Amnistia casei Dacha: așteptați sau fugiți. Înregistrarea unei case de țară ca proprietate

De fapt, puteți deține o proprietate rezidențială, dar nu aveți nicio legătură documentată cu aceasta. Cu toate acestea, aceasta este o problemă foarte importantă, care va trebui rezolvată, indiferent de cât de mult o amânați. Citiți articolul pentru instrucțiuni pas cu pas despre cum să înregistrați o casă pe o cabană de vară în 2018-2019, cu explicații și caracteristici.

Ţară teren Mulți ruși o au. Dacha este o practică obișnuită în țara noastră, dar nu toată lumea are case de țară decorate oficial. Cel mai adesea, acest lucru devine o necesitate atunci când faceți orice tranzacție privind terenurile și clădirile de pe acesta.

Procesul de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor și caselor de țară s-a schimbat în 2017. Dacă anterior înregistrarea era posibilă doar pe baza unei declarații despre proprietate, acum lista a fost extinsă semnificativ. De exemplu, este necesară furnizarea unui plan tehnic întocmit de un inginer cadastral.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi unic. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Acest lucru nu înseamnă că procedura a fost simplificată. Dacă mai devreme proprietarul putea plăti taxa de stat și completa o declarație, acum trebuie să contacteze suplimentar un inginer cadastral. Desigur, serviciul este plătit.

Este necesar să se facă distincția între terenurile de grădină și cabana de vară. Pe teren de grădină Construcția de clădiri este permisă, dar înregistrarea acolo nu este posibilă. În primul rând, utilizarea permisă a unui astfel de teren implică cultivarea culturilor. Dacă în termen de trei ani proprietarul nu folosește un astfel de teren în scopul propus, acesta poate fi confiscat.

Pe o cabană de vară, este permis nu numai ridicarea unei clădiri rezidențiale, ci și obținerea unei adrese poștale pentru aceasta. În același timp, proprietarul poate face ce vrea pe teren - nimeni nu-l obligă să cultive nimic.

Ce spune legea?

La nivel legislativ, înregistrarea unei case pe o cabană de vară nu este deloc obligatorie. Cu toate acestea, dacă casă de țară– reședință permanentă, înregistrarea este indispensabilă. Un alt caz în care acest lucru este necesar este transferul drepturilor asupra unei case și teren.

Nu veți putea vinde, cadou sau transfera în orice alt mod unei alte persoane un teren cu imobil neînregistrat. Este imposibil să înregistrezi măcar o moștenire.

Din ianuarie 2017, Legea federală nr. 218 „Cu privire la înregistrare de stat imobiliare". Acest act normativ conține informații despre procedura modificată pentru clădirile permanente pe terenuri agricole.

De ce au fost necesare ajustări? Cert este că anterior înregistrarea era permisă doar pe baza unei declarații. În acest document, puteți indica orice date despre proprietate la discreția dvs. Cetățenii fără scrupule au indicat o suprafață mai mică a proprietății în declarație pentru a reduce sarcina fiscală.

Ajustările introduse au eliminat această deficiență. Acum trebuie să întocmiți un plan tehnic, în care toate valorile sunt introduse de către inginerul cadastral. În plus, poate fi necesară o autorizație de construire pentru proiectarea unei clădiri rezidențiale.

Cum să înregistrezi o casă pe un teren?

În primul rând, merită să spuneți că puteți înregistra o casă doar pe propriul teren. Dacă nu ați înregistrat încă proprietatea asupra terenului, acum este momentul să luați măsuri.

În vrac terenuri la noi apartine statului. Cetăţenii deţin adesea loturi de teren pe bază de închiriere, utilizare gratuită şi proprietate moştenită. Pentru a vă înregistra, trebuie să contactați MFC. Poate fi necesară o vizită la administrația locală.

Numai după ce problema cu site-ul a fost rezolvată, puteți începe să decorați casa. Această procedură presupune pregătirea documentației tehnice în ITO.

Să vorbim despre proces mai detaliat.

Documente

Pentru a înregistra o clădire de locuit, veți avea nevoie de următoarele acte:

• pașaport civil și cerere de la proprietarul terenului;
• pentru parcelă - un contract de cumpărare și vânzare, act de cadou, certificat de privatizare, certificat de drepturi de moștenire etc.;
• documentație tehnică - plan, pașaport;
• primirea plății taxei de stat în valoare de 2000 de ruble;
• autorizatie de construire;
• act de punere în funcțiune a casei.

Această listă poate fi completată. Lista documentelor trebuie clarificată la locul de înregistrare.

Unde să contactați

Înregistrarea drepturilor de proprietate se efectuează la filiala teritorială a Rosreestr sau la MFC. Trebuie să aplicați aici cu un pachet de documente pregătit.

Documentația tehnică este pregătită în ITO. Un inginer cadastral care să întocmească un plan de amplasament poate fi găsit în Rosreestr.

Documentele pot fi depuse în unul din patru moduri:

1. În persoană, contactând MFC sau Rosreestr la locația proprietății.
2. Prin reprezentant care acționează în baza unei procuri notariale.
3. Prin trimitere poștală. Va trebui să trimiteți documente prin scrisoare recomandată cu valoarea declarată şi inventarul investiţiilor.
4. Trimiteți o cerere pe site-ul oficial al Rosreestr.

Ultima metodă nu vă va scuti de vizitarea instituției. După examinarea cererii, va trebui să vizitați Rosreestr sau MFC și să aduceți documentele originale.

Instrucțiuni pas cu pas

În general, procesul de înregistrare nu este copleșitor. sarcină dificilă. Algoritmul acțiunilor va arăta astfel:

1. Obținerea confirmării dreptului de proprietate asupra terenului, dacă aceasta nu a fost făcută anterior. Pentru a vă înscrie, trebuie să contactați SNT (dacă terenul este o grădină), apoi administrația locală, apoi Rosreestr sau MFC.
2. Intocmirea documentatiei cadastrale si tehnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați un inginer cadastral și ITO.
3. Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Toate documentele sunt depuse la Rosreestr sau MFC și se plătește o taxă de stat de 2.000 de ruble.

Aveți grijă când contactați un inginer cadastral. Întreaga listă a specialiștilor îndreptățiți să desfășoare astfel de activități este indicată pe site-ul Rosreestr.

Documentele sunt transferate unui angajat al MFC sau Rosreestr. Specialistul verifică corectitudinea acestora și emite o chitanță prin care se indică că documentele au fost acceptate. La data specificată, solicitantul trebuie să se prezinte din nou la instituție și să primească lucrările completate.

Ce este o „amnistia dacha”?

Apropo de „, se înțeleg prevederile Legii federale nr. 93 din 30 iunie 2006. În conformitate cu aceasta act normativ, se aplică o procedură simplificată de înregistrare a dreptului de proprietate asupra terenurilor și clădirilor de pe acesta.

Legea a fost prelungită până la 31 martie 2020. Poate că perioada de încercare gratuită va fi extinsă pentru o perioadă ulterioară.

Esența așa-numitei amnistii dacha este că, pentru a înregistra un teren și clădiri în proprietate, nu este necesară prezentarea unei autorizații de construcție și a unui act de punere în funcțiune a casei. Toate acestea reduc semnificativ timpul de înregistrare.

Pentru a obține confirmarea existenței drepturilor de proprietate, va trebui să furnizați documente de proprietate pentru site și un plan tehnic către Rosreestr sau MFC. Procesul de înregistrare va dura 5-7 zile lucrătoare.

Nu toată lumea poate înregistra o casă pe un teren de tip dacha sub amnistia dacha. Următorii cetățeni au acest drept:

• având drept de proprietate moștenire pe tot parcursul vieții;
• cei care dețin un teren destinat pentru grădinărit;
• având un teren care are statutul de cabană de vară;
• deţinând teritoriul cu drept de folosinţă perpetuă.

Se realizează gratuit. Dacă așteptați până la sfârșitul programului simplificat, înregistrarea va deveni problematică.

Dacă apar dificultăți, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Pune o întrebare unui expert într-o fereastră specială.

Acum știți cum să înregistrați o casă pe o cabană de vară în 2018-2019. Instrucțiuni pas cu pas prezentat în articol vă va ajuta în această problemă. Dacă nu aveți timp să vă ocupați de documente, acordați autoritatea de a înregistra terenul și casa unui avocat.

Amnistia dacha, care permite o înregistrare simplificată a dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate, a fost prelungită de mai multe ori. Datorită cererii mari pentru serviciu, statul a prelungit termenul până în 2020, însă anul trecut au avut loc modificări semnificative în ceea ce privește documentația necesară. Să aflăm ce se întâmplă în acest an, 2018.

În acest articol

De ce ai nevoie de drepturi de proprietate?

Mulți cetățeni își folosesc terenul din SNT de câțiva ani, construind acolo case de țară, șoproane și garaje. Unii proprietari își construiesc cabane de vară pe terenul lor de grădină, care le aparține în mod legal, și nu cred că și clădirea trebuie înregistrată, deoarece se află pe terenul lor.

Problemele nu apar imediat, ci atunci când apare nevoia de a dispune de clădire - vindeți, donați sau lăsați moștenire.

Este imposibil să faci acest lucru fără documente de titlu. Administrația locală poate decide să lichideze clădirea squatter va trebui să dovedească de urgență că imobilul are proprietar nu doar în fapt, ci și în mod legal.

Trebuie să începeți înregistrarea drepturilor la casa construită cât mai curând posibil, deoarece procesul în sine poate dura mai mult de o lună și nu va fi ieftin, mai ales în legătură cu modificările aduse legii „amnistia dacha”. Atunci când casa trebuie vândută de urgență sau protejată împotriva demolării, pur și simplu s-ar putea să nu fie suficient timp pentru a finaliza documentele.

Documentația necesară

Pentru a face acest lucru, veți avea nevoie de următoarea documentație.

Înainte de 2017, pachetul de documentație era mai scurt și mai ușor de asamblat. Nu a fost nevoie de pașaport cadastral și de plan tehnic, cetățeanul a completat pur și simplu o declarație; informatii detaliate despre structura. Acum, din cauza modificărilor în procedura de implementare a legii, momentul procesării documentelor și costul lucrărilor s-au schimbat semnificativ.

Inovațiile au fost incluse în lege pentru motivul că unii proprietari au furnizat informații false despre construcția lor.

De exemplu, ar putea enumera o zonă diferită de ceea ce este de fapt pentru a plăti mai puține taxe pe proprietate. Dacă se descoperă o clădire neînregistrată, proprietarul acesteia va fi obligat să plătească o amendă. Atenție la punctul 3. Pentru a profita de amnistia dacha, un cetățean trebuie să aibă acte care să le confirme dreptul legal

• la pământ. Acestea ar putea fi:
• contract de închiriere;
• dreptul de proprietate perpetuă asupra terenului;
• certificat de proprietate asupra terenului;

un document care permite folosirea unui teren pe teritoriul parteneriatelor de grădinărit. Dacă terenul a fost însușit prin ghemuire, atunci înainte de oficializarea dreptului de proprietate asupra clădirii, este necesar să obțineți drepturi asupra teritoriului terenului.

Pentru a face acest lucru, trebuie să cercetați parcela, să o înregistrați la Camera Cadastrală și să obțineți documente de proprietate pentru teritoriu. Depinde mult de cine a deținut inițial terenul și în ce circumstanțe a început să-l folosească proprietarul actual.

Etapele proiectării unei case de grădină

Dacă totul este în regulă cu dreptul la teren, puteți începe să înregistrați proprietatea asupra casei. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați un pachet de documente necesare și ar trebui să începeți prin a contacta ITO. Poate fi împărțit în mai multe etape. În primul rând, trebuie să contactați biroul de inventar tehnic și să invitați zona de gradina

• inginer cadastral.
• Specialistul va întocmi un plan tehnic al structurii. Va dura:

După ce ai în mână planul tehnic, ar trebui să faci o programare la camera cadastrală, să înregistrezi casa și să primești un pașaport de cadastru. Acest lucru va dura 20 de zile lucrătoare.

• 5 zile lucratoare;
• 750 de ruble - dacă aveți nevoie de un extract în formă de hârtie;
• 300 de ruble - dacă aveți nevoie de un extras în formă electronică.

Când toată documentația tehnică pentru clădire și titlurile de proprietate pentru teren sunt la îndemână, cetățeanul care înregistrează proprietatea asupra vilei va trebui să plătească o taxă de stat. Dimensiunea sa este de 2.000 de ruble.

Cu pachetul de documentație colectat, proprietarul daciei trebuie să vină la unul dintre centrele multifuncționale ale orașului. Pentru a vă înregistra la MFC, este convenabil să utilizați serviciile de pe site-ul lor. Puteți contacta direct filiala Rosreestr, dar coadă electronică la MFC vă va ajuta să evitați cozile reale, iar angajații vă vor ajuta să completați cererea, pentru că de corectitudinea completării cererii depinde de rezultatul cazului.

După ce angajatul autorizat verifică prezența tuturor documentelor și corectitudinea completării acestora, le va accepta spre considerare, va emite o chitanță și vă va spune când să veniți pentru documente, iar viitorul proprietar va trebui doar să aștepte decizia. Când documentele sunt gata, proprietarul va primi o notificare prin SMS.

Timpul de procesare pentru o cerere de drept de proprietate în Rosreestr durează până la 20 de zile lucrătoare. Dacă trimiteți lucrări prin MFC, perioada va crește cu câteva zile. Din păcate, trimiteți documentele la formular electronic imposibil, este necesară doar prezența personală.

În 2018, formatul certificatelor de proprietate sa schimbat. Acum un astfel de certificat nu se eliberează pe hârtie, ci reprezintă document electronic, care este cuprinsă într-o singură bază de date imobiliară.

Dacă proprietarul are nevoie de confirmarea pe hârtie a drepturilor sale, poate solicita un extras simplificat de la Rosreestr.

Înregistrarea drepturilor de proprietate este o procedură obligatorie în cazul în care proprietarul dorește să-și administreze în întregime dacha. Acest document este o garanție a faptului că drepturile de utilizare, eliminare și securitatea proprietății sunt consacrate legal.

2017-04-15T16:19:27+00:00 Cum se face înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case? Doriți să înregistrați dreptul de proprietate asupra casei dvs.? Aflați despre toată lumea modalități disponibile

O locuință individuală este unul dintre cele mai căutate atuuri: un număr semnificativ de familii își doresc să locuiască în astfel de clădiri. Cei dintre ei care au decis să cumpere această proprietate ar trebui să fie preocupați nu numai de procesul de cumpărare sau de construcție. O problemă importantă este înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei. Să ne dăm seama cum să înregistrăm dreptul de proprietate asupra unei case și ce modalități există pentru a obține documente pentru proprietăți rezidențiale individuale?

(click pentru a deschide)

Cum să înregistrezi o casă ca proprie

Cum vă merge? Cele mai simple situații sunt toate cazurile în care are loc transferul imobilelor deja înregistrate. Procedura diferă de tranziție doar în unele detalii.

1. Odata cu casa se transmite si terenul pe care este construita
2. La transfer, părțile descriu totul retele de utilitati, adus la obiect.
3. Contractul poate descrie starea tehnică a elementelor casei.

Viitorul proprietar va avea nevoie de garanții privind puritatea tranzacției. Acestea trebuie furnizate de proprietar.

Acte pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case

Înainte de a reînregistra o casă, ar trebui să vă asigurați că vânzătorul are toate drepturile necesare. Cumpărătorul va trebui să studieze o serie de documente:

• teren, care confirmă limitele acestuia și conține date privind sarcinile stabilite.
• din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care confirmă proprietatea vânzătorului asupra casei, cu data curentă.
• Paşaport.
• Consimțământul notarial al soțului/soției pentru vânzare.

Acest lucru ne va permite să trecem la negocieri privind termenii acordului și acordul asupra textului acordului. Documentul specificat trebuie să prevadă transferul dreptului de proprietate asupra clădirii și a terenului.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței, folosim o procedură simplificată

Mai complicată decât o tranzacție este procedura de înregistrare a drepturilor asupra unei case situate pe o cabană de vară. Legea actuală a oferit posibilitatea de a înregistra imobile fără a fi nevoie de a obține avizele municipale. Această procedură se aplică și legalizării caselor situate pe terenuri destinate construcției individuale.

Înregistrarea drepturilor asupra clădirilor de tip dacha

Documentele necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestui tip de locuință includ următoarele:

• primirea transferului taxei de stat;
• pașaportul solicitantului;
• declarație privind caracteristicile obiectului în forma prescrisă;
• acte pentru teren.

Toate cele de mai sus sunt furnizate către Rosreestr.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case de capital

Documentele sunt transferate și la Rosreestr. Acestea includ:

• pașaportul cadastral al casei;
• cec sau chitanță pentru plata taxei de stat;
• extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare în raport cu site-ul.

Procedura simplificata privind case individuale valabil până la 1 martie 2019. După această perioadă, proprietarii vor trebui să legalizeze astfel de clădiri în mod general.

Înregistrare prin punere în funcțiune

Dacă proprietarul terenului plănuiește să construiască o casă pe acesta, va trebui să treacă prin procedura de aprobare a lucrării de la municipalitate. În ciuda posibilității de a utiliza schema simplificată descrisă mai sus, obținerea aprobării este asociată cu o serie de circumstanțe.

1. Solicitarea unui credit pentru constructii.
2. Rezumatul comunicațiilor.
3. Nefinalizarea lucrărilor înainte de 1 martie 2019

Solicitantul este obligat să prezinte următoarele documente:

• un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare în legătură cu terenuri;
• proiect casa cu concluzii privind respectarea tuturor standardele sanitareși cerințele de siguranță.

În cazul în care cererea este aprobată, proprietarului șantierului i se va elibera o autorizație de construire valabilă 10 ani.

Înainte de a înregistra proprietatea asupra casei, va trebui să semnați un certificat de punere în funcțiune a acestei unități. Este întocmit de o comisie care acceptă rezultatul lucrării. În continuare, trebuie să eliberați un pașaport tehnic și cadastral. Toate cele de mai sus vor fi incluse în lista de documente pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case, transferate la Rosreestr (în plus, va trebui să plătiți o taxă de stat).

Ce să faci dacă lucrarea a fost efectuată fără aprobare?

O serie de proprietari doresc să economisească bani pe procedura standard pentru obținerea permisiunii de a conduce lucrari de constructiiși ridicați obiectul fără permisiune. Ei sunt adesea interesați de întrebarea ce documente sunt necesare pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case de acest tip. Este important să îl înregistrați din timp și să îl preveniți.

Singurul într-un mod eficient a legaliza o astfel de clădire este proces. Cererea se depune la judecătoria de la sediul pârâtului (aceasta este primăria care emite autorizația de muncă).

La cerere trebuie atașate următoarele:

• dovada documentară a conformității cu standardele de siguranță;
• confirmarea conformității locuinței cu reglementările sanitare.

Reclamantul ar trebui să se pregătească de opoziție din partea primăriei, de aceea este recomandat să angajeze un avocat specializat în astfel de cazuri.

Dacă cererea este satisfăcută, proprietarul casei va trebui să elibereze un pașaport cadastral și să înregistreze proprietatea pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare.

Proprietarul nu ar trebui să întârzie procedura de legalizare și înregistrare a auto-construcției. Municipalitatea poate să-l înainteze și să inițieze o audiere cu privire la demolarea casei.

Cât costă să pună în scenă o casă?

Una dintre principalele componente ale procedurii de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este prețul acesteia. Potențialii proprietari sunt interesați de întrebări despre cât costă reînregistrarea unei case, care este costul aprobării construcției și procedura de legalizare a construcției neautorizate.

Cele mai mici costuri îi așteaptă pe cumpărătorii unei proprietăți finite, ale cărei drepturi sunt înregistrate la vânzător. Acestea se vor ridica la 4.000 de ruble taxe de stat înainte de a depune documentele la Rosreestr.

Dacă înregistrarea se efectuează în conformitate cu procedura „amnistia dacha”, va trebui să planificați costurile lucrărilor geodezice, înregistrarea pașapoartelor cadastrale și plata pentru înregistrarea drepturilor, deoarece nu o veți putea face gratuit. .

Costul procesării documentelor de autorizare a construcției depinde de cei implicați organizarea designuluiși caracteristicile viitoarei locuințe.

Proprietarul unei unități neautorizate se va confrunta cu cele mai mari cheltuieli. El va trebui să suporte costurile de examinare a conformității casei cu standardele actuale și să plătească pentru munca costisitoare a unui avocat angajat.

Durata procedurii de obținere a drepturilor de proprietate asupra unei case depinde de aceasta regimul juridic. Dacă a fost înregistrat și este vândut, perioada de înregistrare va dura minim. În alte cazuri, totul va depinde de viteza de pregătire documentele necesare.

Abonați-vă la cele mai recente știri

Cum să înregistrați dreptul de proprietate asupra unei case construite pe propriul teren? Această întrebare, destul de ciudat, îi îngrijorează nu numai pe proprietari cabane de vara, dar și proprietari de terenuri destinate construirii de clădiri de locuit aflate în folosință constantă. Fără a avea la dispoziție un document care să ateste dreptul de proprietate asupra locuinței, proprietarul terenului pe care a fost construită nu poate dispune integral de aceasta. Proprietarul nu poate vinde, închiria, înregistra proprietatea ca garanție și nici măcar nu poate dona o astfel de casă. În plus, pot apărea dificultăți la conectarea la alimentarea cu apă, canalizare, electricitate, telefon și gaze, la înregistrare, de care trebuie luate în considerare.

Pentru a vă asigura că înregistrarea locuinței dvs. ca proprietate nu cauzează dificultăți, trebuie să:

1. Scrieți o cerere de eliberare a unui plan de urbanism pentru șantier către filiala locală a comitetului de urbanism (cererea este însoțită de o copie a cărții de identitate și de documentația care confirmă că solicitantul este proprietarul terenului).
2. Așteptați să vi se elibereze autorizația de construire a unei case.

Din ianuarie 2017, înregistrarea unei case pe un teren se realizează pe baza unui plan de urbanism pentru amplasament, întocmit cel târziu cu 3 ani în urmă. Anterior, o astfel de restricție nu exista, datorită căreia proprietarii de terenuri care nu știau nimic despre cum să înregistreze o casă pe șantier puteau să o construiască în orice moment convenabil pentru ei, inclusiv la 5-10 ani de la primirea autorizațiilor.

Permis de dezvoltare

Pentru a obține permisiunea de a construi o casă, accesați portalul Serviciilor de Stat, autoritățile administrative sau finalizați întreaga procedură prin MFC (centrul multifuncțional). Dacă proprietarul șantierului nu deține o astfel de autorizație după finalizarea construcției, el nu va putea să înregistreze dreptul de proprietate asupra casei și să obțină planul tehnic al acesteia în mod obișnuit. Deci înregistrarea merge repede, iar proprietarul terenului care nu știe să se înregistreze casă privatăși cum să obțineți toate extrasele necesare, a fost eliberat un document care permite elaborarea acestuia, ar trebui să:

• furnizați terenul autorității de reglementare (acest lucru se aplică părții tehnice);
• realizează emiterea unui plan de dezvoltare;
• intocmeste diagrama aproximativa cum va fi amplasată casa pe șantierul de construcție a locuințelor individuale (desenată independent);
• furnizați un pașaport al proprietarului terenului care îl identifică (situat printre documentele personale);
• descrie aspect, care va avea un obiect individual construcția de locuințe după finalizarea lui (realizat pentru cartea casei).

Ultimul paragraf se referă la inovații; implementarea acestuia nu este obligatorie pentru persoanele care locuiesc în afara zonelor istorice de importanță federală sau regională și sunt interesate de informații despre modul în care înregistrează o casă ca proprie, construită pe propriul teren într-un sat obișnuit. Cel mai dificil lucru este să înregistrați construcția neterminată.

În acest caz, indicați: zona și culoarea exterior zidurile casei, numele celor folosite materiale de constructie. Când întocmești o descriere grafică a unui obiect, indicați configurația și fațadele acestuia.

Permisiunea se primește în termen de 10 zile de la depunerea cererii relevante. Este eliberat gratuit, prin urmare un sondaj despre cât costă decorarea unei case, precum și prin ce etape de înregistrare va trebui să treci, este nesemnificativ.

Absența acestui document nu afectează procesul pentru casă numai dacă aceasta este situată pe terenuri destinate lucrărilor de grădinărit. Construcția unei case de vară poate fi legalizată fără a obține permisiunea prealabilă, care ar trebui să fie cunoscută de toți rezidenții de vară care sunt interesați de întrebarea cum să înregistreze o casă construită.

Instrucțiuni pas cu pas

Pentru a obține un certificat de proprietate asupra unei case construite pe propriul teren, trebuie să contactați ITO pentru a obține un pașaport cadastral și a-l înregistra. După ce a primit necesarul, proprietarul terenului află ce documente sunt necesare pentru a-l înregistra ca proprietate, după care:

• declară dorința de a înregistra dreptul de proprietate asupra locuinței construite;
• colectează titluri de proprietate pentru teren;
• anexează cererii documente care indică faptul că locuința există efectiv pe acest site, înregistrată la un anume proprietar;
• plătește o taxă de stat de 2.000 de ruble și primește o chitanță corespunzătoare (articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse);
• furnizează orice document care îi poate confirma identitatea;
• întocmește și autentifică la notariat o împuternicire pentru reprezentant (obligatorie atunci când reprezintă interesul unui terț).

Lista de documente specificată este atașată cererii și, împreună cu aceasta, se depune la Unificat registrul de stat imobiliare (această inovație este în vigoare de la 1 ianuarie 2017; anterior, toate documentele erau depuse la Rosreestr). Nici certificatul obișnuit că sunt înregistrați nu va fi eliberat, acesta va fi înlocuit cu un extras din Registrul Unificat de Stat, care este o uniune a Registrului Unificat de Stat și a Comitetului Proprietății de Stat. EGRN reunește toate bazele de date într-o singură sistem informatic cu acces gratuit pentru toată lumea, ceea ce reduce semnificativ lista documentelor care trebuie colectate.

Existenţă bază comună datele simplifică procedura de construire a unei case. După finalizarea formării sale, proprietarii de proprietăți se vor putea înregistra în registrul cadastral și vor putea depune o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate, folosind aproape simultan serviciile unei singure autorități.

Acest lucru va reduce semnificativ timpul necesar pentru înregistrarea unei case ca proprietate, indiferent de stadiul construcției în care a fost posibilă înregistrarea ei mai devreme. Datele transmise organului de control vor fi verificate în termen de 5-6 zile. Cetățenii vor putea înregistra un teren în registrul cadastral și vor putea înregistra o casă la ITO în doar 7 zile, cu condiția să contacteze centre specializate.

Posibile nuanțe

Pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei case, scopul propus al terenului pe care a fost construită este extrem de important. Dacă terenul este destinat construcției de case de țară, nu puteți construi o casă individuală pe el. Înainte de construcție, este necesar să se efectueze.

Atunci când descrie o casă construită, proprietarul este obligat să indice toate imobilele care se află pe terenul său, până la coșul de găini și toaletă (acest lucru se face în scopul inventarierii ulterioare a clădirilor, în cazul unei refaceri). -vânzarea imobilului). Pentru a înregistra o casă privată, el trebuie să indice exact unde și în ce ordine sunt situate clădirile și care este scopul lor. Nu ar trebui să contați pe faptul că un hambar vechi și șocat nu poate fi luat în serios de către persoanele care controlează. Prezența imobilelor neînregistrate nu numai că va împiedica finalizarea documentelor, ci va deveni și un obstacol în calea obținerii unui credit ipotecar pentru casă, emiterii unui împrumut sau garanției.

Clădirile de locuit construite înainte de 2015 sunt înregistrate numai dacă există o autorizație de construcție și un certificat de punere în funcțiune care confirmă gradul de adecvare a acestei locuințe pentru locuire. În plus, proprietarii unor astfel de case sunt obligați să furnizeze informații despre conectarea la acestea sisteme de inginerie, buna lor functionare si numai dupa aceea afla daca este posibil sa inregistrezi imobile in mod legal si cum sa o faci corect.

Documentele pentru înregistrarea unei case se depun sub orice formă (scrisă sau electronică). Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case și a le transfera, nu este necesar să vă prezentați personal, dar pentru a primi un extras privind includerea unei noi case în Registrul unificat al imobiliar de stat, va trebui să faceți o vizită personală la angajații acestui serviciu.

Cum să înregistrați o dacha construită pe propriul teren

Din ianuarie 2017, drepturile asupra oricăror bunuri imobiliare au fost înregistrate în baza Legii federale nr. 218-FZ din 13 iulie 2015. De acum înainte, puteți obține permisiunea de înregistrare a drepturilor de proprietate doar dacă aveți un document de înregistrare cadastrală.

Anterior, pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case, era necesar să se întocmească un document special „declarația de proprietate a unei case de țară”. Intrarea în vigoare a noii legi federale a Federației Ruse îi privează pe locuitorii de vară de această oportunitate. Către proprietar casă de țară, daca a fost achizitionat inainte de 2015, va trebui sa apelati la un specialist cadastral si sa va inregistrati casa in aceleasi conditii si la acelasi pret ca o cladire de locuit obisnuita construita pe un santier.

Înregistrarea unei case construite pe un teren destinat unei dacie se efectuează conform unei scheme simplificate pe baza legii continue privind amnistia daciei, mai ales dacă a fost achiziționată recent printr-un birou și nimeni nu locuia în casă.

Pentru a înregistra o casă ca proprietate într-o schemă simplificată, va trebui să dovediți că a fost construită special ca dacha, iar terenul de sub ea aparține proprietarului. Acest lucru nu este ușor de făcut, dar este posibil. Mult cu atât este mai dificil cetățeni care încearcă să afle cum să înregistreze o casă neterminată pe un teren individual de construcție de locuințe, fără a avea documente pentru casă.

Dacă nu există documente pentru teren

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unei case private într-un interval de timp minim, terenul de sub clădire trebuie, de asemenea, înregistrat corespunzător, iar informațiile despre aceasta trebuie plasate în Baza de date unificată imobiliară. De fapt, aici ar trebui să înceapă întregul proces. Dacă documentele sunt aprinse casă nouăși nu există teren, atunci procedura de înregistrare cadastrală și procedura ulterioară de înregistrare a construcției, precum și costul de înregistrare, devin mai complicate și cresc. Potențialul său proprietar va trebui să contacteze autoritatile locale autorităților pentru permisiunea de a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului pe care îl folosește în prezent fără documente. În același timp, dacă casa este fără documente, atunci este obligat să indice scopul propus al terenului - grădinărit, cabană de vară, construcție de locuințe individuale.

Este nevoie de 30 de zile pentru a emite un certificat de proprietate asupra terenului. zile calendaristice. După ce a primit acest document, proprietarul merge la Rosreestr (USRN), unde se oficializează și se înregistrează terenul în sine, precum și casa de țară.

Dacă limitele terenului nu au fost stabilite și există o dispută în acest sens, atunci înainte ca procedura să fie efectuată și să se efectueze proprietatea unei clădiri rezidențiale, se efectuează topografie.

Este nevoie de cel puțin câteva luni pentru a determina granița dintre două secțiuni ale unei case înregistrate. Acest timp este petrecut căutând și stabilind relații contractuale cu proprietarii parcelelor învecinate și semnând un document care confirmă aprobarea acestora cu privire la limitele stabilite și absența pretențiilor. În cazul în care apare o dispută în jurul graniței, chestiunea topografiei este trimisă instanței de judecată, care efectuează sondajul cu forța și rezolvă problema modului de înregistrare a unei case în sat ca proprietate.

Înregistrarea unei case private ca proprietate:

1. Cumpărați un teren și obțineți dreptul de proprietate asupra acestuia.
2. Solicitati pentru emiterea unui plan de urbanism pentru casa.
3. Obțineți permisiunea de a construi o casă.
4. Întocmește o diagramă a locației casei și a altor clădiri de pe șantier.
5. Descrieți aspectul casei (materiale folosite în construcție).
6. Efectuați comunicații, sunt supuse inspecțiilor de către departamentul de pompieri și alte servicii (utilitatea de apă, serviciul de gaze, inginerie termică și electrică).
7. Primiți un act de punere în funcțiune a casei.
8. Trimiteți documentele la Rosreestr (USRN).
9. Obțineți un certificat de proprietate.

Nu este nimic complicat în procedura descrisă, dar înregistrarea va dura câteva luni, ceea ce este foarte incomod, cu condiția ca proprietarii să vrea să se mute în ea cât mai repede posibil și să înceapă să se stabilească.

A deține un imobil înseamnă a avea un drept confirmat oficial asupra acestuia. De regulă, oamenii sunt meticuloși în ceea ce privește decorarea casei.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Dar casele de țară rămân nesupravegheate. Cum să te înregistrezi în 2019 casă de grădină ik?

Mulți ruși au zone suburbane de câțiva ani și nu vă gândiți prea mult la necesitatea unei înregistrări adecvate.

Suportul documentar este de obicei reținut atunci când se efectuează tranzacții cu astfel de bunuri imobiliare.

Și aici începe calvarul „proprietarului neconfirmat”, deoarece nu are idee de unde să înceapă și încotro să se întoarcă.

Cum să înregistrați o casă nouă pe un teren de grădină în 2019 sau să înregistrați proprietatea asupra unei clădiri rezidențiale de mult timp?

Puncte generale

Din 2019, procedura de înregistrare a dreptului de proprietate asupra caselor de țară și caselor de grădină s-a schimbat oarecum.

Până în acest moment, a fost posibilă înregistrarea unei clădiri pe baza unui singur document. Aceasta a fost declarația de proprietate.

Dar modificările legislative s-au adăugat pe listă documentatia necesara. Acum pentru înregistrare veți avea nevoie de un plan tehnic elaborat de un inginer cadastral.

Anterior, proprietarul daciei trebuia să plătească doar trei sute cincizeci de ruble și să completeze o declarație.

Acum, înainte de înregistrare, va trebui să cheltuiți bani pe serviciile unui inginer cadastral. Documentele pregătite se depun la Rosreestr.

După finalizarea acțiunilor de înregistrare necesare, proprietarul proprietății dacha devine proprietarul legal.

Dar, în același timp, legiuitorul nu obligă proprietarii să oficializeze dreptul de proprietate asupra clădirilor de grădină și de țară.

Concepte

Ce se înțelege prin înregistrarea unei case pe un teren de grădină? În primul rând, merită să înțelegeți site-ul în sine și definiția unei case.

Dacă comparați grădina și grădina între ele, atunci, în primul rând, trebuie să notați utilizarea lor permisă.

Este logic să presupunem că în primul caz există o grădină, iar în al doilea o dacha. Grădinăritul implică creșterea culturilor.

Totodată, la cererea sa, un cetățean are dreptul de a ridica o dependință pe șantier.

Deținerea unui teren dacha se rezumă la construirea unei dacha, dar dacă să se angajeze sau nu în grădinărit depinde de proprietarul terenului să decidă singur. În plus casă de țară Vă puteți înregistra și primi o adresă poștală.

Principala cerință pentru o parcelă de grădină este utilizarea acestuia în scopul cultivării culturilor agricole.

Dacă cetăţeanul nu intenţionează să facă o casă de grădină loc permanent reședință, atunci puteți face fără înregistrare. Dar există și o înregistrare temporară.

Nu este un secret pentru nimeni faptul că mulți cetățeni nu numai că folosesc terenuri de grădină pentru excursii periodice în natură, dar trăiesc în casele lor aproape jumătate din an.

Și aici merită să luați în considerare două puncte. Primul este că o persoană poate avea nevoie să contacteze agențiile guvernamentale pentru un anumit serviciu, care este furnizat la locul de înregistrare.

Deținerea unui permis de ședere temporară vă va permite să contactați autoritățile necesare de la locul dvs. de reședință.

Un alt punct se referă la norma legislativă privind necesitatea de a rămâne la locul de ședere mai mult de nouăzeci de zile.

Desigur, locuitorii de vară sunt rar verificați despre acest lucru. Cu toate acestea, înregistrarea va preveni cel mai mic risc de răspundere administrativă.

În plus, statutul unei clădiri rezidențiale vă va permite să obțineți o înregistrare permanentă nu numai pentru proprietar, ci și pentru rudele acestuia.

Cealaltă parte a problemei este de natură comercială. O casă listată ca structură temporară nu este un articol acceptabil de vânzare.

Acest lucru se aplică și unei structuri de capital complet. Când vindeți un teren de grădină cu un neînregistrat clădire de locuit, o astfel de structură va fi considerată o anexă.

Prin urmare, nu va fi posibil să obțineți nimic pentru el. Este doar o aplicație gratuită la sol.

De asemenea, merită luată în considerare situația în care terenul de grădină nu este, în principiu, proprietate. De exemplu, este furnizat pentru utilizare sau pe termen nelimitat.

Lipsa drepturilor asupra terenului nu permite cedarea acestuia. Dar este permis să transferați o casă înregistrată.

În plus, prezența unei case înregistrate pe un teren închiriat de la stat permite să se aplice pentru privatizarea acestui teren.

Avantajele înregistrării unui drept sunt evidente. Ca un bonus suplimentar, se poate observa că casa decorată poate fi închiriată în timpul absenței dumneavoastră.

Reglementare de reglementare

La 1 ianuarie 2017 a intrat în vigoare „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”.

Noua procedură a schimbat procesul de înregistrare a caselor situate pe teren agricol.

Vorbim, printre altele, despre pământurile SNT și cabane de vara. Anterior, înregistrarea unei daci sau casă de grădină numai pe baza unei declarații a proprietarului imobilului.

Adică, de fapt, s-ar putea scrie orice. Inclusiv indicarea unei suprafețe semnificativ mai mici a obiectului și, prin urmare, reducerea impozitării. Lege nouă a eliminat acest neajuns.

Acum, pentru a vă înscrie, va trebui să întocmiți un plan cadastral și să înregistrați imobilul în registrul cadastral.

Altul nuanță importantă cu privire la prevederi . Astfel, pentru a înregistra o clădire de locuit este necesară o autorizație de construire.

Ca parte a amnistiei dacha, puteți face fără acest document. După finalizarea programului, nu va fi posibilă înregistrarea casei construite ca proiect individual de construcție de locuințe fără autorizație de construire.

Este posibil să înregistrați o casă pe un teren de grădină?

Nu numai că este posibil, ci și necesar să înregistrați o casă pe un teren de grădină ca proprie. Necesitatea acestei proceduri a fost deja menționată mai sus.

În plus, schimbările constante ale legislației actuale sunt greu de anticipat.

S-a precizat anterior că terenurile neînregistrate înainte de 2019 vor fi confiscate în favoarea statului.

Video: cum să vă înregistrați la o vilă

Deși în realitate termenele de înregistrare s-au schimbat, premisele pentru pierderea proprietății neînregistrate sunt foarte reale.

Înregistrarea unei case pe un teren de grădină necesită înregistrarea dreptului asupra terenului în sine, dacă nu există.

Și pentru majoritatea cetățeni ruși ei dețin terenuri de dacha și grădină care erau cândva furnizate de stat.

Numai după ce terenul a fost plasat pe șantier puteți începe să proiectați casa în sine.

Înregistrarea unei case presupune eliberarea unui pașaport tehnic și evaluarea proprietății. Acest lucru va necesita apelarea specialiștilor pentru a efectua măsurătorile necesare.

În plus, serviciul este plătit și durează cel puțin două săptămâni. Procedura este destul de lungă, iar pentru o persoană ignorantă va dura nu numai timp, ci și nervi.

Va trebui să contactați diferite autorități și, în fiecare caz, va trebui să documentați contestația. Dar, până la urmă, casa va fi proprietate personală.

De ce documente vei avea nevoie?

Pentru a înregistra o clădire pe un teren, inclusiv o grădină, vor fi necesare următoarele documente:

Atunci când nu este înregistrată doar o clădire, ci și o clădire rezidențială cu drepturi depline, solicitantului i se va cere:

• autorizatie de constructie eliberata de organismele abilitate;
• acționează la punerea în funcțiune a clădirii;
• documente care contin informatii tehnice si cadastrale;
• documente pentru terenul și imobilele înregistrate anterior;
• pașaportul solicitantului;
• chitanța de plată a taxei;
• declaraţie.

Unde pot face asta?

Înregistrarea drepturilor de proprietate se realizează de către Rosreestr. Documentele sunt depuse aici atunci când trebuie să înregistrați o casă.

Dar înainte de aceasta va trebui să întocmiți un plan cadastral. Rosreestr este responsabilă și de menținerea cadastrului imobiliar de stat.

Persoana interesată se adresează Camerei Cadastrale pentru obținerea unui pașaport cadastral. Dar atunci când înregistrați o casă pe un teren SNT, va trebui mai întâi să înregistrați proprietatea asupra terenului.

În primul rând, trebuie să excludeți prezența altor proprietari. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați consiliul de conducere al parteneriatului de grădinărit.

Acest lucru vă va permite să obțineți un certificat care confirmă că o anumită parcelă aparține unei anumite persoane.

Acesta poate fi un acord privind furnizarea unui teren pentru utilizare pe termen nedeterminat sau un contract de închiriere pe termen lung etc.

Documentația cadastrală se întocmește și pe baza actelor de proprietate. În continuare, tot ce rămâne este să înregistrezi proprietatea asupra casei.

Instrucțiuni pas cu pas

Confirmarea dreptului de proprietate asupra terenului și pregătirea documentelor necesare	Confirmarea dreptului de proprietate asupra terenului și pregătirea documentelor necesare. Această etapă depinde dacă site-ul este deținut sau nu. În primul caz, vor fi necesare titluri și documente de titlu. În al doilea caz, trebuie să acționați conform schemei de mai sus: depunând o cerere la consiliul SNT, apoi la autoritățile municipale pentru a obține dreptul de proprietate asupra site-ului.
Înregistrarea unei case pentru înregistrarea cadastrală	În acest caz, va trebui să înregistrați un cadastral și pașaport tehnic O. Pentru a obține un pașaport tehnic, trebuie să contactați ITO, ai cărui angajați vor efectua totul dimensiunile cerute. Apoi, cu pașaportul tehnic primit, puteți contacta Camera Cadastrală pentru a obține un pașaport cadastral
Solicită la Rosreestr pentru înregistrarea unei case	În acest caz, sunt prezentate documentele colectate pentru casă și teren și se plătește o taxă (2.000 de ruble pentru persoane fizice)

În general, procesul de înregistrare a unei case pe un teren de grădină nu este dificil. Singurul lucru care o complică este necesitatea pregătirii documentației cadastrale.

Dar, combinând Comitetul Proprietății de Stat și procedura, este posibil să se depună documente pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea în același timp.

Înregistrarea casei va fi înscrisă în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Din acest moment, dreptul proprietarului poate fi contestat exclusiv în instanță.

Cum se înregistrează o casă pe un teren SNT sub amnistia dacha

„Amnistia dacha” se referă la Legea federală nr. 93 din 30 iunie 2006. Acest standard a stabilit o procedură simplificată de înregistrare dreptul proprietatii la pământ și clădirile situate pe acesta.

În prima versiune a legii, era planificată finalizarea programului până la 1 martie 2015. Dar cererea pentru proiect a dus la prelungirea acestuia până în martie 2019.

Iar pentru privatizarea parcelelor de dacha și grădină, privatizarea gratuită a terenurilor a fost prelungită până la 31.03.2020.

Esența înregistrării unei case pe site-ul SNT sub amnistia dacha este că pentru a înregistra imobilul ca spații rezidențiale nu necesita autorizatie de construire.

Prin urmare, nu este nevoie de un certificat de punere în funcțiune. Procesul de înregistrare este simplificat la minimum.

Anterior, cetățenii au solicitat obiecte de înregistrare. Acum este necesar să se întocmească un plan tehnic de către angajații BTI sau specialiștii în cadastru.

Pașaportul tehnic și documentele de proprietate primite pentru teren se depun simultan la Rosreestr. În aproximativ două săptămâni se eliberează drepturile de proprietate.

Cum se înregistrează o clădire rezidențială pe un teren de grădină? Acest lucru va necesita ca casa să îndeplinească parametrii. Acest lucru se stabilește în timpul unei examinări tehnice.

Până în 2019, te poți descurca și fără autorizație de construire. Mai târziu, proiectați casa de grădină ca rezidențială fără documentatia proiectului va fi imposibil.

Următoarele persoane au dreptul de a înregistra o casă sub amnistia dacha:

• având dreptul de proprietate moștenită pe tot parcursul vieții asupra pământului;
• având dreptul de utilizare nelimitată a teritoriului;
• deţinând teren destinat cabanelor de vară şi grădinăritului.