Leasing on kiinteistön hankinnan rahoituslähde, ja se on tarkoitettu monille painettujen ja sähköisten lähteiden materiaaleille. Tässä artikkelissa yritämme lyhyesti puhua vuokrasopimuksen olemuksesta ja mahdollisista leasing -muodoista ja -tyypeistä.

Huolimatta siitä, että lainsäädännössä on selkeä määritelmä vuokrasopimuksesta, usein leasingin olemusta selitettäessä on turvauduttava analogioihin ja vertailuihin muiden, tuttujen toimintojen ja rahoitusmuotojen kanssa. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että Venäjän leasing -markkinat ovat hyvin nuoret (ne alkoivat nousta esiin XX -luvun 90 -luvun alussa), eikä leasing -rahoitusmuotona ole vielä tullut yhteiseksi välineeksi investointeihin käyttöomaisuuteen .

Leasing on eräänlainen sijoitustoiminta, joka yhdistää vuokrasopimuksen ja lainanannon elementtejä.

Leasing liittyy vuokrasopimukseen sillä, että kiinteistö siirretään asiakkaalle käytettäväksi, jonka käyttöön vuokralainen maksaa vuokrat. Siksi leasingia kutsutaan myös rahoitusleasingsopimukseksi. Leasingilla on myös paljon yhteistä lainaamisen kanssa. Sekä lainattaessa että vuokrasopimusta tehtäessä analysoidaan asiakkaan taloudellista tilaa, kun taas menetelmät lainanottajan arvioimiseksi ovat samat. Tämä johtuu siitä, että leasing -yhtiö lainaavan pankin tavoin sijoittaa varoja tietyn omaisuuden hankintaan vuokralle ottajan pyynnöstä ja palauttaa liiketoimeen sijoitetut varat on yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä. Leasing -yhtiöt eivät ole kiinnostuneita vuokratun kiinteistön peruuttamisesta, koska tässä tapauksessa ongelmana on sen toteuttaminen leasing -liiketoiminnan rahoittamiseen tarkoitettujen varojen takaisinmaksamiseksi (lainattujen varojen osuus leasingsopimusten rahoituslähteiden rakenteessa on yli 70%). Itsensä hyväksikäyttö, leasing tai muu laitteiden, ajoneuvojen, erikoislaitteiden käyttö, leasing -yritykset eivät ole mukana.

On tavallista erottaa kolme pääasiallista leasing -muotoa: rahoitusleasing, käyttöleasing (tai käyttöleasing) ja takaisinvuokraus.

- yleisin leasing -muoto Venäjällä. Rahoitusleasingsopimuksessa on kolme pääasiallista osapuolta: leasing -yhtiö, vuokralainen ja vuokratun kiinteistön toimittaja. Leasing -yhtiö ostaa kiinteistön toimittajalta ja siirtää sen vuokralaisen käyttöön. Vuokrasopimuksen päättyessä kiinteistö siirtyy asiakkaan omaisuuteen. Rahoitusleasingsopimukset tehdään kaudeksi, joka on verrattavissa vuokratun kohteen täyden poiston ajanjaksoon.

Operatiivinen leasing(muuten sitä kutsutaan käyttöleasiksi) eroaa rahoitusleasingistä siinä mielessä, että vuokrasopimuksen päättyessä ei oleteta, että vuokrattu omaisuus siirtyy vuokralle ottajan omaisuuteen, vaan leasing -yhtiön palautus. Toistaiseksi Venäjän leasing -markkinoita ei todellisuudessa ole olemassa. Käyttöleasing -ohjelmia tarjoavat vain muutamat leasing -yhtiöt, kun taas näihin ohjelmiin sisältyy leasing -sopimuksia matkustajavaunut... Tällainen valitettava käyttöleasingmarkkinoiden tilanne johtuu pääasiassa ristiriidoista nykyisen lainsäädännön ja käyttöleasingin luonteen välillä. Kun vuokralle ottaja vuokraa takaisin vuokralle otetun kiinteistön uudelleen vuokrasopimuksen mukaisesti, yksi vuokralainsäädännön ehdoista ei täyty - vuokratun omaisuuden hankinta vuokralle otettavaksi tietylle vuokralleottajalle.

Lisäinformaatio vuokrauksesta, rahoitusehdoista ja asiakkaiden vaatimuksista löydät osiosta Leasing -artikkelit

Aiheeseen liittyviä materiaaleja

Operatiivinen leasing - leasing, jota käytetään lyhytaikaiseen laitteiden vuokraamiseen. Vuokrasopimuksessa laitteita ei poisteta kokonaan vuokra -ajan kuluessa, ja ne voidaan vuokrata tai palauttaa vuokranantajalle.

Käyttöleasing tänään olen Perinteisen jaon mukaan, joka on merkitty mihin tahansa taloussanakirjaan, leasing voi olla taloudellista ja toiminnallista (operatiivista). Toinen tapaus viittaa yleensä sellaiseen palveluun, jossa vuokrasopimuksen kesto on huomattavasti lyhyempi kuin vuokratun esineen käyttöikä, joten vuokrattu esine palautetaan vuokralle antajalle sopimuksen voimassaolon päättyessä ja voidaan ottaa uudelleen käyttöön. Käyttöleasingpalvelujen arvioidut kustannukset ovat yleensä korkeammat kuin rahoitusleasing. ”Yksinkertaisesti sanottuna käyttöleasing on pitkäaikainen vuokrasopimus, rahoitusleasing on tapa ostaa vuokrattu omaisuus, myös eräänlainen pitkäaikainen vuokrasopimus, mutta kun pakollinen omistus siirtyy vuokralleottajalle, se on kuin ostamista erät - Vuokrasopimus on aina kalliimpaa kuin ostaa, vaikka laskisit nykyarvon. Vuokraus on kätevää vain niille, jotka haluavat käyttää vain. Leasing on tarkoitettu niille, jotka haluavat ostaa, saada käytön jälkeen kiinteistön veroetuuksin. " Autot ovat arvoltaan eniten ennakoitavissa oleva omaisuus, joten käyttöleasing on kehittynyt eniten juuri autoja, erityisesti autoja, ostettaessa. Luettelo jäännösarvolla vuokrattavista automerkeistä on laajentunut monta kertaa ja sisältää nyt kaikki Venäjälle virallisesti toimitetut merkit. On selvää, että käyttöleasingin määrä on huomattavasti pienempi kuin rahoitusleasingin määrä, koska suurin osa moottoriajoneuvojen leasingpalvelujen kuluttajista on kiinnostuneita hankkimaan omia autojaan. Toisin sanoen voimme havaita kaksi perustavaa laatua olevaa eroa rahoitusleasingin ja operatiivisen leasingin välillä, joista analyytikot puhuvat jatkuvasti. Ensimmäisessä tapauksessa vuokra -aika on verrattavissa hankitun kiinteistön koko poistoaikaan ja vuokratun omaisuuden omistus sopimuksen päättyessä siirtyy vuokralleottajalle. Käyttöleasingin tapauksessa vuokra -aika on merkittävästi lyhyempi kuin vuokratun omaisuuserän käyttöaika ja omaisuus säilyy leasing -yhtiöllä sopimuksen päätyttyä. Oletetaan, että vuokrattu omaisuus on vuokrattu useita kertoja eri asiakkaille sen käyttöiän aikana. ”Käyttöleasing on rahoitusleasingia korkeamman tason väline, ja sen esiintyminen markkinoilla edellyttää useita ehtoja. Ensinnäkin kyseessä on tietyn tyyppisen kiinteistön kehittyneet jälkimarkkinat, joiden avulla leasing -yhtiö voi arvioida oikein vuokrasopimuksesta saadun hyödykkeen riskit ja jäännösarvon. Toiseksi, nykyisten korjausten kustannukset laskevat leasing -yrityksen harteille, mikä edellyttää monimutkaisempaa liiketoimintaprosessia leasing -yhtiössä ja edellyttää integroitua tietojärjestelmää, kaikkien palvelujen selkeää vuorovaikutusta ja lisäinvestointeja. " Pienissä epävakaissa vuokrarakenteissa käyttöleasingia ei näin ollen voi syntyä lainkaan. Käytännössä käyttöleasing on kätevää yrityksille, joilla on tai on tarvetta autokannalle ja joilla ei ole halua tai kykyä investoida resursseja infrastruktuuriin sen huoltamiseksi. Tällaiset yritykset saavat valmiita autoja käytettäväksi (usein kuljettajien kanssa) eivätkä koe "päänsärkyä" nykyiset korjaukset, kumin vaihto, renkaiden varastointi, huolto ... Tietenkin tällaisesta palvelusta maksetaan korkeammat vuokrat kuin rahoitusleasingiin. Irina Mihailova, Baltic Leasing Group of Companies -yrityksen kaupallisen osaston johtaja, on täysin samaa mieltä asiantuntijoiden yksimielisen mielipiteen kanssa siitä, että Venäjällä tällä hetkellä vallitseva leasingvaihtoehto on taloudellinen. Toimintavaihtoehto tarkoittaa, että kiinteistö palautetaan takaisin vuokranantajalle: sillä on merkittävä taloudellinen merkitys. Operatiivisten palvelujen vuokrasopimuksiin vuokranantajat eivät sisälly kiinteistön kaikkien investointikustannusten korvaamiseen, mikä vähentää näiden maksujen määrää ja tekee käyttöleasingistä halvemman vaihtoehdon. Lisäksi käyttöleasing, toisin kuin rahoitusleasing, sisältää useimmiten Huolto omaisuutta ja muita sen toimintaan liittyviä lisäpalveluja.

OPERATIIVINEN leasing on vuokrasopimus, jossa vuokralleottaja saa tilauksensa mukaan vuokralle antajalta maksulliseen käyttöön vuokratun esineen vähintään kaudeksi, jolta 90% vuokratun kohteen arvosta määritetään päivänä sopimuksen tekemisestä poistetaan.

Operatiivinen leasing

Operatiivinen leasing on vuokrasuhde, jossa vuokralle antajan kulut, jotka liittyvät vuokrattujen tavaroiden hankintaan ja ylläpitoon, eivät kuulu vuokrasopimuksiin yhden vuokrasopimuksen aikana.

Käyttöleasingille on tunnusomaista seuraavat pääominaisuudet:

vuokralleantaja ei odota korvaavansa kaikkia kustannuksiaan saamalla vuokranmaksut yhdeltä vuokraajalta;

vuokrasopimus tehdään pääsääntöisesti 2–5 vuodeksi, mikä on paljon vähemmän kuin laitteen fyysisen kulumisen ehdot, ja vuokralainen voi irtisanoa sen milloin tahansa;

liiketoiminnan kohteen vahingoittumisen tai menettämisen riski on pääasiassa vuokranantajalla. Vuokrasopimuksessa voidaan määrätä vuokralleottajalle tietty vastuu hänelle siirretyn omaisuuden vahingoittumisesta, mutta sen määrä on huomattavasti pienempi kuin kiinteistön alkuperäinen hinta;

vuokrasopimukset ovat yleensä korkeampia kuin rahoitusleasingsopimukset. Tämä johtuu siitä, että vuokranantaja, jolla ei ole täydellistä takuuta kustannusten kattamisesta, on pakotettu ottamaan huomioon erilaiset kaupalliset riskit (riski, ettei vuokralaista löydetä koko käytettävissä olevasta laitteesta, sopimuksen irtisanomisriski) nostamalla palvelujen hintaa;

Kaupan kohde on pääasiassa suosituimmat koneet ja laitteet.

Klo käyttöleasing leasing -yhtiö ostaa laitteet etukäteen tuntematta vuokralaista. Sen vuoksi operatiivista leasing -toimintaa harjoittavien yritysten olisi oltava hyvin tietoisia sekä uusien että käytettyjen sijoitushyödykkeiden markkinaolosuhteista.

Leasing -yhtiöt, joilla on tämäntyyppinen leasing, itse vakuuttavat vuokratun kiinteistön ja huolehtivat sen huollosta ja korjauksesta.

Vuokrasopimuksen päättyessä vuokralleottajalla on seuraavat vaihtoehdot sen täyttämiseksi:

Pidentää sopimuksen voimassaoloaikaa edullisemmilla ehdoilla;

Palauta laite vuokranantajalle;

Osta laitteita vuokralle antajalta, jolla on sopimus (optio) ostaa käypään arvoon. Koska on mahdotonta määrittää tarkasti transaktiokohteen jäännösmarkkina -arvoa vuokrasopimuksen päättymishetkellä sopimusta tehtäessä, tämä säännös edellyttää, että leasing -yhtiöt tuntevat hyvin käytetyn laitteen markkinatilanteen.

Vuokralleottaja pyrkii välttämään käyttöleasingsopimuksella kiinteistön omistamiseen liittyviä riskejä, esimerkiksi vanhentumista, kannattavuuden heikkenemistä, joka johtuu valmistettujen tuotteiden kysynnän muutoksista, laitteiden rikkoutumista, laitteiden aiheuttamien suorien ja välillisten muiden kuin tuotantokustannusten kasvua. korjaukset ja seisokit jne.

Siksi vuokralle ottaja suosii operatiivista leasing -sopimusta tapauksissa, joissa:

vuokrattujen laitteiden käytöstä saadut arvioidut tulot eivät maksa alkuperäistä hintaa;

laitteita tarvitaan lyhyeksi ajaksi (kausityö tai kertakäyttö);

laitteet vaativat erityistä huoltoa;

Kaupan kohde on uusi, testaamaton laite.

Luetellut käyttöleasing -ominaisuudet määrittivät sen leviämisen sellaisilla toimialoilla kuin Maatalous, liikenne, kaivostoiminta, rakentaminen, sähköinen tietojenkäsittely.

Muu vuokrasopimus on sama pitkäaikainen vuokrasopimus, vain muutetussa muodossa. Tämäntyyppinen leasing-suhde on jossain tasapainossa vuokrauksen (kiinteistön lyhytaikainen käyttö) ja rahoitusleasingin välillä.

Tiesitkö, että on olemassa liiketoimi, joka on vuokrasopimuksen ja tunnetun rahoitusleasingsopimuksen risteys?

Lisäksi, kun yhdistetään sekä ensimmäisen että toisen edut, se on ihanteellinen tietyissä olosuhteissa ja tilanteissa.

Operatiivinen leasing on työkalu, jonka avulla voit ostaa kuljetusvälineitä tai erikoislaitteita väliaikaiseen käyttöön investoimatta omaa käyttöpääomaa.

Esimerkiksi rakennusyritys kokee tarpeen hankkia lisää rakennuslaitteita vain yhdessä rakennusvaiheesta.

On kätevää, että OL -sopimus voidaan tehdä mihin tahansa, jopa lyhyeksi ajaksi, ja irtisanoa ennen aikataulua ilman velvollisuutta myöhemmin lunastaa. Ja kaikki tahattoman kuoleman, menetyksen ja omaisuusvahinkojen riskit jäävät vuokranantajalle.

Katso muut edut ja haitat artikkelista.

Leasingin ydin, muodot ja tyypit

Tämä johtuu pääasiassa siitä, että Venäjän leasing -markkinat ovat hyvin nuoret (ne alkoivat nousta esiin XX -luvun 90 -luvun alussa), eikä leasing -rahoitusmuotona ole vielä tullut yhteiseksi välineeksi investointeihin käyttöomaisuuteen .

Leasing on eräänlainen sijoitustoiminta, joka yhdistää vuokrasopimuksen ja lainanannon elementtejä.

Leasingilla on myös paljon yhteistä lainaamisen kanssa. Sekä lainattaessa että vuokrasopimusta tehtäessä analysoidaan asiakkaan taloudellista tilaa, kun taas menetelmät lainanottajan arvioimiseksi ovat samat.

Tämä johtuu siitä, että leasing -yhtiö lainaavan pankin tavoin sijoittaa varoja tietyn omaisuuden hankintaan vuokralle ottajan pyynnöstä ja palauttaa liiketoimeen sijoitetut varat - yksi vuokranantajan tärkeimmistä tehtävistä.

Leasing -yhtiöt eivät ole kiinnostuneita vuokratun kiinteistön peruuttamisesta, koska tässä tapauksessa ongelmana on sen toteuttaminen, jotta voidaan maksaa takaisin vuokrasopimuksen rahoittamiseen varatut varat (lainattujen varojen osuus leasingsopimusten rahoituslähteiden rakenteessa on yli 70%).

Leasing -yhtiöt eivät harjoita laitteiden, ajoneuvojen, erikoislaitteiden itsenäistä toimintaa, vuokrausta tai muuta käyttöä.

On tavallista erottaa kolme pääasiallista leasing -muotoa - rahoitusleasing, käyttöleasing (tai käyttöleasing) ja takaisinvuokraus:

Rahoitusleasing on yleisin leasing -muoto Venäjällä.
Rahoitusleasingsopimuksessa on kolme pääosapuolta:
- leasing -yhtiö,
- vuokralainen,
- vuokratun kiinteistön toimittaja.
Leasing -yhtiö ostaa kiinteistön toimittajalta ja siirtää sen vuokralaisen käyttöön. Vuokrasopimuksen päättyessä kiinteistö siirtyy asiakkaan omaisuuteen.

Rahoitusleasingsopimukset tehdään kaudeksi, joka on verrattavissa vuokratun kohteen täyden poiston ajanjaksoon.
Käyttöleasing (muuten sitä kutsutaan käyttöleasingiksi) eroaa rahoitusleasingistä siinä mielessä, että vuokrasopimuksen päättyessä ei oleta, että vuokrattu omaisuus siirtyy vuokralle ottajan omaisuuteen, vaan leasing -yhtiön tuotto.

Toistaiseksi Venäjän leasing -markkinoita ei todellisuudessa ole olemassa. Käyttöleasing -ohjelmia tarjoavat vain muutamat leasing -yhtiöt, kun taas näihin ohjelmiin kuuluu autojen leasing. Tällainen valitettava käyttöleasingmarkkinoiden tilanne johtuu pääasiassa ristiriidoista nykyisen lainsäädännön ja käyttöleasingin luonteen välillä.

Kun vuokralle ottaja vuokraa takaisin vuokralle otetun kiinteistön uudelleen vuokrasopimuksen mukaisesti, yksi vuokralainsäädännön ehdoista ei täyty - vuokratun omaisuuden hankinta vuokralle otettavaksi tietylle vuokralleottajalle.

Takaisinvuokraus on vuokrasopimus, jossa vuokralleottaja ja toimittaja ovat yksi ja sama henkilö.

Kun tehdään takaisinvuokraussopimus, organisaatio - kiinteistön omistaja myy tämän kiinteistön leasing -yhtiölle ja vuokraa saman kiinteistön.

Takaisinvuokrasopimuksella voit käyttää kaikkia rahoitusleasingin (leasing) etuja ja veroetuja sekä saada käyttöpääomaa pitkäksi aikaa (vuokrasopimuksen voimassaoloaika) nykyisen toiminnan kehittämiseen.

Toinen mainittava leasing -muoto on kansainvälinen leasing.

Kansainvälisen vuokrasopimuksen tapauksessa vuokrasopimuksen toinen osapuoli - vuokranantaja tai vuokralainen - on Venäjän federaation ulkopuolella asuva henkilö. Venäjällä tehdyissä kansainvälisissä leasingsopimuksissa vuokralleantaja on ulkomailla asuva. Nämä ovat pääsääntöisesti vuokrayrityksiä, jotka ovat sidoksissa vuokratun kiinteistön toimittajiin.

Lähde: "optimumfinance.ru"

Käyttöleasing on liiketoimi

Käyttöleasing (vuokrasopimus) on yksityishenkilön tai oikeushenkilön liiketoimi, joka tarjoaa käyttöleasingsopimuksen mukaisesti vuokralleottajalle kiinteän omaisuuden määritelmän mukaisen omaisuuden, joka on hankittu tai valmistanut vuokralle antajalle muilla ehdoilla kuin rahoitusleasingillä (vuokralla) säädetyin ehdoin - yritysten voittojen verotusta koskevan lain mukaisesti.

Muiden vuokrasopimusten voimassaoloaika on huomattavasti lyhyempi hyödyllistä käyttöä vuokrattu kohde.

Muiden vuokrasopimusten tekemisen seurauksena vuokralleottaja saa määräyksensä mukaisesti vuokralle antajalta maksulliseen käyttöön vuokratun esineen lyhyemmäksi ajaksi kuin ajanjakso, jona 90 prosenttia vuokratun kohteen hinnasta määritettiin sopimuksen tekemisen päivä poistetaan.

Sopimuksen päättyessä vuokrattu esine joko palautetaan vuokranantajalle ja voidaan vuokrata uudelleen tai vuokralainen lunastaa sen (aineellisella) jäännösarvolla.

Käyttöleasing eroaa rahoitusleasingistä siinä mielessä, että operatiivinen leasing on taloudelliselta sisällöltään omaisuuden siirtäminen vuokralleottajalle (kiinteistön pitkäaikainen vuokraus ilman, että vuokrattu esine esitetään vuokralle ottajan taseessa). Toisin sanoen käyttöleasingin taloudellinen ydin on nimenomaan vuokrasopimus, ei kiinteistön myynti.

Erot

Operatiivisen ja rahoitusleasingin väliset erot

Itse asiassa käyttöleasing on vuokratun kohteen pitkäaikainen vuokrasopimus ilman, että sitä esitetään vuokralle ottajan taseessa, ja asiakkaan etuoikeus ostaa vuokrattu esine vuokrasuhteen päättyessä.

Käyttöleasingin päätuotteet:

Auton leasing
Hyötyajoneuvojen leasing
Laitteiden vuokraus
Erikoislaitteiden vuokraus

Muut vuokrasopimuksen saamisen ehdot:

Vuokraaja voi olla - oikeushenkilö tai yrittäjä, jonka taloudellinen ja taloudellinen toiminta -aika on vähintään 6 kuukautta;
Ennakkomaksu vuokrasopimukselle - 15%;
Vuokra -aika - 1 - 60 kuukautta;
Vuokrasopimuksen vähimmäismäärä on 50 000 ruplaa. 00 kopiaa

Lähde: "bgt.in.ua"

OL - millainen vuokrasopimus tämä on?

Operatiivinen (operatiivinen, operatiivinen) leasing on yksi vuokratyypeistä, jolle on ominaista, että leasing -yhtiö siirtää omaisuuden tilapäiseen käyttöön vuokralaiselle.

Huomaa, että kaikki laitteet, ajoneuvot ja erityisvälineet, jotka siirretään vuokrasopimuksen saajalle määräajaksi ja tietyin ehdoin, voivat toimia omaisuutena, jonka omistus on vuokralle antajalla.

Asiakirjan (vuokrasopimuksen) voimassaoloajan päättyessä ja jollei sopimuksessa määritetty summa ole maksettu kokonaan, vuokrattu omaisuus siirtyy omistajan haltuun.

Vuokratun esineen koko käyttöiän aikana se voidaan siirtää kokonaan ja toistuvasti vuokralle.

Tyypillistä

Tämäntyyppinen leasingsopimus tehdään pääsääntöisesti ajaksi, joka on lyhyempi kuin vuokratun omaisuuden normatiivisen toiminnan kesto. Vuokralleantajayritys ei siis tule kattamaan vuokralle otetun kohteen kustannuksia kokonaan yhdestä vuokrasopimuksesta.

Tästä huolimatta kuukausimaksut ovat huomattavasti korkeammat kuin rahoitusleasingsopimuksilla, koska vuokranantajalla on lisäriskejä.

Mielenkiintoinen tosiasia on, että leasing -yhtiö kantaa täyden vastuun vuokratun omaisuuden kunnosta. Toisin sanoen leasing -yhtiö harjoittaa teknistä huoltoa ja vakuutuksia eikä vuokratun esineen vastaanottaja. Ehdottomasti kaikki omaisuuden menetyksen tai tuhoutumisen riskit kuuluvat myös vuokranantajan harteille.

Vuokratun omaisuuden vastaanottajalla on täysi oikeus irtisanoa sopimus yrityksen kanssa, mutta vain, jos yhtiö toimitti vuokratun omaisuuden, joka oli epäkunnossa tai käyttökelvoton.

Vuokrasopimuskauden lopussa vuokralainen voi:

Palauta omaisuus vuokranantajalle;
Vaihda omaisuutta toiseen;
Tee uusi sopimus;
Ryhdy kiinteistön omistajaksi ostamalla se.

Hyöty

Muut vuokrasopimukset ovat kannattava rahoitusväline tietyin edellytyksin. Käyttöleasingin suosio johtuu siitä, että tämän tyyppisellä kiinteistövuokrauksella käyttöaika on itse asiassa lyhyempi kuin kiinteistön poistoaika.

Käyttöleasing hyödyttää vuokralaista, koska hänellä on oikeus palauttaa kiinteistö vuokralleantajalle ennen aikataulua, kun taas koneita tai laitteita ei tarvitse lunastaa jäännösarvoon, kuten tehdään rahoitusleasingsopimusta rekisteröitäessä.

Tästä seuraa, että omaisuuden vastaanottaja voi laatia uuden sopimuksen ja vastaanottaa uusia laitteita tai laitteita, eikä vanhoja laitteita tarvitse ostaa.

Käyttöleasingilla on myönteinen vaikutus yritysten tuottavuuden positiiviseen dynamiikkaan rahastojen säännöllisen uusimisen vuoksi.

Lisäksi vuokralainen voi vuokrata laitteita tiettyjä sopimustöitä varten ja melko lyhyeksi ajaksi.

Nykyään käyttöleasing voi vuokrata kaikenlaisia laitteita, erityisiä keinoja samoin kuin varusteet.

On syytä huomata, että tämä ei ole lain tabu, vaan tarkoituksenmukaisuus. Joissakin tapauksissa käyttöleasing on kannattamatonta. Esimerkiksi kun vuokrattu kohde on teknisesti mikä tahansa hienostunut varustus vaatii pitkää ja kallista asennusta ja purkamista.

Tämän tyyppistä vuokrasopimusta käytetään rahoitusmekanismina, jos käyttöleasingsopimus voidaan vuokrata uudelleen tai myydä jälkimarkkinoilla. Nykyään yhä useammin löydät vuokra -esineitä yritysten autokannasta, rakennustyömaat jne.

Lähde: "biznesluxe.ru"

Käyttöleasingin käyttö ulkomaankaupassa

Tapahtuman keskeiset ominaisuudet riippuvat valitsemastasi leasing -tyypistä (palvelun hinnasta tapahtuman verotuksen vivahteisiin).

Käyttöleasingin taloudellinen olemus on hyvin lähellä klassista vuokrasopimusta. Siinä säädetään, että kiinteistön omistaja (vuokranantaja) siirtää vuokratun omaisuuden käyttöoikeuden vuokralleottajalle (vuokralleottaja).

Tällaisen luovutuksen kesto on lyhyempi kuin omaisuuden täysi poistoaika, ja se on pakko palauttaa omistajalle vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.

Ominaisuudet:

Kauppa on lyhytaikainen tai keskipitkä (enintään kiinteistön taloudellinen vaikutusaika).
Sitä käytetään usein kertaluonteisten hankkeiden toteutuksessa: esimerkiksi rakentamisessa.
Leasingmaksujen laskenta on korkeampi kuin rahoitusmaksun.

Käyttöleasingin korrelaatio jakautumalla muiden kriteerien mukaan:

Suoraleasing: kahdenvälinen kauppa, kiinteistön omistaja (omistaja) vuokraa itsenäisesti laitteita / koneita.
Epätäydellinen takaisinmaksu (osittainen maksu): vuokrasopimuksen päättyessä merkittävää osaa kiinteistön arvosta ei poisteta.
Täysi: sopimus sisältää joukon lisäpalveluja. Esimerkiksi luksusauton vuokraus, johon sisältyy palvelu, tietotuki tiellä, hinausauto jne.

Sopimuksen päättymisen jälkeen vuokralaisella on etuoikeus:

ostaa kiinteistö todellisella jäännösarvolla;
uudistaa vuokrasopimus tarkistetuin ehdoin;
palauta se vuokranantajalle.

Operatiiviset (operatiiviset) leasing -osallistujat:

Vuokralainen - yritys, joka käyttää vuokrattua omaisuutta.
Vuokralleantaja on pankki tai erikoistunut yritys, joka siirtää kiinteistöjä / laitteita / koneita / kuljetuksia väliaikaiseen käyttöön vuokralaiselle.
Omaisuuden omistaja.
Myyjä (hän on usein poissa tämän tyyppisistä tapahtumista) on kiinteistön myyjä tai valmistaja.

Käyttöleasingin aihe voi olla hyvin erilainen omaisuus:

laitteet: kauppa, tuotanto;
koneet: maatalous, lastaus;
moottoriajoneuvo: autot, kuorma -autot;
kiinteistöt: työpaja, toimisto, liiketila.

Mutta Yleiset luonteenpiirteet heillä on edelleen, ja nämä merkit johtuvat toiminnan ytimestä ja vuokranantajan eduista:

Tyypillisiä vuokratun omaisuuden käytön suuntauksia.

Laitteiden / koneiden / kuljetusten tulisi kiinnostaa mahdollisimman monia mahdollisia vuokralaisia, koska käyttöjakson aikana oletetaan, että kiinteistö luovutetaan toistuvasti käytettäväksi eri yrityksille.

Siksi sinun on ymmärrettävä, että erittäin erikoistuneet laitteet ainutlaatuisten tuotteiden tuottamiseen, joiden analogi alueella Venäjän federaatio ei (tai kilpailija sijaitsee maan toisella puolella, ja vuokratun kohteen teoreettinen toimitus sille maksaa kalliimpi kuin hinta uusi) käyttöleasingissä ei toimi. Tällaisessa tilanteessa vain rahallinen on käytettävissäsi.

Vuokratun omaisuuden pisin käyttöikä ja vähäinen alttius kulumiselle.

Valitsemalla koneita, joilla on samanlaiset ominaisuudet, mutta eri tuotantolaitokset (maailmankuulu Saksalainen valmistaja ja nuori kiinalainen yritys), vuokranantaja mieluummin käsittelee vakiintunutta "konetyöteollisuuden biisonia" - sen tuotteiden taataan palvelevan koko tekniset tiedot minimaalinen korvaamattomien vahinkojen riski.

Ja uuden vuokralaisen löytäminen on paljon helpompaa. Käyttöleasing ei ole kiinteistön hankinta, vaan väliaikainen käyttö.

Sopimus: mihin kiinnittää erityistä huomiota

Vuokralaisen riskit käyttöleasingissä ovat suhteellisen pieniä - et osta kiinteistöä, vaan käytät sitä vain tilapäisesti.

Mutta on olemassa useita ehtoja, jotka voivat muuttaa sopimuksen kannattamattomaksi:

Vuokramaksuihin sisältyvät palveluiden ja palvelujen kustannukset. Vuokranantajan on vaadittava useita niistä objektiivisista syistä: laitteiden vuotuinen tekninen tarkastus ja korjaus auttaa pitämään ne hyvässä toimintakunnossa ja vuokraamaan ne seuraavalle yritykselle.
Muut voivat olla tarpeettomia: esimerkiksi tiedotus ulkomaanmatkoille (varsinkin jos kuljetus on suunniteltu käytettäväksi vain Venäjän federaation alueella).
Suhteen päättymisen järjestys. Käyttöleasingille on tunnusomaista, että vuokrattu omaisuus palautetaan omistajalle.
Joten maksa Erityistä huomiota selkeä osoitus paluun ajoituksesta ja erityispiirteet tätä varten suoritettujen toimintojen kuvauksessa.
Vuokralaisella on oikeus irtisanoa sopimus, jos omaisuus osoittautuu käyttökelvottomaksi.

Leasing -kohde on suosituin irtainta tai kiinteää omaisuutta.

Vertailu rahoitusleasingiin

Käytä käyttöleasingia, jos:

hyödyt vuokratun omaisuuden käytöstä eivät kata kaikkia sen kustannuksia;
Et ole varma, että vuokrattu esine ei vanhene moraalisesti käytön aikana.
hanke on pitkäaikainen, klassinen vuokrasopimus ei anna riittävää luottamusta oikeuteen käyttää laitteita oikea aika;
Olet pienten ja keskisuurten yritysten edustaja etkä halua ja kykene ylikuormittamaan tasea ydinliiketoimintaan kuulumattomilla varoilla;
vuokrattuja laitteita (tai koneita) käytetään kertaluonteisen hankkeen toteuttamiseen, eikä kiinteistön omistusta tarvitse säilyttää sen valmistuttua;
lisäpalvelut on sisällytettävä leasing -välineeseen. Tämä on erityisen tärkeää silloin, kun kiinteistö vaatii erityistä huoltoa.

Käyttöleasingiä käytetään eniten seuraavilla aloilla:

Maatalous,
kaivosteollisuus,
kuljetus,
rakentaminen.

Tarkasteltavalla järjestelmällä on myös haittoja:

Käyttörajoitukset

Koska et ole ainoa vakuuden käyttäjä koko sen toiminta -ajan, vuokranantaja voi rajoittaa kiinteistön käyttötapaa (esimerkiksi autojen käyttöleasing - asettamalla enimmäismäärä vuosilukema).

Muut vuokrasopimukset ovat yleensä kalliimpia kuin rahoitusleasingsopimukset, jotka sisältyvät siihen sisältyviin lisäpalveluihin.

Mutta jopa minimoimalla niiden luettelon, sinun on kompensoitava riski siitä, että vuokranantaja ei saa takaisin vuokrattua omaisuutta palvelun hinnalla (jos kiinteistöllä ei ole seuraavaa vuokralaista eikä sitä poisteta kokonaan).

Leasing -yhtiö ostaa ensin vuokratun esineen ja etsii sitten vuokralaista. Tämän seurauksena sinun on valittava käytettävissä oleva omaisuus.

Yksittäisten, räätälöityjen ominaisuuksien omaavien laitteiden tai koneiden hankinta on epätodennäköistä.

Minkälainen vuokrasopimus (operatiivinen tai taloudellinen) järjestetään, on päätös, joka määrittää liiketoimen toteutettavuuden kokonaisuutena. Siksi suosittelemme, että teet valinnan, kun olet tutustunut niiden ominaisuuksiin.

Lähde: "vedinform.com"

Vuokrata tai vuokrata

Käyttöleasing on leasing -tyyppi, jota käytetään laitteiden lyhyisiin vuokra -aikoihin, jolloin tuotteen elinkaari on paljon pidempi kuin sopimusperusteinen vuokra -aika.

Muiden vuokrasopimusten tapauksessa laitteita ei poisteta kokonaan vuokrasopimuksen aikana ja ne voidaan palauttaa vuokranantajalle tai vuokrata uudelleen. Todellisuudessa tämäntyyppinen leasing ei ylitä kolmea vuotta.

Vuokralainen pidättää tämän tyyppisissä liiketoimissa oikeuden purkaa sopimus ilmoittamalla siitä vuokranantajalle etukäteen. Tämä leasingmuoto takaa vuokralaisen vastuun vuokratun kohteen turvallisuudesta. Vuokralainen sitoutuu myös tekemään sopimuksia toimittajan kanssa laitteiden huollosta ja korjauksesta.

Operatiivisella leasingillä on seuraavat ominaisuudet:

sopimuksen voimassaoloaika on huomattavasti lyhyempi kuin kiinteistön käyttöikä, joten vuokranantaja ei oleta, että hän korvaa kiinteistön arvon yhdestä sopimuksesta;
kiinteistö vuokrataan useita kertoja;
omaisuutta ei hankita vuokralaisen pyynnöstä, vaan se vuokrataan jo leasing -yhtiössä. On käynyt ilmi, että leasing-yhtiö ostaa kiinteistön tietämättä tulevaa käyttäjä-omistajaa. Tämän vuoksi operatiiviseen vuokraukseen keskittyvien leasing -yhtiöiden olisi oltava hyvin tietoisia vuokrattujen kiinteistömarkkinoiden erityispiirteistä - sekä uusista että käytetyistä;
vastuu korjauksesta, huollosta ja vakuutuksista kuuluu leasing -yhtiölle;
omaisuuden vastaanottaja voi irtisanoa sopimuksen, jos se ennakoimattomien olosuhteiden vuoksi osoittautuu käyttökelvottomaan tilaan;
vuokralaisen omaisuuden menetys-, vahingoittumisriski on vuokranantajalla;
käyttöleasingin maksut ovat suurempia kuin rahoitusleasingin, koska vuokralleantaja ottaa huomioon lisäriskit, jotka liittyvät esimerkiksi asiakkaiden poissaoloon omaisuuden palauttamisesta, mahdollisesta vahingosta tai omaisuuden tuhoutumisesta;
sopimuksen päättyessä omaisuus palautetaan yleensä vuokranantajalle.

Vuokralaisella on oikeus jatkaa sopimusta uusilla ehdoilla tai hankkia kiinteistö.

Jos rahoitusleasing rinnastetaan pääomasijoitusten pitkäaikaiseen rahoitukseen, vuokrasopimusten tapauksessa vuokrasopimukset ovat verrattavissa juokseviin käyttökustannuksiin.

Tämäntyyppisen vuokrasopimuksen muodostaminen ja kehittäminen on mahdollista vuokrattujen laitteiden jälkimarkkinoiden syntymisen vuoksi, koska vuokranantaja kohtaa ongelman myydä omaisuutta vuokrasopimuksen päättyessä. Tämä ongelma herättää tarpeen työskennellä kiinteistönhoidon ja vuokranantajalle palautetun omaisuuden jälleenmyynnin alalla.

Vuokranantajan on vuokrattava laitteet väliaikaiseen käyttöön useita kertoja, jolloin riski esineen jäännösarvon korvaamisesta ilman kysyntää kasvaa.

Kiinteistönhoitoon liittyvä riski ei rajoitu vaikeuksiin, kuten ”mitä tehdä kiinteistölle vuokrasuhteen päättyessä” - muilla vuokrasopimuksilla sopimuksen kesto on harvoin verrannollinen kiinteistön elinkelpoisuuteen.

Muiden vuokramarkkinoiden kasvua ohjaavat vuokranantajat, jotka etsivät taseen ulkopuolisia rahoitusmahdollisuuksia, jäännösarvoriskisuojaa ja vähentyneitä toistuvia maksuja.

Käyttövuokrakiinteistö on monipuolinen. Alkaen autoista (juuri tämäntyyppiset kiinteistöt sanelevat tarpeen luoda jälkimarkkinat) aina tietokoneisiin, jotka liittyvät teknologisen vanhenemisen riskiin.

Huolimatta siitä, että operatiivinen leasing -käytäntö on olemassa, joitakin erimielisyyksiä on edelleen sen tilillä. Art. Taide. Venäjän federaation siviililain nro 665-670, vuokrasopimus voidaan tehdä yhden tai toisen laitteen osalta vain kerran.

Kun vuokralleantaja palauttaa käyttöleasingsopimuksen (vaaditaan ennen sopimuksen päättymispäivää), tämä kohde, joka on jälleen vuokrattu, on uuden vuokrasopimuksen kohde.

On käynyt ilmi, että vuokrasuhteet muuttuvat nykyisen vuokrasopimuksen suhteiksi. Tämän seurauksena käyttöleasing on vain tunnettu vuokrasopimus.

Lähde: "ugra-leasing.ru"

OB: n tärkeimmät merkit

Käyttöleasing on voimassa huomattavasti vähemmän kuin kiinteistön normaali käyttöikä, minkä seurauksena vuokranantaja ei odota korvaavan kiinteistön arvoa yhdestä sopimuksesta saaduilla varoilla.

Vastuu kunnossapidosta, korjauksista, vakuutuksista on leasing -yhtiön vastuulla.

Vuokralainen voi irtisanoa sopimuksen, jos kiinteistö osoittautuu odottamattomien olosuhteiden vuoksi käyttökelvottomassa kunnossa. Onnettomuuden, menetyksen tai omaisuusvahingon vaara on vuokranantajalla.

Käyttöleasingin vuokrien määrä on suurempi kuin rahoitusleasingin, koska vuokranantajalla on lisäriskejä. Sopimuksen päättyessä omaisuus palautetaan yleensä vuokranantajalle.

Ominaisuudet

Vuokrasopimuksen vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen Vuokralainen:

palauttaa vuokratun tuotteen,
uuden vuokrasopimuksen tekeminen, vaihto toiseen,
on mahdollisuus tulla vuokratun omaisuuden omistajaksi.

Käyttöleasingin voimassaoloaika on pääsääntöisesti lyhyempi kuin vuokratun omaisuuserän normaali käyttöikä, eikä vuokrasopimus maksa kattamaan vuokratun omaisuuserän kaikkia kustannuksia.

Operatiivinen leasing:

tarjoaa vuokralaiselle mahdollisuuden taseen ulkopuoliseen rahoitukseen,
tarjoaa joustavan liikkeen ohjauksen Raha,
ei vaaranna olemassa olevia luottosuhteita.

Tallentaa

Vuokralainen kirjaa kaikki vuokrat (mukaan lukien ennakkomaksu) sisään kokonaan(autojen käyttöleasingin mukaan 50% maksusta siirretään bruttomenoihin) osana sen bruttokustannuksia - tämä erottaa käyttöleasinglainan lainasta, joka maksetaan verojen jälkeen jäävästä voitosta.

ALV jokaisessa maksussa

Vuokralainen sisällyttää verohyvityksen ja vähentää velvollisuuksiaan maksaa arvonlisävero talousarvioon.

Operatiivinen leasing tarjoaa maksujen muodostamisen tasasuuruisina erinä koko vuokrasopimuksen ajan.

Säästöt tuloverossa käyttöleasingillä: Ek = (leasingmaksu / 1,2) * 25%

Lähde: "ucarlease.com.ua"

Operatiivinen leasing rahoitusvälineenä

Operatiivinen tai operatiivinen leasing on rahoitusväline, joka avaa suuria mahdollisuuksia liiketoimintasi kehittämiseen.

Leasing -palvelun avulla voit ostaa kuljetus- tai erikoislaitteita tietyn ajan ilman käyttöä käyttöpääoma yrityksille. Sopimuksen päättymisen jälkeen vuokrattu omaisuus palautetaan leasing-yhtiölle tai se voidaan lunastaa noin 30-40% alkuperäisestä.

Kuinka käyttöleasing eroaa rahoitusleasingistä:

sopimuksen voimassaoloaika on pääsääntöisesti lyhyempi kuin vuokratun omaisuuden täydellinen poistoaika;
vuokrattu esine voidaan siirtää useille vuokralaisille vuokrattujen laitteiden käyttöiän aikana, käytetyt laitteet toimitetaan edullisemmilla ehdoilla;
Yrityksen omistajalla on edelleen mahdollisuus liittää vuokrat yrityksen kuluihin vähentäen veropohjaa, mutta nämä liiketoimet eivät salli säästöjä nopeutetun poistokoron avulla.

Tällä hetkellä autojen, kuorma -autojen ja henkilöautojen kehittynein käyttöleasing - nämä varat ovat arvodynamiikan kannalta hyvin ennustettavissa ja niillä on korkea likviditeetti autojen jälkimarkkinoilla.

Samaan aikaan vuokralaisten kaupalliset riskit, jotka liittyvät vuokralaisten etsimiseen koko vuokrataville kohteille, autojen tai laitteiden korjauskustannusten nousu sen epäonnistumisen yhteydessä ja tappiot sopimuksen ennenaikaisen irtisanomisen yhteydessä , edelleen korkealla.

Kaikki nämä tekijät yhdessä vuokranantajan laajennetun vastuualueen kanssa vaikuttavat palvelujen kustannuksiin - käyttöleasing on kalliimpaa kuin rahoitusleasing.

Käyttöleasing -ohjelmien ansiosta voit:

täydentää yrityksen ajoneuvokannan nopeasti uusilla tai käytetyillä autoilla kapasiteetin enimmäiskäytön ajaksi;
pitää volyymit käyttöpääoma yrityksiä tai käyttää vapautettuja varoja saadakseen lainaa liiketoiminnan kehittämiseen.

Moottoriliikenteen OL

Operatiiviset autoleasing -ohjelmat on useimmiten suunnattu yrityksille, jotka haluavat nopeasti ratkaista virkamiehen hankkimisen ongelman matkustajavaunut ilman suuria investointeja oman ajoneuvokannan ja sen huolto-osastojen muodostamiseen.

Liiketoiminnan omistaja voi keskittyä ydinalueisiinsa, kun taas leasing -yhtiö toimii kaikkien menettelyjen ja prosessien operaattorina liiketoimen valmistelussa ja toteuttamisessa.

Esimerkki käyttöleasingin käytöstä: Ulkomaisten yritysten edustustoille Venäjällä operatiivinen vuokraus avaimet käteen -periaatteella on kustannustehokkaampi ratkaisu verrattuna oman ajoneuvokannan ostamisesta ja ylläpidosta, huollosta ja henkilöstön rekrytoinnista.

V Tämä tapaus leasing -yhtiö toimittaa autokannan kuljettajineen ja on täysin vastuussa huollostaan, ja ainoa taakka, joka lasketaan asiakasyritykselle, on kuukausittaiset vuokrat.

OL erikoislaitteet

Kätevä yrityksille, joiden toiminta liittyy asuin- tai tienrakentamiseen. Tässä tapauksessa käyttöleasingin avulla voit laajentaa erikoislaitteiden kalustoa lisääntyneen työmäärän ajaksi vaarantamatta yrityksen käyttöpääomaa.

Esimerkki käyttöleasingin käytöstä: Jos yritys ennustaa laitteiden puutetta tietyssä rakennusvaiheessa, kätevä ratkaisu tämä ongelma tulee olemaan käyttöleasing.

Leasing -ohjelmia ei ole suunniteltu vain pitkiä aikoja varten. Niitä voidaan käyttää välineenä laajentaa tai päivittää laitevalikoimaa sinä aikana, jona työjakso tai saadut tilaukset on suunniteltu.

Päätös siitä, kuinka tarkoituksenmukaista on käyttää käyttöleasingia, tehdään ottaen huomioon yrityksen maine, kyvyt ja taloudellinen tulos.

Lähde: "vtb24leasing.ru"

Muut vuokrasopimukset

Muu vuokrasopimus on muu kuin rahoitusleasingsopimus. Muissa vuokrasopimuksissa vuokratun omaisuuden omistamiseen ja käyttöön liittyviä riskejä ei siirretä vuokralleottajalle (vuokralle ottaja), ja vuokralleantaja (vuokranantaja) kuvastaa vuokrattua omaisuutta taseessaan.

Vuokrasopimus tehdään vuokratun kiinteistön poistoaikaa lyhyemmäksi ajaksi, ja siinä määrätään vuokratun esineen palauttamisesta omistajalle sopimuksen päättyessä.

Yleensä vuokranantaja vastaa tässä tapauksessa huolto-, korjaus-, vakuutus- ja muista velvoitteista. Tällöin vuokraajan vuokratusta kiinteistöstä maksama kokonaissumma ei kata vuokralle antajan hankintamenoja, joten tällainen omaisuus vuokrataan yleensä vuokrasopimuksella useammin kuin kerran.

Venäjän käytännössä, kuten joissakin määräyksiä Tässä artikkelissa käsiteltyä vuokrasopimustyyppiä kutsutaan "operatiiviseksi leasingiksi", mikä mielestämme ei vaikuta täysin oikealta. Todennäköisesti tämä termi otettiin käyttöön englanninkielisen ilmaisun operat lease suoran ja ei kovin onnistuneen käännöksen vuoksi (muista, että kuten monet englanninkieliset sanat, sana operation on epäselvä).

Venäläisessä kirjallisuudessa käsite "toiminnallinen" liittyy perinteisesti aikaväliin ja tarkoittaa lyhytaikaista luonnetta. Muiden vuokrasopimusten käsitteellä ei kuitenkaan ole mitään tekemistä tällaisen tulkinnan kanssa; tarkemmin sanottuna voi tietysti olla lyhytaikaisia vuokrasopimuksia, mutta kokonaisuutena ajat eivät ole tässä ratkaisevia.

Ei ole sattumaa, että angloamerikkalaisessa käytännössä käyttöleasing määritellään myös muuksi kuin rahoitusleasingiksi (kuten näette, tässä ei mainita aikaparametria). Termi "operatiivinen" kuvastaa tässä tapauksessa paljon tarkemmin leasing -operaation olemusta, joka, toistamme, voi olla aika pitkä.

Rahoitusleasing - leasing, jossa vuokralle otetun omaisuuden hallussapidosta ja käytöstä aiheutuvat riskit ja edut ovat vuokralaisen vastuulla. Tässä tapauksessa vuokralle ottajan on IFRS nro 17 "Vuokrasopimus" vaatimusten mukaisesti heijastettava vuokrattua omaisuutta omaisuuseränä (noudattaen sisällön etusijaa muotoon nähden).

Venäjän lainsäädännön mukaan sekä vuokralle ottaja että vuokralleantaja voivat toimia rahoitusleasing -kohteen taseen haltijana, mikä on vuokrasopimuksessa määrätty.

Lähde: "1fin.ru"

Miksi OL

Käyttöleasing on optimaalinen ratkaisu yritysten ajoneuvokalustoille. Käyttöleasingin käyttö ajoneuvokannan rahoitus- ja hallintamallina helpottaa kassavirtojen suunnittelua, suuren budjetin laatimista ja kustannusten optimointia.

Kuukausimaksun määrä ja palveluvalikoima ovat jo tiedossa - näin voit välttää odottamattomia taloudellisia tilanteita sopimuksen voimassaoloaikana. Käyttöleasingin avulla voit hallita taloutta täysin ja samalla vähentää merkittävästi hallinnollista taakkaa ja välillisiä hallinnollisia kustannuksia.

Käyttöleasing on työkalu, jonka avulla voit hallita ajoneuvokantaasi ja hallita kuluja.

Yrityksesi investoi henkilöstönsä liikkuvuuden järjestämiseen, mutta ei keskity kalustonhallintaan, koska tämä ei ole pääpaino.

Kuukausittainen maksu kiinteä ja ennalta määrätty: se sisältää rahoituskustannukset, osto-, toimitus-, huolto-, korjaus-, rengasvaihdot ja vakuutukset. Näin saat etuja suunnittelun ja toiminnan kannalta.

Ihmisarvo

Käyttöleasingin tärkeimpiä etuja ovat seuraavat:

Et houkuttele lainattua pääomaa, yrityksesi tasapaino ylläpitää optimaalista omaa pääomaa ja lainattua pääomaa.
Kaikki ajoneuvokannan osto- ja ylläpitokustannukset jakautuvat tasaisesti vuokra -ajalle, mikä vapauttaa varoja investointeihin yrityksesi muihin projekteihin.
Käyttöleasing sisältää jo kulut, jotka liittyvät huoltoon, vakuutuksiin, autojen hankintaan, renkaisiin. Rahoitusvirtojen jakautumisessa painotetaan siis päätoimintaa, ei yrityksen ajoneuvokannan hallintaa.
Suunnittelu- ja budjetointiprosessi helpottuu, koska vuokrien määrä määritetään etukäteen ja ne jakautuvat tasaisesti koko sopimuskaudelle.

Lähde: "arval.ru"

Operatiivinen autonvuokraus

Rahoitus- ja vuokrasopimusten luokittelussa - autoleasing, on yksi sen lajikkeista - käyttöleasing. Sitä kutsutaan myös tämän vuokrauspalvelun operatiiviseksi tyypiksi. Tällä mekanismilla on omat etunsa ja ominaisuutensa.

Sille on ominaista sen erot, joita havaitaan sopimusten tekemisessä laillisten ja yksilöitä... Tämän osto -vuokrasopimuksen ehdot erottavat sen myös rahoitusleasingsopimuksesta. Kaikki nämä käsitteet tulee ymmärtää ja oppia, miten ne toimivat käytännössä. Lisäksi on hyödyllistä selvittää, mitkä yritykset, järjestöt ja yritykset Venäjällä jakavat menestyksekkäästi käyttöleasingiä.

Mikä se on

Autojen ostoa koskevat vuokrasopimukset ovat pitkäaikaisia ajoneuvojen vuokrasopimuksia tai Ajoneuvo, joka laajentaa asiakkaan mahdollisuuksia tietyn ajanjakson ja tietyn kilometrimäärän osalta.

Tämän rahoitusteknologian ansiosta useimmat autokannat voivat täydentää teknistä varustustaan autoilla tietyn ajan. Samaan aikaan ei ole välttämätöntä lunastaa kokonaan autojen kustannuksia, vaikka autoa on mahdollista käyttää oikeudella myöhemmin lunastaa.

Voit jopa nostaa esiin tiettyjä vaiheita, jotka sinun on käytävä läpi vuokrasopimusta rekisteröidessäsi:

Mahdollinen asiakas ilmoittaa toiveestaan jättämällä hakemuksen joko yhtiön verkkosivuilla tai henkilökohtaisesti sen toimistoon.
Muiden vuokrasopimusten ehdoista keskustellaan.
Tarvittaessa laaditaan uusi hakemus, joka sisältää kaikki muutokset, joiden tarve ilmeni johtajan kuulemisen jälkeen.
Vuokralleantaja tarkistaa itse yrityksen asiakirjat (raportointi, tase, tiliotteet) tai henkilön toimittamat asiakirjat.
Analysoi projekti - sen hyödyt osapuolille tai takaisinmaksu.
Hakemuksen hyväksyminen tapahtuu päätöslauselman avulla, joka on kiinnitetty hakemuslomakkeeseen.
Asiakas maksaa ennakkomaksun (tai, kuten lainanantajat sanoisivat, alkumaksun).
Tilille saatujen tulojen jälkeen laaditaan, tutkitaan ja allekirjoitetaan vuokrasopimus.

Järjestelmä toimii seuraavasti - kun vuokra -auto on vastaanotettu, käyttäjä siirtää säännöllisesti kaikki erääntyneet määrät aikataulun mukaisesti ja vuokrasopimuksen päätyttyä palauttaa auton leasing -yhtiölle. Mutta vaihtoehto auton jatkokäyttöön voi olla erilainen.

Sopimuksen voimassaolon päättymisen jälkeen on aika valita yksi vaihtoehdoista tapahtumien jatkamiseksi.

Asiakas voi valita jonkin seuraavista suunnitelmista:

jatkaa auton vuokraamista;
maksaa lunastusarvonsa;
myydä auton vuokralaisen hyväksi;
myydä auton vuokralle antajalle - leasing -yhtiölle.

Käyttöleasingissä käytännössä ne rajoittuvat usein vain pitkäaikaisiin vuokrasopimuksiin.

Käyttöajan päättymisen jälkeen sitä usein joko yksinkertaisesti pidennetään ja vuokralainen jatkaa ajoneuvon käyttöä tai sopimus puretaan. Yhden sopimuksen korvaamiseksi voidaan tehdä toinen samalle autolle, mutta eri vuokraehdoilla.

Kaikki riippuu olosuhteiden monimutkaisuudesta ja osapuolten välisistä suhteista. Lisäksi paljon riippuu vuokralaisen taloudellisesta asemasta. Jos se on huonontunut, mutta konetta on käytettävä, he yksinkertaisesti laativat sopimuksen eri ehdoilla.

Edut

Ensimmäinen silmiinpistävä mukavuus potentiaalinen asiakas kun haastatellaan käyttöleasingiä, tämä on sisällytettävä yhdenmukaisiin kuukausittaisiin (tai neljännesvuosittaisiin, viikoittaisiin) maksuihin kaikki auton käyttöön liittyvät kulut.

Vuokraajan ei tarvitse miettiä ylimääräistä pakollista autovakuutusta, tullimaksua, valmisteveroa, jos laite on tuotu ulkomailta, ja muita kuluja.

On myös selvää, että yrityksen veropohja laskee, kun auto otetaan pitkäaikaiseen leasing-sopimukseen.

Mutta käyttöleasingin käytöstä on muitakin etuja, ja ne ovat seuraavat:

Autojen käteiskustannusten optimointi hankintaan sekä huoltoon.
Ei ole tarpeen kerätä lainattua pääomaa ja maksaa autosta kuten lainan takaisinmaksun tapauksessa.
Maksujen tasainen jakaminen mahdollistaa vuokralaisen nopean toiminnan suunnittelun.
Likvidit varat, jotka asiakas käyttäisi uuden auton ostamiseen tai autokannan ylläpitoon, vapautetaan.
Kaikki Venäjän lainsäädännön mukaiset vuokrat on liitettävä omakustannushintaan, jonka avulla voit optimoida yrityksen verot mahdollisimman paljon ja jopa käyttää leasing -vuokrausta yhtenä sijoitustyypistä.
Lisäksi on mahdollista palauttaa maksettu arvonlisävero (18%).
Jäännösarvo vähennetään, koska auto on tarkoitus palauttaa vuokralle antajalle käyttömekanismin mukaisesti.
Riskit suunnitellaan ja ennakoidaan, ne voidaan antaa leasing -yhtiön asiantuntijoille. Näitä ovat riskit: TCB (hyödykkeen arvon menetys); taloudellinen virta; inflaatio; tekniset ja toiminnalliset; vakuutus; jäännösarvo ja muut.
Hallinnollinen taakka vähenee huomattavasti - kirjanpitäjiä ei rasiteta ylimääräisesti, yrityksen ei tarvitse palkata lakimiehiä ja muita asiantuntijoita ratkaisemaan OSAGO -vakuutusten myöntämiseen ja muihin ongelmiin liittyviä kysymyksiä.
Voit vuokrata auton useita kertoja.
Varten oikeushenkilöt autojen käyttö käyttöleasingissa tarkoittaa, että he eivät käytä paljon aikaa ja rahaa pitääkseen autokantansa täydellisessä kunnossa eivätkä lainaamaan rahaa muilta organisaatioilta.

Vuokrasopimuksen ansiosta, kun Venäjällä myönnetään muu vuokrasopimus, vastaanottajayrityksellä on kaikki mahdollisuudet olla käyttämättä rahaa ylläpitoon tai kiinteistöjen myyntiin vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.

Tämä on yksi tärkeimmistä eduista - vapauttaa yrityksesi muista kuin ydinliiketoiminnasta aiheutuvista ongelmista - korjaus, huolto, ajoneuvokannan huolto tai autojen myynti vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen.

Koska jäännösarvo vähennetään, itse maksut vähenevät merkittävästi, mikä tarkoittaa yrityksen kustannusten tai yksityisen asiakkaan kustannusten pienenemistä.

Kaikki käteismaksut, rekisteröinnit ja muut tämän tyyppisen leasingin toiminnot suoritetaan suoraan vuokralle antajan yrityksessä. Tämä tuo merkittäviä säästöjä henkilöresurssien käyttöön yrityksen päätoimintojen toteuttamisessa.

Jokainen, joka ottaa auton käyttöleasingsopimuksella, Venäjän kansalaiset tai yritykset liiketoimintatarpeisiinsa, tällainen palvelu myönnetään aina vähintään 12 kuukauden ja enintään 3-4 vuoden ajaksi.

Itse tapahtuman ehdot eivät tässä tapauksessa saisi ylittää käyttöehtoja. Jos sinun on käytettävä autoa vain 6 kuukautta, se on jo vuokrasopimus, ei vuokrasopimus.

Käyttäjä voi myös irtisanoa pitkäaikaisen autonvuokraussopimuksen ennen aikataulua maksamatta sakkoja. Totta, tätä varten on tarpeen ilmoittaa asiasta vuokranantajalle etukäteen. Tässä tapauksessa asiakas on vastuussa vuokranantajalle kuuluvan omaisuuden turvallisuudesta.

Yksilöille

Yksityishenkilöt voivat myös vuokrata autoja. Samaan aikaan vuokralle antajalla yrityksellä on oltava omat vaatimukset, jotka se yleensä asettaa tällaisille asiakkaille.

Autoilijoiden on täytettävä seuraavat kriteerit:

korkea vakavaraisuus ja vakaus;
perustelut sille, miksi ja miten konetta käytetään;
Venäjän kansalaisuus vaadittu kunto;
kuljettajan on oltava vähintään 21 -vuotias;
ajokokemus - vähintään 6 kuukautta tai 3 vuotta.

Kansalaisilla on mahdollisuus käyttää sekä uutta että käytettyä autoa. Sopimuksia voidaan tehdä myös henkilöiden kanssa, jotka työskentelevät kuljettajina tietyssä yrityksessä.

Heille on mahdollisuus vuokrata kuorma -auto tai matkustaja -minibussi riippuen vuokrasopimusta hakevan henkilön ajokortissa avoimesta luokasta.

Oikeushenkilöille

Ennen kaikkea tämäntyyppinen leasing on aina kysytty kuljetusyrityksissä, jotka tarvitsevat säännöllisesti ajoneuvokannan päivittämistä.

Niiden yritysten, yritysten tai yritysten omia varoja, joiden on toimitettava taloudellinen toimintansa autoilla (tai autolla), olisi hyödynnettävä mahdollisimman paljon. Kokeneet liikemiehet ymmärtävät tämän täydellisesti ja päättävät siksi aina operatiivisesta autonvuokrauksesta oikeushenkilöille, joka pystyy tuomaan ne maksimi tulot.

Osallistuminen tämän tyyppiseen leasing -ohjelmaan ei aiheuta muutoksia yrityksen taseeseen. Mitä muuten ei voida sanoa autojen ostamisesta luotolla tai tavallisesta perinteisestä yritysten ostamisesta liike -elämälle.

Päätös oikeushenkilön hakemuksen hyväksymisestä tehdään lopulta vasta, kun kaikki tarvittavat asiakirjat ovat perusteellisesti tarkistettu. Tarkastuksen suorittavat yrityksen työntekijät, joka siirtää ajoneuvon käyttöön.

Lopullinen päätös asiaankuuluvan sopimuksen tekemisestä ja yhteistyön aloittamisen toteutettavuudesta tehdään sen jälkeen, kun leasing -yhtiössä on sen sääntöjen mukaisesti pidetty luottoneuvonta.

Käytön jälkeen yritys voi joko lopettaa yhteistyön leasing -yrityksen kanssa tai jatkaa. Pysäytys virallistetaan yksinkertaisesti sulkemalla vuokrasopimus antamalla todistus vuokranantajan vaatimusten puuttumisesta ja jatkoa - laatimalla lisäsopimus, jolla on pidennetyt vuokrasopimukset.

Kumpi valita - taloudellinen vai toiminnallinen

Ensisijainen ero käyttöleasingin välillä on käytetyn auton vastaanottajan palautus leasing -yhtiölle vuokrasopimuksen päättyessä. Sopimuksen voimassaoloaikana ajoneuvo oli edelleen leasing -organisaation taseessa.

Rahoitusleasing edellyttää alusta alkaen, että asiakas voi lunastaa auton vuokrauksen jälkeen jäännösarvoon. Ja nämä ehdot näkyvät välittömästi vuokrasopimuksessa.

Operatiivisen vuokrasopimuksen tapauksessa lunastusoikeus voi tulla vasta, kun sopimuksen voimassaolo päättyy ja uusi on tehtävä. Rahoitusleasingsopimuksella ei ole tarvetta tehdä lisäsopimusta sopimuksen päättyessä.

Käyttöleasingillä on muita ominaisuuksia, jotka erottavat sen rahoitusleasingistä:

korko on usein yliarvostettu;
lyhyt käyttöaika enintään 3-4 vuotta (taloudellisesti - 5 vuotta tai enemmän);
koneen käyttöajan ja sopimuksen keston on oltava samat;
käytetään usein tieliikenteessä ja rakennusalan yritykset;
tarjotaan laitteita, jotka ovat yksinomaan taloudellisen toiminnan tarpeita;
OSAGO -vakuutus sisältyy palvelupakettiin sekä niihin. palvelu;
auto jää leasing -yhtiön taseeseen;
jos autoon tai TCB: hen tulee vaurioita - kustannukset maksaa vuokranantaja (taloudellisen tapauksessa - vuokralainen maksaa kustannukset).

Vuokrasopimus katetaan vuokralle antajan kustannuksista, jotka yleensä aiheutuvat auton käytöstä. Ja pitkäaikaisen vuokrasopimuksen taloudellisella tyypillä kustannukset ovat asiakkaan vastuulla.

Käyttäjä maksaa siis poistokustannukset, maksaa takaisin vuokranantajan aiemmin lainaan käyttämät varat, maksaa palkkion hinnan noususta jne. Rahoitusleasingillä maksetaan myös veropohja - voitosta, kiinteistö- ja kuljetusverosta.

Lisäksi käyttöleasing sisältää ohjelmassaan laajan valikoiman vaihtoehtoja. jonottaa auto, rekisteröintitoimet liikennepoliisissa, autojen huolto, mukaan lukien renkaiden vaihtaminen vuodenaikoina tai tekninen apu moottoritiellä (esimerkiksi hinausautopalvelut ovat asiakkaille ilmaisia).

Kun valitset yritystä, jossa mahdollinen autokäyttäjä haluaisi palvelua, sinun on aina kiinnitettävä huomiota sen menestykseen, sen läsnäolon kestoon markkinoilla ja muiden autoilijoiden tai yritysten kysyntään.

Tärkeä tekijä on myös leasing -yhtiön luokitus, jonka asiantuntijat ovat laatineet. Sopimuksen mukaisten palvelujen vakaus, joka sillä on velvollisuuksien täyttämiseksi, riippuu asianmukaisesti valitusta yrityksestä.

Jos olet esimerkiksi jumissa tiellä ja tarvitset hinausauton, joka toimitetaan ilmaiseksi, hyvä leasing -yhtiö ei pakota sinua odottamaan hinauslaitteiden saapumista.

Riippumatta asiakkaan toiveista ottaa auto vuokralle vuokralle, niistä on aina keskusteltava suoraan leasing -yrityksen kanssa.

Vakioehdoista huolimatta joskus tapahtuu, että yritykset ovat valmiita vuokraamaan pidemmäksi ajaksi kuin 3 vuodeksi. Kaikki perustuu vuokralaisen itsensä kannattavuuteen.

Tämä periaate tunnetaan myös käytännössä - miten lisää autoja yritys vuokraa sen, sitä alhaisempi korko hyväksytään. Tämäntyyppinen vuokraus on monella tapaa kannattavampaa sekä oikeushenkilöille että autoilijoille.

Jotta yritys voisi ostaa käyttöomaisuutta, sen ei tarvitse käyttää omaa käyttöpääomaa. Tässä tapauksessa on tarkoituksenmukaisempaa käyttää ulkoisista lähteistä rahoitusta.

Liiketoiminnan luonteen perusteella yhtiö voi soveltaa sekä rahoitus- että käyttöleasingiä. Jos haluat tehdä valinnan yhden heistä, sinun on ymmärrettävä selvästi, miten ne eroavat toisistaan.

Käsitteet

Leasing on mukava näkymä sopimussuhteet, joissa määrätään, että vuokralleantaja (vuokranantaja) hankkii ja myöhemmin siirtää kiinteistön (vuokralle otetun esineen) käytettäväksi vuokralle otetulle henkilölle (vuokralle ottaja) sopimuksessa määritellyin perustein ja ehdoin. Sopimuksen ehtojen mukaan vuokralaisella on oikeus ostaa vuokrattu esine.

Yleensä vuokralleottajan ja vuokranantajan lisäksi kauppaan osallistuu kaksi muuta osapuolta - laitteen myyjä (yritys, joka myy vuokratun esineen vuokranantajalle) ja vakuutuksenantaja (vakuutusyhtiö, joka vakuuttaa vuokratun sekä mahdolliset liiketoimen riskit). myyjä (samoin kuin itse leasing -esine) on vuokralaisen toteuttama

Venäjän federaation siviililain ja lain nro 164-FZ "Leasing" mukaan leasing-esineet voivat olla mitä tahansa kulutustarvikkeita lukuun ottamatta luonnon- ja tontteja, aineettomia hyödykkeitä ja vuokrattuja esineitä, jonka vuokraaminen on kielletty lainsäädännöllisellä tasolla tai jonka mukaan se on määritelty erityiskäsittelyjärjestyksessä.

Jos oikeushenkilöt hankkivat vuokratun esineen vuokralle, heille annetaan verokannustimia. Erityisesti, toisin kuin laina, vuokrasopimus veloitetaan yrityksen bruttomenoista.

On huomattava, että tämä etu ei ole käytettävissä yksittäiset yrittäjät jotka käyttävät yksinkertaistettua verojärjestelmää, ja yksityishenkilöille.

Rahoitus- ja käyttöleasing -tyypit

Nykyisessä lainsäädännössä määritellään vain kaksi pääasiallista leasing -muotoa - kansainvälinen ja kotimainen. Käytännössä on kuitenkin olemassa useita erilaisia vuokrasuhteita.

Voit tunnistaa ne vuokrasopimuksesta. Sen ehtojen perusteella laajimmin käytetty leasing -jako operaatiotyypin mukaan, rahoitus- ja käyttöleasing.

Rahoitusleasing on yleisin leasing -suhdetyyppi. Ehtojensa mukaisesti vuokranantaja hankkii vuokralleottajan määrittämän omaisuuden omaan nimeensä ja siirtää sen sopimuksen ehtojen mukaisesti vuokralleottajan väliaikaiseen luovutukseen. Vuokralle otetun kohteen myyjä valitsee vuokralaisen.

Tämän tyyppisessä vuokrasopimuksessa määrätään sopimuksen tekemisestä vuokratun esineen täysimääräisen poistoajan verran.

Vuokralle otetulle vuokralleottajalle suoritettujen maksujen jälkeen vuokrattu esine siirtyy vuokralaisen omaisuuteen (lunastetaan jäännösarvolla). Sitä käytetään vuokratun esineen hankkimiseen vuokralaisen omistukseen.

Operatiivinen (operatiivinen) leasing ei sisällä vuokralle otetun kohteen lunastamista. Vuokrasopimuksen jälkeen vuokrattu esine palautetaan vuokranantajalle. Koska vuokrattua esinettä ei osteta vuokralle määrätylle vuokralaiselle, se on pääsääntöisesti vuokranantajan omistuksessa.

Käyttöleasingin erityispiirteiden mukaisesti sama leasing -kohde voidaan vuokrata toistuvasti. Sopimuksen voimassaoloaika on lyhyempi kuin vuokratun kohteen käyttöikä.

Itse asiassa se on eräänlainen vuokrasopimus. Sitä käytetään laitteiden lyhytaikaisiin vuokrasopimuksiin, jolloin vuokratun esineen elinkaari on merkittävästi pidempi kuin sopimusperusteinen vuokrasopimus.

Vuokrasopimus jaetaan myös sopimusehtojen perusteella seuraavien luokitteluperusteiden mukaan:

Merkki	Vuokrasopimuksen tyyppi	Erityiset piirteet
Kaupan osapuolten asuinmaa	Sisustus	Vuokranantaja ja vuokralainen asuvat samassa maassa
Kaupan osapuolten asuinmaa	kansainvälinen	Vuokranantaja ja vuokralainen, eri maiden asukkaat
Tapahtumaan osallistuvien lukumäärä ja järjestelmä vuokratun esineen siirtämiseksi vuokrasopimukseen	Suoraan	Vuokratun esineen myyjä on vuokranantaja, ts. myyjä ja vuokranantaja ovat yksi henkilö
	Epäsuora	Mukana on kolme osapuolta - myyjä, vuokranantaja ja vuokralainen. Vuokrattu esine ostetaan myyjältä leasing -yrityksen kautta
	Palautettavissa	Vuokratun esineen omistaja on myyjä ja vuokralainen. Vuokralainen myy kiinteistön vuokranantajalle ja vuokraa sen. Käytetään yrityksen käyttöpääoman täydentämiseen
	Alihankinta	Vuokralle antajalta vuokrattu esine vuokrataan välittäjän (ensisijaisen vuokralaisen) kautta
	Vipuvaikutus	Leasing, jonka vuokralleantaja rahoittaa useiden lainanantajien lainalla enintään 70-80% vuokratun esineen arvosta. Säätää osan vuokrasopimuksen mukaisten oikeuksien siirtämisestä velkojille vuokranantajalta (vuokralle ottajan maksut menevät suoraan velkojille). Heidän puolestaan annetaan pantti lainaa vastaan. Palveluistaan vuokranantaja saa pääsääntöisesti velkojilta palkkion liiketoimen järjestämisestä, ja velkojat kantavat riskit.
Palvelusarja	Netto (netto)	Muut leasing -kulut (ylläpito, vakuutus jne.) Eivät sisälly vuokrasopimukseen
	Märkä (täynnä)	Sisältää joukon palveluja, joita tarjotaan koko vuokrasopimuksen voimassaoloaikana (mukaan lukien mahdolliset vuokratun esineen myyjät)
	Osittainen palvelu	Sopimuksen ehtojen mukaan palvelu jaettiin alun perin vuokranantajan ja vuokralaisen kesken
Leasing -kohteen tyyppi	Siirrettävä	Tekniikka, laitteet, ajoneuvot jne.
Leasing -kohteen tyyppi	Liikkumaton	Rakennukset, lentokoneet, alukset jne.
Vuokratun kohteen tila	Uusi	Vuokrattu esine ostetaan myyjältä tapahtumaa varten
Vuokratun kohteen tila	Käytetty	Vuokrattu esine aiemmin käytössä
Maksutapa	Raha	Vuokra maksetaan käteisellä
	Korvaava	Maksu vuokranantajan palveluista valmiilla tuotteilla, joiden tuotanto tehtiin vuokratulla laitteella, tai vastapalvelujen tarjoamisesta vuokranantajalle
	Yhdistetty	Maksu suoritetaan osittain rahassa, osittain valmiista tuotteista tai palveluista
Vuokratun esineen korvaaminen	Kiireellinen	Vuokratun esineen kertaluonteinen käyttö vuokraavan henkilön käyttöön
Vuokratun esineen korvaaminen	Pyörivä	Vuokratun esineen tietyn käyttöajan jälkeen vuokralainen saa mahdollisuuden korvata vuokrattu esine toisella nykyaikaisemmalla omaisuudella. Kierrätysleasingin alatyyppi on yleinen vuokrasopimus - ns. vuokrauslinja, jonka avulla vuokralainen voi vastaanottaa lisävarusteet pääsopimuksen puitteissa (ilman uusia sopimuksia)
Sopimuksen kesto	Lyhyt	Jopa 1,5 vuotta
	Keskipitkällä aikavälillä	1,5-3 vuotta
	Pitkäaikainen	Yli 3 vuotta
Fake deal	Fiktiivinen	Tätä konseptia käytetään leasing -sopimuksessa, joka tehtiin verotuksen optimoimiseksi toisen liiketoimen (esimerkiksi osto- ja myyntisopimuksen) "peittämiseksi". Jos kuvitteellisuus paljastuu, liiketoimi katsotaan mitättömäksi.

Video: Mikä se on

Ominaisuudet ja erityispiirteet

Jokaisella vuokrasuhteen tyypillä on omat ominaisuutensa ja erityispiirteensä.

Rahoitusleasing voidaan määritellä seuraavilla ominaispiirteillä:

vuokrattu esine hankitaan nimenomaan liiketointa varten;
leasing -kohteen ja myyjän valinta on vuokralaisen oikeus;
sopimuksen päättyessä vuokralleottaja ostaa vuokralle antajalta vuokratun esineen kirjanpitoarvoon;
myyjä tietää myyvänsä kiinteistön vuokratakseen sen;
vuokrattu esine luovutetaan vuokralaiselle;
jos toimitetaan huonolaatuisia tavaroita, vuokralainen käy kaikki neuvottelut myyjän kanssa;
Vuokralle otettavan kohteen hyväksymistodistuksen allekirjoittamisesta lähtien vuokralle otettavan kohteen turvallisuus on vuokralaisen vastuulla.

Siten klassiselle rahoitusleasingille on ominaista kolmen osapuolen osallistuminen kauppaan ja vuokralle antajalle vuokratun esineen täyden arvon palauttaminen /

Järjestelmä itsessään on seuraava: yksi henkilö hankkii toisen omaisuudesta toisen pyynnöstä oman omaisuutensa ja antaa hankitun omaisuuden käytettäväksi toiselle henkilölle, josta hän saa korvauksen vuokrina.

Käyttöleasing voidaan erottaa seuraavien sopimusehtojen mukaisesti:

vuokralleantaja ei aio kattaa vuokratun esineen hankintakustannuksia yhden vuokrasopimuksen mukaisista maksuista;
vuokra -aika on huomattavasti lyhyempi kuin vuokratun esineen fyysinen kuluminen;
vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen milloin tahansa;
suurin osa vuokratun esineen menettämisen tai vahingoittumisen riskistä on vuokranantajan vastuulla;
Muiden vuokrasopimusten kustannukset ovat korkeammat kuin rahoitusleasingin, koska siinä otetaan huomioon eri riskit, joita vuokranantaja kantaa, koska hänellä ei ole täydellistä takuuta kustannusten kattamisesta;
leasing -kohde on erittäin likvideä omaisuutta, yleensä suosittuja automalleja tai yleisiä laitteita;
Yleensä käyttöleasingin tapauksessa vuokralle antajat vastaavat vuokratun esineen vakuuttamisesta, ylläpidosta ja korjauksesta aiheutuvista kustannuksista;
sopimuksen voimassaoloajan päättyessä vuokrattu esine palautetaan pääsääntöisesti vuokranantajalle.

Yhteenvetona voidaan todeta, että vuokrasopimus eroaa rahoitusleasingsopimuksesta siinä mielessä, että se on olennaisesti pitkäaikainen vuokrasopimus, toisin kuin rahoitusleasingsopimus, jonka tarkoituksena on kohdennettu rahoitus.

Vertailuehdot uusien laitteiden hankinnan rahoittamiselle

Tarkastellaan esimerkiksi leasing -ehtoja. uusi teknologia käyttö- ja rahoitusleasingille:

Kaupan parametrit	Talous	Toiminnallinen
Sopimuskausi, kuukautta	12-48	24-60
Valuutta	$	$
Alkuperäinen maksu, %	10-25	—
Mahdollisuus maksaa etukäteen osissa	Enintään 2 maksua	—
Leasingmaksu,% sopimuksen määrästä : kuukausittain* neljännesvuosittain
Hintojen nousu vuodessa,%: ilman vakuutusta CASCO- ja ALV -vakuutuksella
Kiinteistövero, %	2,2	2,2
Yleiset maksut,% vuokratun kohteen arvosta **	113,6	79,2
Vuokratun esineen omistusoikeuden siirto	Kun kaikki sopimuksessa määrätyt maksut on maksettu	—
muut palvelut	—	Varaosat, huolto, polttoaineet ja voiteluaineet

* -laskenta perustuu vuokrattujen ajoneuvojen ajokilometreihin;

** - käsiraha = 20%.

Kuten tästä esimerkistä voidaan nähdä, on kannattavaa ottaa laitteet käyttövuokralle lyhyeksi ajaksi ja tiettyjä urakkatöitä varten.

Jos rahoitusleasingia käytetään tällaisiin tarkoituksiin, laitteet on lunastettava jäännösarvollaan, ja kustannukset ovat paljon korkeammat kalliiden palvelujen tarpeesta johtuvan merkittävän kulumisen vuoksi.

Hyödyt ja haitat

Jos siis verraamme rahoitusleasingiä ja operatiivista leasing -sopimusta, operatiivisen leasingin tärkeimpiin etuihin on liitettävä seuraavat ehdot:

tarvittavien kalliiden koneiden tai laitteiden käyttö lyhyen ajan ilman tarvetta ostaa vuokrattu esine vuokranantajalta;
tarvittaessa vuokratun esineen korvaaminen;
palauttaa vuokratun esineen vuokranantajalle milloin tahansa.

Rahoitusleasingin esiohjelma on:

vuokralleottaja valitsee leasing -kohteen ja myyjän;
alhaisemmat leasing -kustannukset;
vuokralainen voi lunastaa vuokratun esineen sen jälkeen, kun kaikki sopimuksessa määrätyt maksut on suoritettu, jäännösarvoon.

Jotta yritys voisi valita kannattavimman leasingvaihtoehdon, vuokratun esineen käytön jatkamisen tarkoituksenmukaisuus on ratkaisevan tärkeää. Lopullisen päätöksen tekemiseksi on verrattava käyttö- ja rahoitusleasingin ehtoja sopimuksessa määrättyjen maksuaikojen, maksujen suuruuden ja tiheyden mukaan ja tehtävä vasta sitten valinta.

Nykyaikaisilla leasingpalvelumarkkinoilla toteutetaan erilaisia sopimusten muotoja ja malleja. Näitä oikeussuhteita sääteleviä lainsäädännöllisiä normeja ei myöskään voida luonnehtia samantyyppisiksi. Yhden hyväksytyn luokituksen mukaan kaikki modernit muodot vuokrasopimukset on yhdistetty kahteen pääryhmään - operatiiviseen ja taloudelliseen.

Kaupan keskeiset ominaisuudet riippuvat siitä, minkä tyyppistä leasingia haluat. Tämä määrittää tällaisen tärkeitä kohtia, kuten palvelujen kustannukset, sopimuksen kesto, toiminnan verotyyppi ja paljon muuta. Mikä on käyttöleasing, mitkä ovat sen ydin ja ominaisuudet, opit tästä artikkelista.

Käyttöleasingin ominaisuudet

Muu vuokrasopimus on suhde, joka syntyy tietystä kohteesta (useimmiten rakennus- tai autolaitteista), joka siirretään käytettäväksi henkilöltä toiselle tietyn ajan.

Tämä aika ei saisi ylittää kiinteistön vakiintunutta käyttöikää.

Jos puhumme käyttöleasingsopimuksesta, on syytä korostaa seuraavia seikkoja:

Sopimuksen ehtojen mukaan vuokra -aika ei saa ylittää kohteen käyttöaikaa.
Omistaja on edelleen henkilö, joka vuokrasi kiinteistön.
Sopimuksen kohdetta ei pitäisi ostaa tietyn asiakkaan pyynnöstä, ja siksi leasing -yhtiöiden on pakko seurata järjestelmällisesti markkinoita suosittujen tavaroiden tunnistamiseksi.
Vuokrasopimus on luonteeltaan kahdenvälinen (oikeudet ja velvollisuudet syntyvät molemmille osapuolille).
Jos kohde ei sovellu käyttöön, vuokralaisella on oikeus purkaa sopimus.
Omaisuuden vahingoittumisen tai tuhoutumisen riski kuuluu sen saaneiden harteille.
Vuokrasopimukset ovat huomattavasti korkeammat kuin käytettäessä rahoitusleasingsopimusta.
Kun sopimus päättyy, kiinteistö palautetaan vuokranantajalle.

Yritys vastaanottaa tuotteen määräajaksi, minkä jälkeen se sitoutuu palauttamaan sen. Kun kiinteistö on käytössä, kuukausimaksut on suoritettava vuokranantajan tilille. Asiantuntijat huomauttavat, että jälkimmäisen koko on suurempi kuin rahoitusleasingsopimus.

Yleensä tällainen sopimus on voimassa lyhyen ajan (1-2 vuotta). Jos haluat tehdä sopimuksen lyhyemmäksi ajaksi, tämä on jo vuokrasopimus.

Jos tarkastelemme näitä sopimussuhteita käyttäen autonvuokrauksen esimerkkiä, on syytä korostaa seuraavia tärkeitä kohtia:

Video. Vuokrauksen ja luoton vertailu

Käyttö- ja rahoitusleasingin vertailu

Suurin ero näiden kahden sopimuksen välillä on se, että ensimmäisen sopimuksen kanssa ei ole tarvetta korvata kokonaan vuokranantajan kustannuksia sopimuksen toisen osapuolen toimesta. Taloudellisen kanssa on tällainen velvollisuus.
Pääasialliset tunnusmerkit

Tällaisen suhteen osallistujat ovat kolme henkilöä:

Vuokralainen on kiinteistöä käyttävä yhteisö.
Vuokranantaja on yritys, joka omistaa kiinteistön.
Myyjä - yhteisö, joka on toimittanut tai myynyt tämän kiinteistön.

Käyttöleasingin kohteena voivat olla seuraavat:

kauppa- tai tuotantolaitteet;
erityyppiset laitteet (erityisesti lastaus- ja maatalouslaitteet);
tieliikenne (puhumme sekä henkilö- että kuorma -autoista);
kiinteistöjä (toimisto- ja teollisuustilat, liiketilat ja paljon muuta).

On syytä muistaa, että käyttöleasing ei tarkoita omaisuuden hankintaa. Tämä on sopimussuhde, joka liittyy tiettyjen esineiden väliaikaiseen käyttöön.

Toiminnallinen	Talous
Tämä sopimus on samanlainen kuin pitkäaikainen vuokrasopimus.	Tällaista suhdetta voidaan verrata pitkäaikaiseen lainaan tai osamaksulla
Vuokraaja ei ole velvollinen korvaamaan esineen käytöstä aiheutuneita kustannuksia.	Vastuu vastaanotetun omaisuuden toiminnallisen tilan ylläpitämisestä siirtyy vuokralaiselle
Sopimus tehdään enintään 2 vuodeksi	Yleensä myönnetään vähintään 5 vuoden ajaksi
Vuokralainen ei tarvitse lainoja	Edellyttää houkuttelevan suuria varoja ulkopuolelta sopimuksen kustannusten kattamiseksi
Omistus jää vuokranantajalle	Omistus syntyy vuokralleottajalta
Omaisuutta ei voi lunastaa millään tavalla	Voit maksaa velan pois ja tulla vuokratun omaisuuden omistajaksi ennen aikataulua
Maksujen määrä, jonka teet kiinteistön käyttöjakson aikana, ei yleensä ylitä 90% kiinteistön arvosta, joka on vahvistettu sopimuksen tekohetkellä	Kaikkien maksujen summa on suunnilleen sama kuin kiinteistön markkina -arvo

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota sopimusta tehtäessä?

Tätä liiketointa luonnehtii erityisesti se, että se minimoi vuokralaisen riskit. Loppujen lopuksi sinun ei tarvitse ostaa omaisuutta, saat sen vain väliaikaiseen käyttöön.

On olemassa useita ehtoja, jotka on otettava huomioon sopimusta tehtäessä. Näitä ovat seuraavat:

Palvelun hinta. Vuokranantajalla on erityisesti oikeus vaatia vuokrattujen laitteiden vuosittainen tekninen tarkastus. Tämä pitää sen toimivana.
Sopimussuhteiden päättämismenettely. Vuokrasopimuksen kohde on palautettava omistajalle sopimuksen päättymisen jälkeen.
Mahdollisuus purkaa sopimus yksipuolisesti. Vuokralaisella on tämä oikeus, jos omaisuutta ei voida käyttää aiottuun tarkoitukseen.

Hyödyt ja haitat

Leasing on käytettävä, jos:

kohteen toiminnasta saatu voitto ei kata sen omakustannushintaa;
on mahdollista, että käytön aikana käytetty esine vanhenee;
projekti, jonka parissa työskentelet, on pitkäaikainen;
sinun ei tarvitse ylikuormittaa yrityksen taseen ydinliiketoimintaan kuulumattomilla varoilla;
vastaanotettu erä käytetään kertaluonteisen hankkeen toteuttamiseen;
on tarpeen tilata lisäpalvelut, jotka sisältyvät leasing -instrumenttiin.

Nykyään käyttöleasingiä käyttävät yritysten edustajat sellaisilla aloilla kuin maatalous, liikenne, rakentaminen ja jotkut muut.

Joka tapauksessa sinun on otettava huomioon useita vuokrasopimukseen liittyviä negatiivisia näkökohtia. Nämä sisältävät:

Käyttörajoitukset. Vuokranantajalla on oikeus luoda mikä tahansa järjestelmä tätä varten. Erityisesti jos auto vuokrataan tällä tavalla, vuosittaisen kilometrimääräraja on yleensä kiinteä.
Operatiiviset leasingpalvelut tulevat aina olemaan kalliimpia kuin taloudelliset. Loppujen lopuksi lisäpalvelujen maksut sisältyvät tähän epäonnistumatta.
Näitä palveluja tarjoavan yrityksen on ensin ostettava vuokrattu omaisuus. Vasta sen jälkeen vuokralaisen haku suoritetaan. Siksi sopimusta tehtäessä sinun on valittava käytettävissä olevasta kiinteistöstä.

Kuinka tehdä oikea valinta?

Leasing-yhtiöt voivat pääsääntöisesti tarjota asiakkailleen vuokrata kalliita autoja ja erikoislaitteita pitkäksi ajaksi. Ensinnäkin operatiivisen leasingin avulla on mahdollista parantaa organisaation imagoa. Siksi näitä palveluja käyttävät useimmiten eliitin edustajat, ne organisaatiot, joissa imago on ensiarvoisen tärkeä.

Jos katsot asiaa toiselta puolelta, on syytä huomata, että käyttöleasing tarjoaa yrittäjille mahdollisuuden käyttää erilaisia tekniikan ja tekniikan alan innovaatioita. Niiden käytöstä maksetaan vain vähän, koska sinun ei tarvitse ostaa laitteita tai koneita. Näin ollen omistajuutta ei synny.

Ja kolmanneksi, käyttöleasing on merkityksellistä tapauksissa, joissa on tarpeen käyttää tiettyä omaisuutta kertaluonteisesti. Päätät esimerkiksi rakentaa rakennuksen. Tätä varten tarvitset erikoislaitteita. Käytät sitä koko rakennusajan. Silloin sen tarve katoaa. Siksi tällaisissa ja vastaavissa tilanteissa olisi järkevämpää tehdä vuokrasopimus kuin ostaa erikoislaitteita.

Johtopäätös

Operatiivinen leasing on kannattava työkalu, jota käytetään nykyään liiketoimintaympäristössä. Hänen ansiosta voit tulla kiinteistön omistajaksi tietyn ajan. Vaikka sinulla ei olisi varaa ostaa sitä.

Lisäksi vuokralleottajalla on käyttöoikeussopimuksen voimassaoloajan päättyessä etuoikeus ostaa vuokrattu esine. Tietenkin tällaiset hetket päätetään yksilöllisesti. Ja tarvittaessa niistä on neuvoteltava vuokranantajan kanssa. On hyvä, jos tämä hetki heijastuu käyttöleasingsopimukseen.