Contract de agenție pentru închirierea proprietății. Contract de agentie

Contract de agentie- acesta este un acord în baza căruia o parte (agent) se obligă, contra cost, să efectueze, în numele celeilalte părți (principal), acțiuni legale și de altă natură în nume propriu, dar pe cheltuiala comitentului sau în numele și pe cheltuiala principal (clauza 1 a articolului 1005 din Codul civil al Federației Ruse).

Într-o tranzacție încheiată de un agent cu un terț în nume propriu și pe cheltuiala comitentului, agentul dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă mandantul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul pt. executarea tranzacției (paragraful 2, alineatul 1, art. 1005 Cod civil al Federației Ruse).

Într-o tranzacție încheiată de un agent cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, drepturile și obligațiile apar direct de la comitent (paragraful 3, alineatul 1, articolul 1005 din Codul civil al Federației Ruse).

De regula generala un agent poate încheia un contract de subagenție. Un acord de agenție poate stabili o interdicție a încheierii unui astfel de acord sau, dimpotrivă, obligația agentului de a încheia un astfel de acord cu sau fără indicarea condițiilor specifice ale acestuia (clauza 1 a articolului 1009 din Codul civil al Federației Ruse).

Agentul este obligat să se prezinte comitentului în modul și în termenele prevăzute în contract. Dacă nu există condiții corespunzătoare în contract, agentul trebuie să depună un raport pe măsură ce îndeplinește contractul sau la încetarea acestuia. În acest caz, ca regulă generală, dovezile necesare privind cheltuielile efectuate de agent pe cheltuiala comitentului trebuie atașate raportului agentului (clauzele 1, 2 ale articolului 1008 din Codul civil al Federației Ruse).

Agentul raportează principalului responsabil pentru acțiunile subagentului (clauza 1 a articolului 1009 din Codul civil al Federației Ruse).

Raportul mandatarului se consideră acceptat dacă mandantul nu informează mandatarul cu privire la obiecțiile sale la acesta în termen de 30 de zile de la data primirii procesului-verbal, cu excepția cazului în care prin acordul părților se stabilește un alt termen (clauza 3 din art. 1008 din Codul civil al Federației Ruse).

Un contract de agenție poate prevedea restricții privind drepturile comitentului și ale agentului. Astfel, mandantul își poate asuma obligația de a nu încheia acorduri similare cu alți agenți care își desfășoară activitatea pe teritoriul specificat în contract, sau de a se abține de la desfășurarea de activități independente pe acest teritoriu, similare activităților care fac obiectul contractului de agenție. (clauza 1 a articolului 1007 din Codul civil al Federației Ruse).

Dacă obiectul unui contract de agenție, în care agentul acționează în nume propriu, este legat de vânzarea (cumpărarea) unei proprietăți imobiliare în interesul comitentului, atunci fie mandantul însuși, fie un agent care acționează în numele pe baza unei împuterniciri notariale emise de principal (clauza 23 din Scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17 noiembrie 2004 N 85).

Condiții esențiale- subiectul acordului: acțiuni legale și (sau) efective pe care agentul sau subagentul trebuie să le efectueze în numele principalului sau agentului.

Contractul de agenție (subagenție) este plătit. Dacă lipsește (articolul 1006 din Codul civil al Federației Ruse):

Condiția privind cuantumul remunerației de agenție, această sumă este determinată în conformitate cu clauza 3 a art. 424 Cod civil al Federației Ruse;

Condiția privind procedura de plată a remunerației agenției, principalul este obligat să plătească remunerația în termen de o săptămână din momentul în care agentul i-a prezentat un raport pentru perioada trecută, cu excepția cazului în care din esența contractului rezultă o altă procedură de plată a remunerației. sau obiceiuri de afaceri.

Un acord de agenție (subagenție) trebuie să se distingă de alte acorduri intermediare: un acord de mandat (articolul 971 din Codul civil al Federației Ruse) și un acord de comision (articolul 990 din Codul civil al Federației Ruse). În primul rând, aceste acorduri diferă în materie: dacă împuternicirile unui agent pot include săvârșirea atât de acțiuni legale, cât și de fapte reale, atunci împuternicirile unui mandatar sunt limitate la efectuarea de acțiuni legale, iar puterile unui comisionar sunt limitate. la încheierea tranzacţiilor.

Un contract de agenție poate fi reziliat prin refuzul oricăreia dintre părți de a îndeplini contractul, dar numai dacă acordul a fost încheiat fără a se stabili data de expirare a valabilității acestuia. Vezi formularul de contract

CONTRACT DE AGENTIE pentru vanzarea de bunuri imobiliare rezidentiale

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Antreprenorul se obligă, la instrucțiunile Clientului, să întreprindă anumite acțiuni pentru găsirea cumpărătorilor pentru spațiile de locuit ale Clientului, precum și să efectueze alte acțiuni de comun acord cu Clientul, corespunzătoare parametrilor stabiliți prin prezentul Contract, și Clientul. se obligă să plătească o remunerație pentru acțiunile efectuate de Antreprenor.

1.2. Parametrii spațiilor rezidențiale de vânzare (denumite în continuare Proprietatea):

Tip obiect ________________________________________________________; (apartament, clădire rezidențială, casă etc.)

Preț de vânzare de la _________________ la ___________________________;

Termeni de plata: _____________________________________________;

Cerințe pentru cumpărător: _____________________________________;

Posibilitate de ipoteca: _________________________________________;

Reședința sau prezența altor persoane în Imobil în momentul vânzării: ______________________________;

Termeni suplimentari: _____________________________________.

1.3. Condiții de furnizare a serviciilor:

2.1. Responsabilitatile Antreprenorului:

2.1.1. Efectuează selecția cumpărătorilor pentru Obiectul pentru Client. Notifică Clientul despre cele mai potrivite.

2.1.2. Efectuează o examinare a riscurilor legale și a altor riscuri legate de vânzarea Proprietății. Verifică acuratețea informațiilor despre juridice și indivizii- părțile la tranzacție.

2.1.3. Intocmeste proiectele contractului de vanzare a proprietatii si alte documente aferente.

2.1.4. Consultă Clientul cu privire la condițiile de piață pentru vânzarea imobilului rezidențial.

2.1.5. Implementări contacte de afaceri, negociază cu potențialii cumpărători ai Proprietății.

2.1.10. Dacă este necesar, solicită și primește de la autoritățile de implementare înregistrare de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta, iar alte autorități informațiile necesare despre Obiect și drepturile asupra acestuia.

2.1.11. Organizează inspecția proprietății de către cumpărători.

2.1.13. Efectuează înregistrarea de stat a contractului de vânzare a Obiectului.

2.2. Artistul are dreptul:

2.3. Data încheierii prezentului Acord este data înregistrării sale de stat.

3.1. Responsabilitati ale Clientului:

3.1.2. La cererea Antreprenorului, permiteți cumpărătorilor să inspecteze Proprietatea în perioada de timp convenită cu Antreprenorul.

3.1.3. Împreună cu Antreprenorul, elaborați termenii acordului de vânzare a Obiectului.

3.1.6. Conduceți negocieri cu persoanele care intenționează să achiziționeze Obiectul numai în prezența Antreprenorului.

3.1.7. Anunțați Antreprenorul în timp util, cu cel puțin ______ în avans, cu privire la momentul și locul negocierilor privind aspectele legate de vânzarea Obiectului.

3.1.9. Luați în considerare actul Antreprenorului prezentat în conformitate cu paragrafele. 2.1.16 din prezentul Acord și să-l oficializeze sau să notifice Antreprenorul cu privire la obiecțiile dumneavoastră la act în termen de _______ zile de la data primirii acestuia. În cazul în care nu există obiecții din partea Clientului în termenul stabilit prin prezentul alineat, actul se consideră executat.

3.1.10. Plătiți Antreprenorului costul serviciilor în modul, termenii și condițiile stabilite prin clauzele 4.1 - 4.3 din prezentul Acord.

3.1.11. Rambursează Antreprenorului cheltuielile suportate de acesta legate de executarea prezentului Contract în cuantumul, termenii și condițiile stabilite prin clauzele 4.4, 4.5 din prezentul Contract.

3.2. Clientul are dreptul:

3.2.3. Fiți prezent la toate negocierile privind pregătirea contractului de vânzare a Imobilului.

4. PREȚ ȘI PROCEDURA DE PLATĂ

4.1. Costul total al remunerației pentru acțiunile efectuate de Antreprenor este de ______ (__________) ruble, inclusiv TVA _____ (_________) ruble.

4.2. Clientul plătește remunerația în următoarea ordine: ________________________ (în termen de _____ zile de la semnarea de către părți a certificatului de acceptare pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor/înainte ca Antreprenorul să înceapă să efectueze acțiuni/parte din remunerație în valoare de ______ (__________) ruble , Clientul plătește înainte ca Antreprenorul să înceapă să efectueze acțiuni (plată în avans), remunerația rămasă în valoare de ______ (___________) ruble este plătită de către Client în termen de _____ zile de la semnarea de către Părți a certificatului de acceptare pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor ).

4.5. Cheltuielile sunt rambursate de către Client în termenul și în modul stabilit prin prezentul Contract pentru plata remunerației (clauzele 4.2, 4.3 din prezentul Contract).

4.6. În cazul imposibilității de executare din vina Clientului, remunerația este supusă plății integrale.

5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

5.3. Partea care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord este obligată să despăgubească cealaltă parte ________________________ (pierderi care depășesc integral penalitățile prevăzute în prezentul acord/pierderi în măsura în care nu sunt acoperite de penalitățile prevăzute în prezentul acord). Acord/doar pierderi/doar penalitățile prevăzute în prezentul Contract).

6. FORTA MAJORA

6.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul Contract în caz de circumstanțe de forță majoră, adică circumstanțe extraordinare și irevenibile în condițiile date, care se înțeleg ca: _____________________________________________________________ blocaj, embargo, cutremure, inundații, incendii sau alte dezastre naturale)

6.2. Dacă apar aceste circumstanțe, Partea este obligată să notifice celeilalte părți despre acest lucru în termen de _____ zile.

6.3. Un document eliberat de _____________________________________________ (Camera de Comerț și Industrie, organism guvernamental autorizat etc.) este o confirmare suficientă a prezenței și duratei circumstanțelor de forță majoră.

7. VALIDITATE, SCHIMBARE

8. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

8.2. Litigiile care nu sunt soluționate prin negocieri sunt trimise instanței în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

9. DISPOZIȚII FINALE

9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți.

9.2. Prezentul acord este întocmit în două exemplare, câte unul pentru fiecare dintre părți.

9.3. Anexat la acest acord:

Certificat de prestare a serviciilor (Anexa nr. 1).

Raportul antreprenorului.

Procura pentru Antreprenor pentru a reprezenta interesele Clientului.

9.4. Detalii si semnaturi:

Director client

CONTRACT DE AGENTIE pentru achizitionarea de bunuri imobiliare rezidentiale

Novovskibirsk "___"__________ ____

Ne referim în continuare la __ „Client”, reprezentat de ___________________, care acționează__ în baza ___________________, pe de o parte, și ___________________, denumit în continuare „Contractant”, reprezentat de ___________________, acționând__ în baza ___________________, pe pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează.

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Antreprenorul se obligă, la instrucțiunile Clientului, să efectueze anumite acțiuni de căutare spații nerezidențiale pentru achiziționarea acestuia de către Client, precum și pentru realizarea altor acțiuni de comun acord cu Clientul, îndeplinind cerințele stabilite prin prezentul Contract, iar Clientul se obligă să plătească remunerație pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor.

1.2. Cerințe pentru spațiile nerezidențiale necesare (denumite în continuare Obiect):

Locație ________________________________________________;

Scopul funcțional ___________________________________;

Pătrat ____________________________________________________;

Volumul ____________________________________________________________;

Sisteme de inginerie și comunicații ___________________________;

Accesibilitate la transport _____________________________________;

Preț de la _______________________ până la ___________________________;

Cerințe pentru proprietar: ________________________________________________;

Cerințe pentru vecini: ____________________________________________;

Cerințe suplimentare ___________________________________.

1.3. Condiții de furnizare a serviciilor:

data initiala _____________________;

Termen limită ______________________.

1.4. Antreprenorul garantează absența relațiilor contractuale și de altă natură cu persoane care ar putea influența executarea prezentului Contract. Antreprenorul își garantează independența și obiectivitatea pe durata executării prezentului Contract.

1.5. Contractul se execută la sediul Antreprenorului (oraș ____________). Dacă este necesar să călătorești în alte aşezări Clientul plătește pentru călătoria și cazarea reprezentanților Antreprenorului pe baza:

Bilete: ______________ sau plata vehicul _________________;

Cazare (hotel): ________ ruble pe zi;

Mese: ________ ruble pe zi.

2. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE CONTRACTANTULUI

2.1. Responsabilitatile Antreprenorului:

2.1.1. Efectuează selecția opțiunilor de obiect pentru Client. Notifică Clientul despre cele mai potrivite.

2.1.2. Efectuează o examinare a riscurilor legale și de altă natură legate de achiziționarea Obiectului specificat de Client. Verifică acuratețea informațiilor despre persoane juridice și persoane fizice - părți la tranzacție.

2.1.3. Întocmește proiectele contractului de achiziție a proprietății și alte documente aferente.

2.1.4. Consiliază Clientul cu privire la condițiile de piață pentru achiziția de bunuri imobiliare nerezidențiale.

2.1.5. Face contacte de afaceri și negociază cu potențialii vânzători de obiecte.

2.1.6. În interesul Clientului, monitorizează respectarea condițiilor stipulate prin contractele încheiate.

2.1.7. Asigură protecția intereselor Clientului prin clarificarea drepturilor și obligațiilor, precum și consecinte juridice tranzacții.

2.1.8. Reprezintă drepturile și interesele legitime ale Clientului în tranzacție.

2.1.9. Asigură siguranța documentelor primite de la Client pentru pregătirea tranzacției. Nu dezvăluie informațiile obținute în timpul tranzacției, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

2.1.10. Solicită și primește de la organismele care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu aceasta, precum și de la alte organisme, informațiile necesare despre Imobil și drepturile asupra acestora.

2.1.11. Organizează inspecția Obiectelor de către Client.

2.1.12. Informează Clientul, la cererea acestuia, cu privire la toate informațiile despre progresul executării prezentului Contract și, dacă este necesar, transmite documentele relevante (copii ale documentelor).

2.1.13. Efectuează înregistrarea de stat a acordului de achiziție a Obiectului.

2.1.14. Îndeplinește acest Acord în condițiile cele mai favorabile pentru Client.

2.1.15. Trimiteți un raport cu privire la acțiunile întreprinse ____________________ _____________________________________. (precizați perioada de raportare)

2.1.16. În termen de _______ zile de la data încheierii prezentului Contract, furnizează Clientului o declarație și o factură.

Documentele care confirmă acțiunile și cheltuielile Antreprenorului trebuie să fie atașate actului.

2.2. Artistul are dreptul:

2.2.1. Solicitați și primiți de la Client toate documentele necesare pentru executarea prezentului Contract.

2.2.2. Faceți copii ale oricăror documente pentru a fi utilizate în îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

2.2.3. Folosiți serviciile oricăror persoane fizice și juridice în scopul îndeplinirii în timp util și de înaltă calitate a obligațiilor conform Acordului.

2.3. Data executării prezentului Contract este data de ______________ (semnare/înregistrare de stat) a contractului de cumpărare a Obiectului între Client și o terță parte.

3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE CLIENTULUI

3.1. Responsabilitati ale Clientului:

3.1.1. Furnizați Antreprenorului informațiile și informațiile necesare pentru executarea prezentului Contract.

3.1.2. La invitația Antreprenorului, inspectați Obiectele adecvate în perioada de timp convenită cu Antreprenorul.

3.1.3. Împreună cu Antreprenorul, dezvoltați termenii contractului de cumpărare pentru Obiect.

3.1.4. Oferiți Antreprenorului împuternicirile necesare pentru a executa prezentul Contract, formalizându-l cu împuternicirea corespunzătoare.

3.1.5. Primiți procese verbale de negocieri, scrisori, certificate de lucru efectuate și alte materiale de la Antreprenor.

3.1.6. Conduceți negocieri cu persoanele care intenționează să vândă Obiectele numai în prezența Antreprenorului.

3.1.7. Anunțați Antreprenorul în timp util, cu cel puțin ______ în avans, cu privire la momentul și locul negocierilor privind aspectele legate de achiziția Obiectului.

3.1.8. Pe durata prezentului Acord, nu intrați în relații cu terți cu privire la obiectul prezentului Acord.

3.1.9. Luați în considerare actul Antreprenorului prezentat în conformitate cu paragrafele. 2.1.16 din prezentul Acord și să-l oficializeze sau să notifice Antreprenorul cu privire la obiecțiile dumneavoastră la act în termen de ________ zile de la data primirii acestuia. În cazul în care nu există obiecții din partea Clientului în termenul stabilit prin prezentul alineat, actul se consideră executat.

3.1.10. Plătiți Antreprenorului costul serviciilor în modul, termenii și condițiile stabilite prin clauzele 4.1 - 4.3 din prezentul Acord.

3.1.11. Rambursează Antreprenorului cheltuielile suportate de acesta legate de executarea prezentului Contract în cuantumul, termenii și condițiile stabilite prin clauzele 4.4, 4.5 din prezentul Contract.

3.2. Clientul are dreptul:

3.2.1. Solicitați Antreprenorului să furnizeze informații privind progresul executării Contractului, copii ale documentelor care confirmă lucrările efectuate de Antreprenor.

3.2.2. Solicitați de la Antreprenor informații despre negocierile purtate, documentate în protocoalele relevante.

3.2.3. Fiți prezent la toate negocierile privind pregătirea contractului de cumpărare a Imobilului.

3.2.4. Depune obiecții la raportul Antreprenorului cu privire la acțiunile efectuate de acesta.

4. PREȚ ȘI PROCEDURA DE PLATĂ

4.1. Costul total al remunerației pentru acțiunile efectuate de Antreprenor este de ______ (__________) ruble, inclusiv TVA ______ (__________) ruble.

4.2. Clientul plătește remunerația în următoarea ordine: _________________________ (în termen de _____ zile de la semnarea de către părți a certificatului de acceptare pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor / înainte ca Antreprenorul să înceapă să efectueze acțiuni / o parte din remunerație în valoare de ______ (__________) ruble , Clientul plătește înainte ca Antreprenorul să înceapă să efectueze acțiuni (plată în avans), remunerația rămasă în valoare de ______ (____________) ruble este plătită de către Client în termen de _____ zile de la semnarea de către Părți a certificatului de acceptare pentru acțiunile efectuate de către Antreprenor ).

4.3. Toate plățile conform Acordului sunt efectuate prin transfer bancar folosind ordine de plată folosind detaliile specificate în prezentul Acord.

4.4. În plus, Clientul rambursează cheltuielile efectuate de Antreprenor:

La data de _________________________ în valoare de ___________________________;

La _________________________ în valoare de ___________________________.

4.5. Cheltuielile sunt rambursate de către Client în termenul și în modul stabilit prin prezentul Contract pentru plata remunerației (clauzele 4.2, 4.3 din prezentul Contract).

4.6. In cazul imposibilitatii de executare din vina Clientului, remuneratia se plateste integral.

4.7. În cazul în care imposibilitatea executării a apărut din cauza unor circumstanțe pentru care niciuna dintre părți nu este responsabilă, Clientul va rambursa Antreprenorului cheltuielile efective suportate.

5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

5.1. Pentru încălcarea termenelor de executare a acțiunilor de către Antreprenor (clauza 1.3 din prezentul Contract), Clientul are dreptul de a cere de la Antreprenor plata unei penalități (penalități) în cuantum de _____ la sută din costul acțiunilor care nu finalizat la timp pentru fiecare zi de întârziere.

5.2. Pentru încălcarea termenelor de plată a remunerației (clauza 4.2 din prezentul Contract), Antreprenorul are dreptul de a cere de la Client plata unei penalități (penalități) în valoare de _____ la sută din suma neachitată pentru fiecare zi de întârziere.

5.3. Partea care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord este obligată să despăgubească cealaltă parte (pierderi care depășesc penalitățile prevăzute în prezentul acord/pierderi în măsura în care nu sunt acoperite de penalitățile prevăzute în prezentul acord). /doar pierderi/doar penalitățile prevăzute în prezentul Contract).

5.4. În toate celelalte cazuri de neîndeplinire a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația în vigoare. Federația Rusă.

6. FORTA MAJORA

6.1. Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care decurg din prezentul Contract în cazul unor circumstanțe de forță majoră, adică circumstanțe extraordinare și irevenibile în condițiile date, care se înțeleg ca: ________________________________________________________________. (tulburări civile, epidemii, blocade, embargo, cutremure, inundații, incendii sau alte dezastre naturale) 6.2. Dacă apar aceste circumstanțe, Partea este obligată să notifice celeilalte părți despre acest lucru în termen de _____ zile. 6.3. Un document eliberat de _____________________________________________ (Camera de Comerț și Industrie, organism guvernamental autorizat etc.) este o confirmare suficientă a prezenței și duratei circumstanțelor de forță majoră.

6.4. Dacă circumstanțele de forță majoră continuă să se aplice pentru mai mult de _____, atunci fiecare parte are dreptul de a rezilia prezentul acord în mod unilateral.

7. VALIDITATE, SCHIMBARE

SI RENUNCIAREA ANTICIPATA A ACORDULUI

7.1. Prezentul acord este valabil pentru _____ de la data încheierii sale.

7.2. Toate modificările și completările la prezentul acord sunt valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de ambele părți. Acordurile suplimentare corespunzătoare ale părților fac parte integrantă din acord.

7.3. Prezentul acord poate fi reziliat anticipat prin acordul părților sau la cererea uneia dintre părți, în modul și în temeiul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

8. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

8.1. Părțile se vor strădui să rezolve toate posibilele dispute și dezacorduri care pot apărea în temeiul prezentului Acord sau în legătură cu acesta prin negocieri.

Reparațiile majore trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse sunt stabilite de părți în contractul de închiriere. Aspecte legate de impozitarea TVA Ținând cont de prevederile art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul că serviciul prestat a fost acceptat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul. Impozitul pe venit Plățile de închiriere pentru proprietatea închiriată sunt clasificate ca alte cheltuieli asociate cu producția și vânzările (subclauza 10, clauza 1, articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Contract de agentie pentru inchiriere imobiliara

În descrierea acestor condiții, se cuvine să se indice tot ceea ce i se pare important directorului. Zona orașului în care chiriașul ar dori să închirieze un apartament, dimensiunea acestuia, numărul de etaje, proximitatea sisteme de transport iar instituţiile sociale joacă un rol important. Indicați astfel de articole, dacă sunt importante pentru dvs., în acordul cu agentul.
Acest lucru vă va permite fie să obțineți ceea ce doriți, fie să fiți la curent cu schimbările în procesul de căutare a unei locuințe. Agentul este obligat să raporteze clientului dacă vreo condiție a contractului de agenție nu poate fi îndeplinită și necesită revizuire. Încheierea unui contract de închiriere de către un agent nu necesită o considerație separată.
Respectarea legalității tranzacției este responsabilitatea agentului. Principalul, după ce a instruit agentul să găsească o locuință închiriată contra cost, primește rezultatul doar sub forma unui apartament gata de ocupare și a documentelor completate corespunzător.

Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere spatii

În cazul modificării detaliilor legale, poștale sau bancare ale uneia dintre părți, numirea sau alegerea funcționarilor îndreptățiți să acționeze în numele părților sau schimbarea persoanelor responsabile cu executarea acordului, acestea din urmă. este obligat să notifice celeilalte părți despre acest lucru în termen de zile lucrătoare de la data modificării respective. Plățile și alte acțiuni efectuate folosind detaliile anterioare vor fi considerate finalizate în mod corespunzător până la primirea notificării modificării lor. 11.4. Prezentul acord este întocmit în 2 exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare parte.
11.5. Toate anexele, acordurile adiționale și alte documente semnate în comun de către părți la data încheierii acordului sau în procesul de implementare a acestuia și anexate la acesta fac parte integrantă din acesta. 12. ADRESELE LEGALE SI DETALII BANCARE ALE PARTILOR PrincipalLur.

Contract de agentie pentru inchiriere imobiliara

Atenţie

Chiria - [suma în cifre și cuvinte] rub./lună; - [tip de spații nerezidențiale] cu suprafata totala[valoare] mp. m, situat la adresa: [introduceți după cum este necesar]. Chiria - [suma în cifre și cuvinte] rub./lună; - [tipul spațiilor nerezidențiale] suprafață totală [valoare] mp. m, situat la adresa: [introduceți după cum este necesar]. Chirie - [suma în cifre și cuvinte] rub./lună.

1.3.

Info

Închirierea spațiilor nerezidențiale se realizează la prețurile Principalului prin încheierea unui contract de închiriere între Principal și chiriașul constatat de Agent. Pentru tranzacțiile de leasing încheiate de Agent, drepturile și obligațiile apar direct de la Principal. 2. Drepturile și obligațiile părților 2.1. Agentul se obligă: 2.1.1.

Desfășurați activități de agenție cu bună-credință, cu beneficii maxime pentru Principal. 2.1.2.

Scheme contractuale ale relatiilor de inchiriere

Important

Dacă orice eveniment de forță majoră continuă mai mult de luni sau dacă se poate aștepta în mod rezonabil că va continua mai mult de luni, părțile trebuie să înceapă negocierile și să convină asupra modificărilor (adăugărilor) la Acord care vor fi necesare pentru a permite părților. să continue să își îndeplinească obligațiile în temeiul acordului în condițiile care corespund cel mai bine intențiilor inițiale ale părților. 8.7. În cazul în care părțile nu ajung la un acord pentru modificarea (adăugarea) acordului în termen de zile lucrătoare de la începerea negocierilor, litigiul va fi soluționat în conformitate cu articolul 10 din prezentul acord. 9. DURATA, INTRAREA ÎN VIGOARE, ÎNZIEREA ACORDULUI 9.1.

Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării de către Părți și este valabil pentru un an. 9.2.

Contract de agentie

În cazul în care Partea care face referire la aceste circumstanțe nu notifică prompt cealaltă Parte despre apariția unor circumstanțe de forță majoră și/sau nu furnizează confirmarea scrisă a faptului apariției acestora, atunci Partea care face referire la circumstanțele de forță majoră își pierde dreptul de a se adresa acestora, cu excepția cazurilor în care ei înșiși circumstanțele împiedică notificarea în timp util și/sau furnizarea unei confirmări scrise. 8.4. Un certificat eliberat de camera de comerț și industrie competentă sau de organul de stat sau municipal competent va constitui dovada documentară a apariției unor circumstanțe de forță majoră. 8.5. Perioada de îndeplinire a obligațiilor care decurg din Acord se majorează cu durata circumstanțelor de forță majoră. 8.6.

Contract de inchiriere agentie

Mandatarul, care efectuează gestionarea proprietății fiduciare, are dreptul de a efectua orice acțiuni legale și efective în legătură cu această proprietate în conformitate cu contractul de administrare a fiduciei în interesul beneficiarului. Astfel, proprietarul nu are nicio relatie contractuala cu chiriasul, intrucat contractele se incheie intre agent (trustee) si chirias. În conformitate cu termenii unui contract de agenție sau a unui contract de administrare a unui trust de proprietate, întreaga sumă a venitului primit din utilizarea proprietății este transferată proprietarului proprietății, iar proprietarul proprietății plătește comisionul de agenție sau remunerația administratorului. .

Dacă Principalul are obiecții la raportul Agentului, Principalul trebuie să-l notifice pe acesta din urmă în termen de [însemnând] zile de la data primirii raportului. În caz contrar, raportul se consideră acceptat de către Director. 5. Confidențialitate 5.1. Părțile au convenit să păstreze confidențialitatea oricărei informații primite de una dintre părți cu privire la cealaltă în timpul executării prezentei instrucțiuni.

Regimul de confidențialitate se aplică textului prezentului acord și termenilor săi de bază, precum și oricăror alte informații pe care oricare dintre părți le identifică ca fiind confidențiale înainte sau imediat după ce sunt furnizate celeilalte părți. 5.2. Informațiile recunoscute ca confidențiale în conformitate cu acest acord nu pot include informații care sunt disponibile public în conformitate cu cerințele legislației ruse. 5.3.

Contract de agentie. pentru a găsi un chiriaș pentru închiriere imobiliară comercială

Închirierea locuințelor printr-un reprezentant este o practică foarte comună. Găsirea unui agent care vă poate ajuta să închiriați sau să închiriați un apartament este destul de ușoară. Orice agentie imobiliara se va angaja sa presteze astfel de servicii. Încheierea unei tranzacții în acest mod necesită întocmirea unui contract de agenție pentru închirierea unui apartament, care este semnat cu reprezentantul care efectuează acțiunile necesare. Înregistrarea puterilor agentului Este necesară o analiză separată a unei astfel de tranzacții, deoarece persoana care va locui în apartamentul închiriat nu poate participa la discuția contractului, nu poate fi prezentă la semnarea acestuia, ci doar să se mute în apartamentul în jurul căruia a apărut raportul juridic de închiriere. Dacă un cetățean nu este prezent independent la nicio acțiune, atunci se poate dovedi că rezultatul tranzacției nu corespunde așteptărilor, deși în mod formal totul este conform legii.

Contract de agenție pentru închirierea unui model de formular de apartament

Numele complet al persoanei juridice], reprezentat de [funcția, numele complet], care acționează pe baza [denumirea autorității de confirmare a documentului], denumit în continuare „Agent”, pe de o parte, și [denumirea completă a persoanei juridice entitate], reprezentată de [funcția, numele complet], care acționează pe baza [denumirea autorității de confirmare a documentului], denumită în continuare „Principal”, pe de altă parte, și denumite împreună „Părțile”, au a încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. Obiectul acordului 1.1. Agentul se obligă, contra cost, în numele și pe cheltuiala Principalului, să efectueze acțiuni de căutare și atragere a chiriașilor în spațiile nerezidențiale vacante pentru încheierea contractelor. 1.2. Agentul caută chiriași pentru următoarele spații nerezidențiale: - [tip de spații nerezidențiale] cu o suprafață totală de [valoare] mp. m, situat la adresa: [introduceți după cum este necesar].

Conform unui contract de agenție, una dintre părți se angajează să efectueze acțiuni legale și alte acțiuni, iar a doua parte este de acord să plătească o anumită sumă de bani pentru efectuarea acestor acțiuni.

Agentul poate efectua acțiunile specificate:

• în nume propriu;
• în numele clientului.

Important! agentul efectuează acțiunile specificate în contract pe cheltuiala clientului.

Un acord de agenție poate fi încheiat pentru implementare diverse actiuni(de exemplu, pentru a căuta și a atrage clienți, a vinde bunuri și produse ale clientului etc.).

Important! Textul contractului trebuie să indice clar toate acțiunile pe care agentul trebuie să le realizeze. Dacă nu specificați o listă specifică de acțiuni, atunci în viitor clientul nu se poate referi la lipsa anumitor puteri a agentului și va fi foarte dificil să dovediți acest fapt.

Dacă contractul de agenție a fost încheiat pentru căutarea clienților, atunci este necesar să se indice clar toate puterile agentului legate de implementarea acestor acțiuni. De asemenea, puteti specifica metodele si procedura de cautare a clientilor.Agentului i se poate da dreptul de a incheia o intelegere cu clientii atrasi de acesta. Dar în acest caz este necesar să se ofere agentului o procură.

Remunerația agentului

Contractul trebuie să reglementeze cu atenție procedura de plată a remunerației.

Important! Este necesar să se stabilească ordinea și momentul executării acțiunilor din contract (de la ce punct exact clienții sunt considerați atrași).

Daca un contract de agentie a fost incheiat pentru a atrage clienti, atunci este indicat sa se prevada ca agentul sa primeasca remuneratie pentru fiecare client atras doar atunci cand clientul incheie contractul corespunzator. În acest caz, este necesar să se prevadă termenele de furnizare a informațiilor privind numărul de contracte încheiate.

Contractul trebuie să prevadă și termenul limită pentru efectuarea plăților. De exemplu, se poate prevedea că clientul este obligat să plătească remunerația în termen de 20 de zile de la data prezentării raportului agentului.

Următorul lucru la care să fii atent Atentie speciala, acestea sunt cheltuielile agentului, i.e. suma care a fost cheltuită de el pentru a atrage clienți. Există 2 opțiuni disponibile:

• valoarea cheltuielilor este inclusă în cuantumul remunerației;
• suma cheltuielilor nu este inclusă în cuantumul remunerației și este plătită de client separat pe baza raportului transmis de agent.

Probleme de confidențialitate

În practică, există cazuri în care părțile la un contract iau cunoştinţă de fapte sau date care constituie un secret comercial, bancar sau de altă natură. Într-o astfel de situație, problemele de confidențialitate trebuie gestionate cu atenție. În special, trebuie să se prevadă că părțile sunt obligate să păstreze confidențialitatea informațiilor care le-au devenit cunoscute ca urmare a încheierii unui contract de agenție.

De asemenea, este necesar să se indice responsabilitatea părților la dezvăluirea secretelor. De asemenea, este recomandabil să se indice în contract exact ce acțiuni pot fi considerate divulgare (de exemplu, furnizarea de informații către terți în formă scrisă sau orală etc.).

Exemplu de document completat

ACORD
furnizarea de servicii de agentie pentru gasirea clientilor

______________ "__" ____________ _____ g.

Denumit în continuare „Agent”,

reprezentată de ________________________________________________________________, acționând în temeiul
/post, nume complet/

Pe de o parte și

Vom fi numiți în continuare „Principal”,
/numele complet al organizației/

Reprezentat prin ________________________________________________________________, acționând în temeiul
/post, nume complet/

Pe cealaltă parte

denumite colectiv „Părțile” au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Termeni și definiții

În sensul prezentului acord, se folosesc următorii termeni:

• Client- orice fizic sau entitate care dorește să încheie un Acord cu Principalul.
• Acord - contract de prestare de servicii, prestare lucrare, vanzare de bunuri, care se incheie cu clientul.

2. Obiectul acordului

2.1. În temeiul acestui acord, Agentul se obligă, contra unei taxe, să efectueze următoarele acțiuni reale și legale la instrucțiunile Principalului în numele său, în interesul său și pe cheltuiala sa:

• cauta si atrage clienti;
• încheie Acorduri cu Clienții în numele Principalului în forma oferită de către Principal;
• acceptă fonduri de la Clienți în plată pentru Lucrări în temeiul Contractului către Principal;
• Efectuați alte acțiuni de fapt și de drept dacă primesc instrucțiuni adecvate de la director.

2.2. Agent nu are dreptul/are dreptul atrage subagenți.

2.3. Agent nu are dreptul/are dreptulîncheie acorduri similare cu acesta cu terți.

2.4. Principal nu are dreptul/are dreptulîncheie acorduri similare cu acesta cu terți.

3. Responsabilitățile părților

3.1. Agentul se obliga:

3.1.1. Executați comanda în conformitate cu instrucțiunile Principalului.

3.1.2. La timp nu mai târziu de ziua urmatoare dupa incheierea unui Contract cu unul sau altul Client, anunta Principalul despre acest lucru si transfera acestuia Contractul incheiat si toate documentele necesare.

3.1.3. Nu mai târziu de ____________, transferați în contul curent al Principalului fondurile primite de Agent de la Clienți către Principal, în conformitate cu Acordurile încheiate.

3.1.4. Trimiteți un raport trimestrial Directorului privind îndeplinirea instrucțiunilor cuprinse în prezentul acord.

3.2. Principalul se angajează:

3.2.1. Dați agentului formularul de acord.

3.2.2. Furnizați Agentului alte informații necesare pentru ca acesta din urmă să execute efectiv instrucțiunile cuprinse în prezentul acord.

3.2.3. Plătiți remunerația Agentului în conformitate cu termenii acestui acord.

4. Remunerația agentului

4.1. Principalul se obligă să plătească Agentului o remunerație în valoare de ________ din suma fiecărui Contract încheiat. Suma de remunerare specificată include TVA la cota curentă.

9. Litigii și dezacorduri

9.1. Toate litigiile și neînțelegerile în temeiul acestui acord vor fi soluționate prin negocieri pe baza legislației în vigoare și a obiceiurilor de afaceri.

9.2. Părțile au ajuns la concluzia că se impune respectarea procedurii preliminare obligatorii de soluționare a litigiilor. Procedura de soluționare a litigiilor este următoarea: ________________________________________________________________.

9.3. Dacă problemele controversate nu sunt soluționate în timpul negocierilor, litigiile sunt soluționate în instanță în modul prevăzut de legislația în vigoare.

10. Confidențialitate.

10.1. Părțile se angajează să nu dezvăluie informații care constituie un secret comercial al celeilalte părți și care au devenit cunoscute ca urmare a cooperării lor reciproce.

10.2. În prezentul Acord, un secret comercial înseamnă toți termenii acestui acord, toate anexele la acesta, precum și orice informație care are valoare comercială reală sau potențială din cauza necunoscutului acesteia de către terți, la care nu există acces liber legal și la păstrează confidențialitatea căreia proprietarul ia toate măsurile posibile. Informațiile care constituie un secret comercial pot fi transmise în scris, sub formă de fotografii, electronic, grafic sau sub orice altă formă.

• este deja cunoscut de partea primitoare sau este cunoscut public;
• este sau devine cunoscut public ca urmare a acțiunii improprii, neglijente sau intenționate a Părții care dezvăluie (partea care transmite informațiile către Partea care primește);
• primite legal de la terți fără restricții și fără încălcarea prezentului acord;
• dezvoltat în mod independent de către Partea primitoare, cu condiția ca persoana sau persoanele care l-au dezvoltat să nu aibă acces la secretele comerciale ale părții divulgatoare.

10.4. Partea care primește informațiile va păstra același grad ridicat de secret pentru a evita dezvăluirea sau utilizarea secret comercial pe care Partea primitoare le-ar respecta în mod rezonabil cu privire la propriile sale secrete comerciale de importanță egală.

10.5. Părțile se obligă să utilizeze informațiile care constituie secret comercial obținute în urma cooperării numai în scopul acestei cooperări.

10.6. Părțile se angajează, după încheierea cooperării, să nu folosească secretul comercial obținut ca urmare a cooperării în scopul concurenței cu cealaltă parte, precum și în scopul producerii unui prejudiciu. De asemenea, după finalizarea cooperării, fiecare parte primitoare returnează toate documentele și alte suporturi care i-au fost transferate în conformitate cu cealaltă parte în trei zile din momentul primei solicitări a Părții Dezvăluitoare.

10.7. Conform acestui acord, părțile nu primesc niciun drept asupra proprietății intelectuale a celeilalte părți.

10.8. Dacă partea primitoare este găsită vinovată de dezvăluirea unui secret comercial, partea care dezvăluie, la discreția sa, are dreptul de a compensa pierderile suferite în legătură cu dezvăluirea sau utilizarea unui secret comercial sau de a primi de la partea primitoare o amendă în suma convenită în scris la transmiterea informațiilor.

10.9. Partea primitoare nu este responsabilă pentru divulgarea secretelor comerciale dacă:

• o astfel de dezvăluire a fost făcută cu acordul scris al părții care dezvăluie;
• informațiile relevante au fost furnizate la solicitarea autorităților competente ale statului și/sau autorităților locale.

10.10. Termenii acestei secțiuni intră în vigoare din momentul semnării prezentului acord și sunt valabili pe întreaga durată a prezentului acord, precum și timp de 3 (trei) ani de la încetarea tuturor obligațiilor care decurg din acesta.

11. Termeni și condiții suplimentare

Termenii suplimentari ai acestui acord sunt următoarele prevederi:

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

/indica conditii suplimentare/

Toate notificările și comunicările trebuie să fie în scris, înregistrate prin poștă cu notificare de livrare.

În toate celelalte aspecte care nu sunt prevăzute în prezentul acord, părțile vor fi ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

12. Detalii și semnături ale părților:

PRINCIPAL			AGENT
_______________ «___________»			_______________ «___________»
legale abordare:			legale abordare:
_______________________________ «_______________________»			_______________________________ «_______________________» _______________________/______________

Un contract de agenție este un tip de contract intermediar împreună cu o misiune și un comision.

Un contract de agenție este specii independente un contract de drept civil, a cărui reglementare legală este prevăzută în Codul civil al Federației Ruse.

Acordul de agenție a primit reglementări legale în capitolul 52 din Codul civil al Federației Ruse. Articolul 1011 din Codul civil al Federației Ruse prevede că, într-un caz care nu contrazice esența acordului, precum și normele capitolului 52 din Codul civil al Federației Ruse, regulile capitolului 49 din Codul civil. Codul Federației Ruse privind instrucțiunile sau normele capitolului 51 din Codul civil al Federației Ruse privind comisia.

Contract de agentie

pentru prestarea serviciilor

__________________ ___ _______ 20__

__________________________________, denumită în continuarePrincipal , reprezentată prin _____________________________________, acționând în baza _____________, pe de o parte,

Și_______________________________________, denumită în continuareAgent, reprezentată de ____________________________________, acționând în baza _____________, denumită colectiv ca"Petreceri" , au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Obiectul contractului.

1. În conformitate cu termenii acestui acord, Agentul se obligă, în numele Principalului contra cost, să efectueze o acțiune legală (sau efectivă) în numele său și pe cheltuiala Principalului, pentru a încheia tranzacții. cu terți pentru cumpărarea și/sau vânzarea de produse _____________ (denumite în continuare Bunuri).

În plus, Părțile, în instrucțiunile lor către Agent, convin asupra condițiilor tranzacțiilor, gama, tipul și volumul Bunurilor achiziționate și/sau vândute, prețul, condițiile de cumpărare și/sau vânzare a Bunurilor.

1.2. Agentul încheie un acord cu terți în nume propriu pe cheltuiala Principalului, dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă Principalul este numit în contracte sau a intrat în relații directe cu terți pentru executarea contractului. .

2. Responsabilitățile părților.

2.1. Agentul se obliga:

— să protejeze toate interesele (comerciale, financiare și de altă natură) ale Principalului;

— încheie contracte de cumpărare/vânzare de Bunuri în nume propriu;

— să respecte directivele Principalului privind termenii tranzacțiilor și decontărilor aferente acestora;

— să informeze imediat Principalul cu privire la modificările termenilor tranzacțiilor sau despre circumstanțele care afectează executarea acestora;

— să nu încheie acorduri similare de agenție cu terți;

— în termenele convenite de părți, să furnizeze Principalului rapoarte privind îndeplinirea de către acesta a prezentului Contract, anexând dovezile necesare privind cheltuielile efectuate de acesta;

— asistă Principalul în desfășurarea negocierilor cu terți și participă la convenirea asupra condițiilor tranzacțiilor.

2.2. Principalul este obligat:

—. informați în mod clar și în timp util Agentul despre cerințele dumneavoastră cu privire la condițiile pentru ca acesta din urmă să efectueze acțiuni legale și de altă natură, condițiile de încheiere a tranzacțiilor, prin trimiterea Comenzilor;

— în cazul modificărilor termenilor de executare a tranzacțiilor sau apariției unor circumstanțe care afectează executarea acestora, dați imediat Agentului instrucțiuni privind ordinea de executare;

— alocați agentului fondurile necesare pentru achiziționarea de Bunuri;

— să accepte rapoartele transmise de agent;

— să plătească Agentului în timp util și integral remunerația, a cărei valoare este convenită suplimentar de către Părți, precum și să plătească Agentului cheltuielile suportate de acesta din urmă în legătură cu executarea instrucțiunilor Principalului;

— împreună cu Agentul, căutați modalități de îmbunătățire a muncii;

— transmiteți instrucțiuni Agentului pentru a căuta o anumită contraparte.

3.Ordinea de executare a lucrării.

3.1. Principalul trimite Agentului o instrucțiune scrisă pentru a încheia un acord cu terți pentru cumpărarea sau vânzarea Bunurilor, indicând toate conditiile necesare tranzacție, după care Agentul începe imediat să lucreze pentru a îndeplini instrucțiunile Principalului.

O instrucțiune poate fi dată de către director folosind comunicații poștale (telegraf, telefon, electronic, fax și altele).

3.2. După finalizarea comenzii, Agentul este obligat să transmită Principalului un raport cu privire la lucrările efectuate, indicând toate condițiile și sumele Bunurilor achiziționate/vândute, precum și documentele care confirmă cheltuielile efectuate.

3.3. Agentul întocmește și trimite directorului un raport cu privire la munca depusă în _________ zile calendaristice pe baza rezultatelor ordinului executat sau înainte de ziua _________ a lunii următoare celei de raportare.

3.4. Dacă există obiecții cu privire la rapoarte, Principalul informează Agentul despre acestea în termen de _________ zile de la data primirii raportului. Dacă nu există obiecții în termenul specificat, raportul se consideră acceptat și aprobat de către director.

3.5. Ordinul Principalului și Raportul Agentului sunt parte integrantă a acestui Contract.

4. Procedura de plata.

4.1. Pe baza rezultatelor aprobării de către Principal a raportului privind executarea ordinului, Agentului i se plătește o remunerație.

Cuantumul remunerației este convenit suplimentar de către părți prin trimiterea unei instrucțiuni separate de la Principal către Agent și/sau încheierea unui acord suplimentar la prezentul Acord privind valoarea (procedura și condițiile) remunerației agenției. Dacă nu există obiecții din partea Agentului, remunerația este stabilită de către Principal și comunicată Agentului în ordinea principală.

Decontările cu Agentul se pot face atât în ​​numerar, cât și prin transfer de valori mobiliare și cambii.

4.2. Dreptul de a primi remunerație pentru o comandă finalizată ia naștere la Agent după ce raportul este aprobat de către Principal în intervalul de timp convenit de Părți.

4.3. Principalul se obligă să ramburseze Agentului toate cheltuielile necesare pentru organizarea transportului Bunurilor prin transport, organizarea depozitării Bunurilor, precum și alte cheltuieli suportate de Agent în îndeplinirea instrucțiunilor Principalului.

5. Răspunderea părților.

5.1. Partea care și-a încălcat obligațiile în temeiul prezentului acord trebuie să elimine imediat încălcările sau să ia măsuri pentru eliminarea consecințelor. În cazul neîndeplinirii obligațiilor, părțile poartă răspunderea financiară.

5.2. Dacă apar pierderi ca urmare a executării necorespunzătoare a prezentului acord, partea vinovată este răspunzătoare cu valoarea prejudiciului nerezonabil.

5.3. Toate litigiile din acest acord sunt rezolvate prin negocieri.

5.4. Dacă este imposibil să se rezolve eventualele dispute în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta prin negocieri, astfel de dispute vor fi luate în considerare în Curtea de Arbitraj din _____________.

6. Forță majoră.

6.1. Dacă apar circumstanțe de forță majoră, în urma cărora devine imposibil ca oricare dintre părți să își îndeplinească integral sau parțial obligațiile ce le revin în temeiul prezentului acord, și anume: incendiu, dezastre naturale, accidente, operațiuni militare de orice natură, interdicții și restricții la import. - operațiunile de export, ordinele și interdicțiile organelor de stat sau alte împrejurări independente de controlul părților, termenul de executare se prelungește proporțional cu timpul în care asemenea împrejurări vor rămâne în vigoare.

6.2. O parte pentru care este imposibil să-și îndeplinească obligațiile care îi revin în temeiul prezentului contract din cauza unor circumstanțe de forță majoră trebuie, în cel mult 5 zile calendaristice de la apariția acestora, să notifice celeilalte părți durata preconizată și încetarea circumstanțelor de mai sus.

7. Dispoziții finale.

7.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării de către Părți și va fi valabil până la „__”____________20__. Perioada de valabilitate a acestuia se prelungește automat pentru o perioadă similară dacă niciuna dintre părți nu notifică celeilalte părți anularea Contractului __________ înainte de data încetării acestuia.

7.2. Prezentul acord poate fi reziliat în termen de ____________ zile de la notificarea scrisă a uneia dintre părți, în cazul neîndeplinirii obligațiilor care îi revin în temeiul acordului de către cealaltă parte.

7.3. Toate anexele la acest acord sunt părți integrante ale acestuia.

Noi, (numele complet), pe de o parte,

și (numele complet), pe de altă parte,

au încheiat acest acord după cum urmează.

Dacă orice eveniment de forță majoră continuă mai mult de luni sau dacă se poate aștepta în mod rezonabil că va continua mai mult de luni, părțile trebuie să înceapă negocierile și să convină asupra modificărilor (adăugărilor) la Acord care vor fi necesare pentru a permite părților. să continue să își îndeplinească obligațiile în temeiul acordului în condițiile care corespund cel mai bine intențiilor inițiale ale părților. 8.7. În cazul în care părțile nu ajung la un acord pentru modificarea (adăugarea) acordului în termen de zile lucrătoare de la începerea negocierilor, litigiul va fi soluționat în conformitate cu articolul 10 din prezentul acord. 9. DURATA, INTRAREA ÎN VIGOARE, ÎNZIEREA ACORDULUI 9.1. Prezentul Acord intră în vigoare din momentul semnării de către Părți și este valabil pentru un an. 9.2.

Contract de agentie pentru inchiriere imobiliara

Dispoziții finale 9.1. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării sale și este valabil până la îndeplinirea integrală a obligațiilor de către părți. 9.2. Toate modificările sau completările la acest acord sunt valabile dacă sunt semnate de persoane autorizate ale ambelor părți. 9.3. Acest acord poate fi reziliat anticipat din motivele prevăzute de Codul civil al Federației Ruse.
9.4. Declarațiile, notificările, notificările, cererile sau alte mesaje semnificative din punct de vedere juridic cu care acordul asociază consecințe de drept civil pentru părțile la prezentul acord, aduc astfel de consecințe pentru această persoană din momentul în care mesajul corespunzător este livrat părții sau reprezentantului acesteia. Mesajele semnificative din punct de vedere juridic trebuie transmise prin [introduceți după caz ​​- poștă, fax, comunicare electronică].

Contract de agentie pentru incheierea contractelor de inchiriere spatii

Momentul prestării serviciilor în temeiul prezentului Acord este determinat de data specificată în Actul Raportului, în conformitate cu Anexa nr. 4.3. Remunerația se plătește în sumă forfetară prin transfer Baniîn contul bancar al Agentului cel târziu în zilele bancare din momentul în care Clientul transferă fonduri pentru dreptul de utilizare a Locației în valoare de cel puțin 2 luni de chirie pentru Locație și semnarea Raportului de către Părți. 4.4. În cazul prelungirii Contractului de închiriere a spațiilor, precum și în cazul încheierii unui Contract de închiriere a spațiilor cu Clientul propus sau o persoană afiliată pentru al doilea termen de închiriere și ulterior, rambursarea remunerației către Agent nu se efectuează. .

5. PROCEDURA DE SEMNARE A ACTULUI DE REPREZENTARE A CLIENTULUI SI RAPORTUL AGENTULUI 5.1.

Contract de agentie

Atenţie

RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR 7.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse și cu termenii acordului. 7.2. Părțile nu sunt responsabile pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Acordului, dacă o astfel de neexecuție sau executare necorespunzătoare este cauzată de încălcarea de către cealaltă parte a obligațiilor care îi revin în temeiul Acordului. De asemenea, părțile nu sunt responsabile pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor care le revin în temeiul Contractului, dacă aceasta este cauzată de circumstanțe de forță majoră.

8. CIRCUMSTANȚE DE FORȚĂ MAJORE 8.1.

Închiriere de spații nerezidențiale pe baza unui eșantion de contract de agenție

Important

Agent, cel puțin (în continuare conform Codului civil)).- Chiriașul a încălcat obligația de plată și Agentul a cerut (dar NU ar fi putut cere) să plătească o amendă (pentru simetrie, să luăm aceleași 100 de milioane de ruble). În buzunarul cui? Și aici, din anumite motive, opiniile diferă! Care este diferența în aceste situații? IMHO abordarea ar trebui să fie simetrică. Apoi imaginea se va aduna.Atribuiți amenda venit suplimentar Mi se pare că nici nu este bine (deși poate cineva a văzut-o în practică).

Asta dacă Principalul a fost de acord să închirieze pentru 100 de ruble, iar Agentul a închiriat-o pentru 150 de ruble. - atunci cu adevărat în plus. În plus, după cum a menționat în mod corect Goodwin, Agentul are propria responsabilitate față de Principal. #19 IP/gazdă: 95.26.180. Data inregistrarii: 09/01/2015 Mesaje: 17 Re: Inchiriere spatii si agentie Mesaj de la Valery2010 IMHO abordarea ar trebui sa fie simetrica.

Scheme contractuale ale relatiilor de inchiriere

D/s cu chiriașul și Contractul de agenție. Stimați colegi, aș dori să clarific dacă gândesc în direcția corectă sau am intrat complet în stepa greșită? #22 IP/gazdă: 195.218.173. Data înregistrării: 25/06/2008 Mesaje: 1.919 Re: Închiriere spații și agenție Înainte de a implementa o astfel de schemă, trebuie neapărat să vă consultați cu specialiști. Mi-e teama ca nu veti obtine rezultate. Nu sunt unul dintre ei. Cateva intrebari: care este obiectul contractului de agentie? Cum se vor plati chiriei? Nu inteleg care este contractul suplimentar (Nr. 2) dă la contractul de închiriere?Contractul de închiriere este păstrat sau reziliat? Legalitatea închirierii spațiilor de către altcineva decât proprietarul este discutabilă, articolul 608 din Codul civil #23 IP/Gazdă: 83.220.57.

Data înregistrării: 14.12.2016 Mesaje: 13 Re: Închiriere spații și agenție Mesaj de la goodwin Înainte de a implementa o astfel de schemă, trebuie neapărat să vă consultați cu specialiști.

Contract de agentie. pentru a găsi un chiriaș pentru închiriere imobiliară comercială

În cadrul unei tranzacții efectuate de un agent cu un terț în nume propriu și pe cheltuiala comitentului, agentul dobândește drepturi și devine obligat, chiar dacă mandantul a fost numit în tranzacție sau a intrat în relații directe cu terțul pt. executarea tranzactiei. Dacă o tranzacție este efectuată de un agent cu un terț în numele și pe cheltuiala comitentului, drepturile și obligațiile apar direct de la comitent. Administrarea trustului În temeiul unui acord de administrare a trustului de proprietate, o parte (fondatorul managementului) transferă proprietatea către managementul trustului pentru o anumită perioadă de timp celeilalte părți (trustee), iar cealaltă parte se angajează să administreze această proprietate în interesul fondatorul managementului sau persoana specificată de acesta (beneficiarul).
În același timp, transferul proprietății în administrarea trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar.

Contract de agentie pentru inchirierea unui imobil

Părțile sunt eliberate de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor în temeiul Acordului dacă aceasta a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, și anume: inundații, cutremure sau alte dezastre naturale, războaie, greve, decizii ale autorităților guvernamentale și alte circumstanțe în afara acesteia. Părțile de control, dacă aceste circumstanțe au afectat direct executarea Acordului. 8.2. Părțile sunt obligate să își notifice reciproc apariția circumstanțelor de forță majoră și durata preconizată a acestora în zilele lucrătoare de la apariția acestor circumstanțe. În termen de luni de la apariția împrejurărilor de forță majoră, Partea care invocă aceste împrejurări trebuie să furnizeze celeilalte părți dovada documentară a apariției împrejurărilor de forță majoră.
8.3.

Contract de agentie pentru gasirea unui chirias pentru inchiriere imobiliara comerciala

Mi-e teama ca nu veti obtine rezultate. Nu sunt unul dintre ei. Cateva intrebari: care este obiectul contractului de agentie? Cum se vor plati chiriei? Nu inteleg care este contractul suplimentar (Nr. 2) dă contractului de închiriere?Contractul de închiriere se păstrează sau reziliază ? Legalitatea închirierii spațiilor de către altcineva decât proprietarul este îndoielnică, art. 608 Cod civil 1/ Subiectul închiriază imobilul în nume propriu, dar pe cheltuiala proprietarului 2. Chiria ne este plătită, iar noi cheltuim bani pe proprietar și primim o recompensă pentru aceasta 3. Deoarece Avem acum un contract de subînchiriere, pentru a nu intra în unul nou și nu pentru a reziliază-l pe cel actual (Chiriașul nu este rezident și traducerea documentelor va dura mult timp), încheiem un D/s despre modificarea clauzei în baza căreia acționăm (nu un contract de închiriere cu proprietarii, ci un contract de agenție).
Selectați un broker personal pentru vânzarea Locului, ale cărui responsabilități vor include:

• afișarea Localului cu completarea obligatorie a Raportului de inspecție de către părți;
• Primirea apelurilor directe pe baza rezultatelor reclamei Locației.

2.1.10. În cazul în care Clientul, atras de Agent și care a încheiat un contract de închiriere pentru Spatiu, reziliază contractul de închiriere mai devreme de luni de la data încheierii acestuia, Agentul se obligă, fără plata suplimentară din partea Principalului, să găsească un nou Client în câteva luni cine este gata să încheie un contract de închiriere. În cazul în care contractul de închiriere a Locului nu este încheiat în perioada specificată, Agentul se obligă să plătească Clientului o amendă în valoare de o parte din Remunerarea acestuia conform prezentului Contract, care se calculează proporțional cu numărul de luni rămas înainte de data expirarea primelor luni ale termenului de închiriere conform Contractului de închiriere.

Reparațiile majore trebuie efectuate în termenul stabilit prin contract, iar dacă nu este specificat în contract sau este cauzat de o necesitate urgentă, într-un termen rezonabil. Toate aspectele care nu sunt reglementate de legislația Federației Ruse sunt stabilite de părți în contractul de închiriere. Aspecte legate de impozitarea TVA Ținând cont de prevederile art. 146 din Codul Fiscal al Federației Ruse, obligația de a plăti TVA la buget este atribuită locatorului. Chiriașul, la rândul său, are dreptul de a deduce suma taxei indicate în factura locatorului, dacă există un document care confirmă faptul că serviciul prestat a fost acceptat în contabilitate. Un astfel de document poate fi un act de acceptare și transfer de proprietate închiriată. În acest caz, deducerea este acordată chiriașului indiferent de starea decontărilor sale cu proprietarul. Impozitul pe venit Plățile de închiriere pentru proprietatea închiriată sunt clasificate ca alte cheltuieli asociate cu producția și vânzările (subclauza 10, clauza 1, articolul 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Furnizați directorului un raport cu privire la activitatea desfășurată în temeiul prezentului acord. 2.1.10. Furnizați Principalului o estimare a costurilor asociate cu executarea acestui acord, susținută de documente. 2.1.11. Asigurați siguranța documentelor transferate de către Principal și returnați-le după expirarea prezentului acord. 2.2. Principalul se obligă: 2.2.1. Furnizați agentului informatii complete despre obiectele imobiliare ale Principalului sub formă de fotografii și descrieri text pentru fiecare obiect. 2.2.2. Furnizați Agentului informații despre Principalul însuși pentru a le furniza chiriașilor. 2.2.3. Informați Agentul despre toate circumstanțele care pot afecta executarea acestui acord. 2.2.4. Acordați Agentului, pe întreaga durată a prezentului contract, dreptul de a desfășura activități de marketing și organizare legate de căutarea potențialilor chiriași. 2.2.5.