Vlastné parkovisko ako biznis. Ako otvoriť parkovisko Ako otvoriť parkovisko

11 minút na čítanie. Uverejnené dňa 23.04.2015

Platené parkoviská sa považujú za žiadaný a výnosný biznis, keďže v každej metropole je vždy veľký nedostatok parkovacích miest. Parkoviská sú rôzneho typu: poschodové, podzemné, otvorené, uzavreté. O komerčnom úspechu však najviac rozhoduje dobre zvolená lokalita. Takéto zariadenia sú najlepšie umiestnené v obytných oblastiach, kde dopyt po takýchto službách vždy prevyšuje ponuku.

Dokumenty

Podľa legislatívy podliehajú činnosti na uskladnenie vozidiel za úhradu štátne licencovanie .

Postup musia absolvovať tí, ktorí plánujú zorganizovať jeden z nasledujúcich typov parkovania:

1. Vnútorné alebo vonkajšie parkovisko.
2. Vykurovaná alebo nevykurovaná garáž.

Najdôležitejší dokument, ktorý musíte získať, je schválený projekt parkoviska ... Vyrábajú ho projektové organizácie, následne ho schvaľujú štátne orgány.

Úplný zoznam dokumentov na otvorenie parkoviska je nasledujúci:

• osvedčenie o štátnej registrácii ako fyzická alebo právnická osoba;
• zmluva o prenájme pozemku;
• projekt parkovania schválený výborom mestskej architektúry;
• stavebné povolenie vydané okresným úradom;
• záver Rospotrebnadzor;
• záver požiarnej prehliadky;
• záver na odtoku;
• záver sanitárnej prehliadky;
• záver komisie ochrany prírody;
• úradné oznámenie o pripravovanej výstavbe parkoviska odboru riadenia dopravy.

Podmienky a požiadavky

• Otvorené parkoviská

Tento typ parkovania je najviac populárny a výnosný tak pre zakladateľov, ako aj pre klientov, keďže výstavba zariadenia si nevyžaduje veľké investície a náklady na následné služby nie sú nikdy príliš nadhodnotené. Parkovisko otvoreného typu je pozemok oplotený len z dvoch strán.

Takéto objekty môžu fungovať pomocou prirodzeného a umelého osvetlenia. V tme je to potrebné zapni svetlá ... Napríklad na ploche 2500 metrov štvorcových by ich počet mal byť aspoň 15 kusov.

Nainštalujte dostatočné množstvo jasné osvetlenie keďže ide o vysoko rizikové oblasti. Miesta pre pohyb chodcov sú vybavené zariadeniami, ktoré zaručujú osvetlenie 100-150 luxov.

Vonkajšie parkoviská nevyžadujú ventiláciu vzduchu ani systémy odsávania dymu.

• Uzavreté parkoviská

Tento typ parkovania sa od otvorených objektov líši len tým, že je tu vonkajší plot po obvode ... Normy a požiadavky na organizáciu takéhoto parkovania sa nelíšia od noriem a požiadaviek na otvorené parkovanie.

• Viacpodlažné viacúrovňové parkoviská

Viacúrovňové parkoviská sú rozdelené do troch typov podľa spôsobu vykonania, ktoré určujú, ako budú podlahy umiestnené vzhľadom na úroveň terénu:

1. pozemský,
2. pod zemou,
3. zem-podzemie.

Takéto parkoviská sú schopné ubytovať niekoľko tisíc áut ... Musia byť navrhnuté s rampami, výťahmi a výťahmi, špeciálne šikmé podlahy. Budovy sú inštalované požiarne bezpečnostné systémy , komín a vetranie, ako aj kvalitné osvetlenie.

• Nákladné parkovisko

Keďže zariadenie je určené na obsluhu ťažkých nákladných vozidiel, malo by byť umiestnené na okraji mesta ... Tento faktor má pozitívny vplyv na náklady na organizáciu parkovania, vďaka čomu je podnikanie ziskovejšie.

Plochy pre takéto parkovanie by mali mať kvalitné a dobré oplotenie nepretržitá bezpečnosť ... Podložie musí byť pokryté špeciálnou zmesou a územie musí byť vybavené drenážny systém ... Ostatné požiadavky sú rovnaké ako pre vonkajšie parkovisko.

• Parkovacie miesta

Objekt je slabo oplotený, ale chránený pozemok v blízkosti viacposchodových budov ... Parkovisko je určené výhradne pre autá vo vlastníctve miestnych obyvateľov a je žiaduce, aby slúžilo minimálne 20 vozidlám. Toto bude stačiť podnikanie ziskové .

Žiadna špeciálna žiadne požiadavky na parkovanie a finančné investície do podnikania budú minimálne.

• Podzemné teplé parkoviská pre autá

Podzemné teplé parkoviská vyžadujú pôsobivú investíciu a sú určené na bohatých klientov ... Objekty by sa mali nachádzať v blízkosti luxusných viacpodlažných budov alebo v obchodnom centre mesta.

Parkovacia plocha s kapacitou 20 áut by mala mať približne 500 metrov štvorcových. Dopyt po tomto type služieb rastie v chladnom období .

Teplé parkoviská sú vybudované v súlade so schválenými normami a nevyhnutne zahŕňajú vykurovacie a klimatizačné systémy, osvetlenie, požiarnu bezpečnosť.

• Pokutové parkoviská

Zariadenie je veľmi podobné jednoduchému vonkajšiemu parkovisku. Potrebuje však v zvýšenej bezpečnosti , keďže autá vstupujúce na jeho územie sú registrované u orgánov činných v trestnom konaní. Zadržaný transport je umiestnený skladovanie na požiadanie , a jeho vydanie sa uskutoční po zaplatení zodpovedajúceho vysokého príspevku.

Takéto parkoviská sa často nachádzajú vo vlastníctve štátu , preto ich používanie na podnikanie nie je úplne vhodné.

• Prefabrikované modulové parkoviská

Na takéto parkovisko stačí voľný pozemok. Parkovisko sa dá ľahko postaviť vďaka špeciálnym konštrukciám, ktoré jednoduchá montáž a demontáž , preto sú vhodné na dočasné aj trvalé použitie. Moduly môžu byť inštalované na existujúcej parkovacej ploche, čím sa vytvorí viacúrovňový .

Pozemok

Najvýhodnejšie je mať tam parkovisko husto osídlené miesta na spanie ... Práve v týchto častiach mesta je vždy akútny nedostatok parkovacích miest. Ale je tiež vhodné vykonať prieskum trhu na určenie Úroveň záujmu miestnych obyvateľov v podobných službách.

Parkovisko sa musí nachádzať priamo blízkosť viacposchodových budov ... Môžete začať podnikať z malého pozemku s rozlohou 300-600 metrov štvorcových a časom ho rozširovať. To si vyžaduje vedieť vopred o možnosti kúpy alebo prenájmu susedných pozemkov.

Najspoľahlivejšie kúpiť pozemok na parkovanie a nezávisí od doby prenájmu a podmienok zmluvy. To si však môže vyžadovať nemalé investície, pretože napríklad otvorené parkovisko pre 100 miest vyžaduje plochu asi 2500 metrov štvorcových.

Dôležité je opýtať sa vopred prítomnosť alebo neprítomnosť akejkoľvek komunikácie prechádzajúci popod parkovisko. Ak sú pod zemou rozvody vykurovania, potrubia alebo elektrické vedenia, výstavba zariadenia si bude vyžadovať získať povolenie od Rospotrebnadzor a súvisiace služby.

• V rámci mesta Moskva si možno za cenu prenajať 1 štvorcový meter betónovej voľnej plochy od 1800 do 6000 rubľov v roku .
• Pozemky mimo Moskovského okruhu sú oveľa lacnejšie asi 800 rubľov za 1 štvorec ročne .
• V Petrohrade sa prenájom pozemku ponúka za cenu od 400 do 1 000 rubľov na 1 meter štvorcový v roku v závislosti od obývateľnosti a lokality.

Pri zostavovaní nájomnej zmluvy by ste mali venovať pozornosť jej podmienkam.

• Doba prenájmu (je žiaduce uzavrieť obchod na 49 rokov).
• Možnosť následného odkúpenia pozemku.
• Možnosť rozšírenia hraníc pozemku (prenájom blízkych území).

Plán a projekt

Parkoviská sú projektované špecialistami projekčné kancelárie : verejné a súkromné. Tieto organizácie vypracúvajú nákresy, vizualizácie a všetku technickú dokumentáciu. podľa stavebných predpisov a pravidlá predpísané zákonom.

Dizajn parkoviska definuje:

• druh parkovania;
• počet podlaží budovanej budovy;
• vnútorné usporiadanie priestorov;
• poloha parkoviska vzhľadom na úroveň terénu;
• počet vydržať vibračné a dynamické zaťaženie;
• potrebné dopravné uzly;
• typy komunikačných a protipožiarnych systémov.

Je potrebné realizovať výstavbu parkovísk s prihliadnutím na počet podlaží a architektúru okolité budovy. Tieto parametre sú schválené vládnymi agentúrami.

Akékoľvek parkovisko musí byť navrhnuté podľa prijatých stavebných predpisov ... V Ruskej federácii sú takéto pravidlá upravené osobitným dokumentom SNiP 21-02-99.

Pozrime sa na príklad...

• Maximálna výška nadzemné parkovisko má 9 poschodí, podzemné 5.
• Veľkosť jedného parkovacieho miesta nemôže byť kratšia ako 5 metrov a šírka 2,3 metra.
• V nákladných parkovacích priestoroch kapacita jedného bloku by nemala presiahnuť 100 vozidiel a výškové obmedzenie neumožňuje výstavbu takýchto budov vyšších ako 28 metrov.
• Šírka tela pozemné vonkajšie parkovisko nemôže byť dlhšie ako 40 metrov.

Konštrukčné materiály

Všetky konštrukcie a materiály, z ktorých je parkovisko postavené, musia byť odolný proti nárazu škodlivé vibrácie, výfukové plyny a ropné produkty. Budova musí poskytnúť zvýšenú bezpečnosť pre zákazníkov , vozidlá a pracovný personál.

Budova parkoviska má vždy povrchovú úpravu, ktorá spĺňa nasledujúce požiadavky:

• steny sú pokryté materiálmi, ktoré zabraňujú šíreniu plameňa;
• podlahy sú vyrobené z komponentov, ktoré sú odolné voči negatívnym vplyvom ropných produktov;
• rampy a plochy pre chodcov v areáli sú z protišmykových materiálov;
• vozovka musí nevyhnutne pozostávať z látky, ktorá blokuje absorpciu ropných produktov.

Vybavenie

Parkovacia plocha je rozdelená do dvoch konvenčných zón:

1. Kontrolný bod.
2. Úložný priestor pre auto.

Pre kvalitné zaúčtovanie všetkých vozidiel použite video monitorovacie systémy ... Umožňujú udržiavať poriadok v zariadení, sledovať svedomitosť zamestnancov a pomáhať riešiť prípadné spory a konflikty s klientmi.

Kontrola parkovacej plochy si vyžaduje aj videozáznam z prebiehajúcich udalostí. Na to slúžia videokamery a rekordéry, audio zariadenia, nahrávacie systémy a ukladanie zachytených informácií , autonómne osvetľovacie systémy.

Pri vjazde na parkovisko je potrebné zabezpečiť bezpečnostné pracovisko , kontrolór a pokladník. Ako ploty sa používajú automatické a mechanické zábrany, závory, elektronické brány. Takéto zariadenia môžu mať diaľkové ovládanie .

Parkovacie miesto pre vozidlá môže vyzerať ako samostatný box alebo garáž, prípadne mať malé obmedzovače parkovacie stĺpiky, závory a pod.

Požiarna bezpečnosť

Požiarna bezpečnosť zariadenia je zaručená dodržiavaním nasledujúcich pravidiel a opatrení:

• bezpečnosť kvalitné vetranie a komín v priestoroch
• inštalácia požiarne bezpečnostné systémy (senzory, hasiace systémy);
• použitie zlúčeniny spomaľujúce horenie ako stavebné materiály;
• dodržiavanie všeobecné pravidlá požiarnej bezpečnosti (žiadne zdroje otvoreného ohňa, zákaz fajčenia atď.);
• včasné poučenie zamestnancov a vymenovanie osôb zodpovedných za implementáciu stanovených pravidiel;
• udržiavanie všetky potrebné hasiace prostriedky sú v prevádzkyschopnom stave;
• bezpečnosť priestory so špeciálnymi požiarnymi úsekmi.

Účtovníctvo a dane

Parkovanie je často zdaňované podľa systému UTII. V tomto prípade sa daň vypočíta na základe z parkoviska skôr ako počet zamestnancov.

Výška zrážok priamo závisí o veľkosti pozemku špecifikované v nájomnej zmluve. Napríklad, ak má parkovisko rozlohu 300 m2. m., ale v skutočnosti je na uskladnenie áut vyčlenených 200 štvorcov a je to pevne stanovené v zmluve, potom sa bude daň účtovať len za 200. Ak v zmluve o prenájme nie sú vyčlenené metre "úžitkovej" plochy, tak platba bude byť účtovaný, na základe celkovej plochy .

V prípade, že okrem UTII funguje aj parkovisko na zjednodušenom systéme zdanení, zisk plynúci z obchodnej činnosti sa bude zdaňovať podľa sadzba 6 alebo 15 % .

Účtovníctvo nevyžaduje zamestnanca na plný úväzok, počas účtovných období môžete pozvať špecialista na základe kusovej sadzby ... Jediným účtovným dokladom, ktorý sa vystavuje všetkým zákazníkom parkovania, je účtenka.

personál

Manažment parkoviska si nevyžaduje značné ľudské zdroje. Pre skromné ​​vonkajšie parkovisko budete potrebovať iba niekoľko strážcov ktorý bude vykonávať bezpečnostnú a kontrolnú funkciu.

Pre veľké parkovisko budete musieť najať si administratívu , napríklad manažér, sekretárka, manažér.

Povinnosti týchto ľudí môžu zahŕňať nasledujúce funkcie:

• Adopcia pre prácu obslužného personálu;
• Organizáciačistenie územia;
• udeľovanie informácie pre klientov;
• držanie reklamné kampane, ktoré rozvíjajú podnikanie.

Počet stráží a kontrolórov je tiež bude vyžadovať zvýšenie ... Na malých parkoviskách sa tieto dve polohy dajú úspešne kombinovať a v solídnych zariadeniach je rozumné ich oddeliť povinnosti kontrolórov (účtovanie klientov, zhromažďovanie informácií, vedenie denníka, vydávanie šekov) z práce bezpečnostných strážcov (riadenie kamerových systémov, udržiavanie poriadku, vpúšťanie na územie).

Podnikateľský plán

Približný podnikateľský plán na organizáciu otvoreného parkoviska

názov	Ukazovatele
Primárne náklady
Papierovačky	150 000 RUB
Stavebné nástroje	60 000 RUB
Náklady na oplotenie	3 000 – 6 000 RUB na 1 stavbu
Povrch vozovky	1 300 RUB drvený kameň alebo 4 000 rubľov. asfalt
Osvetlenie	400 RUB pre 1 lampu
Mesačné výdavky
Náklady na prenájom	120 000 RUB
Plat pre zamestnancov (6 osôb)	900 00 RUB
Plat účtovníka	5 000 - 10 000 rubľov.
Platba za energie a telefón	2 000 RUB
Očakávaný zisk
Priemerný výnos z jedného parkovacieho miesta	200 rubľov / deň
Celkový príjem zo 100 áut	20 000 rubľov za deň
Celkový príjem od 100 mesačne	600 000 RUB
Celkový príjem od 100 ročne	7 200 000 RUB
Odhadovaný zisk z parkovania	400 000 RUB / rok
Doba návratnosti	1,8 roka

Nuansy nákupu a predaja tohto podnikania

Najčastejšie bude hotový obchod stojí oveľa viac než jeho organizácia od nuly. Mali by ste vážne uvažovať o kúpe už fungujúceho parkoviska, ak má veľmi výhodná poloha a zaručuje pôsobivú veľkosť potenciálny zisk ... Napríklad získanie povolenia na výstavbu parkoviska v niektorých častiach mesta môže byť príliš problematické a kúpou parkoviska odpadnú problémy a ťažkosti s papierovaním.

S najväčšou pravdepodobnosťou môže byť kúpa parkoviska zisková v blízkosti elitných viacpodlažných komplexov kde je obmedzený počet odkladacích priestorov pre autá.

Ziskovosť akékoľvek parkovisko závisí od toho, či sú v blízkosti konkurenti alebo nie, od platobnej kapacity potenciálnych zákazníkov a od veľkosti aktuálnych nákladov na prenájom a údržbu areálu. Postaviť dobrý biznis , je potrebné robiť prieskum trhu, starať sa o reklamu a venovať osobitnú pozornosť otázke bezpečnosti na stránke.

Organizovanie podnikania v oblasti automobilovej činnosti je veľmi sľubný podnik, ktorý sľubuje stabilný príjem a vysoké zisky. V predchádzajúcom článku, o ktorom sme dnes hovorili, stojí za zmienku taký sľubný nápad, akým je otvorenie parkoviska od začiatku. Preto je táto publikácia venovaná práve tomuto druhu zárobku.

Počet vozidiel na cestách každým rokom rýchlo rastie. Motoristi často porušujú pravidlá cestnej premávky a parkujú na nesprávnych miestach. Príčin tohto javu je viacero, po prvé takmer v každom meste chýbajú vybavené a strážené parkoviská a po druhé vysoká cena služby výrazne ovplyvňuje dopyt. Trest za nesprávne zaparkované auto je navyše minimálny, a teda chaos na ceste.

Napriek tomu všetkému sú súkromné ​​parkoviská medzi motoristami stále žiadané. Súhlaste, nie každý sa rozhodne nechať svoje auto na noc na ulici, pretože čas nie je bezpečný. Bez vlastníctva garáže motoristi často uprednostňujú platené parkoviská. Môžeme teda skonštatovať, že dopyt po službách súkromných parkovísk je vždy a každým rokom sa len zvyšuje.

Ako otvoriť parkovisko od nuly?

Mnoho začínajúcich podnikateľov si kladie otázku, aké sú náklady na otvorenie plateného parkoviska. Každého zaujíma konkrétna suma peňazí potrebná na otvorenie parkoviska ako podnikania. Všetko však závisí od mnohých dôležitých nuancií, takže je dosť ťažké vysloviť presné čísla.

Ako otvoriť parkovisko a kde získať peniaze?

Na otvorenie plateného parkoviska potrebujete veľký počiatočný kapitál. Ako viete, začínajúci podnikatelia nemajú prebytok finančných prostriedkov, a preto často hľadajú dostupné spôsoby, ako ušetriť peniaze. Preto otázka, ako otvoriť parkovisko od nuly, zostáva relevantná.

Každý určite chápe, že organizácia akéhokoľvek podnikania si vyžaduje peniaze. Niektoré nápady sa dajú realizovať len s niekoľkými tisíckami rubľov vo vrecku, iné si vyžadujú výraznejšie investície, ktoré sa vyjadrujú v desiatkach a stovkách tisíc rubľov.

Neskrývajte skutočnosť, že otvorenie parkoviska ako podnikania je dosť drahý nápad. Prenájom pôdy a rozvoj územia si vyžadujú vážne finančné investície. Ale tento spôsob zárobku môže priniesť pasívny a stabilný príjem. Preto sa veľa ľudí zaujíma o tento podnikateľský nápad.

Peniaze na otvorenie parkoviska môžete získať v banke, požičať si od priateľov alebo začať spoločné podnikanie. Je tiež celkom možné získať pomoc od štátu pre rozvoj vášho podnikania.

Máte právo využiť všetky ponúkané možnosti. Hlavná vec je, že pred začatím realizácie nápadu zvážte a zvážte svoje rozhodnutie.

Podnikateľský plán parkovania áut

Jeden nápad na úspech nestačí. Hlavná vec je múdra realizácia projektu. Zručne vypracovaný podnikateľský plán pre parkovisko vám môže pomôcť pri vhodnom rozdelení dostupných finančných prostriedkov. Ako príklad si môžete pozrieť.

V podnikateľskom pláne je potrebné načrtnúť nasledujúce body:

• Výber nápadu. V tejto časti je potrebné jasne definovať ciele, analyzovať ziskovosť podnikania pri otvorení parkoviska, podmienky jeho návratnosti a očakávaný zisk;
• Finančné investície. Musíte veľmi kompetentne vypočítať všetky náklady na realizáciu podnikateľského nápadu. To vám pomôže zorientovať sa v počte investícií a umožní určiť minimálnu sumu na realizáciu vášho projektu;
• Organizačné záležitosti. Okrem finančných investícií musíte brať do úvahy všetky právne nuansy. Mali by ste rozumieť postupu registrácie podniku, aby ste v krátkom čase vydali všetky povolenia na legálne činnosti;
• Reklamná kampaň a ďalšia podpora podnikania. V tejto časti podnikateľského plánu na otvorenie parkoviska by ste si mali vopred premyslieť všetky svoje kroky, aby ste sa v budúcnosti s úspechom podnikania mohli rozvíjať zvoleným smerom.

Po vypracovaní kompetentného podnikateľského plánu pre parkovisko prejdite na postup právnej registrácie vašej firmy.

Obchodná registrácia

Akýkoľvek druh činnosti podlieha registrácii u zákonných orgánov, preto pred začatím realizácie myšlienky otvorenia parkoviska zhromaždite a vyplňte všetky potrebné dokumenty.

Doklady a povolenia na otvorenie parkoviska

• Najprv by ste sa mali rozhodnúť o materiálnej a právnej forme činnosti a zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ alebo vytvoriť právnickú osobu (LLC);
• Druhým krokom je získanie povolenia na prenájom alebo kúpu pozemku na usporiadanie parkoviska. O príslušný dokument je potrebné požiadať miestne úrady (okresná, krajská správa);
• Po uzavretí nájomnej zmluvy by mala byť vypracovaná projektová dokumentácia a koordinovaná s miestnymi úradmi. Potom sa vyžaduje, aby bol balík dokumentov odovzdaný pozemkovému výboru;
• Na výstavbu na prenajatej ploche by sa mali zhromaždiť ďalšie dokumenty: povolenia od okresnej správy, zmluva o prenájme pozemku, projekt parkovania, povolenia od Rospotrebnadzor a hasičskej služby.
• Ak sa na prenajatom pozemku nechystáte nič stavať, tak si do komisie pripravte tieto dokumenty: nájomná zmluva, zmluva o deratizácii, odvoz smetí, údržba pokladne, Program kontroly výroby.

Skúsený právnik vám pomôže zozbierať a vybaviť celý balík dokumentov. V tejto chvíli môžete riešiť iné rovnako dôležité otázky.

Poloha parkoviska

Dobre zvolené parkovacie miesto vám umožní v krátkom čase vrátiť všetky investície a získať pasívny a stabilný príjem. Preto berte výber miesta parkoviska veľmi vážne.

Možnosti otvárania parkoviska

Centrálna časť mesta. Asi najlepšou možnosťou je otvorenie parkoviska v centrálnej alebo obchodnej časti mesta. Práve v takýchto preplnených oblastiach je dopyt po parkovacích službách pomerne vysoký. Ale spravidla je v centre už všetko obsadené alebo je prenájom územia veľmi drahý. Preto pri nedostatku financií je lepšie dočasne zvoliť dostupnejšie miesto pre vaše platené parkovisko.

Parkovanie v rezidenčnej časti mesta. V takejto výhodnej lokalite je pomerne vysoký dopyt po službách plateného parkovania. Veľa ľudí nevlastní garáž na uskladnenie vozidiel, preto často využívajú služby parkovísk. Okrem toho je prenájom priestorov v rezidenčnej štvrti mesta oveľa nižší ako v centre, čo je ďalšie plus v prospech otvorenia parkoviska v oblasti nových budov.

Parkovanie mimo mesta. Prenajať pozemok mimo osady je vždy oveľa lacnejšie, no návštevnosť takéhoto miesta bude niekoľkonásobne nižšia. Jedinou možnosťou je otvoriť parkovisko na turistickom mieste s vysokou návštevnosťou.

Výber typu parkoviska

Ako viete, moderné parkoviská sú rôznych typov: otváracie, zatváracie, podzemné a dokonca aj viacúrovňové.

Vonkajšie parkovisko

Tento typ parkovania je najjednoduchší a najprimitívnejší. V tomto prípade sú vozidlá umiestnené v špeciálne prenajatom, oplotenom, chránenom území. Výhodou tohto typu parkovania je minimálna investícia zo strany majiteľa. Klientmi otvorených parkovísk sú najčastejšie ľudia so strednými príjmami. Pre nich je cena parkovania dôležitejšia ako bezpečnosť vlastného vozidla, takýchto ľudí je veľa, takže dopyt po službách otvoreného parkovania neklesá.

Uzavreté parkovisko

Motoristi, ktorí chcú svoje vozidlo ochrániť nielen pred zlodejmi, ale aj pred vplyvmi klimatických podmienok, volia spravidla parkoviská uzavretého typu. Sú to stavby ako garáž, len vo väčšom meradle. Vybaviť uzavreté parkovisko je oveľa drahšie ako otvorené, ale náklady na službu v tomto prípade tiež niekoľkonásobne stúpajú.

Platené parkovisko

V preplnených častiach mesta sa celkom oplatí otvárať platené parkoviská. Tento spôsob zárobku vám zaručuje stabilný príjem, pretože počet ľudí, ktorí chcú zaparkovať na špecializovanom mieste, len rastie. Pri organizovaní plateného parkovania nezabudnite, že šírka jazdného pruhu pre pohyb áut musí byť minimálne 7 metrov. Okrem toho je potrebné asfalt pokryť špeciálnou ochrannou vrstvou, ktorá absorbuje ropné produkty.

Parkoviská pre nákladné autá

Táto obchodná možnosť je veľmi výnosná. Hlavnou vecou v tomto obchode je absencia konkurentov v okolí. Miesto vášho budúceho parkoviska preto vyberajte rozumne. Parkovisko kamiónov by sa malo nachádzať na najfrekventovanejších diaľniciach. Kamionisti spravidla vyhľadávajú takéto miesta a zastavujú sa tam na prestávku. Hľadajte voľné miesta v blízkosti cestných kaviarní a reštaurácií alebo si otvorte vlastnú živnosť na území parkoviska.

Podzemné parkovisko

Tento typ parkovania je ideálny pre centrálnu a obchodnú časť mesta. Preto, ak sa rozhodnete otvoriť parkovisko v tejto oblasti, podzemné parkovanie je najlepšou, aj keď dosť nákladnou možnosťou.

Video sledovanie pre parkovisko

Najatý personál

Počet zamestnancov bude závisieť od veľkosti parkoviska. Malé parkovisko si vyžaduje najatie 2–4 strážnikov, niekoľkých obsluhovateľov parkoviska s obsluhou a jedného účtovníka alebo právnika.

Pristupujte k výberu personálu celkom zodpovedne. Uchádzači o pozíciu strážca musia mať prax a dobré referencie.

Riziká pri otváraní parkovísk

Prenájom územia. Existuje značné riziko, že v prípade potreby stratia vhodné miesto a vrátia prenajatý pozemok jeho majiteľovi. V takom prípade budete musieť presunúť parkovisko na iné miesto. Preto, ak plánujete otvoriť uzavreté parkovisko, je vhodné kúpiť, nie prenajať, pozemok.

Krádež auta z parkoviska. Pred zlodejmi vozidiel sa musíte maximálne chrániť. V tomto prípade strážcovia nestačia, je potrebné vybaviť parkovisko kamerovým systémom. Nezabudnite, že v prípade krádeže vozidla zodpovednosť a náhrada škôd nepadne len na plecia ochrankárov, ale aj majiteľa parkoviska. Preto vám odporúčam najať si jedného alebo dvoch skúsených právnikov.

Náklady na otvorenie parkoviska

Dám vám hrubý zoznam hlavných finančných nákladov na otvorenie parkoviska. Nebudeme robiť finančné kalkulácie, pretože všetko závisí od regiónu, typu parkovania a mnohých ďalších nuancií, ktoré výrazne ovplyvnia jeho cenu.

Finančné náklady na otvorenie parkoviska:

1. Evidencia dokumentov, získavanie povolení na činnosť od oprávnených orgánov;
2. Prenájom alebo kúpa pozemku;
3. Vybavenie na parkovanie áut;
4. odmeňovanie zamestnancov;
5. Náklady na reklamu na parkovisku.

Zisk z parkoviska

Váš zisk je platba za službu uskladnenia vozidla. Sadzby sú spravidla stanovené na hodinu alebo deň. Cena služby závisí od lokality a typu parkoviska.

Pred nastavením cenovej ponuky skontrolujte ceny podobných služieb vo vašom regióne. Nezabudnite, že návštevnosť parkovísk a tým aj váš zisk závisí od ceny a kvality služieb.

Dúfajme, že vyššie uvedené tipy vám pomôžu otvoriť parkovisko a byť úspešný vo svojom podnikaní.

- náročná úloha, ku ktorej riešeniu treba pristupovať so všetkou zodpovednosťou. Efektívnosť podnikateľskej činnosti bude priamo závisieť od predbežnej analýzy aktuálnej situácie na trhu v konkrétnom segmente podnikania.

Ziskovým riešením pri otvorení vlastného podniku bude organizácia parkovania a parkovania. Takáto myšlienka, ak sa správne zrealizuje, môže v prvom roku priniesť dvojnásobný príjem. Rast spotrebiteľskej kapacity a nárast počtu áut vo všeobecnosti zaručuje stály dopyt po službách plateného parkovania. V tomto článku sa pozrieme na to, ako otvoriť parkovisko od nuly v moderných podmienkach.

Ako otvoriť parkovisko od nuly

Ak plánujete otvorenie parkoviska, prvá vec, ktorú treba začať, je preštudovať si cieľovú skupinu, teda masu potenciálnych zákazníkov. Podľa stavu dopytu a dostupnej ponuky môžete ľahko zostaviť podnikateľský plán pre parkovisko.

Hlavným kritériom efektívnosti parkovania bude jeho umiestnenie. Poloha parkoviska priamo ovplyvní celkový počet zákazníkov, ako aj ich sociálne postavenie a spotrebiteľské schopnosti. V budúcnosti to bude potrebné na stanovenie dennej sadzby a optimalizáciu kvality poskytovaných služieb.

Príklad: Ak bude parkoviskom miesto na spanie, potom hlavnou zákazníckou základňou budú obyčajní obyvatelia s autami strednej a ekonomickej triedy. Ak sa stránka nachádza vedľa nákupného centra alebo obchodného centra, budete musieť slúžiť slušným klientom elitnými zahraničnými automobilmi. V dôsledku toho budú potrebné dodatočné finančné náklady na bezpečnostné a video monitorovacie systémy.

Pri výbere miesta pre budúce parkovisko by ste mali vychádzať z výšky počiatočného kapitálu a sľubnej stratégie rozvoja vlastného podnikania. Miesto v obytných štvrtiach by bolo ideálnym miestom na začiatok. Práve tieto body prinášajú podľa ekonómov na začiatku najväčší zisk.

Dôležité: Preskúmajte svojich konkurentov, aby ste sa vyhli nechceným stratám. Otvorením svojho parkoviska vedľa iného parkoviska je nepravdepodobné, že budete môcť prilákať zákazníkov z dôveryhodného a dôveryhodného miesta.

Tím webu Svet podnikania odporúča všetkým čitateľom absolvovať Kurz lenivého investora, v ktorom sa dozviete, ako si urobiť poriadok vo svojich osobných financiách a ako získať pasívny príjem. Žiadne lákadlá, len kvalitné informácie od praktizujúceho investora (od nehnuteľností po kryptomenu). Prvý týždeň tréningu je zadarmo! Zaregistrujte sa na bezplatný týždeň školenia

Etapy projektovej dokumentácie

Po rozhodnutí o umiestnení parkovania by ste mali pristúpiť k získaniu povolení na nájomné od miestnych samospráv.

Tento proces je najťažší, pretože vyžaduje značné finančné náklady a veľa koordinácie s miestnymi orgánmi.

Prvým krokom k otvoreniu akéhokoľvek podnikania, vrátane parkoviska - alebo samostatného podnikateľa. Poskytovať takéto služby sú oprávnení zástupcovia organizačných aj právnych foriem.

• platené parkovisko - miesto, kde môže majiteľ vozidla deaktivovať svoje vozidlo a nechať ho na krátky čas;
• parkovanie áut – zahŕňa nájdenie auta na dlhší čas v uzavretom stráženom priestore.

Prvá možnosť bude lacnejšia, no výnos z jedného parkovacieho miesta bude nízky. Ceny na takýchto miestach sú nízke, pretože otvorené parkoviská nechránia autá pred dažďom, prachom atď.

Ak sa vám zdá atraktívnejšia možnosť s organizáciou uzavretého parkoviska, buďte pripravení minúť viac peňazí a času na spustenie takéhoto projektu. Zisk však bude oveľa vyšší. Čítať o.

Ak chcete zriadiť plnohodnotné parkovisko, musíte prejsť niekoľkými fázami:

• registrácia žiadosti o právo na prenájom pôdy;
• predloženie katastrálneho plánu lokality a všetkej projektovej dokumentácie budúcej výstavby pozemkovému výboru;
• posúdenie a schválenie všetkej dokumentácie miestnymi výkonnými orgánmi.

Zavedené pravidlá pre organizáciu parkovísk okrem všetkých uvedených dokumentov vyžadujú, aby otvorenie takéhoto miesta bolo koordinované s týmito štruktúrami:

• Dopravná polícia;
• Rospotrebnadzor;
• Sanitárna a epidemiologická stanica;
• Protipožiarna služba.

Na určenie veľkosti pozemku prenajatého od obce alebo súkromných vlastníkov by sa mal stanoviť presný počet servisovaných áut.

Plocha parkoviska je zvolená v pomere 2,5 x 5,3 m na jedno osobné auto. Za úvahu stojí hodnota šírky jazdného pruhu pre pohyb vozidiel. Odporúčaná hodnota je 7 m.

Dôležité! V štádiu projektovania parkoviska je potrebné objasniť hodnoty regulačných parametrov platných k aktuálnemu dátumu. Takéto hodnoty sú uvedené v dokumente „Stavebné predpisy a predpisy Ruskej federácie. Parkovanie ". Celý text SNiP21-02-99 a aktuálne vydanie nájdete na informačnom a právnom portáli „Garant“ www.garant.ru.

Náklady na otvorenie parkoviska a potenciálne zisky

Po vybavení všetkých dokumentov môžete začať s výstavbou parkoviska.

Pre otvorené parkovanie budete musieť nainštalovať špeciálne zábrany a cestovné obmedzenia. Cena za jednu položku sa pohybuje od 80 do 110 dolárov. K tomu treba pripočítať náklady na inštalačné práce. V priemere je cena za usporiadanie a oplotenie plochy pre 50 parkovacích miest 4 000 - 6 000 USD v závislosti od vybraných materiálov.

Nákladové položky budú musieť zahŕňať náklady na výstavbu a úpravu priestorov pre strážcu. Ďalšie finančné prostriedky si vyžiada osvetlenie a inštalácia CCTV kamier.

Okrem toho budú potrebné peniaze na úpravu povrchu vozovky. Drvený kameň môže byť použitý ako možnosť rozpočtu. Vhodné je vyasfaltovať reprezentatívne parkoviská, ale tu o všetkom rozhoduje dodávka štartovacieho kapitálu.

Dôležité! Asfalt by mal byť natretý špeciálnym roztokom, aby sa zabránilo absorpcii ropných produktov. V opačnom prípade majú kontrolné orgány právo udeliť pokutu. V praxi k takýmto situáciám dochádza, no skôr zriedka.

Aby ste mali jasnú predstavu o tom, koľko stojí otvorenie parkoviska, mali by ste zhrnúť hlavné nákladové položky na realizáciu tohto podnikateľského nápadu:

• prenájom pozemku - 100 000 - 120 000 rubľov. za mesiac;
• papierovanie a získanie všetkých povolení - 140 000 rubľov;
• usporiadanie priestorov pre bezpečnosť - 70 000 rubľov;
• nákup a inštalácia vybavenia pre parkoviská - 300 000 - 500 000 rubľov;
• drvený kameň - 1500 rubľov na 1 kubický meter m (pri asfaltovaní sa cena zvýši 3-4 krát);
• nákup a inštalácia svetlometov - 500 rubľov. kúsok;
• odmena za prácu zamestnancov - 15 000 - 20 000 rubľov. na zamestnanca (od 4 do 6 osôb).

Príjem bude približne 200-400 rubľov za jedno parkovacie miesto za deň. Pri priemernej kontrole 300 rubľov bude denný príjem za 50 automobilových miest (pri plnom pracovnom zaťažení) predstavovať 15 000 rubľov.

V tomto prípade budú ročné príjmy viac ako 5 miliónov rubľov s výdavkami 3 milióny.

V závislosti od toho, či alebo LLC realizuje parkovacie služby, čistý zisk bude od 1,1 do 1,2 milióna rubľov. Doba návratnosti takéhoto projektu bude 1,5 až 2 roky.

Čo je potrebné pre úspešnú realizáciu projektu

Napríklad vo veľkých mestách, kde je skutočný problém s parkovacími miestami, bude relevantné otvorenie viacúrovňového alebo podzemného parkoviska.

Napriek zúfalému úsiliu samospráv veľkých miest sa celkový deficit parkovacích miest každým rokom len zhoršuje. Pre nedostatok parkovacích miest sú majitelia áut nútení parkovať na zakázaných miestach. Fenomén sa rozšíril, boj proti nemu sa vedie s rôznym úspechom.

Zvýšenie hornej hranice pokút za takéto porušenia má spravidla krátkodobý účinok – časom sa situácia opäť zle kontroluje. Samotní motoristi sa nebránia tomu, aby nechali svoje autá bez porušenia pravidiel, ale ovplyvňuje to buď nedostatok parkovania v konkrétnej oblasti mesta, alebo príliš vysoké náklady na takéto služby.

Inými slovami, otvorenie parkoviska by sa nemalo považovať za zámerne beznádejné zamestnanie - v tomto výklenku je vždy šanca na úspech, a to aj napriek značnému počtu konkurentov. Hlavnou vecou je vykonať marketingový prieskum s cieľom analyzovať trh, ktorý určí najsľubnejšie miesta. Ďalšie kroky závisia od toho, nakoľko realistický bude váš podnikateľský zámer s parkoviskom a či ho budete vedieť zrealizovať bez výrazných nezrovnalostí.

Výber typu budúceho parkoviska

Predtým, ako si otvoríte vlastné parkovisko „od nuly“, musíte sa rozhodnúť pre jeho typ. Nemalo by sa predpokladať, že klasický typ je jediný možný alebo dostupný. Otvorené a zatvorené, pre autá a povrchové a podzemné platené parkovisko - to nie je úplný zoznam možných možností. Nie všetky sú ľahko realizovateľné - napríklad viacpodlažné parkovisko by malo byť navrhnuté ako súčasť všeobecného stavebného projektu - je takmer nemožné zorganizovať ho v existujúcej budove.

Vonkajšie parkovisko

Ak pociťujete nedostatok počiatočného kapitálu, ak hľadáte najjednoduchšiu cestu s minimálnym prebytkom, bude pre vás táto možnosť najatraktívnejšia. Nevyžaduje si veľké množstvo voľných finančných prostriedkov ani rozsiahle stavebné práce. Stačí nájsť miesto vhodné pre umiestnenie a veľkosť, postaviť plot, postaviť bezpečnostnú kabínu a zorganizovať pohodlný vstup / výstup.

Požiadavky na projekty parkovania otvoreného typu sú minimálne, vyriešenie všetkých organizačných záležitostí si vyžiada minimum času, úsilia a peňazí. Vaše bežné výdavky budú pozostávať z prenájmu pozemku a platov pre ochrankárov, počiatočné výdavky sú registrácia firmy a súvisiacej dokumentácie, ako aj práce na vytvorení vhodnej infraštruktúry (postavenie plotu a priestorov pre personál).

Najťažšie je nájsť to správne miesto. V centrálnej časti je to veľmi ťažké - konkurencia je vysoká, málo voľných miest a vysoká cena prenájmu. Iná vec je v obytných zónach, kde je tiež vysoká koncentrácia osobnej dopravy, nedostatok vhodných lokalít je oveľa menej výrazný a ceny prenájmu sú celkom prijateľné.

Uzavreté parkovisko

Hlavnou výhodou tohto typu parkoviska je ochrana áut pred vonkajšími faktormi. Tí majitelia áut, ktorí si cenia nielen bezpečnosť svojich áut pred zlodejmi, ale aj ich vzhľad, uprednostňujú uzavreté konštrukcie, ktoré dokážu znížiť mieru výskytu koróznych javov.

Otvorenie parkoviska pre uzavreté autá bude oveľa drahšie, pretože budete musieť minúť peniaze na usporiadanie kapitálovej strechy. Náklady na službu sú ale približne dvakrát vyššie, takže ak bude lokalita úspešná, startup bude určite ziskový.

Platené parkovisko

Hlavný rozdiel medzi parkovaním a parkovaním spočíva v tom, že pri parkovaní ide o umiestnenie vozidla na ľubovoľne dlhý čas. V prípade parkovania je prípustné len krátke zastavenie auta. Ak je však miesto preplnené, môžete zaručiť, že väčšinu dňa nie sú voľné miesta, to znamená pre dobrú ziskovosť projektu. Je dôležité vziať do úvahy, že požiadavky na takéto miesta sú dosť prísne: berúc do úvahy plochu, ktorú zaberajú zaparkované autá, šírka vozovky by nemala byť menšia ako 7 m.

Na otvorenie spoplatneného parkoviska pre autá budete musieť tiež prijať opatrenia na nanesenie ochrannej vrstvy na vozovku určenú na absorbovanie ropných produktov a iných technických kvapalín, ktoré môžu vytekať zo stojaceho auta v dôsledku netesnosti príslušných systémov.

Parkoviská pre nákladné autá

V rámci mesta je takéto parkovanie možné zorganizovať len v priemyselných zónach, tam však nemôžete počítať s veľkým počtom zákazníkov. Za najlepšie miesto na parkovanie nákladných vozidiel sa považuje frekventovaná diaľnica, na ktorej je povolená premávka tejto kategórie vozidiel. A ak sú v blízkosti zariadenia infraštruktúry (montáž pneumatík atď.), môžete si byť istí, že kamionisti radi zaparkujú svoje nákladné auto na vašom vonkajšom parkovisku pre nákladné autá.

Podzemné parkovisko

Toto riešenie sa považuje za ideálne pre lokality, ako je centrálna / obchodná časť mesta, v blízkosti veľkých nákupných zariadení a zábavných centier. Organizácia podzemného parkovania, ako aj viacpodlažného, ​​si však vyžaduje značné investície, z ktorých väčšina pôjde do projekčných a stavebných prác. Ak ste súkromný podnikateľ, tak táto možnosť bude pre vás prakticky nedostupná - budete musieť hľadať iné spôsoby, ako si otvoriť vlastné platené parkovisko.

Vypracovanie podnikateľského plánu

Akýkoľvek startup je nemysliteľný bez podrobného podnikateľského plánu. Aj keď sa neplánuje prilákať investorov. V našom prípade je to tiež potrebné, napriek zdanlivej jednoduchosti úlohy, najmä v prípade otvoreného parkoviska. Akákoľvek chyba v tomto dokumente, ktorý je návodom na konanie, môže viesť k strate zisku a dokonca k ukončeniu podnikania skôr, než dosiahne sebestačnosť. Ako ukazuje prax, takéto prípady sú skôr vzorom ako výnimkou z pravidla.

Prítomnosť takéhoto dokumentu nie je absolútnou zárukou obchodného úspechu, aj keď je dokonalý. Ani ten najpodrobnejší, ale dobre premyslený a starostlivo naplánovaný podnikateľský plán nezvyšuje vaše šance na dosiahnutie ziskovosti v čo najkratšom čase.

Ak ste začínajúci podnikateľ, nie je vôbec potrebné zaoberať sa jeho zostavovaním - koniec koncov, bez skúseností a znalostí bude jeho kvalita ďaleko od toho, čo sa vyžaduje. Je oveľa jednoduchšie a efektívnejšie vziať hotovú šablónu alebo parkovisko a upraviť ho v súlade s konkrétnymi skutočnosťami. Nestojí to toľko a možno je to zadarmo. Ušetríte však veľa času, ochránite sa pred „detskými“ chybami a získate počiatočnú predstavu o tom, čo musíte urobiť.

Analýza trhu

Marketingový prieskum by mal vždy predchádzať akejkoľvek ďalšej fáze. Pri plánovaní usporiadania parkoviska sa zapojte do prieskumu trhu vo vašom meste, ktorého cieľom je identifikovať najziskovejšie lokality, analyzovať ceny vo výklenku a skúmať najplodnejšie podnikateľské nápady.

Nasledujúce štatistiky vám pomôžu vo vašom úsilí:

• najrozšírenejšie v Rusku sú platené parkoviská otvoreného typu, na druhom mieste sú uzavreté parkoviská;
• najziskovejšie sú nehnuteľnosti nachádzajúce sa v obchodných / obytných oblastiach veľkých miest;
• platba za služby je najčastejšie hodinová, no nesmie chýbať ani možnosť dennej platby. Vnútroštátne priemerné náklady na jednu hodinu parkovania sú 60 rubľov, minimálna cena dennej sadzby je 200 rubľov. Ceny sa môžu líšiť v závislosti od lokality;
• viac ako 80 % majiteľov áut necháva svoje autá na parkoviskách na dobu nepresahujúcu 3 hodiny;
• v posledných rokoch v megamestách ponuka zaostávala za dopytom o 80 – 90 %;
• zvýšenie výšky pokuty na 700 rubľov (horná hranica je 1 000 rubľov) za porušenia spojené s opustením vozidla na nesprávnom mieste viedlo k zvýšeniu popularity.

Pri plánovaní veľkosti objektu je potrebné brať do úvahy, že podľa „Pravidiel poskytovania služieb v oblasti parkovísk“, zavedených v roku 2001, je minimálna vzdialenosť medzi obytným domom a parkoviskom. musí byť 50 metrov. Návrh by sa mal vykonávať na základe toho, že jedno auto bude vyžadovať 25 m 2 a vzdialenosť medzi susednými radmi by mala byť od 7 metrov. Zároveň je potrebné na odstavnej ploche naniesť na asfalt špeciálny náter, ktorý zabráni prenikaniu ropných produktov do pôdy.

V tejto fáze je potrebné dôkladne zvážiť cieľové publikum, teda kto sa môže stať vaším stálym zákazníkom. Môžete počítať s nasledujúcimi kategóriami obyvateľstva:

• obyvatelia výškových budov patriaci do skupiny ľudí s priemerným príjmom - sú to tí, ktorí sa riadia otvorenými chránenými územiami s relatívne nízkou cenovou úrovňou;
• v prestížnejších oblastiach je vhodnejšie vybaviť uzavreté parkovisko - uprednostnia ho majitelia automobilov s príjmami nad priemerom;
• turisti a podnikatelia navštevujúci najrušnejšie časti mesta budú radi, že budú mať možnosť zaparkovať svoje autá.

Miesto

Vedieť, čo je potrebné na otvorenie parkoviska, nestačí. Výber jeho umiestnenia je jedným z najdôležitejších a najzodpovednejších bodov podnikateľského plánu, preto by sa výber miesta mal brať veľmi opatrne. Túto úlohu by mal uľahčiť marketingový prieskum uskutočnený v predchádzajúcej fáze.

Najvýhodnejšie sú nasledujúce možnosti umiestnenia:

• centrálnych oblastiach mesta. Ak tu nájdete vhodnú stránku a vyriešite všetky organizačné problémy, môžete sa považovať za šťastného. Práve v najnavštevovanejších oblastiach je dopyt po parkovacích službách najvyšší. Prvok šťastia je tu jednoducho potrebný - zvyčajne je centrum a obchodná časť už „zachytená“ konkurenciou a tam, kde je ešte možnosť vybaviť parkovanie, je cena prenájmu neúmerná. Ak je váš rozpočet obmedzený, je lepšie opustiť túto možnosť v prospech dostupnejšej;
• spacie priestory. Tu sú dobré šance na úspech, bez ohľadu na to, či ide o miesto akumulácie starých výškových budov alebo nových budov. V oboch prípadoch bude nedostatok osobných garáží a priľahlé územie bude schopné prijať len veľmi malú časť áut. Nájomné je tu výrazne nižšie, navyše môžete rátať aspoň v noci, hoci vaše parkovisko nebude cez deň prázdne;
• parkovisko mimo mesta. Tu sú náklady na prenájom pozemku minimálne, no návštevnosť je oveľa nižšia. Ale aj tu sú možné možnosti - napríklad blízkosť veľkého nákupného centra, turistu alebo iného objektu, ktorý je obľúbený u obyvateľov.

služby

Okrem parkovania áut či kamiónov sa môžete zamerať aj na dvojkolesové vozidlá – všetko závisí od preferencií miestneho obyvateľstva a vlastností konkrétnej lokality. Funkcionalitu stránky môžete rozšíriť aj poskytnutím priestoru na uskladnenie zimných pneumatík a iného autodoplnku a vybavenia.

Ak pracujete pre budúcnosť, mali by ste premýšľať o autoumyvárni, predajni náhradných dielov, ktorá zabezpečí dostupnosť voľného miesta v oblasti, kde sa nachádza parkovisko.

Forma činnosti

Je potrebné určiť aj formu ekonomickej činnosti. Najbežnejšími možnosťami sú individuálni podnikatelia a LLC. V našom prípade bude preferovanou možnosťou individuálny podnikateľ, a to z finančného aj čisto organizačného hľadiska. Jedným slovom, ak chcete ušetriť peniaze a neriadite sa mierou, ktorá presahuje jedno alebo niekoľko parkovísk, vydajte IP. Bude to stáť od 30 000 rubľov.

Funkcie registrácie

Pri začatí prípravy podnikateľského plánu je potrebné zabezpečiť položku týkajúcu sa legalizácie parkoviska, teda jeho registrácie.

Tento postup zahŕňa niekoľko činností rôznej zložitosti:

• získanie povolenia od obecných úradov na právo prenájmu vybraného pozemku. Nebude to ľahká úloha, pretože budete musieť vynaložiť veľa úsilia, nervov a finančných prostriedkov, aby ste využili osobné kontakty (svoje alebo vašich priateľov, známych). Čím prestížnejšia je oblasť, čím väčšia je plocha lokality, tým viac prekážok budete musieť prekonať. A čeliť ľudskému faktoru v osobe konkrétnych funkcionárov. Práve v tomto štádiu sa potáca mnoho začínajúcich podnikateľov, ktorým je zle z flirtovania s úradmi;
• po získaní povolenia a uzatvorení nájomnej zmluvy je potrebné vypracovať a zrealizovať projektovú dokumentáciu objektu, ktorá bude musieť byť koordinovaná na prefektúre a následne na pozemkovom výbore. Ak ste sa úspešne vyrovnali so získaním povolení pre lokalitu, potom by s projektom nemali byť žiadne veľké problémy. Aj keď sú tu možné nuansy;
• Nakoniec, ak váš podnikateľský plán počíta s výstavbou objektu (a ak to nie je otvorené parkovisko, takáto potreba vznikne), bude sa vyžadovať aj príslušné povolenie.

Pripravte sa na to, že fáza získania všetkých povolení vás bude stáť najmenej 100 000 rubľov.

Náklady na otvorenie parkoviska ako podniku „od nuly“

Najdôležitejšou časťou podnikateľského plánu je finančná časť, ktorá popisuje odhadované náklady a očakávané zisky. Nemali by ste predpokladať, že ak vezmete ako príklad hotové výpočty a urobíte si vlastné úpravy, dostanete čísla, ktoré sa stanú konečnými. Môžu byť použité ako vodítko, ale verte mi, budete ich musieť veľa upraviť. Preto uvádzame podnikateľský plán pre parkovisko s výpočtami, ktoré sa môžu ukázať ako ďaleko od reality, pretože závisia od veľkého množstva faktorov.

V každom prípade sú všetky finančné náklady s tým spojené rozdelené na jednorazové a mesačné. Uvedieme ich v jednom zozname:

• náklady na registráciu povolení od miestnych orgánov;
• náklady na prenájom alebo kúpu pozemku na parkovanie;
• náklady na usporiadanie;
• náklady na reklamné a marketingové aktivity;
• odmeňovanie personálu.

Koľko stojí otvorenie parkoviska: základné náklady

Zvážte, čo je potrebné urobiť na usporiadanie parkoviska:

• nainštalujte plot, priveďte komunikáciu (vyžaduje sa elektrina, je žiaduci internet s distribúciou cez Wi-Fi);
• nainštalovať automatickú závoru pri vchode;
• Strážne miesto pre personál musí mať dobrú viditeľnosť, najmä ak je parkovacia plocha veľká. Budete potrebovať dvojposchodovú budovu s nábytkom, počítačom, komunikačnými prostriedkami;
• budete sa musieť postarať o inštaláciu video monitorovacieho systému, ak nechcete často žalovať svojich klientov v prípade kontroverzných otázok a problematických bodov;
• ak vám bol pridelený nespevnený pozemok, budete musieť položiť asfalt. Okrem toho v súlade s environmentálnymi normami nie je možné otvoriť parkovisko bez použitia špeciálneho zloženia, ktoré zabraňuje absorpcii ropných produktov a iných technických kvapalín do pôdy. Nedodržanie tejto poslednej požiadavky môže viesť k vážnym pokutám;
• časť prostriedkov bude potrebné vynaložiť na zabezpečenie nočného osvetlenia parkoviska.

Približné náklady na vykonávanie všetkých týchto činností sú od 150 000 rubľov.

personál

Pri usporiadaní miesta určeného na umiestnenie až 100 vozidiel budú potrební 3-4 zamestnanci (organizácia práce na smeny). Ak nechcete prevziať vedenie účtovnej dokumentácie, budete potrebovať aj účtovníka. Celkové náklady na platy budú 70 - 90 000 rubľov / mesiac, ale opäť to bude závisieť od regiónu, oblasti mesta a vašej štedrosti.

Riziká

Parkovisko ako podnikanie si nevyžaduje zbytočné úsilie pri registrácii, získavaní povolení a usporiadaní, ziskovosť v tomto výklenku je tiež celkom dobrá. Existuje však niekoľko bodov, ktoré sa týkajú rizík a ktoré je potrebné vziať do úvahy:

• keďže vo väčšine prípadov je zvolená možnosť prenájmu pozemku (pre začínajúceho podnikateľa bude jeho nadobudnutie sotva možné), musíte sa pripraviť na to, že vlastník pozemku môže nájom kedykoľvek vypovedať, odvolávajúc sa na akýkoľvek formálny argument (napríklad sa objavil kupujúci ), a potom sa musíte pohnúť. Je však možné, že iniciátorom prevodu parkoviska sa z objektívnych príčin môžete stať vy sami. V tomto prípade budete musieť znova minúť všetky vaše výdavky na usporiadanie;
• ďalším závažným rizikom je možnosť odcudzenia alebo poškodenia vozidiel. Treba mať na pamäti, že v takýchto prípadoch bude vinný nielen konkrétny strážca, ale aj majiteľ parkoviska. Ak sa vaša vina preukáže na súde, finančné náklady budú pôsobivé. Prítomnosť systému video monitorovania a dobre napísaných základných dokumentov pomôže znížiť tieto riziká, ale nie úplne ich eliminovať, preto je poistenie veľmi žiaduce. V tomto prípade bude bremeno kompenzačných platieb dopadať na plecia IC, no váš príjem sa primerane zníži.

Ziskovosť

Posledným bodom podnikateľského plánu je výpočet rentability a rentability. Tento výklenok sa považuje za vysoko ziskový. Ak vychádzame zo skutočnosti, že denný pobyt auta na parkovisku vám dá v priemere 200 rubľov (počas tejto doby sa môže zmeniť niekoľko áut) a kapacita parkoviska je 50 áut, potom pri plnej zamestnanosti príjem bude 10 000 rubľov, za mesiac dostanete 300 tisíc.

Od tejto sumy budete musieť odpočítať dane, náklady na prenájom, platy a ďalšie výdavky. V dôsledku toho bude čistý zisk predstavovať 60 000 - 90 000 rubľov, približná doba plnej návratnosti spustenia je od 1 do 2 rokov.

A teraz dáme konečné výpočty, aby bolo vhodné pracovať s číslami:

• náklady na získanie povolení - od 100 000 rubľov;
• náklady na usporiadanie parkoviska - od 150 000 rubľov;
• mesačné náklady na prenájom - od 80 000 rubľov;
• výdavky na registráciu jednotlivého podnikateľa - od 30 000 rubľov;
• plat pre bezpečnostnú stráž / účtovníka - od 90 000 rubľov.

Výška mesačných výdavkov bude asi 200 000 rubľov, očakávaný príjem - 250 - 300 tisíc, čistý príjem - 50 - 100 tisíc. Návratnosť - od 1 roka.

Ešte raz poznamenávame, že čísla sú približné, v skutočnosti sa môže ukázať, že každý z uvedených bodov je viac aj menej. V každom prípade však otvorenie parkoviska možno považovať za dostatočné. Za predpokladu kompetentne vykonanej analýzy trhu vo vašom meste a dobre pripraveného podnikateľského plánu môže takéto podnikanie ľahko zorganizovať aj začínajúci podnikateľ, pretože výška investície v prípade organizácie otvoreného parkoviska je malá.

Posúdenie vyhliadok v tomto prípade závisí od vašej podnikateľskej schopnosti: už vo fáze výberu lokality musíte zabezpečiť prítomnosť voľných území v bezprostrednej blízkosti, ktoré možno použiť na rozšírenie parkovacej plochy alebo na organizáciu súvisiacich podniky. Miesta nachádzajúce sa v oblasti kapitálovej výstavby budú veľmi sľubné a čím budú väčšie, tým viac dividend v budúcnosti dostanete.