11 minutos para leer. Publicado: 23/04/2015
Los aparcamientos de pago se consideran demandados y rentables, ya que en cualquier metrópoli siempre hay una fuerte escasez de plazas de aparcamiento. Los estacionamientos son de varios tipos: de varios pisos, subterráneos, abiertos, cerrados. Sin embargo, sobre todo, el éxito comercial está determinado por una ubicación bien elegida. Tales instalaciones están mejor ubicadas en áreas residenciales donde la demanda de tales servicios siempre excede la oferta.
Los documentos
Según la legislación, las actividades de almacenamiento de vehículos de forma remunerada están sujetas a licencias estatales .
El trámite debe ser completado por aquellos que planean organizar uno de los siguientes tipos de estacionamiento:
- Aparcamiento interior o exterior.
- Garaje con calefacción o sin calefacción.
El documento más importante que debe obtener es un certificado proyecto de aparcamiento ... Está hecho por organizaciones de diseño, después de lo cual es aprobado por organismos estatales.
La lista completa de documentos para abrir un estacionamiento es la siguiente:
- certificado de registro estatal como persona física o jurídica;
- contrato de arrendamiento de tierras;
- el proyecto de estacionamiento aprobado por el comité de arquitectura de la ciudad;
- un permiso de construcción emitido por las autoridades del distrito;
- conclusión de Rospotrebnadzor;
- la conclusión de la inspección de incendios;
- conclusión sobre el desagüe;
- la conclusión de la inspección sanitaria;
- la conclusión de la comisión para la protección de la naturaleza;
- notificación oficial de la próxima construcción de un estacionamiento del Departamento de Gestión de Transporte.
Condiciones y requisitos
- Aparcamientos abiertos
Este tipo de estacionamiento es el más popular y rentable tanto para los fundadores del negocio como para los clientes, ya que la construcción de la instalación no requiere grandes inversiones y el costo de los servicios posteriores nunca se sobreestima mucho. Un aparcamiento de tipo abierto es un terreno vallado en solo dos lados.
Estos objetos pueden funcionar con iluminación natural y artificial. En la oscuridad es necesario enciende las luces ... Por ejemplo, para un área de 2500 metros cuadrados, su número debe ser de al menos 15 piezas.
Instalar suficiente iluminación brillante ya que se trata de zonas de alto riesgo. Los lugares para la circulación de peatones se suministran con dispositivos que garantizan una iluminación de 100-150 lux.
Los aparcamientos al aire libre no requieren ventilación de aire ni sistemas de extracción de humos.
- Aparcamientos cerrados
Este tipo de estacionamiento se diferencia de los objetos abiertos solo en que hay una valla externa alrededor del perímetro ... Las normas y requisitos para la organización de dicho estacionamiento no difieren de los que se aplican al estacionamiento abierto.
- Aparcamientos de varios pisos de varios niveles
Los estacionamientos multinivel se dividen en tres tipos según el método de ejecución, que determinan cómo se ubicarán los pisos en relación con el nivel del suelo:
- terrestre,
- subterráneo,
- suelo-subterráneo.
Dichos estacionamientos pueden acomodar varios miles de autos ... Deben diseñarse con rampas, ascensores y ascensores, pisos especiales inclinados. Los edificios están instalados sistemas de seguridad contra incendios , chimenea y ventilación, así como iluminación de alta calidad.
- Aparcamiento de carga
Dado que la instalación está diseñada para dar servicio a camiones pesados, debe ubicarse en las afueras de la ciudad ... Este factor repercute positivamente en los costes de organización del aparcamiento, haciendo más rentable el negocio.
Las áreas para tal estacionamiento deben tener cercas de alta calidad y buenas seguridad las 24 horas ... La calzada debe estar cubierta con un compuesto especial, y el territorio debe estar provisto de sistema de drenaje ... El resto de requisitos son los mismos que para un aparcamiento exterior.
- Estacionamientos
El objeto es un terreno mal vallado, pero protegido. cerca de edificios de varios pisos ... El estacionamiento está diseñado exclusivamente para automóviles propiedad de residentes locales, y es deseable que sirva al menos a 20 vehículos. Esto lo hara negocio rentable .
No especial sin requisitos de estacionamiento y las inversiones financieras en el negocio serán mínimas.
- Estacionamientos subterráneos cálidos para automóviles
Los estacionamientos subterráneos cálidos requieren una inversión impresionante y están diseñados para clientes adinerados ... Los objetos deben ubicarse cerca de edificios de lujo de varios pisos o en el centro de negocios de la ciudad.
El área de estacionamiento con capacidad para 20 autos debe ser de unos 500 metros cuadrados. La demanda de este tipo de servicio está aumentando en la estación fría .
Los estacionamientos cálidos se construyen de acuerdo con con estándares aprobados y necesariamente incluyen sistemas de calefacción y aire acondicionado, iluminación, seguridad contra incendios.
- Estacionamientos de penalización
La instalación es muy similar a un simple aparcamiento al aire libre. Sin embargo, necesita en seguridad mejorada , ya que los automóviles que ingresan a su territorio están registrados en las agencias de aplicación de la ley. El transporte detenido se coloca almacenamiento bajo demanda , y su emisión se realiza previo pago de la correspondiente gran contribución.
Estos estacionamientos se encuentran a menudo propiedad del estado por lo tanto, utilizarlos como negocio no es del todo recomendable.
- Estacionamientos modulares prefabricados
Todo lo que se necesita para un estacionamiento de este tipo es un terreno gratuito. El estacionamiento se puede erigir fácilmente debido a estructuras especiales que fácil de montar y desmontar , por lo tanto, adecuado tanto para uso temporal como permanente. Los módulos se pueden instalar en el área de estacionamiento existente, lo que lo convierte en multi nivel .
Parcela
Es más ventajoso tener un estacionamiento en áreas para dormir densamente pobladas ... Es en estas partes de la ciudad donde siempre hay una aguda escasez de plazas de aparcamiento. Pero también es recomendable realizar estudios de mercado para determinar El nivel de interes residentes locales en servicios similares.
El estacionamiento debe estar ubicado directamente proximidad a edificios de varios pisos ... Puede iniciar un negocio desde una pequeña parcela de terreno de 300 a 600 metros cuadrados y expandirlo con el tiempo. Esto requiere saber de antemano sobre la posibilidad de compra o arrendamiento de terrenos colindantes.
Mas fiable comprar un terreno para un estacionamiento y no depender del plazo de arrendamiento y los términos del contrato. Sin embargo, esto puede requerir una inversión considerable, ya que, por ejemplo, un estacionamiento abierto para 100 asientos requiere un área de aproximadamente 2500 metros cuadrados.
Es importante preguntar con anticipación la presencia o ausencia de comunicaciones pasando por debajo del estacionamiento. Si hay red de calefacción, tuberías o líneas eléctricas subterráneas, la construcción de la instalación requerirá obtener permiso de Rospotrebnadzor y utilidades relacionadas.
- Dentro de la ciudad de Moscú, se puede alquilar 1 metro cuadrado de un área abierta de concreto a un precio de 1800 a 6000 rublos en el año .
- Las parcelas fuera de la carretera de circunvalación de Moscú son mucho más baratas unos 800 rublos por 1 cuadrado por año .
- En San Petersburgo, el alquiler de la tierra se ofrece a un precio. de 400 a 1000 rublos por 1 metro cuadrado en el año , dependiendo de la habitabilidad y ubicación.
Al redactar un contrato de arrendamiento, debe prestar atención a sus términos.
- Plazo de arrendamiento (es deseable cerrar un trato por 49 años).
- Posibilidad de posterior redención de terrenos.
- Posibilidad de ampliar los límites del sitio (alquiler de territorios cercanos).
Planificar y proyectar
Los estacionamientos están diseñados por especialistas oficinas de diseño : pública y privada. Estas organizaciones desarrollan diseños, visualizaciones y toda la documentación técnica. según normativa de edificación y las reglas prescritas por la ley.
El diseño del aparcamiento define:
- tipo de estacionamiento;
- número de pisos del edificio que se está construyendo;
- diseños internos de locales;
- la posición del estacionamiento con respecto al nivel del suelo;
- el número de cargas vibratorias y dinámicas soportadas;
- intercambios de transporte necesarios;
- tipos de comunicaciones y sistemas de seguridad contra incendios.
Se debe realizar la construcción de estacionamientos teniendo en cuenta el número de plantas y la arquitectura edificios circundantes. Estos parámetros están aprobados por agencias gubernamentales.
Cualquier estacionamiento debe estar diseñado de acuerdo con los códigos de construcción aceptados ... En la Federación de Rusia, tales reglas están reguladas por un documento especial SNiP 21-02-99.
Veamos un ejemplo ...
- Altura máxima El estacionamiento en superficie es de 9 pisos, el subterráneo de 5.
- Tamaño de una plaza de aparcamiento no puede tener menos de 5 metros de largo y 2,3 metros de ancho.
- En áreas de estacionamiento de carga la capacidad de un bloque no debe exceder los 100 autos, y la limitación de altura no permite la construcción de tales edificios a más de 28 metros.
- Ancho del cuerpo un estacionamiento exterior en tierra no puede tener más de 40 metros.
Materiales de construcción
Todas las estructuras y materiales con los que se construye el estacionamiento deben ser resistente al impacto vibraciones nocivas, gases de escape y productos derivados del petróleo. El edificio debe proporcionar mayor seguridad para los clientes , vehículos y personal de trabajo.
El edificio del aparcamiento siempre tiene un acabado que cumple con los siguientes requisitos:
- las paredes están cubiertas con materiales que evitan la propagación de llamas;
- los pisos están hechos de componentes resistentes al impacto negativo de los productos derivados del petróleo;
- las rampas y áreas para peatones en el área están hechas de materiales antideslizantes;
- la calzada debe consistir necesariamente en una sustancia que bloquee la absorción de productos petrolíferos.
Equipo
La zona de aparcamiento se divide en dos zonas convencionales:
- Control.
- Área de almacenamiento de automóviles.
Para una contabilidad de alta calidad de todos los vehículos, utilice sistemas de videovigilancia ... Le permiten mantener el orden en las instalaciones, controlar la escrupulosidad de los empleados y ayudar resolver posibles disputas y conflictos con los clientes.
El control del área de estacionamiento también requiere la grabación de video de los eventos que tienen lugar. Para ello, cámaras y grabadoras de video, dispositivos de audio, sistemas de grabación y almacenar información capturada , sistemas de iluminación autónomos.
A la entrada del parking, es necesario concertar seguridad en el lugar de trabajo , controlador y cajero. Barreras automáticas y mecánicas, barreras, portones electrónicos se utilizan como vallas. Tales dispositivos pueden tener control remoto .
Un espacio de estacionamiento para vehículos puede verse como una caja o garaje separado, o tener pequeños limitadores bolardos de estacionamiento, barreras, etc.
Seguridad contra incendios
La seguridad contra incendios en la instalación está garantizada por la implementación de las siguientes reglas y medidas:
- seguridad Ventilación y chimenea de alta calidad en el local.
- instalación sistemas de seguridad contra incendios (sensores, sistemas de extinción de incendios);
- uso compuestos ignífugos como materiales de construcción;
- observancia reglas generales de seguridad contra incendios (no fuentes de fuego abierto, no fumar, etc.);
- oportuno instruir a los empleados y nombrar a los responsables de la implementación de las reglas establecidas;
- mantener todos los medios necesarios de extinción de incendios están en funcionamiento;
- seguridad locales con compartimentos especiales contra incendios.
Contabilidad y fiscalidad
A menudo, el estacionamiento se grava de acuerdo con el sistema UTII. En este caso, el impuesto se calculará en base a desde la zona de aparcamiento en lugar de la cantidad de empleados.
El monto de las deducciones depende directamente en el tamaño de la parcela de tierra especificado en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si el área de estacionamiento tiene un área de 300 m2. m., pero de hecho se asignan 200 plazas para almacenar automóviles y esto se fija en el contrato, entonces el impuesto se cobrará solo por 200. Si el contrato de arrendamiento no asigna metros de área "utilizable", entonces el pago será cargado, basado en el área total .
En el caso de que el estacionamiento, además de UTII, funcione en un sistema simplificado tributación, las ganancias derivadas de actividades comerciales tributarán de acuerdo con tasa 6 o 15% .
La contabilidad no requiere un empleado a tiempo completo, durante los períodos de informes puede invitar especialista a destajo ... El único documento contable que se emite a todos los clientes del estacionamiento es el recibo.
Personal
La gestión de aparcamientos no requiere recursos humanos importantes. Para un modesto estacionamiento al aire libre, solo necesitará varios guardias que realizará una función de seguridad y control.
Para un estacionamiento grande, tendrá que contratar una administración , por ejemplo, gerente, secretaria, gerente.
Las responsabilidades de estas personas pueden incluir las siguientes funciones:
- Adopción para el trabajo del personal de servicio;
- organización limpiando el territorio;
- otorgando información a clientes;
- tenencia campañas publicitarias que desarrollan negocios.
El número de guardias y controladores también es requerirá un aumento ... En pequeños estacionamientos, estas dos posiciones se pueden combinar con éxito, y en instalaciones sólidas es razonable separar deberes de los controladores (contabilidad de clientes, recolección de información, llevar un diario, emisión de cheques) del trabajo de los guardias de seguridad (manejo de sistemas de videovigilancia, mantenimiento del orden, ingreso al territorio).
Plan de negocios
Un plan de negocios aproximado para organizar un estacionamiento abierto.
| Nombre | Indicadores |
| Costos primarios | |
| Papeleo | 150.000 RUB |
| Equipos de construcción | 60.000 rublos |
| Costos de esgrima | 3.000-6.000 RUB para 1 construcción |
| Superficie de la carretera | RUB 1.300 piedra triturada o 4.000 rublos. asfalto |
| Encendiendo | 400 rublos para 1 lámpara |
| Gastos mensuales | |
| Gastos de alquiler | 120.000 RUB |
| Salario de empleados (6 personas) | RUB 900 00 |
| Salario contable | 5,000-10,000 rublos. |
| Pago de servicios públicos y teléfono | 2.000 RUB |
| Ganancia esperada | |
| Ingresos medios de una plaza de aparcamiento | 200 rublos / día |
| Ingresos totales de 100 automóviles | 20.000 rublos / día |
| Ingresos totales de 100 por mes | 600.000 rublos |
| Ingresos totales de 100 por año | 7.200.000 RUB |
| Beneficio de estacionamiento estimado | 400.000 RUB / año |
| Periodo de recuperación | 1,8 años |
Los matices de comprar y vender este negocio.
La mayoría de las veces, un negocio prefabricado cuesta mucho más que su organización desde cero. Debería pensar seriamente en comprar un estacionamiento que ya esté funcionando si tiene ubicación ventajosa y garantiza un tamaño impresionante beneficio potencial ... Por ejemplo, obtener un permiso para la construcción de un estacionamiento en algunas áreas de la ciudad puede ser demasiado problemático, y comprar un estacionamiento eliminará problemas y dificultades con el papeleo.
Lo más probable es que comprar un estacionamiento pueda ser rentable cerca de complejos de élite de varios pisos donde el número de espacios de almacenamiento para automóviles es limitado.
Rentabilidad cualquier estacionamiento depende de si hay o no competidores cerca, de la capacidad de pago de los clientes potenciales y del tamaño de los costos actuales de alquiler y mantenimiento del complejo. Para construir buen negocio , es necesario realizar estudios de mercado, cuidar la publicidad y prestar especial atención al tema de la seguridad en el sitio.
Organizar una empresa en el ámbito de la actividad de la automoción es una empresa muy prometedora que promete unos ingresos estables y elevados beneficios. En el artículo anterior, del que hablamos hoy, vale la pena mencionar una idea tan prometedora como abrir un estacionamiento desde cero. Por lo tanto, esta publicación está dedicada a este tipo de ganancias en particular.
El número de vehículos en las carreteras crece rápidamente cada año. Los automovilistas a menudo violan las reglas de tránsito y se estacionan en lugares equivocados. Hay varias razones para este fenómeno, en primer lugar, casi todas las ciudades carecen de estacionamientos equipados y vigilados, y en segundo lugar, el alto costo del servicio afecta significativamente la demanda. Además, el castigo por un automóvil estacionado incorrectamente es mínimo y, por lo tanto, el caos en la carretera.
A pesar de todo esto, los estacionamientos privados siguen siendo demandados entre los automovilistas. De acuerdo, no todo el mundo decide dejar su coche por la noche en la calle, porque el tiempo no es seguro. Sin tener un garaje, los automovilistas a menudo prefieren los aparcamientos de pago. Así, podemos concluir que la demanda de los servicios de estacionamientos privados siempre está ahí y cada año solo aumenta.
¿Cómo abrir un parking desde cero?
Muchos emprendedores de nueva creación se preguntan cuál es el costo de abrir un estacionamiento de pago. Todo el mundo está interesado en la cantidad específica de dinero necesaria para abrir un estacionamiento como negocio. Pero todo depende de muchos matices importantes, por lo que es bastante difícil expresar los números exactos.¿Cómo abrir un estacionamiento y dónde sacar dinero?
Para abrir un estacionamiento de pago, necesita una gran cantidad de capital inicial. Como saben, los empresarios novatos no tienen un superávit de fondos, por lo que a menudo buscan formas asequibles de ahorrar dinero. Por tanto, la cuestión de cómo abrir un aparcamiento desde cero sigue siendo relevante.
Seguro que todo el mundo entiende que la organización de cualquier negocio requiere dinero. Algunas ideas se pueden realizar con solo unos pocos miles de rublos en su bolsillo, otras requieren inversiones más importantes, que se expresan en decenas y cientos de miles de rublos.
No oculte el hecho de que abrir un estacionamiento como negocio es una idea bastante cara. El arrendamiento de tierras y el desarrollo del territorio requieren importantes inversiones financieras. Pero esta forma de ganar dinero puede generar ingresos pasivos y estables. Por eso, mucha gente está tan interesada en esta idea de negocio.
Puede obtener dinero para abrir un estacionamiento en un banco, pedir prestado a amigos o iniciar un negocio conjunto. También es muy posible obtener ayuda del estado para el desarrollo de su negocio.
Tiene derecho a utilizar todas las opciones ofrecidas. Lo principal es, antes de comenzar a implementar la idea, sopesar y considerar tu decisión.
Plan de negocio de aparcamiento
Una idea no es suficiente para tener éxito. Lo principal es la sabia implementación del proyecto. Un plan de negocios elaborado hábilmente para un estacionamiento puede ayudarlo a asignar adecuadamente los fondos disponibles. Como ejemplo, puedes echar un vistazo.En un plan de negocios, es necesario delinear los siguientes puntos:
- Elegir una idea. En este apartado es necesario definir claramente las metas, analizar la rentabilidad del negocio de apertura de un estacionamiento, los términos de su recuperación y la ganancia esperada;
- Inversiones financieras. Es muy competente para calcular todos los costos para la implementación de una idea de negocio. Esto lo ayudará a navegar por el número de inversiones y permitirá determinar el monto mínimo para la implementación de su proyecto;
- Asuntos organizativos. Además de las inversiones financieras, debe tener en cuenta todos los matices legales. Debe comprender el procedimiento de registro comercial para poder emitir todos los permisos para actividades legales en poco tiempo;
- Campaña publicitaria y posterior promoción empresarial. En esta sección del plan de negocios para la apertura de un estacionamiento, debe pensar todos sus pasos con anticipación, para que en el futuro, con el éxito del negocio, pueda desarrollarse en la dirección elegida.
Después de haber elaborado un plan comercial competente para el estacionamiento, proceda al procedimiento para el registro legal de su negocio.
Registración de negocio
Cualquier tipo de actividad está sujeta a registro ante las autoridades legales, por lo tanto, antes de comenzar a implementar la idea de abrir un estacionamiento, recopile y complete todos los documentos necesarios.
Documentos y permisos para la apertura del estacionamiento.
- En primer lugar, debe decidir la forma material y legal de la actividad y registrarse como empresario individual o crear una entidad legal (LLC);
- El segundo paso es obtener permiso para alquilar o comprar un terreno para organizar un estacionamiento. Es necesario solicitar el documento correspondiente a las autoridades locales (Distrito, administración regional);
- Después de concluir un contrato de arrendamiento, la documentación del proyecto debe prepararse y coordinarse con las autoridades locales. Después de eso, se requiere que el paquete de documentos sea transferido al Comité de Tierras;
- Para la construcción en el área arrendada, se deben recopilar documentos adicionales: permisos de la Administración del Distrito, un contrato de arrendamiento de terrenos, un proyecto de estacionamiento, permisos de Rospotrebnadzor y el servicio de bomberos.
- Si no va a construir nada en el sitio arrendado, entonces se deben preparar los siguientes documentos para la comisión: contrato de arrendamiento, contrato de desratización, eliminación de basura, mantenimiento de la caja registradora, programa de control de producción.
Un abogado con experiencia lo ayudará a recopilar y ejecutar todo el paquete de documentos. Puede ocuparse de otros temas igualmente importantes en este momento.
Ubicación del estacionamiento
Una plaza de aparcamiento bien elegida le permitirá recuperar todas las inversiones en poco tiempo y recibir unos ingresos pasivos y estables. Por lo tanto, tome muy en serio la elección de la ubicación del aparcamiento.
Opciones de apertura de aparcamientos
La parte central de la ciudad. Probablemente la mejor opción sea abrir un aparcamiento en la zona central o comercial de la ciudad. Es en áreas tan concurridas donde la demanda de servicios de estacionamiento es bastante alta. Pero, por regla general, todo en el centro ya está ocupado o el arrendamiento del territorio es muy caro. Por lo tanto, si hay escasez de fondos, es mejor elegir temporalmente una ubicación más accesible para su estacionamiento de pago.
Aparcamiento en zona residencial de la ciudad. En una ubicación tan ventajosa, existe una demanda bastante alta de servicios de estacionamiento de pago. Muchas personas no poseen un garaje para almacenar vehículos, por lo que a menudo utilizan los servicios de estacionamientos. Además, el alquiler de espacio en una zona residencial de la ciudad es mucho menor que en el centro, y esto es un plus adicional a favor de abrir un aparcamiento en la zona de nuevos edificios.
Aparcamiento fuera de la ciudad. Siempre es mucho más económico alquilar un terreno fuera de un asentamiento, pero la concurrencia de dicho lugar será varias veces menor. La única opción es abrir un estacionamiento en un lugar turístico con mucho tráfico.
Elegir el tipo de estacionamiento
Como saben, los estacionamientos modernos son de varios tipos: apertura, cierre, subterráneo e incluso de varios niveles.
Aparcamiento exterior
Este tipo de aparcamiento es el más sencillo y primitivo. En este caso, los vehículos se ubican en un área protegida, cercada y especialmente alquilada. La ventaja de este tipo de aparcamiento es la mínima inversión por parte del propietario. Los clientes de los estacionamientos abiertos suelen ser personas de ingresos medios. Para ellos, el precio del estacionamiento es más importante que la seguridad de su propio vehículo, hay muchas personas así, por lo que la demanda de servicios de estacionamiento abierto no disminuye.
Aparcamiento cerrado
Como regla general, los automovilistas que desean proteger su vehículo no solo de los ladrones, sino también de los efectos de las condiciones climáticas, eligen estacionamientos de tipo cerrado. Estas son estructuras como un garaje, solo que a mayor escala. Es mucho más caro equipar un estacionamiento cerrado que uno abierto, pero el costo del servicio en este caso también aumenta varias veces.
Estacionamiento de pago
Es bastante rentable abrir aparcamientos de pago en zonas concurridas de la ciudad. Esta forma de ganar te garantiza unos ingresos estables, porque el número de personas que quieren aparcar en un lugar especializado no hace más que crecer. Al organizar el estacionamiento de pago, no olvide que el ancho del carril para el movimiento de los automóviles debe ser de al menos 7 metros. Además, el asfalto debe cubrirse con una capa protectora especial que absorbe los productos derivados del petróleo.
Estacionamientos para camiones
Esta opción comercial es muy rentable. Lo principal en este negocio es la ausencia de competidores cercanos. Por lo tanto, elija sabiamente la ubicación de su futuro aparcamiento. El estacionamiento de camiones debe estar ubicado en las carreteras más transitadas. Como regla general, los camioneros buscan esos lugares y se detienen allí para tomar un descanso. Busque lugares vacantes cerca de cafés y restaurantes al borde de la carretera, o abra su propio establecimiento comercial en el territorio del estacionamiento.
Estacionamiento subterraneo
Este tipo de estacionamiento es ideal para la parte central y comercial de la ciudad. Por lo tanto, si decide abrir un estacionamiento en esta área, el estacionamiento subterráneo es la mejor opción, aunque bastante costosa.
Videovigilancia para aparcamiento
Personal contratado
La cantidad de personal dependerá del tamaño del estacionamiento. Un estacionamiento pequeño requiere la contratación de 2 a 4 guardias de seguridad, varios asistentes de estacionamiento con valet y un contador o abogado.
Trate la elección del personal con bastante responsabilidad. Los solicitantes para el puesto de guardias de seguridad deben tener experiencia y buenas referencias.
Riesgos en el negocio de apertura de aparcamientos
Arrendamiento territorial. Existen riesgos considerables de que, si es necesario, pierdan un lugar conveniente, devuelvan el sitio arrendado a su propietario. En este caso, deberá trasladar el aparcamiento a otra ubicación. Por lo tanto, si planea abrir un estacionamiento de tipo cerrado, es recomendable comprar, no arrendar, un terreno.
Robo de un auto en el estacionamiento. Debe protegerse al máximo de los ladrones de vehículos. En este caso, los guardias de seguridad no son suficientes, se requiere equipar el área de estacionamiento con un sistema de videovigilancia. No olvide que en caso de robo de un vehículo, la responsabilidad y compensación por daños recaerá no solo sobre los hombros de los guardias de seguridad, sino también del propietario del estacionamiento. Por lo tanto, le recomiendo que contrate a uno o dos abogados con experiencia.
Costos de apertura del estacionamiento
Le daré una lista aproximada de los principales costos financieros de la apertura de un estacionamiento. No haremos cálculos financieros, porque todo depende de la región, el tipo de estacionamiento y muchos otros matices que afectarán significativamente su costo.
Costos financieros para abrir un estacionamiento:
- Registro de documentos, obtención de permisos para actividades de autoridades autorizadas;
- Alquiler o compra de un terreno;
- Equipo de estacionamiento de automóviles;
- Remuneración de empleados;
- Costos de publicidad del estacionamiento.
Beneficio del aparcamiento
Su beneficio es el pago por el servicio de almacenamiento de vehículos. Como regla general, las tarifas se establecen para una hora o un día. El coste del servicio depende de la ubicación y el tipo de aparcamiento.
Antes de establecer una cotización, verifique los precios en su región para servicios similares. No olvide que la asistencia al estacionamiento y, en consecuencia, su beneficio depende del precio y la calidad de los servicios.
Con suerte, los consejos anteriores le ayudarán a abrir un aparcamiento y a tener éxito en su negocio.
- una tarea difícil, cuya solución debe abordarse con toda la responsabilidad. La eficiencia de la actividad empresarial dependerá directamente de un análisis preliminar de la situación actual del mercado en un segmento empresarial particular.
Una solución rentable para abrir su propia empresa será la organización del estacionamiento y estacionamiento. Una idea así, si se ejecuta correctamente, en el primer año puede generar ingresos que duplican el costo. El crecimiento de la capacidad de consumo y el aumento del número de coches en general garantiza una demanda constante de servicios de aparcamiento de pago. En este artículo, veremos cómo abrir un aparcamiento desde cero en condiciones modernas.
Cómo abrir un aparcamiento desde cero
Si estás pensando en abrir un aparcamiento, lo primero para empezar es estudiar el público objetivo, es decir, la masa de clientes potenciales. Guiándose por el estado de la demanda y la oferta disponible, puede elaborar fácilmente un plan de negocio para el aparcamiento.
El criterio principal para la eficiencia del estacionamiento será su ubicación. La ubicación del estacionamiento afectará directamente al número total de clientes, así como a su estatus social y capacidad de consumo. En el futuro, esto será necesario para establecer la tarifa diaria y optimizar la calidad de los servicios prestados.
Ejemplo: Si la ubicación del estacionamiento será un área para dormir, entonces la base principal de clientes serán residentes comunes con autos de clase media y económica. Si el sitio está ubicado al lado de un centro comercial o un centro de negocios, entonces tendrá que atender a clientes respetables con autos extranjeros de élite. En consecuencia, se requerirán costos financieros adicionales para los sistemas de seguridad y videovigilancia.
Al elegir un lugar para un futuro estacionamiento, debe comenzar con la cantidad de capital inicial y una estrategia prometedora para desarrollar su propio negocio. Un lugar en áreas residenciales sería un lugar ideal para comenzar. Según los economistas, estos son los puntos que aportan mayores beneficios al principio.
Importante: Investigue a sus competidores para evitar pérdidas no deseadas. Al abrir su estacionamiento junto a otro estacionamiento, es poco probable que pueda atraer a los clientes desde una ubicación confiable y confiable.
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Etapas de la documentación de diseño
Después de decidir la ubicación del estacionamiento, debe proceder a obtener permisos para el derecho de alquiler de los municipios locales.
Este proceso es el más difícil porque requiere importantes costes económicos y mucha coordinación con las autoridades locales.
El primer paso para abrir cualquier negocio, incluido un estacionamiento, o emprendedor individual. Los representantes de formas organizativas y legales tienen derecho a proporcionar dichos servicios.
- estacionamiento de pago: un lugar donde el propietario del automóvil puede desactivar su vehículo y dejarlo por un período corto de tiempo;
- estacionamiento de automóviles: implica encontrar un automóvil durante mucho tiempo en un área cerrada y vigilada.
La primera opción será más barata, pero los ingresos de una plaza de aparcamiento serán bajos. Los precios en dichos sitios son bajos, ya que los estacionamientos abiertos no protegen a los automóviles de la lluvia, el polvo, etc.
Si la opción con la organización de un estacionamiento cerrado le parece más atractiva, entonces esté preparado para gastar más dinero y tiempo para lanzar dicho proyecto. Sin embargo, la ganancia será mucho mayor. Leer acerca de.
Para configurar un estacionamiento completo, debe pasar por varias etapas:
- registro de una solicitud de derecho de arrendamiento de tierras;
- presentación del plano catastral del sitio y toda la documentación del proyecto para la futura construcción al Comité de Tierras;
- consideración y aprobación de toda la documentación por parte de las autoridades ejecutivas locales.
Las reglas establecidas para la organización de los estacionamientos, además de todos los documentos enumerados, requieren que la apertura de dicho punto se coordine con las siguientes estructuras:
- Policía de tráfico;
- Rospotrebnadzor;
- Estación Sanitaria y Epidemiológica;
- Servicio de control de incendios.
Para determinar el tamaño del terreno arrendado a la municipalidad o propietarios privados, se debe establecer el número exacto de vehículos reparados.
El área del estacionamiento se elige a razón de 2.5 * 5.3 m por un automóvil de pasajeros. Vale la pena considerar el tamaño del carril para el movimiento de vehículos. El valor recomendado es de 7 m.
¡Importante! En la etapa de diseño del estacionamiento, es necesario aclarar los valores de los parámetros reglamentarios vigentes en la fecha actual. Dichos valores están contenidos en el documento “Códigos y regulaciones de construcción de la Federación de Rusia. Aparcamiento de coches ". Texto completo de SNiP21-02-99 y la edición actual se puede encontrar en el portal de información y legal "Garant" www.garant.ru.
Costos de apertura de estacionamientos y ganancias potenciales
Después de completar todos los documentos, puede comenzar a construir el estacionamiento.
Para estacionamiento abierto, deberá instalar barreras especiales y restricciones de viaje. El precio de un artículo oscila entre $ 80 y $ 110. A esto se debe sumar el costo de los trabajos de instalación. En promedio, el precio de organizar y cercar un área para 50 espacios de estacionamiento es de $ 4000-6000, dependiendo de los materiales seleccionados.
Los elementos de costo deberán incluir los costos de construcción y disposición de las instalaciones para el guardia. Se requerirán fondos adicionales para la iluminación y la instalación de cámaras de circuito cerrado de televisión.
Además, se necesitará dinero para mejorar la superficie de la carretera. La piedra triturada se puede utilizar como una opción económica. Es recomendable asfaltar estacionamientos presentables, pero aquí todo se decide por la oferta de capital inicial.
¡Importante! El asfalto debe recubrirse con una solución especial para evitar la absorción de productos derivados del petróleo. De lo contrario, las autoridades de control tienen derecho a imponer una multa. En la práctica, estas situaciones ocurren, pero muy raramente.
Para tener una idea clara de cuánto cuesta abrir un estacionamiento, debe resumir los principales elementos de costo para la implementación de esta idea comercial:
- arrendamiento de una parcela de tierra: 100,000-120000 rublos. por mes;
- papeleo y obtención de todos los permisos: 140,000 rublos;
- disposición de locales para seguridad - 70,000 rublos;
- compra e instalación de equipos para estacionamientos: 300,000-500,000 rublos;
- piedra triturada - 1500 rublos por 1 metro cúbico m. (para el asfaltado, el precio aumentará de 3 a 4 veces);
- compra e instalación de focos - 500 rublos. una pieza;
- remuneración por el trabajo del personal: 15,000-20,000 rublos. por empleado (de 4 a 6 personas).
Los ingresos serán de aproximadamente 200 a 400 rublos por un espacio de estacionamiento por día. Con un cheque promedio de 300 rublos, los ingresos diarios por 50 plazas de automóvil (sujeto a la carga de trabajo completa) ascenderán a 15,000 rublos.
En este caso, los ingresos anuales serán de más de 5 millones de rublos con gastos de 3 millones.
Dependiendo de si, o LLC, realizando servicios de estacionamiento, el beneficio neto será de 1,1 a 1,2 millones de rublos. El período de recuperación de la inversión para un proyecto de este tipo será de 1,5 a 2 años.
Qué se necesita para la implementación exitosa del proyecto
Por ejemplo, en las grandes ciudades donde existe un problema real con los espacios de estacionamiento, será relevante abrir un estacionamiento subterráneo o de varios niveles.
A pesar de los esfuerzos desesperados de los municipios de las grandes ciudades, el déficit total de plazas de aparcamiento solo empeora cada año. Debido a la falta de estacionamiento, los propietarios de automóviles se ven obligados a estacionar en lugares prohibidos. El fenómeno se ha generalizado, la lucha contra él se está librando con distintos grados de éxito.
El aumento del límite superior para las multas por tales violaciones, por regla general, tiene un efecto a corto plazo: con el tiempo, la situación vuelve a estar mal controlada. Los propios automovilistas no son reacios a dejar sus coches sin infringir las normas, pero sí afecta la falta de aparcamiento en una zona determinada de la ciudad o el coste demasiado elevado de dichos servicios.
En otras palabras, la apertura de un estacionamiento no debe considerarse una ocupación deliberadamente desesperada; en este nicho siempre hay una posibilidad de éxito, incluso a pesar de un número considerable de competidores. Lo principal es realizar una investigación de mercados para analizar el mercado, que determinará las ubicaciones más prometedoras. Los próximos pasos dependen de cuán realista sea su plan de negocios de estacionamiento y de si podrá implementarlo sin discrepancias significativas.
Elegir un tipo de estacionamiento futuro
Antes de abrir su propio estacionamiento "desde cero", debe decidir su tipo. No se debe suponer que el tipo clásico es el único posible o disponible. Estacionamiento abierto y cerrado, para automóviles y, en superficie y subterráneo, de pago: esta no es una lista completa de las posibles opciones. No todos son fácilmente realizables; por ejemplo, un estacionamiento de varios pisos debe diseñarse como parte de un proyecto de construcción general; es casi imposible organizarlo en un edificio existente.
Aparcamiento exterior
Si está experimentando una escasez de capital inicial, si está buscando la forma más fácil con un excedente mínimo, esta opción será la más atractiva para usted. No requiere una gran cantidad de fondos gratuitos ni trabajos de construcción a gran escala. Es suficiente encontrar un sitio adecuado para la ubicación y el tamaño, erigir una cerca, instalar una caseta de seguridad y organizar una entrada / salida conveniente.
Los requisitos para los proyectos de estacionamiento de tipo abierto son mínimos; resolver todos los problemas organizativos requerirá un mínimo de tiempo, esfuerzo y dinero. Tus gastos actuales consistirán en el alquiler de un terreno y sueldos de los guardias de seguridad, los gastos iniciales son el registro de un negocio y documentación relacionada, así como el trabajo de creación de la infraestructura adecuada (montaje de cerca y local para el personal).
La parte más difícil es encontrar el lugar adecuado. Es muy difícil hacer esto en la parte central: la competencia es alta, hay pocas vacantes y el precio del alquiler es alto. Otra cosa es en las zonas residenciales, donde la concentración de transporte personal también es alta, la escasez de sitios adecuados es mucho menos pronunciada y los precios de alquiler son bastante aceptables.
Estacionamiento cerrado
La principal ventaja de este tipo de estacionamiento es la protección de los automóviles frente a factores externos. Aquellos propietarios de automóviles que valoran no solo la seguridad de sus automóviles frente a los ladrones, sino también su apariencia, prefieren estructuras cerradas que pueden reducir la tasa de aparición de fenómenos corrosivos.
Abrir un estacionamiento para autos cerrados será mucho más costoso, ya que deberá gastar dinero en arreglar un techo de capital. Pero el costo del servicio es aproximadamente el doble, por lo que si la ubicación es exitosa, la puesta en marcha definitivamente será rentable.
Estacionamiento de pago
La principal diferencia entre aparcar y aparcar es que este último implica colocar el vehículo durante un tiempo arbitrariamente largo. En caso de estacionamiento, solo se permite una breve parada del automóvil. Pero si el lugar está abarrotado, entonces puedes garantizar que no hay asientos libres durante la mayor parte del día, es decir, para una buena rentabilidad del proyecto. Es importante tener en cuenta que los requisitos para dichos lugares son bastante estrictos: teniendo en cuenta el área ocupada por los automóviles estacionados, el ancho de la calzada no debe ser inferior a 7 m.
Para abrir un estacionamiento de pago para automóviles, también deberá tomar medidas para aplicar una capa protectora a la calzada diseñada para absorber productos petrolíferos y otros líquidos técnicos que puedan salir de un automóvil parado por una fuga de los sistemas correspondientes.
Estacionamientos de camiones
Dentro de los límites de la ciudad, dicho estacionamiento se puede organizar solo en zonas industriales, pero allí no puede contar con una gran cantidad de clientes. Se considera que la mejor ubicación para estacionar camiones es una carretera con mucho tráfico, en la que se permite el tráfico de esta categoría de vehículos. Y si hay instalaciones de infraestructura cercanas (montaje de llantas, etc.), puede estar seguro de que los camioneros estarán felices de estacionar su camión en su estacionamiento de camiones al aire libre.
Estacionamiento subterraneo
Esta solución se considera ideal para ubicaciones como la parte central / comercial de la ciudad, cerca de grandes instalaciones comerciales y centros de entretenimiento. Sin embargo, la organización del estacionamiento subterráneo, así como uno de varios pisos, requiere inversiones importantes, la mayoría de las cuales se destinarán a trabajos de diseño y construcción. Si eres un empresario privado, esta opción será prácticamente inaccesible para ti; tendrás que buscar otras formas de abrir tu propio estacionamiento de pago.
Elaboración de un plan de negocios
Cualquier startup es impensable sin un plan de negocios detallado. Incluso si no está previsto atraer inversores. En nuestro caso, también es necesario, a pesar de la aparente sencillez de la tarea, especialmente en el caso de un estacionamiento abierto. Cualquier error en este documento, que es una guía para la acción, puede conducir a una pérdida de beneficios e incluso al cierre del negocio antes de que alcance la autosuficiencia. Como muestra la práctica, estos casos son más un patrón que una excepción a la regla.
La presencia de un documento de este tipo no es una garantía absoluta de éxito empresarial, incluso si es perfecto. Ni siquiera el plan de negocios más detallado, pero bien pensado y cuidadosamente planificado aumenta sus posibilidades de obtener rentabilidad en el menor tiempo posible.
Si es un emprendedor principiante, no es necesario en absoluto estudiar detenidamente su compilación; después de todo, en ausencia de experiencia y conocimiento, su calidad estará lejos de lo que se requiere. Es mucho más fácil y eficiente tomar una plantilla o un estacionamiento prefabricado y ajustarlo de acuerdo con las realidades específicas. No cuesta tanto, y tal vez sea gratis. Pero ahorrará mucho tiempo, se protegerá de los errores "infantiles" y tendrá una idea inicial de lo que tiene que hacer.
Análisis de mercado
La investigación de mercados siempre debe preceder a cualquier otra etapa. Cuando planifique la disposición de un estacionamiento de automóviles, realice una investigación de mercado en su ciudad con el objetivo de identificar las ubicaciones más rentables, analizar los precios en un nicho e investigar las ideas comerciales más fructíferas.
Las siguientes estadísticas lo ayudarán en sus esfuerzos:
- los más extendidos en Rusia son los aparcamientos de pago de tipo abierto, en segundo lugar están los aparcamientos cerrados;
- las más rentables son las propiedades ubicadas en las áreas comerciales / residenciales de las grandes ciudades;
- El pago de los servicios suele ser por horas, pero también debe estar presente la opción de pago diario. El costo promedio nacional de una hora de estacionamiento es de 60 rublos, el costo mínimo de la tarifa diaria es de 200 rublos. Los precios pueden variar según la ubicación;
- más del 80% de los propietarios de automóviles lo dejan en los estacionamientos por un período que no excede las 3 horas;
- en los últimos años, en las megaciudades, la oferta se quedó atrás de la demanda en un 80-90%;
- el aumento del monto de la multa a 700 rublos (el límite superior es de 1000 rublos) por violaciones asociadas con dejar el vehículo en el lugar equivocado ha llevado a un aumento de la popularidad.
Al planificar el tamaño del objeto, es necesario tener en cuenta que, de acuerdo con las "Reglas para la prestación de servicios en el campo de los estacionamientos", introducidas en 2001, la distancia mínima entre un edificio residencial y un estacionamiento debe ser de 50 metros. El diseño debe llevarse a cabo sobre la base de que un automóvil requerirá 25 m 2, y la distancia entre filas adyacentes debe ser de 7 metros. Al mismo tiempo, se debe aplicar un recubrimiento especial al asfalto en el área de estacionamiento, que evitará la penetración de productos derivados del petróleo en el suelo.
En esta etapa, es necesario considerar cuidadosamente el público objetivo, es decir, quién puede convertirse en su cliente habitual. Puede contar con las siguientes categorías de población:
- residentes de edificios de gran altura que pertenecen a un grupo de personas con un nivel de ingresos promedio: son los que se guían por áreas protegidas abiertas con un nivel de precios relativamente bajo;
- en áreas más prestigiosas, es preferible equipar un estacionamiento cerrado; será preferido por los propietarios de automóviles con ingresos superiores al nivel promedio;
- Los turistas y empresarios que visiten las zonas más concurridas de la ciudad estarán encantados de tener la oportunidad de aparcar sus coches.
Localización
Saber lo que se necesita para abrir un estacionamiento no es suficiente. La elección de su ubicación es uno de los puntos más importantes y responsables del plan de negocios, por lo tanto, la elección de la ubicación debe tomarse con mucho cuidado. Esta tarea debería verse facilitada por la investigación de mercados realizada en la etapa anterior.
Las más preferidas son las siguientes opciones de ubicación:
- ZONAS CENTRALES DE LA CIUDAD. Si puede encontrar un sitio adecuado aquí y resolver todos los problemas organizativos, entonces puede considerarse afortunado. Es en las zonas más visitadas donde la demanda de servicios de aparcamiento es mayor. El elemento de suerte es simplemente necesario aquí: por lo general, el centro y la parte comercial ya han sido "capturados" por los competidores, y donde todavía hay una oportunidad para equipar estacionamiento, el precio de alquiler es prohibitivo. Si su presupuesto es limitado, es mejor abandonar esta opción en favor de una más asequible;
- áreas para dormir. Aquí hay buenas posibilidades de éxito, independientemente de si se trata de un lugar de acumulación de viejos rascacielos o edificios nuevos. En ambos casos, habrá escasez de garajes personales, y el territorio contiguo podrá aceptar solo una parte muy pequeña de los automóviles. El alquiler del terreno aquí es significativamente más bajo, además puede contar con al menos por la noche, aunque su estacionamiento no estará vacío durante el día;
- aparcamiento fuera de los límites de la ciudad. Aquí el costo de alquilar un terreno es mínimo, pero la asistencia es mucho menor. Pero aquí también son posibles las opciones, por ejemplo, la proximidad de un gran centro comercial, un turista u otro objeto que sea popular entre la población.
Servicios
Además de estacionar automóviles o camiones, también puede concentrarse en los vehículos de dos ruedas; todo depende de las preferencias de la población local y de las características de un lugar en particular. También puede ampliar la funcionalidad del sitio proporcionando espacio para almacenar neumáticos de invierno y otros accesorios y equipos para automóviles.
Si estás trabajando para el futuro, debes pensar en un lavado de autos, una tienda de repuestos, previendo para ello la disponibilidad de espacio libre en la zona donde se ubica el estacionamiento.
Forma de actividad
También es necesario determinar la forma de actividad económica. Las opciones más comunes son los empresarios individuales y las LLC. En nuestro caso, un emprendedor individual será una opción preferible, tanto desde el punto de vista financiero como puramente organizativo. En una palabra, si desea ahorrar dinero y no se guía por una escala que va más allá de uno o varios estacionamientos, entonces emita una IP. Costará desde 30.000 rublos.
Funciones de registro
Al comenzar a elaborar un plan de negocios, es necesario prever un elemento relacionado con la legalización de un estacionamiento, es decir, su registro.
Este procedimiento incluye varias actividades de diferente complejidad:
- obtener permiso de las autoridades municipales para el derecho a arrendar el terreno seleccionado. Esta no será una tarea fácil, ya que tendrás que dedicar mucho esfuerzo, nervios y fondos, para utilizar conexiones personales (las tuyas o las de tus amigos, conocidos). Cuanto más prestigiosa sea la zona, cuanto mayor sea la zona del sitio, más obstáculos tendrás que superar. Y enfrentar el factor humano en la persona de funcionarios específicos. Es en esta etapa que tropiezan muchos emprendedores de nueva creación, que se enferman de coquetear con las autoridades;
- después de obtener el permiso y concluir un contrato de arrendamiento, es necesario desarrollar y ejecutar la documentación del proyecto del objeto, que deberá coordinarse en la prefectura y luego en el Comité de Tierras. Si ha logrado hacer frente con éxito a la obtención de permisos para el sitio, entonces no debería haber grandes problemas con el proyecto. Aunque los matices son posibles aquí;
- Finalmente, si su plan de negocios prevé la construcción de un objeto (y si no es un estacionamiento abierto, entonces surgirá tal necesidad), entonces también se requerirá un permiso apropiado.
Prepárese para el hecho de que la etapa de obtención de todos los permisos le costará al menos 100.000 rublos.
El costo de abrir un estacionamiento como negocio "desde cero"
La parte más importante del plan de negocios es la sección financiera, que describe los costos estimados y las ganancias esperadas. No debe asumir que tomando como ejemplo los cálculos ya hechos y haciendo sus propios ajustes, obtendrá números que serán definitivos. Se pueden usar como guía, pero créame, tendrá que hacer muchos ajustes en ellos. Por eso presentamos un plan de negocio para un aparcamiento con cálculos que pueden resultar alejados de la realidad, ya que dependen de una gran cantidad de factores.
En cualquier caso, todos los costos financieros asociados con se dividen en únicos y mensuales. Los enumeraremos en una lista:
- costos de registro de permisos de las autoridades locales;
- el costo de alquilar o comprar un terreno para estacionamiento;
- costos de arreglo;
- costos de actividades de publicidad y marketing;
- remuneración del personal.
Cuánto cuesta abrir un estacionamiento: costos básicos
Considere lo que se debe hacer para organizar un estacionamiento:
- instalar una cerca, traer comunicaciones (se requiere electricidad, es deseable Internet con distribución a través de Wi-Fi);
- instalar una barrera automática en la entrada;
- El puesto de guardia para el personal debe tener buena visibilidad, especialmente si el área de estacionamiento es grande. Necesitará un edificio de dos pisos con mobiliario, computadora, medios de comunicación;
- Tendrá que encargarse de la instalación del sistema de videovigilancia, si no desea demandar a menudo a sus clientes en caso de cuestiones controvertidas y puntos problemáticos;
- Si se le ha asignado una parcela de tierra sin pavimentar, deberá colocar asfalto. Además, de acuerdo con las normas ambientales, la apertura de un estacionamiento es imposible sin aplicar una composición especial que evite la absorción de productos derivados del petróleo y otros líquidos técnicos en el suelo. El incumplimiento de este último requisito puede dar lugar a multas graves;
- una parte de los fondos tendrá que gastarse en la iluminación nocturna del estacionamiento.
El costo aproximado de realizar todas estas actividades es de 150,000 rublos.
Personal
Al organizar un sitio diseñado para acomodar hasta 100 vehículos, se requerirán de 3 a 4 empleados (organización del trabajo por turnos). Si no desea hacerse cargo del mantenimiento de la documentación contable, también necesitará un contador. El costo total del salario será de 70 a 90 mil rublos / mes, pero, nuevamente, esto dependerá de la región, el área de la ciudad y su generosidad.
Riesgos
El estacionamiento como negocio no requiere esfuerzos superfluos en el registro, obtención de permisos y trámites, la rentabilidad en este nicho también es bastante buena. Pero hay varios puntos que se relacionan con los riesgos y que se deben tener en cuenta:
- dado que en la mayoría de los casos se elige la opción de arrendar una parcela de tierra (para un empresario novato, su adquisición difícilmente será posible), entonces debe estar preparado para el hecho de que el propietario de la parcela puede rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento, refiriéndose a cualquier argumento formal (por ejemplo, ha aparecido un comprador), y luego hay que mudarse. Sin embargo, es posible que usted mismo pueda convertirse en el iniciador del traslado del estacionamiento por razones objetivas. En este caso, todos sus gastos por el arreglo deberán ser gastados nuevamente;
- la posibilidad de robo o daños a los vehículos es otro riesgo grave. Debe recordarse que en tales casos, no solo el guardia de seguridad específico, sino también el propietario del estacionamiento será culpable. Si se prueba su culpabilidad en los tribunales, los costos financieros serán impresionantes. La presencia de un sistema de videovigilancia y documentos constitutivos bien redactados ayudará a reducir estos riesgos, pero no a eliminarlos por completo, por lo que es muy conveniente contratar un seguro. En este caso, la carga de los pagos de compensación recaerá sobre los hombros del CI, pero sus ingresos disminuirán en consecuencia.
Rentabilidad
El último punto del plan de negocios es el cálculo de rentabilidad y rentabilidad. Este nicho se considera muy rentable. Suponiendo que una estadía diaria de un automóvil en el estacionamiento le dará un promedio de 200 rublos (durante este tiempo, varios automóviles pueden cambiar), y la capacidad del estacionamiento es de 50 automóviles, entonces con pleno empleo su ingreso será de 10,000 rublos, durante un mes recibirás 300 mil.
De esta cantidad deberá restar impuestos, costos de alquiler, salarios y otros gastos. Como resultado, la ganancia neta ascenderá a 60,000-90,000 rublos, el período aproximado de recuperación total de una puesta en marcha es de 1 a 2 años.
Y ahora daremos los cálculos finales, para que sea conveniente operar con números:
- el costo de obtener permisos: de 100,000 rublos;
- costos de organizar un estacionamiento: desde 150,000 rublos;
- costo de alquiler mensual: desde 80,000 rublos;
- gastos de registro de un empresario individual: desde 30,000 rublos;
- salario para guardias de seguridad / contable - de 90,000 rublos.
La cantidad de gastos mensuales será de aproximadamente 200,000 rublos, el ingreso esperado - 250-300 mil, ingreso neto - 50-100 mil. Amortización - a partir de 1 año.
Una vez más, notamos que las cifras son aproximadas, en realidad, cada uno de los puntos indicados puede resultar tanto más como menos. Pero en cualquier caso, la apertura de un estacionamiento puede considerarse suficiente. Con un análisis de mercado realizado de manera competente en su ciudad y un plan de negocios bien preparado, incluso un emprendedor novato puede organizar fácilmente un negocio de este tipo, ya que la cantidad de inversión en el caso de organizar un estacionamiento abierto es pequeña.
La evaluación de las perspectivas en este caso depende de su perspicacia empresarial: ya en la etapa de elegir un sitio, es necesario prever la presencia de territorios libres en las inmediaciones, que se pueden utilizar para ampliar el área de estacionamiento o para organizar negocios relacionados. Los sitios ubicados en el área de construcción de capital serán muy prometedores, y cuanto más grande sea, más dividendos recibirá en el futuro.
