Principalele elemente portante din casele cu panouri sunt pereții, atât exteriori, cât și interni, ceea ce face dificilă reamenajarea. În cărămidă și case monolitice elementele portante sunt pereții exteriori, bare transversale și coloane, astfel încât efectuarea oricăror modificări acolo este mult mai convenabilă și mai ușoară. Practic reamenajarea unui apartament in casă cu panouri se termină cu combinarea toaletei cu baia, schimbarea zonei coridorului și alte lucrări minore.
Decretul Guvernului de la Moscova din 25 octombrie 2011 N 508-PP „Cu privire la organizarea reconstrucției și (sau) reamenajării spațiilor rezidențiale și nerezidențiale în clădire de apartamente» a ușurat puțin sarcina proprietarilor de apartamente din clădiri cu panouri, oferind oportunități de modificări în spații care nu necesită aprobare. Veți găsi proiecte acceptabile în albumul nostru după numărul de model de acasă.
Ce idei folosesc proprietarii de apartamente?
Remodelarea unei băi într-o casă cu panouri nu este singurul lucru cu care vin proprietarii de apartamente. Adesea, camera este amenajată cabine de proba, holul este combinat cu un coridor pentru a crește suprafața primului (în acest caz, este necesară reamenajarea coridorului într-o casă cu panouri), o baie suplimentară este amenajată în coridor, depozit sau hol.
Unii proprietari de apartamente preferă să combine bucătăriile cu camerele de zi sau pur și simplu să creeze o ușă în peretele dintre ele. În acest caz, este imposibil de suportat aparate de bucatarieîn afara zonei de bucătărie. Este important de înțeles că unele tipuri de reamenajări nu vor fi aprobate de Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. De exemplu, combinarea unui living cu o bucătărie gazificată este strict interzisă.
Remodelarea unei bucătării este una dintre cele mai dificile activități dintr-o casă cu panouri. Reconstrucția trebuie efectuată în așa fel încât aparatele de bucătărie să nu fie amplasate deasupra camere de zi vecinii de mai jos.
Caracteristici ale reamenajării în case cu panouri
99% din casele din Moscova au fost proiectate de MNIITEP, TsNIIEP și Mosproekt, așa că trebuie să le contactați pentru permisiunea de a afecta structurile portante.
În unele case cu panouri, până în 2007, au existat locuri speciale în pereți („vafe”) în care puteau fi instalate deschideri. Pentru a instala deschideri în alte locuri, trebuie mai întâi să comandați calcule de la institutul care a efectuat proiectarea, iar deschiderea finită trebuie să fie armată cu structuri metalice.
Blocurile de pervaz din casele cu panouri pot fi demontate numai după aprobare, dar pragul ușii nu poate fi demontat, deoarece demontarea poate duce la o încălcare a rigidității panoului de închidere.
Obțineți asistență de consultanță de la compania noastră gratuit
Există multe caracteristici care trebuie luate în considerare la remodelarea apartamentelor în case cu panouri. Dacă doriți să schimbați o cameră într-o clădire nouă, va trebui să începeți de la zero, pentru cele mai vechi case standard A fost elaborat un album cu reamenajări permise, din care puteți selecta un exemplu și puteți efectua toată lucrarea fără aprobare. Mai jos veți găsi exemple de case cu proiecte de reamenajare.
Puteți comanda un serviciu complet de la noi sau puteți obține o consultație prin telefon sau poștă complet gratuit. Sună-ne pentru a afla mai multe.
Biroul de proiectare arhitecturală nr. 1 dezvoltă proiecte de reamenajare a apartamentelor în case cu panouri de toate seriile! De asemenea, oferim consiliere cu privire la orice probleme legate de reamenajarea spațiilor rezidențiale și nerezidențiale din casele cu panouri și ajutăm cu aprobarea de către Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova și ITO.
Prevalența caselor tipice din plăci de beton armat datorită costului redus și rapidității construcției lor. Dar din punctul de vedere al reamenajării, casele cu panouri sunt cele mai problematice: fiți pregătiți ca nu toate dorințele voastre să fie îndeplinite. Faptul este că majoritatea pereților transversali interni dintr-un panou tipic sunt portanți, prin urmare, demontarea lor completă sau parțială este strict interzisă, iar maximul pe care se poate conta este construirea de deschideri și chiar și atunci nu întotdeauna. Prin urmare, reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri urmează rareori o schemă simplificată - de regulă, trebuie să ordonați dezvoltarea unui proiect cu o concluzie tehnică.
Plan de secțiune modern casă cu panouri Seria P-44T: aproape toți pereții sunt portanti. Cea mai mare parte a panoului clădire de apartamente are un design similar
Numai clădirile din epoca Hrușciov și unele clădiri înalte cu panouri timpurii bazate pe clădiri din epoca Hrușciov au un minim de pereți portanti în apartament, ceea ce simplifică și reduce foarte mult costul proiectării și coordonării redezvoltărilor:
Planul secțiunii obișnuite a vechiului serie de panouri 1-515/9: toți pereții, cu excepția pereților inter-apartamente, sunt pereți despărțitori
Caracteristici ale reamenajării apartamentelor în case cu panouri
Când planificați o reamenajare într-o casă cu panouri cu o combinație de camere, în primul rând determinați ce pereți din apartament sunt portanți și care nu. Cel mai simplu mod de a face acest lucru este să le măsurați lățimea: dacă depășește 12-14 cm, atunci cel mai probabil este un perete solid, dacă este mai puțin, este un despărțitor.
Dacă pereții portanti sunt afectați, va trebui să comandați sondaj ingineresc cu intocmirea unui raport tehnic privind posibilitatea de reamenajare in organizatia care a dezvoltat proiectul casei. Cel mai probabil, acesta va fi institutul Întreprinderii Unitare de Stat MNIITEP, deși oarecare procent case cu panouri a fost dezvoltat și de alte institute - Mosproekt, TsNIIEP Dwellings etc.
Pe lângă starea actuală a clădirii și caracteristicile sale de proiectare, posibilitatea de reamenajare într-o casă cu panouri este influențată și de alți factori, de exemplu, podeaua. Cu cât apartamentul este situat mai sus, cu atât mai puțină sarcină cade pe pereți și tavane și, în consecință, deschiderea în perete portant mai usor de organizat. În același timp, la etajele inferioare este posibil să nu fie permisă o deschidere similară sau va fi „tăiată” la dimensiune minimă. Încă una factor important, ceea ce vă poate împiedica este prezența unor reamenajări similare în vecinii de deasupra sau dedesubt.
Apropo, Întreprinderea Unitară de Stat MNIITEP interzice construirea oricăror deschideri în pereții portanti ai unora dintre casele sale construite după 2007, cu excepția nișelor de proiectare special marcate în timpul construcției (în așa-numitele „pereți transformatori” ).
Pe lângă elaborarea documentației de proiectare, pentru a aproba reamenajarea într-o casă de panouri, va trebui să colectați un set de documente (pentru listă, a se vedea clauzele 2.10 și 2.11 din PPM nr. 508, cu modificările 840) și să-l depuneți la Inspectoratul pentru Locuințe din Moscova. Dacă nu există reclamații cu privire la documente și proiect, vi se va da un ordin cu permisiunea de a vă reamenaja apartamentul panou.
După ce ați primit acest document în mână, puteți începe lucrările care trebuie efectuate Companie de construcții cu aprobare SRO în construcție. Acest lucru va garanta că în timpul procesului de lucru nu vor exista încălcări ale SNiP-urilor și SanPiN-urilor și, de asemenea, nu vor exista abateri de la proiectul convenit. În plus, doar contractorii autorizați sunt eligibili să emită acte de muncă ascunsă după montarea armăturii deschiderilor sau pozarea hidroizolaţiilor. Reprezentanții antreprenorului și biroului de proiectare trebuie să semneze aceste acte. Aceștia din urmă efectuează și ele supravegherea autorului, adică monitorizează conformitatea lucrărilor în curs de desfășurare cu proiectul de reamenajare.
Reparația finală este predată comitetului de acceptare al Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova. Dacă toate lucrările efectuate corespund celor specificate în proiect, și toate documentatia solicitata, care conform tuturor regulilor a fost completată pe parcursul întregului proces de reamenajare, apoi comisia va semna un act de reamenajare finalizată. Pe baza acestuia, ITO va emite un nou certificat de înregistrare pentru apartament, pe planul căruia vor fi înregistrate toate modificările de aspect. Numai după aceasta, reamenajarea într-o casă cu panouri, precum și în oricare alta, va fi considerată complet legală. Această procedură este aceeași pentru toate tipurile de blocuri rezidențiale.
Reamenajare a unei clădiri cu panouri Hrușciov
După cum am menționat mai sus, nu în toate casele cu panouri toți pereții interiori sunt portanți. Există serii în care camerele sunt separate una de cealaltă prin pereți despărțitori subțiri care pot fi demolate fără durere sau în ele se pot face deschideri. Astfel de case includ, în primul rând, clădiri din epoca Hrușciov, de exemplu, seria răspândită K-7, 1-510, 1-511, II-32 și altele. Ele îndeplinesc o funcție portantă pereții de fațadă si un perete longitudinal in centrul casei, iar peretii inter-apartamente joaca rolul de diafragme de rigiditate. Majoritate pereții interiori excluse din circuitul de alimentare și sunt realizate din materiale ușoare. Demontarea acestora poate fi convenită conform schiței, fără raport tehnic sau proiectare.
Proiect de reamenajare panoul Hrușciov, 3 camere (serie 1605AM):
apartament 56 mp
Remodelarea unei bucătării într-o casă cu panouri
Aproape toate clădirile Hrușciov, precum și multe serii ulterioare de case cu panouri, au sobe cu gaz în bucătării. Această circumstanță nu permite proprietarilor să combine complet astfel de bucătării cu camere. Chiar și atunci când este posibil să spargeți peretele care separă camerele sau să creați o deschidere în el, va trebui să instalați un înlocuitor pentru peretele demolat. compartimentare glisantă, și pune o ușă pe deschidere. Acest lucru este cerut de legislația locuințelor (a se vedea clauzele 11.17 și 11.18 din Anexa 1 la PPM Nr. 508, astfel cum a fost modificat prin 840). De asemenea, nu uitați de interdicția de a muta bucătăria deasupra camerelor de zi ale vecinilor de dedesubt (RF RF 2006 Nr. 47).
Există, de asemenea, o restricție pentru „apartamente cu o cameră”: bucătăria nu poate fi conectată complet la cameră, deoarece singurul spațiu de locuit din apartament își va pierde statutul și va fi considerat nerezidențial. În timpul reamenajării apartament cu trei camere casă cu panouri, precum și o casă cu două camere, bucătăria poate fi conectată la cameră - dar cu toate condițiile și restricțiile privind pereții portanti, sobe pe gazși alte lucruri. În ceea ce privește „alte lucruri”, să dăm următorul exemplu: se întâmplă ca în peretele dintre bucătărie și cameră să existe sisteme de încălzire și (rar) ventilație - în acest caz, o deschidere în el fie nu va fi permisă, fie autorul casei va introduce în proiect multe condiții privind dimensiunile deschiderii și armarea complexă a pereților cu profile metalice.
Un exemplu de remodelare a unei bucătărie cu panouri apartament cu o camera 35 mp m:
Remodelarea unei băi într-o casă cu panouri
Remodelarea unei băi și a unei toalete implică de obicei combinarea sau extinderea acestor camere. Acest lucru se realizează prin demolarea pereților despărțitori sau a cabinei sanitare care le separă, precum și prin adăugarea zonei adiacente. spații nerezidențiale(coridor, hol, o cameră întunecată, dulap pentru haine). Extindeți „punctele umede” pentru a le include spațiu de locuit sau mutarea lor astfel încât să fie deasupra camerelor de zi și a bucătăriilor vecinilor este imposibil. Acest lucru este interzis de standardele - SaNPiN2.1.2.2645-10 și SNiP 31-03-2003. În plus, extinderea băii și toaletei necesită instalarea obligatorie a hidroizolațiilor, care reprezintă o intervenție în construcția pardoselilor și este în concordanță cu proiectul, precum deschideri în pereții portanti, care afectează comunicaţii de inginerieși alte lucrări complexe și potențial periculoase.
Majoritatea blocurilor standard Cladiri rezidentiale, construite in tara noastra inca din anii 60 ai secolului trecut, au o constructie din panouri. Și acest lucru nu este surprinzător, având în vedere simplitatea și costul scăzut al tehnologiei.
Cu toate acestea, din moment ce trăsătură caracteristică majoritatea acestor case sunt prezența unui număr mare de pereți portanti
, reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri implică adesea interferență în structuri portante
. Și acesta este unul dintre cele mai multe opțiuni complexe reamenajare
.
Cum să determinați dacă un anumit perete este portant? Cel mai simplu mod este de a măsura grosimea panoului. Dacă este mai mare de 12 centimetri, atunci peretele este cel mai probabil portant. Dacă este mai mică, se poate spune cu un grad mare de probabilitate că peretele este neportant. Dar cel mai mult mod de încredere– solicitați sfatul organizației care a dezvoltat proiectul casei.
Ingineri organizarea designului va furniza ceea ce se numește informații „de primă mână”. Dar Pentru a face o concluzie clară cu privire la posibilitatea de a afecta un perete portant (de exemplu, crearea unei deschideri în acesta), este necesar să se comande un raport tehnic de la autorul casei privind starea structurilor și posibilitatea de a reamenajare.
Pe baza acestui TOR se elaborează documentația de proiectare, în conformitate cu care va fi necesară efectuarea lucrărilor de construcție și reparații la reamenajare. Se va ține cont de tot parametri importanti– uzura structurilor portante, caracteristicile individuale ale seriei casei, modificări ale încărcăturii pe secțiunea de perete aflată în reconstrucție și alți indicatori importanți.
De asemenea, pentru a obține permisiunea de reamenajare a unui apartament într-o casă de panouri, care afectează peretele portant, este esențial etajul pe care se află apartamentul. Sau, mai degrabă, numărul de etaje de mai sus. La urma urmei, cu cât un perete portant de sarcină deține mai multă greutate, cu atât stabilitatea clădirii suferă mai mult atunci când aceasta se slăbește. Adică pe etaje superioareÎn casele cu panouri, slăbirea peretelui portant din cauza reamenajării este mai puțin critică decât la mijloc și cu atât mai mult, la etajele inferioare.
Probabilitatea de a obține permisiunea de la Ministerul Locuințelor pentru Construcții pentru o deschidere într-un perete principal este, de asemenea, redusă dacă o deschidere similară a fost deja făcută în apartamentele vecinilor. Apropo, un angajat al institutului de design va trebui cu siguranță să verifice acest lucru.
Când a fost primit acordul autorului casei de a construi o deschidere în peretele portant, va fi posibil să tăiați peretele numai cu ajutorul unui echipament special care elimină vibrațiile și la dimensiuni strict limitate ( latime standard– 90 cm). Deschiderea tăiată trebuie să fie întărită cu sudură structuri metalice un anumit profil (unghi și/sau canal). Având în vedere complexitatea tehnică a unor astfel de lucrări, acestea trebuie să fie efectuate de o întreprindere de reparații și construcții care are aprobare SRO pentru această categorie lucrări şi un personal de specialişti calificaţi.
De asemenea, tăierea și întărirea deschiderilor trebuie să fie supuse supravegherii de proiectare a organizației de proiectare la finalizarea lucrării. Și atunci când acceptă reamenajarea finalizată, comisia va trebui să furnizeze acte pentru lucrări ascunse, un contract cu o organizație de reparații și construcții și o copie a SRO-ului său.
Reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri, care afectează structurile portante, este una dintre cele mai dificile. Prin urmare, obțineți un oficial permisiune– nu este o sarcină ușoară, care necesită cunoștințe extinse și experiență practică. Prin urmare, aprobarea reamenajării într-o casă de panouri ar trebui să fie încredințată unei organizații specializate.
Acum să luăm în considerare lista acțiunilor de bază necesare pentru aprobarea reamenajării unui apartament într-o casă cu panouri , care afectează structurile de susținere.
- În primul rând, este comandat un pașaport tehnic al ITO pentru a înțelege dacă reamenajarea a fost efectuată anterior în acest apartament.
- Cu acest document, trebuie să contactați MNIITEP OJSC (autorul celei mai des întâlnite serii de case cu panouri) pentru a primi sfaturi cu privire la posibilitatea de reamenajare.
- Trebuie remarcat faptul că reamenajare într-o casă cu panouri, datorită faptului că este cunoscută dinainte caracteristici de proiectare fiecare serie standard, de obicei consecventă fără cerințe suplimentare, de obicei necesar pentru modificări în casele individuale ale proiectului.
- Dacă răspunsul este pozitiv, începe etapa de elaborare a documentației proiectului.
- În primul rând, se efectuează un sondaj de inginerie și se emite un raport tehnic privind posibilitatea de reamenajare.
- Pe baza specificațiilor tehnice se elaborează un proiect.
- După aceasta, începe etapa efectivă de aprobare.
- Proprietarul sau un împacător profesionist, acționând în baza unei împuterniciri, colectează un pachet de documentație stabilit de legislația locativă pentru executarea reamenajării. Include: documente de proprietate, certificat de înregistrare ITO, declarație cu acordul proprietarilor și o serie de altele, după caz. În plus, este posibil să aveți nevoie de permisiunea băncii (dacă apartamentul are o ipotecă) sau de un protocol intalnire generala rezidenți (dacă proprietatea comună este afectată), precum și un certificat Mosgaz (la mutarea unei sobe cu gaz).
Apoi, toate acestea sunt predate „o fereastră” a Centrului Multifuncțional pentru Servicii Publice din zona dumneavoastră sau direct Inspectoratului pentru Locuințe din Moscova, dacă un MFC nu s-a deschis încă în zonă. Termenul stabilit prin PPM 508 pentru emiterea unei decizii privind aprobarea reamenajării în MZhI este de 35 de zile. În plus, MFC va dura câteva zile pentru a transfera/primi documentele la inspecția locuințelor și înapoi.
Numai după ce primiți permisiunea puteți începe lucrări de reparații! Totuși, aceasta nu este etapa finală. Reamenajare în case de panouri serie standard, precum și în orice altele, trebuie efectuate în strictă conformitate cu documentația de proiectare elaborată și convenită.
La finalizarea reparațiilor, proprietarul contactează din nou inspectoratul pentru locuințe - cu o cerere pentru ca comisia să accepte reamenajarea. La ora convenită, un inspector va veni la apartament și va verifica conformitatea lucrărilor efectuate cu autorizația emisă și proiectul, precum și corectitudinea jurnalului de lucru și a rapoartelor de inspecție pentru lucrări ascunse.
Dacă toate activitățile au fost finalizate fără încălcări sau abateri de la proiect, se semnează un act de reamenajare finalizată. Cu acest document, proprietarul se poate adresa la biroul de inventariere tehnică pentru a obține un pașaport cadastral al apartamentului, ținând cont de modificările intervenite.
Numai după aceasta reamenajarea unui apartament într-o casă cu panouri poate fi considerată complet legală. Dacă plănuiți o reamenajare a unei case cu panouri, vă putem ajuta cu dezvoltarea proiectului și procesul de aprobare.
