Înainte de a cumpăra un apartament nou într-o clădire, majoritatea potențialilor cumpărători sunt confuzi dacă balconul este inclus în suprafața totală a apartamentului. Circumstanțele prezentate se datorează în primul rând imperfecțiunii legislației actuale privind locuința și terminologiei care este destul de complexă pentru omul obișnuit. Pentru a înțelege întrebările dacă balconul este inclus în suprafața totală și cum să calculați suprafața balconului, ar trebui să studiați cu atenție cerințele reglementărilor actuale.
Cadrul normativ și terminologia
Sectorul locativ al cetățenilor este reglementat de un număr semnificativ de reguli, standarde și reglementări consacrate la nivel federal, în special de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Înainte de a calcula suprafața unei loggii, ar trebui să înțelegeți clar diferența dintre conceptele de metru pătrat „general” și „rezidențial” a locuinței și, de asemenea, să înțelegeți problemele dacă un balcon este inclus în suprafața totală, cum să calculați suprafața totală a unui apartament cu balcon, cum să calculați suprafața totală a balcoanelor și loggiilor în funcție de pașaportul dvs. cu suprafața totală a apartamentului etc. Condițiile prezentate sunt consacrate în art. 15 Codul locuinței al Federației Ruse. Astfel, spațiile rezidențiale sunt considerate a fi spații izolate, care sunt imobile și potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor.
Pe baza prevederilor părții 5 a articolului de mai sus, suprafața totală a fondului de locuințe este suma tuturor suprafețelor spațiilor incluse într-o anumită proprietate, inclusiv încăperile utilitare, loggii, terase deschise, balcoane etc.
- coeficient de balcon și terasă – 0,3;
- coeficient de loggie – 0,5;
- coeficientul unei verande sau al unei camere neîncălzite este 1,0.
În cazul reamenajării spațiului dvs. de locuit, în special al consolidării, atunci când loggia este inclusă în mod colectiv în suprafața totală a apartamentului, împreună cu încălzirea, suprafața sa pătrată ar trebui inclusă în indicatorul general al spațiului de locuit. . Totuși, alături de extinderea vizuală și reală a casei tale, nu trebuie să uiți de creșterea facturilor la utilități.
Caracteristici importante atunci când se calculează suprafața locuințelor noi
Asemănarea termenilor comun și spațiu de locuit provoacă adesea dispute semnificative la întocmirea contractelor de cumpărare și vânzare imobiliare. Problema calculării suprafeței nominale apare cu o relevanță deosebită la achiziționarea unui apartament într-o clădire nouă. Asa de?
În conformitate cu legislația în vigoare, acordurile de construcție comună precizează în mod clar obligația dezvoltatorului de a include în acte o descriere a apartamentelor tuturor spațiilor incluse în componența sa. În primul rând, acest lucru se datorează documentației de proiectare primară pentru construcția structurii.
Orice construcție de clădiri rezidențiale, precum și o descriere a procedurii de includere a spațiilor individuale în suprafața totală a apartamentului, se realizează în strictă conformitate cu cerințele SNiP, întocmite pe baza cerințelor din Codul locuinței al Federației Ruse. Conform acestei documentații de reglementare, așa cum sa menționat mai sus, calculul suprafeței pătrate a loggiilor, balcoanelor, teraselor și altor spații controversate se efectuează ținând cont de indicatorii reducători corespunzători.
Un număr mare de companii de construcții fără scrupule, atunci când atrag o bază de clienți, deseori confundă viitorii proprietari cu terminologia lor, ceea ce duce la o plată excesivă nerezonabilă din cauza calculării incorecte a suprafeței de locuințe. În acest sens, ar trebui să înțelegeți clar procedurile de calcul și să fiți extrem de atenți atunci când determinați costul unui metru pătrat de spațiu de locuit.
Există mai multe moduri de a calcula cuadratura. Fiecare dintre ele diferă unul de celălalt prin subiectul de calcul ales ca bază:
- Determinarea spațiului de locuit. Cea mai rațională metodă de calcul, deoarece se calculează suprafața reală a apartamentului potrivită pentru locuit. Proprietarul spațiului de locuit nu va trebui să plătească în exces pentru spațiile nerezidențiale.
- Calculul suprafeței totale a locuinței. Strategia de marketing prezentată este folosită în cele mai multe cazuri pentru a atrage cumpărători. Pe baza rezultatelor calculului efectuat prin această metodă, costul pe metru pătrat va fi semnificativ mai mic decât echivalentul monetar în cazul precedent. Cu toate acestea, sub acoperirea spațiului de locuit, achiziționați metri pătrați nerezidențiali la același preț.
În acest sens, înainte de a cumpăra un apartament sau alt spațiu de locuit, este important să vă familiarizați mai întâi cu toată documentația proiectului, precum și să determinați tipul, dimensiunea și costul spațiilor suplimentare.
Un exemplu de calcul al suprafeței unei loggii și a unui balcon
În cele mai multe cazuri, la stabilirea zonei spațiilor suplimentare, ar trebui să vă referiți la documentația emisă de biroul de inventariere tehnică în etapa de înregistrare a locuințelor. Cu toate acestea, există o serie de situații în care calculul metru pătrat trebuie făcut înainte de a primi documentația adecvată pentru spațiul de locuit, de exemplu, la achiziționarea unei locuințe sau în vederea unei viitoare combinații a mai multor spații.
Un exemplu de calcul al suprafeței unui apartament În raport cu acest caz, pentru a găsi suprafața ținând cont de factorul reducător, este necesar să se ia valoarea nominală a metrului pătrat al loggiei vitrate și să o înmulțim cu coeficientul corespunzător. Suprafața loggiei este de 3,5 mp, factorul de reducere al loggiei vitrate este 1, astfel, valoarea totală a suprafeței la plata este de 3,5 mp.
Totuși, cum se calculează suprafața în cazul balcoanelor nevitrate. În această situație, calculul se efectuează ținând cont de un coeficient egal cu 0,3. Cu o suprafață pătrată de 5 mp. suprafata totala de locuit pentru care trebuie platita este de 1,5 mp.
Când luați o decizie, de exemplu, cu privire la vitrarea încăperilor suplimentare, ar trebui să calculați inițial mărimea taxei viitoare. În unele situații, chiria la efectuarea unor astfel de acțiuni crește semnificativ.
Găsirea suprafeței totale a spațiului dvs. de locuit și a suprafeței balconului și, de asemenea, stabilirea dacă suprafața camerei este inclusă sau nu în suprafața totală a apartamentului nu este o sarcină dificilă. Pentru a afla cum să calculați suprafața unui apartament folosind o aplicație pe un smartphone, urmăriți acest videoclip:
Pentru implementarea lor cu succes, trebuie să vă familiarizați mai întâi cu conținutul proiectului și al documentației apartamentului (certificat, pașaport) și, de asemenea, să vă ghidați de normele legislației actuale.
Este destul de important să se calculeze corect suprafața totală a apartamentului, deoarece în acest scop se utilizează documente diferite în diferite cazuri. Să luăm în considerare toate caracteristicile calculării contoarelor rezidențiale ai unui apartament și ce dificultăți pot apărea.
Este destul de important să efectuați corect calculele, deoarece valoarea proprietății și cheltuielile aferente vor depinde de aceasta. Un exemplu este că prețul unui apartament este determinat pe baza costului pe metru pătrat și a metrajei totale. De asemenea, nu uitați că compania de utilități calculează costul încălzirii și pe baza calculelor efectuate și a informațiilor specificate în pașaportul sediului.
Ce este inclus in suprafata totala a apartamentului
Standardele stabilite indică faptul că la efectuarea calculelor trebuie luată în considerare următoarea listă de premise:
- Toaletă.
- Baie.
- Coridor.
- Bucătărie.
- Cămară.
- Dormitoare si camere de zi, alte spatii de locuit.
Trebuie specificat fiecare tip de cameră. Tot într-un astfel de document este specificată zona lor. Unele proiecte sunt create fără a împărți spațiile folosind pereții despărțitori, deoarece sunt ridicate după punerea în funcțiune a instalației.
În plus, ar trebui să țineți cont de terminologia utilizată atunci când desemnați spațiile:
- General– toate spațiile apartamentului care trebuie luate în considerare în conformitate cu standardele stabilite din Codul Locuinței al Federației Ruse.
- Rezidențial– suma suprafețelor de locuințe, care sunt indicate ca atare în proiectul de construcție realizat.
- Util- totalitatea tuturor spațiilor, care includ un balcon și mezanin. Cu toate acestea, această categorie nu include scările, rampele, puțurile de lift și așa mai departe.
Definițiile de mai sus pot fi folosite în diverse documente care se referă la apartament.
De asemenea, trebuie luate în considerare partițiile atunci când faceți calcule. Exemplele includ nișe a căror înălțime este mai mare de 2 metri, deschideri arcuite și scări interioare. De asemenea, sunt indicate pe plan, deoarece sunt un element important al incintei.
Ceea ce nu este inclus în suprafața totală
Există premise care nu ar trebui luate în considerare la efectuarea calculelor luate în considerare. Să acordăm atenție următoarelor domenii:
- Terasele, indiferent de dimensiunea lor, nu pot fi luate in calcul la efectuarea calculelor. Destul de des puteți întâlni o situație în care terasa unei case de elită este inclusă în calculul costului spațiilor. Poate fi destul de mare în dimensiune, în timp ce calculând costul unui metru pătrat atunci când includeți o terasă, puteți reduce semnificativ cifra.
- Excepția include loggiile, balcoanele și verandele, care pot avea și dimensiuni diferite. Balcoanele și loggia conform modelelor moderne pot avea o suprafață destul de mare, dar acest lucru nu devine un motiv pentru a le include în calcule. Cu toate acestea, codul locuinței prevede că spațiile nu ar trebui să aibă încălzire, deoarece, în caz contrar, acestea trebuie luate în considerare la calcularea costului încălzirii.
Desemnarea camerei se realizează în proiectul creat. Este utilizat atunci când se ține cont de suprafața totală a camerei.
Există destul de multă dezbatere dacă un balcon ar trebui inclus în suprafața totală. Mulți oficiali doresc să mărească suprafața unui apartament prin includerea unui balcon sau a unei logie, dar astfel de acțiuni sunt ilegale.
Oficialii folosesc SNiP din 2003 ca bază pentru includerea unui balcon sau a unei logie în suprafața totală, dar dacă apar dispute, vă puteți baza pe Codul Locuinței al Federației Ruse, deoarece nu permite includerea tipului de spații în cauză. in suprafata totala.
Cum se calculează suprafața totală a unui apartament
Regulile de calcul sunt specificate în codul locuinței. Punctele importante includ:
- La articolul 15, paragraful 5– informatiile prezentate stau la baza calculului suprafetei totale. Rezumând informațiile prezentate în acest paragraf, putem spune că indicatorul luat în considerare este egal cu suma tuturor suprafețelor apartamentului, inclusiv a celor cu caracter auxiliar.
- Articolul 16 definește spațiile rezidențiale, care sunt o casă, un apartament sau o parte a acestuia, o cameră. Toate spațiile în care o persoană poate locui aparțin acestei categorii.
- La articolul 16, se menționează paragraful 3– este folosit pentru a defini conceptul de apartament.
În calcul pot fi utilizați și diferiți coeficienți. Un exemplu este că pentru o cămară și verandă coeficientul este 1. Pentru un balcon este 0,3 și pentru o logie 0,5.
Pentru a obține rezultatul final, ar trebui să aflați zona fiecărei camere și să adăugați aceste valori. Calculul se efectuează:
- Pentru o cameră dreptunghiulară obișnuită: S cameră = A x B, unde A este lungimea, B este lățimea.
- Pentru o formă complexă: oval și rotund conform formulei S camere = πR², unde R este raza, de formă triunghiulară conform formulei S camere = √ (P(P -A) x (P - B) x (P - C)), unde P este jumătate din perimetrul triunghiului, A, B, C sunt lungimile laturilor sale.
După aceasta, adăugăm valorile și obținem rezultatul final.
Probleme controversate
Se fac în mod constant modificări la codul locuinței și la alte legi, ceea ce determină apariția unui număr mare de probleme controversate. În același timp, locuințele este o problemă sensibilă din cauza costului ridicat al bunurilor imobiliare. Multe probleme sunt reglementate de mai multe documente, ceea ce duce la probleme controversate.
Regulile stabilite determină că zona unei loggii sau a unui balcon trebuie să fie indicată ca informații de referință. Este utilizat în momentul livrării obiectului pentru a verifica informațiile dintre dezvoltator și ITO.
Posibile puncte controversate:
- Prin includerea unei logie, balcon sau terasă la calcularea costului unui apartament pe baza prețului pe metru pătrat.
- In ceea ce priveste loggiile si balcoanele incalzite la calcularea costului serviciilor de încălzire prestate.
- Prin includerea spațiilor suplimentare care se află, de exemplu, pe un palier, la calcularea suprafeței totale.
Toate problemele controversate, dacă nu se ajunge la acordul părților, se soluționează prin instanță.
Drepturile cumpărătorilor
Procesul de cumpărare este destul de controversat, deoarece valoarea imobilului este evaluată pe baza suprafeței totale. Destul de des puteți găsi coeficienți și alte informații auxiliare: de ce este indicat și la ce duce? Un exemplu este încheierea unui contract de construcție comună, după finalizarea căruia un local de 77 de metri pătrați devine proprietate.
În momentul semnării, dezvoltatorul furnizează de obicei informații nedetaliate. În momentul obținerii unui pașaport tehnic, puteți întâlni următoarea situație:
- Suprafața reală a apartamentului este de 72,5 metri pătrați, și nu de 77, care au fost indicați la întocmirea contractului. Rețineți că, înainte de construcția unei clădiri rezidențiale, sunt utilizați indicatori calculați. După finalizarea lucrărilor de construcție și selectarea unui anumit apartament, se întocmește un pașaport, în care sunt indicate toate informațiile tehnice importante.
- Suprafața tuturor camerelor este de 68 mp.În același timp, observăm că proiectele moderne prevăd absența partițiilor. Un exemplu sunt casele monolitice, în care puteți ridica pereții despărțitori la discreția dvs.
- Loggia, ținând cont de coeficientul aplicat, are 4,5 metri pătrați. De asemenea, pot fi adăugate pătrate suplimentare incluzând o terasă, camere pe palier și așa mai departe.
O astfel de situație devine motivul pentru a merge în instanță, deoarece includerea unei logie și a unui balcon este o acțiune ilegală. În majoritatea cazurilor, dacă instanța ia în considerare o problemă controversată pe baza normelor acceptate în Codul Locuinței al Federației Ruse, dezvoltatorul este obligat să returneze fonduri pentru filmările plătite, care nu ar fi trebuit incluse.
Pe piața secundară a locuințelor, puteți găsi adesea o situație în care reamenajarea a fost efectuată fără înregistrarea oficială a modificărilor efectuate. Un exemplu este combinarea unei logie și a unui balcon cu alte camere.
Când le faceți încălzite, documentația tehnică trebuie schimbată și lucrarea efectuată trebuie înregistrată. Într-un astfel de caz, loggia și balconul sunt luate în considerare la calcularea costului apartamentului, ținând cont de prețul stabilit pe 1 metru pătrat.
Merită să acordați atenție în acest moment că adăugarea unei zone și a unei logie determină o recalculare a costului facturilor de încălzire. În acest caz, se are în vedere că proprietarului care a făcut modificările fără înregistrarea corespunzătoare i se va aplica o amendă destul de mare (în același timp, nici măcar nu este luat în considerare punctul privind impactul asupra structurilor portante, ceea ce este strict interzis). ).
Practica de arbitraj
Instanțele pe probleme de locuințe sunt ținute destul de des. În același timp, observăm că instanțele sunt destul de des de partea cumpărătorului. Acest lucru se datorează următoarelor puncte:
- Instanțele iau partea cumpărătorului datorită faptului că Codul Locuinței al Federației Ruse este folosit ca bază.
- Dezvoltatorul folosește informațiile specificate în SNiP ca bază pentru calcularea costului locuinței. Acest lucru se datorează faptului că în acest fel vă obligă să plătiți pentru spații care nu sunt incluse în suprafața totală. Mai mult, acțiunile lor nu pot fi numite ilegale, dar cazul este examinat în instanță.
Acesta este motivul pentru care încep disputele și apar destul de multe probleme cu achiziția.
Dacă o companie de utilități dă în judecată pentru că sistemul de încălzire a fost modernizat prin includerea de secțiuni suplimentare pentru încălzirea loggiei, atunci proprietarul i se va acorda o amendă destul de mare. Prin urmare, toate modificările ar trebui efectuate cu înregistrarea lor oficială.
- Pentru a evita problemele cu achiziționarea de locuințe, avocații recomandă colectarea tuturor documentelor.În acest caz, copiile trebuie legalizate, deoarece în caz contrar informațiile conținute în documentație nu pot deveni motiv pentru luarea unei decizii.
- Toate modificările efectuate trebuie să fie reflectate în aspect, deoarece amenda, de exemplu, pentru conectarea unei logie, este destul de mare.
- În concluzie, observăm că atunci când cumpărați un imobil sau încheiați un contract de construcție comună, ar trebui să acordați o mare atenție tuturor documentației. Dacă este incomplet, atunci există posibilitatea ca dezvoltatorul sau vânzătorul să încerce să-și mărească ilegal veniturile.
Începând cu 2019, o parte semnificativă a populației Federației Ruse locuiește în apartamente. Acest tip de imobil este caracterizat simultan de mai mulți parametri diferiți.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și GRATUIT!
Unul dintre acești factori fundamentali este suprafața apartamentului. Când se calculează acest lucru, anumite zone nu sunt luate în considerare.
Este necesar să înțelegem mai întâi ce anume ar trebui inclus în zona luată în considerare.
În acest moment, această întrebare joacă un rol foarte important - mai ales dacă trebuie să vă familiarizați cu documentele pentru un anumit apartament în avans.
O analiză preliminară a principalelor nuanțe va ajuta la prevenirea încălcării propriilor drepturi.
Toate întrebările referitoare la suprafața totală a imobilelor sunt tratate suficient de detaliat în normele legislative relevante.
Aspecte generale
Problema scopului spațiilor rezidențiale și problema utilizării acestora este tratată în Anumite limite de utilizare a spațiilor au fost stabilite.
Din întregul Cod al locuințelor al Federației Ruse, merită remarcat câteva puncte fundamentale care sunt importante în cazul calculării suprafeței imobiliare:
În ciuda faptului că loggia și balconul trebuie luate în considerare în calcule, la astfel de zone suplimentare trebuie adăugați coeficienți speciali.
În general, există multe subtilități diferite ale calculului. Toate acestea vor trebui luate în considerare. Pentru că altfel, pot apărea dificultăți cu Biroul de Expertiză Tehnică.
Toată documentația tehnică trebuie completată corect - mai ales dacă va exista o vânzare de bunuri imobiliare în viitor. Deoarece cumpărătorii acordă întotdeauna o atenție deosebită acestui lucru.
Dacă există o discrepanță, există un calcul inexact - acest lucru poate speria pur și simplu un cetățean care dorește să facă o achiziție.
Ce este inclus în conceptul de suprafață totală a unui apartament?
Înainte de a începe să faceți calcule, va trebui să vă dați seama ce este inclus în suprafața totală a apartamentului și ce este inclus în zona de locuit.
Acest lucru poate duce la dificultăți destul de grave. Principalele probleme care vor trebui rezolvate în prealabil includ:
- cum se calculează corect teritoriul - comun, partiții, balcon și logie, extensie;
- nuanțe pentru studio.
Cum să numărați corect teritoriul
Pentru a vă da seama cum să efectuați calculul, va trebui să determinați ce este inclus în suprafața totală a apartamentului, conform Codului de locuințe al Federației Ruse.
Acest document este fundamental în această situație; ar trebui să vă concentrați pe principalele prevederi ale documentului relevant.
De asemenea, cunoașterea normelor de bază ale legii va face posibilă prevenirea încălcării propriilor drepturi și monitorizarea respectării acestora.
General
Este necesar doar să rezumați suprafețele tuturor spațiilor situate pe teritoriul unui apartament.
Conform normelor legislative, suprafața totală a unui apartament de astăzi include următoarele:
- toaletă;
- baie;
- coridor;
- bucătărie;
- cămară, dulap;
- diverse alte camere suplimentare (pe lângă balcoane, verande, logie și terase).
Uneori apar situații când oficialii „lacomi” încearcă să adauge un balcon sau o logie la suprafața totală a apartamentului.
Dar trebuie să știți că o astfel de acțiune este o încălcare directă
De obicei oficialii într-o astfel de situație se referă la cei vechi. Este necesar să le indicăm că legea federală menționată mai sus abrogă efectul acestora.
Paravane
Conform Codului de locuințe al Federației Ruse și SNiP, partițiile trebuie incluse în suprafața totală a apartamentului.
Deoarece sunt clasificate ca auxiliare, premise principale. Mai mult, măsurătorile pot fi efectuate într-un mod special - de-a lungul perimetrului pereților la o înălțime de 1,1-1,3 metri de podea.
Pe lângă partiții, va fi necesar să se ia în considerare și câteva zone suplimentare:
Balcon și logie
Anterior, înainte de adoptarea legii federale relevante, balcoanele și loggiile erau în mod necesar incluse în suprafața totală a apartamentului la întocmirea documentației tehnice.
Astăzi, acest lucru nu se poate face sub nicio formă. Aceasta va fi considerată o eroare gravă și va fi necesară o recalculare.
Extensie
Adesea, proprietarul crește suprafața spațiului de locuit printr-o extensie specială. Acesta poate fi folosit pentru o varietate de nevoi.
Dar dacă respectă standardele și normele SNiP și se reflectă și pe planul tehnic, legalizat, atunci trebuie luată în considerare o astfel de extindere. Deoarece va face parte direct din apartament.
Nuanțe pentru studio
O garsonieră este o locuință care are un număr minim de camere izolate. De fapt, un astfel de apartament este un apartament cu o cameră.
În același timp, nu există pereți principali, există doar un număr minim de pereți despărțitori. Cel mai adesea, zonarea se face pentru dormitor, precum și pentru bucătărie-sufragerie.
Algoritmul pentru calcularea suprafeței totale a unei garsoniere este complet standard. Nu există caracteristici sau dificultăți speciale.
