Panel evlerdeki ana yük taşıyıcı elemanlar hem dış hem de iç duvarlardır ve bu da yeniden yapılanmayı zorlaştırır. Tuğla ve yekpare evler yük taşıyan elemanlar dış duvarlar, çapraz çubuklar ve sütunlar, böylece orada herhangi bir değişiklik yapmak çok daha rahat ve kolaydır. Temelde bir dairenin yeniden geliştirilmesi panel ev tuvaleti banyoyla birleştirmek, koridor alanını değiştirmek ve diğer küçük işlerle sona erer.
Moskova Hükümeti'nin 25 Ekim 2011 tarihli Kararı N 508-PP “Konut ve konut dışı binaların yeniden inşasının organizasyonu ve (veya) yeniden geliştirilmesi hakkında apartman binaları» panel binalardaki daire sahiplerinin işini biraz daha kolaylaştırdı ve binada onay gerektirmeyen değişiklik fırsatları sundu. Albümümüzde ev model numaranıza göre kabul edilebilir projeler bulacaksınız.
Apartman sahipleri hangi fikirleri kullanıyor?
Panel evdeki banyoyu yeniden düzenlemek daire sahiplerinin aklına gelen tek şey değil. Çoğu zaman oda kurulur giyinme odaları, birincinin alanını arttırmak için salon bir koridor ile birleştirilmiştir (bu durumda, bir panel evde koridorun yeniden geliştirilmesi gereklidir), koridorda, depo odasında veya salonda ek bir banyo düzenlenmiştir.
Bazı daire sahipleri mutfakları oturma odalarıyla birleştirmeyi veya aralarındaki duvarda sadece bir kapı aralığı oluşturmayı tercih ediyor. Bu durumda dayanmak imkansızdır mutfak aletleri mutfak alanının dışında. Bazı yeniden geliştirme türlerinin Moskova Konut Müfettişliği tarafından onaylanmayacağını anlamak önemlidir. Örneğin oturma odasını gazlı mutfakla birleştirmek kesinlikle yasaktır.
Bir mutfağın yeniden düzenlenmesi bir panel evde en zor faaliyetlerden biridir. Yeniden yapılanma, mutfak aletlerinin yukarıda yer almayacağı şekilde yapılmalıdır. oturma odaları Aşağıdaki komşular.
Panel evlerde yeniden geliştirmenin özellikleri
Moskova'daki evlerin %99'u MNIITEP, TsNIIEP ve Mosproekt tarafından tasarlandı, dolayısıyla taşıyıcı yapıları etkileme izni için onlarla iletişime geçmelisiniz.
Bazı panel evlerde 2007 yılına kadar duvarlarda açıklıkların yerleştirilebileceği özel yerler (“waffle”) vardı. Açıklıkları başka yerlere kurmak için önce tasarımı yapan enstitüden hesaplamalar sipariş etmeniz ve bitmiş açıklığın metal yapılarla güçlendirilmesi gerekir.
Panel evlerdeki pencere pervazına bloklar ancak onay alındıktan sonra sökülebilir, ancak sökme işlemi kapalı panelin sertliğinin ihlal edilmesine yol açabileceğinden kapı eşiği sökülemez.
Firmamızdan ücretsiz danışmanlık yardımı alın
Panel evlerde dairelerin tadilatı yapılırken dikkate alınması gereken birçok özellik vardır. Yeni bir binadaki odayı değiştirmek istiyorsanız, eski binalar için sıfırdan başlamanız gerekecek standart evler Bir örnek seçebileceğiniz ve tüm çalışmaları onay almadan gerçekleştirebileceğiniz, izin verilen yeniden geliştirmelere sahip bir albüm geliştirildi. Aşağıda yeniden geliştirme projeleri olan ev örneklerini bulacaksınız.
Bizden tam teşekküllü bir hizmet sipariş edebilir veya telefon veya posta yoluyla tamamen ücretsiz olarak danışmanlık alabilirsiniz. Daha fazla bilgi edinmek için bizi arayın.
1 numaralı mimari tasarım bürosu, tüm serilerdeki panel evlerde dairelerin yeniden geliştirilmesi için projeler geliştiriyor! Ayrıca panel evlerdeki konut ve konut dışı binaların yeniden geliştirilmesiyle ilgili her türlü konuda tavsiyelerde bulunuyoruz ve Moskova Konut Müfettişliği ve BTI'nın onayına yardımcı oluyoruz.
Tipik evlerin yaygınlığı betonarme döşemeler inşaatlarının düşük maliyeti ve hızı nedeniyle. Ancak yeniden geliştirme açısından panel evler en sorunlu olanlardır: tüm dileklerinizin gerçekleşmeyeceğine hazırlıklı olun. Gerçek şu ki, tipik bir paneldeki iç enine duvarların çoğu taşıyıcıdır, bu nedenle bunların tamamen veya kısmen sökülmesi kesinlikle yasaktır ve güvenilebilecek maksimum miktar açıklıkların inşasıdır ve o zaman bile her zaman değil. Bu nedenle, bir panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesi nadiren basitleştirilmiş bir şemayı takip eder - kural olarak, bir projenin geliştirilmesini teknik bir sonuçla sipariş etmeniz gerekir.
Modern bölüm planı panel ev P-44T serisi: hemen hemen tüm duvarlar taşıyıcıdır. Panelin büyük kısmı apartman binaları benzer bir tasarıma sahip
Yalnızca Kruşçev dönemi binaları ve Kruşçev dönemi binalarına dayanan bazı erken panel yüksek katlı binalar, dairede minimum yük taşıyan duvarlara sahiptir; bu, yeniden geliştirmelerin tasarlanması ve koordine edilmesinin maliyetini büyük ölçüde basitleştirir ve azaltır:
Eski binanın sıradan bölümünün planı paneli serisi 1-515/9: Daireler arası duvarlar hariç tüm duvarlar bölmedir
Panel evlerde dairelerin yeniden geliştirilmesinin özellikleri
Oda kombinasyonlu bir panel evde yeniden geliştirme planlarken, öncelikle dairedeki hangi duvarların taşıyıcı olduğunu ve hangilerinin olmadığını belirleyin. Bunu yapmanın en kolay yolu genişliklerini ölçmektir: 12-14 cm'yi aşarsa, büyük olasılıkla sağlam bir duvardır, daha azsa bir bölmedir.
Yük taşıyan duvarlar etkilenirse sipariş vermeniz gerekecektir. mühendislik araştırması ev projesini geliştiren organizasyonda yeniden gelişme olasılığı hakkında teknik bir raporun hazırlanmasıyla. Büyük olasılıkla, bu, bir miktar yüzde olmasına rağmen, Devlet Üniter Teşebbüsü MNIITEP'in enstitüsü olacak. panel evler ayrıca diğer kurumlar tarafından da geliştirildi - Mosproekt, TsNIIEP Konutları, vb.
Binanın mevcut durumuna ve tasarım özelliklerine ek olarak, panel evde yeniden gelişme olasılığı, örneğin zemin gibi diğer faktörlerden de etkilenir. Daire ne kadar yüksekte yer alırsa, duvarlara ve tavanlara o kadar az yük düşer ve buna bağlı olarak açıklık da o kadar az olur. Yük taşıyan duvar organize etmek daha kolaydır. Aynı zamanda alt katlarda benzer bir açıklığa izin verilmeyebilir veya “kesilebilir”. en küçük beden. Bir tane daha önemli faktör Sizi engelleyebilecek şey, yukarıdaki veya aşağıdaki komşularda benzer gelişmelerin varlığıdır.
Bu arada, Devlet Üniter Teşebbüsü MNIITEP, inşaat sırasında özel olarak işaretlenmiş tasarım nişleri hariç ("trafo duvarları" olarak adlandırılan) dışında, 2007'den sonra inşa edilen bazı evlerin taşıyıcı duvarlarında herhangi bir açıklığın inşasını yasaklamaktadır. ).
Tasarım belgelerinin geliştirilmesine ek olarak, bir panel binadaki yeniden geliştirmeyi onaylamak için bir dizi belge toplamanız gerekecektir (liste için, 840 ile değiştirilen PPM No. 508'in 2.10 ve 2.11 numaralı maddelerine bakınız) ve sunmanız gerekecektir. Moskova Konut Müfettişliği'ne. Belgeler ve projeyle ilgili herhangi bir şikayet olmaması durumunda, panel dairenizi yeniden geliştirmeniz için size izin emri verilecektir.
Bu belgeyi elinize aldıktan sonra yapılması gereken çalışmaya başlayabilirsiniz. İnşaat şirketiİnşaatta SRO onayı ile. Bu, çalışma sürecinde SNiP ve SanPiN'lerin ihlal edilmeyeceğini ve ayrıca üzerinde anlaşılan projeden herhangi bir sapma olmayacağını garanti edecektir. Ayrıca, yalnızca sertifikalı yükleniciler düzenleme hakkına sahiptir. gizli çalışma eylemleri açıklıkların takviyesini veya su yalıtımını döşedikten sonra. Yüklenicinin ve tasarım bürosunun temsilcileri bu belgeleri imzalamalıdır. İkincisi de gerçekleştirir yazarın denetimi yani yürütülen çalışmaların yeniden geliştirme projesine uygunluğunu izlemek.
Bitmiş onarım, Moskova Konut Müfettişliği'nin kabul komitesine teslim edilir. Yapılan tüm işlerin projede belirtilenlere uygun olması ve tüm çalışmaların Gerekli belgeler Tüm yeniden geliştirme süreci boyunca tüm kurallara göre doldurulmuş olan komisyon, tamamlanmış bir yeniden geliştirme eylemini imzalayacaktır. Buna dayanarak BTI, yerleşim planındaki tüm değişikliklerin kaydedileceği plana göre daire için yeni bir kayıt sertifikası verecek. Ancak bundan sonra panel evinde ve diğerlerinde yeniden geliştirme tamamen yasal kabul edilecektir. Bu prosedür tüm konut tipi apartman binaları için aynıdır.
Panel Kruşçev binasının yeniden geliştirilmesi
Yukarıda belirttiğimiz gibi tüm panel evlerde değil, tüm iç duvarlar taşıyıcı niteliktedir. Odaların birbirinden acısız bir şekilde yıkılabilen ince bölmelerle veya içlerine açılan açıklıklarla ayrıldığı seriler vardır. Bu tür evler, her şeyden önce Kruşçev dönemi binalarını, örneğin yaygın K-7, 1-510, 1-511, II-32 ve diğer serileri içerir. Yük taşıma işlevi görürler cephe duvarları ve evin ortasında bir boylamasına duvar ve apartmanlar arası duvarlar sertlik diyaframlarının rolünü oynar. Çoğunluk iç duvarlar güç devresinden hariç tutulmuştur ve hafif malzemelerden yapılmıştır. Bunların sökülmesi, teknik bir rapor veya tasarım olmaksızın, eskiz doğrultusunda kararlaştırılabilir.
Yeniden geliştirme projesi Panel Kruşçev, 3 oda (seri 1605AM):
daire 56 m2
Panel evde mutfağın yeniden düzenlenmesi
Hemen hemen tüm Kruşçev binalarının yanı sıra daha sonraki birçok panel ev serisinde mutfaklarda gaz sobaları bulunur. Bu durum, sahiplerin bu tür mutfakları odalarla tamamen birleştirmesine izin vermez. Odaları ayıran duvarı yıkmak veya içinde bir açıklık oluşturmak mümkün olsa bile, yıkılan duvarın yerine yenisini takmanız gerekecektir. sürgülü bölme ve açıklığa bir kapı koyun. Bu, konut mevzuatı tarafından zorunludur (bkz. 840 ile değiştirilen PPM No. 508'in Ek 1'inin 11.17 ve 11.18 maddeleri). Ayrıca mutfağı aşağıdaki komşuların oturma odalarının üzerine taşıma yasağını da unutmayın (RF RF 2006 No. 47).
"Tek odalı daireler" için de bir kısıtlama var: Dairedeki tek yaşam alanı statüsünü kaybedeceği ve konut dışı olarak değerlendirileceği için mutfak odaya tamamen bağlanamaz. Yeniden geliştirme sırasında üç odalı daire panel evin yanı sıra iki odalı bir ev, mutfak odaya bağlanabilir - ancak taşıyıcı duvarlarla ilgili tüm koşul ve kısıtlamalara tabi olarak, gaz sobaları Ve diğer şeyler. "Diğer şeyler" ile ilgili olarak şu örneği verelim: mutfak ile oda arasındaki duvarda ısıtma ve (nadiren) havalandırma sistemleri olabilir - bu durumda ya içinde bir açıklığa izin verilmeyecektir ya da evin yazarı, duvarların metal profillerle açılması ve karmaşık takviyesi ile ilgili boyutlara ilişkin projeye birçok koşul katacaktır.
Panel mutfağın yeniden düzenlenmesine bir örnek tek odalı daire 35 metrekare M:
Panel evde banyonun yeniden düzenlenmesi
Bir banyo ve tuvaletin yeniden düzenlenmesi genellikle bu odaların birleştirilmesini veya genişletilmesini içerir. Bu, onları ayıran bölmenin veya sıhhi tesisat kabininin yıkılmasının yanı sıra bitişik alanın eklenmesiyle elde edilir. konut dışı binalar(koridor, salon, karanlık bir oda, giysi dolabı). "Islak noktalar"ı içerecek şekilde genişletin yaşam alanı veya komşuların oturma odalarının ve mutfaklarının üzerinde olacak şekilde hareket ettirmek imkansızdır. Bu, SaNPiN2.1.2.2645-10 ve SNiP 31-03-2003 standartlarına göre yasaklanmıştır. Ek olarak, banyo ve tuvaletin genişletilmesi, zeminlerin inşasına bir müdahale olan ve taşıyıcı duvarlardaki açıklıklar gibi projeyle tutarlı olan, su yalıtımının zorunlu kurulumunu gerektirir. mühendislik iletişimi ve diğer karmaşık ve potansiyel olarak tehlikeli işler.
Standart apartmanların çoğu Konut inşaatları Geçtiğimiz yüzyılın 60'lı yıllarından beri ülkemizde inşa edilen binalar panel yapıya sahiptir. Teknolojinin basitliği ve düşük maliyeti göz önüne alındığında bu şaşırtıcı değil.
Ancak, o zamandan beri Karakteristik özellik bu evlerin çoğu çok sayıda yük taşıyan duvarın varlığı
, bir panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesi genellikle şunları içerir: müdahale taşıyıcı yapılar
. Ve bu en çok karmaşık seçenekler yeniden geliştirme
.
Belirli bir duvarın taşıyıcı olup olmadığı nasıl belirlenir? En kolay yol panelin kalınlığını ölçmektir. 12 santimetreden fazlaysa, duvar büyük olasılıkla yük taşıyor demektir. Daha az ise duvarın taşıyıcı olmadığı yüksek bir olasılıkla söylenebilir. Ama en çok güvenilir yol– ev projesini geliştiren kuruluştan tavsiye alın.
Mühendisler tasarım organizasyonu"ilk elden" bilgi olarak adlandırılan şeyi sağlayacaktır. Ancak Yük taşıyan bir duvarı etkileme olasılığı hakkında kesin bir sonuca varmak için (örneğin, içinde bir açıklık oluşturmak), evin yazarından yapıların durumu ve olasılığı hakkında teknik bir rapor sipariş etmek gerekir. yeniden geliştirme.
Bu TOR'a dayanarak, yeniden geliştirme konusunda inşaat ve onarım çalışmalarının yapılmasının gerekli olacağı tasarım dokümantasyonu geliştirilmektedir. Her şeyi hesaba katacak önemli parametreler– taşıyıcı yapıların aşınması ve yıpranması, ev serisinin bireysel özellikleri, yeniden inşa edilen duvar bölümündeki yükteki değişiklikler ve diğer önemli göstergeler.
Ayrıca taşıyıcı duvarı etkileyen panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesine izin verebilmek için dairenin bulunduğu zeminin bulunması şarttır. Daha doğrusu yukarıdaki kat sayısı. Sonuçta, yük taşıyan bir duvar ne kadar fazla ağırlık taşırsa, zayıfladığında binanın stabilitesi de o kadar zarar görür. Yani, üzerinde üst katlar Panel evlerde, taşıyıcı duvarın yeniden yapılanma nedeniyle zayıflaması, orta katlara göre daha az, hatta alt katlara göre daha kritiktir.
Komşuların dairelerinde benzer bir açıklık zaten yapılmışsa, ana duvarda bir açıklık için İmar Bakanlığı'ndan İnşaat izni alma olasılığı da azalır. Bu arada, tasarım enstitüsünün bir çalışanının bunu kesinlikle kontrol etmesi gerekecek.
Evin müellifinin taşıyıcı duvarda bir açıklık inşa etme izni alındığında, duvarı yalnızca titreşimi ortadan kaldıran özel ekipman yardımıyla ve kesinlikle sınırlı boyutlarda kesmek mümkün olacaktır ( standart genişlik– 90cm). Kesilen açıklık kaynakla güçlendirilmelidir. metal yapılar belirli bir profil (açı ve/veya kanal). Bu tür çalışmaların teknik karmaşıklığı göz önüne alındığında, SRO onayına sahip bir onarım ve inşaat organizasyonu tarafından gerçekleştirilmelidir. bu kategoriçalışmalar ve kalifiye uzmanlardan oluşan bir kadro.
Ayrıca açıklıkların kesilmesi ve güçlendirilmesi, işin tamamlanmasının ardından tasarım organizasyonunun tasarım denetimine sunulmalıdır. Tamamlanan yeniden geliştirmeyi kabul ederken, komisyonun gizli işlere ilişkin kanunları, onarım ve inşaat organizasyonuyla bir sözleşmeyi ve SRO'sunun bir kopyasını sunması gerekecek.
Taşıyıcı yapıları etkileyen panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesi en zorlardan biridir. Bu nedenle bir yetkiliye başvurun izin– kapsamlı bilgi ve pratik deneyim gerektiren kolay bir iş değildir. Bu nedenle panel evde yeniden geliştirme onayı uzman bir kuruluşa verilmelidir.
Şimdi düşünelim Panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesini onaylamak için gereken temel eylemlerin listesi Destekleyici yapıları etkileyen.
- Bu dairede daha önce yeniden geliştirme yapılıp yapılmadığını anlamak için öncelikle BTI'nin teknik pasaportu sipariş ediliyor.
- Bu belgeyle, yeniden geliştirme olasılığı hakkında tavsiye almak için MNIITEP OJSC (en yaygın panel ev serisinin yazarı) ile iletişime geçmelisiniz.
- Önceden bilindiği için panel evde yeniden geliştirme yapılmasına dikkat edilmelidir. Tasarım özellikleri her standart seri, genellikle tutarlıdır ek gereksinimler, genellikle bireysel proje evlerindeki değişiklikler için gereklidir.
- Cevap olumlu ise proje dokümantasyonunun geliştirilmesi aşamasına geçilir.
- Öncelikle bir mühendislik araştırması yapılır ve yeniden geliştirme olasılığı hakkında teknik bir rapor düzenlenir.
- Teknik şartnameye göre proje geliştiriliyor.
- Bundan sonra asıl onay aşaması başlıyor.
- Vekaletname altında hareket eden mal sahibi veya profesyonel bir uzlaştırıcı, yeniden geliştirmenin yürütülmesi için konut mevzuatı tarafından oluşturulan bir belge paketi toplar. Şunları içerir: tapu belgeleri, BTI kayıt sertifikası, sahiplerinin rızasıyla yapılan beyan ve gerektiğinde diğer bazı belgeler. Ayrıca bankadan (apartmanın ipoteği varsa) veya protokolden izin almanız gerekebilir. Genel toplantı sakinler (ortak mülk etkilenirse) ve Mosgaz sertifikası (bir gaz sobasını taşırken).
Daha sonra tüm bunlar, bölgenizdeki Çok Fonksiyonlu Kamu Hizmetleri Merkezinin "tek penceresine" veya bölgede henüz bir MFC açılmadıysa doğrudan Moskova Konut Müfettişliğine devredilir. MZhI'de yeniden geliştirmenin onaylanmasına ilişkin bir kararın verilmesi için PPM 508 tarafından belirlenen son tarih 35 gündür. Ayrıca, MFC'nin belgeleri konut incelemesine aktarması/alması ve geri dönmesi birkaç gün sürecektir.
Ancak izin aldıktan sonra başlayabilirsiniz onarım işi! Ancak bu son aşama değil. Panel evlerde yeniden geliştirme standart seri diğerlerinde olduğu gibi, geliştirilen ve üzerinde anlaşmaya varılan tasarım belgelerine tam olarak uygun olarak gerçekleştirilmelidir.
Onarımların tamamlanmasının ardından, mal sahibi, komisyonun yeniden geliştirmeyi kabul etmesi için başvuruda bulunarak konut müfettişliğiyle tekrar iletişime geçer. Kararlaştırılan zamanda bir müfettiş daireye gelecek ve yapılan işin verilen izne ve projeye uygunluğunu, ayrıca iş günlüğünün ve gizli işlere ilişkin denetim raporlarının doğruluğunu kontrol edecektir.
Tüm faaliyetler projeden herhangi bir ihlal veya sapma olmaksızın tamamlanmışsa, tamamlanmış bir yeniden geliştirme eylemi imzalanır. Bu belge ile mülk sahibi, meydana gelen değişiklikleri dikkate alarak dairenin kadastro pasaportunu almak için teknik envanter bürosuna başvurabilir.
Ancak bundan sonra panel evde bir dairenin yeniden geliştirilmesi tamamen yasal kabul edilebilir. Bir panel evin yeniden geliştirilmesini planlıyorsanız, projenin geliştirilmesine ve onay sürecine yardımcı olabiliriz.
