Ako predať byt zakúpený s materským kapitálom? – Mnohí majitelia, ktorí majú neplnoleté deti, o tom uvažujú. V článku sa môžete oboznámiť so základnými pravidlami a funkciami takýchto transakcií.
V skutočnosti je to možné. Aby ste to však dosiahli, budete musieť vynaložiť veľa úsilia. Rodina bude musieť zhromaždiť veľký zoznam dokumentov. Budete tiež musieť preukázať opatrovníckym orgánom, že nie sú porušené práva dieťaťa. To všetko bude vyžadovať pomerne veľa času a úsilia. Ale v každom prípade je možná dohoda. Aby ste sa vyhli chybám, musíte poznať niekoľko pravidiel a jemností. Najprv musíte pochopiť, čo je materský kapitál.
Čo je materský kapitál?
Materský kapitál je špeciálny program, ktorý podporuje rodiny a poskytuje špeciálne platby. Vyplácajú sa, ak sa v rodine narodí druhé, tretie a ďalšie dieťa. V roku 2016 to bude 473 412 rubľov, postupne sa zvyšuje. Materský kapitál, teda štátnu pomoc, môžete použiť len raz.
Materský kapitál sa dá minúť len v niekoľkých oblastiach. Tieto peniaze môžu byť napríklad ďalej investované do vzdelávania dieťaťa. Týka sa to platenia škôlok, hudobných a umeleckých škôl, univerzít a technických škôl. Peniaze je možné použiť aj na kúpu nového bývania. Musí sa nevyhnutne nachádzať na ruskom území.
Čo robiť, ak ste si kúpili byt s materským kapitálom, ale teraz ho chcete predať?
Takéto situácie vznikajú pomerne často a existuje niekoľko spôsobov, ako ich vyriešiť. Rodiny najčastejšie využívajú peniaze získané z materiálneho kapitálu na nákup bývania. Existuje niekoľko podmienok, za ktorých môžete predať byt zakúpený s materským kapitálom. Opatrovnícke orgány vždy starostlivo zabezpečujú, aby sa finančné prostriedky používali len na konkrétne účely.
Ak bol váš byt zakúpený s materským kapitálom, potom je to spoločný majetok. To znamená, že každý člen rodiny vlastní určitý podiel z tohto bytu, ktorý je vopred prerokovaný. Takýto podiel vlastnia aj maloleté deti.
V určitom okamihu sa rodina môže rozhodnúť presťahovať sa na iné miesto. Možno sa im podarilo ušetriť na nákup bývania bližšie k centru mesta. Ak deti už vyrástli a stali sa dospelými, potom nebudú žiadne prekážky. V tomto prípade môžete bezpečne spravovať svoj domov. Jediná vec je, že pri predaji musí byť poskytnutá ich dohoda.
Ak sú deti mladšie ako 18 rokov, potom je táto situácia oveľa komplikovanejšia. Opatrovateľské orgány sa o ňu okamžite aktívne postarajú. Ak chcete vykonať akúkoľvek akciu s bytom (predaj, výmena, darovanie), musíte najskôr získať ich súhlas.
Podmienky, za ktorých sa predaj uskutočňuje
V prvom rade musíte kontaktovať opatrovnícke orgány a informovať ich o svojom rozhodnutí. Musíte zistiť, čo robiť správne s bytom zakúpeným s materským kapitálom. Je veľmi dôležité, aby sa životné podmienky nezhoršovali. Byt teda nebudete môcť vymeniť za iný, ale s menšou rozlohou. Podľa podmienok si môžete kúpiť väčší byt alebo v lepšej oblasti. Byty si môžete aj vymeniť. V tomto prípade by sa plocha nového mala rovnať prvej alebo o niečo väčšia.
To všetko môže byť dosť ťažké dosiahnuť. Budete musieť prejsť mnohými kontrolami a poskytnúť veľký balík dokumentov. Je možné, že tento proces môže nejaký čas trvať.
Zaujímavé! V niektorých situáciách sa môžu opatrovnícke orgány stretnúť na polceste a povoliť výmenu bývania za byt s menšou rozlohou. To je napríklad možné, ak dieťa vyžaduje nákladnú liečbu. Všetky dokumenty, ktoré to uvádzajú, musia byť poskytnuté opatrovníckym orgánom. Ak úrady dajú súhlas, transakcia môže byť dokončená.
Keď sa opatrovnícke orgány dozvedia o vašom rozhodnutí, začnete hľadať vhodnú možnosť nákupu. Keď ho nájdete, dohoda je dohodnutá. Ak ste so všetkým spokojní, musíte opäť kontaktovať opatrovnícke orgány a poskytnúť súhlas oboch strán. Mali by ste mať so sebou aj kópie pasov. Poručnícke orgány potom rozhodnú o tom, či je možné transakciu vykonať.
Orgánom opatrovníctva je potrebné poskytnúť určitý balík dokumentov. V prvom rade budete potrebovať vyjadrenie rodičov a vyjadrenie dieťaťa, ak má viac ako 14 rokov. Určite budú potrebné kópie pasov tých, ktorí vlastnia podiel na byte. Ak dieťa žije s opatrovníkmi, musia poskytnúť príslušné dokumenty, ktoré potvrdzujú ich opatrovníctvo.
Poručníckym orgánom je potrebné poskytnúť aj potvrdenky s podpismi. Označujú, že všetci členovia rodiny súhlasia s transakciou. Musia existovať aj dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo a dokumenty, ktoré naznačujú, že materský kapitál bol skutočne prijatý a použitý.
Je potrebné uviesť aj všetky informácie o byte. Tieto dokumenty zahŕňajú:
- plán bytu;
- doklady uvádzajúce náklady na bývanie;
- účty za energie;
- kópiu zmluvy o byte;
- potvrdenia o absencii daňových nedoplatkov.
Úskalia, s ktorými sa môžete stretnúť
Najťažšie situácie nastávajú, ak bol byt kúpený na hypotéku s investíciou materského kapitálu. Ak chcete predať tento dom a získať nový s hypotékou, potom je veľmi vysoká pravdepodobnosť odmietnutia. Odmietnutie je možné dosiahnuť aj vtedy, ak nie sú porušené všetky podmienky a práva dieťaťa.
Pri vykonávaní takýchto transakcií musíte okamžite poskytnúť podiel deťom v novom domove. Problém je, že nové bývanie možno ešte nebolo uvedené do prevádzky.
Problémy môžu nastať aj s bankou. Ak si vezmete hypotéku, potom ak nemôžete zaplatiť dlh, banka má právo pripraviť vás o tento predtým zakúpený byt. Ale ak tam bude prihlásené maloleté dieťa, už to nebude možné. Banky preto často hypotéky práve z tohto dôvodu odmietajú.
Dôsledky predaja bytu zakúpeného s materským kapitálom
Existujú situácie, keď majitelia, ktorí uskutočnili transakciu na nákup a predaj bytu, nezohľadnili všetky pravidlá a požiadavky. V dôsledku toho môže dôjsť k akýmkoľvek porušeniam. Stávajú sa prípady, keď sa deti neskôr obrátia na súd, pretože im bol odňatý podiel.
Je to nebezpečné, pretože obchod môže byť úplne zrušený. Potom bude musieť kupujúci vrátiť nehnuteľnosť a predávajúci bude musieť vrátiť peniaze. To nie je možné len v prípade nedodržania určitých lehôt. Napríklad, ak uplynuli viac ako 3 roky od zistenia porušenia práv dospelých alebo 3 roky od dosiahnutia plnoletosti.
Predstavte si túto situáciu. Kúpili ste si byt, ale nevedeli ste, že doň boli investované finančné prostriedky materského kapitálu. Deťom však podiely vyplatené neboli. V tomto prípade bude transakcia oficiálne neplatná a ako už bolo spomenuté, predávajúci vráti peniaze a kupujúci vráti byt.
Všetka výmena sa uskutoční. Ale počas toho, čo ste bývali v byte, ste mohli robiť opravy, kupovať nový nábytok atď. Navyše, nové bývanie sa nedá kúpiť tak rýchlo. Peniaze za zrušenú transakciu tiež nemusia byť vrátené okamžite. Kupujúci totiž s najväčšou pravdepodobnosťou nemá na účte takú veľkú sumu, keďže peniaze z predaja by mohol investovať do niečoho iného. Preto bude peniaze vracať mesačne, v určitých splátkach. To môže trvať aj niekoľko rokov. Takéto situácie nie sú výhodné ani pre predávajúceho, ani pre kupujúceho.
Fakt! Aby ste predišli takejto situácii, pred kúpou bytu sa opýtajte predajcu, či má deti. Ak áno, musíte požiadať o potvrdenie o použití materského kapitálu. Nemali by ste súhlasiť s obchodom, ak predajca nechce poskytnúť všetky potrebné dokumenty.
Predaj bytu je pomerne komplikovaná transakcia. Preto, ak sa bojíte urobiť chybu, môžete využiť pomoc právnika. Neponáhľajte sa robiť všetko sami. To by vás mohlo nechať úplne bez domova.
Osoba, ktorá predáva byt, si tiež musí dať pozor a pochopiť, že ak v byte nebudú deti, môžu nastať problémy so súdom. Obe strany môžu v tomto prípade utrpieť škodu.
Mnohým otcom a mamám sa už podarilo využiť štátnu podporu materským kapitálom na zlepšenie životných podmienok svojej rodiny. Ale čo ak sa situácia zmenila? Je možné predať byt zakúpený s materským kapitálom?
Obmedzenia zo zákona pri predaji nebytových priestorov
Aby sme odpovedali na túto otázku, ktorá sa často objavuje v mnohých ruských rodinách, pripomeňme si, ktoré obytné priestory nemožno podľa zákona predávať.
Občiansky zákonník Ruskej federácie (článok 37 ods. 2) priamo stanovuje, že rodičia (opatrovníci) nemajú právo uzatvárať žiadne transakcie, ktoré majú za následok zníženie majetku dieťaťa (chovanca) bez predchádzajúceho súhlasu dieťaťa. opatrovnícke a poručnícke orgány.
To znamená, že nemôžete predať, vymeniť, dať alebo prenajať majetok patriaci maloletému dieťaťu (opatrencovi), čím by ste obišli opatrovnícke orgány.
V dôsledku toho je možné predať nehnuteľnosť na bývanie, pri kúpe ktorej bol použitý materský kapitál, len so súhlasom detí, ak dosiahli plnoletosť, alebo po získaní úradného povolenia na predaj od opatrovníckeho a opatrovníckeho orgánu. , ak sú deti maloleté.
Táto podmienka vyplýva zo skutočnosti, že pri kúpe bývania s materským kapitálom musia mať všetci členovia rodiny svoj vlastný podiel na kúpenom byte: manželia a deti, vrátane prvého dieťaťa, druhého a všetkých nasledujúcich (v znení federálneho zákona). z 28. júla 2010 N 241-FZ).
Aj keď ste dostali povolenie od opatrovníckych orgánov, pamätajte na termíny. Vydané povolenie je platné tri mesiace odo dňa prevzatia.
V takom prípade musí byť zmluva o kúpe a predaji obytných priestorov uzavretá najneskôr mesiac po obdržaní povolenia. Ak tento termín nedodržíte, budete musieť znova pripraviť balík požadovaných dokumentov a znova získať povolenie.
Aké rodiny majú mnohodetné rodiny, dôchodcovia a iní občania?
Pri kúpe nového bývania si určite premyslite čo?
Ako si môžete kúpiť byt sami, bez toho, aby ste sa uchýlili k pomoci realitnej kancelárie a nedali sa oklamať? návod krok za krokom.
Predať podiel na byte nie je jednoduché. Prečítajte si o podmienkach a nuansách v.
Ako predať byt zakúpený pomocou materského kapitálu
Predaj nehnuteľnosti kúpenej s použitím materského kapitálu prebieha rovnako ako pri bežnej nehnuteľnosti. Strany sú povinné uzavrieť dohodu, navštíviť Rosreestr na štátnu registráciu predaja a nákupu a tiež si so sebou vziať osvedčenie od opatrovníckych orgánov.
Najjednoduchší spôsob, ako vyriešiť problém, je, keď všetky deti, vrátane dieťaťa, na ktorého narodenie bol získaný materský kapitál a použitý na kúpu domu, dosiahnu plnoletosť. V tomto prípade na predaj potrebujete iba súhlas všetkých členov rodiny s vlastníckymi právami.
Ak sú deti ešte neplnoleté, budete musieť kontaktovať miestnu pobočku opatrovníckych a poručníckych orgánov, aby ste získali povolenie na transakciu.
Získanie povolenia od opatrovníckych orgánov na transakciu s bytom
Získať takéto povolenie je jednoduché – stačí zdokumentovať dve skutočnosti:
- Deti dostanú podiel na inej nehnuteľnosti určenej na bývanie, ktorý bude rovnaký alebo väčší ako ich podiel na predávanom byte.
- Podmienky v priestoroch, kde budú bývať deti prepustené z bytu na predaj, nebudú horšie ako podmienky v predchádzajúcom mieste bydliska a budú spĺňať hygienické normy.
Porušenie týchto skutočností je však prípustné v prípadoch, ak to nezasahuje do záujmov dieťaťa.
Napríklad, ak sa rodina presťahuje do menšieho bytu, ale rodičovské podiely sa úmerne znížia tak, aby podiely detí zostali nezmenené.
Ak si myslíte, že váš prípad spadá pod túto podmienku, obráťte sa na miestny úrad starostlivosti o deti.
Zoznam dokumentov
Na to je potrebné priniesť dokumenty alebo ich notársky overené kópie miestnej správnej rade podľa nasledujúceho zoznamu:
- Pas rodičov a občiansky preukaz dieťaťa. Do 14 rokov je to rodný list, potom pas.
- Žiadosť od oboch rodičov, vyplnená podľa zavedeného formulára, ktorý možno získať na opatrovníckych orgánoch. Ak je jeden alebo obaja rodičia zbavení rodičovských práv, zomreli alebo sú vyhlásení za nespôsobilých, musíte priniesť originály alebo kópie dokumentov, ktoré to potvrdzujú.
- Pre deti, ktoré majú 14 a viac rokov - vyhlásenie o súhlase s predajom.
- Osvedčenie o evidencii vlastníctva predávaného bytu.
- Pasy k bytu: katastrálny a ZINZ.
- Výpis z mapy bytu.
- Osvedčenie potvrdzujúce absenciu dlhov za bývanie a komunálne služby.
Po obdržaní originálov alebo kópií vyššie uvedených dokumentov vám do jedného mesiaca musí byť vydané povolenie alebo zdokumentované zamietnutie. Toto obdobie je možné urýchliť, ak priložíte doklad o zaplatení zálohy na byt.
Nuansy predaja bytu zakúpeného na hypotéku
Ak ste použili materský kapitál na hypotéku na dom, ktorý ešte nebol splatený, pri predaji takéhoto bytu nastanú ďalšie ťažkosti.
V zozname požadovaných dokumentov bude aj povolenie na predaj od banky, ktorá hypotekárny úver poskytla.
V tomto prípade môžu existovať tri schémy predaja:
- Hypotéku spláca predávajúci, následne je možné byt predať ako obvykle.
- Po dohode s predávajúcim zaplatí kupujúci banke zostatok hypotéky, následne je z bytu odstránené bremeno.
- Záložná zmluva sa opätovne podpisuje na kupujúceho, na ktorého prechádzajú povinnosti bývalého vlastníka nehnuteľnosti splácať bankový úver.
Najproblematickejšie možnosti sú:
- Nehnuteľnosť pripravovaná na predaj bola kúpená hypotekárnym úverom a zaplatením prvej splátky z materského kapitálu a je plánovaná kúpa nového bývania aj s využitím úverových prostriedkov.
V tomto prípade sa zábezpekou na splatenie úveru stáva nový byt, ktorý v prípade nesplnenia záväzkov na splatenie úveru môže byť odobratý v prospech veriteľskej banky.
To je však nemožné, pretože budú porušené záujmy detí.
- Nová nehnuteľnosť sa kupuje vo fáze výstavby, ale v nedokončenom a neregistrovanom byte nie je možné prideliť podiely každému dieťaťu.
Na vyriešenie oboch problémov je potrebné prísť na miestnu pobočku opatrovníckych orgánov s notársky overeným vyhlásením, že všetkým maloletým budú pridelené zákonom splatné podiely do šiestich mesiacov po uvedení novostavby do prevádzky alebo splatení hypotéky.
Úskalia pre kupujúcich nehnuteľností kúpených s materským kapitálom
1 Začnime hlavnou vecou: ak sa transakcia s bytom uskutoční bez povolenia opatrovníckych a správcovských orgánov, môže byť zrušená. Predajca musí poskytnúť toto povolenie. Uistite sa, že nie je expirovaná a že má všetky potrebné podpisy a pečate. Ak máte nejaké pochybnosti, zavolajte na opatrovnícke oddelenie, ktoré doklad vydalo a ujasnite si všetky podrobnosti. 2 Ak bol byt prevzatý na hypotéku, za ktorú neboli zaplatené všetky potrebné platby, predá sa aj s vecným bremenom. Do úplného zaplatenia bude časť práv k bytu pripadať veriteľskej banke.Ak došlo k porušeniu práv vlastníkov malých bytov, zákon dáva záujemcom právo odvolať sa vo veci predaja nehnuteľnosti najneskôr do troch rokov po dosiahnutí plnoletosti. V tomto prípade kupujúci stráca vlastníctvo domu. V takom prípade sa mu peniaze zaplatené pri kúpe vracajú, no ak ich predchádzajúci zákonní majitelia nemajú, platba môže prebiehať na splátky a natiahnuť sa na dlhé obdobie. Navyše, v podmienkach nestabilného výmenného kurzu rubľa a kolísavých cien nehnuteľností môžete na tejto transakcii veľa stratiť.
Podmienky úspešného predaja bytu
- Hlavnou podmienkou je získanie povolenia od opatrovníka. Vopred preto myslite na to, ako pri predaji chrániť záujmy dieťaťa. Ak máte nejaké ťažkosti, prihláste sa na konzultáciu na tom istom oddelení, kde plánujete certifikát získať.
- Čas je váš nepriateľ. Všetky potrebné certifikáty a povolenia sú platné na veľmi obmedzený čas. Najlepšou stratégiou je vopred si všetko premyslieť a zistiť a potom sa týždeň či dva venovať len vybavovaniu papierov. Bezprostredne pred predajom ešte raz skontrolujte, či nevypršala platnosť povolenia na predaj.
Ako je zrejmé z tohto článku, predaj bytu, ktorý bol zakúpený s použitím materského kapitálu, je nielen možný, ale aj nie veľmi ťažký. Aby ste to mohli urobiť, musíte získať povolenie od opatrovníckych orgánov a zhromaždiť všetky dokumenty včas.
Na trhu s bývaním je v súčasnosti čoraz menej kupujúcich so „skutočnými“ peniazmi a čoraz viac s materským kapitálom. Čo riskuje predávajúci súhlasom s obchodom, pri ktorom sa platí za byt certifikátom? Právnička Inna Belyakova dáva svoje odporúčania.
Kto má nárok na štátnu podporu?
453 026 RUB - je aktuálna výška materského kapitálu.
Predávajúci dostane peniaze (materské kapitálové fondy) až dva mesiace po štátnej registrácii vlastníctva bytu kupujúceho.
Podľa zákona č. 256-FZ rodiny dostávajú štátny certifikát o materskom kapitáli po narodení druhého dieťaťa (alebo ďalšieho, ak rodina certifikát predtým nepoužila). K dnešnému dňu je výška materského kapitálu 453 026 rubľov. (už dva roky nie je indexovaný).
Zvyčajne matka novonarodeného dieťaťa získa právo nakladať s materským kapitálom. Podľa vlastného uváženia môžete použiť celú sumu alebo akúkoľvek jej časť na zlepšenie svojich životných podmienok.
Existuje kapitál?
Čo má robiť predajca bytu, ak za ním príde kupujúci s kapitálom? Aby ste neskončili na mizine, musíte skontrolovať pravosť štátneho certifikátu potvrdzujúceho vaše práva na finančné prostriedky. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je požiadať potenciálneho kupujúceho o certifikát so zložitým názvom - „o stave finančnej časti osobného účtu osoby oprávnenej na dodatočné opatrenia štátnej podpory“.
Uvedené osvedčenie vydáva územný orgán Penzijného fondu Ruskej federácie (PFR) do troch dní na základe žiadosti držiteľa osvedčenia. Na jeho získaní nie je nič ťažké a pokusy kupujúceho odvolávať sa na nedostatok času a byrokratické prekážky sú buď trikom, alebo prejavom obyčajnej lenivosti.
Aký spôsob platby si mám zvoliť?
Materské kapitálové fondy možno použiť na zlepšenie podmienok bývania nie svojvoľne, ale v prísnom súlade s pravidlami. Boli schválené nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 12. decembra 2007 č. 862 (ďalej len Pravidlá). V súlade s týmto dokumentom je možné materský kapitál použiť na kúpu obytných priestorov bezhotovostným prevodom fyzickej osobe aj organizácii vrátane úverovej organizácie, ktorá poskytla finančné prostriedky na tieto účely na základe zmluvy o úvere (zmluvy o pôžičke).
Prečo je to výhodnejšie s hypotékou?
Legislatíva umožňuje použitie materského kapitálu na kúpu bývania, a to s hypotékou aj bez nej. V prvom prípade dostane predávajúci všetky prostriedky priamo od kupujúcich bytu (ktorí si zobrali úver z banky) a následne sa materské imanie prevedie do banky. V druhom prípade bude musieť predávajúci počkať na prevod prostriedkov z dôchodkového fondu, čo podľa určených pravidiel vykonáva územný orgán dôchodkového fondu najneskôr do dvoch mesiacov odo dňa prijatia žiadosť od kupujúceho. K žiadosti je priložená kópia kúpnej a predajnej zmluvy s pečiatkou registračného orgánu, ktorá potvrdzuje prevod vlastníctva, ako aj kópie osvedčenia o štátnej registrácii vlastníctva kupujúceho k uvedenému bytu. Keďže je nepravdepodobné, že by dôchodkový fond previedol kapitál pred termínom, predávajúci nedostane peniaze čoskoro, a to je hlavná nevýhoda transakcie bez hypotéky.
Na akú povinnosť kupujúceho nesmieme zabudnúť?
Pravidlá vyžadujú, aby kupujúci s materským kapitálom zaregistroval zakúpené bývanie iba v spoločnom zdieľanom vlastníctve absolútne všetkých členov rodiny, to znamená osoby, ktorá dostala osvedčenie, manžela/manželky a detí.
Kupujúci, ktorý kupuje byt iba ako osobný majetok, musí poskytnúť dôchodkovému fondu Ruskej federácie notársky overenú povinnosť: zaregistrovať obytné priestory ako spoločný majetok rodinných príslušníkov, pričom veľkosť akcií určí dohodou do šiestich mesiacov po prevode. materské kapitálové fondy predávajúcemu bytu.
Ak kupujúci bytu neposkytne takúto povinnosť Dôchodkovému fondu Ruskej federácie, predávajúci riskuje, že nebude čakať na prevod materského kapitálu na svoj účet.
Ak byt nie je okamžite zaregistrovaný ako spoločné zdieľané vlastníctvo rodinných príslušníkov kupujúceho, potom zmluva o kúpe a predaji musí obsahovať zodpovedajúcu podmienku: že peniaze budú prevedené potom, čo kupujúci poskytne zodpovedajúci záväzok voči dôchodkovému fondu Ruska. federácie.
Ako môže predávajúci získať svoje peniaze?
V súlade s článkom 16 pravidiel materský kapitál prevádza Dôchodkový fond Ruskej federácie bezhotovostným spôsobom na bankový účet jednotlivca predávajúceho byt uvedený v príslušnej zmluve. To znamená, že v kúpno-predajnej zmluve musí byť uvedené: číslo účtu; meno osoby, na ktorej meno je účet otvorený; banka s uvedením poštovej adresy a všetkých potrebných údajov (TIN, BIC, KPP).
Okrem toho musí dohoda uvádzať výšku materských kapitálových prostriedkov, ktoré sa majú previesť na bežný účet predajcu bytu, podrobnosti o certifikáte materského kapitálu (dátum vydania, číslo a územný orgán dôchodkového fondu Ruskej federácie, ktorý vydal osvedčenie), ako aj dátum a číslo rozhodnutia o vydaní osvedčenia.
PRE TVOJU INFORMÁCIU
Príklad vyhotovenia zmluvy o kúpe a predaji bývania s použitím materského kapitálu
„Množstvo _____ rub. _____ kop. uhradí kupujúci predávajúcemu na náklady materského (rodinného) imania na základe štátneho osvedčenia o materskom (rodinnom) imaní, séria AA-1 č. 000000, vydaného v XX.XX.XXXX na meno Natálie Ivanovny Ivanovej na základe rozhodnutia Štátnej správy - Hlavného riaditeľstva dôchodkového fondu č. 1 pre Moskvu a Moskovský región zo dňa XX.XX.XXXX, č. _______.
Hotovosť vo výške ______ rub. ______ kop. budú prevedené na Predávajúceho do 60 (šesťdesiatich) dní odo dňa podania žiadosti o prevod materského (rodinného) kapitálu do Dôchodkového fondu Ruskej federácie a poskytnutie povinnosti Dôchodkovému fondu Ruskej federácie podiely vo vlastníctve bytu s manželom a deťmi kupujúceho, vrátane detí kupujúceho, narodených do 6 (šiestich) mesiacov od zápisu prevodu vlastníctva bytu na kupujúceho, v súlade s Pravidlami pre prevod prostriedkov (časť prostriedkov) materského (rodinného) kapitálu na zlepšenie podmienok bývania zo dňa 12.12.2007 č. 862 na osobný účet predávajúceho č. _______, zriadený na meno Natalya Ivanovna Ivanova v r. Sberbank PJSC, Moscow Bank, ďalšie pracovisko č. ____, INN ______, BIC ______, KPP ______, účet účtu _______ v Štátnej správe Banky Ruska, účet účtu _______, v Moscow Sberbank Ruska PJSC, adresa: 111 sv. Enskaya, 777."
Právnička Inna BELYAKOVA, špeciálne pre N&C
Ako predať byt zakúpený s materským kapitálom a či to nebude považované za porušenie súčasnej legislatívy, zaujíma mnohých občanov našej krajiny. Takéto transakcie sú povolené zákonom, ale majú svoje vlastné nuansy vykonávania.
Jemnosť kúpy bytu pre materiál
Kúpa bytu pomocou materského kapitálu je povolená za nasledujúcich podmienok:
- Rodina sa stáva vlastníkom celého areálu (kúpa len časti je zakázaná).
- Majetok je rozdelený rovnakým dielom medzi všetkých členov rodiny.
Posledný bod je najdôležitejší, pretože zahŕňa pridelenie podielov maloletým deťom. Ak môžu dospelí rodinní príslušníci odmietnuť im patriace podiely v prospech inej osoby, nemožno obísť pridelenie podielu dieťaťu. Toto je základná podmienka pre kúpu bytu s použitím materského kapitálu a práve v tom spočíva náročnosť jeho predaja.
Dôležité!!! Rozdelenie bytu kúpeného na MK na akcie je predpísané v čl. 10 Federálny zákon č. 256. Toto pravidlo nemožno ignorovať.
Rodina je povinná prideliť podiel maloletému v prvých šiestich mesiacoch od prepísania bytu. Splnenie tohto sľubu je podporené vyhotovením záväzku v notárskej kancelárii. Porušenie môže viesť k začatiu trestného konania, zrušeniu transakcie nákupu a predaja a potrebe vrátiť štátu všetky prostriedky vynaložené z certifikátu MK.
Kedy môžete predať byt zakúpený s kapitálom?
Noví majitelia môžu byt kúpený s kapitálom kedykoľvek predať. Neexistujú tu žiadne minimálne podmienky. Zároveň je povolené predávať nehnuteľnosť:
- Po pridelení podielov všetkým členom rodiny.
- Pred pridelením akcií maloletým deťom.
Pridelenie podielov sa považuje za povinné, dá sa však obísť tak, že sa deťom zabezpečí vlastníctvo časti iného majetku rovnakej alebo väčšej výmery, ako bol kúpený pre MK. To znamená, že predaj bytu by nemal porušovať práva maloletých.
Príklad. Rodina Petrovcov uzavrela zmluvu o spoločnej výstavbe na kúpu dvojizbového bytu. Platba za transakciu prebehla pri súčasnom použití kapitálu a požičaných prostriedkov. Po dokončení stavby rodina platila nájomné v plnej výške. Vznik nových životných okolností ich však prinútil presťahovať sa do iného mesta, kde im ponúkli kúpu obytného domu. Podiel detí v ňom bude oveľa väčší ako v byte a podmienky na bývanie budú lepšie.
Keďže podiely v byte patria deťom, rodičia budú musieť kontaktovať opatrovnícke orgány, aby získali povolenie na jeho predaj. Ak akcie nebudú pridelené, môžete dostať zamietnutie. Toto sa praktizuje v mnohých regiónoch. Opatrovnícke orgány môžu hneď na začiatku požadovať pridelenie podielov deťom a potom vydajú povolenie na predaj nehnuteľnosti. Nedá sa vylúčiť ani možnosť zriadenia samostatného účtu na meno detí, na ktorý bude vložený výťažok z predaja ich podielov. Pre rodičov to však nie je výhodné, keďže v tomto prípade nebudú môcť peniaze použiť až do dospelosti detí, t.j. ich úhrada za kúpu inej nehnuteľnosti bude vylúčená.
Dôležité!!! Legislatíva neustanovuje dobu platnosti povolenia na predaj bytu, v ktorom majú podiely maloleté osoby. V praxi sa však vydáva na tri mesiace. Po ich dokončení, bez toho, aby ste mali čas na uzavretie kúpno-predajnej zmluvy, budete musieť získať nové povolenie.
Na základe uvedeného môžeme konštatovať, že je lepšie, aby sa rodina vopred postarala o pridelenie podielov maloletým. Tým sa zabezpečí, že od opatrovníckych orgánov dostanete povolenie na predaj bytu.
Samostatne poznamenávame, že niektoré rodiny obchádzajú získanie súhlasu na transakciu opatrovníctva klamaním pri prideľovaní akcií. Rodičia si jednoducho neplnia svoje povinnosti, dávajú kúpenú nehnuteľnosť na predaj a ignorujú súčasné zákony. Uzavretím takéhoto obchodu riskujú stíhanie za podvod.
Bývalému držiteľovi certifikátu v tomto prípade hrozí trest v podobe uväznenie. Peniaze vybraté z MK bude musieť vrátiť štátu v plnej výške a transakciu nákupu a predaja zrušiť.
Povolenie na predaj bytu od opatrovníckych orgánov
Keďže platnosť povolení je časovo obmedzená, oplatí sa požiadať o ich získanie až po nájdení kupca na byt a obhliadke novej nehnuteľnosti na kúpu.
Povolenie sa vydáva na základe písomnej žiadosti rodičov. Označuje predpokladaný termín predaja bytu. Zároveň musia opatrovníci viesť rozhovor s dospelými rodinnými príslušníkmi, ako aj s deťmi staršími ako 14 rokov.
K žiadosti je potrebné priložiť:
- Pasy rodičov.
- Rodné listy detí.
- Pasy detí starších ako 14 rokov.
- Písomný súhlas detí starších ako 14 rokov na predaj svojho podielu.
- Sobášny (rozvodový) list.
- Právna dokumentácia k predávanému a kupovanému bývaniu.
- Predbežná zmluva na kúpu a predaj nového bývania.
Poručníci budú potrebovať originály aj kópie dokumentov. Prítomnosť detí starších ako 14 rokov je povinná pri žiadosti o povolenie.
Po obdržaní dokumentov sa musia pracovníci opatrovníctva uistiť, že zámery rodičov sú transparentné, čím sa vylúči možnosť podvodného konania z ich strany. Nová nehnuteľnosť, ktorá sa čiastočne stane majetkom maloletého, aby nahradila starú, musí byť vhodná na bývanie.
Dôležité!!! Opatrovníci musia skontrolovať nový majetok dieťaťa, aby sa uistili, že plne zodpovedá charakteristikám deklarovaným rodičmi. Za týmto účelom chodia na obhliadku nehnuteľnosti.
Môžete dostať odmietnutie vydať povolenie na predaj bytu, v ktorom maloletý vlastní podiel, ak:
- Kúpa novej nehnuteľnosti na splátky.
- Zníženie podielu dieťaťa v novej nehnuteľnosti.
- Nesúlad kupovanej nehnuteľnosti s normami bývania.
- Registrácia cudzích ľudí, ktorí nemajú s rodinou nič spoločné v novej nehnuteľnosti.
Kupovaný byt, rovnako ako ten predchádzajúci, je potrebné rozdeliť na podiely. Ich veľkosť nemôže byť menšia ako podiely na predávanej nehnuteľnosti. Rovnako ako v prípade kúpy predchádzajúceho bytu môžu rodičia vyhotoviť povinnosť prideliť podiely svojim deťom, prípadne ich prihlásiť ihneď pri procese prepisu vlastníckych práv.
Dôležité!!! V každom prípade je potrebné získať povolenie od opatrovníckych orgánov, ak podiel na ňom patrí maloletým. Týka sa to nielen nehnuteľností kupovaných na MK.
Po skontrolovaní dokladov a zakúpeného bývania rozhodnú opatrovníci, či predaj bytu kúpeného pre MK schvália alebo odmietnu. Ak je odpoveď kladná, po dvoch týždňoch bude rodičom vydané povolenie.
Registrácia predaja bytu kúpeného na MK
Predaj bytu kúpeného s použitím materského kapitálu sa formálne nelíši od predaja nehnuteľnosti vo vlastníctve maloletých detí. Rodičia by mali konať v tomto poradí:
- Nájsť kupca na byt kúpený na MK.
- Nájdite si novú nehnuteľnosť (byt, súkromný dom) s rozlohou podobnou alebo väčšou ako starý byt.
- Získajte povolenie na predaj bytu zakúpeného za kapitál pod opatrovníctvom.
- Vypracujte dve kúpno-predajné zmluvy. Jeden do starého bytu, druhý do nového.
- Zaregistrujte transakcie v Rosreestr.
V procese registrácie vlastníctva novej nehnuteľnosti nezabudnite na pridelenie podielov deťom. Opatrovnícke orgány majú právo preverovať plnenie tejto povinnosti. V prípade nesplnenia je možné, že zmluvy budú anulované na súde. V tomto prípade bude iniciátorom súdneho konania poverený opatrovník.
Dôležité!!! Kúpno-predajné zmluvy musia byť uzatvorené na notárskom úrade. Vyhnete sa tak právnym chybám a zaručíte správne vykonanie transakcií.
Vypracovanie zmlúv a registrácia transakcie v Rosreestr si bude vyžadovať prítomnosť všetkých rodinných príslušníkov starších ako 14 rokov. Pripomeňme, že deti, ktoré dostali pas, budú musieť na predaj svojho podielu v byte napísať písomný súhlas.
Zoznam dokladov potrebných pri predaji bytu kúpeného na MK
Predaj bytu kúpeného na MK si vyžiada poskytnutie originálov a kópií nasledovného zoznamu dokladov.
Rodina úspešne spravovala materské kapitálové fondy a zakúpila si bývanie - byt alebo dom - pomocou štátneho certifikátu. V živote však niekedy nastanú rôzne situácie, keď je potrebné urýchlene predať nehnuteľnosť na bývanie zakúpenú za materský kapitál. Medzi takéto životné okolnosti patrí napríklad zmena bydliska alebo výmena bývania za vhodnejšie. V týchto prípadoch logicky vyvstáva otázka: je možné predať dom alebo byt zakúpený s materským kapitálom?
Podmienky legálneho predaja
Transakcia kúpy a predaja obytných priestorov, do ktorých boli investované prostriedky materského kapitálu, je legálna, ak sa vykonáva len s cieľom zlepšiť životné podmienky rodiny, ktorej bol certifikát materského kapitálu vydaný. V závislosti od toho, či boli prostriedky materského kapitálu vynaložené na výstavbu alebo nadobudnutie nehnuteľnosti, ktorá sa predáva novému majiteľovi, ako aj od veku detí závisia podmienky a spôsoby jej predaja.
Ak teda v čase potreby predaja domu nie sú medzi jeho vlastníkmi neplnoleté osoby (deti dovŕšili vek 18 rokov), na dokončenie transakcie je potrebné získať iba písomný súhlas všetkých vlastníkov podielov.
Ak však majú účastníci spoločného vlastníctva menej ako 18 rokov, potom nákup a predaj musí schváliť opatrovnícky a poručnícky orgán, inak bude transakcia považovaná za nezákonnú.
Pôvodne, keď bolo rodine vystavené materské imanie, hlavnou podmienkou bola požiadavka, aby bol kupovaný dom alebo byt zapísaný ako spoločný majetok v rovnakých podieloch pre všetkých členov rodiny, samozrejme, aj pre všetkých jej maloletých členov. A tu opatrovnícke a poručnícke orgány na základe svojich povinností pozorne monitorujú dodržiavanie tejto podmienky a potláčajú akékoľvek možnosti, keď môžu byť maloletí v dôsledku akéhokoľvek konania zbavení práv na bývanie zakúpené s materským kapitálom.
To je hlavný dôvod, prečo si predaj bývania zakúpeného s materským kapitálom vyžaduje povolenie od opatrovníckeho a poručníckeho orgánu.
Na získanie takéhoto povolenia je potrebné predložiť balík dokumentov potvrdzujúcich, že pri predaji bývania budú rešpektované práva a záujmy maloletých vlastníkov.
Ako nebudú tieto práva porušené?
Práva maloletých budú rešpektované, ak sú počas predajnej transakcie splnené dve podmienky:
- 1) maloletí spoluvlastníci akcií si zachovajú svoje práva na vlastníctvo v nových alebo iných obytných priestoroch (už existujúcich alebo kúpených ako náhrada za predávaný).
A na to im musia byť pridelené rovnaké podiely.
- 2) obytné priestory, ktoré sa získajú ako náhrada za scudzené priestory, musia byť rozlohou väčšie alebo rovnaké.
Ak zakúpené bývanie nie je väčšie ako to, čo mali, potom by sa mal podiel pre deti zvýšiť pri zápise vlastníckych práv k nim. To zaručí, že sa nezhoršia životné podmienky a majetkové záujmy detí.
Dom alebo byt zakúpený za účasti štátnych prostriedkov z materského kapitálu teda možno predať, ak to poručníctvo a poručníctvo udelí súhlas a ak rodina zlepší alebo zachová svoje doterajšie životné podmienky (podmienky zachovania vlastníckych práv a záujmov maloletých detí) .
Ako dlho trvá predaj domu kúpeného alebo postaveného s materským kapitálom?
Zákon č. 256-FZ z 29. decembra 2006, ktorý upravuje vzťahy súvisiace s materským kapitálom, neobsahuje zákazy ani obmedzenia predaja bývania kúpeného alebo postaveného s materským kapitálom. Hlavná vec je, že predaj je schválený opatrovníckym orgánom, pretože takáto podmienka je priamo obsiahnutá v článkoch 28 a 37 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a v článku 21 zákona o opatrovníctve.
Čo sa stane, ak sa bývanie zakúpené s materským kapitálom predalo bez súhlasu opatrovníckeho orgánu?
Rosreestr takúto transakciu nezaregistruje a rodina nebude môcť získať vlastníctvo nového domu. Transakcia bude vyhlásená za neplatnú.
Na ako dlho vydáva povolenie na predaj domu alebo bytu opatrovnícky orgán?
Takáto lehota nie je v právnych predpisoch ustanovená, ale vyvinul sa postup, pri ktorom sa povolenie vydáva na dobu 3 mesiacov. Existuje rezortný list ministerstva školstva (č. 09-M „O ochrane práva na bývanie maloletých“), v ktorom sa uvádza, že v takýchto prípadoch sa kúpno-predajné zmluvy poskytujú do jedného mesiaca odo dňa doručenia súhlas opatrovníckych orgánov na predaj nehnuteľnosti. Ak sa po uplynutí tejto doby transakcia neuskutoční, je potrebné znovu požiadať opatrovníka o opätovné povolenie.
A stále existujú dôležité body. Hoci dom, ktorý bol zakúpený pomocou certifikátu, je možné predať kedykoľvek po kúpe, je dôležité dodržiavať nasledujúce pravidlá.
Ak dom alebo byt patril rodine menej ako 3 roky (a pri bývaní kúpenom od 1. 1. 16 - menej ako 5 rokov), pri jeho scudzení bude potrebné zaplatiť daň z príjmu! Daň nie je potrebné platiť, rodinní príslušníci doteraz nevyužili právo na odpočítanie dane a plánujú v jednom zdaňovacom období uskutočniť dve transakcie naraz: predaj starého domu a kúpu nového.
Ak bol dom kúpený s hypotékou, ktorá v čase predaja ešte nebola splatená, je potrebné okrem povolenia opatrovníctva získať aj súhlas banky na prevod záväzkov na nového kupujúceho.
Je možné po predaji splniť povinnosť prideliť podiel?
Ak sa materský kapitál úplne alebo čiastočne použije na splatenie hypotéky, rodina musí predložiť opatrovníckemu oddeleniu notársky overený záväzok, že do šiestich mesiacov po odstránení vecného bremena z nehnuteľnosti vydá podiely všetkých detí. . Zákon neuvádza lehotu, počas ktorej nepodliehajú scudzeniu bytové priestory nadobudnuté materským kapitálom.
To znamená, že k predaju domu alebo bytu môže dôjsť kedykoľvek, bez ohľadu na to, či všetci členovia rodiny dostali svoje podiely alebo nie. Štátne orgány nebudú brať do úvahy podvod v konaní rodičov, ak takáto transakcia dostane súhlas opatrovníckeho orgánu.
Poručníctvo dáva písomný súhlas na scudzenie domu bez pridelenia podielov deťom, ak majú k dispozícii priestor v inom dome.
Iným bývaním tu môže byť bývanie zakúpené ako náhrada za scudzenú nehnuteľnosť (byt alebo dom). Ďalším bývaním môže byť aj obytný priestor, ktorý už vlastnia rodičia alebo iní príbuzní.
Technológia predaja domu zakúpeného s materským kapitálom
A tak sme prišli na to, že súčasná legislatíva neobsahuje žiadne zákazy scudzenia domov kúpených alebo postavených so zapojením rodinného kapitálu, aj keď obsahujú podiely maloletých. Takáto transakcia bude legálna, ak sa deťom poskytne rovnaký podiel na inom bývaní.
V prípade súbežnej transakcie (dve rôzne transakcie) pri kúpe a predaji bývania sa medzi zmluvnými stranami podpisuje predbežná kúpno-predajná zmluva, v ktorej sú okamžite predpísané podiely maloletých. Takáto dohoda alebo povinnosť prideliť časť nebytových priestorov do vlastníctva maloletým rodinným príslušníkom musí byť overená notárom a predložená opatrovníckemu orgánu spolu so žiadosťou o povolenie kúpy a predaja.
Ako vyplniť žiadosť na opatrovnícky orgán o predaj domu alebo bytu?
Na akúkoľvek transakciu s predajom bytu, domu alebo iného obytného priestoru, v ktorom je zapísané maloleté dieťa, je potrebné získať povolenie a súhlas od opatrovníckych a poručníckych orgánov. Bez týchto dokumentov je predaj bývania nemožný a bude nezákonný, zmluva bude zrušená. Zákony Ruskej federácie chránia záujmy a práva detí, preto absolútne všetky transakcie s nehnuteľnosťami podliehajú prísnej kontrole a inšpekciám. Pri predaji domu alebo bytu, v ktorom majú podiely maloleté deti, je potrebné zaobstarať si nové bývanie, ktoré nie je rozlohou o nič menšie a ani s horšími bytovými podmienkami ako to predávané. Na získanie súhlasu a povolenia opatrovníckeho orgánu sa podáva zodpovedajúca žiadosť. Ak tak neurobíte pri predaji domu, opatrovníctvo sa obráti na súd so žalobou, aby vyhlásil predaj za nezákonný a prinútil rodičov k opatreniam o zodpovednosti ustanoveným platnou legislatívou.
Predkladanie dokumentov
Pred dokončením transakcie na predaj bývania je vlastník povinný podať písomnú žiadosť, v ktorej oznámi svoj zámer opatrovateľským a poručníckym orgánom, aby získal povolenie a súhlas. V tomto dokumente by sa okrem oznámenia o predaji malo uviesť, že budú rešpektované všetky práva a záujmy maloletého dieťaťa. Žiadosť je potrebné podať osobne v prítomnosti opatrovníka.
Spolu so žiadosťou a dokumentmi je opatrovník povinný porozprávať sa s rodičmi a deťmi (staršími ako 14 rokov) a vypracovať správu o výsledkoch pohovoru.
K žiadosti o povolenie predaja bývania je potrebné priložiť tieto doklady: pasy rodičov alebo opatrovníkov, sobášny alebo rozvodový list, rodný list maloletých detí, doklad o materskom imaní, doklady o nadobudnutej obytnej ploche, kde sa budú poskytovať podiely maloletým deťom. , doklady k predaju nehnuteľnosti (list vlastníctva; katastrálne a technické pasy a plány; výpis o nákladoch na bývanie), potvrdenie o bezdlžnosti, výpis z katastra, pasy detí, ktoré dovŕšili 14 rokov vek, písomný súhlas s predajom svojho podielu, znalecké posudky na cenu oboch nehnuteľností, predbežné kúpno-predajné zmluvy.
Ak v zmluve o kúpe bytu nie sú ako spoluvlastníci uvedení maloletí, je notársky úrad povinný im v budúcnosti prideliť podiely.
Okrem pohovoru zástupcovia opatrovníckeho orgánu navštívia adresu plánovaného pobytu rodiny, aby preskúmali kvalitu kúpených obytných priestorov a rešpektovali záujmy maloletých členov rodiny, a to aj s cieľom zabrániť vyplácaniu materského kapitálu prostredníctvom nákup a predaj schátraných bytov.
Za malé deti, ktoré majú v čase predaja bytu menej ako štrnásť rokov, konajú ich rodičia, osvojitelia alebo zákonní zástupcovia. Po dovŕšení štrnásteho roku sa dieťa musí transakcie zúčastniť osobne, avšak rodičia s tým musia dať písomný súhlas.
Ak deti zostanú po predaji bytu so svojimi rodičmi, povolenie a súhlas opatrovníckych a poručníckych orgánov možno získať len vtedy, ak sa namiesto predávanej nehnuteľnosti kúpi rovnocenný byt alebo dom.
Aby bolo rozhodnutie o opatrovníctve pozitívne s maximálnou pravdepodobnosťou, je dôležité dodržať tieto jednoduché podmienky:
- ukážte inšpektorovi opatrovníckeho oddelenia čistotu navrhovanej transakcie, presvedčte ho, že ste vopred našli vhodnú možnosť a uzatvorte predbežnú dohodu o predaji aj kúpe obytných priestorov;
- v oboch zmluvách musí byť uvedený rovnaký dátum podpisu konečnej kúpno-predajnej zmluvy, t.j. obe transakcie sa musia uskutočniť súčasne.
Po získaní súhlasu opatrovníckeho orgánu môže byť transakcia vykonaná v akomkoľvek vhodnom čase.
Niekedy sa rodičia snažia skrátiť čas a nepremeškať dobrý obchod pri predaji alebo kúpe domu a veľa riskujú. Byt predajú bez čakania na povolenie poručníctva, kúpia si nový dom, prihlásia tam deti a až potom podajú správu opatrovateľským orgánom. Opatrovateľské orgány často s takýmto konaním nesúhlasia a napádajú transakciu na súde so smutnými výsledkami pre predávajúceho a kupujúceho nehnuteľnosti.
Je možné predať certifikát materského kapitálu?
Internet je teraz plný reklám na nákup a predaj materského kapitálu. V skutočnosti štát uznáva tieto transakcie ako nezákonné. Zákon výrazne obmedzuje možnosť míňať materský kapitál. Držiteľ certifikátu tieto peniaze nedostáva ani v hotovosti, ani prevodom na bežný účet alebo bankovou kartou, a preto ich nie je možné vybrať a minúť alebo predať.
Je zakázané speňažiť certifikát, inými slovami, prijímať zaň skutočné bankovky tak či onak.
Je známe, že materské kapitálové fondy možno použiť na tri špecifické účely: na zlepšenie podmienok bývania (kúpa, výstavba obytných priestorov, zaplatenie akontácie, splatenie istiny pri prijatí úveru vrátane hypotéky na kúpu). alebo výstavba bývania); na vzdelávanie detí v akejkoľvek vzdelávacej inštitúcii na území Ruskej federácie, ktorá má právo poskytovať platené vzdelávacie služby; na vytvorenie financovanej časti pracovného dôchodku matky, ktorá je vlastníkom osvedčenia. A je dôležité pripomenúť, že materský kapitál väčšinou zvládnete po troch rokoch od narodenia dieťaťa. V novom federálnom zákone bola stanovená výnimka týkajúca sa platieb podľa úverových zmlúv na kúpu alebo výstavbu bývania. Do tohto momentu matkám s materským kapitálom nezostávalo nič iné, len čakať tri roky a až potom ho použiť na splatenie úverových záväzkov.
Je možné predať dom postavený s materským kapitálom?
Deti v rodine, ktorá za zakúpené a rozostavané bývanie zaplatila materským kapitálom, dostávajú vlastnícke práva k časti obytného priestoru. Týka sa to jeho kúpy za certifikátové prostriedky (vrátane hypotekárneho úveru) a jeho výstavby alebo rekonštrukcie.
V každom prípade transakcia s predajom domu, do ktorého bol predtým získaný materský kapitál, vyžaduje povinný súhlas opatrovníckeho orgánu. Existuje iba jeden prípad, keď ich schválenie nie je potrebné: keď sa zrekonštruovaný alebo postavený dom pre materský kapitál začal predávať po tom, ako sa deti, ktorým bol vydaný certifikát materského kapitálu, stali dospelými, to znamená, že dosiahli vek 18 rokov. . V ostatných prípadoch je predaj možný len za účelom následnej kúpy pohodlnejšieho a priestrannejšieho bývania - alebo aspoň ekvivalentného bývania, ktoré sa predáva. Výnimkou sú prípady, keď sú rodičia nútení vymeniť za iné bývanie menšej výmery s cieľom použiť prostriedky vyrovnávajúce rozdiel na liečbu ťažko chorého dieťaťa.
Pri predaji na sekundárnom trhu domov postavených s rodinným kapitálom, z ktorých niektoré patria maloletým, platia rovnaké pravidlá ako v prípade scudzenia akejkoľvek inej nehnuteľnosti, v ktorej sú spoluvlastníkmi deti.
Zo všetkého, čo bolo povedané, možno vyvodiť tieto závery:
- Bytový dom zakúpený, zrekonštruovaný alebo postavený z prostriedkov z materského listu je možné kedykoľvek predať.
- Pri jeho predaji treba dodržať zákonom stanovené náležitosti smerujúce k rešpektovaniu práv a záujmov maloletých členov rodiny.
