Un mare număr de materiale din surse tipărite și electronice sunt dedicate leasingului ca sursă de finanțare pentru achiziția proprietății. În acest articol vom încerca să vorbim pe scurt despre esența leasingului și posibilele forme și tipuri de leasing.
În ciuda faptului că legea are o definiție clară a leasingului, adesea atunci când se explică esența leasingului este necesar să se recurgă la analogii și comparații cu alte tipuri de activități și forme de finanțare, mai familiare. Acest lucru se datorează în primul rând faptului că piața de leasing din Rusia este foarte tânără (a început să apară la începutul anilor 90 ai secolului XX), iar leasingul, ca formă de finanțare, nu a devenit încă un instrument comun de investiții în capital fix. .
Leasingul este un tip de activitate de investiții care combină elemente de închiriere și de împrumut.
Ceea ce are în comun leasingul cu chiria este faptul că proprietatea imobiliară este transferată către client pentru utilizare, pentru utilizarea căreia locatarul plătește plăți de leasing. Acesta este motivul pentru care leasingul se mai numește și leasing financiar. Leasingul are multe în comun cu împrumutul. Atât la împrumut, cât și la încheierea unui contract de leasing, se efectuează o analiză a stării financiare a clientului, în timp ce metodele de evaluare a împrumutatului sunt aceleași. Acest lucru se datorează faptului că o societate de leasing, la fel ca o bancă de împrumut, investește bani în achiziția unei anumite proprietăți la cererea locatarului și returnarea fondurilor investite în tranzacție este una dintre sarcinile principale ale locatorului. Societăţile de leasing nu sunt interesate să recupereze proprietatea închiriată, deoarece in acest caz se pune problema implementarii acesteia in vederea rambursarii fondurilor alocate finantarii tranzactiei de leasing (ponderea fondurilor imprumutate in structura surselor de finantare a tranzactiilor de leasing este de peste 70%). Funcționare independentă, companiile de leasing nu se angajează în leasing sau alte utilizări de echipamente, vehicule și echipamente speciale.
Se obișnuiește să se distingă trei forme principale de leasing: leasing financiar, leasing operațional (sau leasing operațional) și leaseback.
– cea mai comună formă de leasing în Rusia. În leasingul financiar, sunt trei părți principale implicate în tranzacție: societatea de leasing, locatarul și furnizorul bunului închiriat. Societatea de leasing cumpără proprietate de la furnizor și transferă această proprietate spre folosință locatarului. La sfârșitul contractului de leasing, proprietatea devine proprietatea clientului. Tratate leasing financiar sunt încheiate pe o perioadă comparabilă cu perioada de amortizare integrală a obiectului închiriat.
Leasing operațional (cunoscut și sub denumirea de leasing operațional) se deosebește de leasingul financiar prin aceea că, la încheierea contractului de leasing, nu se presupune că bunul închiriat va deveni proprietatea locatarului, ci va fi restituit societății de leasing. Astăzi, piața de leasing operațional în Rusia, în esență, nu există. Programele de leasing operațional sunt oferite doar de câteva companii de leasing, iar aceste programe implică leasing autoturisme de pasageri. Această stare deplorabilă a pieței leasingului operațional se datorează în primul rând prezenței contradicțiilor între legislația actuală și natura leasingului operațional. La reînchirierea unui bun care a fost restituit societății de leasing de către locatar în baza unui contract de leasing operațional, una dintre condițiile prevăzute de legislația privind leasingul nu este îndeplinită - achiziționarea unui bun închiriat în vederea închirierii unui anumit locatar.
Informații suplimentare despre leasing, condițiile de finanțare și cerințele pentru clienți pot fi găsite în secțiune Articole despre leasing
Materiale conexe
|
|
|
Leasingul operațional este leasingul care este utilizat pentru perioade scurte de închiriere a echipamentelor. În cazul unui contract de leasing operațional, echipamentul nu este complet amortizat pe perioada închirierii și poate fi reînchiriat sau returnat locatorului.
Leasing operațional astăzi eu Conform diviziunii tradiționale notate în orice dicționar economic, leasingul poate fi financiar și operațional (operațional). Al doilea caz include de obicei un tip de serviciu în care termenul contractului de leasing este semnificativ mai mic decât durata de viață utilă a obiectului închiriat, prin urmare, la expirarea contractului, obiectul închiriat este returnat locatorului și poate fi re- comisionat. Costul estimat al serviciilor de leasing operațional este de obicei mai mare decât leasingul financiar. „Pentru a spune simplu, leasingul operațional este un leasing pe termen lung, leasingul financiar este o modalitate de cumpărare a unui bun închiriat, tot un fel de leasing pe termen lung, dar cu transferul obligatoriu a dreptului de proprietate către locatar, este asemănător cu cumpărare în rate - Închirierea este întotdeauna mai scumpă decât cumpărarea, chiar dacă contează valoarea actuală. Închirierea este convenabilă pentru cei care preferă să o folosească doar. Și leasingul este pentru cei care doresc să cumpere și să primească proprietatea cu beneficii fiscale după utilizare.” Mașinile sunt cel mai previzibil activ din punct de vedere al valorii, așa că leasingul operațional a primit cea mai mare dezvoltare la achiziționarea de mașini, în special de mașini. Lista mărcilor de vehicule oferite spre leasing cu valoare reziduală s-a extins de multe ori și include acum toate mărcile furnizate oficial Rusiei. Evident, volumul leasingului operațional este semnificativ mai mic decât volumul leasingului financiar, deoarece majoritatea consumatorilor de servicii de leasing pentru autovehicule sunt interesați să achiziționeze mașini ca proprii. Cu alte cuvinte, putem observa două diferențe fundamentale între leasingul financiar și operațional, despre care analiștii vorbesc constant. În primul caz, perioada de leasing este comparabilă cu perioada completă de amortizare a proprietății dobândite, iar dreptul de proprietate asupra bunului închiriat trece la locatar la sfârșitul contractului. În cazul leasingului operațional, termenul de leasing este semnificativ mai scurt decât perioada de utilizare a bunului închiriat, iar proprietatea asupra articolului rămâne în proprietatea societății de leasing la finalizarea contractului. Se presupune că bunul închiriat este închiriat de mai multe ori unor clienți diferiți pe parcursul duratei sale de viață. „Leasingul operațional este un instrument de ordin superior celui de leasing financiar Pentru apariția lui pe piață sunt necesare o serie de condiții. În primul rând, aceasta este o piață secundară dezvoltată pentru un anumit tip de proprietate, care să permită companiei de leasing să evalueze corect riscurile și valoarea reziduală a activului primit înapoi din leasing. În al doilea rând, costurile reparațiilor curente cad pe umerii companiei de leasing, ceea ce presupune un proces de afaceri mai complex în cadrul companiei de leasing și necesită prezența unui sistem informatic cuprinzător, interacțiunea clară a tuturor serviciilor și investiții suplimentare.” În consecință, în structurile mici de leasing instabile, leasingul operațional nu poate apărea deloc. În practică, leasingul operațional este convenabil pentru companiile care au sau au nevoie de un parc de vehicule și nu au dorința sau capacitatea de a investi resurse în infrastructura pentru a-l deservi. Astfel de companii primesc mașini gata făcute pentru utilizare (adesea cu șoferi) și nu au „dureri de cap” în ceea ce privește reparatii curente, schimbarea anvelopelor, depozitarea anvelopelor, efectuarea de întreținere... Desigur, pentru un astfel de serviciu se plătesc plăți mai mari de leasing față de leasingul financiar. Irina Mikhailova, șeful departamentului comercial al Baltic Leasing Group of Companies, împărtășește pe deplin opinia unanimă a experților că opțiunea de leasing predominantă în Rusia în acest moment este cea financiară. Opțiunea operațională implică faptul că proprietatea va fi returnată locatorului: aceasta are o importanță semnificativă sens economic. În plățile de leasing pentru serviciile operaționale, locatorii nu includ rambursarea tuturor costurilor lor de investiții pentru proprietate, ceea ce reduce volumul acestor plăți și face ca leasingul operațional o opțiune mai ieftină. În plus, leasingul operațional, spre deosebire de leasingul financiar, include cel mai adesea întreţinere proprietate și alte servicii suplimentare legate de funcționarea acesteia.
Leasingul OPERATOR este un contract de leasing prin care locatarul, la cererea proprie, primeste in folosinta platita de la locator obiectul inchiriat pe o perioada de cel putin perioada pentru care 90% din costul obiectului de leasing, determinat in ziua respectiva. contractul se incheie, este amortizat.
Leasing operațional
Leasing operațional- sunt relații de leasing în care cheltuielile locatorului asociate cu achiziționarea și întreținerea obiectelor închiriate nu sunt acoperite prin plăți de închiriere pe durata unui contract de leasing.
Leasingul operațional se caracterizează prin următoarele caracteristici principale:
locatorul nu se așteaptă să-și recupereze toate costurile prin primirea plăților de leasing de la un singur locatar;
un contract de leasing se încheie, de regulă, pe 2-5 ani, care este semnificativ mai mic decât perioada de uzură fizică a echipamentului, putând fi reziliat de locatar în orice moment;
riscul de deteriorare sau pierdere a obiectului tranzacției revine în principal locatorului. Contractul de leasing poate prevedea o anumită răspundere a locatarului pentru prejudiciul adus bunului ce i-a fost transferat, dar valoarea acesteia este semnificativ mai mică decât prețul inițial al proprietății;
ratele de plată pentru leasing sunt de obicei mai mari decât pentru leasingul financiar. Acest lucru se datorează faptului că locatorul, fără o garanție completă de recuperare a costurilor, este obligat să ia în considerare diverse riscuri comerciale (riscul de a nu găsi un chiriaș pentru întregul volum de echipament disponibil, riscul de defectare a obiectului). a tranzacției, riscul rezilierii anticipate a contractului) prin creșterea prețului serviciilor sale;
obiectul tranzacției îl reprezintă predominant cele mai populare tipuri de mașini și echipamente.
La leasing operational Societatea de leasing achizitioneaza echipamente in avans fara a cunoaste chiriasul specific. Prin urmare, companiile angajate în leasing operațional trebuie să cunoască bine condițiile de piață pentru bunurile de investiții, atât noi, cât și uzate.
În acest tip de leasing, companiile de leasing asigură ele însele proprietatea închiriată și asigură întreținerea și repararea acesteia.
La sfârșitul contractului de închiriere, locatarul are următoarele opțiuni pentru încetarea acestuia:
Prelungiți perioada contractului pentru mai mult conditii favorabile;
Returnează echipamentul locatorului;
Cumpărați echipament de la locator dacă există un acord (opțiune) de cumpărare la valoarea justă de piață.
Întrucât, la încheierea unui acord în prealabil, este imposibil să se determine cu exactitate valoarea de piață reziduală a obiectului tranzacției la încheierea contractului de leasing, această prevedere impune companiilor de leasing să aibă o bună cunoaștere a condițiilor de piață pentru echipamentele uzate.
Folosind leasingul operational, locatarul cauta sa evite riscurile asociate cu detinerea proprietatii, de exemplu, uzura, scaderea profitabilitatii datorita modificarilor cererii de produse fabricate, avariile echipamentelor, cresterea costurilor directe si indirecte de neproductie cauzate de reparatii. şi timpii de nefuncţionare a echipamentelor etc.
Prin urmare, locatarul preferă leasingul operațional în cazurile în care:
venitul așteptat din utilizarea echipamentelor închiriate nu acoperă prețul inițial al acestuia;
echipamentul este necesar pentru o perioadă scurtă de timp (muncă sezonieră sau utilizare unică);
echipamentul necesită întreținere specială;
Obiectul tranzacției este echipament nou, netestat. Caracteristicile enumerate ale leasingului operațional au determinat răspândirea acestuia în industrii precum agricultură
, transport, minerit, constructii, prelucrare electronica a informatiilor.
Leasingul operațional este același leasing pe termen lung, doar într-o formă modificată. Această versiune a relațiilor de leasing se echilibrează undeva între închiriere (utilizarea pe termen scurt a proprietății) și leasing financiar.
Știați că există o tranzacție comercială care se află ceva între chirie și cunoscutul leasing financiar?
Mai mult decât atât, combinând beneficiile primului și celui de-al doilea, este ideal pentru anumite condiții și situații.
Leasingul operațional este un instrument care vă permite să achiziționați vehicule sau echipamente speciale pentru utilizare temporară fără a vă investi propriul capital de lucru.
Este convenabil ca acordul OL să poată fi încheiat pentru orice timp, chiar și pentru scurt timp și reziliat anticipat, fără obligația de răscumpărare ulterioară. Și toate riscurile de deces accidental, pierdere, deteriorare a proprietății rămân în sarcina locatorului.
Citiți despre alte argumente pro și contra în articol.
Esența, formele și tipurile de leasing
În ciuda faptului că legea are o definiție clară a leasingului, adesea atunci când se explică esența leasingului este necesar să se recurgă la analogii și comparații cu alte tipuri de activități și forme de finanțare, mai familiare.
Acest lucru se datorează în primul rând faptului că piața de leasing din Rusia este foarte tânără (a început să apară la începutul anilor 90 ai secolului XX), iar leasingul, ca formă de finanțare, nu a devenit încă un instrument comun de investiții în capital fix. .
Leasingul este un tip de activitate de investiții care combină elemente de închiriere și de împrumut.
Ceea ce are în comun leasingul cu chiria este faptul că proprietatea imobiliară este transferată către client pentru utilizare, pentru utilizarea căreia locatarul plătește plăți de leasing. Acesta este motivul pentru care leasingul se mai numește și leasing financiar.
Leasingul are multe în comun cu împrumutul. Atât la împrumut, cât și la încheierea unui contract de leasing, se efectuează o analiză a stării financiare a clientului, în timp ce metodele de evaluare a împrumutatului sunt aceleași.
Acest lucru se datorează faptului că o societate de leasing, la fel ca o bancă de împrumut, investește bani în achiziția unei anumite proprietăți la cererea locatarului și returnarea fondurilor investite în tranzacție este una dintre sarcinile principale ale locatorului.
Societăţile de leasing nu sunt interesate să recupereze proprietatea închiriată, deoarece in acest caz se pune problema implementarii acesteia in vederea rambursarii fondurilor alocate finantarii tranzactiei de leasing (ponderea fondurilor imprumutate in structura surselor de finantare a tranzactiilor de leasing este de peste 70%).Companiile de leasing nu se angajează în operarea independentă, închirierea sau altă utilizare a echipamentelor, vehiculelor, echipamentelor speciale.
Se obișnuiește să se distingă trei forme principale de leasing - leasing financiar, leasing operațional (sau leasing operațional) și leaseback:
- Leasingul financiar este cea mai comună formă de leasing în Rusia.
În leasingul financiar, există trei părți principale implicate în tranzacție:
- firma de leasing,
- locatar,
- furnizor de imobil în leasing.
Societatea de leasing cumpără proprietate de la furnizor și transferă această proprietate spre folosință locatarului. La sfârșitul contractului de leasing, proprietatea devine proprietatea clientului.
Contractele de leasing financiar se încheie pe o perioadă comparabilă cu perioada de amortizare totală a obiectului închiriat.
- Leasingul operațional (altfel cunoscut sub denumirea de leasing operațional) diferă de leasingul financiar prin aceea că, la sfârșitul contractului de leasing, nu se presupune că bunul închiriat va deveni proprietatea locatarului, ci va fi returnat societății de leasing.
- Leaseback este o formă de leasing în care locatarul și furnizorul sunt aceeași persoană.
- O altă formă de leasing care trebuie menționată este leasingul internațional.
Astăzi, piața de leasing operațional în Rusia, în esență, nu există. Programele de leasing operațional sunt oferite doar de câteva companii de leasing, iar aceste programe presupun leasingul de autoturisme. Această stare deplorabilă a pieței leasingului operațional se datorează în primul rând prezenței contradicțiilor între legislația actuală și natura leasingului operațional.
La reînchirierea unui bun care a fost restituit societății de leasing de către locatar în baza unui contract de leasing operațional, una dintre condițiile prevăzute de legislația privind leasingul nu este îndeplinită - achiziționarea unui bun închiriat în vederea închirierii unui anumit locatar.
La încheierea unui contract de leaseback, organizația care deține proprietatea vinde această proprietate unei companii de leasing și închiriază aceeași proprietate.
Leaseback vă permite să utilizați toate avantajele și avantajele fiscale ale leasingului financiar (leasing), precum și să obțineți capital de lucru pentru dezvoltare pe o perioadă lungă (durata contractului de leasing). activitati curente.
În leasingul internațional, una dintre părțile contractului de leasing - locatorul sau locatarul - este un nerezident al Federației Ruse. În tranzacțiile internaționale de leasing încheiate în Rusia, nerezidentul este locatorul. Acestea sunt, de regulă, companii de leasing afiliate furnizorilor de proprietăți de leasing.
Sursa: „optimumfinance.ru”
Leasingul operațional este o operațiune de afaceri
Leasing operațional (închiriere) - o tranzacție comercială a unei persoane fizice sau juridice, care prevede, în conformitate cu un contract de leasing operațional (închiriere), transferul către locatar a proprietății care se încadrează în definiția unui mijloc fix achiziționat sau fabricat de către locator în alte condiții decât cele prevăzute de leasing financiar (chirie) - conform legii privind impozitarea profiturilor întreprinderii.
Termenul contractului de leasing operațional este semnificativ mai mic decât termenul utilizare benefică obiect de leasing.
Ca urmare a încheierii unui contract de leasing operațional, locatarul, la cererea proprie, primește obiectul închiriat în folosință plătită de la locator pentru o perioadă mai mică decât perioada pentru care 90 la sută din costul obiectului de leasing, determinat la data ziua încheierii contractului, este amortizată.La sfârșitul contractului, obiectul închiriat fie este returnat locatorului și poate fi închiriat din nou, fie este achiziționat de locatar la valoarea reziduală (materială).
Leasingul operațional diferă de leasingul financiar prin aceea că, din punct de vedere al conținutului economic, leasingul operațional este transferul proprietății către locatar (închirierea pe termen lung a proprietății fără afișarea obiectului închiriat în bilanțul locatarului). Adică, esența economică a leasingului operațional constă tocmai în închiriere, și nu în vânzarea proprietății.
Diferențele
Diferențele dintre leasingul operațional și cel financiar
În esență, leasingul operațional este o închiriere pe termen lung a obiectului închiriat fără a-l afișa în bilanțul locatarului și dreptul de prioritate de a cumpăra de către client obiectul închiriat la sfârșitul perioadei de leasing.
Principalele produse pentru leasing operațional:
- Leasing autoturisme
- Leasing de vehicule comerciale
- Leasing de echipamente
- Inchiriere de echipamente speciale
Condiții pentru obținerea unui contract de leasing operațional:
- Locatarul poate fi o persoană juridică sau o entitate comercială cu o perioadă de activitate financiară și economică de cel puțin 6 luni;
- Avans pentru leasing operațional – de la 15%;
- Durata contractului de leasing operațional – de la 1 la 60 de luni;
- Suma minimă de leasing operațional este de 50.000 de ruble. 00 cop.
Sursa: "bgt.in.ua"
OL - ce fel de închiriere este acesta?
Leasingul operațional (operațional, operațional) este unul dintre tipurile de leasing, care se caracterizează prin transferul proprietății de către societatea de leasing pentru utilizare temporară către locatar.
Să reținem că proprietatea, a cărei proprietate este deținută de locator, poate fi orice echipament, vehicule și vehicule speciale care sunt transferate pentru o anumită perioadă și în anumite condiții destinatarului leasingului.
La expirarea documentului (contract de leasing), precum și sub rezerva plății integrale a sumei specificate în contract, bunul închiriat trece în posesia proprietarului.
Pe toată perioada de funcționare a obiectului de leasing, acesta poate fi transferat integral și în mod repetat în vederea închirierii.
Caracteristică
Un contract de acest tip de leasing se încheie, de regulă, pe o perioadă mai mică decât perioada de funcționare standard a bunului închiriat. Astfel, societatea locatoare nu va acoperi integral costul bunului închiriat transferat locatarului dintr-un singur contract de leasing încheiat.
Cu toate acestea, plățile lunare sunt semnificativ mai mari decât plățile de leasing financiar, deoarece locatorul suportă riscuri suplimentare.
Un fapt interesant este că societatea de leasing este pe deplin responsabilă pentru starea articolului închiriat. Adică societatea de leasing, și nu destinatarul obiectului închiriat, este responsabilă de întreținere și asigurare. Absolut toate riscurile de distrugere sau pierdere a proprietății cad și pe umerii locatorului.Beneficiarul bunului închiriat are tot dreptul de a rezilia contractul cu societatea, dar numai în cazul în care aceasta din urmă a prevăzut spre utilizare un bun închiriat care este necorespunzător sau nepotrivit folosirii.
La expirarea contractului de leasing operațional, locatarul poate:
- Returnează proprietatea locatorului;
- Schimbați proprietatea cu alta;
- Încheierea unui nou acord;
- Deveniți proprietarul proprietății prin achiziționarea acesteia.
Beneficia
Leasingul operational este un instrument financiar profitabil in anumite conditii. Popularitatea leasingului operational se datoreaza faptului ca in cazul acestui tip de inchiriere de proprietate, perioada de functionare este de fapt mai scurta decat perioada de amortizare a proprietatii.
Leasingul operațional este benefic pentru locatar, deoarece acesta are dreptul de a returna imobilul locatorului înainte de termen și nu va fi nevoie să răscumpere utilajele sau echipamentele la valoarea reziduală, așa cum se face la înregistrarea unui leasing financiar. .
De aici rezultă că beneficiarul proprietății poate întocmi un nou contract și poate primi utilaje sau echipamente noi, și nu va fi nevoie să cumpere echipamentul vechi.
Leasingul operațional are un efect pozitiv asupra dinamicii pozitive a productivității afacerii datorită reînnoirii periodice a fondurilor.
În plus, este posibil ca locatarul să închirieze echipamente pentru anumite lucrări contractuale și pentru o perioadă destul de scurtă de timp.
În prezent, leasingul operațional poate oferi închiriere de toate tipurile de echipamente, mijloace speciale, precum și echipamente.
Este de remarcat faptul că problema nu este un tabu din partea legii, ci o chestiune de oportunitate. În unele cazuri, leasingul operațional nu va fi profitabil. De exemplu, atunci când obiectul leasingului este ceva tehnic echipamente complexe, care necesită o instalare și o demontare costisitoare și consumatoare de timp.
Utilizarea acestui tip de leasing ca mecanism financiar este binevenită în cazul în care subiectul leasingului operațional poate fi din nou închiriat, precum și vândut pe piața secundară. Astăzi, din ce în ce mai des, puteți găsi obiecte de leasing în flotele întreprinderilor, șantiere de construcții etc.
Sursa: "biznesluxe.ru"
Utilizarea leasingului operațional în comerțul exterior
Caracteristicile cheie ale tranzacției depind de tipul de leasing pe care îl alegeți (de la costul serviciului până la nuanțele de impozitare ale tranzacției).
Esența economică a leasingului operațional este foarte apropiată de leasingul clasic. Acesta prevede transferul dreptului de utilizare a bunului închiriat de către proprietarul imobilului (locator) către locatar (locatar).Perioada unui astfel de transfer este mai mică decât perioada de amortizare integrală a proprietății, cu restituirea obligatorie a acestuia către proprietar după expirarea contractului de închiriere.
Caracteristici:
- Tranzacția este pe termen scurt sau mediu (nu mai mult decât durata de viață economică a proprietății).
- Folosit adesea în timpul implementării proiectelor unice: de exemplu, construcție.
- Rata de calcul a plăților de leasing este mai mare decât a plăților financiare.
Corelarea leasingului operational pe diviziuni dupa alte criterii:
- Leasing direct: o tranzacție bidirecțională, proprietarul (proprietarul) proprietății închiriază în mod independent echipamentul/echipamentul.
- Cu recuperare incompletă (plată parțială): la sfârșitul contractului de închiriere, o parte semnificativă din costul proprietății nu este amortizată.
- Complet: contractul include un set de servicii suplimentare. De exemplu, închirierea unei mașini de lux cu serviciu inclus, suport de informare pe drum, remorcher etc.
După expirarea contractului, locatarul are drept de preempțiune:
- răscumpăra proprietatea la valoarea sa reziduală reală;
- prelungirea contractului de închiriere cu termene revizuite;
- doar returnează-l locatorului.
Participanții la leasing operațional (operațional):
- Locatarul este o întreprindere care utilizează proprietatea închiriată.
- Locator - o bancă sau o companie specializată care transferă locatarului bunuri imobiliare/echipamente/tehnică/transport pentru utilizare temporară.
- Proprietar al imobilului.
- Vânzătorul (deseori lipsește în acest tip de tranzacție) este producătorul sau furnizorul care vinde proprietatea.
Subiectul leasingului operational poate fi foarte diferit de proprietate:
- echipamente: comerciale, industriale;
- utilaje: agricole, de încărcare;
- transport auto: autoturisme, camioane;
- imobiliare: atelier, birou, spatiu comercial.
Dar caracteristici generale le mai au, iar aceste semne sunt determinate de esența operațiunii și de interesele locatorului:
- Domenii tipice de utilizare a proprietății închiriate. Echipamentele/mașinile/transportul ar trebui să prezinte interes pentru cea mai largă gamă posibilă de potențiali chiriași, deoarece pe parcursul duratei sale de viață este de așteptat ca proprietatea să fie transferată în mod repetat pentru utilizare către diferite întreprinderi.
- Cea mai lungă durată de viață a bunului închiriat și susceptibilitatea sa scăzută la uzură accelerată.
Astfel, trebuie să înțelegeți că echipamentele înalt specializate pentru producerea de produse unice, analoge ale cărora pe teritoriu Federația Rusă nu (sau un concurent este situat în celălalt capăt al țării, iar livrarea teoretică a articolului închiriat la acesta va costa preturi mai scumpe nou) nu se va putea prelua un contract de leasing operațional. Într-o astfel de situație, doar asistență financiară vă va fi disponibilă.
Alegerea dintre mașini cu caracteristici similare, dar de la producători diferiți (celebrii producator germanși o tânără companie chineză), Locatorul va prefera să se ocupe de un „zimbră dovedit în industria mașinilor-unelte” - produsele sale sunt garantate să reziste toată perioada de pașaport tehnic cu risc minim de deteriorare ireversibilă.
Și va fi mult mai ușor să găsești un nou chiriaș pentru el. Leasingul operațional nu este cumpărarea de proprietate, ci utilizarea temporară.
Contract: la ce să acordați o atenție deosebită
Riscurile locatarului in leasingul operational sunt relativ mici - nu cumperi proprietatea, ci o folosesti doar temporar.
Dar există o serie de condiții care pot transforma afacerea neprofitabilă:
- Costul serviciilor și serviciilor incluse în plățile de leasing. Locatorul trebuie să insiste asupra unora dintre ele motive obiective: Astfel, inspecția tehnică anuală și repararea echipamentului va ajuta la menținerea acestuia în stare bună de funcționare și la închirierea acesteia către următoarea companie.
- Altele pot fi inutile: de exemplu, suport de informare în timpul călătoriilor în străinătate (mai ales dacă transportul este planificat să fie utilizat numai pe teritoriul Federației Ruse).
- Procedura de încheiere a relației. O trăsătură caracteristică a leasingului operațional este restituirea bunului închiriat către proprietar.
Așa că vă rog să fiți atenți o atenție deosebită pentru o indicare clară a perioadei de returnare și a specificității în descrierea secvenței de acțiuni efectuate în acest scop.
- Prezența dreptului locatarului de a rezilia contractul în cazul în care proprietatea se dovedește a fi improprie pentru utilizare.
Subiectul leasingului este cel mai popular bun mobil sau imobil.
Comparație cu leasingul financiar
Ar trebui să utilizați leasingul operațional dacă:
- beneficiile din utilizarea de către dvs. a bunului închiriat nu vor acoperi întregul cost al acestuia;
- Nu sunteți sigur că articolul închiriat nu va deveni învechit în timpul utilizării dvs.;
- proiectul este pe termen lung, atunci chiria clasică nu oferă un grad suficient de încredere în dreptul dumneavoastră de a folosi echipamentul pt. perioada cerută;
- Sunteți reprezentantul unei întreprinderi mici și mijlocii și nu aveți dorința sau capacitatea de a vă supraîncărca bilanţul cu active non-core;
- echipamentul (sau utilajul) închiriat este folosit pentru a finaliza un proiect unic și nu este nevoie să păstrați proprietatea asupra proprietății după finalizarea acesteia;
- sunt necesare servicii suplimentare incluse în instrumentul de leasing. Acest lucru este deosebit de important pentru proprietățile care necesită întreținere specială.
Leasingul operațional este cel mai răspândit în următoarele industrii:
- agricultură,
- industria minieră,
- transport,
- construcție.
Schema în cauză are și dezavantaje:
- Restricții de utilizare
- Leasingul operațional este de obicei mai scump decât leasingul financiar datorită serviciilor suplimentare incluse în acesta. Insa, chiar daca le minimizati lista, va trebui sa compensati cu pretul serviciului riscul locatarului de a nu recupera bunul inchiriat (daca nu exista urmatorul chirias pentru imobil si acesta nu este amortizat integral).
- Articolul închiriat este achiziționat mai întâi de către societatea de leasing, apoi caută un locatar. Ca urmare, va trebui să alegeți dintre activele disponibile.
Datorită faptului că nu veți fi singurul utilizator al Garanției pe toată perioada de funcționare a acestuia, locatorul poate limita modul de utilizare a proprietății (de exemplu, în cazul leasingului operațional de mașini - stabilirea unui kilometraj anual).
Este puțin probabil să cumpărați echipamente sau utilaje cu caracteristici individuale adaptate pentru dvs. pentru o tranzacție.
Ce leasing (operațional sau financiar) să emită este o decizie care determină fezabilitatea tranzacției în ansamblu. Prin urmare, vă sfătuim să faceți alegerea după ce le-ați studiat pe deplin caracteristicile.
Sursa: "vedinform.com"
Închiriere sau leasing
Leasingul operațional este un tip de leasing care se utilizează pentru perioade scurte de închiriere a echipamentelor, în care durata ciclului de viață al produsului este mult mai mare decât perioada contractuală de închiriere.
În cazul leasingului operațional, echipamentul nu este amortizat integral pe durata contractului de închiriere și poate fi returnat locatorului sau închiriat din nou. În realitate, valabilitatea acestui tip de leasing nu depășește o perioadă de trei ani.
In tranzactii de acest tip, locatarul isi rezerva dreptul de a rezilia contractul prin notificarea prealabila a locatorului. Această formă de leasing prevede responsabilitatea chiriașului pentru siguranța obiectului închiriat. De asemenea, chiriașul se obligă să încheie contracte cu firma furnizor pentru întreținerea și repararea echipamentelor.
Leasingul operațional are următoarele caracteristici:
- durata contractului este semnificativ mai mică decât durata de viață a proprietății, drept urmare locatorul nu se așteaptă să ramburseze costul proprietății într-un singur contract;
- imobilul este inchiriat de mai multe ori;
- imobilul nu este achizitionat la cererea locatarului, dar ceea ce este deja la dispozitia societatii de leasing este inchiriat. Rezultă că firma de leasing dobândește proprietate fără a-și cunoaște viitorul utilizator-proprietar. Având în vedere acest lucru, companiile de leasing care se concentrează pe leasingul operațional trebuie să cunoască bine caracteristicile pieței imobiliare de leasing - atât noi, cât și folosite;
- responsabilitățile pentru reparații, întreținere și asigurare revin companiei de leasing;
- destinatarul bunului poate rezilia contractul dacă, din cauza unor circumstanțe imprevizibile, acesta se dovedește a fi într-o stare improprie pentru utilizare;
- riscul de pierdere sau deteriorare a bunului închiriat revine locatorului;
- valoarea plăților pentru leasingul operațional este mai mare decât pentru leasingul financiar, întrucât locatorul ia în considerare riscuri suplimentare, de exemplu, cele asociate cu lipsa clienților de a reînchiria proprietatea, posibila deteriorare sau pierderea proprietății;
- La sfârșitul contractului, proprietatea este de obicei returnată locatorului.
Locatarul are dreptul de a reînnoi contractul în noi condiții sau de a dobândi dreptul de proprietate asupra proprietății.
Dacă leasingul financiar este echivalat cu finanțarea pe termen lung a investițiilor de capital, atunci în cazul leasingului operațional, plățile de chirie sunt comparabile cu cheltuielile curente de exploatare.
Formarea și dezvoltarea acestui tip de leasing este posibilă datorită apariției unei piețe secundare pentru echipamentele închiriate, întrucât locatorul are problema vânzării imobilului la sfârșitul contractului de închiriere. Această problemă necesită lucrări în domeniul administrării proprietății și revânzarea proprietății returnate locatorului.
Locatorul trebuie să închirieze echipamentul pentru utilizare temporară de mai multe ori, caz în care riscul recuperării valorii reziduale a obiectului în absența cererii crește.
Riscul asociat cu gestionarea proprietății nu se limitează la dificultăți precum „ce să faci cu proprietatea la sfârșitul termenului de închiriere” - cu un leasing operațional, termenul contractului este rareori proporțional cu viabilitatea proprietății.
Creșterea pieței de leasing operațional este determinată de locatorii care caută oportunități de finanțare în afara bilanțului, protecție împotriva riscurilor de valoare reziduală și plăți recurente reduse.
Proprietatea închiriată operațional este variată. Începând cu mașini (tocmai acest tip de proprietate dictează necesitatea creării unei piețe secundare), până la computere, care sunt asociate cu riscul de uzură tehnologică.În ciuda faptului că practica leasingului operațional există, există încă unele dezacorduri cu privire la aceasta în lege. Potrivit art. Artă. 665-670 din Codul civil al Federației Ruse, o tranzacție de leasing poate fi încheiată în legătură cu un anumit echipament o singură dată.
Cand obiectul leasingului operational este returnat de catre locator (necesar inainte de expirarea contractului), acest obiect, din nou inchiriat, va face obiectul unui nou contract de inchiriere.
Rezultă că relația de leasing se transformă într-o relație de leasing actuală. Drept urmare, leasingul operațional este doar un leasing binecunoscut.
Sursa: „ugra-leasing.ru”
Principalele semne ale OA
Leasingul operațional are o perioadă semnificativ mai scurtă decât durata de viață standard a proprietății, drept urmare locatorul nu se așteaptă să ramburseze costul proprietății din încasările dintr-un singur contract.
Responsabilitățile pentru întreținere, reparații și asigurări revin companiei de leasing.
Locatarul poate rezilia contractul în cazul în care proprietatea, din cauza unor circumstanțe neprevăzute, se dovedește a fi într-o stare improprie pentru utilizare. Riscul de deces accidental, pierdere sau deteriorare a proprietății revine locatorului.
Mărimea plăților de leasing pentru leasingul operațional este mai mare decât pentru leasingul financiar, deoarece locatorul suportă riscuri suplimentare. La sfârșitul contractului, proprietatea este de obicei returnată locatorului.
Particularități
După expirarea contractului de leasing operațional, Locatarul:
- returnează articolul închiriat,
- la încheierea unui nou contract de leasing operațional, schimbul cu altul,
- are posibilitatea de a deveni proprietarul bunului închiriat.
De regulă, leasingul operațional are o perioadă de valabilitate mai scurtă decât durata de viață standard a activului închiriat, iar plățile de leasing nu acoperă costul integral al activului închiriat.
Leasing operațional:
- oferă locatarului oportunitatea de finanțare în afara bilanțului,
- Oferă control flexibil al mișcării numerar,
- nu pune în pericol relaţiile de credit existente.
Economisire
Locatarul atribuie fiecare plată de leasing (inclusiv plățile în avans). în întregime(leasingul operațional de mașini prevede transferul a 50% din plată la cheltuielile brute) ca parte a cheltuielilor sale brute - aceasta deosebește leasingul operațional de un împrumut, care este plătit din profitul rămas după impozitare.
TVA la fiecare plată
Locatarul îl include ca parte a creditului fiscal și își reduce obligațiile de a plăti TVA la buget.
Leasingul operational prevede formarea platilor in rate egale pe toata perioada de valabilitate a contractului de leasing.
Economii de impozit pe profit pentru leasing operațional: Ek = (plată de leasing/1,2)*25%
Sursa: „ucarlease.com.ua”
Leasingul operațional ca instrument de finanțare
Leasingul operational este un instrument de finantare care deschide mari oportunitati pentru dezvoltarea afacerii dumneavoastra.
Schema de servicii de leasing vă permite să achiziționați transport sau echipament special pentru o anumită perioadă fără a utiliza capital de lucruîntreprinderilor. La expirarea contractului, bunul închiriat este returnat societății de leasing, sau poate fi achiziționat la o valoare reziduală de aproximativ 30-40% din valoarea inițială.Cum diferă leasingul operațional de leasingul financiar?
- durata contractului este, de regulă, mai mică decât perioada de amortizare integrală a imobilului închiriat;
- bunul închiriat poate fi transferat mai multor locatari pe durata duratei sale de viață, echipamentele uzate fiind furnizate în condiții mai favorabile;
- proprietarul afacerii are în continuare posibilitatea de a atribui plățile de leasing costurilor întreprinderii, reducând baza de impozitare, dar aceste tranzacții nu permit economisirea prin utilizarea unei rate de amortizare accelerată.
În prezent, închirierea operațională de mașini, camioane și vehicule de pasageri a primit cea mai mare dezvoltare - aceste active sunt printre cele care sunt bine anticipate din punct de vedere al dinamicii costurilor și au lichiditate ridicată pe piața secundară de automobile.
În același timp, riscurile comerciale ale locatorilor asociate cu găsirea chiriașilor pentru întregul volum de obiecte închiriate, costurile în creștere pentru repararea mașinilor sau echipamentelor în caz de defecțiune și pierderile în cazul rezilierii anticipate a contractului, rămân și astăzi ridicate. .
Toți acești factori, împreună cu sfera extinsă de responsabilitate a locatorului, afectează costul serviciilor - leasingul operațional este mai scump decât leasingul financiar.
Datorită programelor de leasing operațional, puteți:
- completarea rapidă a parcului de vehicule al companiei cu mașini noi sau uzate pe perioada de utilizare maximă a capacității;
- mentine volumele capital de lucruîntreprinderi sau să folosească fondurile eliberate pentru a obține un împrumut pentru dezvoltarea afacerii.
OL de transport cu motor
Programele de leasing operațional de mașini se adresează cel mai adesea companiilor care doresc Pe termen scurt rezolva problema dobândirii oficialilor autoturisme de pasageri fără investiții pe scară largă în formarea propriului parc de vehicule și a unităților sale de service.
Proprietarul afacerii se va putea concentra pe domeniile sale de bază, în timp ce compania de leasing va acționa ca operator al tuturor procedurilor și proceselor în pregătirea și implementarea ulterioară a tranzacției.
Un exemplu de utilizare a leasingului operațional: Pentru reprezentanțele companiilor străine din Rusia, leasingul operațional la cheie este o soluție mai rentabilă în comparație cu costurile de achiziție și întreținere a propriei flote de vehicule, de întreținere și de recrutare de personal.ÎN în acest caz, Compania de leasing pune la dispoziție un parc de mașini cu șoferi și este pe deplin responsabilă de întreținerea acestuia, iar singura povară care revine companiei client sunt plățile lunare de leasing.
Echipament special OL
Convenabil pentru companiile ale căror activități sunt legate de rezidențiale sau construcția drumurilor. În acest caz, leasingul operațional vă permite să extindeți flota de echipamente speciale pentru perioadele de încărcare sporită, fără a pune în pericol capitalul de lucru al companiei.
Exemplu de utilizare a leasingului operațional: dacă o companie prezice o lipsă de echipamente la o anumită etapă de construcție, soluție convenabilă Această problemă va fi leasingul operațional.Programele de leasing sunt concepute nu numai pentru perioade lungi. Acestea pot fi folosite ca instrument de extindere sau actualizare a parcului de echipamente in perioada pentru care ciclul de lucru sau comenzile primite sunt programate a fi finalizate.
Decizia cu privire la cât de oportun este să se utilizeze leasingul operațional se ia ținând cont de reputația afacerii, capacitățile și indicatori financiari companiilor.
Sursa: "vtb24leasing.ru"
Leasing operational
Leasingul operațional este leasingul care nu este financiar. În cazul leasingului operațional, riscurile de proprietate și utilizare a activului închiriat nu sunt transferate locatarului (locatarului), iar locatorul (locatorul) reflectă proprietatea închiriată în bilanțul său.
Leasingul operational se incheie pe o perioada mai scurta decat perioada de amortizare a bunului inchiriat, si prevede restituirea bunului inchiriat catre proprietar la incheierea contractului.
De regulă, întreținerea, reparațiile, asigurarea și alte obligații în acest caz sunt asumate de locator. În acest caz, suma totală a plăților chiriașului pentru proprietatea închiriată nu acoperă cheltuielile locatorului pentru achiziția acesteia, prin urmare, de regulă, o astfel de proprietate este închiriată pentru leasing operațional de mai multe ori.
În practica rusă, precum și la individual reglementărilor Tipul de operațiuni de închiriere discutat în acest articol se numește „leasing operațional”, ceea ce, în opinia noastră, nu pare în întregime corect. Probabil, acest termen a fost introdus datorită unei traduceri directe și nu foarte reușite a expresiei engleze operation lease (rețineți că, la fel ca multe cuvinte englezești, cuvântul operare este ambiguu).
În literatura internă, conceptul de „operator” este în mod tradițional legat de un interval de timp și implică termen scurt. Totuși, conceptul de leasing operațional nu are nimic de-a face cu o astfel de interpretare; mai exact, pot exista, desigur, operațiuni de închiriere pe termen scurt, dar în general aspectul de timp nu este decisiv aici.
Nu întâmplător, în practica anglo-americană, leasingul operațional este definit și ca leasing care nu este financiar (după cum vedem, aici nu se menționează parametrul timp). Termenul „operațional” reflectă mult mai exact esența operațiunii de leasing în acest caz, care, repetăm, poate fi destul de extinsă în timp.Leasingul financiar este leasingul în care riscurile și beneficiile deținerii și utilizării proprietății închiriate revin locatarului. În acest caz, locatarul, în conformitate cu cerințele IFRS nr. 17 „Leasing”, trebuie să reflecte activul închiriat ca parte a activelor (urmând principiul priorității conținutului față de formă).
În conformitate cu legislația rusă, deținătorul soldului obiectului de leasing financiar poate fi atât locatarul, cât și locatorul, ceea ce este stipulat în contractul de leasing.
Sursa: "1fin.ru"
De ce OL
Leasingul operational este solutie optima pentru flotele corporative. Utilizarea leasingului operațional ca schemă de finanțare și gestionare a flotei dvs. de vehicule facilitează planificarea fluxurilor de numerar, crearea unui buget cu o mare acuratețe și optimizarea costurilor.
Cuantumul plății lunare și gama de servicii sunt deja cunoscute - acest lucru vă permite să evitați situații financiare neașteptate pe perioada contractului. Utilizarea leasingului operațional vă permite să vă controlați pe deplin finanțele și, în același timp, să reduceți semnificativ povara administrativă și costurile administrative indirecte.
Leasingul operațional este un instrument care vă permite să vă gestionați flota și să controlați costurile.
Compania dumneavoastră investește în organizarea mobilității personalului său, dar nu se concentrează pe managementul flotei, deoarece acesta nu este principalul obiectiv al activităților dumneavoastră.
Plata lunara fix și determinat în prealabil: include costurile de finanțare, achiziție, livrare, întreținere, reparații, înlocuire anvelope și asigurare. Acest lucru vă oferă avantaje în ceea ce privește planificarea și operațiunile.
Avantaje
Avantajele cheie ale leasingului operațional includ următoarele:
- Nu atrageți capital împrumutat;
- Toate costurile pentru achiziționarea și întreținerea flotei dumneavoastră de vehicule sunt distribuite uniform pe perioada de leasing, eliberând astfel fonduri pentru investiții în alte proiecte ale companiei dumneavoastră.
- Leasingul operațional include deja costurile asociate cu întreținerea, asigurarea, achiziția de mașini și anvelope. Astfel, distribuția fluxurilor financiare se realizează cu accent pe activitățile tale de bază, și nu pe gestionarea unei flote corporative.
- Procesul de planificare si bugetare devine mai usor datorita faptului ca cuantumul platilor de leasing este determinat in avans si acestea sunt distribuite uniform pe toata durata contractului.
Sursa: "arval.ru"
Leasing operațional de mașini
În clasificarea operațiunilor financiare și de închiriere - leasing auto, există una dintre soiurile sale - leasing operațional. Se mai numește și tipul operațional al acestui serviciu de închiriere. Acest mecanism are propriile sale avantaje și caracteristici.
Se caracterizează prin diferențele sale, care se observă în procesul de încheiere a contractelor cu juridice și indivizii. Termenii acestui contract de leasing de cumpărare îl deosebesc și de leasingul financiar. Toate aceste concepte ar trebui să fie dezasamblate și învățate cum funcționează în practică. În plus, va fi util să aflăm ce firme, organizații și companii din Rusia distribuie cu succes leasing-ul operațional.
Ce este
Contractele de leasing operațional pentru achiziționarea de mașini sunt un tip de leasing pe termen lung al unui vehicul sau vehicule, care extinde posibilitățile pentru client pe o anumită perioadă de timp și pentru un anumit kilometraj.
Datorită acestei tehnologii financiare, majoritatea flotelor de vehicule își pot completa echipamentul tehnic cu mașini pentru o anumită perioadă de timp. În același timp, nu este necesară răscumpărarea întregului cost al mașinilor, deși este posibil să se opereze mașina cu dreptul de a o răscumpăra ulterior.Puteți chiar identifica o serie de etape specifice care trebuie parcurse atunci când solicitați leasing operațional:
- Un potențial client își exprimă dorința depunând o cerere fie pe site-ul companiei, fie venind personal la biroul acesteia.
- Se discută condițiile de leasing operațional.
- Dacă este necesar, se întocmește o nouă cerere, care include toate modificările care au devenit necesare după consultarea managerului.
- Locatorul efectuează propria inspecție a documentației întreprinderii (raportare, bilanţ, extrase bancare) sau a documentelor prezentate de o persoană fizică.
- Ei analizează proiectul - beneficiile acestuia pentru părți sau rambursarea.
- Aprobarea cererii se face printr-o rezoluție, care se anexează pe formularul de cerere.
- Clientul plătește un avans (sau, după cum ar spune creditorii, un avans).
- După primirea chitanțelor în cont, se întocmește, se studiază și se semnează un contract de leasing.
Schema funcționează după cum urmează: după ce primește o mașină închiriată, utilizatorul transferă în mod regulat toate sumele datorate conform programului, iar după finalizarea leasingului, returnează mașina locatorului. Dar opțiunea de utilizare ulterioară a mașinii poate fi diferită.
După încheierea perioadei contractului, este timpul să alegeți una dintre opțiunile pentru continuarea evenimentelor.
Clientul poate alege unul dintre următoarele planuri:
- continuă să închiriezi o mașină;
- să plătească prețul de răscumpărare;
- vinde masina in favoarea locatarului;
- vinde mașina în favoarea locatorului – o societate de leasing.
În practică, leasingul operațional este cel mai adesea limitat la contracte de leasing pe termen lung.
După încheierea perioadei de utilizare, de multe ori este pur și simplu prelungită și locatarul continuă să opereze vehiculul, fie contractul este închis. Un contract poate fi înlocuit cu altul, pentru aceeași mașină, dar cu condiții de închiriere diferite.Totul depinde de complexitatea circumstanțelor și de relațiile care au fost deja stabilite între părți. Depinde mult și de situația financiară a locatarului. Dacă s-a deteriorat, dar trebuie totuși să utilizați mașina, atunci pur și simplu întocmesc un acord cu diferite condiții.
Avantaje
Primul confort care îți atrage atenția potential clientîn cadrul unui interviu privind înregistrarea leasingului operațional, aceasta este includerea în plăți lunare (sau trimestriale, săptămânale) egale a tuturor cheltuielilor legate de funcționarea mașinii.
Locatarul nu trebuie să se gândească suplimentar la asigurarea obligatorie a mașinii, la plata taxelor vamale, a accizelor dacă echipamentul a fost importat din străinătate și la alte cheltuieli.
De asemenea, este evident că baza de impozitare a unei întreprinderi scade atunci când o mașină este închiriată pentru o perioadă lungă de timp.
Dar există și alte avantaje ale utilizării leasingului operațional și sunt următoarele:
- Optimizarea costurilor cash pentru achiziționarea și întreținerea autoturismelor.
- Nu este necesar să atrageți capital împrumutat și să plătiți pentru mașină ca și cum ați cumpăra un împrumut.
- Distribuția uniformă a plăților permite locatarului să își planifice rapid activitățile.
- Sunt eliberate fonduri lichide pe care clientul le-ar fi cheltuit pentru achiziționarea unei mașini noi sau pentru întreținerea flotei.
- Conform legislației ruse, toate plățile de leasing ar trebui incluse în prețul de cost, ceea ce face posibilă optimizarea taxelor pentru întreprindere cât mai mult posibil și chiar utilizarea leasingului operațional ca unul dintre tipurile de investiții.
- În plus, este posibilă rambursarea TVA-ului plătit (18%).
- Valoarea reziduală este dedusă deoarece mașina, conform mecanismului de funcționare, este planificată a fi returnată companiei de leasing.
- Riscurile sunt planificate și anticipate; acestea pot fi încredințate specialiștilor companiei de leasing. Acestea includ riscuri: LTS (pierderea valorii mărfii); curent financiar; inflaționist; tehnic și operațional; asigurare; valoarea reziduala si altele.
- Sarcina administrativă este semnificativ redusă - contabilii nu trebuie să muncească din greu, compania nu are nevoie să angajeze avocați și alți specialiști pentru a rezolva problemele legate de emiterea de polițe de asigurare obligatorie de răspundere civilă auto și alte probleme.
- Puteți închiria o mașină de mai multe ori.
- Pentru persoane juridice utilizarea mașinilor în leasing operațional înseamnă că nu vor trebui să cheltuiască mult timp și bani pentru a-și păstra flota stare perfectași nu împrumutați bani de la alte organizații.
Acesta este unul dintre principalele avantaje - pentru a vă elibera compania de bătaia de cap a activităților non-core - reparații, întreținere, întreținere a flotei sau vânzarea de mașini la sfârșitul leasingului.
Deoarece valoarea reziduală va fi dedusă, plățile în sine sunt reduse semnificativ, iar aceasta este o reducere a cheltuielilor întreprinderii sau a cheltuielilor clientului, care este o persoană fizică.
Toate operațiunile de numerar, înregistrare și alte operațiuni această specie leasingul se efectuează direct de către angajații societății de leasing. Acest lucru creează economii semnificative în utilizarea resurselor umane în implementarea activităților sale de bază de către întreprindere.
Indiferent cine ia o mașină în leasing operațional, cetățeni sau întreprinderi ruși pentru nevoile lor de afaceri, un astfel de serviciu va fi întotdeauna eliberat pentru o perioadă de cel puțin 12 luni și nu mai mult de 3-4 ani.
În acest caz, termenii tranzacției în sine nu ar trebui să depășească termenii operațiunii. Dacă trebuie să folosiți mașina doar timp de 6 luni, atunci va fi închiriată, nu leasing.
De asemenea, utilizatorul poate rezilia un contract de închiriere de mașini pe termen lung, fără a plăti penalități. Adevărat, pentru aceasta este necesar să informați proprietarul despre acest lucru în prealabil. În acest caz, clientul poartă responsabilitatea pentru siguranța bunurilor aparținând locatorului.
Pentru persoane fizice
Persoanele fizice închiriază și mașini. Totodata, firma de leasing trebuie sa aiba cerinte proprii, pe care de obicei le propune unor astfel de clienti.
Conducătorii auto trebuie să îndeplinească următoarele criterii:
- solvabilitate și stabilitate ridicate;
- justificarea motivelor pentru care și cum va fi utilizată mașina;
- cetățenie rusă condiție prealabilă;
- șoferul nu trebuie să aibă vârsta sub 21 de ani;
- experiență de conducere – cel puțin 6 luni sau 3 ani.
Au opțiuni de a închiria un camion sau un microbuz de pasageri, în funcție de categoria deschisă în permisul de conducere al persoanei care solicită leasing.
Pentru persoane juridice
Acest tip de leasing este cel mai solicitat în rândul companiilor de transport care trebuie să își reînnoiască periodic flota.
Fondurile proprii ale întreprinderilor, firmelor sau companiilor care trebuie să-și aprovizioneze activitățile comerciale cu mașini (sau o mașină) trebuie utilizate cu beneficii și beneficii maxime. Oamenii de afaceri cu experiență înțeleg foarte bine acest lucru și, prin urmare, decid întotdeauna asupra leasingului operațional de mașini pentru persoane juridice, care le poate aduce venitul maxim.
Implicarea într-un program de leasing de acest tip nu creează nicio modificare în bilanţul întreprinderii. Ceea ce, de altfel, nu se poate spune despre cumpărarea de mașini pe credit sau despre achiziția tradițională obișnuită de mașini pentru afaceri.
Decizia de acceptare a unei cereri de la o persoană juridică va fi luată în cele din urmă numai după o verificare amănunțită a întregii baze documentare necesare. Inspecția este efectuată de angajații companiei, care transferă vehiculul pentru utilizare.
Decizia finală privind încheierea unui acord corespunzător și fezabilitatea deschiderii cooperării se ia în urma unui consiliu de credit ținut la societatea de leasing conform reglementărilor acesteia.
După utilizare, compania poate fie să înceteze cooperarea cu compania de leasing, fie să continue. Oprirea se formalizează prin simpla încheiere a contractului de leasing cu eliberarea unui certificat de lipsă de pretenții de la locator, iar continuarea se realizează prin întocmirea unui contract adițional cu termene de închiriere prelungite.
Pe care să alegi - financiar sau operațional?
Principala diferență între leasingul operațional este returnarea mașinii uzate de către destinatar către societatea de leasing la sfârșitul perioadei contractului de leasing. Atâta timp cât acordul era în vigoare, vehiculul era încă în bilanţul organizaţiei de leasing.
Leasingul financiar presupune inca de la inceput ca dupa inchiriere autoturismul sa poata fi achizitionat de catre client la valoarea sa reziduala. Și aceste condiții se reflectă imediat în contractul de leasing.
Dreptul de răscumpărare într-un leasing de tip operațional poate interveni doar atunci când contractul expiră și trebuie încheiat unul nou. În cazul leasingului financiar, la expirarea contractului, nu este necesară încheierea unui contract suplimentar.
Există și alte caracteristici ale leasingului operațional care îl deosebesc de leasingul financiar:
- rata este adesea prea mare;
- termen scurt de utilizare nu mai mult de 3-4 ani (în termeni financiari - de la 5 ani sau mai mult);
- perioada de utilizare a mașinii și perioada de valabilitate a contractului trebuie să fie aceleași;
- adesea folosit de autovehicule şi firme de constructii;
- Oferim exclusiv echipamente care sunt solicitate pentru activitățile de afaceri;
- Asigurarea OSAGO este inclusa in pachetul de servicii, cat si in cele tehnice. serviciu;
- autoturismul ramane in bilantul societatii de leasing;
- în cazul în care mașina sau vehiculul este avariat, costurile sunt suportate de locator (în cazul finanțării, chiriașul plătește costurile).
În cadrul leasingului operațional, firma locator suportă costurile care apar de obicei în timpul exploatării vehiculului. Iar cu tipul financiar de închiriere pe termen lung, costurile cad pe umerii clientului.
Astfel, utilizatorul va plăti costurile de amortizare, va rambursa fondurile cheltuite anterior de locator pentru împrumut, va plăti un comision de apreciere etc. Cu leasingul financiar se plătește și baza de impozitare - pe profit, pe proprietate și impozit pe transport.În plus, leasingul operațional include în programul său gamă largă gama de modele mașini, acțiuni de înmatriculare la poliția rutieră, întreținere auto, inclusiv schimbarea anvelopelor pe sezon sau asistență tehnică pe autostradă (de exemplu, serviciile de remorcare sunt gratuite pentru clienți).
Atunci când alegeți o companie la care un potențial utilizator de mașină ar dori să obțină service, ar trebui să acordați întotdeauna atenție succesului acesteia, cât timp este pe piață și dacă este solicitată de alți șoferi sau companii.
Un factor important este și ratingul companiei de leasing, întocmit de experți. Stabilitatea serviciilor aferente pe care trebuie sa le presteze in baza contractului, indeplinindu-si obligatiile, va depinde de firma corect selectata.
De exemplu, dacă ești blocat pe șosea și ai nevoie de un camion de remorcare, care este oferit gratuit, atunci o companie bună de leasing nu te va face să aștepți mult până sosirea echipamentului de remorcare.
Oricare ar fi solicitările unui client care dorește să ia o mașină în leasing operațional, acestea vor trebui întotdeauna discutate direct cu compania de leasing.
În ciuda termenilor standard, uneori se întâmplă ca companiile să fie pregătite să închirieze pe o perioadă mai mare de 3 ani. Totul este determinat de rentabilitatea pentru însuși locator.
Acest principiu este cunoscut și în practică - decât mai multe mașini firma va lua un contract de leasing, cu atât rata mai mică va fi acceptată. În multe privințe, acest tip de leasing este mai profitabil atât pentru persoanele juridice, cât și pentru șoferii privați.
Pentru a cumpăra active fixe, o întreprindere nu trebuie să-și cheltuiască propriul capital de lucru. În acest caz, este mai indicat să se folosească surse externe finanţare.
Pe baza esenței tranzacției, compania poate utiliza atât leasing financiar, cât și operațional. Pentru a face o alegere în favoarea unuia dintre ei, ar trebui să înțelegeți clar cum diferă unul de celălalt.
Concepte
Leasingul este vedere confortabilă raporturi contractuale, prevăzând dobândirea de către locator (locator) și transferul ulterior de către acesta a proprietății (obiect de leasing) în folosință către persoana care îl arenda (locatar), în baza și în condițiile specificate în contract. Conform termenilor contractului, locatarul are dreptul de a cumpăra obiectul închiriat.
De regulă, în plus față de chiriaș și locator, în tranzacție sunt implicate încă două părți - vânzătorul de echipamente (compania care vinde obiectul închiriat locatorului) și asigurătorul (societatea de asigurări care asigură obiectul închiriat, precum și eventualele riscuri în tranzacție). Potrivit legii, alegerea vânzătorului (precum și obiectul închiriat în sine) este efectuată de locatar.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse și Legea nr. 164-FZ „Cu privire la leasing”, obiectele de leasing pot fi orice lucruri neconsumabile, cu excepția obiectelor naturale și a terenurilor, a activelor necorporale și a obiectelor de leasing, a căror închiriere este interzisă la nivel legislativ, sau pentru care este stabilită procedura de tratament special.
Persoanele juridice, în cazul dobândirii unui obiect închiriat în leasing, beneficiază de avantaje fiscale.În special, spre deosebire de un împrumut, plățile de leasing sunt incluse în cheltuielile brute ale întreprinderii.
Este de remarcat faptul că acest avantaj nu este disponibil pentru antreprenori individuali care utilizează un sistem de impozitare simplificat, și pentru persoanele fizice.
Tipuri de leasing financiar și operațional
Legislația actuală definește doar două forme principale de leasing - internațional și intern. Cu toate acestea, în practică există mai multe tipuri de relații de leasing.
Pentru a le identifica, trebuie să consultați contractul de leasing. Pe baza condițiilor sale, cea mai utilizată împărțire a leasingului pe tip de operațiune este leasingul financiar și operațional.
Leasingul financiar este cel mai comun tip de relație de leasing. În conformitate cu termenii acestuia, locatorul dobândește în numele său proprietatea specificată de locatar și o transferă în condițiile contractului spre dispoziția temporară a locatarului. Alegerea vânzătorului bunului închiriat este efectuată de locatar.
Acest tip de contract de leasing prevede încheierea unui contract pe o perioadă proporțională cu perioada de amortizare integrală a obiectului închiriat.
Dupa efectuarea platilor prevazute prin contract catre locator, obiectul inchiriat devine proprietatea locatarului (achizitionat la valoarea reziduala). Este utilizat în scopul dobândirii bunului închiriat în proprietatea locatarului.
Leasingul operational nu prevede cumpararea obiectului inchiriat de catre locatar. La încheierea contractului de leasing operațional, obiectul închiriat este restituit locatorului. Datorită faptului că obiectul închiriat nu este achiziționat pentru închiriere unui anumit chiriaș, de regulă, acesta este deja deținut de locator.
În conformitate cu specificul leasingului operațional, același obiect închiriat poate fi închiriat de mai multe ori. Durata contractului este mai mică decât durata de viață utilă a bunului închiriat.
În esență, este un tip de închiriere. Este utilizat pentru perioade scurte de închiriere de echipamente, în care ciclul de viață al obiectului închiriat este semnificativ mai lung decât perioada contractuală de închiriere.
Pe baza termenilor contractului, leasingul se imparte si dupa urmatoarele criterii de clasificare:
| Semn | Tipul contractului de leasing | Caracteristici |
| Țara de reședință a părților la tranzacție | Interior | Locatorul și locatarul sunt rezidenți ai aceleiași țări |
| Internaţional | Proprietar și chiriaș, rezidenți din diferite state | |
| Numărul de participanți la tranzacție și schema de transfer al obiectului închiriat în leasing | Direct | Vânzătorul obiectului închiriat este locatorul, adică. vânzătorul și locatorul sunt o singură persoană |
| Indirect | Sunt trei părți implicate – vânzătorul, locatorul și locatarul. Obiectul închiriat este achiziționat de la vânzător printr-o societate de leasing | |
| Returnabil | Proprietarul bunului închiriat este vânzătorul și locatarul. Chiriașul vinde imobilul locatorului și îl închiriază. Folosit pentru a completa capitalul de lucru al întreprinderii |
|
| Subînchiriere | Obiectul închiriat este transferat de la locator la leasing printr-un intermediar (locatar principal) | |
| Pârghie | Leasing, care este finanțat de locator cu un împrumut de la mai mulți creditori în valoare de până la 70-80% din costul obiectului închiriat. Prevăd transferul unei părți din drepturile din contractul de leasing către creditori de la locator (plățile de la chiriaș merg direct către creditori). O garanție de împrumut este emisă în favoarea lor. Pentru serviciile sale, de regulă, locatorul primește un comision de la creditori pentru organizarea tranzacției, iar riscurile sunt suportate de creditori. |
|
| Set de servicii | Net (net) | Costurile suplimentare de leasing (serviciu, asigurare etc.) nu sunt incluse în plata de leasing |
| umed (plin) | Include un set de servicii care sunt furnizate pe toată durata contractului de leasing (inclusiv cu posibila participare a vânzătorului obiectului închiriat) | |
| Set parțial de servicii | Potrivit termenilor contractului, funcțiile de serviciuîmpărțită inițial între proprietar și chiriaș | |
| Tipul obiectului închiriat | Mobil | Mașini, echipamente, vehicule etc. |
| Imobiliare | Clădiri, avioane, nave etc. | |
| Starea obiectului închiriat | Nou | Obiectul închiriat este achiziționat de la vânzător pentru tranzacție |
| Folosit | Obiect de închiriere, folosit anterior | |
| Tip de plată | Monetar | Plățile de leasing se fac în numerar |
| Compensatorie | Plata serviciilor locatorului cu produse finite, a căror producție se realizează pe echipamente închiriate sau furnizarea de servicii de ghișeu către locator | |
| Combinate | Plata se face parțial în numerar, parțial prin produse finite sau servicii prestate. | |
| Înlocuirea obiectului închiriat | Urgent | Furnizarea unică a obiectului închiriat pentru utilizare către persoana care îl închiriază |
| Revolver | După o anumită perioadă de funcționare a obiectului închiriat, arendașului i se oferă posibilitatea de a înlocui obiectul închiriat cu o altă proprietate mai modernă. Un subtip de leasing revolving este un contract de leasing general - așa-numitul. linie de leasing, care permite chiriașului să primească echipamente suplimentareîn cadrul contractului principal (fără încheierea de noi acorduri) |
|
| Durata contractului | Scurt | Până la 1,5 ani |
| Termen mediu | 1,5-3 ani | |
| Pe termen lung | Mai mult de 3 ani | |
| O afacere falsă | Fictiv | Acest concept se aplică leasingului, care a fost realizat în scopul „ascunderii” unei alte tranzacții (de exemplu, un contract de cumpărare și vânzare) pentru a optimiza impozitarea. Dacă se dezvăluie fictivitatea, tranzacția este considerată nulă |
Video: Ce este
Caracteristici și caracteristici distinctive
Fiecare tip de relație de leasing are propriile caracteristici și caracteristici distinctive.
Leasingul financiar poate fi determinat de următoarele caracteristici:
- obiectul închiriat este achiziționat special pentru tranzacție;
- alegerea obiectului de leasing și vânzătorul este dreptul chiriașului;
- la sfârșitul contractului, obiectul închiriat este achiziționat de locatar de la locator la valoarea contabilă reziduală;
- vânzătorul știe că vinde proprietatea pentru a o închiria;
- obiectul închiriat este predat locatarului;
- în cazul livrării de bunuri de calitate necorespunzătoare, toate negocierile cu vânzătorul sunt efectuate de chiriaș;
- Din momentul semnării certificatului de acceptare a obiectului de leasing în exploatare, siguranța obiectului de leasing este în sarcina locatarului.
Astfel, leasingul financiar clasic se caracterizează prin participarea a trei părți la tranzacție și compensarea locatorului a costului integral al obiectului închiriat/
Schema în sine este următoarea: o persoană, la cererea alteia, dobândește proprietatea și dă proprietatea dobândită pentru funcționare unei alte persoane, pentru care primește remunerație sub formă de plăți de leasing.
Leasingul operațional se poate distinge prin urmatoarele conditii contracta:
- locatorul nu urmează să acopere costurile de cumpărare a obiectului închiriat prin plăți prevăzute în contract în cadrul unui singur contract de leasing;
- termenul de leasing este semnificativ mai mic decât uzura fizică a obiectului închiriat;
- contractul de leasing poate fi reziliat de către locatar în orice moment;
- cea mai mare parte a riscului de pierdere a bunului închiriat sau de deteriorare a acestuia revine locatorului;
- costul leasingului operaţional este mai mare decât al leasingului financiar, deoarece are în vedere diferitele riscuri pe care le suportă locatorul, deoarece nu are o garanție completă de recuperare a costurilor;
- obiectul leasingului este o proprietate foarte lichidă, de obicei modele de mașini populare sau echipamente comune;
- De regulă, în cazul leasingului operațional, costurile de asigurare a obiectului închiriat, întreținere și reparații sunt efectuate chiar de locatari;
- La sfârșitul contractului, obiectul închiriat este de obicei returnat locatorului.
Pe scurt, leasingul operațional diferă de leasingul financiar prin aceea că este în esență un leasing pe termen lung, spre deosebire de leasingul financiar, al cărui scop este obținerea de finanțare țintită.
Condiții comparative pentru finanțarea achiziției de echipamente noi
De exemplu, să ne uităm la condițiile de leasing tehnologie nouă pentru leasing operațional și financiar:
| Parametrii tranzacției | Financiar | Operațional |
| Termenul contractului, luni | 12-48 | 24-60 |
| Valută | $ | $ |
| Acont, % | 10-25 | — |
| Posibilitate plata avansului in rate | Nu mai mult de 2 plăți | — |
| Plata de leasing, % din valoarea contractului *: lunar trimestrial | ||
| Creștere a prețului pe an, %: fara asigurare cu asigurare CASCO si TVA | ||
| Impozit pe proprietate, % | 2,2 | 2,2 |
| Plăți totale, % din costul obiectului închiriat** | 113,6 | 79,2 |
| Transferul dreptului de proprietate asupra bunului închiriat | După plata tuturor plăților stipulate prin contract | — |
| Alte servicii | — | Piese de schimb, întreținere, combustibili și lubrifianți |
*-calculul se efectuează pe baza kilometrajului vehiculelor închiriate;
**-avans = 20%.
După cum se poate observa din acest exemplu, este profitabil să scoateți echipamente în leasing operațional pe perioade scurte și pentru lucrări specifice contractuale.
Dacă în astfel de scopuri s-ar folosi leasingul financiar, echipamentul ar trebui achiziționat la valoarea sa reziduală, iar costurile ar fi semnificativ mai mari din cauza uzurii semnificative și a costurilor crescute din cauza necesității de întreținere costisitoare.
Argumente pro şi contra
Deci, dacă comparăm leasingul financiar și operațional, atunci principalii termeni de leasing operațional pre-obiect includ următoarele condiții:
- exploatarea mașinilor sau echipamentelor costisitoare necesare pentru o perioadă scurtă de timp, fără a fi necesară achiziționarea obiectului închiriat de la locator;
- înlocuirea obiectului închiriat dacă este necesar;
- returnarea obiectului închiriat către locator în orice moment.
Contractele de leasing preobiective ale leasingului financiar sunt:
- selectarea obiectului închiriat și a vânzătorului de către chiriaș;
- costuri mai mici de leasing;
- posibilitatea răscumpărării obiectului închiriat de către locatar după plata tuturor plăților prevăzute de contract la valoarea reziduală.
Pentru ca o întreprindere să aleagă cea mai profitabilă opțiune de leasing, fezabilitatea utilizării în continuare a obiectului închiriat este decisivă. Pentru a lua o decizie finală, ar trebui să comparați condițiile de leasing operațional și financiar în ceea ce privește termenul, suma și frecvența plăților prevăzute în contract și abia apoi să faceți o alegere.
Pe piata moderna se vând servicii de leasing diverse formeși modele de contract. Nici normele legislative care reglementează aceste raporturi juridice nu pot fi caracterizate ca de același tip. În conformitate cu una dintre clasificările acceptate, toate forme moderne leasingul sunt combinate în două grupe principale - operaționale și financiare.
Caracteristicile cheie ale tranzacției depind de tipul de leasing pe care îl alegeți. Aceasta va determina astfel puncte importante, cum ar fi costul serviciilor, durata contractului, tipul de impozitare al tranzacției și multe altele. Ce este leasingul operațional, care este esența și caracteristicile sale, veți afla din acest articol.
Caracteristicile leasingului operațional
Un leasing operațional este o relație care decurge în legătură cu un anumit articol (cel mai adesea echipamente de construcții sau auto), care este transferată pentru utilizare de la o persoană la alta pentru o anumită perioadă.
Această perioadă nu trebuie să depășească durata de viață stabilită a proprietății.
Dacă vorbim despre specific trăsături caracteristice leasing operațional, merită evidențiate următoarele puncte:
- În conformitate cu termenii contractului încheiat, perioada de leasing nu trebuie să depășească perioada de funcționare a articolului.
- Proprietarul rămâne persoana care a închiriat proprietatea.
- Obiectul contractului nu trebuie achiziționat la cererea unui anumit client și, prin urmare, companiile de leasing sunt obligate să monitorizeze sistematic piața pentru a identifica produsele populare.
- Contractul de leasing este de natură bilaterală (drepturile și obligațiile apar pentru ambele părți la tranzacție).
- În cazul în care articolul este impropriu pentru utilizare, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul.
- Riscul de deteriorare sau distrugere a proprietății cade pe umerii entității care a primit-o spre închiriere.
- Mărimea plăților de leasing este semnificativ mai mare decât atunci când se utilizează un instrument precum leasingul financiar.
- La expirarea contractului, proprietatea este restituită locatorului.
Firma primește articolul pentru o anumită perioadă, după care se obligă să-l returneze. În timp ce proprietatea este în folosință, plățile lunare trebuie efectuate în contul locatorului. Experții notează că mărimea acestuia din urmă este mai mare decât la încheierea unui contract de leasing financiar.
De obicei, un astfel de acord este valabil pentru o perioadă scurtă (1-2 ani). Dacă doriți să încheiați un contract pentru o perioadă mai scurtă, atunci aceasta va fi o închiriere.
Dacă luăm în considerare aceste relații contractuale folosind exemplul de închiriere de mașini, merită evidențiate următoarele puncte importante:
Video. Comparație între leasing și credit
Comparația dintre leasingul operațional și financiar
Principala diferență dintre aceste două contracte este că, în cazul primului, nu este nevoie de compensarea integrală a costurilor locatorului de către a doua parte în temeiul contractului. Cu finanțare, există o astfel de obligație.
Caracteristici principale
Participanții la astfel de relații sunt trei persoane:
- Locatarul este entitatea care utilizează proprietatea.
- Locatorul este compania care deține proprietatea.
- Vânzătorul este entitatea care a livrat sau vândut proprietatea.
Obiectul leasingului operational poate fi:
- echipamente comerciale sau industriale;
- diverse tipuri de echipamente (în special, de încărcare și agricole);
- transport rutier (vorbim atât de mașini, cât și de camioane);
- imobiliare (birou și spațiile de producție, spațiu comercial și multe altele).
Trebuie amintit că leasingul operațional nu implică achiziția de proprietate. Acestea sunt relații contractuale legate de folosirea temporară a anumitor obiecte.
| Operațional | Financiar |
|---|---|
| Acest contract este similar unui contract de închiriere pe termen lung | Acest tip de relație poate fi comparat cu un împrumut pe termen lung sau cu o achiziție în rate |
| Locatarul nu este obligat să compenseze costurile suportate ca urmare a exploatării bunului. | Responsabilități de întreținere stare functionala bunul primit este transferat locatarului |
| Contractul este pe 2 ani sau mai puțin | Eliberat de obicei pentru o perioadă de cel puțin 5 ani |
| Locatarul nu are nevoie de fonduri împrumutate | Necesită strângerea unor sume mari de fonduri din exterior pentru a acoperi costurile contractului |
| Drepturile de proprietate rămân la locator | Drepturile de proprietate apar de la locatar |
| Nu există posibilitatea de răscumpărare a proprietății | Puteți achita datoria și puteți deveni proprietarul bunului închiriat înainte de termen |
| Suma plăților pe care le veți efectua în perioada de utilizare a proprietății nu depășește de obicei 90% din valoarea proprietății înregistrată la momentul încheierii contractului. | Suma tuturor plăților este aproximativ egală cu valoarea de piață a proprietății |
La ce ar trebui să fii atent la încheierea unui contract?
Această tranzacție se caracterizează, în special, prin faptul că minimizează riscurile locatarului. La urma urmei, nu trebuie să cumpărați proprietatea, o obțineți doar pentru utilizare temporară.
Există o serie de condiții care sunt importante de luat în considerare la încheierea unui contract. Acestea includ următoarele:
- Costul serviciilor. În special, locatorul are dreptul de a cere o inspecție tehnică anuală a echipamentului pe care l-a închiriat. Acest lucru îi va păstra funcționalitatea.
- Procedura de încetare a raporturilor contractuale. Bunul închiriat trebuie să revină proprietarului său după expirarea perioadei contractuale.
- Posibilitatea de a rezilia contractul unilateral. Chiriașul are acest drept în cazul în care proprietatea nu poate fi utilizată în scopul propus.
Argumente pro şi contra
Leasingul trebuie utilizat dacă:
- profitul primit din exploatarea articolului nu acoperă costul acestuia;
- este posibil ca în timpul funcționării obiectul folosit să devină învechit;
- proiectul la care lucrezi este pe termen lung;
- nu trebuie să supraîncărcați bilanțul companiei cu active non-core;
- articolul primit va fi folosit pentru un proiect unic;
- este necesară comandarea serviciilor opționale care sunt incluse în instrumentul de leasing.
Astăzi, leasingul operațional este folosit de reprezentanții afacerilor în industrii precum agricultura, transporturile, construcțiile și altele.
În orice caz, trebuie luate în considerare o serie de aspecte negative care caracterizează contractul de leasing. Acestea includ:
- Există restricții de utilizare. Locatorul are dreptul de a stabili orice regim pentru aceasta. În special, dacă o mașină este închiriată în acest fel, atunci kilometrajul maxim anual este de obicei fix.
- Serviciile de leasing operațional vor fi întotdeauna mai scumpe decât leasingul financiar. La urma urmei, plățile pentru servicii suplimentare sunt deja incluse aici.
- Compania care furnizează aceste servicii trebuie mai întâi să cumpere articolul închiriat. Abia după aceasta se efectuează căutarea unui locatar. Prin urmare, la încheierea unui contract, va trebui să alegeți din proprietatea disponibilă.
Cum să faci alegerea corectă?
Companiile care oferă servicii de leasing, de regulă, pot oferi clienților lor închiriere pe termen lung de mașini scumpe și echipamente speciale. În primul rând, cu ajutorul leasingului operațional este posibilă îmbunătățirea imaginii organizației. Prin urmare, aceste servicii sunt cel mai des folosite de reprezentanții elitei, acele organizații în care imaginea este de o importanță capitală.
Dacă priviți din cealaltă parte, este de remarcat faptul că leasingul operațional oferă antreprenorilor posibilitatea de a folosi diverse produse noi în domeniul echipamentelor și tehnologiei. Taxa pentru funcționarea lor este minimă, deoarece nu trebuie să cumpărați echipamente sau utilaje. În consecință, drepturile de proprietate nu apar.
Și, în al treilea rând, leasingul operațional este relevant în cazurile în care este nevoie de utilizarea unică a anumitor proprietăți. De exemplu, decideți să construiți un fel de clădire. Pentru aceasta aveți nevoie de echipamente speciale. Il vei folosi pe toata perioada constructiei. Atunci nu va fi nevoie de el. Prin urmare, în asemenea situații și similare, ar fi mai rațional să se încheie un contract de leasing operațional decât să se cumpere echipamente speciale.
Concluzie
Leasingul operațional este un instrument profitabil care este folosit astăzi în mediul de afaceri. Datorită acesteia, puteți deveni proprietarul proprietății pentru o anumită perioadă. Chiar dacă nu-ți poți permite să-l cumperi.
În plus, la expirarea contractului de leasing operațional, arendașului i se acordă dreptul prioritar de a cumpăra obiectul închiriat. Desigur, astfel de probleme sunt rezolvate individual. Și dacă este necesar, acestea ar trebui discutate cu locatorul. Ar fi bine ca acest punct să fie reflectat în textul contractului de leasing operațional.
