Энциклопедичный YouTube
1 / 5
✪ Как открыть бизнес в интернете не уходя с работы?
✪ Начисления услуг в программе 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК
✪ Быстрый заработок на флип сделках с недвижимостью от миллиона и выше.
✪ Процедура Банкротства: Нечем Платить Кредит? | Как избавиться от долгов
Субтитры
История
До 1917 года
Прообразы коммунальных квартир как типа жилья, в котором проживают несколько семей, появились в начале XVIII века . Владельцы квартир разгораживали помещение на несколько «углов» (часто проходных) и сдавали в поднаём. Квартиры состояли из 3-6 комнат, с одной кухней (туалет - один на лестничной площадке), в них проживало 3-6 семей. В 1860-х годах , после выхода романа Н. Г. Чернышевского «Что делать?», появились «коммуны-общежития», когда несколько молодых людей снимали квартиру из 2-4 комнат.
1917-1920
Наибольшее распространение коммунальные квартиры получили после революции 1917 года в ходе «уплотнений », когда большевики принудительно отбирали жильё у богатых горожан и подселяли к ним в квартиру новых людей. Тогда же вошёл в обиход и сам термин «коммунальная квартира». Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 года «Об отмене частной собственности на недвижимости в городах» отменял право частной собственности на городскую землю и право частной собственности на строения, имевшие стоимость или доходность выше определённого предела, причём этот предел в каждом городе устанавливался местными органами советской власти. Больше всего коммунальных квартир появилось в Петрограде, где до революции было много квартир большой площади. В квартиры вселялись также люди, являвшиеся активными сторонниками советской власти: коммунисты, военные, сотрудники ЧК .
Выселение лишенцев
Период НЭП
Отсутствие платы за жильё привело к тому, что органы власти стали испытывать нехватку средств на содержание жилого фонда. В период НЭП частично были восстановлены аренда и частная собственность на жильё, были учреждены жилищные кооперативы. Владельцы квартир проживали в одной или нескольких комнатах, а остальные могли сдавать в аренду, подбирая жильцов по принципу личной симпатии. Была установлена ставка квартплаты для разных категорий жильцов. По этой ставке владелец квартиры вносил плату в домоуправление, разница между арендной платой и ставкой составляла его доход.
Дома, которые не арендовались и остались в распоряжении местных органов власти (коммунотделов), стали называться «коммунальными».
В соответствии с Программой предусмотрен комплексный подход к расселению коммунальных квартир с использованием различных способов государственного содействия в улучшении жилищных условий граждан.
Содействие в улучшении жилищных условий в рамках Программы оказывается гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
В соответствии с пунктом 4 Программы осуществляются следующие основные мероприятия по расселению коммунальных квартир и оказанию содействия гражданам:
1) предоставление гражданам - участникам Программы, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилых помещений по договорам социального найма вне очереди;
2) перераспределение жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах и жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга;
3) предоставление гражданам - участникам Программы за счет средств бюджета Санкт-Петербурга мер социальной поддержки в виде социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений;
4) первоочередное оказание гражданам - участникам Программы видов государственного содействия, предусмотренных целевыми программами Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Молодёжи - доступное жильё», «Жильё работникам бюджетной сферы» на условиях, определенных указанными целевыми программами Санкт-Петербурга;
5) передача гражданам - участникам Программы по договорам купли-продажи освободившихся жилых помещений (комнат) в коммунальных квартирах на условиях и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации и Законом Санкт-Петербурга от 5 апреля 2006 года № 169-27 «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга», с применением понижающего коэффициента к рыночной стоимости;
6) привлечение к расселению коммунальных квартир юридических (физических) лиц - участников Программы;
7) предоставление гражданам - участникам Программы, проживающим в коммунальных квартирах, свободных жилых помещений коммерческого использования в данных коммунальных квартирах по договору найма на условиях и в порядке, которые установлены Законом Санкт-Петербурга от 28 марта 2007 года N 125-27 «О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга».
Указанные мероприятия осуществляются администрациями районов города, Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, ГБУ «Горжилобмен» и АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья».
При этом на начало действия программы количество коммунальных квартир в Петербурге составляло 116 647. За минувшие годы с учетом всех механизмов содействия улучшены жилищные условия 89 659 семей, расселено 39 989 коммунальных квартир. По состоянию на первое июля 2017 года количество коммунальных квартир в городе на Неве составляет 76 658 квартир, в которых проживают 245 тыс. семей, из них 87 тыс. состоят на жилищном учете.http://obmencity.ru/state/1093/
Быт коммунальных квартир
Жизнь нескольких семей в одной квартире почти всегда приводила и приводит к ссорам и конфликтам. Самое резонансное в новейшей истории преступление, случившееся в коммунальной квартире на бытовой почве, произошло в мае 2015 года, когда из-за выкрученных из электросчётчика предохранителей была убита соседская семья - муж, жена и их семилетний ребенок . Однако многие проблемы удавалось и удаётся решать при согласованном всеми жильцами коммуналки подходе. Так, во времена СССР уборка общественных мест могла осуществляться по очереди. Период дежурства определялся по взаимному согласию. В одних квартирах каждая семья дежурила, то есть осуществляла текущую уборку в течение одной недели, в других - столько недель, сколько человек в ней проживало, и т. д., а перед передачей очереди, как правило, проводилась генеральная уборка.
В некоторых квартирах за бытовую технику (телевизор, утюг и т. п.) начислялась фиксированная сумма. Если в квартире стоял один общий счётчик электроэнергии, то платежи обычно рассчитывались пропорционально числу проживающих. В других квартирах, кроме общего счётчика, стояли электросчётчики на каждую комнату. В этом случае расчёт по числу жильцов производился только для суммы, приходящейся на места общего пользования: она определялась как разность показаний общего и всех индивидуальных счётчиков. Встречались и такие квартиры, где места общего пользования были подключены к электросчётчикам, стоявшим для каждой комнаты отдельно, и при входе в кухню каждый обитатель другой комнаты был обязан включать свою лампочку, даже если свет уже был зажжён соседом (в этом случае несколько лампочек были включены одновременно, каждая от своего хозяина).
В некоторых коммунальных квартирах конфорки газовой плиты были распределены между жильцами и не могли быть заняты самовольно.
Многие коммунальные квартиры оставались без ремонта на протяжении длительного времени.
Аналоги коммунальных квартир в других странах
Хотя понятие «коммунальная квартира» возникло в эпоху СССР , проживание нескольких семей в одной квартире не являлось исключительной особенностью советского общества. И сейчас, если наниматель или арендатор комнаты в квартире, принадлежащей одному собственнику, будет иметь государственную регистрацию договора найма на срок более одного года (по ГК РФ), то такую квартиру на время договора также можно назвать «коммунальной». Аналог коммунальных квартир существует в Германии - Wohngemeinschaft (WG) , когда несколько человек (обычно студентов) снимают одну квартиру. Такая же практика существует в Дании , США и некоторых других странах. В отличие от перечисленных аналогов, специфическими чертами коммунальных квартир в эпоху СССР были государственная собственность , заселение таких квартир государственными органами по нормативам жилой площади, не требующее взаимного согласия заселяемых семей, а также превалирующее участие государственных органов в повседневной жизни жильцов.
Коммунальные квартиры в искусстве
- В 1918 году по сценарию Луначарского был снят фильм «Уплотнение ».
- В коммунальной квартире происходит действие в пьесе Михаила Булгакова «Зойкина квартира» (1925). В повести «Собачье сердце » (1925) описывается попытка уплотнения. «Нехорошую квартиру » также можно назвать коммунальной.
- В романе Пантелеймона Романова «Товарищ Кисляков» (1930) описан быт коммунальной квартиры.
- Жизнь в коммунальной квартире юмористически описывается И. Ильфом и Е. Петровым в романе «Золотой телёнок » (1931), в частности под названием «Воронья Слободка».
- В США в 1939 году вышел кинофильм «Ниночка », в котором, в частности, высмеивался быт советских коммуналок.
- В романе Феликса Канделя «Коридор» (1967-1969) описывается жизнь в московской коммунальной квартире .
- Действие фильмов «Покровские ворота », «Вор», пьесы и фильма «Пять вечеров» , а также многих других происходит в коммунальных квартирах.
- В телевизионной программе Джентльмен-шоу с 1994 по 2002 год выходила рубрика «Одесская коммунальная квартира». Рубрика представляла из себя ситком о жизни нескольких семей в коммуналке, старшим по которой был одессит Семён Маркович. По сюжету через коммуналку проходили общественно -политические события России и Украины тех лет.
- В 1996 году группа «Дюна » выпустила альбом «В городе большом», который содержал песню «Коммунальная квартира».
- У группы «Ноль » есть песня «Коммунальные квартиры».
- О коммунальных квартирах написано много стихотворений: «Плач по коммунальной квартире» (Е. Евтушенко), «Коммуналка» (Николай Голь и Геннадий Григорьев) и др.
- В фильме «Стиляги » (2008) дана юмористическая зарисовка на тему коммунальной квартиры.
- Документальный фильм «Коммуналка» (Франция , 2008), удостоенный Премии имени Анны Политковской в 2009 году.
- Фотопроект немецкого фотографа Петера Прайса «Kommunalka», было издано две книги, показанные на
Коммунальные квартиры как узаконенный вид совместного проживания появились после революции. Тогда большевики в принудительном порядке подселяли в квартиры богатой интеллигенции новых жильцов. Насильное уплотнение началось с центра Москвы, расползлось по рабочим районам и просуществовало более полувека. Массовый исход из коммуналок начался в 60-е годы - большинство квартир расселили в новенькие пятиэтажные хрущевки. Сегодня коммунальные квартиры в центре Москвы со старинными кафельными печами и дубовым паркетом, пятью-семью комнатами, баталиям на тесной кухне, очередями в туалет и ссорами из-за общего телефона в коридоре, кажется, остались в прошлом: на территории Москвы сохранилось всего около 8 тысяч коммунальных квартир. Программа столичных властей по расселению обещает, что к 2019 году их не останется вовсе. The Village нашел несколько квартир, в которых до сих пор живут коммунами.
КОММУНАЛКА
В КИСЛОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
|
Шестиэтажный дом в Кисловском переулке c высоченными потолками, узорчатой плиткой на полу в парадной, дубовыми дверями и планировкой по царским строительным стандартам был построен в XVIII веке, а в середине прошлого были надстроены еще четыре верхних этажа. На домашних концертах здесь бывали музыканты Антон и Николай Рубинштейны, композиторы Скрябин и Чайковский. Сейчас дом находится во владении Московской государственной консерватории имени П. И. Чайковского, в нем сохранилось порядка пяти коммунальных квартир. Поговаривают, что дому в ближайшее время грозит «реконструкция». |
|
Коммунальная квартира начинается огромным коридором, протяженность которого лишь немногим уступает дорожке для боулинга. Четыре комнаты. Со стен и потолка свисает струпьями облупившаяся штукатурка, на полу настелен добротный, порядком истертый дубовый паркет. В ванной - большая газовая колонка и витраж из цветного стекла, на кухне - сверкающий белизной новенький холодильник(единственная, кажется, вещь в квартире, напоминающая о том, какой сейчас год за окном).
В коммуналке проживает шесть человек, пятеро - члены одной семьи. Ольга Олеговна делит жилплощадь со своим мужем Виктором Евгеньевичем, дочерью Валентиной, братом и мамой. Ольга по образованию часовщик, но уже несколько лет работает уборщицей, ее муж - охранником, дочь оканчивает одиннадцатый класс. Про соседа по коммуналке семье известно не много - он молод, не работает, не учится и часто устраивает шумные вечеринки.
ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ольга Олеговна: «Перед тем как я сюда въехала со своими родителями, здесь располагалось общежитие консерватории для иностранных студентов. Помню, после них осталось множество музыкальных инструментов. Мы живем здесь, как и любая другая семья, живем довольно дружно. Кроме нас в квартире живет молодой человек Семен. До него жила другая семья, с которой были обычные житейские отношения, время от времени бывали, конечно, и ссоры. После того как семья выехала из своих комнат, их приобрел другой человек. На протяжении года он пытался выселить нас из квартиры, а после безуспешных попыток в квартире стал жить его сын. Этот сын по молодости лет приводит шумные компании и устраивает пьяные драки. Один раз нам даже пришлось вызвать милицию».
Виктор Евгеньевич: «В целом, с соседями, которые живут в соседних квартирах, конфликтов у нас не возникает. Многие из них музыканты: кто-то играет на пианино, кто-то на трубе. Возможно, именно поэтому наша дочь любит играть на гитаре и собирается поступать в ГИТИС. Раньше я жил в другой коммунальной квартире на набережной, вот там действительно было, как в песне у Высоцкого, „система коридорная, на двадцать восемь комнаток - всего одна уборная“. А сейчас мы неплохо живем».
КОММУНАЛКА
В ДМИТРОВСКОМ ПЕРЕУЛКЕ
|
На некоторых подъездах бывшего доходного дома в Дмитровском переулке до сих пор висят металлические таблички с надписями «коммунальная квартира № ...». Под табличкой - фамилии проживающих семей и количество звонков в дверь к каждой. Если позвонить два раза, откроют Ивановы, если три - Сидоровы. Небольшой коридор соединяет три комнаты и маленькую темную кухню. На кухне - две плиты, раковина с почерневшей сколотой эмалью, посуда сервизных наборов из доисторического прошлого и одинокая микроволновка. Вся сантехника обветшала, паркет разбит, квартира буквально умоляет о проведении в ней малярно-штукатурных работ, а по всей ее площади расползлась разная, не имеющая ничего общего друг с другом мебельная рухлядь - последствие многолетнего коммунального хозяйствования нескольких поколений жильцов. |
 |
Ефим Яковлевич, по профессии инженер-электронщик, когда-то вселился в эту квартиру со своей семьей, а сейчас живет с одной дочерью. Их комната в квартире - самая большая из трех. Другие две, совсем крошечные, заняты узбекской семьей, приехавшей в Москву на заработки.
ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ефим Яковлевич: «Когда я с семьей - с женой и четырьмя детьми - сюда вселился, тут жила еще одна семья из четырех человек. Но лет пятнадцать назад они съехали. После этого квартиру стали сдавать. Теперь соседи меняются каждые 2–3 месяца. Бывают разные люди: как по воспитанию, так по культуре и национальности. Порой это бывает невыносимо, но зачем сор из избы выносить. Не хочу об этом. Квартира с каждым днем приходит всё в большую негодность, ей давно требуется капитальный ремонт, но здесь церковь в шаговой доступности, много магазинов, хоть и дорогих, да и это все-таки центр, я к нему привык».
БЫВШАЯ КОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА
В СТАРОКОНЮШЕННОМ ПЕРЕУЛКЕ
|
Бывший доходный дом на 10 квартир в Староконюшенном переулке построен в 1911 году. Фасад украшен вставками красочной керамики, огромные окна окаймлены старыми деревянными рамами. Ремонт в бывшей коммунальной квартире не делали давно: на высоких потолках побелка и лепнина потрескались, обои выцвели, краска на стенах потускнела. В прихожей висит старинный барельеф, в комнатах - картины и акварельные наброски разных улочек Арбата, принадлежащие руке хозяина квартиры и знакомых художников, повсюду громоздятся стопки книг, некоторым из них более сотни лет. |
|
Коммунальную квартиру недавно расселили. Теперь здесь осталась одна семья - архитектор Владимир Федорович и его жена писательница Ирина Александровна. Оба всю жизнь прожили в коммуналке.
ЖИЛЬЦЫ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ирина Александровна: «Всю жизнь прожили в таких условиях. Владимир Федорович вырос в огромной коммуналке с коридорной системой, в Трубниковском переулке, а я в коммуналке в Кривоарбатском переулке. Мою семью подселили в дом номер 3, принадлежавший Зинаиде Берг, дочери Адольфа Берга, владельца художественного салона „Город Ницца“ на Арбате (возле сегодняшнего Театра Вахтангова). Соседи были замечательными и воспитанными людьми, они прятали меня от моего отца-алкоголика, и я им очень благодарна за это. Все соседи были близкими людьми и доверяли друг другу не просто на бытовом уровне, они доверяли заботу о собственных детях. А вот наши нынешние соседи, которые живут над нами, - это просто беда. Они постоянно меняются. У них наплевательское отношение ко всему, и они постоянно нас заливают, не говоря уже о том, что у них в квартире творится черт знает что».
Владимир Федорович:
«После того как мы с Ириной поженились, мы каждый из своей коммуналки переехали в эту. Здесь жила еще одна семья, потом они уехали, а мы с детьми остались. Но теперь и наши птенчики оперились и вылетели из гнезда. От прежних владельцев, которые жили в этой квартире в то время, когда дом еще не был подключен к центральному отоплению, осталась куча дров».
Эта квартира на Васильевском острове Санкт-Петербурга вполне могла бы удовлетворить жилищные потребности взыскательного олигарха: 1248 кв. м и 80 больших и маленьких помещений. Здесь могли бы разместиться и бассейн, и спортзал, и бильярдная, и бассейн. Есть только одно но. Это коммунальная квартира. Правда, совсем не рядовая, потому что это самая большая коммуналка в стране. О ней рассказал «Московский комсомолец».
Эта квартира занимает весь первый этаж пятиэтажки. На втором, третьем, четвертом этого самого обычного дома живут обладатели пусть не самых роскошных, но отдельных квартир. На первом же этаже процветает коммунальный «рай», в котором живут, а точнее, прописаны 40 человек. Еще несколько лет назад их было вдвое больше - 10 семей все же расселили отсюда. Но сколько людей проживает здесь фактически, установить сложно. Некоторые собственники, не выдержав сурового быта, решили снимать отдельную жилплощадь. Комнату же сдают и сколько в ней находится человек, никто из соседей точно не знает.
Парадная выводит в коридор, длинный и темный, будто вход в гробницу. 94 метра от одного конца до другого, 127 шагов. Здесь вполне можно бегать трусцой. Но пока ежевечерне жильцы проходят квест - как, проходя по полутемному коридору, не переломать ноги. Татьяна Лобунова, которая живет здесь уже семь лет, рассказывает, что в квартире хронические проблемы с проводкой, поэтому менять лампочки бесполезно - все равно через день-два погаснут. В тех частях коридора, где свет все же есть, из стен выступают клубки проводов и проплешины от обвалившейся штукатурки. Пахнет сыростью, будто в подвале. Жилец Айдер вспомнил историю, как однажды года три назад его соседка шла вечером - и на бомжа наткнулась. Он в коридоре около ванной спал. На входной двери здесь нет замков - заходи кто хочет. Один бездомный так и отошел в мир иной в коридорах этой огромной квартиры.
Айдер, жилец коммуналки:
Скончался - и бог с ним, но у того бомжа была открытая форма туберкулеза. Пришлось потом вызывать санэпиднадзор, чтобы они обработали все помещения.
Между комнатами нет ни одной капитальной стены, поэтому слышимость здесь невероятная. По сути, это бывшая поликлиника, и для жилья она никогда приспособлена не была.
В квартире две кухни, в которых обстановка сохранилась еще с середины 80‑х. Все покрыто толстым слоем пыли. В углу гниют сброшенные кем-то штаны. Рядом с рыжей нечищеной раковиной стоит калошница. Она здесь вместо табурета. Покрытый газетами стол служит одновременно почтой (почтовых ящиков в квартире нет) и публичной библиотекой. Письма в основном из двух инстанций - военкомата и банка. В первых требуют от обитателей коммуналки отдать долг родине, во вторых - кредит. На стене самоклеящаяся пленка с натюрмортом. Это единственные продукты на этой кухне - ни еду, ни тем более холодильники и бытовую технику здесь отродясь не оставляли. Полностью рабочую плиту уже украли, осталось две - у первой духовка функционирует, а у другой - одна конфорка. Но готовят на этой кухне крайне редко - у всех в комнатах установлены электроплитки.
Идею установить замок на входной двери жильцы не принимают.
Айдер, жилец коммуналки:
Только на моей памяти запоров двадцать поменялось. Просто некоторым нашим жильцам, если вдруг они ключи забыли, проще замок выломать, чем дождаться, пока кто-то придет и откроет. Нужно железную дверь ставить, но на нее никто скидываться не хочет.
В душевой на полу постоянно стоит вода, потому что при капитальном ремонте забыли сделать уклон пола в этом помещении. Чтобы пройти к крану, через лужу брошена доска. Сложно поверить, но в 2015 году в этой квартире сделали капитальный ремонт. По крайней мере, так выходит по бумагам. Как память после этого «обновления» в душевой на стенах остались следы отбитой плитки, а туалет украсил унитаз с черными разводами на фаянсе. К слову, сам туалет закрыт на ключ. Один из жильцов поставил в нем собственный унитаз, взамен украденного и закрыл санузел.
Фактически квартира одна, но исторически так сложилось, что она всегда делилась на правую и левую половины. Другая половина квартиры выглядит презентабельнее. Здесь есть свет, плита вычищена, стены свежеокрашены, на полу чистый линолеум. Более сознательные жильцы этой части сделали своими силами ремонт. В этой части квартиры сохранились еще советские правила сосуществования в коммуналке: график дежурств и распределение времени в душе.
На то, что когда-то эту аварийную квартиру расселят, жильцы уже и не надеются.
Екатерина, жилец коммуналки:
Всем говорили, что нужно приватизировать комнаты, тогда, мол, нашу квартиру быстрее расселят. Мы послушались. И оказались в проигрыше. Ведь всем тем, у кого комнаты были в соцнайме, кроме двоих, выдали отдельные квартиры. А мы здесь прозябаем.
Квартплата здесь, например, в разы выше, чем у обитателей отдельной жилплощади. За свою 14-метровую комнату в зимний период жильцы платят 4600 рублей. Никаких счетчиков на воду здесь нет - расход просто разбрасывают на всех. Как и оплату «общих» квадратных метров - коридора, кладовки, санузлов.
Местные жители уже давно не водят сюда друзей, потому что стыдно. И знают далеко не всех соседей, особенно с другой половины.
Айдер, жилец коммуналки:
Вот в первой от входа квартире живут человек 8, хотя договаривались, что будут всего трое проживать. А в соседней живет большая собака, которую не выгуливают. То есть свои дела она совершает прямо в комнате. А иногда так же поступают и ее хозяева. Как вы думаете, можно в этой ситуации о чистоте в общественной кухне вести диалог?!
Жильцы рассказывают о том, что анархия в квартире началась после того, как появились первые слухи, что их будут переселять. Людям просто стало наплевать на то, что будет в квартире. Все думали, что они вот-вот уедут. Некоторых действительно расселили, но далеко не всех. Как распределялись ордера - загадка для оставшихся.
В 2011 году квартиру признали аварийной, но после 2015-го и «капитального ремонта» процесс застопорился. Хотя статус аварийного с нее так и не сняли. Поэтому жильцы этой самой большой коммуналки стали заложниками своих квадратных метров. Продать свои комнатенки из-за аварийного статуса квартиры они не могут, ведь любые сделки с аварийной недвижимостью запрещены.
Татьяна, жилец коммуналки:
Мне кажется, то, что происходит сейчас здесь, - это протест. Государство на нас наплевало, и сами жильцы уже давно на себя наплевали.
