Cum să întocmești o versiune simplă a unui contract standard de cumpărare și vânzare
Potrivit art. 454 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de vânzare este un acord prin care mărfurile sunt transferate de la vânzător la cumpărător. Înainte de a începe pregătirea documentului, trebuie să acordați atenție formei contractului și condițiilor esențiale. Dacă acordul este utilizat în cadrul activităților comerciale:
- forma sa trebuie să fie scrisă simplă;
- condițiile esențiale vor fi numele articolului pentru toate tranzacțiile de vânzare și prețul bunurilor pentru tranzacțiile imobiliare (articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse).
Dacă condițiile nu sunt îndeplinite, atunci în primul caz contractul poate fi declarat nul, iar în al doilea - neîncheiat (la recunoașterea ca neîncheiat, a se vedea paragraful 1 din scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Tribunalului). Federația Rusă din 25 februarie 2014 Nr. 165).
Pe lângă acești doi parametri, contractul specifică de obicei:
- Conditii de plata: plata in avans, plata amanata, plata la livrare, acordarea unui imprumut comercial. Dacă este furnizat un plan de rate, atunci va trebui să indicați suplimentar costul mărfurilor, termenul de plată sau plăți și suma acestora (a se vedea articolul 489 din Codul civil al Federației Ruse).
- Termenul limită pentru transferul mărfurilor.
- garanții.
- Condiții de returnare.
Pe baza acesteia, formularul varianta simpla trebuie completate contracte de cumpărare și vânzare, acordând atenție prezenței tuturor conditiile necesare realizat în timpul comunicării precontractuale.
Cum să completați un formular gata făcut pentru un contract standard de cumpărare și vânzare
Uneori, dacă nu un avocat, ci un specialist de alt profil pregătește documentația pentru tranzacție, acesta are întrebări despre modul de completare a contractului de vânzare-cumpărare. Există mai multe condiții:
- Semnarea poate fi făcută numai de o persoană autorizată. Dacă acționează în baza unei împuterniciri, trebuie să conțină autoritatea de a efectua o tranzacție. Utilizare semnatura electronica nu este interzis de lege, cu toate acestea, dacă intenționați să îl utilizați, este rezonabil să stipulati acest lucru în contract, inclusiv alegerea unui centru de certificare (determinare a Forțelor Armate RF din 18 ianuarie 2018 în cazul nr. A40-). 4350/2016).
- Nu este necesar să se pună sigiliu dacă persoana juridică nu are. Cu toate acestea, chiar dacă există un sigiliu, acesta nu poate fi aplicat pe contract, aceasta nu afectează valabilitatea sau încheierea acestuia (determinare a Forțelor Armate RF din 3 decembrie 2015 în dosarul nr. A55-19550/2014). Produsul poate fi descris atât în contractul în sine, cât și în caietul de sarcini, care este o anexă integrală la acesta. Este necesar să se indice numele (articolul 455 din Codul civil al Federației Ruse) și cantitatea produsului (articolul 465 din Codul civil al Federației Ruse).
- Prețul trebuie indicat în așa fel încât să nu existe îndoieli cu privire la acordul său și contractul să nu fie recunoscut ca neîncheiat. Despre aspectele negative ale indicarii incorecte a prețului, de exemplu, subestimarea deliberată, citiți articolul „Dacă prețul din contractul de vânzare este subestimat - consecințele”.
O mostră de completare a unui contract de cumpărare și vânzare poate fi descărcată de pe link-ul: Exemplu de contract standard de cumpărare și vânzare .
Este posibil să completați un contract standard online?
Pentru contractul de cumpărare și vânzare, completarea online este disponibilă în două opțiuni:
- completarea unui formular gata postat pe site și apoi tipărirea acestuia;
- trimiterea către contrapartidă doar a unui document electronic.
A doua metodă este permisă de Codul civil al Federației Ruse. Dar există o condiție: părțile trebuie identificate. Acest lucru se poate realiza prin utilizarea unei semnături electronice.
Un astfel de acord poate fi solicitat de Serviciul Fiscal Federal în timpul unei inspecții și va fi necesar să se dovedească faptul că a fost efectiv încheiat. Dacă părţile ajung la un acord cu privire la corespondență prin e-mail, fără a întocmi un înscris separat, instanța poate stabili că, în conformitate cu prevederile art. 438 din Codul civil al Federației Ruse, acceptarea a fost primită în forma corespunzătoare (a se vedea rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Regiunii Moscova din 11 decembrie 2014 în cazul nr. A40-15923/14).
În practică în în format electronic Majoritatea contractelor se formează care se încheie pe platforme electronice de tranzacționare.
Principala categorie de litigii în acest caz sunt cele în care se fac modificări ale acordului online în timpul punerii în aplicare a acestuia de către una dintre părți care agravează poziția celeilalte părți, ceea ce constituie o încălcare a clauzei 4 a art. 445 din Codul civil al Federației Ruse (a se vedea rezoluția celui de-al 17-lea AAC din 22 aprilie 2015 în cazul nr. A60-46071/14).
Știind să întocmești un contract de vânzare-cumpărare în condițiile legii, atât pe hârtie, cât și pe cale electronică, orice problemă comercială poate fi rezolvată în câteva minute.
Contract de vanzare de bunuri(din care un eșantion este ușor de găsit pe internet) este în cazurile în care un acord verbal nu este suficient. Părțile care doresc să formalizeze pe hârtie obligațiile contrapărților întocmesc un singur document în conformitate cu toate regulile de drept civil, apoi îl semnează, după care tranzacția se consideră încheiată.
Când este necesar un contract scris pentru vânzarea de bunuri?
În Codul civil al Federației Ruse există două tipuri similare de tranzacții pentru transferul proprietății asupra diferitelor proprietăți: cumpărarea și vânzarea și livrarea de bunuri. Ele diferă în domeniul lor de aplicare. La încheierea de tranzacții comerciale pentru livrarea de bunuri se utilizează un contract de furnizare. Persoanele fizice recurg la întocmirea unui contract de cumpărare-vânzare de bunuri.
Dacă cetățenii oficializează o tranzacție pentru vânzarea de bunuri al căror cost depășește 10.000 de ruble, ei trebuie să încheie un acord scris. Această cerință poate părea oneroasă, dar scopul ei este de a asigura drepturile ambelor părți. Dacă un partener își încalcă obligațiile, partea vătămată se poate adresa instanței de judecată pentru a-și proteja interesele. Judecătorii privesc acordurile orale cu scepticism. Ele trebuie susținute de dovezi semnificative și mărturii ale martorilor. Este mult mai ușor să semnezi un acord.
Conținutul contractului de cumpărare și vânzare și forma acestuia
| Descărcați formularul de contract |
Fiecare tip de tranzacție este reglementat de reguli separate și prevede premise asupra cărora părțile trebuie să se înțeleagă înainte de semnarea contractului. Singura condiție esențială asupra căreia părțile trebuie să se înțeleagă la încheierea unui contract de cumpărare și vânzare este condiția produsului. Dacă, după citirea contractului, devine clar denumirea produsului și cantitatea acestuia de vândut, putem presupune că condiția a fost convenită.
Cu toate acestea, structura flexibilă a contractului permite părților să stipuleze toate punctele importante pentru o anumită tranzacție. Dacă luați mai multe mostre ale unui contract de cumpărare și vânzare de bunuri, atunci aproape în fiecare dintre ele puteți vedea următoarele condiții:
- pretul produsului;
- gamă de produse;
- calitatea produsului;
- completitudinea bunurilor;
- containere și ambalaje;
- răspunderea părților (poate fi specificată pentru fiecare încălcare, de exemplu, în caz de discrepanță în calitatea produsului sau completitatea acestuia).
Principiul libertăţii contractuale, consacrat de dreptul civil, oferă părţilor posibilitatea de a introduce în mod independent în contract acele condiţii pe care le consideră cele mai importante. Principalul lucru este că nu contrazic legea.
Este suficient să încheiați un contract de cumpărare și vânzare de bunuri în formă scrisă simplă. Legalizarea unei tranzacții este posibilă numai cu exprimarea voinței ambelor părți.
Modificarea și rezilierea contractului de cumpărare și vânzare
Dacă ambele părți convin să modifice sau să rezilieze contractul, acest lucru se face fără nicio dificultate. Este necesar să se întocmească un acord suplimentar în aceeași formă ca și contractul și să îl semneze. Același lucru este valabil și pentru rezilierea contractului.
Totuși, dacă doar una dintre părți insistă asupra modificării sau rezilierii, iar a doua continuă să adere la obligațiile deja asumate, procedura devine ceva mai complicată. Pentru a vă atinge obiectivul, va trebui să găsiți o justificare convingătoare pentru aceasta.
Codul civil al Federației Ruse specifică mai multe motive pentru care un contract poate fi schimbat sau reziliat. Aici sunt ei:
- cumpărătorul are dreptul de a se retrage din contract dacă vânzătorul nu a transferat bunurile în termenul alocat sau le-a transferat în cantitate sau sortiment greșit;
- la transferul de bunuri de calitate scăzută sau incomplete, cumpărătorul poate cere o reducere de preț sau poate refuza bunurile;
- vânzătorul poate cere cumpărătorului să se retragă din contract dacă acesta nu plătește sau nu dorește să accepte marfa.
Fiecare dintre aceste situații are propriile reguli și clarificări care ar trebui urmate dacă se decide să forțeze contrapartea să modifice sau să rezilieze contractul. Dar mai departe regula generala refuzul unilateral de a executa un contract echivalează cu rezilierea sau modificarea acestuia.
De unde pot descărca un contract standard de cumpărare și vânzare?
Puteți descărca acordul de cumpărare și vânzare pentru bunuri de pe multe site-uri web. Dar, în același timp, trebuie să vă asigurați că este potrivit pentru relația juridică care s-a dezvoltat între părți. De asemenea, nu trebuie să uităm că legislația este în continuă schimbare. Este posibil ca varianta aleasă să nu mai corespundă standardelor actuale.
Atunci când alegeți un exemplu de contract, ar trebui să vă ghidați nu numai după nume, care nu corespunde întotdeauna esenței relațiilor pe care le reglementează. Trebuie să studiați cu atenție conținutul.
Un exemplu de contract pentru vânzarea și cumpărarea de bunuri este utilizat de cei care inițiază o tranzacție pentru a-și confirma acordurile verbale. Forma scrisă garantează ambelor părți că, în cazul unui litigiu, pot folosi și forma judiciară pentru a-și proteja drepturile și interesele. În cazul în care contractul este întocmit corect, valabilitatea acestuia nu va fi contestată, ceea ce înseamnă că la soluționarea litigiului, judecătorul va proceda din condițiile înscrise în textul contractului.
Achiziționarea unui imobil este însoțită în mod necesar de încheierea unui contract de cumpărare și vânzare. La ce ar trebui să acordați atenție atunci când îl încheiați și la ce puncte să aveți în vedere înainte de a semna documentul.
Caracteristicile întocmirii unui contract
Ce documente sunt necesare pentru contract?
De pachetul de documente necesare încheierii unui contract de cumpărare și vânzare de apartament depinde statut juridic obiectul vânzării însuși, adică apartamentul, și părțile care încheie contract, adică vânzătorul și cumpărătorul.
- Acte de proprietate pentru apartament - acord de donație, privatizare, cumpărare și vânzare etc.
- Certificat de înregistrare de stat a drepturilor asupra apartamentului.
- EZhD este un singur document de locuință, valabil 1 lună.
- Certificate de la narcologi și psihologi.
- Certificat de valoare a proprietății de la ITO, precum și specificatii tehnice locuințe.
- Consimțământul notarial al soțului/soției pentru a încheia o tranzacție sau participarea sa personală la finalizarea acesteia.
- O împuternicire notarială de reprezentare, dacă participantul la tranzacție nu poate fi prezent la încheierea acesteia din orice motiv.
- Documentele personale ale vânzătorului și cumpărătorului care le identifică.
Documentele sunt furnizate în originale sau copii legalizate. Permisiunea soțului de a vinde apartamentul este obligatorie, deoarece în caz contrar acesta își păstrează dreptul de a-l contesta în instanță, precum și un motiv întemeiat pentru anularea contractului.
Dacă în apartament este înregistrat un copil minor
Dacă apartamentul vândut este înregistrat copil minor, atunci este necesar acordul scris al părinților pentru corespondența acestuia către un nou loc de reședință. Dacă apartamentul este proprietatea deplină sau comună a unui copil minor (moștenire, cadou etc.), atunci este necesară permisiunea autorităților de tutelă și tutelă pentru a finaliza tranzacția.
Puncte obligatorii pentru întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament
Contractul în sine poate fi întocmit fie de un agent imobiliar, fie de un funcționar autorizat să efectueze astfel de acțiuni. Cu toate acestea, înregistrarea legalizată a tranzacției de vânzare-cumpărare are forță probatorie în instanță. Conform acordului, acordul se întocmește în scris.
Clauzele obligatorii ale contractului sunt:
- Datele părților, și anume numele complet, locul de reședință și detaliile pașaportului.
- Costul apartamentului.
- Detalii despre apartamentul care se achizitioneaza - adresa locatiei, zona si destinatia rezidentiala.
- Grevele sau lipsa acestora pe apartament.
- Dacă vânzătorul are o căsătorie înregistrată, atunci trebuie indicată permisiunea soțului/soției de a finaliza tranzacția. În lipsa soțului, acest lucru este indicat și în contract.
- Absența altor proprietari și a persoanelor înscrise în apartament.
8. VÂNZĂTORUL nu este într-o căsătorie înregistrată la momentul achiziționării apartamentului specificat.
9. Din momentul înregistrării prezentului acord la Departament Serviciul federalînregistrarea de stat a cadastrului și cartografiei la Moscova și înregistrarea de stat a transferului de proprietate, CUMPĂRĂTORUL dobândește proprietatea asupra apartamentului specificat și preia în conformitate cu Artă. 26 din Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale privind locuința” obligațiile de plată a impozitelor imobiliare și suportă, de asemenea, costurile de reparații, exploatare și întreținere a apartamentului și, proporțional cu spațiul de locuit ocupat, participă la costurile asociate întreținerii și reparațiilor, inclusiv echipamente de inginerie, zone comune ale casei, intretinere area localași reparații, inclusiv renovări majore ale întregii case.
10. Inainte de semnarea actului de transfer, riscul pierderii accidentale sau deteriorarii accidentale a apartamentului specificat si raspunderea pentru siguranta acestuia revine VANZATORULUI.
11. La semnarea prezentului acord, părțile confirmă că acționează în mod voluntar, nu forțat, în mod reciproc. conditii favorabile, înțeleg semnificația acțiunilor lor și nu se înșală în privința tranzacției, nu au fost deposedați sau limitati în capacitatea lor juridică, nu se află sub tutelă sau tutelă, nu suferă de boli care îi împiedică să înțeleagă esența acordului în curs de semnare. , și nici nu au circumstanțe care să-i oblige să facă această tranzacție în condiții extrem de neprofitabile pentru tine.
12. Prezentul acord se consideră îndeplinit sub rezerva decontării integrale a CUMPĂRĂTORULUI cu VÂNZĂTORUL pentru apartamentul vândut, precum și a transferului de către VÂNZĂTOR către CUMPĂRĂTORUL apartamentului specificat în perioada stabilită prin prezentul acord, conform transferului. act semnat de ambele părți.
13. Părțile la acest acord, ghidate de articolele (Libertatea contractuală), (Răspunderea vânzătorului în cazul sechestrului bunurilor de la cumpărător) din Codul civil Federația Rusă, au fost de acord că, în cazul în care instanța recunoaște acest acord ca fiind nul sau reziliază acest contract din cauza unor circumstanțe care decurg din vina VÂNZĂTORULUI sau ca urmare a încălcării drepturilor terților (din partea VÂNZĂTORULUI), pe care instanța o consideră supusă satisfacției și confiscarea apartamentului specificat de la CUMPĂRĂTOR, VÂNZĂTORUL se obligă să cumpere în numele CUMPĂRĂTORULUI spații rezidențiale echivalente într-o casă de categorie similară în aceeași zonă a Moscovei, sau altfel asigura bani gheata pentru achiziționarea independentă a unui apartament, pe baza costului locuințelor similare în vigoare pe piață la momentul rezilierii contractului, precum și pentru rambursarea tuturor cheltuielilor și pierderilor suportate asociate cu achiziționarea acestui apartament. În acest caz, apartamentul nu poate fi retras de la CUMPĂRĂTOR până la compensarea integrală a pierderilor.
14. Conținutul art. ( Inregistrare de stat imobiliare), (Forma scrisă a tranzacției), (Tranzacții efectuate în formă scrisă simplă), ( Dispoziții generale privind consecințele nulității tranzacției), (Drepturile proprietarului de a deține, folosi și dispune de bunurile sale), (Povara întreținerii proprietății), (Riscul de pierdere accidentală a proprietății), (Temeiuri pentru dobândirea drepturilor de proprietate) , (Momentul apariției drepturilor de proprietate), (Proprietatea spațiilor de locuit), (Apartamentul ca obiect de proprietate), (Proprietatea comună a proprietarilor de apartamente în bloc), (Drepturile membrilor de familie ai proprietarilor de spații de locuit), (Temeiuri de răspundere pentru încălcarea obligațiilor), 433 (Momentul încheierii contractului), (Forma contractului), (Temeiuri pentru modificarea și rezilierea contractului). ), (Modificarea și rezilierea contractului ca urmare a unei schimbări semnificative a circumstanțelor ), (Procedura de modificare și reziliere a contractului), (Consecințele modificării și rezilierii contractului), ( Definiție generală contractul de vânzare și domeniul de aplicare al acestuia), (Transferul bunurilor fără drepturi ale terților), (Responsabilitatea vânzătorului în cazul sechestrului bunurilor de la cumpărător de către terți), (Responsabilitățile cumpărătorului și vânzătorului) în cazul unei cereri de sechestru de bunuri),
Fiecare dintre noi încheie acorduri de cumpărare și vânzare fără să ne gândim măcar la ceea ce facem. Cea mai obișnuită achiziție dintr-un magazin este și încheierea unui contract de cumpărare și vânzare, deși fără a întocmi un acord scris.
Esența acestui tip de acord este următoarea: o parte, proprietarul real al lucrului, se obligă să transfere proprietatea convenită în proprietatea celeilalte părți, iar a doua parte se obligă să accepte o astfel de proprietate și să plătească pentru aceasta.
Acordul poate fi încheiat fie în formă scrisă, fie orală. În cazurile direct stabilite de lege, nerespectarea formei scrise a contractului va atrage nulitatea acestuia.
Dar chiar dacă nu este stabilită o formă scrisă obligatorie pentru contract, este mult mai sigur să reflectăm toate acordurile la care s-a ajuns pe hârtie - astfel există mai puține riscuri legale.
Întocmirea unui contract de cumpărare și vânzare (denumit în continuare „SPA”) nu poate fi numită o întreprindere prea complicată - termenii acordului sunt clari și intuitivi. Dar chiar și într-o astfel de tranzacție pot exista nuanțe, pentru a identifica care este recomandat să contactați un avocat dacă există chiar și cel mai mic indiciu de risc contractual.
Fiecare contract are condiții esențiale - acestea sunt condiții fără de care contractul nu va fi considerat încheiat.
Dacă contractul nu reflectă condițiile esențiale, atunci nu se poate pretinde nicio îndeplinire a obligațiilor unul altuia - contractul nu a fost încheiat, prin urmare, drepturile și obligațiile vor fi considerate și ele nestabilite.
Dacă vă adresați instanței de judecată pentru a forța persoana să îndeplinească o obligație conform unui contract care nu definește condițiile esențiale, instanța va refuza, de asemenea, să satisfacă pretențiile ca neavând temei contractual.
În ceea ce privește DCT, singura condiție esențială pentru acesta este obiectul acordului - un anumit obiect (proprietate), al cărui transfer de la vânzător la cumpărător este convenit de părți.
Dacă intrați în PrEP, plătiți întotdeauna Atentie speciala subiectul tranzacției.
Totuși, contractul nu poate conține doar o condiție esențială - pentru a evita riscurile legale, indicați în textul contractului cele mai complete informații despre drepturile și obligațiile părților, sume, termeni și alte condiții care sunt importante pentru caz. .
În general, DCP ar trebui să conțină următoarele informații:
- Informații despre data și locul încheierii contractului. Numele acordului (acordul de practică pentru ceva);
- Sunt indicate și informații despre părțile la tranzacție (numele complet al vânzătorului și al cumpărătorului), dacă este necesar, reprezentanții și detaliile împuternicirilor acestora;
- Obiectul acordului. Descrieți în această clauză a contractului ce fel de proprietate este transferată între părți - numele, cantitatea, dacă articolul are documente, atunci informațiile din aceste documente (de exemplu, atunci când cumpărați și vindeți o mașină, toate datele din titlu ar trebui să fie încheiat în contract);
Sarcina redactorului contractului este să noteze totul, astfel încât articolul să poată fi identificat fără greșeală.
De exemplu, dacă indicați că obiectul acordului este un birou de computer, atunci acesta va fi un exemplu strălucitor nici un contract încheiat.
Sub acest concept Literal, orice masă pe care pot fi îngrămădite echipamente de birou poate fi luată în considerare. Subiectul nu va fi determinat.
Dar dacă scrii asta despre care vorbim O birou de calculator o anumită marcă, numiți producătorul acesteia, descrieți dimensiunile și alte informații specificate de producător, apoi articolul va fi considerat corect determinat și contractul va fi încheiat.
Dacă sunt stabilite specificații și GOST-uri cu privire la subiectul tranzacției, atunci indicați că proprietatea transferată trebuie să le respecte (cu numerele și datele adoptării standardelor de calitate).
- Pret si procedura de plata. Deși suma tranzacției este extrem de o condiție importantă, nu este semnificativ, întrucât prețul poate fi determinat nu numai în contract, ci și în funcție de condițiile de piață care s-au dezvoltat în regiune;
Cu toate acestea, un contract nu este locul pentru experimente legale, pentru a nu determina prețul suficient de clar.
Prețul trebuie determinat pentru a evita riscurile inutile. Notați prețul pentru întregul produs sau pe unitate (cu suma totală rezultând la final).
Indicați atât denumirea numerică a prețurilor, cât și decodificarea alfabetică pentru a preveni consecințele neprevăzute și acțiunile neloiale.
In ceea ce priveste procedura de plata, aici indicati o metoda convenabila partilor - plata cash sau fara numerar.
Nu uitați să indicați și condițiile de plată.
- Drepturile și obligațiile părților. Aici părțile sunt libere să ofere orice condiții de care au nevoie. În special, pot fi specificate următoarele condiții:
- verificarea calitatii;
- posibilitatea înlocuirii bunurilor;
- termene pentru eliminarea defectelor produsului;
- alte conditii.
Părțile nu sunt constrânse în alegerea lor de a stabili drepturi și obligații contractuale - principiul libertății contractuale le permite să introducă orice condiții cerute, principalul lucru este că nu intră în conflict cu normele legislative.
- Durata contractului, termenii de livrare a bunurilor. Dacă obiectul contractului nu este transferat imediat, atunci asigurați-vă că includeți termenul limită pentru transferul drepturilor asupra acestuia sau termenul limită pentru livrarea acestuia în textul contractului;
- Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor contractului. Scrieți aici penalitățile care vor fi aplicate contravenientului;
- Circumstanțele de forță majoră. Acestea sunt condiții care se numesc forță majoră la nivel de zi cu zi - orice dezastre naturale sau dezastre provocate de om, razboaie, care fac imposibila indeplinirea contractului. Această clauză, deși rar folosită în viață, a devenit ferm stabilită în practica contractuală;
- Conditii de reziliere a contractului. De asemenea, notați întotdeauna acest punct în detaliu; trebuie să vă referiți la el foarte des dacă ceva nu merge bine;
- Detalii despre partide. Dacă părţile sunt indivizii, atunci trebuie să introduceți aici numele complet și detaliile pașaportului; dacă legal – date din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
- Semnăturile părților și data semnării. Dacă nu stabiliți date, atunci data întocmirii documentului de contract, care este indicată în „antet”, va fi considerată semnare a contractului.
Sigiliul nu este un atribut obligatoriu al unui contract, chiar dacă una dintre părți este persoană juridică.
Caracteristicile contractului de cumpărare și vânzare
Esența contractului, așa cum sa menționat mai sus, este transferul dreptului de proprietate asupra unei anumite proprietăți de la o persoană (proprietar, vânzător) la o altă persoană (noul proprietar, cumpărător).
Pentru a minimiza riscurile, redactați textul contractului ținând cont de condițiile reale și nu folosiți orbește șabloane gata făcute de pe Internet.
În funcție de subiectul contractului, termenii din acord trebuie ajustați la situație.
În special, dacă se încheie un acord între persoane care implică mai multe livrări de bunuri, atunci acordul principal poate fi sub forma unui acord-cadru (acord general de intenție), iar cantitatea directă a bunurilor transferate poate fi prevăzută în caietul de sarcini pentru un astfel de acord.
Dar, în orice caz, principalul lucru este să identifici corect subiectul tranzacției pentru a nu avea probleme în legătură cu recunoașterea contractului ca neîncheiat.
Greșeli frecvente în procesul de completare a unui contract de cumpărare și vânzare
Cel mai adesea, la întocmirea unei politici, greșelile se comit din cauza simplă ignoranță. Este folosit un fel de șablon, descărcat de pe Internet, în care tot ce a fost scris de compilatorul său este lăsat în el conform principiului „cu cât mai mult text, cu atât mai bine”.
Această abordare este fundamental greșită. Desigur, puteți lăsa unele clauze standard în contract, de exemplu, cele referitoare la circumstanțe de forță majoră (formularea din ele este mai mult sau mai puțin standard), dar adaptați toate celelalte formulări pentru a vă convinge.
Cele mai frecvente greșeli la întocmirea unui contract sunt:
- Descrierea incompletă a obiectului tranzacției, motiv pentru care contractul va fi considerat neîncheiat;
- Indicarea incompletă a informațiilor despre părțile la tranzacție (este important să se includă toate datele pașapoartelor și informațiile din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice, în funcție de dacă persoanele fizice sau juridice sunt părți la acord);
- Semnarea contractului într-un singur exemplar. Numărul minim de copii trebuie să corespundă numărului de părți la contract;
- Contractul se consideră încheiat din momentul acceptării – adică din momentul semnării contractului de către a doua parte. Dacă nu specificați data semnării, se va folosi data documentului sau data specificată în text. Fii atent la aceste puncte;
- Neglijența în indicarea drepturilor și obligațiilor părților. Acesta este un punct important, nu neglijați să îl completați corect;
- Neindicarea motivelor de reziliere a contractului. Un alt punct important de semnificație juridică. Spuneți întotdeauna aceste motive în detaliu.
Să repetăm că specificul completării DCP va fi în mare măsură legat de subiectul tranzacției. Dar descrieți-l întotdeauna cât mai detaliat posibil. Dacă contractul este întocmit în legătură cu transportul, PTS va ajuta la identificarea articolului, dacă imobilul - un extras din Registrul Unificat de Stat.
Dacă un articol are caracteristici individuale, atunci indicați-le pe toate.
Un exemplu de contract de achiziție de produse va ajuta utilizatorii să creeze un contract de garanție scris. Eșantionul poate fi descărcat gratuit de pe acest link.
Vanzarea si cumpararea de bunuri intre persoane fizice si entitati legale, aproape întotdeauna însoțit de un document scris. Relațiile juridice orale sunt folosite din ce în ce mai puțin de către participanți, deoarece toată lumea are nevoie de garanții. Exemplu de contract pentru vânzarea mărfurilor situat pe această pagină va ajuta utilizatorii să creeze pactul necesar și să îl aplice în propria practică. Ca toate actele juridice, vânzarea de bunuri are caracteristici esențiale. Să le privim în acest articol. Fără aceste puncte, lucrarea nu va fi legitimă. Acordul are forță juridică nu numai prin semnăturile părților, ci și prin conținutul său.
Puteți descărca proba absolut gratuit printr-un link direct, fără restricții. Fiecare persoană care alcătuiește și semnează un contract de înstrăinare a mărfurilor ar trebui să verifice cu atenție fiecare literă și număr din conținutul acestuia. Nu este indicat să faci erori gramaticale și de punctuație în narațiune. Este extrem de important ca cititorul și subiectul raportului juridic care semnează contractul să se gândească profund la ceea ce este scris și să își cunoască propriile drepturi și obligații pentru a evita situațiile controversate pe viitor.
Clauzele obligatorii ale contractului de cumpărare și vânzare a mărfurilor
:- Numele pactului, data și locul alcătuirii acestuia sunt scrise în mod tradițional în partea de sus;
- Mai jos sunt detaliile participanților, subiect;
- Următoarele sunt introduse caracteristici tehnice obiectul vândut și cumpărat;
- Puteri, obligații, responsabilități, forță majoră, alte elemente;
- La latitudinea subiectilor, in contractul de cumparare si vanzare de bunuri sunt incluse si alte acorduri care nu incalca drepturile acestora;
- Semnături, stenograme, sigilii.
