Un proiect de casă este un pachet de documentație format din secțiuni de arhitectură, proiectare și inginerie. La baza proiectului se află secțiunile de arhitectură și design. În principiu, dacă clientul are încredere în maistru și crede că poate aduna o echipă profesionistă de specialiști în comunicații inginerești, atunci dezvoltarea părții de inginerie poate fi abandonată. Dar adevărul este că arhitectul, proiectantul și inginerul lucrează împreună la proiect și la probleme precum, de exemplu, deschideri tehnologice în tavane și pereți pentru pozare sisteme de inginerie, sunt prevăzute de acestea în faza de proiectare.

Secțiunea de inginerie include mai multe subsecțiuni

• Alimentare cu apă și canalizare (WSC)

1. schema de alimentare cu apa
2. schema de canalizare
3. vedere generală a sistemului.

• Încălzire și ventilație (HVAC)

1. circuit de incalzire
2. diagrama ventilatiei
3. tubulatura cazanului
4. instrucțiuni generale și recomandări pentru secțiune.

• Sursa de alimentare (ETR)

1. cablarea iluminatului
2. cablarea rețelei de alimentare
3. Diagrama ASU
4. sistem de impamantare
5. descrierea detaliată și caracteristicile tuturor elementelor sistemului.

IMPORTANT
Asigurați-vă că secțiunile conțin date generale, generale și descriere tehnica, specificarea materialelor și echipamentelor.

Preț: de la 40 UAH pe m²

Pachetul „Rețele utilitare”

Pachetul „Rețele utilitare”

Proiectul de rețea de inginerie vă va permite să stabiliți corect comunicațiile și să faceți casa cu adevărat confortabilă și modernă.

• Preț: de la 40 UAH pe m²

Schimbări în proiect

Toate proiectele noastre standard iau în considerare nevoile de bază ale familiei medii, cu toate acestea, în acest caz, nu este nevoie să vorbim despre individualitatea viitoarei dvs. locuințe. Dar pentru ca casa să arate originală și să corespundă pe deplin cerințelor dumneavoastră, suntem gata să aducem modificări proiectului.

IMPORTANT:

• modificările nu ar trebui să afecteze fiabilitatea și calitatea casei
• este puțin probabil ca modificările multiple să îmbunătățească dramatic proiectul. În acest caz, merită să ne gândim la designul individual de la zero

Următoarele modificări pot fi aduse designului casei

• pereții despărțitori în mișcare, dar fără a muta pereții portanti, vă permite să remodelați și să schimbați scopul camerelor
• Schimbarea locației ferestrelor și ușilor vă va permite să vă realizați pe deplin ideile despre confort
• schimbarea tipului de podele și pereți
• modificarea înălțimii plafoanelor (proiectele includ o înălțime de 2,8 m);
• adauga mansarda
• schimbarea unghiului acoperișului și copertinelor
• modificarea tipului de fundație, ținând cont de caracteristicile solului de pe șantier, adăugați sau modificați subsolȘi podea
• adăugați sau eliminați un garaj, șopron, parcare în aer liber sau faceți modificări unui proiect existent
• înlocuiți compoziția structurală sau adăugați materiale de construcție și finisare
• obțineți proiectul în imagine în oglindă

Pret: de la 500 UAH.

Schimbări în proiect

Schimbări în proiect

O casă construită după un design standard poate arăta originală

• Pret de la 500 UAH.

Model BIMx

Tinem pasul cu vremurile si astazi iti oferim posibilitatea de a primi, alaturi de documentatia proiectului BIMx model - bazat pe tehnologie care oferă navigare simultană prin documentație 2D și modele de construcție 3D.

Acum puteți „răuci, vă plimbați în interior, să vă vedeți viitoarea casă din toate părțile” Vizualizați toate dimensiunile și înălțimile, specificațiile de deschidere etc. Veți primi un fișier care va fi asistentul dumneavoastră de încredere și convenabil pentru monitorizarea construcției.

*Primiți fișierul electronic și îl utilizați folosind aplicația BIMX pe dispozitivele mobile Apple și Android

Aplicația BIMX este disponibilă gratuit în Play Market, App Store

Demo BiMx

Model BIMx

Model BIMx

Model BIMx - vizualizare interactivă a unui model tridimensional al casei tale. Acum poți „răuci, te plimbi înăuntru, să-ți vezi viitoarea casă din toate părțile”

• Prețul proiectului 3.000 UAH.

Pachetul „Adaptarea fundației”

Este dificil de prezis ce fel de sol va fi pe locul unde intenționați să construiți o casă. Prin urmare, modelele standard de case sunt dezvoltate ținând cont de parametrii medii ai solului. Dar adesea ele diferă semnificativ de parametrii de inginerie și geologici ai amplasamentului actual de dezvoltare. În consecință, fundația va trebui adaptată unui anumit proiect.

În acest scop, a fost elaborat pachetul „Adaptarea fundației”, care include

• selectarea structurilor de fundație
• calculul indicatorilor tehnici:

1. adâncimea fundației
2. capacitate portantă
3. stresul final al solului sub baza fundației
4. zona secțiunii transversale a armăturii de lucru etc.

• crearea de desene cu ciclu zero
• costând materiale de construcții.

Adaptarea fundației, efectuată de profesioniști, oferă o garanție completă a fiabilității acesteia și, prin urmare, a fiabilității întregii case. Mai mult decât atât, construcția unei fundații adaptată conform datelor inginerești și geologice actualizate se poate dovedi a fi mai ieftină decât opțiunea propusă inițial în proiect.

Pret: 3000 UAH

Pachetul „Adaptarea fundației”

Pachetul „Adaptarea fundației”

Pregătirea unui proiect de fundație pentru un anumit sit

• Prețul proiectului 3.000 UAH.

Design individual

Trebuie să plătești pentru dorința de a fi original și diferit de toți ceilalți.
Această afirmație este valabilă și pentru designul individual al casei. Da, un astfel de proiect este întotdeauna unic și ia în considerare pe deplin toate dorințele dezvoltatorului. Dar va costa și mai mult decât cel standard. Dar aici, după cum se spune, totul depinde de preferințele și capacitățile financiare ale clientului.

Dar uneori se întâmplă ca doar designul individual să poată salva situația. De exemplu, când un client a văzut o casă într-o revistă lucioasă și cere categoric ca casa lui să arate exact așa. Iată un caz mai prozaic: un site non-standard a fost selectat pentru dezvoltare. Și se mai întâmplă ca clientul să fi ales deja proiect standard face atât de multe modificări și completări încât va fi mai ușor și, cel mai important, mai ieftin, să dezvoltați un „proiect de la zero”.

Crearea unui proiect individual include:

• intocmirea si aprobarea specificatiilor tehnice
• încheierea unui contract pentru lucrări de proiectare și plata anticipată
• crearea unui concept de casă, alegerea stilului și soluțiile de planificare
• coordonarea planurilor de fațadă și spații
• elaborarea unui proiect preliminar, care este necesar pentru obținerea autorizației de construcție
• elaborarea secţiunilor de proiect.

În plus, puteți comanda:

1. Proiecte pentru structuri suplimentare pe șantier - garaj, atelier, baie etc.
2. Vizualizarea proiectului în format 3D.

Puteți decide stilul viitoarei dvs. case în catalogul „Design individual”.

Pret: de la 50 UAH/ m²

Design individual

Design individual

Realizează-ți individualitatea!

• Pret: de la 50 UAH. / m²

Pachet geologie

Sondajele inginerie-geologice sunt efectuate pentru a determina caracteristicile terenului selectat pentru dezvoltare. Și sarcina principală a unei astfel de lucrări este de a reduce la minimum tot ceea ce este posibil factori negativi, care poate afecta deja lucrările de construcție și funcționarea casa terminata. În primul rând, aceste date sunt necesare pentru a pune bazele. Și, după cum știți, fiabilitatea întregii structuri depinde direct de rezistența acesteia.

În acest caz, se efectuează următoarele tipuri de lucrări:

• inspecția șantierului alocat pentru construcție și a zonelor adiacente
• prelevarea de probe de sol pe amplasament
• studii de probe de sol pentru a determina proprietăți fizice și mecanice soluri
• cercetarea geodezică a sitului cu teritorii adiacente și pregătirea unei secțiuni inginerești-geologice.

Studiile geologice de inginerie sunt împărțite în trei categorii de complexitate.

• Suprafața terenului este orizontală
• un număr mic de indicatori de variabilitate a solului
• absența apei subterane sau prezența unui acvifer
• absența proceselor geologice și a factorilor tehnologici.

• Teren cu panta vizibila
• un număr semnificativ de indicatori de variabilitate a solului
• două sau mai multe acvifere
• În același timp, caracteristicile fizice și mecanice nu afectează semnificativ modificările parametrilor de fundație prevăzuți în proiect.

• Teren variabil al terenului
• baza sitului este alcătuită din soluri de diverse origini
• eterogenitatea mare a indicatorilor de variabilitate a solului
• orizonturi complexe de apă subterană cu soluri acvifere și acvifere alternante
• există procese geologice care afectează construcția și funcționarea clădirii
• se observă impacturi tehnogene.

Este necesar să înțelegeți că munca geologică este o cheltuială rezonabilă de care depinde siguranța dumneavoastră. În plus, de multe ori sondajele geotehnice ajută la reducerea costului total al construirii unei case atunci când se dovedește că este posibil să înlocuiți materialele incluse inițial în proiectarea casei cu altele mai puțin costisitoare sau să le reduceți consumul.

Pret: de la 6000 UAH.

Pachet geologie

Pachet geologie

Dacă doriți să construiți o casă de bună calitate în care să locuiască mai mult de o generație a familiei dvs., este logic să utilizați pachetul „Geologie”, care va fi realizat de specialiști calificați de la compania Dom4m.

• Pret: de la 6.000 UAH.

Pachet geodezie

Lucrările geodezice nu numai că vor permite clădirii să se potrivească optim în peisajul și infrastructura din jur, dar vor economisi timp, bani și vor preveni risipa de materiale.

Etapele lucrărilor geodezice

Supravegherea topografică a sitului

În această etapă, este important să se ia în considerare cotele, pantele, zonele umede și vegetația terenului pe care va fi amplasată casa.

Supravegherea topografică face posibilă calcularea lucrărilor de inginerie cât mai precis posibil, cum ar fi mișcarea solului și orientarea clădirii către punctele cardinale.

În plus, toate informațiile sunt aplicate unui plan topografic, care va fi util în viitor pentru dezvoltarea unui proiect de peisaj, drenaj, amenajarea canalizării menajere și pluviale, sisteme automate de irigare, atunci când se lucrează la iluminat pe șantier etc.

Lucrări de gospodărire a terenurilor

În procesul acestei lucrări, se determină limitele viitoarei drepturi de proprietate și se creează un pachet de documente de gestionare a terenului. Acest lucru vă va permite să obțineți cu ușurință dreptul de utilizare a terenului.

Lucrări de inginerie și geodezică

În timpul sondajului, datele geodezice și topografice sunt actualizate. Rezultatul unei astfel de lucrări este un raport tehnic detaliat, care va fi întocmit de specialiștii companiei noastre.

Lucrări de marcare

Proiectul pe hârtie este transferat cât mai precis posibil către teren: se trasează axele structurilor și utilităților, se determină configurația gropii și a gardului.

Pret: de la 3000 UAH.

Pachet geodezie

Pachet geodezie

Pachetul „Geodezie” este un set de calcule care vă vor permite să localizați corect o casă pe un site legat de relief. De asemenea, sunt luate în considerare prezența și amplasarea clădirilor învecinate, comunicațiile de inginerie și transport.

• Pret: de la 3.000 UAH.

Pachetul „Propunere de licitație”

O propunere de licitație este un document care descrie cu atenție și în detaliu materialele de construcție, indică cantitățile lor necesare și oferă, de asemenea, o listă cu lucrările viitoare și volumul acestora. Cu alte cuvinte, acestea sunt costurile tale pentru construirea viitoarei case. Dar nu numai. Aceasta este, de asemenea, o oportunitate de a controla costurile și de a ajusta lista de materiale și lucrări.

Oferta de licitație permite

1. calculați costul total al construcției
2. ajustați independent prețurile pentru fiecare articol
3. atrage cei mai profitabili antreprenori
4. controlează în mod competent antreprenorii în fiecare etapă a construcției
5. controlează consumul de materiale de construcție
6. o propunere de licitație care indică prețurile materialelor și lucrărilor va facilita obținerea unui împrumut pentru construcție de la o bancă.

De regulă, clientul primește o propunere de licitație de la compania noastră sub forma unui tabel în format *.xls. Acest lucru va permite dezvoltatorului să analizeze și să editeze în mod independent documentul în viitor.

Pret: 3200 UAH.

Pachetul „Propunere de licitație”

Pachetul „Propunere de licitație”

Propunere de licitație:

Solicitați o estimare detaliată. Construiește în beneficiul tău!

• Prețul proiectului 3.200 UAH.

Pachet anti-gheata

Într-o iarnă cu zăpadă, zăpadă și gheața de pe acoperiș provoacă multe probleme. Podele în casă modernă Este puțin probabil să se rupă sub greutatea lor, dar zăpada din spatele gulerului și țurțurile agățate nu sunt cel mai plăcut lucru. Puteți, desigur, să curățați acoperișul în mod demodat. Legănați o lopată în frig timp de 2-3 ore, strigând din când în când la gospodăria dvs. în spiritul lui Vasily Alibabaevich din „Domnilor norocului”: „Nu veniți aici, veniți aici! O să ningă pe voi. cap"...

Dar în lumea modernă confortabil și sisteme eficiente topirea zapezii si antigivrare. Și, apropo, ele sunt folosite nu numai pentru acoperișuri. Baza lor este cablurile de încălzire. Sistemele funcționează pe principiul „pardoseală caldă”, dar se disting printr-o putere mai mare și o distanță mai mică a cablurilor.

Pachetul Anti-Gheata este documentatia proiectului, dezvoltat ținând cont de caracteristicile alimentării cu energie a unei anumite locuințe:

• Pentru acoperis platși jgheaburi
• pentru grupul de intrare
• pentru acces in garaj.

Important:

• Pentru acoperișuri complexe cu pante multiple, specialiștii companiei noastre vor proiecta un sistem „Anti-Gheață” la comandă.

Pachet anti-gheata

Confortul și siguranța ta iarna

• Prețul proiectului 1.100 UAH.

Pachetul „Protecție împotriva trăsnetului”

Unii dezvoltatori privați nu acordă importanță protejării propriilor case de fulgere. Motivele sunt diferite: unii încearcă să economisească bani, alții cred în general că asta este o prostie. Dar, după cum arată practica, la 3-4 ani de la construirea unei case, mulți revin la această problemă. Fie „a lovit tunetul”, și toate electrocasnicele vecinului au ars într-o furtună, fie mi-au atras atenția statisticile: „în fiecare an în Ucraina se produc aproximativ 3.500 de incendii cauzate de fulgere”...

Ne propunem să rezolvăm imediat această problemă: alegeți tipul de protecție și planificați amplasarea acestuia în etapa de proiectare a casei. În primul rând, fulgerul poate lovi casa imediat după construcție - va fi păcat și, în al doilea rând, din motive pur estetice - nu va mai fi nevoie să loviți din nou pereții casei și să trageți conductorul de jos de-a lungul fațadei, încălcând designul bine gândit aspect clădire.

Protecția împotriva trăsnetului pentru o locuință este un sistem de dispozitive amplasate atât în ​​afara casei, cât și în interior. Protecție externă împotriva trăsnetului previne intrarea fulgerelor în casă, intern - protejează rețeaua electrică de supratensiuni bruște. Și dispozitivele suplimentare protejează echipamentele din casă de schimbările bruște ale câmpului electromagnetic în raza unui fulger.

Pachetul de protecție împotriva trăsnetului include

• diagrama de dispunere a paratrăsnetului care absorb loviturile directe de trăsnet
• diagramă în secțiune transversală a unui conductor de jos care devia curentul de la paratrăsnet la împământare
• schema unei bucle de împământare care distribuie energia fulgerului în sol, asigurând o siguranță deplină
• calcule de rezistență medie
• lista detaliată a materialelor necesare
• recomandări pentru implementarea proiectului.

Alegând pachetul de protecție împotriva trăsnetului de la Dom4M, poți fi complet liniștit în ceea ce privește siguranța casei tale chiar și în cea mai puternică furtună.

Pret: 1100 UAH.

Pachetul „Protecție împotriva trăsnetului”

Pachetul „Protecție împotriva trăsnetului”

Protecție împotriva trăsnetului: gândiți-vă la siguranță în avans

• Prețul proiectului 1.100 UAH.

Pachet „Aspirator central”

„Aspiratorul central” este un tip de sistem de aspirație(eliminarea particulelor mici prin aspirarea lor cu un flux de aer).

Sistemul este format din:

• aspirator(instalat in camera tehnica);
• sistem de conducte de aer de-a lungul căreia se mișcă masa de praf-aer (instalarea ascunsă se realizează adesea în pregătirea podelei sau în spațiul din spatele tavanului suspendat);
• prize pneumatice și linguri pneumatice(un furtun flexibil cu tijă telescopicăși o duză, ca la un aspirator obișnuit, acestea din urmă sunt destinate curățării rapide, de obicei în bucătărie).

Pro:

• detașabil praf nu intră aerînapoi în cameră, și este „aruncat afară” după unitate pe stradă;
• Niciun zgomot in zonele curatate.
• Ușurință de curățare fără a „trage” aspiratorul din cameră în cameră, fără a folosi prelungitoare.
• Instalare ascunsă sistem, nu există nimic în cameră cu excepția unei prize de aer.

Prețul proiectului: de la 1100 UAH.

Pachet „Aspirator central”

Pachet „Aspirator central”

„O parte integrantă a casă modernă- confort, curatenie si aer curat”

• Prețul proiectului: de la 1.100 UAH

Punga de plastic " Casă confortabilă"

Dicționarele explicative susțin că confortul este un set de facilități casnice, fără de care viața este de neconceput.
om modern într-o casă modernă. Cele mai multe dintre aceste facilități sunt incluse în faza de proiectare. Dar suntem gata să le extindem lista și să ajutăm clienții să-și facă propriile case cât mai confortabile.

Pachet „Acasă confortabilă”

Nu vă nega confortul. Pachet suplimentar „Acasă confortabilă” pentru cei care apreciază cu adevărat confortul acasă

• Pret: de la 3.500 UAH.

Pachet „Podeu cald”.

Oamenii cunoscători susțin că încălzirea prin pardoseală era folosită de vechii romani. Și cu siguranță știau multe despre confort. Astăzi, această metodă de încălzire nu numai că nu este uitată, dar este și dezvoltată pe baza materialelor și tehnologiilor moderne. „Pardoseala caldă” a devenit o componentă importantă a confortului și o completare excelentă pentru orice sistem de încălzire.

• distribuție uniformă a căldurii;
• încălzire rapidă și economică a aerului;
• sistem convenabil de reglare și menținere a temperaturii setate.

Pachetul „Warm Floor” implică design individual:

• selectarea optimă a designului sistemului;
• selectarea pompelor de circulație;
• calculul parametrilor sistemului de încălzire;
• calculul pierderilor de căldură;
• diagrame instalatie de incalzire: zona conturului, pasul de pozare, diametrele conductelor;
• specificarea materialelor si echipamentelor.

Pret: 40 UAH. in spate m²

Pachet „Podeu cald”.

Pachet „Podeu cald”.

Creați un climat confortabil în casa dvs

• Preț: 40 UAH pe m²

Pașaport de arhitectură

Fiecare Casă de vacanță trebuie să aveți propriul pașaport. Acest document conține cele mai generale informații despre proiectul casei. După cum se spune, fără a intra în detalii și detalii. Pentru că informații mai complete pot fi găsite întotdeauna în secțiunile arhitecturale și structurale ale fiecărui proiect. Dar pașaportul indică doar cele mai elementare dimensiuni, înălțimi și parametri tehnici și economici.

Pașaportul de arhitectură conține documente care vor grăbi semnificativ tot felul de aprobări cu autoritățile locale de supraveghere a arhitecturii și, în final, obținerea autorizației de construire.

Secțiunile Pașaportului de arhitectură

• Certificat GIP pentru Ucraina
• Schița proiectului:

1. planuri de fatada
2. Planuri de nivel
3. tăieturi axiale
4. planul acoperișului

• Notă explicativă.

Este mai bine să comandați un pașaport de arhitectură de la aceeași companie care a pregătit în sine proiectul casei: după cum se spune, „pentru volume mari, se așteaptă o reducere”. Sunteți de acord că problema salvării este importantă pentru orice dezvoltator. Și, în plus, arhitecții și inginerii de proiectare ai companiei noastre care au lucrat la proiectul dumneavoastră sunt cei care vor putea face acest lucru organic și rapid.

Pret: 800 UAH.

Pașaport de arhitectură

Pașaport de arhitectură

Un pașaport de arhitectură vă permite să obțineți o autorizație de construcție de la autoritățile locale de supraveghere a arhitecturii

• Prețul proiectului 800 UAH.

Este o mare problemă să alegeți un design de casă pentru o zonă predispusă la cutremur. Numărul de proiecte specializate este foarte limitat, așa că este dificil să alegi ceva care să se potrivească cu ideile tale despre o locuință confortabilă și confortabilă.

Oferim soluția noastră la această problemă. Nu trebuie sa te multumesti cu un compromis - siguranta in detrimentul aspectului sau invers. Suntem gata să adaptăm oricare dintre proiectele noastre într-o regiune predispusă la cutremure, unde dezvoltarea rezidențială este permisă.

Important

• adaptarea implică modificări ale proiectului pentru a asigura conformitatea acestuia cu Codurile de construcții ale Ucrainei la secțiunea Construcții în regiuni periculoase din punct de vedere seismic;
• numărul și complexitatea modificărilor depind de proiectul ales și de caracteristicile seismice ale zonei.

Pret: 5000 UAH. - casa pana la 150 m² .

6000 - casa pana la 300 m² .

Peste 300 m² - negociabil

Adaptarea proiectului pentru zone seismice

Adaptarea proiectului pentru zone seismice

Casă sigură din punct de vedere seismic: atât fiabilă, cât și frumoasă

• Pret: de la 5.000 UAH.

Copie suplimentară a proiectului

Comandați o copie suplimentară tipărită a proiectului.

Pentru o comandă standard, trimitem două exemplare: un exemplar este dat constructorilor, un exemplar rămâne la client. Puteți comanda o altă copie dacă este necesar să o furnizați terților (furnizori de materiale, de exemplu).

De asemenea, o copie suplimentară a proiectului poate fi utilă dacă timpul se scurge. Apoi, acest lucru va ajuta la accelerarea semnificativă a lucrărilor de adaptare a proiectului, iar disponibilitatea unor astfel de copii de la mai mulți specialiști simultan va reduce timpul de construcție. În plus, acesta poate fi de mare ajutor în recuperarea documentelor pierdute sau deteriorate.

Copie suplimentară a proiectului

Pentru cei prudenți: o copie suplimentară a proiectului cu ștampilă

• Prețul proiectului 500 UAH.

Vizita arhitectului

Arhitectul călătorește la Kiev și așezările din apropiere.

Vizita inițială presupune: obținerea specificațiilor tehnice și colectarea informațiilor, comunicări, date arhitecturale ale clădirilor, clarificarea dimensiunilor liniare și de înălțime ale șantierului, înregistrare fotografică.

Preț:200 UAH la ora unu*

*ține cont de timpul din momentul în care părăsești biroul și până în momentul în care te întorci

Vizita arhitectului

Vizita arhitectului

Obțineți sfaturi și recomandări de la un arhitect pe site-ul dvs

• Pret: 200 UAH. / ora*

Obținerea pașaportului de construcție al unei clădiri

Un pașaport de construcție pentru dezvoltarea unui teren este un document pe baza căruia se determină un set de cerințe de urbanism și arhitectură pentru amplasarea și construcția unei clădiri rezidențiale private individuale (inclusiv grădină, case de țară, clădiri și structuri utilitare care sunt amplasate pe un teren personal, garaje, elemente de protectie inginereasca, imbunatatire si amenajare a terenului) - dar nu mai mare de 2 etaje (exclusiv mansardă) cu o suprafață de până la 300 metri patrati.

Pentru proiectele de construcție pentru care este prevăzut un pașaport de construcție, dezvoltarea unui proiect de construcție se realizează numai la cererea clientului. Proiectarea pe baza unui pașaport de construcție se realizează fără a obține condiții și restricții de urbanism.

Dacă se plănuiește construirea unei clădiri rezidențiale private mai mare de 2 etaje (excluzând mansarda) și, de asemenea, dacă suprafața casei depășește 300 de metri pătrați, atunci este necesar să se obțină condiții de urbanism și restricții privind dezvoltarea a terenului.

Pentru a obține un pașaport de construcție, dezvoltatorul se adresează Departamentului Principal de Arhitectură și Urbanism cu o declarație scrisă de intenție de a dezvolta terenul.

De asemenea, la cerere trebuie atașate următoarele:

Autoritățile de urbanism și arhitectură determină conformitatea intențiilor de amenajare a unui teren cu documentația de urbanism actuală (planul general al așezării, planul zonal și planul detaliat al teritoriului, schema de amenajare a teritoriului) din punct de vedere funcțional, cu scop, construcție și utilizarea peisajului teren. Refuzul de a furniza un pașaport de construcție, împreună cu justificarea corespunzătoare, se eliberează de către un organism de urbanism și arhitectură special autorizat în termen de 10 zile. Motivul refuzului de a furniza un pașaport de construcție este discrepanța dintre intențiile de dezvoltare a terenului și cerințele documentației de urbanism la nivel local, codurile de construcție, standardele și regulile de stat.

Pret: de la 6000 UAH.

Obținerea autorizației de construcție (notificare sau declarație de începere a lucrărilor de construcție)

Lucrările de construcție sunt lucrări de construcție nouă, reconstrucție, reechipare tehnică a întreprinderilor existente, restaurare, reparații majore. Lucrările de construcție pot fi efectuate de către client numai după primirea unui document care atestă dreptul de proprietate sau de utilizare a terenului:

O notificare de începere a lucrărilor de construcție este un document care se referă la obiecte a căror construcție este realizată pe baza unui pașaport de construcție și care nu necesită înregistrarea unei declarații de începere a lucrărilor de construcție sau obținerea unei autorizații de executare a construcției. muncă. Construcția unor astfel de facilități se realizează după trimiterea unui anunț de începere a lucrărilor de construcție către Inspectoratul de la locul șantierului și se depune numai cu condiția ca suprafața noii clădiri să nu depășească 300 de metri pătrați. .

Declarația, ca și notificarea începerii lucrărilor de construcție, prevede dreptul de a construi. Este necesară efectuarea lucrărilor de construcție a obiectelor aparținând categoriilor I-III de complexitate. Conectarea unui proiect de construcție la rețelele și structurile de utilități fără înregistrarea unui anunț sau declarație este interzisă. Conform legislației în vigoare, clientul este responsabil pentru efectuarea lucrărilor de construcție fără declarație înregistrată sau fără depunerea unui anunț.

Pret: de la 3000 UAH.

Obtinerea conditiilor si restrictiilor de urbanism

Condițiile de urbanism și restricțiile privind dezvoltarea unui teren este un document care conține un set de cerințe de planificare și arhitectură pentru proiectarea și construcția numărului de etaje și densitatea clădirii a terenului, abaterile caselor și structurilor de la liniile roșii , limitele terenului, amenajarea și amenajarea acestuia și alte cerințe pentru construcția instalației stabilite prin lege și documentația de urbanism. Aceste documente constau din părți text și grafice.

Partea grafică conține:

Diagrama de situație a amplasamentului terenului care arată zona de influență a obiectului de dezvoltare urbană;

O diagramă a utilizării terenului care arată restricțiile de planificare, suprafața maximă de construcție, amenajarea teritoriului, alte tipuri de utilizare, amplasarea propusă a clădirilor și structurilor, intrările și ieșirile, rețelele de utilități existente;

Schema (modelul) unei soluții volumetrico-spațiale.

Clientul are dreptul de a contacta autoritatea locală, precum și persoanele care au furnizat specificatii tehnice, cu o cerere de prelungire a perioadei de valabilitate a datelor originale.

Condițiile de urbanism și restricțiile privind dezvoltarea unui teren sunt furnizate clientului de către departamentul de urbanism și arhitectură al consiliului orașului în termen de două săptămâni de la data înregistrării cererii dacă intențiile indicate în cerere aparțin primului sau tipul de dezvoltare permis al teritoriului relevant.

Pentru a obține condiții și restricții de urbanism, la cerere trebuie atașate următoarele:

• o copie legalizată a documentului privind dreptul de proprietate (utilizare) a terenului;
• plan situațional-schemă de amplasare a terenului (în formă liberă);
• Copii din planul topografic și geodezic M1:2000;
• certificat cadastral de la cadastru de urbanism (dacă este disponibil);
• următorul plan cadastral (extras din cadastru funciar - în lipsa unui cadastru urbanistic);
• înregistrarea fotografică a terenului (cu împrejurimile);
• calcul urbanistic cu indicatori tehnico-economici ai proiectului de construcție planificat.

În cazul în care intențiile de amenajare a unui teren nu sunt conforme cu cerințele documentației de urbanism și cu tipurile de utilizare a teritoriului, organul administrației locale, în termen de o lună de la data înregistrării cererii, pune la dispoziție solicitantului o opinie asupra acestei discrepanţe şi recomandări privind o eventuală modificare a intenţiilor de dezvoltare a terenului. Condițiile de urbanism și restricțiile privind dezvoltarea unui teren stau la baza obținerii altor date inițiale pentru proiectarea unui obiect de dezvoltare și implementarea acestui proiect.

Pret: de la 6000 UAH.

Intocmirea si aprobarea masterplanului

O versiune detaliată a planului general se numește plan de teritoriu detaliat. Este în curs de dezvoltare pentru teritorii de zone rezidențiale, microdistricte, blocuri de dezvoltare noi, reconstrucție complexă de blocuri, microdistricte cu fond de locuințe învechite, zone industriale, recreative și alte zone de dezvoltare. Urmare Dezvoltarea și suprafața teritoriilor pentru care se realizează planuri de detaliu sunt stabilite de organismul de urbanism și arhitectură competent, în conformitate cu planul general al localității. Un plan detaliat al teritoriului este elaborat de entitățile comerciale al căror personal include arhitecți care dețin un certificat corespunzător care le confirmă calificările.

Decizia de a elabora un plan general, un plan de zonare pentru un teritoriu, un plan detaliat pentru un teritoriu situat într-o zonă populată, precum și de a face modificări la această documentație de urbanism este luată de consiliul local, orășenesc sau orășenesc relevant. . Decizia de a elabora un plan detaliat pentru un teritoriu situat în afara unei zone populate sau de a face modificări în acesta este luată de administrația de stat raională relevantă.

Pret: de la 10.000 UAH.

Supravegherea tehnică a clădirilor și structurilor

Supravegherea tehnică este efectuată pe întreaga perioadă de construcție a unității proiectate pentru a preveni posibilitatea încălcării reglementărilor de stat. codurile de constructie, regulile si legislatia in domeniul constructiilor. Prezența unui specialist care efectuează supravegherea tehnică a construcției este una dintre cerințele la obținerea unui document care permite începerea lucrărilor de construcție, precum și a unui document care certifică finalizarea cu succes proiect de construcție în exploatare.

Inspecție tehnică structuri de constructii iar rețelele de utilități se realizează în cazurile în care este necesar să se stabilească fiabilitatea clădirii și funcționarea în siguranță a acesteia.

Supravegherea tehnică este asigurată de client (dezvoltator) pe toată perioada de construcție a unității. Scopul controlului este conformitatea solutii de proiectareși cerințele standardelor de stat,

codurile și reglementările de construcție. De asemenea, trebuie monitorizat volumul lucrărilor efectuate în timpul construcției și modificărilor (inclusiv prin demolare) ale unei astfel de instalații. Supravegherea tehnică poate fi efectuată de persoane care dețin certificat de calificare eliberat de comisia de certificare de arhitectură și construcții în condițiile legii.

Pret: de la 2000 UAH.

Supravegherea autorului asupra construcției

Se realizează de către arhitect - autorul proiectului obiectului de arhitectură, alți dezvoltatori ai proiectului aprobat sau persoane autorizate (denumite în continuare proiectant general) în conformitate cu legislația în vigoare și acordul cu clientul (dezvoltatorul). ) pe toată perioada de construcție. Totodată, se are în vedere monitorizarea conformității lucrărilor de construcție și instalare cu proiectul.

Un astfel de control va elimina tot felul de inexactități pe care le întâmpinați în timpul construcției sau reparațiilor, precum și va economisi bani atunci când selectați materiale de construcție, iluminat și alte lucruri.

Există două opțiuni pentru efectuarea supravegherii proiectantului:

• După începerea lucrărilor de reparații (construcții) la șantier, se întocmește un program de vizite de către arhitect la șantier. De obicei, acest lucru se întâmplă de 2 ori pe săptămână. Această schemă permite arhitectului să verifice conformitatea lucrărilor efectuate cu proiectul aprobat, să evalueze calitatea lucrării, să efectueze consultări și să răspundă la întrebările constructorilor.
• Arhitectul vizitează șantierul la cerere. Acest lucru se întâmplă doar în cazurile în care apar probleme și ambiguități care nu pot fi rezolvate de către constructori pe șantier.

Clientul trebuie să înțeleagă că arhitectul nu decide astfel de aspecte precum: comanda și livrarea construcției și materiale de finisare, descărcarea lor. Nu poate influența termenele de finalizare a anumitor lucrări. Sarcina principală a arhitectului este de a controla lucrările de reparație (finisare) și de a se asigura că acestea sunt conforme cu proiectul dezvoltat.

Supravegherea autorului este o garanție că toate lucrările de reparații și finisare vor duce la rezultatul dorit, care a fost înregistrat în proiect. Astfel de rezultate sunt înregistrate într-un jurnal, care este întocmit de proiectantul general în două exemplare, dintre care unul este păstrat de client, iar al doilea de proiectantul general. După acceptarea instalației pentru funcționare, proiectantul general trebuie să păstreze o copie a jurnalului de supraveghere arhitecturală în arhivă.

Pret: de la 2000 UAH.

Obținerea unei declarații de pregătire a instalației pentru funcționare

Recepția în exploatare a obiectelor din categoriile I-III de complexitate și a obiectelor a căror construcție a fost efectuată pe baza unui pașaport de construcție se realizează prin înregistrarea declarației de pregătire a obiectului pentru funcționare depusă de client la stat. Inspectoratul de Arhitectură și Construcții și organele sale teritoriale. Data recepției în exploatare a instalației este data înregistrării declarației sau eliberării certificatului. Exploatarea instalațiilor care nu au fost acceptate pentru funcționare este interzisă.

Declarația sau certificatul înregistrat stă la baza încheierii contractelor de furnizare a resurselor unui obiect acceptat pentru funcționare - apă, gaz, căldură, electricitate, includerea datelor despre un astfel de obiect în raportarea statistică de stat și înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia.

Pret: de la 3000 UAH.

Servicii ITO

Pret 4-10 UAH. pe m2 Preț minim al certificatului de înmatriculare 600 UAH.(Garaj), apartament din 800 UAH

Servicii pentru producerea pașapoartelor tehnice.

Un pașaport tehnic este un document care este întocmit pe baza materialelor din inventarul tehnic al unei proprietăți imobiliare și conține informații de bază despre acesta. Pașaportul tehnic este pregătit de BTI. Procedura de inventariere tehnică este obligatorie. Este un sondaj și măsurători tehnice bunuri imobiliare (rezidentiale sau nerezidentiale) cu determinarea suprafetei reale, starea tehnica a proprietatii si determinarea valorii de inventar a acesteia.

Inventarul tehnic se realizeaza:

• înainte de punerea în funcțiune a obiectelor cu construcție finalizată sau după reconstrucție și reparații majore;
• înainte de înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui proiect de construcție neterminat;
• înainte de înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar format ca urmare a divizării, fuziunii sau alocării unei acțiuni dintr-un obiect imobiliar, cu excepția cazurilor în care, ca urmare a unei astfel de divizări, fuziuni sau alocări a unei părți sociale, obiectul a fost pus în funcțiune.

În alte cazuri, inventarierea tehnică se realizează la cererea clientului.

Obiectele care fac obiectul inventarului tehnic includ:

• clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, cămine;
• clădiri rezidențiale unifamiliale (moșie);
• cladiri si complexe multifunctionale;
• clădiri și structuri de uz public și industrial, inginerie de rețea, elemente de amenajare etc.;
• anexe(magazine, garaje, bucatarii de vara, ateliere, grupuri sanitare, beciuri, magazii, cazane, cazane, posturi de transformare, cosuri de gunoi etc.);
• anexe precum: fântâni, gropi, garduri, porți, porți etc.;
• case de gradina si tara, garaje (nelegate de cele gospodaresti: cu etaj, subteran, cu un etaj - bloc);
• structuri de protectie a protectiei civile (aparare civila).

Servicii de evaluare a proprietatilor

Efectuarea unei evaluări a proprietății este obligatorie în următoarele cazuri:

• crearea de întreprinderi (societăți comerciale) pe baza proprietății statului sau a proprietății în proprietate comunală;
• reorganizarea, falimentul, lichidarea întreprinderilor de stat, municipale și a întreprinderilor (societăți comerciale) cu o cotă de proprietate a statului;
• alocarea sau determinarea cotei de proprietate în proprietatea comună în care există cota de stat (cota de proprietate comunală);
• determinarea costului contribuțiilor participanților și fondatorilor unei societăți comerciale, în cazul în care proprietatea societăților comerciale cu o cotă de stat (cota-parte din proprietatea comunală) este contribuită la societatea specificată, precum și în cazul retragerii (excluderii) unei participant sau fondator al unei astfel de companii;
• privatizare și alte înstrăinări în cazurile stabilite de lege, închiriere, schimb, asigurare a proprietății statului, proprietății în proprietate comunală, precum și restituirea acestei proprietăți în baza unei hotărâri judecătorești;
• reevaluarea mijloacelor fixe în scopuri contabile;
• impozitarea proprietății conform legii;
• determinarea pierderilor sau a cuantumului despăgubirii în cazurile stabilite de lege;
• în alte cazuri prin hotărâre judecătorească sau din necesitatea protejării intereselor publice.

Evaluarea de către experți a clădirilor rezidențiale, precum evaluarea altor tipuri de bunuri imobiliare, este adesea necesară:

1. în scopuri fiscale la vânzare, cadou, schimb;
2. pentru transferul de bunuri imobiliare ca garanție (împrumut);
3. pentru prezentarea în instanță, în special la împărțirea proprietății;
4. pentru reînregistrarea dreptului de proprietate la primirea moștenirii.

O caracteristică a evaluării clădirilor rezidențiale este că, în majoritatea cazurilor, atunci când se evaluează o casă, este necesară și o evaluare monetară expertă a terenului pe care se află casa.

Valoarea estimată a bunurilor imobiliare, altele decât construcția neterminată, se determină prin aplicarea unei abordări comparative bazată pe informații privind vânzarea imobilului care a fost vândut cu cel mult șase luni înainte de data evaluării sau este oferit spre vânzare la data respectivă. a evaluării.

Algoritmul general pentru aplicarea abordării comparative este:

• identificarea obiectului de evaluare și a drepturilor asociate acestuia, adică stabilirea corespondenței unui astfel de obiect cu datele și informațiile surse disponibile despre acesta;
• selectarea obiectelor de comparație;
• identificarea caracteristicilor care trebuie ajustate;
• efectuarea de modificări;
• determinarea valorii obiectului de evaluare prin convenirea asupra valorilor obținute ale valorii obiectelor de comparație.

Valoarea estimată a obiectului de evaluare poate fi determinată prin aplicarea altor abordări metodologice, la alegerea subiectului activităților de evaluare, ținând cont de caracteristicile individuale ale obiectului și de caracteristicile prevăzute de standardele naționale de evaluare.

Privatizarea terenuri

Privatizarea terenurilor este transferul drepturilor de proprietate asupra unui teren către o persoană fizică sau juridică. Un cetățean care este utilizator de teren și este interesat de privatizarea acestuia trebuie să depună o cerere la autoritățile locale ale administrației de stat la locația acestui site. Un organism administrativ local sau o autoritate executivă examinează cererea depusă în termen de o lună și emite o decizie de dezvoltare a unui proiect de privatizare a terenurilor.

Este nevoie de 1-2 zile pentru a dezvolta documentația. Avizul se eliberează într-un termen de la 14 până la 180 de zile, în funcție de locul în care se află terenul.

Pentru privatizarea terenului, trebuie să depuneți următoarele documente:

• hotărâre inițială a organelor statului administrațiile responsabile cu transferul drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Aceasta este decizia administrației satului, orașului, raionului, Kiev sau Sevastopol;
• o copie a planului general sau a proiectului pentru formarea limitelor sitului;
• copii ale documentelor pentru clădiri și structuri (dacă sunt înregistrate);
• copii ale pașaportului și TIN (pentru persoane fizice), o copie legalizată a certificatului de înregistrare, o copie a certificatului de plată a impozitului, o copie a unui certificat de la statul unificat. registrul întreprinderilor și organizațiilor (pentru persoane juridice).

Schimbarea scopului

Fiecare teren are un scop specific. Uneori apar situații când proprietarul trebuie să schimbe scopul terenului. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere (petiție) la administrația corespunzătoare în al cărei departament se află site-ul. La cerere trebuie atașate copii ale următoarelor documente:

• un act guvernamental care confirmă proprietatea asupra terenului;
• copii ale pașaportului și TIN;
• justificarea modificării scopului prevăzut al terenului (trebuie să explice motivul schimbării scopului amplasamentului).

După examinarea pachetului de documente, se va elibera permisiunea de modificare a destinației de utilizare a terenului. După aceasta, este necesar să se dezvolte un proiect, să-l coordoneze cu toate autoritățile și să depună aprobarea autorității care a emis permisiunea de a schimba scopul propus al terenului. Abia după aceasta se va înregistra un nou act de stat, care va indica noul scop al terenului.

Schimbarea scopului terenului se realizează în mai multe etape. Este nevoie de 1-2 zile pentru a dezvolta un proiect, iar aprobarea poate dura până la o lună și jumătate.

Pentru a efectua această procedură trebuie să furnizați:

• hotărârea inițială a administrației de stat, a cărei competență include eliberarea autorizațiilor de modificare a destinației de utilizare a terenului.
• permisiunea autorităților de arhitectură (dacă este disponibilă).
• persoanele fizice trebuie să depună copii ale pașapoartelor și TIN; pentru persoanele juridice, este necesar să se furnizeze copii legalizate ale certificatului de înregistrare, carta, certificatul de plată fiscală și extrasele de certificat din registrul unificat de stat al întreprinderilor și organizațiilor.

Conform Codului funciar al Ucrainei din 25 octombrie 2001 (cu modificări și completări), se efectuează o modificare a scopului prevăzut al terenurilor proprietate privată:

• pentru terenurile amplasate într-o zonă populată - prin consilii rurale, comunale, orășenești;
• pentru terenurile situate în afara zonelor populate - de către administrația raională de stat;
• pentru terenurile situate în afara zonelor populate care nu sunt incluse pe teritoriul raionului sau, în cazul în care administrația de stat raională nu este formată, de către Consiliul de Miniștri al Republicii Autonome Crimeea, administrația regională de stat.

Un proiect de gestionare a terenului pentru alocarea unui teren proprietate privată, al cărui scop este supus modificării, este elaborat prin ordin al proprietarului terenului fără a acorda permisiunea de dezvoltare a acestuia. Acest permis este emis de Consiliul de Miniștri al Republicii Autonome Crimeea, un organism executiv sau un organism administrativ local.

Pret: de la 10.000 UAH. Construcție completă

Împărțirea și consolidarea terenurilor

Împărțirea unui teren este posibilă în următoarele cazuri:

1. la cererea proprietarului terenului, cu condiția ca, în urma împărțirii, limitele parcelei să nu fie încălcate;

2. împărțirea unui teren în cazul înstrăinării uneia sau mai multor părți ale acestuia;

3. împărțirea în natură la împărțirea între coproprietari împărțiți ai unui teren;

4. Împărțirea unui teren se poate efectua dacă fiecare dintre părțile obținute după împărțire poate deveni parcela individuală teren.

Împărțirea unui teren se realizează la cererea proprietarului pentru a separa una sau mai multe părți. Când un teren este împărțit în mai multe, sunt instalate noi semne de delimitare.

Împărțirea unui teren este posibilă după elaborarea documentației privind gestionarea terenului și formarea parcelei în Cadastrul Funciar de Stat pentru a atribui un număr cadastral și pentru a efectua înregistrarea de stat a proprietății separat pentru fiecare dintre parcelele apărute ca un rezultat al diviziunii.

Consolidarea terenurilor este posibilă în următoarele condiții:

1. toate terenurile aparțin unui singur proprietar;
2. parcelele au hotar comun;
3. zonele comasate au acelasi scop.

Fuziunea se realizează la cererea proprietarului terenului.

Locurile de teren create ca urmare a divizării sau fuziunii după înregistrarea documentelor la Agenția Funciară de Stat sunt înregistrate obligatoriu la Serviciul Înregistrării de Stat.

Pentru procedura de împărțire/ comasare a terenurilor trebuie furnizate următoarele documente:

• o cerere legalizată pentru împărțirea/comtopirea terenurilor;
• o copie legalizată a actului de teren de stat;
• o copie a pașaportului și a codului de identificare (pentru persoane fizice), copii legalizate ale certificatului de înregistrare, carte, certificat de plată a impozitului, certificat de la registrul unificat de stat al întreprinderilor și organizațiilor (pentru persoane juridice).

Pret: de la 10.000 UAH. la cheie pentru fiecare parcelă

Atribuirea numerelor cadastrale

Un număr cadastral este un număr unic alocat unui singur teren. Un pas obligatoriu în atribuirea unui număr cadastral este introducerea acestui număr în baza de date electronică. Numărul cadastral se păstrează pe toată perioada de existență a sitului (atât din punct de vedere fizic, cât și juridic). În același timp, o schimbare a proprietarului unui teren sau a destinației sale nu oferă motive pentru modificarea numărului cadastral.

Lista documentelor necesare pentru atribuirea unui număr cadastral parcelelor pentru care au fost emise acte de stat în stil vechi (înainte de 2003):

• o copie legalizată a Legii de stat în stil vechi;
• o copie care indică amplasarea terenului, certificată prin sigiliul consiliului local (societate de grădină) și semnătura președintelui;
• adeverință de la consiliul localității (asociație grădinară);
• un certificat de la centrul regional al registrului funciar de stat (cadastru funciar de stat) din care să rezulte că Legea de stat este înregistrată în cartea de înregistrare a statului. acționează asupra terenurilor;
• o copie a tuturor paginilor pașaportului și codul de identificare pentru o persoană fizică sau copii legalizate ale tuturor documentelor constitutive ale unei persoane juridice.

Proprietarii de terenuri care au înregistrat drept de proprietate sau de folosință înainte de 2003 (certificate de stat ale Roșii și Culoarea galbena), pot întâmpina dificultăți în înstrăinarea unui teren, întrucât aceste acte nu conțin un număr cadastral. În contractele de cumpărare-vânzare, donații, schimburi, precum și în contractele de ipotecă, în vederea identificării terenului, se indică numărul cadastral.

Compania noastra ofera o gama de servicii de pregatire si introducere a informatiilor in bazele de date de inregistrare cadastrala de stat a terenurilor.

Pret: de la 6000 UAH.

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.

Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează de către organul de înregistrare de stat a drepturilor și un notar, prin efectuarea înscrierilor în Registrul de stat al drepturilor. În acest caz, notarul acționează ca subiect special căruia îi sunt încredințate funcțiile registratorului de stat al drepturilor imobiliare.

Autoritatea de înregistrare de stat efectuează:

• înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare la locația acestor proprietăți;
• înregistrarea de stat a sarcinilor asupra drepturilor asupra bunurilor imobiliare, indiferent de locația unei astfel de proprietăți;
• contabilizarea bunurilor imobile fără proprietar la locul unde se află o astfel de proprietate.

Dacă bunurile imobiliare sunt situate pe teritoriul în care își desfășoară activitatea două sau mai multe organisme de înregistrare de stat a drepturilor, atunci înregistrarea drepturilor și contabilizarea bunurilor imobile fără proprietar se efectuează de către unul dintre aceste organisme, alese la discreția persoanei interesate sau a acestuia. persoană autorizată.

Registrul de stat al drepturilor înregistrează drepturile de proprietate și sarcinile acestora asupra obiectelor imobiliare, și anume: terenuri, întreprinderi sub formă de ansamblu proprie unice, clădiri rezidențiale, clădiri, structuri sau părți individuale ale acestora, apartamente, spații rezidențiale și nerezidențiale.

Pret: de la 3000 UAH.

Pachetul „Permis de construcție”

Pachetul „Permis de construcție”

Pentru cei care construiesc în Kiev și regiunea Kiev, precum și în alte orașe, putem oferi asistență în pregătirea documentelor.

• Verificați prețul cu managerul

Casă confortabilă fără costuri speciale Kriksunova Inna Abramovna

Este posibil să se rupă pereți portanti?

Nu poți tăia o colibă ​​fără să iei un topor

Unii oameni se ocupă de renovări atât de amănunțit încât este chiar puțin înfricoșător! Sunt obsedați de dorința de a remodela întregul apartament de la A la Z. Astfel de oameni, visând la reamenajare, nu se opresc nici măcar la dărâmarea zidurilor.

Totuși, merită făcut? Este întotdeauna sigur? Care ar putea fi consecințele unei astfel de decizii? Despre asta vom vorbi acum.

Cel mai periculos lucru pe care îl puteți face este să spargeți așa-numitele structuri portante. Aceasta este plină de cele mai multe consecințe neplăcute, și anume prăbușirea apartamentului vecinilor care locuiesc deasupra ta. Desigur, acest lucru nu se întâmplă întotdeauna. Ar fi mai corect să spunem că un astfel de colaps se întâmplă destul de rar. Dar totuși, acest pericol există cu adevărat și nu poate fi neglijat. Nu este fără motiv că, potrivit legii, un chiriaș (și chiar un proprietar de locuință) nu are dreptul de a distruge structurile portante ale unei case fără acordul arhitecților specialiști care efectuează supravegherea tehnică a funcționării clădirii. fondul locativ.

În epoca sovietică, majoritatea oamenilor nu erau proprietari, ci doar chiriași de apartamente. Așadar, dacă unul dintre locuitori, din proprie voință, fără aprobarea supravegherii tehnice, a demolat pereții portanti și a remodelat apartamentul, atunci printr-o hotărâre judecătorească ar putea fi obligat să readucă totul la forma inițială. Acest lucru demonstrează în mod elocvent cât de importante sunt structurile portante pentru siguranța tuturor locuitorilor casei.

Nu știu exact ce reguli există astăzi în legislația locuințelor, dar în orice caz, dacă decideți să vă reamenajați apartamentul, trebuie să abordați această problemă extrem de serios. Nu fi leneș, mergi la PIB (biroul districtual de proiectare și inventariere). Există planuri pentru fiecare zonă rezidențială din zona dvs. Desigur, nu raportați acolo că veți dărâma pereții, cereți doar să vă arătați planul apartamentului dvs. Apropo, toate comunicările care trec sunt indicate pe el. Studiați acest plan și vedeți ce pereți sunt portanți și care nu.

În plus, uitați-vă la ce pereți conțin puțuri cu puțuri de ventilație, mănunchiuri de cabluri telefonice și electrice și linii de comunicații similare. Dacă tu însuți nu înțelegi aceste probleme, atunci ia cu tine o persoană cu studii inginerești care poate înțelege caracteristicile de design ale pereților tăi. Și numai după ce te consulți cu un specialist poți lua o decizie finală.

Dacă te ocupi de demolarea majoră a pereților, după cum se spune, imediat, atunci indiferent de oră, poți ajunge cu o durere de cap și ce durere de cap! E bine dacă locuiești în ultimul etaj, iar apoi slăbirea structurilor de susținere nu va afecta pe nimeni decât pe tine. Ce se întâmplă dacă locuiești la primul sau al doilea etaj și mai sunt opt, zece, douăsprezece apartamente chiar deasupra ta? Imaginați-vă pentru o clipă că peretele portant pe care l-ați demolat slăbește rezistența suporturilor de perete, aceștia nu pot rezista și nu se prăbușesc. Si apoi, ce? E înfricoșător să te gândești chiar... Câți bani te-ar putea costa despăgubirea pentru daune materiale! Vă rugăm să rețineți că dacă spargeți structurile portante fără permisiunea oficială și acest lucru duce în cele din urmă la consecințe grave, atunci orice instanță nu va fi în mod clar de partea dvs.

Pe scurt, așa cum ați înțeles deja, vă îndemn, înainte de a lua o decizie atât de drastică, să vă gândiți bine și să cântăriți totul. Poate că, în cazul tău particular, demolarea unui zid nu înseamnă nimic groaznic. Atunci, cum se spune acum, steagul este în mâinile tale!

În general, poți să-ți actualizezi radical apartamentul și să-l faci mai confortabil fără astfel de pași radicali. Există o mulțime de idei spirituale pentru asta. solutii de proiectare. Pentru a le implementa, trebuie doar să vă mișcați creierul în mod corespunzător. Înconjoară-te de reviste de design interior, studiază-le cu atenție și nu am nicio îndoială că vei putea găsi idei foarte originale și interesante pe care vei dori să le implementezi imediat!

Casa de oraș - o nouă soluție la problema locuinței

Ce este o casă de oraș? Are 2-3 etaje o casă privată confort superior, situat in intravilan, intr-o zona ecologic curata, cu multa verdeata. O casă de oraș combină avantajele unei case de țară și ale unui apartament de oraș.

Este clar că în case similare se instalează oameni cu venituri destul de mari: antreprenori, avocați și medici de succes, sportivi celebri, artiști populari, oficialități etc. Interesant este că mulți dintre ei și-au vândut apartamentele prestigioase, frumos renovate din centrul orașului, pentru a se muta în case de oraș. Pentru ce, întrebi? Acești oameni tocmai și-au dat seama că ei teritoriu privat ar trebui să fie departe de centru și vor să locuiască, deși la douăzeci de minute de mers cu mașina de centru, dar acolo unde aerul este curat și gazonul tuns bine sunt verzi.

Un avantaj neprețuit al caselor de oraș este că mediul social din ele este omogen. Aici nu vei întâlni o persoană suspectă cu fața umflată sau un grup zgomotos de adolescenți agresivi. Nu există niciun risc să rămâneți blocat într-un lift antediluvian, să vă bagați piciorul într-o băltoacă de la intrare sau să vă duceți mașina într-una dintre găurile din curte.

Zona în care se află locuințele este păzită. Este bine luminat, totul este impecabil de curat, potecile sunt gresie. Fiecare casă are un teren adiacent. Și, deși este mic, vă puteți relaxa acolo nu mai rău decât la dacha, de exemplu, să stați pe un șezlong cu o carte, să faceți plajă, să jucați mingea etc.

Un alt avantaj al unor astfel de locuințe este că, deși design-urile acestor case sunt standard, viitorul proprietar al unei case de oraș poate, dacă dorește, să devină co-autor al arhitectului. La cererea sa, arhitectul poate schimba aspectul, de exemplu, combinand bucataria cu sala de mese, marind numarul de dormitoare etc.

În general, nu o casă, ci un vis! Imaginați-vă pentru o clipă ca fericitul proprietar al unei case de oraș, invitând prietenii în vizită: „Te invit la mine, casa mea privată este situată aproape de centru, la doar douăzeci de minute de mers cu mașina!”

Din carte 3000 de sfaturi practice pentru casă autor Baturina Anna Evghenievna

Din cartea Atelier. Instrumente. Adaptări autorul Melnikov Ilya

Un instrument poate fi achiziționat sau fabricat. Achiziționarea unui instrument este o chestiune responsabilă. Atunci când îl alegi într-un magazin, trebuie, în primul rând, să te concentrezi pe nivelul tău, precum și pe următoarele lucruri: Multifuncționalitate Siguranță Intensitate energetică Proprietar

Din cartea Dormitor autor Lyakhova Kristina Alexandrovna

Pereți Decorarea pereților este foarte importantă. Acest lucru va determina dacă dormitorul devine o cameră luminoasă și spațioasă, sau o cameră mică și confortabilă în care este plăcut să te relaxezi, sau o cameră neatractivă în care vei experimenta

Din cartea DIY Furniture autor Onishcenko Vladimir

Ce poți face dintr-o garderobă veche? Mobilierul vechi de pe vremea tinereții bunicilor noștri revine astăzi la modă. Oferă un fel de contrast interior modern apartamentele noastre. Desigur, un astfel de mobilier poate fi amplasat doar dacă este în interior

Din cartea Cum să faci o casă de țară confortabilă și confortabilă autor Kashkarov Andrei Petrovici

2.5. Ce arbuști pot fi folosiți ca acoperire a solului, decorarea stâncilor, versanților sau cercuri de trunchi de copac sub copaci? Dacă este potrivit să plantați forme decorative de conifere și copaci decorativi cu frunze și frumos înfloriți în stânci

Din cartea Modern Apartment Instalator, Constructor și Electrician autor Kashkarov Andrei Petrovici

Din cartea The Real Man's Handbook autor Kashkarov Andrei Petrovici

Din ce și cum se pot face îngrășăminte utile? Orice folosim ca îngrășământ este benefic dacă nu există „chimie” în îngrășământ. Este înțelept să acordați atenție nu numai la ceea ce poate să stea sub picioarele voastre (balega de vacă), ci și la

Din cartea The Newest Encyclopedia reparație corespunzătoare autor Nesterova Daria Vladimirovna

Este posibil să fumezi narghilea fără a-ți afecta sănătatea? Fumatul unei narghilea este acum la modă. Din ce în ce mai mulți oameni preferă fumul aromat țigărilor. Și, cu atât mai mult, în legătură cu interzicerea pe scară largă a fumatului, popularitatea narghilea a crescut. Interesant este că medicii americani din

Din cartea Your Own Plumber. Instalații de comunicații de țară autor Kashkarov Andrei Petrovici

Pereți Atunci când se creează un interior în stil englezesc, rolul cel mai important este acordat pereților, pentru repararea cărora alegeți tapet texturat greu, combinat cu lambriuri din lemn, muluri, cornișe și pilaștri. Pereții pot fi vopsiți, iar pictura poate fi împărțită pe 3 nivele,

Din cartea Cabană. Constructii si finisaje de Ronald Mayer

Pereți Când decorați o cameră în stil high-tech designeri profesioniști Se recomandă să abandonați tapetul și să acordați preferință vopselei ușoare culori asortate pentru vopsirea pereților - alb, gri deschis, nisip și bej. Nu se recomandă decorarea pereților

Din cartea Entertaining Electronics [Enciclopedia neconvențională a circuitelor utile] autor Kashkarov Andrei Petrovici

Din cartea Cosmetice și săpun handmade autor Zgurskaya Maria Pavlovna

Acum puteți acoperi subsolul Dezvoltatorii care construiesc pereți din blocuri poroase de beton nu greșesc dacă decid să folosească piese finite plafoane din același material. Acest lucru creează o structură omogenă cu cele mai bune proprietăți structurale și fizice.

Din cartea Vorbire fără pregătire. Ce și cum să spui dacă ești prins prin surprindere autorul Sednev Andrei

2.1. Cum puteți utiliza microcircuitul KR1006VI1 pentru a face mai multe utile

Din cartea autorului

3.6. Ce se poate face dintr-un dispozitiv de pulverizare a mirosurilor?Un aparat de uz casnic cu sistem de ventilator fabricat in China, modelul SCJ-IC-163, a fost pus in vanzare destul de recent. Este un dispozitiv alimentat de două baterii (pile) de mărime AAA LR06 cu o tensiune nominală de 1,5 V fiecare,

Din cartea autorului

De ce să „reinventezi roata” când poți merge la magazin? 1. Încredere absolută în compoziție și calitate. Nu veți adăuga ulei mineral la cremă în loc de ulei de măsline pentru persoana iubită și nu veți reduce concentrația de vitamine pentru câștig comercial!2. Nu dăunător

13-04-2016: Olga

Buna ziua, parintii mei au construit o casa cu un etaj 9x12 din blocuri de beton celular Aerobel D500, B= 3,5 (625X300X200) plus caramizi de parament. Fundația are 1,2 m adâncime, baza este din cărămidă roșie. În interior sunt 2 pereți din cărămidă nisipo-var (65 mm grosime), care au o fundație de 0,6 m și un soclu din cărămidă roșie. S-a planificat realizarea podelelor din lemn. Dar s-a dovedit că nu era de dorit să se facă mai mult de 6 m în interiorul grinzii fără pereți portanti. Ca urmare, au fost montate plăci de beton armat. Echipa de constructii, care a inclus 2 persoane cu studii superioare in constructii, a amenajat in fata placilor 3 sau 4 randuri de caramizi rosii cu plasa de armare. Din câte am înțeles, a fost necesar să turnați betonul cu armare la fel ca pentru o fundație? Deasupra ferestrelor sunt buiandrugi cu armătură și beton în blocuri în formă de U. Chiar înainte de instalare plafoane din gips-carton S-a dovedit că plăcile nu erau nivelate, adică constructorii au așezat pereții de înălțime inegală. Casa stă în picioare de 4 ani. Nu există crăpături. Spune-mi, se va prăbuși casa?

13-04-2016: Doctorul Lom

Este dificil să tragi concluzii clare din descrierea ta. După părerea mea, nu este nimic în neregulă cu asta (dacă plăcile au aproximativ 9 m lungime). Cu toate acestea, pentru orice eventualitate, uitați-vă la articolul „Calcul simplificat al unui perete de la GSB”, link de la sfârșitul articolului.

13-04-2016: Olga

Mulțumesc. M-am gândit doar că dacă în interior nu există un perete portant și deschiderea este de aproximativ 9 m, atunci acestea sunt cusături pentru podele pe grinzi de lemn și plăci de beton armat. În plus, centura de armare din fața tavanelor este șiruri de cărămidă roșie. Voi adăuga detalii la descriere: Acoperișul este în fronton cu țigle metalice, deasupra plăcii, în centru se află o grindă sau o grindă pe care se sprijină stâlpi de lemn - se numesc capete? Se pare că nu există lupte. Înălțimea de la podea la plăci - 3 m.

14-04-2016: Doctorul Lom

În principiu, nimănui nu îi este interzis să gândească și să-și asume ceva, dar pentru a dormi liniștit, trebuie doar să-ți verifici desenele cu calcule. De exemplu, sarcina pe plăcile dvs. de podea depinde nu numai de structura acoperișului, ci și de valoarea încărcăturii de zăpadă, precum și de dacă mansarda va fi utilizată și, dacă da, cum. În plus, standard plăci tubulare podelele pot fi proiectate pentru o sarcină de 400, 800 sau 1200 kg/m. Dar, în general, chiar și plăcile cu o sarcină de proiectare de 400 kg/m ar trebui să fie suficiente în cazul dvs.

Ei bine, adevărul este că în loc de o centură de armare monolitică s-au făcut mai multe rânduri zidărie cu armătură cu plasă - desigur, acest lucru nu este foarte bun, dar, în principiu, dacă fundația este făcută bine, atunci nu este nimic în neregulă cu ea.

14-04-2016: Olga

Din păcate, nu am studii în construcții, deși am absolvit o facultate de construcții (Facultatea de Economie). S-ar putea să nu pot face calculul...

În pod sunt scânduri, mobilier vechi și tot felul de gunoaie. Frontonul este, de asemenea, realizat din blocuri abrazive și cărămizi de fațare. Există rafturi pe două rânduri, sprijinite pe plăcile de podea.

14-04-2016: Doctorul Lom

Olga, mai întâi încearcă să numeri, apoi vei regreta. Acolo, în articolul pe care l-am menționat, există doar câteva formule simple. Și din descrierea „Există scânduri, mobilier vechi și tot felul de gunoaie în pod”, nici măcar nu pot determina aproximativ valoarea încărcăturii, chiar dacă mi-am dorit cu adevărat, așa că hai să o facem singuri. Iar frontonul, dacă se sprijină preponderent pe pereții de la bază, nu afectează în niciun fel sarcina pe plăci.

Ultima diferență este cea mai semnificativă și, conform canoanelor dramaturgiei, vom lăsa deznodământul pentru mai târziu.

Caracteristici specifice structurilor de cadru intern

Delimitatoarele de spațiu oarbe sunt cel mai simplu element structural al unui cadru de casă. Acestea separă camere care necesită o izolare excepțională, cum ar fi o bucătărie și o baie. Principala cerință pentru podele solide este un nivel ridicat de izolare fonică.

Creșterea protecției la zgomot a deschiderilor este, cel puțin, o prostie. Sunt făcute pentru ferestre sau uși și se deschid larg. Dar podelele cu deschideri necesită o atenție suplimentară la rigiditate. Cadrul casei este format din stâlpi verticali, iar dacă unul dintre ei este îndepărtat, integritatea structurii va fi compromisă. Prin urmare, deschiderile trebuie făcute în spațiul dintre rafturi și, dacă nu este posibil să se prevadă elemente de fixare orizontale suplimentare.

Podelele libere sunt ridicate într-o manieră plictisitoare și monotonă. Constructorii, fără să ridice privirea după ce au discutat despre ultimul meci de fotbal, instalează vioi elemente care se repetă uniform. Cele încărcate implică agățarea grea aparate electrocasnice iar în locurile de prindere necesită căptușeală suplimentară sub formă de plăci de același tip ca și pentru cadru. În cazul instalării echipamentelor de reproducere a sunetului, ar fi o idee bună să aranjați și amortizarea cu o compoziție fonoabsorbantă, în caz contrar, oamenii urmatoarea camera simți că te afli într-un difuzor audio. Toate nuanțele de mai sus se pot aplica ambelor pereți portanti casă cu cadru , și la partiții. Și acum despre ei direct.

Instalarea pereților portanti ai unei case cu cadru

Podelele interioare sunt ca o continuare a cadrului casei și sarcina lor este exact aceeași - să ofere durabilitate carcasei. Aceștia preiau o parte din încărcătura de pe acoperiș, podele și articole de uz casnic, concentrate pe perimetrul exterior. Beneficiile economice sunt de asemenea importante. Este mai ieftin să instalați suporturi suplimentare decât să folosiți scânduri și cherestea mai groase.

Al treilea factor de necesitate nu apare întotdeauna. Dacă plăcile de podea se pot sprijini pe perimetrul exterior, nu are nevoie de un analog suplimentar; dacă nu, o casă cu cadru nu se poate descurca fără pereți portanti. Lungimea recomandată pentru podelele suspendate este de 4 m, maximul nu este mai mare de 4,5 m. Acest lucru nu înseamnă că trebuie să vă înghesuiți în dulapul 4x4 al lui Papa Carlo. O latură a pătratului poate fi extinsă chiar și până la orizont, dar a doua va fi limitată. Dacă doriți spațiu, instalați o structură de susținere. Rezultă că depinde de tine să decizi unde vor minți pereții portanti ai unei case cu cadru, vor trebui făcute în faza inițială de proiectare, deoarece sunt instalate exclusiv pe o fundație în bandă.

Materialul cadrului interior portant este identic cu materialul perimetrului exterior atât ca formă, cât și ca dimensiune. Umpleți cavitatea peretelui portant al unei case cu cadru cu material de izolare fonică sau izolație. Ultima opțiune este de preferat - permite, ocazional, încălzirea casei în părți. Izolația standard este vată minerală. Dacă încălzirea este planificată pe ambele părți în orice caz, vă puteți limita la o membrană sonoră de orice fel, chiar și la hârtie de pâslă ieftină.

Compartimentări într-o casă de tip cadru

Pereții interiori care acționează ca pereți despărțitori nu joacă niciun rol semnificativ pentru stabilitatea structurii unei case cu cadru. Sarcina sa este propria greutate și elemente decorative. Podeaua va susține toate acestea fără stres, fără niciun ajutor din partea fundației, ceea ce înseamnă că nu este nevoie specială de planificare preliminară. Adesea, constructorii desenează pur și simplu un desen al camerelor pe podea și apoi instalează rafturi de-a lungul liniilor. Cu această metodă, este mai convenabil să poziționați ușile și să estimați volumul camerelor. Pereții despărțitori sunt asamblate din plăci de 100x50 mm, rafturile sunt instalate la o distanță de 1,2 m, ceea ce corespunde standardului unei foi de vată minerală.

De asemenea, partițiile sunt bune de folosit pentru a obține tot felul de mici beneficii. De exemplu, așezați un strat de barieră de vapori în interior, la marginea camerelor cu umiditate ridicată. Sau ascunde cablurile electrice și alte comunicații din vedere.

28.02.13

Să începem cu faptul că pereții sunt partea structurală principală a unei clădiri și sunt garduri verticale care separă o cameră de mediul exterior sau de o altă încăpere. În funcție de percepția sarcinii, pereții sunt împărțiți în portanti, autoportanți și neportanți. Peretele portant al unei case este proiectat să preia sarcina provenită din alte părți structurale ale clădirii - podele și acoperișuri și să o transfere împreună cu propria greutate pe fundație. Pereți autoportanți suportă doar propria greutate, în timp ce se bazează pe fundația clădirii, iar pereții neportanți sunt pereți despărțitori care își suportă propria greutate, dar, în același timp, se pot sprijini pe diverse elemente cladiri.

ÎN construcție modernă Există două tipuri de pereți portanti: interior și exterior. Grosimea peretilor portanti interni este mai mica decat a celor exteriori. În plus, fundația pereților portanți interiori este redusă.

Funcția principală pe care o îndeplinesc pereții interiori este de a menține sarcina din structură, precum și masa interioară (mobilier, oameni, echipamente) și sarcina de la influențele externe (vânt, zăpadă). În același timp, pereții interiori leagă și pereții exteriori portanti. Datorită specificului amplasării lor, pereții interiori portanti nu participă la procesul de schimb de căldură. Pereții exteriori sau fatada, sunt cartea de vizita a casei. Funcția lor principală este de a izola clădirea de factorii externi: frig, vânt și precipitații. Fațadele pot avea deschideri în pereții portanti sub formă de ferestre și uși. În acest caz, deschiderile ferestrelor sunt făcute separat pentru fiecare etaj pe un rând. Partea de perete dintre deschideri în acest caz se numește dig. În pereții interiori nu există nicio deschidere în peretele portant pentru ferestre; poate exista doar o ușă în peretele portant. În plus, există pereți portanti care nu au deschideri. Se numesc surzi.

Pereți portanti ca parte a cadrului

Trebuie remarcat faptul că pereții portanti fac parte din cadrul portant, care este un singur sistem de elemente structurale: pereți, stâlpi, fundații, grinzi și podele ale casei. Acest sistem oferă rezistență, rigiditate și stabilitate structurii. Rezistența cadrului portant este capacitatea sa de a rezista efectelor forțelor care acționează asupra acestuia. diverse sarcini, fără a se prăbuși și fără a primi deformații și deformații critice. Rigiditatea cadrului este capacitatea de a nu schimba forma sub influența unor astfel de sarcini, iar stabilitatea este rezistența la răsturnare sau forfecare. Fiecare structură de cadru își îndeplinește propria funcție separată, uneori chiar mai mult de una, dar toate sunt interconectate și funcționează ca un singur „schelet” al casei.

Depinzând de diverși factori aplica tipuri diferite schelet Este necesar să se țină cont de scopul localului și al casei în ansamblu. Adică, dacă intenționați să construiți o casă cu plan deschis, este mai bine să utilizați un cadru. Pentru o cabana standard cu camere pre-proiectate este mai potrivit un cadru fara rama cu pereti delimitati. În plus, este necesar să se țină cont de caracteristicile arhitecturale ale viitoarei clădiri. Astfel, o casă în stil „high-tech” este mai bine și mai ușor de construit cu un cadru de susținere a cadrului, iar în „stil rusesc” - într-una fără cadru. Alegerea unuia sau altui tip de cadru afectează și aspectul economic. Prin urmare, atunci când proiectați, trebuie să calculați costul și timpul de construcție pentru diferite tipuri de rame. Alegerea depinde și de ce materiale sunt planificate să fie utilizate în timpul construcției. De exemplu, dacă o casă este proiectată cu un cadru portant fără cadru, atunci construiți pereți din blocuri de spumă fără suplimentar solutii constructive(centuri monolitice, plase armate) este imposibil.

Cel mai comun tip de cadre portante în construcția de cabane este fără rame. Se folosesc și cadru și combinate. Dar ne vom concentra pe fără cadru, deoarece atunci când îl folosim, funcția principală este îndeplinită de pereții portanti.

Acest tip de cadru este considerat cel mai simplu în construcția de case private. În acest caz, cadrul portant este format din pereți longitudinali și transversali masivi legați de fundație, podele (grinzi sau plăci) așezate pe pereți, scări (acestea conferă rigiditate cadrului pe verticală și orizontală). Putem spune că în această versiune cadrul portant va fi prezentat sub forma unei cutii rigide și stabile, formată din pereți și tavane conectați. Partea inferioară a pereților este de obicei mai masivă decât pereții etaje superioare, datorită faptului că trebuie să suporte greutatea tavanelor și pereților supraiași. De exemplu, parterul unei cabane poate fi realizat din cărămizi ceramice 510 mm grosime, iar etajul doi poate avea mai multe pereți subțiri– 380 mm. Deci zidurile au un rol de jucat structura portanta si termoizolante, imprejmuiri.

Când folosiți un cadru fără cadru, pereții pot fi din cărămidă, blocuri de beton armat, blocuri de beton ușor, piatră, lemn și așa mai departe. Grosimea pereților portanti, în funcție de material, poate fi de la 250 mm la 700 mm. Grosimea pereților neportanți și a pereților despărțitori este de la 100 mm. Placile de podea sunt de obicei realizate prefabricate sau monolitice, cu o grosime de 150 mm.

Un cadru portant fără cadru poate fi de trei tipuri: cu pereți portanti longitudinali, transversali sau cu ambii în același timp.

În primul caz, baza cadrului sunt pereții portanti, care sunt amplasați de-a lungul părții lungi a casei, podelele sunt așezate peste casă, adică perpendicular pe pereți. Stabilitatea și rigiditatea unor astfel de clădiri este asigurată de rampe de scări, pereți de capăt și transversali; tavanele acționează ca o diafragmă orizontală rigidă. Pasul pereților longitudinali în astfel de case este de obicei egal cu lungimea plăcii de podea (4,2 m; 5,4 m; 6 m). Acest tip de cadru este folosit în casele care au o formă alungită.

Când folosiți pereți portanti transversali, aceștia sunt amplasați de-a lungul părții mai mici a casei, iar podelele sunt așezate pe ele. Pereții de-a lungul părții lungi a casei pot fi realizați neportanți sau autoportanți, dar trebuie să fie termoizolanti. Un cadru cu pereți portanti transversali are o rigiditate transversală și o stabilitate mai mare în comparație cu un cadru portant cu pereți portanti longitudinali. Dezavantajul unui astfel de sistem este că este imposibil să se varieze lățimea spațiilor de locuit, care în cele din urmă vor fi limitate de pereții portanti transversali.

În construcția cu pereți portanti longitudinali și transversali, cadrul este o combinație a acestor pereți portanti. În acest caz, podelele sunt așezate atât în ​​direcția longitudinală, cât și în direcția transversală. Astfel de scheme sunt aplicabile pentru cabane în care forma arhitecturală este dificil de rezolvat folosind doar pereți portanti longitudinali sau transversali. Adică atunci când cabana are o formă neobișnuită în plan și este dificil să rezolvi spațiul exclusiv cu pereți longitudinali sau transversali. Rigiditatea și stabilitatea cadrului portant în astfel de case este asigurată de interconectarea pereților și tavanelor, a treptelor de scări din beton armat monolit sau metal și legate rigid la elementele portante ale cadrului.

Tipuri de pereți după tipul de material

După cum am menționat mai sus, pereții pot fi realizati diverse materiale. În acest caz, alegerea materialului de perete depinde de capacitățile financiare ale clientului și de proiectarea clădirii. Să le aruncăm o privire mai atentă.

Copac

Lemnul este un material tradițional pentru pereții clădirilor joase; casele nu sunt construite din acest material peste două etaje. Cele mai confortabile în ceea ce privește cerințele sanitare și igienice sunt pietruiala și pereții tăiați din lemn de conifere. Dezavantajele lor includ deformarea sedimentară în primii 1,5–2 ani și rezistența scăzută la foc.

Pereții de cadru sunt justificați dacă cheresteaua și materiale de izolare eficiente. În același timp, pereții cadru nu necesită fundații masive și, spre deosebire de pereții din bușteni, nu provoacă deformații post-construcție. Rezistența la foc și rezistența pereților cadrului pot fi crescute dacă sunt acoperiți cu cărămidă. La pereți din lemn servit mult timp, este necesar să aveți grijă de calitatea materialului. Nivelul său poate fi determinat lovind patul unui topor - un sunet curat și clar indică o calitate bună. Prin design, pereții din lemn ai clădirilor încălzite sunt împărțiți în tăiați din bușteni sau grinzi, cadru, panou și cadru-panou.

Pereții de bușteni sunt o structură formată din bușteni stivuiți unul peste altul în rânduri orizontale și conectați la colțuri prin crestături. Astfel de pereți se caracterizează prin rezistență ridicată și calități bune de izolare termică, precum și durabilitate în condiții favorabile de funcționare. Dezavantajul este faptul că prelucrarea buștenilor și a pereților de construcție este un proces care necesită o forță de muncă intensivă, care necesită mult consum de lemn.

Pereții de pietruire sunt ridicați din grinzi așezate orizontal. Utilizarea lor exclude prelucrare manuală bușteni, tăierea rosturilor de colț, îmbinări de perete și face posibilă trecerea la pregătirea mecanizată a elementelor de perete. Pereții de pietruire pot fi protejați eficient de condițiile meteorologice prin acoperirea cu scânduri sau placarea cu cărămizi. Acest lucru va proteja pereții de umezeală, va crește protecția termică și va reduce impactul vântului. În plus, rezistența la foc crește cu placarea cu cărămidă.

Se recomandă acoperirea sau furnirul pereților din bușteni și pietrui nu mai devreme de 1–1,5 ani de la construcție, după ce s-au așezat complet. Pereții cu cadru necesită mai puțin lemn decât pereții din bușteni sau blocuri și necesită mai puțină muncă și, prin urmare, sunt mai economici. Baza pereților cadrului este portantă rama de lemn, invelit pe ambele fete cu tabla sau materiale turnate. Pereții de cadru, datorită ușurinței lor, practic nu sunt supuși contracției și acest lucru le permite să fie înveliți sau acoperiți imediat după construcție. Pereții cadru trebuie protejați de umiditatea atmosferică prin efectuarea de placari exterioare cu îmbinări verticale și orizontale suprapuse și prin instalarea de scurgeri de la elementele de perete proeminente. Protectia impotriva vaporilor de apa este asigurata prin instalarea unei bariere de vapori din folie sintetica, sticla, sau folosind alte tipuri de bariera de vapori, asezand-le intre captuseala interioara si izolatie.

Pe lângă pereții de cadru, se disting și pereții de panouri. Diferența lor constă în faptul că părțile lor structurale principale constau din elemente de scut lărgite, de obicei fabricate în fabrică. Procesul de construire a caselor din panouri se reduce la instalarea pe șantier și la lucrările de finisare. Acest lucru reduce intensitatea muncii. În casele din lemn cu panouri, baza pereților este cadrul inferior din grinzi antiseptice din lemn, așezat de-a lungul bazei clădirii și atașat de acesta cu șuruburi de ancorare. Panourile de perete sunt instalate pe cadru. Panourile de perete sunt fixate de sus cu un cadru superior așezat pe ele, pe care se sprijină mansardă. Panourile de perete sunt realizate interioare și externe, care, la rândul lor, sunt împărțite în jaluzele, ferestre și uși. Înălțimea scândurilor este egală cu înălțimea podelei. Panourile constau din cadre de pavaj și învelișuri, interioare și exterioare, între care se așează izolația. La instalarea unităților de bază și de cornișă, este necesar să se ia măsuri pentru a le proteja împotriva înghețului prin instalarea unei baze izolate și a unei centuri de friză izolată la cornișă, precum și de la umidificarea aerului interior cu umiditate vaporoasă, amenajarea unei bariere de vapori pt. acest scop. Subsolul de sub subsol nu este izolat. Subteranul trebuie să fie rece și bine ventilat, iar structura tavanului de deasupra subteranului și în special ansamblul subsolului trebuie să aibă o izolație fiabilă și o barieră de vapori așezată deasupra sub structura podelei finite. Pentru a proteja împotriva înghețului, o centură izolată este instalată în exterior, la nivelul tavanului.

Piatră

În funcție de proiectarea și metoda de construcție, pereții de piatră sunt împărțiți în zidărie (din pietre mici sau mari), monolitice și cu panouri mari. Zidăria este o structură realizată din pietre individuale, cusăturile între care sunt umplute cu mortar.

Pentru ca structura să funcționeze corect, un perete din pietre individuale trebuie să îndeplinească cerințe stricte. În primul rând, pietrele din perete ar trebui să fie aranjate în rânduri orizontale, adică perpendiculare pe principalele forțe care acționează. În al doilea rând, pietrele din rânduri trebuie separate prin cusături verticale - longitudinale și transversale. Cusăturile verticale din rândurile de înălțimi adiacente nu trebuie să coincidă. Acest aranjament de pietre se numește legarea suturilor. Acest lucru asigură că pietrele lucrează împreună în perete și distribuie uniform sarcina. Ligarea transversală la nivelul unui rând este aranjată folosind pietre așezate cu partea lungă peste perete (pokes), iar ligatura longitudinală se face folosind pietre așezate de-a lungul peretelui (linguri), iar în unele tipuri de zidărie - de asemenea, cu picături. Mortarele de var sau complexe (ciment-var) sunt folosite pentru umplerea rosturilor, iar mortarele de ciment sunt folosite pentru pereții de subsol și de subsol. Zidărie realizate din pietre mici sau mari. Pietrele mici sunt preponderent așezate manual, cele mari sunt produse industrial folosind diverse mecanisme și, în primul rând, macarale. Astăzi câștigă popularitate ziduri monolitice din beton. Betonul este plasat în cofrajul format de cofraj. Această metodă este foarte industrială, care este determinată de tipurile de cofraj (glisant, reglabil, mobil etc.).

Pereții cu panouri mari sunt cei montați din plăci prefabricate de dimensiuni mari. Acest tip de perete este cel mai progresiv.

Cărămidă

În cele din urmă, să ne uităm la unul dintre cele mai comune materiale în construcții - cărămida. Pereții de cărămidă sunt din lut (roșu) sau cărămizi de silicat. Cărămizile de lut cu mai multe găuri sunt utilizate pe scară largă, a căror grosime este de 138 mm și greutatea unei pietre este de 4 kg. Cărămida nisip-var este mai economică decât cărămida de lut, deoarece toate procesele sale de fabricație sunt mecanizate. În condiții uscate, cărămida nisip-var este utilizată pentru pereții clădirilor împreună cu cărămida obișnuită de lut. Nu se recomandă utilizarea cărămizii nisipo-var pentru așezarea subsolului și a părților subterane ale clădirilor, deoarece cărămida nisip-var este de scurtă durată în apele subterane care conțin dioxid de carbon.

În funcție de relația lor structurală, pereții de cărămidă sunt împărțiți în solidi (omogeni) și ușoare (stratificați). Primele sunt realizate din cărămizi solide, goale sau ușoare (poroase). Cele ușoare includ în grosime, pe lângă cărămidă, și straturi din alte materiale, mai puțin conductoare termic. Pereții plini din lut solid sau cărămizi de silicat au mare putere, dar în același timp cu conductivitate termică ridicată, adică calități scăzute de ecranare termică. De aceea, grosimea unor astfel de pereți este determinată în funcție de calcul termic, cu toate acestea, în acest caz sunt excesiv de puternice. Zidăria solidă este potrivită pentru construcția subsolului și etajelor întâi ale clădirilor, iar zidăria ușoară trebuie utilizată pentru etajele superioare ale clădirilor cu mai multe etaje.

În construcția modernă în masă, se folosesc două sisteme de pereți de cărămidă: lanț și mai multe rânduri. În primul caz, fiecare rând de linguri de zidărie alternează cu un rând de legături. Acest tip de zidărie este adesea numit dublu rând. Cu un pansament cu mai multe rânduri (linguri), mai multe rânduri de linguri sunt suprapuse de un rând de atele. O astfel de zidărie poate fi pe șase rânduri (din cărămidă obișnuită) și pe cinci rânduri (din cărămidă eficientă).

Important de reținut

Construcția pereților este o etapă importantă a lucrărilor de construcție, deoarece pereții îndeplinesc funcții importante de protecție împotriva efectelor adverse ale mediului exterior și izolarea termică a clădirii și, de asemenea, determină aspectul acesteia. Este necesar să se țină seama în mod corect de scopul sediului și, în acest sens, să se proiecteze clădirea, selectând cu înțelepciune materialele. Și nu în ultimul rând, atunci când treceți la construcția pereților, nu uitați să respectați standardele de rezistență la foc și de siguranță la foc, astfel încât casa să devină cu adevărat puternică, caldă și durabilă.