Mutfak pahasına tuvaleti artırmak mümkün mü? Mutfağın oturma odası pahasına büyütülmesi

Son zamanlarda, mutfağı oturma odasının alanı pahasına genişletmek giderek daha popüler bir karar haline geldi, ancak bu tür çalışmalara yalnızca aşağıdakiler gibi yüksek nitelikli uzmanlara güvenilmelidir. özel usta Moskova'da. Mesele şu ki, büyük çoğunluğun apartman binaları, hem panel hem de tuğla, mutfağın küçük alanı olan çok büyük bir dezavantaj var. Bu, özellikle Sovyet döneminde inşa edilen evler için geçerlidir, ancak bu sorun tüm yeni binalarda düzgün bir şekilde çözülmemiştir. Doğru, buna çözümler hala var. Ve uygulamanın gösterdiği gibi, mutfağı oturma odası pahasına artırmak, mutfağı genişletmek için harika bir fırsat. Hangi sırayla apartmanlardaki birçok daire sahibi tarafından zaten uygun şekilde değerlendirildi.

En önemlisi, daha önce yeniden geliştirmek, konunun belgesel yönüne bakın, çünkü tüm işler koordineli olmalı ve çelişmemelidir. düzenlemeler. Mevcut mevzuat, dairelerin yeniden geliştirilmesi ve genişletilmesi için yapılması gereken bazı prosedürler belirlemektedir.

Mutfak alanı metrekare. m.	Tadilat fiyatı ve yeniden dekore etmek ruble olarak	Ruble olarak yeniden geliştirme ve euro onarım fiyatı.
	35000 ovmak.
		70000 ovmak.

Gerçek şu ki, SNiP'ler ve SanPiN'ler, mutfağı taşımak için yasaklar / izinler hakkında veri içermiyor. oturma odaları, tüm bunlar 26.01.2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi'nin 22. maddesi ile düzenlenmiştir: “odaların üzerine tuvalet, banyo (duş) ve mutfak yerleştirilmesine izin verilmez.” Gerçek şu ki, yasaya göre hareket ederseniz, oturma odası pahasına mutfakta bir artış ancak bir takım koşulların yerine getirilmesi durumunda mümkündür. Her şeyden önce, mutfak gazlaştırılırsa, alanını artırın. apartman binası başarılı olmak pek mümkün değil, çünkü öyle ya da böyle oturma odasının topraklarına tırmanacağız.

Gazlaştırılmış mutfaktaki artışın oturma odası alanının bir kısmı ile koordinasyonu, yaşam alanlarının yaşam alanlarının üstüne veya altına yerleştirilmesine izin verilmemesi nedeniyle hiçbir katta mümkün değildir. Gerçek şu ki, daire zemin kattayken, mutfak, komşu dairenin oturma odasının altına yukarıdan sürünür. üst kat aşağıdaki sınırları aşıyor. Bununla birlikte, daire orta katlarda bulunuyorsa, her ikisi de olabilir. Bu durumda yapılabilecek maksimum şey, mutfağı odaya bağlayan duvarın bir kısmını söküp buraya monte etmektir. sürgülü bölmeler. Ve böylece bir apartmanda bir dairenin küçük bir yeniden geliştirilmesini gerçekleştirmek.

Mutfağın olması başka bir konu. elektrikli soba, burada zaten icat edebilirsiniz çeşitli olasılıklar oturma odası pahasına mutfak nasıl artırılır. Tabii ki, mutfakların yaşam alanlarının üzerine yerleştirilmesi kesinlikle yasaktır, ancak burada kullanılabilecek istisnalar vardır.

Bölmenin oturma odası bölgelerine aktarılmasına izin verilir, ancak dairenin altında varsa konut dışı binalar (bodrum, dükkanlar, ofisler, vb.). Doğru, bu tür çalışmalar ancak mutfak ile oda arasındaki bölme yük taşımıyorsa gerçekleştirilebilir. Bununla birlikte, uğraşmak zorunda kalırsak taşıyıcı duvar, daha sonra mutfakta oturma odası pahasına bir artış ancak taşıyıcı duvarda bir açıklık şeklinde yapılabilir. Tavanı zemine çökmekle tehdit ettiği için tamamen çıkarmak mümkün olmayacaktır. Diğer şeylerin yanı sıra, mutfağın su temini ve kanalizasyona ve tesisatına sahip olması gerektiği gerçeğini düşünmelisiniz. Uygulama, bu yönün genellikle unutulduğunu ve mutfağı oturma odası pahasına arttırmanın sorunlu hale geldiğini göstermektedir. Sık sık tutmak yeni mutfak iletişim, son açıklıkları geçme şeklinde zorluklarla doludur. Ve borular sıcaksa veya soğuk su tavanın altına veya şap içine yerleştirilebilir, ardından bir conta ile Kanalizasyon boruları durum biraz daha karmaşık. Evsel kanalizasyonun döşenmesi için, döşenirken 0.02-0.03'lük bir eğim yapıldığını belirten kurallar vardır. Bu nedenle, boru hattının uzunluğunun her bir metresi için yüksekliği 20-30 mm yükseltilmelidir.

Mutfağın alanını genişletmeye nasıl başlanır.

Ayrıca mutfağı salon pahasına genişletme çalışmalarına başlamadan önce İmar Projesi ve teknik görüş hakkında düşünmeli ve ilgili makamlardan almalısınız. Bu yapılmazsa, para cezası ve aynı durumların geçişi ile karşı karşıya kalırsınız. Kurallara göre, yeniden geliştirme çalışmalarına başlamadan ve mutfağı oturma odası pahasına artırmadan önce, elinizde bir yeniden geliştirme iznine sahip olmalısınız.

Mutfak bulunuyorsa, mutfağı oturma odasından ayıran bölmenin yıkılması kesinlikle yasaktır. gaz ekipmanı: soba, kazan, gayzer vb. Her ne kadar bazen sözde aranjman için hala yapılıyor. yaşam alanlarının mutfak-oturma odasının üstünde ve altında olması nedeniyle büyük bir ihlal olan mutfak-oturma odası ve komşular için riskli olduğu için bu kabul edilemez. Tabii ki, mutfağı oturma odası pahasına büyütmek için yapılan tüm çalışmalara, yalnızca Moskova'daki özel bir usta gibi bir profesyonele güvenilmelidir. Mutfağı salon pahasına büyütmek için yapılan çalışmaların en kısa zamanda yapılacağından emin olabilirsiniz. en yüksek seviye. Uzun yıllara dayanan deneyim, profesyonel beceriler ve kullanım gerekli araçlar her şeyi çok kaliteli ve kısa sürede yapmanızı sağlar. Dairenin yeniden geliştirilmesi ile ilgili olarak, minimum mutfak alanının bulunduğuna göre açıkça belirlenmiş standartlar olduğu söylenmelidir. tek odalı daire en az beş metrekare olmalıdır. metre. Ve için iki odalı daire- sekizden az değil. Banyo veya banyo kapıları sadece dışarıya açılmalıdır. Son zamanlarda, eski evlerdeki daire sahipleri, mutfakların küçük alanı ve ekleyerek daha büyük hale getirmek için mükemmel fırsat nedeniyle, oturma odası pahasına mutfağı artırmaya giderek daha fazla önem veriyorlar. odanın bir parçası ve böylece sözde tamamlanıyor. oda imar.

Mutfağı odaya nasıl taşıyabileceğiniz konusunda rezervasyon yaptırmalısınız.

Her şeyden önce, oturma odasında bölmeler oluşturularak konut dışı binalar yapılır. Ayrıca, onarımlar yapılır ve iş, yeni bir BTI planının alınmasıyla yasallaştırılır. Bundan sonra mutfak, konut dışı yeni bir alana transfer edilir. Mutfağın yeni bir yere taşınması yasak değildir, ancak birkaç dezavantajı vardır. Başka bir deyişle, konut dışı binalar ayni yapılmalı, bölmeler yapılmalı, ilk onarım tamamlanmalı ve sadece tamamlandığında komisyon bir kabul belgesi verebilir. Daha sonra onarımın ikinci aşaması gerçekleştirilebilir. Elbette bu uzun bir işlemdir ve bu sorunları kendi başınıza hallederseniz çok zamanınızı alacaktır. Bu nedenle, Moskova'daki özel bir ustaya bir profesyonel emanet ederseniz daha iyi olur.

Özetle, tüm yeniden geliştirme çalışmalarının mevcut mevzuata aykırı değil, ilgili makamlarla kararlaştırılması gerektiğini belirtmek isterim. Aksi takdirde, kendinizi yeniden geliştirirseniz size cezalar uygulanır. Ayrıca, tüm çalışmalara yalnızca profesyonellere güvenilmelidir.

Evdeki mutfağa sunulur özel gereksinimler. Bu şaşırtıcı değil, çünkü aile üyeleri zamanlarının önemli bir bölümünü burada geçiriyor. Bu nedenle mutfak geniş ve işlevsel olmalıdır. Peki ya bu odanın boyutları standart yerleşim düzeniyle sınırlıysa? Cevap basit: mutfağı bir balkonla birleştirerek genişletin. Bu zor vakanın tüm nüanslarını düşünün.

Yeniden geliştirme türleri

Balkon nedeniyle mutfağın genişletilmesi 2 farklı şekilde yapılabilir:

1. Duvarı sökmeden. Sadece kapı, pencere ve eşiğin kaldırıldığı basit bir yöntem. Duvarın kalan çıkıntısı, tezgah veya bar tezgahı olarak dövülebilir. Bu durumda ilgili makamlardan izin alınması gerekmez.
2. Duvarın sökülmesi. BT zor seçenek yeniden geliştirme ve önce BTI'da yasallaştırılmalıdır. Balkon ve mutfağı ayıran duvarın taşıyıcı olması durumunda zorluklar ortaya çıkabilir. Tüm izinleri sökmeden önce almak, para cezalarını ödemekten daha kolaydır. Evet ve yasal olmayan bir yeniden geliştirme ile bir daire satmak neredeyse imkansız.

Balkonu mutfakla birleştirmek çok iyi bir çözümdür.

Balkonu mutfakla birleştirmenin avantajları ve dezavantajları

Düzeni iyice düşündükten ve kusursuz bir şekilde hayata geçirdikten sonra, parlak bir etki elde edebilirsiniz. Başlıca avantajlarını listeliyoruz:

• alanın genişlemesi mutfağı daha işlevsel hale getirir: yemek pişirmeye ek olarak, artık içinde bir dinlenme alanı veya yemek odası düzenleyebilirsiniz;
• arttırmak kullanılabilir alançamaşır makinesi koyabileceğiniz bir apartman dairesinde veya bulaşık makinesi, buzdolabı ve diğer ev aletleri, böylece küçük bir mutfak odasının boşaltılması;
• balkonu ve mutfağı birbirine bağlarsanız, sıra dışı bir iç mekan yaratmak mümkün olur.

Aynı zamanda, böyle bir projenin dezavantajları da vardır:

• ilgili makamlardan ve baş mimardan izin almak için karmaşık prosedür, çok fazla zaman ve çaba gerektirir;
• ilgili maliyetler: duvarın doğrudan tahrip olmasına ek olarak, balkon veya sundurmanın hatasız olarak (zaten sırlanmamışlarsa) sırlanması ve duvarların, zeminin ve tavanın yalıtım ve kaplamasının yapılması gerekecektir; her şey hakkında her şey için en az 150 bin rubleye ihtiyacınız olacak;
• şimdi aslında mutfağın bir parçası olacak olan balkonun ortadan kaldırılması (bu, küçük balkonlar için geçerlidir).

Böylece, avantajlar dezavantajlara üstün gelir. Yani, böyle bir yeniden geliştirme mantıklı. Bu özellikle küçük daireler için geçerlidir.

AT küçük daireler kombinasyon çok uygun bir seçenek olabilir

Yapısal duvar tanımı

Yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmanın kilit noktası, balkon ile mutfak arasındaki duvarın yük taşıyıp taşımadığını belirlemek mi? Bu, aşağıdaki şekilde yapılabilir.

Bunu bildiğim iyi oldu!
Evin yapıcı planını inceliyoruz. Talebiniz üzerine Belediye İnşaat Daire Başkanlığı tarafından tarafınıza temin edilecektir. Ayrıca, dairenin veri sayfasında duvar tipi hakkında bilgi bulunmaktadır.

Planı elde etmek mümkün değilse, hangi duvarların kalınlıklarına göre (kaplamasız temiz bir duvar anlamına gelir) yük taşıdığını belirlemek mümkündür, buna göre:

• içinde panel ev taşıyıcı duvarların tümü, kalınlığı 12-14 cm'yi (ve çoğu) aşan; norm sınırında bir değer olması durumunda, projeyi onay için sunduğunuz uzmana danışmanız gerekir;
• tuğla ev: 3 veya daha fazla tuğla (38 cm) kalınlığında duvarlar taşıyıcıdır; bu tür evlerde odalar arasındaki sıradan bölmeler 12 ila 18 cm arasında değişir ve daha yoğun apartmanlar arası bölmeler - 25 cm;
• monolitik evler genellikle 20 cm'yi aşan kalınlığa sahip taşıyıcı duvarlara sahiptir; ancak, güvenilirlik için, böyle bir evde oldukça kalın bölmeler de bulunduğundan, bu konuyu yapıcı kat planında açıklığa kavuşturmak daha iyidir; ve monolitik çerçeveli bir evde taşıyıcı duvarlar yoktur.

Taşıyıcı bir duvarla çalışırken aşağıdaki güvenlik kurallarına uyulmalıdır:

• tavanları desteksiz bırakmak mümkün değildir, bu nedenle, duvarın kısmen yıkılması durumunda bile, açıklığın istinat ile güçlendirilmesi gerekir. metal yapılar daha sonra sahte ışınlarla maskelenebilen;
• Bununla birlikte, tüm taşıyıcı duvarın yıkılmasına karar verilirse, boyutları yeniden geliştirme projesini onaylayan mühendislerle anlaşmaya varılması gereken sütunlar ve raflar nedeniyle yapının mümkün olduğu kadar sabitlenmesi gerekir.

İlk önce mutfak ve balkon arasındaki duvarı yıkmanız gerekiyor.

Planlama izni alınması

Duvarın yıkılmasıyla sundurma veya balkon nedeniyle mutfağın genişlemesini meşrulaştırmak için böyle bir eylem listesi yapmak gerekir.

BTI'den dairenin teknik pasaportunda değişiklik yapacak bir uzman göndermesini isteyin. Bu hizmet için ödeme yapıldıktan sonra bir makbuz verilir.

Belirlenen günde BTI'ye gidin yeni plan bir daire için.

Eski ve yeni planı, yeniden geliştirmenin güvenli olduğu ve bunun sonucunda kötü sonuçların olmadığı sonucuna varan konut komisyonuna götürün.

Muayeneden sonra 2 hafta içinde bir sonuç yazması gereken uzmanın ikinci ziyaretini bekleyin. Bu hizmet için ödeme, anket yapılan tesislerin büyüklüğü ile doğru orantılıdır.

SES'in özel bir bölümünde yeniden geliştirmeyi koordine edin. Bunu yapmak için, toksik olmayan ve toksik olmayan malzemeler kullanarak bir balkonu mutfakla verimli ve güvenli bir şekilde birleştirebileceğinizi doğrulamanız gerekir. yanmaz malzemeler. Ek bir argüman olarak, önceki iki incelemenin sonuçlarını sunun. SES'i ziyaret etmenin sonucu, planda bu örgütün mührü olmalıdır.

Rusya EMERCOM'undan bir görüş alın.

Aşağıdaki belgeleri alın:

• kişisel hesap (ev yönetiminde);
• yeniden yapılanma geçiren nesnenin mimari bir anıt olmadığını belirten bir sertifika;
• daireye kayıtlı kişilerden mutfağı genişletme izni;
• Ailenin yapısı hakkında bilgi.

Toplanan tüm belgeleri mahkemeye gönderin.

Bir fikir alın ve onunla BTI'ye geri dönün. Oradaki daire için yeni bir kayıt belgesi alın. Kayıt odasına götürün, karşılığında bir sahiplik belgesi alın.

Balkonu uygun şekilde yalıtmak önemlidir

Planlama izninin reddedilme nedenleri

Balkonu mutfağa bağlamak için izin almak için çok çaba sarf etmeniz gerekiyor. Ancak her zaman başarılı olmazlar. Örneklerin temsilcilerinin hangi durumlarda yeniden geliştirmeyi meşrulaştırmayı reddedebileceğini analiz edelim.

• Yangın tahliye planı, balkon veya sundurmanın insanlar için barınma yerleri olmasını ve yangın durumunda insanların daha sonra tahliye edilmesini sağlıyorsa.
• Yeniden geliştirme, cephenin tahrip olmasına ve dolayısıyla yapının bütünlüğünün ihlaline yol açarsa.
• Bir balkon ekleyerek binadaki ısıtma hacminde bir artış olması durumunda, ısı borularının veriminin artması gerektiğinde, ancak bunun için rezerv yoktur.

Çift camlı bir pencerenin montajı

Balkonla birleştirilmiş mutfak cam gerektirir çift ​​cam. Balkon hala camlı değilse duvar yıkılmadan önce yapılır. Çerçevenin boyutunu ve rengini, kanat sayısını önceden seçin. Sonra yükleyin balkon çerçevesi ve boşluklar doldurulur montaj köpüğü. Sonunda yamaçlar yapılır.

Duvar parçalarının sökülmesi

Çalışmak için aşağıdaki araçlara ihtiyacınız olacak:

• kırıcı;
• seçmek;
• perforatör;
• keski;
• çelik takozlar;
• balyoz.

Düzen, projeye göre mutfağı balkondan ayıran duvarın bu sırayla yıkılmasını içerir.

• Kapıyı menteşelerden çıkarın.
• Pencere çerçevesini çıkarın.
• Duvarın bir bölümünü yıkım için işaretleyin ve karelere bölün.
• Duvarı bir balyozla parçalara ayırarak, bir perforatörle keserek veya keserek sökün.

Duvar ve tavan yalıtımı

Balkonun duvarları ve tavanı gerekir ek yalıtım, sıcaklık dalgalanmalarına ve doğal olaylara karşı koruma sağlamak için döşenmiştir. Bunun için önceden kurulu çerçeve yalıtım (mineral yün levha veya ekstrüde polistiren köpük), buhar bariyeri ve su geçirmez film döşeyin. Tüm derzler ve boşluklar dolgu macunu ve montaj köpüğü ile işlenir.

Folyo malzemelerle balkonunuzu yalıtabilirsiniz.

Zemin kaplaması

Hatta çok durumda kaliteli yalıtım duvarlar ve tavan, eski balkon Radyatörlerin oraya monte edilmesi istenmediğinden, odadakinden daha soğuk olacaktır. Bu durumdan çıkış yolu, havanın aşağıdan yukarıya hareketini sağlayan sıcak bir kızılötesi zeminin kurulması olacaktır. Basitleştirilmiş karşılığı, doğru zamanda ısıtma için periyodik olarak açılan, yağla doldurulmuş bir elektrikli radyatör olacaktır.

duvar kaplaması

Balkon nedeniyle genişleyen mutfağın düzeni, çeşitli duvar dekorasyonu seçeneklerini içerir. plastik paneller sonraki duvar kağıdı için alçıpan. Zemin genellikle linolyum fayans veya laminat ile kaplanmıştır.

Balkonla birleştirdikten sonra mutfak tasarım seçenekleri

Mutfağın balkonlu birleştirilmiş projesi, tasarım fikirlerinin uçuşu için tükenmez bir ilham veriyor. Küçük bir tutarsızlık bile avantaja çevrilebilir. Böylece, pencerenin kenarından orijinali yapabilirsiniz. küçük masa veya eşikten yapılmış yükseltilmiş bir podyumda bir kanepe. Genişletilmiş mutfağın imar edilmesi, onu görsel olarak daha da genişletecektir.

En yaygın olarak kullanılan bu durum tasarım teknikleri şunlardır:

• bir araç olarak duvar resimleri görsel genişleme iyi görünecek olan duvarlar Aletler ve parlak veya yansıtıcı bir yüzeye sahip mobilyalar;
• iç mekan için klasik tarz yumuşak bir köşe kullanmak uygundur, a la Provence hasır mobilyaları başarıyla birleştirir;
• son vurgular yardımı ile yerleştirilebilir spot ışıkları, tavana eşit olarak dağıtılır.

İki odayı birleştirirken, birçok ilginç seçenekler tasarım çözümleri

Bu nedenle, yeniden geliştirme izniyle bazı bürokratik gecikmelere rağmen, mutfağı balkonla birleştirmenin birçok avantajı vardır. Verilen talimatları izleyerek kendiniz yapabilirsiniz.

Çoğunluk standart seri paneli ve tuğla evler büyük bir dezavantajı var - küçük alan mutfaklar.

Bugüne kadar, en yaygın yeniden geliştirme türlerinden biri, alanında bir artışla mutfağın genişletilmesidir.

Sahibi aşağıdaki seçeneklere sahiptir:

• Mutfağın alanını oturma odası pahasına arttırmak
• Mutfağı koridor pahasına büyütün
• Mutfağı koridor alanına taşıyın, böylece mutfağı düzenleyin - her zamanki gibi bir niş geniş alan yakınlarda bulunan oturma odasından elde edilen yemek odası
• Söküm nedeniyle mutfağın büyütülmesi havalandırma kanalları
• Balkon ekleyerek mutfağı büyütmek

Önce kanuna bakalım:
SNiP'lerde ve SanPiN'lerde, mutfağı oturma odalarına taşımak için yasaklar / izinler hakkında bilgi yoktur, bu, 26.01.2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümet Kararnamesi'nin 22. paragrafı ile düzenlenmiştir:
"Tuvalet, banyo (duş) ve mutfak odalarının üzerine yerleştirilmesine izin verilmez."

Seçenek 1. Mutfak gazlı (mutfakta ocak gazlı)

Gazlaştırılmış bir mutfak, mal sahibinin yeniden geliştirme koordinasyonu ile ilgili tüm planlarını geçersiz kılacaktır.

Herhangi bir katta bir oturma odası pahasına gazlaştırılmış bir mutfağın genişletilmesi konusunda anlaşmaya varmak imkansızdır, bu, gazlaştırılmış binaların oturma odalarının "üstüne" ve "altına" yerleştirilmesinin yasak olmasından kaynaklanmaktadır. Daire zemin kattaysa, mutfağımız komşuların oturma odasının altına yukarıdan "sürünür", en üst katta "tırmanır" ve ortada her ikisi de olur.

Seçenek 2. Mutfak - elektrikli (mutfakta soba elektrikli)

Bu durumda, mutfağın oturma odası pahasına genişletilmesi de oldukça sorunludur. Şimdi yürürlüğe giren yeni bir normumuz var - mutfakların oturma odalarının üzerine yerleştirilmesi yasaktır, yani aşağıda bir konut dairesi varsa, mutfağı bu şekilde genişletmek imkansızdır. (mutfağımız, komşuların oturma odasına aşağıdan "asılan" genişletilmiş kısmı olacaktır)

Ama burada bir nüans var:
Daire zemin katta veya daha yükseğe yerleştirildiğinde, bölmeyi oturma odasına taşıyarak mutfakta bir artış mümkündür, ancak konut dışı binalar (dükkanlar, ofis vb.) Aşağıda yer almalıdır. Yine, tüm bunlar, mutfak ile oda arasındaki bölme taşıyıcı değilse, "işe yarar".

Mutfak ile oda arasındaki duvar taşıyıcı ise :
daha sonra bölmeyi oturma odası alanına taşımak ve böylece genişletmek Mutfak alanı, duvarın taşıyıcı olması nedeniyle mümkün değildir. Taşıyıcı ile yapılabilecek maksimum duvar paneli- içinde bir delik açın. Duvarı tamamen yerinden oynatmak veya yıkmak işe yaramaz.

Mal sahibi, yeniden geliştirme prosedüründen geçmek için geliştirmesi gerekeceğini hatırlamalıdır. Proje belgeleri, içermek:

• Yeniden geliştirme projesi ve teknik rapor. Bazı durumlarda, yalnızca bir yeniden geliştirme projesi yeterlidir.
• Ev karma katlı ise, Devlet Üniter Teşebbüsü Moszhilniiproekt'ten teknik bir görüş geliştirmek gerekli olacaktır.

Şirketimiz, birkaç yıldır daha sonra onayları ile yeniden geliştirme projeleri geliştirmektedir. Başına ücretsiz danışmanlık telefonla iletişime geçin, sorularınızı e-posta veya form aracılığıyla gönderin "

Yeniden geliştirme sırasında, aralarında oldukça öngörülebilir olanların olduğu birçok farklı etkinlik düzenleniyor. Hakkında yeniden geliştirme hakkında tipik evlerözellikle evde panel ve tuğla tip. standart projeler tasarımlar, kullanılan malzemeler ve buna bağlı olarak kendi yasakları ile ilgili kendi özelliklerine sahiptir.

Ancak bu, kişisel alanlarını akla getirmek isteyen sakinlerin "düşünce uçuşunu" etkilemez. Sonuçta, kim küçük mutfağına birkaç ayak daha eklemek istemez ki?

Mutfağı yeniden geliştirmek için alınan önlemler

Uygulamamızda her zaman karşılaştığımız bir takım faaliyetler var ve hepsi onaylanamıyor.

Mutfağı, örneğin koridor veya koridor alanı gibi diğer odaların alanlarını ekleyerek büyütebilirsiniz.

Genellikle bunu yaparlar: mutfağı koridor alanına aktarırlar (eğer büyükse). Yanında bir oturma odası varsa, görsel olarak bir araya getirilmiş bir mutfak ve yemek odası elde edilir, ancak ancak o zaman resmi olarak bu oturma odası konut olmaktan çıkar. Bu yönteme cihaz denir niş mutfaklar ve çok popüler.

Kağıt üzerinde veya herhangi bir şekilde resmileştirilemeyecek seçenekler de vardır. aslında sonra katılıyorum. Bunlar çok yaygın iki seçenek - havalandırma kanallarının sökülmesi ve mutfağın genişletilmesi. balkon bağlantısı.

Birincisi, havalandırmadaki herhangi bir değişikliğin tüm evin havalandırmasını etkilemesi nedeniyle yasaktır. ortak mülk.

Bir balkonun eklenmesi, aşağıdakilerden dolayı uygulanamaz:

1. sökmek yasaktır pencere pervazına somun (bazı türlerde panel evler- içlerinde destekleyici bir yapı rolü oynaması nedeniyle);
2. Oluşturmadan bir balkonun yeniden düzenlenmesi kapı bloğu mevcut standartlara göre tutarlı.

Oturma odası pahasına mutfağın alanını artırmakla ilgileniyoruz. Bu, yasal kısıtlamalara rağmen yaygın bir onarım türüdür.

Oturma odası pahasına mutfağın genişleme türleri

Dairenizde gazlı bir mutfak varsa, onu resmen yeniden geliştiremezsiniz ve zaten yapmış olsanız bile, hiçbir koşulda üzerinde anlaşamazsınız.

Gerçek şu ki, mutfağın oturma odası pahasına artması, yaşam alanını gazlaştırıyor. Komşuların yaşam alanlarının altına veya üstüne gazlaştırılmış binaların (ayrıca mutfak olan ıslak alanların) yerleştirilmesi kesinlikle YASAKTIR - bu şekilde potansiyel olarak acil bir durum yaratırsınız.

Gazlaştırılmış bir mutfak ve bir oda arasında bir iletişim kurarken, odayı sınırlandırmak için sürgülü bölmeler veya YOĞUN sundurma ile kapılar inşa etmek gerekir.

Açıklanan nedenlerden dolayı, elektrikli mutfağın yaşam alanı pahasına genişletilmesi de mümkün değildir. Aynı yasak burada da geçerlidir. Mutfağınızı genişlettiğinizde aşağıdaki oturma odasının üzerinde ıslak bir alan yaratmış oluyorsunuz.

Bununla birlikte, mutfağı oturma odası pahasına büyütebileceğiniz bir seçenek hala var. Bunun için dairenizin binanın zemin katında yer alması gerekir. Bu durumda, konut dışı bodrum katları altınızda bulunacaktır.

İkinci katta yaşamanız da mümkündür ve birincisi bazı kuruluşlar, bir mağaza, yani konut dışı binalar tarafından işgal edilmiştir. Ardından onarım onaylanacaktır.

Not: Yukarıdaki durumların tümü ile çalışırken geçerlidir. YÜK OLMAYAN BÖLÜMLER. Mutfak ve oda arasında varsa taşıyıcı duvar, bir kapı aralığının oluşturulmasını koordine etme yeteneğinizde. Mutfağı oturma odası pahasına büyütmenin başka yolu yoktur.

Yeniden geliştirme konusunda tavsiye almak için her zaman bizimle iletişime geçebilirsiniz. Nitelikli uzmanlarımız size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır. Şirket verilerimizi "bölümünde bulabilirsiniz. Kişiler».

Zor değil, çünkü dairelerimizin çoğu bu tesisler için yeterli alana sahip değil.

Kendilerine dairelerinde banyoyu bir şekilde genişletme hedefini koyan mal sahipleri, genellikle konut mevzuatının, yaşam alanının konfigürasyonunda işlevsel değişikliklerin yapılabileceği sınırları kesin olarak belirlediğini unutur.

Banyoyu mutfak pahasına genişletmek neden kabul edilemez?

Herhangi bir ek koşul ve faktörün bulunmadığını dikkate alarak, mutfaklı bir banyoyu büyütmenin "klasik" bir örneğini ele alalım. Örneğin, daire dokuz katlı bir binanın 5. katında yer almaktadır. panel ev, ve aşağıdaki komşular düzen aynı senin.

Konut mevzuatı normlarına göre, oturma odası veya mutfak pahasına banyo veya banyo alanında bir artış yasaktır, çünkü aslında buyeniden geliştirme dairenin yukarıdaki binalarının üstündeki "ıslak bölgenin" aşağıdan bir uzantısıdır.

Alıntı:
SP 54.133320 Madde 9.2 "Çok apartmanlı konut binaları" SNiP 31-01-2003'ün güncellenmiş versiyonu.
"Salon ve mutfakların hemen üzerine tuvalet ve banyo (veya duş) yerleştirilmesine izin verilmez. İki katta bulunan dairelerde mutfağın üzerine tuvalet ve banyo (veya duş) yerleştirilmesine izin verilir.

Banyonun mutfak alanına genişletilmesinin mümkün olduğu istisnalar

seçenek 1 : Sahibinin dairesi, bir konut binasının birinci katında yer almaktadır. Bu durumda, yeniden geliştirme projesinin koordinasyonunda herhangi bir engel yoktur, çünkü aşağıda herhangi bir konut binası olamaz ve bu dairenin altında bir bodrum katı olsa bile, bu koordinasyon sürecini hiçbir şekilde etkilemeyecektir.

seçenek 2 : Aşağıdaki kat tamamen konut dışı binalar tarafından işgal edilmiştir. Kural olarak, bu, birinci kat başlangıçta konut olmadığında veya birinci kattaki daire bir dükkan, butik, eşyaya dönüştürmek için konut dışı bir fona devredildiğinde, ikinci kattaki daireler için geçerlidir. satış sonrası servis vb.
Bu durumda, değerlendirilmek üzere sunulan belgelere ek olarak, konut dışı binaların aşağıda bulunduğunu kanıtlayan herhangi bir belgenin eklenmesi gerekecektir. Form üzerinde net bir düzenleme yoktur. Bu bir referans olabilir Yönetim şirketi Zemin katta dairenizin altında konut dışı bir bina, BTI sertifikası, daireniz ile alt kattaki bina arasında net bir bağlantı olan cephe fotoğrafları vb.

Seçenek 3 : Mutfak nedeniyle banyo genişleme alanının altında dairenin konut dışı bir binası var. , örneğin giyinme odası, kiler veya koridor.
Bu seçenek, aşağıdaki dairenin sahibi şunları yerine getirdiyse mümkündür ( ve resmi olarak onaylandı! ) mutfak nedeniyle yukarıdaki binaların alanını arttırma lehine yeniden geliştirme.
Yani, bu durumda, mutfak alanına genişlemiyoruz, ancak yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılmadan önce mutfağın mutfağına ait olan başka bir odanın alanına genişliyoruz. Aşağıdaki komşular. Bu durumda, aşağıdaki komşuya ait BTI belgeleri, teslim edilecek belge grubuna eklenmelidir.

Seçenek 4 : 2. kat dubleks daire. Uygulamada, böyle bir durum son derece nadirdir, ancak aynı zamanda, kötüleştiği için banyonun altında bir konut olsa bile, sahibinin banyoyu mutfak pahasına büyütme hakkına sahip olduğu bir istisnadır. yaşam koşulları sadece kendine.

Seçenek 5 : Dairenin altındaki katta, banyo zaten mutfak alanının bir kısmı tarafından büyütülmüşse. Pratikte böyle bir durum görmedik ama teorik olarak mümkün. Yine burada, aşağıdaki komşunuzun dairesinin altında, konut dışı binalar olmalı, aksi takdirde bu yeniden geliştirme üzerinde anlaşamazdı. Ve sonra, komşununkiyle aynı sınırlar içinde, banyoyu mutfak pahasına genişletebilirsiniz.

Bu seçenek şuna benziyor. Diyelim ki birinci katta bir daire var ve birinci katta mal sahibi, mutfak pahasına banyo veya banyoyu güvenle artırabilir. Yaptı ve kabul etti. Ayrıca, ikinci kattaki mal sahibi tam olarak aynı uzantıyı vb. Ayrıca, dördüncü kattaki mal sahiplerinden herhangi birinin, örneğin, böyle bir yeniden geliştirme yapmak istememesi durumunda, beşinci katta, birinci katta olmasına rağmen, mal sahibinin artık bu konuda anlaşamayacağını da not ediyoruz. , ikinci ve üçüncü zaten kararlaştırıldı.

Banyo ve tuvaleti genişletirken zorunlu gereksinimler

Banyo, tuvalet veya birleşik banyonun yeni oluşturulan alanı içerisinde su yalıtım çalışması yapılmalı ve yapılan gizli çalışma ile ilgili işlem yapılmalıdır.

Bu tür bir yeniden geliştirme, proje belgelerinin zorunlu olarak geliştirilmesini gerektirir, bazı durumlarda mevcut durum hakkında teknik bir görüş geliştirmek gerekebilir. taşıyıcı yapılar genellikle atıfta bulunan Konut inşaatları eski bina.

Bir konut binasındaki zeminler ahşap veya karma tip ise, daire alanının yeni konfigürasyonunu dikkate alarak katlardaki yüklerin ek hesaplamalarını yapmak gerekir. Kalın zemin montajı çimento şapı zemindeki artan yükler nedeniyle yasaktır.

Banyoyu oturma odasına genişletmenin özellikleri

bazılarında tuğla evler eski bina, tipik düzen daire, sahibini oturma odası pahasına banyo alanını arttırmaya "kışkırtıyor", bunun sonucunda üzerinde anlaşmaya varılamayan yasadışı yeniden geliştirme vakaları var.

Yaşam alanını genişleten yasa dışı bir banyo tadilatı örneği:

.