DNP ve SNT parselleri, fark nedir, bu bilgilerin hangi arazi alanını mülk olarak edinmenin en iyi olduğuna karar veren bir vatandaş tarafından bilinmesi gerekir.
Seçim yaparken, mülk üzerinde bir ev inşa etmeniz gerekip gerekmediğini, aktif olarak bahçecilikle uğraşmak isteyip istemediğinizi vb. de göz önünde bulundurmanız gerekir.
Arazilerde bulunan gayrimenkul, arazi ve binaları edinmenin mevcut biçimleri arasında şunlar yer almaktadır:
- kar amacı gütmeyen ortaklık yazlık ev tipi– DNT;
- kar amacı gütmeyen yazlık ortaklık - DNP;
- kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı - SNT.
Bütün bu mülkiyet türleri yazlık kooperatifleri biçimine aittir. Birleştirici bir ilkeleri var: Arazi kullanımı.
Bir yazlık satın alırken vatandaşlar, yalnızca arsanın pahalı veya ucuz olmasına göre seçim yapmanın doğru olduğunu düşünerek fiyata göre yönlendiriliyor. Seçim yaparken, arazi kategorisinin önemli bir rol oynadığı diğer faktörleri dikkate almanız gerekir. Bunlar gelecekte birçok zorluğa neden olabilecek anlar olduğundan, örneğin arazi veya bina kullanma olasılığını azaltır.
Örneğin, bahçecilik için bir arsa satın alırken, bu özel bölgenin bu tür amaçlarla olası kullanımına dikkat etmelisiniz. Yalnızca konut binalarının inşası amaçlanıyorsa, oraya bir bahçe dikmek zor olabilir.
Bu nedenle, belirli amaçlar için satın alınacak bir arsa seçerken, bunların birbirinden nasıl farklı olduğunu bilmeniz gerekir. Özellikle hukuki ve fiili farklılıkları.
DNP bölgeleri, belirli bir kompleksteki arsa sahiplerinden tüzel kişiliğe ait olan alanları içerir. Bu durumda kişi kooperatifin kurucusu veya üyelerinden biridir.
Kurucu, araziyi kullanmak üzere kooperatife katılan arazi sahipleri arasında aracılık yapar. Yerel yönetim ile tüm önemli ve gerekli noktaları koordine eden kişidir. Vatandaşlar daha önce arsaları özelleştirmemişse, kiralanan arsa ile ilgili olarak özelleştirme yapma hakkına sahiptirler.
Önemli! SNT'den farkı nedir? Bu tür araziler, üzerlerindeki arazinin daha az verimli olması nedeniyle daha düşük bir fiyata sahiptir. Tipik olarak bu tür alanlar küçük bir bina inşa etmek ve bir bahçe yetiştirmek için satın alınır. Yeni yasaya göre yerleşim yerlerinde DNP düzenlenmesine izin veriliyor.
DNP'nin artıları:
- Düşük fiyat bireysel konut inşaatı ve SNT arazileriyle karşılaştırıldığında;
- inşa edilen binanın konut statüsünün tanınması için teknik inceleme yapılmasına gerek yoktur;
- DNP'de bir arsa satın alan vatandaş, ortaklığa üye olur ve toplantılara katılma hakkını alır;
- Bir yerleşim arazisinde bir arsa bulunduğunda, kayıt sorununun çözülmesi, kar amacı gütmeyen bir bahçecilik ortaklığına göre çok daha kolay olacaktır.
Ayrıca okuyun Sahibinin sahip olması gereken yazlık belgelerin listesi
DNP'nin dezavantajları:
- bir bina inşa etmek büyük boyutlar, İçin daimi ikamet böyle bir bölgede işe yaramayacak;
- bu tür arazilerde binalara gaz ve diğer iletişim sağlanması mümkün değildir, eğer bir kişi bunu yapmak isterse çok para ödemek zorunda kalacaktır;
- DNP topraklarının yakınında vatandaşların ve nesnelerin normal ikameti için gerekli binalar bulunmamaktadır;
- bazen bu tür alanlara kaydolmak zor olabiliyor;
- Bölgenin satın alınması, yalnızca bitki yetiştirmek için tasarlanmadığından, bir evin inşa edilmesini ve bunun mülk olarak daha fazla kaydedilmesini zorunlu kılar.
Bankalar Rusya Federasyonu DNP parselleriyle ilgili olarak ipotek kredisi işleme ve verme konusunda temkinli davranıyorlar. Bu nedenle ipotekli arsa satın alırken uzun bir yolculuğa hazırlanmaya değer.
SNT topraklarındaki araziler yüksek doğurganlıkları bakımından diğerlerinden farklıdır ve sadece yazlık evler için tahsis edilmiştir. Toprağın kalitesi DNT ve DNP gibi kategorilerden çarpıcı biçimde farklıdır. Nüfuslu alanların dışında bulunurlar ve tarım arazisi statüsüne sahiptirler.
Bir arsayı satın alan vatandaşın sahip olma hakkı, kar amacı gütmeyen bir ortaklığa üye olmakla belirlenir. Mülkiyetin konusu kurucu olmakla birlikte, onun da belirli prosedürlerle mülkiyete tahsis edilmesi mümkündür. Aralarında:
- sınırları belirlemek;
- SNT'nin idaresinden veya ana üyesinden yazılı onay alınması;
- mülkiyetin tescili;
- itfa işi;
- özelleştirme prosedürü.
Böyle bir yapının temeli kurumsal ruhudur. Yalnızca ortaklık üyelerinin ortak çabalarıyla gerçekleştirilen eylemler:
- elektriğin iletimi;
- kuyuların sondajı;
- yol genişletme vb.
SNT'nin avantajları şunları içerir:
- ile yer alan kırsal bölgeler;
- Çok iyi arazi gelişim için Tarım;
- Bu tür bir site üzerine kurulum yapmanıza gerek yok Tatil evi, sadece çiftçilikle meşgul olabilirsiniz;
- bireysel konut inşaatı için araziden daha ucuzdur.
Dezavantajları arasında şunlar yer almaktadır:
- iletişimlerin sitelere getirilmesi belirli çabalar gerektirir;
- Siteye kaydolmak zordur, bir belge paketi toplamanız ve birçok yetkiliyle iletişime geçmeniz gerekecektir.
Ayrıca okuyun 2019'da SNT'ye bir ev kaydetme prosedürü
DNP ve SNT arasındaki temel fark nedir? Gerçek şu ki, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığının topraklarında, toprak mahsul yetiştirmek için çok iyi.
Bu tür arazilerin diğer kategorilere göre avantajları ve dezavantajları
DNP ve SNT'ye ek olarak başka arazi kategorileri de var, bunlar nasıl farklı? DNT ve DNP arazilerinin bireysel konut inşaat arazileri kategorilerine göre avantajları:
- bölge için daha düşük fiyat;
- basitleştirilmiş nesne edinme sistemi.
Dezavantajları arasında kayıt izni almanın daha zor olacağı yer alıyor. DNP ve DNT parsellerinin topraklarında, özel ev arsalarının aksine, üzerlerine sermaye tipi binalar inşa edilmesine izin verilmektedir. Ancak bu alanlar büyükbaş hayvan ve kümes hayvanı yetiştiriciliğine uygun değildir.
SNT ile karşılaştırıldığında DNP ve DNT alanları şu şekilde sınıflandırılabilir: bütçe seçenekleri arsaların benzer kullanımına sahip gayrimenkul. Ancak aynı zamanda fiyatına rağmen SNT arazileri daha kaliteli toprağa sahiptir.
SNT topraklarında bir ev inşa etmek mümkün mü? Evet, bu tür alanlar ev inşa etmek için kullanılabilir. Bir binayı tescil ettirmek için, diğer bölgelerdeki binaları tescil ettirirken gerekli olmayan bazı idari ve hukuki işlemleri yapmanız gerekecektir.
Üstelik bir SNT arsasının fiyatı, bireysel konut inşaatı için bir arsanın fiyatıyla neredeyse aynı, ancak bu araziler her zaman yerleşim yerleri ve kasabaların dışına tahsis ediliyor. Bahçe ortaklığı topraklarında bir evin inşası, bireysel konut inşaatı için bölgede inşaat yapılırken uyulması gereken standartlar tarafından desteklenmemektedir.
DNT ve SNT arasındaki farklara dayanarak bir vatandaşın kendisi için hangisini satın almanın daha karlı olduğuna karar vermesi gerekir. SNT mi yoksa DNP mi daha iyi?
Aşağıdaki durumlarda DNT'de bir site seçmek daha iyidir:
- bahçeye, bahçeye arzu yok;
- Orada rahatça yaşayabilmeniz için siteye kır evi tipi bir ev inşa etme niyeti var uzun zamandır ve oraya kaydolma fırsatı;
- Hem şehre hem de altyapıya ulaşımın uzun sürmesi beni rahatsız etmiyor.
Bir vatandaş aşağıdaki durumlarda SNT arazisinde bir arsa seçmelidir:
- iletişim için mali masrafları karşılayabilirsiniz;
- küçük bir konut binası inşa etme fırsatı ve arzusu var;
- arsaya yapılacak evin ana konut olarak kullanılması planlanmamaktadır;
- senin için var büyük önem bahçecilik ve çeşitli bitki yetiştirme faaliyetleri.
Kır evi yönetimi veya yazlık köy genellikle sakinlerin kendileri tarafından oluşturulan derneklere veya ortaklıklara emanet edilir. Elbette tüm kararların yaz sakinleri topluluğu tarafından alınması kolay bir iş değil, ancak tüm muhasebe şeffaftır ve sakinlerin katkıda bulunduğu paranın gerçekte nasıl harcandığını kontrol edebilirsiniz (kontrol sorunu genellikle bir yönetim şirketi ile çalışırken ortaya çıkar) .
Böyle bir yönetimi organize ederken veya sistemi kurulmuş bir köyü seçerken hangi seçeneği tercih etmelisiniz?
Tanıdık kısaltmalar SNT, DNT, DNP, organizasyonel ve yasal form (ortaklık, ortaklıklar vb.) ve yaratılış amaçları (bahçecilik, bahçecilik vb. için) bakımından birbirinden farklıdır.
Tüzel kişilik formları
Yazlıklardaki vatandaş dernekleri ve Bahçe arazileri ortaklıklar, ortaklıklar veya kooperatifler şeklinde var olabilirler. Bunlar bağımsız tüzel kişiliklerdir - kar amacı gütmeyen kuruluşlar Bilançolarında mal ve para bulunan ve borçlarından bağımsız olarak sorumlu olan kişiler.
Arasındaki temel farklar farklı şekillerde verilen tarafından elden çıkarılan mülkün rejiminden oluşur varlık.
Bir kooperatifte fonlar, ortak fondaki paylarla birlikte üyelerinin giriş ve paylaşım katkılarından oluşur (“şunun gibi bir şey”): kayıtlı sermaye» Kooperatifler) ortaklara tahsis edilmemektedir. Kooperatiften ayrılma veya hissedarın ölümü halinde giriş ücreti iade edilmez, ancak hisse bedeli hissedarlara veya buna bağlı olarak mirasçılara ödenir. Mirasçılar, bağımsız olarak kooperatife üye olmadıkları takdirde genel kurul toplantılarına katılamayacaklardır.
Bir ortaklıkta, katkılar, ortaklığın mülkiyetinin oluşturulduğu giriş ve üyelik olabileceği gibi hedeflenebilir (onlarla birlikte edinilen mülk, ortak ortak mülkiyetteki ortaklara aittir, yani hisse tahsisi olmaksızın, ideal olanlar bile). Ayrıca ortaklığın ticari faaliyetlerinden elde edilen gelirle satın alınan mülkleri de bulunmaktadır.
Bir ortaklıkta, katılımcıların katkılarıyla edinilen tüm mülkler ortaklığın mülkiyetindedir.
Listelenen tüm tüzel kişiliklerdeki ana sorunlar şu şekilde çözülmektedir: Genel toplantı: yönetim kurulunun seçimi, ortak arsa satın alınması, tüzükte yapılan değişiklikler, belirli bir süre için gider ve gelirlerin onaylanmasıdır. Güncel konular yürütme organı (başkan veya yönetim kurulu) tarafından ele alınır.
Bahçıvanlık ve sebze bahçesi dernekleri, tüketici işbirliğine ilişkin, yukarıdaki tüzel kişilerin faaliyetlerini düzenleyen kanunların tüm detayları sağlamadığını dikkate almak gerekir. Hisselerin büyüklüğü ve katkılarına ilişkin prosedür, kuruluşun yönetim sisteminin seçimi gibi konular, her SNT veya DNP, Şartında ilgili kuralları sağlayarak bağımsız olarak karar verir.
Etkinlik hedefleri
Bu tür kar amacı gütmeyen dernekler amaçlarına göre sebze bahçeciliği, bahçıvanlık ve yazlık evlere ayrılır.
Elbette bir bahçıvanlık derneğine katılmak, arsanıza bahçe bitkileri ekmenizi veya yazlığınızda bir bahçe dikmenizi engellemez.
Temel fark bu değil, sitede kalıcı bir konut binası inşa etme ve ikamet yerinde kayıt olma fırsatının bulunmasıdır. Bu öncelikle arazinin izin verilen kullanımına bağlıdır.
Yazlık ve bahçe dernekleri genellikle tarım arazilerinde, nadir durumlarda "bireysel konut inşaatı için" bulunur. Yazlık inşaatı, bahçecilik ve sebzecilik için tarım arazisi statüsü, yerleşim yerleri veya ticari kuruluşların arazilerine kıyasla daha düşük vergi alınmasını sağlar. Ancak aynı zamanda sahiplerinin kullanımını da sınırlar.
Sitenin durumu "bahçecilik için" ise, orada inşa edilebilecek maksimum miktar, müştemilatlar ve kalıcı olmayan konut binalarıdır (yani, zemine yakın olmayan, zemine gerçek bir temel dökülmeden).
"Bahçecilik için" izin verilen kullanım, bir konut binası inşa etmenize ve onun mülkiyetini kaydetmenize olanak tanır. İşte kayıt kalıcı yer Böyle bir evde yaşamak imkansızdır.
En büyük özgürlük, vatandaşların dacha dernekleri ve arazileri tarafından sağlanmaktadır. kır evi inşaatı": konut binaları inşa etmenize ve buralarda kalıcı kayıt almanıza izin veriyorlar. Ancak kayıt olasılığını şehir yetkililerine danışmak daha iyidir. Var yazlık evler kayıt hakkı olmayanlar (yerel idarenin daimi ikamet imkanı sağlamadığı ve bu nedenle onlarla iletişim sağlamak zorunda olmadığı kişiler). Seçtiğiniz köy "kayıt hakkı olmadan" ise, büyük olasılıkla yine de buraya kayıt olabilirsiniz, ancak yalnızca uygun bir inceleme yardımıyla uygunluğunu kanıtlamak zorunda kalacak olan mahkeme aracılığıyla. yıl boyunca yaşamak için evin.
Bireysel konut inşaatının SNT'den ne kadar farklı olduğunu herkes bilmiyor ve bu genellikle çok sayıda soruna yol açıyor. Bu, bir konut binasının inşası, tescili veya bir yan çiftliğin işletilmesinin imkansızlığı olabilir. Bu nedenle satın alma bireysel konut inşaat arsası veya SNT, farkın ne olduğunu düşünmek önemlidir.
Bireysel konut inşaatı nedir
Bireysel konut inşaatının arsası, bir konut binasının ve içinde yaşayan bir ailenin bireysel inşaatı için tasarlanmıştır. Bundan böyle bir arazide inşa etmenin mümkün olduğu sonucu çıkar:
- Özel bir ev. Aynı zamanda mevzuat, inşaat sırasında uyulması gereken bir takım koşullar da getirmektedir. Örneğin binanın 3 kattan yüksek olmaması ve diğer konut binalarına bağlanmaması gerekiyor.
- Otel. Tüm gereksinimler karşılanırsa, otel küçük bir konut binasında yer alabilir.
Bireysel konut inşaatı için siteler bazı özelliklere sahiptir:
- Böyle bir arsa üzerinde bulunan bir evde, mülk sahipleri tescil başvurusunda bulunabilir.
- Bireysel konut inşaatı her zaman iyi gelişmiş altyapıya sahip bölgelerde bulunur.
- Bir binanın inşaatı çok sayıda teknik belgenin ve inşaat ruhsatının hazırlanmasını içerir.
- Bireysel konut inşaatı için bir arsanın sahibi, çeşitli kar amacı gütmeyen yapılara bağlı değildir ve bakım için katkı sağlamak zorunda değildir.
- Sahibinin vergi indirimi almayı bekleme hakkı vardır.
- Bireysel konut inşaatı banka rehni olarak düzenlenebilmektedir.
Bireysel konut inşaat sahalarının kendi dezavantajları vardır; bunlar arasında aşağıdakiler önemlidir:
- Parsellerin boyutu. Arazi bağımsız tarım için değil inşaat için kullanıldığından sınırlıdır.
- Ayarlama. Bir evin inşaatı veya tadilatı, sitenin teslim alındığı tarihten itibaren en geç 3 yıl içinde başlamalıdır.
- Vergi artışı. Binanın inşaatı 10 yıl içinde tamamlanmazsa arazi vergisi iki katına çıkacak.
Yardım: Bir arsa satın alırken izin verilen kullanım türünü bağımsız olarak öğrenebilirsiniz. Bu bilgi kadastral pasaportta veya mülkiyet belgesinde bulunur. Bireysel konut inşaatının ne olduğunu bilmek, site seçimine karar vermek çok daha kolay olacaktır.
SNT ve DNP nedir?
SNT kısaltması, faaliyetleri çiftçiliğe yönelik olan, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı anlamına gelir. Yani yönetimi, tüzüğü vb. olan bir tüzel kişiliktir. SNT, çeşitli kaynakların tedarikini sağlayan yüklenicilerle sözleşmeler yapar ve katılımcıların bunun için bir ücret ödemesi gerekir.
Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığının avantajları şunlardır:
- Herhangi bir bina inşa etme ve kayıt alma imkanı.
- Bir konut binasının inşası planlanmıyorsa, saha çeşitli mahsullerin yetiştirilmesi için kullanılabilir.
Ayrıca okuyun Bireysel konut inşaatı için idareden arsa kiralama
Ancak SNT arazisini kullanmanın dezavantajları şunlardır:
- Ortaklığın tüm katılımcıları kamu hizmetlerinin ve diğer hizmetlerin sağlanması için ödeme yapmazsa, borç iyi niyetli ödeyiciler arasında dağıtılır.
- Banka kredisine başvururken SNT arsasını teminat olarak kaydetmek oldukça zordur.
- Bu tür sitelerdeki konut binaları kır evi olarak kabul edilir.
Bir arsanın yetişkin bir sahibi, bir bahçecilik ortaklığına üye olabilir. Üyelik aidatlarına gelince, ortaklığın tüm üyelerinin bunları ödemesi gerekmektedir. Bu fonlar kooperatifin yönetim kurulunun bakımına değil, sadece katılımcıların ihtiyaçlarına gidiyor.
Bu ödemelerin tahsiline ilişkin prosedür henüz belirlenmediğinden SNT yönetimi bunu bağımsız olarak geliştiriyor. Uygulamada, bahçıvanlık ortaklığının her üyesi kendi arsasının yüz metrekaresi için aynı tutarı ödüyor. Bu nedenle toplam ödeme tutarı arsanın büyüklüğüne bağlıdır. Standart ödemelere ek olarak Dernek Tüzüğü'nde bir giriş ücreti bulunabilir.
SNT'ye ek olarak bir DNP de vardır (dacha ticari olmayan ortaklık). Bu derneğin statüsü pratikte bir bahçe ortaklığından farklı değildir. DNT ve SNT, yazlık evlerin fiyatının bahçecilik ortaklıklarından çok daha düşük olması bakımından farklılık gösterir.
Ayrıca mülk sahiplerinin sitede sadece yaz aylarında yaşadığı, dolayısıyla kışın ışık ve ısının işleyişinde sorunlar yaşanacağı varsayılmaktadır. DNP'ye kaydolmak da kolay değil. Bu nedenle, arazi edinimi için SNT ve DNP'yi değerlendirirken mevcut tüm nüansları hesaba katmalısınız.
Bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki fark
Peki bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki fark nedir? Bu iki alan arasındaki fark aşağıdaki gibidir:
- SNT'de bulunan parseller tarım için kullanılıyor, ancak bireysel konut inşaatı yalnızca konut için kullanılıyor.
- Bireysel inşaat için arazi yalnızca nüfuslu bölgelerde bulunurken, SNT de yerleştirilebilir.
- DNP'nin elde edilmesi bazen zor olabilir, ancak bireysel konut inşaatlarında bu tür sorunlar asla ortaya çıkmaz.
- Bireysel konut şantiyeleri gelişmiş bir altyapıya sahip oldukları için çok daha umut vericidir. Ve böyle bireysel bir konut arsası gelecekte çok karlı bir şekilde satılabilir. Ancak sahiplerin büyük olasılıkla SNT'deki altyapıyı kendileri geliştirmeleri gerekecek.
Kar amacı gütmeyen bir yazlık veya bahçecilik kooperatifini yalnızca özel bir çiftlik işletiyorsanız seçmelisiniz. Daha sonra bu arazi kategorilerinin tüm eksiklikleri tarım ürünlerinin alınmasıyla telafi edilecektir. Ne yapılacağını bilmek önemlidir girişimcilik faaliyeti SNT veya DNT'de yasaktır. Ancak sahiplerin sitede üretilen ürünlerin geri kalanını satmasına izin veriliyor. Bireysel konut inşaatını ve SNT'yi birleştiren tek şey budur, çünkü diğer her şeyde farklılık gösterebilirler.
Günümüzde giderek daha fazla insan inşaat konusunu ciddi olarak düşünüyor kendi evi Konum açık. Özel olarak aranıyor uygun arazi, planlar yapın, projeler çizin, tahminler sipariş edin ama her zaman konunun hukuki yönünü düşünmeyin. IZHS kısaltması nereden geldi? Kod çözümü ve anlamı nedir? Arazinin amacı nedir? DNT ve SNT ile karşılaştırıldığında temel farklar, artılar ve eksiler nelerdir? Emlak piyasasında pek çok seçenek olduğundan bu soruların cevabını kendiniz vermelisiniz ve kendinizden ödün vermeden bunlardan en iyisini seçmelisiniz.
Bireysel konut inşaatı: kod çözme, tanım
I - bireysel (bir aile için), F - konut (3 kattan yüksek olmayan ev), C - inşaat (kendi başımıza veya masrafları bize ait olmak üzere gerçekleştirilir). Bu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'ndaki tanımdır. Bireysel konut inşaatı için arazi - kullanımına izin verilen karaşehir içinde, kasabalarda ve kırsal alanlarda (yani yerleşim alanlarında). Ev inşa etmek için tüm makamlardan onay alınması, inşaat izinlerinin alınması,
DNT ve SNT, bireysel konut inşaatı. Arsa parselleri: haklar ve yükümlülükler açısından farklılıklar
Dachnoye veya (sırasıyla DNT ve SNT) inşaat hakları açısından kendine has özelliklere sahiptir. İlk durumda, kanun inşaatı zorunlu kılmaktadır. kır evi ikincisinde böyle bir ihtiyaç yok. Bugün tarım arazileri üzerine dilediğiniz her şeyi inşa edebilirsiniz. "Sayesinde hakların tescili konusunda da herhangi bir sorun yaşanmayacak" yazlık affı" - federal yasa. Bununla birlikte, masrafları doğum sermayesi ile geri ödemek veya vergi indirimi almak neredeyse imkansızdır (yerel yetkililer genellikle reddeder). Ailenin parayı iade etmesi daha önemliyse, gelişmiş bir altyapıda yaşayın (böylece bir anaokulu, okul, mağazalar, eğlence ve eğitim merkezleri), o zaman bireysel konut inşaatı arsalarını aramak daha iyidir. Eğer arazinizin kullanım amacı açısından sizin açınızdan temel bir farklılık yoksa, eğer arazi anne ve babanızdan miras kalmış veya hediye edilmişse tarım arazisi yaşamaya uygundur. SNT, DNT'de inşa edilmiş bir eve veya bireysel konut inşaatına kayıt olabilirsiniz. Bu doğrudan kanunen yasaklanmamıştır.
Genç bir ailenin tercihi
Zamanımızda genç aileler kural olarak hiçbir şeye sahip olmadıklarından, ancak bir şeyler satın alma fırsatlarına sahip olduklarından (tasarruf ve doğum veya konut sertifikaları aracılığıyla), ne satın alacakları konusunda bir seçimle karşı karşıya kaldıkları ortaya çıkıyor. Ve bu durumda gençler arasında bireysel konut inşaatına yönelik arsalar önceliklidir. Ancak bunlara bahis koyarken sizi nelerin beklediğini detaylı bir şekilde hayal etmelisiniz.
Prosedür
Özel bir ev inşa etmeye karar verdikten sonra gerekli miktarı bulduktan sonra arazi aramaya başlıyoruz. Reklamlar tanıdık bireysel konut inşaatını (açıklama her zaman verilmemektedir), SNT'yi, DNP'yi ve hatta özel ev arsalarını içermektedir. İlkini seçerken şunları bilmelisiniz:
- Ev inşa etmek için yerel makamlardan izin alınması gerekiyor. Bu amaçla bir paket belge toplanır: gen. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. Maddesi (9. kısmı) uyarınca plan, konut inşaatı projesinin pasaportu, arazi tapusu belgesi vb.
- Ev, GOST ve SNiP'de belirlenen tüm gereksinimlere uygun olarak inşa edilmelidir. Bu, aşağıdaki tesislerin mevcudiyetine ve minimum alanlarına ilişkin gereksinimleri içerir: en az 6 m2'lik bir mutfak, 1,5 m2'lik bir banyo, bir oturma odası (bir yatak odası için 8 m2, ortak bir oturma odası için 12 m2), bir tuvalet 0,8 m2 ve depo odası. Isıtma ihtiyacı da var havalandırma sistemi, su ve elektrik temini, kanalizasyon. Yoldan ve komşulardan gerekli mesafelere uyulmalıdır. Ayrıca arsanın büyüklüğüne ilişkin bir gereklilik de vardır: köyler için en fazla 25 dönüm, kasabalar için 15 dönüm, şehirler için 10 dönüm, ancak 4 dönümden az olmamalıdır.
- İnşaatın tamamlanmasının ardından işletmeye giriş izninin alınması gerekmektedir.
Hakların tescili
Ve son resmi prosedür: hem bireysel konut inşaatı durumunda hem de DNP veya SNT'deki arazide inşaat durumunda gereklidir devlet kaydı inşaat projesi hakları. Bunun için Envanter Bürosundan (BTI) binanın teknik ve kadastro pasaportları sipariş edilir. Bir uzman siteye gelir, ölçüm yapar ve belirli bir süre sonra (hız, ödeme miktarına bağlıdır) alacaksınız Gerekli belgeler. Onlarla ve arazi tapu belgesinin yanı sıra pasaport ve işletme izni ile kayıt makamına gitmeniz gerekiyor. Şehrinizde böyle bir hizmet varsa İnternet üzerinden veya bugün bankalarda yapıldığı gibi doğrudan elektronik kuyruk aracılığıyla kaydolabilirsiniz.
Bu nedenle, IZHS kısaltması (kod çözme) yalnızca arazinin amacı hakkında değil, aynı zamanda belli bir sırayla inşaat mevzuatında yer almaktadır. Aynı zamanda, bir bahçe ortaklığı veya kır evi arazisinde daimi ikamet için özel bir evin inşası çok daha basittir ve evin büyüklüğüne ilişkin kısıtlamalara uyulmasını gerektirmez. Tek olumsuzluk bile - yakınlarda gelişmiş altyapının bulunmaması - birçokları için, yani kırsal kesimin sessizliğini şehrin gürültüsüne tercih edenler için büyük bir artı.
