De hecho, usted puede ser propietario de una propiedad residencial, pero no tener ninguna conexión documentada con ella. Sin embargo, este es un tema muy importante que habrá que resolver, por mucho que lo pospongas. Lea el artículo para obtener instrucciones paso a paso sobre cómo registrar una casa en una cabaña de verano en 2018-2019, con explicaciones y características.
País parcela Muchos rusos lo tienen. La dacha es una práctica común en nuestro país, pero no todo el mundo tiene casas de campo decoradas oficialmente. En la mayoría de los casos, esto se convierte en una necesidad al realizar cualquier transacción relacionada con terrenos y edificios en ellos.
El proceso de registro de propiedad de terrenos y casas de campo cambió en 2017. Si antes el registro sólo era posible sobre la base de una declaración sobre la propiedad, ahora la lista se ha ampliado significativamente. Por ejemplo, es necesario aportar un plano técnico elaborado por un ingeniero catastral.
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Esto no quiere decir que el procedimiento se haya simplificado. Si antes el propietario podía pagar la tasa estatal y completar una declaración, ahora necesita contactar adicionalmente a un ingeniero catastral. Por supuesto, el servicio es de pago.
Es necesario distinguir entre parcelas de jardín y de cabaña de verano. En parcela de jardín Se permite la construcción de edificios, pero no es posible registrarse allí. En primer lugar, el uso permitido de dichas tierras implica el cultivo de cultivos. Si en un plazo de tres años el propietario no utiliza dicha parcela para el fin previsto, podrá ser embargada.
En el sitio de una cabaña de verano, se permite no solo erigir un edificio residencial, sino también obtener una dirección postal para él. Al mismo tiempo, el propietario puede hacer lo que quiera con la tierra: nadie le obliga a cultivar nada.
¿Que dice la ley?
A nivel legislativo, el registro de una casa en una cabaña de verano no es en absoluto obligatorio. Sin embargo, si Casa de vacaciones– lugar de residencia permanente, el registro es indispensable. Otro caso en el que esto es necesario es la transferencia de derechos sobre una casa y un terreno.
No podrás vender, regalar o de cualquier otra forma transmitir a otra persona un terreno con edificación no registrada. Es imposible incluso registrar una herencia.
Desde enero de 2017, la Ley Federal N° 218 “Sobre registro estatal bienes raíces." Este acto reglamentario contiene información sobre el procedimiento modificado para construcciones permanentes en terrenos agrícolas.
¿Por qué fueron necesarios ajustes? El hecho es que anteriormente el registro se permitía únicamente sobre la base de una declaración. En este documento podrá indicar cualquier dato sobre la propiedad a su criterio. Ciudadanos sin escrúpulos indicaron en la declaración un área más pequeña de la propiedad para reducir la carga fiscal.
Los ajustes introducidos eliminaron esta deficiencia. Ahora es necesario elaborar un plan técnico, donde todos los valores los ingresa el ingeniero catastral. Además, es posible que se requiera un permiso de construcción para diseñar un edificio residencial.
¿Cómo registrar una casa en un terreno?
En primer lugar, vale la pena decir que solo puedes registrar una casa en tu propio terreno. Si aún no ha registrado la propiedad de la tierra, ahora es el momento de actuar.
La mayor parte terrenos en nuestro país pertenece al estado. Los ciudadanos suelen poseer terrenos en régimen de arrendamiento, uso gratuito y propiedad heredada. Para registrarse, debe comunicarse con el MFC. Es posible que sea necesaria una visita a su administración local.
Solo después de que se haya resuelto el problema con el sitio podrá comenzar a decorar la casa. Este trámite implica la elaboración de documentación técnica en BTI.
Hablemos del proceso con más detalle.
Documentación
Para registrar un edificio residencial, necesitará los siguientes documentos:
- pasaporte civil y solicitud del propietario de la parcela;
- para la parcela: contrato de compraventa, escritura de donación, certificado de privatización, certificado de derechos de herencia, etc.;
- documentación técnica: plano, pasaporte;
- recibo de pago de derechos estatales por un monto de 2000 rublos;
- permiso de construcción;
- Acto de poner en funcionamiento la casa.
Esta lista puede complementarse. La lista de documentos debe aclararse en el lugar de registro.
donde contactar
El registro de los derechos de propiedad se lleva a cabo en la sucursal territorial de Rosreestr o en el MFC. Debe presentar su solicitud aquí con un paquete de documentos preparado.
La documentación técnica se elabora en BTI. En Rosreestr se puede encontrar un ingeniero catastral que preparará un plano del sitio.
Los documentos se pueden enviar de una de cuatro maneras:
- En persona, comunicándose con el MFC o Rosreestr en la ubicación de la propiedad.
- A través de representante que actúe mediante poder notarial.
- A través de envío postal. Necesitará enviar documentos. por correo certificado con valor declarado e inventario de inversiones.
- Envíe una solicitud en el sitio web oficial de Rosreestr.
El último método no le evitará visitar la institución. Después de revisar la solicitud, deberá visitar Rosreestr o el MFC y traer los documentos originales.
Instrucción paso a paso
En general, el proceso de registro no es abrumador. tarea difícil. El algoritmo de acciones se verá así:
- Obtener la confirmación de la propiedad del terreno, si no se ha hecho previamente. Para registrarse, debe comunicarse con SNT (si el sitio es un jardín), luego con la administración local y luego con Rosreestr o el MFC.
- Elaboración de documentación catastral y técnica. Para ello es necesario ponerse en contacto con un ingeniero catastral y con el BTI.
- Registro estatal de derechos de propiedad. Todos los documentos se envían a Rosreestr o MFC y se paga una tasa estatal de 2.000 rublos.
Tenga cuidado al contactar a un ingeniero catastral. La lista completa de especialistas autorizados a realizar dichas actividades se indica en el sitio web de Rosreestr.
Los documentos se transfieren a un empleado del MFC o Rosreestr. El especialista comprueba su exactitud y emite un recibo indicando que los documentos han sido aceptados. En la fecha especificada, el solicitante deberá volver a presentarse en la institución y recibir los trabajos completos.
¿Qué es una “amnistía de dacha”?
Hablando de ", se entiende lo dispuesto en la Ley Federal No. 93 de 30 de junio de 2006. De acuerdo a esto acto normativo, se aplica un procedimiento simplificado para registrar la propiedad de terrenos y edificios.
La ley ha sido prorrogada hasta el 31 de marzo de 2020. Quizás la prueba gratuita se extienda a un período posterior.
La esencia de la llamada amnistía de la dacha es que para registrar una parcela y edificios en la propiedad, no es necesario presentar un permiso de construcción y un acto de puesta en funcionamiento de la casa. Todo esto reduce significativamente el tiempo de registro.
Para obtener confirmación de la existencia de derechos de propiedad, deberá proporcionar los documentos de título del sitio y un plano técnico a Rosreestr o al MFC. El proceso de registro tardará entre 5 y 7 días hábiles.
No todo el mundo puede registrar una casa en una parcela de dacha bajo la amnistía de la dacha. Tienen este derecho los siguientes ciudadanos:
- tener derecho a la propiedad heredable de por vida;
- los que poseen un terreno destinado a jardinería;
- tener una parcela que tenga la condición de casa de veraneo;
- poseer el territorio sobre el derecho de uso perpetuo.
Se realiza de forma gratuita. Si espera hasta el final del programa simplificado, el registro será problemático.
Si surgen dificultades, busque asesoramiento legal. Puede obtener asistencia jurídica gratuita en nuestra página web. Haga una pregunta a un experto en una ventana especial.
Ahora ya sabe cómo registrar una casa en una cabaña de verano en 2018-2019. Instrucción paso a paso presentado en el artículo le ayudará en este asunto. Si no tiene tiempo para ocuparse del papeleo, otorgue la autoridad para registrar el terreno y la casa a un abogado.
La amnistía de la dacha, que permite un registro simplificado de la propiedad de construcciones no autorizadas, se ha ampliado varias veces. Debido a la alta demanda del servicio, el estado extendió el plazo hasta 2020, pero el año pasado hubo cambios importantes en cuanto a la documentación requerida. Averigüemos qué está pasando este año 2018.
En este articulo
¿Por qué necesitas derechos de propiedad?
Muchos ciudadanos llevan varios años utilizando sus terrenos en SNT, construyendo allí casas de campo, cobertizos y garajes. Algunos propietarios construyen casas de verano en su parcela de jardín, que les pertenece por ley, y no creen que el edificio también deba registrarse, porque está ubicado en su terreno.
Los problemas no surgen de inmediato, sino cuando surge la necesidad de disponer del edificio: venderlo, donarlo o legarlo. Es imposible hacer esto sin documentos de título. La administración local puede decidir liquidar el edificio ocupado ilegalmente; tendrá que demostrar urgentemente que el edificio tiene propietario no sólo de hecho, sino también legalmente.
Para comodidad de los ciudadanos, en 2006 se aprobó una ley federal sobre la “amnistía de la dacha”, cuya validez expiró inicialmente en 2010, luego se prorrogó hasta 2015 y ahora hasta 2020.
Es necesario empezar a registrar los derechos sobre la dacha construida lo antes posible, porque el proceso en sí puede tardar más de un mes y no será barato, especialmente en relación con los cambios en la ley sobre la “amnistía de la dacha”. Cuando es necesario vender la casa con urgencia o protegerla de la demolición, es posible que simplemente no haya tiempo suficiente para completar los trámites.
Documentos requeridos
Para ello necesitarás la siguiente documentación.
Antes de 2017, el paquete de documentación era más corto y más fácil de montar. No se necesitaba pasaporte catastral ni plano técnico, sino que el ciudadano simplemente llenaba una declaración con información detallada sobre la estructura. Ahora, debido a cambios en el procedimiento para implementar la ley, los términos de procesamiento de documentos y el costo del trabajo han cambiado significativamente.
Las innovaciones se incluyeron en la ley porque algunos propietarios proporcionaron información falsa sobre su construcción. Por ejemplo, podrían ingresar a un área diferente de lo que realmente es para pagar menos impuestos a la propiedad. Si se descubre un edificio no registrado, su propietario deberá pagar una multa.
Preste atención al punto 3. Para aprovechar la amnistía de la dacha, un ciudadano debe tener documentos que confirmen su derecho legal al suelo. Puede ser:
- contrato de arrendamiento;
- el derecho a la propiedad perpetua de la parcela;
- certificado de propiedad de la parcela;
- un documento que permite el uso de una parcela en el territorio de asociaciones de jardinería.
Si el terreno fue apropiado mediante okupación, antes de formalizar la propiedad del edificio, es necesario obtener derechos sobre el territorio del terreno. Para hacer esto, es necesario inspeccionar la parcela, registrarla en la Cámara Catastral y obtener los documentos de título del territorio. Mucho depende de quién era el propietario original de la tierra y bajo qué circunstancias el propietario actual comenzó a utilizarla.
Etapas del diseño de una casa de jardín.
Si todo está en orden con el derecho a la tierra, puede comenzar a registrar la propiedad de la casa. Para hacer esto, debe recopilar un paquete de documentos requeridos y comenzar comunicándose con BTI.
Se puede dividir en varios pasos. En primer lugar, debe comunicarse con la oficina de inventario técnico e invitar zona de jardín ingeniero catastral. El especialista elaborará un plano técnico de la estructura. Tomará:
- a partir de 30 días;
- de 3 mil rublos, la cantidad depende de la región, la ubicación del edificio y el área de la casa.
Una vez que tengas el plano técnico en tus manos, debes concertar una cita con la cámara catastral, registrar la casa y recibir un pasaporte catastral. Esto tomará 20 días hábiles.
- 5 días hábiles;
- 750 rublos - si necesita un extracto en papel;
- 300 rublos - si necesita un extracto en formato electrónico.
Cuando tenga en sus manos toda la documentación técnica de la construcción y los títulos de propiedad del terreno, el ciudadano que registre la propiedad de la casa de campo deberá pagar una tasa estatal. Su tamaño es de 2.000 rublos.
Con el paquete de documentación recogido, el propietario de la casa de campo debe acudir a uno de los centros multifuncionales de la ciudad. Para registrarse en el MFC, es conveniente utilizar los servicios de su sitio web. Puede comunicarse directamente con la sucursal de Rosreestr, pero la cola electrónica en el MFC lo ayudará a evitar colas reales y los empleados lo ayudarán a completar la solicitud, porque el resultado del caso depende de la exactitud del llenado de la solicitud.
Después de que el empleado autorizado verifique la presencia de todos los documentos y la exactitud de su finalización, los aceptará para su consideración, emitirá un recibo y le informará cuándo venir a buscar los documentos, y el futuro propietario solo tendrá que esperar la decisión. Cuando los documentos estén listos, el propietario recibirá una notificación por SMS.
El tiempo de procesamiento de una solicitud de derechos de propiedad en Rosreestr es de hasta 20 días hábiles. Si envía trabajos a través del MFC, el plazo aumentará en un par de días. Desafortunadamente, envíe documentos a en formato electrónico imposible, sólo se requiere presencia personal.
En 2018, cambió el formato de los certificados de propiedad. Ahora bien, dicho certificado no se emite en papel, sino que representa documento electrónico, que está contenido en una única base de datos inmobiliaria. Si el propietario necesita una confirmación en papel de sus derechos, puede solicitar un extracto simplificado a Rosreestr.
El registro de los derechos de propiedad es un procedimiento obligatorio si el propietario quiere gestionar su casa de campo en su totalidad. Este documento es una garantía de que los derechos de uso, disposición y seguridad de la propiedad están legalmente consagrados.
2017-04-15T16:19:27+00:00
Cómo registrar la propiedad de una casa. ¿Quieres registrar la propiedad de tu vivienda? Infórmate de todos formas disponibles Obtenga documentos para propiedades residenciales individuales y utilice el más adecuado.
Una vivienda individual es uno de los bienes más buscados: un número importante de familias quiere vivir en este tipo de edificios. Quienes hayan decidido adquirir esta propiedad deben preocuparse no sólo por el proceso de compra o construcción. Una cuestión importante es el registro de propiedad de la casa. Averigüemos cómo registrar la propiedad de una casa y qué formas existen de obtener documentos para propiedades residenciales individuales.
(haga clic para abrir)
Cómo registrar una casa como propia
¿Cómo está yendo? Las situaciones más simples son todos los casos en los que se produce la transferencia de bienes inmuebles ya registrados. El procedimiento se diferencia de la transición sólo en algunos detalles.
- Junto con la casa también se traspasa el terreno sobre el que está construida.
- Al transferir, las partes describen todo. Ingeniería en Redes, llevado al objeto.
- El contrato podrá describir el estado técnico de los elementos de la casa.
El futuro propietario necesitará garantías de la pureza de la transacción. Deberán ser aportados por el propietario del inmueble.
Documentos para registrar la propiedad de una casa.
Antes de volver a registrar una casa, debe asegurarse de que el vendedor tenga todos los derechos necesarios. El comprador deberá estudiar una serie de documentos:
- terreno, confirmando sus límites y que contiene datos sobre los gravámenes establecidos.
- del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, que acredita la propiedad de la vivienda por parte del vendedor, con la fecha actual.
- Pasaporte.
- Consentimiento notarial del cónyuge para la venta.
Esto nos permitirá pasar a las negociaciones sobre los términos del acuerdo y a un acuerdo sobre el texto del acuerdo. El documento especificado debe prever la transferencia de propiedad del edificio y del terreno.
Registro de propiedad de vivienda, utilizamos un procedimiento simplificado.
Más complicado que una transacción es el procedimiento para registrar los derechos sobre una casa ubicada en una cabaña de verano. La ley actual brindaba la oportunidad de registrar bienes inmuebles sin necesidad de obtener aprobaciones municipales. Este procedimiento también se aplica a la legalización de viviendas ubicadas en terrenos destinados a construcción individual.
Registro de derechos sobre edificios tipo dacha.
Los documentos necesarios para registrar la propiedad de este tipo de vivienda son los siguientes:
- recibo de transferencia de deber estatal;
- pasaporte del solicitante;
- declaración sobre las características del objeto en la forma prescrita;
- documentos para la tierra.
Todo lo anterior se proporciona a Rosreestr.
Registro de propiedad de una casa capital.
Los documentos también se transfieren a Rosreestr. Éstas incluyen:
- pasaporte catastral de la casa;
- cheque o recibo de pago de derechos estatales;
- extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado en relación con el sitio.
Procedimiento simplificado respecto casas individuales vigente hasta el 1 de marzo de 2019. Pasado este plazo, los propietarios deberán legalizar dichas edificaciones con carácter general.
Registro mediante puesta en servicio
Si el propietario del terreno tiene previsto construir una casa en él, deberá pasar por el trámite de aprobación de la obra por parte del municipio. A pesar de la posibilidad de utilizar el esquema simplificado descrito anteriormente, la obtención de la aprobación está asociada a una serie de circunstancias.
- Solicitar un préstamo para la construcción.
- Resumiendo las comunicaciones.
- No completar el trabajo antes del 1 de marzo de 2019
El solicitante deberá presentar los siguientes documentos:
- un extracto del Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado en relación con terrenos;
- proyecto de casa con conclusiones sobre el cumplimiento de todos normas sanitarias y requisitos de seguridad.
Si se aprueba la solicitud, el propietario del sitio recibirá un permiso de construcción válido por 10 años.
Antes de registrar la propiedad de la casa, deberá firmar un certificado de puesta en servicio de esta instalación. Lo elabora una comisión que acepta el resultado del trabajo. A continuación, debe emitir un pasaporte técnico y catastral. Todo lo anterior se incluirá en la lista de documentos para registrar la propiedad de una casa transferida a Rosreestr (además, deberá pagar una tasa estatal).
¿Qué hacer si el trabajo se realizó sin aprobación?
Varios propietarios quieren ahorrar dinero en el procedimiento estándar para obtener permiso para realizar trabajo de construcción y erigir el objeto sin permiso. A menudo les interesa saber qué documentos se necesitan para registrar la propiedad de una casa de este tipo. Es importante registrarlo a tiempo y prevenirlo.
El único manera efectiva Legalizar un edificio así es ensayo. La demanda se presenta ante el tribunal de distrito del lugar del demandado (este es el municipio que expide el permiso de trabajo).
A la solicitud deberá adjuntarse lo siguiente:
- evidencia documental del cumplimiento de las normas de seguridad;
- confirmación del cumplimiento de las normas sanitarias por parte de la vivienda.
El demandante debe prepararse para la oposición del municipio, por lo que se recomienda contratar a un abogado especializado en este tipo de casos.
Si se satisface la solicitud, el propietario de la casa deberá emitir un pasaporte catastral y registrar la propiedad sobre la base de una decisión judicial que haya entrado en vigor.
El propietario no deberá retrasar el trámite de legalización y registro de la autoconstrucción. El municipio puede adelantarse e iniciar una audiencia sobre la demolición de la casa.
¿Cuánto cuesta montar una casa?
Uno de los principales componentes del procedimiento de registro de derechos sobre bienes inmuebles es su precio. Los propietarios potenciales están interesados en preguntas sobre cuánto cuesta volver a registrar una casa, cuál es el costo de aprobación de la construcción y el procedimiento para legalizar la construcción no autorizada.
Los costos más bajos esperan a los compradores de una propiedad terminada, cuyos derechos están registrados ante el vendedor. Serán 4.000 rublos de derechos estatales antes de presentar los documentos a Rosreestr.
Si el registro se realiza de acuerdo con la "amnistía de la dacha", tendrá que planificar los costos del trabajo geodésico, el registro de pasaportes catastrales y el pago por el registro de derechos, porque no podrá hacerlo de forma gratuita.
El costo de procesar los permisos de construcción depende de los involucrados. organización de diseño y características de la futura vivienda.
El propietario de una instalación no autorizada afrontará los mayores gastos. Tendrá que hacerse cargo de los costos de examinar el cumplimiento de las normas actuales por parte de la casa y pagar el costoso trabajo de un abogado contratado.
La duración del procedimiento para obtener la propiedad de una casa depende de su régimen jurídico. Si ha sido registrado y está en venta, el plazo de registro será de un tiempo mínimo. En otros casos, todo dependerá de la rapidez de preparación. documentos necesarios.
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¿Cómo registrar la propiedad de una casa construida en tu propio terreno? Esta pregunta, por extraño que parezca, no sólo preocupa a los propietarios. cabañas de verano, sino también propietarios de terrenos destinados a la construcción de edificios residenciales que se encuentran en constante uso. Sin tener a su disposición un documento que acredite la propiedad de la vivienda, el propietario del terreno en el que fue construida no puede disponer de ella en su totalidad. El propietario no puede vender, alquilar, registrar la propiedad como garantía ni siquiera donar dicha casa. Además, pueden surgir dificultades con la conexión del suministro de agua, alcantarillado, electricidad, teléfono y gas, a la hora de registrarse, que también hay que tener en cuenta.
Para que registrar su vivienda como propiedad no suponga ninguna dificultad, debe:
- Escriba una solicitud para la emisión de un plan de planificación urbana para el sitio a la sucursal local del comité de planificación urbana (la solicitud va acompañada de una copia del documento de identidad y documentación que confirme que el solicitante es el propietario del terreno).
- Espere a que se emita un permiso para construir una casa.
Desde enero de 2017, el registro de una casa en un terreno se lleva a cabo sobre la base de un plan de planificación urbana del sitio, elaborado a más tardar hace 3 años. Anteriormente, tal restricción no existía, gracias a la cual los propietarios de tierras que no sabían nada sobre cómo registrar una casa en el sitio podían construirla en cualquier momento que les resultara conveniente, incluso entre 5 y 10 años después de recibir los permisos.
Permiso de desarrollo
Para obtener permiso para construir una casa, acceda al portal de Servicios del Estado, autoridades administrativas o complete todo el trámite a través del MFC (centro multifuncional). Si el propietario del terreno no dispone de dicho permiso una vez finalizada la construcción, no podrá registrar la propiedad de la casa ni obtener su plano técnico de la forma habitual. Para que el registro sea rápido, y el dueño del terreno que no sepa registrarse una casa privada y cómo obtener todos los extractos necesarios, emitido un documento que permita su elaboración, deberás:
- proporcionar el terreno a la autoridad reguladora (esto se aplica a la parte técnica);
- lograr la emisión de un plan de desarrollo;
- dibujar diagrama aproximado cómo se ubicará la casa en el sitio de construcción de viviendas individuales (dibujado de forma independiente);
- proporcionar un pasaporte del propietario del terreno que lo identifique (ubicado entre los documentos personales);
- describir apariencia, que tendrá un proyecto de construcción de vivienda individual una vez finalizado (realizado para el libro de la casa).
El último párrafo se refiere a las innovaciones; su implementación no es obligatoria para las personas que viven fuera de las zonas históricas de importancia federal o regional y están interesadas en información sobre cómo registrar una casa como propia, construida en su propio terreno en un pueblo común. Lo más difícil es registrar una construcción sin terminar.
En este caso indique: área y color afuera paredes de la casa, el nombre de las utilizadas materiales de construcción. Al elaborar una descripción gráfica de un objeto, indique su configuración y fachadas.
El permiso se recibe dentro de los 10 días posteriores a la presentación de la solicitud correspondiente. Se emite de forma gratuita, por lo que una encuesta sobre cuánto cuesta decorar una casa, así como qué etapas de registro tendrás que pasar, es insignificante.
La ausencia de este documento no afecta el trámite de la casa solo si está ubicada en un terreno destinado a trabajos de jardinería. La construcción de una casa de verano se puede legalizar sin obtener un permiso previo, lo que deben conocer todos los veraneantes que estén interesados en la cuestión de cómo registrar una casa construida.
Instrucción paso a paso
Para obtener un certificado de propiedad de una casa construida en su propio terreno, debe comunicarse con el BTI para obtener un pasaporte catastral y registrarlo. Habiendo recibido lo necesario, el propietario del terreno aprende qué documentos se necesitan para registrarlo como propiedad, después de lo cual:
- declara su deseo de registrar la propiedad de la vivienda construida;
- recopila documentos de título de tierras;
- adjunta a la solicitud documentos que indiquen que la casa realmente existe en este sitio, registrada a nombre de un propietario específico;
- paga una tasa estatal de 2000 rublos y recibe el recibo correspondiente (artículo 333.33 del Código Fiscal de la Federación de Rusia);
- proporciona cualquier documento que pueda confirmar su identidad;
- redacta y certifica ante notario un poder para el representante (requerido cuando se representa el interés de un tercero).
La lista especificada de documentos se adjunta a la solicitud y, junto con ella, se envía al Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (esta innovación está en vigor desde el 1 de enero de 2017, anteriormente todos los documentos se presentaban a Rosreestr). Tampoco se expedirá el certificado habitual de que están registrados, sino que se sustituirá por un extracto del Registro Unificado del Estado, que es una unión del Registro Unificado del Estado y del Comité de Propiedad del Estado. EGRN une todas las bases de datos en una sola sistema de informacion con acceso gratuito para todos, lo que reduce significativamente la lista de documentos a recopilar.
La existencia de una base de datos común simplifica el procedimiento de construcción de una casa. Una vez completada su formación, los propietarios podrán inscribirse en el registro catastral y presentar una solicitud de registro de derechos de propiedad, utilizando los servicios de una sola autoridad casi simultáneamente.
Esto reducirá significativamente el tiempo que lleva registrar una casa como propiedad, independientemente de en qué etapa de la construcción fue posible registrarla antes. Los datos presentados al organismo de control se verificarán en un plazo de 5 a 6 días. Los ciudadanos podrán inscribir un terreno en el registro catastral y registrar una casa en el BTI en tan solo 7 días, siempre que contacten con centros especializados.
Posibles matices
Para registrar la propiedad de una casa, es extremadamente importante el destino previsto del terreno en el que se construyó. Si el terreno está destinado a la construcción de casas de campo, no se puede construir en él una casa individual. Antes de la construcción es necesario realizar.
Al describir una casa construida, el propietario está obligado a indicar todos los bienes inmuebles que se encuentran en su terreno, hasta el gallinero y el baño (esto se hace con el fin de realizar un inventario posterior de los edificios, en caso de una re -venta del edificio). Para registrar una casa particular, debe indicar exactamente dónde y en qué orden están ubicados los edificios y cuál es su finalidad prevista. No se debe contar con el hecho de que las personas controladoras no tomen en serio un viejo granero destartalado. La presencia de bienes inmuebles no registrados no solo impedirá que se completen los trámites burocráticos, sino que también se convertirá en un obstáculo para obtener una hipoteca para la casa, emitir un préstamo o una garantía.
Los edificios residenciales construidos antes de 2015 se registran solo si existe un permiso de construcción y un certificado de puesta en servicio que confirme el grado de idoneidad de esta vivienda para habitar. Además, los propietarios de dichas casas deben proporcionar información sobre cómo conectarlas a sistemas de ingenieria, su correcto funcionamiento y solo después de eso descubrirá si es posible registrar legalmente un inmueble y cómo hacerlo correctamente.
Los documentos para registrar una casa se presentan en cualquier forma (escrita o electrónica). Para registrar la propiedad de una casa y transferirla, no es necesario presentarse personalmente, pero para recibir un extracto sobre la inclusión de una casa nueva en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado, deberá realizar una visita personal al empleados de este servicio.
Cómo registrar una casa de campo construida en su propio terreno
Desde enero de 2017, los derechos sobre cualquier bien inmueble se registran sobre la base de la Ley Federal No. 218-FZ del 13 de julio de 2015. A partir de ahora, sólo podrá obtener permiso para registrar derechos de propiedad si dispone de un documento de registro catastral.
Anteriormente, para registrar la propiedad de una casa, era necesario redactar un documento especial "declaración de propiedad de una casa de campo". La entrada en vigor de la nueva Ley Federal de la Federación de Rusia priva a los residentes de verano de esta oportunidad. Al dueño casa de Campo, si se compró antes de 2015, tendrás que llamar a un especialista catastral y registrar tu casa en las mismas condiciones y por el mismo precio que un edificio residencial ordinario construido en un solar.
El registro de una casa construida en un terreno destinado a una casa de campo se lleva a cabo de acuerdo con un esquema simplificado sobre la base de la ley vigente sobre amnistía de la casa de campo, especialmente si se compró recientemente a través de una oficina y nadie vivía en la casa.
Para registrar una casa como propiedad según un esquema simplificado, deberá demostrar que fue construida específicamente como una casa de campo y que el terreno pertenece al propietario. Esto no es fácil de hacer, pero es posible. Mucho cuanto más difícil es ciudadanos que están tratando de averiguar cómo registrar una casa sin terminar en un sitio de construcción de viviendas individuales, sin tener documentos para la casa.
Si no hay documentos para el terreno.
Para registrar la propiedad de una casa privada en el menor tiempo posible, el terreno donde se construirá también debe registrarse en consecuencia y la información al respecto debe colocarse en la Base de Datos Unificada de Bienes Raíces. En realidad, aquí es donde debería comenzar todo el proceso. Si los documentos están en casa nueva y no hay terreno, entonces el procedimiento de registro catastral y el procedimiento adicional para registrar la construcción, así como el costo de registro, se vuelven más complicados y aumentan. Su potencial propietario tendrá que solicitar permiso a las autoridades locales para registrar la propiedad del terreno que actualmente utiliza sin documentos. Al mismo tiempo, si la casa no tiene documentos, está obligado a indicar el propósito previsto del terreno: jardinería, cabaña de verano, construcción de viviendas individuales.
Se necesitan 30 días para emitir un certificado de propiedad de la tierra. días del calendario. Habiendo recibido este documento, el propietario se dirige a Rosreestr (USRN), donde se formaliza y registra la parcela en sí, así como la casa de campo.
Si no se han establecido los límites del terreno y hay una disputa al respecto, antes de llevar a cabo el procedimiento y realizar la propiedad de un edificio residencial, se lleva a cabo un estudio topográfico.
Se necesitan al menos varios meses para determinar el límite entre dos secciones de una casa registrada. Este tiempo se dedica a buscar y establecer relaciones contractuales con los propietarios de las parcelas vecinas y firmar un documento que acredite su aprobación de los límites establecidos y la ausencia de reclamaciones. Si surge una disputa sobre los límites, el asunto del estudio se remite al tribunal, que lo lleva a cabo por la fuerza y decide la cuestión de cómo registrar la casa en la aldea como propiedad.
Registro de una casa particular como propiedad:
- Comprar un terreno y obtener la propiedad del mismo.
- Solicitar la emisión de un plan urbanístico para la vivienda.
- Obtener permiso para construir una casa.
- Elabora un diagrama de la ubicación de la casa y otros edificios en el sitio.
- Describe la apariencia de la casa (materiales utilizados en la construcción).
- Realizar comunicaciones, someterse a inspecciones por parte del departamento de bomberos y otros servicios (servicio de agua, servicio de gas, ingeniería de calor y energía).
- Recibir un acta de puesta en funcionamiento de la vivienda.
- Envíe documentos a Rosreestr (USRN).
- Obtenga un certificado de propiedad.
No hay nada complicado en el procedimiento descrito, pero el registro llevará varios meses, lo cual es muy inconveniente, siempre que los propietarios quieran mudarse a él lo más rápido posible y comenzar a instalarse.
Ser propietario de un inmueble significa tener un derecho oficialmente confirmado sobre él. Como regla general, la gente es meticulosa con la decoración del hogar.
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Pero las casas de campo siguen desatendidas. Cómo registrarse en 2019 casa de jardin¿no?
Muchos rusos tienen áreas suburbanas durante varios años y no piensan mucho en la necesidad de un registro adecuado.
El respaldo documental generalmente se recuerda al realizar transacciones con dichos bienes inmuebles.
Y aquí comienza el calvario del “propietario no confirmado”, que no tiene idea de por dónde empezar ni adónde acudir.
¿Cómo registrar una casa nueva en una parcela de jardín en 2019 o registrar la propiedad de un edificio residencial de larga data?
Puntos generales
Desde 2019, el procedimiento para registrar la propiedad de casas de campo y casas de jardín ha cambiado ligeramente.
Hasta ese momento, era posible registrar un edificio basándose en un único documento. Esta fue la declaración de la propiedad.
Pero se añaden enmiendas legislativas a la lista documentación necesaria. Ahora para el registro necesitará un plano técnico elaborado por un ingeniero catastral.
Anteriormente, el propietario de la casa de campo sólo tenía que pagar trescientos cincuenta rublos y completar una declaración.
Ahora, antes del registro, tendrás que gastar dinero en los servicios de un ingeniero catastral. Los documentos preparados se envían a Rosreestr.
Después de realizar las acciones de registro necesarias, el propietario de la propiedad de la dacha se convierte en el propietario legal.
Pero al mismo tiempo, el legislador no obliga a los propietarios a formalizar la propiedad de los jardines y las casas de campo.
Conceptos
¿Qué se entiende por registrar una casa en un terreno ajardinado? En primer lugar, conviene comprender el sitio en sí y la definición de casa.
Si comparamos el jardín y, en primer lugar, debemos tener en cuenta su uso permitido.
Es lógico suponer que en el primer caso hay un jardín y en el segundo una casa de campo. La jardinería implica el cultivo de cultivos.
Al mismo tiempo, a petición propia, un ciudadano tiene derecho a erigir una dependencia en el sitio.
Ser propietario de una parcela de campo se reduce a construir una casa de campo, pero el propietario de la parcela debe decidir por sí mismo si dedicarse o no a la jardinería. Además casa de Campo Puede registrarse y recibir una dirección postal.
El principal requisito para una parcela de jardín es utilizarla para cultivos agrícolas.
Si el ciudadano no tiene intención de construir una casa de jardín lugar permanente residencia, entonces puede prescindir del registro. Pero también existe el registro temporal.
No es ningún secreto que muchos ciudadanos no sólo utilizan sus parcelas de jardín para realizar excursiones periódicas a la naturaleza, sino que también viven en sus casas de campo casi la mitad del año.
Y aquí vale la pena considerar dos puntos. La primera es que una persona puede necesitar ponerse en contacto con agencias gubernamentales para obtener un determinado servicio que se proporciona en el lugar de registro.
Tener un permiso de residencia temporal le permitirá ponerse en contacto con las autoridades requeridas en su lugar de residencia.
Otro punto se refiere a la norma legal sobre la necesidad de permanecer en el lugar de estancia más de noventa días.
Por supuesto, rara vez se controla a los residentes de verano sobre esto. Sin embargo, el registro evitará el más mínimo riesgo de responsabilidad administrativa.
Además, el estatus de edificio residencial permitirá obtener un registro permanente no solo para el propietario, sino también para sus familiares.
La otra cara de la cuestión es de naturaleza comercial. Una casa catalogada como estructura temporal no es un artículo aceptable para la venta.
Esto también se aplica a una estructura completamente de capital. Al vender una parcela de jardín con una propiedad no registrada. edificio residencial, dicha estructura se considerará una dependencia.
Por tanto, no será posible conseguir nada a cambio. Es sólo una aplicación gratuita al terreno.
También vale la pena considerar la situación en la que la parcela del jardín, en principio, no es propiedad. Por ejemplo, se proporciona para su uso o de forma indefinida.
La falta de derechos sobre la tierra no permite su transferencia. Pero está permitido transferir una casa registrada.
Además, la presencia de una casa registrada en un terreno arrendado al estado permite solicitar la privatización de este terreno.
Las ventajas de registrar un derecho son obvias. Como ventaja adicional, cabe destacar que la casa decorada se puede alquilar durante su ausencia.
Regulación regulatoria
El 1 de enero de 2017 entró en vigor "Sobre el registro estatal de bienes inmuebles".
El nuevo procedimiento ha cambiado el proceso de registro de viviendas ubicadas en terrenos agrícolas.
Estamos hablando, entre otras cosas, de las tierras de SNT y cabañas de verano. Anteriormente, el registro de una casa de campo o casa de jardin basándose únicamente en una declaración del propietario del edificio.
Es decir, de hecho, se podría escribir cualquier cosa. Incluyendo indicar un área significativamente más pequeña del objeto y reduciendo así los impuestos. Nueva ley eliminó esta deficiencia.
Ahora, para poder registrarse será necesario elaborar un plano catastral e inscribir el edificio en el registro catastral.
Otro matiz importante en materia de provisiones. Por tanto, para registrar un edificio residencial, se requiere un permiso de construcción.
Como parte de la amnistía de la dacha, puede prescindir de este documento. Una vez finalizado el programa, no será posible registrar la casa construida como proyecto de construcción de vivienda individual sin un permiso de construcción.
¿Es posible registrar una casa en un terreno ajardinado?
No sólo es posible, sino también necesario registrar una casa en una parcela de jardín como propia. La necesidad de este procedimiento ya se ha mencionado anteriormente.
Además, los constantes cambios en la legislación actual son difíciles de predecir.
Anteriormente se afirmó que las parcelas de tierra no registradas antes de 2019 serían confiscadas a favor del Estado.
Video: cómo registrarse en una casa de campo.
Aunque en realidad los plazos para el registro han cambiado, los requisitos previos para la pérdida de bienes no registrados son muy reales.
El registro de una casa en una parcela de jardín requiere el registro del derecho sobre la propia parcela, si no lo hay.
Y la mayoría de los ciudadanos rusos poseen dachas y parcelas de jardín que alguna vez fueron proporcionadas por el estado.
Solo después de que el terreno se haya colocado en el sitio se puede comenzar a diseñar la casa en sí.
Registrar una casa implica emitir un pasaporte técnico y tasar la propiedad. Esto requerirá llamar a especialistas para que tomen las medidas necesarias.
Además, el servicio es pago y dura al menos dos semanas. El procedimiento es bastante largo y, a una persona ignorante, no solo le llevará tiempo, sino también nervios.
Tendrás que contactar con diferentes autoridades y en cada caso deberás documentar la apelación. Pero al final la casa será propiedad personal.
¿Qué documentos necesitarás?
Para registrar un edificio en un terreno, incluido un terreno de jardín, se necesitarán los siguientes documentos:
Cuando se registre no solo un edificio, sino un edificio residencial en toda regla, el solicitante deberá:
- permiso de construcción emitido por organismos autorizados;
- actuar sobre la puesta en funcionamiento del edificio;
- documentos que contengan información técnica y catastral;
- documentos del terreno y edificios previamente registrados;
- pasaporte del solicitante;
- recibo de pago de tasas;
- declaración.
¿Dónde puedo hacer esto?
El registro de los derechos de propiedad lo lleva a cabo Rosreestr. Los documentos se envían aquí cuando necesita registrar una casa.
Pero antes de esto será necesario elaborar un plano catastral. Rosreestr también es responsable del mantenimiento del catastro inmobiliario estatal.
El interesado solicita a la Cámara Catastral la obtención de un pasaporte catastral. Pero al registrar una casa en una parcela de SNT, primero deberá registrar la propiedad del terreno.
En primer lugar, es necesario excluir la presencia de otros propietarios. Para ello, debe ponerse en contacto con la junta directiva de la asociación de jardinería.
Esto le permitirá obtener un certificado que confirme que una parcela específica pertenece a una persona específica.
Puede ser un acuerdo sobre la provisión de un sitio para uso indefinido o un contrato de arrendamiento a largo plazo, etc.
La documentación catastral también se elabora sobre la base de los títulos de propiedad. A continuación solo queda registrar la propiedad de la casa.
Instrucción paso a paso
| Confirmación de propiedad de la tierra y preparación de los documentos necesarios. | Confirmación de propiedad de la tierra y preparación de los documentos necesarios. Esta etapa depende de si el sitio es propietario o no. En el primer caso se requerirá título y documentos de título. En el segundo caso, es necesario actuar de acuerdo con el esquema anterior: solicitando a la junta directiva del SNT y luego a las autoridades municipales la obtención de la propiedad del sitio. |
| Registrar una casa para el registro catastral. | En este caso, deberá registrar un catastro y certificado técnico A. Para obtener un pasaporte técnico es necesario ponerse en contacto con la BTI, cuyos empleados se encargarán de todo. dimensiones requeridas. Luego, con el pasaporte técnico recibido, podrá contactar con la Cámara Catastral para obtener un pasaporte catastral. |
| Solicitar a Rosreestr el registro de una casa | En este caso, se presentan los documentos recopilados para la casa y el terreno y se paga una tarifa (2000 rublos para particulares) |
En general, el proceso de registro de una casa en un terreno ajardinado no es complicado. Lo único que lo complica es la necesidad de preparar la documentación catastral.
Pero al combinar el Comité de Propiedad del Estado y el procedimiento, es posible presentar documentos para el registro catastral y el registro al mismo tiempo.
La inscripción de la vivienda se inscribirá en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado. A partir de este momento, el derecho del propietario podrá impugnarse exclusivamente ante los tribunales.
Cómo registrar una casa en una parcela SNT bajo la amnistía de la dacha
La “amnistía de la dacha” se refiere a la Ley Federal No. 93 del 30 de junio de 2006. Esta norma estableció un procedimiento simplificado para el registro. ley de Propiedad al terreno y a los edificios ubicados en él.
En la primera versión de la ley, estaba previsto completar el programa antes del 1 de marzo de 2015. Pero la demanda del proyecto motivó su prórroga hasta marzo de 2019.
Y para la privatización de parcelas de dacha y jardín, se ha prorrogado la privatización gratuita de la tierra hasta el 31/03/2020.
La esencia de registrar una casa en un sitio SNT bajo la amnistía de la dacha es que registrar un edificio como local residencial no requiere un permiso de construcción.
Por tanto, no es necesario ningún certificado de puesta en servicio. El proceso de registro se simplifica al mínimo.
Anteriormente, los ciudadanos solicitaban el registro de objetos. Ahora es necesario que los empleados de BTI o especialistas catastrales elaboren un plan técnico.
El pasaporte técnico recibido y los documentos de título del terreno se envían simultáneamente a Rosreestr. En unas dos semanas se conceden los derechos de propiedad.
¿Cómo registrar un edificio residencial en una parcela ajardinada? Esto requerirá que la casa cumpla con los parámetros. Esto se determina durante un examen técnico.
Hasta 2019 todavía se puede prescindir de un permiso de construcción. Posteriormente, diseñe la casa del jardín como residencial sin documentación del proyecto será imposible.
Las siguientes personas tienen derecho a registrar una casa bajo la amnistía de la dacha:
- tener derecho a la propiedad heredable de por vida de la tierra;
- tener derecho al uso ilimitado del territorio;
- Poseer terrenos destinados a casas de veraneo y jardinería.
