Renovare apartament de la zero într-o clădire nouă din Anikeevka. De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă. Ultima lucrare de finisare

Când prima euforie de la apariția unei noi case dispare, este timpul pentru o reflecție serioasă. Este bine dacă ai deja experiență în reparații sau cineva apropiat este gata să te sfătuiască pas cu pas. Dar, de regulă, fiecare nou rezident, confruntat cu această sarcină, este lăsat singur cu ea. Înainte de a începe renovarea într-o clădire nouă, trebuie să decideți singur despre echipă.

• Puteți face reparații într-o clădire nouă cu propriile mâini, angajând meșterul potrivit la momentul potrivit.
• O opțiune mai avansată este să lucrezi cu un designer și un maistru.

Se poate face bine în ambele cazuri. Adevărat, șansele aici nu sunt egale. Puteți economisi bani dacă vă asumați mai mult. Adevărat, aici merită să evaluăm în mod rațional toate argumentele pro și contra. Îți va lua mult timp să descoperi toate detaliile, să cauți specialiştii necesari, alegerea materialelor de construcție și, bineînțeles, nervii tăi se vor pierde și ei.

Avantajele renovării unui apartament de la zero într-o clădire nouă

Avantajele evidente sunt absența necesității de a demonta comunicările anterioare și de a îndepărta tapetul, tavanele, podelele, ușile etc. În fața ta, s-ar putea spune, este o coală goală de hârtie și deja ai economisit la dezmembrare și eliminarea gunoiului. Mai mult, în fața ta apartament proaspat, în care poți realiza literalmente orice vis.

De unde să începeți renovarea într-o clădire nouă?

În primul rând, trebuie să evaluați independent, sau mai bine, cu un maistru, starea apartamentului după punere în funcțiune: aflați materialul pereților, determinați exact care dintre ei sunt portanti și pe care îi puteți demola dacă ai vrea tu. Solicitați un plan de utilități pentru a afla unde sunt amplasate conductele apa fierbinte cum este organizată energia electrică. Acest lucru este important, deoarece în timpul reparațiilor puteți deteriora baza deja realizată de dezvoltator. De asemenea, puteți economisi podele calde, dacă conductele de apă caldă sunt amplasate, de exemplu, pe podea în baie.

Înainte de a începe renovarea unui apartament într-o clădire nouă, trebuie să evaluați și pereții și podeaua, acordând atenție defectelor evidente: plăci neuniforme, găuri, fisuri, goluri în blocuri. Examinați cu atenție ferestrele, verificați dacă toate modurile mecanismelor de deschidere funcționează. Luați în considerare și faptul că casă nouă dă „contracție”. Există riscul ca reparațiile făcute rapid să fie repetate din nou.

Procedura de renovare a unui apartament intr-un bloc nou

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă înseamnă, în primul rând, o idee clară despre ce zone aveți nevoie. Dacă sunteți mulțumit de aspectul, locația și dimensiunea camerelor, sarcina devine mai ușoară. Dacă decideți să conectați bucătăria cu una dintre camere, adăugați un balcon, schimbați aspectul holului, atunci veți avea nevoie de reamenajare. Există un număr reguli importante, dar nu ar trebui să vă ghidați doar de informațiile de pe internet; asigurați-vă că clarificați toate întrebările la fața locului cu autoritățile relevante. Bineînțeles că nu poți demola pereți portanti. Acest lucru poate deteriora structura casei și poate duce la probleme grave. Când conectați un balcon, nu puteți muta bateria, chiar și pe un perete de balcon izolat - trebuie să găsiți un nou loc pentru aceasta în zona apartamentului. Într-un cuvânt, reamenajarea, coordonarea acesteia și construirea de noi pereți despărțitori este, poate, primul lucru care merită făcut în timpul renovării într-o clădire nouă de la zero.

Atentie, aer conditionat!

Mulți ar fi de acord că astăzi în ora de vara Aerul condiționat nu mai este un lux, ci pur și simplu o necesitate. Chiar dacă nu sunteți pregătit să îl cumpărați în timpul reparațiilor, deoarece cheltuielile vor fi suportate pe toate fronturile, merită totuși să abordați această problemă. Există două motive. Legislația cu privire la această tehnologie de răcire se schimbă frecvent. Chiar daca observi blocuri exterioare langa vecinul tau sau pe fatadele opuse ale caselor, asta nu inseamna ca este permis sa fie agatat in casa ta. Vă rugăm să clarificați mai întâi această problemă cu asociația de construcții sau cu biroul de locuințe sau, mai bine, imediat cu administrația districtului dvs. cu arhitectul șef.

Aparatele de aer condiționat suspendate ilegal sunt supuse dezmembrării obligatorii. Pur și simplu vei pierde bani.
ATENŢIE!

În stadiul de lucru brut, merită să fie special tevi de cupruși alte comunicări pentru el. Cu siguranță va trebui să renunți la pereți și apoi să-i tencuiești. Dacă vopsiți sau tapetați mai întâi, va trebui să vă deformați în acest loc redecorareași este urât să rulezi țevi. De asemenea, merită să acordați atenție faptului că, de exemplu, presupuneți că aparatul de aer condiționat va fi într-un anumit loc de pe perete și unitate externă chiar în spatele lui pe stradă. Dar nu merge întotdeauna așa, mai ales dacă ai făcut-o ultimul etaj. În caz contrar, vor fi necesari alpiniști pentru instalare.

Renovare făcută de tine într-o clădire nouă

După cum a devenit deja clar, este necesar să începeți cu pregătirea proiectului și a lucrărilor brute: construcția de noi pereți, munca unui instalator, a unui electrician. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu sistemul de canalizare, știi unde ai mașină de spălat, cadă, lavoar - atunci electricitatea necesită mai multe subtilități. In mod deosebit despre care vorbim despre bucătărie. Nu presupuneți că, de exemplu, acolo unde intenționați să puneți o mașină de spălat vase, va exista o priză chiar în spatele acesteia. Nu este recomandat să faceți acest lucru. Există o mare probabilitate ca va trebui să măriți lățimea mesei (non-standard), astfel încât ștecherul acestei tehnici să nu se îndoaie și să se potrivească într-adevăr în priză.

Dacă faci singur renovări, atunci este mai bine să mergi la orice firmă de mobilă care produce bucătării la comandă de la bun început, să le furnizezi măsurătorile tale și să pregătești împreună un proiect de design. Aproape toate unitățile oferă acest serviciu gratuit. Acest lucru este necesar pentru a obține o estimare a bucătăriei. Veți afla imediat despre toate materialele posibile pentru fațadă, blaturi, plinte și o mulțime de alte detalii. Dar principalul lucru este că veți înțelege ce fel de bucătărie vă așteaptă, unde va fi amplasat ce echipament. În acest sens, vei ști exact unde trebuie să faci prize și unde să scoți firele pentru iluminat, de exemplu.

In general, scopul este de a finaliza racordurile electrice si sanitare inainte de a monta tavanele si de a crea sape. Conform tehnologiei, este necesar să așteptați 28 de zile până când șapa își atinge rezistența finală. Apoi, puteți începe să așezați plăci și alte pardoseli. În același timp, lucrătorii pot face pereți: pregătiți-i pentru vopsire, tencuiala decorativa sau tapetare. Daca ai ales plafoane din gips-carton sau le tencuiesti, atunci aceste lucrari prafuite trebuie facute si in aceasta faza de reparatie. Tavanele întinse pot fi făcute în orice moment - cel mai bine după munca murdară.

După toate cele de mai sus, putem spune că răspunsul la întrebarea: „De unde să începeți să reparați o clădire nouă cu propriile mâini?” - a avut deja. Momente plăcute de design interior și decor sunt în față.

Fiecare dintre noi încearcă să amenajeze un apartament nou pe gustul nostru. Prin urmare, înainte de a ne muta într-un apartament nou achiziționat, trebuie să suportăm dificilul test al renovării. De regulă, problema nu se limitează la tapet, așa că acest proces durează adesea câteva luni. După ce ai citit acest articol, vei învăța cum să faci unul de la zero într-o clădire nouă.

Câteva cuvinte despre contracție

Cea mai importantă caracteristică a oricărei case noi este că în primii câțiva ani de funcționare se va micșora ușor. Prin urmare, atunci când utilizați materiale de construcție selectate incorect, pot apărea fisuri pe tavan și pereții apartamentului.

Pentru a vă asigura că eforturile dumneavoastră nu sunt în zadar, trebuie să urmați prima și regula de bază a renovării într-o casă nou finalizată. Renovarea inițială a unui apartament de la zero într-o clădire nouă ar trebui să fie cea mai ieftină. Aduceți locuința la condiție perfectă Se recomandă nu mai devreme de un an și jumătate de la construcție. În acest timp, veți avea timp nu numai să luați în considerare cu atenție toate detaliile viitorului interior, ci și să economisiți o sumă suficientă de bani. În plus, este posibil ca într-un an și jumătate să identifici anumite nuanțe care te vor obliga să abandonezi complet sau parțial planurile inițiale.

Sub ce formă închiriază dezvoltatorii locuințe?

În funcție de cât de pregătite sunt apartamentele pentru a se muta, acestea pot fi împărțite în trei categorii:

• Fără finisare (pentru un plan deschis). O astfel de locuință este o cameră incomodă cu pereții goi. Prin cumpărare varianta similara, ar trebui să fii pregătit pentru faptul că va trebui să-l aduci în minte. Astfel de apartamente au ușă și ferestre de intrare, precum și comunicații electrice, gaze și apă.
• Reparații brute. Apartamentele de la zero într-o clădire nouă aparținând acestei categorii sunt pregătite pentru finisaj decorativ. De regulă, au aparate de încălzire și instalații sanitare ieftine. O astfel de locuință este închiriată cu pereți deja tencuiți și șapă.
• Finisare, care include finisaje decorative ieftine. În astfel de apartamente, tapetul bugetar a fost deja agățat și a fost așezat linoleum. Tot ce le mai rămâne noilor rezidenți fericiți este să instaleze instalații sanitare, iluminat și să aducă mobilă.

Înainte de a cumpăra o locuință, trebuie să vă întrebați în prealabil despre starea în care va fi închiriată. Luați în considerare toate opțiunile propuse și alegeți-o pe cea care se potrivește cel mai bine cerințelor dumneavoastră. Doar așa poți face ca renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă să fie mai puțin costisitoare.

Cine va face lucrările de reparație?

În mod ideal, pentru a accelera procesul, ar trebui să fie încredințat profesioniștilor. Vor face totul la nivelul potrivit și în cel mai scurt timp posibil. În acest caz, fericiții proprietari se pot muta doar într-o casă nouă, complet finisată.

Cu toate acestea, în practică, oamenii cheltuiesc adesea toate economiile pentru achiziționarea unui apartament. Prin urmare, nu mai au bani să plătească pentru serviciile meșterilor profesioniști. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care au luat un credit ipotecar. ÎN în acest caz, va trebui să renovați independent apartamentul de la zero într-o clădire nouă. Moscova este foarte Oraș mare, astfel încât locuitorii săi nu ar trebui să aibă probleme în găsirea și achiziționarea materialelor de construcție necesare.

Când este cel mai bun moment pentru a începe renovarea?

Pentru a finaliza cu succes această activitate importantă și responsabilă, trebuie să planificați cu atenție calendarul acesteia. Trebuie înțeles că fiecare sezon se caracterizează prin propriile avantaje și dezavantaje. Astfel, iarna are loc o scădere a activității piata constructiilor, așa că în acest moment puteți economisi semnificativ pe materiale. Dar înainte de a începe renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă, trebuie să cântăriți cu atenție argumentele pro și contra. La urma urmei, este puțin probabil ca vecinii tăi să fie încântați atunci când începi să oprești ridicatoarele pentru a înlocui bateriile și instalațiile sanitare.

În primăvară are loc o activare treptată a pieței serviciilor de construcții. Echipajele încep să programeze lucrul, dar prețurile sunt încă destul de mici. În acest moment este cel mai bine să începeți lucrările de renovare pentru a avea timp să sărbătorim inaugurarea casei până vara.

Vara și toamna, prețurile la materialele de construcție rămân destul de bune nivel inalt. În plus, în primul caz, pentru a renova apartamente de la zero într-o clădire nouă, al cărui preț în această perioadă va atinge înălțimi înalte, va trebui să refuzați vacanta de vara. Ei bine, toamna nu este timp pentru a face o astfel de muncă, deoarece în acest moment este necesar să supraveghezi studiile școlarilor și să eliminăm problemele acumulate de birou.

Etape principale

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă se realizează în același mod ca o renovare majoră. În cele mai multe cazuri, munca principală cade pe umerii proprietarilor înșiși. Lista aproximativă a lucrărilor necesare la achiziționarea unei locuințe cu plan deschis include următorii pași:

• montaj de pereti sau compartimentari interioare;
• tăierea canelurilor și găurilor pentru cabluri și țevi electrice;
• cablarea și instalarea tuturor comunicațiilor tehnice și tehnice;
• și genul;
• tencuirea pereților;
• montaj usi de interior;
• finisarea pantelor ferestrelor;
• efectuarea finisajelor decorative finale;
• lucrare finală, inclusiv întrerupătoare, conectarea corpurilor de iluminat.

Beneficiile lucrului cu un antreprenor

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă este o sarcină destul de supărătoare și care necesită timp. Prin urmare, este mai bine să-l încredințați lucrătorilor cu experiență. Responsabilitățile antreprenorului includ păstrarea evidenței materialelor de construcție utilizate, întocmirea unui program clar de lucru și formarea unei echipe profesioniste. Dacă este necesar, poate organiza și livrarea la șantier a materialelor de construcție necesare.

Caracteristicile cooperării cu organizațiile angajate

Mulți antreprenori fără scrupule caută să înșele clienții. Pentru a evita astfel de probleme, trebuie să aveți o foaie de înregistrare la dumneavoastră. materiale de finisare, folosit pentru muncă. Acest lucru vă va ajuta să controlați complet consumul acestora.

Este important să se convină în prealabil cu privire la transportul materialelor de construcție folosind un lift. Renovările masive în clădiri noi duc adesea la formarea de cozi întregi de oameni care doresc să profite de acest beneficiu al civilizației.

În plus, înainte de semnarea unui contract, se recomandă clarificarea în prealabil a timpului pentru efectuarea lucrărilor care sunt asociate cu zgomot crescut. Datorită acestui lucru, veți putea ajusta momentul operațiunilor de reparații și veți putea minimiza eventualele riscuri economice. Dacă intenționați să instalați un sistem în casa dvs Siguranța privind incendiile, atunci este recomandabil să discutați în prealabil acest punct cu antreprenorul.

Renovare apartament de la zero intr-un bloc nou: cost

Înainte de a începe lucrul, trebuie să efectuați analiza comparativa preturile pietei pentru materiale de constructii. În plus, datorită complexității reparației, trebuie să vă dați seama dacă ar fi mai ușor să o încredințați profesioniștilor. Astfel, costul mediu al unei renovări complete într-o clădire nouă situată într-o regiune cu infrastructură bine dezvoltată variază de la 2.400 la 6.000 de ruble per fiecare. metru patrat. Vă rugăm să înțelegeți că acestea sunt doar cifre aproximative și depind de mulți factori.

Cele mai ieftine sunt reparațiile din clasa economică. Include contoare cu mașini automate, întrerupătoare, prize și lămpi de tavan. Podeaua este acoperită cu linoleum, iar pereții de chit sunt acoperiți cu tapet.

Așa-numitele reparații de bază vor costa puțin mai mult. În acest caz, lista lucrărilor va fi completată prin nivelarea pardoselii, acoperirea pereților, așezarea plăcilor și izolarea ușii și ferestrelor din față.

La semnarea unui contract pentru a efectua un costisitor renovare completă, vă puteți aștepta să primiți o casă care este gata să se mute dintr-o cutie goală.

Pentru cei care nu au sume uriașe de bani, dar plănuiesc totuși să renoveze un apartament de la zero într-o clădire nouă, le putem recomanda să facă unul la buget.În acest caz, linoleum-ul pe care l-ați ales poate fi așezat nu pe șapa în sine. , dar pe un strat suport de plută. Astfel vei obține o podea mai caldă fără a cheltui sume uriașe pe ea. Pereții pot fi vopsiți sau acoperiți cu ieftin tapet de hârtie. Baia poate fi amenajată la buget redus placi ceramice productie domestica.

Cumpărarea unui apartament proaspăt într-un nou construit clădire cu mai multe etaje, obțineți literalmente pereți goi și comunicații într-un design bugetar. Este clar că va trebui să-l aduci singur sau cu ajutorul personalului angajat într-o stare de locuit. Indiferent dacă o faci renovare majorăîntr-o clădire nouă cu propriile mâini sau contactați specialiștii, trebuie să aveți o idee bună despre succesiunea lucrărilor, pentru a nu cheltui bani în plus pe modificări. De aici scopul nostru - să vă spunem cum să renovați o casă nouă pas cu pas de la zero până la finisare.

Unde să începeți lucrările de reparație

Deloc din ipsos, așa cum va spune imediat o persoană ignorantă în domeniul construcțiilor. Reparație de înaltă calitate apartamente la cheie – procedura nu este ușoară, necesitând abordare integrată si planificare. În caz contrar, costul său final va fi exorbitant. Trebuie să începeți cu un audit: aflați ce s-a făcut deja în apartament și nu necesită îmbunătățiri și determinați ce elemente trebuie schimbate (de exemplu, ferestre ieftine sau inutile compartimentari interioare). Apoi creați un plan care să reflecte toate etapele procesului.

Starea inițială a locuinței într-o clădire nouă

Vă prezentăm instrucțiuni universale pas cu pas pe care ar trebui să le urmați pentru renovări cu succes într-o clădire nouă:

1. Dezvoltarea proiectelor, selecția materialelor și bugetarea.
2. Pregătirea instalației pentru lucrări de reparații. Apel de masuratori pentru usi si ferestre, pozare retele de utilitati după etaj.
3. Nivelarea tavanelor, grunduire si vopsire. Construirea de noi partiții (dacă este necesar).
4. Hidroizolarea tavanului în baie, aplicarea tencuielii pe pereți și pregătirea pardoselilor pentru montarea unei șape brute.
5. Instalarea ușilor și ferestrelor, geamurilor balcoanelor și loggiilor. Înlocuire dispozitive de încălzire, turnând șapă de-a lungul balizelor.
6. Pozarea rețelelor de utilități - conducte, cablaje electrice și trasee freon pentru aparatul de aer condiționat în brazdele tencuielii. Instalarea instalației de toaletă.
7. Grunduire si slefuire pereti, finisare balcoane. Instalarea unei căzi și a diferitelor elemente sanitare ascunse în spatele carcasei. Placarea baie cu gresie.
8. Curățarea suprafeței șapei și reglarea acesteia folosind amestecuri autonivelante.
9. Aplicarea grund pe pereți și tapet. Finisarea finală a tavanului.
10. Ouătoare pardoseala, instalare uși de interior, mobilier incorporat si plinte.
11. Instalare prize, întrerupătoare și finisare instalații sanitare – chiuvete, toalete și așa mai departe.

Sfat. Decideți câte articole din listă sunteți gata să implementați singur și ce lucrare este cel mai bine încredințată constructorilor sau instalatorilor de comunicații. Află apoi prețul acestor servicii și include-le în deviz.

De ce este important să urmați exact această procedură atunci când amenajați un apartament nou, vă va spune un maestru celebru în videoclipul său:

Etapa pregătitoare

Aceasta include primele 2 puncte ale listei prezentate. Proiectul și devizul sunt locul în care ar trebui să începeți renovarea unei clădiri noi pentru a înțelege clar costurile și termenele pentru finalizarea lucrărilor de finisare. Designul în cazul dvs. este să desenați schițe și să gândiți opțiunile de placare pentru a alegere optimă materiale.

Sfat. În primii ani după construcție, clădirea se micșorează, așa că pentru amenajarea inițială a locuinței este mai bine să se descurce materiale ieftine. După câțiva ani, nu va fi păcat să le înlocuiești cu altele mai bune.

Totul începe cu colectarea gunoiului

Proiectul ar trebui să includă tipul de placare, cantitatea și chiar dimensiunile acesteia gresieși tapet, astfel încât să rămână mai puține deșeuri la aplicarea autocolantului. Vizitați mai multe magazine și selectați finisaje potrivite împreună cu modelate și elemente de montaj. Dacă este necesar, reproiectați încăperile și lărgiți ușile. Apoi începe munca pregatitoareîn această secvență:

• 1. Asigurați iluminat în toate încăperile, alimentarea cu energie electrică pentru scule și alimentare cu apă.
• 2. Aduceți unelte de curățat și pungi pentru deșeurile din construcții, cumpărați echipament de protecție (mașini de protecție, mănuși) și îmbrăcăminte de protecție.
• 3. Îndepărtați pereții despărțitori inutile, caloriferele și ferestrele ieftine, lărgiți ușile.
• 4. Îndepărtați praful și resturile de construcție. Într-o singură cameră sau apartament cu doua camere vă puteți ocupa de această sarcină singur și pentru case suprafata mare Merită să angajați o echipă specializată pentru îndepărtarea deșeurilor materiale de construcție.

Extinderea deschiderii nu este o sarcină ușoară, este necesar să instalați armături

Notă. Dacă dezvoltatorul a așezat linii de încălzire din polipropilenă, acestea ar trebui și ele demontate. În date conducte polimerice există o caracteristică proastă de scurgere la îmbinări la 1-3 ani de la instalarea de proastă calitate (și nu o puteți verifica). Prin urmare, nu este recomandat să le așezi într-o șapă monolitică.

Nu cea mai bună opțiune cablare pentru încorporare

Măsuratori de la companiile care vând ferestre și uși ar trebui invitați la începutul renovării, deoarece au nevoie de 1-2 săptămâni pentru producție. Daca doriti sa comandati mobilier pentru bucatarie, atunci si mesterii ar trebui chemati in faza de pregatire pentru ca acestia sa aiba timp sa-si comunice cerintele pentru instalatii sanitare si bransamente electrice in anumite puncte.

După demontarea opțiunii de încălzire economică sub formă de țevi PPR în podea, trebuie să așezați linii noi. Pentru a efectua această lucrare, ar fi corect să cumpărați țevi de înaltă calitate din metal-plastic sau polietilenă și să invitați specialiști care cunosc toate nuanțele unei astfel de instalații. Veți obține mai multe informații despre acest subiect din următorul videoclip:

Finisarea tavanului

Această procedură ar trebui să înceapă cu etanșarea rosturilor dintre plăcile de podea, care în mod tradițional nu sunt așezate foarte uniform. Tehnologia de aliniere a cusăturilor este descrisă în detaliu în resursa noastră. Următorul pas este aplicarea grundului pătrundere profundăîn scopul pregătirii suprafeţei şi îndepărtarii prafului.

Punct important. Dacă reconstruiți pereții despărțitori, de exemplu, realizați o garsonieră, atunci construcția lor ar trebui să preceadă placarea tavanelor.

Este convenabil să faceți amorsarea cu o rolă pe un mâner lung

Există mai multe moduri de a termina rapid o podea prin transport costuri minime:

• colorare compoziții pe bază de apă;
• acoperire din plastic;
• tapetare sau panouri decorative realizat din spuma de polistiren.

Primele două opțiuni sunt bune pentru coridoare, balcoane și bucătării, dar în camera de zi și dormitor arată prea obișnuit. O metodă comună este finisarea tavanelor într-o clădire nouă. panouri din spumă, ușor de făcut cu propriile mâini. Mânca tehnologie simplă: plăcile sunt lipite de suprafața pregătită de-a lungul liniilor diagonale trasate între colțurile opuse. Rezultatul este destul de decent, așa cum se vede în fotografie.

Sfat. Acoperirea finală a tavanelor se realizează după tencuirea pereților, astfel încât aceste procese vor trebui alternate.

În aceeași etapă se face hidroizolarea tavanului din baie. Procedura este simplă: completați zonele neuniforme. ciment mortar, amorsați cu atenție și aplicați amestecul de polimeri hidroizolatori cu o pensulă largă. Este necesar să se aplice 2 straturi cu o pauză pentru uscare și înveliș de protecție ar trebui să intre pe pereți, așa cum se arată în fotografie.

Cum să reparați pereții cu tencuială

Luăm în considerare aceasta metoda decoratiune interioara din doua motive:

1. Clădirile înalte durează câțiva ani pentru a se micșora, provocând formarea de fisuri în diferite locuri. Există o mare probabilitate ca reparațiile costisitoare să fie ruinate.
2. Datorită materialelor de instalații sanitare ieftine și a instalării de proastă calitate de la dezvoltator, descoperirile și inundarea apartamentelor sunt posibile la început. Rezultatul este similar.

Pentru a tencui pereții veți avea nevoie de un gata făcut mortar pe bază de ciment sau gips, plasă de armare - serpyanka și grund cu penetrare adâncă. ÎN casă cu panouri Mai întâi trebuie să etanșați ruginile dintre plăci (mai ales în colțuri) cu mortar de ciment. Apoi, succesiunea lucrărilor este următoarea:

• 1. Îndepărtați cât mai mult praf de pe suprafețe și aplicați grund în 2 pași. Pe neted ziduri de beton faceți crestături cu o daltă pentru o mai bună aderență la soluție.
• 2. Folosind un nivel de clădire, instalați balize de la profile metaliceîn trepte de 1,5 m, fixându-le cu mortar de gips.
• 3. Pregătiți amestec de ipsos si aplicati primul strat cu mistria, niveland-o cu razatoarea. Apoi apăsați plasa în soluție și, după fixare, aplicați un al doilea strat, întinzând amestecul de regulă până la nivelul balizelor.

Când suprafața se întărește puțin, ar trebui să îndepărtați balizele și să sigilați canelurile rămase. Ultima operatie– chituirea efectuată până la nivelul final al peretelui, așa cum se arată în video:

În timp ce tencuiala din camere se întărește, acestea trebuie instalate ușile de intrare iar toate ferestrele sunt cu geam. Următoarea etapă conform planului este pregătirea pardoselilor și...

Umplerea șapei

Tehnologia de instalare a podelei de beton este similară cu tencuiala, doar că se realizează cu un mortar de ciment-nisip (este mai bine să cumpărați amestec gata). Setul de instrumente este similar: o bară de nivel, balize, un mixer pentru un burghiu și o mistrie. Șapa corectă într-o clădire nouă se face astfel:

1. Acoperiți cu atenție suprafața curățată și nivelată cu grund.
2. Luați puțin amestec uscat, adăugați praf de gips acolo pentru o întărire rapidă și faceți o cantitate mică de soluție. Folositi-l pentru a amplasa balize din profile galvanizate la intervale de 1-1,5 m.
3. Pregătiți muncitorul mortar de ciment-nisipși pune-l pe podea, întinzând-o cu rigla. Atentie speciala acordați atenție colțurilor camerei.
4. După 12-14 ore, când șapa s-a întărit, folosiți aceeași regulă pentru a curăța excesul de amestec, apoi îndepărtați balizele și sigilați urmele de pe suprafață.

Balize metalice pentru turnare

Notă. Înălțimea șapei în baie trebuie să fie cu 3-5 cm mai mică decât în ​​restul apartamentului. Se recomanda armarea unui strat gros de mortar (peste 80 mm) cu plasa de zidarie.

Ulterior, atunci când podelele din beton s-au întărit complet, acestea pot fi nivelate în continuare cu un amestec special și pregătite pentru așezarea laminatului sau a altui material. Această operație se efectuează după finisarea tavanelor. Dispozitivul de șapă este demonstrat clar în videoclip:

Instalarea rețelelor de utilități

Lucrările la așezarea comunicațiilor sunt împărțite în 2 etape - brută și finisare. Primul se face după tencuirea și turnarea șapei, al doilea - după finisare. Instalarea brută include următoarele operații:

Sfat. Când extindeți cablurile, nu uitați de rețelele cu curent redus - pereche răsucită pentru Internet și televiziune prin cablu, alarme și supraveghere video. Aceste tipuri de cablare ar trebui să fie, de asemenea, ascunse în pereți și apoi conectorii corespunzători trebuie scoși în punctele potrivite.

Dacă apartamentul este planificat să fie instalat sistem split de uz casnic, atunci nu există un moment mai bun pentru a pune țevi de freon. Împreună cu tehnicianul dumneavoastră de aer condiționat, determinați punctele de montare pentru exterior și Unitate interioară, și apoi așezați autostrăzi între ele diametrul necesar, ascunzându-le în canelurile pereților, așa cum se face în fotografie.

Instalarea finală a rețelelor de utilități este instalarea de corpuri sanitare și prize de cameră cu întrerupătoare. Rândul lui este unul dintre ultimele de pe listă: se lucrează după terminare (lipirea tapetului și a plăcilor, acoperirea tavanelor).

Concluzie

Dacă te uiți la planul de reparații pentru o clădire nouă, devine clar că fiecare tip de lucrare - tencuieli, șape, finisare panouri - nu este realizat în întregime, ci în părți. De exemplu, nu este indicat să așezați laminat pe podele până când placarea tavanelor și pereților nu este finalizată, altfel materialul poate fi deteriorat. De aceea este important să urmați succesiunea de lucru, atunci nu va trebui să refaceți nimic.

Postări asemănatoare:

Ați primit în sfârșit cheile apartamentului de vis într-o clădire nouă? Deschizi ușa prețuită și acolo... pereti goi, sapa gri pe jos, lipsa usilor si iluminatului. Pe de o parte, acesta este un spațiu imens de manevră și oportunitatea de a ne organiza propriul spațiu de la zero, pe de altă parte, există teama de costuri, griji, pierderi de timp și întrebarea - de unde să începem? Astfel de gânduri apar la mulți proprietari de clădiri noi; visul s-a împlinit - sunteți proprietarul noului dvs. apartament propriu. Acum trebuie să decidem de unde să începem reparațiile într-o clădire nouă pas cu pas pentru a face totul corect și a evita greșelile. Vom vorbi despre asta în acest articol.

Renovarea unei clădiri noi în etape - cum să planificați

Lucrările privind decorarea interioară și designul interior ar trebui să înceapă cu o analiză atentă a fiecărui pas. În acest caz, vă recomandăm să folosiți bunul simț, răbdare și plan detaliat acțiuni care vă vor ajuta să vă gestionați bine munca, să economisiți timp și bani.

Designul interior detaliat ar trebui dezvoltat în faza camerei brute. Nu este întotdeauna atât de simplu pe cât ar părea. Pe de o parte, știm ce așteptăm de la apartamentul nostru, dar nu avem idee de unde să începem să-l amenajăm. Experții oferă următorul plan de lucru despre cum să renovați un apartament pas cu pas într-o clădire nouă.

Reparații pas cu pas într-o clădire nouă fără finisare

1. Planificarea amenajării pereților. În această etapă, puteți elimina pereții care nu sunt necesari sau puteți construi noi pereți sau pereți despărțitori. Nu toate pereții despărțitori pot interfera; nu puteți demola pereții portanti ai clădirii, toate tipurile de țevi sau ventilație.
2. Electrice– trebuie să determinați dacă există un număr suficient de prize electriceși sunt toți în în locurile potrivite:
   • planuim iluminare suplimentară sau să-și schimbe locația actuală;
   • adăugarea întrerupătoarelor de lumină pe scări – foarte soluție convenabilăîn case în care există un hol mare;
   • prize suplimentare;
   • planificam diverse prize in bucatarie, inclusiv o priza pt maşină de spălat vase, hote, iluminat sub dulap, priza pt plita cu inductie si cuptoare;
   • in sufragerie planificam puncte de conectare pentru cabluri si locuri pentru pozarea cablului de antena, Internet prin cablu, cablu de la televizor, in timp ce unele cabluri pot fi ascunse in perete, iar altele in plinte.
   • Toate aceste lucrări trebuie finalizate înainte de vopsirea finală a pereților din baie și bucătărie înainte de așezarea plăcilor.
3. Instalatii sanitare– verificați conexiunile hidraulice, dacă radiatoarele sunt amplasate în locurile în care ați planificat – dacă nu, mai este timp să le rearanjați. Lucrari de instalatii sanitare se poate face înainte, după sau simultan cu lucrările electrice.
   • instalarea țevilor pentru mașina de spălat vase și chiuvetă în bucătărie (deghizare țevi, deplasare racorduri la dreapta, la stânga);
   • instalarea conductelor în baie, în funcție de dorința de a instala o cadă sau un duș, pentru un duș o soluție destul de populară este o scurgere de duș sau o linie de scurgere;
   • montaj instalatie pentru toaleta si bideu (racord de alimentare cu apa si canalizare).
4. Ouătoare gresie . Trebuie amintit că plăcile trebuie așezate înainte de a începe să punem parchet sau parchet laminat. Așezăm plăcile la înălțimea dorită, ajustăm înălțimea plăcilor la înălțimea podelei din lemn sau laminat (dacă baton are inaltimea de 14 mm, faianta este asezata la o inaltime de 15 mm, sub placa de parchet, având grosimea de 14 mm, se aplică un strat adeziv cu grosimea de 1 mm).
5. Pregatire pentru vopsirea si vopsirea peretilor si tavanelor. De regulă, pereții și tavanele dezvoltatorului lasă mult de dorit și necesită reparații (au zgârieturi vizibile, bule de aer, găuri etc.). În funcție de starea pereților, urmatoarele lucrari:
   • ipsos;
   • șlefuirea pereților și a tavanelor;
   • grund (întărirea suportului);
   • vopsire o singură dată a pereților.
6. Pregătirea suprafeței podelei(slefuirea betonului, iar dacă este vorba de scânduri sau parchet, așezare folie, izolație, plută etc.).
7. Lucrari parchet / montaj parchet– podeaua din lemn trebuie să se odihnească timp de 2 săptămâni după instalare; dacă alegem laminat, o putem folosi imediat după instalare.
8. Dacă este necesar, vopsirea finală a pereților, tapetări etc. Instalare prize, întrerupătoare.
9. Când vine vorba de design interior, în această etapă este mai bine să începeți cu bucătărie și baie. In dormitor poti dormi pe o saltea situata pe podea, in living te poti aseza pe puf, dar pentru a te muta rapid in apartament vei avea nevoie de o bucatarie si o baie.
10. Montaj echipamente sanitare si obiecte sanitare, robinete si baterii in baie.
11. Tâmplărie - planificare mobila de bucatarie, montaj baie, planificare dulap, masurare si comanda usi de interior.
12. Proiectare bucatarie - instalarea mobilierului, conectarea unui frigider, masina de spalat vase, cuptor, plită, chiuveta si robinet.
13. Montaj usi interioare, plinte si echipamente electrice.
14. Selecție de perdele, jaluzele pentru ferestre.

Contract cu antreprenorul

Este recomandabil să încheiați un acord în scris cu contractantul. Un astfel de document în cazul unei dispute va deveni baza de despăgubire. Merită să discutăm:

• Părțile, obiectul contractului - sfera lucrărilor și datele pentru începerea și finalizarea acestora.
• Remunerație pentru artiști interpreți, termeni și modalități de plată. Puteți plăti în funcție de devizul lucrării planificate sau la o rată fixă ​​- pe baza sumei convenite din devizul de lucru. A doua opțiune este mai profitabilă pentru dvs. - antreprenorul nu poate cere o creștere salariile.
• Declarație de la antreprenor care se obligă să execute lucrările în conformitate cu regulile și standardele de construcție.
• Penalități în cazul în care contractul nu este îndeplinit sau nu este executat necorespunzător de către una dintre părți, precum și o condiție privind posibilitatea de a cere despăgubiri pentru pierderi.
• Semnăturile părților.

Contractul trebuie să indice suma plății și depozitul pentru antreprenor. Introduceți o avertizare că, dacă nu respectă termenii contractului, îi puteți solicita să plătească dublul depozitului.

În cazul finisajelor interioare la cheie de la dezvoltator, mult depinde de contract. Unii dezvoltatori oferă podele (laminat), uși de interior, tapetări de pereți (plăci) și instalații sanitare, unele oferă chiar și design interior.

Avantajele finisării la cheie de la dezvoltator:

• economisiți timp la cumpărături;
• nu este nevoie să căutați și să controlați performeri.

Dezavantajele finisării la cheie:

• rareori clientul este de acord cu calitatea materialelor de finisare și a lucrărilor efectuate;
• alegerea limitată a interpreților;
• dezacorduri în solutii de proiectareși alegerea materialelor.

Atunci când achiziționează un apartament într-o clădire nouă, mulți oameni tind să aleagă locuințe fără finisare. Această dorință se datorează costului mai mic al bunurilor imobiliare și oportunității excelente de a efectua reparațiile necesare, ținând cont de preferințele de gust și de bugetul disponibil.

Finisarea și renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă are o serie de nuanțe de care trebuie luate în considerare pentru ca rezultatul să-i mulțumească pe proprietari.

Ce tipuri de lucrări pot fi efectuate într-o clădire nouă?

Principalul aspect pe care ar trebui să-l știe proprietarul unui spațiu de locuit dintr-o clădire nouă este că structura va suferi un proces de contracție în timp, astfel încât pe suprafețe se pot forma fisuri. Pereții, tavanele și chiar podelele vor începe să crape în primii ani. Experții recomandă să nu folosiți materiale scumpe sau să nu folosiți tipuri de înaltă calitate care nu sunt susceptibile la fisuri.

ÎN apartament nou iniţial Este necesar să efectuați cele mai zgomotoase și murdare lucrări:

• instalarea conductelor sanitare;
• lucrari de instalatii electrice;
• șapă de podea;
• nivelarea suprafețelor pereților;
• instalare plafoane suspendate si montaj de pardoseli incalzite.

Aceste lucrări sunt efectuate imediat după primirea cheilor. În noua clădire nu locuiește aproape nimeni, așa că reparațiile pot fi efectuate non-stop, fără a deranja vecinii și fără teama de răspundere administrativă.

Amenajarea apartamentului

Organizarea corectă a spațiului într-un apartament face posibilă utilizarea mai eficientă a zonei. Instalarea tuturor tipurilor de pereți despărțitori și a altor elemente, precum și demolarea pereților sau crearea altora suplimentare în ele uşile este obligatoriu la autoritățile de reglementare și de specialitate.

Astăzi, studiourile funcționale sunt foarte populare; mulți proprietari combină și o cameră cu o logie. Astfel de camere arată elegant și spațios. Atunci când combinați un spațiu de locuit cu un balcon, trebuie efectuat un set de măsuri de izolare.

Numai după ce ați primit permisiunea oficială puteți începe să construiți sau să distrugeți ziduri și alte elemente.

Muncă preliminară

În etapa inițială, ar trebui să formulați în mod clar cerințele de bază pentru spații, să decideți asupra aspectului, numărului de camere și funcțiilor alocate acestora, precum și asupra designului și schemei de culori.

Ar trebui luat în considerare:

• oportunități financiare;
• perioada de reparație;
• procesul de contracție a clădirii;
• indicator de adecvare pentru ocupare si resedinta.

Sul muncă în plus depinde de gradul de adecvare a apartamentului pentru ocupare. În clădirile monolitice, apartamentele sunt vândute cu plan deschis: nu există partiții sau cablaje ale rețelelor de comunicații.

Etapa preliminară include muncă aspră:, nivelarea suprafețelor, realizarea pereților despărțitori și alte tipuri și crearea unui apartament dacă proprietarii nu vor să audă vecini zgomotoși.

​

Renovarea unui apartament de la zero într-o clădire nouă: instrucțiuni pas cu pas

Pentru implementare corectă lucrări de reparațiiîn apartament se recomandă să se respecte un anumit instrucțiuni pas cu pas. Dacă nu este planificată nicio etapă sau nu este nevoie să o efectuați, atunci puteți pur și simplu sări peste acest articol din listă și să treceți la următorul.

Instrucțiuni pas cu pas:

1. Reparațiile trebuie să înceapă cu instalarea unei toalete temporare. Dupa un timp se inlocuieste cu un produs nou in perioada in care se vor monta chiuveta, cabina de dus si cada.
2. Efectuarea de lucrări legate de montarea sau demontarea pereților despărțitori. Pentru a crea, se recomandă utilizarea blocurilor de spumă sau cărămizi obișnuite, care ulterior trebuie să fie terminate.
3. Crearea competentă de caneluri. Folosind un burghiu cu ciocan echipat cu un burghiu, al cărui diametru trebuie să corespundă lățimii canelurii, pe suprafețele cablului se fac caneluri. După această etapă, burghiul trebuie înlocuit cu un vârf, cu ajutorul căruia sunt conectate adânciturile.
4. Lucrari de cablare electrica. Acestea sunt așezate în toate zonele apartamentului unde va fi nevoie de electricitate, iar apoi firele sunt conectate la panou.
5. Organizarea și instalarea sistemelor de comunicare: instalarea țevilor din plastic de înaltă calitate în baie și bucătărie. Pentru a preveni prezența în apartament a unui miros neplăcut și nedorit de la sisteme de canalizare, trebuie să folosiți mufe speciale. Sunt necesare cu condiția ca conexiunea la comunicare să se facă ulterior.
6. Lucrări la sistemul de alimentare cu apă: efectuate inițial apă rece, și apoi fierbinte în zona de baie și bucătărie.
7. Orificiile de ventilatie sunt prevazute cu grile speciale.
8. Executarea suprafetelor de pereti si a chituirii pardoselii.
9. Repararea pantelor ușilor și ferestrelor.
10. Amorsarea tevilor, caloriferelor si racordarea la sistemul de incalzire.
11. Asamblare structuri de cadru pentru nișe încorporate, dulapuri și lucrări de amorsare.
12. Instalarea ușii.
13. Creație în baie și apoi șape.
14. Finisarea peretilor, tavanului si parchetului in baie si montarea chiuvetei, dusului, toaletei si cada.
15. În încăperile rămase se lucrează și se execută șapă.
16. Instalare si...
17. Montarea pereților și pantelor.
18. Vopsirea bateriilor și a conductelor.
19. Montaj usi de interior.
20. Instalarea întrerupătoarelor și prizelor.
21. Reparatie decorativa si Lucrare de finisare: suprafete de perete, plinte de fixare etc.

Renovarea de la zero a unui apartament într-o clădire nouă necesită anumite cunoștințe, experiență și pricepere, așa că este recomandat să apelați la profesioniști. Nu ar trebui să încredeți munca unor non-profesioniști în încercarea de a economisi bani. Acest lucru poate duce la costuri și mai mari care pot apărea în cazul reparațiilor nereușite și de proastă calitate.

Ar trebui să acordați atenție serviciilor companiilor testate în timp, să vă consultați cu prietenii și colegii care au folosit un serviciu similar.