Bir ev projesinin maliyetine neler dahildir sorusuyla ilgileniyorsanız, öncelikle aklınızda nasıl bir proje olduğunu anlamalısınız.
Bir projeye mi ihtiyacınız var?
Mevcut mevzuat, arsa sahiplerinin, tasarım belgelerini inceleme için herhangi bir yetkiliye sunmadan bireysel konut binaları inşa etmelerine izin vermektedir. Yani, ne bölgenizin idaresi ne de yerel mimari, stokta olup olmadığını veya "gözle" inşa etmeye karar verip vermediğinizi umursamayacaktır. Başka bir şey de evden site sınırlarına kadar olan mesafeleri korumak ve iletişimi bağlamaktır (bu genellikle uzman kuruluşlar tarafından tamamlanan ayrı projeler gerektirir). Bu sorunlar her zaman sıkı kontrol altındadır ve bunları ihlal ettiğiniz için yalnızca para cezasıyla değil, aynı zamanda evinizin yıkılmasıyla da karşı karşıya kalabilirsiniz (veya şu veya bu iletişimi (su, gaz, kanalizasyon, elektrik) bağlamayı reddetmek).
Ancak evinizi projeye göre inşa etmek yine de daha iyidir - bu şekilde güvenliğine ve güvenilirliğine daha fazla güveneceksiniz. Bu nedenle proje siparişi verirken neye para ödeyeceğinizi bilmelisiniz.
Temel olarak, bireysel bir konut inşa etmek için yalnızca aşağıdaki bölümlere ihtiyacınız olacaktır:
- projeye açıklayıcı not;
- site yerleşim şeması;
- mimari, yapısal ve mekan planlama çözümleri (cepheler, kat planları, bölümler ve karmaşık birimlerin ayrıntılı diyagramları).
Ancak bu durumda tahmin zorunlu değildir (sizden bu tahmini talep edebilecek bir bankadan inşaat için kredi almayacaksanız).
Böylece, temelden çatıya kadar bir ev inşa edeceğiniz durumlarda (yani "entrikacıların" veya inşaat şirketlerinin katılımı olmadan), proje olmadan da yapabileceğiniz ortaya çıktı. Ancak uzmanlar temeli dökecek, duvarları dikecek ve çatıyı yapacaksa, o zaman bir proje kesinlikle gereklidir - onlara temelin derinliğini, pencerelerin boyutunu ve diğer "önemsiz şeyleri" açıklamayacak mısınız?
Projenin maliyeti yalnızca gelecekteki evinizin kat sayısına ve alanına değil, aynı zamanda hangi organizasyonun (büyük veya küçük) sizin için geliştireceğine de bağlı olacaktır. Arsanıza basitçe "bağlanacak" standart bir proje daha ucuza mal olacaktır (bireysel bir proje çok daha pahalıya mal olacaktır).
Zorunlu proje
Projenin zorunlu olduğu diğer bir seçenek de anahtar teslimi bir evin inşasını sipariş etmektir. Bu durumda, inşaat sürecinde artık evin planında herhangi bir değişiklik yapamayacağınız için, projenin geliştirilmesi sırasında tüm küçük detayların tartışılması gerekir.
Bu durumda bir ev projesinin maliyetine neler dahildir?
- Birincisi, proje geliştirmenin maliyeti - temelden çatıya özel evler inşa eden birçok şirket bu hizmeti genellikle ücretsiz olarak sağlıyor ve böylece daha fazla müşteri çekiyor.
- İkincisi, evinizin monte edileceği tüm malzeme ve yapıların maliyeti.
- Üçüncüsü, işçi tazminatı. Ne kadar çok kişi ve ekipman dahil olursa evinizin değeri o kadar yüksek olur. Ayrıca daha nitelikli işe, vasıfsız işçilerin çalışmasına göre daha pahalı ücret ödenmektedir.
Herhangi bir nedenle anahtar teslimi bir eve ihtiyacınız yoksa (yani, işlerin bir kısmını kendiniz yapmaya veya başka bir şirketten uzmanları davet etmeye karar verdiyseniz), o zaman proje, örneğin bina inşa etmek için çerçeve teknolojisiyle ilgili bazı işleri içermeyebilir. , genellikle Projenin maliyeti temel kurulumunu içermez. Ayrıca şunları da reddedebilirsiniz:
- çatı izolasyonu,
- pencere ve kapıların montajı,
- iç dekorasyon,
- iletişim bağlantısı.
Hem evinizin projesini geliştirecek hem de inşa edecek bir firmanın yapacağı işleri seçerken sadece maddi tasarrufa odaklanmamalısınız. "Anahtar teslimi" evlerin genellikle birkaç ayda inşa edildiğini, çoğu iş bağımsız olarak yapıldığında inşaatın birkaç yıl sürdüğünü unutmayın. Ayrıca böyle bir dönemde inşaat malzemelerinin fiyatları da artmayı başarıyor (ancak maaşınız aynı hızda artmayabilir).
Bu nedenle, bir ev projesinin maliyetine nelerin dahil olduğunu tartışırken şunları açıklığa kavuşturmayı unutmayın:
- seçtiğiniz şirketin şu anda herhangi bir promosyon yürütüp yürütmediği;
- Örneğin genç veya büyük aileler, emekliler, askeri personel vb. için herhangi bir faydaları var mı? (tabii ki onlardan biriyseniz);
- Tercihli koşullarla taksit planı veya kredi almak mümkün mü?
Ayrıca, ev inşa etmek için gerekli malzemelerin bir kısmını daha ucuza satın alma fırsatınız varsa, işe başlamadan önce bu olasılığı şirket temsilcisiyle görüşün, böylece daha sonra belirtilen fiyatta ayarlama yapmak zorunda kalmazsınız. Sözleşmede.
Video
Kendiniz bir ev projesi nasıl yapılır:
Ev projesi nedir ve nelerden oluşur? - belki de sitemize gelen ziyaretçilerin en popüler sorusu. Öyleyse çözelim. Standart bir proje, bir ev inşa etmek için gerekli olan eksiksiz bir çizim setidir. Tamamlanan her ev projesi, iki ana bölümden oluşan zorunlu bir Mimari ve İnşaat Çizimleri (AS) seti içerir: Mimari Bölüm (AR) ve Yapısal Bölüm (CR).
Mimari Bölüm (AR)- Projeye ilişkin genel verileri, binanın mimari özelliklerini açıklar, katlar, ana bölümler, cepheler, işaretleme planları, pencere ve kapı açıklıklarının listeleri, çatı planı vb. için planlama çözümleri içerir.
Yapısal bölüm (CR)- Temelin, zeminlerin ve zeminlerin, lentoların ve kiriş sisteminin montajının tasarım çizimlerini içerir. Proje, inşaat için gerekli tüm yapı malzemelerini ve bunların miktarlarını (betonun hacmi ve markası, ahşabın miktarı ve kesiti, donatı miktarı ve markası, duvar duvarının hacmi, çatı alanı vb.) listeler.
Mimari ve inşaat çizimlerine ek olarak, isteğe bağlı Mühendislik Sistemleri (IS) çizimleri seti, evin girişinden itibaren iç ağlar da satın alınmaya sunulmaktadır. Bir dizi Mühendislik Sistemleri çizimi ısıtma, sıhhi tesisat, kanalizasyon ve elektrik tasarımlarından oluşur.
Standart çözümlerin belirli şantiyelerde nadiren geçerli olması ve çoğu durumda şebeke ağları kuran kuruluşlar tarafından geliştirilmesi veya basitliği nedeniyle yapılması nedeniyle IS'nin her projeye bağlı olmadığı unutulmamalıdır. yerel olarak.
Aşağıda çalışma belgelerinin daha ayrıntılı bir bileşimi bulunmaktadır.
Standart bir projenin ayrıntılı bileşimi
| Mimari ve inşaat çizimleri (AC marka çizimleri) | |
|---|---|
| Mimari bölüm (AP marka çizimleri) |
|
| Yapısal bölüm (KR markasının çizimleri) |
|
| Mühendislik sistemleri (IS marka çizimleri) | |
|
|
Şirketimizin az katlı yazlık tasarımı ve bireysel konut inşaatı alanındaki geniş tecrübesini göz önünde bulundurarak sizlere sunuyoruz. ev projesinin optimal bileşimi- inşaat ruhsatı almak ve inşaat işlerini yürütmek için gerekli bir dizi çizim. Standart mimari ve inşaat projesi Temel bileşiminde Mimari ve Yapısal bölümleri içerir ve eksiksiz bir çalışma tasarımını temsil eder. Proje maliyetinde gereksiz bir artışa neden olmamak amacıyla, projenin mühendislik kısmı (iç mühendislik ağları: su temini ve kanalizasyon, ısıtma, elektrik temini) temel kompozisyona dahil edilmemiştir. Ek olarak üretilebilir. Ayrıca ihtiyaç duyulması halinde ek olarak aşağıdakiler de üretilebilir: genel bir imar planı/proje pasaportu, inşaat tahmini, bitmiş projede değişiklik yapılması ve standart bir projenin inşaat bölgesine uyarlanması, bir mühendislik projesi. Çoğu zaman, ek bir proje pasaportu üretimi gerekli değildir (yerel mimarinin gereksinimlerine bağlı olarak).
İstenilen ev hakkında henüz genel bir fikriniz yoksa, bireysel tasarım aşamalarından önce bir ön tasarım yapılabilir.
Ev projesini tamamla
Eksiksiz bir mimari ve inşaat projesinin bileşenleri mimari, yapısal ve mühendislik bölümleridir:
- Mimari Bölüm (AR)
- Toplam bilgi: Ana setin çizimlerinin listesi: çizimler setinde yer alan sayfaların listesi, evin mimari ve planlama çözümüne ilişkin veriler
- Site geliştirme için genel plan: Evin konumunu gösteren vaziyet planı - ayrıca üretilecek
- Kat planları: Pencerelerin, kapıların vb. tüm boyutlarını, alanlarını ve işaretlerini gösteren kat planları.
- Cepheler: Evin her yönden görünümü
- Kesimler: Bina katmanlarının kompozisyonunu ve tanımını gösteren, kat yüksekliklerini, kat kalınlıklarını, mutlak ve bağıl yükseklikleri gösteren evin kesit görünümleri
- Çatı planı: çatının yukarıdan görünümü
- Pencere ve kapıların özellikleri: Pencere ve kapı ünitelerinin listesi, adetleri ve genel boyutları
- Duman havalandırma kanalları
- Yapısal bölüm (CR)
- Temel planı: temel tasarımları, kesitleri, temel elemanlarının özellikleri
- Zemin yapıları: zemin elemanlarının yerleşim şeması (prefabrik versiyon için zemin plakalarının yerleşim şeması, monolitik versiyon için takviye şeması, üst üste binen kirişler için kirişlerin yerleşimi, zemin elemanlarının özellikleri)
- Merdiven: Basamağın genel boyutları, yüksekliği ve genişliği belirtilmiştir (tasarım geliştirilmemektedir)
- Parçalar ve bileşenler: Yapı elemanlarının birbirine bağlantısı, kesitleri, özellikleri
İnşaat projelerinin uygulanması, uzmanların çalışmalarının yürütülmesi gereken özel belgelerin geliştirilmesini gerektirir. Yapısı ve onay prosedürü federal düzenlemeler düzeyinde kanunla belirlenir. İlgili kaynak grubunun ana unsuru tasarım dokümantasyonudur. Bazı durumlarda çalışma koşullarının yanı sıra teknik koşullarla da desteklenebilir. İnşaatta tasarım dokümantasyonu geliştirmenin özellikleri nelerdir? Uygulanmasını düzenleyen hukukun ana kaynakları nelerdir?
Proje dokümantasyonu nedir?
Proje dokümantasyonu (veya tasarım tahminleri) genellikle bir inşaat projesinin uygulanmasının bir parçası olarak kullanılan mimari, teknolojik, yapısal ve mühendislik çözümlerinin listelerini belirlemeyi amaçlayan hem metin hem de grafik materyalleri içerebilen bir dizi kaynak olarak anlaşılır.
Şirketin karşı karşıya olduğu görevlerin karmaşıklığına bağlı olarak ilgili belgelerin yapısı farklılık gösterebilir. Bileşimi, bu kaynakların geliştirilmesinde hangi spesifik uzmanların yer alacağını belirler.
Tasarım dokümantasyonunun inşaattaki rolü
Aslında neden tasarım ve tahmin dokümantasyonuna ihtiyacımız var? Ana rolü öncelikle bir inşaat projesinin uygulanması sürecini düzenlemektir. Ayrıca uygun belgelerin hazırlanması yasal bir zorunluluktur. Bu olmadan, inşa edilmiş mülkün işletme için kabul edilmesi imkansızdır. Benzer şekilde, binaların ve yapıların yeniden inşası veya yeniden geliştirilmesi için tasarım ve tahmin belgelerine ihtiyaç vardır.
Bu nedenle, söz konusu kaynaklara hem yasal gereklilikler açısından hem de belirlenmiş kalite kriterlerini karşılayan bir bina veya yapının inşasına izin veren nesnel olarak gerekli bir veri kaynağı olarak işin kendisinin uygulanması için ihtiyaç duyulmaktadır. proje katılımcılarının belirlediği maliyet sınırları dahilinde.
Proje dokümantasyon sistemi, esasen müşterinin ve proje konseptinin geliştiricisinin genel anlayışını yansıtan ve aynı zamanda inşaat altyapısının çeşitli unsurlarının kesintisiz ve hızlı tedariki için prosedür oluşturan bir dizi kaynaktır. Söz konusu kaynakların önemli rolü, en nitelikli uzmanların gelişimlerine dahil edilmesinin yanı sıra özel algoritmaların takip edilmesi ihtiyacını önceden belirlemektedir.
Bu nedenle ilgili çalışmanın yalnızca söz konusu belgelerin hazırlanmasına ilişkin çalışmaları yürütme becerisine sahip kuruluşlar tarafından yapılması gerekmektedir. Gelişimini kimin gerçekleştirebileceğine daha yakından bakalım.
Proje dokümantasyonunu kim geliştirir?
Tasarım ve tahmin dokümantasyonu geliştiricinin kendisi tarafından veya kendisi veya müşteri tarafından görevlendirilen yetkili bir kişi tarafından oluşturulabilir. Bazen bir sözleşme kapsamındaki bir birey. Örneğin bu deneyimli bir mühendis olabilir.
Söz konusu dokümantasyonun hazırlanmasından sorumlu olan kişi aynı zamanda uygun kaynakların oluşturulması için gerekli çalışmaları da koordine eder. Ayrıca dokümantasyonun kalitesinden ve teknik düzenlemelere uygunluğundan da sorumludur. Bazı durumlarda proje belgelerinin hazırlanmasına, bir dizi geliştirici işlevinin gerekli yetkinliğe sahip diğer kişilere devredilmesi eşlik edebilir.
Müşteri, geliştiriciye bir dizi ilgili kaynak sağlar:
İnşaat projesinin bir parçası olarak kullanılması beklenen saha için bir kentsel planlama planı veya bölge için bir planlama projesi;
Mühendislik araştırmalarının sonuçlarını veya hazır değillerse uygulama görevini yansıtan bir belge;
Bir inşaat projesinin işleyişinin sağlanması teknolojik bağlantı gerektiriyorsa teknik koşullar.
Çeşitli bina ve yapıların yeniden inşası ve büyük onarımlarını gerçekleştirirken, inşaat projeleri çerçevesinde kullanılan ilgili belgelerin bölümlerinin oluşturulması için hangi gereksinimlerin mevcut olduğunu düşünelim.
Proje dokümantasyonunun yapısına ilişkin gereksinimler
Bir nesnenin tasarım belgelerinin hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini belirten ana hukuk kaynağı, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'dur. Ayrıca söz konusu kaynaklara ilişkin gerekliliklerin Rusya Federasyonu hükümeti tarafından belirlendiği de belirtiliyor. Uygulamada, tasarım belgelerinin inşaat, yeniden inşa ve revizyon amaçlı bölümlerinin bileşimi esas olarak 16 Şubat 2008 tarihinde kabul edilen 87 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenmektedir. Ayrıca bu kanun kaynağının belirlediği kriterler çoğu durumda Şehir Planlama Kanunu hükümleriyle örtüşmektedir.
Bir üretim amacı var;
Üretim dışı amaçlarla karakterize edilen;
Doğrusaldır.
Şimdi 87 Sayılı Kararın aslında proje dokümantasyonunu nasıl tanımladığını ele alalım. Bu gerekliliklere uygunluk, bu kaynakların başarılı bir şekilde geliştirilmesinin temel koşuludur.
Proje belgelerinin bileşimi
87 Sayılı Kararnameye göre doğru şekilde hazırlanmış proje dokümantasyonu 12 bölümden oluşmaktadır. Yapıları şunları içerir:
Açıklayıcı not;
Arazi arsa yerleşim şemasına sahip bölüm;
Mimari çözümlerin listesini yansıtan bir belge;
Yapıcı ve alan planlama inşaat çözümlerine ilişkin bölüm;
Mühendislik altyapısı, destek ağları, teknik önlem listeleri ve çeşitli teknolojik çözümlerin içeriği hakkında bilgileri yansıtan bir belge;
İnşaat organizasyon projesinin özünü anlatan bölüm;
Bu prosedürün gerekli olması durumunda, sermaye inşaat projelerinin yıkımı ile ilgili işlerin organize edilmesine yönelik projenin özünü yansıtan bir belge;
Çevre korumanın sağlanmasına ilişkin faaliyetlerin listesinin sunulduğu bölüm;
Engelli kişilerin erişimini sağlamayı amaçlayan faaliyetlere ilişkin bölüm;
Tesislerin enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemlerin listesini yansıtan bir belge;
Nesnelere yansıyan verileri tahmin edin;
Kanunen tasarım ve tahmin belgelerine dahil edilmesi gereken diğer belgeler.
Mühendislik altyapısına ilişkin bilgileri yansıtan bölümün, su temini, sanitasyon, ısıtma, havalandırma, iklimlendirme, gaz temini ve iletişim ile ilgili verileri açıklayan kaynaklar olmak üzere birkaç alt bölüm içerdiği belirtilebilir.
Ayrıca ele alınan bölümün yapısında teknolojik çözümler hakkında bilgi veren bir alt bölüm bulunmalıdır. Şehir Planlama Kanunu'na uygun olarak, doğru şekilde hazırlanmış proje belgelerinin biraz farklı bir yapıda sunulan bölümleri içerdiğini belirtmekte fayda var. Özellikle, inşaat projelerinin gerekli düzeyde güvenli işletiminin sağlanmasına ilişkin bilgileri yansıtan ve 87 Sayılı Karar tarafından sağlanmayan bilgileri yansıtan bir bölümün incelenmekte olan kaynaklara dahil edilmesini içerir.
Tasarım dokümantasyonu mevzuatta zorunlu unsurlar olarak tanımlanmayan diğer bölümlerin dahil edilmesini gerektiriyorsa, bunların listesi ilgili kaynakların geliştiricisi ile müşteri arasındaki anlaşmalarla sabitlenir. Kanunla tanımlanan bazı belge bölümlerinin, yalnızca inşaat projesinin bütçe kuruluşları pahasına uygulanması durumunda buna dahil edilmesi gerektiği belirtilebilir. Bunların spesifik listesi 87 Sayılı Kararda verilmiştir.
İnşaat işinin bireysel aşamaları için tasarım dokümantasyonu hazırlanabilir mi? Dokümantasyon ve içinde açıklanan proje, gerçekten de inşaat planının belirli uygulama dönemleri bağlamında değerlendirilebilir. Bu durumda, proje oluşturma görevine her aşama için ayrı bir kaynak grubu geliştirme ihtiyacı kaydedilir. Aynı zamanda, bu prosedür, bir inşaat projesinin aşamalı olarak uygulanmasının bir parçası olarak belirli tasarım çözümlerinin pratik olarak uygulanma olasılığını doğrulayan özel hesaplamalarla gerekçelendirilmeye tabidir.
Ayrıca inşaatın belirli dönemlerinde kullanılan dokümantasyon da belirlenen ölçüde geliştirilmektedir. Temel unsurlar açısından yapısı ve bölümlerin varlığı, 87 Sayılı Kararda belirlenen şartlara uygun olmalıdır.
Çalışma belgelerinin amacı
Bu nedenle, yüksek kaliteli proje belgelerinin neler içerdiğine ve ana özelliklerine baktık. Bununla birlikte, pratikte, inşaat işlerini düzenlemek amacıyla kullanılan bu kaynak seti, kural olarak, başka tür bir belgeleme - çalışma belgeleriyle de desteklenmektedir. Özelliklerini incelemek faydalı olacaktır.
87 Sayılı Yönetmeliğin, proje uygulamasına yönelik kaynakların çalışma bileşeninin geliştirilmesi gereken sırayı açıkça düzenlemediği belirtilebilir. İlgili yasal düzenleme, proje dokümantasyonu gibi bunun da hem metin hem de grafik dokümanları içerdiğini tespit etmektedir. Örneğin çizimler, çeşitli özellikler.
Prensip olarak tasarım ve çalışma dokümantasyonu aynı anda oluşturulabilir. Genel durumda ikincinin bileşimi ve yapısı, proje belgelerinde verilen belirli çözümlerin ayrıntılarına bağlı olarak müşteri veya geliştirici tarafından belirlenir. İlgili parametreler, söz konusu kaynakların geliştiricisine gönderilen göreve kaydedilebilir.
Çalışma belgelerinin ana unsurları çizimler, spesifikasyonlar ve bunları tamamlayan diğer belgelerdir. Bunlara dayanarak, proje tarafından sağlanan çözümlerin uygulanması gerçekleştirilir.
İnşaat belgelerinin bir parçası olarak teknik özellikler
Proje dokümantasyonunu tamamlayabilecek bir sonraki en önemli kaynak türü teknik spesifikasyonlardır. Bunların özelliklerini dikkate almak yararlı olacaktır. Teknik koşulların uygulanması da bir dereceye kadar 87 Sayılı Karar ile düzenlenmiştir. Dolayısıyla ilgili yasal düzenleme, bunların aşağıdaki durumlarda geliştirilip onaylanacağını belirtmektedir:
Tasarım dokümantasyonunun uygulanması, yönetmeliklerle oluşturulan listeye göre yapıların güvenilirliğini ve emniyetini yansıtan daha geniş bir gereksinimler listesi gerektirir;
İlgili gereklilikler yönetmeliklerde tanımlanmamıştır.
Teknik şartnamelerin kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak geliştirilmesi gerekmektedir. Uygulamada, Rusya Federasyonu'nun diğer federal organlarıyla mutabakat sağlanarak yetkili kurum olan Rusya Federasyonu İnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı tarafından belirlenir.
Bu nedenle, proje dokümantasyonu, yasaların öngördüğü durumlarda ve ayrıca müşteri ile ilgili kaynakların geliştiricisi arasında belirli anlaşmaların bulunması durumunda çalışma dokümantasyonunu içerir. Bazı durumlarda yasa koyucu tarafından belirlenen şekilde oluşturulan teknik koşullarla desteklenir.
87 Sayılı Karara Göre Proje Dokümantasyonunun Yapısı
87 Sayılı Kararname hükümleri uyarınca proje dokümantasyonunun hazırlanması metin ve grafik unsurlarının dahil edilmesini içermektedir. İlki şunları yansıtmalıdır:
Şantiyeye ilişkin bilgiler;
Çeşitli çözümlerin, özellikle teknik çözümlerin açıklamaları;
Projenin geliştirilmesi sırasında alınan kararları haklı çıkaran hesaplamalar.
Proje dokümantasyonunun grafik kısmı ilgili çözümleri açıkça göstermektedir. Bunun için aşağıdakiler kullanılabilir:
Planlar;
Grafik diyagramları;
Diğer gerekli belgeler grafik biçiminde sunulmuştur.
Hem metin hem de grafik olmak üzere her iki tür unsurun edinilmesi kapsamında proje belgelerinin hazırlanması, ilgili işi yapan kuruluş tarafından devlet sırları mevzuatının gereklerine uygun olarak gerçekleştirilmelidir. Söz konusu belgelerin belirli unsurlarının hazırlanmasının şekli, Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı tarafından belirlenen standartlar tarafından düzenlenmektedir.
Dokümantasyon incelemesi
Bu nedenle, hangi yasal normlara uygun olarak tasarım ve tahmin belgelerinin neler içerdiğine baktık. Ayrıca, uygulamasının en önemli yönlerinden birini incelemek de faydalı olacaktır - bu kaynakların devlet incelemesini yapmak.
Söz konusu prosedür, çeşitli hukuki ilişkilerde vatandaşların ve kuruluşların haklarına saygı gösterilmesini sağlamayı amaçlayanlar da dahil olmak üzere, çeşitli alanlarda yürürlükte olan mevzuatın gereklerine uygun olarak inşaat projeleri oluşturmak amacıyla yürütülmektedir. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu ve 28 Kasım 2011 tarihinde kabul edilen 337 sayılı Federal Kanun uyarınca incelemeye tabi tutulmalıdır. İlgili prosedür yetkili devlet makamları tarafından gerçekleştirilir.
Ancak bir inşaat firması hazırlık aşamasında söz konusu incelemeye destek sağlayabilecek özel yapıların hizmetlerine başvurabilir. Bu hizmetin özü nedir?
İnşaat belgelerinin devlet incelemesinin desteklenmesi
Proje belgelerinin incelenmesine yönelik destek çoğunlukla şunları içerir:
Yetkili makamlar tarafından kullanılanlarla genel olarak tutarlı olan kriterlere uygun olarak devlet dışı bir incelemenin yapılması;
Eksikliklerin belirlenmesi için belgelerin belirli bölümlerinin denetlenmesi, belirlenen yasal gerekliliklere uygunluk derecesinin belirlenmesi;
Belgelerin incelemeyi yürüten devlet kurumuna aktarılması amacıyla gerekli materyallerin hazırlanması.
Pek çok şirket, belgelerin devlet incelemesini yürüten departmanlarla etkileşimleri sırasında müşterilerine doğrudan danışmanlık desteği de sunuyor. Uzmanlar, proje dokümantasyonunu geliştirme prosedürü için yasal, organizasyonel ve danışmanlık desteği sağlamaya hazır şirketlerle iletişime geçmenizi tavsiye ediyor. Belirtilen tüm hususlarda, deneyimli uzmanların yardımı, bir inşaat projesini uygulayan bir işletme için yararlı olabilir.
Bireysel projemizin tamamı aşağıdakilerden oluşur:
- Taslak tasarım (ED)
- Çalışma taslağı (AR, KR)
- Mühendislik projesi (OV + EO + VK)
- Pasaport
DİKKAT! Birçok şirket için “tam proje” ile çalışan bir proje (AP+KR) kastedilmektedir, bu tuzağa düşmemeye dikkat edin!
Taslak tasarım ve neden gerekli?
İlk bakışta, ön tasarımın gereksiz bir şey olduğu görünebilir, çünkü inşaatla ilgili tüm bilgiler zaten Çalışma Tasarımında mevcut, şu soru ortaya çıkıyor: neden bir eskiz için para harcayasınız ki? Cevap basit: Ön tasarım aşaması temeldir; ilk planlamadan mühendislik ve jeolojik araştırma aşamasına kadar her yöne başlangıç noktasıdır.
Ön tasarım, inşaatın nihai sonucunun tam bir resmini sağlayan bir dizi çizim ve resimdir. Ön tasarım aşamasında gelecekteki evin konsepti üzerinde kapsamlı çalışmalar yürütülmektedir. Mimar müşterinin istekleri hakkında fikir sahibi olur ve bunlara göre ileri çalışmalar yapılır. Ön tasarımın birkaç aşaması ayırt edilebilir.
Evin sitedeki konumu
Bu aşamada ev ana yönlere yönlendirilir ve komşu alanlara, yollara, araziye ve ağaçlara göre konumlandırılır. Hangi taraftan iletişim kurmanın daha akılcı olacağı hesaplanır. Aynı zamanda yangın ve sıhhi güvenlik standartlarına da uyulmalıdır. Ayrıca sitenin bir bütün olarak kapsamlı düzeni de dikkate alınır. Mimar, müşterinin isteklerine göre ek binaların yerini hesaplar - garaj, hamam, çardak, ek binalar.
Zemin düzeni
Belki de bir evde gelecekteki konforlu yaşamın en önemli noktalarından biri yerleşim düzenidir.İsteklerinize göre mimar tüm tesislerin en uygun düzenini geliştirecektir. Mimar, tercihlerinizin maddi açıdan rasyonel olmadığını düşünüyorsa, isteklerinize mümkün olduğunca yakın, ancak inşaat sırasında önemli tasarruf sağlayan alternatif seçenekler size sunulacaktır. Sonuçta, ön tasarımda fazladan 40 santimetre, inşaat sırasında düzenli bir miktara dönüşebilir!
Cepheler ve görünüm
Bu aslında gelecekteki evinizin görünümüdür. Pencerelerin, kapıların, balkonların, terasların, kat yüksekliklerinin, çatı kaplamalarının konumu ve boyutları - tüm bunlar ön tasarım aşamasında dikkate alınacaktır. Bu aşamada yine de deney yapabilirsiniz, örneğin pencereleri hareket ettirebilir, boyutlarını değiştirebilir ve doğu tarafındaki üç pencereden odada yeterli ışık olup olmayacağını veya güneye bir pencere daha eklemeye değer olup olmadığını hesaplayabilirsiniz. Mimarın sadece evin ve sitenin 3 boyutlu görüntüsünü renkli olarak modellemesi gerekiyor.
Sonuç olarak, aşağıdakileri içeren Tasarım Tasarımına sahip bir klasöre sahip olacaksınız:
- Toplam bilgi
- Açıklayıcı not
- Kat planları
- Çatı planı
- İki kesim
- Siteye bağlantı
- 3 boyutlu görselleştirme
Ön tasarım sürecini anladığınızı umuyoruz. Başka sorularınız varsa lütfen arayın, kesinlikle cevaplayacağız ve tavsiyelerde bulunacağız.
Çalışma taslağı
Daha önce de belirttiğimiz gibi, çalışma tasarımı bir Mimari Çözüm (AR) ve bir Yapısal Çözümden (CD) oluşmaktadır. Ne olduğuna daha yakından bakalım. Ön tasarımdan başlayıp devam ediyoruz. 
Mimari çözüm- Bu, taslağa kapsamlı bir ekleme ve özel bir açıklamadır. Mimari çözüm, mimari kısmı tam olarak ayrıntılı olarak açıklar. Mimari çözüm, 16 Şubat 2008 tarih ve 87 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca tasarım belgelerine zorunlu bir bölüm olarak dahil edilmiştir. Mimari proje, kentsel planlama mevzuatının gerekliliklerini, tasarım ve inşaat alanındaki devlet standartlarını dikkate almaktadır. Bu, bir mimari projenin uygulanmasında her iki taraf için de zorunlu bir belgedir.
Mimari bir çözüm oluşturmanın bir sonucu olarak, belgeleri içeren bir klasöre sahip olacaksınız:
- Toplam bilgi
- Açıklayıcı not
- Kat planları
- Çatı planı
- Dört cephe + renk şeması
- İki kesim
- Genel Plan
- İşaretleme planları
- Pencere ve kapı açıklıklarının doldurulmasına ilişkin özellikler
- Duman havalandırma kanalları ve drenaj sistemi (montajlar, özellikler)
- İç kaplama listesi
- Zeminlerin açıklaması
Yapıcı Çözüm (CD)– mimari planların gerçekleştirilmesini amaçlayan bir ev projesinin parçası. KR, tüm evin sağlamlığını, sağlamlığını ve dayanıklılığını sağlayan yapıların amacını belirler. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 16 Şubat 2008 tarih ve 87 sayılı Kararnamesine göre, Mimari Çözüme ek olarak, tasarım belgelerinde mutlaka metin ve grafik bölümleriyle birlikte “Yapısal ve mekan planlama çözümleri” bölümü de yer almaktadır.
Tasarım belgeleri:
- Temel planı (temelin tam yerini, boyutlarını, derinliğini gösterir; özellikler, tasarım yükleri, ana bileşenler verilmiştir)
- Jumper planı (bu çizimler jumperların ve aşıkların yerleşimini, ayrıca boyutlarını gösterir ve ilgili özellikler verilmiştir)
- Kat planı (zeminlerin düzenlenmesi, kirişlerin yerleştirilmesi ve montajı ile ilgili bir şema gerçekleştirilir; gerekli bileşenler ve teknik talimatlar eklenmiştir)
- Kiriş sisteminin planı (bu çizimler şunları içerir: çatı yapı elemanlarının bir diyagramı, bölümleri, ahşap özellikleri, bileşenleri ve bölümleri, kirişli yapıların ve kaplamaların inşası için teknik talimatlar)
- Çatı planı (çatının şeklini, boyutlarını, tüm düzlemlerinin eğimini ve ayrıca çatı pencerelerinin, bacaların ve boruların yerleşimini gösterir)
- Bölümler (bir binanın çatıdan temele kadar veya çapraz olarak kesildiğinde ortaya çıkan tüm karakteristik yapısal elemanlarını, yani zemin, tavan, çatı seviyelerini ve ayrıca bina elemanlarının belirli bağlantılarını çözme yöntemlerini belirtir. örneğin tavanlı duvarlar, çatılı duvarlar)
- Cepheler (tam ana, avlu ve yan görünümler gösterilmiş ve binanın dış duvarlarının kaplama malzemeleri ve ısı yalıtımının bir açıklaması verilmiş ve ısı yalıtım tasarımının diyagramları verilmiştir)
- Duvar malzemeleri için spesifikasyon
- Duvar malzemelerinin tüketimi
- Tüm tasarım çizimleri, inşaat ve montaj işlerinin yapılmasına ilişkin teknik talimatlar ve önerilerle desteklenmektedir.
Mühendislik projesi
Bina mühendisliği önemli bir tasarım görevidir. Bu aşamada tüm zorunlu yaşam destek sistemleri hesaplanır.
