Reprezentanții autorizați ai blocurilor de apartamente din Moscova (MKD) vor începe inspectarea lucrărilor de înlocuire a ascensoarelor ca parte a programului de revizie de la jumătatea lunii august. Acest lucru a fost anunțat de președintele organizației de control al locuințelor și utilităților publice, Vera Moskvina.
"Programul de reparații capitale de la Moscova va începe la jumătatea lunii august cu înlocuirea lifturilor. Toate lucrările vor fi inspectate de către reprezentanții autorizați ai blocurilor de locuințe. Instruirea relevantă va avea loc la începutul lunii august. Reprezentanții autorizați vor monitoriza programul de lucru, vor informa populația despre programul de reparații capitale și să identifice încălcări în organizațiile de contractare a lucrărilor”, transmite Moskvina.
Primii reprezentanți autorizați ai MKD au urmat un training de două zile, în urma căruia au primit certificatele corespunzătoare. Printre aceștia s-au numărat nu doar reprezentanți aleși de ședințele proprietarilor de locuințe, ci și rezidenți, precum și reprezentanți ai societăților de administrare. În total, mai mult de o mie de persoane autorizate vor fi instruite în etapa inițială.
Să vă reamintim că de la 1 iulie a acestui an, moscoviții au început să plătească o taxă pentru reparații majore. Contribuția minimă stabilită în capitală este de 15 ruble pe metru pătrat. Moscoviții cu venituri mici vor putea primi subvenții pentru plata contribuțiilor pentru reparații majore, iar beneficii sunt oferite și pentru o serie de categorii de moscoviți.
Legea federală a stabilit că liftul se referă la proprietatea comună, care este folosit de toți cei care locuiesc într-un bloc de apartamente - proprietari de apartamente, chiriași și cei care folosesc zona în scopuri nerezidențiale.
Este important de înțeles că și cei care ocupă apartamente la etajul 1 trebuie să plătească pentru revizia echipamentului liftului.
Dacă echipamentul liftului nu funcționează, de unde știți ce tip de reparație va fi necesară? Fără cunoaștere a legilor, este dificil să se determine linia care separă sfera reparațiilor majore de cele actuale.
Înlocuirea unui lift este inclusă într-o revizie majoră? Legea federală nr. 185-FZ din 21 iulie 2007 explică că în legătură cu echipamentele lifturilor trebuie să existe un document pentru a declara acest echipament nepotrivit pentru utilizare. O astfel de hârtie trebuie să conțină lista de defecteși o concluzie despre starea întregului complex de echipamente de lift, inclusiv echipamentul în sine și puțul liftului. Numai în acest caz reparația liftului este considerată o revizie majoră.
Apariția unei astfel de hârtie trebuie să fie precedată de examinarea amănunțită a tuturor sistemelor și mecanismelor lift, și de către persoane calificate, în prezența reprezentanților societății de administrare sau HOA, precum și a unui grup activ de reprezentanți de inițiativă a rezidenților care nu sunt indiferenți față de soarta proprietății comune a casei și ai banilor proprii. Cel mai bun lucru comanda un examen tehnic starea ascensorului vertical și a puțului, atunci rezultatul examinării va sta la baza pentru determinarea categoriei de reparații și a volumului lucrărilor și costurilor viitoare. Acesta este singurul mod în care puteți vedea o renovare majoră în casa dvs. - înlocuirea liftului.
Echipamentul liftului, care funcționează aproape continuu, este supus unor sarcini constante, în timp ce diferite componente și piese sunt supuse uzura neuniformă datorită intensității diferite a muncii.
Important! Ascensorul în ansamblu poate necesita reparații majore într-o perioadă de 4 până la 15 ani de funcționare, dar elementele individuale vor trebui înlocuite mai des în timpul reparațiilor în curs.
Pentru a vă asigura că totul merge bine, este mai bine să încheiați un acord pentru o revizie majoră a ascensorului.
Durata și timpul de finalizare a lucrărilor
Adunarea generală a chiriașilor-proprietari trebuie, cu majoritate de voturi, să ia o hotărâre cu privire la necesitatea efectuării unor reparații majore la ascensoare (Partea 1 a Art. Codul Locuinței RF).
Articolul 189 din Codul locuinței al Federației Ruse Decizia de a efectua reparații majore la proprietatea comună într-un bloc de apartamente
1. Reparațiile majore ale proprietății comune dintr-un bloc de apartamente se efectuează pe baza unei hotărâri a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, cu excepția cazurilor prevăzute în partea 6 a prezentului articol.
Nu mai târziu de 6 luni. Înainte de începutul anului în care sunt planificate reparații majore de către programul regional, proprietarilor de apartamente trebuie să li se prezinte o propunere de reparații cu estimări, volume și termene furnizate de unul dintre reprezentanți:
- Societate de administrare sau asociație de proprietari;
- operator regional dacă fondurile se acumulează în contul său.
Pentru considerare din această propunere, proprietarii de apartamente au perioada de 3 luni, în cursul căruia își exprimă acordul scris, adoptat, din nou, de adunarea generală. Toate documentele sunt semnate în numele proprietarilor de apartamente de către reprezentantul lor autorizat. Dacă proprietarii nu ajung la un consens sau întâlnirea nu are loc, atunci termenul limită este stabilit în conformitate cu programul regional elaborat.
Durata muncii depinde de complexitatea, intensitatea muncii și volumul muncii, interpretul întocmește un orar producerea lor, legând secvența tehnologică a operațiunilor.
Referinţă: Dacă există două lifturi la intrare, atunci este inacceptabil să opriți funcționarea a două lifturi simultan, dar numai secvențial.
Ce muncă este furnizată
Scopul muncii determinată de rezultatul examinării, și se poate lua o decizie cu privire la necesitatea înlocuirii sau reparației unui număr de componente, mecanisme, elemente, iar dacă aceste operațiuni sunt iraționale de efectuat, atunci este logic să se înlocuiască imediat ascensoarele uzate cu altele noi.
Sugestie despre asta se poate face doar de o firma acreditata pe baza calculelor și estimărilor acestora, iar decizia finală revine societății de administrare și proprietarilor.
De obicei, reparații majore ale ascensoarelor - lista lucrărilor include:
- inspecția puțului și mecanismelor, componentelor ascensorului;
- redactare;
- lucrari de constructie;
- demontarea si montarea de noi componente sau a intregului ascensor;
- munca Electrica;
- automatizare, dispecerizare;
- intocmirea documentatiei si efectuarea avizelor necesare;
- lucrări de punere în funcțiune;
- transferul în exploatare.
Fiecare caz este unic, așa că nu există o singură rețetă pentru a reînvia un lift rapid și ieftin.
Reparații majore ale echipamentelor lifturilor: pe cheltuiala cui se efectuează?
Codul Locuintei Art. oferă un răspuns complet și neechivoc cu privire la cine plătește reparațiile majore ale liftului și cine organizează și controlează desfășurarea lucrărilor de reparație. Dacă spațiile rezidențiale aparțin proprietarilor, atunci în paragraful 2 al părții 2 din art. 154 prevede că plățile se fac de către proprietarii apartamentelor, banii se acumulează prin taxe pentru reparații majore.
2. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente include:
1. Plata pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale, inclusiv taxele pentru servicii și lucrări de administrare a unui bloc de apartamente, întreținere și reparații de rutină a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe;
2. Contributie pentru reparatii majore;
3. Plata pentru utilitati.
Atunci când locuința este ocupată de un chiriaș, proprietarul alocă fonduri (clauza 1, partea 2, articolul 154).
Articolul 154. Structura plății pentru spațiile de locuit și utilități
clauza 1. Plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru chiriașul spațiilor rezidențiale ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau a unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal include: Partea 2. plata pentru întreținerea spațiilor de locuit, inclusiv taxele pentru servicii, lucrările de administrare a unui bloc de locuințe, pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe, pentru apă rece, apă caldă, energie electrică consumată în întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe, precum și pentru eliminarea apelor uzate pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe. Reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului fondului de locuințe;
Se dovedește că dacă cetățenii locuiesc în apartamente în baza contractelor sociale. închiriere, apoi bani pentru reparații majore la ascensoare contribuit de primărie. Fondurile contribuite de rezidenți pot fi acumulate într-un cont special deschis de HOA, sau în contul unui operator regional.
Dacă banii acumulați nu sunt suficienți până încep reparațiile liftului, atunci poți folosi un împrumut. Operatorul regional are posibilitatea de a redistribui fonduri prin împrumut de fonduri încasate de rezidenții altor case, cu restituirea ulterioară a sumelor împrumutate.
Cum să forțezi o cerere?
Acest lucru este posibil dacă fondurile sunt acumulate în propriul cont special HOA. Ar trebui să se organizeze o ședință a proprietarilor de apartamente, dintre care majoritatea votează în favoarea executării lucrărilor cât mai repede posibil.
Procesul-verbal al întâlnirii cu o scrisoare trebuie trimis autorităților regionale. Dacă fondurile strânse sunt mici, va trebui să decideți urgent cât să măriți plata lunară, sau să faceți urgent un împrumut pentru ca lucrarea să fie susținută financiar.
Fără lift într-un bloc de apartamente, viața devine dificilă pentru majoritatea locuitorilor, așa că trebuie să vă asigurați că echipamentul este menținut în stare de funcționare. Daca a sosit momentul, va trebui sa va scuturati portofelul, deoarece o reparatie majora a liftului este o oportunitate de a reveni deplin confort la folosirea proprietatii comune a casei.
Video util
Dacă plănuiți o renovare majoră a liftului, veți fi interesat de experiențele altor rezidenți, pe care le puteți urmări în videoclipul de mai jos:
La Moscova, programul de reparații capitale ale proprietății comune a blocurilor de apartamente continuă. În ultima perioadă de timp, de la începutul implementării sale, 8.000 de ascensoare care au ajuns la sfârșitul duratei de viață au fost deja înlocuite. Acest lucru s-a întâmplat în 1.636 de case din capitală.
„Înlocuirea ascensoarelor este un domeniu cheie de implementare a programului regional. Mai mult, vorbim despre un set de lucrari care include o inlocuire completa a echipamentului liftului: echipamente de putere, sisteme de control si siguranta, cabine de lift, echipamente in puțul liftului, usi pe etaje. Ca parte a reviziei, locuitorii au primit echipamente noi, moderne, sigure de la producători autohtoni de top, care îi vor servi timp de cel puțin 25 de ani”, a declarat Dmitry Lifshits, prim-adjunct al directorului general al Fondului pentru Revizia clădirilor de apartamente din Moscova.
Pentru a finaliza înlocuirea tuturor echipamentelor de lift în 2017, a căror durată de viață standard este deja de peste 25 de ani, programul regional a fost actualizat și lucrările de înlocuire a 3.988 de ascensoare (în 824 de case) au fost incluse suplimentar în planul pentru 2017.
În total, în 2017, ținând cont de această decizie, este planificată înlocuirea a 5.060 de lifturi, ceea ce reprezintă cea mai mare cifră din ultimii ani. Numărul total de ascensoare înlocuite din 2011, când, în numele primarului Moscovei, s-a format și a început implementarea unui program de înlocuire a echipamentelor de ascensoare, până în 2018 va fi de 29.236 de unități, ceea ce corespunde la mai mult de un sfert din întreaga flotă de ascensoare. a clădirilor din Moscova.
Ascensoarele sunt furnizate de cei mai mari producători din regiunea Moscovei și au certificate obligatorii de conformitate cu cerințele reglementărilor tehnice ale Uniunii Vamale „Siguranța Ascensoarelor” (TR CU 011/2011). Un certificat de conformitate eliberat de o organizație acreditată (organism de certificare) garantează că caracteristicile produsului respectă standardele moderne de siguranță acceptate, precum și calitatea și eficiența energetică.
Odată cu adoptarea programului regional, orașul implementează inițial o abordare integrată pentru efectuarea de reparații majore la blocurile de apartamente. Lista lucrărilor în sine a fost extinsă în comparație cu Codul de locuințe stabilit al Federației Ruse; aceasta include repararea sistemelor de eliminare a fumului și a sistemelor de alimentare cu apă de incendiu, drenaj intern, înlocuirea jgheaburilor de gunoi și ferestrelor la intrări.
Pentru orice întrebări legate de progresul reparațiilor majore, inclusiv înlocuirea ascensoarelor, proprietarii pot obține informații în serviciile electronice ale orașului pe portalul primarului și al Guvernului Moscovei (mos.ru) și portalul „Orașul nostru” (gorod). .mos.ru ).
Astfel, la Zelenograd, ca parte a programului de revizuire pentru perioada 2015-2017. iar la 26 iunie fuseseră înlocuite 303 lifturi din 41 de clădiri.
Cum puteți folosi fondurile pentru reparațiile capitale ale MKD? Dacă casa a fost întreținută prost, atunci proprietarii vor trebui să aleagă între repararea acoperișului sau înlocuirea liftului. Un acoperiș cu scurgeri este periculos pentru o casă, iar un lift defect este periculos pentru rezidenți.
În iulie 2015, strângerea de fonduri a început la Moscova pentru renovarea clădirilor de apartamente. Contribuția minimă în anul trecut și anul curent este de 15 ruble. pentru 1 mp. m. În casa noastră cu o suprafață de 27 mii de metri pătrați. m proprietari comuni au aprobat exact această sumă de contribuție. Fondurile sunt acumulate într-un cont special pentru reparațiile capitale ale casei noastre la OJSC JSCB Bank of Moscow. Prin hotărâre a adunării generale mi-a fost acordat dreptul de a dispune de acest cont. Sunt președintele permanent al consiliului de administrație al cooperativei de locuințe Maryino9 din august 1989. În martie 2016, am fost reales din nou în consiliu. Consiliul a fost ales de 99% dintre vecinii noștri. Acest lucru este prescris de Codul Locuinței al Federației Ruse și de Carta cooperativei noastre de locuințe. Buletinele de vot personalizate cu semnături și numere de telefon sunt stocate în sala de consiliu.
Cum plănuim să folosim fondurile pentru reparații capitale? Casa are un an
25 de ani. Aceasta înseamnă că durata de viață standard a ascensoarelor a expirat. Ele lucrează totuși
ok, am incheiat un contract de diagnosticare, care ne va permite sa prelungim lucrarea 14
ascensoare pentru încă trei ani.
Perioada planificată de înlocuire a ascensoarelor noastre este 2018–2020. Programul guvernamental de la Moscova
înlocuirea gratuită a lifturilor învechite din blocurile de apartamente a fost finalizată și
nu se așteaptă o continuare. Banii pentru lifturi noi ar trebui să se acumuleze pe noi
cont special. Și în 2020, unii oficiali ne vor permite să folosim
cu banii noștri. De ce pe pamânt? Cerem noi de pomana?
În fiecare an colectăm pentru reparații majore:
15 rub./mp. m × 27.000 mp m × 12 = 4.860.000 de ruble.
Acest lucru ar trebui să fie suficient pentru a cumpăra două „scântei” produse de Karacharovsky
uzină mecanică (KMZ). Aceasta este o pereche de ascensoare de pasageri cu o capacitate de ridicare de 400 și
630 kg, instalat într-o singură intrare a casei noastre din seria P44.
Va fi necesară o cantitate semnificativă pentru a demonta structurile vechi de lift și pentru a instala altele noi. Deja inauntru
primul an de valabilitate a Legii federale a Federației Ruse din 25 decembrie 2012 nr. 271FZ și rezoluții
al Guvernului de la Moscova din 29 decembrie 2014 nr. 833PP, noi înșine putem actualiza o treime din ascensoarele din
casa ta. Proprietarii vor începe să folosească lifturi moderne și frumoase pe parcursul vieții.
Poți să te descurci cu mai puțini bani și să faci o revizie majoră a lifturilor. Ceea ce noi
vom câștiga și vom pierde? Un lift este o structură inginerească complexă. Clicurile rezidenților
pe butonul de apel al liftului, intră în cabină și folosește telecomanda din interior. Ușile
deschide sau inchide. Desigur, toți vecinii noștri ar dori să aibă
cabină frumoasă și modernă, cu iluminare puternică, oglindă mare și butoane iluminate cu LED.
KMZ oferă toate acestea în linia sa de ascensoare pentru pasageri. Sunt ascensoarele acestui lucru
Uzina a echipat casa noastră în 1991. Au funcționat bine timp de un sfert de secol. ÎN
Spre deosebire de cele de import, modelele pe care le-am ales sunt accesibile și nu creează probleme cu întreținerea și piesele de schimb.
Părțile principale ale liftului rămân invizibile pentru rezidentul clădirii de apartamente: frânghii de oțel, trolii, frecvență controlată
unități troliu, sistem de securitate, automatizare,
ghidaje metalice ale arborelui. O revizie majoră presupune înlocuirea tuturor
echipamente cu excepția ghidajelor metalice. Ponderea lor în total
Costul este nesemnificativ, dar pot adăuga griji. Regulat
diagnosticare plătită a structurilor. Am decis să schimb totul.
De unde pot primi pensionarii și persoanele cu dizabilități bani pentru a plăti taxele pentru reparații majore?
propriile lor apartamente?
Hai să facem calculul. Suprafața unui apartament cu o cameră din casa noastră este de 36 de metri pătrați. m. De obicei
Într-un astfel de apartament locuiește un singur pensionar. Plata lui lunară a crescut
pentru 540 rub. Ținând cont de faptul că majoritatea pensionarilor sunt veterani de muncă sau persoane cu dizabilități,
Centrul orașului Moscova pentru subvenții pentru locuințe transferă 50% din această sumă către
un cont special pentru reparațiile capitale ale cooperativei noastre de locuințe. Dintr-un portofel sărac
pentru un pensionar costă 270 de ruble. Beneficiile pentru plata reparațiilor majore le sunt oferite
categorii de cetățeni care, în conformitate cu legislația Federației Ruse, au dreptul la
primirea de compensații pentru plata locuințelor și a serviciilor comunale
Servicii. Rezoluţie
Guvernul de la Moscova oferă compensații pentru cheltuielile de capital
reparații pentru proprietarii unici, care nu lucrează, ai spațiilor rezidențiale:
- cei care au împlinit vârsta de 70 de ani – în cuantum de 50%;
- cei care au împlinit vârsta de 80 de ani – în valoare de 100%.
Aceeași compensație este prevăzută pentru proprietarii de spații rezidențiale ca parte a
familiile cetăţenilor care convieţuiesc nemuncători la vârsta de pensionare.
Să privim problema din cealaltă parte. Peste 25 de ani de funcționare, niciunul dintre ei
474 de apartamente nu au fost transferate statului. Toate apartamentele eliberate și-au găsit
proprietarul este mostenitorul legal. Potențialii moștenitori pot ajuta financiar
către singurul proprietar al viitoarei lor proprietăți în timpul vieții. Exista
fonduri municipale și comerciale care plătesc chiria persoanelor în vârstă,
care au încheiat cu ei o înțelegere privind transferul apartamentului după deces. În casa noastră era
o astfel de situație.
Este mai dificil pentru familiile tinere decât pentru pensionari. Nu au beneficii sau privilegii.
Pentru proprietarii de spații în apartamente cu trei camere cu o suprafață de 75 mp. m contributie la
reparațiile majore sunt deja de 1125 de ruble. pe luna. Aceasta este o cantitate semnificativă, dar și
Ar trebui să fie mai mulți oameni care lucrează într-un astfel de apartament. Pe fondul plăților lunare 5500–
7500 de ruble. pentru un apartament cu trei camere, o contribuție pentru reparații majore de 15–
20% din suma totală nu pare intimidant.
Pentru a rambursa cota-partea către cooperativa de locuințe, s-a perceput 40–60% din plata lunară. Perioadă
plata cotizației în perioada sovietică era de 15-25 de ani. În același timp, membrii
Cooperativa nu a deținut apartamentul, ci aportul de acțiuni. Apartamentul nu a putut fi vândut
sau pur și simplu lăsați-o ca moștenire pentru copiii dvs. Dar asta e în trecut.
Fondul de locuințe trebuie reparat. Trebuie colectate fonduri pentru reparații majore.
Înțelepții președinți ai cooperativelor de locuințe și ai asociațiilor de proprietari au deschis anterior conturi pentru contribuții în aceste scopuri.
Cheltuirea acestor fonduri este o chestiune complet diferită. Orice funcționar ocupă temporar
propriul loc. Pentru a cheltui în mod eficient fondurile de reparații de capital trebuie să existe
controlul proprietarului fiecărei case specifice. Are un interes personal în
Cheltuiți-vă banii în mod economic și responsabil. Fond special propriu
reparațiile capitale pot fi cheia pentru utilizarea eficientă a fondurilor acumulate.
Proiectul de împrumut pentru înlocuirea accelerată a echipamentelor de lift în fondul de locuințe al Federației Ruse a fost identificat de Ministerul Construcțiilor din Rusia ca un proiect de dezvoltare departamentală prioritară. Directorul adjunct al departamentului Andrei Chibiș a anunțat acest lucru pe 12 aprilie, în ședința finală a Consiliului Public din subordinea Ministerului Construcțiilor din Rusia.
După cum a remarcat viceministrul, un domeniu important de activitate comună între Consiliul Public și Ministerul Construcțiilor din Rusia au fost lucrările de reducere a nivelului de uzură a parcului de ascensoare a fondului de locuințe. Inițiativa profesională a Consiliului Public, sprijinul Ministerului Construcțiilor din Rusia, JSCB „Capitala Rusă” de stat și regiunea Sverdlovsk (proiect pilot) au făcut posibilă în 2016 dezvoltarea și lansarea unui proiect de amploare pentru împrumuturi pentru înlocuirea accelerată a ascensoarelor în fondul de locuințe al entităților constitutive ale Federației Ruse, ca parte a programelor regionale de reparații capitale.
Potrivit Comisiei pentru lifturile Consiliului Public, după cum a raportat șeful comisiei, Serghei Chernyshov, până în 2020 este necesară înlocuirea a peste 80.000 de lifturi în fondul de locuințe. Pentru a rezolva această problemă, care este direct legată de asigurarea siguranței și a mijloacelor de trai ale majorității populației urbane, este planificată crearea unei piețe pentru atragerea de capital investițional în programele regionale de reparații capitale. S-au desfășurat deja lucrări în multe entități constitutive ale Federației Ruse pentru a actualiza astfel de programe cu o creștere a ponderii finanțării și a volumului de înlocuire a ascensoarelor.
Ținând cont de implementarea acestor două direcții, precum și de sprijinul activ din partea Dumei de Stat, Procuratura Generală, Uniunea Națională a Lifturilor etc., deja în 2016 a fost posibilă realizarea unei dinamici pozitive în reducerea uzurii. ascensoare în fondul de locuințe al Federației Ruse: înlocuirea ascensoarelor a crescut de la 9.500 de lifturi în 2015 la 12.500 de lifturi în 2016 +28,9%. Planul optimist pentru 2017 este înlocuirea a aproximativ 18.000 de lifturi.
