비즈니스로 자체 주차장. 주차장을 여는 방법 주차장을 여는 방법

읽는 데 11분. 게시일: 2015년 4월 23일

유료 주차장은 수요가 많고 수익성이 높은 사업으로 간주됩니다. 대도시에서는 항상 주차 공간이 부족하기 때문입니다. 주차장은 다층, 지하, 개방형, 폐쇄형 등 다양한 유형이 있습니다. 그러나 무엇보다도 상업적 성공은 잘 선택한 위치에 의해 결정됩니다. 그러한 시설은 그러한 서비스에 대한 수요가 항상 공급을 초과하는 주거 지역에 가장 잘 위치합니다.

그 문서들

법률에 따르면 유료로 차량을 보관하는 활동은 다음과 같습니다. 주 면허 .

다음 유형의 주차 중 하나를 계획하는 사람이 절차를 완료해야 합니다.

실내 또는 실외 주차장.
난방 또는 난방이 되지 않는 차고.

취득해야 하는 가장 중요한 서류는 승인된 주차장 프로젝트 ... 디자인 조직에서 만든 후 국가 기관에서 승인합니다.

주차장 개설 서류의 전체 목록은 다음과 같습니다.

개인 또는 법인으로서의 국가 등록 증명서;
토지 임대 계약;
도시 건축 위원회가 승인한 주차 프로젝트;
지방 당국에서 발행한 건축 허가;
Rospotrebnadzor의 결론;
화재 검사의 결론;
배수에 대한 결론;
위생 검사의 결론;
자연 보호 위원회의 결론;
교통 관리부의 주차장 건설 예정에 대한 공식 알림.

조건 및 요구 사항

오픈 주차장

이런 형태의 주차가 가장 대중적이고 수익성 있는 시설 건설에 큰 투자가 필요하지 않고 후속 서비스 비용이 크게 과대 평가되지 않기 때문에 비즈니스 설립자와 고객 모두에게. 개방형 주차장은 양쪽으로만 울타리가 쳐진 토지입니다.

이러한 물체는 자연 및 인공 조명을 사용하여 작동할 수 있습니다. 어둠 속에서 그것은 필요하다 불을 켜다 ... 예를 들어, 2500제곱미터 면적의 경우 그 수는 15개 이상이어야 합니다.

충분한 설치 밝은 조명 고위험 지역이기 때문입니다. 보행자 이동 장소에는 100-150lux의 조명을 보장하는 장치가 제공됩니다.

옥외 주차장에는 환기나 연기 추출 시스템이 필요하지 않습니다.

폐쇄된 주차장

이 유형의 주차는 외부 울타리가 있다는 점에서만 열린 물체와 다릅니다. 주변에 ... 그러한 주차 조직에 대한 규범 및 요구 사항은 개방 주차에 적용되는 것과 다르지 않습니다.

다층 다층 주차장

다층 주차장은 실행 방법에 따라 세 가지 유형으로 나뉩니다. 이 유형에 따라 지면을 기준으로 층을 배치하는 방법이 결정됩니다.

지구의,
지하철,
지하.

이러한 주차장은 수천 대의 자동차 ... 경사로, 엘리베이터 및 승강기, 특수 경사 바닥으로 설계해야 합니다. 건물들이 설치되어 화재 안전 시스템 , 굴뚝 및 환기, 고품질 조명.

화물 주차장

시설은 대형 트럭을 서비스하도록 설계되었으므로 다음 위치에 있어야 합니다. 도시 외곽에 ... 이 요소는 주차 구성 비용에 긍정적인 영향을 미치므로 비즈니스 수익성이 높아집니다.

그러한 주차 공간에는 고품질의 울타리와 좋은 24시간 보안 ... 노반은 특수 화합물로 덮여 있어야 하며 영토는 다음과 같이 제공되어야 합니다. 배수 체계 ... 나머지 요건은 야외 주차장과 동일합니다.

주차장

대상은 울타리가 제대로 안 쳐져 있지만 보호된 토지입니다. 다층 건물 근처 ... 주차장은 지역주민 소유의 차량 전용으로 20대 이상 주차하는 것이 바람직하다. 이것은 할 것이다 사업 수익성 .

특별하지 않음 주차 요구 사항 없음 , 그리고 사업에 대한 재정적 투자는 최소화될 것입니다.

자동차를 위한 지하 따뜻한 주차장

지하 따뜻한 주차장은 인상적인 투자가 필요하며 다음을 위해 설계되었습니다. 부유한 고객 ... 물건은 호화로운 다층 건물이나 도시의 비즈니스 센터 근처에 있어야 합니다.

20대를 수용할 수 있는 주차 공간은 약 500제곱미터여야 합니다. 이러한 유형의 서비스에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 추운 계절에 .

따끈따끈한 주차장은 승인된 표준으로 그리고 반드시 난방 및 공조 시스템, 조명, 화재 안전을 포함합니다.

페널티 주차장

시설은 단순한 야외 주차장과 매우 유사합니다. 그러나 그는 필요 강화된 보안에서 , 그 영토에 진입하는 자동차는 법 집행 기관에 등록되어 있기 때문입니다. 억류된 수송기가 배치된다. 온디맨드 스토리지 , 해당하는 큰 기부금을 지불한 후 발행됩니다.

이런 주차장이 종종 보입니다 국가 소유 , 따라서 비즈니스로 사용하는 것은 전적으로 권장되지 않습니다.

조립식 모듈식 주차장

그러한 주차장에 필요한 것은 무료 토지입니다. 주차장은 특수 구조로 인해 쉽게 세울 수 있습니다. 조립 및 분해가 용이 따라서 임시 및 영구 사용에 모두 적합합니다. 기존 주차장에 모듈을 설치할 수 있어 다단계 .

토지 플롯

주차장이 있는 것이 가장 유리하다. 인구 밀도가 높은 수면 공간 ... 도시의 이러한 지역에는 항상 주차 공간이 심각하게 부족합니다. 그러나 시장 조사를 수행하여 결정하는 것이 좋습니다. 관심 수준 유사한 서비스에 있는 지역 주민.

주차장은 직접 위치해야 합니다. 다층 건물과의 근접성 ... 300-600 평방 미터의 작은 땅에서 사업을 시작하고 시간이 지남에 따라 확장할 수 있습니다. 이것은 요구한다 미리 알고 인접한 토지를 사거나 임대할 가능성에 대해.

가장 안정적인 주차장 부지를 사다 임대 기간 및 계약 조건에 의존하지 않습니다. 그러나 예를 들어 100석의 개방형 주차장에는 약 2500제곱미터의 면적이 필요하기 때문에 상당한 투자가 필요할 수 있습니다.

미리 물어보는게 중요 통신의 유무 주차장 아래를 지나갑니다. 지하에 난방 본관, 파이프 또는 전력선이 있는 경우 시설 건설에는 다음이 필요합니다. Rospotrebnadzor의 허가를 얻다 및 관련 유틸리티.

모스크바시 내에서 1 평방 미터의 콘크리트 열린 공간을 가격으로 임대 할 수 있습니다. 1800 ~ 6000 루블 년에 .
모스크바 순환 도로 외부의 플롯은 훨씬 저렴합니다. 약 800 루블 1년에 1평 .
상트페테르부르크에서는 토지 임대가 가격에 제공됩니다 400 ~ 1000 루블 1 평방 미터 년에 , 거주성과 위치에 따라 다릅니다.

임대차 계약서를 작성할 때 약관에 주의를 기울여야 합니다.

임대 기간(49년 계약을 체결하는 것이 바람직함).
이후 토지 환매 가능성.
부지의 경계를 확장할 가능성(인근 지역 임대).

계획 및 프로젝트

주차장은 전문업체가 설계한 디자인 사무소 : 공개 및 비공개. 이러한 조직은 레이아웃, 시각화 및 모든 기술 문서를 개발합니다. 건축법규에 따라 및 법률이 정하는 규칙.

주차장 설계는 다음을 정의합니다.

주차 유형;
건설중인 건물의 층수;
건물의 내부 레이아웃;
지상에 대한 주차장의 위치;
견딜 수 있는 진동 및 동적 하중의 수;
필요한 교통 교환;
통신 및 화재 안전 시스템의 유형.

주차장 공사를 진행해야 합니다 층수와 건축물을 고려하여 주변 건물. 이 매개변수는 정부 기관의 승인을 받았습니다.

모든 주차장을 설계해야 합니다. 승인된 건축 법규에 따라 ... 러시아 연방에서 이러한 규칙은 특별 문서 SNiP 21-02-99에 의해 규제됩니다.

예를 들어 봅시다 ...

최대 높이지상 9층, 지하 5층입니다.
한 주차 공간의 크기길이 5미터, 너비 2.3미터 이상이어야 합니다.
화물 주차장에서한 블록의 용량은 100대를 넘지 않아야 하며 높이 제한으로 인해 28미터 이상의 건물 건설이 허용되지 않습니다.
몸 너비지상 야외 주차장은 40미터를 초과할 수 없습니다.

건축 자재

주차장을 건설하는 모든 구조물과 자재는 다음과 같아야 합니다. 충격에 강하다 유해한 진동, 배기 가스 및 오일 제품. 건물은 증가된 고객을 위한 안전 , 차량 및 작업자.

주차장 건물은 항상 다음 요구 사항을 충족하는 마감 처리가 되어 있습니다.

벽은 화염의 확산을 방지하는 재료로 덮여 있습니다.
바닥은 석유 제품의 부정적인 영향에 강한 구성 요소로 만들어집니다.
해당 지역의 보행자를 위한 경사로 및 구역은 미끄럼 방지 재료로 만들어집니다.
도로는 반드시 오일 제품의 흡수를 차단하는 물질로 구성되어야 합니다.

장비

주차 구역은 두 개의 기존 구역으로 나뉩니다.

검문소.
자동차 보관소.

모든 차량의 고품질 회계를 위해 비디오 감시 시스템 ... 그들은 시설에서 질서를 유지하고 직원의 성실성을 모니터링하며 도움을 줄 수 있습니다. 가능한 분쟁 해결 그리고 클라이언트와의 갈등.

주차 공간의 제어는 또한 발생하는 이벤트의 비디오 녹화가 필요합니다. 이를 위해 비디오 카메라 및 녹음기, 오디오 장치, 녹음 시스템 및 캡처된 정보 저장 , 자율 조명 시스템.

주차장 입구에서 준비가 필요합니다. 보안 작업장 , 컨트롤러 및 계산원. 자동 및 기계적 장벽, 장벽, 전자 게이트는 울타리로 사용됩니다. 이러한 장치는 다음을 가질 수 있습니다. 리모콘 .

차량을 위한 주차 공간은 별도의 상자나 차고처럼 보일 수 있습니다. 작은 리미터 주차 볼라드, 장벽 등

화재 안전

시설의 화재 안전은 다음 규칙 및 조치의 구현으로 보장됩니다.

보안구내의 고품질 환기 및 굴뚝
설치화재 안전 시스템(센서, 소화 시스템);
용법건축 자재로서의 난연성 화합물;
준수일반 화재 안전 규칙(화기의 근원 금지, 흡연 금지 등);
시기 적절한직원을 교육하고 확립된 규칙의 이행을 책임지는 사람을 임명합니다.
유지필요한 모든 소화 수단이 작동 중입니다.
보안특수 화재 구획이 있는 건물.

회계 및 세무

종종 UTII 시스템에 따라 주차 요금이 부과됩니다. 이 경우 세금은 다음을 기준으로 계산됩니다. 주차장에서 직원 수보다는

공제 금액은 직접적으로 토지의 크기에 임대에 명시되어 있습니다. 예를 들어 주차장 면적이 300제곱미터인 경우 m., 그러나 실제로 200 평방은 자동차 보관에 할당되고 이것은 계약에 고정되어 있으며 세금은 200에 대해서만 부과됩니다. 임대 계약에 "사용 가능한"면적의 미터가 할당되지 않은 경우 지불은 청구되다, 전체 면적을 기준으로 .

주차장에서 UTII 외에 기능을 하는 경우 단순화된 시스템에서 과세, 상업 활동에서 파생된 이익은 다음에 따라 과세됩니다. 비율 6 또는 15% .

회계에는 정규직 직원이 필요하지 않으며 보고 기간 동안 초대할 수 있습니다. 부분별 전문가 ... 모든 주차 고객에게 발행되는 유일한 회계 문서는 영수증입니다.

직원

주차장 관리에는 상당한 인력이 필요하지 않습니다. 겸손한 야외 주차장의 경우 여러 경비원 보안 및 제어 기능을 수행합니다.

넓은 주차장을 이용하려면 관리를 고용하다 예를 들어, 관리자, 비서, 관리자.

이러한 사람들의 책임에는 다음 기능이 포함될 수 있습니다.

양자서비스 요원의 작업을 위해;
조직영토 청소;
부여고객에 대한 정보;
보유비즈니스를 발전시키는 광고 캠페인.

경비원과 관제사의 수도 증가가 필요할 것입니다 ... 소규모 주차장에서는 이 두 위치를 성공적으로 결합할 수 있으며 견고한 시설에서는 분리하는 것이 합리적입니다. 컨트롤러의 의무 (고객 회계, 정보 수집, 저널 유지, 수표 발행) 경비원의 작업 (비디오 감시 시스템 관리, 질서 유지, 영토 허용).

사업 계획

개방형 주차장 조성을 위한 대략적인 사업 계획

이름	지표
기본 비용
서류	RUB 150,000
건설장비	RUB 60,000
펜싱 비용	RUB 3,000-6,000 1 건설
도로 표면	RUB 1,300 쇄석 또는 4,000 루블. 아스팔트
조명	루블 400 램프 1개용
월 지출
임대료	RUB 120,000
직원 급여(6명)	루블 900 00
회계사 급여	5,000-10,000 루블.
공과금 및 전화 요금	RUB 2,000
예상 이익
한 주차 공간의 평균 수익	200 루블 / 일
자동차 100대의 총 수익	20,000 루블 / 일
매월 100에서 총 수익	RUB 600,000
연간 총 수익 100	RUB 7,200,000
예상 주차 수익	RUB 400,000/년
회수 기간	1.8년

이 사업을 사고 파는 뉘앙스

대부분의 경우 기성품 비즈니스는 훨씬 더 많은 비용 처음부터 그의 조직보다. 이미 작동하는 주차장을 구입하는 것에 대해 진지하게 생각해야 합니다. 유리한 위치 인상적인 크기를 보장합니다. 잠재적 이익 ... 예를 들어, 도시의 일부 지역에서 주차장 건설에 대한 허가를 얻는 것은 너무 문제가 될 수 있으며, 주차장을 구입하면 서류 작업의 문제와 어려움을 제거할 수 있습니다.

대부분의 경우 주차장을 구입하는 것이 수익성이 있을 수 있습니다. 엘리트 다층 복합 단지에 가까움 자동차 보관 공간이 제한된 곳.

수익성 모든 주차장은 주변에 경쟁자가 있는지 여부, 잠재 고객의 지불 능력, 현재 임대 및 단지의 유지 관리 비용 규모에 따라 다릅니다. 짓다 좋은 사업 , 시장 조사를 수행하고 광고를 처리하고 사이트의 보안 문제에 특별한주의를 기울일 필요가 있습니다.

자동차 활동 분야에서 사업을 조직하는 것은 안정적인 수입과 높은 수익을 약속하는 매우 유망한 사업입니다. 이전 기사에서 오늘 이야기했지만 주차장을 처음부터 여는 것과 같은 유망한 아이디어를 언급 할 가치가 있습니다. 따라서 이 간행물은 이러한 특정 유형의 수입에 전념합니다.

도로 위의 차량 수는 매년 빠르게 증가하고 있습니다. 운전자는 종종 교통 규칙을 위반하고 잘못된 장소에 주차합니다. 이 현상에 대한 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 거의 모든 도시에 시설 및 보안 주차장이 부족하고, 둘째, 높은 서비스 비용이 수요에 큰 영향을 미칩니다. 더욱이, 부적절하게 주차된 차량에 대한 처벌은 미미하므로 도로에서 혼란이 발생합니다.

이 모든 것에도 불구하고, 개인 주차장은 여전히 운전자들 사이에서 요구되고 있습니다. 시간이 안전하지 않기 때문에 모든 사람이 밤에 거리에서 차를 떠나기로 결정하는 것은 아닙니다. 차고를 소유하지 않은 운전자는 종종 유료 주차장을 선호합니다. 따라서 우리는 사설 주차장 서비스에 대한 수요가 항상 존재하고 매년 증가한다는 결론을 내릴 수 있습니다.

처음부터 주차장을 여는 방법?

많은 스타트업 창업가들이 유료주차장을 여는 데 드는 비용에 대해 묻고 있다. 누구나 주차장을 사업으로 여는 데 필요한 구체적인 금액에 관심이 있습니다. 그러나 그것은 모두 많은 중요한 뉘앙스에 달려 있으므로 정확한 숫자를 말하기는 매우 어렵습니다.

주차장을 여는 방법과 돈은 어디에서 얻을 수 있습니까?

유료 주차장을 열려면 많은 초기 자본이 필요합니다. 아시다시피, 초보 사업가는 잉여 자금이 없기 때문에 비용을 절약할 수 있는 저렴한 방법을 찾는 경우가 많습니다. 따라서 주차장을 처음부터 여는 방법에 대한 질문은 여전히 관련이 있습니다.

확실히 모든 사람은 모든 비즈니스 조직에 돈이 필요하다는 것을 이해합니다. 일부 아이디어는 주머니에 몇 천 루블만으로 실현할 수 있고 다른 아이디어는 수만 및 수십만 루블로 표시되는 더 많은 투자가 필요합니다.

주차장을 사업으로 여는 것은 다소 비용이 많이 드는 아이디어라는 사실을 숨기지 마십시오. 토지 임대 및 개발에는 심각한 재정적 투자가 필요합니다. 그러나 이러한 수입 방식은 수동적이고 안정적인 수입을 가져올 수 있습니다. 따라서 많은 사람들이 이 사업 아이디어에 관심이 많습니다.

은행에서 주차장을 열거나, 친구에게 돈을 빌리거나, 공동 사업을 시작하기 위해 돈을 벌 수 있습니다. 사업 발전을 위해 국가의 도움을 받는 것도 가능합니다.

귀하는 제공된 모든 옵션을 사용할 권리가 있습니다. 가장 중요한 것은 아이디어를 구현하기 전에 결정을 검토하고 고려하는 것입니다.

주차장 사업 계획

하나의 아이디어만으로는 성공할 수 없습니다. 가장 중요한 것은 프로젝트의 현명한 구현입니다. 능숙하게 작성된 주차장 사업 계획은 가용 자금을 적절하게 할당하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어 살펴 볼 수 있습니다.

사업 계획에서 다음 사항을 요약해야 합니다.

아이디어를 선택합니다. 이 섹션에서는 목표를 명확하게 정의하고 주차장을 여는 비즈니스의 수익성, 회수 조건 및 예상 이익을 분석해야합니다.
금융 투자. 비즈니스 아이디어를 구현하는 데 필요한 모든 비용을 매우 유능하게 계산해야 합니다. 이렇게 하면 투자 수를 탐색하고 프로젝트 구현을 위한 최소 금액을 결정할 수 있습니다.
조직 문제. 재정적 투자 외에도 모든 법적 뉘앙스를 고려해야합니다. 짧은 시간에 모든 법적 활동에 대한 허가를 발급하려면 사업자 등록 절차를 이해해야 합니다.
광고 캠페인 및 추가 비즈니스 프로모션. 주차장 개설 사업 계획의이 섹션에서는 모든 단계를 미리 생각하여 향후 사업의 성공과 함께 선택한 방향으로 발전 할 수 있어야합니다.

주차장에 대한 유능한 사업 계획을 작성한 후 사업자 등록 절차를 진행하십시오.

사업자 등록

모든 유형의 활동은 법적 당국에 등록해야하므로 주차장 개설 아이디어를 구현하기 전에 필요한 모든 문서를 수집하고 완료하십시오.

주차장 개통을 위한 서류 및 허가증

우선, 활동의 물질적 및 법적 형태를 결정하고 개별 기업가로 등록하거나 법인(LLC)을 만들어야 합니다.
두 번째 단계는 주차장을 마련하기 위한 토지를 임대하거나 구입하기 위한 허가를 받는 것입니다. 해당 서류를 지방자치단체(구, 지방행정)에 신청해야 합니다.
임대 계약을 체결한 후 프로젝트 문서를 준비하고 지역 당국과 조정해야 합니다. 그 후 문서 패키지를 토지위원회로 이전해야합니다.
임대 지역 건설을 위해 추가 문서를 수집해야 합니다: 지역 관리의 허가, 토지 임대 계약, 주차 프로젝트, Rospotrebnadzor 및 소방서의 허가.
임대 부지에 건물을 짓지 않을 경우 수수료를 위해 임대 계약, 경감 계약, 쓰레기 처리, 금전 등록기 유지 관리, 생산 관리 프로그램과 같은 문서를 준비해야 합니다.

경험 많은 변호사가 전체 문서 패키지를 수집하고 실행하는 데 도움을 줄 것입니다. 이때 다른 똑같이 중요한 문제를 처리할 수 있습니다.

주차장 위치

잘 선택한 주차 공간은 짧은 시간에 모든 투자를 회수하고 수동적이고 안정적인 수입을 얻을 수 있습니다. 따라서 주차장 위치를 매우 신중하게 선택하십시오.

주차장 개방 옵션

도시의 중앙 부분입니다. 아마도 가장 좋은 방법은 도심이나 비즈니스 지역에 주차장을 여는 것입니다. 사람이 많이 붐비는 지역이라 주차 수요가 상당히 높습니다. 그러나 일반적으로 중앙의 모든 것이 이미 점유되어 있거나 영토 임대가 매우 비쌉니다. 따라서 자금이 부족할 경우 임시로 유료 주차장을 더 접근하기 쉬운 위치로 선택하는 것이 좋습니다.

도시의 주거 지역에 주차. 이러한 유리한 위치에서 유료 주차 서비스에 대한 수요가 상당히 높습니다. 많은 사람들이 차량을 보관할 차고가 없기 때문에 주차장 서비스를 자주 이용합니다. 또한 도시의 주거 지역의 공간 임대료는 도심보다 훨씬 낮으며 이는 새 건물 지역에 주차장을 여는 데 유리한 추가 플러스입니다.

도시 외곽에 주차. 정착지 외부에서 토지를 임대하는 것이 항상 훨씬 저렴하지만 그러한 장소의 출석은 몇 배 적습니다. 유일한 옵션은 교통량이 많은 관광지에 주차장을 여는 것입니다.

주차장 종류 선택

아시다시피 현대식 주차장은 개방, 폐쇄, 지하 및 다층 등 다양한 유형이 있습니다.

야외 주차장

이 유형의 주차는 가장 단순하고 원시적입니다. 이 경우 차량은 특별히 임대되고 울타리가 있는 보호 구역에 있습니다. 이 유형의 주차장의 장점은 소유자 측의 최소 투자입니다. 개방형 주차장의 고객은 대부분 중산층입니다. 그들에게 있어서는 자기 차의 안전보다 주차비가 더 중요하고 그런 사람들이 많기 때문에 개방형 주차 서비스에 대한 수요가 줄어들지 않는다.

폐쇄된 주차장

일반적으로 도둑뿐만 아니라 기후 조건의 영향으로부터 차량을 보호하려는 운전자는 폐쇄 형 주차장을 선택합니다. 이것들은 더 큰 규모의 차고와 같은 구조입니다. 개방형 주차장보다 폐쇄형 주차장을 설치하는 것이 훨씬 더 비싸지만 이 경우 서비스 비용도 몇 배나 증가합니다.

유료 주차장

도시의 붐비는 지역에 유료 주차장을 여는 것은 꽤 유리합니다. 이러한 수입 방식은 안정적인 수입을 보장합니다. 전문적인 장소에 주차하려는 사람들이 점점 늘어나고 있기 때문입니다. 유료 주차장을 구성 할 때 자동차 이동을위한 차선 너비가 7 미터 이상이어야 함을 잊지 마십시오. 또한 아스팔트는 오일 제품을 흡수하는 특수 보호층으로 덮어야 합니다.

트럭 주차장

이 비즈니스 옵션은 매우 수익성이 있습니다. 이 사업에서 가장 중요한 것은 근처에 경쟁자가 없다는 것입니다. 따라서 미래의 주차장 위치를 현명하게 선택하십시오. 트럭 주차는 가장 바쁜 고속도로에 위치해야 합니다. 일반적으로 트럭 운전사는 그러한 장소를 찾아 휴식을 취합니다. 길가의 카페와 레스토랑 근처에 빈 자리를 찾거나 주차장 영역에서 자신의 무역 시설을 엽니다.

지하주차장

이 유형의 주차는 도시의 중심 및 비즈니스 부분에 이상적입니다. 따라서이 지역에 주차장을 열기로 결정했다면 지하 주차장이 가장 비싸지 만 비용이 많이 드는 옵션입니다.

주차장용 영상감시

고용된 직원

직원 수는 주차장 크기에 따라 다릅니다. 작은 주차장에는 2~4명의 경비원, 여러 명의 발렛파킹 직원, 한 명의 회계사 또는 변호사가 필요합니다.

직원 선택을 매우 책임감있게 처리하십시오. 경비원 직책 지원자는 경험과 좋은 참고 자료가 있어야 합니다.

주차장 개통 사업의 리스크

영토 임대. 필요한 경우 편리한 장소를 잃고 임대 사이트를 소유자에게 반환하는 상당한 위험이 있습니다. 이 경우 주차장을 다른 위치로 이동해야 합니다. 따라서 폐쇄형 주차장을 개설할 계획이라면 토지를 임대가 아닌 매입하는 것이 좋다.

주차장에서 자동차 도난. 차량 도둑으로부터 최대한 자신을 보호해야 합니다. 이 경우 경비원만으로는 충분하지 않으며 주차장에 영상감시 시스템을 갖추어야 합니다. 차량 도난 시 피해에 대한 책임과 보상은 경비원의 어깨뿐 아니라 주차장 소유자에게도 있음을 잊지 마십시오. 따라서 경험이 풍부한 변호사 1~2명을 고용하는 것이 좋습니다.

주차장 개통비용

주차장을 여는 데 드는 주요 재정 비용의 대략적인 목록을 알려 드리겠습니다. 모든 것이 지역, 주차 유형 및 비용에 큰 영향을 미칠 기타 많은 뉘앙스에 따라 다르기 때문에 재정적 계산을 하지 않을 것입니다.

주차장 개설을 위한 재정적 비용:

문서 등록, 권한 있는 당국의 활동 허가 획득,
토지의 임대 또는 구입;
주차 장비;
직원의 보수
주차장 광고비.

주차장 수익

귀하의 이익은 차량 보관 서비스에 대한 지불입니다. 일반적으로 요금은 1시간 또는 1일 단위로 설정됩니다. 서비스 비용은 주차장의 위치와 유형에 따라 다릅니다.

견적을 설정하기 전에 유사한 서비스에 대한 해당 지역의 가격을 확인하십시오. 주차 출석과 그에 따른 귀하의 이익은 서비스의 가격과 품질에 달려 있음을 잊지 마십시오.

위의 팁이 주차장을 개설하고 비즈니스에서 성공하는 데 도움이 되기를 바랍니다.

- 모든 책임을 가지고 접근해야 하는 어려운 작업. 기업가 활동의 효율성은 특정 사업 부문의 현재 시장 상황에 대한 예비 분석에 직접적으로 의존합니다.

자신의 기업을 여는 수익성있는 솔루션은 주차 및 주차 조직입니다. 그러한 아이디어가 제대로 실행된다면 첫해에 비용의 두 배에 달하는 수입을 얻을 수 있습니다. 소비자 수용력의 증가와 일반적으로 자동차 수의 증가는 유료 주차 서비스에 대한 지속적인 수요를 보장합니다. 이 기사에서는 현대적인 조건에서 처음부터 주차장을 여는 방법을 살펴보겠습니다.

처음부터 주차장을 여는 방법

주차장을 열 계획이라면 가장 먼저 목표 고객, 즉 잠재 고객의 규모를 파악하는 것부터 시작해야 합니다. 수요와 공급 현황에 따라 주차장 사업계획서를 쉽게 작성할 수 있습니다.

주차 효율성의 주요 기준은 위치입니다. 주차장의 위치는 총 고객 수는 물론 사회적 지위 및 소비자 능력에 직접적인 영향을 미칩니다. 앞으로는 일일 요금을 설정하고 제공되는 서비스 품질을 최적화하는 데 필요할 것입니다.

예시: 주차장의 위치가 수면 공간이라면 주요 고객은 중형 및 이코노미 클래스의 일반 거주자가 될 것입니다. 사이트가 쇼핑몰이나 비즈니스 센터 옆에 위치하면 엘리트 외국 자동차로 존경받는 고객에게 서비스를 제공해야합니다. 결과적으로 보안 및 비디오 감시 시스템에 대한 추가 재정 비용이 필요합니다.

미래 주차장의 장소를 선택할 때는 초기 자본의 양과 자신의 비즈니스를 개발하기 위한 유망한 전략에서 시작해야 합니다. 주거 지역의 장소는 시작하기에 이상적인 장소가 될 것입니다. 경제학자들에 따르면, 이들은 초기에 가장 큰 이익을 가져다주는 포인트입니다.

중요한: 원치 않는 손실을 피하기 위해 경쟁자를 조사하십시오. 다른 주차장 옆에 주차장을 열면 신뢰할 수 있는 위치에서 고객을 유치할 수 없습니다.

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설계 문서화 단계

주차장 위치를 결정한 후에는 지방 자치 단체에서 임대 권한에 대한 허가를 받아야합니다.

이 과정이 가장 어렵기 때문에 상당한 재정적 비용과 지방 당국과의 많은 조정이 필요합니다.

주차장을 포함한 모든 비즈니스 또는 개인 기업을 여는 첫 번째 단계입니다. 조직 및 법적 형태의 대표자는 그러한 서비스를 제공할 자격이 있습니다.

유료 주차장 - 자동차 소유자가 차량을 비활성화하고 짧은 시간 동안 그대로 둘 수 있는 장소.
주차장 - 폐쇄된 경비 구역에서 오랫동안 차를 찾는 것을 포함합니다.

첫 번째 옵션은 저렴하지만 한 주차 공간의 수익은 낮습니다. 열린 주차장은 비, 먼지 등으로부터 자동차를 보호하지 않기 때문에 그러한 사이트의 가격은 낮습니다.

폐쇄 된 주차장 구성 옵션이 더 매력적으로 보이면 그러한 프로젝트를 시작하는 데 더 많은 돈과 시간을 쓸 준비를하십시오. 그러나 이익은 훨씬 더 높을 것입니다. 에 대해 읽다.

본격적인 주차장을 설정하려면 여러 단계를 거쳐야 합니다.

토지 임대권 신청 등록;
토지 위원회에 부지의 지적 계획과 미래 건설을 위한 모든 프로젝트 문서 제출;
지방 집행 당국의 모든 문서 검토 및 승인.

나열된 모든 문서 외에도 주차장을 구성하기 위해 확립된 규칙에 따라 이러한 지점의 개방은 다음 구조와 조정되어야 합니다.

교통 경찰;
로스포트레브나조르;
위생 및 역학 스테이션;
화재 통제 서비스.

지방 자치 단체 또는 개인 소유주로부터 임대한 토지의 크기를 결정하려면 서비스 차량의 정확한 수를 설정해야 합니다.

주차장 면적은 승용차 1대당 2.5*5.3m의 비율로 선택된다. 차량의 이동에 대한 차선 너비 값을 고려할 가치가 있습니다. 권장 값은 7m입니다.

중요한! 주차장의 설계 단계에서 현재 날짜에 시행 중인 규제 매개변수의 값을 명확히 해야 합니다. 이러한 값은 "러시아 연방의 건축 법규 및 규정" 문서에 포함되어 있습니다. 주차장 ". SNiP 전문21-02-99 및 최신판은 정보 및 법률 포털 "Garant" www.garant.ru에서 찾을 수 있습니다.

주차장 개통 비용 및 잠재적 이익

모든 문서를 작성하면 주차장 건설을 시작할 수 있습니다.

개방된 주차의 경우 특별 장벽과 여행 제한을 설치해야 합니다. 한 품목의 가격은 $ 80에서 $ 110입니다. 여기에 설치 작업 비용이 추가되어야 합니다. 평균적으로 50개의 주차 공간을 위한 공간을 배치하고 펜싱하는 비용은 선택한 재료에 따라 $ 4000-6000입니다.

경비 항목에는 경비원 건물의 건설 및 배치 비용이 포함되어야 합니다. 조명과 CCTV 카메라 설치를 위해 추가 자금이 필요합니다.

또한 도로 표면을 개선하려면 돈이 필요합니다. 쇄석은 예산 옵션으로 사용할 수 있습니다. 외관이 좋은 주차장을 아스팔트로 만드는 것이 좋지만 여기에서는 모든 것이 창업 자본의 공급에 의해 결정됩니다.

중요한! 아스팔트는 오일 제품의 흡수를 방지하기 위해 특수 용액으로 코팅되어야 합니다. 그렇지 않으면 통제 당국이 벌금을 부과할 권리가 있습니다. 실제로 이러한 상황은 발생하지만 오히려 드물게 발생합니다.

주차장을 여는 데 드는 비용을 명확하게 파악하려면 이 사업 아이디어를 구현하기 위한 주요 비용 항목을 요약해야 합니다.

토지 임대 - 100,000-120000 루블. 달마다;
서류 작업 및 모든 허가 획득 - 140,000 루블;
보안을위한 건물 배치 - 70,000 루블;
주차장 장비 구매 및 설치 - 300,000-500,000 루블;
쇄석 - 1500 루블 1 입방 미터에 대해 m.(아스팔트의 경우 가격이 3-4배 인상됨);
투광 조명 구매 및 설치 - 500 루블. 한 조각;
직원 보수 - 15,000-20,000 루블. 직원 당 (4 ~ 6 명).

수입은 하루에 한 주차 공간 당 약 200-400 루블입니다. 평균 300루블 수표로 50개 자동차 장소(전체 작업량에 따라 다름)의 일일 수익은 15,000루블에 이릅니다.

이 경우 연간 수익은 500만 루블이 넘고 비용은 300만 달러가 됩니다.

또는 LLC가 주차 서비스를 실현하는지 여부에 따라 순이익은 110만~120만 루블입니다. 그러한 프로젝트에 대한 투자 회수 기간은 1.5년에서 2년이 소요됩니다.

프로젝트의 성공적인 구현에 필요한 것

예를 들어, 주차 공간에 실질적인 문제가 있는 대도시에서는 다층 또는 지하 주차장을 여는 것이 적절할 것입니다.

대도시 지자체들의 필사적인 노력에도 불구하고 전체 주차공간 부족 현상은 매년 악화되고 있다. 주차 공간이 부족하여 차량 소유자는 금지된 장소에 주차해야 합니다. 이 현상은 널리 퍼졌고 그에 대한 투쟁은 다양한 정도의 성공을 거두고 있습니다.

이러한 위반에 대한 벌금 상한선을 늘리는 것은 일반적으로 단기적인 영향을 미칩니다. 시간이 지남에 따라 상황은 다시 제대로 통제되지 않습니다. 운전자 자신은 규칙을 위반하지 않고 차를 떠나는 것을 싫어하지 않지만 도시의 특정 지역에 주차 공간이 부족하거나 그러한 서비스의 너무 높은 비용이 영향을 미칩니다.

다시 말해, 주차장 개설을 고의적으로 희망이 없는 직업으로 간주해서는 안 됩니다. 이 틈새 시장에는 상당한 수의 경쟁자에도 불구하고 항상 성공의 기회가 있습니다. 가장 중요한 것은 가장 유망한 위치를 결정할 시장을 분석하기 위해 마케팅 조사를 수행하는 것입니다. 다음 단계는 주차장 사업 계획이 얼마나 현실적인지, 그리고 큰 불일치 없이 실행할 수 있는지 여부에 달려 있습니다.

미래 주차장 유형 선택

자신의 주차장을 "처음부터" 열기 전에 유형을 결정해야 합니다. 클래식 유형이 가능하거나 사용 가능한 유일한 유형이라고 가정해서는 안 됩니다. 개방 및 폐쇄, 자동차 및 지상 및 지하 유료 주차장 - 이것은 가능한 옵션의 전체 목록이 아닙니다. 모든 것이 쉽게 실현 가능한 것은 아닙니다. 예를 들어 다층 주차장은 일반 건물 프로젝트의 일부로 설계되어야 합니다. 기존 건물에서 이를 구성하는 것은 거의 불가능합니다.

야외 주차장

초기 자본이 부족하거나 최소 잉여금으로 가장 쉬운 방법을 찾고 있다면 이 옵션이 가장 매력적입니다. 많은 양의 무료 자금이나 대규모 건설 작업이 필요하지 않습니다. 위치와 규모에 맞는 부지를 찾고, 울타리를 세우고, 보안 부스를 설치하고, 편리한 입/출구를 정리하는 것으로 충분합니다.

개방형 주차 프로젝트에 대한 요구 사항은 최소화되어 모든 조직 문제를 해결하는 데 최소한의 시간, 노력 및 비용이 소요됩니다. 현재 비용은 토지 임대 및 경비원 급여, 초기 비용은 사업자 등록 및 관련 문서, 적절한 인프라 구축 작업(직원을 위한 울타리 및 건물 설치)으로 구성됩니다.

가장 어려운 부분은 올바른 장소를 찾는 것입니다. 중앙 부분에서이 작업을 수행하는 것은 매우 어렵습니다. 경쟁이 치열하고 공석이 적고 임대 가격이 높습니다. 또 다른 것은 개인 교통 수단의 집중도가 높고 적합한 장소의 부족이 훨씬 덜 뚜렷하며 임대 가격이 상당히 수용 가능한 주거 지역입니다.

폐쇄된 주차장

이 유형의 주차장의 주요 장점은 외부 요인으로부터 자동차를 보호한다는 것입니다. 도난으로부터 자동차의 안전뿐만 아니라 외관도 중시하는 자동차 소유자는 부식 속도를 줄일 수 있는 폐쇄형 구조를 선호합니다.

폐쇄 된 자동차 용 주차장을 여는 것은 자본 지붕을 배치하는 데 돈을 써야하기 때문에 훨씬 더 비쌉니다. 하지만 서비스 비용이 약 2배 정도 비싸기 때문에 입지가 성공하면 스타트업은 반드시 수익을 낼 수 있다.

유료 주차장

주차와 주차의 주요 차이점은 후자는 차량을 임의로 오랫동안 배치하는 것과 관련이 있다는 것입니다. 주차의 경우 자동차의 짧은 정차만 허용됩니다. 그러나 장소가 혼잡하면 하루 중 대부분의 시간, 즉 프로젝트의 높은 수익성을 위해 빈 자리가 없다는 것을 보장할 수 있습니다. 그러한 장소에 대한 요구 사항이 매우 엄격하다는 점을 고려하는 것이 중요합니다. 주차된 차량이 차지하는 면적을 고려하면 차도의 너비는 7m 이상이어야 합니다.

자동차 유료 주차장을 열려면 해당 시스템의 누출로 인해 정지된 자동차에서 유출될 수 있는 오일 제품 및 기타 기술 액체를 흡수하도록 설계된 도로에 보호 층을 적용하는 조치도 취해야 합니다.

트럭 주차장

도시 경계 내에서 그러한 주차는 산업 구역에서만 조직 될 수 있지만 많은 고객을 기대할 수는 없습니다. 주차 트럭을 위한 가장 좋은 위치는 바쁜 고속도로로 간주되며 이 범주의 차량이 통행할 수 있습니다. 그리고 근처에 인프라 시설(타이어 피팅 등)이 있는 경우 트럭 운전사가 기꺼이 야외 트럭 주차장에 트럭을 주차할 것이므로 안심할 수 있습니다.

지하주차장

이 솔루션은 대형 쇼핑 시설 및 엔터테인먼트 센터와 가까운 도시의 중심/비즈니스 부분과 같은 위치에 이상적인 것으로 간주됩니다. 그러나 지하 주차장과 다층 주차장을 구성하려면 상당한 투자가 필요하며 대부분은 설계 및 건설 작업에 사용됩니다. 개인 기업가 인 경우이 옵션에 실제로 액세스 할 수 없습니다. 유료 주차장을 여는 다른 방법을 찾아야합니다.

사업계획서 작성

구체적인 사업 계획 없이는 어떤 스타트업도 생각할 수 없습니다. 투자자를 유치할 계획이 아니더라도. 우리의 경우 작업이 단순해 보이지만 특히 열린 주차장의 경우에도 필요합니다. 행동 지침인 이 문서의 실수는 이익 손실로 이어질 수 있으며 자급자족에 도달하기 전에 사업을 폐쇄할 수도 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 이러한 경우는 규칙의 예외라기보다 패턴에 가깝습니다.

그러한 문서의 존재는 그것이 완벽하더라도 비즈니스 성공을 절대적으로 보장하지는 않습니다. 가장 상세하지는 않지만 잘 생각하고 신중하게 계획된 사업 계획은 가능한 한 최단 시간에 수익성을 달성할 가능성을 높입니다.

당신이 초보자 기업가라면 컴파일을 자세히 살펴볼 필요가 전혀 없습니다. 결국 경험과 지식이 없으면 품질이 요구되는 것과는 거리가 멀 것입니다. 기성품 템플릿이나 주차장을 가져 와서 특정 현실에 맞게 조정하는 것이 훨씬 쉽고 효율적입니다. 비용이 그렇게 많이 들지도 않고 무료일 수도 있습니다. 그러나 많은 시간을 절약하고 "유치한"실수로부터 자신을 보호하고해야 할 일에 대한 초기 아이디어를 얻을 수 있습니다.

시장 분석

마케팅 조사는 항상 다른 단계보다 선행되어야 합니다. 주차장 배치를 계획할 때 가장 수익성 있는 위치를 식별하고 틈새 시장의 가격을 분석하며 가장 유익한 비즈니스 아이디어를 연구하는 것을 목표로 하는 도시의 시장 조사에 참여하십시오.

다음 통계는 귀하의 노력에 도움이 될 것입니다.

러시아에서 가장 널리 퍼진 것은 개방형의 유료 주차장이며, 두 번째는 폐쇄형 주차장입니다.
가장 수익성이 높은 것은 대도시의 비즈니스 / 주거 지역에 위치한 부동산입니다.
서비스에 대한 지불은 대부분 시간당이지만 일일 지불 옵션도 있어야 합니다. 1 시간 주차의 전국 평균 비용은 60 루블이고 일일 요금의 최소 비용은 200 루블입니다. 가격은 위치에 따라 다를 수 있습니다.
자동차 소유자의 80% 이상이 3시간을 초과하지 않는 기간 동안 주차장에 차를 둡니다.
최근 몇 년 동안 대도시에서는 공급이 수요에 비해 80-90% 뒤쳐졌습니다.
차량을 잘못된 장소에 두는 것과 관련된 위반으로 벌금이 700 루블 (상한은 1000 루블)로 증가하여 인기가 높아졌습니다.

물체의 크기를 계획 할 때 2001 년에 도입 된 "주차장 분야의 서비스 제공 규칙"에 따르면 주거용 건물과 주차장 사이의 최소 거리를 고려해야합니다. 50미터는 되어야 합니다. 설계는 한 대의 자동차에 25m 2가 필요하고 인접한 행 사이의 거리는 7m 이상이어야 한다는 기준에 따라 수행되어야 합니다. 동시에 주차 구역의 아스팔트에 특수 코팅을 적용해야 오일 제품이 토양으로 침투하는 것을 방지할 수 있습니다.

이 단계에서는 단골 고객이 될 수 있는 대상 고객을 신중하게 고려해야 합니다. 다음과 같은 인구 범주를 기대할 수 있습니다.

평균 소득 수준의 사람들 그룹에 속하는 고층 건물 거주자 - 상대적으로 낮은 가격 수준의 공개 보호 구역으로 안내되는 사람들입니다.
더 권위있는 지역에서는 폐쇄 형 주차장을 갖추는 것이 바람직합니다. 평균 수준 이상의 소득을 가진 자동차 소유자가 선호합니다.
도시의 가장 번화한 지역을 방문하는 관광객과 사업가들은 차를 주차할 기회를 갖게 되어 기쁠 것입니다.

위치

주차장을 여는 데 필요한 것이 무엇인지 아는 것만으로는 충분하지 않습니다. 위치 선택은 사업 계획에서 가장 중요하고 책임 있는 사항 중 하나이므로 위치 선택은 매우 신중해야 합니다. 이 작업은 이전 단계에서 수행된 마케팅 조사에 의해 촉진되어야 합니다.

가장 선호되는 위치 옵션은 다음과 같습니다.

도시의 중심 지역. 여기에서 적절한 사이트를 찾고 모든 조직 문제를 해결할 수 있다면 운이 좋다고 생각할 수 있습니다. 가장 많이 방문하는 지역은 주차 서비스에 대한 수요가 가장 높습니다. 행운의 요소는 여기에서 단순히 필요합니다. 일반적으로 센터와 비즈니스 부분은 이미 경쟁업체에 의해 "포획"되었으며 여전히 주차를 장비할 수 있는 기회가 있는 곳에서는 임대 가격이 엄청나게 높습니다. 예산이 제한되어 있는 경우 이 옵션을 포기하고 보다 저렴한 옵션을 선택하는 것이 좋습니다.
수면 공간. 오래된 고층 건물이 쌓여있는 곳이든 새로운 건물이있는 곳이든 상관없이 여기에는 성공 가능성이 있습니다. 두 경우 모두 개인 차고가 부족할 것이며 인접한 지역은 자동차의 아주 작은 부분만 수용할 수 있습니다. 이곳의 토지 임대료는 현저히 낮으며 낮에는 주차장이 비어 있지는 않지만 적어도 밤에는 믿을 수 있습니다.
도시 경계 밖의 주차장. 여기서 토지 임대 비용은 최소화되지만 출석률은 훨씬 낮습니다. 그러나 여기에서도 옵션이 가능합니다. 예를 들어 대형 쇼핑몰, 관광객 또는 인구에게 인기 있는 기타 물건의 근접성입니다.

서비스

주차 차량이나 트럭 외에도 이륜차에 집중할 수 있습니다. 모두 지역 인구의 선호도와 특정 위치의 특성에 달려 있습니다. 또한 겨울용 타이어와 기타 자동차 액세서리 및 장비를 보관할 수 있는 공간을 제공하여 사이트의 기능을 확장할 수 있습니다.

미래를 위해 일하고 있다면 주차장이 있는 지역에 여유 공간을 제공하는 예비 부품 매장인 세차장을 생각해야 합니다.

활동 형태

경제 활동의 형태를 결정하는 것도 필요합니다. 가장 일반적인 옵션은 개별 기업가와 LLC입니다. 우리의 경우 재정적 관점과 순전히 조직적으로 개인 기업가가 선호되는 옵션이 될 것입니다. 한마디로 돈을 아끼고 싶고 하나 또는 여러 개의 주차장을 뛰어넘는 저울에 이끌리지 않는다면 IP를 발급하라. 비용은 30,000 루블입니다.

등록 기능

사업계획서를 작성할 때 주차장의 합법화, 즉 등록에 관한 항목을 준비해야 합니다.

이 절차에는 복잡성이 다른 여러 활동이 포함됩니다.

선택한 토지를 임대할 수 있는 권한에 대해 시 당국의 허가를 받습니다. 개인적인 연결(자신 또는 친구, 지인)을 사용하려면 많은 노력, 신경 및 자금을 사용해야 하기 때문에 이것은 쉬운 일이 아닙니다. 지역이 권위가 높을수록 사이트 면적이 클수록 극복해야 할 장애물이 많아집니다. 그리고 특정 공무원의 인적 요소에 직면합니다. 이 단계에서 많은 신생 기업가가 걸려 넘어지며 당국과의 유혹에 지쳐 있습니다.
허가를 받고 임대차 계약을 체결한 후, 현과 토지 위원회에서 조정해야 할 대상의 프로젝트 문서를 개발하고 실행해야 합니다. 사이트에 대한 허가를 얻는 데 성공적으로 대처했다면 프로젝트에 큰 문제가 없어야합니다. 여기에서 뉘앙스가 가능하지만;
마지막으로, 사업 계획이 물건의 건설을 제공하는 경우(그리고 그것이 개방된 주차장이 아닌 경우 그러한 필요성이 발생함) 적절한 허가도 필요합니다.

모든 허가를 얻는 단계에는 최소 100,000 루블이 든다는 사실에 대비하십시오.

"처음부터"사업으로 주차장을 여는 비용

사업 계획의 가장 중요한 부분은 예상 비용과 예상 이익을 설명하는 재무 섹션입니다. 기성품 계산을 예로 들어 직접 조정하면 최종 수치가 될 것이라고 가정해서는 안 됩니다. 그것들은 가이드로 사용될 수 있지만 저를 믿으십시오. 많은 조정을 해야 할 것입니다. 그렇기 때문에 많은 요인에 의존하기 때문에 현실과 거리가 멀다고 판명될 수 있는 계산으로 주차장에 대한 사업 계획을 제시합니다.

어쨌든 관련된 모든 금융 비용은 일회성 및 월간으로 나뉩니다. 우리는 그것들을 하나의 목록으로 나열할 것입니다:

지방 당국의 허가 등록 비용;
주차장 부지를 임대하거나 구입하는 비용;
배치 비용;
광고 및 마케팅 활동 비용;
직원의 보수.

주차장을 여는 데 드는 비용: 기본 비용

주차장을 마련하기 위해 해야 할 일을 고려하십시오.

울타리 설치, 통신 가져오기(전기가 필요하며 Wi-Fi를 통해 배포되는 인터넷이 바람직함)
입구에 자동 장벽을 설치하십시오.
직원 초소는 특히 주차장이 넓은 경우 가시성이 좋아야 합니다. 가구, 컴퓨터, 통신 수단이 있는 2층 건물이 필요합니다.
논쟁의 여지가있는 문제와 문제가있는 경우 고객을 자주 고소하지 않으려면 비디오 감시 시스템 설치를 처리해야합니다.
비포장 토지가 할당된 경우 아스팔트를 깔아야 합니다. 또한 환경 기준에 따라 유류 제품 및 기타 기술 액체가 토양으로 흡수되는 것을 방지하는 특수 구성을 적용하지 않고는 주차장을 여는 것이 불가능합니다. 후자의 요구 사항을 준수하지 않으면 심각한 벌금이 부과될 수 있습니다.
자금의 일부는 야간에 주차장에 조명을 제공하는 데 사용해야 합니다.

이러한 모든 활동을 수행하는 데 드는 대략적인 비용은 150,000루블입니다.

직원

최대 100대의 차량을 수용할 수 있는 부지를 배치할 때 3-4명의 직원이 필요합니다(교대 근무 조직). 회계 문서의 유지 관리를 인수하지 않으려면 회계사도 필요합니다. 급여의 총 비용은 70-90,000 루블 / 월이지만 지역, 도시 면적 및 관대함에 따라 다릅니다.

위험

비즈니스로서의 주차장은 등록, 허가 및 배치에 불필요한 노력이 필요하지 않으며이 틈새 시장의 수익성도 상당히 좋습니다. 그러나 위험과 관련하여 고려해야 하는 몇 가지 사항이 있습니다.

대부분의 경우 토지 임대 옵션이 선택되므로(초보자 사업가의 경우 인수가 거의 불가능함) 토지 소유자가 언제든지 임대를 종료할 수 있다는 사실에 대비해야 합니다. 어떤 형식적인 논쟁(예: 구매자가 나타났다)을 언급한 다음 이동해야 합니다. 그러나 객관적인 이유로 귀하 자신이 주차장 이전의 주도자가 될 수 있습니다. 이 경우 모든 비용을 다시 지출해야 합니다.
도난 또는 차량 손상 가능성은 또 다른 심각한 위험입니다. 이러한 경우 특정 경비원뿐만 아니라 주차장 소유자도 유죄임을 기억해야 합니다. 법원에서 유죄가 입증되면 재정적 비용이 엄청날 것입니다. 비디오 감시 시스템과 잘 작성된 구성 문서가 있으면 이러한 위험을 줄이는 데 도움이 되지만 완전히 제거되지는 않으므로 보험이 매우 바람직합니다. 이 경우 보상금의 부담은 IC의 어깨에 지게 되지만 그에 따라 수입도 줄어들게 됩니다.

수익성

사업 계획의 마지막 요점은 수익성과 수익성의 계산입니다. 이 틈새 시장은 수익성이 높은 것으로 간주됩니다. 우리가 주차장에 자동차를 매일 머무르는 것이 평균 200 루블을 줄 것이라는 사실에서 진행하면 (이 시간 동안 여러 대의 자동차가 변경 될 수 있음) 주차장의 용량이 50 대이고 완전 고용으로 귀하의 수입은 10,000 루블이며 한 달 동안 30 만 달러를 받게됩니다.

이 금액에서 세금, 임대 비용, 급여 및 기타 비용을 빼야 합니다. 결과적으로 순이익은 60,000-90,000 루블에 달할 것이며 스타트업의 전체 투자 회수 기간은 1-2년입니다.

이제 숫자로 작업하는 것이 편리하도록 최종 계산을 제공합니다.

허가 취득 비용 - 100,000 루블에서;
주차장 마련 비용 - 150,000 루블에서;
월 임대료 - 80,000 루블에서;
개별 기업가 등록 비용 - 30,000 루블;
경비원 / 회계사 급여 - 90,000 루블에서.

월별 비용은 약 200,000 루블, 예상 수입은 250-300,000, 순이익은 50-100,000입니다. 회수 - 1년부터.

다시 한 번, 우리는 수치가 대략적이라는 점에 주목합니다. 실제로 표시된 각 포인트는 더 많거나 적을 수 있습니다. 그러나 어쨌든 주차장을 여는 것으로 충분하다고 볼 수 있습니다. 귀하의 도시에서 유능하게 수행된 시장 분석과 잘 준비된 사업 계획을 제공하면 개방 주차장을 구성하는 경우 투자 금액이 적기 때문에 초보 기업가도 쉽게 이러한 사업을 구성할 수 있습니다.

이 경우 전망에 대한 평가는 기업가적 통찰력에 달려 있습니다. 이미 부지 선택 단계에서 주차 공간을 확장하거나 관련 조직을 구성하는 데 사용할 수 있는 바로 인근에 무료 영토의 존재를 제공해야 합니다. 기업. 자본 건설 지역에 위치한 부지는 매우 유망할 것이며, 규모가 클수록 미래에 더 많은 배당금을 받게 될 것입니다.