V poslednej dobe sa stáva čoraz obľúbenejším riešením rozširovanie kuchyne na úkor priestoru obývačky, takéto práce však treba zveriť len vysokokvalifikovaným odborníkom, ako napr. súkromný majster v Moskve. Ide o to, že v drvivom počte bytové domy, panel aj tehla, je tu veľmi veľká nevýhoda, a to malá plocha kuchyne. To je typické najmä pre domy postavené v sovietskych časoch, hoci nie všetky nové budovy tento problém správne vyriešili. Pravda, stále existujú možnosti, ako to vyriešiť. A ako ukazuje prax, zvýšenie kuchyne na úkor obývacej izby je skvelou príležitosťou na rozšírenie kuchyne. To už zase riadne zhodnotili mnohí majitelia bytov v bytových domoch.
A čo je najdôležitejšie, predtým prestavať, odkážte na dokumentárnu stránku problému, pretože všetka práca musí byť dohodnutá a nesmie si protirečiť predpisov... Súčasná legislatíva stanovuje určité postupy, na základe ktorých by sa mali práce na prestavbe a rozširovaní bytov vykonávať.
|
Podlahová plocha kuchyne v m2. m. |
Cena za prestavbu a vymaľovanie v rubľoch |
Cena za prestavbu a renováciu eura v rubľoch. |
Od 35 000 rubľov. |
||
Od 70 000 rubľov. |
Faktom je, že SNiP a SanPiN neobsahujú údaje týkajúce sa zákazov / povolení na premiestnenie kuchyne obývačky, toto všetko upravuje bod 22 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 26. januára 2006 č.47: "Nie je dovolené umiestňovať nad izbami toalety, kúpeľne (sprchy) a kuchynky." Faktom je, že ak budete konať podľa zákona, potom je zvýšenie kuchyne kvôli obývacej izbe možné len vtedy, ak je splnených niekoľko podmienok. V prvom rade si treba uvedomiť, že ak je kuchyňa plynofikovaná, tak jej plochu zväčšite o obytný dom je nepravdepodobné, že uspeje, pretože tak či onak vylezieme na územie obývačky.
Zosúladenie zvýšenia plynofikovanej kuchyne s časťou obytnej plochy nie je možné na žiadnom podlaží, vzhľadom na to, že nie je dovolené umiestňovať obytné miestnosti ani nad, ani pod obytnú miestnosť. Faktom je, že keď je byt na prízemí, kuchyňa sa plazí pod obývacou izbou susedného bytu na vrchu, na Horné poschodie presahuje nižšie uvedené hranice. Ak sa však byt nachádza na stredných poschodiach, môže sa to stať oboje. Maximálne, čo možno v tejto situácii urobiť, je demontovať časť steny spájajúcej kuchyňu s miestnosťou a nainštalovať ju tu posuvné priečky... A tak vykonajte malú prestavbu bytu v bytovom dome.
Je celkom iná vec, ak existuje elektrický sporák, tu sa už dá vymyslieť rôzne možnosti ako zväčšiť kuchyňu na úkor obývačky. Samozrejme, je prísne zakázané zariaďovať kuchyne nad obytnými priestormi, existujú však aj výnimky, ktoré je možné použiť.
Preniesť priečku do zón obývacej izby je dovolené, iba ak je tam a nebytových priestoroch (suterén, obchody, kancelárie a pod.). Je pravda, že takúto prácu je možné vykonať iba vtedy, ak priečka medzi kuchyňou a miestnosťou nie je nosná. Ak sa však musíme zaoberať nosná stena, potom zvýšenie kuchyne kvôli obývacej izbe môže byť vykonané iba vo forme otvoru v nosnej stene. Nebude možné ho úplne odstrániť, pretože hrozí, že sa strop zrúti na podlahu. Okrem iného by ste mali myslieť aj na to, že kuchyňa by mala mať vodovod a kanalizáciu a nad ich inštaláciou. Prax ukazuje, že na tento aspekt sa často zabúda a stáva sa problematické zväčšiť kuchyňu na úkor obývačky. Často sa drží Nová kuchyňa komunikácie je plná ťažkostí v podobe priesečníka posledných otvorov. A ak sú potrubia horúce resp studená voda možno umiestniť pod samotný strop alebo do poteru, potom s tesnením kanalizačné potrubia situácia je o niečo zložitejšia. Existujú pravidlá kladenia domácich kanalizačných systémov, v ktorých sa uvádza, že pri ich položení sa vytvorí sklon 0,02 - 0,03. Preto by sa mal na každý meter dĺžky potrubia zdvihnúť o 20-30 mm na výšku.
Ako začať zväčšovať plochu kuchyne.
Pred začatím prác na zvyšovaní kuchyne na úkor obývacej izby by ste mali premýšľať o Projekte prestavby a technickom závere a získať ich od príslušných orgánov. Ak tak neurobíte, hrozí vám pokuta a prechod všetkých rovnakých orgánov. Podľa pravidiel pred začatím sanačných prác a zvýšením kuchyne na úkor obývacej izby musíte mať povolenie na prestavbu.
Je prísne zakázané búrať priečku, ktorá oddeľuje kuchyňu od obývacej izby, ak je kuchyňa umiestnená plynové zariadenie: sporák, bojler, plynový ohrievač vody atď. Aj keď niekedy sa to ešte robí na vybavenie tzv. obývačka, čo je hrubé porušenie z dôvodu, že nad a pod obývačkou budú obytné miestnosti a to je neprípustné, keďže je to pre susedov rizikové. Samozrejme, všetky práce na zväčšení kuchyne na úkor obývacej izby by mali byť dôveryhodné iba profesionálom, napríklad súkromným majstrom v Moskve. Môžete si byť istí, že práca na zvýšení kuchyne na úkor obývacej izby bude vykonaná na samom najvyššia úroveň... Dlhoročné skúsenosti, profesionálne zručnosti a využitie potrebné nástroje umožňuje robiť všetko veľmi efektívne a v krátkom čase. K prerábke bytu treba povedať, že sú jasne stanovené normy, podľa ktorých minimálna plocha kuchyne v r. jednoizbový byt musí mať najmenej päť metrov štvorcových. metrov. A pre dvojizbový byt- nie menej ako osem. Dvere do kúpeľne alebo kúpeľne by sa mali otvárať iba smerom von. Majitelia bytov v starých budovách v poslednej dobe venujú čoraz väčšiu pozornosť zväčšeniu kuchyne kvôli obývacej izbe, kvôli malej ploche kuchýň a vynikajúcej možnosti zväčšiť ju spojením časti miestnosti. k nej a tým dokončenie tzv. zónovanie miestnosti.
Mali by ste si rezervovať, ako môžete presunúť kuchyňu do miestnosti.
V prvom rade sa v obývacej izbe vytvárajú nebytové priestory vytvorením priečok. Ďalej sa vykonávajú opravy a práca je legalizovaná prijatím nového plánu ZINZ. Potom sa kuchyňa presťahuje do nového nebytového priestoru. Tento presun kuchyne na nové miesto nie je zakázaný, no má viacero nevýhod. Inými slovami, nebytový priestor musí byť vyhotovený v naturáliách, musia byť postavené priečky, musí byť dokončená prvá oprava a až po jej dokončení môže komisia vydať kolaudačný list. Potom je možné vykonať druhú fázu opravy. Samozrejme, je to zdĺhavá procedúra a ak sa s týmito problémami popasujete sami, zaberie vám to veľa času. Preto bude lepšie, ak zveríte profesionála súkromnému majstrovi v Moskve.
Aby som to zhrnul, rád by som poznamenal, že všetky sanačné práce musia byť koordinované s príslušnými orgánmi a nesmú byť v rozpore s platnou legislatívou. V opačnom prípade vám pri sanácii budú hroziť sankcie. Okrem toho by všetku prácu mali dôverovať iba odborníci.
Kuchyňa v dome je prezentovaná špeciálne požiadavky... Nie je to prekvapujúce, pretože práve tu trávia členovia rodiny značnú časť svojho času. Preto musí byť kuchyňa priestranná a funkčná. Ale čo keď sú rozmery tejto miestnosti obmedzené štandardným usporiadaním? Odpoveď je jednoduchá: rozšírte ju kombináciou kuchyne s balkónom. Zvážme všetky nuansy tohto ťažkého prípadu.
Typy prestavby
Rozšírenie kuchyne o balkón je možné vykonať 2 rôznymi spôsobmi:
- Bez demontáže steny. Jednoduchá metóda, pri ktorej sa odstránia iba dvere, okno a prah. Zostávajúcu rímsu steny možno hrať ako dosku alebo barový pult. V tomto prípade nie je potrebné povolenie príslušných orgánov.
- Demontáž steny. to ťažká možnosť sanáciu a musí sa najskôr legalizovať v ZINZ. Ťažkosti môžu nastať, ak je stena oddeľujúca balkón a kuchyňu nosná. Je jednoduchšie získať všetky povolenia pred demontážou, ako potom platiť pokuty. A predať byt s nelegalizovanou prestavbou je takmer nemožné.
Kombinácia balkóna s kuchyňou je veľmi dobrým riešením.
Výhody a nevýhody kombinácie balkóna s kuchyňou
Dôkladným premýšľaním nad rozložením a dokonalým uvedením do života môžete dosiahnuť skvelý efekt. Vymenujme jeho hlavné výhody:
- rozšírenie priestoru robí kuchyňu funkčnejšou: okrem varenia je teraz možné zariadiť relaxačnú zónu alebo jedáleň;
- zvýšiť užitočná oblasť v byte, kde si môžete dať umývanie resp umývačka riadu, chladnička a iné domáce spotrebiče, čím sa vyloží malý kuchynský priestor;
- ak prepojíte balkón a kuchyňu, potom je tu príležitosť vytvoriť nezvyčajný interiér.
Zároveň má takýto projekt svoje nevýhody:
- zložitý postup na získanie povolenia od príslušných orgánov, ako aj od hlavného architekta, si vyžaduje obrovské investície času a úsilia;
- súvisiace náklady: okrem priameho zničenia steny je nevyhnutné zaskliť balkón alebo lodžiu (ak ešte nie sú zasklené) a vykonať izoláciu a obklad stien, podlahy a stropu; na všetko o všetkom budete potrebovať najmenej 150 tisíc rubľov;
- odstránenie balkóna, ktorý sa teraz v podstate stane súčasťou kuchyne (to platí pre malé balkóny).
Výhody teda prevažujú nad nevýhodami. To znamená, že takáto prestavba má zmysel. To platí najmä pre malé byty.
V malé byty kombinácia môže byť veľmi výhodná možnosť
Definícia štrukturálnej steny
Kľúčovou otázkou pri legitimizácii prestavby je určenie, či je stena medzi balkónom a kuchyňou nosná? Dá sa to urobiť nasledovne.
Dobre vedieť!
Študujeme konštruktívny plán domu. Na požiadanie ho poskytne odbor verejnoprospešných služieb. Informácie o type stien sú tiež uvedené v osvedčení o registrácii bytu.
Ak nebolo možné získať plán, potom je možné určiť, ktoré steny sú nosné, podľa ich hrúbky (čistá stena bez obkladu), podľa ktorej:
- v panelový dom nosné steny sú všetky, ktorých hrúbka presahuje 12-14 cm (a je ich väčšina); v prípade hodnoty hraničiacej s normou je potrebné poradiť sa s odborníkom, ktorému predkladáte projekt na schválenie;
- tehlový dom: steny s hrúbkou 3 alebo viac tehál (38 cm) sú nosné; bežné priečky medzi miestnosťami v takýchto domoch sú od 12 do 18 cm a hustejšie priečky medzi bytmi sú 25 cm;
- monolitické domy majú zvyčajne nosné steny presahujúce 20 cm; z dôvodu spoľahlivosti je však lepšie objasniť tento problém v konštruktívnom pôdoryse, pretože v takomto dome sú aj pomerne hrubé priečky; a v dome s monolitickým rámom nosné steny úplne chýbajú.
Pri práci s nosnou stenou je potrebné dodržiavať nasledujúce bezpečnostné pravidlá:
- nie je možné ponechať stropy v hornej časti bez podpery, preto aj pri čiastočnom zbúraní steny je potrebné spevniť otvor pridržiavaním kovové konštrukcie, ktoré je potom možné zamaskovať falošnými lúčmi;
- ak sa napriek tomu rozhodne zbúrať celú nosnú stenu, potom je potrebné konštrukciu čo najviac poistiť na úkor stĺpov a regálov, ktorých rozmery musia byť koordinované s inžiniermi, ktorí prestavbu schvaľujú projektu.
Najprv musíte zničiť stenu medzi kuchyňou a balkónom.
Získanie povolenia na prestavbu
Aby bolo možné legitimizovať rozšírenie kuchyne na úkor lodžie alebo balkóna s demoláciou steny, je potrebné vykonať takýto zoznam akcií.
Požiadajte o vyslanie odborníka zo ZINZ, ktorý vykoná zmeny v technickom pase bytu. Po zaplatení tejto služby je vystavený doklad.
V určený deň prijať v ZINZ nový plán do bytu.
Starý a nový plán odneste bytovej komisii, ktorá dospeje k záveru, že prestavba je bezpečná a že z nej nevyplývajú žiadne zlé následky.
Počkajte na druhú návštevu odborníka, ktorý po vyšetrení musí do 2 týždňov napísať záver. Platba za túto službu je priamo úmerná veľkosti skúmaných priestorov.
Dohodnite sa na prestavbe v osobitnom oddelení SES. Aby ste to dosiahli, musíte zdôvodniť, že môžete bezpečne a efektívne kombinovať balkón s kuchyňou pomocou netoxických a nehorľavé materiály... Ako dodatočný argument predložte závery dvoch predchádzajúcich preskúmaní. Výsledkom návštevy SES by mala byť pečiatka tejto organizácie na pláne.
Získajte stanovisko od ruského oddelenia EMERCOM.
Dostávajte takéto dokumenty:
- osobný účet (v správe domu);
- osvedčenie o tom, že prestavaný objekt nie je architektonickou pamiatkou;
- povolenie na rozšírenie kuchyne od ľudí registrovaných v byte;
- osvedčenie o zložení rodiny.
Všetky zhromaždené dokumenty odovzdajte súdu.
Dospieť k záveru a s ním opäť prísť k ZINZ. Získajte tam nové osvedčenie o registrácii bytu. Odneste ho do registračnej komory a na oplátku dostanete osvedčenie o vlastníctve.
Je dôležité kvalitatívne izolovať balkón
Dôvody odmietnutia povolenia na prestavbu
Ak chcete získať povolenie na spojenie balkóna s kuchyňou, musíte vynaložiť veľké úsilie. Ale nie vždy sú korunované úspechom. Analyzujme, v akých prípadoch môžu predstavitelia úradov odmietnuť legitimizáciu prestavby.
- Ak požiarny plán evakuácie stanovuje, že balkón alebo lodžia patria k miestam úkrytu osôb a následnej evakuácie osôb v prípade požiaru.
- Ak prestavba vedie k zničeniu fasády a tým k narušeniu integrity konštrukcie.
- V prípade zvýšenia objemu vykurovania v objekte z dôvodu napojenia balkóna, kedy by sa mala zvýšiť priepustnosť teplovodov, ale nie sú na to rezervy.
Inštalácia sklenenej jednotky
Kuchyňa kombinovaná s balkónom vyžaduje zasklenie okno s dvojitým zasklením... Vykonáva sa pred demoláciou steny v prípade, že balkón stále nie je zasklený. Vopred vyberte veľkosť a farbu rámu, počet listov. Potom nainštalujte balkónový rám a sloty sú zaplnené polyuretánová pena... Na konci sa vyrábajú svahy.
Demontáž fragmentov stien
Na prácu budete potrebovať nasledujúce nástroje:
- zbíjačka;
- vyzdvihnúť;
- dierovač;
- dláto;
- oceľové kliny;
- perlík.
Dispozícia predpokladá vybúranie steny, ktorá rozdeľuje kuchyňu s balkónom podľa projektu, v tomto poradí.
- Odstráňte dvierka z pántov.
- Odstráňte rám okna.
- Načrtnite časť steny na demoláciu a rozdeľte ju na štvorce.
- Demontujte stenu, rozbite ju na úlomky perlíkom, narežte alebo vysekajte dierovačom.
Izolácia stien a stropov
Balkónové steny a strop potrebujú dodatočná izolácia, ktorý je položený za účelom ochrany pred teplotnými skokmi a prírodnými javmi. Na to vopred inštalovaný rám položí sa izolácia (doska z minerálnej vlny alebo extrudovaná polystyrénová pena), parozábrana a vodotesná fólia. Všetky spoje a medzery sú ošetrené tmelom a polyuretánovou penou.
Balkón môžete izolovať fóliovými materiálmi
Povrchová úprava podlahy
Aj v prípade veľmi vysoko kvalitná izolácia steny a strop, na bývalý balkón stále bude chladnejšie ako v miestnosti, keďže je nežiaduce inštalovať tam radiátory. Východiskom z tejto situácie bude inštalácia teplej infračervenej podlahy, ktorá zabezpečuje pohyb vzduchu zdola nahor. Jeho zjednodušeným náprotivkom bude olejový elektrický radiátor, ktorý sa pravidelne zapína na vykurovanie v správnom čase.
pokrytie steny
Dispozícia kuchyne, rozšírená o balkón, naznačuje rôzne povrchové úpravy stien od plastové panely na sadrokartón na následné tapetovanie. Podlaha je zvyčajne pokrytá linoleovou dlažbou alebo laminátom.
Možnosti dizajnu kuchyne po jej spojení s balkónom
Kombinovaný projekt kuchyne s balkónom dáva nevyčerpateľnú inšpiráciu pre let dizajnových nápadov. Aj malá nezrovnalosť sa dá zahrať s používaním. Takže z výčnelku okna môžete urobiť originál malý stôl alebo pohovka na platforme-pódium z orecha. Zónovanie predĺženej kuchyne ju opticky ešte viac rozšíri.
Najčastejšie sa používa v tento prípad techniky dizajnu sú:
- fototapeta ako prostriedok na vizuálna expanzia steny, s ktorými budú vyzerať dobre Spotrebiče a nábytok s lesklým alebo reflexným povrchom;
- pre interiér v klasický štýl je vhodné použiť mäkký roh, a la Provence úspešne kombinuje prútený nábytok;
- konečné akcenty je možné nastaviť pomocou reflektory ktoré sú rovnomerne rozložené po strope.
Pri spojení dvoch izieb je ich veľa zaujímavé možnosti dizajnové riešenia
Takže aj napriek určitým byrokratickým prieťahom s povolením na prestavbu má spojenie kuchyne s balkónom množstvo výhod. Podľa uvedených pokynov to môžete urobiť sami.
Väčšina štandardná séria panel a tehlové domy má jednu významnú nevýhodu - malá plocha kuchyne.
Dnes je jedným z najbežnejších typov prestavby rozšírenie kuchyne so zväčšením jej plochy.
Majiteľ má tieto možnosti:
- Zväčšenie plochy kuchyne vďaka obývacej izbe
- Zväčšite kuchyňu na úkor chodby
- Presuňte kuchyňu do priestoru chodby, čím usporiadate kuchyňu - výklenok s zvyčajne veľká plocha jedáleň, ktorá je získaná z obývacej izby umiestnenej vedľa
- Rozšírenie kuchyne demontážou vetracie potrubia
- Rozšírenie kuchyne spojením balkóna
Najprv sa obráťme na legislatívu:
V SNiP a SanPiN nie sú žiadne informácie o zákazoch / povoleniach na premiestnenie kuchyne cez obývacie izby, upravuje to odsek 22 vyhlášky vlády Ruskej federácie z 26. januára 2006 č. 47:
"Ubytovanie nad izbami WC, kúpeľne (sprcha) a kuchyne nie je povolené."
Variant 1. Kuchyňa je plynofikovaná (plynový sporák v kuchyni)
Plynofikovaná kuchyňa anuluje všetky plány majiteľa ohľadom kolaudácie prestavby.
Nemožno sa dohodnúť na rozšírení plynofikovanej kuchyne na úkor obývačky nie na žiadne podlažie, je to z dôvodu zákazu umiestňovania splyňovaných priestorov „nad“ a „pod“ obytné miestnosti. Ak je byt na prvom poschodí, naša kuchyňa sa „plazí“ popod obývačku susedov navrchu, na poslednom poschodí na ňu „lezie“ a na strednom poschodí sa dejú obe veci.
Variant 2. Kuchyňa - elektrifikovaná (elektrický sporák v kuchyni)
V tomto prípade je dosť problematické aj rozšírenie kuchyne na úkor obývačky. Teraz vstupuje do platnosti nová norma - umiestňovanie kuchýň nad obytné miestnosti je zakázané, to znamená, že ak je obytný byt nižšie, nie je možné kuchyňu takto rozširovať. (naša kuchyňa bude "visieť" nad obývačkou susedov nižšie)
Ale je tu nuansa:
Zväčšenie kuchyne prenesením priečky do priestoru obývacej izby je možné v prípade, keď sa byt nachádza na prízemí, prípadne vyššom, ale nižšie by sa mali nachádzať nebytové priestory (obchod, kancelária a pod.). Opäť toto všetko „funguje“, ak priečka medzi kuchyňou a izbou nie je nosná.
Ak je stena medzi kuchyňou a miestnosťou nosná
:
potom presunutie priečky do priestoru obývacej izby a tým rozšírenie kuchynský kút, sú neuskutočniteľné z dôvodu, že stena je nosná. Najviac, čo sa dá s nosičom urobiť stenový panel- usporiadať v ňom otvor. Presunutie alebo zbúranie steny nebude fungovať úplne.
Majiteľ si musí pamätať, že na to, aby mohol prejsť procesom prestavby, sa bude musieť rozvíjať projektovej dokumentácie, počítajúc do toho:
- Projekt prestavby a technický záver. V niektorých prípadoch stačí len jeden projekt prestavby.
- Ak je dom so zmiešanými podlahami, budete musieť vypracovať technický posudok od GUP Moszhilniiproekt.
Naša spoločnosť už niekoľko rokov rozvíja sanačné projekty s ich následným schválením. Za bezplatná konzultácia kontaktovať telefonicky, otázky posielať e-mailom alebo vo formulári "
Počas prestavby sa uskutočňuje veľa rôznych udalostí, medzi ktorými sú celkom predvídateľné. to je o prestavbe v typické domy najmä domy panel a tehla typu. Typické projekty majú svoje vlastné charakteristiky spojené so štruktúrami, použitými materiálmi, a teda aj svoje vlastné zákazy.
To však nijako neovplyvňuje „myšlienkový úlet“ obyčajných ľudí, ktorí chcú pripomenúť svoj osobný priestor. Veď komu by nevadilo pridať do svojej malej kuchyne pár stôp navyše?
Prijaté opatrenia na prestavbu kuchyne
Je množstvo činností, s ktorými sa v našej praxi neustále stretávame a nie všetky sa dajú schváliť.
Kuchyňu môžete zväčšiť pridaním plôch iných miestností, napríklad plochy chodby alebo chodby.
Často to robia: presuňte kuchyňu do chodby (ak je veľká). Ak je vedľa nej obývacia izba, získa sa kuchyňa a jedáleň, vizuálne spojené do jednej, ale až potom formálne prestáva byť táto obývacia izba obývacou izbou. Táto metóda sa nazýva zariadenie. výklenkové kuchyne a je veľmi populárny.
Existujú aj možnosti, ktoré sa nedajú nijako formalizovať na papieri resp súhlas ex post facto... Toto sú dve veľmi bežné možnosti - demontáž ventilačných potrubí a zväčšenie kuchyne balkónové pripojenie.
Prvý je zakázaný z dôvodu, že akýkoľvek zásah do vetrania ovplyvňuje vetranie celého domu, ovplyvňuje spoločný majetok.
Pripojenie balkóna nie je možné realizovať z dôvodu, že:
- Demontáž zakázaná parapet orech (v niektorých formách panelové domy- vzhľadom na to, že v nich zohráva úlohu nosnej konštrukcie);
- Prestavba balkóna bez vytvárania blok dverí podľa platných predpisov je konzistentný.
Máme záujem zväčšiť plochu kuchyne na úkor obývačky. Ide o bežný typ opravy aj napriek zákonným obmedzeniam.
Typy rozšírenia kuchyne na úkor obývacej izby
Ak je vo vašom byte plynofikovaná kuchyňa, prerábku nebudete môcť oficiálne vykonať a aj keď ju už máte za sebou, nemôžete sa na nej v žiadnom prípade dohodnúť.
Faktom je, že nárast kuchyne kvôli obývačke robí obytnú časť plynofikáciou. Umiestňovanie plynofikovaných priestorov (ako aj vlhkých zón, ktorými je kuchyňa) pod alebo nad obytné priestory susedov je prísne ZAKÁZANÉ - vytvárate tak potenciálne havarijný stav.
Pri vytváraní odkazu medzi plynofikovanou kuchyňou a miestnosťou je potrebné postaviť posuvné priečky, prípadne dvere s TESNOU predsieňou na ohraničenie miestnosti.
Z popísaných dôvodov je nemožné aj rozšírenie elektrifikovanej kuchyne na úkor obytného priestoru. Rovnaký zákaz platí aj tu. Keď rozšírite kuchyňu, vytvoríte mokrý priestor nad obývacou izbou spodnej izby.
Stále však existuje jedna možnosť, pri ktorej môžete kuchyňu zväčšiť na úkor obývačky. Aby ste to dosiahli, váš byt sa musí nachádzať na prvom poschodí budovy. V tomto prípade budú pod vami umiestnené nebytové pivnice.
Je tiež možné, že bývate na druhom poschodí a na prvom je nejaká organizácia, predajňa, teda aj nebytové priestory. Potom bude dohodnutá oprava.
Poznámka: všetky vyššie uvedené prípady platia pri práci s Nenosné priečky... Ak máte medzi kuchyňou a izbou nosná stena, vo Vašej schopnosti dohodnúť sa na vytvorení dverného otvoru c. Iný spôsob, ako zväčšiť kuchyňu na úkor obývačky.
Vždy sa na nás môžete obrátiť so žiadosťou o radu ohľadom prestavby. Naši vysokokvalifikovaní špecialisti vám radi pomôžu. Údaje našej spoločnosti nájdete v sekcii „ Kontakty».
Nie je to ťažké, pretože väčšina našich bytov nemá dostatočnú plochu týchto priestorov.
Majitelia, ktorí si stanovili za cieľ nejakým spôsobom rozšíriť kúpeľňu vo svojom byte, často zabúdajú, že legislatíva v oblasti bývania presne vymedzuje hranice, v rámci ktorých je možné vykonávať funkčné zmeny v konfigurácii obytného priestoru.
Prečo je rozšírenie kúpeľne s kuchyňou neprijateľné
Uvažujme o "klasickom" príklade zväčšenia kúpeľne na úkor kuchyne, berúc do úvahy absenciu akýchkoľvek dodatočných podmienok a faktorov. Napríklad byt sa nachádza na 5. poschodí z deväťposchodového panelový dom, a susedia nižšie rozloženie je rovnaké tvoj.
Podľa noriem bytovej legislatívy je zväčšenie plochy kúpeľne alebo toalety na úkor obytného priestoru alebo kuchyne zakázané, pretože to v skutočnostiprestavba je rozšírením "mokrej zóny" nad vyššie uvedené miestnosti bytu zospodu.
úryvok:
Ustanovenie 9.2 SP 54.133320 "Obytné budovy s viacerými bytmi" Aktualizované vydanie SNiP 31-01-2003.
"Nie je dovolené umiestňovať WC a vaňu (alebo sprchu) priamo nad obytné miestnosti a kuchyne. Umiestnenie WC a vane (alebo sprchy) nad kuchyňou je povolené v bytoch umiestnených na dvoch podlažiach."
Výnimky, v ktorých je možné rozšírenie kúpeľne do kuchynského priestoru
možnosť 1 : Byt majiteľa sa nachádza na prvom poschodí bytového domu. V tomto prípade neexistujú žiadne prekážky pri schvaľovaní projektu prestavby, keďže pod ním nemôžu byť žiadne obytné priestory a aj keď je pod týmto bytom pivnica, kolaudačný proces to nijako neovplyvní.
Možnosť 2
:
Poschodie nižšie je kompletne obsadené nebytovými priestormi.
Spravidla sa to týka bytov na druhom poschodí, či už keď bolo prvé poschodie pôvodne neobývané, alebo keď bol byt na prvom poschodí prevedený do nebytového fondu na jeho premenu na predajňu, butik, bod. služby atď.
V tomto prípade bude potrebné okrem súboru dokumentov predložených na posúdenie priložiť aj akýkoľvek doklad preukazujúci, že sa nebytový priestor nachádza nižšie. Neexistuje jednoznačný predpis o formulári. Toto môže byť ako referencia z správcovská spoločnosťže sa pod vaším bytom na prízemí nachádza nebytový priestor, potvrdenie o ZINZ, fotografie fasády s jasným odkazom vášho bytu na priestory nižšieho poschodia a pod.
Možnosť 3
:
Nebytové priestory bytu sa nachádzajú pod priestorom prístavby kúpeľne z dôvodu kuchyne.
, napríklad šatňa, špajza alebo chodba.
Táto možnosť je možná, ak vlastník nižšie uvedeného bytu splnil ( a oficiálne dohodnuté!
) prestavba v prospech zväčšenia plochy vyššie uvedených priestorov na úkor kuchyne.
To znamená, že v tomto prípade sa nerozširujeme do priestoru kuchyne, ale rozširujeme sa o priestor ďalšej miestnosti, ktorá pred kolaudáciou prerábky patrila kuchyni susedov nižšie. V tomto prípade je potrebné k súboru dokumentov na odovzdanie priložiť doklady ZINZ suseda nižšie.
Možnosť 4 : Druhé poschodie mezonetového bytu. V praxi je takýto prípad mimoriadne zriedkavý, ide však aj o výnimku, kedy má vlastník právo zväčšiť kúpeľňu na úkor kuchyne, aj keď je pod kúpeľňou obytný priestor, pretože to zhoršuje životné podmienky len pre seba.
Možnosť 5 : Ak v byte na poschodí pod kúpeľňou už bola zvýšená o časť kuchynského priestoru. V praxi sme takýto prípad nezaznamenali, ale teoreticky je to možné. Tu opäť pod bytom Vášho suseda musí byť nebytový priestor, inak by sa na tejto prestavbe nemohol dohodnúť. A potom, v rovnakých hraniciach, ako má váš sused, môžete rozšíriť kúpeľňu na úkor kuchyne.
Táto možnosť vyzerá asi takto. Predpokladajme, že na prízemí je byt a na prízemí môže majiteľ bezpečne zvýšiť vaňu alebo toaletu na úkor kuchyne. Urobil to a súhlasil. Ďalej, presne rovnakú prístavbu môže majiteľ urobiť na druhom poschodí atď. Všimnite si tiež, že ak niektorý z vlastníkov napríklad na štvrtom poschodí nebude chcieť takúto prestavbu urobiť, tak na piatom sa už vlastník na podobnej veci nebude vedieť dohodnúť, napriek tomu, že na d. prvý, druhý a tretí to už bolo dohodnuté.
Povinné požiadavky na zväčšenie kúpeľne a WC
V novovytvorenom priestore kúpeľne, toalety alebo kombinovanej kúpeľne by sa mali vykonať hydroizolačné práce a mal by sa vypracovať akt skrytých prác.
Tento typ sanácie si vyžaduje povinné vypracovanie projektovej dokumentácie, v niektorých prípadoch môže byť potrebné vypracovať technické stanovisko k súčasnému stavu nosné konštrukcie, zvyčajne sa to týka obytné budovy staré budovy.
Ak sú podlahy v obytnej budove drevené alebo zmiešané, je potrebné vykonať dodatočné výpočty zaťaženia podláh, berúc do úvahy novú konfiguráciu plochy bytu. Hrubá podlaha cementový poter zakázané z dôvodu zvýšeného zaťaženia podlahy.
Funkcie rozšírenia kúpeľne do obývacej izby
V niektorých tehlové domy stará budova, typické rozloženie byt prakticky „provokuje“ majiteľa, aby zväčšil plochu kúpeľne na úkor obývačky, v dôsledku čoho sa pomerne často vyskytujú prípady nelegálnej prestavby, ktorú nemožno koordinovať.
Príklad nelegálnej prestavby kúpeľne s rozšírením obytného priestoru:
.
