Çoğu durumda, sürdürmek için girişimcilik faaliyeti Konut dışı binaların yeniden inşası veya yeniden geliştirilmesi gereklidir. Ülkemiz mevzuatı tarafından belirlenen yeniden geliştirme tescil prosedürü, hangi durumlarda devlet hizmetlerinden izin alınması gerektiği ve nihai kanunun nasıl hazırlandığı hakkındaki makalemizi okuyun. Çoğu durumda konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi iş yapmanın önemli bir bileşenidir. Yeniden geliştirmenin temel amacı, konut dışı binaların kalitesini ve çalışma koşullarını, işlevsel kullanımında bir değişiklikle iyileştirmektir. Tesislerde yalnızca kuruluşun profiline ve işlevsel gereksinimlerine değil aynı zamanda Rusya Federasyonu mevzuatının normlarına da karşılık gelen parametrelere ulaşmak için yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma yapılması gereklidir.
Tesis bir apartmana aitse, başlangıçta tamamlamanız gerekir.
Konut dışı binaların konfigürasyonunun değiştirilmesi iki yeniden geliştirme seçeneğini içerir:
- ayrı bir konut dışı binada - BTI'dan zorunlu onay alınarak;
- Bir apartmanın zemin katında - konut denetimi ile anlaşılmıştır; tüm sakinlerin yazılı onayı gereklidir.
Ek olarak, konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi şunlar olabilir:
- mevcut iletişimi ve tesisin işlevsel amacını korurken;
- Bir işi yürütmek için gerekli ihtiyaçları karşılamak üzere birden fazla değişiklik ve tesisin tam profilinin çıkarılması.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi şunları içerir: oda alanının alanını değiştirmek (azaltmak veya arttırmak), işlevsel binaların yerini değiştirmek, ek pencere / kapı açıklıklarının sökülmesi veya kesilmesi, yıkım iç mekanlar, teknik pasaportta kayıtlı, düzenleme Ekstra alanÖzel amaçlar için tesisleri genişletmek amacıyla. Aşağıdaki durumlarda konut dışı binaların yeniden geliştirilmesinin resmi olarak yasallaştırılması gerekecektir:
- yük taşıyan yapı elemanları üzerindeki ağırlık yükünü önemli ölçüde artıran ek duvarların/bölmelerin inşası;
- bina içindeki sıhhi alanların (banyo, tuvalet) yeniden inşası veya yerinin değiştirilmesi;
- yardımcı elemanların (loggias, balkonlar, pencereler, merdiven basamakları) transferi ve donatılmasının yanı sıra şekil ve renklerinin değiştirilmesi;
- sundurmaların ve balkonların camlanması;
- pencere/kapı açıklıklarının boyutunun değiştirilmesi veya bunların taşıyıcı yapılara veya apartmanlar arası bölmelere yerleştirilmesi;
- cihaz ek ekipmançalışması yalnızca su veya elektrik tüketiminde bir artışa yol açmakla kalmayıp aynı zamanda ek mühendislik ve iletişim ağları (küvet, duş, elektrikli ocak vb.) gerektirir;
- yapının taşıyıcı elemanları üzerindeki yükün önemli ölçüde arttığı zemin yapısındaki değişiklikler (zemin şapı, döşemenin değiştirilmesi);
- merdivenlerin ve giriş hollerinin ortadan kaldırılması veya yeniden inşası;
- Panjurların, antenlerin montajı, dış ünite iklimlendirme sistemleri;
- Soğuk odaları ayıran yapıları değiştirmeden sokağa bakan duvarlarda pencere/kapı açıklıklarının kaldırılması veya montajı.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi için koordinasyon ve izin
Herhangi bir ticari faaliyetin yürütülmesi için seçilen herhangi bir tesiste, İdareden uygun izin alınmadan hiçbir yeniden geliştirme veya yeniden inşa işlemi yapılamaz. Devlet kurumları. Yeniden geliştirme izni esas alınarak verilir. Proje belgeleri Tesisleri, özellikle de konumu denetlemek için SRO onayına sahip bir kuruluşun uzmanları tarafından geliştirilen planlı çalışma hakkında yük taşıyan yapılar, iletişim ve yardımcı ağlar(su temini, kanalizasyon, iklimlendirme sistemleri vb.), orijinalde değişiklik yapma imkanı inşaat projesi. Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesini onaylama izni almak için aşağıdaki belge paketi gereklidir:
- müşteri adına beyan;
- noter tarafından onaylanmış mülkü onaylayan belgelerin kopyaları;
- tüzel kişiliğin kurucu belgelerinin noter tasdikli kopyaları;
- konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi için bina yöneticisinden (veya işletme şirketinden) yazılı izin; buna karşılık, bina yöneticisi bitişik binaların sahiplerini/kiracılarını aşağıdaki konularda bilgilendirmelidir: olası yeniden geliştirme onarım ve inşaat işlerinin yürütülmesini kontrol etmek amacıyla düzenleyici makamların ziyaret olasılığı için bitişik binaların teknik inceleme raporlarını hazırlamak;
- Geçerlilik süresi veriliş tarihinden itibaren 12 ayı geçmemesi gereken Teknik Envanter Bürosu (BTI) tarafından verilen belgeler (kat planları, teknik pasaporttan alıntı ve bir kopya) teknik pasaport);
- konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine yönelik bir proje ve işin mimari denetimi için bir anlaşma (yük taşıyan yapıların, kamu hizmetlerinin, binanın görünümündeki mimari değişikliklerin vb. konumlarında değişiklik olması durumunda sağlanmalıdır) ;
- tesisin başka bir amaç için kullanılması olasılığına ilişkin izin belgeleri - değişiklik yapmayı planlıyorsanız gereklidir işlevsel amaç(örneğin, bir perakende satış alanını dans salonu olarak kullanın); belgeler sağlık ve hijyen kurallarına uygun olarak düzenlenmelidir. bina kodları;
- Yeniden geliştirme çalışmaları sonucunda ortaya çıkabilecek diğer kişilerin mallarına, hayatlarına ve sağlıklarına verilen zararlardan sorumluluk sağlayan bir hukuki sorumluluk sigortası sözleşmesi.
Konut dışı veya konut amaçlı bir binadaki tesislerin yeniden geliştirilmesine yönelik izin başvurusunun değerlendirilmesi için zaman sınırı apartman binası 30 iş günüdür. İzin, denetleyici makamlarla mutabakata varıldıktan sonra verilir.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesini onaylamanın ana aşamaları:
- Teknik Envanter Bürosundan belgelerin alınması (açıklama, kat planı, form 5 ve 1-a).
- Uygun izne sahip uzman bir kuruluşta tesislerin yeniden geliştirilmesi için bir projenin geliştirilmesi.
- Devlet yetkilileriyle koordinasyon.
- Kararlaştırılan belgelerin şehir konut denetimine sunulması.
- Yeniden geliştirme çalışmalarının yürütülmesi için ilgili makamlardan izin alınması.
- Onarımların doğrudan yürütülmesi ve İşleri bitirmek konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi için.
- Tamamlanan işin kabulü ve yeniden inşanın tamamlanma eyleminin imzalanması.
- BTI'ye bir yasa sunmak, kadastral pasaportta değişiklik yapmak ve yeniden geliştirmeyi dikkate alarak yeni belgeler almak.
- Devlet mülkiyet belgesinde tamamlanmış değişikliklerin tanıtılması.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi kanunu
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesinin son aşaması, yürütülen yeniden yapılanma çalışmalarına ilişkin bir kanunun imzalanmasıdır. Binaların kabulü ve konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine ilişkin iş tamamlama belgesinin imzalanması aşağıdakilerin varlığında gerçekleştirilir:
- mülkün sahibi (sahibi, kiracısı veya kiracısı, varsa diğer yetkili kişi);
- yeniden geliştirilen konut dışı binaların bulunduğu binanın denge sahibi (MC, HOA ve diğerleri);
- temsilciler tasarım organizasyonu konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine yönelik bir projenin geliştirilmesini gerçekleştiren;
- binanın işletmesinden ve teknik durumundan sorumlu kuruluşun temsilcileri;
- yangın kontrol hizmetinin temsilcileri;
- temsilciler inşaat organizasyonu Yeniden geliştirme ve yeniden inşa çalışmaları yürüten.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine ilişkin tamamlanmış çalışmaların kabulü sırasında davet edilen kişiler şunları kontrol eder:
- yapılan işin onaya sunulan projeye ve alınan izne uygunluğu;
- erişim imkanı mühendislik iletişimi ortak ev kullanımı;
- gizli işlerin yürütülmesine yönelik eylemlerin varlığı ve uygulanmasının doğruluğu;
- Üretim günlüğünün kullanılabilirliği ve bakımı onarım işi yeniden geliştirme konusunda.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi eylemi üç nüsha halinde imzalandı: biri mal sahibinde kaldı, ikincisi BTI'ye gönderilmek üzere konut denetimi temsilcilerine devredildi, üçüncü nüsha konut denetimi arşivlerinde saklanmak üzere kaldı .
İlgili makamların onayı olmadan konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi
Hem konut dışı bir binada hem de bir apartman binasında tesislerin yeniden geliştirilmesi için onay ve izin aşağıdaki durumlarda gerekli olmayacaktır:
- Duvarların boyanması, duvar kağıdının kaplanması, duvarların sıvanması vb. dahil olmak üzere tesis içinde yalnızca kozmetik işlemler gerçekleştirilecektir;
- sıhhi ekipmanın yeri değiştirilmeden benzer büyüklükteki bir ekipmanla değiştirilmesi planlanmaktadır;
- Tesisin teknik dokümantasyonunda belirtilmeyen ankastre mobilya elemanlarının montajı/demontajı ile ilgili çalışmaların yapılması planlanmaktadır.
Devlet yürütme makamları tarafından, protokollerin hazırlandığı ve tesislerin yasadışı olarak yeniden geliştirilmesi için önemli cezaların uygulandığı tüzel kişilere yakından dikkat edilmektedir.
Yeniden geliştirmesi tamamlanmış binalara ilişkin belgeler dört adımda sıralanır:
- Tasarımın hazırlanması ve izin belgelerinin hazırlanması:
1. bir konut binasındaki bir apartman dairesi veya konut dışı binalar için, Moskova Konut Müfettişliğinden tamamlanmış bir yeniden inşa ve/veya yeniden geliştirme eyleminin alınması gerekir;
2. konut dışı bir binadaki binalar için, tasarım organizasyonundan tamamlanmış yeniden geliştirme gerçeğine ilişkin teknik bir rapor alınması gerekir;
- BTI'nin teknik belgelerinde değişiklik yapmak;
- tesisin teknik bir planının hazırlanması;
- devlet emlak sicilinde değişiklik yapmak ve Birleşik Devlet Emlak Sicilinden yeni bir alıntı almak.
Adım 1. Tasarımın tescili ve izin belgeleri
Tesisin yeniden geliştirilmesi bir konut binasında gerçekleştirilmişse, Moskova Konut Müfettişliği'nden tamamlanmış bir yeniden geliştirme ve/veya yeniden geliştirme eyleminin alınması gerekmektedir. Bunu yapmak için, bir apartman ve konut binasındaki binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için bir başvuru ile tesisin bulunduğu yerdeki Konut Müfettişliği ile iletişime geçmeniz gerekir. Başvuruya aşağıdakileri içeren bir dizi belge eşlik etmelidir:
- bir apartman ve konut binasındaki binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi projesi;
- konutlar için teknik pasaport veya konut dışı binalar için teknik belgeler;
- mülk sahibinin yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için onayını onaylayan belgeler;
- Yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirmenin onaylanmasına ilişkin bir karar alınmamışsa, binanın yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi ile ilgili yapılan çalışmaların kabul edilebilirliği ve güvenliği hakkında sonuç.
Çalışma konut dışı bir binada bulunan bir odada gerçekleştirilmişse, Moskova Konut Müfettişliği ile iletişime geçmenize gerek yoktur. Sermaye inşaat projelerinin yapılarının teknik durumu ve planlanan işin gerçekleştirilme olasılığı hakkında teknik bir rapor sunulması yeterlidir. Sonuç, anketin sonuçlarına dayanarak tasarım organizasyonu tarafından hazırlanır.
Biz yardım etmek için hazırız:
- hazırlanmak gerekli paket Moskova Konut Müfettişliği'nden sertifika almaya ilişkin belgeler;
- Tamamlanan yeniden geliştirme gerçeğine ilişkin bir proje ve teknik rapor hazırlamak.
Adım 2. BTI belgelerinde değişiklik yapılması
Bir konut binasının yeniden geliştirilmesi, konut binasının teknik pasaportunda değişiklik yapılmasını gerektiren konfigürasyonunda bir değişikliktir.
Bu nedenle, tamamlanmış yeniden inşa ve/veya yeniden geliştirme yasasını aldıktan sonra teknik pasaportta değişiklik yapmanız gerekir.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi bugün düzenlenmemiştir. Normatif belgeler teknik envantere göre konut dışı binalar için geçerli değildir. Ancak tesisleri kullanırken bazı hükümet organları BTI teknik belgeleri hala kendi inisiyatifleriyle gereklidir.
Bu durumda yapılan işin kabul edilebilirliği ve güvenliği konusunda teknik bir sonuç alındıktan sonra kat planında uygun değişiklikler yapılır.
Adım 3. Tesisin teknik planının hazırlanması
Mülkün mevcut düzeni ve alanı hakkında yeni bilgilerin emlak siciline iletilmesi için kadastro mühendisi tarafından hazırlanan teknik bir plan gereklidir. Teknik açıdan, grafik kısmına ek olarak, tesisin kadastro numarası, bulunduğu binanın kadastro numarası, adresi ve alanı dahil olmak üzere tesisin temel özellikleri yansıtılmaktadır.
Yeniden geliştirme ile ilgili bir teknik plan hazırlamak için aşağıdaki belgeler gereklidir:
- tasarım ve izin belgeleri;
- konut binasındaki binalar için - konut dışı bir binada tamamlanmış yeniden yapılanma ve/veya yeniden geliştirme eylemi - tasarım organizasyonundan teknik bir sonuç;
- mülk hakkını doğrulayan belge;
- eski yerleşim planına sahip bir tesisin kaydı;
- yeni düzen ve açıklama ile kat planı.
Bu bilgilerin doğruluğunu teyit etmek amacıyla teknik planda, mülk sahibi tarafından onaylanan mülk hakkında bir beyan da yer alır.
Konut dışı binaların (tesislerin) yeniden geliştirilmesi veya yeniden inşası nasıl düzgün bir şekilde gerçekleştirilir? Bu soru genellikle konut dışı bina veya tesislerin sahipleri ve kiracıları tarafından sorulmaktadır. Ve bu soru bir nedenden dolayı ortaya çıkıyor. Sonuçta, yanlış yürütülen bir yeniden geliştirme veya yeniden yapılanma, olumsuz yasal, mülkiyet ve hatta vergi sonuçlarına yol açabilir. Bu makale, konut dışı binalarda yeniden geliştirmeyi (yeniden inşayı) onaylama prosedürünü tartışacaktır. apartman binaları konut dışı nesnelerin (binalar, yapılar) yeniden geliştirilmesi (yeniden inşası).
Öncelikle bir apartmanda konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi prosedürüne bakalım. Bu eylemler, her şeyden önce RF Konut Kanunu'nun 4. Bölümü tarafından düzenlenmektedir.
Binaların yeniden geliştirilmesi (hem konut hem de konut dışı), konut binalarının teknik pasaportunda değişiklik yapılmasını gerektiren konfigürasyonunda bir değişikliktir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 25. Maddesinin 2. Maddesi). Bu tür bir yeniden geliştirme çeşitlidir ve özünde banyoların (küvetli tuvalet) birleştirilmesi veya ayrılması, banyoların değiştirilmesi veya değiştirilmesinden oluşabilir. kapılar yeni yük taşımayan duvarların kurulumu, yeniden konumlandırılması veya oluşturulması, çok odalı dairelerin küçültülmesi veya birleştirilmesi, mutfağın ofise dönüştürülmesiyle konut dışı binaların alanının değiştirilmesi. Bu konut dışı binalara ek girişlerin inşası, giriş hollerinin ve hizmet odalarının vb. ortadan kaldırılması veya donatılması.
Konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine ilişkin düzenleyici prosedür ve koşullar, Rusya Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı ile onaylanan Konut Stokunun Teknik İşletimine İlişkin Kurallar ve Standartlarda belirtilmiştir. bu belgeye göre, binanın mukavemetine zarar verecek, dayanıklılığını azaltacak veya taşıyıcı yapılarını tahrip edecek çalışmaların yapılması imkansızdır; işte aksama mühendislik sistemleri ve (veya) üzerine kurulu ekipman; güvenliğin bozulması ve dış görünüş cepheler; yangın güvenliği cihazlarının ihlali.
Ayrıca, Moskova'daki apartman binalarında konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi, 25 Ekim 2011 tarih ve 508-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi ile düzenlenmektedir “Konut ve konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi ve (veya) yeniden geliştirilmesi hakkında apartmanlarda” (bundan böyle 508-PP Sayılı Karar olarak anılacaktır). Bu belge, yeniden geliştirme gerekliliklerinin yanı sıra bu tür çalışmaların onaylanmasına ilişkin düzenlemeleri, projenin kompozisyonuna ilişkin gereklilikleri vb. içerir.
Bu nedenle, bu belge, apartman binalarında vatandaşların can veya sağlık güvenliğine tehdit oluşturabilecek ve ayrıca yapısal sağlamlığa olası zarar verme riski oluşturabilecek konut dışı binaların yeniden geliştirilmesine yönelik çalışmaların yapıldığını belirtmektedir. apartman binası, bir apartman binasındaki binaların yeniden geliştirilmesine yönelik bir proje temelinde yürütülmektedir.
Madde 2.2'de. Bu belge, yeniden geliştirilmekte olan eserlerin bir listesini içerir:
tuvalet ve banyoların düzenlenmesi (yer değiştirmesi);
bölmelerin sökülmesi, gazlaştırılmış binaları çevreleyen bölmelerde açıklıklar oluşturulması;
yük taşıyan duvarların montajı;
tavandaki açıklıkların düzenlenmesi (dikey olarak birleştirildiğinde) iç merdivenlerin düzenlenmesi ile;
mevcut yapıların onarılması (değiştirilmesi) amacıyla yapılan zemin yapılarının kurulumu veya değiştirilmesi;
açıklıkların düzenlenmesi Yük taşıyıcı duvarlar ve apartmanlar arası bölmeler;
Yük taşıyan duvarlarda ve tavanlarda vb. yetkisiz açıklıkların kapatılması.
Bu belge aynı zamanda apartmanlardaki konut ve konut dışı binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi ile ilgili belirli çalışma türlerine ilişkin yasakları da içermektedir:
kamu hizmetlerine erişimde zorluk, cihazların bağlantısını kesme ve diğer faaliyetler (iş) dahil olmak üzere bir apartman binasının ve vatandaşların ikametgahının çalışma koşullarının bozulmasına neden olan ev ve vatandaşların ikametgahının çalışma koşullarının bozulması;
olarak sınıflandırılabilecekleri binaların veya bitişik binaların yeniden inşası öngörülen şekilde yerleşime uygun olmayan olarak sınıflandırılmış;
Genelkurmay başkanının uygun izni olmadan, sivil savunma ve acil durumlar için merkeze kayıtlı bir apartman binasındaki binalara dokunmak;
binanın yük taşıyıcı yapılarının sağlamlığının ve stabilitesinin ihlali, bu da onların tahrip olmasına vb. yol açabilir.
Söz konusu çalışma, bir apartman binasındaki binaların yeniden geliştirilmesini onaylama kararı temelinde gerçekleştirilir ve ardından kabul komitesi, bir apartman binasındaki binaların yeniden geliştirilmesinin tamamlanmasına ilişkin bir yasayı, onaylanan idari düzenlemelere uygun olarak yayınlar. Moskova Hükümeti. 25 Ekim 2011 tarih ve 508-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi'nde yer alan düzenlemeler uyarınca, yeniden geliştirmenin onaylanması ve bu tür bir yeniden geliştirmenin tamamlanmasına ilişkin bir eylemin yürütülmesi, özellikle Moskova Konut Müfettişliği tarafından gerçekleştirilir. Moskova Konut Müfettişliği'nin “tek pencere” hizmeti veya Moskova şehrinin kamu hizmetlerinin sağlanmasına yönelik çok işlevli merkezler (bundan sonra - MFC).
Moskova'nın idari bölgelerinde bulunan Moskova Konut Müfettişliği'nin “tek pencere” hizmetlerinin adresleri ve telefon numaraları, Moskova Konut Müfettişliği'nin resmi web sitesinde http://www.mzhi.ru yayınlanmaktadır.
Bu hizmetle iletişime geçerken başvuru sahibi şunları sağlamalıdır:
bir apartman binasındaki binaların yeniden geliştirilmesinin onaylanması için başvuru;
bir apartman binasındaki konut dışı binaların tapu belgelerinin kopyaları;
teknik sertifika;
sahiplerinin rızası. Başvuru sahibi, Moskova Şehri Mülkiyet Departmanından, Moskova şehrinin mülkü olan bir apartman binasındaki konut dışı binaların yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için bağımsız olarak onay alır.
imar projesi hazırladık ve uyguladık.
Onay kararı yirmi gün içinde uygulanır (508-PP Sayılı Kararın 2.14.3 maddesi).
Yeniden geliştirmenin tamamlanma sertifikasını aldıktan sonra, başvuru sahibinin şunları sunması gerekir:
tamamlanmış bir yeniden yapılanma eyleminin yürütülmesi için başvuru;
yeniden geliştirme ve mimari denetimle ilgili işlerin uygulanmasına ilişkin sözleşme;
Moskova Hükümeti tarafından belirlenen şartlara uygun olarak doldurulmuş iş üretim günlüğü. Bu gereksinimler 508-PP Kararının Ek No. 4'ünde onaylanmıştır.
Kabul komitesi on gün içinde bir sertifika verir (508-PP sayılı Kararın 2.15 maddesi).
Şimdi konut dışı nesnelerin (binalar, yapılar) yeniden geliştirilmesi (yeniden inşası) prosedürüne bakalım. Bu soru Geçen sene Moskova şehri düzeyinde bu konuyu düzenleyen bir dizi belge iptal edildiğinden özel bir önem kazandı. Ama önce bu konuyla ilgili federal düzenlemelere bakalım.
Federal düzeyde, konut dışı mülklerin yeniden geliştirilmesi kavramı yasal olarak oluşturulmamıştır. Ancak konut dışı nesnelerin yeniden inşası kavramı sabittir. Çok daha kapsamlıdır ve doğası gereği yeniden geliştirmeyi içerir. Yani, Sanatta. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1'inde, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası, üst yapı, yeniden yapılanma, genişletme dahil olmak üzere bir sermaye inşaat projesinin parametrelerinde, parçalarında (yükseklik, kat sayısı, alan, hacim) bir değişiklik olarak anlaşılmaktadır. bir sermaye inşaat projesinin taşıyıcı yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, bir sermaye inşaat projesinin yapı yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, bu tür yapıların bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi hariç ve (veya) bu elemanların restorasyonu.
Sanat uyarınca. Kentsel Planlama Kanunu'nun 8'inde, yerel yönetim organlarının yetkileri, yerleşim bölgelerinde bulunan sermaye inşaat projelerinin inşaatı, yeniden inşası ve büyük onarımları sırasında nesnelerin işletmeye alınması için izin verme işlevlerini içerir.
Daha önce, 22 Kasım 2011 tarih ve 551-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararının kabul edilmesinden önce “16 Ağustos 2005 tarih ve 621-PP Sayılı Moskova Hükümeti Kararının ve 472-PP Sayılı Moskova Hükümeti Kararının belirli hükümlerinin geçersiz kılınması hakkında 8 Haziran 2010 tarihli Kanun'da imar onayına ilişkin süreç ayrıntılı olarak düzenlendi. 621-PP sayılı Karara dayanarak, valilikler onay prosedürünü düzenleyen bir dizi belgeyi kabul etti. Ve 621 Sayılı Karar PP'nin iptal edilmesine rağmen bu belgelerin yürürlükte kalmaya devam ettiğini belirtmekte fayda var.
Moskova Hükümeti'nin 24 Haziran 2008 tarih ve 554-PP sayılı Kararnamesine göre “Bölgede “tek pencere” ilkesine dayalı olarak nüfus ve kuruluşlar için ilçe ve ilçe hizmet merkezlerinin oluşturulmasına yönelik Şehir Hedef Programı Hakkında 2009-2011 için Moskova şehrinin.” ve 1 Mart 2007 tarih ve 333-RP sayılı Moskova Hükümeti Kararı “Bölge nüfusu ve kuruluşları için deneysel hizmet merkezlerine ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine ve Bölge düzeyi“tek pencere” modunda, konut dışı mülklerin yeniden geliştirilmesinin onaylanması için bir belge paketi idari bölgenin vilayetinin tek pencere hizmetine sunulur.
Konut dışı mülklerin yeniden geliştirilmesine yönelik çalışmaları koordine etmek için, başvuru sahibinin (bireysel veya tüzel kişi) aşağıdakileri içeren aşağıdaki belge paketini sağlaması gerekir:
ifade;
izin almak için bir gerçek veya tüzel kişiden vekaletname (başvuru sahibi bir gerçek veya tüzel kişinin temsilcisi ise);
Tüzel kişi başkanının yetkisini doğrulayan belgeler (eğer başvuru doğrudan kendisi tarafından yapılırsa);
başvuru sahibinin kimlik belgesi;
Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicili sertifikasının kopyası;
işgal edilen mülk ve tesisin kullanımına ilişkin tapu belgesinin bir kopyası (devlet mülkiyet tescil belgesi, kira sözleşmesi, operasyonel yönetim hakkı sözleşmesi), öngörülen şekilde onaylanmış;
işlevsel kullanımda bir değişikliğe izin veren bir yürütme makamının yasal eylemi (binaların yenilenmesi sırasında);
bakiye sahibinin onayı (eyalet ve şehir mülkiyeti nesneleri için), kanunun öngördüğü şekilde resmileştirilmiş;
mülk sahibinin (kiralanan mülkler için) yasanın öngördüğü şekilde resmileştirilmiş onayı;
amaçlanan iş türüne uygun olarak hazırlanan ve yürütülen tasarım dokümantasyonu.
Moskova Hükümeti'nin 01.03.2007 tarih ve 333-RP sayılı Kararı uyarınca “İlçe ve ilçe düzeyindeki nüfus ve kuruluşlar için “tek pencere” modunda deneysel hizmet merkezlerine ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine” dönem Nihai belgenin hazırlanması, yürütülmesi ve başvuru sahibine verilmesi için gereken süre yirmi iş gününden fazla değildir.
Ayrıca, Moskova şehri topraklarında, 17 Temmuz 2008 tarih ve 133 sayılı Moskova Şehir Mimarlık Komitesi Kararı'nın “Binaların yeniden geliştirilmesi ve (veya) yeniden inşası için tasarım belgelerinin hazırlanması ve yürütülmesi hakkında” olduğunu da belirtmekte fayda var. yürürlükte olan, şunları içeren Detaylı Açıklama konut dışı mülkler için yeniden geliştirme projesinin hazırlanması ve yürütülmesi. Bu nedenle, örneğin, bir projenin tescili için belgeler gönderilirken, belgelerin Devlet Üniter Teşebbüsü "GlavAPU" ofisine sunulması gerekmektedir.
Başvuru sahibi, başvuruyu sunarken şunları sunar:
Başvuru Sahibinin ayrıntılarını, işin finansman kaynağını ve kuruluşun antetli kağıdını belirten Sonuç'un hazırlanmasına yönelik teminat mektubu başvurusu (için) tüzel kişiler), sorumlu icracının tam adı (tüzel kişiler için), irtibat kişileri ve telefon numaraları;
Sonuç'un hazırlanmasına yönelik uygulama görevi;
öngörülen şekilde hazırlanmış tasarım belgeleri;
nesnenin tapu belgelerinin kopyaları;
tasarım görevi veya teknik görev (gerekirse);
gerektiğinde bu Siparişte belirtilen diğer belgeler.
Yukarıdakilerin hepsinden görülebileceği gibi, yeniden geliştirmede ihmalkarlık kabul edilemez. Bu eylemleri koordine edecek eylemler zorunludur ve bunun iyi bir nedeni vardır. Sonuçta, herhangi bir yeniden geliştirme, binanın yapısına yapılan bir müdahaledir; bu, komşuların, işçilerin hayatları için feci sonuçlara yol açabilir veya sadece mülke zarar verebilir ve bununla bağlantılı olarak ilgili idari, hukuki ve hatta cezai sorumluluğa yol açabilir. Örneğin, Sanat kapsamında idari sorumluluk doğacaktır. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 19.1, 7.21, 7.22'si, ancak aynı zamanda koordinesiz yeniden geliştirme durumunda, izinsiz inşaata ilişkin medeni mevzuat uygulanır. Evet ve onay olmadan doğru bir şekilde gerçekleştirilen yeniden geliştirme, eylem verilerinin daha fazla kaydedilmesini gerektirecektir, bu da sizi idari sorumluluktan kurtarmaz ve en kötü durumda, ihlal edenlerin her şeyi orijinal durumuna döndürmeleri gerekebilir. Bu nedenle, daha sonra sorumluluk üstlenmek yerine, konut dışı mülklerin yeniden geliştirilmesini onaylama prosedürünü önceden uygulamak daha iyidir.
Konut ve ticari binalardaki belirli onarım türleri yalnızca belirli izin belgeleriyle gerçekleştirilebilir. Bunun nedeni ise binanın kendisinde çeşitli sorunların yaşanma ihtimalidir. Bu nedenle, yeniden geliştirmeye başlamadan önce, böyle bir prosedürle ilgili tüm nüansları dikkatlice öğrenmeniz gerekir.
Temel anlar
Çoğu zaman konutlarda gerçekleştirilir. Ancak belirli nitelikteki eylemleri gerçekleştirmek için özel izin belgelerinin hazırlanması gerekmektedir.
Genellikle bu, odaları ayıran duvarların sökülmesinin yanı sıra diğer bazı manipülasyonlarda da gereklidir.
Bunun temel nedeni bu tür onarımlar için belirli gereksinimlerin bulunmasıdır. Uyulmaması kanunla ilgili oldukça ciddi sorunlara yol açabilir.
Mümkünse önceden araştırmaya değer bir dizi farklı konu vardır. Gelecekte çeşitli ceza türlerinden ve yasal işlemlerden kaçınmak bu şekilde mümkün olacaktır.
Bu türdeki temel sorular aşağıdakileri içerir:
- Ne olduğunu?
- Kimler için geçerlidir?
- Nereden iletişime geçilir?
Ne olduğunu
Bir konut veya ticari binanın büyük ölçekli bir tadilatına başlamadan önce temel kavramları anlamanız gerekir.
Bir başvurunun hazırlanması
Uygun şekilde gerçekleştirilen yeniden geliştirme izni, yalnızca bu durumda gerekli tüm belgelerin mevcut olması durumunda verilir.
Ayrıca özel bir uygulamaya ihtiyacınız olacak. Formatının kendisi yasama düzeyinde oluşturulmamıştır.
Ancak aynı zamanda aşağıdaki noktaları da içermesi gerekir:
Belgenin altında transkriptli bir imza bulunmalıdır.
Ekli kağıt
Uygun izni almak için, çeşitli belgelerin oldukça kapsamlı bir listesini toplamanız gerekecektir.
2017 yılı için bu liste aşağıdakileri içerir:
- Konut binalarının teknik pasaportu.
- Yeniden geliştirme projesi.
- İfade.
- Sahipliği doğrulayan belgeler – tapu belgeleri.
- Diğer sahiplerden yeniden geliştirme yapılmasına ilişkin yazılı onay.
Bazı durumlarda ek belgelerin gerekli olabileceğini unutmamak önemlidir.
Örneğin, sahiplerden biri ehliyetsizse veya ehliyetsizse özel bir departmanla iletişime geçmeniz gerekecektir. sosyal koruma. dan yazılı onay.
Koleksiyonun özellikleri
Moskova Konut Politikası Departmanı tarafından derlenen teknik pasaport olarak da uygundur.
Ancak aynı zamanda bu belgenin mutlaka Bölüm 1'i içermesi gerekir. Bu tür bir pasaport teknik pasaport olarak kabul edilecektir, BTI veya başka bir kurumla iletişime geçmenize gerek kalmayacaktır.
Gönderim sırası
Her şeyi teslim etmek için algoritmanın kendisi gerekli belgeler standarttır. Ayrıca, hem konut hem de konut dışı binaların yeniden geliştirilmesinin tescili için.
Bu prosedür şuna benzer:
Son teslim tarihleri
Bu tür belgeler 10 gün içinde incelenir. Bundan sonra kurum uygun bir karar verir.
Buna göre alınan tüm belgelerin belirli bir geçerlilik süresinin olduğunu da unutmamak gerekir.
Projeyi onaylamadan ve yeniden geliştirmeyi gerçekleştirmeden önce okumanız gereken en önemli makaleler:
| Madde | Tanım |
| Konut binalarının ne tür yeniden inşası/yeniden geliştirilmesi mevcut? | |
| konutun yeniden inşası/yeniden geliştirilmesi için gerekçeler | |
| Bir apartman dairesinde yeniden geliştirme yapılmasına izin verilmesi hangi durumda ve hangi temelde reddedilebilir? | |
| yeniden inşa prosedürünün nasıl ve hangi sırayla tamamlanması gerektiği | |
| İzinsiz yeniden yapılanmanın, konutun yeniden geliştirilmesinin sonuçları neler olabilir? |
Yeniden geliştirme süreci buna göre resmileştirilmelidir. Aksi halde birçok farklı zorlukla karşılaşma ihtimaliniz yüksektir.
