LCD „Shushary. Complexul rezidențial „Shushary”: vom primi apartamente? Shushary 40 to 2 este în construcție

Pe parcursul anului trecut "Dalpiterstroy" și-a îmbunătățit oarecum poziția în , deși ratingul acordat companiei de către experți rămâne în continuare destul de scăzut (“B-”). În ceea ce privește construcția pe scară largă în Shushary, progresul dezvoltatorului progresează, deși cu întârzieri. În 2017, de la redactarea ultimului aviz al portalului, au fost date în funcțiune o serie de clădiri locale. Pentru alte case, data de finalizare a fost amânată pentru 2018-2019. Judecând după cum stau lucrurile la începutul lunii aprilie 2018, unele dintre aceste case pot fi puse în funcțiune conform noilor termene, în timp ce pentru altele există posibilitatea unei alte amânări. Cel mai mult au avansat clădirile 65 și 66. La exterior sunt aproape gata, lucrările interioare sunt în curs de desfășurare la clădiri. Livrarea acestor case este destul de posibilă în următoarele luni. A fost ridicată și clădirea 7.1, finisarea fațadei, vitraliile și lucrările interioare sunt în curs. Casa poate fi data in functiune si anul acesta. Pentru casele rămase în construcție, situația este următoarea. În clădirea 40.1 se ridică etajele superioare și se umple pereții exteriori. Montarea ferestrelor și finisarea fațadelor nu a început încă. Construcția clădirii 40.2 se realizează la nivelul etajului 13, clădirea 40.3 - la nivelul etajului 15. În opinia noastră, livrarea acestor trei case în al doilea trimestru al anului 2018 este în discuție. Există, de asemenea, îndoieli serioase cu privire la carena 40.4 „Toamna”, care ar trebui să fie pusă în funcțiune în al patrulea trimestru al acestui an. În prezent, construcția aici este la nivel de lucrări de fundație și parter. Casele 33.1 și 33.3 sunt, de asemenea, în stadii incipiente de construcție. Adevărat, mai este un an până la livrarea lor, așa că este prea devreme să presupunem ceva.

Opiniile anterioare ale portalului au vorbit deja despre punctele forte și punctele slabe ale zonei rezidențiale construite de Dalpiterstroy în Shushary. Astăzi putem adăuga câteva cuvinte despre infrastructura socială. Aici se dezvoltă încetul cu încetul. Astfel, la sfârșitul lunii ianuarie, patru grupe de grădiniță au fost deschise între zidurile unei școli primare din Shushary, concepute pentru sejururi de scurtă durată. În 2019 urmează să se deschidă o grădiniță de 200 de locuri, care se construiește "Dalpiterstroy". În plus, autoritățile locale plănuiesc să cumpere spații de la companie în trei case în construcție, astfel încât să poată deschide și grupuri de zi întreagă și pe termen scurt pentru copii. De asemenea, sunt în desfășurare negocieri pentru ca Dalpiterstroy să construiască trei grădinițe modulare în Shushary. În altă ordine de idei, supermarketul Lenta se va deschide în curând.

Despre ansamblul rezidential "Shushary" S-au scris multe pe portalul nostru. Toate informațiile despre avantajele și dezavantajele acestui proiect sunt conținute în descrierea acestuia și în opinia anterioară a portalului. E greu să spui ceva nou. Cu excepția cazului în care avertizați din nou potențialii cumpărători: dacă vă „încadrați” în acest proiect, fiți pregătit să așteptați mulți ani pentru apartamentul dvs. Situația de aici se repetă de la an la an. Unele clădiri sunt livrate cu întârzieri, altele sunt lansate și, de asemenea, se construiesc mai lent decât sa spus. Din ianuarie 2017, aproximativ o duzină de clădiri sunt în construcție, termenele pentru care au fost amânate de mai multe ori. Patru case sunt planificate pentru livrare anul acesta. Toate, judecând după reportajele foto, sunt într-un stadiu ridicat de pregătire și, conform logicii lucrurilor, este realist să le livrăm. Cu toate acestea, va fi posibil să faceți acest lucru în primul trimestru, așa cum era planificat? Este greu de spus: a mai rămas puțin timp și, având în vedere practica actuală, noi transferuri nu pot fi excluse. Pe 30 ianuarie s-a aflat că prima dintre cele patru clădiri planificate pentru 2017, clădirea nr. 68, a fost dat în exploatare. Acum dezvoltatorul trebuie să îndeplinească și obligațiile pentru clădirile nr. 62 și nr. 463, clădirea 1 și clădirea 2. Dar nu se va întâmpla nimic cu acționarii clădirii nr. 7.1 anul acesta. Anterior (după o serie de amânări), al doilea trimestru al anului 2017 a fost declarat ca termen limită pentru finalizarea acestei case. Dar, din păcate, anul a început, iar termenul limită a fost amânat din nou - acum la primul trimestru al anului 2018. Motivul este clar: lucrările pe acest șantier progresează încet, cadrul monolitic al casei este gata, dar umplerea pereților exteriori este cel mult finalizată pe jumătate, ca să nu mai vorbim de restul lucrărilor. Anul acesta, oricât ne-am strădui, această casă nu poate fi închiriată. Cu toate acestea, este dezamăgitor faptul că tendința neplăcută de reprogramare a continuat și în noul an.

Autoritățile orașului sunt la curent cu problemele acționarilor; se țin periodic întâlniri pentru a analiza progresul lucrărilor în Shushary, dar până acum acest lucru nu a condus la o îmbunătățire radicală a situației. Principalul motiv invocat de reprezentanții Dalpiterstroy atunci când explică întârzierile în livrarea obiectelor este situația dificilă din perioada crizei: creșterea costurilor de construcție și scăderea cererii de apartamente.

Principalele probleme ale Shushary, la care potențialii cumpărători de apartamente ar trebui să le acorde atenție, sunt cele sociale și de transport. În plan social, dezvoltarea progresează treptat; până la sfârșitul anului 2016, satul are deja trei școli, trei grădinițe, o clinică, o secție de poliție și se deschid spații comerciale. Recent, au fost anunțate planuri de construire a unui complex rezidențial imens de un milion de metri pătrați în Shushary. metri. Ca parte a acestuia, ar trebui să apară câteva școli și grădinițe noi, complexe sportive și centre medicale. Desigur, toate acestea nu vor apărea foarte curând și totuși putem privi viitorul cu optimism prudent. În ceea ce privește transportul, extinderea străzilor Pushkinskaya și Valdayskaya, extinderea acesteia din urmă până la Vitebsky Prospekt și construirea unui nod de schimb acolo promit să îmbunătățească situația. Acest lucru este planificat să se facă în 2018. De asemenea, există speranțe pentru o scădere a densității fluxului de trafic de-a lungul Autostrăzii Moscova după deschiderea unei autostrăzi cu taxă între Sankt Petersburg și Moscova pentru Cupa Mondială.

În ciuda întârzierilor în termenele limită de livrare, apartamentele din complexul rezidențial Shushary sunt la cerere. Toate dezavantajele sunt depășite de principalul avantaj - prețul scăzut. Printre principalele opțiuni alternative, nici nu este perfectă în ceea ce privește respectarea termenelor de la Compania Leader Group(evaluare „B+” în) și proiectul (evaluare „A+”) UP-sfertul „Moskovsky”. Dacă nu doriți să așteptați până când casa este finalizată, puteți lua în considerare opțiuni în ansambluri rezidențiale finalizate de la și ansambluri rezidențiale din.

https://www.site/articles/complaints/zhk-shushary-dozhdemsya-li-kvartir/

Verificat personal

2016-11-15 14:41:00

2016-11-15 14:41:00

Viaceslav Yarnykh

Complexul rezidențial „Shushary” din Dalpiterstroy este una dintre cele mai mari zone rezidențiale ale orașului și, din păcate, unul dintre obiectele problematice. Cumpărătorii de apartamente dintr-unul dintre imobilele complexului sunt incluși în registrul deținătorilor de capital fraudați. site-ul verifică dacă clienții vechi și noi au șansa de a aștepta o locuință.

Complexul rezidențial „Shushary” din Dalpiterstroy este una dintre cele mai mari zone rezidențiale ale orașului și, din păcate, unul dintre obiectele problematice. Cumpărătorii de apartamente dintr-unul dintre imobilele complexului sunt incluși în registrul deținătorilor de capital fraudați. site-ul verifică dacă clienții vechi și noi au șansa de a aștepta o locuință.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc. nr. 33.1. Construcția a început în trimestrul al treilea din 2013, finalizarea în trimestrul al patrulea din 2016. Autorizație de construcție din 2 august 2013 până în 2 noiembrie 2016. Data limită de punere în funcțiune a casei, conform declarației de proiect, este trimestrul IV 2016. Totodată, pe site-ul dezvoltatorului, data de finalizare a acestei clădiri este definită ca fiind primul trimestru al anului 2019. Nu există informații despre progresul construcției pe site. Nu există astfel de informații despre această clădire pe forumurile dedicate construcției de ansambluri rezidențiale. Conform datelor Rosreestr, în această clădire nu a fost înregistrat niciun contract de ipotecă de participare la capitaluri proprii la 6 noiembrie 2016. Poate că unele vânzări sunt în rate, pentru o plată unică sau se înregistrează contracte.

Apartamente de la dezvoltatori cu promotii

Blocuri de locuit multi-apartamentale cu spatiu incorporat si anexat si parcari subterane, bld. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Începutul construcției este trimestrul 2 2013, sfârșitul, conform declarației inițiale, este trimestrul 4 2017. Punerea în funcțiune este și în trimestrul 4 din 2017. Modificările în declarația de proiect au întârziat de mai multe ori finalizarea construcției și punerea în funcțiune. De exemplu, pentru clădirile 40.2 și 40.3. - pentru trimestrul 2 2018 (adica termenele au fost majorate cu 3 trimestre sau 9 luni). Dar în ultimele modificări din data de 10.06.2016 se indică din nou termenele anterioare, trimestrul 4 2017. Cu excepția clădirii 40.4, a cărui dată de finalizare și punere în funcțiune a fost amânată pentru trimestrul 4 2018 (adică majorată). cu un an). Autorizația de construire este valabilă în perioada 3 iunie 2013 până în 3 octombrie 2017.

Bloc de locuințe cu mai multe apartamente nr. 61. Construcția a început în al doilea trimestru al anului 2011, finalizarea în primul trimestru al anului 2014. Modificările în declarația de proiect au mutat termenul în trimestrul 2 2014, apoi în trimestrul 4 2014, apoi în trimestrul 4 2015. Astfel, conform actelor, finalizarea construcției a fost amânată cu 1 an și 9 luni. Autorizatie de constructie din 13 decembrie 2011, prelungita pana la 26 aprilie 2014, apoi prelungita pana la 30 noiembrie 2015 (prelungita cu 1 an si 7 luni). Obținerea permisiunii de punere în funcțiune a instalației, conform declarației inițiale de proiect, T1 2014, a fost amânată pentru T3 2014, apoi pentru T4 2015. Casa a fost dată în funcțiune în iulie 2016, adică întârzierea a fost mai mare de doi ani.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc 62. Inceput constructie: trimestrul I 2013. Autorizația de construire este valabilă în perioada 18 martie 2013 până în 18 septembrie 2015; schimbat la 30 decembrie 2015, apoi la 30 iunie 2016. Finalizarea construcției și primirea permisului de intrare: trimestrul 3 2015, modificat în trimestrul 4 2015, modificat în trimestrul 2 2016. De altfel, din noiembrie 2016, construcția nu a fost finalizată, iar casa nu a fost dată în funcțiune. Astfel, perioada de întârziere a fost de 1 an.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc 65. Inceput constructie: trimestrul I 2013. Autorizația de construire este valabilă de la 21 martie 2013 până la 21 septembrie 2015; schimbat până la 30 noiembrie 2016 (adică pentru 1 an și 2 luni). Finalizare constructie: trimestrul 3 2015; prelungit până în trimestrul 4 al anului 2016. Termenul estimat pentru obținerea permisului de punere în funcțiune a instalației: trimestrul 3 din 2015 a fost modificat în trimestrul 4 din 2016. Probabil, perioada de întârziere va fi de cel puțin 1 an și 3 luni.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc 66. Inceput constructie: trimestrul I 2013. Autorizație de construcție din 21 martie 2013 până în 21 septembrie 2015. Finalizare constructie: trimestrul 3 2015. Data estimată de finalizare pentru construcția casei și obținerea permisului de punere în funcțiune a instalației este trimestrul 3 al anului 2015. În declarațiile de proiect nu sunt specificate modificări care cresc timpul de livrare pentru această casă. Cu toate acestea, site-ul web oficial al dezvoltatorului listează data finalizării ca fiind al 4-lea trimestru al anului 2016.

Bloc de locuit multi-apartament: bloc 68. Inceput constructie: trimestrul 2 2014. Autorizație de construcție din 4 aprilie 2014. Perioada de valabilitate a autorizației este până la 30 decembrie 2014, modificată la 30 martie 2016, apoi la 31 decembrie 2016. Finalizarea construcției: trimestrul 4 2014, modificat în trimestrul 1 2016. Data estimată de finalizare a construcției casei și obținerea autorizației de punere în funcțiune a instalației: trimestrul IV 2014. Schimbat în primul trimestru al anului 2016, apoi în al patrulea trimestru al anului 2016. Din noiembrie 2016, casa nu fusese livrată, adică termenul a fost amânat cu 1 an și 11 luni.

Clădire de locuințe cu mai multe apartamente: clădire 7.1. Început construcție: trimestrul I 2013. Autorizația de construcție de la 01 martie 2013 până la 1 februarie 2015, schimbată la 1 februarie 2016, apoi la 31 decembrie 2016. Finalizarea construcției: trimestrul 1 2015, schimbat în trimestrul 1 2016, apoi în trimestrul 4 2016. Termenul estimat pentru obținerea permisului de punere în funcțiune a instalației este primul trimestru al anului 2015 și a fost modificat în trimestrul I 2016 și trimestrul IV 2016. Astfel, din noiembrie 2016, punerea în funcțiune a unui imobil de locuințe a fost amânată cu mai bine de un an și jumătate.

Blocuri de locuit: teren 463 bl. 1, bld. 2. Începutul construcției: trimestrul II 2011. Autorizația de construcție din 13 mai 2011, valabilă până la 13 octombrie 2014, s-a schimbat la 30 martie 2015, apoi la 30 decembrie 2015, apoi la 1 iulie 2016 și la 31 decembrie 2016. Sfârșitul construcției a fost modificat în trimestrul 4 2014 în trimestrul 1 2015, apoi în trimestrul 4 2015, apoi în trimestrul 3 2016, apoi în trimestrul 4 2016. Data estimată de finalizare pentru construcția casei și obținerea autorizației de punere în funcțiune a instalației este trimestrul 4 din 2014 și a fost, de asemenea, modificată în trimestrul I 2015, trimestrul 4 2015, trimestrul 3 2016 și trimestrul 4 al anului 2016. Astfel, din noiembrie 2016, punerea în funcțiune a unui imobil de locuințe a fost amânată cu 1 an și 11 luni.

Se poate afirma că întârzierea punerii în funcțiune a obiectelor variază de la un an la mai mult de doi ani. Astfel de termene limită inacceptabile caracterizează de obicei companiile de construcții care se află în stare pre-faliment.

Faliment sau nu?

Dar "Dalpiterstroy" nu este în stare pre-faliment. Dacă te uiți la indicatorii din ultimii doi ani, reflectați în declarațiile de proiect și modificările aduse acestora, poți observa că dezvoltatorul a înregistrat un profit stabil (deși mic) în acest timp.

Rezultate financiare (profit):

În plus, accesul la credit și la resursele împrumutate, inclusiv la resursele de credit ale OJSC, poate servi ca un indicator al stabilității afacerii.

Declarația de proiect pentru clădirile 1 și 2 de pe parcela 463 conține informații despre gajul unui teren cu o suprafață totală de 34.885 mp. m., situat la adresa: Sankt Petersburg, teritoriul întreprinderii Shushary, parcela 463, nr. cadastral 78:42:15104:46 în Sberbank OJSC. Și, de asemenea, informații despre contractul de ipotecă 2009-2-101612/I-1 din 25 mai 2012, înregistrat de Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat a Cadastrului și Cartografiei pentru Sankt Petersburg la 27 iunie 2012, numărul de înregistrare: 78-78-06/ 019/2012-270, cu atașarea unui acord privind deschiderea unei linii de credit nerevolving Nr.2009-2-101612 din data de 25.05.2012.

Este evident că Sberbank OJSC nu acordă împrumuturi întreprinderilor care nu sunt în măsură să le ramburseze. Accesul la fonduri de credit și împrumutate este confirmat și de indicatorii ultimei raportări ale dezvoltatorului din 31 decembrie 2014, disponibile în baza de date deschisă de pe site-ul Rosstat (în mii de ruble):

Să studiem vânzările

Deși declarațiile de proiect și modificările aduse acestora indică faptul că construcția este finanțată prin vânzarea de apartamente în construcție conform Legii federale nr. 214, este evident că nu sunt folosite doar fonduri de la acționari. Acest lucru este confirmat de următoarele date privind carcasele LCD:

Blocuri de locuit multi-apartamentale cu spatiu incorporat si anexat si parcari subterane, bld. 40,1, 40,2, 40,3, 40,4. Numărul de apartamente din aceste patru imobile, conform declarației inițiale de proiect, a fost de 2.160. Conform modificărilor aduse declarației de proiect din 6 octombrie 2016, numărul de apartamente a fost majorat la 2.856 de unități. Începând cu 6 noiembrie 2016, în Rosreestr erau înregistrate doar 116 contracte de ipotecă pentru participare comună la aceste case. Cele mai multe dintre ele au avut loc în 2016 și doar o mică parte - la mijlocul și sfârșitul anului 2015. Chiar și ținând cont de apartamentele achiziționate prin alte mijloace (rate, plată unică) sau de contracte aflate în prezent în stadiul de înregistrare, aproximativ 4% din numărul total de apartamente au fost contractate.

Clădire de locuințe cu mai multe apartamente: bloc nr. 61. Numărul de apartamente din această clădire este de 648. Între timp, potrivit Rosreestr, la 6 noiembrie 2016, au fost încheiate 22 de contracte ipotecare de participare la capitaluri proprii (majoritatea în 2016). Conform vechiului număr cadastral, mai sunt 10 contracte (toate în 2012). Total: 32 apartamente. Ținând cont de achizițiile plătite în alte moduri, obținem aproximativ 5% din apartamente vândute.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc 62. Numarul de apartamente din acest bloc este de 868 unitati. La 6 noiembrie 2016, au fost înregistrate doar 28 de contracte de participare la acțiuni ipotecare, majoritatea în 2016, iar unele în 2015. Pe baza cifrelor oficiale, obținem aproximativ 3% din vânzări din numărul total de apartamente.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc 65. Numarul de apartamente din acest bloc este de 335. La 6 noiembrie 2016, au fost înregistrate doar 23 de contracte de participare la capital ipotecar. Printre acestea se numără contracte pentru 2014, 2015 și 2016. Astfel, numărul contractelor de participare la capitaluri proprii încheiate a constituit circa 7% din numărul total de apartamente. Probabil că mai sunt vânzări cu alte metode de plată, dar dezvoltatorul nu oferă informații despre acestea.

Bloc de locuit multi-apartament cu spatiu incorporat si anexat: bloc 66. Numarul de apartamente din acest bloc este de 209 unitati. La data de 6 noiembrie 2016, au fost înregistrate 16 contracte de participare la capital ipotecar. Printre acestea se numără în principal contracte pentru 2014, câteva pentru 2015 și 2016. Astfel, numărul apartamentelor achiziționate, conform informațiilor disponibile în domeniul public, s-a ridicat la circa 7% din numărul total.

Bloc de locuit multi-apartament: bloc 68. Numarul de apartamente din bloc, conform declaratiei initiale de proiect, este de 390 unitati. Apoi schimbat la 400 buc. La 6 noiembrie 2016, au fost înregistrate doar 139 de contracte de participare la capitaluri proprii. Printre acestea se numără mai multe contracte pentru 2014, restul pentru 2015 și 2016. În plus, vă reamintim despre apartamentele care ar putea fi vândute în rate, cu plată unică, sau ale căror DDU sunt încă în curs de înregistrare. Dar conform datelor oficiale de la Rosstat, numărul de apartamente cumpărate a fost de aproximativ 35% din total.

Clădire de locuințe cu mai multe apartamente: clădire 7.1. Numarul de apartamente conform declaratiei de proiect este de 648 unitati. Între timp, la 6 noiembrie 2016, au fost înregistrate doar 96 de contracte de participare la capital ipotecar. Printre acestea se numără multe contracte pentru 2014 și 2015 și câteva pentru 2016. Numărul de apartamente cumpărate a fost de aproximativ 15% din total.

Blocuri de locuit: teren 463 bl. 1, bld. 2. În corpul nr. 1 sunt 984 apartamente, 517 în corpul nr. 2. Total: 1.501 apartamente. Între timp, la 6 noiembrie 2016, au fost înregistrate doar 482 de contracte de participare la capitaluri proprii. Printre acestea se numără contracte pentru 2012, 2013, 2014, 2015 și 2016. Numărul de apartamente cumpărate a fost de aproximativ 32% din total.

Este probabil ca în timpul construcției caselor complexe rezidențiale să fi fost utilizate nu numai fondurile acționarilor, ci și alte fonduri. Dezvoltatorul are (sau a avut anterior) acces la finanțare prin credit și prin datorii, ceea ce îi confirmă bonitatea, precum și un bun studiu al economiei proiectelor sale de construcții. Pentru a spune simplu, ei nu împrumută bani unei persoane falimentare.

În prezent, dezvoltatorul oferă reduceri de până la 18% din costul locuinței pentru o plată unică. Aceasta este o reducere foarte semnificativă, ceea ce poate indica asta acum SRL „Dalpiterstroy” are nevoie de fonduri de la acționari pentru a continua construcția ansamblurilor rezidențiale. Este evident că o simplă vânzare de apartamente în clădiri cu un grad ridicat de pregătire poate asigura fondurile necesare pentru finalizarea construcției proiectelor de ansamblu rezidențial declarat. Și dacă întârzierile semnificative reprezintă un dezavantaj foarte semnificativ al acestui dezvoltator, atunci potențialul profit semnificativ care poate apărea după vânzarea acestor apartamente este avantajul acestuia.

Tribunalele

Avantajele includ acuratețea dezvoltatorului în relațiile financiare cu contrapărțile. Dezvoltatorul nu este implicat în nicio procedură juridică semnificativă care i-ar putea afecta activitățile.

Și deși în ultimii 3 ani împotriva SC "Dalpiterstroy" Au fost depuse 4 cereri de declarare a acestuia în faliment, inclusiv în 2016 de către Ariel Metal SA, toate aceste cereri de faliment nu au ajuns în judecată din cauza retragerii de către reclamanți. În special, pentru Ariel Metal JSC, instanța a refuzat să ia în considerare cererea de faliment din cauza retragerii acesteia la 29 iulie 2016. Cu alte cuvinte, dezvoltatorul rezolvă problemele în afara instanței.

În procedurile civile, se remarcă un număr semnificativ de revendicări din partea organizațiilor de furnizare a energiei. Dar sumele pe care aceste organizații le-au încasat de la dezvoltator au fost mici, însumând câteva zeci de mii de ruble, ceea ce în raport cu volumul acestei companii este pur și simplu de neobservat.

De asemenea, se remarcă 24 de proceduri judiciare din ultimii 3 ani privind amenzile administrative emise de Serviciul de Stat de Supraveghere și Expertiză în Construcții din Sankt Petersburg și Inspectoratul Administrativ și Tehnic de Stat, dintre care unele SC "Dalpiterstroy" câștigat, anulând astfel amenzile respective.

Cu toate acestea, adevărul rămâne. Pentru o firmă care permite întârzierile în livrarea caselor în construcție să ajungă la aproape 3 ani, numărul proceselor este nesemnificativ. Este puțin probabil ca cele existente să afecteze rezultatele activităților acestui dezvoltator. În plus, nu există proceduri de executare împotriva dezvoltatorului.

Astfel, nu există nimic care să indice că dezvoltatorul SC "Dalpiterstroy" se confruntă cu dificultăți financiare critice.

Cu toate acestea, astfel de întârzieri semnificative în livrarea obiectelor și amânarea constantă a termenelor acestora indică o finanțare insuficientă pentru lucrările de construcție. Probabil, dezvoltatorul chiar nu are suficienți bani pentru toate proiectele.

concluzii

Se poate presupune că dezvoltatorul a pierdut recent accesul la finanțarea prin datorii și, prin urmare, în prezent se poate baza doar pe fondurile acționarilor.

Dezvoltatorul construiește multe obiecte nu numai din acest complex rezidențial, ci și ale altora. În timpul crizei, numărul cumpărătorilor a scăzut semnificativ. Fluxul de fonduri de la deținătorii de acțiuni a scăzut, așa că banii de la mai puțini cumpărători trebuie să fie „împrăștiați într-un strat subțire” peste același număr de case care au fost ipotecate anterior, de unde și construcția pe termen lung.

Dacă „baldachinul” apartamentelor nevândute pe care le are dezvoltatorul va ajuta la rezolvarea problemelor legate de finanțarea proiectelor în construcție este o mare întrebare, întrucât reputația dezvoltatorului este afectată de cumpărătorii de apartamente din imobilele de pe parcela 463, care sunt incluse în registrul acționarilor fraudați. Chiar și în clădirile cu un grad ridicat de pregătire, se pot aștepta noi întârzieri odată cu finalizarea construcției și punerea în funcțiune a clădirilor.

Dezvoltatorul „Dalpiterstroy” construiește complexul rezidențial „Shushary 40 k. 2”. Aspectul general al complexului este laconic, modern, dar, în același timp, dezvoltatorul creează inserții interesante de culoare strălucitoare pe fațada clădirii. Casa este formata din 17 etaje. Construcția se realizează folosind tehnologia monolitică.

Apartamente și finisaje în complexul rezidențial "Shushary 40 k. 2"

Ansamblul rezidential este proiectat pentru 848 de apartamente cu o suprafata totala de 31.851,2 mp. Dezvoltatorul oferă o gamă de garsoniere și apartamente cu o cameră (736 unități), apartamente cu două camere (48 unități), apartamente cu trei camere (64 unități), cu o suprafață de locuit de la 26,1 la 87,5 metri pătrați. Fiecare apartament are un balcon. Se ofera spatiile de locuit fara finisaje.

Infrastructura și îmbunătățirea ansamblului rezidențial „Shushary 40 k. 2”

Satul Shushary este considerat a fi în dezvoltare rapidă; găzduiește deja o școală educațională și două grădinițe. În plus, există o clinică, sucursale bănci și oficii poștale, alte facilități sociale și puncte de cumpărături și de divertisment. În plus, în sat există un sanatoriu pentru copii, unde un copil poate petrece pur și simplu vacanțele de vară sau poate urma diverse programe de sănătate.
Dezvoltatorul își asumă construcția unui loc de joacă pentru copii, a unei zone de recreere, construcția de drumuri și trotuare asfaltate, precum și montarea de bănci și coșuri de gunoi. În plus, Dalpiterstroy va dota terenul cu echipamente speciale de gimnastică, jocuri și sport. În ansamblul rezidențial se preconizează realizarea unei parcări supraterane în suprafață de 3.506,61 mp pentru 70 de mașini, precum și a unei parcări subterane cu 195 de locuri, în suprafață de 8.256,48 mp.

Accesibilitatea la transport a complexului rezidențial „Shushary 40 k. 2”

Accesibilitatea la transport în Shushary merge bine. Trenurile electrice circulă din gara Vitebsky la fiecare 15 minute. Soseaua de centura este situata la doar 600 de metri de ansamblul rezidential.
În plus, există un număr mare de autobuze și microbuze care circulă din stația de metrou Kupchino (nr.: k201, k354, k610, 196, 179 și altele).

Termenul limită pentru finalizarea ansamblului rezidențial „Shushary 40 k. 2”

Dezvoltatorul intenționează să finalizeze construcția ansamblului rezidențial „Shushary 40 k. 2” în trimestrul IV 2017, termenele corespund cu cele specificate în declarația de proiect.

Acord și deschidere de vânzări în ansamblul rezidențial „Shushary 40 k. 2”

„Dalpiterstroy” a lansat vânzările în ansamblul rezidențial „Shushary 40 k. 2” din satul Shushary, raionul Pushkinsky. Compania vinde apartamente în complex în baza acordurilor de participare la capitaluri proprii (DPA), în cadrul Legii federale nr. 214.

Complexul rezidențial Shushary 40 k. 1 este o clădire monolitică, proiectată într-un stil modern laconic. Dezvoltatorul „Dalpiterstroy” a decorat fațada clădirii cu inserții de culoare strălucitoare, care se armonizează perfect cu fundalul luminos general al casei. Ansamblul rezidential are 17 etaje.

Apartamente și finisaje în complexul rezidențial "Shushary 40 k. 1"

Dezvoltatorul oferă o gamă de garsoniere, variante cu una/două/trei camere în ansamblul rezidențial. Numărul total de spații rezidențiale este de 480 de apartamente, dintre care majoritatea sunt garsoniere și apartamente cu o cameră - 368 de apartamente. Există 64 de apartamente cu două camere și 48 de apartamente cu trei camere. Toate spațiile rezidențiale necesită un balcon, geamuri termopan, internet, telefon și televizor. Dezvoltatorul ofera apartamente fara finisaje.

Infrastructura și îmbunătățirea ansamblului rezidențial „Shushary 40 k. 1”

Infrastructura satului Shushary se dezvoltă rapid. Așezarea are deja două grădinițe, o școală de învățământ, clinici, o farmacie și alte facilități importante din punct de vedere social. În plus, sectorul sportiv este bine dezvoltat în Shushary; există un teren de fotbal și multe terenuri de sport, inclusiv un teren de baschet.
Compania Dalpiterstroy se angajează să îmbunătățească zona locală: amenajări peisagistice, loc de joacă pentru copii, drumuri și trotuare asfaltate, zonă de recreere, instalarea de echipamente speciale de gimnastică și joacă și echipamente de exerciții.
Ansamblul rezidențial are în vedere parcare subterană pentru 60 de mașini în suprafață de 3.180,5 mp.

Accesibilitatea la transport a complexului rezidențial „Shushary 40 k. 1”

Soseaua de centura este situata la 600 de metri de ansamblul rezidential. În plus, trenul din Gara Vitebsky va ajunge la destinație în 20 de minute.
Din stația de metrou Kupchino circulă multe autobuze și microbuze (autobuze - 196, 179, 192; microbuze - K410, K688, K287, K292 etc.).

Termenul limită pentru finalizarea ansamblului rezidențial „Shushary 40 k. 1”

În conformitate cu declarația de proiect, dezvoltatorul intenționează să finalizeze construcția complexului în trimestrul 4 al anului 2017.

Acord și deschidere de vânzări în complexul rezidențial „Shushary 40 k. 1”

„Dalpiterstroy” a lansat vânzările în complexul rezidențial „Shushary 40 k. 1” din satul Shushary, raionul Pushkinsky. Compania vinde apartamente în complex în baza acordurilor de participare la capitaluri proprii (DPA), în cadrul Legii federale nr. 214.

Locuințe bune și ieftine, care pot fi livrate mult mai târziu decât era planificat, într-un sat cu dificultăți de infrastructură.

Timp de citire: 15 minute

„Dalpiterstroy”, principalul dezvoltator al Shushar, desfășoară o activitate viguroasă în sat. Dar casele sunt livrate mai târziu decât era planificat

Compania există din 1998. Numai în Shushary a construit două duzini de case, mai multe parcări și magazine, două grădinițe, o școală cu piscină și stadion, o clinică pentru copii, un centru multifuncțional și un complex de templu. De la metrou la Shushar - la doar câteva minute cu autobuzul sau trenul. Prețurile pentru apartamentele din clădirile Dalpiterstroyevsky sunt mai mult decât umane. Compania construiește în mod activ locuințe pentru persoanele aflate pe lista de așteptare și beneficiari. În același timp, mulți acționari sunt revoltați de munca ei. Ce s-a întâmplat?

Promisiuni vs realitate

Dispersate în tot satul - sub acest nume „Dalpiterstroy” a unit aproape toate clădirile pe care le ridică în Shushary. Potrivit site-ului companiei, aceasta livrează 8 case în 2016, alte 3 ar trebui să fie gata în 2018 și una în 2019. Dar, din păcate, nu poți avea întotdeauna încredere în Dalpiterstroy.

Casele de pe parcela 463 au fost construite din 2011. În primăvara lui 2016, acționarii au venit la Smolny cu afișe timp de o lună, în speranța unei întâlniri cu viceguvernatorul Igor Albin și au luat serios în considerare să intre în greva foamei. Încă nu sunt siguri că vor primi cheile apartamentelor în viitorul apropiat. Cheile clădirilor „pe termen lung” cu numărul 61 și 63 sunt eliberate abia acum, în august 2016, deși dezvoltatorul a intenționat să le mute mult mai devreme.

Compania din Shushary a luat un timp dureros de mult pentru a se construi. Acţionarii au trimis chiar o scrisoare Patriarhului Kirill cu o cerere de a-l pune pe adevăratul coproprietar al Dalpiterstroy, Arkady Skorov. Autorii mesajului au rămas perplexi: domnul Skorov are suficienți bani pentru caritate și construcția de biserici, dar nu destui pentru a-și îndeplini obligațiile față de acționari. În cele din urmă, Volna a fost pusă în funcțiune în 2015 în loc de 2011. L-au predat fără apă, electricitate și cu lifturi defecte (despre asta a scris Fontanka.ru). Au mai fost nevoie de câteva luni pentru îmbunătățiri. Proprietarii de apartamente din blocul 61 se plâng acum de aceleași probleme pe forumuri.

În general, nu lipsesc plângerile despre Dalpiterstroy. Acționarul clădirii 62 își împărtășește impresiile: "Am cumpărat-o în 2012 și am așteptat de atunci. Am pierdut timp (au promis că se vor muta în 2014), bani și mulți nervi. Oricine are copii, părinți sau vise. - evitați acest dezvoltator!” . Cu toate acestea, există și opinii pozitive: "Întârzierea s-a dovedit a fi parțial utilă pentru noi - am cumpărat un apartament destul de ieftin, prin atribuire. După ce casa este livrată, prețul acesteia ar trebui să crească semnificativ." Cei fideli dezvoltatorului sunt cei care nu au cumpărat un apartament cu ultimii bani și nu au fost nevoiți să închirieze locuințe în așteptarea livrării casei. Alți acționari sunt mult mai pesimiști.

Interviul recent al lui Arkady Skorov cu Business Petersburg este orientativ: "Care sunt planurile companiei pentru punerea în funcțiune a locuințelor pentru acest an? - Am acumulat o mulțime de proiecte care trebuie finalizate. Vom închiria 200 de mii de m2. Acesta este nivelul la care ne-am propus pentru următorii câțiva ani”. Unde este un an, sunt mai mulți ani.

„Dalpiterstroy” promite acţionarilor săi locuinţe la preţuri accesibile. Nu există versuri speciale pe site-ul companiei. Casele deja construite sunt într-adevăr similare cu imaginile lor publicitare sau diferă ușor de ele. Dar datele de finalizare a construcției arată uneori de-a dreptul fantastice. Ei bine, este timpul să aruncăm o privire în ce stadiu sunt clădirile scoase la vânzare și cum arată din interior.

drum

Usor de obtinut. Puteți lua trenul de la gara Vitebsky, autobuzul nr. 190 sau microbuzul K-418 de la. Fără ambuteiaje, ajungi de la metrou la sat în aproximativ 7 minute, dar blocajele se întâmplă și sunt destul de impresionante. Populația din Shushar a ajuns la 35 de mii de oameni; poți intra și ieși din sat pe un singur drum! Această problemă a devenit subiectul principal al unui miting care a avut loc la mijlocul lunii august 2016 și a atras câteva sute de participanți. În sat se țin mitinguri regulat.

Shushary și „Shushary”

Într-o zi frumoasă de vară, Shushary arată decent. Pentru gustul meu - mult mai bine decât sau. Nu există o diversitate de stil aici - nicio colibă ​​fumurie și stângace nu iese cu ochiul din spatele clădirilor înalte curate și luminoase. La parterul clădirilor există tot felul de magazine, precum și standuri de mâncare de sine stătătoare. Brutăriile și magazinele de băuturi alcoolice sunt în frunte - ca, într-adevăr, în toate zonele cu clădiri noi. Există Spar, „Dixie”, „Familie”. Pe drum dau peste grădinițe (două dintre ele au fost construite de Dalpiterstroy), o școală (tot o creație a dezvoltatorului) și o anumită instituție medicală privată.

Din păcate, cifra îmi vine din nou în minte - 35 mii, 35 mii de oameni - populația actuală a satului Shushary. Pentru un astfel de număr de locuitori, trei grădinițe și două școli, dintre care una are nevoie de reparații, clar nu sunt suficiente. Nu se știe câte case și instituții de învățământ vor mai construi Dalpiterstroy.

Shushary trăiește fără o secție de poliție, fără o stație de ambulanță proprie, fără o clinică pentru adulți cu drepturi depline. Există doar cabinete separate de medici și o zonă împrejmuită în care Dalpiterstroy ar fi lucrat la o clinică din 2015. De acum înainte, se pare, nu va face decât să se înrăutățească: în ciuda protestelor localnicilor, autoritățile au aprobat un proiect de amenajare care prevedea construirea a încă un milion de metri pătrați de locuințe înalte! Vorbim despre un proiect de anvergură al companiei. Dacă va fi implementat, populația din Shushar se va dubla, iar Observatorul Pulkovo din apropiere nu va putea funcționa normal - lumina care va emana din case va interfera cu observațiile.

Acum toată atenția Shusharianilor este concentrată asupra activităților Leader Group. Între timp, „Dalpiterstroy” continuă să-și construiască casele încet, dar sigur. La fiecare obiect pe care l-am văzut de aproape, se lucra – activ și nu foarte activ, în exterior sau în interior.

Creațiile lui „Dalpiterstroy” nu sunt interesante din punct de vedere arhitectural, dar sunt îngrijite. Unele clădiri sunt decorate cu modele drăguțe. Deci, pe o casă este pictată o girafă, pe alta - pinguini din „Madagascar”. Clădirea 68, pe care Dalpiterstroy promite că o va pune în funcțiune în 2016, este decorată cu pătrate colorate. Clădirile situate în direcția aeroportului pe amplasamentul 463 sunt marcate cu desene geometrice.

Compania a început cu tehnologia panourilor, iar acum a trecut la tehnologia monolitică. Numărul de etaje a crescut treptat - dacă mai devreme dezvoltatorul se putea limita la 10 etaje, acum se bazează pe case cu o înălțime de 20 de etaje sau mai mult.

În curți există locuri de joacă modeste. Lucrurile nu merg prea bine cu amenajarea teritoriului. Adevărat, dezvoltatorul a construit o mică grădină publică pe strada Visherskaya.

Despre ce cântă lifturile?

Am reușit să intru într-una dintre clădiri. S-a dovedit a fi curat înăuntru. Decorarea zonelor comune este modestă, dar există spațiu pentru cărucioare. Există trei lifturi, producător - Wellmaks. Conduc încet, în timp ce în cabină se aude muzică - mai întâi niște cântec aspru indian, ca dintr-un western, apoi o melodie impunătoare din filmul „Emmanuel”.

Scara oferă o priveliște impresionantă asupra zonei înconjurătoare: case în construcție, o grădiniță și o școală, o groapă unde va apărea o parcare.

Preturi, reduceri, filmari

Centrul de consultanță Dalpiterstroy se află într-una dintre casele construite de companie, pe strada Okulovskaya nr. 7, clădirea 2. Recepționera este prietenoasă, la fel ca și managerul.

Apartamentele de toate tipurile, de la garsoniere la apartamente cu trei camere, au rămas doar în două clădiri - numerotate 40,2 și 40,3. Până pe 30 august, cu plată unică, au o reducere semnificativă de 17%.

Clădirile monolitice de 25 de etaje 40.2 și 40.3 ar trebui să apară nu departe de casa luminoasă cu girafa, între străzile Valdayskaya și Pushkinskaya, lângă clădirea 40.1, care a crescut deja cu câteva etaje. Majoritatea apartamentelor din el, dacă nu sunt epuizate, sunt apoi rezervate sau vândute nu de Dalpiterstroy, ci de antreprenori care nu oferă reduceri atât de generoase.

Livrarea clădirilor 40.2 și 40.3 este programată pentru sfârșitul anului 2018, dar deocamdată sunt gropi. Apartamentele cu o cameră încep de la 32 m2 și 1,6 milioane de ruble. Există și opțiuni spațioase cu o suprafață de 43,7 m2 pentru 2,2 milioane, ținând cont de reducere.

Toate apartamentele cu o cameră au baie comună. Există însă apartamente mici și ieftine cu două camere care pot fi reamenajate cu ușurință și se pot transforma într-un apartament sau garsonieră spațios cu o cameră de 52 de metri. Această opțiune redusă va costa 2,6 milioane de ruble.

Unele apartamente cu trei camere pot fi, de asemenea, schimbate dincolo de recunoaștere cu un minim de efort. Filmarea a trei ruble variază de la 74 la 87 m2, iar costul este de la 3,3 la 3,9 milioane de ruble, ținând cont de reducere. Toate apartamentele din complexul rezidential Shushary sunt de inchiriat fara finisaje, dar cu prize instalate, intrerupatoare si suporturi incalzite pentru prosoape.

Nu departe de clădirile 40.2 și 40.3 se află o altă casă, deja construită sub acoperiș - 7.1. Au rămas doar trei ruble acolo și costă la fel ca apartamentele similare din clădiri gata făcute - 4,7 milioane. Prețurile pentru astfel de apartamente din clădirile de pe parcela 463 sunt și mai mari. Managerul a spus că este complet neprofitabil să le luăm în considerare. . În alte clădiri, apartamentele sunt disponibile numai pe bază de atribuire. Prin transfer, puteți cumpăra și apartamente cu o cameră și două camere pe terenul 463 și în imobilul 7.1 de sub acoperiș. Dar rata ipotecarului pentru astfel de locuințe va fi ridicată - de la 14%.

De fapt, având în vedere înclinația lui Dalpiterstroy pentru întârzieri, cu siguranță are sens să luăm în considerare apartamentele din clădirile care au fost deja construite. În cele din urmă, pot fi mai ieftine decât apartamentele din case aflate în stadiul gropii de fundație, care vor fi puse în funcțiune la o dată necunoscută.

Condiții de cumpărare

„Dalpiterstroy” operează în baza unui acord DDU. Poti contracta un credit ipotecar pentru apartamente. Este furnizat de mai multe bănci mari, inclusiv, și. De asemenea, puteți aranja un plan de rate de până la doi ani. Condițiile sunt flexibile, avansul ar trebui să fie de aproximativ 50% și există și o reducere de 17% la acesta. Frecvența plăților este aleasă chiar de acționar.

Locuri de parcare

Există locuri de parcare deschise în fața fiecărei case. „Dalpiterstroy” a construit deja parcări pe străzile Visherskaya și Pervomaiskaya și urmează să mai construiască două astfel de clădiri. Prețurile pentru locurile de parcare variază de la 620 de mii la un milion de ruble. Mai mult, prețul mediu în oraș este de 500 de mii pe loc de parcare. Locuitorii din Shushar pot folosi și o parcare păzită cu plată. Potrivit managerului, există locuri acolo și costă 120-130 de ruble pe zi.

Perspective pentru Dalpiterstroy

În ciuda faptului că Dalpiterstroy întârzie în mod regulat livrarea caselor sale, iar conducerea companiei se plânge că cererea de locuințe este în scădere, dezvoltatorul continuă să lucreze. Prin acord cu orașul, asigură locuințe pentru persoanele aflate pe lista de așteptare și beneficiari: numai în acest an, conform datelor publicate de ziarul Vedomosți, administrația orașului a cumpărat apartamente de la Dalpiterstroy pentru 433 de milioane de ruble. Coproprietarul companiei, Arkadi Skorov, are propria afacere petrolieră, o bancă, compania rețelei Rosenergoset, un loc în clasamentul miliardarilor și legături bune cu Biserica Ortodoxă Rusă.

Publicația din iulie a Vedomosti spunea că o anumită companie Ariel Metal a depus cereri de faliment împotriva Dalpiterstroy LLC și SK Dalpiterstroy LLC.În total, în ultimii doi ani, 154 de procese au fost intentate împotriva acestor două organizații cu pretenții de 629 de milioane de ruble. Cererile de faliment au fost de asemenea, au fost depuse dezvoltatorului, dar până acum niciuna dintre ele nu a fost acceptată pentru producție.Dacă Dalpiterstroi ar fi fost într-adevăr amenințată cu falimentul, compania cu greu și-ar fi menținut acordurile cu orașul și cu greu ar fi oferit cabane gratuite familiilor , adoptat orfani, și a fost angajat în alte tipuri de caritate. Nu este clar de ce să nu mai adăugați un lucru la aceste fapte bune - livrarea la timp a cel puțin o clădire rezidențială.

„Dalpiterstroy” oferă apartamente la prețuri mici și condiții favorabile. Dispozițiile sunt variate, unele sunt confortabile. Nu există multe recenzii negative despre calitatea construcției online, dar există o mulțime de plângeri cu privire la termenele nerespectate pentru livrarea caselor. Șase luni, un an sau chiar câțiva ani de așteptare - din păcate, nici un singur acționar Dalpiterstroi nu este asigurat împotriva acestui lucru. Satul Shushary însuși se confruntă cu probleme serioase cu infrastructura. Există o lipsă de locuri în grădinițe și școli și o lipsă de facilități medicale. Dacă se va implementa proiectul ambițios al companiei Leader Group de a construi încă un milion de metri pătrați de locuințe în sat, Shushary se confruntă cu un dezastru de transport, deoarece există o singură intrare și o singură ieșire din sat. Situația de mediu din Shushary este de asemenea nefavorabilă: în apropiere este o șosea de centură zgomotoasă, iar la o oarecare distanță există o groapă de gunoi și mai multe industrii. Cu toate acestea, dacă comparăm Shushary cu o altă locație populară printre dezvoltatori, Yanino, atunci comparația va fi în favoarea lui Shushary: par mult mai locuite și confortabile. Și înregistrarea localnicilor este urbană.