks gücünde akkor ampullerle aydınlatılmaktadır.
Akkor lambalar yavaş yavaş geçmişte kalıyor. Ve lider pozisyonlar giderek daha güvenli bir şekilde işgal ediliyor LED cihazlar, en ekonomik ve dayanıklı olarak.
Giriş aydınlatmasını kontrol etme standartları
Otomasyon düzenli olarak modernizasyona tabi tutulur. Düzenleyici belgelerin gelişen teknolojilerle bağlantılı olarak değişme zamanı her zaman olmayabilir. Bu nedenle konut binalarının girişlerindeki aydınlatma standartları genellikle tavsiye niteliğindedir. İÇİNDE bu durumda aşağıdaki noktaları hatırlamanız gerekir:
- otomatik sistem manuel olarak açılıp kapatılmalıdır;
- otomatik olarak tepki veren bir sistem kurarken, ışık farklı aydınlatma derecelerinde yanmalıdır;
- sensörler kullanılıyorsa, acil durum aydınlatması sağlanır, merdivenlerde otomatik ve manuel olarak açılır;
- Çatı katını aydınlatan cihazlar bu odanın dışında yer alıyor.
Koridor aydınlatmasını kim ödüyor ve miktar nasıl belirleniyor?
Koridorlardaki aydınlatma genel bir ev ihtiyacıdır. Daha önce genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi makbuzda ayrı olarak belirtilmişse, 2017 yılı başından itibaren bu kalem kaldırıldı. Şu anda hesaplama, ortak bir bina sayacının varlığına veya yokluğuna bağlı olarak yapılmaktadır.
Ortak bir ev sayacı kuruluysa, göstergeler denetim makamının çalışanları tarafından evin temsilcileriyle birlikte belirlenir. Bundan sonra alınan miktar ile her dairedeki ölçüm değerleri arasındaki fark hesaplanır.
Miktar da önemlidir metrekare, sensörlerle donatılmamış. Sonuç, odanın alanına bağlı olarak ev sahipleri arasında dağıtılır. Dairede metrekare ne kadar fazla olursa, ODN'ye göre elektrik enerjisi için o kadar fazla ödeme yapmanız gerekecektir.
Sayacın bulunmaması halinde bölgede geçerli olan mevzuata göre ödeme yapılır.
Girişteki hareket sensörü - “sorumluluk alanı” içindeki nesnelerin hareketine tepki verir.
Koridorlardaki aydınlatmayı kim değiştiriyor?
Girişte ışık yoksa nedeni bağımsız olarak belirlenebilir. Aşağıdaki gibi olabilir:
- ampul tükenmişliği;
- lamba arızası;
- kısa devre;
- anahtarlarda hasar;
- dağıtım panosunun dökümü;
- kaza;
- planlanmış çalışma.
Arızanın nedeni belirlendikten sonra yönetim şirketine veya ev sahipleri derneğine haber verilir. Bu kuruluşlar bir apartmanın girişlerinde ışık sağlamaktan sorumludur (sorumluluk, aydınlatma kararı ev sahipleri tarafından verilen balkonlar için geçerli değildir).
Uzman görüşü
Mironova Anna Sergeyevna
Genel avukat. Uzmanlaşmış aile meseleleri, medeni, ceza ve konut hukuku
Ampullerin değiştirilmesi yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Sorun giderme ve değiştirme, rutin denetimlerin sonuçlarına göre gerçekleştirilir. Belirli bir programa göre gerçekleştirilirler.
Girişlerde aydınlatma yoksa nereye gitmeli
Konut sakinleri yönetim ofisini arayabilir veya gelebilir ve ilgili başvuruyu sunabilir. Yönetim şirketinin uzmanları yürütmelidir gerekli çalışma Başvurunun hemen ertesi günü. Gecikme durumunda sakinlerin konut müfettişliği veya savcılığa başvurma hakkı vardır. Bazı durumlarda işin yapıldığı süre 7 güne kadar uzayabilmektedir.
Girişlerde aydınlatma olmaması durumunda yönetim şirketi için olası sonuçlar nelerdir?
Girişteki aydınlatma çok önemlidir, çünkü buna ek olarak doğrudan kullanım, sakinlerin güvenliğini ve hırsızlığa karşı korumayı sağlar. Bu nedenle yetkili kuruluşların bu başvurulara ivedilikle yanıt vermesi gerekmektedir.
Başvurunun yapılmasından 7 gün sonra sorun çözülmezse, yönetim şirketi İdari Suçlar Kanunu kapsamında hukuki olarak sorumlu tutulabilir. Kanunun 7.22. maddesi uyarınca yetkililere 4 ila 5 bin ruble arasında para cezası verilecek. Ve tüzel kişiler için para cezası 40 ila 50 bin ruble arasında değişiyor.
Sanat. 7.22 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Konut binalarının ve (veya) konut binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali.
Vatandaşların hakları ve meşru çıkarları devletin konut denetimi tarafından kontrol edilmektedir. Bu kuruluşun ve idarenin uzmanları, ilgili ihlallerin tespit edilmesi durumunda protokol hazırlama hakkına sahiptir.
Giriş aydınlatması için otomasyon şemaları
Apartmanların girişlerinde aydınlatma farklı şekillerde yapılmaktadır. Her şemanın kendine has özellikleri vardır. Birbirleriyle birleşebilirler veya benzer özelliklere sahip olabilirler. Aşağıda en yaygın olan seçenekler verilmiştir.
Buton istasyonlarını kullanarak aydınlatma kontrolü
Yöntem, sakinlerinin vicdanlı bir tutuma sahip olduğu az katlı binalar için daha uygundur. Onun yardımıyla paradan tasarruf etmek mümkündür, ancak bu yalnızca sakinlere bağlıdır. Bu yöntemin en büyük avantajı uygun fiyatıdır.
Yönetim iki şekilde gerçekleştirilir.
Bunlardan ilki, giriş holünde ve her katta bulunan bir butondur.
İkincisi ise ışığın yalnızca merdiven boşluğunda açılıp kapatılmasını mümkün kılıyor. Bodrumlar ve çatı katları standart bir anahtar veya özel bir sensör şeklinde dış aydınlatmaya sahiptir.
Eğer apartman sahipleri evin genel sorunlarına karşı farkındalık göstermiyorsa ışıklar zamanlayıcı kullanılarak kapatılabiliyor.
Işık Sensörlerini Kullanma
İyi bir doğal ışık varsa ışık sensörlü bir sistem kullanmak uygun bir seçenektir. Bu en ekonomik seçenek değildir ancak standart anahtara alternatif olarak kullanılır.
Sensör karanlık bir yere kurulur. Cihaz hava karardığında çalışır. Bu durumda aydınlatma girişte veya odanın dışında açılabilir. Yardımcı odalarda standart anahtarların kullanılması tavsiye edilir.
Hareket sensörlerini kullanma
Bu plan çok uzun zaman önce ortaya çıkmadı, ancak popülaritesi her yıl artıyor. Hareket sensörleri kullanıldığında tasarruf sağlanır. Üstelik sakinlerden herhangi bir ilgi beklenmiyor.
Bu durumda, sensörler her kata, ancak bazen girişin girişine bir tane monte edilir. Cihaz tetiklendikten sonra kapanmaya kadar geçen süre sayılır. Asansör varsa ışıklar farklı şekilde yanar. Çoğu zaman sensör asansörden çıkarken tetiklenir. Girişin yardımcı odalarını standart anahtarlarla donatmak daha iyidir.
Kombine aydınlatma şemaları
Girişlerde genellikle kombine aydınlatma şemaları kullanılır. Aynı zamanda odanın türüne ve verilen görevlere göre yönlendirilirler. Örneğin ana başlatıcı, düşük ışıkta etkinleştirilen ve dışarıya, lobiye ve asansöre monte edilen hareket sensörlerine sinyal gönderen bir ışık sensörüdür.
Başka bir örnekte, ana sensör olarak bir hareket sensörü kullanılmıştır. Diğer odalar standart anahtarlar kullanılarak açılabilir.
