Grietas en paredes y sus causas. Un caso de nuestra práctica. ¿Cómo rellenar agujeros en un muro de hormigón? Grieta en la pared de una casa de paneles, que hacer.

Al comenzar los trabajos de reparación, muchas personas se enfrentan a la pregunta: ¿cómo reparar una grieta en la pared? Estos defectos se encuentran a menudo al volver a colgar papel tapiz o al preparar las paredes para pintar. Las grietas pueden tener diferentes geometrías y tamaños, pueden ser superficiales o transversales. Si se detecta una grieta, es necesario realizar inmediatamente trabajos de restauración, ya que si todo se deja al azar, con el tiempo el daño aumentará de tamaño y provocará descamación o deformación. revestimiento de acabado, que deshará todo tu trabajo.

Causas de grietas en la pared.

Las grietas en la pared ocurren por muchas razones, que pueden estar asociadas tanto con ciertos errores cometidos durante el diseño o construcción de la instalación, como con factores naturales fuera del control humano. Todas las razones por las que se pueden formar grietas se pueden combinar en varios grupos:

contracción de edificios;
errores de ingeniería o violación de la tecnología de la construcción;
Uso inadecuado de soluciones niveladoras.

Mayoría causa común Los daños a las paredes (especialmente en edificios de poca altura) se deben a una contracción desigual del edificio. En los primeros años después de la finalización de la construcción, la casa sufrió fuertes materiales de construcción, a partir del cual se hacen las paredes, el piso, el techo, el techo y los cimientos, se deposita en el suelo. Si la contracción es uniforme a lo largo de todo el perímetro de la base, entonces no conduce a la formación de grietas y se considera un fenómeno normal. Si el edificio se sumerge en el suelo de manera desigual, con el tiempo esto seguramente causará consecuencias indeseables en forma de grietas en la pared, distorsión. puertas, Marcos de ventana etcétera.

Estos fenómenos deben controlarse constantemente mediante balizas montadas en las zonas dañadas. Como balizas, puede utilizar papel normal, que se pega a la grieta con pegamento. Si el papel no se rompe después de una semana, no hay motivo para entrar en pánico. En este caso, simplemente debes reparar la grieta en la pared.

Si el papel se rompe y, según los cálculos, la contracción debería haberse detenido hace mucho tiempo, entonces el problema aquí no es el hundimiento de la casa, sino una violación de la tecnología de construcción. Al mismo tiempo, simplemente reparar el daño con una solución no dará un resultado positivo, ya que la causa del defecto seguirá afectando negativamente a la casa.

La causa más segura y más fácil de corregir es la preparación o aplicación inadecuada de mezclas niveladoras. En este caso, tu vivienda, además de perder su atractivo apariencia, nada corre peligro.

Además de las razones descritas anteriormente, los factores que afectan negativamente la estructura de una casa también incluyen fenómenos que no dependen de una persona:

aumento de los niveles de aguas subterráneas;
destrucción temporal de los cimientos;
una fuerte pendiente del sitio, como resultado de lo cual actuarán cargas desiguales sobre el edificio;
diversos fenómenos meteorológicos ( Lluvias intensas, nevadas, ráfagas de viento, terremotos, etc.).

¿Cómo reparar una grieta en una pared de yeso?

El agrietamiento del yeso es un fenómeno bastante común que se puede observar tanto en las paredes exteriores como en las interiores de una casa. Especialmente a menudo estos daños ocurren cuando se utiliza mortero de cemento y arena como yeso.

Antes de reparar una grieta en la pared, es necesario preparar las siguientes herramientas y materiales:

espátula;
cepillar;
cinta de hoz;
cebador;
mezcla de yeso;
papel de lija.

El procedimiento para sellar grietas en yeso comienza ensanchándolas y profundizándolas con una pequeña espátula, cuchillo de cocina, destornillador u otro objeto afilado con el que le resulte conveniente trabajar. Esto permite que la solución reparadora penetre profundamente en el daño y lo rellene mejor.

En la siguiente etapa del trabajo de restauración, el área defectuosa se limpia de escombros y se imprima con un cepillo y una imprimación. penetración profunda. El tratamiento de la grieta con una imprimación aumenta la adherencia de la mezcla de yeso y, en consecuencia, la fuerza de su adherencia a la base. Después de que la imprimación se haya secado, se frota cuidadosamente la mezcla de yeso en la grieta con una espátula. Hasta que la solución haya fraguado, se coloca una cinta de hoz encima a lo largo de toda la grieta y se cubre con la misma solución. Se recomienda utilizar una mezcla de yeso como solución reparadora, que se puede adquirir en cualquier ferretería.

Una vez que el yeso se haya secado, es necesario frotarlo. papel de lija por conseguir base de nivel. Tu pared está lista para empapelar, pintar o terminar con cualquier otro material decorativo.

Sellado de grietas en mampostería.

Hay varias formas de reparar una grieta en una pared de ladrillos. La elección de un método u otro dependerá del tamaño del daño. ¿Cómo reparar una grieta de hasta 5 mm de ancho? Para hacer esto, puede utilizar mortero de cemento normal o adhesivo para baldosas. Antes de aplicar la mezcla seleccionada, se debe ensanchar la grieta con una espátula y un martillo, limpiarla de escombros y tratarla con una imprimación de penetración profunda. También se pueden sellar huecos de hasta 10-15 mm de tamaño. mortero de cemento. Sólo en este caso se recomienda añadirle un poco de arena fina.

Los espacios con un ancho de más de 15 mm se consideran peligrosos, ya que reducen la confiabilidad del ladrillo y pueden provocar un colapso parcial de la pared. Para reparar dichos daños, se utilizan otros métodos de trabajo de restauración. Por ejemplo, una sección defectuosa de una pared se puede desmantelar y reemplazar con mampostería nueva. En este caso, la instalación de ladrillos se realiza mediante el método “castillo de ladrillos”.

Para aumentar la resistencia de la mampostería, se colocan piezas de refuerzo entre las hileras de ladrillos.

Gran brecha en Enladrillado También se puede sellar con espuma de poliuretano. Para hacer esto, la grieta se limpia de escombros, se imprima y se rellena con espuma. Una vez fraguada, la espuma se corta a una profundidad de unos 20 mm. Este vacío se llena mezcla de cemento o composición adhesiva.

Una grieta en una pared puede ocurrir por muchas razones. Sin embargo, independientemente de los factores que conduzcan a tal defecto, es necesario repararlo antes del acabado final de la pared, ya que después de un tiempo la brecha puede dañar el revestimiento de acabado.

¿Por qué muchas estructuras son susceptibles a procesos destructivos?

Para eliminar una grieta en la pared, es necesario descubrir la causa de su formación y determinar el material del que está hecha. Para ello se realiza un análisis para determinar el tamaño y ubicación de la grieta.

Cabe señalar que las lagunas surgen en diversos casos: errores o incumplimiento total proceso tecnológico colocación de materiales de construcción, montaje de paneles de yeso, colocación de hormigón o proporciones incorrectas de la mezcla de yeso, incompatibilidad de los materiales de construcción de paredes y yeso, cambios bruscos de calor a frío. Hay muchos factores que influyen en la aparición de grietas y grietas.

Deshacerse de las grietas en una pared enlucida.

Tanto para las paredes externas como internas de una estructura, la destrucción del yeso es uno de los problemas más comunes. Muy a menudo se forman sobre yeso de arena y cemento. La mayoría de las veces son bastante delgadas, no más gruesas que un cabello y, por lo general, se ubican por toda la pared en forma de red. Se notan especialmente después de imprimar las paredes enlucidas. Esto sucede cuando se violan las proporciones al preparar la mezcla de yeso, así como cuando se aplica incorrectamente o al cuidar la superficie posterior. Esto también sucede si el material se aplica en una capa gruesa a la vez (más de 2 a 3 cm), esto es inaceptable, ya que se viola la tecnología.

Entre otras cosas, también pueden aparecer grietas al finalizar el trabajo (pintura o empapelado). Para evitar esto, es necesario reforzar la pared antes de la masilla final. Varios materiales de construcción ayudarán con esto, por ejemplo, pintura de fibra de vidrio, de malla de fibra de vidrio o . Teniendo en cuenta que el papel tapiz de vidrio es mucho más caro, no nos centraremos en ellos, solo vale la pena señalar que el método de aplicación no es diferente al de pegar fibra de vidrio.

Video sobre cómo pegar fibra de vidrio:

La fibra de vidrio se considera la mejor opción para eliminar grietas en las paredes. Se fija sobre una base de pegamento especial (para papel tapiz de vidrio) (imprimación), seguido de masilla o pintura sin aplicarlo. Por su estructura, la fibra de vidrio es un material de refuerzo.

Cuando las paredes tienen daños profundos, soluciones

Una de las principales razones por las que aparecen grietas en las paredes es el asentamiento desigual de la estructura construida. En primer lugar, esto se aplica a las casas nuevas, que acumulan sedimentos durante los primeros dos o tres años después de su construcción. Después de este período, la mayoría de las veces la casa construida ya no se sedimenta tanto y rara vez se agrieta. Sin embargo, esto no es un seguro contra futuras deformaciones menores y, por lo tanto, aparecerán grietas de todos modos.

Además, la causa de la aparición de grietas y hendiduras en las paredes puede ser el incumplimiento del proceso tecnológico durante la construcción del edificio. Esto puede incluir productos fabricados incorrectamente. composición del cemento, y colocación inadecuada de bloques de piedra o, así como violaciones durante la construcción de los cimientos, etc.

En diversas circunstancias, aparecen grietas y grietas en las paredes. Si las grietas son profundas, primero debe instalar balizas para determinar si continúan expandiéndose. Las balizas representan un sellado de control de grietas en algunos lugares con mortero de cemento para investigación. Si las grietas se han ensanchado, primero determine la causa de su creación y séllelas solo después de completar el proceso. Si las grietas aumentan cada día, es necesario contactar con profesionales para evitar la destrucción de la casa y garantizar la seguridad de su vida.

Si las placas de yeso están agrietadas

Grietas pared de yeso principalmente en la costura. Surge un problema cuando las láminas de paneles de yeso no están aseguradas adecuadamente. Para instalación correcta hojas, debe estudiar las reglas para instalar placas de yeso. Otro error común es que las uniones de los paneles de yeso no estén selladas correctamente. Sin embargo, a veces ocurren otros casos, por ejemplo, un cambio brusco de temperatura en la habitación, una humedad intensa o una inundación. Al interactuar con el agua, los paneles de yeso son susceptibles a deformarse y, cuando se secan, no se pueden corregir. Esto lo condiciona reemplazo completo en caso de inundación.

recipiente para preparar la mezcla de yeso;
rallador y rallador;
acero más suave;
Maestro OK;
cepillo y cepillo;
Paleta pequeña para rellenar pequeñas depresiones.

Puede preparar la solución usted mismo o comprar soluciones secas ya preparadas en las tiendas. mezclas de yeso, que se diluyen con agua.

Según los consejos de los expertos, para sellar mejor las grietas de la superficie de las paredes, se recomienda utilizar cinta reforzada, gracias a la cual las grietas no se extienden más.

En resumen, se puede observar que, Si se identifican grietas, primero debe decidir selección correcta Opción para sellar grietas. Y luego la superficie se reparará de manera rápida y eficiente, y no tendrá que recurrir a reparaciones durante mucho tiempo.

Muchos residentes del sector privado y edificios de poca altura. casas de ladrillo Parece que no se verán afectados por el problema de las grietas en la pared. Sin embargo, cualquier edificio envejece, se contrae de manera desigual y la reurbanización de muchas casas es generalmente destructiva. Si se hace un pozo para un edificio nuevo al lado de un edificio de paneles de gran altura y se realizan trabajos, aparecen grietas en el muro de carga. Incluso si no hay grietas visibles en la casa, durante la renovación también se descubren debajo del papel pintado viejo. Por eso, es importante saber cómo reparar una grieta en una pared, ya sea grande o pequeña. Aún mejor es evitar una mayor propagación a lo largo de las costuras en lugares de destrucción notable de los planos verticales exterior e interior.

Causas de grietas en la pared.

En algunas regiones, las grietas en las paredes casi nunca se forman, en otros lugares son bastante comunes, especialmente si se viola la tecnología para colocar cimientos en suelos inestables.

La razón principal de las grietas en las paredes de una casa es la contracción desigual o el desplazamiento de las capas de suelo debajo de los cimientos. Esto sucede por 3 razones:

violación de la tecnología por parte de los desarrolladores;
suelos inestables y heterogéneos;
profundidad de cimentación insuficiente requerida en determinadas condiciones.

Quienes nunca se han encontrado con tecnologías de construcción no tienen idea de que no todos los suelos son adecuados para la construcción. Por eso a menudo se distingue tierra fértil fuera de la ciudad bajo asociaciones de jardinería, pero está prohibido construir allí casas enormes y de dos pisos. Esto se debe a la heterogeneidad del suelo y a la composición específica del suelo, por lo que exceder la carga de diseño es inaceptable. En algunas regiones, no se pueden colocar cimientos estrechos, en otros lugares se necesitan pilotes alrededor del perímetro de la casa o se requiere una base monolítica profunda.

Durante la construcción también se tienen en cuenta la pendiente del terreno o el deslizamiento natural de los suelos, que no son evidentes. Los cambios en el terreno a menudo sólo se indican mediante imágenes de satélite tomadas varios años después, pero esto no se nota visualmente, como ocurre con las corrientes de lodo o los deslizamientos de tierra. La estabilidad de la base también se ve afectada por el movimiento del agua subterránea y el movimiento del suelo en los lugares donde se rompen las placas tectónicas.

Las grietas en los cimientos, que pueden provocar la destrucción de toda la estructura, a veces no son visibles si están en el interior o afuera debajo del borde. Se derrumba gradualmente con el tiempo, especialmente si la casa fue construida sobre una solución rápida utilizando los más asequibles y de baja calidad. materiales naturales, no apto para construcción de capital. Por ejemplo, vertieron un mortero de cemento de un grado diferente al recomendado, con arena de mar sin tamizar (en lugar de arena de río), utilizando escombros de una cantera cercana. Entonces tendrás que ocuparte tú mismo de sellar las grietas en las paredes.

Cuando, durante la construcción de una casa, un monolítico cimientos reforzados a una profundidad suficiente, generalmente no se observa una contracción desigual. Sin embargo, cualquier base debe durar uno o dos años, y solo entonces se construyen las paredes y el techo. Esto es especialmente cierto para edificios privados de varios pisos sin proyecto arquitectonico. Los cimientos se encogerán bajo una carga excesiva y pueden desarrollar grietas que se extenderán a lo largo de las paredes. Es más arriesgado poner una base hecha de material no reforzado. piedra natural, que no tiene bordes rectangulares. La violación del área ciega con el tiempo también revelará las deficiencias de los constructores.

Si hablamos de suelo ruso, entonces es imposible hablar brevemente de todas las regiones a la vez. Pero una parte importante de los suelos planos de la parte central de Rusia son francos y suelo arcilloso, sujeto a las llamadas "heladas". Es decir, el agua subterránea se absorbe perfectamente y, cuando se congela, la marga se expande. Como resultado, el suelo "empuja" la nueva base fuera de sí misma. Y cuando hay una inundación activa, suelo arcilloso se satura hasta el límite con agua derretida y se vuelve plástico, como plastilina. Es por ello que una cimentación poco profunda provoca grietas y deformaciones en las paredes.

Entonces, la causa principal de las grietas en la pared de una casa es el desplazamiento de los cimientos o su movimiento, así como la contracción desigual de la estructura bajo una mayor presión. Entre otras razones también cabe mencionar:

nivel insuficiente de colocación de cimientos;
suelo heterogéneo en el sitio;
alta pendiente del terreno;
influencia de aguas subterráneas y ríos subterráneos;
destrucción de los cimientos con el tiempo;
uso de materiales de construcción de baja calidad.

Entre las violaciones más comunes tecnologías de construcción vale la pena especificar:

revestimiento incorrecto de mampostería interna y muros de carga;
reparaciones estructurales incorrectas;
las líneas de servicios públicos se colocan una vez finalizada la construcción a través de una zanja debajo de los cimientos;
falta de impermeabilización y drenaje pluvial;
elección incorrecta del tipo de base;
desenterrar no planeado sótano sin fortalecer los cimientos;
“hundimiento” de los fragmentos de cimentación debido al tendido de tuberías.

La deformación de la base alcanza un punto crítico, después del cual el ladrillo y los cimientos no pueden permanecer intactos, lo que conduce a la formación de grietas en las paredes de ladrillo. Cuando no existe un diseño arquitectónico competente y la construcción se lleva a cabo "a ojo", sin un control cuidadoso de la horizontal y vertical de todas las superficies, la estructura se deforma. Paredes de ladrillo ( decoración exterior) a veces se agrietan debido a una ligadura inadecuada entre ladrillos y mortero débil.

¿Qué hacer si encuentras grietas en las paredes?

Debe entenderse que cuando una grieta se expande, no basta con sellar “cosméticamente” con yeso, es necesario detener la expansión de las paredes. Sin eliminar la causa, es imposible combatir las consecuencias de un error constructivo. A veces, la situación se puede salvar de alguna manera "atando" las paredes agrietadas. estructura metálica. Después de esto, puede cubrir la superficie exterior con revestimiento, hacer espuma en las paredes y reforzar el interior con pila de refuerzo y yeso.

Cuando el problema no es tan obvio, la grieta no se expande, entonces los pequeños defectos en las paredes se pueden ocultar con reparaciones competentes. En algunos casos, la casa se vuelve insegura y su colapso es cuestión de tiempo. Aquí, el enlucido y el refuerzo no pueden resolver el problema, y una casa así tendrá que mudarse con el tiempo. Además, el agua y el frío penetran por las grietas de una casa dañada, aparecen hongos y moho y la vivienda se vuelve inadecuada. Al fortalecer la base, a veces la situación se puede salvar, pero esto debe hacerlo especialistas.

Atención: Las grietas en un muro de carga no son un problema en sí, sino un indicador de la destrucción que se está produciendo en el edificio. Si una ampliación o remodelación de una casa se realizó sin un refuerzo efectivo, las grietas en las paredes son inevitables.

¿Cómo sellar grietas en una pared?

Se encontraron grietas en la pared: ¿qué hacer? En primer lugar, no pienses en lo peor, no es un hecho que la casa esté en mal estado. Y si la grieta no crece, entonces serán suficientes los métodos de acabado convencionales para eliminar defectos. Por ejemplo, la brecha se espuma en ambos lados si es a través, y una pequeña grieta en la pared o el techo se enyesa debajo de una malla de refuerzo. Se necesita impermeabilización encima de la puna en el exterior para evitar que la humedad penetre al interior de la casa. Sin embargo, es importante reparar cualquier grieta y limpiarla de partículas inestables.

Atención: Si aparece una grieta en las paredes de un apartamento, es necesario contactar con especialistas que puedan determinar la causa de la grieta en el edificio y valorar el grado de resolución. Si la casa está en mal estado, se requiere un certificado.

1. Pequeñas grietas en el techo o pared.

puedes arreglártelas reparaciones cosméticas- volver a enlucir la pared u ocultar el defecto con masilla. Al limpiar una grieta de partículas inestables, es necesario agrandarla ligeramente. Pero esto es mejor que tener que volver a repararlo si los restos sueltos se vuelven a agrietar. Se realiza la limpieza del área problemática:

espátula;
cepillo de alambre;
aspiradora o soplador de calor.

A continuación, la grieta se humedece ligeramente con un atomizador y se trata con una imprimación. Asegúrese de limpiar la superficie seca del yeso con un material abrasivo, después de lo cual se prepara el techo o la pared para el acabado: blanqueo, empapelado, pintura o alicatado. Después de esto, las pequeñas grietas en el yeso de la pared no son visibles.

2. Defectos notables en el techo o la pared.

¿Cómo reparar tal grieta en la pared? Todo depende del material del que estén hechas las paredes y de la profundidad total de la grieta. A menudo, una grieta sólo se nota con adentro muros de carga o en el techo de una vivienda. En tal situación, la brecha se limpia de materiales desmoronados y se sella con mortero de cemento o yeso. Después del sellado inicial y secado de la solución, se aplica yeso o masilla terminada en el área problemática, se cubre con una malla de refuerzo y se vuelve a enlucir. mezcla de acabado. A continuación se realiza una nivelación general de la superficie para ocultar completamente los rastros de la grieta. A continuación, la superficie se cubre con acabado. papel tapiz de papel A menudo se rasgan en las grietas, por lo que es mejor utilizar papel pintado no tejido más flexible para pintar.

3. Grietas pasantes importantes en las paredes.

¿Cómo reparar una grieta pasante obvia en una pared? Si hay defectos evidentes, es imposible prescindir de reforzar las paredes para evitar una mayor fluencia. Si el edificio se utiliza como vivienda temporal, basta con tratar las grietas con masilla de espuma. Pero recuerda que demasiada espuma hará que la grieta se ensanche y sus restos no deben sobresalir. Por ello, la espuma de poliuretano se aplica por etapas para ir añadiendo en aquellas zonas donde no hay suficiente. A continuación se corta la espuma restante, se impermeabiliza y se recubre con mortero de cemento por el exterior y yeso adentro. El hueco debe reforzarse y cerrarse con masilla de acabado.

A menudo hay casos en los que es necesario reducir la carga en una pared agrietada: desmantelar la extensión y luego instalar un dintel o refuerzo metálico. Las esquinas se aprietan con pernos largos, pero esto es efectivo en paredes monolíticas Oh, el ladrillo seguirá agrietándose. En una pared de ladrillos, es más fácil eliminar un defecto externo, pero es difícil evitar que la pared se derrumbe.

Atención: La mejor manera prevención de una mayor formación de grietas: fortalecimiento de las paredes, que se lleva a cabo varios métodos. Lo mejor es recurrir a especialistas, pero a veces es fácil hacerlo usted mismo.

La reparación de paredes monolíticas agrietadas se realiza mediante cinturones de refuerzo monolíticos a lo largo de todo el perímetro, después de lo cual se terminan las paredes exteriores. Se hace un cinturón de refuerzo tanto en el techo como encima de los cimientos, a veces en varias filas. Después de esto, pasan a reparar las grietas en la pared.

Consejo: Asegúrese de rellenar bien la grieta que se está tratando, en toda su profundidad, capa por capa, trabajando activamente con una espátula a lo largo de la grieta. Es aconsejable colocar cinta, malla u otro material de refuerzo sobre el sello fresco, que se pisotea ligeramente en la costura. Al finalizar el trabajo, asegúrese de verificar la vertical con una plomada o un nivel láser universal.

Los especialistas llenan las paredes monolíticas con un mortero plástico de polímero y cemento, que se suministra con una botella rociadora. Para el personal de mantenimiento del hogar Para diferentes tipos grietas en casas diseño estándar recomendado utilizar:

mezclas de yeso;
yeso inicial;
espuma de poliuretano;
cinta autoadhesiva;
composiciones adhesivas a base de cemento para baldosas cerámicas;
mezclas a base de cola PVA, arena y cemento M400.

Las reparaciones de las paredes se llevan a cabo en temperatura ambiente en un lugar ventilado, sin corrientes de aire, con humedad del aire normal.

Consejo: asegúrese de utilizar herramientas de trabajo cómodas y ropa protectora. Si hay grietas evidentes en el techo, ¡cuidado con los derrumbes!

Importante: Si las paredes son nuevas casa de Campo grietas ocurridas durante la etapa de construcción, bajo ninguna circunstancia complete la construcción ultimo piso o un ático, limitándose a un techo ligero y materiales para techos.

Si se han formado grietas en la pared, es necesario eliminarlas con urgencia, porque los nichos en casa de ladrillo puede conducir a su destrucción. Las grietas indican destrucción o deformación de la base. Cómo reparar una grieta en una pared casa de ladrillo? Puede preparar la solución usted mismo o contactar a un técnico profesional que pueda reparar la grieta de manera rápida y eficiente. Al mismo tiempo, es necesario recordar que para encontrar la verdadera razón La aparición de grietas en las paredes solo puede ser determinada por un especialista que trabaje en la industria de la construcción.

¿Por qué aparecen grietas en las paredes de las casas?

Es un hecho bien conocido que después de la construcción, cualquier edificio necesita varios años para alcanzar una posición estable. Hasta este punto, puede reducirse. Pero una solución a base de cemento se endurece muy rápidamente. Este “desequilibrio de velocidad” puede provocar grietas y hacer que las paredes pierdan resistencia. Mortero no tan caprichoso, porque su velocidad de endurecimiento es menor. Probablemente, aquí radica el secreto de la durabilidad de los edificios antiguos que ya tienen más de cien años; muchos de ellos darán una ventaja a los edificios nuevos, decorados con grietas.

Los daños en sí se clasifican según varios criterios, entre ellos:

razones de la aparición(debido al diseño, deformación, contracción, temperatura, desgaste)
dirección(grietas horizontal, vertical o diagonal)
"patrón" de grietas en las paredes(recto, curvo)
tamaño del daño(pequeñas grietas, desarrolladas o grandes)
tipo de grieta(las paredes pueden estallar, romperse, “aplastarse”)
peligro de una grieta en la pared(en algunos casos, el daño a la pared de una casa de ladrillos puede no molestar a los propietarios del edificio durante años, en otros, urgente renovación importante, de lo contrario, daños aparentemente inofensivos como grietas pueden destruir la estructura)

Hay una gran cantidad de razones por las que aparecen grietas en ladrillos y otras paredes. Entre los más comunes:

burro de tierra(de otra manera, los constructores llaman a esta razón asentamiento desigual del suelo). Un área densa da paso a una débil, por lo que la base se extiende de manera desigual y el agua ingresa a los nichos. Como resultado, aparecen grietas que pueden extenderse hasta los mismos bordes de las paredes.
El suelo se congeló y se derritió sin éxito. Debido a esto, la base puede elevarse de manera desigual (generalmente esto ocurre en los casos en que el "fondo" de la base se encuentra por encima del nivel del punto donde se congela el suelo). Este tipo de daño a la mampostería es peligroso, especialmente en un edificio nuevo en construcción. Cuando, por el contrario, el suelo se descongela en primavera, se observa exactamente la situación opuesta y la base se encoge; como resultado, también aparecen grietas en las paredes.
construyó un nuevo local- En este caso también surgen problemas como, por ejemplo, grietas. El suelo recibe tensión adicional, lo que resulta en grietas inclinadas.
la carga en la parte de los cimientos del edificio se distribuye de manera desigual, En consecuencia, el asentamiento del suelo es desigual, lo que provoca grietas en las casas de ladrillo.
se está cavando un hoyo al lado del edificio- Esto también puede provocar grietas en la pared. Una deformación similar ocurre si el hoyo está ubicado cerca
una pared de ladrillos se ve afectada por cimientos vecinos
se observan cargas en la base, y, por tanto, en las paredes del edificio (incluso si se colocan una gran cantidad de cosas pesadas cerca del suelo, esto puede afectar el suelo y luego la pared del edificio)
hay un fuerte impacto mecánico en las paredes.(por ejemplo, se hincan pilotes)
hay un efecto de la temperatura(los cambios bruscos de calor a frío y viceversa pueden afectar mucho a las paredes)
Los cambios de deformación ocurren debido a la contracción del nuevo edificio.(no son peligrosas y, a menudo, estas grietas no llegan a los bordes de la pared)

Las grietas en las uniones de las paredes también se consideran seguras. Una mirada constructor profesional Será suficiente para comprender si se necesita ayuda urgente para la construcción o no. Para evitar definitivamente peligros, puede solicitar diagnósticos y consultas de especialistas y, en caso de un problema menor, realizar las reparaciones usted mismo.

Cómo reparar una grieta en la pared de una casa - métodos

Es mejor comenzar este proceso después de que el edificio haya pasado por completo el período de contracción; de lo contrario, el trabajo de reparación de las paredes será simplemente inútil. Para controlar la grieta y su movimiento, puede utilizar una tapa de yeso; se encuentra donde se pueden desarrollar daños. Si la amapola no revienta en un tiempo, lo más probable es que las grietas hayan dejado de crecer y las paredes estén a salvo. Además, para controlar la brecha se utilizan balizas equipadas con una escala especial.

Entonces, los siguientes métodos ayudarán a eliminar una grieta en la pared de una casa:

relleno de mortero de cemento(pero es adecuado para daños pequeños, hasta cinco milímetros)
usando un castillo de ladrillos(retire el ladrillo dañado y reemplácelo por uno nuevo)
inserto de anclaje de metal- se inserta exactamente donde se está extendiendo una grieta en el ladrillo, por ejemplo, si el daño está en la parte superior, el anclaje se coloca en la parte superior y viceversa
si el edificio corre peligro de destrucción total, se deben utilizar métodos más fuertes, por ejemplo, instale varillas de acero que se convertirán pared de ladrillo una especie de cubierta

Cómo reparar el daño usted mismo

Es necesario controlar cuidadosamente el estado de cualquier edificio y controlar la aparición de daños. Cuanto antes se note un problema como una grieta en un ladrillo, mayores serán las posibilidades de salvar el edificio. Si decides reparación de bricolaje, entonces debe recordarse que no todos los métodos de restauración de mampostería son adecuados para sellar grietas sin equipo especial. Muy a menudo, los aficionados utilizan más de una manera sencilla tales reparaciones - con mortero de cemento. Le permite arreglárselas con medios improvisados y no requiere habilidades profesionales especiales. Si necesitas reparar una grieta en un edificio cuyas paredes están en peligro de derrumbarse, debes contactar con artesanos profesionales.

Cómo hacer mortero de cemento.

Sin embargo, si decide resolver el problema usted mismo y cubrir las paredes con una solución a base de cemento, necesitará una "receta" para dicha mezcla. La mayoría de las veces se ve así:

cemento (sobre 270 kilogramos)
arena (sobre 2,1 mil kilogramos)
agua, alrededor 350 litros)

Las proporciones pueden variar según el equipo utilizado para reparar las paredes. Por ejemplo, para preparar una solución en una hormigonera, hay otra receta: en litros necesitará:

cemento (33)
agua (54)
arena (206)

Tales proporciones le permitirán preparar una solución para 200 litros.

Cómo sellar adecuadamente las grietas en las paredes de un edificio de ladrillo.

Es mejor cubrir las paredes dañadas con varias capas de mortero, dejando que cada capa se seque por turno. No se requieren habilidades especiales, como se señaló anteriormente. Para trabajar, necesitará una llana y un recipiente para mezclar el mortero (o una hormigonera).

Grieta en la pared casa de paneles, ¿qué hacer? Para resolver positivamente este problema, basta con considerarlo de forma sistemática y exhaustiva. Para determinar las causas fundamentales, el análisis cualitativo es la mitad de la batalla. Y aborde la solución real usted mismo o mediante organizaciones responsables.

Abrir grietas en las paredes de las casas de paneles.

Hay dos tipos de grietas en las paredes: abiertas y cerradas. Los nombres hablan por sí solos. Grietas cerradas Los que se encuentran dentro de las paredes no se pueden ver sin un equipo especial, pero los abiertos se pueden ver a simple vista.

Cualquiera de estos tipos de grietas se desarrolla con mayor frecuencia y, sin un conjunto de medidas para eliminarlas, solo provocará su deterioro.

También vale la pena prestar mucha atención a la ubicación de la grieta en el exterior o pared interior, en un muro de carga o tabique, posiblemente en el techo o en el suelo.

Para analizar de forma independiente el riesgo de fractura, puede simplemente instalar una baliza de yeso. Si el faro permanece intacto durante la temporada, significa que no se han desarrollado grietas y se puede reparar. Al mismo tiempo, las grietas en crecimiento mostrarán su variabilidad y aumentarán constantemente de volumen. Las grietas estables son las más favorables al considerar este problema.

Además, existen lagunas tecnológicas que aparecen durante el secado de componentes utilizados en acabados y construcción. Para evitar este tipo de grietas se suelen utilizar diversos materiales de sujeción a modo de mallas. Estas grietas no provocarán la destrucción de la estructura, solo cambiarán su estética.

Si intentas lo más posible distribuir las grietas en las paredes en subgrupos, obtendrás la siguiente imagen:

Por motivos: aditivos, deformaciones, temperatura, estructurales, y también derivados del desgaste o intemperie de las paredes.
Por destrucción: cortes, aplastamientos y roturas.
En dirección: dirección oblicua, vertical y horizontal.
En forma: contorno curvilíneo, recto y cerrado (sin tocar los bordes de las paredes).
Por profundidad: grietas externas y pasantes.
Por nivel de riesgo: seguro y peligroso.
Por tiempo: fracturas estables-permanentes e inestables-permanentes.
Por apertura: grande, pequeña, peluda, desarrollada.

¿Qué causa las grietas en las paredes de una casa de paneles?

Si las paredes se construyeron de acuerdo con la tecnología y no se violaron las reglas de operación, entonces las posibles razones para la formación de grietas son las siguientes:

La depreciación es el desgaste del material. Fin de la vida útil. Por ejemplo, el hormigón durará entre 80 y 150 años.
Erosión, meteorización. Mucho mas rápido entorno natural conduce al debilitamiento, es un catalizador.
La acción del propio suelo y de las aguas subterráneas. Una razón bastante común. Además, los lavados suponen un peligro. agua subterránea bases de cimentación y congelación cíclica del suelo.
Las fluctuaciones de humedad y temperatura son las más factor negativo. Los ciclos de congelación y descongelación ensanchan la grieta incluso cuando las paredes son bastante resistentes a este proceso.

Si las tecnologías no se tuvieron en cuenta de manera suficientemente responsable y se produjeron violaciones de las reglas de operación, las razones pueden estar ocultas en lo siguiente:

Existencia de ampliaciones o superestructuras. Se generan determinadas tensiones de compresión, como resultado de las cuales el cojín de cimentación se asienta en el suelo. Además, las grietas adyacentes pueden contener grietas inclinadas en la dirección "hacia abajo" y con una abertura en la dirección "arriba". Esto también ocurre cuando la superestructura recorre toda la longitud del edificio.
Presión fluctuante sobre los cimientos a lo largo del edificio. Esto suele verse afectado por grandes superficies acristaladas. Esto afecta el asentamiento desigual de la base.
Construcción de un pozo cerca de una estructura ya construida. Los desplazamientos del suelo provocan cambios de carga y, en consecuencia, aparecen grietas oblicuas, es simple.
Interacción entre cimentaciones adyacentes. Con este tipo de impacto, las cargas se suman y aumentan la compresión puntual general del suelo. Si uno de los edificios se construyó antes, la pendiente va en esa dirección.
Impacto de cargas sobre superficies. Este es un almacenamiento en el suelo cerca de las paredes. varios materiales, materias primas industriales y cualquier otro producto. El resultado es que el suelo se contrae, los cimientos se asientan y se crean grietas.
Influencias dinámicas. Esto incluye el movimiento de vehículos, el hincado de pilotes, el funcionamiento de compresores y calderas en diversos talleres y cualquier vibración similar. Además, bajo la influencia de tales cargas, se produce el asentamiento de la base.
Congelación y congelación de suelos. La congelación hace que los cimientos se levanten. Esto es especialmente peligroso durante el movimiento, cuando las paredes tienen poca rigidez a la flexión. Un punto sumamente negativo es que los muros sobre los que se levantan el resto de pisos ya están siendo construidos con estas desviaciones presentes.
Cambios de forma durante la contracción. Durante la contracción, a menudo se producen roturas en las esquinas de las aberturas de las paredes de los edificios y adquieren una dirección radial. Estas hendiduras simplemente no son estéticamente agradables. En las superficies enlucidas se forman en ocasiones pequeñas grietas cerradas, multidireccionales u orientadas que no llegan a las esquinas. Su motivo es el secado de una solución con alto contenido de grasa.
Sobrecarga de pared. Amenaza con destruir las paredes y va acompañado de grietas en las estructuras principales. Las grietas de este tipo son el primer signo de destrucción de una pared y son extremadamente peligrosas.

En el buen sentido, para comprender las razones de la ocurrencia, se necesita documentación del historial de diseño, geología de la ingeniería, funcionamiento de la estructura, ubicación de las comunicaciones subterráneas y un proyecto de trabajo con un registro de supervisión del autor.

¿Peligro de grieta en la pared, identificación de riesgos?

Una vez determinadas las causas de las grietas, se puede determinar aproximadamente el grado de peligro de su presencia en la pared. Para una evaluación objetiva, tendrá que examinar las grietas de los apartamentos de sus vecinos y observar atentamente si ha habido alguna remodelación allí. En buenas relaciones, los vecinos te lo mostrarán sin ningún problema, de lo contrario tendrás que cobrar una comisión.

En su mayor parte, las grietas descritas son inofensivas. En edificios nuevos, durante los primeros 5 años, mientras la casa “se asienta”, este es un fenómeno bastante normal, la contracción natural.

El grado de peligro de grietas en la pared.

Pero la perestroika o una reconstrucción importante ya son peligrosas. El grado de peligro suele identificarse de la siguiente manera: los escaladores colocan notas o tiras de yeso papel especial. Y en 3-4 semanas controlan si aparecerán grietas en la marca de yeso. Cuando aparece una grieta, es necesario observar durante otras 8 a 12 semanas. Y si realmente crece, definitivamente debes contactar a un experto en el campo de la construcción.

Desde en en este caso Es posible intervenir y fortalecer los cimientos existentes del edificio. Construcción de estructuras de refuerzo adicionales: zanjas a lo largo de la base con refuerzo y relleno. Además, el refuerzo debe estar conectado a la base existente. Se perforan agujeros en la base, se introducen piezas de refuerzo y, por el otro lado, se sueldan a las varillas colocadas. Este tipo de trabajos sólo pueden ser realizados por especialistas con experiencia. Pero no consideraremos este punto extremo, sino que consideraremos cómo hacer frente de forma independiente a las grietas más peligrosas.

¿Cómo reparar tú mismo las grietas en las paredes?

Si hay un problema: una grieta en la pared de una casa de paneles y no tiene idea de qué hacer, primero debe decidir su tipo. Si el tamaño de la hendidura es insignificante, la forma más sencilla es eliminarla. espuma de poliuretano, con más yeso y masilla. Pero no llenes grandes grietas espuma de construcción u otros componentes, ya que esto acelerará la trituración.

Las grietas pasantes son las más peligrosas y su expansión bastante sensible provocará la caída de las losas del piso. Esta solución sólo puede ser una solución temporal para sobrevivir al invierno, durante el cual es irracional hacerlo.

Además, los profesionales en muchos casos recomiendan utilizar mezclas de yeso, son tiempo dado fácil de encontrar. La tecnología de reparación es bastante sencilla. La grieta se “abre”, se limpia de polvo y suciedad, se lava la superficie con agua y se seca.

Después de leer las instrucciones, mézclalo con agua, revuelve hasta que quede suave y sin grumos y sella la grieta.

Aplicar la solución con una espátula. No olvide que el yeso tiene una propiedad para expandirse, por lo que debe asegurarse de que haya suficiente solución en las grietas. Si no se tiene en cuenta este punto, habrá más yeso del necesario, la grieta empeorará y surgirá un nuevo desplazamiento de la pared.

Una vez que se completa la eliminación, es necesario dejar que el yeso se seque por completo, esto es aproximadamente de 5 a 6 horas. Luego use papel de lija para limpiar los restos de yeso. Y admire la pared lisa actualizada.

También puedes preparar el viejo mezcla de construcción 3 a 1, partes de arena por partes de cemento, agregando agua. Esta solución será la más adecuada en términos de homogeneidad para pared del panel. Se aplica de la misma forma que el mortero de yeso, utilizando una espátula. Cuando está seca tiene menos impacto en la pared, pero aquí hay que entender un poco las propiedades de la arena, no debe quedar grasosa.

Para detener el desarrollo grandes grietas puedes instalar un canal (ancla) o Platos de metal. Para hacer esto, se limpia la pared de yeso, aproximadamente a 50 cm en cada dirección desde el borde de la grieta, y se instalan placas. Se fijan con tacos o pernos largos y, para la segunda opción, es mejor perforar la pared. Primero se debe preparar todo, limpiar y soplar con espuma, para luego insertar anclajes en el lugar preparado y asegurar con los indicados. sujetadores. Ahora hay suficiente información sobre qué hacer cuando se detecta una grieta en las paredes de una casa de paneles para resolver el problema.

¿Quién debería pagar por las grietas en las paredes de una casa de paneles?

Responsabilidad de la sociedad gestora en caso de fisuras en casas de paneles

Primero, debe decidir la situación y encontrar la verdadera causa raíz. Estos pueden ser los propios constructores, así como vecinos o terceros. Para ello, debe ponerse en contacto con una empresa gestora o una asociación de propietarios, que primero redacta una escritura, instala balizas y controla su posición. Y luego siga el procedimiento descrito anteriormente. Si la situación es complicada, con una grieta bastante grande, cuando la sociedad gestora y la Asociación de Propietarios no toman ninguna medida, vale la pena presentar una solicitud ante la Inspección de Vivienda de la ciudad y esperar a que aparezca la comisión.

Pero vale la pena recordar que desde 2010, el Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia ha emitido una resolución, cuya esencia es que esta cuestión está completamente asignada a empresa de gestión. Y luego se ocupa de la búsqueda de la causa raíz y de los culpables, si los hay. La comisión, que debe incluir a un ingeniero del BTI, debe reflejar en el acta todo lo que se diga sobre las fisuras en cuestión, de manera objetiva. También es recomendable tener vecinos como testigos. Entonces la oficina de vivienda debe hacer algo concreto. Deberían tener un plazo específico de 2 a 4 semanas para tomar una decisión y, transcurrido este período, pueden preparar una carta a la administración local. Luego solicite a la administración una evaluación de construcción independiente. Aquí hay que ser persistente y no dejar ir la situación.

Recuerda lo que te dirán: las grietas en las casas de paneles son algo común y no tienes que hacer nada. Así que, a nivel mundial, no hay motivo para preocuparse.

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