Nuosavas parkingas kaip verslas. Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę

11 minučių skaityti. Paskelbta 2015-04-23

Mokamos automobilių stovėjimo aikštelės laikomos paklausiu ir pelningu verslu, nes bet kuriame didmiestyje visada stipriai trūksta automobilių stovėjimo vietų. Automobilių stovėjimo aikštelės yra įvairių tipų: daugiaaukštės, požeminės, atviros, uždaros. Tačiau labiausiai komercinę sėkmę lemia gerai parinkta vieta. Tokie objektai geriausiai tinka gyvenamuosiuose rajonuose, kur tokių paslaugų paklausa visada viršija pasiūlą.

Dokumentai

Pagal teisės aktus už transporto priemonių saugojimą mokama veikla taikoma valstybinis licencijavimas .

Procedūrą turi atlikti tie, kurie planuoja organizuoti vieną iš šių parkavimo tipų:

1. Vidinė arba lauko automobilių stovėjimo aikštelė.
2. Šildomas arba nešildomas garažas.

Svarbiausias dokumentas, kurį turite gauti, yra patvirtintas automobilių stovėjimo aikštelės projektas ... Jį gamina projektavimo organizacijos, po to patvirtina valstybinės institucijos.

Visas automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo dokumentų sąrašas yra toks:

• fizinio ar juridinio asmens valstybinės registracijos pažymėjimas;
• žemės nuomos sutartis;
• miesto architektūros komiteto patvirtintą parkavimo projektą;
• rajono valdžios išduotas statybos leidimas;
• Rospotrebnadzor išvada;
• priešgaisrinės apžiūros išvada;
• išvada dėl kanalizacijos;
• sanitarinio patikrinimo išvada;
• gamtosaugos komisijos išvada;
• oficialus pranešimas apie artėjančias Transporto valdymo departamento automobilių stovėjimo aikštelės statybas.

Sąlygos ir reikalavimai

• Atviros automobilių stovėjimo aikštelės

Šio tipo automobilių stovėjimo aikštelė yra labiausiai paplitusi populiarus ir pelningas tiek verslo steigėjams, tiek užsakovams, nes objekto statyba nereikalauja didelių investicijų, o vėlesnių paslaugų kaina niekada nėra labai pervertinama. Atviro tipo automobilių stovėjimo aikštelė – tai tik iš dviejų pusių aptvertas žemės sklypas.

Tokie objektai gali veikti naudojant natūralų ir dirbtinį apšvietimą. Tamsoje tai būtina Įjunk šviesas ... Pavyzdžiui, 2500 kvadratinių metrų plote jų skaičius turėtų būti ne mažesnis kaip 15 vienetų.

Įdiekite pakankamai ryškus apšvietimas nes tai didelės rizikos sritys. Pėsčiųjų judėjimo vietos aprūpintos įrenginiais, kurie garantuoja 100-150 liuksų apšvietimą.

Lauko automobilių stovėjimo aikštelėse nereikia oro vėdinimo ar dūmų šalinimo sistemų.

• Uždaros automobilių stovėjimo aikštelės

Šis parkavimo būdas nuo atvirų objektų skiriasi tik tuo, kad yra išorinė tvora aplink perimetrą ... Tokio parkavimo organizavimo normos ir reikalavimai nesiskiria nuo tų, kurie taikomi atviram parkavimui.

• Daugiaaukštės kelių lygių automobilių stovėjimo aikštelės

Daugiapakopės automobilių stovėjimo aikštelės skirstomos į tris tipus pagal vykdymo būdą, pagal kurį nustatoma, kaip bus išdėstytos grindys žemės lygio atžvilgiu:

1. antžeminis,
2. po žeme,
3. žemė-požemis.

Tokios automobilių stovėjimo aikštelės gali tilpti kelių tūkstančių automobilių ... Juose turi būti suprojektuotos rampos, liftai ir liftai, specialios šlaitinės grindys. Pastatai įrengti priešgaisrinės saugos sistemos , kaminas ir ventiliacija, taip pat kokybiškas apšvietimas.

• Krovinių automobilių stovėjimo aikštelė

Kadangi įrenginys skirtas sunkiasvoriams sunkvežimiams aptarnauti, jis turėtų būti įrengtas miesto pakraštyje ... Šis veiksnys teigiamai veikia automobilių stovėjimo aikštelės organizavimo išlaidas, todėl verslas tampa pelningesnis.

Tokios automobilių stovėjimo aikštelės turi būti kokybiškos ir geros visą parą veikianti apsauga ... Kelio sankasa turi būti padengta specialiu mišiniu, o teritorija turi būti įrengta Drenažo sistema ... Kiti reikalavimai tokie patys kaip ir lauko automobilių stovėjimo aikštelei.

• Automobilių stovėjimo aikštelės

Objektas yra prastai aptvertas, bet saugomas žemės sklypas šalia daugiaaukščių pastatų ... Aikštelė skirta išskirtinai vietos gyventojų turimiems automobiliams, pageidautina, kad ji aptarnautų ne mažiau kaip 20 transporto priemonių. Tai tiks verslas pelningas .

Jokio ypatingo jokių parkavimo reikalavimų , o finansinės investicijos į verslą bus minimalios.

• Požeminės šiltos automobilių stovėjimo aikštelės

Požeminės šiltos automobilių stovėjimo aikštelės reikalauja įspūdingų investicijų ir yra skirtos turtingi klientai ... Objektai turėtų būti šalia prabangių daugiaaukščių pastatų arba miesto verslo centre.

20 automobilių stovėjimo aikštelė turėtų būti apie 500 kvadratinių metrų. Tokio tipo paslaugų paklausa auga šaltuoju metų laiku .

Šiltos automobilių stovėjimo aikštelės įrengtos pagal su patvirtintais standartais ir būtinai apima šildymo ir oro kondicionavimo sistemas, apšvietimą, priešgaisrinę saugą.

• Baudos aikštelės

Objektas labai panašus į paprastą lauko automobilių stovėjimo aikštelę. Tačiau jam reikia padidintame saugume , nes į jos teritoriją įvažiuojantys automobiliai registruojami teisėsaugos institucijose. Sulaikytas transportas patalpintas sandėliavimas pagal poreikį , o jo išdavimas atliekamas sumokėjus atitinkamą didelį įnašą.

Tokių automobilių stovėjimo aikštelių randama dažnai priklauso valstybei , todėl jų naudoti verslui ne visai patartina.

• Surenkamos modulinės automobilių stovėjimo aikštelės

Tokiai automobilių stovėjimo aikštelei tereikia nemokamo žemės sklypo. Automobilių stovėjimo aikštelę galima nesunkiai įrengti dėl specialių konstrukcijų, kurios lengva surinkti ir išardyti , todėl tinka tiek laikinai, tiek nuolatiniam naudojimui. Moduliai gali būti montuojami esamoje automobilių stovėjimo aikštelėje, taip ją padarant daugiapakopis .

Žemės sklypas

Patogiausia turėti automobilių stovėjimo aikštelę tankiai apgyvendintos miegamosios vietos ... Būtent šiose miesto dalyse visada labai trūksta automobilių stovėjimo vietų. Tačiau norint nustatyti, taip pat patartina atlikti rinkos tyrimą Susidomėjimo lygis vietos gyventojai, teikiantys panašias paslaugas.

Automobilių stovėjimo aikštelė turi būti tiesiai arti kelių aukštų pastatų ... Pradėti verslą galima iš nedidelio 300-600 kvadratinių metrų sklypo, o laikui bėgant jį plėsti. Tai reikalauja žinoti iš anksto apie galimybę pirkti ar išsinuomoti gretimą žemę.

Patikimiausias pirkti žemės sklypą automobilių stovėjimo aikštelei ir nepriklauso nuo nuomos termino bei sutarties sąlygų. Tačiau tam gali prireikti nemažų investicijų, nes, pavyzdžiui, atvirai 100 vietų automobilių stovėjimo aikštelei reikia apie 2500 kvadratinių metrų ploto.

Svarbu iš anksto paklausti bet kokių ryšių buvimas ar nebuvimas pravažiuojant po automobilių stovėjimo aikštele. Jei po žeme yra šilumos magistralės, vamzdžiai ar elektros linijos, objekto statybai reikės gauti leidimą iš Rospotrebnadzor ir susijusias komunalines paslaugas.

• Maskvos mieste už kainą galima išsinuomoti 1 kvadratinį metrą betoninio atviro ploto nuo 1800 iki 6000 rublių metais .
• Sklypai už Maskvos žiedinio kelio yra daug pigesni apie 800 rublių už 1 kvadratą per metus .
• Sankt Peterburge žemės nuoma siūloma už kainą nuo 400 iki 1000 rublių už 1 kvadratinį metrą metais , priklausomai nuo tinkamumo gyventi ir vietos.

Sudarant nuomos sutartį reikėtų atkreipti dėmesį į jos sąlygas.

• Nuomos terminas (sutartį pageidautina sudaryti 49 metams).
• Galimybė vėliau išsipirkti žemę.
• Galimybė plėsti sklypo ribas (gretimų teritorijų nuoma).

Planas ir projektas

Automobilių stovėjimo aikšteles projektuoja specialistai projektavimo biurai : viešas ir privatus. Šios organizacijos kuria maketus, vizualizacijas ir visą techninę dokumentaciją. pagal statybos reglamentus ir įstatymų nustatytas taisykles.

Automobilių stovėjimo aikštelės dizainas apibrėžia:

• parkavimo tipas;
• statomo pastato aukštų skaičius;
• patalpų vidaus išplanavimas;
• automobilių stovėjimo aikštelės padėtis žemės paviršiaus atžvilgiu;
• atlaikomų vibracinių ir dinaminių apkrovų skaičius;
• būtini transporto mainai;
• ryšių ir priešgaisrinės saugos sistemų tipai.

Turi būti vykdomos automobilių stovėjimo aikštelių statybos atsižvelgiant į aukštų skaičių ir architektūrą aplinkiniai pastatai. Šiuos parametrus patvirtina vyriausybinės agentūros.

Bet kokia automobilių stovėjimo aikštelė turi būti suprojektuota pagal priimtus statybos kodeksus ... Rusijos Federacijoje tokias taisykles reglamentuoja specialus dokumentas SNiP 21-02-99.

Pažiūrėkime į pavyzdį...

• Maksimalus aukštis antžeminė automobilių stovėjimo aikštelė yra 9 aukštų, požeminė 5.
• Vienos parkavimo vietos dydis negali būti mažesnis nei 5 metrų ilgio ir 2,3 metro pločio.
• Krovinių stovėjimo aikštelėse vieno bloko talpa neturėtų viršyti 100 automobilių, o aukščio ribojimas neleidžia statyti tokių aukštesnių nei 28 metrų pastatų.
• Kūno plotis antžeminė lauko automobilių stovėjimo aikštelė negali būti didesnė nei 40 metrų.

Statybinės medžiagos

Visos konstrukcijos ir medžiagos, iš kurių pastatyta automobilių stovėjimo aikštelė, turi būti atsparus smūgiams kenksmingos vibracijos, išmetamosios dujos ir naftos produktai. Pastatas turi suteikti padidintą saugumas klientams , transporto priemonės ir dirbantis personalas.

Automobilių stovėjimo aikštelės pastato apdaila visada atitinka šiuos reikalavimus:

• sienos padengtos medžiagomis, kurios neleidžia plisti liepsnai;
• grindys pagamintos iš komponentų, atsparių neigiamam naftos produktų poveikiui;
• rampos ir aikštelės pėstiesiems teritorijoje yra pagamintos iš neslystančių medžiagų;
• važiuojamąją dalį būtinai turi sudaryti medžiaga, kuri blokuoja naftos produktų įsisavinimą.

Įranga

Parkavimo zona yra padalinta į dvi įprastas zonas:

1. Patikrinimo taškas.
2. Automobilių saugojimo vieta.

Kokybiškai visų transporto priemonių apskaitai naudokite vaizdo stebėjimo sistemos ... Jie leidžia palaikyti tvarką objekte, stebėti darbuotojų sąžiningumą ir padėti išspręsti galimus ginčus ir konfliktai su klientais.

Stovėjimo aikštelės kontrolei reikalingas ir vykstančių įvykių vaizdo įrašymas. Tam naudojamos vaizdo kameros ir registratoriai, garso įrenginiai, įrašymo sistemos ir saugoti užfiksuotą informaciją , autonominės apšvietimo sistemos.

Prie įėjimo į automobilių stovėjimo aikštelę būtina susitvarkyti apsaugos darbo vieta , kontrolierius ir kasininkas. Kaip tvoros naudojamos automatinės ir mechaninės užtvaros, užtvarai, elektroniniai vartai. Tokie įrenginiai gali turėti nuotolinio valdymo pultas .

Parkavimo vieta transporto priemonėms gali atrodyti kaip atskira dėžė ar garažas, arba turėti maži ribotuvai parkavimo stulpeliai, užtvarai ir kt.

Priešgaisrinė sauga

Priešgaisrinė sauga objekte užtikrinama laikantis šių taisyklių ir priemonių:

• saugumo kokybiška ventiliacija ir kaminas patalpose
• įrengimas priešgaisrinės saugos sistemos (jutikliai, gaisro gesinimo sistemos);
• naudojimas antipirenai junginiai kaip statybinės medžiagos;
• laikymasis bendrosios priešgaisrinės saugos taisyklės (nebūti atviros ugnies šaltinių, draudžiama rūkyti ir pan.);
• laiku darbuotojų instruktavimas ir atsakingų už nustatytų taisyklių įgyvendinimą paskyrimas;
• išlaikant visos reikalingos gaisro gesinimo priemonės yra tvarkingos;
• saugumo patalpos su specialiais priešgaisriniais skyriais.

Apskaita ir mokesčiai

Dažnai automobilių statymas apmokestinamas pagal UTII sistemą. Tokiu atveju mokestis bus skaičiuojamas remiantis nuo stovėjimo aikštelės o ne darbuotojų skaičius.

Išskaitymų dydis tiesiogiai priklauso dėl žemės sklypo dydžio nurodyta nuomos sutartyje. Pavyzdžiui, jei automobilių stovėjimo aikštelės plotas yra 300 kv. m., bet faktiškai automobiliams saugoti yra skirta 200 kvadratų ir tai yra fiksuota sutartyje, tada mokestis bus skaičiuojamas tik už 200. Jeigu nuomos sutartyje nenumatyti metrai „naudingo“ ploto, tai įmoka bus apmokestintas, pagal bendrą plotą .

Tuo atveju, kai automobilių stovėjimo aikštelė, be UTII, veikia supaprastintoje sistemoje apmokestinimo, iš komercinės veiklos gautas pelnas bus apmokestinamas pagal norma 6 arba 15 proc. .

Apskaitai nereikia etatinio darbuotojo, ataskaitiniais laikotarpiais galite pakviesti specialistas pagal vienetinį atlygį ... Vienintelis apskaitos dokumentas, išduodamas visiems parkavimo klientams, yra kvitas.

Personalas

Aikštelių valdymas nereikalauja didelių žmogiškųjų išteklių. Kukliai lauko automobilių stovėjimo aikštelei jums reikės tik keli sargybiniai kuri atliks apsaugos ir kontrolės funkciją.

Norėdami turėti didelę automobilių stovėjimo aikštelę, turėsite samdyti administraciją , pavyzdžiui, vadovas, sekretorius, vadovas.

Šių žmonių pareigos gali apimti šias funkcijas:

• Įvaikinimas aptarnaujančio personalo darbui;
• organizacija teritorijos valymas;
• suteikimas informacija klientams;
• laikantis reklamines kampanijas, kurios plėtoja verslą.

Taip pat yra sargybinių ir kontrolierių skaičius reikės padidinti ... Mažose automobilių stovėjimo aikštelėse šias dvi pozicijas galima sėkmingai sujungti, o kietuose įrenginiuose tikslinga atskirti kontrolierių pareigos (klientų apskaita, informacijos rinkimas, žurnalo vedimas, čekių išrašymas) iš apsaugos darbuotojų darbo (vaizdo stebėjimo sistemų tvarkymas, tvarkos palaikymas, įleidimas į teritoriją).

Verslo planas

Apytikslis atviros automobilių stovėjimo aikštelės organizavimo verslo planas

vardas	Rodikliai
Pirminės išlaidos
popierizmas	150 000 RUB
Statybinė įranga	60 000 RUB
Tvoros kaštai	3 000–6 000 RUB 1 statybai
Kelio danga	1300 RUB skalda arba 4000 rublių. asfaltas
Apšvietimas	400 RUB už 1 lempą
Mėnesinės išlaidos
Nuomos išlaidos	120 000 RUB
Atlyginimas darbuotojams (6 žmonės)	900 00 RUB
Buhalterio atlyginimas	5000-10000 rublių.
Mokėjimas už komunalines paslaugas ir telefoną	2000 RUB
Numatomas pelnas
Vidutinės pajamos iš vienos stovėjimo vietos	200 rublių per dieną
Bendros pajamos iš 100 automobilių	20 000 rublių per dieną
Bendros pajamos nuo 100 per mėnesį	600 000 RUB
Bendros pajamos nuo 100 per metus	7 200 000 RUB
Numatomas automobilių statymo pelnas	400 000 RUB per metus
Atsipirkimo laikotarpis	1,8 metų

Šio verslo pirkimo ir pardavimo niuansai

Dažniausiai bus paruoštas verslas kainuoja daug daugiau nei jo organizacija nuo nulio. Reikėtų rimtai pagalvoti apie jau veikiančios automobilių stovėjimo aikštelės pirkimą, jei joje yra labai palanki vieta ir garantuoja įspūdingą dydį potencialus pelnas ... Pavyzdžiui, gauti leidimą statyti automobilių stovėjimo aikštelę kai kuriose miesto vietose gali būti per daug problemiška, o įsigijus automobilių stovėjimo aikštelę nebeliks problemų ir sunkumų tvarkant dokumentus.

Greičiausiai automobilių stovėjimo aikštelės pirkimas gali būti pelningas arti elitinių kelių aukštų kompleksų kur yra ribotas automobilių saugojimo vietų skaičius.

Pelningumas bet kokia automobilių stovėjimo aikštelė priklauso nuo to, ar šalia yra konkurentų, ar ne, nuo potencialių klientų mokėjimo pajėgumų ir nuo esamų komplekso nuomos ir priežiūros išlaidų dydžio. Statyti geras verslas , būtina atlikti rinkos tyrimus, pasirūpinti reklama ir ypatingą dėmesį skirti saugos klausimui svetainėje.

Verslo organizavimas automobilių veiklos srityje yra labai perspektyvus reikalas, žadantis stabilias pajamas ir didelį pelną. Ankstesniame straipsnyje, apie kurį kalbėjome šiandien, verta paminėti tokią daug žadančią idėją kaip automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas nuo nulio. Todėl šis leidinys skirtas būtent šiai pajamų rūšiai.

Transporto priemonių skaičius keliuose kasmet sparčiai auga. Vairuotojai dažnai pažeidžia kelių eismo taisykles ir stato automobilius netinkamose vietose. Šio reiškinio priežastys yra kelios, pirma, beveik kiekviename mieste trūksta įrengtų ir saugomų automobilių stovėjimo aikštelių, antra, didelė paslaugos kaina ženkliai įtakoja paklausą. Be to, už netinkamai pastatytą automobilį bausmė minimali, todėl kelyje – chaosas.

Nepaisant viso to, privačios automobilių stovėjimo aikštelės vis dar yra paklausios tarp vairuotojų. Sutikite, ne visi nusprendžia palikti automobilį nakčiai gatvėje, nes laikas nėra saugus. Neturėdami garažo vairuotojai dažnai renkasi mokamas automobilių stovėjimo aikšteles. Taigi galime daryti išvadą, kad privačių automobilių stovėjimo aikštelių paslaugų paklausa yra visada ir kiekvienais metais tik didėja.

Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę nuo nulio?

Daugelis pradedančiųjų verslininkų užduoda klausimą, kiek kainuoja atidaryti mokamą automobilių stovėjimo aikštelę. Visiems įdomu, kokia konkreti pinigų suma reikalinga automobilių stovėjimo aikštelės kaip verslo atidarymui. Tačiau viskas priklauso nuo daugelio svarbių niuansų, todėl įgarsinti tikslius skaičius gana sunku.

Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę ir kur gauti pinigų?

Norint atidaryti mokamą automobilių stovėjimo aikštelę, reikia daug pradinio kapitalo. Kaip žinia, pradedantieji verslininkai neturi lėšų pertekliaus, todėl dažnai ieško įperkamų būdų sutaupyti. Todėl klausimas, kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę nuo nulio, išlieka aktualus.

Tikrai visi supranta, kad bet kokio verslo organizavimui reikia pinigų. Kai kurias idėjas galima įgyvendinti turint vos kelis tūkstančius rublių kišenėje, kitos reikalauja reikšmingesnių investicijų, kurios išreiškiamos dešimtimis ir šimtais tūkstančių rublių.

Neslėpkite, kad automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas verslui yra gana brangi idėja. Žemės nuoma ir teritorijos plėtra reikalauja rimtų finansinių investicijų. Tačiau toks uždarbio būdas gali atnešti pasyvias ir stabilias pajamas. Todėl daugelis žmonių taip domisi šia verslo idėja.

Galite gauti pinigų automobilių stovėjimo aikštelės atidarymui iš banko, pasiskolinti iš draugų ar pradėti bendrą verslą. Taip pat visiškai įmanoma sulaukti pagalbos iš valstybės savo verslo plėtrai.

Jūs turite teisę naudotis visomis siūlomomis galimybėmis. Svarbiausia, prieš pradėdami įgyvendinti idėją, pasverkite ir apsvarstykite savo sprendimą.

Automobilių parkavimo verslo planas

Kad pasisektų, neužtenka vienos idėjos. Svarbiausia yra protingas projekto įgyvendinimas. Sumaniai parengtas automobilių stovėjimo aikštelės verslo planas gali padėti tinkamai paskirstyti turimas lėšas. Kaip pavyzdį galite pažvelgti.

Verslo plane būtina apibūdinti šiuos dalykus:

• Idėjos pasirinkimas. Šioje dalyje būtina aiškiai apibrėžti tikslus, išanalizuoti automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo verslo pelningumą, jo atsipirkimo terminus ir numatomą pelną;
• Finansinės investicijos. Jis labai kompetentingas apskaičiuoti visas išlaidas verslo idėjos įgyvendinimui. Tai padės orientuotis investicijų skaičiuje ir leis nustatyti minimalią sumą jūsų projektui įgyvendinti;
• Organizaciniai reikalai. Be finansinių investicijų, turite atsižvelgti ir į visus teisinius niuansus. Turėtumėte suprasti verslo registravimo tvarką, kad visus leidimus legaliai veiklai išduotumėte per trumpą laiką;
• Reklaminė kampanija ir tolesnis verslo skatinimas. Šioje automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo verslo plano dalyje turėtumėte iš anksto apgalvoti visus savo veiksmus, kad ateityje, sėkmingai verslui, galėtumėte vystytis pasirinkta kryptimi.

Sudarę kompetentingą automobilių stovėjimo aikštelės verslo planą, pereikite prie savo verslo teisinės registracijos procedūros.

Verslo Registracija

Bet kokia veikla turi būti registruojama teisinėse institucijose, todėl prieš pradėdami įgyvendinti automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo idėją, surinkite ir užpildykite visus reikiamus dokumentus.

Stovėjimo aikštelės atidarymo dokumentai ir leidimai

• Pirmiausia turėtumėte apsispręsti dėl materialinės ir teisinės veiklos formos ir užsiregistruoti kaip individualus verslininkas arba sukurti juridinį asmenį (LLC);
• Antras žingsnis – gauti leidimą išsinuomoti ar pirkti žemės sklypą automobilių stovėjimo aikštelei įrengti. Dėl atitinkamo dokumento reikia kreiptis į vietos valdžios institucijas (rajoną, regiono administraciją);
• Sudarius nuomos sutartį, projektinė dokumentacija turi būti parengta ir derinama su vietos institucijomis. Po to dokumentų paketą reikia perduoti Žemės komitetui;
• Norint statyti nuomojamame plote, reikia surinkti papildomus dokumentus: rajono administracijos leidimus, žemės nuomos sutartį, parkavimo projektą, Rospotrebnadzor ir priešgaisrinės tarnybos leidimus.
• Jeigu nuomojamame sklype nesiruošiate nieko statyti, tuomet komisiniui reikia paruošti šiuos dokumentus: nuomos sutartis, deratizacijos sutartis, šiukšlių išvežimas, kasos priežiūra, Gamybos kontrolės programa.

Patyręs teisininkas padės surinkti ir įforminti visą dokumentų paketą. Šiuo metu galite spręsti kitus ne mažiau svarbius klausimus.

Parkavimo aikštelės vieta

Gerai parinkta parkavimo vieta leis per trumpą laiką susigrąžinti visas investicijas ir gauti pasyvias bei stabilias pajamas. Todėl labai rimtai žiūrėkite į automobilių stovėjimo aikštelės vietos pasirinkimą.

Automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo galimybės

Centrinė miesto dalis. Bene geriausias variantas – atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę centrinėje arba verslo miesto dalyje. Būtent tokiose perpildytose vietose parkavimo paslaugų paklausa yra gana didelė. Bet paprastai centre viskas jau užimta arba teritorijos nuoma labai brangi. Todėl pritrūkus lėšų savo mokamai automobilių stovėjimo aikštelei geriau laikinai pasirinkti labiau prieinamą vietą.

Parkavimas miesto gyvenamajame rajone. Tokioje palankioje vietoje yra gana didelė mokamų parkavimo paslaugų paklausa. Daugelis žmonių neturi garažo transporto priemonėms laikyti, todėl dažnai naudojasi automobilių stovėjimo aikštelių paslaugomis. Be to, ploto nuoma miesto gyvenamajame rajone yra daug mažesnė nei centre, ir tai yra papildomas pliusas automobilių stovėjimo aikštelės atidarymui naujų pastatų teritorijoje.

Parkavimas už miesto. Visada daug pigiau išsinuomoti žemės sklypą už gyvenvietės ribų, tačiau tokios vietos lankomumas bus kelis kartus mažesnis. Vienintelis variantas – atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę turistinėje, intensyvaus eismo vietoje.

Stovėjimo aikštelės tipo pasirinkimas

Kaip žinia, šiuolaikinės automobilių stovėjimo aikštelės yra įvairių tipų: atidaromos, uždaromos, požeminės ir net kelių lygių.

Lauko automobilių stovėjimo aikštelė

Šis parkavimo būdas yra pats paprasčiausias ir primityviausias. Šiuo atveju transporto priemonės yra specialiai išnuomotoje, aptvertoje, saugomoje teritorijoje. Šio tipo automobilių stovėjimo aikštelės privalumas – minimalios savininko investicijos. Atvirų automobilių stovėjimo aikštelių klientai dažniausiai yra vidutines pajamas gaunantys asmenys. Jiems automobilių statymo kaina svarbiau nei nuosavos transporto priemonės saugumas, tokių žmonių labai daug, tad atviro parkavimo paslaugų paklausa nemažėja.

Uždara automobilių stovėjimo aikštelė

Paprastai vairuotojai, norintys apsaugoti savo transporto priemonę ne tik nuo vagių, bet ir nuo klimato sąlygų poveikio, renkasi uždaro tipo aikšteles. Tai tokios konstrukcijos kaip garažas, tik didesnio masto. Įrengti uždarą aikštelę kainuoja daug brangiau nei atvirą, tačiau paslaugos kaina tokiu atveju taip pat išauga kelis kartus.

Mokama automobilių stovėjimo aikštelė

Gana pelninga atidaryti mokamas automobilių stovėjimo aikšteles perpildytose miesto vietose. Toks uždarbio būdas garantuoja jums stabilias pajamas, nes norinčių statyti automobilį specializuotoje vietoje tik daugėja. Organizuodami mokamą automobilių statymą nepamirškite, kad automobilių judėjimo juostos plotis turi būti ne mažesnis kaip 7 metrai. Be to, asfaltą reikia padengti specialiu apsauginiu sluoksniu, kuris sugeria naftos produktus.

Sunkvežimių stovėjimo aikštelės

Šis verslo variantas yra labai pelningas. Pagrindinis dalykas šiame versle yra konkurentų nebuvimas šalia. Todėl savo būsimos automobilių stovėjimo aikštelės vietą rinkitės protingai. Sunkvežimių stovėjimo aikštelės turėtų būti įrengtos judriausiuose greitkeliuose. Paprastai sunkvežimių vairuotojai ieško tokių vietų ir sustoja pertraukai. Ieškokite laisvų vietų prie pakelės kavinių ir restoranų arba atidarykite savo prekybos įstaigą automobilių stovėjimo aikštelės teritorijoje.

Požeminis parkingas

Šio tipo automobilių stovėjimo aikštelė idealiai tinka centrinėje ir verslo miesto dalyje. Todėl, jei nuspręsite šioje vietoje atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė yra geriausias, nors ir gana brangus pasirinkimas.

Automobilių stovėjimo aikštelės vaizdo stebėjimas

Samdomas personalas

Darbuotojų skaičius priklausys nuo automobilių stovėjimo aikštelės dydžio. Nedidelei automobilių stovėjimo aikštelei reikia pasamdyti 2–4 apsaugos darbuotojus, keletą automobilių parkavimo prižiūrėtojų ir vieną buhalterį ar teisininką.

Su personalo pasirinkimu elkitės gana atsakingai. Pretenduojantys į apsaugos darbuotojo pareigas turi būti su patirtimi ir geromis rekomendacijomis.

Rizika automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo versle

Teritorijos nuoma. Kyla nemaža rizika, kad prireikus neteks patogios vietos, grąžins išnuomotą aikštelę savininkui. Tokiu atveju automobilių stovėjimo aikštelę turėsite perkelti į kitą vietą. Todėl, jei planuojate atidaryti uždaro tipo automobilių stovėjimo aikštelę, žemės sklypą patartina įsigyti, o ne nuomoti.

Automobilio vagystė iš aikštelės. Reikia maksimaliai apsisaugoti nuo transporto priemonių vagių. Tokiu atveju apsaugos darbuotojų neužtenka, automobilių stovėjimo aikštelėje būtina įrengti vaizdo stebėjimo sistemą. Nepamirškite, kad transporto priemonės vagystės atveju atsakomybė ir žalos atlyginimas teks ne tik apsaugos darbuotojų, bet ir aikštelės savininko pečius. Todėl rekomenduoju samdyti vieną ar du patyrusius teisininkus.

Stovėjimo aikštelės atidarymo išlaidos

Pateiksiu apytikslį pagrindinių finansinių išlaidų, susijusių su automobilių stovėjimo aikštelės atidarymu, sąrašą. Finansinių skaičiavimų neatliksime, nes viskas priklauso nuo regiono, parkavimo tipo ir daugybės kitų niuansų, kurie labai paveiks jo kainą.

Finansinės išlaidos automobilių stovėjimo aikštelės atidarymui:

1. Dokumentų registravimas, leidimų veiklai gavimas iš įgaliotų institucijų;
2. Žemės sklypo nuoma ar pirkimas;
3. Automobilių parkavimo įranga;
4. Darbuotojų atlyginimas;
5. Automobilių stovėjimo aikštelės reklamos išlaidos.

Pelnas iš automobilių stovėjimo aikštelės

Jūsų pelnas – tai mokėjimas už transporto priemonės saugojimo paslaugą. Paprastai tarifai nustatomi valandai arba dienai. Paslaugos kaina priklauso nuo automobilių stovėjimo aikštelės vietos ir tipo.

Prieš nustatydami kainą, patikrinkite panašių paslaugų kainas savo regione. Nepamirškite, kad automobilių stovėjimo aikštelės lankomumas ir atitinkamai jūsų pelnas priklauso nuo paslaugų kainos ir kokybės.

Tikimės, kad aukščiau pateikti patarimai padės jums atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę ir sėkmingai dirbti.

- sudėtinga užduotis, kurios sprendimą reikia žiūrėti su visa atsakomybe. Verslinės veiklos efektyvumas tiesiogiai priklausys nuo išankstinės esamos rinkos situacijos konkrečiame verslo segmente analizės.

Pelningas sprendimas atidarant savo įmonę bus automobilių stovėjimo aikštelės ir parkavimo organizavimas. Tokia idėja, tinkamai įgyvendinta, pirmaisiais metais gali atnešti dvigubai daugiau išlaidų. Vartotojų pajėgumų augimas ir automobilių skaičiaus augimas apskritai garantuoja nuolatinę mokamo parkavimo paslaugų paklausą. Šiame straipsnyje apžvelgsime, kaip šiuolaikinėmis sąlygomis atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę nuo nulio.

Kaip atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę nuo nulio

Jei planuojate atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę, pirmiausia reikia ištirti tikslinę auditoriją, tai yra potencialių klientų masę. Vadovaudamiesi paklausos būkle ir turima pasiūla, galite lengvai sudaryti automobilių stovėjimo aikštelės verslo planą.

Pagrindinis automobilių stovėjimo aikštelės efektyvumo kriterijus bus jos vieta. Automobilių stovėjimo aikštelės vieta tiesiogiai paveiks bendrą klientų skaičių, jų socialinį statusą ir vartotojų galimybes. Ateityje to reikės norint nustatyti dienos įkainį ir optimizuoti teikiamų paslaugų kokybę.

Pavyzdys: Jei automobilių stovėjimo aikštelės vieta bus miegamasis rajonas, tai pagrindinė klientų bazė bus paprasti gyventojai su vidutinės ir ekonominės klasės automobiliais. Jei svetainė yra šalia prekybos centro ar verslo centro, tuomet turėsite aptarnauti garbingus klientus elitiniais užsienio automobiliais. Vadinasi, reikės papildomų finansinių išlaidų apsaugos ir vaizdo stebėjimo sistemoms.

Renkantis vietą būsimai automobilių stovėjimo aikštelei, reikėtų pradėti nuo pradinio kapitalo dydžio ir perspektyvios savo verslo plėtros strategijos. Vieta gyvenamuosiuose rajonuose būtų ideali vieta pradėti. Pasak ekonomistų, tai yra taškai, kurie pradžioje atneša didžiausią pelną.

Svarbu: Tyrinėkite savo konkurentus, kad išvengtumėte nepageidaujamų nuostolių. Atidarę savo automobilių stovėjimo aikštelę šalia kitos automobilių stovėjimo aikštelės, vargu ar pavyks privilioti klientus iš patikimos ir patikimos vietos.

Verslo pasaulio tinklalapio komanda visiems skaitytojams rekomenduoja lankyti Tinginio investuotojo kursus, kuriuose sužinosite, kaip susitvarkyti savo asmeninius finansus ir sužinoti, kaip gauti pasyvių pajamų. Jokių vilionių, tik kokybiška informacija iš praktikuojančio investuotojo (nuo nekilnojamojo turto iki kriptovaliutos). Pirmoji treniruočių savaitė nemokama! Registruokitės į nemokamą treniruočių savaitę

Projektinės dokumentacijos etapai

Nusprendę dėl automobilių stovėjimo aikštelės vietos, turėtumėte pradėti nuo vietos savivaldybių leidimų gavimą.

Šis procesas yra pats sunkiausias, nes reikalauja didelių finansinių išlaidų ir daug koordinavimo su vietos valdžios institucijomis.

Pirmas žingsnis siekiant atidaryti bet kokį verslą, įskaitant automobilių stovėjimo aikštelę, arba individualų verslininką. Tokias paslaugas turi teisę teikti tiek organizacinių, tiek teisinių formų atstovai.

• mokama automobilių stovėjimo aikštelė – vieta, kur automobilio savininkas gali išjungti savo transporto priemonę ir palikti ją trumpam;
• automobilių stovėjimo aikštelė - apima automobilio radimą ilgą laiką uždaroje saugomoje teritorijoje.

Pirmasis variantas bus pigesnis, tačiau pajamos iš vienos stovėjimo vietos – nedidelės. Kainos tokiose aikštelėse nedidelės, nes atviros stovėjimo aikštelės neapsaugo automobilių nuo lietaus, dulkių ir pan.

Jei uždaros automobilių stovėjimo aikštelės organizavimas jums atrodo patrauklesnis, būkite pasirengę išleisti daugiau pinigų ir laiko tokiam projektui pradėti. Tačiau pelnas bus daug didesnis. Skaityti apie.

Norėdami įrengti visavertę automobilių stovėjimo aikštelę, turite pereiti kelis etapus:

• prašymo dėl žemės nuomos teisės įregistravimas;
• sklypo kadastro plano ir visos būsimos statybos projektinės dokumentacijos pateikimas Žemės komitetui;
• visų dokumentų svarstymas ir patvirtinimas vietos vykdomosios valdžios institucijose.

Nustatytos automobilių stovėjimo aikštelių organizavimo taisyklės, be visų išvardintų dokumentų, reikalauja tokio punkto atidarymą derinti su šiais statiniais:

• Kelių policija;
• Rospotrebnadzor;
• Sanitarinė ir epidemiologinė stotis;
• Gaisrinės kontrolės tarnyba.

Norint nustatyti iš savivaldybės ar privačių savininkų nuomojamo žemės sklypo dydį, turėtų būti nustatytas tikslus aptarnaujamų automobilių skaičius.

Stovėjimo aikštelės plotas parenkamas 2,5 * 5,3 m vienam lengvajam automobiliui. Verta atsižvelgti į transporto priemonių judėjimo juostos dydį. Rekomenduojama vertė yra 7 m.

Svarbu! Aikštelės projektavimo etape būtina patikslinti dabar galiojančių norminių parametrų vertes. Tokios vertės yra pateiktos dokumente „Rusijos Federacijos statybos kodeksai ir taisyklės. Automobilių stovėjimo aikštelė ". Visas SNiP tekstas21-02-99 ir dabartinę redakciją galima rasti informacijos ir teisės portale „Garant“ www.garant.ru.

Automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo išlaidos ir galimas pelnas

Sutvarkę visus dokumentus galite pradėti statyti automobilių stovėjimo aikštelę.

Atviroms automobilių stovėjimo aikštelėms reikės įrengti specialius užtvarus ir kelionių apribojimus. Vienos prekės kaina svyruoja nuo 80 iki 110 USD. Prie to reikėtų pridėti montavimo darbų kainą. Vidutinė 50 automobilių stovėjimo vietų teritorijos sutvarkymo ir aptverimo kaina yra 4000–6000 USD, priklausomai nuo pasirinktų medžiagų.

Į išlaidų straipsnius turės būti įtrauktos sargybos patalpų statybos ir sutvarkymo išlaidos. Papildomų lėšų reikės apšvietimui ir vaizdo stebėjimo kamerų įrengimui.

Be to, pinigų reikės ir kelio dangai pagerinti. Smulkintas akmuo gali būti naudojamas kaip biudžeto pasirinkimas. Patartina išasfaltuoti reprezentacines automobilių stovėjimo aikšteles, tačiau čia viską lemia pradinio kapitalo pasiūla.

Svarbu! Asfaltas turi būti padengtas specialiu tirpalu, kad neįsigertų naftos produktai. Priešingu atveju kontrolės institucijos turi teisę skirti baudą. Praktikoje tokių situacijų pasitaiko, bet gana retai.

Norėdami susidaryti aiškų vaizdą, kiek kainuoja automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas, turėtumėte apibendrinti pagrindinius šios verslo idėjos įgyvendinimo išlaidų elementus:

• žemės sklypo nuoma - 100 000-120 000 rublių. per mėnesį;
• dokumentų tvarkymas ir visų leidimų gavimas - 140 000 rublių;
• patalpų sutvarkymas apsaugai - 70 000 rublių;
• automobilių stovėjimo aikštelių įrangos pirkimas ir montavimas - 300 000-500 000 rublių;
• skalda - 1500 rublių už 1 kubinį metrą m (už asfaltavimą kaina padidės 3-4 kartus);
• prožektorių pirkimas ir montavimas - 500 rublių. gabalas;
• atlyginimas už personalo darbą - 15 000-20 000 rublių. vienam darbuotojui (nuo 4 iki 6 žmonių).

Pajamos bus maždaug 200–400 rublių už vieną stovėjimo vietą per dieną. Vidutiniškai patikrinus 300 rublių, dienos pajamos už 50 automobilių vietų (atsižvelgiant į visą darbo krūvį) sieks 15 000 rublių.

Šiuo atveju metinės pajamos viršys 5 milijonus rublių, o išlaidos - 3 milijonus.

Priklausomai nuo to, ar automobilių stovėjimo aikštelės paslaugas teikia LLC, grynasis pelnas bus nuo 1,1 iki 1,2 milijono rublių. Tokio projekto atsipirkimo laikotarpis truks nuo 1,5 iki 2 metų.

Ko reikia sėkmingam projekto įgyvendinimui

Pavyzdžiui, dideliuose miestuose, kur yra reali automobilių stovėjimo vietų problema, bus aktualu atidaryti kelių lygių arba požeminę automobilių stovėjimo aikštelę.

Nepaisant desperatiškų didžiųjų miestų savivaldybių pastangų, bendras automobilių stovėjimo vietų deficitas kasmet tik didėja. Dėl parkavimo vietų stokos automobilių savininkai priversti statytis draudžiamose vietose. Reiškinys tapo plačiai paplitęs, kova su juo vyksta su įvairia sėkme.

Viršutinės baudos ribos didinimas už tokius pažeidimus, kaip taisyklė, turi trumpalaikį efektą – laikui bėgant situacija vėl tampa prastai kontroliuojama. Patys vairuotojai nebijo palikti savo automobilių nepažeidę taisyklių, tačiau tam įtakos turi arba automobilių stovėjimo aikštelės trūkumas tam tikroje miesto vietoje, arba per didelė tokių paslaugų kaina.

Kitaip tariant, automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas neturėtų būti vertinamas kaip sąmoningai beviltiškas užsiėmimas – šioje nišoje visada yra sėkmės tikimybė, net nepaisant nemažo konkurentų skaičiaus. Svarbiausia yra atlikti rinkodaros tyrimus, siekiant išanalizuoti rinką, kuri lems perspektyviausias vietas. Tolesni žingsniai priklauso nuo to, kiek realus bus jūsų automobilių stovėjimo aikštelės verslo planas, ar pavyks jį įgyvendinti be didelių neatitikimų.

Būsimos automobilių stovėjimo aikštelės tipo pasirinkimas

Prieš atidarydami savo automobilių stovėjimo aikštelę „nuo nulio“, turite nuspręsti dėl jos tipo. Nereikėtų manyti, kad klasikinis tipas yra vienintelis įmanomas ar prieinamas. Atvira ir uždara, skirta automobiliams ir antžeminė bei požeminė, mokama automobilių stovėjimo aikštelė – tai ne visas galimų variantų sąrašas. Ne visi jie yra lengvai įgyvendinami – pavyzdžiui, kelių aukštų automobilių stovėjimo aikštelė turėtų būti projektuojama kaip bendro pastato projekto dalis – esamame pastate jos įrengti beveik neįmanoma.

Lauko automobilių stovėjimo aikštelė

Jei jaučiate pradinio kapitalo trūkumą, ieškote lengviausio būdo su minimaliu pertekliumi, šis variantas jums bus patraukliausias. Tam nereikia didelių laisvų lėšų ar didelio masto statybos darbų. Pakanka rasti vietą ir dydį atitinkančią aikštelę, pastatyti tvorą, įrengti apsaugos būdelę ir suorganizuoti patogų įėjimą/išėjimą.

Reikalavimai atviro tipo parkavimo projektams minimalūs, visų organizacinių klausimų sprendimas pareikalaus minimaliai laiko, pastangų ir pinigų. Jūsų einamąsias išlaidas sudarys žemės sklypo nuoma ir atlyginimai apsaugos darbuotojams, pradinės išlaidos – verslo įregistravimas ir su juo susijusi dokumentacija, taip pat darbai kuriant atitinkamą infrastruktūrą (tvoros ir patalpų personalui įrengimas).

Sunkiausia yra rasti tinkamą vietą. Centrinėje dalyje tai padaryti labai sunku – konkurencija didelė, laisvų vietų mažai, o nuomos kaina didelė. Kitas dalykas – gyvenamuosiuose rajonuose, kur asmeninio transporto koncentracija taip pat didelė, tinkamų aikštelių trūkumas kur kas ne toks ryškus, o nuomos kainos visai priimtinos.

Uždara automobilių stovėjimo aikštelė

Pagrindinis šio tipo automobilių stovėjimo aikštelės privalumas – automobilių apsauga nuo išorinių veiksnių. Tie automobilių savininkai, kurie vertina ne tik savo automobilių saugumą nuo vagių, bet ir išvaizdą, pirmenybę teikia uždaroms konstrukcijoms, kurios gali sumažinti korozinių reiškinių atsiradimo greitį.

Uždarų automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas bus daug brangesnis, nes turėsite išleisti pinigus kapitalinio stogo sutvarkymui. Tačiau paslaugos kaina yra maždaug dvigubai didesnė, todėl jei vieta bus sėkminga, startas tikrai bus pelningas.

Mokama automobilių stovėjimo aikštelė

Pagrindinis skirtumas tarp parkavimo ir parkavimo yra tas, kad pastarasis susijęs su transporto priemonės pastatymu savavališkai ilgam laikui. Stovėjimo metu leidžiamas tik trumpas automobilio sustojimas. Bet jei vieta yra perpildyta, galite garantuoti, kad didžiąją dienos dalį nėra laisvų vietų, tai yra dėl gero projekto pelningumo. Svarbu atsižvelgti į tai, kad tokioms vietoms keliami gana griežti reikalavimai: atsižvelgiant į stovinčių automobilių užimamą plotą, važiuojamosios dalies plotis turi būti ne mažesnis nei 7 m.

Norėdami atidaryti mokamą automobilių stovėjimo aikštelę, taip pat turėsite imtis priemonių, kad važiuojamoji dalis būtų padengta apsauginiu sluoksniu, skirtu sugerti naftos produktus ir kitus techninius skysčius, kurie gali ištekėti iš stovinčio automobilio dėl atitinkamų sistemų nuotėkio.

Sunkvežimių stovėjimo aikštelės

Miesto ribose tokia automobilių stovėjimo aikštelė gali būti organizuojama tik pramoninėse zonose, tačiau ten negalima tikėtis didelio klientų skaičiaus. Geriausia vieta sunkvežimiams statyti yra judri greitkelis, kuriuo leidžiamas šios kategorijos transporto priemonių eismas. O jei šalia yra infrastruktūros objektų (padangų montavimas ir pan.), galite būti ramūs, kad sunkvežimių vairuotojai mielai pastatys sunkvežimį jūsų lauko aikštelėje.

Požeminis parkingas

Šis sprendimas idealiai tinka tokioms vietoms kaip centrinė / verslo miesto dalis, šalia didelių prekybos ir pramogų centrų. Tačiau požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, kaip ir kelių aukštų, organizavimas reikalauja didelių investicijų, kurių didžioji dalis bus skirta projektavimo ir statybos darbams. Jei esate privatus verslininkas, tuomet ši galimybė jums bus praktiškai neprieinama – teks ieškoti kitų būdų, kaip atidaryti savo mokamą automobilių stovėjimo aikštelę.

Verslo plano sudarymas

Bet koks startas neįsivaizduojamas be išsamaus verslo plano. Net jei neplanuojama pritraukti investuotojų. Mūsų atveju tai taip pat būtina, nepaisant iš pažiūros užduoties paprastumo, ypač atviros automobilių stovėjimo aikštelės atveju. Bet kokia klaida šiame dokumente, kuris yra veiksmų vadovas, gali lemti pelno praradimą ir netgi įmonės uždarymą jam nepasiekus savarankiško aprūpinimo. Kaip rodo praktika, tokie atvejai yra daugiau modelis nei taisyklės išimtis.

Tokio dokumento buvimas nėra absoliuti verslo sėkmės garantija, net jei jis yra tobulas. Netgi ne pats detaliausias, bet gerai apgalvotas ir kruopščiai suplanuotas verslo planas padidina Jūsų galimybes per trumpiausią laiką pasiekti pelningumo.

Jei esate pradedantysis verslininkas, visai nebūtina nerimauti dėl jo sudarymo - juk neturint patirties ir žinių, jo kokybė bus toli gražu ne tokia, kokios reikalaujama. Daug paprasčiau ir efektyviau paimti jau paruoštą šabloną ar automobilių stovėjimo aikštelę ir pritaikyti jį pagal konkrečias realijas. Tai nekainuoja tiek daug, o gal ir nemokama. Tačiau sutaupysite daug laiko, apsisaugodami nuo „vaikiškų“ klaidų ir susidarysite pirminį supratimą, ką turite padaryti.

Rinkos analizė

Rinkodaros tyrimai visada turėtų būti atliekami prieš bet kurį kitą etapą. Planuodami automobilių stovėjimo aikštelės įrengimą, savo mieste užsiimkite rinkos tyrimais, kurių tikslas – nustatyti pelningiausias vietas, nišoje išanalizuoti kainodarą ir ištirti vaisingiausias verslo idėjas.

Ši statistika jums padės jūsų pastangose:

• Rusijoje labiausiai paplitusios mokamos atviro tipo automobilių stovėjimo aikštelės, antroje vietoje – uždaros;
• pelningiausias yra turtas, esantis didelių miestų verslo/gyvenamuosiuose rajonuose;
• atsiskaitymas už paslaugas dažniausiai yra valandinis, tačiau turi būti ir paros mokėjimo galimybė. Vidutinė vienos valandos stovėjimo kaina šalyje yra 60 rublių, minimali dienos tarifo kaina yra 200 rublių. Kainos gali skirtis priklausomai nuo vietos;
• daugiau nei 80% automobilių savininkų palieka savo automobilius stovėjimo aikštelėse ne ilgesniam kaip 3 valandų laikotarpiui;
• pastaraisiais metais megapoliuose pasiūla atsiliko nuo paklausos 80–90 %;
• padidinus baudos dydį iki 700 rublių (viršutinė riba – 1000 rublių) už pažeidimus, susijusius su transporto priemonės palikimu netinkamoje vietoje, išaugo populiarumas.

Planuojant objekto dydį būtina atsižvelgti į tai, kad pagal „Paslaugų automobilių stovėjimo aikštelių srityje teikimo taisykles“, priimtas 2001 m., minimalus atstumas tarp gyvenamojo namo ir automobilių stovėjimo aikštelės turi būti 50 metrų. Projektavimas turėtų būti atliekamas remiantis tuo, kad vienam automobiliui reikės 25 m 2, o atstumas tarp gretimų eilių turėtų būti nuo 7 metrų. Tuo pačiu metu automobilių stovėjimo aikštelėje asfaltą reikia padengti specialia danga, kuri neleis naftos produktams prasiskverbti į gruntą.

Šiame etape būtina atidžiai apsvarstyti tikslinę auditoriją, tai yra, kas gali tapti jūsų nuolatiniu klientu. Galite pasikliauti šiomis gyventojų kategorijomis:

• daugiaaukščių namų gyventojai, priklausantys vidutinį pajamų lygį turinčiai žmonių grupei – būtent jie vadovaujasi atviromis saugomomis teritorijomis, kurių kainų lygis palyginti žemas;
• prestižiškesnėse vietovėse pageidautina įrengti uždarą automobilių stovėjimo aikštelę - jai pirmenybę teiks automobilių savininkai, kurių pajamos viršija vidutinį lygį;
• turistai ir verslininkai, apsilankę judriausiose miesto vietose, džiaugsis turėdami galimybę pasistatyti automobilius.

Vieta

Neužtenka žinoti, ko reikia norint atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę. Jos vietos pasirinkimas yra vienas svarbiausių ir atsakingiausių verslo plano punktų, todėl į vietos pasirinkimą reikėtų žiūrėti labai atsargiai. Šią užduotį turėtų palengvinti ankstesniame etape atliktas rinkodaros tyrimas.

Labiausiai pageidaujamos šios vietos parinktys:

• centrinės miesto zonos. Jei čia rasite tinkamą svetainę ir išspręsite visus organizacinius klausimus, galite manyti, kad jums pasisekė. Būtent lankomiausiose vietose parkavimo paslaugų paklausa yra didžiausia. Sėkmės elementas čia tiesiog būtinas – dažniausiai centrą ir verslo dalį jau „pagavo“ konkurentai, o ten, kur dar yra galimybė įrengti automobilių stovėjimo aikštelę, nuomos kaina yra per didelė. Jei jūsų biudžetas ribotas, geriau atsisakyti šios galimybės ir pasirinkti pigesnę;
• miegamosios zonos. Čia yra daug sėkmės galimybių, nesvarbu, ar tai senų daugiaaukščių pastatų, ar naujų pastatų kaupimosi vieta. Abiem atvejais pritrūks asmeninių garažų, o gretima teritorija galės priimti tik labai nedidelę dalį automobilių. Žemės nuoma čia ženkliai mažesnė, be to, galite pasikliauti bent jau naktį, nors dieną jūsų automobilių stovėjimo aikštelė nebus tuščia;
• automobilių stovėjimo aikštelė už miesto ribos. Čia žemės sklypo nuomos kaina minimali, tačiau lankomumas daug mažesnis. Tačiau ir čia galimi variantai – pavyzdžiui, didelio prekybos centro, turisto ar kito gyventojų pamėgto objekto artumas.

Paslaugos

Be automobilių ar sunkvežimių statymo, galite sutelkti dėmesį ir į dvirates transporto priemones – viskas priklauso nuo vietinių gyventojų pageidavimų ir konkrečios vietos ypatybių. Taip pat galite išplėsti svetainės funkcionalumą, suteikdami vietos žieminėms padangoms ir kitiems auto priedams bei įrangai laikyti.

Jei dirbate ateičiai, turėtumėte pagalvoti apie automobilių plovyklą, atsarginių dalių parduotuvę, numatant laisvą vietą toje vietoje, kur yra automobilių stovėjimo aikštelė.

Veiklos forma

Taip pat būtina nustatyti ūkinės veiklos formą. Dažniausiai pasitaikantys variantai yra individualūs verslininkai ir LLC. Mūsų atveju individualus verslininkas bus geresnis pasirinkimas tiek finansiniu, tiek grynai organizaciniu požiūriu. Žodžiu, jei norite sutaupyti ir nesivadovaujate masteliu, kuris peržengia vieną ar kelias automobilių stovėjimo aikšteles, išduokite IP. Tai kainuos nuo 30 000 rublių.

Registracijos funkcijos

Pradedant rengti verslo planą, būtina numatyti punktą dėl automobilių stovėjimo aikštelės įteisinimo, tai yra jos registravimo.

Ši procedūra apima keletą skirtingo sudėtingumo veiksmų:

• gauti savivaldybės institucijų leidimą dėl teisės išsinuomoti pasirinktą žemės sklypą. Tai nebus lengva užduotis, nes teks išleisti daug jėgų, nervų ir lėšų, išnaudoti asmeninius ryšius (savo ar draugų, pažįstamų). Kuo prestižiškesnė teritorija, tuo didesnis svetainės plotas, tuo daugiau kliūčių turėsite įveikti. Ir su žmogiškuoju faktoriumi susidurti konkrečių pareigūnų asmenyje. Būtent šioje stadijoje suklumpa daugelis pradedančiųjų verslininkų, kuriuos pykina flirtas su valdžia;
• gavus leidimą ir sudarius nuomos sutartį, būtina parengti ir įforminti objekto projektinę dokumentaciją, kuri turės būti derinama prefektūroje, o po to – Žemės komitete. Jei sėkmingai susidorojote su svetainės leidimų gavimu, su projektu neturėtų kilti didelių problemų. Nors čia galimi niuansai;
• Galiausiai, jeigu Jūsų verslo plane numatyta statyti objektą (o jei tai ne atvira automobilių stovėjimo aikštelė, tuomet toks poreikis atsiras), tuomet reikės ir atitinkamo leidimo.

Pasiruoškite, kad visų leidimų gavimo etapas jums kainuos mažiausiai 100 000 rublių.

Automobilių stovėjimo aikštelės atidarymo kaip verslo „nuo nulio“ kaina

Svarbiausia verslo plano dalis yra finansinė dalis, kurioje aprašomos numatomos išlaidos ir numatomas pelnas. Nereikėtų manyti, kad kaip pavyzdį paėmę paruoštus skaičiavimus ir atlikę savo koregavimus, gausite skaičius, kurie taps galutiniai. Jie gali būti naudojami kaip vadovas, bet patikėkite manimi, turėsite juos daug pakoreguoti. Štai kodėl mes pateikiame automobilių stovėjimo aikštelės verslo planą su skaičiavimais, kurie gali pasirodyti toli nuo realybės, nes jie priklauso nuo daugybės veiksnių.

Bet kokiu atveju visos su tuo susijusios finansinės išlaidos skirstomos į vienkartines ir mėnesines. Mes juos išvardysime viename sąraše:

• vietos valdžios institucijų leidimų registravimo išlaidos;
• žemės sklypo automobilių stovėjimo aikštelės nuomos ar pirkimo išlaidos;
• susitarimo išlaidos;
• reklamos ir rinkodaros veiklos išlaidos;
• personalo atlyginimas.

Kiek kainuoja atidaryti automobilių stovėjimo aikštelę: pagrindinės išlaidos

Apsvarstykite, ką reikia padaryti norint įrengti automobilių stovėjimo aikštelę:

• įsirengti tvorą, atvesti komunikacijas (būtina elektra, pageidautinas internetas su paskirstymu per Wi-Fi);
• prie įėjimo įrengti automatinę užtvarą;
• Personalo sargybos postas turi būti gerai matomas, ypač jei automobilių stovėjimo aikštelė yra didelė. Reikės dviejų aukštų pastato su baldais, kompiuteriu, ryšio priemonėmis;
• turėsite pasirūpinti vaizdo stebėjimo sistemos įrengimu, jei nenorite dažnai bylinėtis su savo klientais dėl ginčytinų klausimų ir probleminių taškų;
• jei jums buvo paskirtas neasfaltuotas žemės sklypas, reikės pakloti asfaltą. Be to, vadovaujantis aplinkosaugos standartais, automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas neįmanomas netaikant specialios kompozicijos, kuri neleidžia naftos produktams ir kitiems techniniams skysčiams įsigerti į dirvą. Pastarojo reikalavimo nesilaikymas gali užtraukti rimtas baudas;
• dalį lėšų teks skirti automobilių stovėjimo aikštelės apšvietimui nakties metu.

Apytikslė visų šių veiklų atlikimo kaina yra nuo 150 000 rublių.

Personalas

Įrengiant aikštelę, skirtą iki 100 transporto priemonių, reikės 3-4 darbuotojų (pamaininis darbo organizavimas). Jeigu nenorite perimti buhalterinės dokumentacijos tvarkymo, jums reikės ir buhalterio. Bendra atlyginimo kaina bus 70–90 tūkstančių rublių per mėnesį, tačiau tai vėlgi priklausys nuo regiono, miesto ploto ir jūsų dosnumo.

Rizikos

Parkavimas kaip verslas nereikalauja perteklinių pastangų registruojantis, gaunant leidimus ir sutvarkant, pelningumas šioje nišoje taip pat gana geras. Tačiau yra keletas punktų, susijusių su rizika ir į kuriuos reikia atsižvelgti:

• kadangi dažniausiai pasirenkamas žemės sklypo nuomos variantas (pradedančiam verslininkui vargu ar pavyks jį įsigyti), tuomet reikia pasiruošti, kad sklypo savininkas gali bet kada nutraukti nuomos sutartį, remdamasis bet kokiu formaliu argumentu (pavyzdžiui, atsirado pirkėjas ), tada jūs turite persikelti. Tačiau gali būti, kad automobilių stovėjimo aikštelės perdavimo iniciatoriumi dėl objektyvių priežasčių galite tapti jūs pats. Tokiu atveju visas savo išlaidas susitarimui teks išleisti dar kartą;
• Kitas rimtas pavojus yra transporto priemonių vagystės ar sugadinimo galimybė. Reikia atminti, kad tokiais atvejais kaltas bus ne tik konkretus apsaugos darbuotojas, bet ir aikštelės savininkas. Jei jūsų kaltė bus įrodyta teisme, finansinės išlaidos bus įspūdingos. Vaizdo stebėjimo sistemos buvimas ir gerai surašyti steigimo dokumentai padės sumažinti šias rizikas, bet ne visiškai jų pašalinti, todėl labai pageidautina apsidrausti. Tokiu atveju kompensacijų išmokėjimo našta kris ant IC pečių, tačiau atitinkamai mažės ir jūsų pajamos.

Pelningumas

Paskutinis verslo plano punktas – pelningumo ir pelningumo skaičiavimas. Ši niša laikoma labai pelninga. Darant prielaidą, kad kasdienis automobilio buvimas stovėjimo aikštelėje jums duos vidutiniškai 200 rublių (per tą laiką gali pasikeisti keli automobiliai), o aikštelės talpa yra 50 automobilių, tada su visišku užimtumu jūsų pajamos bus 10 000 rublių, už mėnesį gausite 300 tūkst.

Iš šios sumos reikės atimti mokesčius, nuomos išlaidas, atlyginimus ir kitas išlaidas. Dėl to grynasis pelnas sieks 60 000–90 000 rublių, apytikslis viso startuolio atsipirkimo laikotarpis yra nuo 1 iki 2 metų.

O dabar pateiksime galutinius skaičiavimus, kad būtų patogu dirbti su skaičiais:

• leidimų gavimo išlaidos - nuo 100 000 rublių;
• automobilių stovėjimo aikštelės įrengimo išlaidos - nuo 150 000 rublių;
• mėnesinės nuomos kaina - nuo 80 000 rublių;
• individualaus verslininko registracijos išlaidos - nuo 30 000 rublių;
• atlyginimas apsaugos darbuotojams / buhalteriui - nuo 90 000 rublių.

Mėnesinių išlaidų suma bus apie 200 000 rublių, numatomos pajamos - 250-300 tūkst., grynosios pajamos - 50-100 tūkst. Atsipirkimas - nuo 1 metų.

Dar kartą pažymime, kad skaičiai yra apytiksliai, iš tikrųjų kiekvienas iš nurodytų taškų gali pasirodyti ir daugiau, ir mažiau. Tačiau bet kuriuo atveju automobilių stovėjimo aikštelės atidarymas gali būti laikomas pakankamu. Turėdamas kompetentingai atliktą rinkos analizę jūsų mieste ir gerai parengtą verslo planą, net pradedantysis verslininkas gali nesunkiai organizuoti tokį verslą, nes investicijų suma, organizuojant atvirą automobilių stovėjimo aikštelę, yra nedidelė.

Perspektyvų įvertinimas šiuo atveju priklauso nuo jūsų verslumo sumanumo: jau renkantis vietą būtina numatyti, kad netoliese būtų laisvų teritorijų, kurias būtų galima panaudoti automobilių stovėjimo aikštelės plėtrai ar organizuoti susijusius verslus. Kapitalinės statybos zonoje esančios aikštelės bus labai perspektyvios, o kuo jos didesnės, tuo daugiau dividendų gausite ateityje.