¿Alquilar un lugar de trabajo en Moscú puede ayudar a que su negocio crezca proporcionando no solo una solución de oficina rentable, sino también abriendo nuevas oportunidades para la colaboración y la atracción de clientes? Por supuesto, puede hacerlo si elige el centro de trabajo o de negocios adecuado.
Ofrecemos alquilar un lugar de trabajo en una oficina en Moscú en un prestigioso centro de negocios con la provisión de una dirección legal, la posibilidad de utilizar salas de reuniones y el apoyo de secretaría necesario. Y todo ello en la categoría de precio de los centros de coworking económicos, donde hay que pagar un precio asequible con el ambiente de un campus de estudiantes con todo el respeto a este digno formato de trabajo.
El hecho es que alquilar un lugar de trabajo en una oficina en Moscú para muchos clientes es, en primer lugar, una oportunidad de obtener una dirección legal prestigiosa con servicio postal y la posibilidad de utilizar salas de reuniones para reuniones con clientes. Este es el deseo del cliente de retirarse en su oficina con una pequeña cantidad de lugares de trabajo en la oficina y asegurarse de que, en ausencia del cliente en la oficina, las secretarias tengan la garantía de recibir el correo y confirmar el contrato de arrendamiento del lugar de trabajo en la oficina por el cliente.
Es una necesidad dar a sus socios y clientes la impresión de la seriedad de su negocio a través de una dirección prestigiosa en el sitio y una tarjeta de presentación, y su oportunidad de reunirse en una sala de conferencias con todas las comodidades y un servicio de primera clase. Es importante que siempre pueda alquilar una oficina separada reemplazando el contrato de arrendamiento del lugar de trabajo por un contrato de arrendamiento de la oficina, conservando la dirección legal de la empresa.
Por lo tanto, alquilar un lugar de trabajo en una oficina en Moscú en centros de negocios prestigiosos donde se brinda este servicio ayudará a crear una imagen seria a los ojos de los clientes para su empresa, lo cual es difícil de imaginar en los centros de coworking, cuya tarea es la comodidad de trabajo, la oportunidad de comunicar y discutir sus ideas con otros visitantes y el costo mínimo. Ambas opciones para alquilar un lugar de trabajo son buenas, ¡solo se dirigen a su audiencia!
Alquile un lugar de trabajo en la oficina: el costo del alquiler y los servicios están incluidos en el precio
Alquiler de lugares de trabajo: las opciones más populares para centros de negocios se enumeran a continuación con una descripción detallada.
El precio del alquiler incluye:
- un lugar de trabajo asignado a usted en una oficina acogedora, el número total de asientos generalmente no es más de cuatro
- todos los servicios públicos y pagos de mantenimiento
- limpieza diaria
- Acceso 24/7
- dirección legal (una carta de garantía y todos los documentos necesarios para el registro se proporcionan de forma gratuita)
- apoyo secretarial para reunirse y recibir a sus visitantes
- La Internet
- servicio de buffet
Para alquilar un lugar de trabajo en la oficina, basta con elegir una oficina y proporcionar los datos de su pasaporte para firmar el contrato. Después de registrar una entidad legal, podrá volver a firmar un nuevo contrato para la entidad legal creada.
Para conocer la lista actual de todos los centros de negocios que brindan este servicio, llame a nuestros consultores, ya que debido a la gran demanda, las opciones disponibles se actualizan constantemente, a partir de un precio de 13 mil rublos por mes.
Quizás mi experiencia sea de interés para alguien y alguien ayudará a evitar mi error. Resultó que muchas letras, que son demasiado flojas para leer, puede proceder de inmediato a la conclusión. No mencionaré nombres, nombres y ubicaciones, porque el mundo del comercio es pequeño y no hay necesidad de que las personas envíen negatividad al karma, y mucho más todo terminó bien para mí. Y todo resultó así:
Decidí alquilar un lugar de trabajo o una oficina para comerciar en Balashikha, para poder hacer un tema apropiado en Smart-lab no muy lejos de casa, pero, como era de esperar, no hubo ningún resultado, realmente no trollearon el castillo, y eso es bueno). Las oficinas cercanas a la casa no eran especialmente adecuadas, o ruinas prerrevolucionarias con linóleo roto y ventanas sucias, o una lista de precios inadecuada para una persona, e incluso sin aire acondicionado. Incluso consideré una habitación en un centro comercial en mi casa, y aquí la situación es increíble, digna de una publicación aparte, nuestra casa, al igual que el centro comercial, se ha encargado durante casi 5 años, pero 3/4 del espacio todavía está vacío, pero la gente obstinadamente no reduce el alquiler, ni siquiera por 100r/m.
Como resultado de buscar en uno de los recursos comerciales, he aquí que encontré una oferta muy tentadora para mí, una oficina en Moscú, pero me resulta conveniente llegar allí en tren, de puerta en puerta en 50 minutos. Telefoneé, fui a buscar, todo arreglado. Nuevo centro de negocios, linda oficina, condominio, techos altos, sistema de acceso, Internet relativamente rápido, etc.
La persona que publicó el anuncio se está ocupando de sus propios asuntos, este negocio no tiene nada que ver con el comercio, pero a veces él mismo comercia. Ofertas para alquilar lugares de trabajo para comerciantes, por una tarifa completamente ridícula. A mi pregunta, "¿Por qué necesita este comercio, con un negocio en marcha?" Respondió que planea reunir un equipo de 5 a 8 comerciantes jóvenes, capacitarlos y aprender por su cuenta y, finalmente, hacer que el comercio sea el negocio principal, organizar el comercio, la oficina ya se ha comprado y hay inversores dispuestos a dar dinero. para la gestión. En general, planes grandiosos, a la, New Vasyuki.
De acuerdo, todo me parece bien, de alguna manera formalicemos la relación en el papel. Aquí es donde las cosas se pusieron interesantes. La oficina no era suya, sino alquilada. La propiedad intelectual se emite, no para él, sino para su esposa. Bueno, está bien, aquí hay un grano, un contrato de arrendamiento con el propietario por un año, pero un sello en el pasaporte de que soy el esposo del propietario de la propiedad intelectual. Ok, el dinero es ridículo, hicimos un contrato de arrendamiento de un lugar de trabajo, con pago del primer y último mes. Al día siguiente pasé con mi laptop, monitores y una silla. En la seguridad, llené una solicitud en papel para traer el equipo, ingresé mi nombre completo, recibí el visto bueno y el guardia de seguridad me acompañó con todas las piezas de hierro hasta la puerta de la oficina, asegurándose de que no dañara el reparación en el camino). Ok, tengo todo conectado.
Empecé a ir a la oficina, me lavé y me afeité, satisfecho, todo es serio, no más comercio en los entrenamientos en casa y otros atributos del comercio en casa)) Pasó el tiempo, no había más comerciantes para hacer compañía. El hombre-propietario, que sea el "propietario", venía muy raramente, y en las últimas horas de la noche, cuando ya me estaba yendo y, por supuesto, no comerciaba en absoluto. Vale la pena decir que solo dos gerentes trabajaban en la oficina además de mí, pero el ruido de su trabajo a veces superaba el ruido de mi hijo pequeño, por lo que decidí mudarme de la casa)) Auriculares para ayudar, pero a veces fue realmente molesto. También fue molesto que un gerente intentara pedirme dinero prestado, porque. El "propietario", según las palabras, no pagaba con mucha regularidad.
Pasó el tiempo, y al final de la segunda semana, se acabó el agua potable en la oficina, de una conversación telefónica entre el gerente y el “dueño”, a quien no veía desde hace mucho tiempo, escuché por la esquina de mi oído que no había necesidad de pedir agua, supuestamente, ya pediremos en la nueva oficina. Me volví un poco loco, era viernes por la noche.
Llegó el lunes, fui a comprar agua para la oficina y luego comenzó la diversión. En el almuerzo vinieron varias personas, una de ellas dijo: “como yo soy el dueño de la oficina, y no sé si el “dueño” te avisó o no, pero antes del miércoles te tienes que mudar. Y sí, he puesto una prohibición de retirar el equipo hasta que se paguen el alquiler y los gastos operativos. Si tiene efectos personales, resuelva el problema con el "propietario".
El propietario fotografió cuidadosamente todo lo que había en la oficina. Entonces me asusté por completo, tomé el número de teléfono del propietario y comencé a pensar, no se hablaba de comercio. Doblé mi computadora portátil y todo lo que cabía en la bolsa debajo de la computadora portátil, y temiendo, por extraño que suene, ser atrapado por los guardias, con mi propia computadora portátil, saltando los torniquetes, conduje hacia la casa.
El “propietario” no contestó el teléfono y no volvió a llamar, pero realmente no insistí, porque ya estaba todo claro. Por la noche, en una conversación telefónica con el dueño del local, me enteré de que algo salió mal de inmediato en su relación, hubo muchas palabras y promesas del "propietario", pero poca acción, y menos dinero para el alquiler. Todas las concesiones y advertencias chinas terminaron. Mi persuasión para que me permitiera sacar mis pertenencias. , porque pagué honestamente, y generalmente no estaba en el tema, fue inflexible. La alineación fue solo una, dinero por la mañana - sillas por la noche.
El lugar y la oficina realmente me convenían, quería quedarme allí, y a la oferta de sentarme en la oficina “en la esquina, por una pequeña tarifa” hasta que encuentre nuevos inquilinos, respondió que ya había firmado un nuevo contrato de arrendamiento. acuerdo y los nuevos inquilinos se mudaron el miércoles por la noche, por lo que debe ser objeto de dumping. ¡Genial, cho!
Habiendo recibido una respuesta afirmativa del propietario de que el "propietario" ya no podrá salir de la oficina por su cuenta, incl. y "bajo la apariencia" con mi equipo, se calmó un poco. Descubrí el monto de la deuda y comencé a recordar lo que había en la oficina, a calcular el costo del equipo de oficina a precios de Avito, por si acaso. Parece que en un buen escenario, los ingresos deberían cubrir el alquiler. Incluso estaba decidido internamente a comprar un monitor al "propietario" para ayudar con el caché y compensar mi dinero durante un mes y medio. No quería alargar esta historia.
Pero terminó, como ya escribí, bien. El miércoles por la noche apareció el "maestro". El dueño perdonó generosamente al “propietario” durante varios meses, exigiendo sólo dinero para el “departamento común” y teniendo en cuenta un par de sofás, tal vez algo más, no sé, porque en cuanto se transfirió el dinero, el el dueño me acompañó y me dejó salir de guardia, es decir, a. los pases ya han sido bloqueados.
Alegría, lo devolvió todo, incluso el dinero del alquiler, se podría decir, se fue a cero. Ahora de nuevo no puedo perder el tiempo en el camino, afeitarme cuando quiera y comerciar desde casa, en mis pantalones cortos)))
Conclusión: muy simple y claro, es peligroso ponerse en contacto con subarrendamiento. Casi me detengo por 4 moniks, una silla y un par de soportes)) Esté atento.
Gracias a todos los que lo hicieron)
¡Buena suerte a todos!
PD Vota a quién no le importa.
La idea de alquilar un lugar de trabajo de peluquería surge muchas veces por la necesidad de reducir la carga fiscal del negocio o reducir los costes de explotación. Para el dueño del salón, la transición a una nueva relación laboral es conveniente si es imposible bajar el salario oficial del empleado. El maestro obtendrá independencia del empleador y el propietario podrá resolver una serie de problemas financieros. Pero primero vale la pena mirar las dos caras de la moneda para que el fin realmente justifique los medios.
Beneficios para el inquilino
En primer lugar, esta es una buena oportunidad para ganar dinero. Para pagar los salarios a los maestros que trabajan en salones de belleza bajo contratos de trabajo, se utiliza un sistema de salario a destajo. Habitualmente esta cifra se fija en el 30% del coste del servicio. Además, el empleador retiene el impuesto sobre la renta del salario del patrón, lo que reduce aún más la cantidad recibida en mano. Y si ya hay una base de clientes establecida, el trabajo se realizará en un salón cómodo y bien ubicado, hay posibilidades de éxito.
El maestro, que alquila un lugar de trabajo, recibe las siguientes oportunidades:
- Formar independientemente los precios de los servicios;
- Trabaje oficialmente con su base de clientes;
- Utilice sus propias herramientas y materiales;
- Tener un horario de trabajo flexible.
No se puede alquilar una silla de peluquería en todos los lugares. Si el salón es de élite, un maestro de novatos sin capital inicial no podrá pagar tales costos. Muchos dueños de negocios no quieren alquilar su lugar de trabajo. Si el patrón resulta ser inescrupuloso y por la falta de control sobre sus actos, fácilmente perderá la reputación positiva de su establecimiento.
El maestro que alquila un lugar de trabajo en el salón debe estar preparado para:
- Compra independiente de materiales (a veces, los propietarios de salones proporcionan cosméticos y herramientas);
- Imposibilidad de anunciarse completamente, tendrá que buscar clientes a través de sus propios canales;
- Asumir la responsabilidad personal por la calidad de los servicios, la contabilidad independiente y la contabilidad financiera;
- Trabajar en condiciones de alta competencia con otros artesanos;
- Responsabilidad de pagar el alquiler independientemente de la cantidad de dinero ganada.
El coworking de belleza es un nuevo formato para organizar el espacio de trabajo de peluqueros, artistas de cejas, maquilladores y esteticistas. Estos son salones de belleza equipados profesionalmente que trabajan con especialistas independientes. Aquí, cada maestro puede alquilar un lugar de trabajo por una hora, un año, un día o varios días, pagando sólo por el tiempo realmente trabajado.
Ventajas y desventajas para los propietarios
El arrendamiento de puestos de trabajo es una fuente pasiva adicional de ingresos. Especialmente si te encuentras con un buen maestro con su base de clientes.
No necesita gastar dinero en su desarrollo profesional, publicidad, compra de cosméticos, así como en el mantenimiento de registros de una unidad de personal, ahorrando hasta un 6% de su tiempo de trabajo. Algunos propietarios logran trasladar al arrendatario parte de los costos corrientes de pago de los servicios públicos, así como la mano de obra del administrador y de la limpieza.
El propietario del salón debe estar preparado para lo siguiente:
- Oportunidades perdidas de ganar dinero con el maestro: alquilar un lugar de trabajo no generará los mismos ingresos si este especialista trabajó para usted bajo un contrato de trabajo;
- Servicio espontáneo y calidad de los servicios: la independencia del empleador en la fijación de precios y el tiempo de llegada al trabajo puede violar los derechos de los clientes y arruinar la reputación del salón;
- Falta de control - esto da lugar a una actitud irresponsable y mal administrada de la disciplina laboral, así como posibles daños y robos de propiedad;
- Falta de pago del alquiler: los patrones a menudo se niegan a pagar debido a la falta de ingresos o circunstancias personales;
- Problemas con los organismos de inspección: en caso de demanda, insatisfechos con el servicio, los clientes presentarán reclamos contra el propietario del salón;
- Competencia entre maestros: si el inquilino tiene precios más bajos por los servicios, será más rentable para él atender a los clientes.
Algunos propietarios de salones practican el llamado alquiler tranquilo o por acuerdo verbal. En tal transacción, ambas partes están en riesgo. Si el amo daña la propiedad, el dueño no recuperará el daño de él. Al realizar la verificación por parte de las autoridades de control, será necesario explicar los motivos del trabajo del maestro. Si el propietario paga una multa por violar las leyes laborales, el patrón paga una multa por realizar actividades comerciales ilegales.
Concluimos un contrato para el arrendamiento de una silla u oficina
Para asegurarse contra posibles consecuencias adversas, ambas partes deben acordar por escrito todos los términos de la transacción: especificar el tema, los términos del contrato, el lugar de celebración, los detalles de las partes, la tarifa y el procedimiento para pagar el alquiler, y también prevén posibles situaciones de conflicto.
Un lugar de trabajo del maestro debe tener 6 metros cuadrados. m de espacio libre. En el derecho civil no hay detalles específicos de lo que se entiende por ello. Por ley, sólo se pueden alquilar las cosas que se transfieren al arrendatario para su posesión y/o uso temporal. Para delinear claramente la responsabilidad material del capitán, el concepto de "lugar de trabajo" debe descifrarse en detalle en el contrato. Por ejemplo, para un peluquero: un sillón, un lavabo, un espejo, un especialista en manicura: una mesa con una lámpara, estantes para herramientas, una silla.
Es mejor redactar un contrato de arrendamiento con abogados. Si el propietario del salón opera sobre la base de un local alquilado, subarrendando el espacio gratuito, debe tener en cuenta una serie de puntos:
- El contrato de subarrendamiento se concluye por un período que no exceda el plazo del contrato de arrendamiento;
- La necesidad del consentimiento por escrito del propietario (cláusula 2, artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa);
- En caso de terminación anticipada del contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento se extinguirá automáticamente.
Para que el maestro asuma la responsabilidad personal ante los clientes y el propietario del salón de belleza, debe estar registrado como empresario individual que paga impuestos por sí mismo. El dueño de un negocio que alquila trabajos tendrá que cambiar a un sistema impositivo simplificado si ha usado previamente UTII o PSN.
Un maestro cosmetólogo que presta servicios médicos, de acuerdo con la ley rusa, debe tener una licencia para sus actividades. A menudo, los propietarios de una oficina de cosmetología practican el arrendamiento de lugares de trabajo a médicos para que sean responsables ante los pacientes en caso de un servicio de mala calidad.
La obtención del derecho a participar en un tipo de actividad con licencia implica la personificación de una licencia. Los servicios médicos deben ser proporcionados únicamente por el titular de la licencia. Al mismo tiempo, está prohibido transferir en virtud del contrato a otra persona jurídica o empresario individual el derecho a realizar un tipo de trabajo con licencia.
Cuando un salón de cosmetología con licencia no tiene una relación laboral documentada con una cosmetóloga, las autoridades de inspección se refieren a la Parte 4 del art. 14.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia y responsabilizar al propietario de la empresa por el incumplimiento de las condiciones para realizar actividades médicas. La presencia de contratos de trabajo con empleados con educación secundaria, superior, de posgrado y / o educación especializada adicional también está prevista en el Decreto de la Federación Rusa del 16 de abril de 2012 No. 291. Este es uno de los requisitos obligatorios para un solicitante de licencia.
Conclusión
Arrendar lugares de trabajo es una opción conveniente para aquellos que desean recolectar una cierta cantidad de los maestros cada mes y no pensar en nada especial. Si inicialmente el formato de la empresa no se concibió como un coworking de belleza, el desarrollo creativo de dicho salón está fuera de discusión. Pocos artesanos, al momento de alquilar, piensan en la reputación del establecimiento, y rara vez alguien se ocupa de la propiedad del propietario. Y si en el futuro decide cambiar de contrato de alquiler a contrato de trabajo, llevará mucho tiempo ganar una reputación para el salón.
Si tienes un espacio vacío, puedes:
- úselo para su negocio (abrir un servicio, tienda, hotel) - para esto necesita ser un empresario profesional en esta área;
- alquilarlo para cualquier otro negocio - los ingresos no serán muy altos;
- Convierte tu espacio en un lugar de trabajo y alquílalo por horas: el alquiler será más alto que alquilar solo un espacio vacío.
Esto es lo que probablemente pensó Yevgeny Volk, el organizador de trabajos para costureras en Moscú:
(foto del sitio del proyecto mesto.in)
Tenía una gran habitación vacía lejos del metro. Tal habitación no es adecuada para una tienda o un hotel. Pero para los artesanos, que no tienen su propia oficina y no es muy cómodo trabajar en casa, es perfecto. Especialmente si estos lugares de trabajo están equipados con todo lo necesario para el trabajo: máquinas de coser, overlockers, tablas de planchar, probadores y otras herramientas necesarias.
Eugene organizó 21 lugares de trabajo para costureras en un solo espacio:
(foto del grupo del autor del proyecto vk.com/booodni)
y lo alquila a un precio de 50 a 90 rublos por hora (dependiendo del tamaño del paquete de tiempo comprado), o por 14,900 por mes:
Y casi de inmediato, se le compraron trabajos con 2 meses de anticipación.
El autor del proyecto tiene la intención de ganar dinero no solo con el arrendamiento de trabajos. Pero también en la realización de clases magistrales temáticas, seminarios, así como a través de programas de afiliados publicitarios (dado que su audiencia es un grupo de enfoque limitado, esta dirección tendrá una gran demanda).
Por ejemplo, uno de los eventos similares más cercanos es el curso "Curso básico de modelado" para costureras principiantes (cuesta 5,000 rublos por persona; esto es el equivalente a 100 horas canjeadas por usar el lugar de trabajo):
Además, tiene la intención de abrir varios lugares de trabajo más similares (de la expresión "lugar de trabajo" - "lugar de trabajo"), como él mismo llamó a su idea de negocio, no solo para costureras, sino también para peluqueros. Y no solo en Moscú, sino también en otras ciudades.
(Por cierto, este negocio es muy similar a la idea que propuse anteriormente Oficina durante una hora; y en Moscú, por cierto, esta idea ya se ha realizado).
Pensemos en qué otros trabajos se pueden alquilar:
- garajes - para reparaciones de automóviles (muchos garajes están vacíos, pero podrían generar buenos ingresos);
— estudio fotográfico — para fotógrafos entrantes;
- una cocina en algún tipo de cafetería o comedor - para alquilar a especialistas culinarios para clases magistrales o para amas de casa que ganan dinero cocinando;
- club de informática - para la realización de diversos tipos de cursos sobre informática.
Agrega tus ideas (en los comentarios) sobre qué otros trabajos se pueden organizar en áreas vacías.
Temas discutidos en el material:
- ¿Qué es alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza?
- ¿Por qué necesita alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza?
- ¿Qué tipos pueden alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza?
- Cuál es la diferencia entre alquilar un puesto de trabajo en un salón de belleza y alquilar un establecimiento completo
- ¿Cuáles son los pros y los contras de alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza para ambas partes?
Los propietarios de salones de belleza suelen alquilar puestos de trabajo en sus establecimientos. Algunos expertos creen que esta práctica le permite hacer que el negocio existente sea más eficiente, porque facilita la construcción de relaciones con los empleados. Pero, ¿es tan bueno alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza? Por supuesto, este fenómeno también tiene aspectos negativos: la presencia de un empleado que no está vinculado a la empresa por ninguna obligación y puede trabajar como le plazca es siempre un riesgo. ¿Cuál es la eficiencia real de alquilar puestos de trabajo en un salón de belleza? ¿Qué problemas se pueden encontrar en este caso y cómo evitarlos?
¿Cuáles son las características de alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza?
La esencia del alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza es la siguiente: el director proporciona a un especialista externo las condiciones materiales para la prestación de servicios: locales, equipos, etc. Para esto, el propietario recibe una tarifa del inquilino, que es un porcentaje de la ganancia o una cantidad específica. El alquiler se negocia por ambas partes por cualquier periodo: desde una hora o un día hasta un mes.
Alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza puede ser muy útil para un especialista novato. No necesita alquilar una habitación grande, que no usará por completo, pero tendrá que pagar una cantidad bastante alta por ella. El propietario del local lo alquila a varios empleados, cada uno de los cuales recibirá su propio espacio de trabajo.
Es importante recordar que el área mínima de un lugar de trabajo en un salón de belleza es de 6 metros cuadrados. metro.
Este tipo de alquiler también se utiliza en otros establecimientos de régimen similar, por ejemplo, en salones de peluquería. Al igual que un trabajador de un salón de belleza, un peluquero necesita solo un pequeño espacio, por lo que es mucho más rentable para él trabajar en un lugar alquilado.
¿Cuál es la diferencia entre alquilar un puesto de trabajo en un salón de belleza y alquilar un establecimiento completo?
La ventaja de esta práctica para una persona prestadora de servicios es que alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza le proporciona no solo un local y equipo, sino también el interior e incluso la reputación del establecimiento. Si el salón ya está "promocionado" y tiene una cierta base de clientes habituales, esto tendrá un efecto positivo en las ganancias de cualquier maestro que trabaje allí. Por supuesto, alquilar un salón de belleza ya popular no es un placer barato. Además, no todos los especialistas quieren y pueden tratar de forma independiente todos los componentes del negocio. Es por eso que muchos de ellos prefieren alquilar un lugar de trabajo. Tal decisión está altamente justificada para especialistas en varios campos, incluidos peluqueros, pedicuristas, etc.
El alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza se realiza sobre la base de un acuerdo entre el propietario del local y el maestro. El acuerdo incluye información sobre qué área de la sala puede usar el especialista, qué equipo profesional se le proporciona, etc. El acuerdo también estipula quién está involucrado en la compra de cosméticos (más a menudo esta responsabilidad la asume el inquilino), con quien trabaja el maestro tercero, quien, a su vez, puede utilizar la base de clientes del salón o debe desarrollar una clientela por su cuenta.
Quién se beneficia de alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza
Para muchos trabajadores de salones, alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza es una alternativa rentable a opciones estándar como trabajar bajo contrato o iniciar su propio negocio. Esto se usa si el maestro no tiene el deseo o la capacidad de trabajar por contrato, pero no está listo para la gran responsabilidad y las inversiones financieras asociadas con la construcción de un negocio desde cero. No obstante, antes de recurrir al alquiler de un lugar de trabajo, conviene conocer cómo se regula este procedimiento por ley, cómo se tributa, etc.
¿De qué forma es posible alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza?
Opción 1. Consiste en la formalización de las relaciones con los empleados.
En este caso, será necesario pagar el IRPF y las primas de seguro. Este método es el más correcto desde el punto de vista de la ley, respectivamente, y el propietario y el inquilino pueden no tener miedo de las reclamaciones de las autoridades reguladoras. La desventaja para los maestros aquí solo puede ser que el propietario de las instalaciones transfiera la carga fiscal sobre sí mismo. Sin embargo, el esquema mismo de alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza es tan conveniente que los empleados también lo aceptan.
Opcion 2. Este método no prevé la conclusión de una relación contractual entre el propietario y el empleado. El propietario del local solo alquila las sillas de corte de pelo sin contratar empleados. Esta opción exime a las partes del pago de primas de seguro. Al mismo tiempo, el lugar de trabajo se proporciona al empleado para uso gratuito por una renta fija.
Una renta fija es mucho más beneficiosa para el propietario que para el inquilino. Con tal sistema, el propietario no depende del éxito del maestro, de la cantidad de clientes, etc., sino que al mismo tiempo siempre obtiene ganancias. Para el maestro, por el contrario, el mencionado alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza conlleva un gran riesgo. Por ejemplo, el inquilino paga al propietario de un salón de belleza un alquiler fijo de 3.000 rublos a la semana. Si en una semana gana 7 mil rublos, y en la segunda 10, luego de pagar el alquiler, su ganancia durante medio mes será de 11 mil rublos. Pero si en la tercera semana el patrón se enferma y no puede prestar servicios, inmediatamente estará en rojo, ya que en cualquier caso tendrá que pagar el alquiler. Al mismo tiempo, al arrendador no le importa si el área arrendada se usa o no; aún recibirá la renta establecida.
Alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza: pros y contras para ambas partes
ventajas
- Fuente de ingresos pasivos.
- Posibilidad de intercambiar cartera de clientes.
- Ahorro en costos de publicidad y compra de equipos y cosméticos. Al mismo tiempo, vale la pena recordar la distribución de costos fijos para los salarios de los trabajadores técnicos y otro personal, la compra de los desinfectantes necesarios, reparaciones cosméticas, reparaciones de equipos, etc. Los inquilinos de un salón de belleza están lejos de estar siempre listos. asumir al menos algunos de estos gastos necesarios.
- No hay problemas con la formación de los empleados.
- No hay necesidad de hacer contabilidad. Esto ahorra una cierta cantidad de tiempo. Si tomamos el horario de trabajo de dicho director, que es de 22 días al mes durante 8 horas, como base para los cálculos, entonces su tiempo de trabajo incluirá 176 horas, de las cuales solo alrededor del 6 por ciento se dedica a la contabilidad. Se ahorra tiempo debido a la falta de trabajo disciplinario (de 15 a 20 minutos durante el día) e inventario (3-4 horas por mes). Por lo tanto, alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza le permite liberar un día de trabajo del director por mes.
- Recopilación de una plantilla de trabajadores cualificados.
menos Arrendamiento de lugares de trabajo para propietarios:
- No responsabilizar a los trabajadores.
- Peligro de actitud descuidada hacia las instalaciones, equipos, etc.
- No se puede descartar la posibilidad de robo.
- El alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza le brinda al maestro un horario libre, lo que puede afectar negativamente la eficiencia del trabajo e incluso la imagen del salón. Los términos del contrato de arrendamiento implican que el empleado viene a trabajar y se va cuando quiere, planifica sus propias vacaciones y no puede decirle al arrendador absolutamente nada sobre cuándo va a trabajar y cuándo no. Como resultado, es muy posible que surja una situación en la que los clientes que acuden a un salón de belleza no encuentren un maestro allí. La libertad de acción del empleado le permite violar los derechos de los clientes, actuando en su propio interés. Al mismo tiempo, es el propietario del salón de belleza el que permanece perdido, ya que una impresión negativa obligará a muchos a pasar por alto su establecimiento.
- Relaciones competitivas agresivas entre inquilinos.
- El peligro de no cobrar por alquilar un lugar de trabajo. Los empleados a menudo se niegan a pagar debido a circunstancias personales, falta de clientes, etc.
- Con un sistema de pago diario, el maestro tiene la oportunidad de simplemente huir, no solo llevándose las ganancias con él, sino también dejando, por ejemplo, equipos rotos. Como en los párrafos anteriores, la libertad del maestro puede tener consecuencias negativas para el maestro.
- Alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza por un maestro puede llevar al hecho de que sus otros empleados perderán clientes. La razón de esto son las recomendaciones de un especialista que derivará a los clientes a su amigo, que brinda servicios de salón en el hogar. Por ejemplo, alquilará un lugar de trabajo en un salón de belleza a un peluquero y recibirá un alquiler de él. Pero mientras tanto, la manicurista de su salón estará sin trabajo porque el inquilino anterior ha referido a los visitantes a otro técnico de uñas de entre sus amigos.
- Sus propios empleados pueden considerar cambiarse a un sistema de alquiler.
- Alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza genera menos ganancias para el arrendador que si el mismo especialista fuera un empleado a tiempo completo que trabaja bajo contrato.
- Es imposible administrar completamente a los empleados que alquilan lugares de trabajo, y esto dificulta el desarrollo empresarial.
- El maestro no es responsable ante usted por la calidad de su trabajo, pero los clientes insatisfechos pueden iniciar una disputa con el dueño del salón de belleza.
- El maestro puede establecer diferentes precios para diferentes categorías de clientes, lo que afectará negativamente la imagen de todo el salón. Como sabes, muchos peluqueros y otros trabajadores de salones comienzan sirviendo a sus amigos por una pequeña tarifa. Y cuando se construye una base de clientes y el maestro gana cierta popularidad, naturalmente sube los precios. Al mismo tiempo, también puede continuar sirviendo a sus amigos a bajo costo. Si otros clientes del salón de belleza se enteran de esta situación, por supuesto, no estarán contentos con la diferencia de precios e incluso pueden cambiar de salón debido a la impresión negativa que recibieron.
- Si los trabajos se alquilan en el salón, los diferentes maestros tendrán sus propios precios, descuentos y promociones que no se aplicarán a todos los servicios. En cualquier caso, todo esto causará una impresión negativa. Es mucho más fácil para un salón de belleza mantener una imagen si trabaja según una única estrategia.
- El alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza puede provocar la irresponsabilidad de los empleados y la interrupción de los horarios existentes.
- Otro problema puede ser que el inquilino compre de forma independiente todos los fondos necesarios a la par del propietario del salón. Esto dará lugar a una discrepancia entre los materiales y cosméticos utilizados por un maestro de terceros, los que se utilizan en un salón de belleza.
- El alquiler de trabajos lleva al hecho de que los maestros están en una posición desigual. Los empleados del salón de belleza están sujetos a reglas generales en cuanto a horas de trabajo, precios, descuentos, calidad de los servicios, etc. Un maestro externo puede desarrollar su propia estrategia independientemente del director del salón de belleza. Tiene derecho a establecer sus propios precios, venir a trabajar en cualquier momento, elegir materiales de forma independiente, etc. Y si, por alguna razón, la estrategia de este maestro es más del agrado de los consumidores, la base de clientes de los maestros de salón disminuirá.
- El aislamiento del dueño-inquilino trae muchas veces al arrendador problemas con las autoridades de control, donde acuden clientes insatisfechos con la calidad de los servicios prestados. Esto es bastante posible, ya que el propietario del salón no puede controlar el trabajo de un maestro externo. Pero al mismo tiempo, tiene una posibilidad real de recibir una sanción administrativa o penal por el hecho de que se brindaron servicios de baja calidad en su salón de belleza.
- En relación con las dificultades mencionadas anteriormente, que son causadas por el trabajo conjunto de maestros de salón y terceros, ahora alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza se está convirtiendo en una actividad separada: se crean espacios donde solo trabajan maestros individuales. Esta forma de prestar servicios difiere de las actividades de los salones y se asemeja más al trabajo de un centro de coworking donde se reúnen peluqueros, cosmetólogos, etc.
ventajas alquilar un lugar de trabajo en el salón para maestros:
- La capacidad de establecer precios de forma independiente sin la intervención del propietario.
- Libertad en la elección de los cosméticos utilizados.
- La presencia de un espacio de trabajo donde poder atender a los clientes que no deseen recibir un servicio en su domicilio.
- Alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza le permite al maestro planificar de forma independiente su horario de trabajo y registrar clientes.
- Falta de control.
- Retiro de clientes.
- El principal argumento por el que los artesanos prefieren alquilar un lugar de trabajo para trabajar bajo un contrato de trabajo es la oportunidad de obtener más ingresos. Esto es especialmente cierto para aquellos tipos de servicios en los que una parte significativa de las ganancias no se gasta en la compra de materiales costosos. En general, el salario de un trabajador de salón es alrededor del 35% del costo del servicio. No olvide también que el impuesto sobre la renta se retiene de esta cantidad. Podemos decir que las ganancias de un maestro individual pueden ser mucho más altas, incluso menos la renta. Entonces, de mil rublos ganados, un empleado del salón de belleza recibirá solo alrededor de 350 rublos, y un maestro externo tomará el monto total para sí mismo, reservando solo 150-200 rublos para pagar el alquiler.
menos alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza para maestros:
- Un número relativamente pequeño de salones de belleza que ofrecen puestos de trabajo en alquiler.
- El alquiler que se cobra del maestro, independientemente de si utilizó el espacio proporcionado, si tenía clientes.
- La necesidad de controlar usted mismo el aspecto financiero de su trabajo: llevar un registro de las ganancias, hacer los pagos de impuestos a tiempo. El patrón que alquila un lugar en un salón de belleza es él mismo responsable de todo esto ante la oficina de impuestos y otras autoridades.
- Competencia con otros artesanos que pueden ofrecer un precio más bajo y atraer a los clientes.
- Alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza limita las posibilidades de publicidad a gran escala.
- Los materiales y los fondos necesarios se compran con su propio dinero.
- La cantidad y calidad de los fondos comprados pueden ser limitadas.
- El maestro mismo se dedica a grabar clientes.
- El salón no capacitará a un maestro externo, y el propio especialista no siempre tiene los fondos para esto.
- Contabilidad independiente.
¿Cómo es legal el arrendamiento de un lugar de trabajo en un salón de belleza?
Si desea alquilar un lugar de trabajo, se debe firmar un contrato entre el salón de belleza y el inquilino. Esto lo protegerá de disputas sobre la propiedad y problemas con el IFTS.
- para alquilar un lugar de trabajo en un salón o taller de belleza, el maestro debe ser un empresario individual. Solo de esta manera podrá prestar servicios de forma independiente y legalmente, así como resolver todos los problemas relacionados con el pago de impuestos y seguros;
- si el salón tiene licencia médica, esto no le da al capitán el derecho de proporcionar tales servicios sin su propia licencia;
- si el trabajo se realiza según el régimen UTII (o PSN), para concertar un alquiler de asientos, deberá conectarse al sistema tributario simplificado u OSNO. Esto es necesario para la contabilidad separada de las ganancias;
Un arrendador puede enfrentar un problema si un salón de belleza mantiene a sus propios empleados y al mismo tiempo alquila lugares de trabajo. Es mucho más conveniente para ambas partes crear sitios exclusivamente para empresarios individuales en el campo de la belleza.
Existe una práctica generalizada cuando el alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza se realiza sin un acuerdo formal entre el propietario del local y el patrón, es decir, por acuerdo verbal. El patrón puede trabajar en igualdad de condiciones con aquellos empleados que tienen un contrato de trabajo, pero resuelve de forma independiente todas las cuestiones relativas a sus servicios y solo paga al propietario del establecimiento por el área prestada. Este estado de cosas supone un grave riesgo.
Los problemas pueden comenzar después de un control extraordinario realizado a la señal de uno de los clientes. En una situación de verificación, deberá demostrar los motivos del trabajo de los empleados en este salón de belleza (varios contratos, incluidos los acuerdos laborales y de arrendamiento). Si la relación no está formalizada por la ley, se considerarán ilegales tanto los ingresos percibidos por el propietario del local como las actividades del prestador del servicio. Esto, a su vez, puede conducir a un castigo. Además, la ausencia de un documento sobre la base del cual el capataz alquila un lugar de trabajo implica la incapacidad de recuperar fondos de él por la propiedad dañada.
Por lo tanto, el contrato de arrendamiento garantiza que si el capataz daña algo mientras usa el lugar de trabajo, será responsable financieramente de acuerdo con la ley. Un documento oficial también ayudará al salón de belleza a evitar problemas con las autoridades reguladoras.
Para el inquilino, el contrato es una garantía de que tiene un lugar de trabajo a su disposición durante el tiempo establecido.
Cómo redactar un contrato de arrendamiento para un lugar de trabajo en un salón de belleza
El contrato de arrendamiento contiene todos los datos básicos del propietario del local y del maestro. Además, debe contener la siguiente información:
- Cosa. Esta sección describe la esencia del servicio proporcionado para alquilar un espacio en un salón de belleza. En particular, se debe indicar la ubicación de la institución, la lista de equipos allí instalados, así como el tipo de actividad para la cual se proporciona el local. Además de los elementos obligatorios, puede agregar otros aquí, que de una forma u otra aseguran los intereses de las partes, hasta las obligaciones mutuas de limpieza del local. Dado que el objeto del contrato es el arrendamiento de un lugar de trabajo en un salón de belleza, vale la pena describir con más detalle las características de este lugar: dónde está ubicado, qué muebles y qué equipo incluye, cómo está vigilado, etc. Es muy importante tener en cuenta las circunstancias en las que las partes pueden negarse al ejercicio de sus funciones. Para ello, el propietario del local deberá devolver sus gastos al arrendador, y el dueño deberá indemnizar las pérdidas del propietario. Nada en el documento cambia esta regla inmutable.
- Cálculos. El lado material del problema debe describirse aquí: el costo de alquilar un lugar de trabajo, el período y la fecha de pago. Como complemento, puede especificar la forma de cálculo.
- Derechos y obligaciones de las partes. Cabe señalar aquí que el inquilino y el propietario tienen derecho a hacer las reglas que se comprometen a cumplir. Pueden relacionarse, por ejemplo, con la actividad profesional del capitán y el uso del equipo provisto.
Vale la pena dedicar suficiente tiempo y atención a la redacción de un contrato de arrendamiento, ya que las reglas prescritas en él son vinculantes y solo pueden modificarse por mutuo acuerdo.
- Término- la fecha fija después de la cual el contrato deja de ser válido. Así, el acuerdo se convierte en un contrato, al final del cual debe firmarse uno nuevo.
- Condiciones para la resolución del contrato. Aquí es necesario especificar por qué razones se puede rescindir el alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza (por ejemplo, a menudo se llama pago atrasado).
- Responsabilidad del capitán y del propietario del local. En este caso, se explican las consecuencias de las infracciones descritas anteriormente (por ejemplo, sanciones por retraso en el pago).
Importante: un documento oficial, además de datos completos sobre las instalaciones, el pago y otros factores fundamentales, debe contener muchos matices. En particular, vale la pena describir el estado de las instalaciones del salón de belleza antes de la prestación de los servicios de alquiler, el principio de pago de las facturas de servicios públicos, cuestiones de seguros, etc.
Evidentemente, es más rentable tanto para el arrendatario como para el arrendador trabajar en base a un contrato que fije los derechos y obligaciones de ambas partes, así como las consecuencias de su incumplimiento. Así, el propietario del local estará tranquilo sobre su propiedad, y el empleado seguirá confiado en que tendrá un lugar de trabajo a su disposición durante el período del contrato.
No menos importante es el hecho de que el registro oficial de las relaciones entre un maestro externo y un salón de belleza ayudará al director a pasar fácilmente todos los controles posibles.
La principal desventaja de las relaciones contractuales es la incapacidad de cambiar rápidamente el orden de cosas aprobado. Al firmar el contrato, ambas partes acuerdan que sus términos se cambiarán solo de mutuo acuerdo, lo que puede ser difícil de lograr. Como resultado, el alquiler de un lugar de trabajo en un salón de belleza sobre la base de un contrato a veces incluso conduce a un litigio. Para evitar esto, debe considerar cuidadosamente cada cláusula del contrato, describir en él todos los puntos importantes.
Los matices de alquilar un lugar de trabajo para una esteticista en un salón de belleza.
Podemos decir que el arrendamiento de un lugar de trabajo se realiza por las mismas causales, independientemente de que el arrendatario sea peluquero o esteticista. La peculiaridad del segundo caso se debe al hecho de que la esteticista necesita tener en el salón de belleza no solo un conjunto mínimo de muebles y equipos, sino también un equipo profesional costoso.
Es importante que el director entienda que el lugar de trabajo significa no solo el área del salón de belleza asignada al inquilino. Si estamos hablando de alquilar un local para una esteticista, debe estar debidamente equipado para que el empleado pueda realizar los procedimientos necesarios para su especialidad.
Antes de que entre en vigor el contrato de arrendamiento de un lugar de trabajo en un salón de belleza, es necesario verificar todo el equipo disponible y registrar su estado. El cosmetólogo debe evaluar personalmente el estado de los dispositivos y confirmar con su firma que lo puso en funcionamiento en buenas condiciones.
Para que las partes no tengan preguntas entre sí sobre el equipo, el contrato debe describir todos los matices asociados con su funcionamiento y responsabilidad por daños.
¿Es posible alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza por parte de un trabajador médico si la institución no tiene una licencia?
Puede ocurrir una situación en la que un salón de belleza tiene todo el equipo necesario y una licencia para realizar procedimientos médicos, pero un candidato a inquilino no tiene dicha licencia. En este caso, surge la pregunta: ¿es legal proporcionar un lugar de trabajo en una institución autorizada a un empresario que no tiene derecho a realizar ciertas actividades?
Tal arrendamiento no es legal, ya que la licencia obtenida por la LLC no se aplica a un empresario individual que opere en el territorio propiedad de la LLC. Si un empresario presta servicios médicos sin tener su propia licencia, puede ser responsable administrativamente. Por lo tanto, un maestro de terceros no tiene derecho a realizar legalmente actividades médicas sin una licencia bajo los auspicios de un salón de belleza con licencia.
Además, los propietarios de los locales pueden estar interesados en saber si se les privará de su licencia si un maestro sin licencia alquila un lugar de trabajo en un salón de belleza. No existe tal peligro, ya que la legislación no prevé la revocación de una licencia para proporcionar puestos de trabajo.
¿Cómo se puede rescindir el contrato de arrendamiento de un lugar de trabajo en un salón de belleza?
Uno de los más interesantes es la cuestión de cómo el director de un salón de belleza puede rescindir el contrato de arrendamiento de un lugar de trabajo en caso de reclamaciones contra el inquilino y a qué conduce esto.
Hay varias condiciones bajo las cuales el contrato puede ser cancelado en la corte a petición del arrendador. Esto es posible si el empleado:
- ha violado grave o repetidamente las reglas de tratamiento prescritas en el contrato;
- propiedad dañada;
- no transfirió el pago al arrendador dentro del plazo prescrito más de dos veces seguidas;
- violó los términos contractuales con respecto a sus obligaciones para reparaciones mayores. Si no se especifica un período de reparación específico en el contrato, entran en vigor otros actos legales que se ocupan de la revisión por parte del inquilino.
Si lo desean, las partes pueden incluir en el contrato otros supuestos que permitan la terminación anticipada del contrato de arrendamiento.
El arrendador también debe recordar que el contrato de arrendamiento de un lugar de trabajo en un salón de belleza se rescindirá solo después de que le dé al empleado una advertencia por escrito sobre el incumplimiento de la obligación a tiempo por una razón u otra.
Cómo asegurarse de que alquilar un lugar de trabajo en un salón de belleza no genere una pérdida para el propietario
- vale la pena alquilar un lugar de trabajo en forma prepaga durante los próximos dos meses. Esto le protegerá de los daños que el inquilino pueda causarle al salón de belleza;
- otra condición es la celebración de un contrato formal y el pago de contribuciones fiscales;
- el contrato debe contener datos sobre los documentos pertenecientes al arrendatario, que le dan derecho a prestar servicios de un determinado tipo.
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