Bir apartmanda merdivenlerin aydınlatılması normaldir. Evlerin konut girişlerinde aydınlatmayı tüm kurallara uygun olarak sağlıyoruz. Apartman girişlerinde otomatik aydınlatma

Dairelerin, girişlerin, bodrumların ve yerel alanların aydınlatılması için parametreleri açıkça düzenlenmiş bir dizi yasal gereklilik vardır. Bu özellikle dış mekan aydınlatması için geçerlidir, çünkü aynı zamanda dış mekan aydınlatmasını da etkiler. dış görünüş avlu ve içindeki suç durumu ve yaralanmalar. Dairelerin aydınlatma sistemlerini organize etme gereklilikleri büyük ölçüde yangın güvenliğine ve elektrik tesisatı ve elektrik ölçümü tasarım kurallarına dayanmaktadır. Kamu konutlarının aydınlatılmasında hiç de küçük bir önemi yoktur apartman binaları girişler için ayrılmış ve merdiven boşlukları, kuruluşları çoğunlukla konut sağlayan kuruluşa emanet edildiğinden kamu hizmetleri.

Bir apartmanın girişinde aydınlatma

Herhangi bir ev sahibi organizasyonu için girişteki aydınlatma çok önemli bir gider kalemidir. Uyması gereken bir takım normlar ve kurallar vardır. Hepsi GOST'ta açıkça tanımlanmış ve VSN 59-88'e göre standartlaştırılmıştır ve bu yasadır.

Yasaların gerektirdiği temel gereksinimler şunlardır:

Ancak son birkaç yılda lamba ve aydınlatma sistemlerinin üretimine yönelik teknoloji ileri adım attı ve gelişmelerle birlikte Led lambalar Bu ürünlerin maliyetlerindeki azalmanın yanı sıra giriş ve merdiven aydınlatmalarında da yeni ufuklar açılıyor. Aydınlatma için kullanılan LED ışık kaynaklarının, yalnızca akkor lambalara göre değil, aynı zamanda ışık yayan floresan cihazlarla karşılaştırıldığında da birçok avantajı vardır. Ayrıca, çok apartmanlı kamu binalarının aydınlatılmasında enerji maliyetlerinden ve dolayısıyla paradan daha fazla tasarruf etmenizi sağlayan hareket ve ışık sensörleriyle de donatılabilirler.

Bir apartmanın bodrum katının aydınlatılması

Apartman binalarının ve binaların bodrum katlarının yanı sıra bodrum katları için aydınlatma düzenlenirken, elektrik güvenliği ve yangın güvenliği konusunda özel katı gereksinimler uygulanır. Bodrum katlarında çok fazla nem olduğundan ve hatta zemin iletken malzemeden yapıldığından, bu tür aydınlatma için güç kaynağı en az 42 volta düşürülmelidir. Besleme voltajının galvanik izolasyonla, yani bir transformatör kullanılarak azaltılması tavsiye edilir. Birincil sargısı 220 volt voltaj için tasarlanmalı ve ikincil sargısı 36-42 volt için tasarlanmalı, ikincil sargısı topraklanmalıdır, böylece bu düşürme cihazı bozulursa doğrudan bir arıza meydana gelmez ve sekonder devrelerin voltajında ​​​​insanlar ve sağlıkları için tehlikeli bir şey görünmüyor.

Bodrum aydınlatması için bir diğer gereklilik, lamba muhafazaları için koruyucu topraklamanın kullanılmasıdır. Kabloları döşerken ve kurarken, katı bir kuralı dikkate almakta fayda var: özellikle bakır ve alüminyum kabloları bağlamamalısınız. ıslak alanlar. Bu tür temaslar nedeniyle dayanıklı değildir. Kimyasal reaksiyon bu materyaller.

Armatürlerin nem ve toza karşı koruma sınıfı IP 44'ten düşük olmamalıdır. Bu, yalnızca armatürü ve lambayı korumakla kalmayacak, aynı zamanda tüm hizmet ömrü boyunca güvenilir, sorunsuz ve dayanıklı çalışmasını da sağlayacaktır. Tüm aydınlatma kabloları çoğunlukla döşenir açık tip, veya içinde metal borular ve elektrikçilerin manşon dediği oluklu özel tüpler. Bu, kabloları mekanik hasarlardan koruyacaktır. Metal manşon yine kişiyi vücuda giren fazdan korumak için topraklanmıştır. Aydınlatma standardına gelince, akkor lambalar için en az 10 Lüks olmalıdır; diğer kaynaklar standartlaştırılmamıştır, ancak uzmanlar yine de bu tür aydınlatma için yüksek IP derecesine sahip ekonomik LED lambaların kullanılmasını önermektedir.

Bir apartmanın yerel alanının aydınlatılması

Tüm hırsızlar ve soyguncular karanlıkta, aydınlatılmamış veya az aydınlatılmış alanlarda saldırmayı tercih ettiğinden, yerel alanların iyi bir şekilde aydınlatılması yalnızca estetik konfor ve rahatlığın değil aynı zamanda güvenliğin de garantisidir. Ayrıca kaliteli ve doğru aydınlatma Avlu, insanların apartmanların kaldırımlarında yürürken güvenli hareket etmesi ve yaralanmaların azaltılması için gereklidir.

Herhangi bir ortamın çevresini aydınlatmak için apartman binası veya yapılar SP 52.13330.2011 kural setinde belirtilen gereksinimlere açıkça uygun olmalıdır. Bu belge, aşağıdakileri belirten resmi bir yayındır:

1. Herhangi bir girişte apartman girişi en az 6 lüks aydınlatma sağlayan bir lamba takılmalıdır.
2. Yaya hareketi için yollar ve kaldırımlar en az 4 lüks ile aydınlatılmalıdır; aynı durum bitişik alanlardaki araç geçişleri için de geçerlidir.
3. Ek olarak sınıflandırılan bölgeler (çeşitli ek binalar) lambalar veya projektörlerle aydınlatılmalıdır. kapalı tip en az 2 lüks ışık akısı yayar.
4. Avlu lambası, hem akkor lambalar hem de LED veya enerji tasarruflu lambalar kullanılarak herhangi bir sistem temelinde yapılabilir.

Bu şartların yerine getirilmemesi halinde binada yaşayan vatandaşlar yasal hak Belediye hizmetlerinden sorumlu idareye veya şehir yönetimine şikayette bulunun. Belediye başkanıyla, otel bakanlıklarıyla veya doğrudan mahkemeyle iletişime geçmek için birçok yardım hattı bulunmaktadır. Şikayete tüm girişin veya evin tamamının imza atması yalnızca sorunun çözümünü hızlandıracaktır.

Apartman girişlerinde kaliteli aydınlatma, konut sakinlerinin konforunu sağlayan en önemli faktördür. Çoğu durumda, ışık kaynağı olarak sıradan akkor lambalar kullanılır. Ancak bu tür yapay aydınlatma, kullanımın kırılganlığı, önemli miktarda enerji kaynağı tüketimi ve ayrıca yangına neden olabilecek yüksek derecede akkorluk (360 ° C'ye kadar) nedeniyle son zamanlarda ilgisini kaybetmiştir. Günümüzde insanlar alternatif ışık kaynakları arıyor.

Konut binalarının girişlerinde SanPiN standartlarına göre aydınlatma

Öncelikle giriş binaları için geçerli olan temel aydınlatma standartlarını inceleyelim.

Rusya'da 15 Ağustos 2010'dan bu yana yürürlükte olan sıhhi ve epidemiyolojik kurallara ve SanPin standartlarına göre, "Doğal ve yapay aydınlatma ve güneşlenme için Hijyenik gereklilikler" bölümünün beşinci bölümünde (madde 5.4., 5.5 ve 5.6) şunu belirtmektedir:

• Bir konut binasının her girişinde ve diğer binalarında genel ve yerel yapay aydınlatma sağlanmalıdır.
• Sahanlıklar, merdiven basamakları, asansör holleri, kat koridorları, lobiler, bodrum katları ve çatı katlarının bulunduğu yerlerde aydınlatma zeminde 20 lüksün altında olmamalıdır.
• Bir konut binasının her ana girişi, giriş alanında yatay yüzeyler için - 10 lüksten, dikey yüzeyler için - yerden iki metre yüksekliğe kadar en az 6 lüks aydınlatma sağlayan lambalarla donatılmalıdır. Apartman girişindeki yaya yolunun da aydınlatılması gerekiyor.

Ayrıca SNiP 23-05-95'in 7.62. maddesi uyarınca altı kattan fazla olan her binada tahliye aydınlatması bulunmalıdır. Bu, çalışma aydınlatmasının kaybolması durumunda insanların binadan güvenli bir şekilde tahliye edilmesini sağlar.

Madde 7.63'e göre acil durum aydınlatması, basamakları en az 0,5 lüks aydınlatmalıdır. Bu durumda maksimum ve minimum aydınlatılan alanlar arasındaki farkın 1:40 oranını geçmemesi koşuluna dikkat edilmesi önemlidir.

şunu unutma zorunlu mevcudiyet Sokakta tahliye aydınlatması. Burada zeminin aydınlatma seviyesi sadece 0,2 lüks olmalıdır.

• Acil durum ve tahliye çıkışlarını karıştırmayın

Konut binalarının girişlerindeki aydınlatma kaynakları

Çok sayıda gözleme göre, çok katlı binalarda koridorlar ve diğer ortak alanlardaki ışık kaynakları ortalama 60 W gücündeki ampullerdir. Lambalar genellikle gölgeliksiz olarak monte edilir ve bu, yangın güvenliği gerekliliklerinin ağır bir ihlalidir. Sırasıyla yangın tehlikesi Akkor lambalar genellikle 2 açıdan değerlendirilir:

• lambanın yanıcı madde ile teması sonucu yangın olasılığı;
• Bir ampulün imhası sırasında oluşan sıcak parçacıkları yakındaki yanıcı maddelerle temas ettiğinde yangın olasılığı.

İlk husus, öncelikle akkor lamba ampulünün bir saatlik yanma sonrasında sıcaklığının 360 ° C'ye ulaşmasıdır (ampul gücünün 100 W'a kadar olması şartıyla). Tavanda lambaların üzerinde koyu, dumanlı halkaların oluşmasının nedeni budur.

İkinci faktör, difüzörsüz bir ampul kullanmanın yanı sıra, yanlış çalışmadır. izin verilen mesafe yanıcı malzemelere. Bu fenomen, apartman sakinlerinin doğaçlama depo odaları olarak kullandıkları sıkışık apartman girişleri için geçerlidir.

Güvenlik tek başına yeterli mesafeyle garanti edilemez. Ampul yandığında oluşan sıcak metal parçacıkları nedeniyle yangın tehlikesi oluşabilir. Düşen parçacıklar 10 metre yükseklikten düşerken bile tutuşabilir.

Alüminyum teller bükümlü bakır teller kullanılarak uzatıldığında sıklıkla bir ihlalle karşılaşabilirsiniz. Bu, teması yok eden galvanik buhar oluşturur (elektrokimyasal korozyon meydana gelir ve temas direnci artar). Bütün bunlar tel bağlantısının aşırı ısınması nedeniyle yangına yol açabilir.

Aşağıdaki ana güç kaynağı sistemleri ayırt edilir:

1. diyot kullanılmadan tüm sistem;
2. diyotlar kullanıldığında tüm sistem açılır;
3. çeşitli kombinasyonlar (diyotlar kısmen ampullere ve anahtarlara monte edilmiştir).

Diyot elektronik eleman akımın yönüne bağlı olarak değişen derecelerde iletkenliğe sahiptir. Apartman binalarında akkor lambalardaki efektif voltajı azaltmak ve buna bağlı olarak enerji tüketimini azaltmak ve lambaların ömrünü uzatmak için kullanılır.

Apartmanların girişlerindeki aydınlatma sistemine takılan diyotlar, akkor lambaların titremesine neden oluyor ve bu da ilave rahatsızlık yaratıyor.

Bu durumda voltaj 220 V'tan 156 V'a düşer, ancak akkor lambanın doğrusal olmayan bir eleman olduğunu anlamak önemlidir, bu nedenle enerji tüketimi yalnızca% 42 oranında azalacaktır. Bu durumda girişteki aydınlatma düzeyinin değerlendirildiği ışık kaynağının ana parametresi olan ışık akısı ancak %27'ye kadar düşebilmektedir.

Akkor lambalar enerji verimliliğini bu şekilde kaybeder: geleneksel bir ampul 800 lm'lik bir ışık akısı ve 60 W'luk bir güçle karakterize edilirse (ışık verimliliği göstergesi 13,3 lm/W'dir), o zaman diyotların bağlanması sonucunda, ışık akısı 216 lm ve güç 34,8 W olacaktır (bu durumda ışık verimliliği 6,2 lm/W'dir).

Azalan ışık akısını telafi etmek için apartman sakinleri daha yüksek güçlü ampuller (200 W'a kadar) takıyor, bu da girişlerdeki aydınlatma açıldığında elektrik tüketiminde artışa neden oluyor.

Bu yüzden kurulması tavsiye edilir enerji verimli kaynaklar Sveta. Bugün pazar, girişlerde aydınlatma olarak kullanılan aşağıdaki enerji tasarruflu ışık kaynaklarından (ELS) oluşan bir ürün yelpazesi sunmaktadır: Konut inşaatları: floresan lambalar (KLE dahil), Led ampuller ve lambalar.

Floresan lambaların önemli bir dezavantajı vardır - cıva buharı içerirler, bu nedenle imha kurallarına uymak gerekir ve ayrıca bir açılma gecikmesi de vardır (ampul, kural olarak, belirli bir süre sonra nominal ışık akısına ulaşır) zaman aralığı). Girişlerdeki aydınlatmaya yönelik bu cihazların hizmet ömrü yaklaşık 25 bin saattir ancak pratikte tungsten elektrotdiyotların sıklıkla yanması nedeniyle hizmet ömrü daha kısadır. Açılan ampul altmış dereceye kadar ısınır ve kapalı lambaların bir parçası olarak kullanılması durumunda ısı oluşumu elektronik aksamın aşırı ısınmasına ve lambanın erken arızalanmasına neden olur. Bu cihazların garanti süresi yoktur. Ayrıca, insan faktörünü de gözden kaçırmamalısınız: Ampullerin daha sonra kendi dairelerini aydınlatmak için kullanmak üzere sakinler tarafından çalındığı durumlar sıklıkla ortaya çıkar.

LED lambaların tek ve önemli bir dezavantajı vardır: yüksek maliyet. Ancak bu fiyat, CLE ile karşılaştırıldığında bile ekonomik enerji tüketimi nedeniyle haklıdır. Ancak bu lambayı standart bir lambada kullandığınızda dar bir ışık huzmesi ürettiği için aydınlatılan yüzeydeki ışık dağılım kalitesi düşebilir. Bu nedenle avizelere LED lambaların takılması tavsiye edilir.

Girişte bir ışık kaynağı olarak ne satın alacağınızı düşünüyorsanız - bir LED lamba veya bir lamba, o zaman ikinci seçeneği tercih etmek daha iyidir, çünkü bir LED lamba aynı insan faktörüne ve olasılığına tabidir. elektroniklerin aşırı ısınması (CLE'de olduğu gibi).

Modern pazar, girişlerde aydınlatma için kullanılabilecek iki tür LED lamba sunmaktadır: sürücüsüz devreye dayalı olanlar ve sürücü kullananlar. Sürücünün asıl görevi dönüştürmektir alternatif akım ve yüksek voltajlı birincil devreyi, LED'lere güç sağlamak için kabul edilebilir olan sabit stabilize akım ve düşük voltaja dönüştürür. Azaltılmış voltaj sayesinde ikincil devre Girişlerdeki aydınlatmaların elektrik tesisatı çalışmaları sırasında güvenlik sağlanır.

Sürücü kullanılmayan devrenin karakteristik özelliği lambanın 2070 LED kullanmasıdır düşük güç(0,3 W'a kadar), yüksek voltajla (70 V'den fazla) güç sağlamak için seri olarak bağlananlar. Her şeyin güvenilirliği teknik sistemler kullanılan eleman sayısı ile ters orantılıdır. Herhangi bir LED'in yanması girişteki lambayı devre dışı bırakabilir. Koruma sistemi yoktur.

Sürücünün olmaması LED'lere yanlış güç verilmesine neden oluyor ve bu da lamba ömrünü 50 bin saatten 30 bin saate düşürüyor. Böyle bir lambanın bir diğer önemli dezavantajı yüksek titreşim katsayısıdır.

• Rusya'daki apartmanların enerji verimli şekilde yenilenmesi: efsane mi yoksa gerçek mi?

Apartman girişlerinde otomatik aydınlatma

Günümüzde girişlerde çok çeşitli otomatik aydınlatma sistemleri geliştirilmekte ve uygulanmaktadır. Her girişin, girişin konumuna, binanın kat sayısına, ev sahiplerinin bütünlüğüne ve diğer birçok faktöre bağlı olarak kendi aydınlatma düzeni vardır. Aşağıda en yaygın ve başarılı seçeneklere daha yakından bakacağız:

Seçenek 1. Girişlerdeki otomatik aydınlatma, buton direkleri kullanılarak kontrol edilir.

Koridorlardaki aydınlatmayı kontrol etmenin bu yöntemi özellikle uygundur alçak binalar bilinçli vatandaşların yaşadığı yer, çünkü bu yöntem tasarruf etmeyi mümkün kılıyor peşin. Ancak bunun nasıl olacağı yalnızca girişte yaşayanlara bağlıdır.

Başlıca avantajı, diğer seçeneklere göre çok daha karlı olan basitliği ve maliyetidir.

Bu nedenle girişteki aydınlatmayı kontrol etmenin çeşitli yolları vardır:

• İlk seçenek, girişin girişinde ve her katta bulunan bir buton direği ile temsil edilmektedir. İşlem şu şekildedir: Bir kişi girişe girer ve ışığı açmak için bir düğmeye basar: bu işlem sayesinde girişin tamamındaki aydınlatma açılır. Daireye girildiğinde, ışıklar kapatılmak için düğme kullanılır ve ışıklar söner.
• Diğer bir seçenek ise girişin tamamında değil, yalnızca merdivenlerin ucunda bir buton kullanarak aydınlatmayı kapatmaktır. Bu yöntem, her kat koridorundaki ışığın kendi marşının etkisi altında ayrı ayrı söndürülmesi anlamına gelir. Bu seçenek biraz daha ekonomiktir ancak uygulanması daha karmaşık ve pahalıdır.

Kural olarak, buton direkleri "geçişli" anahtar devreleriyle değiştirilebilir. Bu durumda elektrik devresi çok daha karmaşık görünecek ancak para tasarrufu sağlayabilir. Ancak bu tür aydınlatma herkes için uygun değildir.

• Üçüncü yöntem, bodrum katlarındaki, çatı katlarındaki aydınlatmanın yanı sıra dış aydınlatmayı da kontrol etmenizi sağlar. farklı noktalar ayrı olarak seçilebilir.
• Apartmanınızda sakinlerin vicdanına güvenememeniz durumunda, uygun bir zamanlayıcı kullanarak girişlerdeki aydınlatmaların kapatılmasını organize edebilirsiniz.

Seçenek 2. Girişlerde ışık sensörlerinin kullanılması.

Girişin doğal güneş ışığı nedeniyle iyi aydınlatılması durumunda ışık sensörleri kullanılmalıdır. Elbette bu seçenek önemli bir tasarruf sağlamaz ancak anahtara alternatif olarak kullanılabilir.

İçin Bu method girişin en karanlık yerine monte edilmesi gereken bir ışık sensörünü uygulamak, kurmak ve yapılandırmak yeterlidir.

Bu cihaz karanlıkta etkinleştirilir, bir marş motoru kullanarak veya kendi kontakları aracılığıyla ışığı açmak için bir dürtü sağlar. Bu durumda aydınlatma sadece girişte değil dışarıda da çalışabilir.

Işık sensörleri genellikle normal bir anahtarla çalıştırılır.

Seçenek 3. Girişlerde aydınlatma hareket sensörlerinin kullanılması.

Girişlerdeki otomatik aydınlatma giderek daha popüler hale geliyor. Bu seçenek, sakinlerin herhangi bir işlem yapmasına gerek kalmadan önemli miktarda tasarruf sağlar. Bu konuda temel faktör, girişin özellikleri dikkate alınarak yetkin organizasyondur.

Bu devrenin normal çalışmasını sağlamak için her kata bir sensör takılması gerekmektedir. Bazen girişin girişine de böyle bir cihaz kurulur. Girişe bir kişi girdiğinde girişte bulunan sensör otomatik olarak tetiklenir. Bundan sonra merdivenlerdeki ve 1. katın aydınlatması açılır. Apartman binasına bir asansör monte edilmişse, asansöre geçişi aydınlatmak için de bir dürtü verilir. Gerekirse merdiven de aydınlatılır.

Sensör tetiklendikten sonra girişteki aydınlatmalar sönünceye kadar geri sayım başlar. Bu süre yavaş yavaş ikinci kata çıkmak için oldukça yeterli.

Evde asansörün bulunmaması durumunda, yürüyen adam merdivenlerden yukarı çıkıyor ve kendini ikinci kattaki sensörlerin menzilinde buluyor. Bu cihaz tetiklenir ve merdivenlerdeki ve 2. katın koridorundaki aydınlatmayı açmak için bir dürtü verir. Yani bir süre sonra bile merdivenlerdeki ışık sönmeyecek.

Aynı benzetmeyle apartman girişlerinde diğer katlarda da aydınlatmalar açılmaktadır.

Asansör ekipmanının girişe monte edilmesi durumunda, giriş için bağımsız olarak en uygun aydınlatma düzenini oluşturmak biraz daha zor olacaktır. Bu ancak asansör ekipmanlarıyla entegrasyon sayesinde mümkündür. Asansör çağırma düğmesine basıldığında aydınlatma sistemini açmak için bir impuls verilmesi arzu edilir. Ancak bu seçenek uygulanması oldukça zordur. Asansör kapılarının otomatik olarak açılmasını sağlamak için aydınlatmayı bir limit anahtarına bağlamak çok daha kolaydır. Ancak bu, uzmanların işe alınmasını gerektirir.

Bu nedenle en sık kullanılan şema, bir kişi asansörden çıktığında bir hareket sensörü kullanarak girişteki aydınlatmayı açmaktır.

Seçenek 4. Girişler için kombine aydınlatma şemaları.

Kural olarak, girişleri ve bodrum katlarını aydınlatmak için kombine bir yöntem kullanılır. Aynı zamanda girişlerdeki aydınlatma düzeninin seçimi öncelikle verilen görevlerden ve oda tipinden etkilenir. Birçok oda için uygun olan bazı aydınlatma yöntemlerine evrensel denilebilir.

Örneğin, bir ışık sensörü ana seçenektir. Işık seviyesi düştüğünde, cihaz tepki verir ve ana marş motorunu çalıştıran bir darbe verir; bu da hareket sensörlerine güç verir ve koridorların, asansörün ve evin dışındaki izolasyonun aydınlatmasını etkinleştirir. tahliye aydınlatması. Girişlerin ana aydınlatması hareket sensörleri tarafından ve diğer odalarda sıradan veya içinden geçilebilen anahtarlar aracılığıyla sağlanır.

• Apartman girişlerinin onarımı: yönetim şirketinin prosedürü ve sorumluluğu

Uzman görüşü

Ortak alanların aydınlatılmasında nasıl tasarruf edilir?

V.D. Şçerban,

HOA Başkanı “Moskovskaya 117” (Kaluga)

2008 yılında, girişlerin aydınlatılmasından iletişim sağlayıcıların ekipmanlarına kadar, halka açık alanlarda bulunan ekipmanlara harcanan elektriğin tamamının tüketimini hesaba katan bir elektrik sayacı kuruldu. otomatik kapılar. Alternatif seçeneklerçünkü MOP o zamanlar henüz mevcut değildi. Apartman binasına iletişim sağlayıcıların ekipmanı kuruldu ve onlarla tüketilen elektriğin bedelini ödemek zorunda oldukları bir anlaşma yapıldı. Girişlere hareket sensörleri yerleştirildi ve geleneksel akkor lambalar enerji tasarruflu lambalarla değiştirildi. Böylece, kamusal alanların aydınlatılmasında ciddi bir tasarruf sağlandı (ayda yaklaşık 150 kW/saat).

Koridor aydınlatmasını kim ödüyor ve miktar nasıl belirleniyor?

Genel ev ihtiyaçları, girişlerdeki aydınlatmadan asansörün çalıştırılmasına kadar geniş bir hizmet yelpazesi anlamına gelir. ıslak temizlik mühendislik sistemlerinin tesisleri ve temizliği.

Daha önce genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi makbuzda ayrı bir kalem olarak gösterilerek “BİR” olarak adlandırılıyordu ancak Ocak 2017'de bu sütun faturalardan kaldırıldı.

Bugün, tek aşamalı güç kaynağında elektrik tüketimi ödemesini hesaplamak için 2 seçenek vardır:

1. Ortak bir ev sayacı varsa.

Bir apartman binasına ortak bir bina sayacı takılması durumunda, genel bina ihtiyaçları Energonadzor çalışanları ve sakinlerin genel toplantısında seçilen bina temsilcileri tarafından belirlenir. Daha sonra çok katlı bir binada her dairenin ortak sayaç değerleri ile her dairenin ölçüm cihazlarının değerleri arasındaki fark hesaplanır. Hesaplama aynı zamanda sensörlerle donatılmayan konut metrekarelerini de hesaba katıyor.

Ortaya çıkan gösterge, işgal edilen alana göre tüm apartman sahipleri arasında dağıtılmaktadır. Sonuç olarak, dairenin toplam alanı ne kadar büyük olursa, elektrik besleme ünitesinin sahibine maliyeti o kadar pahalı olur.

Aşağıdaki durumlarda bir elektrik besleme ünitesinin boyutunu hesaplayan formüle dikkat edin: çok katlı bina sayaç kuruldu:

ODN'ye göre Elektrik = (Elektrik sayacı göstergeleri – Ortak mülk olmayan konut dışı binalarda tüketilen toplam elektrik miktarı – Elektrik sayaçlarının kurulu olduğu her konut dairesindeki toplam kaynak miktarı – Sayaçların bulunduğu dairelerde tüketilen elektrik hacmi kurulu değil) × Toplam daire alanı × Yüksek katlı bir binadaki tüm dairelerin toplam alanı.

1. Ortak bir ev sayacının yokluğunda.

Çok katlı bir binada ortak bina elektrik sayacı bulunmuyorsa bu durumda ödeme birimi olarak bölge idaresinin belirlediği standart alınır. Bu göstergeyi bölgenin resmi web sitesinde görebilirsiniz. Standart bir sınır değerdir ancak konut sakinlerinin harcamalarının belirlenen değeri aşması durumunda ödeme yapmaya karar verebilirler. büyük miktar dilerlerse. Tabii ki gerçek hayatta bu olmuyor.

Ortak sayaç bulunmayan çok katlı binalar için bir elektrik ücreti hesaplama formülü aşağıdaki gibidir:

Bir birimin hacmi = İdare tarafından belirlenen elektrik tüketim standardı × Ortak mülkiyete dahil olan mülkün alanı × Dairenin toplam alanı / Yüksek katlı bir binadaki tüm dairelerin alanı.

Uzman görüşü

Yeni kurallara göre genel ev ihtiyaçları için ücretler nasıl alınacak?

Olesya Leshchenko,

Yönetim Organizasyonları Birliği İcra Direktörü "Konforlu Ev"

Lyubov Çesnokova,

"Apartmanların Yönetimi" dergisinin genel yayın yönetmeni

Bir sahip için ödemeyi hesaplamak için 5 adım vardır:

1. Gerçekte tüketilen yardımcı kaynakların hacmini hesaplayın.
2. Standart ortak kaynak miktarını belirleyin.
3. Elde edilen göstergeler karşılaştırılır ve sonraki hesaplama için en büyüğü seçilir.
4. Yardımcı kaynakların maliyetini belirlemek apartman binası genel olarak.
5. Ortaya çıkan miktar daire sahipleri arasında paylaştırılıyor.

İnşaat Bakanlığı'na göre, apartmanlarda ücretin apartman sahipleri arasında kapladıkları alana göre bölünmesi tavsiye ediliyor.

Başlangıçta, ev sakinlerinin toplantısının kararı olmadan genel ev ihtiyaçları için kamu hizmetleri ödemesini dahil edebilirsiniz (29 Haziran 2015 tarih ve 176-FZ Federal Kanununun 12. Maddesinin 10. Bölümüne göre).

Daha sonra, şirket tarafından sağlanan ve bir apartman binasında sağlanan hizmetlerin listesinin, Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan asgari iş ve hizmetler listesine karşılık gelip gelmediğini dikkatlice kontrol etmelisiniz. ODN'deki her bir yardımcı program kaynağının tüketim standartları sunulmaktadır:

• toplumsal kaynakların düzenleyici teknolojik kayıpları (kaçınılmaz ve haklı);
• Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan asgari hizmet listesinin yerine getirilmesi durumunda tüketilen kamu hizmeti kaynaklarının hacmi.

MKD yönetim sözleşmesi uyarınca sağlanan iş ve hizmetlerin sayısı bu asgari listeyi aşarsa, fazlalık nedeniyle kamu hizmetleri için ödeme miktarındaki artışı görüşmek üzere MKD'de daire sahipleri arasında bir toplantı düzenlemek gerekir. MKD'de belirli yardımcı kaynakların tüketimi.

Koridorlardaki aydınlatmayı kim değiştiriyor?

Girişte aydınlatma olmadığında arızanın nedenini bağımsız olarak belirlemeye çalışabilirsiniz.

Aşağıdaki nedenlerden dolayı girişte aydınlatma olmayabilir:

• ampul arızası;
• tavanda hasar;
• kablolama şortları;
• anahtarların kırılması;
• dağıtım panosunun arızası;
• trafo merkezindeki kazalar;
• elektrik şebekesi uzmanları tarafından planlı çalışmaların yapılması.

Sorunun nedenini bağımsız olarak belirledikten veya girişte lamba olmadığını keşfettikten sonra değiştirin veya HOA veya yönetim şirketiyle iletişime geçin.

Seçenek 1. Girişteki aydınlatmanın bağımsız olarak değiştirilmesi.

Merdiven boşluğundaki lambayı veya tavan lambasını kendiniz değiştirebilirsiniz, ancak diğer sorunlar yalnızca uzmanların yardımıyla çözülmelidir.

Bu tür herhangi bir sorunu çözmek için santral güç kaynağını kapattığınızdan emin olun.

Çoğu zaman, ampulün yanması veya güç dalgalanmaları nedeniyle girişte aydınlatma olmayabilir. Ayrıca elektrik kaynağının neden olmadığını anlamak için evinizin diğer girişlerinde ve yakındaki binalarda ışık olup olmadığını öğrenmelisiniz.

Anahtarın veya kabloların bulunduğu bölgede bir çatırtı sesi duyarsanız veya yanık kokusu alırsanız, acilen elektrik servisine başvurmalısınız.

Girişte, merdivenlerde, asansörde, çatı katında, teknik katlarda ve diğer ortak alanlarda aydınlatmanın hızlı bir şekilde sağlanması için konut sakinlerinin ortaya çıkan sorunu toplu olarak çözmesi gerekiyor. Komşular girişteki ampulleri sırayla değiştirebilirler. Bu şekilde zamandan tasarruf edebilirsiniz ancak tüm sakinlerin bu yükümlülüğünü titizlikle yerine getireceği bir gerçek değildir.

Seçenek 2. HOA veya yönetim şirketinin girişindeki aydınlatmanın değiştirilmesi.

Bazen karar vermek bu sorun, bir apartmanın sakinleri HOA'ya veya yönetim şirketine ilgili bir başvuru yazar. HOA daha verimlidir, çünkü düzinelerce apartmana hizmet veren yönetim şirketlerinin aksine bu ortaklık yalnızca bir veya birkaç evi kontrol eder ve bazen bir ampulün değiştirilmesi için oldukça uzun bir süre beklemek zorunda kalırsınız.

Her iki durumda da verilerle bağlantılı olarak ortaya çıkan maliyetler teknik çalışma, sakinler tarafından ödenir. Elektrik faturası aynı zamanda dahili telefon işletimini de içeriyor. pompa istasyonları ve ortak mülk olan diğer elektrikli cihazlar. Bazı dairelerde kiracıların yaşadığı durumlarda, bu hizmet, ev sahiplerine kesilen paranın tutarı düşülerek ödenir.

• 1 Ocak 2018'den itibaren Moskova ve bölgede sessizlik yasası ve Ceza Kanununun bunu nasıl doğru kullanabileceği

Bu nedenle, eğer sakinler bir ampulün yanması nedeniyle girişte aydınlatma konusunda sorun yaşarlarsa, o zaman yönetim şirketinden yenisini talep etme haklarına sahiptirler, çünkü karanlıkta mal sahiplerinden biri yaralanırsa. giriş, o zaman hata tamamen yönetim şirketine ait olacaktır.

HOA'nın veya yönetim otoritesinin doğrudan sorumluluklarını yerine getirmeyi reddetmesi veya sakinlerin beyanlarını dikkate almaması durumunda, toplu şikayette bulunarak onlarla iletişime geçmeli ve girişteki aydınlatmayla bu sorunu yeniden çözmeye çalışmalısınız. Tekrarlanan itirazın cevapsız kalması durumunda, maliklerin HOA'ya veya yönetim şirketine karşı daha sıkı önlemler alma hakkı vardır. Mevcut durumu çözmek için yerel makamlara şikayette bulunmaları gerekiyor. Sorun barışçıl bir şekilde çözülemezse mahkemeye gidebilir ve yönetim şirketinden manevi zararın tazminini talep edebilirsiniz.

• Konut sakinlerinin yönetim şirketi hakkındaki şikayetleri: başvuruların nasıl işleneceği ve sistematize edileceği

Girişlerde aydınlatma olmaması durumunda yönetim şirketi için olası sonuçlar nelerdir?

Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 18 Haziran 2007 tarihli mektubuna göre, apartman binalarında ortak alanların bakımına ilişkin kurallar, apartman binalarının elektrik ağlarının yanı sıra lambaların bakım ve onarım çalışmaları anlamına gelmektedir. Bu esas olarak yaratmayı amaçlayan çalışmaların yapılması anlamına gelir. uygun koşullar MOS'a elektrik sağlamak.

“MKD Bakımına İlişkin İşler Listesi” Ek 4'e uygun olarak, elektrikli aletlerdeki küçük arızaların (ampullerin silinmesinden, yanıkların değiştirilmesinden) giderilmesiyle MKD'nin bakımına yönelik bu işlerin listesi sunulmaktadır. Soketlerin ve anahtarların değiştirilmesi ve onarılması ve küçük elektrik kablolarının onarımı vb. için ortak alanlardaki lambaların söndürülmesi.)

Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 Sayılı Kararının 1 No'lu Ek'i, yönetim şirketi tarafından planlı ve kısmi bir inceleme yapılmasının yanı sıra yanmış ampullerin (marş motorlarıyla) düzenli aralıklarla değiştirilmesinden bahsediyor Bu, MKD yönetim anlaşmasında önceden belirtilmiştir.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 sayılı Kararı, apartman sakinlerinin mühendislik ekipmanı ve yapılarındaki belirli bir arızanın giderilmesi için uygun başvuruda bulunma hakkına sahip olduğunu öngörmektedir. Başvurular İdari Ofis'e ulaştığı gün aynı gün değerlendirmeye alınır ve en geç ertesi gün girişteki aydınlatma sorununun giderilmesi gerekmektedir. Belirli bir arızanın giderilmesinin uzun süreyi gerektirdiği veya mevcut olmayan bir yedek parçanın değiştirilmesinin gerektiği durumlarda, ortaya çıkan durumun apartman sakinlerine mutlaka bildirilmesi gerekir. Telefonla veya sevk iletişim sistemiyle alınan talepleri işlemek için aynı şema kullanılmalıdır.

Her yönetim şirketi, girişteki aydınlatma ile ilgili sorunların yanı sıra konutlardaki ve apartmanların diğer elemanlarındaki mühendislik ve teknik ekipman arızalarını ortadan kaldırmak için kabul edilen uygulamaların kayıtlarını tutmak ve bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için sıkı kalite kontrol ve son tarihler sağlamakla yükümlüdür. yönetim şirketi.

Planlanmamış durumlarda sorun giderme için maksimum zaman çerçevesine ilişkin 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesi'nin 2 No'lu Ekine göre onarım işi bireysel unsurlar MKD ve mühendislik ve teknik ekipmanları, girişteki aydınlatma sisteminde sorun giderme (bir elektrik lambasının, floresan lambanın, anahtarın ve yapısal eleman lamba), apartman sakinlerinden MA'ya ilgili başvurunun alınmasından sonraki 7 gün içinde gerçekleştirilmelidir.

Yönetim şirketi, MKD girişlerindeki aydınlatmanın servis edilebilirliğini izleme yükümlülüğü de dahil olmak üzere MNP'nin bakımından sorumludur. Bu nedenle yönetim şirketi gerekirse yanmış lambaları değiştirmelidir. Girişlerdeki aydınlatma arızalarının, hem yönetim otoritesi tarafından gerçekleştirilen planlı bir denetim sonucunda (Ceza Kanunu tarafından onaylanan bu çalışmaların gerçekleştirilmesine ilişkin programa göre) hem de Apartman sakinlerinden alınan zararın giderilmesine ilişkin başvuru esas alındı.

Yönetim şirketi, rutin bir inceleme sonucunda veya apartman sakinlerinden alınan bir başvuruya dayanarak tespit edilen girişteki aydınlatma sistemindeki arızaları (yanmış bir ampulün değiştirilmemesi dahil) gidermezse , ilgili başvurunun yönetim şirketi tarafından alınmasından 7 gün sonra, bu, yönetim şirketinin adalet önüne çıkarılabileceği bir ihlaldir idari sorumluluk.

İhlal nedeniyle Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesine göre belirlenmiş kurallar Apartman binalarının bakım ve onarımından sorumluluk verilmektedir. Apartman binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali durumunda, apartmanların bakımından sorumlu yetkililere 4 ila 5 bin ruble arasında idari para cezası verilecek, tüzel kişiler- kırk ila elli bin ruble arasında.

Devlet Konut Müfettişliği (SHI), vatandaşlara konut ve kamu hizmetleri sağlama sürecinde apartman sakinlerinin ve devletin hak ve çıkarlarını izlemeye yetkilidir. GZHI uzmanları ve şehir idaresi çalışanları, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22. Maddesi kapsamında idari ihlallerin tespit edilmesi durumunda uygun protokoller hazırlar.

Makale iyi. Yorum, çalışmaya - sitenin özelliklerine - atıfta bulunur. Malzemelerin tamamen veya kısmen kopyalanmasına yalnızca kaynak belirtilmesi ve roskvartal.ru sitesine doğrudan bağlantı eklenmesi durumunda izin verilir. Kaynak: RosKvartal® - yönetim organizasyonları için 1 numaralı İnternet hizmeti Bu gereksinime herhangi bir itiraz yoktur. Peki site neden sizin malzemelerinizi kullanmanız imkansız olacak şekilde yapılmış (düzenlenmiş)? Elbette, sayfadaki materyallerin kopyalanmasını karmaşıklaştırmaya çalışmaktan suçlu olan yalnızca siteniz değildir; normal biçimlendirmeyle (yalnızca metin) kopyalama desteklenmez. "Kızıl" görünüyor. İhtiyacı olanlar yine de materyalinizi kopyalayıp uygulayacak, “ancak bir kalıntı kalacak.” Şüphesiz birçok kullanıcıdan negatif enerji alıyorsunuz. Bunu düşün. ona ihtiyacın var mı? İnsanlarla “insanca” iletişim kurmanın çok daha iyi olduğunu düşünüyorum. Metni beğendiysem çevrimdışı kullanmak üzere kendim için kaydedebilirim. Alıntı kurallarına uymazsam sen olmasan da Tanrı beni cezalandırır. İlginiz ve anlayışınız için teşekkür ederiz! Bugün size apartman binalarına ışık sensörleri ve hareket sensörleri kurmanın, yönetim kuruluşlarının enerji kaynaklarından tasarruf etmesine nasıl yardımcı olacağını anlatacağız. Kuruluş birimleri enerji tasarrufu yapmayı öğrenir. Bu, apartman binalarının enerji verimliliğine ilişkin kuralların gerektirdiği bir durumdur. Bu yaklaşım genel evin enerji tüketimini azaltır, evdeki amortisman yükünü azaltır. ağ Mühendisliği. Bir binanın enerji verimliliği nasıl artırılır? Neden ışık sensörleri ve hareket sensörleri kurulmalı? 1 Eylül 2016'da Rus hükümeti tarafından onaylandıktan sonra yol haritası Binaların ve yapıların enerji verimliliğinin arttırılması ve bir dizi düzenleyici yasal düzenlemenin kabul edilmesinden sonra, enerji kaynaklarından tasarruf etmek için mümkün olan tüm yolların kullanılması konusu yeniden gündeme gelmiştir. Listelenen avantajlara ek olarak ışık sensörlerinin ve hareket sensörlerinin eve takılması, yönetim organizasyonunun, konut kooperatiflerinin ve ev sahipleri birliklerinin tam zamanlı çalışanlarının iş yükünü hafifletecektir. Yanmış “Ilyich lambalarını” günaşırı değiştirmeleri ve sakinlerin çağrılarına yanıt vermeleri gerekmeyecek. Apartman binasının bakımından sorumlu kişi, yılda en az bir kez, apartman binasında enerji tasarrufu ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemlere ilişkin öneriler geliştirmek ve apartman binasındaki bina sahiplerinin dikkatine sunmakla yükümlüdür. Bu durumda, bu tür önlemlerin uygulanmasının maliyetlerini, kullanılan enerji kaynaklarında beklenen azalma miktarını ve önerilen önlemlerin geri ödeme süresini belirtmek gerekir (Madde 12 N 261-FZ Bölüm 7). Enerji kaynaklarının kullanımında tasarruf yapmazsanız bu durum doğal olarak evin enerji verimlilik sınıfının düşmesine yol açacaktır. Devlet konut denetim otoritesi bunu aynı düzeyde onaylamayabilir. Örneğin, GZHN kurumu, artan C sınıfı yerine, kontrol ettikten sonra sınıflandırmada "normal" değerine sahip olan D sınıfını oluşturabilir. Bu durumda apartman sahipleri ve apartmanların bakımından sorumlu kuruluşlar, kullanılan enerji kaynaklarından tasarruf etmenin mümkün olan tüm yollarını arıyor. Bu yöntemlerden biri de ışık sensörleri ve hareket sensörlerinin kurulumudur. Bunlara alacakaranlık anahtarları da denir. Binalar için hangi enerji verimliliği gereksinimleri mevcut? Apartman binalarına ışık sensörleri nasıl kuruluyor? Yönetim kuruluşlarının, ev sahipleri birliklerinin ve konut kooperatiflerinin apartman binalarına ışık sensörleri kurma konusunda doğrudan bir yükümlülüğü yoktur. Böyle bir yükümlülük, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3 Nisan 2013 N 290 sayılı Kararnamesi ile onaylanan Asgari Hizmet ve İş Listesi tarafından sağlanmamaktadır. Aynı zamanda paragraflar. 13 Ağustos 2006 N 491 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan MKD'de ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 10. "g" maddesi, Rusya Federasyonu mevzuatının gerekliliklerine uyma yükümlülüğünü ortaya koymaktadır. Rusya Federasyonu enerji tasarrufu ve enerji verimliliğinin artırılması konusunda. Evin bakımı bir yönetim organizasyonu tarafından yapılıyorsa, ışık sensörlerinin kurulumu bir OSS çözümü gerektirecektir, tabii ki bina idaresi ışık sensörlerini masrafları kendisine ait olacak şekilde kurmadıkça. İkinci durumda ihtiyacınız olan tek şey bir yönetim kararı ve uygun finansmandır. Yönetim organizasyonunun kadrosunda her zaman bir elektrikçinin bulunduğu göz önüne alındığında, ışık sensörlerinin en azından birinci katlara yerleştirilmesi zor görünmüyor. Apartman binası bir konut kooperatifi veya ev sahipleri derneği tarafından yönetiliyorsa, ışık sensörlerinin kurulumunun finansmanının ön koşulu, gelir ve gider tahmininde bu gider kaleminin onaylanması olmalıdır. Bu tahmin onaylandı: Genel toplantı HOA üyeleri, tahmine "diğer giderler" sütununu dahil ederek hedefli finansman yoluyla. Işık sensörlerinin kurulumuna ilişkin çalışmalar, belirlenen katkıların sağlanması durumunda sermaye onarım fonundan finanse edilebilir. büyük yenileme Bölgede belirlenen minimum değerlerin aşılması. Bu durumda, bölgesel minimum ile büyük onarımlar için fiili ücretler arasındaki farkı, yalnızca OSS'nin izniyle her türlü işte harcayabileceğinizi unutmayın. Karar ⅔ oyla verilmelidir (RF Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü). Ortak mülkün revizyonunu enerji açısından verimli hale getirmek için yapılması gerekenler Işık sensörlerini kurarken hangi kurallara uyulmalıdır Işık sensörlerinin montajı, özellikle yangın denetimi olmak üzere denetleyici makamlardan herhangi bir özel onay gerektirmez. Ancak kurulum sırasında dikkate alınması gereken zorunlu bir gereklilik vardır: dedektörlere olan yatay mesafe yangın alarmı elektrik lambalarına en az 0,5 metre mesafe bulunmalıdır. Bu gereklilik, N SP 5.13130.2009'un 13.3.6 maddesinden kaynaklanmaktadır.

Apartman sakinlerinin konforlu yaşaması çeşitli şekillerde sağlanmaktadır. Bunlardan biri girişteki aydınlatmadır. Birçok bölge sakini akkor lambaları kullanmaya devam etse de, daha ekonomik, dayanıklı ve düşük akkor seviyesine sahip oldukları için alternatif aydınlatma kaynaklarının popülaritesi artıyor.

Girişte yüksek kaliteli aydınlatma gerekli bir durum sakinlerinin güvenli ve konforlu bir konaklama geçirmesi için.

Giriş aydınlatması düzenlenebilir ekonomik bir şekilde. Yenilikçi ampuller, aynı zamanda daha yoğun ve daha ucuz olan yumuşak ışık sağlar. Bu kendi başınıza yapılmaz. Aydınlatma belirlenen gereklilikleri karşılamıyorsa yanıt vermekle yükümlü olan yönetim şirketiyle iletişime geçmek gerekir.

Şu anda birçok girişte otomatik sistem kuruludur. Bu sayede elektrik maliyetlerini önemli ölçüde azaltır. Bu aynı zamanda mevzuatta belirlenen gerekliliklere de uygundur.

Girişteki aydınlatmanın modernizasyonu için örnek uygulama.

Her apartman girişinin aydınlatma armatürleri ile donatılması gerekmektedir. İÇİNDE düzenleyici belgeler aydınlatmanın ne olması gerektiğini gösterir (lüks cinsinden). Belirli kategorik göstergeler aydınlatma kurallarda belirtilmemiştir.

Ancak lambaların ekonomik olması, daha fazla ışık çıkışı ve kullanım ömrüne sahip olması gerektiğine dair göstergeler var.

LED şeritler de dahil olmak üzere hem floresan hem de LED lambalar bu koşulları karşılar.

Giriş ve hizmet odalarının çeşitli bölümleri için aydınlatma standartları

Girişlerde aydınlatma farklı odalar kendi standartları ve kuralları vardır (GOST'ler, inşaat SNiP'si). Başlıcaları aşağıdakileri içerir:

• standardizasyon, iki tür standart içeren VSN 59-88 tablosuna göre gerçekleştirilir: akkor veya floresan lambalardan gelen ışık;
• asansörlerde lambaların aydınlatma gücü 20 lüks (floresan lambalar için) ve 7 lüks (akkor lambalar için);
• tekerlekli sandalye alanları akkor ampullerle aydınlatılmaktadır;
• asansör boşlukları - 5 lüks akkor ampuller;
• Bodrum katları ve çatı katlarının yanı sıra elektrik odaları, çöp toplama odaları ve diğerleri 10 lüks akkor ampullerle aydınlatılmaktadır.

Akkor lambalar yavaş yavaş geçmişte kalıyor. Ve lider pozisyonlar giderek daha güvenli bir şekilde işgal ediliyor LED cihazlar, en ekonomik ve dayanıklı olarak.

Giriş aydınlatmasını kontrol etme standartları

Otomasyon düzenli olarak modernizasyona tabi tutulur. Düzenleyici belgeler Gelişen teknolojiler nedeniyle her zaman değişime zamanınız olmuyor. Bu nedenle konut binalarının girişlerindeki aydınlatma standartları genellikle tavsiye niteliğindedir. İÇİNDE bu durumda aşağıdaki noktaları hatırlamanız gerekir:

• otomatik sistem manuel olarak açılıp kapatılmalıdır;
• otomatik olarak tepki veren bir sistem kurarken, ışık farklı aydınlatma derecelerinde yanmalıdır;
• sensörler kullanılıyorsa, acil durum aydınlatması sağlanır, merdivenlerde otomatik ve manuel olarak açılır;
• Çatı katını aydınlatan cihazlar bu odanın dışında yer alıyor.

Koridor aydınlatmasını kim ödüyor ve miktar nasıl belirleniyor?

Koridorlardaki aydınlatma genel bir ev ihtiyacıdır. Daha önce genel ev ihtiyaçları için elektrik tüketimi makbuzda ayrı olarak belirtilmişse, 2017 yılı başından itibaren bu kalem kaldırıldı. Şu anda hesaplama, ortak bir bina sayacının varlığına veya yokluğuna bağlı olarak yapılmaktadır.

Ortak bir ev sayacı kuruluysa, göstergeler denetim makamının çalışanları tarafından evin temsilcileriyle birlikte belirlenir. Bundan sonra alınan miktar ile her dairedeki ölçüm değerleri arasındaki fark hesaplanır.

Miktar da önemlidir metrekare, sensörlerle donatılmamış. Sonuç, odanın alanına bağlı olarak ev sahipleri arasında dağıtılır. Dairede metrekare ne kadar fazla olursa, ODN'ye göre elektrik enerjisi için o kadar fazla ödeme yapmanız gerekecektir.

Sayacın bulunmaması halinde bölgede geçerli olan mevzuata göre ödeme yapılır.

Girişteki hareket sensörü - “sorumluluk alanı” içindeki nesnelerin hareketine tepki verir.

Koridorlardaki aydınlatmayı kim değiştiriyor?

Girişte ışık yoksa nedeni bağımsız olarak belirlenebilir. Aşağıdaki gibi olabilir:

• ampul tükenmişliği;
• lamba arızası;
• kısa devre;
• anahtarlarda hasar;
• dağıtım panosunun dökümü;
• kaza;
• planlanmış çalışma.

Arızanın nedeni belirlendikten sonra yönetim şirketine veya ev sahipleri derneğine haber verilir. Bu kuruluşlar bir apartmanın girişlerinde ışık sağlamaktan sorumludur (sorumluluk, aydınlatma kararı ev sahipleri tarafından verilen balkonlar için geçerli değildir).

Uzman görüşü

Mironova Anna Sergeyevna

Genel avukat. Uzmanlaşmış aile meseleleri, medeni, ceza ve konut hukuku

Ampullerin değiştirilmesi yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Sorun giderme ve değiştirme, rutin denetimlerin sonuçlarına göre gerçekleştirilir. Belirli bir programa göre gerçekleştirilirler.

Girişlerde aydınlatma yoksa nereye gitmeli

Konut sakinleri yönetim ofisini arayabilir veya gelebilir ve ilgili başvuruyu sunabilir. Yönetim şirketinin uzmanları yürütmelidir gerekli çalışma Başvurunun hemen ertesi günü. Gecikme durumunda sakinlerin konut müfettişliği veya savcılığa başvurma hakkı vardır. Bazı durumlarda işin yapıldığı süre 7 güne kadar uzayabilmektedir.

Girişlerde aydınlatma olmaması durumunda yönetim şirketi için olası sonuçlar nelerdir?

Girişteki aydınlatma çok önemlidir, çünkü buna ek olarak doğrudan kullanım, sakinlerin güvenliğini ve hırsızlığa karşı korumayı sağlar. Bu nedenle yetkili kuruluşların bu başvurulara ivedilikle yanıt vermesi gerekmektedir.

Başvuruyu yaptıktan 7 gün sonra sorun çözülmezse, yönetim şirketi İdari Suçlar Kanunu kapsamında hukuki olarak sorumlu tutulabilir. Kanunun 7.22. maddesi uyarınca yetkililere 4 ila 5 bin ruble arasında para cezası verilecek. Ve tüzel kişiler için para cezası 40 ila 50 bin ruble arasında değişiyor.

Sanat. 7.22 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Konut binalarının ve (veya) konut binalarının bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlali.

Vatandaşların hakları ve meşru çıkarları devletin konut denetimi tarafından kontrol edilmektedir. Bu kuruluşun ve idarenin uzmanları, ilgili ihlallerin tespit edilmesi durumunda protokol hazırlama hakkına sahiptir.

Giriş aydınlatması için otomasyon şemaları

Apartmanların girişlerinde aydınlatma farklı şekillerde yapılmaktadır. Her şemanın kendine has özellikleri vardır. Birbirleriyle birleşebilirler veya benzer özelliklere sahip olabilirler. Aşağıda en yaygın olan seçenekler verilmiştir.

Buton istasyonlarını kullanarak aydınlatma kontrolü

Yöntem, sakinlerinin vicdanlı bir tutuma sahip olduğu az katlı binalar için daha uygundur. Onun yardımıyla paradan tasarruf etmek mümkündür, ancak bu yalnızca sakinlere bağlıdır. Bu yöntemin en büyük avantajı uygun fiyatıdır.

Yönetim iki şekilde gerçekleştirilir.

Bunlardan ilki, giriş holünde ve her katta bulunan bir butondur.

İkincisi ise ışığın yalnızca merdiven boşluğunda açılıp kapatılmasını mümkün kılıyor. Bodrumlar ve çatı katları standart bir anahtar veya özel bir sensör şeklinde dış aydınlatmaya sahiptir.

Eğer apartman sahipleri genel ev konularında farkındalık göstermiyorsa ışıklar zamanlayıcı kullanılarak kapatılabilir.

Işık Sensörlerini Kullanma

İyi ile doğal ışık uygun seçenekışık sensörlü bir sistem kullanmaktır. Bu en ekonomik seçenek değildir ancak standart anahtara alternatif olarak kullanılır.

Sensör karanlık bir yere kurulur. Cihaz hava karardığında çalışır. Bu durumda aydınlatma girişte veya odanın dışında açılabilir. Yardımcı odalarda standart anahtarların kullanılması tavsiye edilir.

Hareket sensörlerini kullanma

Bu plan çok uzun zaman önce ortaya çıkmadı, ancak popülaritesi her yıl artıyor. Hareket sensörleri kullanıldığında tasarruf sağlanır. Üstelik sakinlerden herhangi bir ilgi beklenmiyor.

Bu durumda, sensörler her kata, ancak bazen girişin girişine bir tane monte edilir. Cihaz tetiklendikten sonra kapanmaya kadar geçen süre sayılır. Asansör varsa ışıklar farklı şekilde yanar. Çoğu zaman sensör asansörden çıkarken tetiklenir. Girişin yardımcı odalarını standart anahtarlarla donatmak daha iyidir.

Kombine aydınlatma şemaları

Girişlerde genellikle kombine aydınlatma şemaları kullanılır. Aynı zamanda odanın türüne ve verilen görevlere göre yönlendirilirler. Örneğin ana başlatıcı, düşük ışıkta etkinleştirilen ve dışarıya, lobiye ve asansöre monte edilen hareket sensörlerine sinyal gönderen bir ışık sensörüdür.

Başka bir örnekte, ana sensör olarak bir hareket sensörü kullanılmıştır. Diğer odalar standart anahtarlar kullanılarak açılabilir.

Dış aydınlatma herhangi bir binanın altyapısında çok önemli bir rol oynar. Yerleşmeler. Özellikle kentsel alanlar için önemlidir. Ayrıca sokak aydınlatmalarına da büyük önem verilmeli. Yerel alan.

Evin etrafındaki alanın dış aydınlatması

Yerel alanın aydınlatması yalnızca yetkililer tarafından belirlenen yasalara değil, aynı zamanda ilgili gereksinimlere ve normlara da dayanmalıdır. Bugünkü yazımız size bu durumda bilmeniz gerekenleri anlatacak.

Yerel bölge ve özellikleri

Yerel alan bir apartman binasının bitişiğindeki bir arsadır.

Not! Rusya Federasyonu kanunlarına göre, belirli bir apartmanın tüm sahiplerinin mülkiyeti veya kullanım hakkı bitişik bölgeyi de kapsamaktadır.

Evin yakınındaki bahçenin bir kısmı

Rus yasalarının kentsel konularla ilgili söylediği gibi arsalar, yerel alandaki genel ağ mülkü şunları içerir:

• arsaÜzerine çok sayıda dairenin bulunduğu bir ev inşa edildi. Bir apartmanın arsasının sınırları devlet kadastro sicilinde belirtilmiştir;
• peyzaj elemanları, peyzaj (aydınlatma sistemleri);
• bu eve hizmet etmesi amaçlanan diğer nesneler. Bu, ısıtma noktalarını, çeşitli trafo merkezlerini, garajları veya toplu otoparkları, çocuk oyun alanlarını içerebilir. Ancak tarif edilen tüm nesnelerin kadastro tarafından belirlenen arsa sınırları içerisinde bulunması gerekir.

Bu nedenle ülke hukukunun bahsettiği düz arazinin gerçek sınırlarını anlayabilmek için bu arsa hakkında detaylı bilgiye sahip olmanız gerekir. Bunu yapmak için ilgili eyalet kadastro kayıt makamına başvuruda bulunmalısınız. Burada belirli bir arsa hakkında kadastro özeti yayınlıyorlar. Bu beyan aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• yerel alanın büyüklüğü ve sınırları;
• sahibi hakkında bilgi.

Bir sahip olarak, yani. Belirli bir bölgeden sorumlu olanlar şunlar olabilir:

• şehir (belediye);
• bu apartmanın sahiplerine kullanım hakkı verilmiştir;
• evin sahiplerinin sahip olduğu bitişik bölge.

Yasanın belirttiği gibi, bölge sakinleri (kullanıcılar) ve şehir (sahipler) arasında gerçekleştirilen herhangi bir yetki ayrılığı özel bir anlaşmayla güvence altına alınmalıdır.

Not! Kanun ayrıca bir apartmanın çevresindeki alanın aydınlatılmasının bedelini kimin ödeyeceğini de söylüyor.

Bahçe aydınlatması

Anlaşmanın bir kopyası HOA'nızda veya yönetim şirketinizde ve ayrıca yerel yönetimde saklanmalıdır.
Kentsel alanların mülkiyetine ilişkin imzalanan sözleşmede şu bilgiler yer alıyor:

• arsanın çalışma koşulları (aydınlatma vb.);
• bölgeleri üçüncü şahıslara kiralama hakkı ve sorumluluğu.

Ancak yerel bölgeye ilişkin mülkiyet haklarının yalnızca apartman sahiplerine ait olduğu bir durumda, bazı nüanslar vardır.

Yerel bölgenin sakinler tarafından mülkiyetinin özellikleri

Bir apartmanın etrafındaki arazinin sahiplerinin o apartmanın sakinleri olması durumunda yasa aşağıdaki hususları içerecektir:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu, çok sayıda daireye sahip şehir evlerinin sakinlerinin, sistemler de dahil olmak üzere ortak mülkün bakımına yönelik masrafları ödemesi gerektiğini belirtmektedir. sokak aydınlatması ortak mülkiyet hakkı içindeki payı oranında. Bu, artık sokak aydınlatması için ödeme yapanın yalnızca belediye olmadığı anlamına geliyor;

Not! Ortak mülkiyet hakkındaki pay, mülkiyet hakkına sahip olan kişiye ait olan taşınmazın toplam alanıyla orantılı olacaktır.

• Konut Kanunu'na göre, mülk sahiplerinin bir apartman binasını yönetme seçeneklerinden birini seçmeleri gerekmektedir. Bu, bir HOA'nın yönetimi, belirli bir kuruluşun yönetimi veya başka bir uzmanlaşmış tüketici kooperatifi olabilir.

Sonuç olarak, bu durumdaki sorumluluk yukarıdaki kişilerden birine verilecektir. Bu nedenle, tahsis edilen bölgede yüksek kaliteli aydınlatma kurulumunu talep etmeden önce, sadece yasanın bu durum hakkında ne söylediğini değil, aynı zamanda bu arsa üzerinde kimin mülkiyet haklarına sahip olduğunu ve bundan sorumlu olduğunu (kimin ödediğini, kimin ödediğini, kimin ödediğini) belirlemek gerekir. onarımlar vb.). Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtildiği gibi, sokak aydınlatma sisteminin bakımının tüm maliyeti, konut binalarının ücret yapısının yanı sıra kamu hizmetlerine de dahildir.

Yerel bölge ve aydınlatması hakkında başka ne bilmelisiniz?

Kanun (örneğin, Konut Kanunu vb.), kentsel altyapıların (apartmanlar, yerel alanlar vb.) dış ve iç aydınlatmasının organizasyonlarında belirli norm ve gerekliliklere dayandırılması gerektiğini belirtir. Kentsel konut arsaları için belirlenen tüm normlar öngörülmüştür. iç mekanlar, SNiP'de. Burada öncelikle sokak aydınlatmasının düzenlenmesi konusunda aydınlatma seviyesi rol oynuyor.

Yerel bölge için aydınlatma standartları

Gerçek şu ki, yerel bölgedeki her nesnenin (giriş, yol, çiçek tarhları vb.), hem nesnenin amacına hem de insanın görsel sistemine bağlı olarak kendine özgü bir aydınlatma düzeyine sahip olması gerekir. Bu, yerel alandaki her bir nesnenin aydınlatılmasının gözlemciye rahatsızlık vermemesi ve aynı zamanda yeterli aydınlatma yaratması gerektiği anlamına gelir.
Bu, kentsel apartman binalarının avlusunun dış aydınlatmasını düzenlerken, bundan sorumlu yapıların (belediye tarafından tanımlanan) SNiP'de belirlenen normlara dayanması gerektiği anlamına gelir. Ayrıca aydınlatma seviyesinin belirlenen limitlerin altına düşürülmesi kesinlikle yasaktır.

Bahçe aydınlatmasını düzenlemek için gerekenler

Düzenleyici belgeler (SNiP), herhangi bir apartman binasının yerel bölgesinde dış aydınlatmayı düzenlerken uyulması ve uyulması gereken tüm gereklilikleri belirtir. Bunlar bugün, yasanın belirttiği gibi (Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve diğer belgeler) aşağıdaki gereksinimleri içermektedir:

• Herhangi bir giriş için aydınlatma düzenlenmelidir. Bu, girişin girişinin geceleri aydınlatılması gerektiği anlamına gelir;

Giriş aydınlatması

• yol boyunca monte edilen lambaların sayısı, bunlardan çıkan ışığın en az olacak şekilde olması gerekir. yerleşik seviye aydınlatma;

Not! Dış aydınlatmanın düzenlenmesinden sorumlu yönetim şirketi veya diğer kuruluşlar, aydınlatma seviyesine bağlı olarak fenerlerin tarzını, işlevsellik sınırlamalarını vb. belirler.

• Yol yüzeyinin yanı sıra oyun alanları ve park alanları için yüksek kaliteli ve eksiksiz aydınlatma düzenlenmelidir.

Şehrin farklı alanlarında gerekli aydınlatma seviyesine ulaşmak aşağıdaki yollarla sağlanabilir:

• giriş girişinin üstüne duvar fenerlerinin montajı. Bu durumda fenerlerin yüksekliği farklı olabilir. Fener ne kadar yüksekse ve içindeki ampul ne kadar güçlü olursa, aydınlatma cihazının oluşturduğu ışık çemberi de o kadar büyük olur;
• yol boyunca yerleştirilen lamba direkleri. Bir direğin üstüne yerleştirilen bu tür fenerlerin yardımıyla bahçenin tüm alanlarını verimli bir şekilde aydınlatabilirsiniz: oyun alanları, park alanları, kaldırımlar ve yollar.

Bir apartman binasının yerel alanının optimum dış aydınlatması için, her iki aydınlatma seçeneğini de kullanmaya değer: cephe duvar lambaları ve lamba direkleri. Böyle bir durumda ulaşmak mümkündür optimum seviye avlunun minimum maliyetle aydınlatılması, ekonomik ışık kaynakları ile fener ve duvar lambalarının sayısı ile dengelenecektir. Bu durumda, bölgenin karanlık alanlarından yüksek olasılıkla kaçınılabilir.

Dış aydınlatma güç kaynağının özellikleri

Kentsel apartman binaları için, apartman binasının kendisi dış aydınlatma sistemleri için bir güç kaynağı olarak kullanılır.

Yüksek katlı bir binanın avlusunda aydınlatma

Bu durumda tüketilen elektriği hesaba katmak için ortak bir ev elektrik sayacı kullanılır. Bu bağlamda maliyetler tüm mülk sahipleri arasında paylaştırılacaktır. Bu bağlamda, bu kalemin maliyetlerini düşürmek amacıyla apartmanların yakınında bulunan sokakları ve avluları aydınlatmak için ekonomik ışık kaynakları kurulmaya başlandı: floresan, gaz deşarjlı ve LED ampuller. Bu listeden LED ışık kaynakları kullanılarak maksimum enerji tasarrufu sağlanabilir.
Bazıları tüketilenler için ödeme maliyetini azaltmanın harici sistem Hareket sensörleri kullanılarak elektrikli aydınlatma mümkündür.

Hareket sensörü

Bu cihazlar evde yüksek verimlilik gösterdi, ancak sokakta bir apartmanın yerel alanı için dış aydınlatma sisteminin bir unsuru olarak daha az başarılı sonuçlar gösterdiler. Gerçek şu ki, burada hareket sensörlerinin çalışması tamamen doğru olmayacak. Bunun nedeni, aydınlatmanın zamanlamasının doğal ışık seviyesine göre programlanabilmesine rağmen cihazın bir kuşun uçuşuna veya evcil hayvanların hareketine tepki verebilmesidir. Sonuç olarak ışığa ihtiyaç duyulmayan anlarda yanlış alarmların sıklığı kat kat artacaktır.

Not! Işıkların sık sık açılıp kapatılması, dış aydınlatma elektrik ağı üzerinde sürekli yanan ışıklardan daha olumsuz bir etkiye sahiptir.

Ev sahipleri dernekleri ve konut kooperatifleri için fotosellerle donatılmış modern aydınlatma armatürleri, çeşitli çalışma modlarına (örneğin görev) sahip oldukları için yukarıdaki sorunlardan bir dereceye kadar yoksundur.

Dış aydınlatmanın ek özellikleri

Herhangi bir çok apartmanlı binanın yerel alanının dış aydınlatması için aydınlatma cihazları, ek araçlar (örneğin merdivenler) kullanılmadan bir kişinin erişebileceği bir yere yerleştirilebildiğinden, bu gereklidir. ek koruma vandallardan lambalar. Bu bakımdan her şey aydınlatma tesisatları Bir apartmanın avlusunda bulunan vandalizme karşı cihazlarla donatılmalıdır.

Lambanın vandalizme karşı korunması

Bu, lambanın erken hasar görmesini önleyecektir.

Çözüm

Herhangi bir apartman binasının yerel bölgesindeki aydınlatmanın organizasyonuna yalnızca kanunun lafzı değil aynı zamanda uyulması gereken standartlar da dikkate alınarak yaklaşılmalıdır. Bu, evi yüksek kalitede aydınlatmanıza ve bu sistemi desteklemek için minimum çaba, zaman ve para harcamanıza olanak sağlayacaktır.