Reamenajare case de panouri cu apartamente. Reamenajare într-o casă de panouri

O să ținem renovare majoră. Apartamentul este situat in casă cu panouri la etajul al treilea. Planificăm să instalăm o deschidere între bucătărie și cameră, să înlocuim caloriferele și toate instalațiile sanitare împreună cu alimentarea cu apă. Aș vrea să scap și de conducta de ventilație, care ocupă o parte din spațiul bucătăriei. În viitor, este planificată vitrarea balconului. Suntem cititori frecventi ai rubricii dvs., așa că știm că nu toate soluție de proiectare poate fi convenit chiar dacă este permis de lege. Scrieți pentru ce există restricții case cu panouri, și cum să îmbunătățiți condițiile de viață într-un apartament fără a încălca legea?
O. Șmakov, Podolsk

MOMENTE DE BAZĂ

Casele cu panouri sunt cele mai puțin potrivite pentru reamenajare. Starea structurilor portante este adesea departe de a fi ideală. Articulații pereți portanti iar plafoanele pot fi executate cu rea-credință. Începând cu anii 1980, cazurile de utilizare a panourilor defecte cu capacitate portantă slăbită au devenit mai frecvente. S-au folosit produse cu fisuri, armături ruginite sau cu un strat protector prea subțire de beton. Ultimul factor poate apărea la găurirea pereților sau a tavanelor. Au fost cazuri când armătura ieșea dincolo de suprafața plăcii. Oțel neprotejat de ruginile betonului, ceea ce duce la cedarea structurală lentă.

Modificările ilegale cauzează pagube enorme clădirilor cu panouri.

Multe case sunt într-o stare semi-nesigură tocmai din cauza deschiderilor neautorizate, a înlăturării pragurilor de balcon, a porții în locuri greșite etc.

Posibilitatea de a efectua un anumit eveniment de reconstrucție este afectată de modificările în planul ITO al apartamentelor situate la etaj de mai jos sau de deasupra. De exemplu, o deschidere poate fi amplasată numai sub o deschidere situată deasupra sau dedesubt, sau la o distanță mai mare de 2 metri de aceasta. Dacă deschiderile sunt eșalonate, va apărea un cuplu care poate duce la deformarea tavanului. La fel de importante sunt intervențiile în structuri portante clădiri care nu fac obiectul înregistrării în planul ITO. Dacă o canelură este așezată la joncțiunea superioară a peretelui portant și podeaua se sprijină pe acesta, reducând zona de sprijin, acest lucru va afecta dacă vecinul de mai sus va putea să se așeze sapa de beton o anumită grosime. În același timp, dacă în apartament superior Dacă se așează o șapă grea, vecinul de dedesubt nu va putea face o deschidere în peretele pe care se sprijină tavanul vizibil mai greu.

Trebuie remarcat faptul că clădirile cu panouri au fost proiectate având în vedere o durată de viață scurtă, pe care multe dintre ele au expirat de mult. Accentul a fost pus nu atât pe obținerea unei rezistențe structurale ridicate, cât pe economisirea materialelor de construcție. Nu s-a planificat să se facă vreo reamenajare în apartamente.

Atunci când decideți asupra posibilității de reconstrucție, etajul pe care se află apartamentul și numărul de etaje ale clădirii cu panouri sunt importante.

De exemplu, în clădire cu mai multe etaje seria KOPE, construirea unei deschideri la etajele 2-5 este considerată impracticabilă, deoarece sarcina pe pereții portanti de la etaje superioare prea mare. Există un caz cunoscut în care o deschidere a fost făcută ilegal în peretele portant de sarcină al unei clădiri înalte cu panouri de la etajul cinci. Ca urmare, pentru a compensa sarcina, a fost necesar să se instaleze carcasă metalică armare, sprijinită pe fundația clădirii și trecând prin toate etajele de dedesubt.

Nu trebuie să faceți o deschidere la o distanță mai mică de un metru de perete exterior, deoarece la joncțiunea sa cu peretele portant interior tensiunile de tracțiune sunt foarte puternice.

Este mai bine să efectuați lucrări la deschidere folosind echipamente diamantate, deoarece burghiile cu ciocan creează vibrații puternice care distrug betonul de-a lungul marginilor tăieturii.

Locuitorii de la primele etaje, atunci când construiesc o deschidere standard de cel mult un metru lățime, vor trebui să instaleze o structură de armare care iese din perete cu 30 cm.

Proprietarii unui apartament dintr-o clădire cu panouri care doresc să instaleze o cadă cu hidromasaj vor trebui cel mai probabil să renunțe la această idee. Astfel de instalații sanitare au un consum mare de apă, iar sistemul general de alimentare cu apă a casei este puțin probabil să poată oferi suma necesară apă. În plus, greutatea unui astfel de echipament poate fi excesivă pentru tavan.

Lista activităților de reconstrucție interzise, ​​precum și activitățile care necesită întocmirea unei schițe sau a unui proiect, este cuprinsă în Decretul Guvernului de la Moscova nr. 73 PP. Conform acestui document, în clădirile rezidențiale serie standard Nu este permisă realizarea de deschideri în pereții diafragme, stâlpi, precum și în locațiile de legături între elementele prefabricate (pereți portanti, plăci, grinzi, stâlpi etc.). Pereții cu diafragmă au fost folosiți pe scară largă în clădirile cu panouri de cadru construite în anii 80. Ele sunt situate între coloane și conferă acestor elemente o rigiditate mai mare, fixându-le unul față de celălalt.

În clădirile cu panouri, este interzisă instalarea canelurilor în cusăturile orizontale și sub panourile de perete interior.

În plus, reconstrucție în care:
- condițiile de funcționare ale locuinței și locuinței cetățenilor se deteriorează;
- rezistența și stabilitatea structurilor portante ale clădirii sunt compromise sau se poate produce distrugerea acestora;
- se preconizează eliminarea sau reducerea secțiunii transversale a canalelor ventilatie naturala;
- sarcinile asupra structurilor portante cresc peste cele permise de proiect.

Restricțiile de mai sus se aplică pentru marea majoritate a caselor cu panouri, deoarece aproape toate sunt construite conform modelelor standard.

Puteți afla unde sunt amplasați acești pereți în casă citind proiectul acesteia. Este strict interzisă amenajarea unor deschideri mai aproape de 0,5-1 m de perete exterior acasa, precum si realizarea unei noi deschideri pe langa cele existente pentru a organiza intrari in incaperi adiacente. Cu cât distanța dintre ele este mai mare, cu atât mai bine, deoarece acest lucru permite distribuirea uniformă a încărcăturii.

La remodelare, zona sediului se schimbă adesea. Există standarde tehnice care reglementează dimensiunea acestora. Zona camerei in apartament cu o camera ar trebui să fie de cel puțin 14 m2, în apartamente cu două sau mai multe camere - 16 m2, dormitoare - 10 m2. Suprafata minima de bucatarie - 8 m2, zona de bucatarie in bucatarie-sufragerie - 6 m2.

În apartamentele cu o cameră ale caselor cu panouri, este permisă proiectarea bucătăriilor sau a nișelor de bucătărie cu o suprafață de cel puțin 5 metri pătrați. m.

Înălțimea de la podea până la tavan în sufragerie și bucătării trebuie să fie de minim 2,7 m, înălțimea coridoarelor, holurilor, holurilor, mezaninelor (și sub acestea) trebuie să fie de cel puțin 2,1 m.

Conform standardelor tehnice actuale, camerele din apartamentele cu 2, 3 și 4 camere ar trebui proiectate ca fiind impracticabile. Este demn de remarcat faptul că unele clădiri vechi de panouri cu cinci etaje au camere de trecere.

Raportul dintre suprafața deschiderilor de lumină și suprafața podelei locuințelor și bucătăriilor nu trebuie să fie mai mare de 1:5,5 și nu mai puțin de 1:8; pentru etajele superioare cu deschideri luminoase în planul structurilor de închidere înclinate - cel puțin 1:10, ținând cont de caracteristicile de iluminare ale ferestrelor și de umbrirea clădirilor opuse.

Lumina zilei nestandardizat pentru camerele situate sub mezanin în camere cu înălțime dublă; spălătorii, magazii, dressing-uri, băi, grupuri sanitare, grupuri sanitare combinate; coridoare și holuri frontale și interioare; vestibule apartamentelor, coridoare non-apartamente etaj cu etaj, holuri și holuri.

Nu este permis să amplasați o latrină și o cadă (sau duș) direct deasupra camere de zi si bucatarii. Amplasarea unei toalete și a unei băi (sau duș) la nivelul superior deasupra bucătăriei este permisă în apartamentele situate pe două niveluri.

Eliminarea aerului trebuie asigurată din bucătării, toalete, băi, dacă este necesar, din alte zone ale apartamentelor și ar trebui să se asigure instalarea de comenzi reglabile pe conductele de evacuare și conductele de aer. grile de aerisireși supape.

Standardele tehnice permit instalarea unei spălătorii, a unui dressing, a unei saune și a altor spații speciale în apartamentele caselor cu panouri.

Standardele sanitare interzic extinderea neautorizată a zonei spațiilor nerezidențiale în detrimentul celor rezidențiale.

Legea nr. 37 „Cu privire la procedura de renovare a spațiilor din clădirile rezidențiale din orașul Moscova” oferă o listă de restricții privind lucrările de reparații și construcții. În regiunea Moscovei există legi similare, practic nu diferă ca conținut de cele prezentate mai jos. Esenta este aceasta:

În clădirile rezidențiale sunt interzise următoarele lucrări:
- duminica si sarbatorile nationale sărbători;
- incepand mai devreme de ora 8.00 si se termina mai tarziu de ora 20.00;
- folosirea de utilaje si instrumente care determina depasirea normativului nivel admisibil zgomot și vibrații;
- fara masuri speciale pentru prevenirea scurgerilor in incaperi adiacente, formarea fisurilor si distrugerea peretilor si tavanelor;
- cu dezordine si poluare de la materiale de constructii si deseuri căi de evacuareși alte locuri publice;
- utilizarea ascensoarelor de pasageri pentru transport materiale de construcții si deseuri.

Durata totală a lucrărilor de reconstrucție a spațiilor din clădirile rezidențiale nu poate depăși patru luni, cu excepția cazului în care se prevede altfel în documentele de autorizare. Dacă este necesar, problema prelungirii perioadei de lucru se decide de către autoritatea care a eliberat autorizația.

La începerea reconstrucției spațiilor, proprietarii de apartamente sunt obligați să informeze administratorii clădirilor rezidențiale și să înregistreze cu aceștia în reviste speciale datele de începere și de încheiere a lucrărilor (aceasta din urmă se stabilește pe baza rezoluție stabilită durata muncii).

Începutul lucrărilor de reconstrucție se consemnează de către un angajat al organizației de conducere într-un jurnal emis de Inspectoratul pentru Locuințe.

Totodată, se stabilesc și data de finalizare a lucrării, procedura și condițiile de îndepărtare a deșeurilor de construcții. Un angajat al organizației de conducere este obligat să stabilească procedura de acces la dispozitivele de inginerie de deconectare, să familiarizeze rezidenții apartamentelor învecinate cu activitățile planificate și, ținând cont de dorințele lor, să întocmească rapoarte privind starea tehnică a acestor spații sub orice formă. .

Lucrările de reconstrucție se realizează prin contract. Puteți implementa singur proiectul convenit. Conform anexei la Rezoluția nr. 73 PP, contractele trebuie să prevadă obligațiile antreprenorului de lucrări de reparații și construcții de a respecta cerințele prezentei rezoluții. Antreprenorul este obligat să-și prezinte licența, contractul și jurnalul de bord la Inspectoratul Locuințelor pentru inspecție. Pe baza rezultatelor inspecției, inspecția stabilește:
- lista măsurilor de control obligatorii;
- alcătuirea și succesiunea acceptării lucrărilor, structurilor și echipamente de inginerie;
- lista documentației tehnice conform căreia trebuie efectuat controlul;
- o listă a documentației as-built care urmează să fie prezentată la acceptarea reconstrucției și (sau) reamenajării finalizate a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile rezidențiale.

Antreprenorul lucrărilor de reparații și construcții este obligat să consemneze progresul acestora în jurnal.

Costul estimat al lucrărilor de demontare

Nume	Unitate Schimbare	Pretul muncii
Demontarea unei cabine sanitare din ipsos	PC.	5 460
Demontarea unei cabine sanitare de ardezie	PC.	4 550
Demontarea pereților despărțitori din beton ușor	mp m	910
Demontarea pereților despărțitori din cărămidă (1/2 cărămidă)	mp m	680
Demontarea pereților despărțitori (gips-carton, lemn etc.)	mp m	270
Demontarea blocurilor de ferestre și uși	PC.	450
Demontarea usi metalice	PC.	2 600
Demontarea pervazurilor	p.m.	48
Demontarea refluxului	p.m.	32
Demontarea pante de plastic	p.m.	25
Demontarea dulapuri încorporate și mezanin	PC.	390
Scoaterea dulapului din baie	PC.	420
Demontarea plafoane suspendate din gips-carton (GK, GVL)	mp m	168
Demontarea tavanelor suspendate tip Armstrong	mp m	136
Demontarea suspendat tavane cu grădini	mp m	136
Demontarea tavanelor de la căptușeală	mp m	110
Îndepărtarea tavanelor din panouri din plastic	mp m	106
Demontarea plafoane suspendate	mp m	94
Spalare acoperire pe bază de apă	mp m	60
Îndepărtarea tapet pentru tavan	mp m	82
Îndepărtarea tavan fals	mp m	45
Îndepărtarea vopsea cu ulei din tavan	mp m	92
Îndepărtarea vopsea acrilică din tavan	mp m	70
Îndepărtarea tencuiala de varși chituri din tavan (strat de până la 1 cm)	mp m	90
Îmbinarea rosturilor de beton între plăci (cusături)	p.m.	65
Repararea fisurilor din tavan	p.m.	80
Îndepărtarea tapetului vechi de pe pereți și pante	mp m	60
Îndepărtarea folie autoadeziva din pereți, pante	mp m	65
Îndepărtarea placi ceramice din pereți, pante	mp m	126
Îndepărtarea pietrei de granit de pe pereți	mp m	154
Îndepărtarea vopselei acrilice de pe pereți și pante	mp m	46
Îndepărtarea tencuielii de pe pereți și pante (strat de până la 1 cm)	mp m	80

Modificările termenelor stabilite pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din clădirile rezidențiale se efectuează de către Inspectoratul pentru Locuințe la cererea scrisă a solicitantului, convenită în prealabil cu administratorul. clădire rezidențială. DESPRE decizia luată solicitantul este notificat în termen de 15 zile de la data primirii cererii.

Finalizarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale este confirmată printr-un act al comitetului de acceptare.

Pe parcursul recepției lucrării de renovare a apartamentului finalizat, executantul prezintă comitetului de recepție documentația tehnică de execuție în conformitate cu legislația în vigoare.

Țin să reamintesc că proprietarul unui apartament cu reamenajare ilegală este responsabil în fața statului și este obligat să-l aducă în starea anterioară. În baza unei hotărâri judecătorești, spațiile rezidențiale pot fi păstrate într-o stare reconstruită și (sau) reproiectată, dacă acest lucru nu încalcă drepturile și interesele legitime ale cetățenilor sau nu creează o amenințare pentru viața sau sănătatea acestora. În cazul în care apartamentul nu este readus în starea anterioară în termenul specificat, instanța poate decide să-l vândă cu licitatie publica cu plata către proprietar a încasărilor din vânzare minus cheltuielile de executare a hotărârii judecătorești, cu impunerea noului proprietar al unui astfel de spațiu de locuit a obligației de a-l aduce la starea anterioară. În raport cu chiriașul în baza unui contract de închiriere socială, se poate lua decizia de reziliere a prezentului contract cu impunerea obligației de a aduce spațiile de locuit la starea anterioară.

CUM SĂ ÎMBUNĂȚĂȚI CĂLDURĂ, ZONUL ȘI HIPERIZULUIREA

După cum am menționat deja, pereții caselor cu panouri nu diferă calitate bună. În ceea ce privește calitățile lor de izolare termică și fonică, acestea nu sunt inferioare doar unor monoliți construite cu încălcări grave ale standardelor tehnice. Case cu panouri au început să fie construite la sfârșitul anilor 50 ai secolului trecut, în timp ce reguli privind protecția fonică a apărut abia în 1977 și s-a ocupat în principal de zgomotul produs de comunicaţii de inginerie clădiri - puțuri de ventilație, alimentare cu apă și sistem de încălzire. SNiP, care stabilește standarde pentru izolarea fonică a pereților și tavanelor, a fost emis în 2004, când construcția panourilor a încetat practic.

Sunete și materiale termoizolante au o anumită grosime și ocupă spațiu suplimentar în apartamentele deja înghesuite, așa că întotdeauna au existat infractori printre locuitori care au îndepărtat stratul de beton și au îndepărtat izolația. Astfel de „operațiuni” nu numai că au dus la ca vecinii să audă fiecare pas al proprietarilor de locuințe transformate ilegal. Când interferează cu proiectarea plăcii, aceasta capacitate portantă slăbit semnificativ, iar în timpul lucrării au apărut fisuri. Nici măcar o șapă bună nu ar putea salva situația.

Clădirile cu panouri au un număr de caracteristici de proiectare, care a devenit motivul permeabilității sunetului surprinzător de bună a pereților portanti.

Canalul prin care pătrunde sunetul poate fi prin gaura sub o priză în perete sau o gaură în tavan pentru o conductă de încălzire.

Unul dintre cei mai importanți parametri este hidroizolarea pardoselilor, mai ales la baie. În casele cu panouri, absența acestuia a provocat adesea inundarea vecinilor. Hidroizolația și izolația termică necesită, de asemenea, acoperirea apartamentelor situate deasupra unui subsol neîncălzit. Umiditatea care se ridică în sus poate provoca o deteriorare a microclimatului încăperii.

Din aceasta, este clar că pereții panoului, de regulă, necesită reparații serioase, fără de care o viață confortabilă va fi imposibilă. Multe materiale sunt folosite ca izolație termică și fonică. Exemplele includ produse din vată minerală sau spumă de polistiren. Izolarea termică, fonică și la apă pot necesita măsuri diferite. Să începem cu izolarea fonică.

Zgomotul poate fi aerian, de impact sau structural. Prima se răspândește prin aer, șocul este perceput elemente structuraleși se transmite în interior, structural are loc atunci când vibrează comunicațiile clădirii.

Zgomot în aer este o consecință a pătrunderii undelor sonore prin panouri și goluri din sau între ele. Orificiul pentru priză poate fi umplut cu cauciuc spumă sau vata minerala. Nu compactați izolatorul

Înainte de a începe, trebuie să decideți ce pereți din apartamentul dvs. sunt portanți și care nu. Chestia este că principalele elemente portante din casele cu panouri sunt pereții. Mai mult, pereții nu sunt doar exteriori, ci și interni, ceea ce limitează foarte mult imaginația în dezvoltarea unui nou aspect. În alte case (cărămidă, monolitică) nu există o problemă atât de dificilă cu reamenajarea, deoarece elementele portante sunt coloane, pereți de fațadă, bare transversale, iar în interior există fie un aspect liber, fie despărțitori neportanți. Dar în Moscova și în regiunea Moscovei, majoritatea caselor sunt case cu panouri în serie.

De regulă, reamenajarea standard a unui apartament într-o casă cu panouri constă în: combinând o baie cu o toaletă și extinzându-se pe coridor. În acest caz, o deschidere este tăiată în peretele portant de la cameră la bucătărie. Atunci când alegeți o astfel de reamenajare pentru dvs., trebuie să acordați atenție aragaz de bucătărie. Dacă aragazul este pe gaz, atunci trebuie să instalați o ușă în această deschidere; dacă nu, atunci puteți lăsa deschiderea goală, ceea ce va uni vizual bucătăria și camera.

Despre reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri

Desigur, cel mai bine este să nu atingeți deloc structurile de susținere din apartamentul dvs. Acesta este un eveniment mai puțin costisitor, dar la fel de interesant. Desigur, există loc pentru ca imaginația să se dezlănțuie dacă, de exemplu, reamenajare apartament cu trei camere casă cu panouri . Adesea amenajează un dressing într-o cameră, combină o cameră comună cu un coridor, amenajează o baie suplimentară în zona holului, coridorului, depozitului etc. Adesea mută bucătăria în camera de zi și fac o bucătărie-sufragerie comună. Desigur, în acest caz aparate de bucatarie trebuie poziționate astfel încât vecinii să nu aibă o cameră de zi sub ei.

Remodelarea unei bucătării într-o casă cu panouri In general, treaba este destul de complicata, daca nu se refera la simpla reamenajare a electrocasnicelor si a mobilierului. Dacă doriți extinde bucataria, atunci te confrunți cu faptul că pe o parte ai un perete portant care mărginește încăperea, iar pe cealaltă dificultăți și mai mari. Lângă bucătărie, de regulă, în casele cu panouri există băi, care extinderea bucătăriei este strict interzisă(excepție: apartamente pe etaje superioare). De asemenea, între bucătărie și baie există, de regulă, conducta de ventilatie. Și îmi doresc foarte mult, și mulți o fac, să tai această cutie sau măcar să o reduc. Este strict interzis să faceți acest lucru, deoarece înrăutățește condițiile de viață nu numai ale voastre, ci și ale vecinilor dvs. din colț.

Reamenajare a unei băi și toaletă într-o casă cu panouri

Dacă vorbim despre alte tipuri de reamenajări fără a afecta pereții portanti, atunci puteți acorda atenție remodelarea unei băi într-o casă cu panouri. Redezvoltarea poate avea loc în cadrul existentului baie, și prin extinderea lui în coridor, combinând-o cu o toaletă etc. Este important să luați în considerare aici că corpurile sanitare nu trebuie instalate prea departe de coloanele de canalizare ( chiuveta, cada, toaleta). Cerințele trebuie îndeplinite codurile de constructii de-a lungul pantei conductelor pentru scurgerea în canalizare. Și pentru a face acest lucru, uneori trebuie să ridicați podelele (aranjați un podium), ceea ce poate crește sarcina pe podea.

Același lucru este valabil și pentru consolidarea și reamenajarea unei băi într-o casă cu panouri. Consolidarea presupune demontarea partiției (sau a unei părți a acesteia) dintre toaletă și baie. În consecință, în timpul demontării, hidroizolația podelei acestor spații este compromisă. Un dispozitiv hidroizolarea în băi este una dintre cele mai importante măsuri în timpul reamenajării. Nu degeaba este actul lucrării de hidroizolație ascunsă documente obligatorii, care sunt solicitate de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova pentru aprobarea reamenajării. Acest certificat vă poate fi dat numai de către organizația de proiectare. Prin urmare, la efectuarea lucrărilor de reamenajare baie, asigurați-vă că comandați supravegherea proiectantului asupra organizației de proiectare sau cel puțin fotografiați toate lucrările de așezare a hidroizolației pas cu pas.

Fotografii de reamenajări în case cu panouri

Iată câteva fotografii cu reamenajări în case cu panouri. Pe diverse site-uri de design interior puteți vedea și fotografii cu reamenajări în case cu panouri. Privirea la ei este o experiență foarte interesantă. Dar aici trebuie să fii atent. Uneori, oamenii nu se gândesc deloc la siguranța propriei case, preferând frumusețea și funcționalitatea. Prin urmare, parte idei interesante pot fi luate în considerare la elaborarea unui nou layout, dar trebuie supuse unei analize atente.

Foarte des canalele centrale televiziunea arată diverse modificări în apartamente și, de regulă, în casele cu panouri. La urma urmei, cei mai mulți dintre noi trăiesc cu adevărat în case standard cu panouri. Si cum iti doresti ca apartamentul tau sa fie special, astfel incat amenajarea sa iti satisfaca toate dorintele si sa fie convenabil pentru tine si familia ta. Asta fac oamenii reamenajare într-o casă de panouri, chiar și uneori neconștient de consecințe.

În timpul reamenajării, legea permite proprietarului locuinței să efectueze lucrări în care:

• transferat sau extins din cauza spații nerezidențiale(magazie, hol);
• devin mai mari cu hidroizolarea obligatorie a podelei;
• au fost modificate configurațiile pereților despărțitori care separă încăperile și spațiile;
• blocul pervazului este demontat, iar între loggii este instalată o fereastră;
• peretele portant va fi dotat cu o nouă ușă;
• designul podelei este modificat;
• corpurile sanitare își schimbă locația;
• o bucătărie cu aragaz electric este combinată cu alte încăperi atunci când despărțirea este demontată;
• sistemele de încălzire sunt transferate pe alți pereți;
• în locul sobelor pe gaz se instalează sobe electrice;
• se combină camerele învecinate pe scară, după care se obține un apartament cu 2, 3 sau 4 camere;
• În apartamentul de la primul etaj se instalează un balcon.

Este foarte dificil să luați în considerare simultan toate opțiunile de reamenajare care necesită aprobare. La urma urmei, există un număr mare de ei. Prin urmare, în fiecare caz concret, este necesar să contactați inspectoratul pentru locuințe pentru a afla posibilitatea de a efectua astfel de modificări.

Merită să ne amintim că în timpul reamenajării nu puteți:

• înrăutățirea condițiilor altor cetățeni care locuiesc în acest sediu sau sunt vecini cu proprietarul (relocarea, acoperirea coloanelor, împiedicarea accesului la acestea);
• încalcă structurile portante ale clădirii (demontați pereții portanti, faceți deschideri în ei fără permisiune);
• tăiați comunicațiile publice și deconectați-le;
• demontează sau schimbă canale de ventilație disponibil in casa;
• măriți sarcina pe podele prin turnarea șapei sau schimbarea materialului;
• transferați sistemul de încălzire pe balcon sau logie;
• creați podele calde care sunt încălzite de sistemul general de încălzire;
• încalcă integritatea coloanelor;
• instalați caneluri în pereții portanti;
• creați noi loggii pe oricare dintre cele 9 etaje, cu excepția primului;
• reamenajare etaj tehnic, mansarda;
• combinați o bucătărie și o cameră gazificată;
• creați deschideri în pereți între bucătărie și cameră fără ușă;
• deteriora pereții fără permisiunea corespunzătoare.

Exemplu de cerere pentru reamenajarea spațiilor rezidențiale:

Aspecte importante

Atunci când se efectuează reamenajarea, în timpul căreia se schimbă o proprietate cu două sau patru camere, este necesar să se pregătească cele corespunzătoare. Una dintre etapele importante este elaborarea unui proiect, precum și a unui raport tehnic.

Actele necesare

Pentru coordonarea reamenajării va fi necesar un anumit pachet de documente.

Printre documentele necesare se numără:

• acte de proprietate pentru apartament și extras din registrul casei;
• permisiunea eliberată de fiecare proprietar al spațiilor de locuit pentru a efectua reamenajarea;
• pașaport tehnic, plan de etaj și explicație eliberate de Biroul de inventariere tehnică;
• un proiect sau un desen care reflectă schimbările viitoare;
• acord pentru furnizarea de servicii organizației care a emis proiectul;
• decizie și încheiere emise de organele abilitate;
• documentație tehnică care confirmă siguranța și admisibilitatea reamenajării.

Aceste documente sunt obligatorii. Dacă lipsește vreo hârtie din listă, autoritatea care efectuează aprobarea poate solicita acest lucru în mod individual. După acceptarea documentelor, cetățeanul primește o chitanță care confirmă primirea fiecăruia dintre acestea.

În cazul în care legalizarea reamenajării se efectuează în instanță, lista documentelor se poate modifica.

În acest caz, va trebui să furnizați:

• declarație de revendicare;
• primirea plății taxei de stat;
• titluri;
• pașaportul tehnic, explicația și planul locuinței în care se află apartamentul cu o cameră, două camere sau trei camere, eliberat de ITO;
• desen sau proiect cu modificări;
• încheierea autorității de reglementare;
• acordul proiectantului de a efectua lucrări;
• alte hârtii.

După depunerea documentelor, solicitantul trebuie să aștepte stabilirea unei date de audiere.

Elaborarea unui raport tehnic

Un raport tehnic este un document care notează starea obiectului de reamenajare și a întregii clădiri pentru construcție și siguranță tehnică.

Este important să verificați nu numai apartamentul în sine, ci și camerele situate în apropiere, deasupra și dedesubtul acestuia. Această etapă este deosebit de importantă dacă se evaluează, de exemplu, o clădire din secolul trecut sau.

Când sunt identificate defectele, se creează una specială. Ea reflectă punctele care trebuie abordate.

Raportul tehnic trebuie să conțină informații despre starea clădirii și a structurilor acesteia, precum și o evaluare a posibilității sau imposibilității de reamenajare a apartamentului situat în acesta.

Pe lângă proprietatea în sine, este necesar să se studieze toate documentele care au fost emise anterior în legătură cu această proprietate.

Specificatiile tehnice reflecta:

• seria acasă;
• anul de construcție;
• nuanțe asociate cu funcționarea;
• etajul unde se află obiectul de reamenajare;
• calitatea structurilor portante din incinta cea mai apropiată de apartament.

Un raport tehnic poate fi emis în două cazuri. În primul, este necesar să se evalueze posibilitățile de reconstrucție și reamenajare în viitor. A doua opțiune presupune eliberarea unui document ca confirmare a siguranței muncii deja efectuate la legitimarea reparației.

Pe baza concluziei tehnice se intocmeste act de reamenajare. De asemenea, ITO emite un nou pașaport cu toate modificările legale.

Proiect bazat pe specificatii tehnice

Proiectul trebuie formalizat la realizarea unor lucrări.

Acestea includ:

• modificări ale structurilor portante;
• inovații introduse în pereții de descărcare;
• transferul sau schimbarea utilităților;
• schimbări design strat cu strat podea.

Proiectul are mai multe părți principale:

• conținut care descrie datele de instalare despre obiect;
• act-obligație a ambelor părți;
• semnarea și evaluarea managerului care răspunde de proiect cu privire la conformitatea acestuia cu cerințele și standardele legale;
• informatii generale (acte normative si juridice);
• decizii de arhitectură și construcție (modificări propuse în proiectarea spațiilor rezidențiale);
• măsuri de stingere a incendiilor (probleme organizatorice și persoane responsabile);
• planul șantierului înainte de lucru (în conformitate cu pașaportul tehnic și fotografia clădirii);
• plan de reamenajare (semne roșii pe plan care indică dezmembrarea, iar semne verzi în locurile structurilor noi);
• planurile de etaj si explicarea acestora;
• amenajarea spatiului dupa lucrare;
• amplasarea băii;
• sistem de alimentare cu apă și canalizare;
• consolidarea structurilor la care deschiderea a fost mărită;
• organizația are acces la SRO;
• contract de supraveghere proiectant;
• schema de schimbare a pardoselilor din gips-carton;
• câteva instrucțiuni de reparație.

De asemenea, este posibilă întocmirea unei reamenajări standard în conformitate cu documentația disponibilă.

Exemplu de pașaport tehnic al unui apartament:

Procesul de legitimare a reamenajării într-o casă de panouri

Dacă reamenajarea într-o casă cu panouri a fost deja efectuată, atunci se poate face în două moduri. În primul caz, problema este rezolvată în. Mulți cetățeni aleg această metodă. A doua opțiune este să contactați autoritățile locale pentru a efectua procedura de aprobare.

În prima etapă, este necesar să vizitați organizațiile de control situate la locația proprietății. Printre acestea se numără Inspectoratul pentru Locuințe și departamentul de construcții capitale din administrația orașului sau raională. Ei furnizează un pașaport tehnic al sediului și un plan de etaj cu o explicație atașată. Dacă documentele mai au eșantion vechi, atunci este important să le adăugați informații noi.

Dacă nu există documente, va fi necesară o invitație din partea unui specialist BTI. El va inspecta și evalua incinta și va emite o concluzie adecvată.

După pregătire, proiectul este convenit de către:

• Rospotrebnadzor;
• Direcția Arhitectură și Planificare;

Atunci când îl proiectați singur, este important să utilizați un plan de etaj cu marcaje în roșu. În continuare, se întocmesc actele necesare pentru legalizare. După depunerea acestora, cetățeanului i se dă un refuz sau se confirmă aprobarea.

Procedura de aprobare

Există mai multe etape principale care sunt necesare pentru a coordona reamenajarea unei case cu panouri dacă structurile portante sunt afectate în timpul reparației:

1. Prima comanda sondaj ingineresc la dezvoltatorii proiectului acasă.
2. În continuare, sunt determinate opțiuni standard de reamenajare, ceea ce vă permite să nu aplicați proiect individual, economisind timp și bani.
3. Dacă se alege a doua variantă, atunci proiectul este dezvoltat de o organizație specializată cu acces la un SRO.
4. Odată cu proiectul, documentele se depun la Inspectoratul pentru Locuințe.
5. Dacă se ia o decizie pozitivă, cetățeanul primește permisiunea de a efectua reparații.
6. În continuare, trebuie să angajați constructori care au acces la SRO.
7. După ce obiectul finit este predat, se semnează un certificat de reamenajare finalizată.
8. La ITO, cetățeanul trebuie să elibereze un nou pașaport tehnic, care să reflecte toate modificările intervenite în apartament.

Sancțiuni pentru modificări neautorizate

Toate modificările care au fost aduse structurii clădirii în timpul reamenajării trebuie să fie reflectate în pașaportul tehnic. Acest lucru va fi posibil dacă reparațiile au fost efectuate în mod legal și au primit autorizația corespunzătoare.

Dacă s-a efectuat o reamenajare neautorizată, cetățeanul va fi tras la răspundere administrativă sub forma unei amenzi. Mărimea sa variază de la două la două mii și jumătate de ruble.

În plus, proprietarul este responsabil pentru efectuarea reparațiilor care vizează restabilirea stării inițiale a spațiilor rezidențiale. Va trebui să facă asta pe cheltuiala lui.

Dacă proprietarul nu se supune, imobilul poate fi scos la licitație. Apoi apartamentul va fi vândut.

În plus, cetățeanul nu va putea gestiona pe deplin proprietatea în viitor. La urma urmei, tranzacțiile sunt imposibile cu obiecte convertite ilegal.

Nu uitați de situațiile de urgență care pot fi rezultatul unor modificări incorecte. Prin urmare, este important să coordonezi reamenajarea în timp util pentru a evita momentele neplăcute.

Despre autor

administrator

Categorii

• : Informații despre proprietarul sau chiriașul spațiilor Sunt incluse informații pe baza cărora se efectuează procedura de calcul - suprafața apartamentului și numărul de rezidenți permanenți. De asemenea, sunt specificate detaliile curente ale plătitorului și furnizorului de servicii. Astfel de informații sunt necesare pentru finalizarea tranzacției. Calculul detaliat al plăților pentru anumite servicii Toate serviciile de utilități sunt combinate în două blocuri - pentru întreținerea proprietății comune (de exemplu, dacă o clădire nouă și o anumită clădire rezidențială sunt deservite. Informații despre recalculările efectuate Această secțiune indică motivele determinante pentru recalculare efectuate pentru anumite servicii, precum și sumele , care ar trebui reduse.Calculul contribuțiilor pentru reparații majore se efectuează pe baza ratei curente dintr-o anumită localitate. Beneficiile și orice subvenții guvernamentale la care au dreptul rezidenții sunt luate în considerare. cont.Chitanța include și informațiile necesare pentru transferul plăților către operatorul regional de cont personal.Exemplu de certificat de naștere Principiul formării sumei pentru servicii Toate utilitățile publice, fără excepție, pot fi împărțite condiționat în două grupe.Tot pentru ele finalul se formează valoarea plăților.Serviciile, al căror calcul este efectuat de proprietarii de obiecte imobiliare sau de chiriași pe baza volumelor reale de consum includ: Gazeificare Furnizorii trebuie să furnizeze o aprovizionare de 24 de ore cu gaz menajer pentru gătit și încălzire a spațiilor. . Electricitate Condiție obligatorie furnizarea energiei în cauză este respectarea tensiunii și siguranței rețelei. Furnizare de frig si apa fierbinte Fără excepție, toți furnizorii de servicii trebuie să garanteze în mod necesar siguranța și respectarea mediului înconjurător a resursei furnizate. În ceea ce privește serviciile legate de menținerea stării generale de funcționare a clădirii, plata include sume pentru următoarele categorii: costuri cu întreținerea echipamentului de ridicat - lift; curățarea zonei înconjurătoare; eliminarea deșeurilor menajere; iluminat casele scărilorși site-uri; efectuarea reparațiilor de rutină și majore; întreținerea proprietății comune. Toate serviciile de mai sus sunt întotdeauna incluse în documentul de plată lunar - chitanță. Certificat de salariu Cum se efectuează calculele Este de remarcat faptul că numărul și componența plăților pentru angajatori în temeiul acordurilor sociale și proprietarii sunt diferite. Ultima categorie de persoane este supusă sumei maxime de plăți. Aceștia trebuie: să transfere fonduri pentru întreținerea blocului de locuințe; plata utilitatilor; să facă contribuții regulate la fondul de reparații capitale. Suma plăților este utilizată pentru finanțarea operațiunilor de management, întreținere și reparații. Plățile generale includ și taxe pentru furnizarea de resurse. Calculul plăților de utilități se efectuează pe baza numărului total metri patrati intr-o zona rezidentiala. Este important de reținut că chiriașii proprietății sunt scutiți de plăți pentru reparații majore. Cu toate acestea, categoriile de persoane în cauză sunt supuse obligației de a plăti închirierea. Plata corespunzătoare este calculată luând în considerare informațiile despre filmarea totală a sediului. Alte taxe sunt stabilite și plătite în funcție de performanța dispozitivelor speciale de citire. Exemplu de certificat de pensie Opțiuni de plată În 2017, există un număr mare de modalități de a efectua plăți pentru consum utilitati. Orice cetățean interesat poate efectua o plată folosind oricare dintre moduri convenabile, de exemplu, prin internet, terminal de plată, ATM sau printr-o casa de marcat: Plata cu card bancar Facturile de utilitati orasului pot fi platite cu card de debit sau de credit prin internet sau orice sistem de plata fix. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți o anumită sumă de fonduri în contul dvs. personal și, de asemenea, să cunoașteți toate detaliile furnizorului direct de servicii. Prin Zona Personală Pentru a efectua această operațiune, trebuie să contactați compania de întreținere a locuinței cu o aplicație corespunzătoare. După stabilirea identității plătitorului și completarea întregii documentații reglementate, solicitantului i se vor comunica detaliile contului de plată. După trecerea la sistem, puteți efectua plăți de utilități cu mare ușurință. Plata prin cont personal Fiecare furnizor de anumite servicii atribuie cetățenilor numere individuale, care, la rândul lor, sunt legate de contul personal cont bancar. Plata pentru spațiile rezidențiale se poate face fie cu ajutorul unui operator de casierie la o sucursală a băncii sau la Poșta Rusă, fie în alte moduri, ținând cont de conectarea la numeroase servicii online care acceptă astfel de plăți. În fiecare caz specific, este necesar să indicați sau să raportați un cod din zece cifre. Acest lucru este necesar pentru ca reprezentanții autorizați ai furnizorului de servicii să poată determina de unde provin fondurile. Datorii și recalcularea Uneori, suma obligațiilor de datorie pentru plățile de utilități poate deveni destul de mare. Acest lucru poate duce la impunerea de penalități și dobânzi, care în niciun caz nu pot avea un efect favorabil asupra rambursării. Pot exista multe motive pentru îndatorare. De exemplu, dacă nimeni nu este înregistrat în sediu, dar furnizorul nu are informații actualizate despre acest lucru. Este de remarcat faptul că de la 1 iulie 2017 au fost majorate tarifele la utilități. Acest lucru poate afecta și valoarea obligațiilor de datorie. În cazul absenței temporare a rezidenților în incintă, organizatii de servicii continuă să plătească pentru serviciile de utilități. De aceea, tuturor proprietarilor li se recomandă să recalculeze. Numai acele categorii de cetățeni care au lipsit de la sediu pentru o anumită perioadă de timp au dreptul să efectueze operațiunea corespunzătoare. În consecință, astfel de persoane nu puteau utiliza următoarele servicii: alimentare cu apă caldă și gaz; drenaj prin canalizare; furnizarea de energie electrică. Recalcularea se face numai atunci când un cetățean nu locuiește în locul său mai mult de 5 zile. Pentru a efectua operația în cauză, ar trebui să urmați următorul algoritm de acțiuni: colectați un set de documente care confirmă faptul că persoana nu este prezentă; contactați compania de locuințe cu o declarație în formularul stabilit, care va sublinia pe deplin motivul absenței; depune o cerere pentru o operațiune de recalculare; atașați documentația de însoțire la cerere sub formă de certificate care vor servi drept dovezi - toate acestea trebuie prezentate unui angajat autorizat al organizației. „> Plăți comunale88
• . În plus, reamenajarea include orice deplasare a pereților și pereților despărțitori, precum și deplasarea echipamentelor de inginerie (relocarea unei băi, aragaz, alte comunicări. Întrucât reamenajarea presupune o intervenție majoră cu modificarea suprafeței încăperilor, procesul necesită întocmirea unui nou plan, coordonarea obligatorie cu serviciile de utilități și ITO. Pentru a efectua acțiunile de care aveți nevoie documentatia proiectului, in baza caruia va avea loc reparatia. Reconstrucția diferă tocmai prin faptul că nu presupune demolarea zidurilor, consolidarea spațiilor și transferul de comunicații. De aceea, acest tip de reparație nu necesită aprobare și poate fi efectuată de proprietar în mod independent. Un exemplu izbitor al diferenței dintre reamenajare și reconstrucție poate fi introducerea de modificări în baie și baie. De exemplu, instalarea de instalații sanitare suplimentare, care necesită o conexiune individuală la echipamentul sanitar (o chiuvetă sau o toaletă suplimentară necesită documentație și aprobare de proiectare. Acest lucru este valabil și pentru demolarea despărțitorului dintre baie și toaletă. În cazul în care toaleta este destinată a fi mutată într-o altă locație, dar în același timp nu părăsește incinta, procesul poate fi efectuat fără aprobare.O condiție prealabilă va fi absența interferenței în sistemul general de canalizare a casei.Aceeași regulă se aplică bucătăriei.Prin lege, este permisă mutarea unui aragaz cu gaz la cel mult 1 metru de loc desemnat(caracterizat prin lungimea conexiunilor moi pentru alimentarea cu gaz. Aceasta va fi considerată o conversie și nu sunt necesare documente de autorizare. Dacă proprietarul intenționează să mărească suprafața bucătăriei prin mutarea aragazului și a chiuvetei în camera de utilitate sau într-o zonă adiacentă non- spații rezidențiale la o distanță mai mare de 1 metru, atunci aceasta este deja considerată o reamenajare și necesită documentație de proiectare cu aprobare Exemplu de cerere pentru reamenajarea unui spațiu rezidențial: Întrebări centrale În ciuda faptului că proprietarul apartamentului este proprietarul deplin al spațiul de locuit, nu toate acțiunile pot fi efectuate la reamenajarea apartamentului Cele mai frecvente interdicții includ următoarele: Demontarea pereților portanti Combinație completă de spații nerezidențiale cu spații rezidențiale (există unele nuanțe care depind de tipul de cameră și tipul dorit de reamenajare.În special, este interzisă combinarea spațiului bucătăriei cu camera de zi din cauza structurii portante dintre ele.Chiar dacă peretele nu este portant și poate fi demolat , atunci legea prevede prezența obligatorie compartimentări între două încăperi și zonarea camerelor sub formă de pardoseală separată. Amplasarea toaletei, băii sau bucătăriei deasupra spațiului de locuit al vecinilor de mai jos (o excepție este momentul în care etajul inferior are o reamenajare similară. Creșterea suprafeței toaletei în detrimentul spațiului de locuit. Înainte de a începe reparații, trebuie să aveți grijă de disponibilitatea documentației de proiectare Cea mai bună opțiune ar fi să contactați firme specializate, unde puteți comanda reamenajare conform desene individuale, și prin soluții standard pentru clădiri tipice înalte. Ce este permis La reamenajarea unui apartament sunt permise următoarele modificări: transferul echipamentelor sanitare cu menținerea centralei. sistem de canalizare; mutarea unei băi, bucătărie și baie, dacă viitoarea locație nu contravine legii; mutarea echipamentelor sanitare și de bucătărie în zona disponibilă; transferul echipamentelor de încălzire fără intervenție sistem central(este interzisă amplasarea caloriferelor de încălzire pe o logie sau un balcon; geamuri spatiu balcon; credit ipotecar uşile daca exista unul asemanator in alt loc care nu contravine regulilor de reamenajare; demolarea parțială și completă a pereților despărțitori, inclusiv a unor structuri de susținere, cu condiția să nu existe condiții prealabile pentru prăbușirea clădirii; instalarea de partiții suplimentare, dacă acestea nu pun o sarcină excesivă podele portante; prelungirea ușii și deschideri ale ferestrelor; amenajarea sistemelor de ventilație și a altor structuri pe fațada clădirii, dacă acestea nu încalcă siguranța clădirii (antene, aparate de aer condiționat. Fiecare reamenajare este un eveniment individual, în funcție de acțiunile care se desfășoară și de caracteristicile rezidențiale). imobil.De aceea este necesar un proiect care sa respecte toate standardele de siguranta pentru locuinta proprietarului si vecini.Proba de completare a acordului tuturor membrilor familiei pentru reamenajare Cum se legitimeaza Procesul de legitimare a reamenajarii se refera la unul dintre cele mai importante momente toate reparatiile. Există mai multe metode de legitimare: Cele mai simple și cale legală– întocmește inițial un proiect, îl coordonează și obține permisiunea de a efectua acțiuni de reparație. După finalizarea procesului, comisia va accepta reamenajarea pe baza datelor de proiectare și a activităților desfășurate. Dacă toate acțiunile respectă standardele, atunci proprietarul poate obține doar documentele necesare pentru apartament (pașaport tehnic și plan nou apartamente. Reamenajare neautorizată - adesea proprietarii de apartamente schimbă succesiunea acțiunilor, și anume, mai întâi fac reparații, apoi încearcă să o legalizeze. Procesul este ceva mai complicat și consumator de timp, dar totuși posibil. În acest caz, este necesar să se respecte toate aceleași norme legale. La acceptarea de lucru, comisia trebuie să se asigure că nu există încălcări, dar amenda pt reamenajare neautorizată proprietarul va trebui să plătească. Se întâmplă adesea ca proprietarul să nu fie responsabil pentru reamenajarea ilegală. Acest lucru este posibil atunci când primiți spațiu de locuit ca moștenire sau ca formalizare a unui acord de cadou. Procesul de legitimare presupune un proces, în cadrul căruia se va clarifica faptul implicării noului proprietar în reparații neînregistrate și legalitatea măsurilor luate. Dacă cerințele Codului Locuinței al Federației Ruse nu au fost încălcate, atunci noul proprietar va primi documentele corespunzătoare pentru apartamentul cu reamenajarea existentă pe baza unei hotărâri judecătorești. Cea mai bună opțiune este să urmați treptat măsurile legislative, deoarece este posibil ca comisia să nu accepte reamenajarea neautorizată. Acest lucru amenință nevoia de a returna aspectul original și cheltuielile corespunzătoare pentru reparații noi. Actele necesare Pentru a efectua reamenajarea, este necesar un anumit pachet de documente: pașaportul tuturor proprietarilor spațiului de locuit; cerere de reamenajare; concluzie asupra posibilă deținere acțiuni de reparație; documentatia de proiectare; acord de proiect; certificat de înregistrare a apartamentului; acordul vecinilor dacă sunt afectate nevoile comune ale casei. În fiecare caz individual, pachetul de documente poate fi modificat, așa că trebuie să întrebați angajații BTI despre acest lucru. Unde și în ce ordine să aplicați În primul rând, trebuie să contactați ITO și să vă întrebați despre o posibilă reamenajare. Dacă va fi necesar, se va crea o comisie specială care va emite un aviz cu privire la ce poate și nu poate fi demolat, ce structuri sunt portante etc. După aceasta, trebuie să întocmiți un proiect. Documentația este întocmită de specialiști de la firma relevantă. De reținut că o companie care prestează servicii pentru realizarea de proiecte trebuie să aibă aviz SRO. Proiectul finit este depus din nou la ITO, unde trebuie aprobat, după care proprietarul primește permisiunea de a efectua lucrări de reparații. Punctul final este de a anunța angajații BTI și de a crea o comisie specială care va verifica conformitatea activităților desfășurate cu documentația de proiect. Dacă nu există încălcări, proprietarul spațiului de locuit primește noi documente pentru apartament cu modificările efectuate. Este posibil să independent Reamenajare independentă se pedepsește prin lege sub formă de amendă și posibilă reconstrucție a spațiilor la starea inițială. Există adesea cazuri când sunt gata lucrari de renovare sunt legitimate prin intermediul autorităților judiciare, dar numai cu respectarea legislației în vigoare. Proprietarul spațiului de locuit are dreptul de a face în mod independent modificări în apartament dacă acestea nu necesită autorizații și nu implică modificări în configurația spațiului de locuit. Este posibilă și reamenajarea conform schiței, care nu necesită aprobare sau alte acțiuni. Schița este pregătită de designeri, iar toate acțiunile nu reprezintă nicio amenințare la adresa siguranței clădirilor și sunt în mare parte reparații cosmetice. Responsabilitatea pentru reamenajare Toată responsabilitatea pentru reamenajarea apartamentului revine proprietarului acestuia. În caz de acțiuni ilegale, proprietarul imobilului este obligat să restituie imobilul în forma sa inițială pe cheltuiala sa, precum și să plătească o amendă. În plus, dacă reamenajarea efectuată dăunează vecinilor sau provoacă daune din cauza transferului necorespunzător al comunicațiilor, atunci proprietarul apartamentului poartă din nou responsabilitatea pentru acțiunile întreprinse. El este obligat să elimine reconstrucția periculoasă, precum și să compenseze prejudiciul cauzat vecinilor. Dacă reamenajarea nu este doar ilegală, ci reprezintă și un pericol sub formă de distrugere a casei, atunci proprietarul va fi evacuat din apartament. Măsurile sunt prevăzute la art. 7.21 Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Condiții și prețuri Costul remodelării unui apartament depinde de mai multe puncte, care împreună alcătuiesc prețul total: Obținerea unui pașaport tehnic de la BTI 1500-2000 de ruble. Documentație tehnică privind starea unui bloc de apartamente Aproximativ 7.000 de ruble. Documentația proiectului Prețul depinde de complexitatea lucrării, de zona sediului și de tarifele organizațiilor specifice, care în medie este de 30.000-50.000 de ruble. Dacă proprietarul apelează la companie pentru o gamă completă de servicii, care include suport legal al procesului fără participarea proprietarului, atunci prețurile vor fi mai mari: Aprobarea proiectului ITO 30.000-50.000 de ruble. Primirea unui certificat de acțiuni finalizate 15.000-20.000 de ruble. Obținerea unui nou pașaport tehnic 8000-10000 ruble. Momentul de dezvoltare și primire a documentației este dat în tabel: Documentația necesară Timp de primire Documentația tehnică privind starea unui bloc de locuințe 2-3 luni Desfășurarea proiectului 1 săptămână Aprobarea proiectului 30-45 zile Recepția lucrării de către comisie În termen de o lună Primirea unui act de la ITO 14 zile Primirea unui nou certificat pentru apartament cu modificări 14 zile Trebuie reținut că autorizația de reamenajare se eliberează pentru o perioadă de 1 an, dar poate fi reînnoită în fiecare lună. „>Redezvoltare 171
• , a fost înlocuit ulterior cu noțiunea de înregistrare la locul de ședere sau de reședință. Înregistrarea presupune repartizarea cetățenilor într-un anumit spațiu de locuit în care locuiesc, care a fost eliberat cu permisiunea organelor guvernamentale. ÎN lege noua Au fost făcute unele modificări în ceea ce privește înregistrarea. Acum, cetăţenii care nu primesc înregistrarea în termenul stabilit sunt supuşi unei amenzi. În plus, pentru înregistrarea efectuată folosind documente falsificate, rezidenții din țara noastră și din străinătate pot fi supuși răspunderii penale. Exemplu de certificat de înregistrare la locul de reședință Instrucțiuni și opțiuni Înregistrarea într-un apartament urmează o singură schemă. La biroul de pașapoarte de la noul loc de reședință (dacă vă înregistrați definitiv sau ședeți (temporar) sau la MFC, prezentați documentele necesare pentru a obține înregistrarea. În această calitate sunt acte care confirmă statutul proprietarului apartamentului, sau acordul proprietarului spațiului de locuit. În continuare, se întocmesc o cerere și un pașaport. În modul prescris data, cartea de identitate este colectată cu ștampila de înregistrare. Cetățenii Federației Ruse pot obține înregistrarea în mai multe opțiuni: B apartament nou, primit în baza contractului. În primul rând, trebuie să verificați din apartamentul dvs. anterior. O cerere de înregistrare este apoi depusă la biroul de pașapoarte din noua locație. Părinții completează și semnează o cerere pentru copiii sub 14 ani. Copiii care au atins această vârstă o fac singuri. Indică documentul conform căruia se emite înregistrarea în noua clădire. În aceeași cerere, puteți completa coloana de jos despre radierea la locul de reședință anterior. Atașat: pașaportul unui cetățean al Federației Ruse. Certificat de nastere pentru copii sub 14 ani. O lucrare care confirmă faptul de a fi externat de la locul anterior de înregistrare. Un document conform căruia apartamentul este proprietatea unui cetățean. Acesta este un extras din registrul imobiliar unificat de stat. Acordul în baza căruia s-a obținut dreptul de proprietate (donație, cumpărare și vânzare etc.. Se vor verifica pașaportul, documentele și cererea, iar buletinul de identitate va fi ridicat, stabilindu-se data eliberării acesteia cu ștampilă. spațiul de locuit privatizat și municipal al altcuiva În primul caz, din nou este necesară eliminarea înmatriculării în apartamentul anterior.În continuare, noul conviețuitor, împreună cu toți proprietarii spațiului de locuit, scrie declarații: persoana care se înregistrează - despre temporar sau înregistrarea permanentă, iar proprietarii - despre consimțământul pentru înregistrare.Ambele părți depun documente: proprietarul anexează un pașaport și un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare;un acord, conform apartamentului a fost înregistrat ca proprietate;partea de înregistrare; depune certificat de plecare, pașaport sau certificat de naștere (pentru copiii sub 14 ani. Toate documentele vor fi returnate persoanelor, dar pașaportul persoanei care se înregistrează va fi ridicat temporar, anunțând data primirii. Dacă a fost anterior emis, atunci poate fi înregistrat în termen de o zi. Când înregistrarea anterioară rămâne valabilă, noua inregistrare va dura până la două săptămâni. Pentru a vă înregistra într-un apartament neprivatizat, veți avea nevoie de permisiunea Departamentului de Administrare a Proprietății și de o declarație de intenție pentru a înregistra un străin. Dorința va fi aprobată dacă pentru fiecare persoană înregistrată i se alocă o suprafață egală cu norma de înregistrare a entității teritoriale. Anexat cererii: confirmarea extrasului din spațiul de locuit anterior; contract de închiriere; pașapoarte și certificate de naștere pentru copiii minori; permisiunea municipalității (în cazul în care este înregistrată o persoană care nu este rudă cu niciunul dintre rezidenți. Dacă s-a decis privatizarea apartamentului prevăzut, atunci fiecare cetățean înscris în acesta devine proprietar parțial. Înregistrare fără proprietarul prezent . Există două modalități de înregistrare în absența proprietarului, dar cu acordul acestuia: După ce a primit de la acesta o împuternicire în favoarea unei persoane, certificată de un notar. O astfel de persoană, în numele proprietarului, va pregăti o declarație care confirmă consimțământul principalului la înregistrarea unei alte persoane în apartament.Pe baza unei declarații notariale.Dacă proprietarul din anumite motive nu poate semna singur documentul, atunci notarul completează la fața locului o cerere de înregistrare a nou conviețuitor.Poate fi desemnat un handicapper care va semna personal documentul în numele proprietarului.Prin portalul Serviciilor de stat din rețea Înregistrarea prin Serviciile de stat se realizează după ce vă înregistrați pe portal și deschideți un cont personal. În acesta vei completa câmpurile obligatorii, indicând datele tale în ele. După ce ați comandat înregistrarea, stați la coadă până când primiți o notificare (până la 3 zile lucrătoare, după care va trebui să vizitați MFC (sunt alocate și 3 zile, completând acolo o cerere și atașând Documente necesare. Avantajul este că pentru cetățenii Federației Ruse, înregistrarea prin Serviciile de Stat este gratuită. Exemplu de certificat de înregistrare Exemplu de pagină cu înregistrarea într-un pașaport Procedura de înregistrare, termene limită și preț Pentru a vă înregistra, veți avea nevoie de: Pregătiți un pachet obligatoriu de documente cu copii. Include o cerere, pașaport, confirmarea unui extras din locul de reședință anterior, contractul principal și acordul proprietarului. Trimiteți o cerere de înregistrare. Trimiteți toate acestea către MFC, biroul de pașapoarte sau FMS. După finalizarea înregistrării, ridicați pașaportul, care conține o notă care indică faptul că persoana este efectiv înregistrată în apartament. După părăsirea apartamentului anterior, trebuie să vă înregistrați: în termen de 7 zile la înregistrarea pentru înregistrarea permanentă; Înregistrarea temporară poate fi obținută în termen de 90 de zile. Dacă o persoană depune o cerere la FMS pe cont propriu, atunci este înregistrată gratuit. De asemenea, vă puteți înregistra pe internet pe portalul unificat al serviciilor guvernamentale. Înregistrarea prin Serviciile de Stat necesită, de asemenea, pregătirea documentelor și depunerea lor electronic. Dar totuși, va trebui să vizitați biroul local pentru a obține o ștampilă în pașaport. Când înregistrați un nou-născut, va trebui să pregătiți un certificat de naștere pentru copil. Se eliberează la registratura locală. În continuare, este dus la biroul de pașapoarte, unde completează o cerere de înregistrare a nou-născutului. La acesta se atașează un certificat de căsătorie, pașapoartele părinților, un extras din registrul casei sau registrul casei în sine (în funcție de faptul dacă copilul este înregistrat în apartament sau o casă privată. De asemenea, depun o adeverință despre starea contului locuinței în care este înregistrat copilul. Pentru unele documente sunt pregătite copii. Copilul este înregistrat la locul de reședință al mamei sau al tatălui. Dacă nu au dreptul la spațiu de locuit, atunci înregistrarea copilului într-un apartament nu va fi posibilă. Părinților li se atribuie o zi în care să ridice documentele care dovedesc identitatea lor și nașterea copilului. Exemplu de completare a unei cereri de înregistrare la locul de reședință Exemplu de cerere de înregistrare temporară Străin și cetățean al Federației Ruse Care este diferența dintre înregistrarea cetățenilor străini și rezidenții țării noastre? Legislația țării noastre permite următoarele tipuri de înregistrare. Străinii se pot înscrie doar temporar: Pentru 90 de zile sau pe perioada de valabilitate a vizei cu posibilitate de prelungire. Eliberat la Serviciul de înregistrare a migrației. Înregistrarea la locul de reședință pe durata permisului de ședere temporară (3 ani fără posibilitatea de prelungire sau un permis de ședere (5 ani cu posibilitatea de prelungire. Pentru cetățenii Federației Ruse: Înregistrare temporară la locul de reședință ( 5 ani cu posibilitate de prelungire.Înregistrare permanentă la locul de reședință.De obicei înseamnă conceptul de înregistrare.Caracteristici pentru moscoviți Puteți obține o înregistrare la Moscova în diferite moduri - atât plătită, cât și gratuită.Acest lucru este influențat de factori precum: locul de reședință și tipul spațiului de locuit; termene de înregistrare; absența altor încălcări și amenzi. Prețul constant pentru obținerea înregistrării nu este stabilit. Înregistrarea tuturor documentelor va costa 50.000 de ruble, în regiunea Moscova - 30.000 de ruble. Procedura de înregistrare este similară la algoritmul general care funcționează în toată țara: Mai întâi trebuie să verificați din apartamentul dvs. anterior. Apoi trimiteți o cerere de înregistrare la FMS cu toate actele necesare. La sfârșit, ridicați un pașaport ștampilat. Pentru a vă înregistra într-un apartament aparținând rudelor, veți avea nevoie de declarațiile lor de consimțământ pentru a primi înregistrarea. Vă puteți muta în locuințe municipale numai cu permisiunea administrației orașului. După ce ați primit o înregistrare la Moscova, vă oferiți mai multe avantaje: beneficii, plăți și alocații (de exemplu, pentru o pensie; bursă sporită pentru studenti; persoanele cu venituri mici beneficiază de călătorie gratuită cu transportul municipal. Consecințe pentru proprietar În cazul în care proprietarul unui spațiu de locuit dă permisiunea de înregistrare pe termen nedeterminat altor persoane, acesta primește o situație în care: Este posibil să lipsească un cetățean al țării noastre de înregistrare cu permisiunea sa sau în conformitate cu o decizie judecătorească. Persoana înregistrată poate locui în acest spațiu de locuit. Cel puțin, își păstrează înregistrarea. Înregistrarea temporară pentru cetățenii noștri și cetățenii străini la locul lor de reședință este reglementată în contractul de închiriere sau folosirea gratuită a spațiului de locuit. Acordul vă permite să consolidați relația dintre participanți și să reduceți riscurile la minimum. Puteți specifica perioada de valabilitate a înmatriculării și rezidenței, distribuiți responsabilitățile de reparare a apartamentului între părți, plata utilităților, există și posibilitatea rezilierii anticipate etc. Însă ar fi o greșeală să credem că un conviețuitor înregistrat temporar își va putea însuși proprietatea. El primește doar dreptul de folosință (poate locui în apartament și poate folosi locuințe și servicii comunale. Proprietarul rămâne proprietarul localului. Riscuri posibile În primul rând, acum un cetățean poate fi tras la răspundere administrativă pentru locuința fără înregistrare (conform la Codul contravențiilor administrative. În primul rând, merită să luați în considerare apartamentul în care o persoană intenționează să se mute. Acesta trebuie să fie situat la adresa specificată, în stare normală (și nu este potrivit pentru locuințe de urgență. Este mai bine să vă întrebați despre ce opinie s-a dezvoltat despre proprietarii imobilului.Este necesar să obțineți acordul proprietarului pentru a se înregistra în apartamentul său.După astfel de acțiuni, minimizați riscurile ca: casa să fie situată în limitele specificate și să aibă caracteristici specificate; banii pentru înregistrare nu vor fi cheltuiți în zadar; apartamentul poate fi vândut în curând prin radierea forțată a tuturor rezidenților prin instanțe; vă veți înregistra în casa, pe care intenționează să o distrugă. ">Înregistrare 216
• . În același timp, un cetățean sau o persoană juridică poate achiziționa un teren în limitele unei zone populate sau dincolo de aceasta. Conceptul de sit este mai aproape de activitatea umană. Dacă terenul în ansamblu este o resursă naturală, atunci un teren este doar o parte din acesta, reprezentând bunuri imobiliare cu care pot fi efectuate diverse acțiuni legale. Loturile pot fi indivizibile, care nu pot fi împărțite, astfel încât să nu-și piardă proprietățile, și divizibile. Într-o zonă populată, de exemplu, un teren poate fi transferat unui dezvoltator, iar altul – altui. Dar, în general, terenul va aparține municipalității; într-un caz separat, o persoană privată poate obține permisiunea de a-l cumpăra de la stat; o altă opțiune este închirierea. Privire de ansamblu asupra conceptelor și tipurilor Terenul nu poate fi considerat fără proprietar dacă nu are un proprietar anume, atunci acel proprietar este statul. De fapt, este proprietate municipală. Până în 1993, topografiile nu au fost efectuate în Rusia, dar odată cu lansarea Codului funciar acest lucru a devenit posibil și, prin urmare, parcelele individuale au acum proprietari. O parcelă este definită de lungimea și lățimea sa și are o suprafață. De asemenea, are și alte caracteristici - amplasarea, solul, prezența unui rezervor, prezența oricăror obiecte în apropiere etc. Situl trebuie să aibă un scop sau un tip de utilizare care va fi permis legal. Terenurile sunt clasificate în categorii în funcție de proprietățile lor. Dar pe același teren se pot distinge diferite zone în care o persoană va desfășura activități diferite. De exemplu, terenul are definiția zone rurale, puteți exersa pe el: agricultură; cresterea animalelor; științific și muncă de cercetare; vânătoare și pescuit; parcela subsidiară personală, ceea ce înseamnă ridicarea de clădiri rezidențiale (case private și nerezidențiale anexe; alte tipuri de activități. Atunci când terenul este destinat dezvoltării, aceasta înseamnă că poate fi construit în diferite locuri (pe parcele puteți: clădiri rezidențiale; clădiri industrialeși ateliere de lucru; clădiri comerciale, birouri, centre de cumparaturi; structuri de inginerie; rețele de comunicații; alte. Este de la sine înțeles că acolo unde există un șantier cu structuri inginerești care asigură, de exemplu, alimentarea cu energie a orașului, nu se pot construi clădiri rezidențiale. În funcție de utilizarea site-ului, i se atribuie un anumit tip, care se extinde cel mai adesea în zonele din apropiere. De exemplu, se pot distinge următoarele tipuri principale de parcele în care se pot: angaja în agricultură; efectuați construcții personale (construcții individuale de locuințe; desfășurați agricultura subsidiară în scopuri necomerciale (LPH; ridicați clădiri rezidențiale personale (ID); cultivarea fructelor și legumelor, adică desfășurarea agriculturii dacha fără construcție de capital. Cel mai adesea, astfel de parcele). sunt proprietate privată.Dacă proprietarul va folosi terenul în alte scopuri, nu poate evita sancțiunile autorităților de reglementare.Dar este permisă schimbarea tipului de utilizare a site-ului, pentru aceasta este necesară depunerea unei cereri și a altor documente, decizia este luată de primărie.Condiții centrale Pentru a utiliza terenul, o persoană trebuie să se familiarizeze cu prevederile legii, să înțeleagă categoria de teren căreia îi aparține, cum poate fi considerat ca un imobil. Dispoziții de lege În Rusia, jurisprudența în legătură cu terenurile și terenuri reglementat de: Codul funciar; diverse legi federale; Cod Civil; Codul de urbanism. Astfel, în Legea federală nr. 136 (10.25.01, articolul 11, sunt date diferite concepte care ajută la înțelegerea modului de verificare a unui teren și a ceea ce ar trebui înțeles prin această definiție: ce este; cum este format; ce caracteristicile ar trebui să descrie obiectul; pe ce bază ar trebui considerat imobil; cum se transferă terenul de la o categorie la alta; ce este proprietatea municipală și privată în raport cu terenul; de ce să se înregistreze un teren și ce este un cadastru; modul de separare, repartizare și repartizare a parcelelor;cum sunt înregistrate drepturile de proprietate pe parcelă;alte aspecte.Diviziunea în categorii Categoria terenului este determinată de scopul vizat.De fapt, categoria trebuie înțeleasă scurta descriere proprietăţile unor terenuri specifice. Legiuitorul a formulat aceste concepte în Codul funciar. Capitolele 14-18 spun în ce ordine și în funcție de ce particularități ar trebui să se dispună terenul atunci când este folosit pentru: teren agricol; plasarea așezărilor; instalații industriale; apărare și securitate națională; telecomunicatii, radiodifuziune, comunicatii; transport; energie; pentru alte scopuri. Problema resurselor de apă și a zonelor forestiere este luată în considerare separat. Lista plina categoriile de teren sunt specificate în Ordinul nr. 540 (01.09.14, emis de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse. Pe baza categoriei de teren și a tipului de teren, anumite activități pot fi permise sau interzise pe acesta. Dacă, de exemplu, un teren este o zonă protejată, atunci nu se poate face vânătoare acolo.Terenul agricol trebuie caracterizat sol fertilși situat în afara sau adiacent unei zone populate. Această zonă poate fi folosită numai pentru producția agricolă. Un teren ca obiect imobiliar În Constituția Federației Ruse, capitolul 11, se precizează că toate terenurile din țară aparțin poporului. Totodată, poate fi proprietatea: a statului; municipiul; entitate legală; cetăţean. Un teren poate fi clasificat drept imobil numai din momentul în care trece înmatricularea de stat și i se atribuie un număr unic. Din momentul înregistrării, când drepturile de proprietate sunt atribuite unei persoane, parcela poate fi pusă în circulație. Apoi, sunt posibile vânzarea, împărțirea proprietății, donația, înstrăinarea și alte acțiuni legale cu bunuri imobiliare. Când, potrivit Constituției, o proprietate este publică, aceasta înseamnă că anumite restricții sunt impuse drepturilor proprietarului, adică acesta nu poate dispune de ea doar la propria discreție. Legea impune utilizarea sa numai în scopul propus. În astfel de cazuri, de exemplu, terenurile aflate în proprietatea municipalității, situate în interiorul orașului, nu pot fi date sau vândute nici unei persoane în scopul înființării unei filiale sau a unei ferme pe acesta. Atunci când un șantier este destinat construirii unei zone rezidențiale în oraș, acesta nu poate fi utilizat pentru amenajarea unei autostrăzi etc. Pentru a determina imobilul, site-ul trebuie să fie caracterizat de diferiți parametri și costuri. Caracteristicile identificatoare ale unui teren ca imobil includ: numărul cadastral; numărul părților sale individuale, dacă este mare; adresa locației; zona întregului site și părțile sale individuale; detaliile proprietarului sau ale coproprietarilor; caracteristicile structurilor sau altor obiecte situate pe acesta, zona fiecăreia în mod individual; limitele întregului site și ale părților sale individuale; scopul terenului; stare. În Codul civil, art. 130 este dată teren, ca lucru la care pot apărea proprietăți și alte drepturi, se pot face tranzacții și diverse actiuni nu de natură juridică. Drepturile de proprietate asupra unui teren, cum ar fi bunurile imobiliare, pot fi stabilite pe gratuit sau plătită. Dacă un cetățean deține deja un teren, adică l-a primit de la stat pentru utilizare temporară sau nedeterminată, atunci nu va mai putea să-l refuze și trebuie, de exemplu, să fie privatizat în 2017. Ca urmare a privatizării proprietății statului, drepturile de proprietate sunt atribuite cetățeanului. În baza acordurilor de diferite tipuri, drepturile de proprietate vor fi transferate de la proprietar către o altă persoană atunci când: are loc cumpărarea sau vânzarea de teren; schimb valutar; chirie; donare; moştenire; o altă tranzacție de înstrăinare a proprietății. În unele cazuri, bunuri imobiliare (un teren poate fi achiziționat de la stat la valoarea cadastrală dacă municipalitatea acordă o astfel de permisiune. Ce acțiuni sunt permise Utilizarea terenului pentru agricultura personală este definită în Legea federală nr. 112, articolul 4. Cum se poate folosi va depinde de amplasarea terenului.Dacă complot personal, pe care proprietarul îl folosește pentru terenuri private este situat în interiorul orașului, apoi devine de fapt similar cu terenul destinat construcției rezidențiale individuale (construcții individuale de locuințe. Un astfel de teren poate fi folosit cu succes de o familie numeroasă nu numai pentru agricultură, ci și pentru construirea unei case.Pentru familiile când sunt multe rude care locuiesc împreună, acesta este cel mai mult opțiune convenabilă. Vă puteți înregistra într-o astfel de clădire rezidențială (înregistrați-vă și, în plus, construiți structuri utilitare și un garaj pe teren. Desigur, în timpul construcției trebuie luate în considerare standardele sanitare, de incendiu, urbanism și alte standarde, apoi casa va fi pusă în funcțiune fără probleme Terenul în sine poate fi folosit pentru cultivarea fructelor și legumelor, adică, de fapt, ea se va hrăni parțial familie mare. Dacă site-ul este situat în afara orașului, atunci este posibil să se organizeze agricultura de asemenea cu rezidenta permanentaîntr-o clădire rezidențială permanentă. Într-un alt caz, parcela poate fi folosită ca cabană de vară, unde nu numai recreere ora de vara, dar și grădinărit. Dar nu în toate cazurile tipul de teren permite construirea de clădiri rezidențiale permanente pe acesta, unde vor fi conectate comunicațiile necesare. Dacă este imposibil să locuiești într-o casă pe tot parcursul anului, atunci va fi imposibil să te înregistrezi în ea. Dacă amplasamentul este situat departe de o zonă populată și aparține zonelor de stepă sau câmp, atunci acesta poate fi folosit pentru pășunatul animalelor sau cultivarea culturilor, dar este imposibil să construiți o clădire rezidențială acolo. Construcția capitală este interzisă pe șantierele de teren. Clădirile pot fi de natură economică sau temporară. De exemplu, în condiţiile de teren Puteți construi o baie, dar fără fundație, ceea ce înseamnă că nu veți avea nevoie de o autorizație specială de construcție. Alte precizări Loturile care sunt alocate de stat sau municipalitate pentru nevoile vizate ale cetățenilor pot avea o suprafață minimă sau maximă, pot avea forma rectangulara sau pătrat, triunghiular. Totul depinde de cum a fost realizat sondajul. În fiecare regiune, autoritățile locale determină standarde acceptabile terenuri pe care le pot aloca din fondul funciar, de exemplu, pentru amplasarea unei cooperative de garaj, teren gospodăresc parteneriat de grădinărit, pentru constructii individuale. Practic, normele depind de volumul de teren care este catalogat de municipalitate ca nefolosit, adică nefolosit benefic. În Legea federală nr. 112, p. 4, paragraful 5 prevede că suprafața maximă, de exemplu, pentru parcelele gospodărești private nu poate depăși 0,5 hectare. În viitor, proprietarul poate crește această dimensiune, dar nu mai mult de 5 ori. Dimensiune minima nu poate fi mai mică de 2,5 hectare. Starea temporară Datele despre fiecare parcelă sunt cuprinse în cadastrul de stat până la înregistrarea drepturilor de proprietate asupra acesteia, adică sunt doar temporare. Un astfel de teren poate fi achiziționat de la stat sau municipalitate, primit gratuit sau închiriat. Din momentul în care drepturile de proprietate sunt înregistrate în cadastru, informațiile se vor schimba în permanente. Statutul temporar înseamnă pur și simplu că nimeni nu are drepturi asupra site-ului - nici proprietate privată, nici închiriere. Conform legii, dacă în termen de 2 ani nimeni nu revendică drepturi asupra unui teren care are statut provizoriu, acesta trebuie scos din registrul cadastral, dar în realitate termenul este mult mai lung. Informații cadastrale Conform informațiilor stocate în Camera Cadastrală, o parcelă poate fi catalogată ca: temporară; luate în considerare anterior; luat in considerare; de arhivă; anulat. O parcelă devine înregistrată din momentul în care cineva primește drepturile de proprietate asupra ei. Există mai multe situații în care are loc anularea informațiilor despre un teren: Dacă un cetățean a plănuit să cumpere terenul de la stat sau să fie supus privatizării, oficializează un contract de închiriere, dar nu a făcut acest lucru în termen de 2 ani. Acest lucru se aplică terenurilor care au fost înregistrate după 2008. De exemplu, o familie a primit prestații pentru 3 copii și, în plus, folosind capitalul maternității, a decis să cumpere terenul și să înceapă construcția, a depus documente, dar nu a finalizat procedura. După 2 ani, alți cetățeni vor putea cumpăra terenul. Studiul terenului a fost refuzat din diverse motive. Mulți cetățeni nici măcar nu se grăbesc să facă acest lucru, deoarece procedura este plătită, iar proprietarul, de exemplu, plănuiește să vândă terenul. Un teren poate avea statutul de înregistrat anterior dacă drepturile de proprietate asupra ei au apărut înainte de martie 2008. Cadastrul poate conține diverse informații, dacă parcela nu a fost sondată, atunci este posibil să nu aibă limite. În legătură cu astfel de parcele, sunt adesea cazuri când există documente de proprietate pentru ele, dar nu există informații în cadastru. Proprietarul poate depune o cerere prin care solicită introducerea datelor. De altfel, toate parcelele a căror topografie a fost finalizată înainte de anul 2000 sau înainte de legea cadastrului funciar au primit statutul de înmatriculat anterior au primit statutul de înmatriculat anterior. Posibile restricții și sarcini Pot fi impuse restricții cu privire la negociabilitatea site-ului, adică măsura în care acesta poate fi transferat altui proprietar sau proprietar. De exemplu, putem lua reorganizarea unei persoane juridice. Dar uneori o parcelă poate fi exclusă cu totul din circulație și nu poate fi obținută în proprietate privată. Aceste terenuri includ: rezervații naturale; zone de parc protejate de stat; locuri de depozitare a deșeurilor militare sau radioactive; teritoriile în care se află bazele militare și trupele; zonele situate în apropierea granițelor. Restrictiile de circulatie se impun asupra terenurilor valoroase pentru stat sau a celor in care sunt amplasate obiecte importante din punct de vedere strategic, zone care au patrimoniu cultural pentru tara. Dacă o parcelă se încadrează în astfel de categorii, tranzacțiile de înstrăinare nu pot fi efectuate cu acesta. Site-ul poate avea sarcini. Poate fi impus și de autoritățile locale, dar de cele mai multe ori o interdicție temporară de a efectua orice operațiuni cu teren se impune din cauza: arendarea acestuia pe bază de plată sau gratuită; transferul de teren ca garanție atunci când solicitați un credit ipotecar sau alt împrumut; că este necesar pentru a satisface nevoile statului sau ale unei persoane private, grevarea este impusă printr-o servitute, de exemplu, o autostradă sau o linie electrică trebuie să treacă printr-un teren personal; proces judiciar când există mai mulți reclamanți pentru teren; poprirea datorată datoriilor proprietarului; apariția altor situații. Nuanțe emergente Pentru cetățeni cea mai bună opțiune pentru proprietate este o parcela care are statut de parcele private, care nu poate fi folosita in scop comercial. Îl poate cumpăra sau închiria de la autoritățile locale sau de la o persoană privată. Dar fermierul trebuie să știe unde să meargă atunci când există un surplus de produse care trebuie vândute. Se eliberează un certificat special de către administrația locală, cu el în mână, proprietarul poate vinde legume și fructe din grădina sa dacă respectă standardele sanitare. În acest caz, încasările nu vor fi supuse niciunui impozit.">Plot 461

Construcția panoului este destul de economică, așa că nu este surprinzător că majoritatea clădire de apartamente, construit după anii şaizeci ai secolului trecut, se referă la cele de panou. Pentru că aceste case sunt diferite o cantitate mare structuri portante, remodelarea unui apartament într-o casă cu panouri este o sarcină destul de dificilă.

Ce reamenajare este necesară?

Există multe varietăți de case cu panouri - de la notoriile clădiri cu cinci etaje „Hrușciov” până la clădiri de apartamente moderne, cu un aspect îmbunătățit. Mulți oameni locuiesc fericiți în astfel de apartamente, amenajând spațiul după bunul plac, dar de multe ori este nevoie de remodelarea locuinței. Unii oameni vor să-și facă apartamentul mai spațios, alții au nevoie cameră suplimentară, mulți oameni doresc să combine o cameră sau o bucătărie cu o logie, crescând astfel suprafata utila sediul. Adesea este nevoie de a mări o cameră în detrimentul alteia sau de a combina o baie.

Unele modificări de aspect sunt destul de simple, pot fi obținute cu ușurință permisiunea de la autoritățile relevante și apoi efectuate independent. În ceea ce privește reamenajările serioase, pentru care este necesar să se facă uși suplimentare în pereții portanti, astfel de lucrări pot fi efectuate numai de profesioniști. În orice caz, fiecare reamenajare necesită o abordare individuală și depinde atât de dorințele proprietarilor de apartamente, cât și de capacitățile tehnice.

Dificultăți apărute în timpul reamenajării

După cum știți, cel mai simplu mod este să obțineți permisiunea autorităților competente pentru a reamenaja un apartament dacă renovarea nu afectează pereții portanti. Cea mai simplă modalitate de a determina dacă un anumit perete este portant este măsurarea acestuia. De regulă, pereții panourilor cu o grosime de peste doisprezece centimetri sunt portanți. Mai mult mod de încredere pentru a afla ce pereți din apartament sunt portanți - cereți sfatul organizației la care a fost dezvoltat proiectul casei. Pentru a afla cu exactitate dacă este posibilă afectarea structurii portante în timpul reamenajării, este indicat să se comande o opinie cu privire la starea tehnică a structurilor portante ale casei și posibilitatea reconstrucției acestora. Pe baza unei astfel de concluzii tehnice se va elabora documentația de proiectare, în conformitate cu care se realizează reamenajarea apartamentului.

Dacă reamenajarea apartamentului nu implică modificări ale structurilor de susținere, sarcina de a obține permisiunea este mult simplificată. În același timp, această opțiune de reamenajare oferă mai puțină libertate de creativitate și necesită o ingeniozitate deosebită din partea designerului de apartamente.

Opțiuni de reamenajare a apartamentelor în case cu panouri

Chiar dacă nu atingeți structurile portante ale casei, există mult loc pentru imaginație, mai ales când despre care vorbim despre reamenajare apartament mare. În același timp, dacă aproape toți pereții unui apartament cu o cameră sunt portanți, atunci reamenajarea camerei este foarte dificilă. În acest caz, va trebui să faci fără demolare zidurile existente, dar puteți construi noi partiții din material ușor, de exemplu, cum ar fi gips-carton.

Cu ajutorul pereților despărțitori ușoare puteți face dintr-una cameră mare două mici, care vor fi de interes deosebit pentru familiile cu copii în creștere. O astfel de reamenajare permite părinților și copiilor să se retragă în propriile camere fără a deranja pe nimeni. De asemenea, puteți împărți camera în două zone, dintre care una va fi folosită ca sufragerie, iar cealaltă ca dormitor. Într-o astfel de situație, nici măcar nu este nevoie de un perete plin de la podea până la tavan; vă puteți limita doar la un compartiment despărțitor care va separa vizual cele două camere, ascunzând dormitorul de privirile indiscrete. De asemenea, pereții despărțitori de diferite înălțimi pot fi folosite, de exemplu, în bucătărie pentru a se separa zona de luat masa de la muncitor.

La reamenajarea unui spațiu fără a afecta pereții portanti important Are o baie remodelată. De regulă, băile din casele cu panouri nu sunt diferite dimensiuni mari Prin urmare, există adesea tentația de a combina o baie cu o toaletă: acest lucru face camera mai spațioasă și oferă mai multe posibilități pentru designul camerei. În cazul unei astfel de reamenajări, trebuie să vă amintiți că nu puteți instala corpuri sanitare prea departe de conducte de canalizare. În plus, există anumite standarde de construcție pentru panta țevilor pentru scurgerile în canalizare. Adesea, atunci când combinați o baie cu o toaletă, este necesară supravegherea unei organizații de proiectare. Toate aceste nuanțe trebuie luate în considerare la remodelare.

Nu esti multumit de amenajarea apartamentului tau si chiar vrei sa schimbi totul, sa amenajezi casa dupa bunul plac? Acest lucru nu este atât de ușor de făcut. Și primul lucru care poate preveni schimbările grandioase este amplasarea pereților portanti. Prin urmare, pentru a dezvolta un proiect de proiectare, trebuie să țineți cont de faptul că demolarea și realizarea unor deschideri largi în astfel de pereți este strict interzisă.

Dacă v-ați dat seama de pereții portanti, atunci puteți începe reparațiile. Cel mai comun tip de reamenajare a apartamentului este combinarea unei băi cu o toaletă. Uneori se realizează o extindere în zona coridorului. Dacă coridorul trece complet sub baia combinată, atunci un mic pasaj este adesea tăiat în perete de la cameră la bucătărie, ceea ce mărește vizual spațiul. Este clar că reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri poate afecta atât toate camerele și poate implica schimbări doar într-o parte separată a spațiului de locuit. Să ne uităm la opțiunile care pot fi folosite dacă doriți să vă actualizați apartamentul.

Ce poți face cu baia?

Remodelarea unei băi într-o casă cu panouri este mai ușoară decât în ​​alte camere ale apartamentului. Mai mult, se pot face reparatii atat in interiorul baii cat si cu extinderea acesteia in coridor si racordare. În plus, pereții portanti nu vor trebui afectați. Singurul lucru pe care trebuie să-l rețineți este că toate elementele sanitare: toaletă, cadă, chiuvetă - nu ar trebui să fie situate departe de sistemul de canalizare și coloane.

Remodelarea unei băi într-o casă cu panouri necesită măsurarea atentă a locației și a pantei, precum și instalare corectă conducte de apă și canalizare. Uneori trebuie să ridici podelele pentru a face acest lucru, ceea ce va crește sarcina de la etajul principal.

Când demontați peretele despărțitor dintre baie și toaletă, trebuie să vă gândiți la hidroizolație, deoarece este deteriorată din cauza demolării.

Actualizare bucătărie

Dacă doriți să mutați peretele dintre bucătărie și sufragerie, să-l distrugeți complet sau să faceți o ușă, aflați dacă este portant. Dacă da, atunci nu poate fi demolat, dar la construirea deschiderii va trebui să fie consolidat semnificativ.

Remodelarea unei bucătării într-o casă cu panouri, totuși, se poate face nu numai prin demolarea sau efectuarea unor modificări la perete, ci și prin utilizarea aranjamentului corect al mobilierului. De exemplu, nu este nevoie să instalați dulapuri uriașe și să înlocuiți masa cu. Apropo, dulapurile pot fi în general înlocuite cu rafturi ușoare suspendate.

Dar chiar dacă ai avut voie să faci o ușă între bucătărie și sufragerie, dacă ai o sobă pe gaz, tot va trebui să instalezi o ușă între cele două camere. În cazul unuia electric, nu trebuie să faceți acest lucru.

Ce să faci cu coridorul?

Reamenajarea unui coridor într-o casă cu panouri nu este atât o transformare a coridorului în sine, ci mai degrabă o creștere sau schimbare a funcțiilor acestuia. Cel mai adesea, coridorul este pur și simplu eliminat în favoarea unei băi sau a unei camere de zi. Un pic mai rar este extins din cauza camerelor adiacente. Acest lucru se face dacă zona de intrare este prea mică. Și această opțiune vă permite să plasați un mic dressing pe hol.