Muchos de nosotros hemos tenido que regresar a casa a oscuras más de una vez. En esos momentos una persona comprende lo importante que es la iluminación interior. edificio de apartamentos y alrededor de él. Pero, ¿qué hacer si no hay luz ni en la entrada ni en el patio? ¿A quién debo contactar y quién es responsable de esto? Analicemos este problema
En este articulo:
Iluminación de entrada
Con el inicio de la oscuridad en la entrada y en Cubo de la escalera En un edificio residencial las luces deben estar encendidas. En primer lugar, esto es necesario para la seguridad de los residentes. La iluminación de la entrada de un edificio de apartamentos debe cumplir los siguientes requisitos:
- en espacios públicos se utiliza un sistema de iluminación general;
- si la casa tiene más de 6 pisos y viven más de 50 personas, entonces el edificio debe estar equipado con iluminación de evacuación;
- se instalan lámparas de evacuación en los pasillos principales y frente a los ascensores;
- Está permitido utilizar lámparas incandescentes, halógenas y LED;
- Se recomienda cubrir la lámpara con vidrio o malla metálica antivandálica y resistente a impactos;
- La intensidad de la luz debe cumplir con los estándares establecidos.
Los estándares de iluminación están regulados por documentos reglamentarios especiales, SNiP y GOST y estandarizados según VSN 59-88. Los valores de Lux para áreas públicas se presentan en la tabla:
Los residentes tienen derecho a quejarse ante la sociedad gestora no sólo de que no hay lámparas, sino también de que su luz no es lo suficientemente intensa.
Iluminación en el sótano.
Existen requisitos especiales para organizar la iluminación del sótano debido al microclima especial dentro de la habitación. Como regla general, allí siempre hay humedad y puede producirse humedad, por lo que las lámparas deben cumplir con las normas eléctricas y de seguridad contra incendios.
La potencia debe reducirse a 42 W mediante un transformador reductor. El cuerpo de la lámpara debe estar conectado a tierra. Al tender cables, no se recomienda conectar cables de cobre y aluminio, que reaccionan cuando se exponen a la humedad. El cableado se coloca en especial. tubos corrugados, que se llaman manga.
Iluminación del área local.
Antes de descubrir qué estándares debe cumplir la iluminación área local y el patio de un edificio de apartamentos, es necesario descubrir qué se incluye en este concepto: "área doméstica". Según la ley esto es:
- el terreno en el que está construida la casa, sus dimensiones están determinadas por el catastro;
- elementos de paisajismo (esto incluye, entre otras cosas, lámparas);
- objetos destinados al uso doméstico ( puntos de calentamiento, transformador, infantil y campos deportivos, aparcamiento de coches).
La iluminación directa del patio de un edificio de apartamentos se puede realizar de tres formas:
- Una linterna debajo del dosel sobre la puerta de entrada. Esto es conveniente porque puedes llevar una lámpara de bajo consumo y no necesitarás mucha luz. La desventaja es que sólo se ilumina una pequeña zona delante de la puerta.
- Linterna sobre la marquesina de entrada. Es recomendable llevar una lámpara con un flujo luminoso de al menos 3500 Lm y una intensidad luminosa circular. Colocado a una altura de 5 metros en un ángulo de 25 grados con respecto a la horizontal. Pero, a pesar de que todo el patio está iluminado de esta manera, la zona junto a la puerta permanece a oscuras.
- Una combinación de las dos opciones anteriores. Mayoría la mejor manera iluminando el jardín, pero consume mucha electricidad.
También se han desarrollado estándares para la iluminación del entorno, que se presentan en la tabla:
Algunos vecinos insisten en instalar luminarias con sensores de movimiento para ahorrar energía. Tiene sentido instalar este tipo de lámparas en el interior de las entradas, mientras que en las calles no funcionarán del todo correctamente. En la calle, el sensor puede activarse por el movimiento de un animal y la luz se encenderá cuando no sea necesario.
¿Quién se encarga de iluminar la casa?
Según la Ley Federal No. 131, los gobiernos locales son responsables de la iluminación de calles, caminos y patios. Pero mantener la funcionalidad de las lámparas es responsabilidad de los vecinos de la casa.
Según el Código de Vivienda Federación Rusa La responsabilidad de la iluminación en el interior de los edificios residenciales y en el área local recae en la sociedad gestora con la que los residentes firmaron un acuerdo. El texto del acuerdo establece qué servicios presta la sociedad gestora, de qué es responsable y cuál es el procedimiento para abordar los problemas o cuestiones controvertidas que surjan.
¿Qué hacer si los vecinos descubren que no hay luz en la entrada, zonas comunes, sótano o zona adyacente? Deben seguir los siguientes pasos:
- Se redacta un acta que describe el problema.
- El acta está firmada por al menos 3 personas. Podrían ser vecinos, una persona mayor del edificio o el presidente de la casa.
- Se adjunta al informe evidencia de la existencia del problema. Por ejemplo, una fotografía de la ausencia de luz por la noche.
- Los documentos se transfieren a la sociedad gestora.
- En siete días, los empleados de la sociedad gestora comprueban y analizan la información, solucionan problemas y elaboran su propio informe sobre el problema.
- Se entrega a los solicitantes un documento que detalla todas las acciones tomadas para resolver el problema.
Si la sociedad gestora no cumple con sus responsabilidades y se niega a cumplir lo especificado en el contrato, los residentes tienen derecho a rescindir el acuerdo con ella y celebrar un acuerdo con otra organización.
¿Quién paga la iluminación del patio y las entradas de un edificio de viviendas? Según la Ley Federal, el área alrededor de la casa, así como las entradas, es propiedad común. Los costes de iluminación y resolución de problemas corren a cargo directamente de los ocupantes del edificio. Además, los costes se dividen para cada propietario en función de la superficie de su apartamento.
Debe prestar atención a si está documentado que esta área local en particular es propiedad común de esta casa en particular. Si no existen tales notas, la inclusión del pago en el recibo es ilegal.
La iluminación de edificios de varios pisos está estrictamente regulada por leyes y normas sanitarias. Si no se cumple uno de los parámetros importantes: no hay luz en absoluto, no es lo suficientemente brillante, la iluminación se organiza sin tener en cuenta la seguridad de los residentes, entonces los residentes de la casa tienen derecho a solicitar la sociedad gestora, la administración local o incluso ante los tribunales.
Para saber exactamente a quién le importa el funcionamiento de las luces del jardín, deberá consultar la Ley Federal No. 131.
Afirma claramente que todas las calles, caminos y callejones están bajo los auspicios de los gobiernos locales, al igual que los patios.
La organización de la iluminación en el patio de un edificio de apartamentos por la noche, por la tarde y también temprano por la mañana es una cuestión de importancia local. Por lo tanto, la administración del distrito es responsable de esto.
Pero a pesar de esto, la responsabilidad inmediata de mantener los dispositivos de iluminación en buen estado recae sobre los propios residentes.
Son los ciudadanos interesados en la iluminación los que necesariamente deben firmar un acuerdo con la administración u otras organizaciones que puedan organizar la electricidad para alimentar las linternas.
En cuanto a la reparación, operación y mantenimiento de líneas eléctricas, estos temas son atendidos por las mismas empresas que se especializan en ello. Cumplirán adecuadamente con sus funciones si concluye un acuerdo con ellos a tiempo.
Sin embargo, los patios en cuestión no son zonas públicas. Caen en la categoría de área local y este es un concepto ligeramente diferente.
El último caso está regulado por el artículo 161 del Código de Vivienda de RF.
Dicho acuerdo especifica las responsabilidades de la organización, que incluyen diversos servicios y acciones para una adecuada atención y mantenimiento propiedad perteneciente a la casa. Los servicios públicos también pueden incluirse aquí.
Todos estos servicios se proporcionan por una razón. Los residentes deben pagarlos mensualmente. Esto también está regulado por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, concretamente el artículo 154.
Así, la cuota de mantenimiento Lámparas de la calle en funcionamiento está incluido en los recibos que reciben los residentes cada mes.
Estándares de iluminación
Los estándares de iluminación para el área local de un edificio de apartamentos se establecen de acuerdo con, a saber:
- debe haber al menos 6 suites a la entrada del edificio;
- debe haber al menos 4 suites en el camino peatonal que conduce al edificio;
- los pasajes principales en los microdistritos deben iluminarse con 4 lux;
- caminos de entrada tipo secundario, así como los patios y diversas áreas de servicios públicos deben iluminarse con una intensidad máxima de 2 lux.
Además, existen opciones de iluminación prediseñadas. Prevén una ubicación específica de los aparatos de iluminación y su tipo correspondiente. Las opciones son las siguientes:
Cuando los residentes se enfrentan a la tarea de diseñar la iluminación de su jardín, además del componente financiero, deben tener en cuenta factores como la resistencia de las linternas a los hooligans y la protección contra la caída de carámbanos en invierno.
Cualquiera que sea la opción que elijan los ciudadanos que viven en la casa, primero deben guiarse por los estándares de iluminación adoptados en Rusia.
Fueron inventados por una razón, y su incumplimiento puede resultar no sólo en responsabilidad ante la ley, sino también en algunas víctimas humanas.
¿Qué hacer si no hay luz?
Si por alguna razón no hay luz en el patio, los residentes de la casa que no estén satisfechos con esta situación pueden presentar quejas legalmente a la administración local.
Antes de hacer declaraciones ardientes dirigidas a los empleados del órgano administrativo antes mencionado, es necesario leer atentamente la Ley Federal No. 131, que establece que Los gobiernos locales y nadie más son responsables de organizar el alumbrado público.
Incluso en Rusia existe un GOST especial que establece los requisitos para el orden en que se organiza la iluminación.
Las quejas deben presentarse por escrito a la administración encargada del municipio. Aunque parezca mentira, son ellos quienes deberían encargarse del mantenimiento del alumbrado público.
Al redactar una denuncia, es necesario guiarse por la Ley Federal mencionada anteriormente.
Enumera claramente todas las responsabilidades que se asignan a los órganos involucrados en el autogobierno local.
Entre sus responsabilidades se incluye la organización del suministro energético para toda la población.
Para mayor persuasión, la denuncia escrita debe ir acompañada de las firmas de todos los residentes del edificio insatisfecho. Esto le dará orden colectivo y dentro de un mes definitivamente será revisado y se tomarán medidas.
Si la administración se niega a tomar medidas, los residentes pueden acudir inmediatamente a los tribunales. Tal declaración debe indicar el hecho mismo de la inacción de los órganos de gobierno local.
También puede agregar que se niegan a cumplir sus deberes legales. Sin embargo, en tal situación conviene recordar que el inflado espacio vacio Nadie necesita un conflicto con la administración, especialmente si promete prolongarse durante mucho tiempo.
Pero si el suministro de energía desapareció mágicamente, en general, entonces definitivamente se debería hacer algo al respecto, y una declaración ante el tribunal sería una respuesta completamente adecuada por parte de los residentes.
Se debe hacer lo mismo si el equipo de iluminación está completamente defectuoso.
En el caso de que la pregunta se refiera a varias bombillas fundidas, bastará con ponerse en contacto con el Comité de Economía Municipal de la Administración.
En la mayoría de los casos, responden muy rápidamente a las señales de los residentes y se aseguran de que el patio esté iluminado según lo exige la ley.
Conclusión
De todo lo escrito anteriormente, podemos concluir que organizar la iluminación del área local y mantener las linternas en funcionamiento es, en esencia, una tarea sencilla.
Sin embargo, aquí también hay trampas y, para no tropezar con ellas, es necesario estudiar detenidamente los estándares de iluminación y las leyes federales que se discutieron.
Iluminación de alta calidad en entradas. Edificio de apartamentos es el factor más importante comodidad de los residentes. En la mayoría de los casos, se utilizan lámparas incandescentes comunes como fuente de luz. Pero este tipo de iluminación artificial ha perdido recientemente su relevancia debido a la fragilidad de su uso, al importante consumo de recursos energéticos y al alto grado de incandescencia (hasta 360°C), que puede provocar un incendio. Hoy en día la gente busca fuentes de luz alternativas.
Iluminación en las entradas de edificios residenciales según estándares SanPiN.
Primero, estudiemos los estándares básicos de iluminación que se aplican a las instalaciones de entrada.
De acuerdo con las normas sanitarias y epidemiológicas y los estándares SanPin vigentes en Rusia desde el 15 de agosto de 2010, Sección cinco “ Requisitos higiénicos a la iluminación e insolación natural y artificial" (cláusulas 5.4., 5.5 y 5.6) establece que:
- Cada entrada y demás locales de un edificio residencial deben contar con iluminación artificial general y local.
- Iluminación donde se encuentran aterrizajes, escalones de escaleras, pasillos de ascensores, pasillos de pisos, vestíbulos, sótanos y áticos no deben ser inferiores a 20 lux en el piso.
- Cada entrada principal a un edificio residencial debe estar equipada con lámparas que proporcionen una iluminación de al menos 6 lux en la zona de entrada, para superficies horizontales (desde 10 lux, para superficies verticales) hasta una altura de dos metros del suelo. También es necesario iluminar el camino peatonal en la entrada del edificio de apartamentos.
Además, de acuerdo con el párrafo 7.62 de SNiP 23-05-95, todo edificio de más de seis plantas debe estar equipado con iluminación de evacuación. Esto garantiza una evacuación segura de las personas del edificio en caso de que desaparezca la iluminación de trabajo.
Según el párrafo 7.63, el alumbrado de emergencia debe iluminar las escaleras con al menos 0,5 lux en los escalones. En este caso, es importante observar la condición de que la diferencia entre las áreas iluminadas máxima y mínima no exceda la proporción de 1:40.
No te olvides de disponibilidad obligatoria Iluminación de evacuación en la calle. En este caso, el nivel de iluminación del suelo debería ser de sólo 0,2 lux.
- No confundir salidas de emergencia y evacuación
Fuentes de iluminación en las entradas de edificios residenciales.
Según numerosas observaciones, las fuentes de luz en los pasillos y otras zonas comunes de los edificios de varios pisos son bombillas con una potencia media de 60 W. Las lámparas generalmente se instalan sin pantallas, lo que constituye una grave violación de los requisitos. seguridad contra incendios. A su momento Peligro de incendio Las lámparas incandescentes suelen considerarse en 2 aspectos:
- la posibilidad de incendio como resultado del contacto de la lámpara con material inflamable;
- la probabilidad de incendio cuando las partículas calientes de una bombilla, formadas durante su destrucción, entran en contacto con materiales combustibles cercanos.
El primer aspecto se debe principalmente al hecho de que la temperatura de una bombilla incandescente después de una hora de funcionamiento alcanza los 360 ° C (siempre que la potencia de la bombilla sea de hasta 100 W). Por eso se forman círculos oscuros y ahumados en el techo, encima de las lámparas.
El segundo factor es el funcionamiento inadecuado, cuando además de utilizar una bombilla sin difusor, distancia permitida a materiales inflamables. Este fenómeno es relevante en el caso de los estrechos vestíbulos de los apartamentos, que los residentes de los edificios de apartamentos utilizan como almacenes improvisados.
La seguridad no se puede garantizar únicamente con una distancia suficiente. Puede ocurrir peligro de incendio debido a las partículas metálicas calientes que se forman cuando se funde una bombilla. Las partículas que caen pueden inflamarse incluso al caer desde una altura de 10 metros.
Muy a menudo se puede encontrar una infracción cuando los cables de aluminio se extienden con cables de cobre retorcidos. Esto crea vapor galvánico, que destruye el contacto (se produce corrosión electroquímica y aumenta la resistencia del contacto). Todo esto puede provocar un incendio debido al sobrecalentamiento de la conexión del cable.
Se distinguen los siguientes sistemas principales de suministro de energía:
- todo el sistema sin el uso de diodos;
- todo el sistema se enciende cuando se utilizan diodos;
- varias combinaciones (los diodos están parcialmente instalados en bombillas e interruptores).
El diodo es elemento electronico, que tiene distintos grados de conductividad según la dirección de la corriente. En edificios de apartamentos, se utiliza para reducir el voltaje efectivo de las lámparas incandescentes y, en consecuencia, reducir el consumo de energía y aumentar la vida útil de las lámparas.
Los diodos instalados en el sistema de iluminación de las entradas de los edificios de apartamentos provocan el parpadeo de las lámparas incandescentes, lo que a su vez genera un malestar adicional.
En este caso, el voltaje disminuye de 220 a 156 V, pero es importante entender que una lámpara incandescente es un elemento no lineal, por lo que su consumo energético se reducirá solo en un 42%. En este caso, el flujo luminoso, que es el principal parámetro de la fuente de luz mediante el cual se evalúa el nivel de iluminación en la entrada, puede disminuir hasta solo el 27%.
Así es como las lámparas incandescentes pierden su eficiencia energética: si una bombilla convencional se caracteriza por un flujo luminoso de 800 lm y una potencia de 60 W (el indicador de eficiencia luminosa es de 13,3 lm/W), entonces, como resultado de la conexión de diodos, el flujo luminoso será de 216 lm y la potencia será de 34,8 W (el rendimiento luminoso en este caso es de 6,2 lm/W).
Para compensar el reducido flujo luminoso, los vecinos de los edificios de apartamentos instalan bombillas de mayor potencia (hasta 200 W), lo que a su vez provoca un aumento del consumo de electricidad cuando se enciende la iluminación de las entradas.
Por eso se recomienda instalar fuentes energéticamente eficientes Luz. Hoy en día, el mercado ofrece una gama de las siguientes fuentes de luz energéticamente eficientes (ELS), que se utilizan como iluminación en las entradas. edificios residenciales: lámparas fluorescentes (que incluyen KLE), Bombillas led y lámparas.
Las lámparas fluorescentes tienen un inconveniente importante: contienen vapor de mercurio, por lo que es necesario seguir las reglas para su eliminación, y también hay un retraso en el encendido (la bombilla, por regla general, alcanza el flujo luminoso nominal después de un cierto período de tiempo). La vida útil de estos dispositivos para iluminación de entradas es de unas 25 mil horas, pero en la práctica su vida útil es más corta debido a que los electrodos de tungsteno a menudo se queman. Una bombilla encendida se calienta hasta sesenta grados y, cuando se utiliza como parte de lámparas cerradas, la generación de calor provoca un sobrecalentamiento de la electrónica y un fallo prematuro de la lámpara. Estos dispositivos no tienen período de garantía. Además, no hay que perder de vista el factor humano: a menudo surgen casos en los que los propios vecinos roban las bombillas para luego utilizarlas para iluminar su propio apartamento.
Las lámparas LED tienen un único inconveniente importante: su elevado coste. Pero este precio se justifica por el consumo económico de energía, incluso en comparación con CLE. Pero cuando se utiliza esta lámpara en una lámpara estándar, la calidad de la distribución de la luz en la superficie iluminada puede disminuir, ya que produce un haz de luz estrecho. Por eso, es recomendable instalar lámparas LED en las lámparas de araña.
Si está pensando en qué comprar como fuente de luz en la entrada: una lámpara LED o una lámpara, entonces es mejor dar preferencia a la segunda opción, ya que una lámpara LED está sujeta al mismo factor humano y a la posibilidad de sobrecalentamiento de la electrónica (como es el caso de CLE).
El mercado moderno ofrece dos variedades. Lámparas LED, que se puede utilizar para la iluminación de accesos: basado en un circuito driverless, además de mediante driver. El trabajo principal del conductor es convertir corriente alterna y circuito primario de alto voltaje en corriente estabilizada constante y bajo voltaje, que son aceptables para alimentar LED. Gracias al voltaje reducido circuito secundario Se garantiza la seguridad durante los trabajos de instalación eléctrica de iluminación en las entradas.
Un rasgo característico del circuito sin el uso de un controlador es que la lámpara utiliza 2070 LED. baja potencia(hasta 0,3 W), que se conectan en serie para alimentarlos con alto voltaje (más de 70 V). Fiabilidad de todos sistemas tecnicos es inversamente proporcional al número de elementos utilizados. El quemado de cualquier LED puede desactivar la lámpara de la entrada. No existe ningún sistema de protección.
La ausencia de un controlador provoca una alimentación incorrecta de los LED, lo que a su vez reduce la vida útil de la lámpara de 50 a 30 mil horas. Otro inconveniente importante de una lámpara de este tipo es el alto coeficiente de pulsación.
- Renovación energéticamente eficiente de edificios de apartamentos en Rusia: mito o realidad
Iluminación automática en las entradas de edificios de viviendas.
Hoy en día, se están desarrollando e implementando una amplia variedad de sistemas de iluminación automática en las entradas. Cada entrada tiene su propio esquema de iluminación, según la ubicación de la entrada, el número de pisos del edificio, la integridad de los propietarios y muchos otros factores. A continuación, analizaremos más de cerca las opciones más comunes y exitosas:
Opción 1. Iluminación automática en accesos, controlada mediante pulsadores.
Este método de control de la iluminación en pasillos es especialmente adecuado edificios de poca altura, donde viven ciudadanos conscientes, ya que este método permite salvar dinero. Pero cómo sucederá esto depende sólo de los residentes de la entrada.
Su principal ventaja es su sencillez y coste, lo que resulta mucho más rentable que otras opciones.
Así, existen varias formas de controlar la iluminación en la entrada:
- La primera opción está representada por un pulsador ubicado en la entrada de la entrada y en cada piso. El proceso es el siguiente: una persona ingresa a la entrada y presiona un botón para encender la luz: debido a esta acción se enciende la iluminación de toda la entrada. Al entrar al apartamento, se utiliza el botón para apagar las luces y éstas se apagan.
- Otra opción es apagar la iluminación mediante un pulsador, no en toda la entrada, sino solo en el tramo de escaleras. Este método implica que la luz se apaga en cada pasillo del piso por separado bajo la influencia de su propio iniciador. Esta opción es algo más económica, sin embargo, más compleja y costosa de implementar.
Como regla general, los postes de los botones se pueden reemplazar con circuitos de interruptores "de paso". Diagrama eléctrico En este caso parecerá mucho más complicado, pero puede ahorrar dinero. Pero esta iluminación no es adecuada para todos.
- El tercer método le permite controlar la iluminación en sótanos, áticos, así como la iluminación exterior desde diferentes puntos, que se puede seleccionar por separado.
- En el caso de que en su edificio de apartamentos No se puede confiar en la escrupulosidad de los vecinos, se puede organizar el apagado de la iluminación en las entradas mediante un temporizador adecuado.
Opcion 2. Uso de sensores de luz en accesos.
En el caso de que la entrada esté bien iluminada debido a la insolación natural, se deben utilizar sensores de luz. Por supuesto, esta opción no proporciona ahorros significativos, sin embargo, puede usarse como alternativa al cambio.
Con el fin de este método implementar, simplemente instale y configure un sensor de luz, que debe montarse en el lugar oscuro entrada.
Este dispositivo se activa en la oscuridad, proporciona un impulso para encender la luz mediante un arrancador o mediante sus propios contactos. En este caso, la iluminación puede funcionar no solo en la entrada, sino también en el exterior.
Los sensores de luz suelen funcionar mediante un interruptor normal.
Opción 3. Uso de sensores de movimiento de iluminación en accesos.
La iluminación automática en las entradas se está volviendo cada vez más popular. Esta opción proporciona importantes ahorros sin requerir ninguna acción por parte de los residentes. El factor principal en este asunto es una organización competente, teniendo en cuenta las características de la entrada.
Para garantizar el normal funcionamiento de este circuito es necesario instalar un sensor en cada planta. A veces, un dispositivo de este tipo también se instala en la entrada de la entrada. Cuando una persona ingresa a la entrada, el sensor ubicado en la entrada se activa automáticamente. Después de lo cual se enciende la iluminación de las escaleras y del 1er piso. Si se instala un ascensor en un edificio de apartamentos, también se envía un impulso para iluminar el paso hacia el ascensor. Si es necesario, también se ilumina la escalera.
Una vez que se activa el sensor, comienza la cuenta atrás hasta que se apaga la iluminación de la entrada. Este período de tiempo es suficiente para subir lentamente al segundo piso.
En el caso de que no haya ascensor en la casa, hombre caminando Sube las escaleras y se encuentra en el rango de sensores ubicados en el segundo piso. Este dispositivo se activa y da un impulso para encender la iluminación en las escaleras y en el pasillo del segundo piso. Entonces, incluso después de un tiempo, la luz de las escaleras no se apagará.
Por la misma analogía, en otros pisos se enciende la iluminación en las entradas del edificio de apartamentos.
En el caso de que se instale equipo de ascensor en la entrada, será algo más difícil crear de forma independiente un esquema de iluminación óptimo para la entrada. Esto sólo es posible gracias a la integración con los equipos de ascensor. Es deseable que cuando se presiona el botón de llamada del ascensor, se dé un impulso para encender el sistema de iluminación. Pero esta opción bastante difícil de implementar. Es mucho más fácil conectar la iluminación a un final de carrera para que las puertas del ascensor se abran automáticamente. Sin embargo, esto requiere contratar especialistas.
Es por eso que el esquema más utilizado es encender la iluminación de la entrada mediante un sensor de movimiento cuando una persona sale del ascensor.
Opción 4. Esquemas de iluminación combinados para entradas.
Como regla general, se utiliza un método combinado para iluminar entradas y sótanos. Al mismo tiempo, la elección del esquema de iluminación en las entradas está influenciada principalmente por las tareas asignadas y el tipo de habitación. Algunos métodos de iluminación se pueden llamar universales y son adecuados para muchas habitaciones.
Por ejemplo, un sensor de luz es la opción principal. Cuando baja el nivel de luz, el dispositivo reacciona y da un impulso que enciende el motor de arranque principal, que a su vez alimenta los sensores de movimiento y activa la iluminación de los pasillos, ascensor, así como la insolación del exterior de la casa y iluminación de evacuación. La iluminación principal de las entradas se realiza mediante sensores de movimiento y, en otras habitaciones, mediante interruptores convencionales o de paso.
- Reparación de entradas a edificios de viviendas: procedimiento y responsabilidad de la sociedad gestora
Opinión experta
Cómo ahorrar dinero en iluminación de zonas públicas
ENFERMEDAD VENÉREA. shcherban,
Presidente de la Asociación de Propietarios “Moskovskaya 117” (Kaluga)
En 2008, se instaló un medidor eléctrico que tiene en cuenta el consumo de todo el volumen de electricidad gastada en equipos ubicados en áreas públicas, desde la iluminación de las entradas, los equipos de los proveedores de comunicaciones hasta puertas automáticas. Opciones alternativas para MOP aún no existía en ese momento. En el edificio de apartamentos se instalaron equipos de proveedores de comunicaciones y con ellos se concluyó un acuerdo según el cual debían pagar la electricidad consumida. Se instalaron sensores de movimiento en las entradas y se sustituyeron las lámparas incandescentes convencionales por otras de bajo consumo. De este modo se consiguió un importante ahorro en los costes de iluminación de las zonas públicas: unos 150 kW/h al mes.
¿Quién paga la iluminación de los pasillos y cómo se determina el importe?
Las necesidades generales de una casa implican toda una gama de servicios, desde la iluminación de las entradas y el funcionamiento del ascensor hasta limpieza húmeda Locales y limpieza de sistemas de ingeniería.
Anteriormente, el consumo de electricidad para las necesidades generales del hogar se indicaba en el recibo como un elemento separado y se denominaba "UNO", pero en enero de 2017 esta columna se eliminó de las facturas.
Hoy en día, existen 2 opciones para calcular el pago del consumo de electricidad con un suministro de energía de una etapa:
- Si hay un medidor común en la casa.
En el caso de que se instale un contador de edificio común en un edificio de apartamentos, las necesidades generales del edificio las determinan los empleados de Energonadzor y los representantes del edificio, que fueron elegidos durante una asamblea general de residentes. Luego calcule la diferencia entre los valores del medidor común del edificio y los valores de los dispositivos de medición de cada apartamento. edificio de varios pisos. El cálculo también tiene en cuenta los metros cuadrados residenciales que no están equipados con sensores.
El indicador resultante se distribuye entre todos los propietarios de apartamentos según la superficie ocupada. En consecuencia, cuanto mayor sea el área total del apartamento, más cara le costará al propietario la unidad de suministro de electricidad.
Preste atención a la fórmula mediante la cual se calcula el tamaño de un suministro de electricidad en el caso de que se instale un medidor en un edificio de varios pisos:
Electricidad según ODN = (Indicadores del medidor de electricidad - Cantidad acumulada de electricidad consumida en locales no residenciales, que no son propiedad común - La cantidad total de recursos en cada apartamento residencial donde están instalados medidores de electricidad - El volumen de electricidad consumida en apartamentos donde no están instalados medidores) × Área total del apartamento × Área total de todos apartamentos en un edificio de gran altura.
- A falta de un contador doméstico común.
Si un edificio de varias plantas no tiene instalado un contador de electricidad común, en este caso se toma como unidad de pago el estándar establecido por la administración regional. Puede ver este indicador en el sitio web oficial de la región. El estándar es un valor límite, pero en el caso de que los gastos de los residentes excedan el valor establecido, estos podrán decidir pagar una cantidad grande, si así lo desean. Por supuesto, esto no sucede en la vida real.
La fórmula para calcular un cargo de electricidad para edificios de varios pisos que no tienen instalado un medidor de edificio común es la siguiente:
Volumen de una unidad = Estándar de consumo de electricidad establecido por la administración × Área de los locales incluidos en la propiedad común × Área total del departamento / Área de todos los departamentos en un edificio de gran altura.
Opinión experta
Cómo cobrar tarifas por necesidades generales de la casa según las nuevas reglas
Olesya Leshchenko,
Director Ejecutivo de la Asociación de Organizaciones de Gestión "Hogar Cómodo"
Lyubov Chesnokova,
editor en jefe de la revista "Gestión de edificios de apartamentos"
Hay 5 pasos para calcular el pago para un propietario:
- Calcule el volumen de recursos de servicios públicos realmente consumidos.
- Determine la cantidad estándar de recurso comunal.
- Se comparan los indicadores obtenidos y se selecciona el mayor de ellos para su posterior cálculo.
- Determine el costo de los recursos públicos del edificio de apartamentos en su conjunto.
- La cantidad resultante se distribuye entre los propietarios de los apartamentos.
Según el Ministerio de Construcción, es aconsejable dividir la tarifa entre los propietarios de apartamentos en un edificio de apartamentos de acuerdo con el área que ocupan.
Inicialmente, es posible incluir el pago de los servicios públicos para las necesidades generales de la casa sin una decisión de la junta de residentes de la casa (de acuerdo con la Parte 10 del artículo 12 de la Ley Federal del 29 de junio de 2015 No. 176-FZ).
Luego, debe verificar cuidadosamente que la lista de servicios brindados por la empresa y brindados en un edificio de apartamentos corresponda a la lista mínima de obras y servicios aprobados por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia. Se presentan los estándares de consumo para cada recurso de servicio público en el ODN:
- pérdidas tecnológicas regulatorias de recursos comunales (inevitables y justificadas);
- el volumen de recursos de servicios públicos consumidos en caso de cumplimiento de la lista mínima de servicios aprobada por el Gobierno de la Federación de Rusia.
Si el número de obras y servicios prestados de acuerdo con el acuerdo de gestión del MKD excede esta lista mínima, entonces es necesario organizar una reunión de propietarios de apartamentos en el MKD para discutir un aumento en el monto del pago. utilidades debido a exceder los estándares de consumo de ciertos recursos de servicios públicos en ODN.
¿Quién sustituye la iluminación en los pasillos?
Cuando no hay iluminación en la entrada, puede intentar determinar de forma independiente la causa de la avería.
Es posible que no haya iluminación en la entrada debido a:
- mal funcionamiento de la bombilla;
- daño al techo;
- cortocircuitos en el cableado;
- rotura de interruptores;
- falla del tablero de distribución;
- accidentes en la subestación;
- Realización de trabajos programados por parte de especialistas en redes eléctricas.
Después de identificar de forma independiente la causa del problema o descubrir que no hay lámpara en la entrada, reemplácela o comuníquese con la Asociación de Propietarios o la empresa administradora.
Opción 1. Reposición independiente de iluminación en la entrada.
Usted mismo puede reemplazar una lámpara o lámpara de techo en una escalera, pero cualquier otro problema debe resolverse únicamente con la ayuda de especialistas.
Para resolver cualquier problema de este tipo en tablero de conmutadores asegúrese de cortar el suministro de energía.
A menudo, es posible que no haya iluminación en la entrada simplemente porque la bombilla se ha fundido o debido a subidas de tensión. Además, para comprender por qué no hay suministro eléctrico, conviene averiguar si hay luz en otras entradas de su casa y en los edificios cercanos.
Si escucha un crujido o huele un olor a quemado en el área del interruptor o el cableado, debe comunicarse urgentemente con el servicio eléctrico.
Para asegurar rápidamente la iluminación en la entrada, en la escalera, en el ascensor, en el ático, pisos técnicos y otras áreas comunes, los residentes deben resolver colectivamente el problema que ha surgido. Los vecinos podrán turnarse para cambiar las bombillas de la entrada. De esta forma se puede ahorrar tiempo, sin embargo, no es un hecho que todos los residentes cumplan concienzudamente con esta obligación.
Opcion 2. Reemplazo de iluminación en la entrada de la Asociación de Propietarios o empresa gestora.
A veces para decidir este problema, los residentes de un edificio de apartamentos escriben la solicitud correspondiente a la Asociación de Propietarios o a la empresa gestora. La HOA es más eficiente, ya que esta asociación controla solo una o unas pocas casas, a diferencia de las empresas de gestión, que dan servicio a docenas de edificios de apartamentos y, a veces, hay que esperar bastante tiempo para cambiar la bombilla.
En ambos casos, los costes incurridos en relación con los datos trabajo técnico, pagado por los residentes. La factura de la luz también incluye el funcionamiento del intercomunicador, estaciones de bombeo y demás aparatos eléctricos que sean de propiedad común. En los casos en que los inquilinos viven en algunos apartamentos, este servicio se paga menos la cantidad de dinero que se cobró a los propietarios.
- La ley sobre el silencio en Moscú y la región a partir del 1 de enero de 2018 y cómo el Código Penal puede utilizarla correctamente
Por lo tanto, si los residentes tienen un problema con la iluminación en la entrada debido a que se ha quemado una bombilla, entonces tienen todo el derecho a exigir un reemplazo a su empresa administradora, porque si en la oscuridad uno de los propietarios se lesiona en el entrada, la culpa será enteramente de la sociedad gestora.
En el caso de que la Asociación de Propietarios o la autoridad administrativa se nieguen a cumplir con sus responsabilidades directas o ignoren las declaraciones de los residentes, entonces debe presentarles una queja colectiva e intentar nuevamente resolver este problema con la iluminación en la entrada. En caso de que la apelación repetida quede sin respuesta, los propietarios tienen derecho a tomar medidas más estrictas contra la Asociación de Propietarios o la sociedad gestora. Para resolver la situación actual, deben presentar una denuncia ante las autoridades locales. Y si el problema no se puede resolver de forma pacífica, se puede acudir a los tribunales y exigir a la sociedad gestora una indemnización por daño moral.
- Quejas de los vecinos sobre la sociedad gestora: cómo tramitar y sistematizar las solicitudes
¿Cuáles son las posibles consecuencias para la sociedad gestora si no hay iluminación en los accesos?
De acuerdo con la carta del Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia del 18 de junio de 2007, las reglas para el mantenimiento de áreas comunes en edificios de apartamentos incluyen trabajos de mantenimiento y reparación de redes eléctricas de edificios de apartamentos, así como lámparas. Esto implica principalmente realizar trabajos destinados a crear condiciones favorables para el suministro de energía eléctrica al MOP.
De acuerdo con el Apéndice No. 4 de la "Lista de trabajos de mantenimiento de MKD", la lista de estos trabajos destinados al mantenimiento de MKD se presenta eliminando cualquier mal funcionamiento menor de los aparatos eléctricos (desde limpiar bombillas, cambiar bombillas quemadas). (apagado de lámparas en zonas comunes, sustitución y reparación de enchufes e interruptores, pequeñas reparaciones de cableado eléctrico, etc.).
El Apéndice No. 1 de la Resolución No. 170 del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia habla de la realización de una inspección programada y parcial por parte de la sociedad gestora, así como de la posterior sustitución de las bombillas fundidas (con arrancadores) con regularidad. que está preespecificado en el acuerdo de gestión de MKD.
Además, la Resolución No. 170 del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia establece que los residentes de edificios de apartamentos tienen derecho a presentar una solicitud adecuada para la eliminación de un mal funcionamiento particular de los equipos y estructuras de ingeniería. Las solicitudes están sujetas a consideración el mismo día en que son recibidas en la Oficina Administrativa, y a más tardar al día siguiente se debe eliminar el problema de iluminación en la entrada. En una situación en la que la eliminación de un mal funcionamiento requiere mucho tiempo o el reemplazo de una pieza de repuesto que no está disponible actualmente, los residentes del edificio de apartamentos deben ser notificados sobre las circunstancias que han surgido. El mismo esquema debe usarse para procesar las solicitudes recibidas por teléfono o sistema de comunicación de despacho.
Cada sociedad gestora está obligada a mantener registros de las solicitudes aceptadas para eliminar problemas con la iluminación en la entrada, así como mal funcionamiento de los equipos técnicos y de ingeniería en locales residenciales y otros elementos de edificios de apartamentos y garantizar un estricto control de calidad y plazos para el cumplimiento de estas obligaciones de la sociedad gestora.
Según el Apéndice No. 2 del Decreto del Comité Estatal de Construcción de la Federación de Rusia No. 170 sobre el plazo máximo para la resolución de problemas en caso de accidentes no programados. trabajo de reparación elementos individuales MKD y su equipo técnico y de ingeniería, resolución de problemas del sistema de iluminación en la entrada (lo que implica el reemplazo de una lámpara eléctrica, lámpara fluorescente, interruptor y elemento estructural lámpara) debe realizarse dentro de los 7 días posteriores a la recepción de la solicitud correspondiente de los residentes del edificio de apartamentos a la MA.
La sociedad gestora es responsable del mantenimiento del MNP, incluida la obligación de controlar el estado de funcionamiento de la iluminación en las entradas del MKD. Por tanto, la sociedad gestora deberá sustituir las lámparas fundidas si es necesario. Es importante comprender que las fallas de iluminación en las entradas deben identificarse y eliminarse tanto como resultado de una inspección programada realizada por la autoridad de control (según el cronograma para la realización de estos trabajos aprobado por el Código Penal), como según el sobre la base de una solicitud recibida de los residentes del edificio de apartamentos para reparar el daño.
Si la sociedad gestora no elimina las averías en el sistema de iluminación de la entrada (incluida la falta de sustitución de una bombilla fundida), que se identificaron como resultado de una inspección de rutina o sobre la base de una solicitud recibida de los residentes del edificio de apartamentos , transcurridos 7 días desde que la sociedad gestora recibió la solicitud correspondiente, se trata de una infracción por la que la sociedad gestora puede ser llevada ante la justicia. responsabilidad administrativa.
Según el artículo 7.22 del Código de la Federación de Rusia sobre infracciones administrativas por infracción reglas establecidas Se proporciona responsabilidad por el mantenimiento y reparación de edificios de apartamentos. En caso de violación de las normas para el mantenimiento y reparación de edificios de apartamentos, los funcionarios responsables del mantenimiento de los edificios de apartamentos están sujetos a una multa administrativa de 4 a 5 mil rublos, y para las personas jurídicas, de cuarenta a cincuenta mil. rublos.
La Inspección Estatal de Vivienda (SHI) está autorizada a supervisar los derechos e intereses de los residentes de edificios de apartamentos y del Estado en el proceso de proporcionar vivienda y servicios públicos a los ciudadanos. Los especialistas de GZHI y los empleados de la administración municipal elaboran los protocolos adecuados en caso de detección de infracciones administrativas en virtud del artículo 7.22 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia.
El artículo es bueno. El comentario se refiere al trabajo: las propiedades del sitio. Se permite la copia total o parcial de materiales solo si se indica la fuente y se agrega un enlace directo al sitio roskvartal.ru Fuente: RosKvartal® - Servicio de Internet n.° 1 para organizaciones de gestión No hay objeciones a este requisito. Pero, ¿por qué el sitio está hecho (dispuesto) de tal manera que le resulta imposible utilizar sus materiales? Por supuesto, no solo su sitio es culpable de intentar complicar la copia de materiales de la página: no se admite la copia con formato normal (solo texto). Parece "campesino sureño". Quienes lo necesiten seguirán copiando y aplicando su material, “pero queda un residuo”. Te estás poniendo energía negativa de muchos usuarios, sin duda. Piénsalo. lo necesitas? Creo que es mucho mejor comunicarse con la gente "humanamente". Si me gustó el texto, puedo guardarlo para usarlo sin conexión. Si no sigo las reglas de las citas, Dios me castigará incluso sin ti. ¡Gracias por su atención y comprensión! Hoy le contamos cómo la instalación de sensores de luz y sensores de movimiento en edificios de apartamentos ayudará a las organizaciones de gestión a ahorrar recursos energéticos. Las OU aprenden a ahorrar energía. Esto lo exigen las normas sobre eficiencia energética de los edificios de viviendas. Este enfoque reduce el consumo general de energía de la casa, reduce la carga de depreciación en Ingeniería en Redes. Cómo mejorar la eficiencia energética de un edificio Por qué instalar sensores de luz y sensores de movimiento Tras la aprobación el 1 de septiembre de 2016 por parte del gobierno ruso mapa vial aumentando la eficiencia energética de edificios y estructuras y después de la adopción de una serie de actos legales reglamentarios, el tema del uso de todas las formas posibles para ahorrar recursos energéticos ha vuelto a cobrar relevancia. La instalación de sensores de luz y sensores de movimiento en la casa, además de las ventajas enumeradas, aliviará la carga de trabajo de los empleados de tiempo completo de la organización gestora, las cooperativas de vivienda y las asociaciones de propietarios. No necesitarán cambiar las “lámparas de Ilich” quemadas cada dos días ni responder a las llamadas de los residentes. La persona responsable del mantenimiento del edificio de apartamentos, al menos una vez al año, está obligada a desarrollar y comunicar a los propietarios de los locales del edificio de apartamentos propuestas sobre medidas para ahorrar energía y aumentar la eficiencia energética en el edificio de apartamentos. En este caso, es necesario indicar los costos de llevar a cabo tales medidas, la cantidad de reducción esperada en los recursos energéticos utilizados y el período de recuperación de las medidas propuestas (Parte 7 del artículo 12 N 261-FZ). Si no ahorra en el uso de recursos energéticos, esto naturalmente conducirá a una disminución en la clase de eficiencia energética de la casa. La autoridad estatal de supervisión de la vivienda no puede confirmarlo al mismo nivel. Por ejemplo, en lugar de una clase C aumentada, el organismo GZHN puede, después de realizar la verificación, establecer la clase D, que en la clasificación tiene el valor "normal". En esta situación, los propietarios de edificios de viviendas y las organizaciones responsables del mantenimiento de los edificios de viviendas buscan todas las formas posibles de ahorrar los recursos energéticos utilizados. Uno de estos métodos es la instalación de sensores de luz y sensores de movimiento. También se les llama interruptores crepusculares. ¿Qué requisitos de eficiencia energética existen para los edificios? ¿Cómo se instalan sensores de luz en edificios de viviendas? Las organizaciones gestoras, las asociaciones de propietarios y las cooperativas de viviendas no tienen la obligación directa de instalar sensores de luz en edificios de viviendas. Tal obligación no está prevista en la Lista Mínima de Servicios y Obras aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 3 de abril de 2013 N 290. Al mismo tiempo, párrafos. La cláusula "g" 10 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en MKD, que fue aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 13 de agosto de 2006 N 491, establece la obligación de cumplir con los requisitos de la legislación de la Federación de Rusia sobre el ahorro de energía y el aumento de la eficiencia energética. Si la casa es atendida por una organización de gestión, entonces la instalación de sensores de luz requerirá una solución OSS, a menos, por supuesto, que la autoridad de construcción instale los sensores de luz por su propia cuenta. En el segundo caso, basta con una decisión de gestión y una financiación adecuada. Teniendo en cuenta que la organización gestora siempre cuenta con un electricista en plantilla, no parece difícil instalar sensores de luz al menos en los primeros pisos. Si el edificio de apartamentos gestiona una cooperativa de vivienda o una asociación de propietarios, entonces requisito previo La financiación de los trabajos de instalación de sensores de luz deberá ser aprobada por esta partida de gastos en la estimación de ingresos y gastos. Este presupuesto se aprueba: reunión general miembros de la Asociación de Propietarios, a través de financiamiento específico, al incluir la columna "otros gastos" en la estimación. La instalación de sensores de luz se puede financiar con cargo al fondo de reparaciones capitales si las contribuciones establecidas para reparaciones capitales superan el mínimo establecido en la región. Recuerde que en este caso, la diferencia entre el mínimo regional y las tarifas reales para reparaciones mayores se puede gastar en cualquier tipo de trabajo solo con el consentimiento de la OSS. La decisión debe tomarse por ⅔ de votos (Parte 3 del artículo 166 del Código de Vivienda de RF). Qué se debe hacer para que la renovación de la propiedad común sea energéticamente eficiente Qué reglas se deben seguir al instalar sensores de luz La instalación de sensores de luz no requiere ninguna aprobación especial de las autoridades supervisoras, en particular, la supervisión de incendios. Pero hay un requisito obligatorio que se debe tener en cuenta durante la instalación: la distancia horizontal desde los detectores de incendios hasta las luces eléctricas debe ser de al menos 0,5 metros. Este requisito se deriva de la cláusula 13.3.6 N SP 5.13130.2009.
Se garantiza una vida cómoda para los residentes en un edificio de apartamentos. diferentes caminos. Uno de ellos es la iluminación de la entrada. Aunque muchos residentes siguen utilizando lámparas incandescentes, su popularidad está creciendo. fuentes alternativas iluminación, ya que son más económicas, duraderas y tienen un bajo nivel de incandescencia.
La iluminación de alta calidad en la entrada es una condición necesaria para una estancia segura y cómoda para los residentes.
La iluminación de la entrada se puede disponer de forma económica. Las bombillas innovadoras proporcionan una luz suave, pero al mismo tiempo más intensa y menos costosa. Esto no se hace solo. Es necesario contactar con la empresa gestora, que está obligada a responder si la iluminación no cumple con los requisitos establecidos.
Actualmente, se instalan muchas entradas. sistema automático. Gracias a esto, reduce significativamente los costos de electricidad. Esto también cumple con los requisitos establecidos en la legislación.
Ejemplo de aplicación para modernización de iluminación en la entrada.
Se requiere que la entrada de cada edificio de apartamentos esté equipada con accesorios de iluminación. EN documentos reglamentarios Indica cuál debe ser la iluminación (en lux). Las reglas no proporcionan instrucciones categóricas sobre ciertos dispositivos de iluminación.
Sin embargo, hay indicios de que las lámparas deberían ser económicas, con mayor potencia luminosa y vida útil.
Tanto las lámparas fluorescentes como las LED, incluidas las tiras de LED, cumplen estas condiciones.
Normas de iluminación para varias partes de la entrada y cuartos de servicio.
Iluminación en entradas diferentes habitaciones tiene sus propios estándares y reglas (GOST, construcción SNIP). Los principales incluyen los siguientes:
- la estandarización se realiza según la tabla VSN 59-88, que contiene dos tipos de normas: luz de lámparas incandescentes o fluorescentes;
- en los ascensores, las lámparas tienen una potencia de iluminación de 20 lux (para lámparas fluorescentes) y 7 lux (para lámparas incandescentes);
- los espacios para sillas de ruedas están iluminados con bombillas incandescentes;
- huecos de ascensores: bombillas incandescentes de 5 lux;
- sótano y espacios del ático, así como cuadros eléctricos, cuartos de recolección de basura y otros, están iluminados con bombillas incandescentes con una potencia de 10 lux.
Las lámparas incandescentes se están convirtiendo poco a poco en cosa del pasado. Y las posiciones de liderazgo se ocupan cada vez con más confianza. dispositivos LED, como el más económico y duradero.
Normas para controlar la iluminación de la entrada.
La automatización se moderniza periódicamente. La documentación reglamentaria no siempre tiene tiempo para cambiar en relación con las tecnologías emergentes. Por lo tanto, las normas de iluminación en las entradas de los edificios residenciales suelen tener un carácter consultivo. EN en este caso es necesario recordar los siguientes puntos:
- el sistema automático debe encenderse y apagarse manualmente;
- al instalar un sistema que reacciona automáticamente, la luz debe encenderse con diferentes grados de iluminación;
- si se utilizan sensores, se proporciona iluminación de emergencia, que se enciende en las escaleras de forma automática y manual;
- Los dispositivos que iluminan el ático se encuentran fuera de esta estancia.
¿Quién paga la iluminación de los pasillos y cómo se determina el importe?
La iluminación en los pasillos es una necesidad generalizada en el hogar. Si anteriormente el consumo de electricidad para las necesidades generales del hogar se indicaba por separado en el recibo, desde principios de 2017 se eliminó este elemento. Actualmente, el cálculo se realiza en función de la presencia o ausencia de un contador de edificio común.
Si se instala un medidor doméstico común, los indicadores los determinan los empleados de la autoridad supervisora junto con los representantes de la casa. Después de eso, se calcula la diferencia entre el monto recibido y los valores de medición en cada apartamento.
La cantidad también importa metros cuadrados, no equipado con sensores. El resultado se distribuye entre los propietarios en función de la zona de la habitación. Cuantos más metros cuadrados tenga el apartamento, más tendrás que pagar por la energía eléctrica según el ODN.
Si no hay medidor, entonces el pago se realiza de acuerdo con la normativa vigente establecida en la región.
Sensor de movimiento en la entrada: reacciona al movimiento de objetos en su "área de responsabilidad".
¿Quién sustituye la iluminación en los pasillos?
Si no hay luz en la entrada, el motivo se puede determinar de forma independiente. Podría ser el siguiente:
- bombilla quemada;
- mal funcionamiento de la lámpara;
- cortocircuito;
- daños a los interruptores;
- avería del cuadro de distribución;
- accidente;
- trabajo planificado.
Una vez determinada la causa de la avería, se informa a la sociedad gestora o comunidad de propietarios. Estas organizaciones son responsables de proporcionar iluminación en las entradas de un edificio de apartamentos (la responsabilidad no se aplica a los balcones, cuya decisión sobre la iluminación la toman los propietarios).
Opinión experta
Mironova Anna Sergeevna
Abogado generalista. Especializado en asuntos familiares, derecho civil, penal y de vivienda
La sustitución de las bombillas es responsabilidad de la empresa gestora. La resolución de problemas y el reemplazo se llevan a cabo en función de los resultados de las inspecciones de rutina. Se llevan a cabo según un horario establecido.
A dónde acudir si no hay iluminación en las entradas.
Los residentes pueden llamar o acudir a la oficina de administración y presentar la solicitud correspondiente. Los especialistas de la sociedad gestora deben realizar trabajo necesario al día siguiente de la aplicación. En caso de retraso, los residentes tienen derecho a ponerse en contacto con la inspección de vivienda o la fiscalía. En algunos casos, el plazo de ejecución del trabajo podrá ampliarse hasta 7 días.
¿Cuáles son las posibles consecuencias para la sociedad gestora si no hay iluminación en los accesos?
La iluminación en la entrada es muy importante, porque además de uso directo, garantiza la seguridad de los residentes y la protección contra robos. Por lo tanto, las organizaciones autorizadas deben responder con prontitud a estas solicitudes.
Si transcurridos 7 días desde la presentación de la solicitud el problema no se resuelve, la sociedad gestora podrá ser considerada legalmente responsable en virtud del Código de Infracciones Administrativas. De conformidad con el artículo 7.22 del Código, los funcionarios están sujetos a una multa de 4 a 5 mil rublos. Y la multa para las personas jurídicas oscila entre 40 y 50 mil rublos.
Arte. 7.22 Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia. Violación de las normas para el mantenimiento y reparación de edificios residenciales y (o) locales residenciales.
Los derechos y los intereses legítimos de los ciudadanos están controlados por la inspección estatal de vivienda. Los especialistas de esta organización y administración tienen derecho a elaborar protocolos si se identifican violaciones relevantes.
Esquemas de automatización para iluminación de entrada.
La iluminación en las entradas de los edificios de apartamentos se realiza de diferentes formas. Cada esquema tiene sus propias características. Pueden combinarse entre sí o tener características similares. A continuación se muestran las opciones más comunes.
Control de iluminación mediante estaciones de pulsadores.
El método es más adecuado para edificios de poca altura, cuyos residentes tienen una actitud concienzuda. Con su ayuda es posible ahorrar dinero, pero esto depende sólo de los residentes. La principal ventaja de este método es su precio asequible.
La gestión se realiza de dos formas.
El primero es un pulsador ubicado en el hall de entrada y en cada planta.
El segundo permite encender y apagar la luz únicamente en el hueco de la escalera. Los sótanos y áticos disponen de iluminación exterior en forma de interruptor estándar o sensor especial.
Si los propietarios de apartamentos no son conscientes de los problemas generales de la casa, entonces las luces se pueden apagar con un temporizador.
Usando sensores de luz
Si hay buena luz natural, utilizar un sistema con sensores de luz es una opción adecuada. Esta no es la opción más económica, pero se utiliza como alternativa al interruptor estándar.
El sensor está instalado en un lugar oscuro. El dispositivo funciona cuando oscurece. En este caso, la iluminación se puede encender en la entrada o fuera de la habitación. En cuartos de servicio, es recomendable utilizar interruptores estándar.
Usando sensores de movimiento
Este esquema surgió no hace mucho tiempo, pero su popularidad crece cada año. Cuando se utilizan sensores de movimiento, se logran ahorros. Además, no se requiere ninguna atención por parte de los residentes.
En este caso, los sensores se instalan en cada piso, pero a veces uno en la entrada de la entrada. Después de que se activa el dispositivo, se cuenta el tiempo hasta el apagado. Si hay ascensor, las luces se encienden de forma diferente. La mayoría de las veces, el sensor se activa al salir del ascensor. Es mejor equipar los cuartos de servicio de la entrada con interruptores estándar.
Esquemas de iluminación combinados.
A menudo se utilizan esquemas de iluminación combinados en las entradas. Al mismo tiempo, se guían por el tipo de sala y las tareas asignadas. Por ejemplo, el motor de arranque principal es un sensor de luz que se activa en condiciones de poca luz y envía una señal a los sensores de movimiento montados en el exterior, en el vestíbulo y en el ascensor.
En otro ejemplo, se utiliza un sensor de movimiento como principal. Otras habitaciones se pueden encender mediante interruptores estándar.
