Yrityksenä oma parkkipaikka. Kuinka avata pysäköintialue Kuinka avata pysäköintialue

11 minuuttia aikaa lukea. Lähetetty 23.4.2015

Maksullisia pysäköintipaikkoja pidetään kysyttynä ja kannattavana liiketoimintana, koska missä tahansa metropolissa on aina kova pula parkkipaikoista. Parkkipaikkoja on erityyppisiä: monikerroksisia, maanalaisia, avoimia, suljettuja. Kuitenkin ennen kaikkea kaupallinen menestys määräytyy hyvin valitun sijainnin perusteella. Tällaiset tilat sijoittuvat parhaiten asuinalueille, joissa tällaisten palvelujen kysyntä ylittää aina tarjonnan.

Dokumentit

Lain mukaan maksullinen ajoneuvojen varastointitoiminta on maksullista valtion lisensointi .

Menettely on suoritettava niiden, jotka aikovat järjestää jonkin seuraavista pysäköintityypeistä:

1. Parkkipaikka sisällä tai ulkona.
2. Lämmitetty tai lämmittämätön autotalli.

Tärkein asiakirja, joka sinun on hankittava, on hyväksytty parkkipaikkaprojekti ... Sen tekevät suunnitteluorganisaatiot, minkä jälkeen valtion elimet hyväksyvät sen.

Täydellinen luettelo parkkipaikan avaamista koskevista asiakirjoista on seuraava:

• todistus valtion rekisteröinnistä yksityishenkilönä tai oikeushenkilönä;
• maan vuokrasopimus;
• kaupungin arkkitehtuurilautakunnan hyväksymä pysäköintihanke;
• alueen viranomaisten myöntämä rakennuslupa;
• Rospotrebnadzorin päätös;
• palotarkastuksen päätelmät;
• johtopäätös viemäristä;
• terveystarkastuksen päättäminen;
• luonnonsuojelutoimikunnan päätös;
• virallinen ilmoitus liikennelaitoksen parkkipaikan tulevasta rakentamisesta.

Ehdot ja vaatimukset

• Avoimet parkkipaikat

Tämäntyyppinen pysäköinti on eniten suosittu ja kannattava sekä yrityksen perustajille että asiakkaille, sillä tilan rakentaminen ei vaadi suuria investointeja eikä myöhempien palveluiden kustannuksia koskaan paljoa yliarvioida. Avoin parkkipaikka on vain kahdelta sivulta aidattu tontti.

Tällaiset esineet voivat toimia käyttämällä luonnollista ja keinotekoista valaistusta. Pimeässä se on välttämätöntä sytytä valot ... Esimerkiksi 2500 neliömetrin alueella niiden lukumäärän tulee olla vähintään 15 kappaletta.

Asenna riittävästi kirkas valaistus koska nämä ovat korkean riskin alueita. Jalankulkijoiden liikkumispaikat on varustettu laitteilla, jotka takaavat 100-150 luksin valaistuksen.

Ulkoparkkipaikat eivät vaadi ilmanvaihtoa tai savunpoistojärjestelmää.

• Suljetut parkkipaikat

Tämäntyyppinen pysäköinti eroaa avoimista esineistä vain siinä, että siellä on ulkoinen aita kehän ympärillä ... Tällaisen pysäköinnin järjestämistä koskevat normit ja vaatimukset eivät poikkea avoimeen pysäköintiin sovellettavista normeista ja vaatimuksista.

• Monikerroksiset monitasoiset pysäköintialueet

Monitasoiset parkkipaikat on jaettu kolmeen tyyppiin toteutustavan mukaan, jotka määrittävät kerrosten sijainnin suhteessa maanpinnan tasoon:

1. maanpäällinen,
2. maanalainen,
3. maa-alainen.

Tällaiset parkkipaikat mahtuvat useita tuhansia autoja ... Ne on suunniteltava rampeilla, hisseillä ja hisseillä, erityisillä kaltevilla lattioilla. Rakennukset asennetaan paloturvallisuusjärjestelmät , savupiippu ja ilmanvaihto sekä laadukas valaistus.

• Cargo parkkipaikka

Koska laitos on suunniteltu raskaita kuorma-autoja varten, se on sijoitettava kaupungin laitamilla ... Tämä tekijä vaikuttaa positiivisesti pysäköinnin järjestämisen kustannuksiin, mikä tekee liiketoiminnasta kannattavampaa.

Tällaisen pysäköinnin alueilla tulee olla laadukkaat aidat ja hyvät ympärivuorokautinen turvallisuus ... Tiepohja on peitettävä erityisellä seoksella ja alue on varustettava viemärijärjestelmä ... Muut vaatimukset ovat samat kuin ulkopysäköintialueella.

• Parkkipaikat

Kohde on huonosti aidattu, mutta suojattu tontti lähellä monikerroksisia rakennuksia ... Parkkipaikka on suunniteltu yksinomaan paikallisten asukkaiden omistamille autoille ja toivottavaa, että se palvelee vähintään 20 ajoneuvoa. Tämä onnistuu liiketoiminta kannattavaa .

Ei erityistä ei pysäköintivaatimuksia , ja taloudelliset investoinnit liiketoimintaan ovat minimaaliset.

• Maanalaiset lämpimät parkkipaikat autoille

Maanalaiset lämpimät parkkipaikat vaativat vaikuttavan investoinnin ja ne on suunniteltu varakkaita asiakkaita ... Kohteiden tulee sijaita lähellä ylellisiä monikerroksisia rakennuksia tai kaupungin liikekeskuksessa.

Pysäköintialueen, johon mahtuu 20 autoa, tulee olla noin 500 neliömetriä. Tällaisten palvelujen kysyntä kasvaa kylmänä vuodenaikana .

Lämpimät parkkipaikat rakennetaan mukaisesti hyväksyttyjen standardien kanssa ja välttämättä sisältävät lämmitys- ja ilmastointijärjestelmät, valaistuksen, paloturvallisuuden.

• Rangaistusalueet

Tila on hyvin samanlainen kuin yksinkertainen ulkopysäköintialue. Hän kuitenkin tarvitsee parannetussa turvassa , koska sen alueelle saapuvat autot on rekisteröity lainvalvontaviranomaisille. Pidätetty kuljetus sijoitetaan varastointi pyynnöstä , ja se lasketaan liikkeeseen vastaavan suuren maksun suorittamisen jälkeen.

Tällaisia ​​parkkipaikkoja löytyy usein valtion omistuksessa Siksi niiden käyttäminen liiketoimintana ei ole täysin suositeltavaa.

• Valmistetut modulaariset parkkipaikat

Tällaiseen parkkipaikkaan tarvitaan vain ilmainen tontti. Parkkipaikka on helppo pystyttää erityisten rakenteiden ansiosta helppo koota ja purkaa , joten se sopii sekä väliaikaiseen että pysyvään käyttöön. Moduulit voidaan asentaa olemassa olevalle pysäköintialueelle, mikä tekee siitä monitasoinen .

Tontti

Edullisinta on olla parkkipaikka tiheästi asuttuja makuualueita ... Näissä osissa kaupunkia on aina akuutti pula parkkipaikoista. Mutta sen määrittämiseksi on myös suositeltavaa tehdä markkinatutkimus Kiinnostuksen taso paikalliset asukkaat vastaavissa palveluissa.

Parkkipaikan tulee sijaita suoraan monikerroksisten rakennusten läheisyys ... Voit aloittaa yrityksen pienestä 300-600 neliömetrin tontista ja laajentaa sitä ajan myötä. Tämä vaatii tietää etukäteen mahdollisuudesta ostaa tai vuokrata viereinen maa.

Luotettavin ostaa tontti parkkipaikalle eivätkä ne ole riippuvaisia ​​vuokra-ajasta ja sopimusehdoista. Tämä voi kuitenkin vaatia huomattavia investointeja, sillä esimerkiksi 100-paikkainen avoin parkkipaikka vaatii noin 2500 neliömetrin alueen.

On tärkeää kysyä etukäteen kommunikoinnin olemassaolo tai puuttuminen kulkee parkkipaikan alta. Jos maan alla on lämpöjohtoja, putkia tai voimalinjoja, laitoksen rakentaminen edellyttää hankkia lupa Rospotrebnadzorilta ja niihin liittyvät apuohjelmat.

• Moskovan kaupungin sisällä 1 neliömetri betonista avointa aluetta voi vuokrata hintaan 1800 - 6000 ruplaa vuonna .
• Tontit Moskovan kehätien ulkopuolella ovat paljon halvempia noin 800 ruplaa 1 neliölle vuodessa .
• Pietarissa maanvuokraa tarjotaan hintaan 400 - 1000 ruplaa 1 neliömetrille vuonna asumiskelpoisuudesta ja sijainnista riippuen.

Vuokrasopimusta tehdessä tulee kiinnittää huomiota sen ehtoihin.

• Vuokra-aika (sopiva sopimus 49 vuodeksi).
• Mahdollisuus lunastaa maa myöhemmin.
• Mahdollisuus laajentaa alueen rajoja (vuokraa lähialueita).

Suunnittele ja projekti

Parkkipaikat ovat alan ammattilaisten suunnittelemia suunnittelutoimistot : julkinen ja yksityinen. Nämä organisaatiot kehittävät asetteluja, visualisointeja ja kaikkea teknistä dokumentaatiota. rakennusmääräysten mukaan ja laissa säädetyt säännöt.

Pysäköintialueen suunnittelu määrittelee:

• pysäköintityyppi;
• rakennettavan rakennuksen kerrosten lukumäärä;
• tilojen sisäiset asettelut;
• parkkipaikan sijainti maanpinnan tasoon nähden;
• kestävien tärinän ja dynaamisten kuormien lukumäärä;
• tarvittavat liikenneyhteydet;
• viestintä- ja paloturvallisuusjärjestelmätyypit.

Parkkipaikkojen rakentaminen on suoritettava kerrosten lukumäärä ja arkkitehtuuri huomioon ottaen ympäröiviin rakennuksiin. Nämä parametrit ovat valtion virastojen hyväksymiä.

Kaikki parkkipaikat on suunniteltava hyväksyttyjen rakennusmääräysten mukaan ... Venäjän federaatiossa tällaisia ​​sääntöjä säännellään erityisellä asiakirjalla SNiP 21-02-99.

Katsotaanpa esimerkkiä...

• Suurin korkeus maanpäällinen pysäköinti on 9 kerrosta, maanalainen 5.
• Yhden parkkipaikan koko ei saa olla alle 5 metriä pitkä ja 2,3 metriä leveä.
• Lastin pysäköintialueilla yhden korttelin kapasiteetti ei saa ylittää 100 autoa, ja korkeusrajoitus ei salli tällaisten 28 metriä korkeampien rakennusten rakentamista.
• Rungon leveys Maan ulkopysäköintialueen pituus ei saa olla yli 40 metriä.

Rakennusmateriaalit

Kaikkien rakenteiden ja materiaalien, joista parkkipaikka on rakennettu, tulee olla iskunkestävä haitallisia tärinöitä, pakokaasuja ja öljytuotteita. Rakennuksen on tarjottava lisää turvallisuutta asiakkaille , ajoneuvot ja työhenkilöstö.

Pysäköintirakennuksessa on aina viimeistely, joka täyttää seuraavat vaatimukset:

• seinät on peitetty materiaaleilla, jotka estävät liekin leviämisen;
• lattiat on valmistettu komponenteista, jotka kestävät öljytuotteiden kielteisiä vaikutuksia;
• alueella olevat rampit ja jalankulkijoille tarkoitetut alueet on valmistettu liukumattomista materiaaleista;
• ajoradan on välttämättä koostuttava aineesta, joka estää öljytuotteiden imeytymisen.

Laitteet

Pysäköintialue on jaettu kahteen tavanomaiseen vyöhykkeeseen:

1. Tarkistuspiste.
2. Auton varastotila.

Käytä kaikkien ajoneuvojen laadukkaaseen kirjanpitoon videovalvontajärjestelmät ... Niiden avulla voit ylläpitää järjestystä laitoksessa, valvoa työntekijöiden tunnollisuutta ja auttaa ratkaista mahdolliset riidat ja konflikteja asiakkaiden kanssa.

Pysäköintialueen valvonta vaatii myös videotallenteen tapahtumista. Tätä varten videokamerat ja -nauhurit, äänilaitteet, tallennusjärjestelmät ja tallennetun tiedon tallentamiseen , autonomiset valaistusjärjestelmät.

Pysäköintipaikan sisäänkäynnin kohdalla on järjestettävä turvatyöpaikka , ohjain ja kassa. Aidana käytetään automaattisia ja mekaanisia esteitä, kaiteita, elektronisia portteja. Tällaisilla laitteilla voi olla kaukosäädin .

Ajoneuvojen pysäköintipaikka voi näyttää erilliseltä laatikolta tai autotallilta tai olla pienet rajoittimet pysäköintipollarit, esteet jne.

Paloturvallisuus

Paloturvallisuus laitoksessa taataan seuraavien sääntöjen ja toimenpiteiden täytäntöönpanolla:

• turvallisuus laadukas ilmanvaihto ja savupiippu tiloissa
• asennus paloturvallisuusjärjestelmät (anturit, palonsammutusjärjestelmät);
• käyttö palonestoaineet rakennusmateriaaleina;
• noudattaminen yleiset paloturvallisuussäännöt (ei avotulta, tupakointi kielletty jne.);
• ajoissa työntekijöiden ohjeistaminen ja vahvistettujen sääntöjen täytäntöönpanosta vastaavien nimittäminen;
• ylläpitäminen kaikki tarvittavat sammutusvälineet ovat toimintakunnossa;
• turvallisuus tilat erityisillä paloosastoilla.

Kirjanpito ja verotus

Usein pysäköinti verotetaan UTII-järjestelmän mukaan. Tässä tapauksessa vero lasketaan sen perusteella pysäköintialueelta työntekijöiden määrän sijaan.

Vähennysten määrä riippuu suoraan tontin koosta vuokrasopimuksessa määritelty. Esimerkiksi jos pysäköintialueen pinta-ala on 300 neliötä. m., mutta itse asiassa autojen säilytykseen on varattu 200 neliötä ja tämä on sopimuksessa kiinni, niin veroa laskutetaan vain 200. Jos vuokrasopimuksessa ei ole varattu metrejä "käyttökelpoista" pinta-alaa, niin maksu veloitetaan, kokonaispinta-alan perusteella .

Siinä tapauksessa, että parkkipaikka toimii UTII:n lisäksi yksinkertaistetulla järjestelmällä verotuksessa kaupallisesta toiminnasta saatua voittoa verotetaan sen mukaisesti korko 6 tai 15 % .

Kirjanpito ei vaadi kokopäiväistä työntekijää, raportointikausina voit kutsua asiantuntija kappalehintaisesti ... Ainoa kirjanpitoasiakirja, joka myönnetään kaikille pysäköintiasiakkaille, on kuitti.

Henkilökunta

Parkkipaikan hallinta ei vaadi merkittäviä henkilöresursseja. Vaatimattomaan ulkopysäköintiin tarvitset vain useita vartijoita joka suorittaa turva- ja valvontatoiminnon.

Jos haluat suuren pysäköintialueen, sinun on palkata hallinto esimerkiksi johtaja, sihteeri, johtaja.

Näiden ihmisten velvollisuuksiin voi kuulua seuraavat toiminnot:

• Hyväksyminen huoltohenkilöstön työhön;
• organisaatio alueen puhdistaminen;
• myöntäminen tiedot asiakkaille;
• pitämällä liiketoimintaa kehittäviä mainoskampanjoita.

Myös vartijoiden ja valvojien määrä on vaatii korotuksen ... Pienillä parkkipaikoilla nämä kaksi paikkaa voidaan yhdistää onnistuneesti, ja kiinteässä tilassa on järkevää erottaa toisistaan valvojien velvollisuudet (asiakaskirjanpito, tiedonkeruu, päiväkirjan pitäminen, tarkastusten antaminen) vartijoiden työstä (videovalvontajärjestelmien hallinta, järjestyksen ylläpito, pääsy alueelle).

Liiketoimintasuunnitelma

Likimääräinen liiketoimintasuunnitelma avoimen parkkipaikan järjestämiseksi

Nimi	Indikaattorit
Ensisijaiset kustannukset
Paperityötä	150 000 RUB
Rakennuslaitteet	60 000 RUB
Aidan kustannukset	3 000–6 000 RUB 1 rakentamiselle
Tien pinta	1 300 RUB murskattua kiviä tai 4000 ruplaa. asfaltti
Valaistus	RUB 400 1 lampulle
Kuukausikulut
Vuokrakulut	120 000 RUB
Palkkaus työntekijöille (6 henkilöä)	RUB 900 00
Kirjanpitäjän palkka	5000-10000 ruplaa.
Palvelumaksut ja puhelin	2 000 RUB
Odotettu voitto
Keskimääräinen tulo yhdestä pysäköintipaikasta	200 ruplaa / päivä
Tulot yhteensä 100 autosta	20 000 ruplaa / päivä
Kokonaistulot alkaen 100 euroa kuukaudessa	600 000 RUB
Kokonaistulot alkaen 100 euroa vuodessa	7 200 000 RUB
Arvioitu pysäköinnin tuotto	400 000 RUB / vuosi
Takaisinmaksuaika	1,8 vuotta

Tämän yrityksen ostamisen ja myynnin vivahteet

Useimmiten valmis yritys tekee maksaa paljon enemmän kuin hänen organisaationsa tyhjästä. Kannattaa vakavasti harkita jo toimivan parkkipaikan ostamista, jos sillä on hyvin edullinen sijainti ja takaa vaikuttavan koon potentiaalinen voitto ... Esimerkiksi luvan saaminen parkkipaikan rakentamiseen joillakin kaupunginosilla voi olla liian ongelmallista, ja parkkipaikan ostaminen poistaa paperityön ongelmat ja vaikeudet.

Todennäköisesti parkkipaikan ostaminen voi olla kannattavaa lähellä huippuluokan monikerroksisia komplekseja jossa autojen säilytystilojen määrä on rajoitettu.

Kannattavuus Parkkipaikat riippuvat siitä, onko lähistöllä kilpailijoita, potentiaalisten asiakkaiden maksukyvystä sekä kompleksin nykyisten vuokra- ja ylläpitokustannusten suuruudesta. Rakentaa hyvää bisnestä , on tarpeen tehdä markkinatutkimusta, huolehtia mainonnasta ja kiinnittää erityistä huomiota sivuston turvallisuuteen.

Yrityksen järjestäminen autoteollisuuden alalla on erittäin lupaava yritys, joka lupaa vakaat tulot ja korkeat voitot. Edellisessä artikkelissa, josta puhuimme tänään, on syytä mainita niin lupaava idea kuin parkkipaikan avaaminen tyhjästä. Siksi tämä julkaisu on omistettu juuri tälle tulotyypille.

Ajoneuvojen määrä teillä kasvaa nopeasti joka vuosi. Autoilijat rikkovat usein liikennesääntöjä ja pysäköivät vääriin paikkoihin. Ilmiöön on useita syitä, ensinnäkin lähes jokaisesta kaupungista puuttuu varusteltu ja vartioitu pysäköintialue, ja toiseksi palvelun korkea hinta vaikuttaa merkittävästi kysyntään. Lisäksi väärin pysäköidyn auton rangaistus on minimaalinen ja siten kaaosta tiellä.

Kaikesta tästä huolimatta yksityiset pysäköintialueet ovat edelleen kysyttyjä autoilijoiden keskuudessa. Samaa mieltä, kaikki eivät päätä jättää autoaan yöksi kadulle, koska aika ei ole turvallinen. Ilman autotallia autoilijat suosivat usein maksullisia pysäköintialueita. Tästä voidaan päätellä, että kysyntää yksityisten parkkipaikkojen palveluille on aina olemassa ja se vain kasvaa joka vuosi.

Kuinka avata parkkipaikka tyhjästä?

Monet aloittavat yrittäjät kysyvät maksullisen pysäköintialueen avaamisen kustannuksista. Kaikki ovat kiinnostuneita tietystä rahasummasta, joka tarvitaan parkkipaikan avaamiseen yrityksenä. Mutta kaikki riippuu monista tärkeistä vivahteista, joten on melko vaikeaa ilmaista tarkkoja lukuja.

Kuinka avata parkkipaikka ja mistä saada rahaa?

Maksullisen pysäköintialueen avaamiseen tarvitaan paljon aloituspääomaa. Kuten tiedät, aloittelevilla liikemiehillä ei ole ylijäämää varoista, minkä vuoksi he etsivät usein edullisia tapoja säästää rahaa. Siksi kysymys parkkipaikan avaamisesta tyhjästä on edelleen ajankohtainen.

Varmasti kaikki ymmärtävät, että minkä tahansa yrityksen järjestäminen vaatii rahaa. Jotkut ideat voidaan toteuttaa vain muutamalla tuhannella ruplalla taskussa, toiset vaativat merkittävämpiä investointeja, jotka ilmaistaan ​​kymmenissä ja sadoissa tuhansissa ruplissa.

Älä piilota sitä tosiasiaa, että parkkipaikan avaaminen yrityksenä on melko kallis idea. Maanvuokraus ja alueen kehittäminen vaativat vakavia taloudellisia investointeja. Mutta tämä tapa ansaita voi tuoda passiivisia ja vakaita tuloja. Siksi monet ihmiset ovat niin kiinnostuneita tästä liikeideasta.

Voit saada rahaa parkkipaikan avaamiseen pankista, lainaaksesi ystäviltä tai perustaaksesi yhteisen yrityksen. Valtiolta on myös täysin mahdollista saada apua yrityksesi kehittämiseen.

Sinulla on oikeus käyttää kaikkia tarjolla olevia vaihtoehtoja. Tärkeintä on punnita ja harkita päätöstäsi ennen idean toteuttamista.

Auton pysäköinti liiketoimintasuunnitelma

Yksi idea ei riitä menestymiseen. Pääasia on hankkeen viisas toteutus. Taitavasti laadittu parkkipaikan liiketoimintasuunnitelma voi auttaa sinua kohdentamaan käytettävissä olevat varat asianmukaisesti. Esimerkkinä voit katsoa.

Liiketoimintasuunnitelmassa on tarpeen hahmotella seuraavat kohdat:

• Idean valinta. Tässä osiossa on tarpeen määritellä selkeästi tavoitteet, analysoida parkkipaikan avaamisen kannattavuus, sen takaisinmaksuehdot ja odotettu voitto;
• Rahoitussijoitukset. Sinun on laskettava erittäin pätevästi kaikki kustannukset liikeidean toteuttamisesta. Tämä auttaa sinua navigoimaan investointien määrässä ja mahdollistaa hankkeesi toteuttamisen vähimmäissumman määrittämisen;
• Organisatoriset asiat. Taloudellisten investointien lisäksi sinun on otettava huomioon kaikki oikeudelliset vivahteet. Sinun tulee ymmärtää yritysten rekisteröintimenettely, jotta voit myöntää kaikki luvat lailliseen toimintaan lyhyessä ajassa;
• Mainoskampanja ja liiketoiminnan edistäminen. Tässä parkkipaikan avaamista koskevan liiketoimintasuunnitelman osiossa sinun tulee miettiä kaikkia vaiheita etukäteen, jotta voit tulevaisuudessa, yrityksen menestyksen myötä, kehittyä valittuun suuntaan.

Kun olet laatinut parkkipaikan pätevän liiketoimintasuunnitelman, siirry yrityksesi laillisen rekisteröintimenettelyyn.

Yrityksen rekisteröinti

Kaikenlainen toiminta edellyttää rekisteröintiä lakiviranomaisille, joten ennen kuin aloitat toteuttamaan ajatusta pysäköintialueen avaamisesta, kerää ja täytä kaikki tarvittavat asiakirjat.

Asiakirjat ja luvat parkkipaikan avaamiseen

• Ensinnäkin sinun tulee päättää toiminnan aineellisesta ja oikeudellisesta muodosta ja rekisteröityä yksittäiseksi yrittäjäksi tai perustaa oikeushenkilö (LLC);
• Toinen vaihe on luvan hankkiminen tontin vuokraamiseen tai ostoon parkkipaikan järjestämistä varten. Asianmukaista asiakirjaa on haettava paikallisilta viranomaisilta (piiri, aluehallinto);
• Vuokrasopimuksen solmimisen jälkeen projektidokumentaatio tulee laatia ja koordinoida paikallisten viranomaisten kanssa. Sen jälkeen asiakirjapaketti on siirrettävä maakomitealle;
• Vuokra-alueella rakentamista varten tulee kerätä lisäasiakirjoja: aluehallinnon luvat, maanvuokrasopimus, pysäköintihanke, luvat Rospotrebnadzorilta ja palolaitokselta.
• Jos et aio rakentaa mitään vuokrakohteelle, tulee toimeksiantoa varten laatia seuraavat asiakirjat: vuokrasopimus, deratisointisopimus, jätehuolto, kassakonehuolto, tuotannonohjausohjelma.

Kokenut asianajaja auttaa sinua keräämään ja toteuttamaan koko asiakirjapaketin. Voit käsitellä muita yhtä tärkeitä asioita tällä hetkellä.

Parkkipaikan sijainti

Hyvin valitun parkkipaikan avulla saat takaisin kaikki sijoitukset lyhyessä ajassa ja saat passiivisen ja vakaan tulon. Siksi suhtaudu pysäköintialueen sijainnin valintaan erittäin vakavasti.

Parkkipaikan avausmahdollisuudet

Kaupungin keskeinen osa. Todennäköisesti paras vaihtoehto on avata parkkipaikka kaupungin keskustassa tai liikealueella. Juuri näin ruuhkaisilla alueilla pysäköintipalvelujen kysyntä on melko korkea. Mutta yleensä kaikki keskustassa on jo varattu tai alueen vuokra on erittäin kallista. Siksi, jos varoista on pulaa, on parempi valita tilapäisesti helpommin saavutettava paikka maksulliselle pysäköintialueelle.

Pysäköinti kaupungin asuinalueella. Näin edullisella paikalla maksullisille pysäköintipalveluille on melko paljon kysyntää. Monet ihmiset eivät omista autotallia ajoneuvojen säilytykseen, minkä vuoksi he käyttävät usein parkkipaikkojen palveluita. Lisäksi tilan vuokra kaupungin asuinalueella on paljon alhaisempi kuin keskustassa, ja tämä on lisäetu parkkipaikan avaamisen puolesta uusien rakennusten alueella.

Pysäköinti kaupungin ulkopuolella. Tontin vuokraaminen asutuksen ulkopuolella on aina paljon halvempaa, mutta tällaisen paikan käynti on useita kertoja vähemmän. Ainoa vaihtoehto on avata parkkipaikka vilkkaaseen turistipaikkaan.

Parkkipaikan tyypin valinta

Kuten tiedät, modernit pysäköintialueet ovat erilaisia: avautuvat, sulkeutuvat, maanalaiset ja jopa monitasoiset.

Ulkoparkkipaikka

Tämäntyyppinen pysäköinti on yksinkertaisin ja alkeellisin. Tässä tapauksessa ajoneuvot sijaitsevat erityisesti vuokratulla, aidatulla, suojatulla alueella. Tämäntyyppisen pysäköinnin etuna on omistajan minimiinvestointi. Avointen parkkipaikkojen asiakkaat ovat useimmiten keskituloisia. Heille pysäköinnin hinta on tärkeämpää kuin oman ajoneuvon turvallisuus, tällaisia ​​ihmisiä on paljon, joten avoimen pysäköintipalvelun kysyntä ei vähene.

Suljettu parkkipaikka

Yleensä autoilijat, jotka haluavat suojata ajoneuvoaan paitsi varkailta myös ilmasto-olosuhteiden vaikutuksilta, valitsevat suljetut pysäköintialueet. Nämä ovat autotallin kaltaisia ​​rakenteita, vain suuremmassa mittakaavassa. Suljetun parkkipaikan varustaminen on paljon kalliimpaa kuin avoimen, mutta myös palvelun hinta nousee tässä tapauksessa useita kertoja.

Maksullinen pysäköinti

On varsin kannattavaa avata maksullisia pysäköintialueita kaupungin ruuhkaisissa osissa. Tämä ansaintatapa takaa vakaat tulot, sillä erikoistuneelle paikalle pysäköidä haluavien määrä vain kasvaa. Kun järjestät maksullisen pysäköinnin, älä unohda, että autojen liikkumiskaistan leveyden on oltava vähintään 7 metriä. Lisäksi asfaltti tulee peittää erityisellä öljytuotteita imevällä suojakerroksella.

Parkkipaikat kuorma-autoille

Tämä liiketoimintavaihtoehto on erittäin kannattava. Tärkeintä tässä liiketoiminnassa on kilpailijoiden puuttuminen lähellä. Valitse siis tulevan pysäköintialueen sijainti viisaasti. Kuorma-autopysäköinti tulee sijoittaa vilkkaimmille moottoriteille. Yleensä rekkakuljettajat etsivät tällaisia ​​paikkoja ja pysähtyvät siellä tauolle. Etsi vapaita paikkoja tienvarsikahviloiden ja ravintoloiden läheltä tai avaa oma kauppapaikka parkkipaikan alueelle.

Maanalainen pysäköinti

Tämäntyyppinen pysäköinti sopii erinomaisesti kaupungin keskustaan ​​ja liike-elämään. Siksi, jos päätät avata parkkipaikan tälle alueelle, maanalainen pysäköinti on paras, vaikkakin melko kallis vaihtoehto.

Videovalvonta parkkipaikalle

Palkattu henkilöstö

Henkilökunnan määrä riippuu parkkipaikan koosta. Pieni parkkipaikka vaatii 2–4 vartijan palkkaamisen, useamman pysäköintipalvelijan sekä yhden kirjanpitäjän tai asianajajan.

Suhtaudu henkilöstön valintaan melko vastuullisesti. Vartijan tehtävään hakijan tulee olla kokemusta ja hyvät referenssit.

Pysäköintialueen avaamisen riskit

Alueen vuokrasopimus. On olemassa huomattavia riskejä, että he menettävät tarvittaessa sopivan paikan ja palauttavat vuokrakohteen omistajalleen. Tässä tapauksessa sinun on siirrettävä pysäköintialue toiseen paikkaan. Siksi, jos aiot avata suljetun parkkipaikan, on suositeltavaa ostaa, ei vuokrata, tontti.

Auton varastaminen parkkipaikalta. Sinun on suojattava itsesi ajoneuvovarkailta mahdollisimman paljon. Tässä tapauksessa vartijat eivät riitä, vaan pysäköintialue on varustettava videovalvontajärjestelmällä. Älä unohda, että ajoneuvon varkauden sattuessa vastuu ja vahingonkorvaukset eivät lankea vain vartijoiden, vaan myös parkkipaikan omistajan harteille. Siksi suosittelen, että palkkaat yhden tai kaksi kokenutta lakimiestä.

Parkkipaikan avauskustannukset

Annan sinulle karkean luettelon parkkipaikan avaamisen tärkeimmistä taloudellisista kustannuksista. Emme tee taloudellisia laskelmia, koska kaikki riippuu alueesta, pysäköintityypistä ja monista muista vivahteista, jotka vaikuttavat merkittävästi sen kustannuksiin.

Parkkipaikan avaamisesta aiheutuvat taloudelliset kulut:

1. Asiakirjojen rekisteröinti, toimilupien saaminen valtuutetuilta viranomaisilta;
2. Tontin vuokraus tai osto;
3. Auton pysäköinti laitteet;
4. Työntekijöiden palkitseminen;
5. Parkkipaikan mainoskulut.

Voitto parkkipaikalta

Sinun voittosi on maksu ajoneuvon säilytyspalvelusta. Pääsääntöisesti hinnat asetetaan tunnille tai päivälle. Palvelun hinta riippuu pysäköintialueen sijainnista ja tyypistä.

Ennen kuin teet tarjouksen, tarkista vastaavien palvelujen hinnat alueellasi. Älä unohda, että pysäköinnin osallistuminen ja vastaavasti voittosi riippuu palvelujen hinnasta ja laadusta.

Toivottavasti yllä olevat vinkit auttavat sinua avaamaan parkkipaikan ja menestymään yrityksessäsi.

- vaikea tehtävä, jonka ratkaisuun tulee suhtautua kaikella vastuulla. Yritystoiminnan tehokkuus riippuu suoraan tietyn toimialan nykyisen markkinatilanteen alustavasta analyysistä.

Kannattava ratkaisu oman yrityksen avaamisessa on pysäköinnin ja pysäköinnin järjestäminen. Tällainen idea, jos se toteutetaan oikein, voi ensimmäisenä vuonna tuottaa tuloja, jotka ovat kaksinkertaiset kustannukset. Kuluttajakapasiteetin kasvu ja autojen määrän kasvu yleensä takaavat maksullisen pysäköintipalvelun jatkuvan kysynnän. Tässä artikkelissa tarkastellaan, kuinka pysäköintialue avataan tyhjästä nykyaikaisissa olosuhteissa.

Kuinka avata parkkipaikka tyhjästä

Jos suunnittelet pysäköintialueen avaamista, sinun on ensin tutkittava kohdeyleisö, eli potentiaalisten asiakkaiden massa. Pysäköintialueen liiketoimintasuunnitelman voi helposti laatia kysynnän ja tarjonnan ohjaamana.

Pääkriteeri pysäköinnin tehokkuudelle on sen sijainti. Parkkipaikan sijainti vaikuttaa suoraan asiakkaiden kokonaismäärään sekä heidän sosiaaliseen asemaansa ja kuluttajakykyyn. Jatkossa tätä tarvitaan päivähinnan määrittämiseksi ja tarjottavien palvelujen laadun optimoimiseksi.

Esimerkki: Jos parkkipaikan sijainti tulee olemaan makuutila, pääasiallinen asiakaskunta on tavalliset asukkaat, joilla on keski- ja turistiluokan autoja. Jos sivusto sijaitsee ostoskeskuksen tai bisneskeskuksen vieressä, sinun on palveltava kunnioitettavia asiakkaita ulkomaisten huippuautojen kanssa. Tästä syystä turva- ja videovalvontajärjestelmistä aiheutuu lisäkustannuksia.

Tulevan parkkipaikan paikkaa valittaessa kannattaa lähteä liikkeelle aloituspääoman määrästä ja lupaavasta strategiasta oman yrityksen kehittämiseksi. Paikka asuinalueilla olisi ihanteellinen paikka aloittaa. Taloustieteilijöiden mukaan nämä ovat kohdat, jotka tuovat alussa suurimman voiton.

Tärkeä: Tutki kilpailijoitasi välttääksesi ei-toivotut tappiot. Avaamalla parkkipaikkasi toisen pysäköintialueen viereen et todennäköisesti pysty houkuttelemaan asiakkaita luotetusta ja luotettavasta paikasta.

World of Business -sivuston tiimi suosittelee kaikille lukijoille Lazy Investor -kurssia, jolla opit saamaan asiat kuntoon henkilökohtaisessa taloutessasi ja oppimaan passiivisten tulojen hankkimista. Ei houkutuksia, vain laadukasta tietoa harjoittavalta sijoittajalta (kiinteistöistä kryptovaluuttaan). Ensimmäinen harjoitusviikko on ilmainen! Ilmoittaudu ilmaiselle harjoitusviikolle

Suunnitteludokumentaation vaiheet

Pysäköintipaikan päättämisen jälkeen kannattaa edetä kunnilta vuokrausoikeuslupien hakemiseen.

Tämä prosessi on vaikein, koska vaatii huomattavia taloudellisia kustannuksia ja paljon koordinaatiota paikallisten viranomaisten kanssa.

Ensimmäinen askel yrityksen avaamisessa, mukaan lukien parkkipaikka - tai yksittäinen yrittäjä. Sekä organisaatiomuotojen että juridisten muotojen edustajilla on oikeus tarjota tällaisia ​​palveluita.

• maksullinen pysäköinti - paikka, jossa auton omistaja voi deaktivoida ajoneuvonsa ja jättää sen lyhyeksi ajaksi;
• parkkipaikka - tarkoittaa auton löytämistä pitkäksi aikaa suljetulta vartioidulta alueelta.

Ensimmäinen vaihtoehto on halvempi, mutta tulot yhdestä pysäköintipaikasta jäävät pieneksi. Tällaisten kohteiden hinnat ovat alhaiset, koska avoimet parkkipaikat eivät suojaa autoja sateelta, pölyltä jne.

Jos vaihtoehto suljetun pysäköintialueen järjestämisellä näyttää houkuttelevammalta, ole valmis käyttämään enemmän rahaa ja aikaa tällaisen projektin käynnistämiseen. Voitto tulee kuitenkin olemaan paljon suurempi. Lukea.

Täydellisen parkkipaikan perustamiseksi sinun on käytävä läpi useita vaiheita:

• maan vuokrausoikeuden rekisteröinti;
• tontin maarekisterisuunnitelman ja kaikkien tulevaa rakentamista varten tarvittavien hankeasiakirjojen toimittaminen maakomitealle;
• Paikalliset toimeenpanoviranomaiset harkitsevat ja hyväksyvät kaikki asiakirjat.

Pysäköintipaikkojen järjestämistä koskevat vahvistetut säännöt kaikkien lueteltujen asiakirjojen lisäksi edellyttävät, että tällaisen pisteen avaaminen on sovitettava yhteen seuraavien rakenteiden kanssa:

• Liikennepoliisi;
• Rospotrebnadzor;
• Terveys- ja epidemiologinen asema;
• Palontorjuntapalvelu.

Kunnalta tai yksityisiltä omistajilta vuokratun tontin koon määrittämiseksi tulee selvittää huollettujen autojen tarkka lukumäärä.

Pysäköintialueen pinta-ala valitaan 2,5 * 5,3 m per henkilöauto. Kaistan leveyden arvoa kannattaa harkita ajoneuvojen liikkeelle. Suositeltu arvo on 7 m.

Tärkeä! Parkkipaikan suunnitteluvaiheessa on tarpeen selventää kulloinkin voimassa olevien säädösten parametrien arvoja. Tällaiset arvot sisältyvät asiakirjaan "Venäjän federaation rakennusmääräykset ja määräykset. Pysäköinti ". SNiP:n koko teksti21-02-99 ja nykyinen painos löytyvät tieto- ja lakiportaalista "Garant" www.garant.ru.

Pysäköintialueen avaamiskustannukset ja mahdolliset tuotot

Kun olet täyttänyt kaikki asiakirjat, voit aloittaa parkkipaikan rakentamisen.

Avointa pysäköintiä varten sinun on asennettava erityiset esteet ja matkustusrajoitukset. Yhden tuotteen hinta vaihtelee 80 dollarista 110 dollariin. Tähän pitäisi lisätä asennustöiden kustannukset. Keskimäärin 50 pysäköintipaikan alueen järjestämisen ja aitauksen hinta on 4000-6000 dollaria valituista materiaaleista riippuen.

Kustannuseriin tulee sisältyä vartijan tilojen rakentamis- ja järjestelykustannukset. Lisävaroja tarvitaan valaistukseen ja CCTV-kameroiden asentamiseen.

Lisäksi tarvitaan rahaa tienpinnan parantamiseen. Murskattua kiveä voidaan käyttää budjettivaihtoehtona. Esittelykelpoiset parkkipaikat on suositeltavaa asfaltoida, mutta täällä kaiken ratkaisee aloituspääoman tarjonta.

Tärkeä! Asfaltti tulee pinnoittaa erikoisliuoksella öljytuotteiden imeytymisen estämiseksi. Muussa tapauksessa valvontaviranomaisilla on oikeus määrätä sakko. Käytännössä tällaisia ​​tilanteita tulee vastaan, mutta melko harvoin.

Jotta saat selkeän kuvan siitä, kuinka paljon pysäköintialueen avaaminen maksaa, sinun tulee tehdä yhteenveto tämän liikeidean toteuttamisen tärkeimmistä kustannuseristä:

• tontin vuokra - 100 000-120 000 ruplaa. kuukaudessa;
• paperityöt ja kaikkien lupien saaminen - 140 000 ruplaa;
• tilojen järjestely turvallisuutta varten - 70 000 ruplaa;
• laitteiden osto ja asennus pysäköintialueille - 300 000-500 000 ruplaa;
• murskattu kivi - 1500 ruplaa 1 kuutiometrille m (asfaltoinnin hinta nousee 3-4 kertaa);
• valonheittimien osto ja asennus - 500 ruplaa. palanen;
• palkka henkilöstötyöstä - 15 000-20 000 ruplaa. työntekijää kohti (4-6 henkilöä).

Tulot ovat noin 200-400 ruplaa yhtä pysäköintipaikkaa kohden päivässä. Keskimääräisellä 300 ruplan tarkastuksella 50 autopaikan päivittäiset tulot (täyden työmäärän mukaan) ovat 15 000 ruplaa.

Tässä tapauksessa vuositulot ovat yli 5 miljoonaa ruplaa ja kulut 3 miljoonaa.

Riippuen siitä, toteuttaako tai LLC pysäköintipalveluita, nettovoitto on 1,1-1,2 miljoonaa ruplaa. Tällaisen hankkeen takaisinmaksuaika kestää 1,5–2 vuotta.

Mitä tarvitaan hankkeen onnistuneeseen toteuttamiseen

Esimerkiksi suurissa kaupungeissa, joissa pysäköintipaikoilla on todellinen ongelma, on tärkeää avata monitasoinen tai maanalainen pysäköintialue.

Suurkaupunkien kuntien epätoivoisista ponnisteluista huolimatta pysäköintipaikkojen kokonaisvaje vain pahenee vuosi vuodelta. Parkkipaikan puutteen vuoksi auton omistajat joutuvat pysäköimään kiellettyihin paikkoihin. Ilmiö on levinnyt laajalle, ja sitä vastaan ​​taistellaan vaihtelevalla menestyksellä.

Tällaisten rikkomusten sakkojen ylärajan korotuksella on pääsääntöisesti lyhytaikainen vaikutus - ajan myötä tilanne muuttuu taas huonosti hallituksi. Autoilijat eivät itse halua jättää autojaan rikkomatta sääntöjä, mutta joko pysäköinnin puute tietyllä kaupungin alueella tai tällaisten palvelujen liian korkea hinta vaikuttaa.

Toisin sanoen parkkipaikan avaamista ei pidä pitää tarkoituksella toivottomana ammattina - tässä markkinarakossa on aina mahdollisuus menestyä, vaikka kilpailijoita on huomattava määrä. Tärkeintä on tehdä markkinointitutkimusta markkinoiden analysoimiseksi, mikä määrittää lupaavimmat paikat. Seuraavat vaiheet riippuvat siitä, kuinka realistinen pysäköintialueen liiketoimintasuunnitelmasi on ja pystytkö toteuttamaan sen ilman merkittäviä eroja.

Tulevan parkkipaikan tyypin valinta

Ennen kuin avaat oman parkkipaikan "tyhjästä", sinun on päätettävä sen tyypistä. Ei pidä olettaa, että klassinen tyyppi on ainoa mahdollinen tai saatavilla. Avoin ja suljettu, autoille ja pinta- ja maanalainen, maksullinen pysäköinti - tämä ei ole täydellinen luettelo mahdollisista vaihtoehdoista. Kaikki eivät ole helposti toteutettavissa - esimerkiksi monikerroksinen parkkipaikka tulisi suunnitella osaksi yleistä rakennusprojektia - sen järjestäminen olemassa olevaan rakennukseen on lähes mahdotonta.

Ulkoparkkipaikka

Jos sinulla on pulaa aloituspääomasta, jos etsit helpointa tapaa vähimmäisylijäämillä, tämä vaihtoehto on sinulle houkuttelevin. Se ei vaadi suuria määriä vapaita varoja tai laajamittaista rakennustyötä. Riittää, kun löytää sijaintiin ja kokoon sopiva sivusto, pystyttää aita, pystyttää turvakoppi ja järjestää kätevä sisään- / uloskäynti.

Vaatimukset avoimen tyyppisille pysäköintihankkeille ovat minimaaliset; kaikkien organisatoristen ongelmien ratkaiseminen vie vähintään aikaa, vaivaa ja rahaa. Tämänhetkiset kulut koostuvat tontin vuokraamisesta ja vartijoiden palkoista, alkukuluja ovat yrityksen rekisteröinti ja siihen liittyvät asiakirjat sekä asianmukaisen infrastruktuurin luominen (aidan pystytys ja henkilöstön tilat).

Vaikein osa on löytää oikea paikka. Keskiosassa tätä on erittäin vaikea tehdä - kilpailu on kovaa, avoimia paikkoja on vähän ja vuokrahinta on korkea. Toinen asia on asuinalueilla, joissa myös henkilökohtaisen liikenteen keskittyminen on korkea, sopivien kohteiden pula on paljon vähemmän korostunut ja vuokrahinnat ovat melko hyväksyttäviä.

Suljettu pysäköinti

Tämän tyyppisen pysäköintialueen tärkein etu on autojen suojaaminen ulkoisilta tekijöiltä. Ne autonomistajat, jotka arvostavat paitsi autojensa turvallisuutta varkailta, myös niiden ulkonäköä, suosivat suljettuja rakenteita, jotka voivat vähentää korroosion nopeutta.

Parkkipaikan avaaminen suljetuille autoille on paljon kalliimpaa, koska joudut käyttämään rahaa pääomakaton järjestämiseen. Mutta palvelun hinta on noin kaksi kertaa korkeampi, joten jos sijainti onnistuu, käynnistys on varmasti kannattavaa.

Maksullinen pysäköinti

Suurin ero pysäköinnin ja pysäköinnin välillä on se, että jälkimmäinen merkitsee ajoneuvon sijoittamista mielivaltaisen pitkäksi ajaksi. Pysäköintitilanteessa vain lyhyt auton pysähtyminen on sallittua. Mutta jos paikka on tungosta, voit taata, että vapaita paikkoja ei ole suurimman osan päivästä, eli projektin hyvän kannattavuuden vuoksi. On tärkeää ottaa huomioon, että tällaisia ​​paikkoja koskevat vaatimukset ovat melko tiukat: ottaen huomioon pysäköityjen autojen alue, ajoradan leveys ei saa olla alle 7 m.

Maksullisen pysäköintialueen avaamiseksi autoille on myös ryhdyttävä toimenpiteisiin suojakerroksen levittämiseksi ajoradalle, joka on suunniteltu imemään öljytuotteita ja muita teknisiä nesteitä, jotka voivat virrata paikallaan olevasta autosta vastaavien järjestelmien vuotamisen vuoksi.

Kuorma-autojen parkkipaikat

Kaupungin rajoissa tällainen pysäköinti voidaan järjestää vain teollisuusalueilla, mutta siellä ei voi luottaa suureen määrään asiakkaita. Kuorma-autojen parhaaksi pysäköintipaikaksi pidetään vilkasta moottoritietä, jolla tämän luokan ajoneuvojen liikenne on sallittua. Ja jos lähistöllä on infrastruktuuritiloja (renkaiden asennus jne.), voit olla varma, että rekkamiehet pysäköivät mielellään kuorma-autonsa ulkopysäköintipaikallesi.

Maanalainen pysäköinti

Tätä ratkaisua pidetään ihanteellisena paikkoihin, kuten kaupungin keskustaan ​​/ liike-elämään, lähellä suuria ostoskeskuksia ja viihdekeskuksia. Maanalaisen pysäköinnin, kuten myös monikerroksisen, järjestäminen vaatii kuitenkin merkittäviä investointeja, joista suurin osa menee suunnittelu- ja rakennustöihin. Jos olet yksityinen yrittäjä, tämä vaihtoehto on sinulle käytännössä saavuttamaton - sinun on etsittävä muita tapoja avata oma maksullinen pysäköintialue.

Liiketoimintasuunnitelman laatiminen

Mitään käynnistystä ei voida ajatella ilman yksityiskohtaista liiketoimintasuunnitelmaa. Vaikka sen ei ole tarkoitus houkutella sijoittajia. Meidän tapauksessamme se on myös välttämätön tehtävän näennäisestä yksinkertaisuudesta huolimatta, varsinkin avoimen parkkipaikan tapauksessa. Mikä tahansa virhe tässä asiakirjassa, joka on toimintaohje, voi johtaa voiton menetyksiin ja jopa yrityksen lopettamiseen ennen kuin se saavuttaa omavaraisuuden. Kuten käytäntö osoittaa, tällaiset tapaukset ovat enemmän malli kuin poikkeus säännöstä.

Tällaisen asiakirjan olemassaolo ei ole ehdoton tae liiketoiminnan menestyksestä, vaikka se olisi täydellinen. Ei edes yksityiskohtaisin, mutta hyvin harkittu ja huolellisesti suunniteltu liiketoimintasuunnitelma lisää mahdollisuuksiasi saavuttaa kannattavuus mahdollisimman lyhyessä ajassa.

Jos olet aloitteleva yrittäjä, sen kokoamista ei ole tarpeen käsitellä - loppujen lopuksi kokemuksen ja tiedon puuttuessa sen laatu on kaukana vaaditusta. On paljon helpompaa ja tehokkaampaa ottaa valmis malli tai parkkipaikka ja muokata sitä tiettyjen realiteettien mukaan. Se ei maksa paljoa, ja ehkä se on ilmainen. Mutta säästät paljon aikaa suojautumalla "lapsellisilta" virheiltä ja saat alustavan käsityksen siitä, mitä sinun on tehtävä.

Markkina-analyysi

Markkinointitutkimuksen tulisi aina edeltää mitä tahansa muuta vaihetta. Pysäköintijärjestelyjä suunnitellessasi osallistu kaupunkisi markkinatutkimukseen, jonka tavoitteena on tunnistaa kannattavimmat paikat, analysoida hinnoittelua tietyllä alueella ja tutkia hedelmällisimpiä liikeideoita.

Seuraavat tilastot auttavat sinua pyrkimyksissäsi:

• Venäjällä yleisimpiä ovat avoimen tyyppiset maksulliset pysäköintialueet, toisella sijalla suljetut pysäköintialueet;
• kannattavimmat ovat suurten kaupunkien liike- / asuinalueilla sijaitsevat kiinteistöt;
• Palveluista maksetaan useimmiten tuntimaksuna, mutta myös päivämaksun on oltava mahdollista. Keskimääräinen valtakunnallinen pysäköintitunnin hinta on 60 ruplaa, päivähinnan vähimmäishinta on 200 ruplaa. Hinnat voivat vaihdella sijainnin mukaan;
• yli 80 % autonomistajista jättää autonsa parkkipaikalle enintään 3 tunniksi;
• viime vuosina megakaupungeissa tarjonta jäi kysynnästä 80–90 prosenttia;
• Sakon määrän korottaminen 700 ruplaan (yläraja on 1000 ruplaa) rikkomuksista, jotka liittyvät ajoneuvon jättämiseen väärään paikkaan, on johtanut suosion kasvuun.

Kohteen kokoa suunniteltaessa on otettava huomioon, että vuonna 2001 käyttöön otettujen "Palvelujen palvelujen tarjoamista parkkipaikalla" mukaan asuinrakennuksen ja parkkipaikan välinen vähimmäisetäisyys pitää olla 50 metriä. Suunnittelu tulee tehdä sillä perusteella, että yksi auto vaatii 25 m 2 ja vierekkäisten rivien välisen etäisyyden tulee olla 7 metriä. Samalla pysäköintialueen asfaltille on levitettävä erityinen pinnoite, joka estää öljytuotteiden tunkeutumisen maaperään.

Tässä vaiheessa on tarpeen harkita huolellisesti kohdeyleisöä, eli kenestä voi tulla kanta-asiakkaasi. Voit luottaa seuraaviin väestöryhmiin:

• korkean rakennusten asukkaat, jotka kuuluvat ihmisryhmään, jolla on keskimääräinen tulotaso - he ovat niitä, joita ohjaavat avoimet suojelualueet, joiden hintataso on suhteellisen alhainen;
• arvostetuimmilla alueilla on suositeltavaa varustaa suljettu pysäköintialue - sitä suosivat autonomistajat, joiden tulot ylittävät keskimääräisen tason;
• turistit ja liikemiehet, jotka vierailevat kaupungin vilkkaimmilla alueilla, ovat iloisia mahdollisuudesta pysäköidä autonsa.

Sijainti

Ei riitä, että tietää, mitä parkkipaikan avaamiseen tarvitaan. Sen sijainnin valinta on yksi liiketoimintasuunnitelman tärkeimmistä ja vastuullisimmista kohdista, joten sijainnin valinta tulee tehdä erittäin huolellisesti. Tätä tehtävää helpottaa edellisessä vaiheessa tehty markkinointitutkimus.

Suosituimmat ovat seuraavat sijaintivaihtoehdot:

• kaupungin keskeisiä alueita. Jos löydät täältä sopivan sivuston ja ratkaiset kaikki organisatoriset ongelmat, voit pitää itseäsi onnekkaana. Pysäköintipalveluiden kysyntä on eniten vierailluilla alueilla. Onnenelementti on tässä yksinkertaisesti välttämätön - yleensä keskusta ja liike-osa ovat jo "vangittu" kilpailijoiden toimesta, ja siellä, missä on vielä mahdollisuus varustaa pysäköinti, vuokrahinta on kohtuuton. Jos budjettisi on rajallinen, on parempi luopua tästä vaihtoehdosta edullisemman vaihtoehdon hyväksi;
• makuutilat. Täällä on hyvät mahdollisuudet menestyä riippumatta siitä, onko kyseessä vanhojen korkeiden rakennusten tai uusien rakennusten kerääntymispaikka. Molemmissa tapauksissa henkilökohtaisista autotalleista tulee pulaa, ja viereiselle alueelle mahtuu vain hyvin pieni osa autoista. Maavuokra on täällä huomattavasti alhaisempi, ja voit luottaa ainakin yöllä, vaikka parkkipaikkasi ei olekaan tyhjä päivällä;
• parkkipaikka kaupungin rajojen ulkopuolella. Täällä tontin vuokrauskustannukset ovat minimaaliset, mutta läsnäolo on paljon alhaisempi. Mutta myös täällä vaihtoehdot ovat mahdollisia - esimerkiksi suuren ostoskeskuksen, turistin tai muun väestön suosiman kohteen läheisyys.

Palvelut

Autojen tai kuorma-autojen pysäköinnin lisäksi voit keskittyä myös kaksipyöräisiin ajoneuvoihin - kaikki riippuu paikallisen väestön mieltymyksistä ja tietyn sijainnin ominaisuuksista. Voit myös laajentaa sivuston toimivuutta tarjoamalla tilaa talvirenkaiden ja muiden autotarvikkeiden ja -varusteiden säilytykseen.

Jos työskentelet tulevaisuutta varten, kannattaa miettiä autopesua, varaosakauppaa, joka mahdollistaa vapaan tilan saatavuuden parkkipaikan sijaintialueella.

Toiminnan muoto

On myös tarpeen määrittää taloudellisen toiminnan muoto. Yleisimmät vaihtoehdot ovat yksittäiset yrittäjät ja LLC:t. Meidän tapauksessamme yksittäinen yrittäjä on parempi vaihtoehto sekä taloudellisesti että puhtaasti organisatorisesti. Sanalla sanoen, jos haluat säästää rahaa eikä sinua ohjaa mittakaava, joka ylittää yhden tai useamman pysäköintialueen, anna IP. Se maksaa 30 000 ruplasta.

Rekisteröinnin ominaisuudet

Liiketoimintasuunnitelman laatimista aloitettaessa on tarpeen säätää kohta, joka koskee pysäköintialueen laillistamista eli sen rekisteröintiä.

Tämä menettely sisältää useita eri monimutkaisia ​​toimintoja:

• kunnallisviranomaisen luvan saaminen valitun tontin vuokraamiseen. Tämä ei ole helppo tehtävä, koska joudut käyttämään paljon vaivaa, hermoja ja varoja henkilökohtaisten yhteyksien (oma tai ystäväsi, tuttavasi) käyttämiseen. Mitä arvostetumpi alue, sitä suurempi alue on sivustolla, sitä enemmän esteitä sinun on voitettava. Ja kohdata inhimillinen tekijä tiettyjen virkamiesten persoonassa. Juuri tässä vaiheessa kompastuvat monet aloittelevat yrittäjät, jotka ovat sairastuneita flirttailusta viranomaisten kanssa;
• luvan saamisen ja vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen on tarpeen kehittää ja toteuttaa kohteen hankedokumentaatio, joka on koordinoitava prefektuurissa ja sen jälkeen maakomiteassa. Jos olet onnistuneesti selvinnyt sivuston lupien saamisesta, projektin kanssa ei pitäisi olla suuria ongelmia. Vaikka vivahteet ovat mahdollisia täällä;
• Lopuksi, jos liiketoimintasuunnitelmasi sisältää kohteen rakentamisen (ja jos se ei ole avoin pysäköintialue, tällainen tarve syntyy), vaaditaan myös asianmukainen lupa.

Valmistaudu siihen, että kaikkien lupien hankkimisvaihe maksaa sinulle vähintään 100 000 ruplaa.

Parkkipaikan avaamisen kustannukset yrityksenä "tyhjästä"

Liiketoimintasuunnitelman tärkein osa on talousosio, jossa kuvataan arvioidut kustannukset ja odotetut tuotot. Ei pidä olettaa, että ottamalla esimerkkinä valmiita laskelmia ja tekemällä omia säätöjä, saat numeroita, joista tulee lopullisia. Niitä voidaan käyttää ohjeina, mutta luota minuun, sinun on tehtävä niihin paljon muutoksia. Siksi esittelemme parkkipaikan liiketoimintasuunnitelman laskelmilla, jotka voivat osoittautua kaukana todellisuudesta, koska ne riippuvat monista tekijöistä.

Joka tapauksessa kaikki siihen liittyvät taloudelliset kulut jaetaan kertaluonteisiin ja kuukausittain. Listaamme ne yhteen luetteloon:

• paikallisten viranomaisten lupien rekisteröintikustannukset;
• pysäköintialueen vuokra- tai ostokustannukset;
• järjestelykustannukset;
• mainonnan ja markkinointitoiminnan kustannukset;
• henkilöstön palkitseminen.

Kuinka paljon pysäköintipaikan avaaminen maksaa: peruskustannukset

Mieti, mitä on tehtävä parkkipaikan järjestämiseksi:

• asenna aita, tuo kommunikaatiot (sähkö vaaditaan, Internet Wi-Fi-jakelulla on toivottavaa);
• asenna sisäänkäynnille automaattinen este;
• Henkilökunnan vartiopaikalla tulee olla hyvä näkyvyys, varsinkin jos pysäköintialue on suuri. Tarvitset kaksikerroksisen rakennuksen, jossa on huonekalut, tietokone, viestintävälineet;
• sinun on huolehdittava videovalvontajärjestelmän asennuksesta, jos et halua usein haastaa asiakkaitasi oikeuteen kiistanalaisista asioista ja ongelmallisista kohdista;
• jos sinulle on myönnetty päällystämätön tontti, sinun on asetettava asfaltti. Lisäksi parkkipaikan avaaminen ympäristöstandardien mukaisesti on mahdotonta ilman erityistä koostumusta, joka estää öljytuotteiden ja muiden teknisten nesteiden imeytymisen maaperään. Jälkimmäisen vaatimuksen noudattamatta jättäminen voi johtaa vakaviin sakkoihin.
• osa varoista on käytettävä parkkipaikan valaistukseen yöllä.

Kaikkien näiden toimintojen suorittamisen arvioitu hinta on 150 000 ruplaa.

Henkilökunta

Korkeintaan 100 ajoneuvolle suunniteltua työmaata järjestettäessä tarvitaan 3-4 työntekijää (vuorotyöorganisaatio). Jos et halua ottaa hoitaaksesi kirjanpitoasiakirjojen ylläpitoa, tarvitset myös kirjanpitäjän. Palkkojen kokonaiskustannukset ovat 70-90 tuhatta ruplaa kuukaudessa, mutta jälleen kerran, tämä riippuu alueesta, kaupungin alueesta ja anteliaisuudestasi.

Riskit

Pysäköintipaikka yrityksenä ei vaadi ylimääräisiä ponnisteluja rekisteröinnissä, lupien saamisessa ja järjestelyssä, kannattavuus on myös tässä markkinarakossa melko hyvä. Mutta riskeihin liittyy useita seikkoja, jotka on otettava huomioon:

• koska useimmissa tapauksissa valitaan tontin vuokrausvaihtoehto (aloittelevalle liikemiehelle sen hankinta tuskin on mahdollista), sinun on varauduttava siihen, että tontin omistaja voi irtisanoa vuokrasopimuksen milloin tahansa, viittaa mihin tahansa muodolliseen argumenttiin (esimerkiksi ostaja on ilmestynyt ), ja sitten sinun on muutettava. On kuitenkin mahdollista, että sinä itse voit ryhtyä parkkipaikan siirron aloitteentekijäksi objektiivisista syistä. Tässä tapauksessa kaikki järjestelyyn liittyvät kulut on käytettävä uudelleen;
• Varkauden tai ajoneuvojen vahingoittumisen mahdollisuus on toinen vakava riski. On muistettava, että tällaisissa tapauksissa ei vain tietty vartija ole syyllinen, vaan myös parkkipaikan omistaja. Jos syyllisyytesi todistetaan oikeudessa, taloudelliset kustannukset ovat vaikuttavat. Videovalvontajärjestelmän ja hyvin kirjoitetut perustamisasiakirjat auttavat vähentämään näitä riskejä, mutta eivät poista niitä kokonaan, joten vakuutus on erittäin toivottavaa. Tässä tapauksessa korvausmaksun taakka laskee IC:n harteille, mutta tulosi pienenevät vastaavasti.

Kannattavuus

Liiketoimintasuunnitelman viimeinen kohta on kannattavuuden ja kannattavuuden laskeminen. Tätä markkinarakoa pidetään erittäin kannattavana. Jos lähdemme siitä tosiasiasta, että auton päivittäinen oleskelu parkkipaikalla antaa sinulle keskimäärin 200 ruplaa (tänä aikana useat autot voivat vaihtua) ja parkkipaikan kapasiteetti on 50 autoa, niin täydellä työllisyydellä tulot ovat 10 000 ruplaa, kuukaudessa saat 300 tuhatta.

Tästä summasta sinun on vähennettävä verot, vuokrakulut, palkat ja muut kulut. Tämän seurauksena nettovoitto on 60 000-90 000 ruplaa, käynnistyksen likimääräinen täyden takaisinmaksuaika on 1 - 2 vuotta.

Ja nyt annamme lopulliset laskelmat, jotta on kätevää käyttää numeroita:

• lupien hankintakustannukset - 100 000 ruplaa;
• pysäköintipaikan järjestämisen kustannukset - 150 000 ruplaa;
• kuukausivuokra - alkaen 80 000 ruplaa;
• yksittäisen yrittäjän rekisteröintikulut - 30 000 ruplasta;
• palkka vartijoille / kirjanpitäjälle - 90 000 ruplasta.

Kuukausittaisten kulujen määrä on noin 200 000 ruplaa, odotetut tulot - 250-300 tuhatta, nettotulot - 50-100 tuhatta. Takaisinmaksu - 1 vuodesta.

Jälleen kerran huomautamme, että luvut ovat likimääräisiä, todellisuudessa jokainen ilmoitetuista kohdista voi osoittautua sekä enemmän että vähemmän. Mutta joka tapauksessa parkkipaikan avaamista voidaan pitää riittävänä. Edellyttäen, että kaupungissasi on pätevä markkina-analyysi ja hyvin valmisteltu liiketoimintasuunnitelma, jopa aloitteleva yrittäjä voi helposti järjestää tällaisen yrityksen, koska investointien määrä avoimen pysäköintialueen järjestämisessä on pieni.

Näkymien arviointi riippuu tässä tapauksessa yrittäjätaitostasi: jo paikanvalintavaiheessa sinun on huolehdittava välittömästä läheisyydestä vapaiden alueiden olemassaolosta, joita voidaan käyttää pysäköintialueen laajentamiseen tai siihen liittyvien järjestämiseen. yrityksille. Pääomarakentamisen alueella sijaitsevat kohteet ovat erittäin lupaavia, ja mitä suurempi se on, sitä enemmän saat tulevaisuudessa osinkoja.