Criza economică din 2008 din Rusia a afectat multe domenii de activitate, dar industria construcțiilor într-o măsură mai mare. Majoritatea obiectelor care au fost construite sau reparate în detrimentul surselor comerciale de finanțare, din lipsă de bani, au fost pur și simplu forțate să se oprească și, în cel mai bun caz, să fie puse sub control.
Dar, construcția nu s-a oprit complet, bugetele de stat și municipale, deși la o scară mai mică decât până acum, continuă să aloce limite pentru construcție și reparații. În acest sens, antreprenorii care înainte lucrau doar cu bani comerciali și-au îndreptat ochii către facilitățile de stat și municipale, pentru că cumva trebuie să supraviețuiești.
Obișnuiți cu lipsa aproape completă a controlului serios asupra cheltuirii fondurilor pentru lucrările de construcție și instalare de către clienții comerciali, antreprenorii au fost neplăcut surprinși de controlul destul de strict și ordonat de către clienții de stat și municipali. Pentru mulți, a fost o descoperire că, înainte de începerea lucrărilor, este necesar să se întocmească o estimare reală reală care să indice costul materialelor, lucrărilor, exploatării mașinilor și mecanismelor și, cu atât mai neașteptat, în conformitate cu această estimare, toate lucrările sunt finanțate și vor trebui raportate integral.
Mulți antreprenori care lucrează pe piața construcțiilor de câțiva ani au fost nevoiți să-și dea seama care sunt prețurile la construcții, indici de apreciere a prețurilor, cadre de reglementare și multe altele. În acest sens, aș dori să mă opresc puțin asupra alegerii cadrului de reglementare pentru calcularea costului produselor pentru construcții, ce sunt acestea și cu ce se mănâncă.
Asa de, baza normativă a estimărilor- este un număr mare de prețuri unitare unite între ele în colecții în funcție de tipul lor.
☛ Tarifele unitare sunt un ansamblu de resurse în termeni monetari (salarii, funcționarea mașinilor și mecanismelor, materiale și echipamente) care sunt necesare pentru a efectua un anumit tip de muncă.
Prețurile unitare, așa cum sa menționat mai sus, sunt combinate în colecții în funcție de tipul lor. Colecțiile sunt pentru lucrări de construcții, pentru lucrări de reparații, pentru lucrări de instalare, punere în funcțiune, precum și pentru întreținere și amenajări. Toate prețurile sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de prețuri și estimare a costurilor în construcții, care este în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.
La rândul lor, colectările de prețuri pentru lucrările de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și punerea în funcțiune sunt împărțite în federale (FER), teritoriale (TER), adică în funcție de nivelul de aplicare. baze de reglementare. Colecțiile FER conțin prețuri pentru toate tipurile de lucrări efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul principal al prețurilor pentru regiunea de bază 1 (regiunea Moscova).
Colecțiile FER sunt, parcă, punctul de plecare, pe baza căruia sunt dezvoltate toate colecțiile altor regiuni (TER). Colecțiile teritoriale ale TEP includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt utilizate în construcții pe teritoriul unei entități administrative a Federației Ruse (regiune), de exemplu. pur și simplu monitorizează salariile constructorilor, costul materialelor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și diverși factori climatici și de altă natură, stabiliți pentru o anumită regiune. Astfel, TEP reflectă cel mai exact costul lucrărilor de construcție pentru o anumită regiune, deoarece este clar că atunci când se calculează estimări pentru, de exemplu, regiunea Volgograd, este imposibil să se accepte nivelul salariilor de la Moscova pentru constructori sau costul nisipului. în regiunea în care este exploatat va fi semnificativ mai scăzut decât în altă parte. În conformitate cu aceasta, fiecare regiune are propriul său TER (prețuri unitare teritoriale), cu excepția orașului Moscova.
Moscova s-a remarcat întotdeauna și nu a căutat modalități ușoare, în legătură cu care guvernul de la Moscova a decis să dezvolte propriile standarde estimative, care vor permite evaluarea lucrărilor de construcție numai în acest oraș. Așa a apărut MTSN-98 (standardele teritoriale estimate la Moscova în nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 1998). Trebuie să spun că această bază este foarte bine dezvoltată în comparație cu FER și TER. Acest lucru se datorează faptului că Moscova nu a economisit bani pentru studiul acestei probleme și a luat-o foarte în serios, deoarece este clar că, cu cât prețurile sunt calculate mai precis calitativ și cantitativ, cu atât calculul costurilor va fi mai precis și Prin urmare, mai puțini bani se vor dizolva în aer și se vor duce mai mult la lucrări de beton. FER-2001 și TER-2001 au repetat practic prețurile din vechiul cadru de reglementare sovietic din 1984 (care desigur nu a avut un efect pozitiv), bineînțeles, astăzi aceste prețuri sunt actualizate periodic și aduse la realitățile moderne, dar încă rămân, din păcate, cu mult în spatele bazei MTSN-98. La sfârșitul anului 2007, MTSN-98 a fost înlocuit cu TSN-2001 (Standarde teritoriale estimate ale Moscovei), care sunt aduse la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2000, pentru a se conforma cu sistemul de prețuri general acceptat pe teritoriu. ale Federației Ruse, dar cu propriile lor diferențe semnificative. Această bază de date este chiar mai dezvoltată decât MTSN-98 și continuă să se dezvolte în mod constant, aproape în fiecare trimestru există o actualizare a acestei baze de date, în care unele prețuri sunt excluse ca inutile, unele, dimpotrivă, sunt adăugate din cauza apariției de noi tehnologii in constructii. Dar putem spune cu siguranță că astăzi TSN-2001 este cea mai avansată bază de prețuri estimate.
☛ Deci, luând în considerare toate tipurile de baze de reglementare existente, s-ar putea concluziona că este necesar să se utilizeze cea mai bună bază TSN-2001 pentru calcule, totuși, conform diferitelor decizii ale Gosstroy (principalul organism responsabil cu emiterea documentelor de reglementare în domeniul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale), se aplică acel sau alt cadru de reglementare FER sau TER sau TSN este necesar în funcție de tipul de finanțare bugetară.
Astfel, dacă sursa de finanțare pentru producerea lucrărilor de construcții și instalații este federală sau municipală, atunci se aplică TER (prețurile unitare teritoriale) din regiunea în care se desfășoară aceste lucrări, indiferent de locul în care este antreprenorul (acesta înseamnă o organizație din Moscova dacă construiește în regiunea Volgograd, atunci estimarea va fi calculată conform TER al regiunii Volgograd). Și din nou, există și excepții: dacă sursa de finanțare a lucrării este federală, dar construcția este efectuată la Moscova, atunci se aplică FER-2001 (folosind indici de apreciere special dezvoltați pentru Moscova), iar dacă lucrările se desfășoară în Moscova în detrimentul bugetului municipal al orașului Moscova, apoi la utilizarea TSN-2001.
În cazul utilizării surselor comerciale de finanțare pentru lucrări, cadrul de reglementare estimat este determinat prin alegere prin acord între client și antreprenor, iar tarifele comerciale pot fi utilizate în general, deși în ultima perioadă aproape mai mulți clienți comerciali mari și mijlocii au a trecut la unul sau altul cadru de reglementare, refuzând adesea să folosească nimic mai mult decât prețuri comerciale nerezonabile.
Prin urmare, înainte de a decide în ce standarde estimate să faceți o estimare, trebuie să înțelegeți care opțiune va fi cea mai acceptabilă pentru client și antreprenor.
Viktor Olenev. 2009..
Prețuri unitare federale FER-2001.
Tarifele unitare federale pentru lucrările de construcții sunt compilate în prețurile de bază începând cu 1 ianuarie 2000 și sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat al construcției întreprinderilor, clădirilor, structurilor și structurilor, să elaboreze standarde de cost estimat agregat și, de asemenea, pentru decontări pentru lucrari de constructie finalizate. Se aplică facilităților finanțate de la bugetul federal.
Colecțiile FER-2001 au fost dezvoltate la nivelul prețurilor pentru regiunea de bază a țării (regiunea Moscova).
FER sunt întocmite pe baza:
Norme elementare de stat estimative pentru lucrări de construcții GESN-2001
· Prețuri medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții la 1 ianuarie 2000
· Nivelul salarizării muncitorilor din construcţii şi maşiniştilor de la 1 ianuarie 2000 (adoptat conform datelor raportării statistice de stat în construcţii pentru trimestrul IV 1999).
Numerotarea, denumirile și unitățile de măsură ale prețurilor din colecțiile FER-2001 coincid cu cele din GESN-2001.
În prețuri separate, „Costurile directe” și „Costul materialelor” nu includ costul materialelor de construcție, produselor și structurilor, luate pe baza datelor de proiectare și a prețurilor curente conform condițiilor de livrare (tip de resursă - locală) . Astfel de materiale sunt date într-un rând separat direct în preț, indicând codul, denumirea și costul contorului de preț.
Pentru FER-2001, centrul Moscomexpertiza pentru Moscova emite indici pentru recalcularea costului de bază al construcției, reparațiilor majore și reconstrucției la nivelul actual al prețurilor pentru instalațiile construite la Moscova pe cheltuiala bugetului federal.
Prețurile unitare teritoriale pentru construcții și lucrări speciale de construcții TER-2001 sunt destinate utilizării la determinarea costului estimat de construcție nouă, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor existente, clădirilor, structurilor, locuințelor și instalațiilor civile și industriale, efectuate. pe teritoriul regiunii Moscova. Iar GU MO „Mosoblgosexpertiza” (fostul LEU MO) este în curs de dezvoltare.
Colecțiile TEP fac parte integrantă din sistemul de prețuri și raționalizare estimată în construcții, care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Tarifele unitare teritoriale sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și formă de proprietate, care realizează construcții cu implicarea de fonduri de la bugetul regional sau cu participarea acestuia și fonduri extrabugetare vizate.
Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale organizațiilor și persoanelor fizice, TER-urile sunt de natură consultativă.
TER-urile din regiunea Moscova sunt dezvoltate pe baza:
Norme elementare estimative de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții GESN-2001, aprobate prin rezoluția relevantă a Gosstroy al Rusiei
Valoarea fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții, adoptată conform datelor raportării statistice de stat în construcții și datelor din administrațiile districtelor și orașelor din Regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000
· Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețului de bază în Regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000
Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, precum și a salariilor mașinilor de la 1 ianuarie 2000, conform Colecției Federale de Norme și Prețuri Estimate pentru Operarea Mașinilor de Construcții și a Autovehiculelor
Practic, prețurile unitare din colecțiile TEP sunt închise, adică. ia in considerare costul estimat al materialelor din cele mai utilizate calitati (din cele prevazute atat prin standarde estimate cat si prin proiecte) si costul estimat al masinilor in exploatare.
În cazul utilizării materialelor de construcție cu mărcile și ratele de consum ale acestora, conform datelor de proiectare (desene de lucru), materialul specific inclus în preț, consumul și prețul de bază al acestuia pot fi înlocuite cu materialul prevăzut de proiect la un preț. redus la nivelul prețului de bază de la 1 ianuarie 2000 a anului.
În același timp, indicatorii standard pentru forța de muncă în orele de muncă și mașinile de construcții în orele de mașini nu sunt supuși ajustării.
Costul curent în decontări pe tipuri de lucrări efectuate între clienți și antreprenori se determină prin metoda indicelui de bază bazat pe costul de bază (2000) al lucrărilor de construcție și instalare prevăzut în devizele locale, precum și a Colectării indicilor de calcul ai statului. Instituția MO „Mosoblgosexperiza” după tipul de muncă.
PREȚ UNITAR
rata unitară este costul direct pe unitatea de lucru. Tarifele sunt împărțite în două tipuri: închise și deschise.
Tarife închise ia în considerare în costurile directe toate tipurile de costuri, inclusiv toate resursele materiale. O astfel de rată în estimare este afișată pe o singură linie.
Tarife deschise nu se iau în considerare costul resurselor materiale de bază în costurile directe, adică. resurse care definesc acest tip de muncă. O astfel de resursă materială se numește nesocotită. Estimarea din deviz este afișată pe mai multe rânduri.
ESTIMARE LOCALĂ
La determinarea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupuri:
lucrări de construcție, lucrări de instalare, echipamente și alte costuri.
Bugetul local se bazează pe:
Domeniul de activitate conform datelor de proiectare
Nomenclaturi și cantități de echipamente, inventar
Standarde estimative în vigoare la momentul întocmirii devizului
Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar
În cazul general, se întocmește o estimare locală pentru un tip de muncă.
De exemplu, pentru clădiri și structuri - lucrări de construcție; lucrari speciale de constructii; lucrări sanitare interioare; iluminat electric intern; centrale electrice; instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură; instrumentare și automatizare; dispozitive de curent redus (comunicare, semnalizare etc.); achiziționarea de accesorii, inventar și alte lucrări.
Pentru lucrări generale de șantier - pentru planificare verticală; amenajarea rețelelor inginerești, piste și drumuri; peisagistica, forme arhitecturale mici si altele.
Pentru același tip de lucrări se pot întocmi două sau mai multe devize locale în cazurile în care se proiectează clădiri și structuri complexe și se elaborează documentația tehnică pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și când costul estimat este împărțit la început. -up complexe.
În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipuri de lucrări și dispozitive.
Gruparea corespunde de obicei secvenței tehnologice de lucru. De obicei, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrări cu ciclu zero) și o parte la sol. De obicei, o estimare locală include următoarele secțiuni:
Lucrari de constructii: terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri;
cadru; suprapuneri; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplere
deschideri; scari si platforme; Lucrari de finisare;
Lucrari speciale de constructii: fundatii pentru utilaje; special
motive; canale și gropi; căptușeală și izolație; acoperiri de protectie chimica
și alte lucrări;
Lucrari sanitare interioare: sanitare, canalizare, incalzire;
Alimentare cu gaz;
Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice,
conducte tehnologice, structuri metalice tehnologice etc.;
Ventilatie si aer conditionat;
Lucrari de instalatii electrice;
Rețele de joasă tensiune;
Automatizare.
În cazul general, devizul este o declarație în care prețurile unitare sunt rezumate, grupate pe secțiuni, indicând elemente de cost suplimentare pentru fiecare secțiune și pentru deviz în ansamblu.
Costul determinat de estimările locale include costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat.
Costurile directe constau din salariile de bază ale lucrătorilor, costul de exploatare a mașinilor de construcții și costul materialelor, produselor, structurilor (toate aceste cifre sunt indicate în coloanele devizului). Costurile directe și componentele lor sunt descifrate linie cu linie.
Acumularea costurilor generale și o modificare a profiturilor la întocmirea estimărilor locale fără împărțire în secțiuni se efectuează la sfârșitul devizului pentru totalul costurilor directe, la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform prevederilor estimare locală.
Atribuirea costurilor generale și a profitului estimat se realizează în funcție de ratele cheltuielilor generale și, respectiv, a profitului estimat, al căror cuantum este prevăzut de documentele de orientare actuale și se realizează din salariul de bază.
Deci, costurile directe, cheltuielile generale și profiturile estimate alcătuiesc costul construcției, reparațiilor, instalării și altor lucrări.
În plus, în devizele de obiect, devizele consolidate, se percep costuri limitate, inclusiv: apreciere de iarnă, clădiri și structuri temporare, întocmirea devizelor de proiectare; neprevăzute și alte cheltuieli prevăzute de condițiile locale.
În cazurile în care estimările consolidate nu sunt întocmite, costurile enumerate mai sus sunt incluse în devizul local.
În cazul în care, în conformitate cu decizia de proiectare, se efectuează demontarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor, conform structurilor, materialelor și produselor adecvate pentru reutilizare, rezultatele estimărilor (calculelor) locale pentru dezmembrari, demolări ( transfer) de clădiri și structuri sunt date pentru referință sume de rambursare, adică sume care reduc valoarea investițiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din devizul local (calcul) și din sfera lucrărilor efectuate. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și se determină pe baza nomenclaturii și cantității de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, care sunt date și ca urmare a devizului local. Costul unor astfel de structuri, materiale, produse care fac parte din sumele rambursabile este determinat la prețul unei eventuale vânzări, minus din aceste sume costurile de aducere a acestora în stare de utilizare și livrare la locurile de depozitare.
Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sume rambursabile ar trebui să fie distinse de așa-numitele materiale reversibile (cofraje, prindere etc.), care sunt utilizate de mai multe ori în conformitate cu tehnologia de producție a construcțiilor la efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în normele estimative și prețurile întocmite pe baza prețurilor acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare.
ESTIMARE OBIECTUL
Estimări obiect compensați obiectul în ansamblu prin însumarea datelor devizelor locale (devizelor) cu gruparea lucrărilor și costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimat: „Lucrări de construcții”, „Lucrări de instalare”, „Echipamente”, "Alte costuri". Ele sunt compilate la același nivel de preț: în bază sau curent.
Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, atunci o estimare a obiectului nu este compilată.
Pentru a determina costul total al instalației necesare pentru plata lucrărilor efectuate între client și antreprenor, fonduri pentru acoperirea costurilor limitate, inclusiv. pentru cresterea costului lucrarilor executate iarna, costul cladirilor si structurilor temporare incluse in costul estimat al lucrarilor de constructii si instalatii.
În devizul obiectului, linie cu linie și, ca urmare, se dau indicatori ai unui cost unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 din suprafața clădirilor și structurilor, 1 m din lungimea rețelelor etc. .
În urma rezultatului calculului devizului consolidat, cu titlu de referință, sunt prezentate sumele rambursabile, care sunt rezultatul final al sumelor rambursabile prevăzute de devizele locale.
CALCUL ESTIMARE CONSOLIDAT
Calcul de deviz consolidat Costul construcției determină limita estimată a fondurilor necesare pentru finalizarea completă a construcției tuturor obiectelor prevăzute de proiect. Devizul consolidat al costului construcției aprobat în conformitate cu procedura stabilită servește drept bază pentru determinarea limitei investițiilor de capital și deschiderea finanțării pentru construcție. Estimările consolidate ale costului construcției sunt întocmite și aprobate separat pentru construcțiile industriale și neindustriale.
Devizul sumar al costului proiectului de construcție a unei întreprinderi, a unei clădiri sau la rândul ei include, în rânduri separate, totalurile pentru toate devizele (devizele) obiectului fără sume care să acopere costuri limitate, precum și estimări pentru anumite tipuri de costuri . Pozițiile din calculul devizului consolidat al costului construcției trebuie să aibă o legătură cu numărul documentelor de deviz specificate. Costul estimativ al fiecărui obiect prevăzut de proiect se repartizează conform coloanelor care indică costul estimativ al „lucrărilor de construcții”, „utilaj, mobilier, inventar”, „alte costuri”, „cost total estimat”. Estimarea sumară pentru construcție este întocmită la nivelul actual al prețului. În estimările sumare ale costului construcțiilor industriale și civile, fondurile sunt repartizate conform următoarelor capitole:
1. Pregatirea santierului
2. Obiecte principale de construcție
4. Facilități energetice
5. Obiecte ale economiei transporturilor şi comunicaţiilor
6. Rețele și instalații externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze
7. Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului
8. Clădiri și structuri provizorii
9. Alte costuri și lucrări
11. Instruirea personalului operațional
Repartizarea obiectelor, lucrărilor și costurilor în cadrul capitolelor se realizează în conformitate cu nomenclatorul devizului consolidat de calcul al costului de construcție care s-a dezvoltat pentru industria relevantă. Dacă există mai multe tipuri de producții sau complexe finalizate, fiecare dintre ele având mai multe obiecte, în cadrul capitolului se poate realiza gruparea în secțiuni, a căror denumire corespunde denumirii producțiilor (complexelor).
Pentru reparațiile capitale ale clădirilor rezidențiale, facilităților comunale și socio-culturale ca parte a unui calcul de deviz, se recomandă repartizarea fondurilor la următoarele capitole:
1. Pregătirea amplasamentelor (teritoriului) pentru revizie
2. Obiecte principale
3. Obiecte auxiliare și de serviciu
4. Rețele și instalații externe de alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu căldură și alimentare cu gaze
5. Îmbunătățirea și grădinăritul teritoriului
6. Clădiri și structuri provizorii
7. Alte lucrări și costuri
8. Supraveghere tehnică
Calculul devizului consolidat se întocmește pentru construcția în ansamblu, indiferent de numărul de organizații contractante generale de construcții și instalații care participă la aceasta.
Costul estimat al lucrărilor și costurile care urmează să fie efectuate de fiecare antreprenor general se întocmesc într-o declarație separată întocmită în raport cu forma unui deviz consolidat.
Se întocmește o notă explicativă pentru devizul de sinteză transmis spre aprobare în cadrul proiectului, care conține:
Locația construcției
Lista cataloagelor de standarde estimative adoptate pentru intocmirea devizelor pentru constructii
Numele antreprenorului general
Tarife generale
Marja de profit estimată
Caracteristici de determinare a costului estimat al lucrărilor de construcție pentru un anumit șantier de construcții
Caracteristici de determinare a costului estimat al echipamentului și instalarea acestuia pt
acest șantier
Caracteristici de determinare a fondurilor pentru un anumit șantier conform capitolelor 8-12 din consolidarea
calculul bugetului
Calculul distribuției fondurilor în direcția investițiilor de capital (pentru locuințe
Inginerie civilă)
Alte informații despre procedura de determinare a costului, specifice acestui șantier,
precum și legături către deciziile relevante ale guvernului și ale altor organisme
autoritățile publice pe probleme legate de prețuri și beneficii pentru
clădire specifică.
În devizul sumar al costului construcției sunt date (în coloanele 4-8): pentru fiecare capitol (dacă există secțiuni în capitol, pentru fiecare secțiune), pentru suma capitolelor 1-7, 1. -8, 1-9, 1-12 , precum și după acumularea sumei rezervei de fonduri pentru lucrări și costuri neprevăzute - „Total conform devizului consolidat”.
Devizul sumar pentru revizie furnizează datele finale pentru fiecare capitol, pentru suma capitolelor 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, precum și după acumularea sumei rezervei pentru, lucrări neprevăzute și costuri. - „Total pentru calculul bugetului consolidat”.
Fonduri incluse în capitolul 1 „Pregătirea șantierului”
Sunt incluse fondurile pentru lucrări și costurile asociate cu alocarea și dezvoltarea intravilanului. Aceste activități și costuri includ:
Alocarea unui teren, eliberarea unei sarcini de arhitectură și planificare
Defalcarea principalelor axe ale clădirilor și structurilor
Eliberarea șantierului
Relocarea locuitorilor caselor demolate
Compensarea costului clădirilor și plantațiilor demolate (transferate).
Drenarea teritoriului etc.
Costul lucrărilor este determinat pe baza volumelor proiectelor și a tarifelor curente.
Suma fondurilor ar trebui să ia în considerare și costul lucrărilor necesare pentru amplasarea clădirilor și structurilor temporare pe zona pregătită.
Prețurile unitare teritoriale pentru construcții și lucrări speciale de construcții TER-2001 sunt destinate utilizării la determinarea costului estimat de construcție nouă, reconstrucție, extindere și reechipare tehnică a întreprinderilor existente, clădirilor, structurilor, locuințelor și instalațiilor civile și industriale, efectuate. pe teritoriul regiunii Moscova. Iar GU MO „Mosoblgosexpertiza” (fostul LEU MO) este în curs de dezvoltare.
Colecțiile TEP fac parte integrantă din sistemul de prețuri și raționalizare estimată în construcții, care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Tarifele unitare teritoriale sunt obligatorii pentru toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de proprietate și formă de proprietate, care realizează construcții cu implicarea de fonduri de la bugetul regional sau cu participarea acestuia și fonduri extrabugetare vizate.
Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale organizațiilor și persoanelor fizice, TER-urile sunt de natură consultativă.
TER-urile din regiunea Moscova sunt dezvoltate pe baza:
Norme elementare estimative de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții GESN-2001, aprobate prin rezoluția relevantă a Gosstroy al Rusiei
Valoarea fondurilor pentru remunerarea lucrătorilor din construcții, adoptată conform datelor raportării statistice de stat în construcții și datelor din administrațiile districtelor și orașelor din Regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000
· Prețurile medii estimate pentru materiale, produse și structuri la nivelul prețului de bază în Regiunea Moscova de la 1 ianuarie 2000
Prețurile medii estimate pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, precum și a salariilor mașinilor de la 1 ianuarie 2000, conform Colecției Federale de Norme și Prețuri Estimate pentru Operarea Mașinilor de Construcții și a Autovehiculelor
Practic, prețurile unitare din colecțiile TEP sunt închise, adică. ia in considerare costul estimat al materialelor din cele mai utilizate calitati (din cele prevazute atat prin standarde estimate cat si prin proiecte) si costul estimat al masinilor in exploatare.
În cazul utilizării materialelor de construcție cu mărcile și ratele de consum ale acestora, conform datelor de proiectare (desene de lucru), materialul specific inclus în preț, consumul și prețul de bază al acestuia pot fi înlocuite cu materialul prevăzut de proiect la un preț. redus la nivelul prețului de bază de la 1 ianuarie 2000 a anului.
În același timp, indicatorii standard pentru forța de muncă în orele de muncă și mașinile de construcții în orele de mașini nu sunt supuși ajustării.
Costul curent în decontări pe tipuri de lucrări efectuate între clienți și antreprenori se determină prin metoda indicelui de bază bazat pe costul de bază (2000) al lucrărilor de construcție și instalare prevăzut în devizele locale, precum și a Colectării indicilor de calcul ai statului. Instituția MO „Mosoblgosexperiza” după tipul de muncă.
PREȚ UNITAR
rata unitară este costul direct pe unitatea de lucru. Tarifele sunt împărțite în două tipuri: închise și deschise.
Tarife închise ia în considerare în costurile directe toate tipurile de costuri, inclusiv toate resursele materiale. O astfel de rată în estimare este afișată pe o singură linie.
Tarife deschise nu se iau în considerare costul resurselor materiale de bază în costurile directe, adică. resurse care definesc acest tip de muncă. O astfel de resursă materială se numește nesocotită. Estimarea din deviz este afișată pe mai multe rânduri.
ESTIMARE LOCALĂ
La determinarea costului estimat al construcției, toate costurile sunt împărțite în patru grupuri:
lucrări de construcție, lucrări de instalare, echipamente și alte costuri.
Bugetul local se bazează pe:
Domeniul de activitate conform datelor de proiectare
Nomenclaturi și cantități de echipamente, inventar
Standarde estimative în vigoare la momentul întocmirii devizului
Prețuri și tarife gratuite (de piață) pentru echipamente și inventar
În cazul general, se întocmește o estimare locală pentru un tip de muncă.
De exemplu, pentru clădiri și structuri - lucrări de construcție; lucrari speciale de constructii; lucrări sanitare interioare; iluminat electric intern; centrale electrice; instalarea și achiziționarea de echipamente tehnologice și de altă natură; instrumentare și automatizare; dispozitive de curent redus (comunicare, semnalizare etc.); achiziționarea de accesorii, inventar și alte lucrări.
Pentru lucrări generale de șantier - pentru planificare verticală; amenajarea rețelelor inginerești, piste și drumuri; peisagistica, forme arhitecturale mici si altele.
Pentru același tip de lucrări se pot întocmi două sau mai multe devize locale în cazurile în care se proiectează clădiri și structuri complexe și se elaborează documentația tehnică pentru construcție de către mai multe organizații de proiectare, precum și când costul estimat este împărțit la început. -up complexe.
În estimările locale, datele sunt grupate în secțiuni în funcție de elementele structurale individuale ale clădirii (structurii), tipuri de lucrări și dispozitive.
Gruparea corespunde de obicei secvenței tehnologice de lucru. De obicei, este permisă împărțirea clădirilor și structurilor într-o parte subterană (lucrări cu ciclu zero) și o parte la sol. De obicei, o estimare locală include următoarele secțiuni:
Lucrari de constructii: terasamente; fundațiile și pereții părții subterane; ziduri;
cadru; suprapuneri; pereții despărțitori; podele și baze; acoperișuri și acoperișuri; umplere
deschideri; scari si platforme; Lucrari de finisare;
Lucrari speciale de constructii: fundatii pentru utilaje; special
motive; canale și gropi; căptușeală și izolație; acoperiri de protectie chimica
și alte lucrări;
Lucrari sanitare interioare: sanitare, canalizare, incalzire;
Alimentare cu gaz;
Instalarea echipamentelor: achiziționarea și instalarea echipamentelor tehnologice,
conducte tehnologice, structuri metalice tehnologice etc.;
Ventilatie si aer conditionat;
Lucrari de instalatii electrice;
Rețele de joasă tensiune;
Automatizare.
În cazul general, devizul este o declarație în care prețurile unitare sunt rezumate, grupate pe secțiuni, indicând elemente de cost suplimentare pentru fiecare secțiune și pentru deviz în ansamblu.
Costul determinat de estimările locale include costurile directe, cheltuielile generale și profitul estimat.
Costurile directe constau din salariile de bază ale lucrătorilor, costul de exploatare a mașinilor de construcții și costul materialelor, produselor, structurilor (toate aceste cifre sunt indicate în coloanele devizului). Costurile directe și componentele lor sunt descifrate linie cu linie.
Acumularea costurilor generale și o modificare a profiturilor la întocmirea estimărilor locale fără împărțire în secțiuni se efectuează la sfârșitul devizului pentru totalul costurilor directe, la formarea pe secțiuni - la sfârșitul fiecărei secțiuni și în general conform prevederilor estimare locală.
Atribuirea costurilor generale și a profitului estimat se realizează în funcție de ratele cheltuielilor generale și, respectiv, a profitului estimat, al căror cuantum este prevăzut de documentele de orientare actuale și se realizează din salariul de bază.
Deci, costurile directe, cheltuielile generale și profiturile estimate alcătuiesc costul construcției, reparațiilor, instalării și altor lucrări.
În plus, în devizele de obiect, devizele consolidate, se percep costuri limitate, inclusiv: apreciere de iarnă, clădiri și structuri temporare, întocmirea devizelor de proiectare; neprevăzute și alte cheltuieli prevăzute de condițiile locale.
În cazurile în care estimările consolidate nu sunt întocmite, costurile enumerate mai sus sunt incluse în devizul local.
În cazul în care, în conformitate cu decizia de proiectare, se efectuează demontarea structurilor sau demolarea clădirilor și structurilor, conform structurilor, materialelor și produselor adecvate pentru reutilizare, rezultatele estimărilor (calculelor) locale pentru dezmembrari, demolări ( transfer) de clădiri și structuri sunt date pentru referință sume de rambursare, adică sume care reduc valoarea investițiilor de capital alocate de client. Aceste sume nu sunt excluse din devizul local (calcul) și din sfera lucrărilor efectuate. Acestea sunt prezentate într-un rând separat numit „Inclusiv sumele rambursabile” și se determină pe baza nomenclaturii și cantității de structuri, materiale și produse primite pentru utilizare ulterioară, care sunt date și ca urmare a devizului local. Costul unor astfel de structuri, materiale, produse care fac parte din sumele rambursabile este determinat la prețul unei eventuale vânzări, minus din aceste sume costurile de aducere a acestora în stare de utilizare și livrare la locurile de depozitare.
Structurile, materialele și produsele luate în considerare în sume rambursabile ar trebui să fie distinse de așa-numitele materiale reversibile (cofraje, prindere etc.), care sunt utilizate de mai multe ori în conformitate cu tehnologia de producție a construcțiilor la efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Cifra de afaceri repetată a acestora este luată în considerare în normele estimative și prețurile întocmite pe baza prețurilor acestora pentru structurile și tipurile de lucrări corespunzătoare.
ESTIMARE OBIECTUL
Estimări obiect compensați obiectul în ansamblu prin însumarea datelor devizelor locale (devizelor) cu gruparea lucrărilor și costurilor în funcție de coloanele corespunzătoare ale costului estimat: „Lucrări de construcții”, „Lucrări de instalare”, „Echipamente”, "Alte costuri". Ele sunt compilate la același nivel de preț: în bază sau curent.
Dacă costul unui obiect poate fi determinat dintr-o estimare locală, atunci o estimare a obiectului nu este compilată.
Pentru a determina costul total al instalației necesare pentru plata lucrărilor efectuate între client și antreprenor, fonduri pentru acoperirea costurilor limitate, inclusiv. pentru cresterea costului lucrarilor executate iarna, costul cladirilor si structurilor temporare incluse in costul estimat al lucrarilor de constructii si instalatii.
În devizul obiectului, linie cu linie și, ca urmare, se dau indicatori ai unui cost unitar pe 1 m 3 de volum, 1 m 2 din suprafața clădirilor și structurilor, 1 m din lungimea rețelelor etc. .
În urma rezultatului calculului devizului consolidat, cu titlu de referință, sunt prezentate sumele rambursabile, care sunt rezultatul final al sumelor rambursabile prevăzute de devizele locale.
Informațiile despre ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Hai să o cunoaștem. Abrevierea înseamnă „prețuri unitare teritoriale”. Estimările sunt în TER, FER, GSN. Teritoriale sunt dezvoltate pentru fiecare subiect în mod individual. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TER în RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.
TER: unde și cum se aplică
Tarifele unitare de teritoriu sunt valabile până la anulare. Gosstroy poate face acest lucru emitând un ordin, un decret. Colectarea în vigoare în prezent este necesară pentru a forma o estimare pentru Dacă construcția este asociată cu agențiile guvernamentale, este necesară contabilizarea TEP. Pentru structurile nestatale sunt recomandate prețurile, dar vor trebui luate în considerare.
Lucrând pentru ea însăși, compania are dreptul de a-și stabili propriile prețuri. Participarea la licitațiile de stat necesită respectarea TEP. Întrucât standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține suma curentă a cheltuielilor. Lunar este publicată o listă a indicilor valabili pentru viitorul apropiat. Știind ce este TEP, deținând indicele reeditat în data de 25 a lunii următoare, alcătuiesc o estimare corectă, exactă pentru orice construcție.
Uz practic
Este necesar să știți cum se fac estimările în TER-uri dacă trebuie să:
- ordin guvernamental;
- constructie;
- participarea la licitație;
- montare;
- lucrări de proiectare și sondaj.
Capacitatea de a utiliza TER este apreciată de către antreprenor.
Estimare: teorie și practică
Când construiești o clădire, nu te poți lipsi de o estimare. După cum rezultă din articolul 743 din codul actual, documentele cheie pentru orice instalație în construcție sunt:
- contract de munca;
- baza de plata;
- estima.
Știind ce este TEP, estimarea se face corect.
Estimarea corecteaza:
- marginalitatea;
- Pretul;
- pretul materialelor;
- costul echipamentului;
- timpul de construcție;
- costurile echipamentelor.
Se face o estimare ținând cont de nuanțele:
- specificul regiunii;
- denumirea funcției;
- scopul muncii;
- corectitudinea coeficienților (sezon, etanșeitate și altele);
- index valabil.
Estimarea se bazează pe:
- lista lucrărilor;
- volume de lucru.
Cu o fișă de proiectare formată corect, datele despre compoziția și domeniul de activitate sunt furnizate în avans estimatorului. La repararea unei clădiri se poate face un deviz fără implicarea profesioniștilor.
Lucrând cu o municipalitate, un client federal, antreprenorul folosește TEP-ul regiunii clientului. Chiar dacă firma are sediul în altă regiune, iar lucrările se vor desfășura într-o a treia regiune, se țin cont de indici și coeficienți ai zonei în care este înregistrată organizația care are nevoie de servicii.
În cazul în care lucrarea este finanțată de la bugetul federal, iar șantierul este situat la Moscova, se folosește indicele de apreciere. Acest indicator a fost creat doar pe baza construcției și reparațiilor în capitală. Când dezvoltatorul lucrează pe teritoriul Moscovei la finanțele alocate de bugetul municipal, ținând cont de TSN-2001.
Tarife unitare
Baza de reglementare - prețuri unitare, compilate pentru ușurință în utilizare în colecțiile de referință.
Ratele unitare sunt resurse exprimate financiar necesare pentru succesul lucrării planificate.
TEP sunt compilate pentru următoarele directoare:
- constructie;
- reparație;
- montare;
- punere in functiune;
- îmbunătăţire;
- suport tehnic.
Calculatoare pentru a ajuta estimatorii
Nu este ușor de stăpânit, chiar cunoscând termenii acestei zone și având o mostră în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme de calcul pentru a ajuta estimatorii să calculeze obiecte. Folosindu-le, mai trebuie să știi ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul a inclus deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, documentul final este format pe formularul acceptat, ținând cont de standardele de stat.
Construcția „în genunchi” în TER poate fi calculată în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe mostre. Actualizarea automată zilnică garantează relevanța și corectitudinea rezultatului.
Rezumând
Deci, putem spune cu siguranță că conceptul de TER este necesar pentru fiecare estimator care se respectă. Acest lucru ajută la alcătuirea corectă a documentației care însoțește șantierul. Utilizarea TEP extinde capacitatea firmei de a participa la licitații.
La angajarea unui estimator, este în interesul angajatorului să testeze specialistul. Abilitățile de utilizare a TEP, abilitatea de a distinge tarifele teritoriale și federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calcularea construcțiilor sunt abilitățile cheie ale unui muncitor calificat.
1. Prezentele Preturi de Unitate Teritoriala pentru Lucrari de Constructii (TER) pentru utilizare in Sankt Petersburg in preturi de baza de la 1 ianuarie 2000 sunt destinate determinarii costurilor directe in costul estimat al executarii lucrarilor efectuate la constructia structurilor hidraulice si intocmirea estimări de cost (deviz), precum și pentru plăți pentru lucrările de construcție finalizate.
1. Prezentele prețuri unități teritoriale pentru lucrări de construcții (TER) pentru utilizare în Sankt Petersburg în prețuri de bază începând cu 1 ianuarie 2000 sunt destinate să determine costurile directe în costul estimat al executării lucrărilor de construcție a structurilor din beton și beton armat din structuri hidraulice și să întocmească devizele de cost (deviz), precum și pentru decontări pentru lucrările de construcție finalizate.
2. TEP reflectă costurile medii ale industriei pentru funcționarea mașinilor și mecanismelor de construcții, tehnologie și organizare în funcție de tipul lucrărilor de construcții. TEP sunt obligatorii pentru aplicare de către toate întreprinderile și organizațiile, indiferent de apartenența și forma de proprietate ale acestora, realizând construcții de capital cu implicarea fondurilor de la bugetul de stat de toate nivelurile și a fondurilor extrabugetare vizate.
Pentru proiectele de construcții finanțate pe cheltuiala fondurilor proprii ale întreprinderilor, organizațiilor și persoanelor fizice, TEP-urile sunt de natură consultativă.
1.1. Prețurile din secțiunea 01 din această colecție se aplică pentru construcția de beton și structuri din beton armat ale structurilor hidraulice ale instalațiilor hidroenergetice.
1.2. Prețurile secțiunii 01 sunt destinate instalațiilor hidroenergetice cu un volum total de beton și beton armat pentru structurile principale de peste 100 mii m3. Cu un volum de beton și beton armat de până la 100 mii m3, coeficienții dați în partea tehnică ar trebui aplicați costului de funcționare a mașinilor.
1.3. Prețurile secțiunii 04 din această colecție se aplică pentru construcția structurilor din beton și beton armat ale structurilor hidraulice pe sisteme de irigare și drenaj cu un volum de beton pentru structura în ansamblu de până la 10 mii m3.
1.4. În prețurile din tabel. 01-001-01-003, 01-007-01-009 prevede furnizarea amestecului de beton în blocuri de beton și structuri din beton armat. În același timp, blocurile cu saturație de armătură de până la 20 kg/m3 ar trebui să fie raportate la structuri din beton, blocurile cu saturație de armătură mai mare de 20 kg/m3 trebuie clasificate ca structuri din beton armat.
1.5. Prețurile secțiunii 01 prevăd montarea armăturilor și a cofrajelor la o înălțime de până la 50 m de la marcajul fundației structurilor hidraulice sau a unei platforme de sprijin sub formă de blocuri subiacente betonate anterior.
1.6. În prețurile din tabel. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 se asigura furnizarea amestecului de beton in cuve cu o capacitate de 4 mc. În cazurile în care proiectul prevede furnizarea de amestec de beton în cuve cu o capacitate diferită, coeficienții prevăzuți la paragrafe. 3.3.1, 3.4.2 din această parte tehnică.
1.7. Costul de așezare a amestecului de beton în blocuri complexe ale clădirii HPP (blocuri de structuri subgeneratoare, camere spiralate, un cot de țeavă de aspirație, un con de susținere, precum și structuri de până la 2 m grosime cu armare frecventă) ar trebui determinat. la prețurile 1 date în tabel. 01-001 și 01-002 folosind coeficienții conform clauzei 3.5 din această parte tehnică.
1.8. În prețurile din tabel. 01-001-01-003 nu ține cont de îndepărtarea peliculei de ciment de pe suprafața rosturilor orizontale de construcție. În cazurile în care proiectul prevede îndepărtarea peliculei, la prețuri ar trebui aplicați coeficienții prevăzuți la paragraful 3.3.2 din această parte tehnică.
1.9. În prețuri 2, 3 tab. 01-003 prevede furnizarea și amplasarea amestecului de beton cu compactare cu vibratoare. La așezarea unui amestec de beton turnat, autocompactant, la prețuri trebuie aplicați coeficienții prevăzuți în clauza 3.6 din această parte tehnică.
1.10. În prețurile din tabel. 01-007 și 01-008 prevăd așezarea amestecului de beton în blocuri de 1,5 m înălțime.La așezarea amestecului de beton în blocuri de 3 m înălțime se aplică coeficienții prevăzuți în clauza 3.4.1 din această parte tehnică.
