Investiția ca modalitate de a obține un venit stabil. Cea mai bună idee de venit pasiv. Venituri pasive: idei, surse, tipuri și investiții

Acest articol conține cele mai bune 12 idei pentru a crea venituri pasive de la zero pe Internet. Oferă modalități dovedite și funcționale de a face bani. Sunt oferite răspunsuri la întrebări populare despre venitul pasiv. Și, de asemenea, o mulțime de videoclipuri utile de la experți.

Mulți oameni visează să nu facă nimic, să călătorească, să se bucure de viață și să facă bani în același timp. Din păcate, acest lucru nu se întâmplă în lumea reală. Pentru a câștiga bani, trebuie să muncești.

Dar există o activitate care nu necesită loc de munca permanent. Trebuie doar să investești efort, timp și bani la început. Și apoi trebuie doar să monitorizați și să mențineți sistemul stabilit. Vorbim despre venitul pasiv pe internet.

Ce este venitul pasiv: o scurtă analiză a conceptului

Venitul pasiv este o activitate care nu necesită muncă zilnică de la o persoană. Adică, nu trebuie să mergi la o slujbă pe care o urăști și să îndeplinești ordine plictisitoare de la superiorii tăi.

Când creează venituri pasive, o persoană fie își investește mai întâi timpul și energia, fie îi angajează pe cei care o vor face pentru el. Odată ce sistemul este stabilit, sunt necesare din ce în ce mai puține acțiuni și investiții.

12 moduri de a face bani pasivi pe internet

1. Venituri pasive dintr-un site web sau blog

Lista este în frunte cu cea mai populară metodă de venit pasiv de pe Internet în ultima vreme. Esența sa este următoarea:

1. O persoană creează un site web și alege un subiect potrivit. De exemplu, puteți alege ceva la care vă pricepeți: repararea și întreținerea computerelor, telefoane mobile sau auto, construcții, afaceri, pescuit sau alt subiect familiar.
2. După dezvoltarea designului, a paginilor site-ului și a configurației acestuia, resursa este plină de articole. Puteți să le scrieți singur sau să angajați un copywriter pentru această sarcină.
3. După câteva zeci de articole, vizitatorii încep să vină pe site și să citească materiale publicate.
4. La atingerea unui anumit indicator de trafic, site-ul este adăugat la rețelele de publicitate Yandex și Google și din acel moment începe veniturile pasive.
5. Proprietarul site-ului primește bani pentru faptul că utilizatorii dau clic pe blocurile de publicitate pentru resursele și serviciile promovate.

De asemenea, puteți lua în considerare publicitatea pe bannere sau vânzarea de link-uri drept acest tip de câștig.

Cât de mult trebuie să investești la început?

Investițiile financiare pot fi minime - plata pentru găzduire și numele de domeniu. Dar acest lucru este cu condiția ca persoana să înțeleagă cum sunt dezvoltate site-urile. Dacă nu există cunoștințe în acest domeniu, atunci va trebui să investiți în medie 10.000 de ruble. pentru serviciile de dezvoltare web.

Același lucru este valabil și pentru articole. Dacă proprietarul resursei poate scrie el însuși articole, atunci își va investi doar timpul. Dacă nu, atunci va trebui să plătiți în mod regulat redactorul de la 3.000 de ruble. in saptamana.

Este posibil să trebuiască să cheltuiți bani pe un optimizator SEO care va selecta o listă de subiecte potrivite pe baza datelor motoarelor de căutare și va sfătui cu privire la promovarea site-ului în motoarele de căutare. Aici veți avea nevoie de la 5000 de ruble.

Pentru a economisi bani, vă puteți familiariza cu programarea web și SEO. Există o mulțime de informații gratuite despre aceste subiecte pe Internet.

Cât poți câștiga?

Totul va depinde de activitatea de dezvoltare a site-ului. Publicațiile regulate și zilnice ale materialelor vă vor permite să câștigați de la 500 USD la mai mult de 1000 USD pe lună. Pentru publicațiile rare, de exemplu de 1-2 ori pe săptămână, puteți primi 100 USD.

Dar trebuie să înțelegeți că câștigurile depind de subiectul ales. Este mai bine să creați un site web pe subiecte precum mașini, computere, construcții și reparații, afaceri, finanțe și sănătate.

2. Investiție într-un site web sau blog

Aceste câștiguri sunt similare cu prima opțiune. Singura diferență aici este că site-ul nu trebuie să fie creat și promovat de la zero. Este suficient să cumpărați o resursă gata făcută care este deja profitabilă.

Prețul unui site web poate varia - de la câteva mii la câteva milioane de ruble. Totul depinde de vechimea resursei, de traficul acesteia și de profitul pe care îl aduce.

Achiziționând mai multe site-uri simultan, puteți obține un venit pasiv lunar de peste 5.000 USD.

3. Câștigarea de bani dintr-un grup sau comunitate VKontakte

Câștigul de bani dintr-un grup sau comunitate VKontakte constă în postarea de postări publicitare plătite.

Pentru a crea un grup, nu sunt necesare investiții, deoarece VKontakte face posibilă acest lucru gratuit. Va trebui doar să cheltuiți bani pentru atragerea participanților. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza reclame direcționate, postări promoționale și intrări plătite în alte grupuri.

Dezavantajul de a face astfel de bani este că trebuie să publicați în fiecare zi postări interesante. Prin urmare, va trebui fie să cheltuiți timp personal, fie bani pe un specialist care va face totul singur. Serviciile de administrator comunitar costă de la 3.000 de ruble. pe luna.

4. Câștigați bani din propriul canal YouTube

YouTube este un site de găzduire video binecunoscut și popular care vă permite să câștigați bani pe canalele dvs.

Câștigul de bani constă în realizarea unui videoclip, de preferință unul de înaltă calitate, și publicarea lui pe canalul tău. Când există cel puțin o mie de audiențe și videoclipul are câteva sute de vizualizări, canalul YouTube poate fi monetizat în următoarele moduri:

• Publicitatea contextuală Google este un bloc de publicitate care apare în partea de jos a videoclipului pe un subiect care interesează utilizatorul.
• Publicitatea directă în video este plasarea la începutul videoclipului a informațiilor publicitare pentru produsul sau serviciul unei alte persoane sau companie. În acest caz, agentul de publicitate plătește pentru publicitate prețul stabilit de proprietarul videoclipului.
• Link-uri afiliate - sunt plasate în descrierea video pentru a atrage, de exemplu, recomandări către un anumit proiect. Pentru fiecare persoană atrasă sau achiziționată, proprietarul canalului primește un procent și astfel câștigă pasiv bani în timp ce face ceea ce îi place - filmează videoclipuri.
• Videoclipul altcuiva - proprietarul canalului nu postează propriile videoclipuri, ci ale altora. După promovarea lor, el începe să câștige bani de oricine într-un mod adecvat. Un exemplu simplu este o colecție de glume sau accidente rutiere.

Este dificil de precizat în mod specific valoarea câștigurilor. Putem observa doar că există oameni care câștigă 1.000.000 USD pe an pe YouTube.

5. Vanzarea cursurilor de formare

Dacă o persoană are experiență într-un anumit domeniu, atunci poate crea un curs de formare și poate începe să-l vândă online și offline. Dar, în stadiul inițial, trebuie să investiți mult efort, să petreceți timp și să testați produsul creat.

Cursurile de formare online au avut o cerere constantă în ultimii 15 ani. Dar pentru ca oamenii să înceapă să le cumpere, trebuie să-ți creezi un brand personal și să te stabilești pe nișă ca un expert în care poți avea încredere. Prin urmare, crearea unui nume și a cursului în sine poate dura de la șase luni până la mai mult de un an.

Câștigurile vor depinde de canalele de promovare, calitatea instruirii, preț și multe altele. Există antrenori care câștigă 100-500 USD pe lună și sunt cei care primesc în mod constant 1000 USD.

6. Afaceri informaționale: webinarii, traininguri online, workshop-uri

Acest venit este potrivit pentru experții dintr-o anumită nișă.

Dacă o persoană este bine versată în marketing, atunci poate pregăti agenți de marketing și oameni de afaceri. știe psihologia familiei, atunci poți ajuta familiile să iasă din situații de criză și să îmbunătățească relațiile.

Webinarii nu trebuie transmise în direct. Puteți să le înregistrați și să oferiți înregistrări oamenilor. La fel este și cu instruirea online.

Singurul lucru căruia va trebui să-i alocați timp sunt atelierele, deoarece trebuie să fiți prezent la un astfel de eveniment în persoană și să supravegheați munca participanților. Și cu siguranță trebuie să ne actualizăm webinarul și programele de formare.

7. Vânzarea cărților electronice educaționale

Această metodă de a câștiga bani este similară și chiar o poate completa pe cea anterioară.

Concluzia este că trebuie să scrieți cea mai utilă carte electronică și apoi să primiți venituri din vânzările sale. Totuși, aici va trebui să petreci mult timp scriind o carte, testând-o gratuit între prieteni sau colegi și abia apoi lansând-o în masă.

Aici va trebui să investești nu doar timp în scrierea unei cărți, ci și în promovarea acesteia, precum și în crearea numelui autorului și în poziționarea acestuia ca expert într-o anumită nișă.

8. Vând această carte

Oamenii încă mai cumpără cărți reale de hârtie, chiar dacă costă mai mult decât cărțile electronice. După cum arată numeroase studii, este mai ușor să citiți de pe hârtie decât de pe un monitor de computer sau smartphone.

Pentru a începe să câștigi bani în acest fel, trebuie doar să scrii o carte utilă și interesantă, să găsești un editor, să-ți publici lucrarea și să primești procentul din vânzări.

ÎN în acest caz, cartea nu trebuie să fie educativă. Puteți scrie un roman, o poveste polițistă, o comedie sau un alt gen. Dar pentru toată această dorință nu va fi suficientă - aveți nevoie de talent și mult timp liber.

De asemenea, trebuie să fii pregătit pentru refuzurile editorilor - o practică normală în munca autorilor moderni.

9. Vânzarea de fotografii în bănci de fotografii și stocuri de fotografii

Acest venit pasiv este potrivit pentru iubitorii de fotografie. Ce trebuie făcut aici fotografii de înaltă calitateși scoase la vânzare pe platforme speciale.

Venitul dintr-o astfel de activitate este mic, dar cel puțin o persoană îl poate combina cu alte activități și în același timp să câștige bani din ceea ce îi place cu adevărat.

10. Câștigarea banilor din programe de afiliere (recomandări) sau de marketing afiliat

Astfel de câștiguri se bazează pe primirea unui procent din vânzări.

De exemplu, există unul care vinde echipamente informatice. O persoană primește un link de recomandare și face publicitate cu acesta pe site-ul său web, forumuri și rețelele sociale. Oamenii urmăresc linkul, cumpără produsul, iar persoana primește un procent pentru asta, stabilit de proprietarul magazinului online.

Nu trebuie să aveți cunoștințe specifice aici. Este suficient să-ți distribui linkul de recomandare prin toate canalele posibile. Cu cât canalele sunt mai bune, cu atât mai multe conversii, achiziții, acțiuni ale utilizatorilor și profit din astfel de câștiguri.

Dar este totuși de remarcat faptul că nu ar trebui să contați pe venituri mari aici și este mai bine să combinați acest tip de venituri cu alte activități din această listă.

11. Vanzare de programe platite pentru PC sau aplicatii pentru smartphone-uri

Acest tip de venit este potrivit doar pentru persoanele care înțeleg programarea.

Ideea este de a dezvolta un program sau o aplicație utilă care să poată fi apoi vândută publicului țintă dorit.

De exemplu, puteți veni cu software pentru automatizarea unor procese ale magazinelor online. Sau o aplicație pentru a simplifica unele acțiuni pentru utilizatorii de smartphone. Adică, aici trebuie să luați în considerare cu atenție ce software va fi solicitat.

Puteți vinde programe fie imediat, fie prin abonamente lunare sau anuale. De asemenea, este indicat să faceți mai multe prețuri în funcție de opțiunile incluse. De exemplu, versiunea de pornire se poate vinde cu 5 USD, versiunea pro cu 10 USD și versiunea premium cu 30 USD.

12. Câștigarea de bani prin trimiterea de informații

Aceasta implică crearea unui serviciu online plătit pentru trimiterea de scrisori. Astfel de servicii sunt utilizate în mod activ de către antreprenorii care împart prin scrisori Informatii utile despre produsele, bunurile, serviciile lor, anunță promoții, reduceri și diverse evenimente.

De asemenea, va trebui să cheltuiți pentru publicitate și promovarea serviciului. Cu un marketing adecvat, toate investițiile vor fi returnate în termen de 6 luni sau 1 an, după care vor începe veniturile pasive, deoarece nu va trebui să faceți nimic altceva - decât să monitorizați funcționarea corectă a serviciului și să răspundeți la întrebările utilizatorilor.

Câștigurile dintr-un astfel de serviciu pot depăși 1000 USD. Dar sub rezerva unui număr mare de utilizatori și a unei strategii de marketing competente.

Răspunsuri la întrebări populare despre venitul pasiv pe internet

Care este diferența dintre venitul pasiv și venitul activ?

Majoritatea oamenilor fac bani activ. Ei merg la muncă, îndeplinesc instrucțiuni de la șefii lor, primesc un salariu fix și nu au posibilitatea de a-și crește veniturile.

Venitul pasiv se referă la a investi timp, efort sau bani în viitor. Adică, o persoană creează ceva care va aduce bani automat. Nu trebuie să lucrezi în fiecare zi aici. Cu astfel de câștiguri, venitul nu este fix. Cu toate acestea, riscurile aici sunt mari: dacă o persoană la un loc de muncă oficial primește un salariu stabil, atunci cu venituri pasive pe Internet există întotdeauna riscul unei scăderi a veniturilor din cauza unei serii de factori externi.

Este posibil să se creeze venituri pasive dacă nu există bani?

Da, internetul vă permite să creați venituri pasive fără capital de pornire. Cu toate acestea, lipsa costurilor este acoperită inițial de o mare investiție de timp și efort. Sunt necesare și cunoștințe în nișa aleasă.

Cum se acceptă plăți online?

Banii câștigați pot fi primiți în portofelele electronice. Cele mai populare sunt: ​​Webmoney, Yandex.Money și Qiwi. Unele servicii oferă retragerea directă a banilor pe un card bancar.

Cum să retragi bani din portofelele electronice?

Toate portofelele electronice moderne vă permit să retrageți bani direct pe un card sau cont bancar. Pentru a face acest lucru, este suficient să vă identificați datele - trimiteți o cerere și o copie a pașaportului. Dar pentru această procedură trebuie să ajungeți la vârsta adultă.

Veniturile pasive sunt supuse impozitelor și necesită înregistrarea antreprenorului individual?

Orice venit al cetățenilor este supus impozitelor. Neplata sau ascunderea deliberată a veniturilor poate duce la o amendă mare sau la închisoare. Pentru a vă proteja împotriva problemelor cu serviciul fiscal, este mai bine să vă înregistrați ca antreprenor individual și să plătiți taxe conform sistem simplificat impozitare.

Cum să creați venit pasiv - 14 metode de lucru + 12 sfaturi pentru oamenii de afaceri începători.

Pentru a răspunde la întrebare: cum să creați un venit pasiv, trebuie să înțelegeți cum funcționează mecanismele pasive de venit, cum se acumulează banii în contul dvs. și, de asemenea, ce trebuie să faceți pentru a începe să câștigați bani fără a vă investi timpul și efortul?

Caracteristicile creării de venit pasiv și diferența acestuia față de activ

Principala diferență dintre venitul pasiv și venitul activ este că nu necesită investiții de timp și forță de muncă.

Banii ajung de la sine în cont.

Desigur, va trebui să depuneți un efort pentru a vă asigura că profitul ajunge în contul dvs., dar se plătește și vă aduce bani în viitor.

Venitul activ necesită muncă constantă, vizitarea locului de muncă și îndeplinirea sarcinilor cuiva.

Pentru a primi venituri pasive, trebuie să efectuați anumite acțiuni o dată pentru a-l primi.

Încasările vor avea loc într-o anumită perioadă de timp.

Pentru a te îmbogăți, trebuie să ai cel puțin 1-2 surse de venit pasiv, pe lângă veniturile principale primite dintr-un loc de muncă permanent.

Mulți oameni vorbesc despre asta în cărțile și interviurile lor.

Când creați mai multe surse de profit, puteți chiar să le lăsați pe ale dvs activitatea muncii„ca unchiul tău” și începe propria afacere.

Cum să creezi venituri pasive: 14 cele mai bune idei

Creează-ți propriul site web sau blog pe internet și promovează-l.

În acest caz, venitul pasiv se realizează prin plata pentru publicitate.

În medie, pe un site, un începător poate câștiga aproximativ 12.000 de ruble.

Dar poți vinde un site unde numărul total de vizitatori depășește 5.000 de persoane pentru 200-250.000.

Nu numai că poți câștiga bani pasivi din asta, ci și să construiești o afacere foarte profitabilă.

O alternativă la site-ul web este menținerea unui grup VKontakte.

Un grup bine promovat poate aduce proprietarului de la 8 la 15.000 de ruble pe lună.

Dacă există cinci astfel de grupuri?

Vând propriile seminarii și cursuri de formare.

Această opțiune este potrivită pentru cei care au absolvit o instituție de învățământ superior și au o diplomă cu drept de predare.

Cel mai dificil lucru este recrutarea ascultătorilor.

Totuși, dacă subiectul este interesant, oamenii te vor găsi.

A scrie o carte.

Veniturile din „redevența” lucrării revin autorului până când cartea este scoasă de la vânzare.

Creați un produs inteligent.

De exemplu, un program de calculator.

Obținând un brevet pentru acesta, puteți primi și redevențe regulate din vânzări.

Sau o mașină.

Chiar și un apartament cu o cameră poate genera venituri comparabile cu salariul mediu lunar al unui cetățean din Rusia.

Inchiriere salon, coafor.

Prețul mediu pentru un loc într-un salon pe lună este de 8.000 într-un oraș mic, iar într-un salon - mai mult de 20.000 de ruble.

Plăți guvernamentale.

Ele pot fi primite de persoanele cu handicap, familiile numeroase sau persoanele care s-au pensionat din cauza vârstei.

Depozit bancar.

Investirea banilor într-o bancă ca depozit nu este un venit pasiv mare, dar în cea mai mare parte vă permite să economisiți bani.

Cu toate acestea, este încă foarte posibil să nu primiți 3-10 mii în plus pe lună dintr-o sumă mare.

Vânzare de valori mobiliare și de fonduri mutuale.

O opțiune bună pentru investiții de capital pe termen lung, cu scopul de a obține profit.

Cu toate acestea, trebuie abordat cu mare atenție.

Adună toate informațiile despre organizația în care îți investești banii.

Veniturile din acțiuni devin mari abia după ce au trecut aproximativ 7 ani de la achiziționarea lor.

Propria afacere.

O opțiune foarte bună pentru a primi venituri pasive, dar necesită mult efort și timp înainte de a începe să genereze profit.

Investiții de risc și profituri.

Pentru a primi redevențe de capital de risc, trebuie să investiți într-o companie nou lansată.

După câțiva ani, puteți începe să primiți o sumă foarte substanțială, în funcție de cuantumul contribuției.

Investiți bani în organizații de investiții și încredere.

Profitul este generat prin redistribuirea capitalului.

Cu toate acestea, în acest caz, există un risc mare de a vă pierde investiția.

Cumpărarea de locuințe în construcție și vânzarea acesteia după construcție.

O opțiune profitabilă dacă aveți fonduri pentru a cumpăra unul sau mai multe apartamente în construcție.

Îl vei cumpăra cu 500.000 de ruble și îl vei vinde cu 1.000.000.

Cu toate acestea, cel mai probabil, vor trebui făcute reparații, cel puțin cosmetice.

Atunci când alegeți un dezvoltator, ar trebui să fiți extrem de atenți.

Cumpărați locuințe numai de la dezvoltatori de încredere, cunoscuți, care lucrează pe piața imobiliară de câțiva ani.

Găsirea celei mai bune opțiuni dintre multele existente nu este o chestiune de o zi.

Ar trebui să luați în considerare cu atenție pașii, să evaluați capitalul inițial și să decideți ce este cel mai potrivit.

Mulți oameni, se gândesc cum să creați un venit pasiv, nu vreau să fac nimic în privința asta.

Cu toate acestea, la început va trebui să muncești din greu pentru a culege recompensele dulci în viitor.

12 sfaturi pentru oamenii de afaceri începători pentru a crea venituri pasive

Pentru a deveni o persoană liberă din punct de vedere financiar, pentru a nu depinde de părerea și starea de spirit a angajatorului, va trebui să muncești din greu.

Sunteți mereu în căutarea celei mai bune opțiuni pentru a investi și a începe o afacere.

Căutați noi active care se vor transforma ulterior în pasive.

• Pentru a deveni o persoană bogată, străduiți-vă să creați mai multe surse de venit pasiv.
• Îmbunătățiți-vă cunoștințele financiare.

Fii o persoană educată, citește cărți, participă la cursuri și prelegeri.

Trăiește viața pe care o duc oamenii bogați.

Înainte de a investi, studiază toate opțiunile, nu investești bani la întâmplare.

Aveți întotdeauna la îndemână documentele necesare care vă confirmă investiția într-o companie sau bancă.

• Împărțiți-vă capitalul în numerar în mai multe părți și investiți în diferite proiecte.

Calculați riscurile de a vă pierde banii investiți.

Dacă riscurile sunt minime, asumați-vă riscul.

Totuși, dacă intuiția și bunul simț țipă că investiția nu merită făcută, oprește-te, oricât de profitabilă ar părea oferta.

Gândește-te la viitorul tău în fiecare zi.

Decideți ce doriți să obțineți.

Deschide-ți site-ul web pe Internet și dezvoltă-l.

Dacă există o lipsă de capital, site-ul poate fi vândut pentru o sumă bună de bani.

• Găsește un mentor sau un antrenor care ți-a parcurs deja drumul și îți poate oferi câteva idei.
• Fii pregătit pentru faptul că, pentru a crea venituri pasive bune, va trebui să muncești ceva timp, să investești nu doar bani, ci și timp și efort.

Nu încercați totul deodată.

Concentrează-te pe un proiect, iar când îl termini, încearcă altul.

Concentrându-vă pe mai multe proiecte simultan, vă puteți confunda și vă puteți pierde investițiile.

Cum să creezi venituri pasive pe internet?

Organizarea proprie proiect financiar este într-un mod grozav crearea de venituri pasive.

Puteți deschide o afacere atât în ​​viața reală, cât și pe Internet.

Dacă nu există capital inițial, sau este relativ mic, este de preferat varianta creării unei afaceri pe Internet.

Alege afacerea la care te pricepi cel mai bine.

Aceasta ar putea fi crearea de site-uri web, administrarea grupului pe rețelele sociale, copywriting, tranzacționarea Forex.

Pentru a începe tranzacționarea pe bursa Forex, trebuie să urmați o lună de pregătire și să încheiați mai multe tranzacții de probă.

În etapa inițială, investiți suma minimă și dezvoltați.

Robert Kiyosaki vorbește despre cum să creezi un venit pasiv în videoclip:

Cum să creezi venituri pasive și să câștigi libertate financiară?

În cărțile despre auto-dezvoltare, obținerea succesului și a bogăției, milionarii oferă sfaturi despre obținerea libertății financiare.

Am selectat cele mai bune idei:

Pentru a evita să rămâneți sărac de-a lungul vieții, găsiți timp pentru a crea venituri pasive, chiar și atunci când lucrați la locul de muncă.

Într-o lună sau un an, aceste eforturi vor da roade.

Străduiți-vă întotdeauna să creați cât mai multe surse de venit pasiv.

Când faci profit, investește-l din nou.

Dezvoltați-vă.

Educația financiară este o condiție prealabilă pentru cei care doresc să se îmbogățească.

Începeți prin a citi măcar cărți ale milionarilor și miliardarilor lumii și urmați-le sfaturile.

Oameni care se gândesc la cum să creați un venit pasiv, sunt deja cu un pas peste restul.

Mergi înainte, aplică recomandările pe care le-am descris și devii milionar.

• De ce aveți nevoie de certificatul de impozit pe venitul personal 2 și cum să îl completați?
• Cum să obțineți coduri statistice: 4 moduri

Alexandru Kaptsov

Timp de citire: 7 minute

A A

În contextul crizei economice în curs de desfășurare din Rusia, mulți oameni doresc, pe lângă venitul lor principal, să aibă venituri pasive suplimentare. Avantajul său este unul detaliu important- nu trebuie să faci niciun efort pentru a-l obține efort deosebit.

În plus, o metodă bine organizată de obținere a veniturilor pasive poate duce foarte curând la o reală independență financiară.

Închirierea imobiliare este cea mai populară afacere pasivă din Rusia

Poate că cea mai populară și mai ușoară modalitate de a genera venituri pasive este acum închirierea proprietății.

Există două moduri de a transforma această idee în realitate - închirierea unui apartament existent sau cumpărarea unei proprietăți special pentru închiriere..

Ce determină profitul din astfel de activități?

Desigur, depinde de locul în care se află locuința, de condițiile de locuit și de nivelul de servicii oferite:

• Închirierea locuințelor în zonele rezidențiale ale orașului poate aduce venituri mici, dar este destul de stabilă.
• Pentru un apartament situat in centru, puteti stabili un pret mai mare.
• Cumpărarea și închirierea de imobile în străinătate va deveni și mai profitabilă.

Costuri necesare

• Cu toate acestea, acest tip de venit pasiv nu se poate lipsi de anumite investiții financiare și de cheltuirea timpului tău prețios. Pentru a găsi chiriași, este o idee bună să plasați reclame în ziare și pe internet.
• În plus, va trebui să monitorizați în mod constant răspunsurile și să răspundeți la nenumărate apeluri telefonice.
• De asemenea, toți potențialii rezidenți vor trebui să organizeze o prezentare preliminară a proprietății.
• În plus, atunci când închiriază un apartament pe zi, proprietarul va trebui să-l curețe metri patrati, spălați și călcați hainele. Dar toate aceste acțiuni necesită și anumite costuri.

În orice caz, în ciuda unor costuri, închirierea spațiului de locuit liber poate fi o sursă excelentă de venit pasiv.

Depozit bancar - cine câștigă cu adevărat din dobânda la depozitele bancare?

O altă modalitate obișnuită de a crește capitalul este un depozit bancar. Puteți pune orice sumă la dobândă, însă, cu cât investiția este mai mare, cu atât veți câștiga mai multe.

Atunci când alegeți o bancă, este indicat să comparați condițiile fiecăreia și să alegeți cea mai optimă variantă.

Este mai bine să acordați preferință unei instituții de credit de încredere, care are o experiență vastă și o reputație dovedită de timp și clienți. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor în caz de faliment.

În plus, pentru a minimiza riscurile, se recomandă asigura-ti economiile. Datorită acesteia, în cazul oricărei situații de forță majoră, puteți primi o plată garantată de la compania de asigurări și puteți returna majoritatea fondurilor investite.

Dobânda acumulată în diferite bănci poate varia în mod semnificativ, iar acest lucru merită să fiți atenți înainte.

Tabelul arată ratele maxime ale dobânzilor pentru cele mai mari bănci rusești din ianuarie 2017.

Astfel, dacă renunțăm la posibilele riscuri, se sugerează următoarea concluzie - depozitele bancare sunt destul de sigure și într-un mod convenabil primind venituri pasive.

Investiții în acțiuni, fonduri mutuale

Cel mai riscant, dar și potențial cel mai profitabil este investiția în acțiuni și.

• Cumpărarea de acțiuni . Una dintre cele mai populare metode de a genera venituri pasive. Avantajul este că dacă compania merge bine, dividendele vor crește semnificativ. Dar există și cealaltă față a monedei - dacă alegi o organizație disfuncțională, poți pierde cu ușurință toți banii investiți.
• Fonduri mutuale de investiții (UIF) . Astfel de fonduri se formează prin investiții ale unui grup de investitori, unde fiecare dintre aceștia devine proprietarul unei anumite părți a fondului (acțiuni). Se recomandă utilizarea serviciilor fondurilor mutuale nu prea mari, deoarece acest lucru reduce semnificativ riscul de a pierde fondurile investite.

Venitul pasiv prin investiții poate fi destul de mare, dar este întotdeauna indicat să rețineți dezavantajul semnificativ al unei astfel de investiții, și anume riscurile mari de pierdere a banilor.

Începeți propria afacere

Următorul mod comun de a organiza veniturile pasive este să vă deschideți propria afacere.

Această idee are o mulțime de avantaje. Deci, dacă creați o strategie de afaceri competentă și, în același timp, formați un personal calificat, atunci vă puteți îndepărta complet de controlul asupra afacerilor și, în același timp, vă puteți implica în proiecte suplimentare care aduc profit.

Dezavantajul este că pentru a vă deschide propria afacere aveți nevoie nu doar de o anumită cantitate de cunoștințe, ci și de capital de pornire.

Una dintre cele mai accesibile metode de a crea venituri pasive este munca în. De obicei, astfel de companii nu necesită investiții de fonduri și, dacă o fac, suma depozitului inițial nu depășește 100 USD.

Cu toate acestea, această metodă de obținere venit suplimentar necesită un efort din partea investitorului. Acest lucru nu se poate face fără vânzări directe de bunuri sau servicii, precum și atragerea de noi angajați pentru a forma o echipă coerentă. Acest lucru se datorează faptului că nivelul veniturilor depinde direct de volumul produselor vândute și de numărul de angajați implicați.

Atunci când alegeți o companie de rețea, este foarte important să nu cădeți într-o piramidă financiară banală. Prin urmare, înainte de a aplica pentru un loc de muncă, este important să studiem clar diferențele dintre ele.

Crearea unui produs intelectual competitiv

Dacă aveți talent, de exemplu, capacitatea de a scrie poezie sau muzică, vă puteți crea propriul produs intelectual. În acest caz, primirea de venituri pasive va depinde de replicarea produselor finite.

Când creați o invenție neobișnuită, puteți patenta subiectul lucrării dvs. și apoi puteți primi interes din utilizarea acesteia de către alte persoane .

Crearea unui produs intelectual competitiv poate aduce venituri foarte mari dacă devine suficient de popular. Cu toate acestea, există câteva nuanțe care complică implementarea unei astfel de idei. Aceasta este prezența unui anumit talent pe care nu îl au toată lumea.

Dezvoltarea propriului blog, grup pe rețelele sociale

Odată cu dezvoltarea rețelelor sociale, crearea propriului blog sau a altui proiect pe Internet a devenit o modalitate foarte populară de a obține venituri pasive. Astfel de resurse pot acoperi orice subiect, inclusiv știri, rețete, vânzarea de produse pentru copii și altele asemenea.

Când blog-ați, puteți plasa publicitate plătită în paginile dvs. Chiar și proiectele promovate moderat pot avea venituri destul de bune.

Puteți face bani din resursa dvs. de internet într-o varietate de moduri.

• Vinde link-uri.
• Loc reclame contextuale.
• Loc texte pe o anumită temă de la companiile client.
• Vinde locuri pentru imagini grafice de natură publicitară.

Avantajul acestei idei este că astfel de proiecte sunt create cu succes de la zero, fără capital inițial. Pentru a le deschide trebuie doar să ai cunoștințe bune de calculator.

Pentru a câștiga aproximativ 1.000 USD, proprietarul unui anumit proiect va trebui promovează-ți proiectul în fiecare zi timp de 1-5 aniși investiți în mod constant noi fonduri în el.

Poate că acesta este singurul negativ.

Preocupă multă lume. Explicația pentru aceasta este foarte simplă - toată lumea și-ar dori să poată câștiga bani fără a se deranja cu vreo muncă. Aceasta este ideea de venit pasiv - obținerea de bani fără a munci.

Dorința de a începe să caute o astfel de „sursă de bani” se intensifică mai ales în perioadele în care o persoană întâmpină dificultăți la locul de muncă principal și înțelege că nu vrea să-și petreacă întreaga viață implicată în amestecarea de rutină a documentelor, ci ar dori să se dedice mai mult timp pentru sine, familia lui, relaxare și auto-dezvoltare.

În acest articol vom încerca să descriem cele mai accesibile idei de afaceri cu venituri pasive. Poate că cei care o citesc vor fi inspirați și vor găsi propria lor sursă!

Închiriere

Una dintre cele mai populare și mai simple, poate, este veniturile din proprietăți închiriate. Această idee este elementară în ceea ce privește resursele pentru organizarea unor astfel de venituri - este suficient să găsești chiriași pentru proprietatea pe care o deții. Pe de altă parte, dificultatea este, în primul rând, obținerea dreptului de proprietate asupra a ceea ce doriți să închiriați; și în al doilea rând, obținerea profitabilității. Să explicăm mai detaliat.

O idee grozavă pentru venituri pasive este închirierea unui apartament în centrul orașului. Ce dificultăți ar putea fi? În primul rând, nu toată lumea are o astfel de proprietate. Aceasta este problema principală. În al doilea rând, dacă aveți un astfel de apartament, trebuie să găsiți un chiriaș pentru el. În al treilea rând, acestei persoane ar trebui să i se ofere o rată de închiriere pe care și-o poate permite și, în plus, care ar fi profitabilă pentru tine. Aceasta ar trebui să includă și costurile de curățare a apartamentului după ce chiriașii se mută, precum și costurile de amortizare.

În exemplul apartamentului, totul pare destul de simplu - din acest motiv, astăzi atât de mulți oameni sunt implicați în astfel de activități. Să luăm, de exemplu, un obiect mai complex - niște spații nerezidențiale situate la marginea orașului. Nu vă va fi ușor, ca proprietar, să găsiți pe cineva interesat de o astfel de proprietate.

Cu toate acestea, pentru a primi un astfel de venit pasiv, puteți subînchiria ceva. Acesta este, de exemplu, atunci când închiriezi un apartament lunar și îl închiriezi zilnic. Beneficiul primit este diferența dintre chirie și banii returnați proprietarului.

Drepturi de autor

Un bun venit pasiv poate proveni din crearea unui obiect unic protejat, de exemplu, o compoziție muzicală, un program de calculator, un film sau o imagine. Cu protecția drepturilor muzicale, desigur, totul este foarte rău la noi - deținătorii de drepturi de autor nu pot face bani decât la concerte. Filmele fac bani din redevențele de teatru și canalele de televiziune cumpărându-le. Dar cu un program sau cu o imagine totul este mai simplu. În primul caz, puteți, să spunem, să începeți să vindeți copii ale dezvoltării dvs. direct pe Internet, primind bani pentru fiecare instalare. În al doilea, postând o imagine pe site-urile de găzduire foto, vei genera și venituri reale pasive.

Ideile nu se termină cu aceste obiecte - poți să găsești ceva care să le breveteze și să trăiești din plățile de redevențe pentru utilizarea lor.

Pornirea unei afaceri

Desigur, un alt mod destul de comun de a organiza veniturile pasive este propria afacere. Ar putea fi orice - un magazin, o cafenea, un fel de furnizor de servicii și așa mai departe. Avantajele acestei idei de venit pasiv sunt evidente: prin crearea unei singure afaceri funcționale și angajarea personalului potrivit, puteți să vă retrageți puțin de la controlul asupra acesteia și să vă implicați în dezvoltarea paralelă a altor proiecte. Astfel, putem vorbi despre creșterea dimensiunii și creșterea veniturilor dvs.

Dezavantajul de a deține propria afacere este nivel inalt riscuri și o mulțime de dificultăți cu care se confruntă antreprenorii începători. De asemenea, nu trebuie să uităm de capitalul de pornire, care variază în funcție de ceea ce ți-ai dori să faci. Totuși, acesta este un subiect pentru alt articol.

Proiect online

Dezvoltarea Internetului a dus la apariția unei alte zone mari și globale pentru afaceri. Acum toată lumea își poate începe propria afacere online. Este de remarcat faptul că costul creării unei astfel de afaceri poate fi mult mai mic decât investiția într-o afacere reală. Dar, în același timp, nu ar trebui să sperați că lucrul pe internet este ușor - concurența aici nu este mai mică decât în ​​viața reală. Dar lansând o singură dată un proiect de succes, poți obține un venit pasiv garantat.

Ideile despre ce fel de resursă ar putea fi aceasta (blog de știri, serviciu, catalog, magazin etc.) sunt nelimitate.

Investiție

O altă idee evidentă de venit pasiv este investiția. Există mai multe dezavantaje aici - risc ridicat și necesitatea de a avea bani pentru investiții. Evaluând gradul de risc, investitorul ia o decizie despre unde ar dori să investească, după care începe să primească dividende. Acesta din urmă este punctul central al ideii de venit pasiv.

Ideile de venit pasiv într-un oraș mic sunt la fel de relevante ca și într-o metropolă. Investiția ca instrument pentru venituri pasive se plătește peste tot și întotdeauna; principalul lucru aici este să evaluezi corect probabilitatea de a obține un profit sau de a pierde bani. Aceasta depinde de zona de investiție.

concluzii

Desigur, cele mai bune idei de venit pasiv rămân întotdeauna necunoscute pentru marea majoritate a oamenilor. Și doar cei care le au și care le implementează încep să le folosească. Acest lucru, pe de o parte, este rău pentru cei care nu știu ce să facă pentru a primi astfel de venituri. Pe de altă parte, fiecare are posibilitatea de a-și lansa propria sursă de venit pasiv.

Dacă aveți bani, ar putea fi închirierea unui obiect sau investiția în ceva. Dacă nu există bani, atunci puteți crea unul pe baza idee interesanta, sau lansați-vă propriul proiect pe Internet. În acest caz, te așteaptă o muncă grea pe termen lung, care cu siguranță va duce la succes.

Și cea mai bună idee de venit pasiv este cea care funcționează! Mult succes in demersurile tale!

Bună ziua, dragi cititori! Cu tine din nou astăzi vom analiza subiectul principal pentru toți cei care au hotărât ferm să iasă din capcana dependenței financiare de angajator și să înceapă în sfârșit să-și creeze propria mică fabrică pentru a produce bani. Deci, subiectul acestui material: venitul pasiv. Apropo, dacă încă vă frământați mințile despre cum să obțineți un venit activ pentru început, vă recomand să citiți articolul:.
Probabil că toată lumea a auzit acest citat de la Rothschild:

Cine deține informațiile deține lumea!

În legătură cu subiectul nostru, acesta poate fi parafrazat:

Cine are informații despre cum să facă venit pasiv deține banii!

Și aici apare o situație oarecum paradoxală. Există mai mult decât suficiente informații despre acest lucru pe Internet, dar ce calitate este?
Am fost surprins să descopăr că cel mai simplu venit pasiv fără investiții sunt prestațiile sociale și, în special, pensia. Imaginați-vă, aici ne bătăm mințile despre cum să creăm o sursă de profit constant, dar se dovedește că totul este atât de ușor - trebuie doar să îmbătrânești! Dar aceasta nu este singura concepție greșită care se poate forma în capul unui cititor nepregătit.

Prin urmare, în materialul meu voi enumera nu numai cele mai comune modalități de a genera venituri, ci și să dau numere realeși informații despre dacă puteți câștiga bani pe ele și cât de mult. Pe parcurs, va trebui să demontați câteva mituri despre cele mai populare metode: veți afla de ce nu numai că nu câștigați bani din depozite bancare și imobiliare, ci și pierdeți bani. Uimit? Va fi mai interesant mai târziu.

Deci, să trecem la partea practică a operei noastre. Primul, cel mai popular și mai simplu venit pasiv este deschiderea unui depozit bancar.
Există peste 650 de instituții de credit care operează în Rusia și aproape toate atrag depozite din partea publicului. În general, gama lor de depozite este aproximativ aceeași. Puteți deschide depozite în ruble, euro, dolari, lire sterline, mai rar în franci elvețieni și chiar în yuani. Există depozite cu posibilitate de reaprovizionare și cu transfer lunar de dobândă într-un cont curent separat. Adică, în principiu, puteți pune bani într-o bancă și puteți trăi din dobândă, deși nu recomand să faceți acest lucru și vă voi explica în continuare de ce.
Ratele medii ale băncilor mari sunt de 7-8% pe an. Jucătorii de rang inferior au o rentabilitate ceva mai mare - 9-10%. Dar rata reală depinde întotdeauna de mărimea depozitului și de termen. Adică decât suma mai mare iar cu cât perioada este mai lungă, cu atât rata este mai mare.
Rentabilitatea este, sincer vorbind, modestă. Cel putin dupa parerea mea. Cred că da: de ce să dai bani băncii cu 8% pe an, dacă poți învăța să lucrezi cu opțiuni binare și să obții o rentabilitate de 80-100% pe lună. În termeni generali, am descris această metodă de a câștiga bani în articol:. Iată un exemplu de tranzacție reușită:

Beneficiile unui depozit bancar!

Chiar și un copil poate primi un astfel de venit pasiv în Rusia. Desigur, un copil nu va putea deschide un depozit personal, dar procedura în sine este extrem de simplă și nu necesită cunoștințe speciale, astfel încât depozitele sunt potrivite pentru toată lumea. Acest lucru explică popularitatea lor în rândul publicului larg.
Nu trebuie să faci nimic. Vii doar o dată la bancă, închei un acord, dai banii casieriei și după câțiva ani îi iei înapoi cu dobândă.
Fiabilitate. În primul rând, venitul tău pasiv este garantat și vei primi un profit strict definit specificat în contract. În al doilea rând, se crede că este aproape imposibil să pierzi bani pe un depozit, adică riscurile sunt foarte mici. Acest lucru este atât adevărat, cât și într-o oarecare măsură înșelător. În continuare, voi explica cu ce probleme se poate confrunta un investitor în următorii ani.

Cât poți câștiga?

Răspunsul nu este deloc. Uimit? Da, aproape toate materialele care examinează exemple de venit pasiv vă spun cât de ușor puteți obține un venit de 100.000 de ruble pe an prin depozite bancare cu 1.000.000 de ruble. Dar aceasta este o privire superficială asupra situației.
Pentru a înțelege de ce un depozit nu este capabil să genereze venituri semnificative, trebuie să înțelegeți mai mulți termeni:
Bani. Este o măsură a valorii mărfurilor și un mijloc de plată.
Puterea de cumpărare a banilor este cantitatea de servicii și bunuri pe care le puteți achiziționa cu o anumită sumă.
Inflația. Acest termen se referă la creșterea generală a prețurilor bunurilor și serviciilor.
Devalorizare. Aceasta este ceea ce ei numesc o depreciere a unei monede, în cazul nostru rubla.
Banii în sine, adică bancnotele, nu au nicio valoare pentru tine și pentru mine. Ele contează doar în măsura în care putem cumpăra ceva cu ei. Dreapta?
Acum fi atent. În 2015, potrivit Rosstat, rata oficială a inflației era de 12,9%. Deoarece Rosstat angajează aceiași povestitori, ținem cont de realitate și obținem o inflație scăzută reală la un nivel minim de 20-25%. În acest ritm, puterea de cumpărare a banilor tăi scade. Adică acum un an puteai cumpăra 100% din unele bunuri și servicii cu suma pe care o ai, dar astăzi poți cumpăra cu 20% mai puțin.

Test de atenție: care este rata medie de depozit? Apropo, am menționat-o mai sus. În cele mai mari bănci ale țării este de doar 7-8% pe an. Deci, dacă ați fi deschis un depozit la începutul anului 2015 în valoare de 1.000.000 de ruble, până la sfârșitul anului ați fi fost plătit cu 1.080.000 de ruble. Iar puterea de cumpărare a banilor în aceeași perioadă a scăzut doar cu 12,9%, potrivit datelor oficiale. Astfel, puterea de cumpărare a milionului tău a scăzut cu 129.000 de ruble, iar dobânda băncii s-a ridicat la doar 80.000 de ruble. Pierdere netă - 49.000 de ruble.
Da, nominal suma a crescut cu 80.000 de ruble, dar cu acești bani la sfârșitul anului 2015 veți putea cumpăra atâtea bunuri și servicii câte ați fi cumpărat la începutul aceluiași an pentru 951.000 de ruble. Deci la ce îți folosește că există mai multe bancnote (hârtie tăiată cu filigran) dacă poți cumpăra mai puține cu ele?
Desigur, astfel de calcule sunt oarecum arbitrare, dar nu mă străduiesc pentru acuratețe matematică și economică. Vreau doar să vă arăt că, dacă rata anuală a unui depozit nu acoperă inflația, un astfel de depozit nu aduce deloc venituri reale. Mai mult, de fapt pierzi bani. În plus, dacă deschideți un depozit timp de cinci ani simultan și retrageți dobânda în fiecare lună, puterea de cumpărare a sumei inițiale va fi redusă semnificativ, iar venitul pasiv lunar se va transforma de la modest la mic în raport cu prețurile reale ale bunurilor.
O altă problemă este devalorizarea. În cazul nostru, deprecierea rublei în raport cu coșul bi-valută, adică în raport cu dolarul american și euro. Pentru perioada 2014 – începutul anului 2015. Rubla s-a depreciat cu aproximativ jumătate față de dolar. Asta înseamnă că dacă înainte puteai cumpăra 100% din mărfurile importate cu milionul tău, acum cantitatea acestora a scăzut cu aproximativ 50% în doar doi ani. Și rata noastră de depozit este încă de 8% pe an.
Dacă cifrele pe care le-am dat par cuiva neplauzibile, uită-te la dinamica prețurilor la electronicele importate. În mai bine de doi ani din 2014, totul a crescut de aproximativ de două ori, iar pe alocuri chiar mai mult.

De ce și cum să deschizi depozite pentru a nu pierde bani?

În ciuda a tot ceea ce s-a spus mai sus, depozitele pot fi încă folosite. În primul rând, acest instrument este potrivit pentru plasarea temporară a banilor gratuit. De exemplu, economisiți bani pentru a începe o afacere. Dacă puneți bani sub pernă, se vor deprecia mai repede decât pe un depozit, deoarece rata depozitului compensează cel puțin parțial inflația. În al doilea rând, trebuie să ai o anumită sumă la îndemână în cazul unor cheltuieli neașteptate. De exemplu, îți vor oferi să cumperi o mică participație la o nouă companie promițătoare, dar toți banii tăi sunt deja investiți în alte active. Ce să fac? Aici vă este utilă depozitul. În plus, depozitele în valută, spre deosebire de depozitele în ruble, pot genera în continuare venituri pasive.
Și acum sfaturi practice privind alegerea condițiilor de plasare a fondurilor într-o bancă.

Sfatul #1. Doar bănci cu importanță sistemică. Acestea sunt cele mai mari instituții de credit din țară. Ratele lor de depozit sunt mai mici decât cele ale băncilor mici, dar Banca Centrală cu siguranță nu le va retrage licența. În plus, dacă o astfel de instituție începe să „cădeze”, cu siguranță va fi susținută de fonduri de la un Fond Național de Asistență Socială sau alt fond de stat. Nu voi dezvălui numele specifice ale băncilor - nu fac publicitate. Dar vă puteți uita singur la ratingurile instituțiilor de credit.

Sfatul #2. Selectați moneda de depozit. Rubla este extrem de instabilă și va aluneca constant în jos în următorii ani. Fie că vă place sau nu, acesta este un fapt. Care este concluzia? Trebuie să deschideți un depozit în dolari sau euro. Într-adevăr, acest lucru crește drastic profitabilitatea depozitului în termeni de ruble, vă permite să acoperiți complet inflația și chiar să obțineți un mic profit de aproximativ 3-3,5% pe an.
Dar nici aceasta nu este o opțiune ideală. De ce? Există riscul ca autoritățile să decidă să convertească forțat toate depozitele în valută în ruble la o rată fixă. Înțelegi că acest curs nu va fi în favoarea ta. Există o singură cale de ieșire - un depozit în mai multe valute. Conform condițiilor de deschidere a unui astfel de depozit, puteți, dacă miroșiți ceva prăjit, să convertiți valuta într-un singur clic direct în banca de internet. Vă rugăm să acordați atenție taxei de conversie.

Sfatul #3. Opțiunea de a închide depozitul mai devreme. Toate depozitele sunt depozite la termen. Cu cât termenul este mai lung, cu atât profitabilitatea este mai mare. Prin urmare, este mult mai profitabil să deschideți un depozit pentru 5 ani decât pentru 6 luni. Dar există și un dezavantaj în acest sens. Dacă aveți nevoie urgentă de bani, dacă vă retrageți mai devreme, toată dobânda acumulată va fi pierdută. Prin urmare, trebuie să alegeți un depozit cu închidere anticipată preferențială. Unele depozite prevăd fixarea veniturilor după o anumită perioadă. De exemplu, o dată pe an dobânda acumulată este fixă ​​și dacă depozitul este închis mai devreme, acesta nu va expira.
Un alt motiv pentru care este mai bine să alegeți depozitele cu această opțiune este posibilitatea de privatizare a unei părți a Bani. Ceva similar s-a întâmplat în 2013 în Cipru. Acolo, deponenții au fost forțați acționari ai băncilor și acestora li s-a confiscat 6,75% - 9,9% din suma depozitelor. Astfel, deponenții ruși Laiki Bank au pierdut aproximativ 10 miliarde de dolari.Posibilitatea aplicării unor astfel de măsuri este deja în discuție în Rusia. Deci, dacă există riscul unui colaps al sistemului bancar rus, trebuie să retrageți de urgență bani înainte de a deveni acționar forțat al unei bănci falimentare. Aici este utilă opțiunea de închidere anticipată preferențială a unui depozit.

Sfatul #4. Confirmarea sursei de venit. În legătură cu lupta consolidată împotriva spălării banilor, băncile vor avea posibilitatea de a nu da deponenților banii dacă nu pot explica proveniența fondurilor și documentează că au plătit toate taxele impuse pentru această sumă. Așadar, pregătiți-vă documentele în avans.

Metoda numărul 2. Apartamente. Aur. Diamante. Cum se creează venituri pasive din proprietăți de valoare?

Următorul cel mai popular venit pasiv cu investiții după un depozit bancar este imobiliar. Dar, de fapt, orice proprietate care tinde să crească în valoare în timp poate acționa ca un activ. Aceasta poate include:
Antichitati.
Obiecte de artă.
Metale și pietre prețioase.
Obiecte de colecție de la monede și timbre la discuri de vinilși benzi desenate.
Desigur, pentru a crea un portofoliu din antichități sau picturi, trebuie să aveți o înțelegere profundă a acestui lucru. Personal, nu mă pot lăuda cu asemenea cunoștințe. Dar dacă printre cititorii mei sunt experți sau măcar amatori, atunci poți încerca. Principiul principal este simplu: investește în ceva ce crezi că va aprecia în valoare în câțiva ani. În plus, profitabilitatea poate fi pur și simplu fantastică. Așadar, în 2014, un anume Darren Adams a vândut primul număr al Action Comics pe eBay cu 3,2 milioane de dolari și, apropo, a costat inițial 99 de cenți, deși asta era deja în 1938.
Nu voi stârni subiecte care îmi sunt necunoscute, pentru a nu vă induce în eroare, și vă voi povesti despre acele tipuri de proprietăți potrivite pentru construirea de venituri pasive, pe care le cunosc de prima mână.

Cât de mult poți câștiga din imobiliare?

Dacă vorbim despre imobiliare rusească, răspunsul este același ca și în cazul depozitelor bancare - deloc. A avut sens în urmă cu câțiva ani să extragă venituri pasive în Rusia din proprietățile imobiliare de la Moscova și Sankt Petersburg. Dar acum situația este fundamental diferită. Pentru a nu fi neîntemeiat, vă voi explica în detaliu modul în care cumpărătorii și proprietarii de imobile fac de obicei bani.

La tranzacțiile cu locuințe puteți primi venituri reziduale de trei ori:
În faza de construcție, un apartament costă cu 15-30% mai ieftin decât la momentul punerii în funcțiune a casei. Adică în 1-2 ani, cât timp construcția este în derulare, fără să faci nimic, îți poți crește investiția cu o treime. Singura captură este că construcția este neterminată. Prin urmare, trebuie să alegeți numai proprietățile marilor dezvoltatori și constructori care au acces la capital împrumutat.
Venit din închiriere. De fapt, aceasta este închirierea de locuințe. După cheltuieli, randamentul mediu anual este de aproximativ 4-6%. Rețineți că aceasta este chiar mai mică decât ratele dobânzilor la depozite.
Creșterea prețului obiectului. Dacă în cazul depozitelor, inflația ne „mâncă” banii, aici joacă în mâinile noastre - prețul imobiliar crește împreună cu toate celelalte bunuri cu aproximativ 10-12% pe an. Dar chiar și în acest caz, nu totul este atât de simplu, despre care voi discuta mai jos.

Deci, cât poți câștiga? Dacă cumpărați cu succes un apartament într-o clădire în construcție aflată în etapa gropii de fundație, în 1,5-2 ani veți primi o creștere de 7-15% pe an. Nu mult, dar nu rău. Apoi, în fiecare an, proprietatea, supusă creșterii pieței imobiliare în ansamblu, va crește în valoare cu până la 12% pe an. Venit pasiv din închirierea unui apartament încă 5% pe an. Astfel, în 5 ani, în mod ideal, poți returna în medie 70% din banii investiți. Adică rentabilitatea totală este de aproximativ 14% pe an.
Acest lucru abia este suficient pentru a acoperi inflația. Dar în realitate nu vei primi astfel de venituri. De ce?

Există mai multe motive:
Clădirile noi nu mai aduc profituri atât de mari în perioada de construcție a casei, iar riscurile de a se topi cu construcția pe termen lung sunt în continuă creștere.
La închirierea locuințelor apar o mulțime de cheltuieli secundare, inclusiv costul de găsire a chiriașilor, achiziționarea și actualizarea periodică a mobilierului, reparațiile majore și cosmetice, taxele și, în final. De asemenea, nu uitați să țineți cont de perioadele de nefuncționare când nu există încă chiriaș și facturile la utilități continuă să scadă. Drept urmare, randamentul real al chiriei abia ajunge la 3% pe an.
Piețele imobiliare din întreaga lume tind să se dezvolte în ceea ce sunt cunoscute sub numele de bule. În timp ce aceleași bule se formau, noile clădiri din Moscova creșteau constant în preț cu 10-12% pe an. Dar în 2015, vacanța s-a încheiat - balonul a început să se dezumfle, cu o rată de 14,5% pe an în ruble și până la 33,6% în dolari.

Astfel, în 2015, proprietarii imobiliari ruși au primit profituri negative. Profiturile din închiriere sunt jalnice, iar activele în sine au scăzut cu o treime în dolari. După cum puteți vedea, a face față imobiliară este chiar mai puțin profitabilă decât deschiderea unui depozit bancar.
Înseamnă toate acestea că nu poți câștiga deloc bani în imobiliare? Nu chiar. Puteți crea o afacere bună cu venituri pasive din locuințe în țările UE, SUA, Canada, precum și în regiunile populare de stațiuni.
În Europa, profitul mediu al chiriașilor este de 3-5% pe an pe proprietate. Cifrele par să fie aceleași ca și în cazul apartamentelor rusești, dar în euro. Aceasta înseamnă că profitabilitatea imobiliară europeană va acoperi complet nu numai inflația oficială, ci și reală a rublei și va aduce chiar venituri destul de tangibile. În plus, investiția în locuințe vă permite să vă protejați investițiile de consecințele devalorizării rublei.

Cum să faci venituri pasive în imobiliare corect?

Dacă vă decideți să investiți într-o zi în locuințe, iată câteva recomandări:
în următorii ani, cumpărați locuințe numai în străinătate;

De ce vă recomand să folosiți aurul ca sursă de venit pasiv?

Aurul nu are un preț fix sau o rată stabilă de rentabilitate. Prin urmare, în anumite perioade se poate observa o scădere a prețurilor la metalul galben. Cu toate acestea, dacă luăm în considerare dinamica pe termen lung, atunci prețul aurului a crescut constant din 1938, când rata sa a fost liberă să plutească.
Acum despre mărimea profitabilității. În perioada 04/01/2015 până la 04/01/2016, adică în exact un an, aurul la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse a crescut de la 2.185 de ruble la 2.691 de ruble per 1 gram. Randamentul anual a fost de 23%. După cum puteți vedea, această cifră acoperă complet inflația oficială și oferă un profit bun. Desigur, cifrele în dolari sau euro nu sunt atât de impresionante, dar poți obține și acolo venituri pasive decente.


Dacă luăm în considerare perspectiva pe termen lung, atunci pe parcursul celor 7 ani de la 04/01/2009 la 04/01/2016, un gram de aur la cursul aceleiași bănci centrale a Federației Ruse a crescut de la 1.001 de ruble la 2.691 de ruble. Cresterea cumulata a pretului pe toata perioada este de 169%! Astfel, venitul pasiv mediu anual este de 24%. Și rețineți că acest lucru ia în considerare scăderile locale ale ratei aurului.
În opinia mea, acesta este unul dintre cele mai bune instrumente pentru investiții conservatoare. Cumpărarea aurului, ca și deschiderea unui depozit bancar, nu necesită cunoștințe speciale, în timp ce aceste instrumente sunt incomparabile din punct de vedere al rentabilității, iar riscurile investiției în metalul prețios, mi se pare, sunt mult mai mici decât cele ale depozitelor băncilor rusești. .
Singura problemă cu aurul este că este indicat să investești în el pentru o perioadă lungă de timp. Adică au cumpărat un bar sau monede și le-au uitat într-un seif sau cutie de valori timp de 5-10 ani. În esență, acestea sunt investiții strategice. Dacă doriți să începeți să primiți venituri pasive chiar acum și lunar, atunci metalele prețioase nu sunt potrivite pentru asta. Atunci este mai bine să încercați opțiuni binare: . Mai mult, acest instrument vă permite să faceți bani și pe aur, doar prin tranzacții speculative pe termen scurt.
Oricum ar fi, aurul merită cu siguranță folosit pentru a vă diversifica portofoliul de active. Acest lucru va reduce semnificativ riscurile pentru activele cu randamente mai mari, dar, în consecință, cu riscuri crescute.
Să trecem la partea practică a problemei: cum să obțineți venituri pasive investind în aur? Există două opțiuni: cumpărați monede sau lingouri sau deschideți un cont de metal impersonal.
În primul caz, direct la achiziționarea de monede sau lingouri, în preț va fi inclus TVA de 18%. Adică, la început poate fi considerată o pierdere netă. Cu toate acestea, așa cum am menționat mai sus, aurul este potrivit în principal pentru investiții pe termen lung. Deci, dacă repartizăm acest 18% pe 10 ani, obținem 1,8% pe an. Cu o rentabilitate medie de 24% pe an, acestea sunt pierderi destul de acceptabile. În plus, la vânzare, dacă respectați toate regulile, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal - 13%. Aceasta este încă 1,3% pe an. Venitul total total pasiv minus impozitele atunci când investiți în aur timp de 10 ani va fi de 209%. După părerea mea, nu este rău că chiar și cu o inflație anuală de 13% ajungi cu un câștig de 79%.
Acum să spunem câteva cuvinte despre contul metal impersonal. Îl poți deschide la majoritatea băncilor. Contul vă va număra aurul în grame. În teorie, îl puteți ridica în natură oricând sau îl puteți vinde unei bănci și primiți imediat numerar. Adevărat, în realitate, băncile nu prea sunt dispuse să emită aur clientului și adesea întârzie îndeplinirea acestei cerințe legale a titularului de cont. Din nou, se pune întrebarea cu privire la încrederea în sistemul bancar în ansamblu și în special în o anumită instituție de credit. Apropo, programul de asigurare a depozitelor nu se aplică asigurării medicale obligatorii.
Și s-ar putea spune că a cumpăra aur în natură este cu siguranță mai bine. De acord, este frumos să ții propriul lingou de aur în mâini. Cu toate acestea, există trei „dar” deodată. În primul rând, la deschiderea unei asigurări medicale obligatorii nu trebuie să plătiți TVA. În al doilea rând, puteți deschide un cont pe termen determinat care acumulează dobândă. Adică, venitul pasiv va fi puțin mai mare, deși dobânzile la asigurarea medicală obligatorie sunt mai mult decât modeste - în medie 1% pe an. Un lucru mic, dar încă frumos. În al treilea rând, există problema securității. Lingourile sau monedele trebuie depozitate undeva. Puteți închiria o cutie de valori, dar acestea sunt costuri suplimentare și din nou o întâlnire cu banca. Deci tot ce rămâne este să-ți îngropi comoara pe o insulă.
Apropo, există o alternativă la investițiile strategice în aur - speculații cu privire la fluctuațiile ratelor metalelor prețioase. Brokerii de valută oferă această oportunitate, dar există o singură captură: pentru a tranzacționa cu aur, aveți nevoie de un capital destul de mare, iar erorile de anticipare a modificărilor cotațiilor pot duce la pierderea depozitului dvs. în câteva minute. Prin urmare, aș sfătui să alegeți opțiuni binare. De asemenea, vă permit să lucrați cu aur, dar dimensiunea biletului de intrare și riscurile sunt mult mai mici acolo, deși potențialul venit pasiv rămâne la același nivel. Puteți afla ce opțiuni binare sunt din acest articol:.

Metoda numărul 3. Crearea unui produs intelectual!

Din păcate, este aproape imposibil să creezi venituri reziduale fără investiții minime. De fapt, există o singură cale: să creezi ceva valoros. Alegerea pare limitată, dar de fapt este extrem de largă. Poți câștiga bani din scris, invenții, fotografie, blogging. Dezvoltatorii de aplicații mobile deosebit de de succes câștigă bani frumoși în aceste zile.
Desigur, nu există o singură rețetă de monetizare pentru toate eforturile de mai sus, dar în multe cazuri puteți găsi cel puțin o strategie aproximativă pentru crearea și promovarea unui produs căutat. Internetul este plin de recomandări despre cum să câștigi venituri pasive pe internet prin blogging sau creând un site web de informații sau cum să faci avere ca dezvoltator de aplicații iOS. Recunosc, sunt departe de a fi un expert în aceste probleme, iar formatul materialului nu ne permite să luăm în considerare în detaliu toate recomandările destul de sensibile pentru oameni creativi care doresc să creeze o sursă de venit pasiv.
Aici voi da câteva exemple despre cum oameni adevărați, oameni ca tine și ca mine creează miliarde de dolari în capital de la zero și cât reușesc să câștige:
Videoclipurile autorului blogului YouTube Felix Kjellberg sunt vizionate în mod regulat de 40 de milioane de abonați. Venitul anual al canalului este de 12 milioane de dolari.
Ethan Nicholas, un dezvoltator din Carolina de Nord, SUA, a câștigat 800.000 de dolari dintr-un joc simplu iShoot.
Canadiana Danielle Fong a venit cu o nouă modalitate de a acumula și stoca energia obținută din generatoarele eoliene și panourile solare. Peter Thiel și Bill Gates au investit deja peste 30 de milioane de dolari în startup-ul ei.
Fotograful german Andreas Gursky a reușit să câștige 4,3 milioane de dolari doar din vânzarea unei fotografii.Desigur, veniturile sale nu se limitează la asta.
Damien Hirst, unul dintre cei mai de succes artiști ai timpului nostru, valorează aproximativ 1 miliard de dolari.
Probabil că binecunoscuta scriitoare JK Rowling a câștigat 1,5 miliarde de dolari de la vrăjitorul ei Harry, acesta este venitul total din vânzarea tuturor copiilor din seria de cărți și din adaptarea cinematografică a bestsellerurilor.
Din păcate, astfel de metode de venit pasiv nu oferă nicio garanție a succesului comercial. Așa că fotografia, pictura sau scrisul are sens în principal pentru suflet, iar transformarea rezultatelor creativității în milioane și chiar miliarde de dolari este în principal o chestiune de șansă.
În ceea ce privește partea practică a problemei, nu uitați de lucruri mici precum înregistrarea drepturilor de autor. În special, pentru a obține un brevet pentru o invenție sau un model de utilitate, trebuie să contactați Institutul Federal de Proprietate Industrială. Și dacă ați scris o carte și doriți să vă protejați interesele înainte de a o prezenta editorilor, tipăriți-o, datați-o și trimiteți-o prin poștă.

Metoda numărul 4. Cum să devii Warren Buffett: venit pasiv pe titluri!

De unde pot obține bani pentru a-mi începe propria afacere? Exact aceasta este problema cu care se confruntă 95% dintre noii antreprenori! În articol, am dezvăluit cele mai relevante modalități de a obține capital de start-up pentru un antreprenor. De asemenea, vă recomandăm să studiați cu atenție rezultatele experimentului nostru cu privire la veniturile din schimb:

Warren Buffett este cel mai de succes investitor din lume. Averea acestui Oracol din Omaha în 2008 a fost de 68 de miliarde de dolari.Doar un geniu ar putea repeta un asemenea succes, dar istoria cunoaște mii de alte exemple când au fost create averi de milioane de dolari pe valori mobiliare. Puteți folosi această metodă? Pentru a răspunde la această întrebare, să obținem mai întâi o înțelegere de bază a principalelor tipuri de valori mobiliare.
Stoc. Companiile folosesc acest tip de titluri pentru a atrage capital de investiții. În acest caz, fiecare acționar devine, de fapt, coproprietar al întreprinderii, deși ponderea majorității acționarilor, desigur, este neglijabilă. Acțiunile generează venituri în două moduri. În primul rând, sunt dividendele. La sfârșitul fiecărei perioade de raportare (de obicei un an), compania își face rezumatul activitati financiareși decide asupra repartizării profitului. Acesta din urmă merge către acționari în funcție de mărimea pachetului de acțiuni.
În al doilea rând, puteți primi venituri pasive din creșterea prețului acțiunilor în perioada care se scurge de la momentul achiziționării titlurilor de valoare până la momentul vânzării acestora. Desigur, aici există un risc, și unul destul de mare, ca prețurile acțiunilor să scadă, adică, în loc de profit, vei primi pierderi.
Există două tipuri de acțiuni: ordinare și preferate. Primii acordă voturi în adunarea acționarilor, cei din urmă asigură proprietarilor lor venituri mai mari, întrucât presupun fie plata unei sume fixe, fie a unui procent strict definit din profit.
Obligațiuni. Aceste titluri sunt obligații de creanță. În esență, emitentul (persoana care emite valori mobiliare) împrumută bani de la tine pentru o anumită perioadă, după care se angajează să-și răscumpere obligațiunile de la tine, de obicei cu un anumit venit fix. Obligațiunile sunt, de asemenea, perpetue și cu plăți periodice de cupoane (venituri) pe toată durata de viață a obligației de datorie.
Avantajul acestui tip de titluri este că aveți garantat un anumit randament. Riscul este limitat doar de solvabilitatea emitentului. Adică, dacă statul sau firma nu se hotărăște să se declare în stare de faliment, banii pe care i-ați plătit îți vor reveni cu siguranță, iar în același timp și venitul stabilit de emitent. Trebuie remarcat faptul că randamentele obligațiunilor depind de gradul de risc, dar de obicei sunt scăzute.
Acum să discutăm despre instrumente derivate - instrumente financiare derivate. Acestea sunt titluri de valoare pentru valori mobiliare sau pentru bunuri. Neclar? Acum să ne uităm la totul mai detaliat și veți înțelege.
Viitoarele. Acestea sunt contracte de cumpărare sau vânzare a anumitor active. Acestea indică cantitatea de mărfuri, valută, acțiuni sau obligațiuni, timpul de livrare și prețul. La expirarea contractului, au loc fie livrarea efectivă a activului, fie decontări în numerar. Adică, nu trebuie să ridicați singuri mărfurile; puteți primi despăgubiri bănești.
Esența operațiunilor cu futures este de a cumpăra un contract cu un preț de exercitare mai mic și de a-l vinde atunci când prețul de piață al activului suport și, odată cu acesta, contractul în sine, crește semnificativ. De exemplu, ați cumpărat contracte futures pe petrol Brent cu un preț de exercițiu de 28 USD pe baril, iar după câteva luni a crescut la 35 USD. Vindem contractul și luăm profit. Apropo, futures pe petrol sunt unul dintre cele mai populare instrumente pentru investitori.
Avantajul futures este că valoarea contractelor este mult mai mică decât valoarea activelor suport. Acest lucru vă permite să vă descurcați cu o investiție inițială mai mică și să obțineți mai multe venituri pasive decât, de exemplu, din investiția directă în acțiuni. Între timp, pierderile în cazul unei modificări a prețurilor pentru activul suport care nu sunt în favoarea dvs. vor fi mai mari.
CFD. Acesta este un alt contract, dar de data aceasta nu pentru livrarea activului suport, ci pentru modificarea prețului acestuia. O parte mizează pe o creștere a cotațiilor, cealaltă pe o scădere. La scadența contractului, una dintre părți plătește celeilalte diferența dintre valoarea curentă a activului suport și prețul acestuia la momentul încheierii contractului.
De exemplu, când a fost încheiat un CFD, costul activului de bază (acțiuni, mărfuri, obligațiuni etc.) a fost de 100 USD. Pariezi pe o creștere. Acum, dacă activul de bază valorează 110 USD la scadența contractului, cealaltă parte va trebui să vă plătească 10 USD.
Lista titlurilor de valoare existente, desigur, este mult mai largă, dar am enumerat cele mai populare tipuri de active, iar acest lucru este suficient pentru toți cei interesați de cum să primească venit pasiv din investiția în valori mobiliare.

Cât vei câștiga din titluri de valoare?

Să începem cu obligațiuni. Rentabilitatea, sincer vorbind, este modestă. De exemplu, la obligațiunile pe termen mediu în ruble ale Gazprom în circulație în prezent, randamentul anual este de doar 7,55%. Pentru unele obligațiuni VTB 24 cu o valoare nominală de 1000 de ruble, venitul este de 9% pe an cu plăți de 4 ori pe an. Puțin mai bine, dar problema este aceeași ca și în cazul depozitelor bancare - venitul tău pasiv nu va acoperi nici măcar inflația.
Acum pentru promoții. Ca exemplu, voi lua unul dintre cele mai profitabile acțiuni din lume în acest moment - titlurile Apple. Costul unei acțiuni a companiei în aprilie 2016 a ajuns la 108 USD. Dividendele pentru 2015 au fost de 47 de cenți pe acțiune. Înțelegi, nu este mult, cel puțin dacă nu ai câteva milioane de dolari de investit.
De fapt, dividendele nu sunt niciodată mari. Principalul profit provine din creșterea cotațiilor.

Deci, acum 6 ani, adică la începutul lui 2010, costul unei acțiuni „măr” era de doar aproximativ 28 de dolari. Astfel, în această perioadă, acționarii companiei au primit un venit pasiv de 285%, fără a lua în calcul dividendele. Randamentul mediu anual a fost de peste 47%. Nu slab, nu?!
Dar subliniez din nou că acțiunile Apple sunt una dintre cele mai... exemple de succes La magazin. Majoritatea titlurilor corporative, din păcate, nu se pot lăuda cu astfel de indicatori. În plus, există întotdeauna un risc mare de scădere semnificativă a cotațiilor și nu este întotdeauna posibil să o preziceți suficient de precis.
Rentabilitatea futures și CFD-urilor depinde direct de dvs. și de abilitățile dumneavoastră de a prognoza schimbările ratelor activelor suport. Deci nu are sens să dați aici numere specifice. Permiteți-mi să spun doar că comercianții de instrumente derivate de succes câștigă un capital foarte, foarte impresionant.

Cum să cumpăr acțiuni și obligațiuni?

Unele valori mobiliare pot fi achiziționate direct de la emitent. În alte cazuri, va trebui să apelați la serviciile participanților profesioniști de pe piață - brokeri.
Toate companiile își stabilesc dimensiune minimă investitie initiala. Majoritatea brokerilor nu vor ridica un deget dacă intri cu mai puțin de 50.000 USD, dar poți găsi companii cu taxe de intrare care încep de la 200 USD. Adevărat, cu o sumă atât de modestă nu poți să te dezlănțui cu adevărat și nu poți conta pe profituri mari dintr-o investiție pe termen lung de câteva sute de dolari în valori mobiliare.
Deși puteți începe cu asta, aș recomanda să intrați în opțiuni binare cu un capital mic. Acest instrument vă permite să lucrați atât cu acțiuni, cât și cu obligațiuni, dar investiția necesară este de multe ori mai mică decât dacă ați cumpăra titluri de valoare, iar profitabilitatea este de multe ori mai mare. Pentru a nu fi nefondat, public pe tranzacțiile mele.
Atunci când alegeți un broker, este foarte important să verificați fiabilitatea și calitatea acestuia suport tehnic, și cel mai important, aflați despre valoarea comisiilor pentru tranzacții, depuneri și retrageri de fonduri.

Doar adevărul: poți câștiga bani din titluri de valoare?

Pentru un investitor privat, cel mai simplu mod de a investi în valori mobiliare este să cumpere și să uite câțiva ani în timp ce veniturile se acumulează. Aceasta este o investiție strategică. Problema este că, pentru o investiție pe termen lung de capital în știință, trebuie să cauți un „adăpost sigur”, iar în prezent nu există un astfel de loc nicăieri în lume. Astfel, în primele zile ale anului 2016, am putut observa cea mai mare prăbușire a indicelui Dow Jones de la Marea Depresiune. Și, apropo, acest indice ține cont de prețurile acțiunilor celor mai mari 30 de companii americane, precum Coca-Cola, Boeing, General Electric, Intel Corp., Nike etc. Deci investitorii au primit un cadou pentru Anul Nou pierderi de mai multe miliarde de dolari.
Desigur, s-ar putea crede că gama de valori mobiliare nu se limitează la companiile americane. Dar în alte țări situația nu este mai bună. În special, în aceleași zile în care indicele Dow Jones s-a îmbolnăvit brusc, tovarășul său chinez, indicele bursier Shanghai Composite, s-a prăbușit și mai mult.
Așadar, practic nu există „paradisuri sigure” pentru capital pe piața de valori astăzi. Adevărat, puteți încerca să identificați banii în acțiuni ale companiilor din „noua economie”. Acestea includ sistemele de plată, motoarele de căutare, social media, dezvoltatori de software, producători de dispozitive.
Dacă nu înțelegeți absolut nimic despre toate acestea și nu sunteți prea dornic să monitorizați constant știrile economice și politice, este mai ușor să transferați banii către managementul încrederii. Brokerii și companiile de administrare oferă diferite strategii de investiții, asigură diversificarea pachetului și ajustarea acestuia în funcție de situația pieței. Desigur, pentru toată această fericire va trebui să plătiți un comision, dar acest lucru este mai ușor decât să vă adânciți singur în toată jungla analizei strategice a bursei.

Fonduri mutuale de investiții.

Aceasta este o alternativă la gestionarea directă a încrederii banilor dvs. într-un cont personal. Aici despre care vorbim despre investiția colectivă. Fondul își vinde acțiunile, formând astfel capitalul investițional total. Acești bani sunt investiți în active: acțiuni, obligațiuni, imobiliare etc. Scopul firesc al fondului este de a extrage cât mai mult profit din aceste investiții. Venitul este împărțit între acționari în funcție de numărul de acțiuni.
Principalul avantaj al fondurilor mutuale este capacitatea de a investi în active scumpe cu o sumă mică. De exemplu, aveți 30.000 de ruble. Cu acești bani poți cumpăra doar 4 acțiuni Apple. Pare bine, dar riscurile sunt extrem de mari - amintiți-vă, am vorbit despre diversificare. Puteți merge în altă cale: cumpărați 3 acțiuni în valoare de 10.000 de ruble fiecare, alegând un fond mutual cu o strategie de investiție în companii „noua economie”. Iubiții noștri Apple, Facebook, Microsoft și multe alte lucruri interesante vor fi acolo. Desigur, prezența titlurilor mai puțin profitabile în portofoliu se va reduce profit total. Dar, în același timp, riscurile vor fi și reduse, de multe ori, și trebuie să ne străduim mereu pentru un echilibru rezonabil între riscuri și profitabilitate.

Metoda: 5. Venituri pasive din propria afacere!

Cred că nu are rost să vorbim despre cât de mult poate câștiga un antreprenor de succes, având în vedere asta cele mai strălucitoare exemple toată lumea știe: Jobs, Gates, Branson sau personal idolul meu Elon Musk. Singura întrebare este cum să transformi o afacere dintr-un venit activ, atunci când petreci zile și nopți la birou sau călătorești prin orașe și sate vizitând reprezentanțele companiei tale, într-o afacere cu venituri pasive.
În general, nu există o știință grozavă aici. În primul rând, trebuie să formulați clar misiunea companiei, valorile de bază și strategia. În al doilea rând, este necesar să se adopte o abordare procesuală organizare internăîntreprinderilor. Adică, toată munca companiei ar trebui împărțită în procese simple separate și scrisă sub formă de fișe de post pentru fiecare angajat. Un astfel de sistem presupune crearea de puncte de control, a căror verificare este suficientă pentru a monitoriza activitățile companiei și rezultatele acesteia. În acest fel, veți putea să vă gestionați compania cu investiții minime de timp. Ea însăși va funcționa ca un ceas. Tot ce trebuie să faci este cursul corect.
Când compania a fost deja construită și adusă la viteza de croazieră, nu este nevoie să o gestionați singur. Puteți angaja un CEO (Chief Executive Officer) și puteți transfera povara conducerii asupra lui.
Desigur, astfel de metode de venit pasiv implică o problemă presantă - se pune problema găsirii capitalului inițial. Mi-am subliniat gândurile despre acest subiect în articol:

Cum să creezi un imperiu de afaceri prin franciză?

Imaginează-ți că ai creat o companie. De succes. Efectiv. Profitabil. Dar vreau mai mult. Renunțați la visul de a vă transfera afacerea în modul pasiv și, în același timp, renunțați la dolce vita pentru profit de la o companie care funcționează autonom? Suflecați-vă din nou mânecile și preluați dezvoltarea întreprinderii, extinzându-și prezența în alte regiuni? Pentru a face acest lucru, va trebui să petreceți luni întregi în călătorii de afaceri, să vă creșteți resursele administrative și, odată cu aceasta, apropo, vor crește și costurile. În plus, va apărea și problema strângerii de bani pentru extinderea afacerii. Puteti folosi recomandarile mele modeste: . Cu toate acestea, pentru dezvoltarea la scară largă a companiei, este puțin probabil să se poată face fără fonduri împrumutate.
Această cale are o alternativă mult mai profitabilă și mai simplă - franciza. Esența sa este că vindeți modelul dvs. de afaceri gata făcut împreună cu dreptul de a utiliza toate tehnologiile, mărcile și șabloanele de documentație altor antreprenori. Ei, la rândul lor, deschid reprezentanțe ale companiei dumneavoastră în regiuni pe cheltuiala lor.
Acest lucru rezolvă trei probleme simultan. În primul rând, cumpărătorii francize investesc în extinderea companiei. În al doilea rând, oferă și managementul diviziilor întreprinderii fără a fi nevoie de centralizare strictă și control constant din centru. În al treilea rând, spre deosebire de managerii angajați, francizații tratează divizia companiei ca pe propria lor afacere. El este personal interesat să obțină eficiență și profitabilitate maximă a întreprinderii. Ca urmare, nu este nevoie să umflați personalul de conducere pentru a controla activitatea diviziilor regionale și a vă strânge mintea asupra metodelor de stimulare a managerilor.
Ce obții? În primul rând, cumpărătorul de franciză plătește imediat o taxă forfetară. În al doilea rând, vei primi redevențe din profiturile tuturor sucursalelor - acesta va fi venitul tău pasiv. Compania-mamă este obligată să furnizeze exact instrucțiuni pas cu pas despre deschiderea unei companii, tehnologie pentru crearea unui produs și vânzări, strategie de marketing, într-un cuvânt, tot ceea ce ar fi trebuit să faci în procesul de creare a întreprinderii tale. În plus, trebuie doar să organizezi un mic departament care să promoveze franciza, să interacționeze cu potențialii cumpărători, precum și să-i consilieze și să-i ajute să rezolve problemele.
Cum să creați o afacere cu venituri pasive prin franciză este aproximativ clar. Rămâne întrebarea - cât vei câștiga? Este greu de estimat rentabilitatea potențială a rețelei. Totul depinde de calitatea modelului de afaceri și a strategiei de dezvoltare. Dar, ca exemplu, voi enumera câteva mărci celebre, a cărei dezvoltare se realizează folosind această tehnologie: KFC, Subway, Traveller’s, 2GIS, Yves Rocher, Well, Expedition, Sbarro.
Acum un exemplu mai specific în cifre. Taxa forfetară pentru achiziționarea unei francize Subway este de 600.000 de ruble. Plata lunara in favoarea francizorului (redeventa) - 8% din venituri plus 1,5% din cifra de afaceri ca taxa de publicitate. Cifra de afaceri de un punct variază între 5-9,5 milioane de ruble, iar rețeaua totală din Rusia este de 673. Astfel, venitul total din întreaga rețea este de peste 390 de milioane de ruble, excluzând taxele de publicitate.

MLM. Este posibil să creați venituri pasive prin marketing în rețea?

Aproximativ 20% dintre milionarii americani și-au făcut avere rețea de marketing. Iată răspunsul la întrebarea despre posibilitatea de a face bani pe MLM. Cred că astăzi a devenit și mai ușor să folosești acest model de construire a unei afaceri decât acum 10-15 ani. Acest lucru se datorează simplității relative și disponibilității instrumentelor care vă permit să dezvoltați rapid o rețea de parteneri prin Internet.
Marketingul în rețea, de fapt, este una dintre opțiunile pentru strategia de dezvoltare a afacerii. Aceeași franciză, doar mai simplă și mult mai accesibilă partenerilor. Această opțiune este potrivită pentru produsele a căror vânzare nu necesită un punct de vânzare cu amănuntul sau un birou.
Da, pentru multe astfel de exemple de venit pasiv provoacă o oarecare ironie. Dar acest lucru se datorează mai degrabă naturii oarecum intruzive și chiar stângace a muncii distribuitorilor. De fapt, modelul funcționează destul de mult. Fără investiții semnificative, obțineți un produs pe care îl puteți vinde fără a organiza un punct de vânzare, recrutarea personalului și alte dificultăți. Doar fă-i pe fiecare al tău client fidel partener, el continuă să cumpere el însuși produse și să le vândă prietenilor săi, iar pentru aceasta primești venituri fără nici cea mai mică mișcare.
MLM are suficiente avantaje:
Investiție inițială minimă. În cele mai multe cazuri, vă puteți descurca cu 200-300 USD. Adică riscurile dumneavoastră sunt limitate doar de această sumă.
Nu există documente și, prin urmare, nu este nevoie să cheltuiți bani pentru serviciile unui avocat, contabil etc.
Nu este nevoie să stăpânești complexitățile artei managementului personalului. De fapt, ai mulți oameni din ale căror achiziții și vânzări generați venituri. Mai mult, toți acționează independent, fără motivație suplimentară, așa cum este cazul unei francize.
Fără bătăi de cap cu serviciul fiscal, numeroase inspecții ale autorităților de reglementare, dispute de afaceri cu contrapărțile etc.
Puteți crea o structură extinsă pe mai multe niveluri în literalmente 2-4 ani, iar apoi, cel puțin pentru câțiva ani, va genera venituri pasive impresionante fără prea mult efort.
Desigur, multe depind de alegerea mărcii. De exemplu, nu văd rostul să mă alătur unor structuri atât de dureros de familiare precum Avon, Amway sau Herbalife. Pare mai bine să pariezi pe un brand care a fost promovat în străinătate, dar este nou pe piața rusă. În acest fel, veți avea șanse mai mari de a crea o piramidă mare de parteneri.

Metoda numărul 6. Nu știi cum să-ți creezi propria afacere? Câștigă bani de la altcineva!

Am analizat aproape toate exemplele de venit pasiv pe care am vrut să le discut în acest material. Ultimul rămas este să investești în afacerile altcuiva. Probabil că ar fi mai corect să numim această investiție în capital de risc, adică întreprinderi cu risc ridicat, deoarece am atins deja mai sus despre investițiile în acțiuni și obligațiuni ale companiilor dezvoltate, stabile.
Ideea aici este să găsești un startup promițător, să-l ajuți cu bani în schimbul acțiunilor și fie să primești în mod regulat o parte din profiturile întreprinderii, fie să aștepți până când titlurile sale de valoare cresc de mai multe ori și să le vinzi. Există o mulțime de exemple de investiții de succes în companii cu capital de risc. Desigur, cei mai cunoscuți sunt investitorii mari. Astfel, Jim Goetz a transformat 60 de milioane de dolari în 3 miliarde de dolari investind în WatsApp. Douglas Lyon a făcut o avere de 2,2 miliarde de dolari de la Google, YouTube, WatsApp. Peter Thiel a câștigat aproximativ aceeași sumă din PayPal și Facebook.
Toți acești oameni respectați, după cum înțelegeți, „pasc” în Silicon Valley, unde mergeți cu cei 1000 de dolari și vă vor alunga ca un cerșetor. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu puteți, cu o sumă mică de bani, să vă alăturați rândurilor investitorilor de risc.

Cum să devii un investitor de risc?

Încearcă rolul unui business angel. În opinia mea, pentru un investitor neprofesionist cu un capital mic, este mai bine să alegeți alte metode de venit pasiv, deoarece această opțiune este cea mai puțin profitabilă și, în același timp, extrem de riscantă. Concluzia este că găsiți antreprenori în devenire printre prietenii dvs. sau doar online și le oferiți finanțare. Șansele de succes sunt extrem de scăzute, cu excepția cazului în care tu însuți ești un om de afaceri cu experiență și ești gata să participi la proiect.
Platforme de crowdfunding. Angellist și StartTrack și alte platforme vă permit să investiți o sumă relativ mică în mai multe startup-uri deodată, iar tranzacțiile sunt efectuate printr-un serviciu online special. Un avantaj suplimentar este capacitatea de a se concentra asupra deciziilor altor investitori, inclusiv a celor profesioniști, atunci când aleg proiecte.
Oferte sindicalizate. Acestea sunt operațiuni comune ale unor grupuri de investitori existente pe aceleași platforme de crowdfunding sau fonduri de investiții. Această abordare vă permite să investiți capital împreună cu jucători profesioniști și să obțineți acces la proiecte promițătoare și de calitate superioară. Dezavantajul sindicatelor este comisionul pentru serviciile conexe.
Fonduri de risc. Dacă nu aveți deja, să zicem, 1 milion de dolari, atunci această opțiune nu vi se potrivește. Dar lucrăm pentru viitor, nu? Deci, această metodă merită luată în considerare. Este bine pentru că nu trebuie să înțelegi proiectele existente și să selectezi personal startup-urile - profesioniștii fac totul pentru tine. Vi se cere să transferați bani în fond doar timp de 5-7 ani.
Când considerați investițiile de risc ca venituri pasive, rețineți că pentru a asigura un nivel acceptabil de riscuri, trebuie să distribuiți capitalul între cel puțin 10 proiecte. În același timp, este necesar să selectați doar startup-uri de înaltă calitate. Pentru a face acest lucru, urmăriți competițiile pentru proiecte de risc și, de asemenea, citiți articole în mass-media cu selecții de companii promițătoare.

Venit pasiv. Cum functioneaza?

Fiecare dintre noi are un set de bază de resurse: timp, forță fizică, capacitatea de a îndeplini sarcini simple. Mulți se pot lăuda și ele educație bună, experiență în orice domeniu și doar un cap deștept, care în sine nu este atât de comun pe cât ne-am dori. Deci, diferența dintre un milionar de dolari și un muncitor obișnuit care trăiește de la un salariu la altul este modul în care gestionează aceste resurse.
Un angajat, marea majoritate, realizează un schimb direct din timpul lor pentru bani. Mai mult, costul fiecărei ore sau zile depinde direct de valoarea abilităților, cunoștințelor, experienței și productivității sale. Și asta se numește venit activ. Oamenii bogați, la rândul lor, investesc direct sau indirect resursele disponibile în crearea de active - valori care pot genera venituri fără a investi în continuare resursele proprietarului. Prin urmare, venitul pasiv se mai numește și venit rezidual din cuvântul latin residuus - rămas, păstrat. Lucrarea s-a încheiat deja, dar profitul rămâne pe termen nelimitat.

De ce această metodă de a extrage beneficii financiare aduce de multe ori mai mulți bani decât forța de muncă obișnuită? Este simplu: poți crea un pachet de active, a căror valoare totală pentru piață va fi de sute de ori mai mare decât valoarea timpului tău personal cu toate abilitățile și cunoștințele combinate.

3 tipuri de surse de venit rezidual!

Ce poate acționa ca active? Am oferit deja mai sus opțiuni specifice pentru venitul pasiv, dar acum voi încerca să explic esența. Deci, aș împărți toate activele în trei categorii:
Primul tip sunt lucrurile care devin mai scumpe de la sine. Adică, primirea unui venit pasiv sau a unei alte monede înseamnă a câștiga bani din diferența dintre prețul pe care l-ați plătit la cumpărarea proprietății și valoarea acesteia, să zicem, într-un an sau pur și simplu în momentul în care vă decideți să vindeți această proprietate. De exemplu, ați cumpărat acțiuni la 15 USD pe acțiune, iar după 5 ani acestea valorează deja 115 USD. Rentabilitatea totală este de 766%. Acesta este un rezultat genial, vă spun.
În a doua grupă aș include proprietăți care pot fi vândute suma nelimitata o singura data. Un exemplu este un brevet pentru o invenție. Puteți vinde dreptul de a utiliza invenția dvs. către mai multe companii pe durata de viață a brevetului. În același timp, ai lucrat o singură dată - când ți-ai creat invenția. Și poate aduce venituri pasive stabile timp de zeci de ani.
A treia categorie sunt activele care creează ele însele valoare nouă și primești venituri din vânzarea lor. Orice companie poate servi drept exemplu. Odată ce ai creat o afacere de succes, te poți pensiona, dar activitatea întreprinderii în sine nu se va opri. Va continua să producă bunuri sau să furnizeze servicii, să facă profit din vânzarea lor și o parte din aceasta va ajunge în siguranță în buzunarele tale de îngrășare.
Aș dori să notez că aceasta nu este o repovestire gratuită a unei clasificări științifice, ci propria mea viziune asupra tipurilor de venit pasiv. Și vă spun toate acestea, astfel încât să înțelegeți principiile generale ale formării activelor și să puteți găsi și alege pentru dvs. cele mai convenabile și interesante metode de a crea surse de venit rezidual, fără a vă limita doar la sfatul meu sau al altcuiva. În cele din urmă, trebuie să faci ceva care îți place cu adevărat, altfel nu vei putea obține un succes cu adevărat mare.

Ce te împiedică să creezi venituri pasive?

Îmi pare rău, dar acum voi fi inteligent. Sau, mai degrabă, demonstrează cunoștințele tale modeste de teorie economică.
În interpretarea școlii austriece de economie, capitalul este definit ca resurse pe care nu le consumăm chiar acum, ci le folosim pentru a obține un nivel mai ridicat de consum mai târziu, în viitor. Iar profitul, la rândul său, este o plată pentru riscul de a pierde tocmai aceste resurse, precum și pentru faptul că va trebui să ai puțină răbdare și să amâni momentul consumului pentru mai târziu.
De fapt, aceste definiții conțin patru probleme principale care vă împiedică să creați venituri reziduale.
Problema #1. Nu vrem absolut să înduram și să amânăm pentru viitor momentul dulce al consumului. Vrem să mâncăm, să bem, să folosim totul chiar acum. Viața, de fapt, îți oferă în mod constant o alegere: iei imediat un caramel cu aspect îndoielnic sau așteptați o săptămână și obțineți o cutie întreagă de ciocolată delicioasă. Deci ce alegi de obicei? Nu vor exista indicii aici - răspundeți singuri, doar sincer.
Problema #2. Management slab al timpului. În loc să ne programăm corect și să investim o parte din timp în activele noastre, adică în consumul viitor, fie dăm acest timp unchiului nostru, pentru care lucrăm ore suplimentare și în weekend pentru un „mulțumesc”, și adesea fără nicio mulțumire, sau aducem ore și zile prețioase ca sacrificiu zeilor Canapei și TV. Există o singură modalitate de a depăși această problemă - managementul timpului. Trebuie spus că managementul timpului este o întreagă știință, deși este ușor de înțeles. Vă sfătuiesc să citiți cărți pe această temă ale unui guru recunoscut în acest domeniu, Brian Tracy.
Problema #3. Rău management financiar. Amintiți-vă fraza lui Matroskin: „Pentru a vinde ceva inutil, mai întâi trebuie să cumpărați ceva inutil. Dar nu avem bani!” Aici intervine a treia problemă a creării veniturilor reziduale. Pentru asta ai nevoie de cel puțin un mic capital, dar de unde îl poți obține? Am subliniat deja câteva dintre gândurile mele despre acest subiect în articol. În general, trebuie să învățați să vă planificați bugetul și să economisiți. Doar faceți o regulă să economisiți, să zicem, 10% din toate veniturile dvs. în fiecare lună și, indiferent de ce s-ar întâmpla, respectați acest principiu.

Această regulă este direct legată de a treia problemă a venitului rezidual, adică a riscurilor, și este exprimată într-un singur cuvânt - diversificarea. Esența acestei abordări este de a vă distribui capitalul pe mai multe active cu diferite niveluri riscuri. De exemplu, puteți construi un portofoliu de acțiuni, obligațiuni și metale prețioase.
De ce este necesar acest lucru? – Acesta este modul în care obținem minimizarea riscurilor. De exemplu, dacă vă investiți toți banii în acțiuni ale unei companii tinere promițătoare, atunci există o probabilitate extrem de mare de a vă pierde tot capitalul dacă compania nu se ridică la nivelul așteptărilor. Dar o poți face altfel. O parte din bani intră în titluri de valoare cu risc ridicat. O altă parte este în aur. Riscurile aici sunt mult mai mici și pe termen lung metalul galben prezintă o creștere stabilă și foarte decentă. Și, în sfârșit, puneți o altă parte din bani în obligațiuni, care au o sumă mică, dar fixă.
Având un astfel de portofoliu, pe de o parte, vă oferiți oportunitatea de a primi venituri pasive ridicate și stabile din acțiuni. Pe de altă parte, te protejezi de o pierdere completă de capital cu obligațiuni și aur. În al treilea rând, cel puțin o parte din fondurile investite va aduce cu siguranță un anumit profit, care va compensa potențialele pierderi din pierdere sau scăderea prețului altor active.

Ce opțiuni de venit pasiv am ales?

Poți afla despre povestea mea antreprenorială din această mică autobiografie: . Pe scurt, mi-am construit deja propria afacere și aceasta este cea care servește drept principală sursă de venit pasiv. Dar, din moment ce marcarea timpului nu este bună pentru un antreprenor adevărat, eu, în primul rând, am plănuit să-mi extind compania și, în al doilea rând, am stăpânit o nouă modalitate de a-mi crește capitalul - tranzacționarea la bursa de opțiuni binare.
Această opțiune nu este în întregime potrivită pentru a primi venituri pasive în sine, deoarece necesită participarea personală a comerciantului la fiecare tranzacție. Cu toate acestea, voi spune în continuare un cuvânt despre asta, deoarece, în opinia mea, opțiunile binare au mai multe avantaje față de fiecare dintre metodele de mai sus de a câștiga bani:
Preț mic bilet de intrare. Spre deosebire de costurile minime necesare pentru a vă crea propria afacere sau un portofoliu diversificat de acțiuni și obligațiuni, 300-500 USD sunt suficiente pentru a începe să lucrați cu opțiuni binare. Desigur, pentru a asigura randamente bune și pentru a minimiza riscurile, este mai bine să aloci o sumă ceva mai mare.
Rentabilitatea ridicată, de multe ori mai mare decât inflația. Profitul din speculații cu opțiuni binare poate ajunge sau chiar depăși 100% pe lună din capitalul inițial. Niciuna dintre metodele de mai sus nu aduce astfel de venituri.
Oricine poate stăpâni lucrul cu opțiuni binare și poate obține profituri mari în mod constant în 1-2 luni.
Cu toate acestea, ar trebui să-i supere imediat pe iubitorii de gratuități - nu este aici. Faceți fără studiu preliminar și suficient muncă minuțioasă nu va funcționa chiar de la început. Puteți afla mai multe despre cum să începeți din acest articol:. Dar apoi puteți face mai multe tranzacții profitabile pe zi destul de ușor, petrecând nu mai mult de o oră în total. Iată un exemplu de tranzacții mele:

Sper că recomandările mele privind crearea de venit pasiv vă vor ajuta să decideți asupra modalităților de a vă dezvolta imperiul financiar personal și de a evita greșelile comune. Vă doresc mult succes și toate cele bune.
Cu sinceritate, .