La reurbanización del apartamento siempre afecta a la hora no solo, sino también los gastos financieros. Todo esto conduce al hecho de que los ciudadanos tienen más probabilidades de convertirse en firmas especializadas para obtener un proyecto, para no pagar la tarifa estatal por la documentación incorrecta varias veces.
Reconstrucción de viviendas.
El reurbanización es un proceso complejo y responsable. Obtener el permiso es incluso un proceso más difícil, en lugar de la reparación misma. Pero ninguna acción debe ser coordinada correctamente.
El permiso puede ser independiente o atraer a una empresa especializada, que hará un proyecto para presentar una inspección de viviendas del organismo estatal.
Atraer una compañía de este tipo se librará de una línea larga y una cinta roja de papel. Pero tal acción está acompañada por gastos financieros adicionales.
Muchos se calman por el hecho de que no habrá gente nueva y extranjera en la habitación, por lo que nadie notará una violación en forma de reurbanización. Pero no es así.
Dicha reurbanización se hace notable al tratar con la venta. Y promete al propietario una multa, ya que violó la legislación.
A menudo esto se manifiesta cuando se demola parte. pared portadora. Además, con un diseño incorrecto, puede dañar el diseño de la casa. Por lo tanto, es necesario hacer permiso de lo que luego ponte en cuenta el apartamento ya redefinido.
Pero antes de hacer la reurbanización, es necesario estudiar varios matices. Todos se negocian en el Serviceport.
Esto se considera un documento obligatorio que contiene información técnica y de otro tipo sobre una habitación en particular. Esto le permite confirmar el cumplimiento de los requisitos establecidos por los apartamentos.
¿Cómo arreglar?
El permiso debe obtenerse después de ponerse en contacto con una empresa especializada que tenga una licencia para ejecutar documentación del proyecto.
Después de eso, existe una apelación al Comité Residencial, donde ya se detecta la exactitud de la documentación.
Cuando una persona recibe permiso, puede proceder a reparar.
Asignado en el 4º mes para implementar el plan. Durante este período de tiempo, es necesario seguir el plan y finalmente realizar trabajos.
Cualquier desviación del boceto o plan se considerará un delito. Y esto amenaza con el dueño de las penalizaciones. Para coordinar la reurbanización, debe invitar a un inspector desde la Hillose.
- Obtenga el acto de trabajo completado, donde se denota la correspondencia con el plan.
- Obtener un supasport. Para hacer esto, hay una apelación a BTI con un pasaporte antiguo y un acto de trabajo completado.
- Obtención de un pasaporte catastral. Todos los documentos anteriores se proporcionan en la sala catastral o en un centro multifuncional para hacer información en el registro.
- Obtenga un nuevo certificado de propiedad. Esto es necesario con un aumento o disminución de la cuadratura inmobiliaria.
Documentos requeridos
Para el registro de permiso, debe proporcionar el siguiente paquete de documentos a la instancia del estado:
- declaración de la muestra establecida;
- proyecto de reurbanización o boceto;
- propiedades para bienes raíces;
- el consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del propietario prescrito en el lugar de registro de permiso;
- en algunos casos, se requiere la resolución de los vecinos;
- tipos de bienes raíces.
El marco legislativo
Corresponden a la pregunta sobre el costo de la reurbanización y el código de vivienda de Rusia.
Además, hay conceptos sobre el diseño y los plazos para la decisión.
¿Cómo legalizar la reorganización no autorizada?
Tiene la siguiente forma:
- apelación a una empresa especializada para el proyecto;
- coordinación de la misma en carnes, inspección de viviendas, Sanpine, HSEK y BTI;
- apelación a la inspección de la vivienda para obtener un documento de registro de refrigerio.
En este caso, también será necesario pagar una multa y devolver las instalaciones del formulario apropiado si no es adecuado para los requisitos de la ley. Vender bienes raíces en este formulario no funcionará.
¿Cuánto cuesta la reurbanización del apartamento?
Muchos ciudadanos desean saber cuánta reurbanización del apartamento en 2017.
El reurbanización del apartamento no es barato. Por lo tanto, el umbral de 40,000 rublos se vuelve más a menudo la cantidad final.
En bti
¿Cuánto cuesta la reurbanización de un apartamento en BTI, puede averiguarlo contactando con la organización?
El propietario convierte allí por una decisión de varios temas. Para la decisión de todos tendrá que pagar un costo específico. Este es un costo inicial de los gastos para procesar el proceso. En BTI, la coordinación costará a un ciudadano de 5,000 rublos.
Para obtener nuevos documentos tendrá que pagar 2,000 rublos.
Coordinación
- Este es un punto integral para resolver el problema. El atractivo aquí también se hace a través de BTI. Si ya se ha realizado la reurbanización, vale la pena un tribunal. La coordinación en este caso costará varias veces más caras.
En Moscú y la región, la coordinación puede costar 20 mil rublos cuando se producen los matices en el diseño.
Proyecto
El proceso más caro se convierte en la obtención de documentación del proyecto. Al contactar con el precio BTI para el servicio, 30 mil rublos.
En otras compañías, la especialización en el diseño del proyecto tarda varias veces más caras. El precio para el servicio depende directamente de los trabajos de trabajo.
Para cada trabajo hay una cantidad adicional. Por ejemplo, para los cambios en el lugar de la puerta, debe pagar 15,000 rublos. Y cuanto más difícil sea la documentación del proyecto, más caro el proyecto.
Muchas empresas tienen una cantidad fija. Se vuelve rentable al implementar. diseño inusualLo que es complicado al diseñar. Es mucho más rentable apelar a BTI si hay una lista estándar de obras.
Gastos adicionales
Además de los mayores costos, todos los ciudadanos deben entender la presencia de adicionales. Por ejemplo:
- Con a través del Tribunal tendrá que pagar 30,000 rublos. Existe un costo del precio del servicio público para una reclamación específica, preparación de la documentación de confirmación y la provisión del servicio.
- Preparación de la documentación para la verificación de las autoridades reguladoras - 30000 rublos.
- Para cada consulta - 1000 rublos.
Las figuras anteriores se tratan como medio. Dependen de la región específica de la circulación.
En promedio, la re-planificación con el rendimiento de la dificultad promedio no toma más de 150 mil rublos.
En el caso de registro, inicialmente la reurbanización, y luego la legalización, tendrá que pagar la cantidad de 200 mil rublos.
Con reurbanización no autorizada, se producen acciones similares. Pero la coordinación se realiza a través de la instancia del Tribunal.
Será necesario demostrar el cumplimiento de las Reglas del SES y el Ministerio de Situaciones de Emergencia de los locales redevisados. Además, el propietario tendrá que pagar una sanción por un delito.
En video sobre el costo de registro.
Oficina de inventario técnico (Empresas unitarias, servicios, gestión, centros, Oficina): son organizaciones que brindan servicios al público sobre el inventario técnico de las instalaciones de construcción de capital, así como la realización de trabajos catastrales, con el objetivo de emitir un plan integrado, Actividades técnicas y de evaluación para instalaciones inmobiliarias. En la ciudad de Moscú, Nueva Moscú hay varios bti, cada uno de los cuales es una recepción de la población: la Oficina de Inventario Técnico de la Ciudad de Moscú http://www.mosgorbti.ru/, la Oficina Federal del Inventario Técnico HTTP: / /www.rosinv.ru/.
Al coordinar la reurbanización, necesariamente necesitaremos documentos de BTI - Pasaporte técnico. Vale la pena señalar que comienza y la coordinación de la reurbanización visitando la Oficina de inventario técnico. La primera vez que vinimos aquí para ordenar y conseguir. certificado técnico En un apartamento que se incluye en el paquete de obligatorio para obtener permiso para redeparar documentos. El Pasaporte Técnico de BTI es el documento gráfico original, sobre la base de los cuales se desarrolla el boceto o el proyecto de reurbanización.
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| Ejemplo de un pasaporte técnico de un apartamento. | ||
La segunda vez asistimos a BTI para hacer cambios en los documentos técnicos relacionados con la coordinación de la reurbanización. De hecho, hacer cambios en el plan BTI es la clave y el punto final en la coordinación de la reurbanización, ya que se debe a la sustitución de un plan de apartamento o habitación y todo el proceso de coordinación.
Considere el proceso de hacer cambios en el plano de planta de las referencias de BTI de los apartamentos, así como las instalaciones no residenciales ubicadas en edificios residenciales:
Después de que nos otorgue el acto de reorganización completada, tomando con ellos permiso para redecer y documentos sobre el derecho de propiedad, vamos al Departamento Territorial de BTI para emitir una solicitud de un desafío del especialista BTI para el objeto para Fijación de reurbanización, seguido de su presentación al plan de paquete. Después de una aplicación apropiada y pague el recibo, se nos informa a la fecha de la llegada del especialista BTI para las mediciones.
- 1. En el Día designado al objeto de la encuesta, el técnico BTIÉl debe ser provisto de acceso sin obstáculos. Hay casos en los que las personas se olvidan de la llegada de un especialista, y en la fecha especificada a nadie en casa. Tal negligencia puede amenazar el hecho de que tendrá que volver a solicitar a BTI, pagar el trabajo y, en cualquier caso, proporcionar acceso.
- 2. Después de la salida del especialista y realizar mediciones. un plan envasado se está preparando con un nuevo diseño.. Como regla general, este trabajo toma 10 días hábiles.
- 3. Después de la expiración, volverá al departamento territorial para que recoge nuevos documentos BTI en su objeto de bienes raíces.
Un punto importante al realizar cambios en el plan BTI es verificar el cumplimiento del plan de reurbanización del estado real de las instalaciones y la documentación del proyecto, ya que suceden los errores y con bastante frecuencia. Lo más triste es que si ve estos errores, nunca será el momento de pasar mucha fuerza y \u200b\u200bfinanciamiento para corregirlos.
Errores característicos que se encuentran a menudo en la documentación técnica de BTI.
- 1. Refleja incorrectamente el diseño de la habitación en el momento de la aceptación del edificio de la casa.. Como regla general, esto sucede con nuevos edificios y explicaremos por qué. Al alquilar una casa, la compañía, el desarrollador está obligado a solicitar mediciones del edificio BTI. Los especialistas de esta estructura tienen vista, pero en la práctica, las mediciones y la fijación de la reurbanización de solo los primeros pisos, el resto se refleja con áreas y diseños similares. Damos un ejemplo, hace algún tiempo, el propietario del nuevo edificio del edificio se dirigió a nosotros para coordinar la reurbanización. Al examinar el apartamento, se reveló que la caja de ventilación se transfirió a otro lugar en relación con la ubicación en el plan BTI, que está estrictamente prohibido. El propietario de las instalaciones aseguró que no se produjo ningún trabajo en el apartamento. Después de una investigación cuidadosamente realizada, resultó que la caja de ventilación a un piso determinada estaba en un lado del baño, y después de cambiar su posición. Y fue diseñado por el autor, el proyecto de la casa, pero el personal de BTI, sin visitar los pisos mencionados anteriormente, se refleja como vieron en los primeros pisos. El plan se corrigió, pero se gastó precioso tiempo, fuerza y \u200b\u200bfinanzas. Las morales son tales, al hacer una transacción de bienes raíces, verifique la planificación real de los documentos BTI, ya que su discrepancia le puede amamantar con serias inversiones financieras.
- 2. Errores en los planes de apartamentos en los que nunca hicieron la reurbanización.. Uno de los errores generalizados es la ausencia en los planes de la logia de BTI. Balcones, columnas que de hecho son una fijación incorrecta. estructuras portadoras. Para aclarar la situación, deberá llamar a la técnica BTI (naturalmente a su cargo) para un apartamento para el inventario. Es posible que aclare la situación con el error, será necesario acordar con los vecinos sobre el aumento de visitar su técnico de apartamentos BTI. Asegurarse de que se haya permitido el error, se realizan cambios apropiados en el plan de apartamentos. Desafortunadamente, no todas las cuestiones pueden resolverse de esta manera, y con frecuencia debido al error realizado por un especialista, sufren de cualquier persona única, como para eliminar algunos, incluso es necesario coordinar.
- 3. Errores asociados con la reurbanización previamente acordada.. Como hemos hablado anteriormente, al recibir documentos del BTI con la reurbanización, verifíquelos con cuidado el cumplimiento de la realidad. Hay casos en que nuestros especialistas defienden los derechos de los clientes, varias veces cambian el mismo plan debido a supuestos, aunque no son críticos, sino errores que luego pueden convertirse en problemas para nuestros clientes, por ejemplo, la incapacidad de hacer cambios después de la reurbanización en el catastro estatal de bienes raíces (GKN).
Aquí encendimos los errores más comunes que son realizados por especialistas durante las mediciones. También me gustaría señalar que muchos dueños, en la fabricación de reparación. trabajo de construcción Reciba de las soluciones de planificación aprobadas y, al final, recibe "líneas rojas" en los planes de BTI, que indica la necesidad de una reoroprorización. Para tales situaciones no ocurre, le recomendamos que decida el diseño de su apartamento con antelación y cuando realice una reparación, es estrictamente seguido por un proyecto aprobado.
La "búsqueda" de la empresa arquitectónica y de construcción ofrece a sus clientes a legalizar el diseño ilegal y la reorganización de objetos de cualquier tipo. Nuestros expertos asumirán todos los problemas relacionados. con las líneas rojas BTI en el plan.. Con nuestra ayuda diseño de documentos de BTI. Desde el procedimiento desagradable y tedioso se convertirá en un proceso rápido y fácil, que requerirá un mínimo de tiempo y medios.
La compañía "Quest" ayudará a los siguientes objetos:
- Apartamentos
- Oficinas
- Las tiendas
- Locales no residenciales
- Casas privadas, etc.
Especialistas altamente calificados de nuestra empresa tienen gran experiencia Coordinación de la documentación del proyecto en los casos pertinentes, lo que nos permite ser de manera rápida y eficiente. liderar todas las líneas rojas BTIEmitiendo la reurbanización de su objeto en poco tiempo.
¿Qué es BTI?
BTI (Oficina de Inventario Técnico) es un organismo estatal, responsabilidad de los cuales incluye el registro de todas las instalaciones inmobiliarias ubicadas en el territorio subordinado a él. En BTI, el pasaporte técnico del objeto, que consiste en los siguientes documentos (en el ejemplo del apartamento):
- Plan de piso de apartamentos: muestra la planificación del apartamento y dibuja con líneas negras
- Información básica sobre la casa y los indicadores técnicos del apartamento: la dirección de la casa, los pisos, el año de construcción, los materiales de las paredes y las superposiciones, etc.
- Explicación de las instalaciones: es una aplicación de un plan de planta y representa una lista de locales que indican el área y propósito funcional cada uno de ellos
- Plan de direcciones Apartamentos: es un mapa en color del barrio de la ciudad con un edificio
- Mesa "Cambios y adiciones"
- Diversos antecedentes
Para implementar cualquier reconstrucción, requerirá su coordinación, y para esto es necesario visitar la Oficina de Inventario Técnica y obtener un pasaporte técnico. Y si aparece el puerto de servicio BTI líneas rojas, recibiendo documentos Puede estirarse por un período indefinido. La coordinación de la reurbanización en este caso requerirá mucho tiempo y fuerza de usted, por lo que recomendamos utilizar los servicios de la compañía "Quest", que resolverá todas las preguntas y proporcionará todo lo necesario. Documentos BTI En el tiempo más rápido.
¿Qué hacen las líneas rojas en el plan de BTI?
El plan de apartamentos es un plan esquemático del apartamento en el que todos los residenciales y locales no residenciales Y su área. En la medición del inventario, los empleados de BTI revisan la correspondencia entre el estado real del apartamento y anteriormente documentado en un pasaporte técnico. Si se revelan inconsistencias, aparecerán Líneas rojas bti En aquellos lugares donde se rompió la planificación. En un pasaporte técnico en una hoja con un plan, un apartamento también se encuentra colocado por un sello "El permiso para llevar a cabo el recipiente (reurbanización) en el BTI no se presenta".
De este modo, BTI LÍNEAS ROJAS EN EL PLANhay cambios en contraste con el plan de planificación anterior en el plan, una indicación de las paredes demolidas, las aberturas de la puerta / ventana selladas, los cambios en la permutación del equipo, etc.
¿Qué es malo para la presencia de líneas rojas en el plan de BTI?
Líneas rojas en el plan de BTI. No son una "sentencia fatal" para el propietario del objeto, son solo el indicador de que existe una reurbanización inconsistente de las instalaciones. Si el trabajo realizado no pertenece a la lista de prohibido, entonces retire las líneas rojas de BTI Se puede eliminar sin ningún problema. De lo contrario, tendrás que poner la habitación en la condición original.
Además, la presencia de líneas rojas en el pasaporte técnico del objeto puede causar varios problemas si decide hacer cualquier operación con su bienes raíces:
- La imposibilidad de la privatización.
- Incapacidad a la venta
- Imposibilidad de donación o herencia.
- Prohibición de la operación de locales (para tiendas, cafés, gimnasios y otros objetos)
- Cheques regulares desde agencias gubernamentales
- Reflexionando la refrigeración de refezas
- Penalizaciones, etc.
Si la reurbanización no autorizada realizada con violaciones de las tecnologías se convierte en la causa del accidente (por ejemplo, la inundación de vecinos), en el pasaporte técnico del objeto no solo aparecerán las marcas correspondientes, sino que también corregir las consecuencias estarán completamente en su gasto propio.
Como muestra la práctica, el costo de un apartamento tan legalmente "sucio" puede caer hasta un 30%, dependiendo del alcance del trabajo que se debe realizar para llevar un apartamento al estado original. Al mismo tiempo, los apartamentos con reurbanización acordada se estiman en aproximadamente un 10% más caros que en una vivienda similar, pero sin coordinación. por lo tanto retire las líneas rojas BTI en el plan.Significa no solo deshacerse de los problemas innecesarios, sino también para hacer una excelente inversión en el futuro.
¿Hay alguna manera de eliminar las líneas rojas de BTI?
Muchos propietarios de instalaciones residenciales y no residenciales, en las que los trabajos no coordinados en la reurbanización o reembolso, preocupan la pregunta: "¿Es posible eliminar las líneas rojas o tendrá que devolver todo al estado original de acuerdo con el plan inicial de planta ? ". Por lo general, tal pregunta surge cuando se realizan las obras, pero aprendieron sobre la Oficina de Inventario Técnico (por ejemplo, en la queja de vecinos) y se requiere su coordinación de ellos.
LEAD BTI RED LINEASes posible con relativa facilidad en los casos en que la reurbanización no afectó las estructuras de capital y fue cosmética, no empeoró características de rendimiento en casa. Es poco probable que tales cambios entreguen inconvenientes a los vecinos, por lo que generalmente hay problemas con su coordinación.
Un ejemplo de tales obras son:
- Expansión de la puerta en la partición de la pared.
- Transferencia de una puerta en la partición de la pared.
- Unión de habitaciones adyacentes en una.
- Transferencia de la losa dentro de la cocina, etc.
Diseño de documentos de BTI. Después de la reurbanización, es bastante difícil, y a veces es imposible en los casos en que los diseños de capital se vieron afectados. Para tal trabajo, se debe desarrollar y acordar un proyecto apropiado, ya que incluso una intervención menor en el diseño de capital puede llevar a grietas o incluso su destrucción.
Para trabajar, después de lo cual necesita resolver con expertos posibles retire las líneas rojas de BTI, relate:
- Demolición de las paredes de capital.
- Transferencia de la puerta a la pared de la capital.
- Dispositivo de escaleras internas.
- Eliminar de las baterías de calentamiento en un balcón o logia.
- Cambio de las instalaciones funcionales con el reemplazo del equipo.
Muy a menudo, los propietarios de apartamentos quieren organizar un baño adicional, mover la cocina hacia el pasillo o combinarlo con la sala de estar. Según los estándares sanitarios, tales obras solo se pueden llevar a cabo en los casos en que el apartamento está ubicado en el primer piso de la casa y esto permite la condición comunicaciones de ingeniería.. En la mayoría de los casos, los propietarios podrán obtener documentos bti Solo después de devolver el apartamento al estado anterior.
Si las líneas rojas aparecieron en el pasaporte técnico del apartamento en un plan de piso después de la reurbanización, y no pertenecen a la lista de prohibidos, nuestra empresa lo ayudará a obtener nuevos documentos BTI Y convertir líneas rojas "ilegales" en las líneas legales de negro. En general diseño de documentos de BTI. No se diferencia de la coordinación del proyecto de reurbanización, que solo se debe realizar, y consiste en los siguientes pasos:
- Colección de paquetes documentos obligatorios
- Desarrollo de un proyecto en una organización con la admisión de sro.
- Coordinación de cambios de planificación.
- Obtención de una resolución de reurbanización.
- Firmando el acto de trabajo realizado.
- Obtención de nuevos documentos BTI
Después de fugarse de las líneas rojas de BTI, el propietario del apartamento recibirá nuevos documentos en sus manos, en la que en lugar de rojas, todas las líneas serán negras.
¿Es posible evitar la aparición de líneas rojas en el plan de BTI?
Para no tener problemas para corregir los errores de reurbanización y la necesidad de "borrar" de líneas rojas, se recomienda coordinar el proyecto de reurbanización por adelantado. Si se revelan las violaciones aproximadas, se informará antes del inicio del trabajo y el proyecto se enviará al refinamiento. Un proyecto de diseño y aprobado de la competencia será una garantía que durante la reurbanización no será dañada por las construcciones de capital, y su resultado no presentará las quejas durante la inspección.
Para coordinar la reurbanización, deberá preparar un paquete de documentos (en el ejemplo de la ciudad de Moscú):
- El consentimiento de los propietarios.
- Datos personales de los propietarios.
- Copias de documentos que confirman la propiedad.
- Plan de planta con explicación (Pasaporte técnico del objeto)
- Reurbanización del proyecto
El proyecto de reurbanización preparado se envía al servicio "Una ventana", después de lo cual recibirá la consideración de los expertos correspondientes de la inspección de viviendas del Distrito y, en el caso de un resultado exitoso, se aprobará. Solo después de eso será posible iniciar el trabajo de construcción.
Si ya ha completado todo el trabajo en reurbanización inconsistente y sepa que en el caso de la verificación, se convertirán en BTI LÍNEAS ROJAS EN EL PLAN, es mejor hacerles la aprobación de antemano y enviarla como la primera armonización del proyecto desarrollado solamente. Esto le ayudará a mantener su tiempo, dinero y fuerza, habiendo salvado de explicaciones y trabajos innecesarios.
Recepción de documentos BTI con la compañía "Quest"
Lesas de lecciones rojas y registro de documentos en BTI Y cualquier otro evento en la coordinación del proyecto de reurbanización requerirá a los propietarios de un tiempo y dinero de gastos significativos. Una extensa lista de documentos adicionales que deben ensamblarse depende de cada caso específico, y el procedimiento de coordinación tiene sus propias características dependiendo del distrito de la ciudad. Por lo tanto, es mejor proporcionar la solución de todos los momentos tediosos y desagradables a los especialistas de la compañía "Quest", que tienen mucha experiencia en este trabajo y conocer todas las sutilezas de la BTI.
Te ayudaremos en poco tiempo. retire las líneas rojas de BTI O organice todos los documentos para armonizar el primer proyecto de reurbanización. El equipo de diseñadores altamente calificados y abogados de la empresa se desarrollará. nuevo proyecto Reurbanización de acuerdo con toda la construcción y normas sanitarias Y así, para eliminar las líneas ROJAS BTI podrían estar sin trabajo de construcción adicional o su cantidad al mínimo se reducirá.
