부동산을 파는 방법을 알아야합니다. 큰 어려움 없이 가능한 한 짧은 시간 내에 아이디어를 실현하는 데 도움이 되는 몇 가지 기술과 요령이 있습니다. 다차를 빨리 판매하는 방법은 무엇입니까? 이 질문은 독자들의 관심을 점점 더 자주 끌고 있습니다. 사실 사람들은 종종 dacha를 갖는 것을 처음 꿈꾸다가 끊임없이 돌보고 돌봐야한다는 것을 깨닫고 그 동안 기존 재산을 포기하고 싶어합니다. 그리고 여기에서 판매하는 것이 가장 논리적인 솔루션입니다.
그러나 모든 사람이 거래를 정확하고 쉽게 완료하는 방법을 아는 것은 아닙니다. 이 부동산의 소유자에게 어떤 조언을 해줄 수 있나요? 가장 먼저 주의해야 할 점은 무엇인가요? 다차 구매 및 판매는 어떻게 진행되나요? 이 모든 것에 대해서는 나중에 자세히 설명합니다. 사실 아이디어를 구현하는 데 어려운 점은 없습니다. 몇 단계만 거치면 작업이 완료됩니다. 가장 중요한 것은 책임감있게 작업 솔루션에 접근하는 것입니다.
등급
그래서 첫 번째 단계는 부동산 평가입니다. 필수항목입니다. 이는 토지와 다차 전체에 대해 적절한 가격을 설정하는 데 도움이 됩니다. 종종 사람들은 이 부동산이나 저 부동산을 얼마에 팔 수 있는지 알지 못합니다.
평가는 일반적으로 유료로 전문 기관에서 수행됩니다. 이 절차가 없으면 다차 매매 계약을 체결하는 것은 매우 문제가 됩니다. 결국 구매자는 부동산의 실제 가치를 알고 싶어할 것입니다.
적절한 평가 보고서가 준비되면 해당 다차를 판매할 수 있습니다. 하지만 그 전에(또는 감정인이 방문하기 직전에) 부동산을 준비해야 합니다. 우리는 무엇에 대해 이야기하고 있습니까?
모습
dacha는 정상적이고 깔끔하게 보일 것입니다. 즉, 아름답고 문명화되었습니다. 어떤 부동산을 팔기 전에는 정리정돈이 되어 있어야 합니다.
dacha를 빨리 판매하는 방법이 궁금하신가요? 그런 다음 해당 지역이 있으면 먼저 해당 지역을 청소해야 합니다. 그리고 건물 자체에서도 마찬가지입니다. 결국 많은 구매자는 외부 지표를 기반으로 부동산을 평가합니다. 제품 가격은 그들에 따라 달라집니다. 예를 들어, 수영장이 있는 아름다운 다차는 풀이 무성한 잊혀진 다차 부지보다 선험적으로 더 비쌉니다. 그리고 이것은 고려해야 할 것입니다.
그건 그렇고, dacha의 모든 것이 잔디로 자란다면 부동산의 "외모"가 관심을 끌 수 있도록 열심히 노력해야합니다. 그렇다면 빠른 판매 가능성이 있습니다.
사진
다음 조언은 많은 사람들에게 도움이 됩니다. 우리는 사진에 대해 이야기하고 있습니다. 부지와 별장 자체가 정리되면 판매할 물건의 이미지를 여러 장 촬영하는 것이 좋습니다. 그리고 다른 각도에서. 일부는 이를 위해 사진작가를 초대하기도 합니다.
사실 혼자서 대처하는 것도 어렵지 않습니다. 현장과 집의 모든 세부 사항을 포착하는 것이 중요합니다. 그래서 사람이 광고를 보면 정확히 무엇을 구매할 것인지 이해할 수 있습니다. 성공적이고 아름다운 사진은 거래 성공의 열쇠입니다. 실습에서 알 수 있듯이 사진과 고품질 사진의 존재는 부동산의 빠른 판매에 기여합니다. 또한 반드시 dacha 또는 토지가 필요한 것은 아닙니다.
인터넷 도움말
다차를 빨리 판매하는 방법은 무엇입니까? 프로세스 속도를 높이려면 인터넷에 도움을 요청할 수도 있고 필요할 수도 있습니다. 오늘날 인터넷에 광고를 게시할 수 있는 무료 플랫폼이 엄청나게 많습니다. 당신은 그들을 사용할 수 있습니다.
Avito는 현재 러시아에서 큰 수요가 있습니다. 여기에 부동산 매매 광고를 게재하는 것이 좋습니다. 이 경우 dacha에 대해 자세히 설명하고 판매용 부동산 사진을 업로드하는 것이 좋습니다. 여러 게시판에 글을 올리시면 일이 더 빨리 진행됩니다. 가장 중요한 것은 광고가 청중을 끌어들이는 것입니다. 그리고 이미 언급했듯이 건물은 깔끔하고 눈길을 끌 수 있어야 합니다.
계절을 잊지 마세요
판매 시 또 어떤 점에 주의해야 할까요? 계절성이라는 것이 있습니다. 다차 판매는 연중 특정 시기에는 다른 시기보다 빠르게 진행됩니다. 모든 판매자는 이 요소를 고려해야 합니다.
거래를 하기 가장 좋은 시기는 언제인가? 봄-여름 기간을 선호하는 것이 좋습니다. 여름 별장에 대한 수요가 증가하는 것은 연중 이맘때입니다. 그러나 이번 거래가 가을과 겨울에 빨리 이행될 가능성은 낮다. 이 점을 반드시 고려해야 합니다.
그러나 여름 별장 판매 광고는 일년 내내 게시하는 것이 좋습니다. 겨울에도 거래가 성사될 가능성이 높다. 그러나 긴급 판매가 필요한 경우 여름에 부동산을 등록하는 것이 가장 좋습니다. 추운 계절보다 더 빨리 진전이 이루어질 것입니다.
부동산 업체
다음 팁은 잠재적 판매자가 자주 사용합니다. 게다가 필수 항목으로 간주되는 경우도 많습니다. 다차를 빨리 판매하는 방법은 무엇입니까? 부동산 중개업자의 도움을 받는 것이 좋습니다.
그들은 구매자를 찾는 일을 담당할 것입니다. 또한 그러한 조직은 구매 및 판매 계약 체결을 동반합니다. 그러나 한 가지 단점이 있습니다. 바로 부동산이 받는 인상입니다. 이 비율은 하나 또는 다른 부동산 중개업자의 거래에 사용됩니다. 따라서 이런 식으로 다차를 판매할 때는 원하는 가격보다 약간 낮은 가격을 설정하는 것이 좋습니다. 따라서 결국 마크업을 통해 부동산 비용이 고객을 놀라게 하지 않습니다.
교섭
흥정의 기회로 구매자를 유인할 수 있습니다. 다차 판매는 그리 어렵지 않습니다. 그러나 많은 돈이 필요합니다. 사람들은 흥정을 좋아합니다. 그리고 그들은 어떤 이유로든 부동산 비용을 절감할 수 있는 제안을 선호하려고 노력합니다.
일반적으로 협상 여부는 각 판매자가 개별적으로 결정합니다. 종종 시민들은 고의적으로 다차와 아파트를 더 높은 가격에 내놓았습니다. 그리고 협상 중에 그들은 그것을 원래 원했던 대로 재설정했습니다. 구매자를 유치할 수 있는 일반적인 기술입니다. 특히 흥정 없이도 토지를 구입할 돈이 있는 사람들은 더욱 그렇습니다.
선적 서류 비치
취해야 할 다음 단계는 여름 별장에 대한 서류를 준비하는 것입니다. 많이 필요하지 않습니다. 그러나 모든 시민은 그들의 존재에 대해 걱정해야 합니다. 실습에서 알 수 있듯이 부동산을 조사할 때 잠재적 구매자는 소유자의 부동산 문서를 확인합니다. 필요한 모든 서류를 갖추는 것이 성공의 열쇠입니다. 이 기술은 판매자의 무결성을 확인합니다. 이는 성공적인 거래 가능성이 높아진다는 것을 의미합니다.
무엇이 유용할까요? 현재 dacha를 판매하려면 다음 서류 목록이 필요한 경우가 가장 많습니다.
- dacha 및 음모의 소유권 증명서;
- 부동산 평가 증명서(선택 사항)
- 특정 지불에 대한 부채가 없다는 진술;
- dacha에 대한 부담이 없다는 Rosreestr의 문서;
- 부동산(토지 및 주택)의 지적 여권.
그러나 이것이 모든 문서는 아닙니다. 그 외에도 dacha의 소유자가 여러 명인 경우 모든 사람의 동의가 필요합니다. 또한 나머지 소유자의 신분증 사본을 첨부해야 합니다. 그리고 물론, 주요 판매자의 여권.
이 문서 목록을 사용하면 여름 별장 매매 계약을 문제없이 체결할 수 있습니다. 부동산에 대한 자세한 설명과 거래 조건이 포함된 해당 계약서를 서류 패키지에 첨부하는 것만으로도 충분합니다.
공손함과 세심함
또한 고객에게 세심한 배려를 하는 정중한 판매자가 되는 것이 좋습니다. 잠재 고객이 부동산에 대해 많은 질문을 하기 시작할 가능성이 있습니다. 훌륭하고 성실한 판매자는 광고에 적혀 있는 내용이라도 솔직하게 답변해 드립니다.
따라서 세심함과 예의는 성공적인 거래에 기여하는 특성입니다. 만병 통치약은 아니지만 부동산 소유자와 의사 소통하는 것이 즐거우면 구매자는 계약을 체결하려는 잠재 의식 경향이 있습니다.
거래를하다
구매자가 발견되었다고 가정 해 봅시다. 이제 dacha를 사고 파는 데 무엇이 필요합니까? 계약은 여러 가지 방법으로 체결될 수 있습니다. 중개자가 없거나 중개자와 함께. 두 번째 경우에는 판매자의 신분증을 제시하면 충분합니다. 다음은 부동산 중개업자의 몫입니다. 거래가 끝나면 판매자는 dacha에 대한 대금을 받습니다.
그러나 독립 판매에는 추가 단계가 필요합니다. 이전에 나열된 문서를 가지고 공증인을 방문하고 그의 면전에서 구매 및 판매 계약을 체결해야 합니다. 또한 이때 구매자는 판매자에게 자금을 이체합니다. 그리고 두 번째는 돈을 받았다는 영수증을 작성합니다. 공증인이 거래를 인증하면 작업이 완료됩니다. 실제로, dacha를 빨리 판매하는 방법을 생각하고 있다면 제안된 팁이 확실히 도움이 될 것입니다.
그리고 저는 지난 여름에 얻은 경험을 바탕으로 이 주제를 계속하고 싶습니다. 재정적 문제를 겪고 있는 나의 좋은 친구가 다차를 팔기로 결정했고, 한 번도 이런 일을 해본 적이 없었기 때문에 도움을 요청했습니다. 솔직히 말해서 나 자신은 부동산 거래와는 거리가 멀지만 친구를 돕고 싶은 마음과 새로운 경험을 얻을 수 있는 기회가 나를 사로잡았습니다.
물론 일정량의 문헌을 읽었고 전문가와 여러 차례 상담을했으며 여름 별장 판매를 준비하기 위해 많은 작업을 수행했습니다. 그리고 얻은 경험을 바탕으로 제가 이 어려운 길을 겪은 후 스스로 내린 몇 가지 유용한 결론을 여러분께 제시합니다. 내 조언이 자신의 dacha를 판매하는 데 도움이되기를 바랍니다.
여름 별장 판매를 준비 중입니다.
1. 먼저 여름 별장을 적절하게 평가하십시오. 해당 지역의 유사한 여름 별장 판매에 대한 신문과 인터넷의 모든 광고를 수집하십시오. 이들은 귀하의 직접적인 경쟁자입니다. 가격을 책정할 때 다른 광고의 가격을 반드시 고려하세요.
2. 내 여름 별장에 나타난 첫 번째 구매자는 먼저 농장 상태, 즉 건물의 품질, 식목의 존재, 토지의 깔끔한 성격, 통신의 유무 및 상태에주의를 기울였습니다. . 따라서 판매 전 전체 주문을 복원하는 것이 좋습니다. 집을 판매할 준비를 하려면 약간의 수리를 하는 것이 좋습니다. 창문 청소 및 정리, 전기배선 점검, 누수 수리, 벽지 시공 등을 합니다. 집에서 오래되고 불필요한 물건을 제거하면 방이 더 넓고 밝아 보일 것입니다.
3. 다차 지역 전체를 청소합니다. 마른 나무와 물건이 주변에 널려 있는 어수선한 지역에서는 구매자가 쓰레기 수거 할인을 요청하는 것을 고려하게 될 위험이 있습니다. 그러므로 불필요한 모든 것을 제거하고, 울타리를 곧게 펴고, 길을 쓸고, 잔디를 깎으십시오.
4. 주문이 완료되면 다차의 풍경을 사진으로 몇 장 찍습니다. 가장 성공적인 사진 중 최소 6개를 선택하여 온라인 부동산 웹사이트와 온라인 게시판에 게시하세요. 특히 장점에 초점을 맞춰 여름 별장의 장점을 완전하고 유능하게 설명하십시오.
5. 다차를 수익성 있게 판매하려면 판매 계절성을 고려하세요. 이른 봄에 판매를 시작하는 것이 더 낫습니다. 그러면 문제를 해결할 시간이 있을 것입니다. 많은 구매자가 다음과 같이 생각한다는 점에 유의하십시오. “서둘러 여름 별장을 구입하지 마십시오. 여름 별장 구입은 가격이 가장 낮은 늦가을이나 겨울까지 연기해야 합니다.” 이번 시즌에 다차를 판매할 예정이라면 시작 가격을 부풀리지 않는 것이 좋습니다.
6. 또 다른 중요한 점 - dacha 판매에 대한 생각이 떠오르는 즉시 문서 준비 상태를 확인하십시오. 매각 시 토지와 건물에 대한 소유권 증명서가 있어야 합니다. 증거가 없으면 즉시 문제를 해결하십시오. 문서를 준비하는 것은 다소 긴 과정이며 모든 구매자가 귀하를 기다리고 싶어하는 것은 아닙니다.
7. 고객 방문 시 친절하고 세심하게 배려하십시오. 집에서 검사를 시작하는 것이 좋습니다. 다음으로, 손님을 현장 주변으로 안내하고 다차, 식목 및 현장 레이아웃의 장점에 주의를 기울이십시오. 여름 별장에서 발견할 수 있고 구매자의 기억에 남을 명소를 보여주며 방문을 마무리하세요.
8. 이제 교섭에 대해 알아보겠습니다. 때때로 구매자는 첫 번째 전화 통화 중에 흥정을 시작합니다. 나는 긍정적인 답변을 제공하지 않는 것이 좋습니다. 대담자를 초대하여 먼저 사이트를 살펴보고 개인 회의 중에 그의 질문으로 확실히 돌아갈 것이라고 약속하십시오. 앞으로는 어떤 사람이 구매에 관심이 있다는 것을 알게 되면 가격을 방어할 수 있습니다.
이것은 단지 일반적인 팁일 뿐이며 교외 지역 판매의 복잡성을 이해하고 싶지 않다면 좋은 부동산 중개소에 문의하는 것이 좋습니다.
분할 부동산
그리고 dacha를 구입할 수도 있습니다.
수요가 적을 때 주택을 판매하는 시골 부동산 소유자를 위한 몇 가지 팁
사진: 막심 스투로프/Vedomosti/TASS
교외 부동산 시장은 위기의 결과를 경험하고 있습니다. 도시 아파트에 대한 수요가 회복되었지만 대부분의 코티지와 다차는 오랫동안 시장에 나와 있지 않습니다. 경쟁이 치열합니다. 2차 시장에는 많은 제안이 있습니다. 그리고 가능한 한 많은 잠재 구매자의 관심을 끌기 위해 소유자는 자신의 제안을 다른 사람들 사이에서 강조해야 합니다. 대부분의 경우 이는 거의 노력이 필요하지 않습니다.
우리는 수요가 적은 조건에서 국가 부동산을 더 빠르고 수익성 있게 판매하기 위해 시골 부동산을 더욱 매력적으로 만드는 데 도움이 되는 몇 가지 팁을 준비했습니다.
해당 지역을 정리하고 울타리를 쳐두십시오.
종종 구매자는 시골집 자체가 아닌 토지에 관심이 있습니다. 따라서 먼저 사이트와 울타리 뒤의 영역을 순서대로 배치해야합니다. 진입로와 주차 공간을 청소하고, 깊은 구멍을 채우고, 잔디를 깎고, 오래된 나무를 뿌리 뽑아야합니다. 해당 지역은 깔끔하게 보여야 합니다. 구매자의 시선이 해당 영역 위로 미끄러지고 단점에 집착하지 않는 효과를 얻는 것이 필요합니다. 그리고 땅이 어떤 식 으로든 울타리로 둘러싸여 있지 않다면 가장 단순한 울타리 (말뚝, 메쉬로 구동)라도 울타리를 치는 것이 좋습니다.
Metrium Premium의 전무이사인 Ilya Menzhunov는 "절대 다수가 시각적 인식을 기반으로 선택합니다."라고 말합니다. — 구매자는 울타리가 없는 지역의 크기를 이해하지 못할 것입니다. 그 경계가 소나무와 자작나무 사이 어딘가에 있다는 이야기는 정확한 그림을 제공하지 않습니다. 대략적이고 이해할 수 없는 것에 많은 돈을 투자하고 싶어하는 사람은 아무도 없으며 구매자는 다른 판매자에게 갈 수도 있습니다.”
낡은 건물을 철거하다
Metrium 전문가들은 낡은 건물을 부지에서 제거하면 교외 부동산의 가치가 높아질 수 있다고 믿습니다. 우선, 오래된 집이 포함되어 있습니다. 기초에 균열이 있고 하중을 지탱하는 구조물과 바닥이 마모되면 주택은 가치가 없으며 부지에 불필요한 추가물이 됩니다. 구매자가 값비싼 대수리 비용을 지출하거나 해체 및 쓰레기 수거 비용을 지불하는 것보다 빈 부지를 선택하여 자신의 취향과 필요에 맞게 집을 짓는 것이 더 쉽습니다.
다른 오래된 건물도 철거해야 합니다. 예를 들어 낡은 온실, 낡은 헛간, 구불구불한 전망대 등이 있습니다. 구매자는 분해하는 데 시간과 돈을 쓰고 싶지 않을 것입니다.
수리하다
부동산에 대한 인상은 단 몇 초 밖에 걸리지 않는다고 부동산 중개인은 말합니다. 그러므로 우선 외부에서 보이는 것을 수리하십시오. Ilya Menzhunov는 "구매자가 깨진 창문과 벽 전체에 균열이 있는 것을 발견하면 해당 부동산을 판매할 가능성이 크게 줄어든다"고 말합니다. "나무 문을 금속 문으로 교체하거나 타일을 다시 칠할 필요는 없습니다. 집에 새로운 모습을 주기만 하면 됩니다."
집 내부에서 기술 검사를 수행하는 것도 중요합니다. 통신을 정리하고, 깨진 모든 것을 고치고, 지붕, 다락방 및 지하실 상태를 확인하십시오. 또한 흠집을 칠하고 오래된 가구와 방을 어수선하게 만드는 불필요한 물건을 제거하는 것이 좋습니다. 이상적으로는 구매자는 이전에 그 집에 아무도 살지 않았다는 인상을 받아야 합니다.
적절한 가격 결정
부동산을 팔 때 가장 중요한 조건은 적절한 가격이다. 처음에 부동산의 실제 시장 가치보다 20~30% 더 높은 가격표를 설정했다면 실제 가치보다 10~15% 더 저렴하게 판매할 가능성이 높습니다. Inkom-Real Estate의 국가 부동산 부서 이사인 Anton Arkhipov는 오늘날 가격의 약 80%가 부풀려져 있고 부지가 수년 동안 방치되어 있는 2차 "울타리"의 경우 특히 그렇습니다. 조만간 가격을 낮추어야 할 것입니다.
dachas 및 별장 비용은 위치, 모스크바 순환 도로와의 거리, 교통 접근성, 토지 사용 허용 범주 및 유형, 마을 수준, 부지 면적, 집 유형 및 재료 등에 따라 결정됩니다. . 부동산 가격을 설정할 때 이러한 모든 특성을 고려해야 합니다. 교통 접근성이 좋은 주택은 건물 자체와 부지 상태가 양호하더라도 멀리 떨어져 있고 불편한 곳에 위치한 주택보다 더 잘 팔리고 더 비쌉니다.
구매자를 오도하지 마십시오
자신의 재산을 판매하려는 많은 소유자는 부동산을 잘못 배치하고 실제로 가지고 있지 않은 이점을 그 부동산에 부여합니다. 이는 전시에서 잠재적인 구매자가 여전히 집과 토지를 실제 그대로 볼 수 있기 때문에 낭비되는 노력입니다.
Miel-Network of Real Estate Offices의 중개 부서 전무 이사인 Alexander Moskatov는 "광고에 표시된 주택 유형이 "오래된 다차, 역사적인 주택"인 경우가 종종 있습니다. - 그리고 가격은 요청에 따라 결정됩니다. 그러나 실제로 오래된 dacha는 20 평방 미터의 고대 패널 하우스를 의미한다는 것이 밝혀졌습니다. m, 철거가 보장됩니다. 그러한 물건은 통신이 가능한 장소로 위치시켜야 하며, 건물이 노후화되어 철거되어야 한다는 점을 별도로 표시해야 한다.”
감정을 팔지 마세요
많은 부동산 중개인이 소유자가 없을 때 시청을 선호하는 한 가지 요인이 있습니다. 소유자는 종종 "감정을 판매"한다고 Moskatov는 말합니다. 예를 들어, 그들은 가족에게 비싸고 삶의 어떤 사건과 관련이 있다는 이유로 집을 더 높은 가격에 팔려고 합니다. 그러나 구매자에게 이는 아무런 의미가 없으며 더욱이 부동산의 매력을 올바르게 평가하는 것을 방해합니다. 따라서 감정을 억제하고 커뮤니케이션, 위치 등 객관적인 이점을 주장으로 활용하는 것이 좋습니다.
서류를 미리 준비하세요
부동산이 아무리 매력적이더라도 집이나 토지에 대한 완전한 문서 패키지가 없으면 신속하게 구매자를 찾고 부동산을 수익성있게 판매하는 것은 불가능합니다. 오늘날 공급이 수요보다 몇 배나 많을 때 소유자가 모든 증명서, 추출물 및 증명서를 수집할 때까지 약 한 달을 기꺼이 기다리는 사람은 거의 없습니다.
“매수자를 찾아 가격을 합의했지만 토지 구분이 안 되어 있고 필지도 제대로 등록되지 않았고 주택도 등기되지 않아 거래가 불가능한 경우가 많다”고 말했다. 알렉산더 모스카토프.
준비해야 할 서류는 무엇입니까?
- 판매자의 여권;
- 등록 또는 이혼 증명서;
- 거래에 대한 배우자의 공증된 동의 또는 결혼 계약서 사본;
- 소유권을 확인하는 서류(예: 증여 계약서, 상속 증명서 등)
- 공과금 미납 증명서 및 정원 가꾸기 협회 회비 납부 확인서,
- 주택이 정착지에 위치하고/있거나 거주 상태인 경우 해당 주택에 등록된 사람이 없다는 증명서;
- 토지 측량을 확인하고 부지 경계를 정의하는 문서. 토지 측량 절차가 상당히 길기 때문에 집을 매물로 내놓기 몇 달 전에 측량하는 것이 좋습니다.
소유자가 집 설계부터 무언가를 설치한 회사와의 계약에 이르기까지 다른 문서가 포함된 폴더를 가지고 있다면 큰 이점이 됩니다. 첫째, 고객은 자신의 집에 대한 판매자의 책임감 있는 태도를 보고, 둘째, 문제가 발생하면 의지할 곳이 있다는 것을 알고 있다고 Anton Arkhipov는 조언합니다. 기술 장비 사용과 관련된 미묘한 차이에 대한 설명을 추가하는 것도 좋습니다.
귀하의 dacha를 판매하는 데에는 여러 가지 이유가 있을 수 있습니다. 여기에는 이사, 더 적합한 새 다차 구입, 긴급한 자금 필요 등이 포함됩니다. 하지만 거래가 성사되려면 다차 판매를 제대로 준비해야 합니다.
다차의 상태가 아주 양호하고 잘 관리되어 있다면 판매하기가 훨씬 쉬울 것이 분명합니다. 그러나 부지나 건물에 문제가 있는 경우 구매자가 이를 알지도 못하고 가격을 "인하"하지 않도록 가능한 한 빨리 해결해야 합니다. 이 문제에 대해서는 많은 의견이 있으며 거의 모든 사람들에게 구매자 앞에서 사이트의 문제를 숨기는 것은 윤리적이지 않습니다. 따라서 문제를 해결해야 하지만 그 과정에서 많은 시간을 낭비하지 않고 심각한 자금을 투자하지 않는 방식으로 해결해야 합니다.
오늘 사이트는 사이트 독자들에게 집 유무에 관계없이 여름 별장을 빠르게 판매하는 방법을 알려줄 것입니다. 러시아뿐만 아니라 다른 많은 국가와 지역에서도 우리가 읽혀지고 있다는 사실을 고려하여 재등록 과정이 모든 곳에서 동일하지 않기 때문에 다큐멘터리 부분에 대해서는 이야기하지 않겠습니다. 하지만 매각용 부지와 건물 준비에 대해 자세히 알려 드리겠습니다!
dacha 판매 : 계획 세우기
이것은 특정 조치에 대한 계획이 아니라 문제에 대한 초기 설명이며, 그 중 dacha에는 꽤 많은 문제가 있을 것이라고 확신합니다. 모든 것이 다소 정상적인 상태이더라도 구매자가 발견한 사실에 적절하게 대응하려면 집, 하수 시스템 또는 정원의 가장 작은 결함을 알아야 합니다.
가격을 심각하게 낮추려고 시도할 것이라는 사실에 대비해야 하므로 발견된 모든 문제는 가능하면 제거해야 합니다!
여름 별장 검사
입구부터 바로 시작하시면 됩니다. 대문과 개찰구, 다차 주변의 울타리, 농장 마당, 정원에서 여러분과 이웃 사이의 울타리. 이 모든 것은 미래의 구매자가 확실히 검사할 것이므로 모든 것이 놀라지 않아야 합니다.
다음으로 여기에 조성된 잔디밭과 급수 시스템, 어린 정원과 휴양지로 이동하세요. 해당 지역의 점검을 마친 후 해당 건물로 이동하여 마음에 들지 않는 부분과 고칠 수 있는 부분을 반드시 적어 두세요.
이 기사에서 이야기 한 dacha의 완전한 개조는 비용이 많이 들기 때문에 수행 할 필요가 없지만 최소한의 프로그램을 작성하고 구현해야 함은 분명합니다.
가장 작은 세부사항에 주의를 기울이고, 그것이 구매자의 결정과 다차 비용에 영향을 미칠 수 있다면 그들과 협력하십시오. dacha 대출에 관한 자료를 읽을 수 있습니다.
울타리 및 울타리 수리
울타리, 수리를 권장하는 울타리, 게이트, 게이트를 정리하여 모든 것이 삐걱 거리거나 멍청이없이 작동하고 울타리 아래 또는 울타리 내부에 찢어짐이나 균열이 없도록하십시오. 페인트를 칠하고 울타리 모양을 업데이트하고 섹션의 안정성을 조정하고 게이트에 새 경첩을 설치하여 입구 개구부를 단단히 닫습니다. 다차의 입구와 울타리가 다차의 얼굴이기 때문에 이 모든 것이 첫 번째 긍정적인 인상을 줄 것입니다.
종합적인 잔디 검사
잔디밭에서 일하는 것은 자신의 사이트에서 자연과 녹지를 사랑하는 사람에게 즐거움입니다. 따라서 우리는 여기서 모든 것이 정상이라고 확신합니다. 그러나 몇 가지 문제가 있다는 것을 확실히 알고 있다면 즉시 문제를 해결하십시오.
잔디밭을 검사하고, 잔디를 깎고, 굴리고, 필요할 경우 여기저기에 어린 풀을 뿌려야 합니다.
관개 시스템을 확인하고, 노즐을 청소하고, 장비가 얼마나 잘 작동하는지 확인하십시오.
이 자료에서 자세한 내용을 확인할 수 있는 다차에 무어식 잔디밭이 있는 경우 적시에 연간 식물을 심으면 녹색 카펫에 대한 좋은 인상을 줄 것입니다. 압연 가스인 경우 몇 미터의 카펫을 구입하여 낡은 곳에 놓아야 할 수도 있습니다. 그러나 잔디의 일부를 잘라내고 해당 지역의 토양을 가공하고 멀칭하는 것만으로도 충분할 수 있습니다. 이러한 영역을 장식하는 방법을 권장합니다. 자갈, 팽창된 점토, 심지어 쇄석일 수도 있습니다.
화단에 주문하기
우선, 그러한 풍경 요소의 구조를 이해할 수 있도록 알파인 슬라이드가 무엇인지 연구하는 것이 좋습니다. 우리는 거의 모든 dacha에 하나가 있다고 확신하지만 소유자 자신이 준비에 참여할 필요는 없으며 슬라이드를 정리하는 것은 귀하에게 달려 있습니다. 여기에서는 세부 사항을 수정하고 균형을 맞추는 것이 중요하지만 특히 식물의 성장을 방해하지 않는 것이 중요합니다.
또한 화단, 특히 울타리를 다루는 것도 가치가 있습니다. 종종 이는 콘크리트, 돌 또는 벽돌로 만들어진 경계일 뿐이지만 때로는 장식용 울타리가 낮은 경우도 있습니다. 식물에 가려지지 않고 상태가 양호하고 깨끗하며 복원되었는지 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이는 재정적 투자 없이도 가능합니다. 예를 들어, 울타리를 곧게 펴고, 물을 주는 동안 붙어 있는 마른 흙을 제거하기 위해 삼베나 빗자루로 문지르기만 하면 됩니다.
화단에서 잡초를 제거하고 꺼내서 태우는 것이 필수적입니다. 잡초가 꽃의 아름다움을 가리지 않도록 가지치기, 죽은 나무 제거, 화단 내부 잡초 제거 등 식물을 다루는 것이 중요합니다.
한 번에 옹벽을 만들었다면 더 주목할만한 장소를 관리하십시오(그렇지 않은 경우 이 기사에서 옹벽 건설에 대해 읽을 수 있습니다). 그것들은 돌망태 구조물처럼 현장에서 꽤 눈에 띄므로 상태가 매우 양호해야 합니다.
우리 중 많은 사람들이 꽃이나 허브를 키우는 매달린 화분과 앞서 설명한 높은 화단과 화단에 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 지지력이 강해야 하고, 서스펜션이 강해야 하며, 전체적인 외관이 긍정적인 인상만 남겨야 합니다.
정원의 사전 판매 준비
이 섹션에서는 과수원 자체뿐만 아니라 이 지역의 관목과 관상용 식물에 대해서도 이야기하고 싶습니다. 가지치기와 쇠톱으로 작업하는 것은 모든 사람에게 적합하지 않기 때문에 여기에는 약간의 경험이 필요합니다.
정원에 적합한 도구를 선택하는 것이 좋습니다. 권장 사항을 따르고 작업 기술을 배울 수도 있습니다.
정원을 산책하거나 여기 벤치에서 차 한잔과 함께 시간을 보내는 것이 즐겁도록 공간을 정리해야합니다. 따라서 잡초 제거, 필수 제거, 크라운의 마른 가지 가지 치기 및 특히 정원 경로를 따라 이동하는 것을 방해하는 가지 가지치기. 나무 줄기는 이런 식으로 하얗게 되어야 하며, 각 나무의 줄기 원도 멀칭되어야 합니다. 이것은 구매자에게 매우 좋은 영향을 미치는 깔끔하고 깔끔한 모습을 줄 것입니다!
덤불에 대해 이야기합시다. 마른 가지와 나뭇잎을 청소하는 것 외에는 거의 아무것도 필요하지 않습니다. 울타리가 아닌 이상 외관을 좋게 하기 위해 덤불을 가져다가 다듬는 것은 가치가 없습니다. 그러나 흙을 덮고 주변을 청소할 수 있습니다. 통풍이 덤불 바닥 아래에 많은 거미줄, 깃털, 나뭇잎, 종이 조각 및 기타 잔해물을 끌어당긴다는 것을 우리 모두 알고 있기 때문입니다.
각 식물, 잔디밭, 화단 및 정원 주변에 청결이 확립되면 한때 시골에서 지은 모든 것을 검사하고 수정해야합니다. 왜냐하면 각 구조물의 상태가 미래에 부정적인 감정을 유발해서는 안되기 때문입니다. 사는 사람!
국가 경로
우선, 국가 경로 건설 및 경로 복원에 관한 기사를 읽는 것이 좋습니다. 이 경우 해당 정보는 매우 유용하기 때문입니다. 모든 것을 정리하는 것이 중요하기 때문에 재료 선택과 전체 수리에 너무 많이 연연할 필요가 없습니다.
건축자재나 건축폐기물을 모르타르에 섞어 사용하면 모든 결함을 정성적으로 교정하는 것이 가능합니다. 따라서 자갈, 모래, 큰 조각의 일부가 떨어지지 않는 경로를 확보하는 것이 중요합니다. 때로는 이를 위해 벌크 재료로 타일이나 돌 사이의 이음새를 문지르는 것만으로도 충분합니다.
모든 테두리가 올바른지 확인하세요. 이렇게 하려면 테두리를 쓸어내고 약간 다듬으면 됩니다.
우리는 시골 건물을 정리합니다
시골집부터 시작하겠습니다. 왜냐하면 이것이 부지의 본관이기 때문입니다. 구매자는 별장의 상태에 따라 집이나 심지어 작은 집에 관심을 기울이는 경우가 많습니다.
그러나 집의 크기와 건축 년수에 관계없이 집은 거주할 수 있는 상태여야 합니다.
여기서는 외부 및 내부 청소를 수행하고, 칩과 균열을 약간 수리하고, 창문을 세척하고 페인트하고, 필요한 경우 이 기사에서 조언한 대로 수리하는 것이 중요합니다. 모든 주부 자신이 청결이 무엇인지 완벽하게 잘 이해하기 때문에 전체 청소 과정을 설명하는 데 의미가 없습니다. 그러나 시골집을 개조하는 것은 완전히 다른 문제이므로 생각해 보는 것이 좋습니다.
당연히 집을 팔기 전에 누구도 집을 대대적으로 수리하지 않을 것입니다. 왜냐하면 이것은 심각한 투자이기 때문이지만 여전히 약간의 돈을 지출해야 할 것입니다. 구매자가 검사하고 싶은 지붕, 다락방 계단을 수리하고, 벽의 균열을 덮고, 일반적으로 집 내부를 청소해야 합니다.
시골집을 다뤘으면 다른 건물로 이동합니다. 외부 및 내부 청소 등 모든 것이 동일합니다. 하지만 이 외에도 이전에 구축한 모든 것이 제대로 작동해야 합니다.
- 창고는 잘 닫혀 있어야 하고, 내부는 깨끗하고 건조해야 하며, 모든 선반은 정돈되어 있어야 하며, 정원 도구는 깨끗하고 선반에 쌓여 있어야 합니다.
- 차고는 건조하고 따뜻하며 통풍이 최소화되고 내부에 깨끗한 수리용 구덩이 또는 지하실이 있을 수 있습니다. 가능한 한 바닥을 정리하고 기름진 헝겊을 제거하고 모든 예비 부품을 서랍과 캐비닛에 넣는 것이 중요합니다.
- 화장실과 야외 샤워실(우리가 권장하는 구조)은 완벽하게 기능해야 합니다. 당연히 최소한의 냄새와 습도, 좋은 환기, 샤워기, 우물 또는 작업 탱크 및 새 물 뿌리개에 필수 물 공급. 위생에 대해서는 아무 말도하지 않겠습니다. 여기서는 모든 것이 명확합니다.
- 정자, 창고, 스토브 및 바비큐 시설, 유틸리티 및 조경 건물... 그것들을 보고 어떤 모습이기를 원하는지 스스로에게 물어보십시오. 당연히 단정하고 깨끗하며 계속해서 업무를 수행할 준비가 되어 있지 않습니까? 그렇다면 모든 것이 당신의 손에 있습니다 !!!
사이트의 모든 영역이나 여기에 구축된 개체에 유사한 접근 방식을 적용할 수 있습니다. 구매자에게 모든 것이 정상임을 보여주는 것이 매우 중요하며, 가장 중요한 것은 모든 것을 확인할 때 정확히 똑같다는 것입니다!!!
판매용 별장을 준비하는 데 드는 비용
많은 사람들은 깨끗하고 단정하며 개조된 다차가 필요하다고 말할 것입니다. 결국, 줄거리가 정리되고 자란 들판뿐만 아니라 실제 다차처럼 "작동"하면 그와 헤어지고 싶지도 않습니다. 하지만 우리의 임무는 여름 별장을 빠르고 수익성 있게 판매하는 것이므로 후회하지 마세요!
여름 별장을 판매용으로 준비하는 데는 비용이 들 수 있으며 때로는 상당한 비용이 들 수 있다는 사실은 여전히 남아 있습니다. 미용 수리 및 복원을 통한 고품질 준비는 청구된 비용의 20~30%로도 추정할 수 있지만, 누구도 그렇게 많은 돈을 쓰도록 강요하지 않습니다. 물론 모든 것을 결실로 가져오는 것이 매우 필요하지만 다른 방법도 있습니다. 예를 들어 고품질의 다차 준비와 사이트의 모든 장점을 설명하는 구매자와의 좋은 대화 등이 있습니다!!!
올바르게 판매하는 방법 (동영상)
구매자에게 dacha를 제공하는 방법
귀하의 사이트와 집에 대해 더 많은 좋은 점을 알릴수록 구매자가 더 많은 긍정적인 인상을 받아야 한다는 것을 누구나 이해합니다. 그들은 그에게 긍정적인 결정을 내리도록 설득할 수 있는 사람들입니다. 이는 부분적으로 사실이지만 구매자에게 말할 수 있는 것과 말할 수 없는 것을 이해해야 합니다.
여기서 모든 사람은 자신의 양심에 따라 행동하고, 장점을 설명하고, 단점에 대해 침묵하고, 할인을 하거나, 결코 일어나지 않은 일과 결코 일어나지 않을 일에 대해 이야기할 권리가 있습니다. 그러나 우리는 그러한 방법에 대해 "어두운 조언"을 제공하지 않고 무엇이 유용할지 간단히 언급할 것입니다.
여름 별장 구매자에게 말할 내용
- 우선, 플롯 크기의 장점을 지적하십시오. 작 으면 컴팩트 함, 각 물체의 근접성, 현장 주변 산책 및 무거운 짐 운반으로 인한 피로감을 없애는 것에 대해 이야기하십시오. 반대로 매우 크면 불행히도 실현할 시간이 없었던 아이디어에 대해 알려주십시오. 작은 축구장, 꽃이 만발한 고산 초원 잔디밭, 피크닉 공간, 거대한 놀이터, 온실 및 화단 건설 등을 통해 현장에서 사업을 할 가능성;
- 다음으로, 구매자에게 다차 구석구석을 독립적으로 소개해야 합니다. 운이 좋게도 많은 사람들이 스스로 dacha의 문제를 발견하지만 비밀 소유자의 의견은 이미 손상되었습니다. 미완성 그릴을 보여주고 창고에 필요한 모든 재료도 지적합니다. 구매자를 오래된 전망대로 데려가십시오. 그러나 더 현대적인 전망대를 위해 새 위치를 선택했기 때문에 개조하지 않았다고 즉시 알려주십시오. 정원의 모든 이점을 지적하고, 수확량을 설명하고, 잼 병이나 절인 사과 통을 보여주십시오. 구매자가 야채, 허브 및 기타 유사한 작물에 관심이 있다는 것을 알게 되면 정원 식물을 많이 언급하는 것이 매우 중요합니다.
- 구매자를 미래의 이웃에게 소개하고 당연히 시끄러운 모임 때문에 당신을 좋아하지 않는 길 건너편의 심술 궂은 할머니가 아닌 옆에 있는 이웃에게 데려가십시오. 한 번 이상 도구를 사용하거나 직접 만든 와인을 대접받았습니다.
많은 사람들에 따르면 심리학에 들어 가지 않고도 사람에게 최대한의 긍정적 인 점을 설득하는 것이 중요합니다. 모든 부정적인 면을 긍정적인 방향으로 바꿔야 원하는 결과가 더 가까워질 것입니다!
침묵하는 것이 더 나은 것은 무엇입니까?
우리는 심각한 다차 문제가 언젠가 밝혀질 수 있기 때문에 침묵을 지키는 것을 권장하지 않는다고 즉시 말할 것입니다. 이것은 문제가 있거나 당신에 대한 나쁜 의견을 약속합니다. 그러나 솔직히 말해서 사이트 문제에 대한 모든 사실을 공개하면 사이트의 많은 지표로 인해 구매자가 떠나게 될 수 있으므로 해당 사이트는 영원히 귀하의 것으로 남을 수 있습니다.
그러므로 양심을 가지고 "청중을 소환"하고 다차를 얼마나 팔고 싶은지 이해하려고 노력할 가치가 있습니다. 물론 다양한 조치를 취할 수 있지만 문제에 대해 이야기하거나 장점을 심각하게 과포화하는 것은 귀하에게 달려 있습니다.
다시 한 번 주목하세요!
- 다차를 판매하려면 모든 서류를 준비해야 합니다. 수집된 서류에 몇 개의 서명이 있다고 해서 몇 주 동안 공증인을 방문해야 하는 것은 아닙니다. 또한 모든 구매자가 서류 처리를 지연하는 동안 기다리는 것은 아닙니다. 오늘날 좋은 dachas에 대한 옵션이 많기 때문입니다.
- 경매가 예정된 시즌에주의를 기울이십시오. 최고의 대박은 봄에 얻을 수 있으며, 겨울이 가까워질수록 일반적으로 토지와 별장 비용이 심각하게 떨어집니다.
- 친절함과 친근함을 잊지 마세요. 기분이 좋지 않거나 너무 서두르는 사람을 좋아하는 사람은 아무도 없습니다. 구매자에게 적절한 시간을 주고 약간의 미소를 지으면 판매 가능성이 높아집니다.
- 귀하에게 이익이 되는 경우에만 흥정하십시오. 구매자가 dacha의 품질과 장점에 관심을 가질 수 있다면 그는 그에 대한 적절한 가격을 제공할 것입니다.
- 교섭 및 가능한 할인을 고의로 예측하여 비용의 몇 퍼센트를 추가합니다. 즉, dacha의 예비 비용에 할인을 포함합니다.
비슷한 조언이 많이 있을 수 있지만 여름 별장 판매에 실제로 도움이 되려면 그에 대한 거의 모든 것을 알아야 합니다. 따라서 앞서 언급한 요구 사항과 우리의 조언이 귀하의 dacha를 수익성 있게 판매하는 데 도움이 되기를 바랍니다.
높은 가격에도 다차를 파는 것이 가능하지만 이를 위해서는 열심히 노력해야 합니다. 이 문제에 대한 최고의 조수는 시끄러운 정보 지원이라는 것을 기억하십시오. 협동조합이나 별장 커뮤니티에 판매를 알리고 이웃이 구매자를 찾는 데 큰 도움이 될 것이라고 믿으십시오. 그러나 인터넷뿐만 아니라 주제별 간행물에 게재되는 광고도 효과적이라는 사실을 잊지 마십시오. 겨울철 여름 별장에 대한 사업 아이디어에 대한 정보도 유용할 것입니다.
우리는 이 글을 읽는 모든 독자들이 이 토론에 참여하기를 요청합니다. 우리는 귀하가 dacha 판매에 관해 몇 가지 조언을 갖고 있다고 확신합니다!
이를 위해 미래 소유자는 다음을 수행해야 합니다.
- 상속 사실에 대한 증거를 제공하여 공식 거주지의 토지위원회에 신청서를 작성하십시오.
- 다차를 소유할 권리를 확인하는 결의안을 얻습니다.
- 플롯을 등록할 지적실을 방문하세요.
- 영토 소유권에 관한 계약을 체결합니다.
여러 소유자가 소유한 여름 별장을 판매하려면 각 소유자의 서면 계약이 필요합니다. 판매용 사이트 준비 다차를 수익성 있게 판매하는 방법에 대한 질문에 대한 답은 부동산을 정리하는 것입니다. 해당 지역의 외관 수리 및 일반적인 청소는 구매자의 눈에 현장을 개선할 수 있습니다.
다차를 판매하는 방법? 부동산 중개인 경험이 있는 사람이 있나요?
주택 및 다차 가격을 책정할 때 주요 특징은 판매자가 시설 건설 및 수년간 현장 유지 관리에 드는 모든 비용을 가격에 엄격하게 포함시키려고 노력한다는 것입니다. 하지만 돈을 돌려받는 것이 불가능한 경우가 많습니다. 이에 대해 인지하고 대비해야 합니다. 시골 부동산 중개인 시골 부동산을 사고 파는 문제는 다면적이고 복잡합니다.
이 시장 부문에 대한 특별한 기술과 지식이 없으면 재정적 손실과 막대한 인건비를 피할 수 없습니다. 시골 부동산 중개인을 통해 토지, 별장 또는 여름 별장을 판매하면 많은 불편함, 공허한 번거로움 및 불필요한 비용을 피할 수 있습니다. 나는 광범위한 판매 경험을 가진 부동산 중개인으로서 개별적인 접근 방식과 업무 효율성만을 제공합니다.
다차 긴급 판매
귀하의 재산이 어떤 측면에서 손실되고 있다는 것을 이해한다면 화를 내지 마십시오. 언뜻보기에는 눈에 띄지 않는 영역이 자세한 분석을 통해 고유 한 기능과 장점을 보여줄 수 있기 때문입니다. 이것이 강조되어야 할 것들입니다. 판매할 때 적절한 포지셔닝이 주요 측면입니다. 결국, 때때로 장점은 문명의 모든 혜택이 부족하고 도로가 부족하다는 것입니다. 혼자 살고 싶은 사람들, 또는 바쁜 고속도로에서 집의 첫 번째 줄, 소매점을 찾고 싶은 사람들을 위한 것입니다. 시설...
각 개체에는 자체 구매자가 있습니다. 그러나 궁극적으로 오직 시장과 수요만이 가격을 결정합니다. 시장이 귀하에게 관심을 보일 때까지 사이트 가치에 대한 모든 추정치는 조건부입니다. 잠재 구매자의 의견 또는 의견 부족은 궁극적으로 귀하가 올바른 결정을 내리도록 유도할 것입니다...
