Kuchyňa v dome má špeciálne požiadavky. To nie je prekvapujúce, pretože práve tu trávia členovia rodiny značnú časť svojho času. Preto by kuchyňa mala byť priestranná a funkčná. Ale čo keď sú rozmery tejto miestnosti obmedzené štandardným usporiadaním? Odpoveď je jednoduchá: rozšírte ju kombináciou kuchyne s balkónom. Zvážte všetky nuansy tohto zložitého prípadu.
Druhy prestavby
Rozšírenie kuchyne vďaka balkónu je možné vykonať 2 rôznymi spôsobmi:
- Bez demontáže steny. Jednoduchá metóda, pri ktorej sa odstránia iba dvere, okno a prah. Zostávajúca rímsa steny môže byť porazená ako doska alebo barový pult. V tomto prípade nie je potrebné povolenie od príslušných orgánov.
- Demontáž steny. Ide o komplexnú možnosť prestavby a musí sa najskôr legalizovať v ZINZ. Ťažkosti môžu nastať, ak stena oddeľujúca balkón a kuchyňu je nosičom. Je jednoduchšie získať všetky povolenia pred demontážou, ako potom platiť pokuty. Áno, a predať byt s nelegalizovanou prestavbou je takmer nemožné.
Kombinácia balkóna s kuchyňou je veľmi dobrým riešením
Výhody a nevýhody kombinácie balkóna s kuchyňou
Po dôkladnom premyslení rozloženia a jeho bezchybnom uvedení do života môžete dosiahnuť skvelý efekt. Uvádzame jeho hlavné výhody:
- rozšírenie priestoru robí kuchyňu funkčnejšou: okrem varenia v nej teraz môžete zariadiť relaxačnú zónu alebo jedáleň;
- zvýšenie úžitkovej plochy v byte, kde môžete umiestniť práčku alebo umývačku riadu, chladničku a iné domáce spotrebiče, čím vyložíte malú kuchyňu;
- ak prepojíte balkón a kuchyňu, bude možné vytvoriť nezvyčajný interiér.
Zároveň má takýto projekt aj nevýhody:
- zložitý postup získania povolenia od príslušných úradov, ako aj od hlavného architekta, si vyžaduje enormné množstvo času a úsilia;
- súvisiace náklady: okrem priameho zničenia steny bude potrebné bez problémov zaskliť balkón alebo lodžiu (ak ešte nie sú zasklené) a vykonať izoláciu a opláštenie stien, podlahy a stropu; na všetko o všetkom budete potrebovať najmenej 150 tisíc rubľov;
- odstránenie balkóna, ktorý sa teraz v skutočnosti zmení na časť kuchyne (to platí pre malé balkóny).
Výhody teda prevažujú nad nevýhodami. Takže takáto prestavba má zmysel. To platí najmä pre malé byty.
V malých bytoch môže byť kombinovanie veľmi výhodnou možnosťou.
Definícia konštrukčnej steny
Kľúčovou otázkou pri legitimizácii prestavby je určenie, či je stena medzi balkónom a kuchyňou nosná? Dá sa to urobiť nasledujúcim spôsobom.
Dobre vedieť!
Študujeme konštruktívny plán domu. Na požiadanie vám ho poskytne odbor výstavby magistrátu. Informácie o type stien sú tiež uvedené v údajovom liste pre byt.
Ak nebolo možné získať plán, potom je možné určiť, ktoré steny sú nosné podľa ich hrúbky (rozumej čistej steny bez obkladu), podľa toho:
- v panelovom dome sú nosné steny všetky, ktorých hrúbka presahuje 12-14 cm (a väčšina z nich); v prípade hodnoty hraničiacej s normou je potrebné konzultovať s odborníkom, ktorému predkladáte projekt na schválenie;
- tehlový dom: steny s hrúbkou 3 a viac tehál (38 cm) sú nosné; bežné priečky medzi miestnosťami v takýchto domoch sa pohybujú od 12 do 18 cm a hustejšie medzibytové priečky - 25 cm;
- monolitické domy majú zvyčajne nosné steny s hrúbkou presahujúcou 20 cm; pre spoľahlivosť je však lepšie objasniť tento problém v konštruktívnom pôdoryse, pretože v takomto dome sa nachádzajú aj pomerne hrubé priečky; a v dome s monolitickým rámom nie sú vôbec žiadne nosné steny.
Pri práci s nosnou stenou je potrebné dodržiavať nasledujúce bezpečnostné pravidlá:
- nie je možné ponechať stropy v hornej časti bez podpory, preto aj pri čiastočnej demolácii steny je potrebné spevniť otvor pomocou pridržiavacích kovových konštrukcií, ktoré potom možno zamaskovať falošnými trámami;
- ak by sa predsa len rozhodlo o zbúraní celej nosnej steny, tak je potrebné čo najviac zabezpečiť konštrukciu kvôli stĺpom a regálom, ktorých rozmery treba dohodnúť s inžiniermi schvaľujúcimi projekt prestavby.
Najprv musíte zničiť stenu medzi kuchyňou a balkónom
Získanie stavebného povolenia
Aby bolo možné legitimizovať rozšírenie kuchyne v dôsledku lodžie alebo balkóna s demoláciou steny, je potrebné vykonať takýto zoznam akcií.
Požiadajte o vyslanie odborníka zo ZINZ, ktorý vykoná zmeny v technickom pase bytu. Po zaplatení tejto služby sa vystaví potvrdenie.
V určený deň dostanete nový plán bytu v ZINZ.
Starý a nový plán odneste bytovej komisii, ktorá dospeje k záveru, že prestavba je bezpečná a že z nej nevyplývajú žiadne zlé následky.
Počkajte na druhú návštevu odborníka, ktorý po vyšetrení musí do 2 týždňov napísať záver. Platba za túto službu je priamo úmerná veľkosti skúmaných priestorov.
Koordinovať prestavbu v špeciálnom oddelení SES. Aby ste to dosiahli, musíte zdôvodniť, že môžete bezpečne a efektívne kombinovať balkón s kuchyňou pomocou netoxických a nehorľavých materiálov. Ako dodatočný argument predložte závery dvoch predchádzajúcich preskúmaní. Výsledkom návštevy SES by mala byť pečiatka tejto organizácie na pláne.
Získajte stanovisko od EMERCOM Ruska.
Získajte nasledujúce dokumenty:
- osobný účet (v správe domu);
- osvedčenie o tom, že objekt, ktorý prešiel prestavbou, nie je architektonickou pamiatkou;
- povolenie na rozšírenie kuchyne od ľudí registrovaných v byte;
- informácie o zložení rodiny.
Všetky zhromaždené dokumenty odovzdajte súdu.
Získajte názor a vráťte sa s ním k ZINZ. Získajte tam nové osvedčenie o registrácii bytu. Odneste ho do registračnej komory a na oplátku dostanete osvedčenie o vlastníctve.
Dôležité je správne izolovať balkón
Dôvody zamietnutia stavebného povolenia
Ak chcete získať povolenie na pripojenie balkóna k kuchyni, musíte vynaložiť veľké úsilie. Nie vždy sú však úspešné. Analyzujme, v akých prípadoch môžu predstavitelia inštancií odmietnuť legitimizáciu prestavby.
- Ak požiarny evakuačný plán stanovuje, že balkón alebo lodžia sú miestami úkrytu pre ľudí a následnou evakuáciou osôb v prípade požiaru.
- Ak prestavba vedie k zničeniu fasády, a tým k narušeniu integrity konštrukcie.
- V prípade zvýšenia objemu vykurovania v budove pristavením balkóna, kedy by sa mala zvýšiť priepustnosť teplovodov, ale na to nie sú žiadne rezervy.
Montáž okna s dvojitým zasklením
Kuchyňa v kombinácii s balkónom vyžaduje okná s dvojitým zasklením. Vyrába sa pred búraním steny v prípade, že balkón ešte nie je zasklený. Vopred vyberte veľkosť a farbu rámu, počet krídel. Potom sa nainštaluje balkónový rám a medzery sa vyplnia montážnou penou. Na konci sa robia svahy.
Demontáž fragmentov stien
Ak chcete pracovať, budete potrebovať nasledujúce nástroje:
- zbíjačka;
- vyzdvihnúť;
- perforátor;
- dláto;
- oceľové kliny;
- perlík.
Dispozícia zahŕňa demoláciu steny, ktorá oddeľuje kuchyňu od balkóna podľa projektu, v tomto poradí.
- Vyberte dvere z pántov.
- Odstráňte rám okna.
- Označte časť steny na demoláciu a rozdeľte ju na štvorce.
- Demontujte stenu rozbitím na úlomky kladivom, rezaním alebo sekaním pomocou perforátora.
Izolácia stien a stropov
Steny a strop balkóna potrebujú dodatočnú izoláciu, ktorá je položená na ochranu pred teplotnými výkyvmi a prírodnými javmi. Na tento účel sa na vopred nainštalovaný rám položí ohrievač (doska z minerálnej vlny alebo extrudovaná polystyrénová pena), parozábrana a vodotesná fólia. Všetky spoje a medzery sú ošetrené tmelom a montážnou penou.
Balkón môžete izolovať fóliovými materiálmi
Povrchová úprava podlahy
Aj v prípade veľmi kvalitnej izolácie stien a stropu bude na bývalom balkóne stále chladnejšie ako v miestnosti, keďže je nežiaduce inštalovať tam radiátory. Cestou z tejto situácie bude inštalácia teplej infračervenej podlahy, ktorá zabezpečuje pohyb vzduchu zdola nahor. Jeho zjednodušeným náprotivkom by bol olejom naplnený elektrický radiátor, ktorý sa pravidelne zapína na vykurovanie v správnom čase.
pokrytie steny
Usporiadanie kuchyne, rozšírené vďaka balkónu, zahŕňa rôzne možnosti dekorácie stien od plastových panelov po sadrokartón na následné tapetovanie. Podlaha je zvyčajne pokrytá linoleovou dlažbou alebo laminátom.
Možnosti dizajnu kuchyne po jej spojení s balkónom
Kombinovaný projekt kuchyne s balkónom dáva nevyčerpateľnú inšpiráciu pre let dizajnových nápadov. Aj malá nedôslednosť sa dá uhrať v prospech. Takže z rímsy okna si môžete vytvoriť originálny malý stôl alebo pohovku na pódiu z parapetu. Zónovanie predĺženej kuchyne ju opticky ešte viac rozšíri.
Najbežnejšie používané techniky navrhovania v tomto prípade sú:
- fotografické tapety ako prostriedok na vizuálne rozšírenie stien, s ktorými budú dobre vyzerať domáce spotrebiče a nábytok s lesklým alebo reflexným povrchom;
- pre interiér v klasickom štýle je vhodné použiť mäkký kútik, a la Provence úspešne kombinuje prútený nábytok;
- konečné akcenty je možné umiestniť pomocou reflektorov, ktoré sú rovnomerne rozložené po strope.
Pri kombinácii dvoch izieb existuje veľa zaujímavých dizajnových možností.
Spojenie kuchyne s balkónom má teda aj napriek určitým byrokratickým prieťahom s povolením na prestavbu množstvo výhod. Podľa uvedených pokynov to môžete urobiť sami.
