În cele mai multe cazuri, pentru a menține activitate antreprenorială Este necesară reconstrucția sau reamenajarea spațiilor nerezidențiale. Citiți articolul nostru despre procedura de înregistrare a reamenajării stabilită de legislația țării noastre, în ce cazuri este necesar să obțineți permisiunea de la serviciile guvernamentale și cum este întocmit actul final. Reamenajarea spațiilor nerezidențiale este, în majoritatea cazurilor, o componentă importantă a desfășurării afacerilor. Scopul principal al reamenajării este de a îmbunătăți calitatea și condițiile de funcționare a spațiilor nerezidențiale cu modificarea utilizării sale funcționale. Efectuarea reamenajării sau reconstrucției este necesară pentru a atinge parametrii în incintă care corespund nu numai profilului și cerințelor funcționale ale organizației, ci și normelor legislației Federației Ruse.
Dacă sediul aparține unui bloc de locuințe, trebuie să completați inițial.
Modificarea configurației spațiilor nerezidențiale implică două opțiuni de reamenajare:
- într-o clădire separată nerezidențială - cu aviz obligatoriu de la ITO;
- la parterul unui bloc de apartamente - de acord cu inspecția locuințelor; este necesar acordul scris al tuturor rezidenților.
În plus, reamenajarea spațiilor nerezidențiale poate fi:
- menținând în același timp comunicațiile existente și scopul funcțional al sediului;
- cu multiple modificări și profilarea completă a sediului pentru a răspunde nevoilor necesare derulării unei afaceri.
Reamenajarea spațiilor nerezidențiale include: modificări (reducerea sau creșterea) suprafeței spațiului camerei, schimbarea locației spațiilor funcționale, demontarea sau tăierea unor deschideri suplimentare de ferestre/uși, demolare spatii interioare, consemnat în pașaportul tehnic, aranjament spatiu suplimentar in vederea extinderii spatiului in scopuri speciale. Legalizarea oficială a reamenajării spațiilor nerezidențiale va fi necesară în următoarele cazuri:
- construirea de pereți/compartimentări suplimentari care cresc semnificativ sarcina de greutate asupra elementelor structurale portante;
- reconstrucția sau schimbarea amplasamentului zonelor sanitare din interiorul incintei (baie, toaletă);
- transferul și echiparea elementelor auxiliare (logii, balcoane, ferestre, etaje de scări), precum și schimbarea formei și culorii acestora;
- vitrarea loggiilor și balcoanelor;
- modificarea dimensiunii deschiderilor de ferestre/uși sau instalarea acestora în structuri portante sau compartimentări inter-apartamente;
- dispozitiv echipament adițional, a cărui funcționare nu presupune doar o creștere a consumului de apă sau energie electrică, dar necesită și rețele suplimentare de inginerie și comunicații (cadă, duș, aragaz electric etc.);
- modificări ale structurii pardoselii, în urma cărora sarcina asupra elementelor portante ale structurii crește semnificativ (șapa de podea, înlocuirea pardoselii);
- eliminarea sau reconstrucția scărilor și vestibulelor;
- montaj rulouri, antene, unitate externă sisteme de aer conditionat;
- eliminarea sau instalarea deschiderilor de ferestre/uși în pereții orientați către stradă cu menținerea neschimbate a structurilor de separare a camerelor frigorifice.
Coordonare si autorizare pentru reamenajare spatii nerezidentiale
Nicio reamenajare sau reconstrucție nu poate fi efectuată în nicio încăpere selectată pentru desfășurarea oricărui tip de activitate comercială fără a obține permisiunea corespunzătoare din partea agentii guvernamentale. Autorizația de reamenajare se eliberează pe bază documentatia proiectului asupra lucrărilor planificate, elaborate de specialiști ai unei organizații care are aprobarea SRO pentru inspectarea sediului, în special, locația structuri portante, comunicarea si retele de utilitati(alimentare cu apa, canalizare, sisteme de aer conditionat etc.), posibilitatea de a face modificari fata de original proiect de constructie. Pentru a obține permisiunea de a aproba reamenajarea spațiilor nerezidențiale, este necesar următorul pachet de documente:
- declarație în numele clientului;
- copii ale documentelor care confirmă proprietatea, certificate de notar;
- copii legalizate ale actelor constitutive ale unei persoane juridice;
- acordul scris pentru reamenajarea spațiilor nerezidențiale din partea managerului clădirii (sau a companiei de exploatare); la rândul său, administratorul clădirii trebuie să informeze proprietarii/locatarii spațiilor adiacente despre posibila reamenajare spații, întocmește rapoarte de inspecție tehnică a spațiilor adiacente pentru posibilitatea vizitelor autorităților de reglementare pentru a verifica desfășurarea lucrărilor de reparații și construcții;
- documente emise de Biroul de inventar tehnic (BTI), a căror perioadă de valabilitate nu trebuie să fie mai mare de 12 luni de la data emiterii (planuri de etaj, extras din pașaportul tehnic și o copie pașaport tehnic);
- un proiect de reamenajare a spațiilor nerezidențiale și un acord de supraveghere arhitecturală a lucrării (trebuie furnizat în cazul modificării pozițiilor structurilor portante, utilități, modificări arhitecturale ale aspectului clădirii etc.) ;
- permițând documente pentru posibilitatea de a utiliza sediul în alt scop - necesar dacă intenționați să vă schimbați scop functional(de exemplu, folosiți un spațiu comercial ca o sală de dans); documentele trebuie întocmite în conformitate cu normele sanitare şi codurile de constructii;
- un contract de asigurare de răspundere civilă care prevede răspunderea pentru daunele aduse proprietății, vieții și sănătății altor persoane, care pot apărea ca urmare a lucrărilor de reamenajare.
Termenul limită pentru examinarea unei cereri de autorizație de reamenajare a spațiilor dintr-o clădire nerezidenţială sau rezidenţială bloc este de 30 de zile lucrătoare. Autorizația se eliberează după acord cu autoritățile de supraveghere.
Principalele etape ale aprobării reamenajării spațiilor nerezidențiale:
- Primirea documentelor de la Biroul de Inventariere Tehnica (explicatie, plan, formularele 5 si 1-a).
- Elaborarea unui proiect de reamenajare a spațiilor într-o organizație specializată care deține autorizația corespunzătoare.
- Coordonarea cu autoritățile guvernamentale.
- Depunerea documentelor convenite la inspecția locuințelor orașului.
- Obținerea permisiunii de la autoritățile competente pentru a efectua lucrări de reamenajare.
- Executarea directă a reparaţiilor şi lucrari de finisare pentru reamenajarea spațiilor nerezidențiale.
- Recepția lucrării finalizate și semnarea actului de finalizare a reconstrucției.
- Depunerea unui act la ITO, efectuarea de modificări la pașaportul cadastral și obținerea de noi documente ținând cont de reamenajare.
- Introducerea modificărilor finalizate la certificatul de stat de proprietate.
Act de reamenajare a spațiilor nerezidențiale
Etapa finală de reamenajare a spațiilor nerezidențiale este semnarea unui act privind lucrările de reconstrucție efectuate. Acceptarea sediului și semnarea actului de finalizare a lucrărilor de reamenajare a spațiilor nerezidențiale se efectuează în prezența:
- proprietarul spațiilor (proprietar, chiriaș sau sublocatar, altă persoană autorizată, dacă este cazul);
- deținătorul de sold al imobilului în care se află spațiile nerezidențiale reamenajate (MC, HOA și altele);
- reprezentanți organizarea designului, care a realizat dezvoltarea unui proiect de reamenajare a spațiilor nerezidențiale;
- reprezentanți ai organizației responsabile de funcționarea și starea tehnică a clădirii;
- reprezentanți ai serviciului de stingere a incendiilor;
- reprezentanți organizarea constructiilor, care a efectuat lucrări de reamenajare și reconstrucție.
În timpul acceptării lucrărilor finalizate de reamenajare a spațiilor nerezidențiale, persoanele invitate verifică:
- conformitatea lucrarilor efectuate cu proiectul supus aprobarii si autorizatia primita;
- disponibilitatea accesului la comunicaţii de inginerie uz casnic comun;
- prezența, precum și corectitudinea executării actelor pentru efectuarea de lucrări ascunse;
- disponibilitatea și întreținerea unui jurnal de producție lucrări de reparații pe reamenajare.
Actul de reamenajare a spațiilor nerezidențiale este semnat în trei exemplare: unul rămâne la proprietar, al doilea este transferat reprezentanților inspecției locative pentru trimitere la ITO, al treilea exemplar rămâne pentru depozitare în arhivele inspecției locative. .
Reamenajare spații nerezidențiale fără aprobarea autorităților competente
Avizul și autorizația pentru reamenajarea spațiilor, atât într-o clădire nerezidențială, cât și într-un bloc de locuințe, nu vor fi necesare în cazurile în care:
- In incinta se vor executa doar finisaje cosmetice, inclusiv vopsirea peretilor, tapetarea, tencuirea peretilor etc.;
- se prevede înlocuirea echipamentului sanitar cu unul de dimensiuni similare, fără schimbarea locației;
- Se preconizeaza efectuarea de lucrari la montarea/demontarea elementelor de mobilier incorporabile care nu sunt indicate in documentatia tehnica a incintei.
O atenție deosebită este acordată de către autoritățile executive de stat persoanelor juridice, cu privire la care se întocmesc protocoale și se impun sancțiuni semnificative pentru reamenajarea ilegală a spațiilor.
Documentele pentru spațiile cu reamenajare finalizată sunt ordonate în patru pași:
- pregătirea documentației de proiectare și autorizare:
1. pentru un apartament sau spații nerezidențiale într-o clădire rezidențială, este necesar să se obțină de la Inspecția Locuințelor din Moscova un act de reconstrucție și/sau reamenajare finalizată;
2. pentru spațiile dintr-o clădire nerezidențială, este necesar să se obțină un raport tehnic de la organizația de proiectare cu privire la faptul reamenajării finalizate;
- efectuarea de modificări la documentația tehnică a BTI;
- întocmirea unui plan tehnic al localului;
- efectuarea de modificări la registrul imobiliar de stat și obținerea unui nou extras din Registrul unificat al imobiliar de stat.
Pasul 1. Înregistrarea proiectării și documentația de autorizare
Dacă reamenajarea spațiilor a fost efectuată într-o clădire rezidențială, este necesar să obțineți un act de reamenajare și/sau reamenajare finalizată de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați Inspectoratul pentru Locuințe de la locația sediului cu o cerere de aprobare a reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor dintr-un bloc de apartamente și o clădire rezidențială. Cererea trebuie să fie însoțită de un set de documente, inclusiv:
- proiect de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor într-o clădire de apartamente și o clădire rezidențială;
- pașaport tehnic pentru spații de locuit sau documentație tehnică pentru spații nerezidențiale;
- documente care confirmă acordul proprietarului spațiilor pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea acestuia;
- concluzie privind admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate la reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor, în cazul în care nu a fost primită o decizie privind aprobarea reconstrucției și (sau) reamenajării.
Dacă lucrarea a fost efectuată într-o cameră situată într-o clădire nerezidențială, atunci nu este nevoie să contactați Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. Este suficient să furnizați un raport tehnic privind starea tehnică a structurilor proiectelor de construcții capitale și posibilitatea de a efectua lucrările planificate. Concluzia este pregătită de organizația de proiectare pe baza rezultatelor sondajului.
Suntem gata să ajutăm:
- a pregati pachetul necesar documente pentru obținerea unui certificat de la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova;
- intocmeste un proiect si raport tehnic asupra faptului de reamenajare finalizata.
Pasul 2. Efectuarea modificărilor documentației BTI
Reamenajarea unui spatiu rezidential este o modificare a configuratiei acestuia, care necesita modificari ale pasaportului tehnic al spatiului rezidential.
Prin urmare, după primirea actului de reconstrucție și/sau reamenajare finalizată, trebuie să faceți modificări pașaportului tehnic.
Reamenajarea spațiilor nerezidențiale nu este reglementată astăzi. Documente normative conform inventarului tehnic nu se aplică clădirilor nerezidenţiale. Cu toate acestea, atunci când se utilizează spații, unele organisme guvernamentale Documentele tehnice ITO sunt încă solicitate din proprie inițiativă.
În acest caz, după primirea unei concluzii tehnice cu privire la admisibilitatea și siguranța lucrărilor efectuate, se efectuează modificări corespunzătoare în planul etajului.
Pasul 3. Întocmirea unui plan tehnic al localului
Pentru a transmite noi informații despre amenajarea și suprafața actuală a localului către registrul imobiliar, este necesar un plan tehnic întocmit de un inginer cadastral. Din punct de vedere tehnic, pe lângă partea grafică, sunt reflectate principalele caracteristici ale localului, inclusiv numărul cadastral al localului, numărul cadastral al imobilului în care se află, adresa și suprafața.
Pentru a pregăti un plan tehnic în legătură cu reamenajarea, sunt necesare următoarele documente:
- documentația de proiectare și autorizare;
- pentru spații dintr-o clădire rezidențială - un act de reconstrucție și/sau reamenajare finalizată, într-o clădire nerezidențială - o concluzie tehnică a organizației de proiectare;
- document care confirmă dreptul la spații;
- înregistrarea pentru un sediu cu un aspect vechi;
- plan de etaj cu noua amenajare si explicatie.
Pentru a confirma corectitudinea acestor informații, planul tehnic include și o declarație despre proprietate, care este aprobată de proprietarul spațiilor.
Cum se efectuează corect reamenajarea sau reconstrucția spațiilor (facilități) nerezidențiale? Această întrebare este adesea adresată de proprietarii și chiriașii spațiilor sau obiectelor nerezidențiale. Și această întrebare apare cu un motiv. La urma urmei, o reamenajare sau o reconstrucție executată incorect poate duce la consecințe nefavorabile juridice, de proprietate și chiar fiscale. Acest articol va discuta procedura de aprobare a reamenajării (reconstrucției) în spații nerezidențiale clădire de apartamente, precum și reamenajarea (reconstrucția) obiectelor nerezidențiale (cladiri, structuri).
În primul rând, să ne uităm la procedura de reamenajare a spațiilor nerezidențiale într-un bloc de apartamente. Aceste acțiuni sunt reglementate, în primul rând, de Capitolul 4 din Codul Locuinței RF.
Reamenajarea spațiilor (atât rezidențiale, cât și nerezidențiale) este o schimbare a configurației sale, care necesită modificări la pașaportul tehnic al spațiilor rezidențiale (clauza 2 a articolului 25 din Codul locuinței al Federației Ruse). O astfel de reamenajare este variată și în esență poate consta în combinarea sau separarea băilor (toaletă cu cadă), schimbarea uşile, instalarea, mutarea sau crearea de noi pereți neportanți, reducerea sau consolidarea apartamentelor cu mai multe camere, schimbarea suprafeței spațiilor nerezidențiale prin transformarea bucătăriei în birou. Construirea unor intrări suplimentare în acest local nerezidențial, eliminarea sau echiparea vestibulelor și încăperilor utilitare etc.
Procedura de reglementare și condițiile pentru reamenajarea spațiilor nerezidențiale sunt stabilite în Regulile și Standardele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Rezoluția Comitetului de Stat pentru Construcții din Rusia din 27 septembrie 2003 nr. 170. Potrivit la acest document, este imposibil să se efectueze lucrări care pot cauza deteriorarea rezistenței, reducerea durabilității acesteia sau distrugerea structurilor portante ale clădirii; perturbarea muncii sisteme de inginerieși (sau) echipamentul instalat pe acesta; deteriorarea siguranţei şi aspect fatade; încălcarea dispozitivelor de securitate la incendiu.
De asemenea, reamenajarea spațiilor nerezidențiale din blocurile de apartamente din Moscova este reglementată de Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 nr. 508-PP „Cu privire la organizarea reamenajării și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale. în blocuri de locuințe” (denumit în continuare Decretul nr. 508-PP ). Acest document conține cerințe pentru reamenajare, precum și reglementări pentru aprobarea unei astfel de lucrări, cerințe pentru alcătuirea proiectului etc.
Astfel, în acest document se precizează că lucrările de reamenajare a spațiilor nerezidențiale din blocurile de apartamente, care pot reprezenta o amenințare la adresa siguranței vieții sau sănătății cetățenilor, precum și un posibil risc de deteriorare a rezistenței structurale. bloc, sunt realizate pe baza unui proiect de reamenajare a spațiilor într-un bloc de locuințe.
În clauza 2.2. Acest document conține o listă a lucrărilor care sunt reamenajate:
amenajarea (relocarea) toaletelor și băilor;
demontarea pereților despărțitori, crearea de deschideri în pereții despărțitori care înconjoară spații gazificate;
montaj de pereti portanti;
amenajarea deschiderilor în tavane (când sunt combinate pe verticală) cu amenajarea scărilor interioare;
montarea sau modificarea structurilor de pardoseală efectuată în vederea reparării (înlocuirii) celor existente;
amenajarea deschiderilor în pereți portantiși compartimentări inter-apartamente;
etanșarea deschiderilor neautorizate în pereții și tavanele portante etc.
Acest document conține, de asemenea, interdicții privind anumite tipuri de lucrări de reconstrucție și (sau) reamenajare a spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din blocurile de apartamente:
deteriorarea condițiilor de funcționare a locuinței și a reședinței cetățenilor, inclusiv dificultatea de acces la utilități, deconectarea dispozitivelor și alte activități (muncă) care provoacă deteriorarea condițiilor de funcționare a unui bloc de locuințe și a reședinței cetățenilor;
reconstrucție de spații sau spații adiacente, în care acestea pot fi clasificate ca în modul prescris clasificate ca improprii pentru locuire;
atingerea spațiilor dintr-un bloc de locuințe înregistrat la sediul pentru apărare civilă și situații de urgență, fără permisiunea corespunzătoare a șefului de cabinet;
încălcarea rezistenței și stabilității structurilor portante ale clădirii, ceea ce poate duce la distrugerea acestora etc.
Lucrările menționate se desfășoară în baza unei decizii de aprobare a reamenajării spațiilor dintr-un bloc de locuințe, urmată de comitetul de acceptare care emite un act privind reamenajarea finalizată a spațiilor dintr-un bloc de locuințe în conformitate cu reglementările administrative aprobate de către Guvernul de la Moscova. În conformitate cu reglementările consacrate în Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 nr. 508-PP, aprobarea reamenajării și executarea unui act privind finalizarea unei astfel de reamenajări se efectuează de către Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova, în special, serviciul „o fereastră” al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova sau centre multifuncționale pentru furnizarea de servicii publice ale orașului Moscova (în continuare – MFC).
Adresele și numerele de telefon ale serviciilor „o fereastră” ale Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova, situate în districtele administrative ale Moscovei, sunt postate pe site-ul oficial al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova http://www.mzhi.ru.
Atunci când contactează acest serviciu, solicitantul trebuie să furnizeze:
cerere de aprobare a reamenajării spațiilor dintr-un bloc de locuințe;
copii ale documentelor de proprietate pentru spațiile nerezidențiale dintr-o clădire de apartamente;
certificat tehnic;
acordul proprietarilor. Solicitantul obține în mod independent consimțământul pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor nerezidențiale într-un bloc de apartamente, care este proprietatea orașului Moscova, de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova.
pregătit și executat proiect de reamenajare.
Decizia de aprobare se aplică în termen de douăzeci de zile (clauza 2.14.3 din Hotărârea nr. 508-PP).
La primirea certificatului de finalizare a reamenajării, solicitantul trebuie să prezinte:
cerere de executare a unui act de reconstrucție finalizată;
contract pentru executarea lucrărilor aferente reamenajării și supravegherii arhitecturii;
jurnalul de producție a lucrărilor completat în conformitate cu cerințele stabilite de Guvernul de la Moscova. Aceste cerințe sunt aprobate în Anexa nr. 4 la Rezoluția 508-PP.
Comisia de acceptare emite un certificat în termen de zece zile (clauza 2.15 din Hotărârea nr. 508-PP).
Acum să ne uităm la procedura de reamenajare (reconstrucție) a obiectelor nerezidențiale (cladiri, structuri). Această întrebare este în Anul trecut a căpătat o relevanță deosebită, deoarece la nivelul orașului Moscova au fost anulate o serie de documente care reglementau această problemă. Dar mai întâi, să ne uităm la reglementările federale cu privire la această problemă.
La nivel federal, conceptul de reamenajare a proprietăților nerezidențiale nu este stabilit legal. Dar conceptul de reconstrucție a obiectelor nerezidențiale este fix. Este mult mai extins și include în mod inerent reamenajare. Deci, în art. 1 din Codul de urbanism al Federației Ruse, reconstrucția proiectelor de construcție capitală este înțeleasă ca o modificare a parametrilor unui proiect de construcție capitală, părțile acestuia (înălțime, număr de etaje, suprafață, volum), inclusiv suprastructură, reconstrucție, extindere a unui proiect de construcție capitală, precum și înlocuirea și (sau) restaurarea structurilor portante structurile de construcție a unui proiect de construcție capitală, cu excepția înlocuirii elementelor individuale ale unor astfel de structuri cu elemente similare sau alte elemente care îmbunătățesc performanța acestor structuri și (sau) restaurarea acestor elemente.
În conformitate cu art. 8 din Codul de urbanism, atribuțiile organelor administrației publice locale includ funcțiile de eliberare a autorizațiilor de punere în funcțiune a obiectelor în timpul construcției, reconstrucției și reparațiilor majore ale proiectelor de construcții capitale situate pe teritoriile așezărilor.
Anterior, înainte de adoptarea Hotărârii Guvernului Moscovei nr. 551-PP din 22 noiembrie 2011 „Cu privire la invalidarea Hotărârii Guvernului Moscovei nr. 621-PP din 16 august 2005 și a anumitor prevederi ale Hotărârii Guvernului Moscovei nr. 472-PP din 8 iunie 2010”, a fost reglementat în detaliu procesul de aprobare a reamenajării. În baza Hotărârii nr. 621-PP, prefecturile au adoptat o serie de documente care reglementau procedura de avizare. Și este de remarcat faptul că aceste documente continuă să fie în vigoare, deși Rezoluția nr. 621 PP a fost anulată.
Conform Decretului Guvernului de la Moscova din 24 iunie 2008 nr. 554-PP „Cu privire la programul țintă al orașului pentru crearea de centre de servicii raionale și raionale pentru populație și organizații pe baza principiului „o fereastră”” în teritoriu al orașului Moscova pentru 2009-2011.” și Ordinul Guvernului de la Moscova din 1 martie 2007 nr. 333-RP „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind centrele de servicii experimentale pentru populația și organizațiile districtului și nivel regionalîn modul „o fereastră”, un pachet de documente pentru aprobarea reamenajării proprietăților nerezidențiale se depune la serviciul de fereastră unică al prefecturii districtului administrativ.
Pentru a coordona lucrările de reamenajare a proprietăților nerezidențiale, solicitantul (persoană fizică sau juridică) trebuie să furnizeze următorul pachet de documente, care include:
afirmație;
procură de la o persoană fizică sau juridică pentru obținerea unui permis (dacă solicitantul este reprezentantul unei persoane fizice sau juridice);
documente care confirmă autoritatea conducătorului persoanei juridice (dacă cererea este depusă direct de acesta);
actul de identitate al solicitantului;
copie după certificatul Registrului unificat de stat al persoanelor juridice;
o copie a titlului de proprietate pentru spațiile ocupate și utilizarea unității (certificat de înregistrare de stat a proprietății, contract de închiriere, acord pentru dreptul de conducere operațională), certificată în modul prescris;
un act juridic al unei autorități executive care autorizează modificarea utilizării funcționale (la renovarea spațiilor);
aprobarea titularului soldului (pentru obiectele proprietatii de stat si orasului), formalizata in modul prevazut de lege;
avizul proprietarului imobilului (pentru spațiile închiriate), formalizat în modul prevăzut de lege;
documentatia de proiectare intocmita si executata in conformitate cu tipul de lucrare preconizat.
În conformitate cu Ordinul Guvernului de la Moscova din 01.03.2007 nr. 333-RP „Cu privire la aprobarea Regulamentului privind centrele de servicii experimentale pentru populația și organizațiile la nivel de district și district în modul „o fereastră””, perioada pentru întocmirea, executarea și eliberarea documentului final către solicitant este de cel mult douăzeci de zile lucrătoare.
De asemenea, este de remarcat faptul că, pe teritoriul orașului Moscova, Ordinul Comitetului de arhitectură a orașului Moscova din 17 iulie 2008 nr. 133 „Cu privire la pregătirea și execuția documentației de proiectare pentru reamenajare și (sau) reconstrucție a spațiilor” este in vigoare, care contine descriere detaliata pregatirea si executia unui proiect de reamenajare a proprietatilor nerezidentiale. Deci, de exemplu, la depunerea documentelor pentru înregistrarea unui proiect, este necesar să se depună documente la biroul Întreprinderii Unitare de Stat „GlavAPU”.
La depunerea unei cereri, Solicitantul depune:
cerere de scrisoare de garanție pentru pregătirea Concluziei indicând detaliile Solicitantului, sursa de finanțare a lucrării și pe antetul organizației (pentru entitati legale), numele complet al executorului responsabil (pentru persoane juridice), persoane de contact și numere de telefon;
cerere-sarcină pentru pregătirea Concluziei;
documentația de proiectare întocmită în modul prescris;
copii ale documentelor de proprietate ale obiectului;
sarcina de proiectare sau sarcina tehnică (dacă este necesar);
alte documente specificate în acest ordin, dacă este necesar.
După cum se poate vedea din toate cele de mai sus, este inacceptabil să fii neglijent în reamenajare. Acțiunile de coordonare a acestor acțiuni sunt obligatorii și din motive întemeiate. La urma urmei, orice reamenajare este o intervenție în structura clădirii, care poate duce la consecințe catastrofale pentru viața vecinilor, lucrătorilor sau pur și simplu daune proprietății și, în legătură cu aceasta, răspunderea administrativă, civilă și chiar penală corespunzătoare. De exemplu, răspunderea administrativă va apărea în temeiul art. 19.1, 7.21, 7.22 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, dar și în cazul reamenajării necoordonate, se aplică legislația civilă privind construcția neautorizată. Da, iar reamenajarea corectă fără aprobare va necesita înregistrarea ulterioară a datelor de acțiune, ceea ce nu vă va scuti de responsabilitatea administrativă și, în cel mai rău caz, contravenienților li se poate cere să readucă totul la starea inițială. Prin urmare, este mai bine să parcurgeți procedura de aprobare a reamenajării proprietăților nerezidențiale în avans decât să vă asumați responsabilitatea mai târziu.
Anumite tipuri de reparații în spații rezidențiale și comerciale pot fi efectuate numai cu anumite documente de autorizare. Motivul pentru aceasta este probabilitatea apariției diferitelor tipuri de probleme cu clădirea în sine. De aceea, înainte de a începe reamenajarea, este necesar să vă familiarizați cu atenție cu toate nuanțele asociate cu o astfel de procedură.
Momente de bază
Deseori efectuate în spații rezidențiale. Dar pentru a efectua acțiuni de o anumită natură, este necesar să se întocmească documente speciale de autorizare.
De obicei, acest lucru este necesar atunci când se demontează pereții care separă camerele, precum și alte manipulări.
Motivul principal pentru aceasta este prezența anumitor cerințe pentru astfel de reparații. Nerespectarea poate duce la probleme destul de grave cu legea.
Există o serie de probleme diferite care merită cercetate în prealabil, dacă este posibil. În viitor, în acest fel se va putea evita diverse tipuri de amenzi și proceduri judiciare.
Întrebările cheie de acest tip includ următoarele:
- Ce este?
- Cui se aplică?
- Unde sa contactezi?
Ce este
Înainte de a începe o renovare majoră, la scară largă, a unei spații rezidențiale sau comerciale, trebuie să înțelegeți conceptele de bază.
Întocmirea unei cereri
Permisiunea de a efectua o reamenajare efectuată în mod corespunzător se acordă numai dacă toate documentele necesare în acest caz sunt disponibile.
Veți avea nevoie și de o aplicație specială. Formatul său în sine nu este stabilit la nivel legislativ.
Dar, în același timp, trebuie să conțină următoarele puncte:
În partea de jos a documentului trebuie să existe o semnătură cu o transcriere.
Hârtie atașată
Pentru a obține permisul corespunzător, va trebui să colectați o listă destul de extinsă cu diverse documente.
Această listă pentru 2017 include următoarele:
- Pașaportul tehnic al spațiilor de locuit.
- Proiect de reamenajare.
- Afirmație.
- Documente care confirmă proprietatea – documente de proprietate.
- Consimțământul în scris pentru a efectua reamenajarea de la alți proprietari.
Este important de reținut că în anumite situații pot fi necesare documente suplimentare.
De exemplu, dacă unul dintre proprietari este sau este incapabil, va trebui să contactați un departament special protectie sociala. Consimțământ scris de la .
Caracteristicile colectiei
Cel alcătuit de Departamentul Politicii Locuințelor din Moscova este potrivit și ca pașaport tehnic.
Dar, în același timp, acest document trebuie să includă în mod necesar Secțiunea Nr. 1. Un pașaport de acest tip va fi acceptat ca unul tehnic; nu va trebui să contactați ITO sau altă instituție.
Ordin de depunere
Algoritmul în sine pentru predarea tuturor documentatia necesara este standard. Mai mult, atât pentru înregistrarea reamenajării spațiilor rezidențiale, cât și a spațiilor nerezidențiale.
Această procedură arată astfel:
Termenele limită
Acest tip de document este revizuit în termen de 10 zile. După care instituția ia o decizie adecvată.
De asemenea, este necesar să ne amintim că toate documentele primite în consecință au o anumită perioadă de valabilitate.
Cele mai importante articole pe care trebuie să le citiți înainte de a aproba proiectul și de a efectua reamenajarea:
| Articol | Descriere |
| ce tipuri de reconstrucție/reamenajare de spații rezidențiale există? | |
| temeiuri pentru reconstrucția/reamenajarea locuințelor | |
| în ce caz și pe ce bază poate avea loc un refuz de a elibera permisiunea de a efectua reamenajarea unui apartament? | |
| cum și în ce ordine trebuie finalizată procedura de reconstrucție | |
| care pot fi consecințele reconstrucției neautorizate, reamenajării locuințelor |
Procesul de reamenajare trebuie formalizat corespunzător. În caz contrar, există o mare probabilitate de multe dificultăți diferite.
