Какие изменения в квартире нужно согласовывать. Виды перепланировок

На странице, полностью посвященной в Москве, мы уже писали о том, что формально перечень мероприятий, связанных с изменением конфигурации и оснащения жилых помещений в ходе ремонта, можно распределить на четыре группы (вида ). Это — работы, которые в любом случае не требуют получения разрешения. Это — перепланировка и переустройство квартиры, согласование которых носит уведомительный характер (для этого достаточно по их окончанию обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформление ). Третью группу составляют работы, ведение которых может осуществляться после получения разрешения (для этого также необходимо подготовить проект силами организации, имеющей допуск СРО на деятельность подобного рода). Четвертая группа охватывает работы, производство которых запрещено в любом случае.

Разрешенные перепланировки (не требуют согласования) - 2014 год

Хотелось бы указать основные виды работ, которые ранее подпадали под требование о получении разрешения, а теперь могут выполняться без согласования:

ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета;
устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);
замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству;
перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни;
установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов — не стоит забывать о требовании согласования работ с собственниками помещений в многоквартирном доме;
устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;
изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

Особо следует указать на то, что в соответствии с постановлением правительства Москвы от → не считаются перепланировкой работы по изменению конструкции пола (например, устройству стяжки), а также присоединение лоджии.

Согласование перепланировки в уведомительном порядке

Некоторая часть работ может быть реализована с условием о том, что по их завершению собственник жилого помещения обратиться в органы Мосжилинспекции с заявлением об оформлении акта о завершенной перепланировке . К таким работам относятся:

перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;
остекление лоджий и балконов по типовым проектам;
ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;
устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Перепланировка по проекту

Характерным признаком данной группы работ является то, что их ведение обусловлено наличием проекта и разрешения на перепланировку. Если ранее мы говорили о том, что работы могут быть согласованы уже по факту их завершения, то здесь условием для их начала служит проект, согласованной Мосжилинспекцией в форме решения о разрешенной перепланировке. Такие виды работ перечислены в п.п. 2 и 3 к постановлению Правительства гор. Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП. В ходе подготовления проекта принимаются во внимание также и строительные и санитарные правила, т.н. СНиПы по перепланировке (см. ).

Перечень запрещенных перепланировок

Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан
Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
Установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.
Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами (в многоквартирных домах типовых серий).
Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
Переустройство чердака, технического этажа.
Работы по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

Мы будем рады произвести работы по ремонту квартиры, связанные с перепланировкой и переустройством. Для этого достаточно разместить на проведение необходимых обмеров, по завершению которых будет предложена стоимость ведения ремонтных работ.

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Бывают случаи, что жилое пространство не устраивает владельцев. Стремление сделать квартиру удобной иногда влечёт за собой перепланировку. Прежде чем пойти на такой серьезный шаг, не мешает знать о существующих правилах и возможных последствиях в случае их нарушения. Некоторые изменения в планировку квартиры можно вносить безбоязненно, а некоторые требуют согласования и разрешения. Разберемся что такое незаконная перепланировка квартиры, ответственность и последствия переустройства без согласования.

Некоторые работы и изменения в своей квартире можно смело проводить без разрешения. В этот перечень входят:

Косметический ремонт;
Перестановка и замена электроплит на кухне;
Установка антенн и кондиционеров;
Перестановка и замена нагревательных и газовых приборов без монтажа дополнительных сетей;
Установка лёгких встроенных конструкций, не меняющих внешние габариты помещения;
Замена внутриквартирных инженерных коммуникаций на аналогичные.

Некоторые виды работ не требуют разрешения, но после их окончания необходимо уведомить контролирующие органы . К таким работам относятся:

Перестановка сантехнических приборов в пределах существующих ванных комнат, кухонь, туалетов;
Остекление балконов и лоджий по типовым проектам;
Устранение дверных проемов в стенах, не являющихся несущими;
Устройство внутриквартирных перегородок, если нагрузка на несущие стены не увеличится;
Ликвидация перегородок, не являющихся несущими, кроме межквартирных;
Устройство проемов во внутриквартирных перегородках, не являющихся несущими;
Перепланировка тамбуров, не увеличивающая их внешние размеры.

Незаконная перепланировка квартиры

Чтобы не нарушать закон и не иметь проблем в дальнейшем, нужно знать, какая перепланировка требует обязательно разрешения от контролирующих органов. И как бы ни хотелось осуществить задуманное, придется сначала согласовать планируемые работы и получить разрешение.

Какие переустройства квартиры требуют согласования

Все работы, связанные с несущими конструкциями или общедомовыми инженерными коммуникациями, должны выполняться по проекту, который должен быть согласован. В основном владельцы квартир стремятся получить разрешение на следующие виды перепланировки:

Объединение туалета с ванной комнатой;
Объединение или разделение жилых комнат;
Расширение кухни, ванной или туалета за счёт коридора, прихожей, холла, кладовки и т.д;
Расширение коридора, холла, прихожей за счёт жилой комнаты.

Здесь есть некоторые нюансы . Например, если вы планируете увеличить площадь жилой комнаты за счёт кладовой, коридора, прихожей, то после такой перепланировки комната поменяет свое функциональное значение и станет продолжением холла, коридора и т.д. Т.е. формально у вас станет на одну комнату меньше. А если у вас и так всего одна комната, то, скорее всего, вам не согласуют такую перепланировку.

Подобных тонкостей достаточно много. Поэтому, прежде чем что-то сделать, нужно собрать максимум информации.

Что запрещает закон и на что нельзя получить разрешение

Есть виды работ по перепланировке, которые вообще. Категорически запрещены любые действия, которые могут навредить целостности строения, ухудшить условия проживания других жильцов, сделать жилое помещение непригодным для проживания, закрыть доступ к общедомовым коммуникациям.

Нельзя нарушать действующие СНиПы, СаНПины и нормы противопожарной безопасности .

Запрещены:

Демонтаж или уменьшение каналов вентиляции;
Установка перегородок или оборудования, вес которых превышает допустимые нагрузки на несущие конструкции строения;
Переустройство общедомового имущества – подвалов, чердаков, технических этажей;
Увеличение кухни за счет жилой комнаты или санузла;
Увеличение санузла за счет кухни, жилой комнаты;
Объединение жилой комнаты с балконом или лоджией;
Вынос батарей отопления на лоджию, балкон;
Нельзя прятать и замуровывать в стены стояки отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения.

Есть ещё множество запрещённых вариантов перепланировки, на которые невозможно получить разрешение. Некоторые из них можно обойти. Например, нельзя объединить кухню с гостиной, но многие это делают. Главное, чтобы по факту между этими помещениями была граница. Пусть это будет перегородка или большой дверной проём, формально при таком решении оба помещения остаются разделенными.

Последствия незаконной перепланировки квартиры

Если вы являетесь владельцем помещения, это не значит, что вы можете производить переустройство без разрешения. Если о вашей перепланировке никто не знает, то вы некоторое время будете жить спокойно. Но любые действия с вашей недвижимостью для вас уже затруднительны. Вы не сможете легко продать или подарить квартиру. Вам будет сложно получить кредит под залог недвижимости .

Если же ваша перепланировка перестала быть тайной для других жильцов, то существует вероятность наступления следующих неприятных последствий:

Привлечение к административной ответственности.

Постановление о приведении помещения в первоначальный вид.

Лишение права собственности на жилое помещение. Квартира может быть выставлена на торги и продана, бывшему владельцу будет выплачена стоимость за вычетом организационных расходов.

Если проживание в квартире осуществляется на условиях социального найма, то наниматель помещения может быть выселен, если не вернет квартиру в первоначальное состояние.

Все эти действия возможны только по решению суда . Судебное производство может быть инициировано жилищной инспекцией, другими жильцами, ТСЖ, органом местного самоуправления.

Штрафы за перепланировку жилого помещения

Согласно КОАП РФ, штраф для физических лиц за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2000 до 2500 рублей. Если вашу перепланировку приравняют к порче жилого помещения, то к этой сумме прибавится ещё 1500 рублей .

Штраф может быть наложен в результате проверки по жалобе соседей на вашу перепланировку в жилищную инспекцию. На практике штрафовать могут неоднократно, по нескольку раз в год, до приведения помещения в первоначальный вид.

Пример плана квартиры до и после перепланировки помещения

Продажа и покупка квартир с перепланировкой без согласования

Если вы собираетесь действовать самостоятельно, то это займет много времени, но сэкономит ваши финансы. Следует помнить, что это – очень трудоёмкий процесс, требующий определенных знаний, и неподготовленного человека чаще ждёт неудача. Обычно принято обращаться в компании, которые занимаются этим профессионально. Стоимость услуг по оформлению перепланировки начинается от 30000 рублей.

Подводя итого, можно сделать вывод, что перепланировка является серьёзным шагом, который может повлечь за собой большие неприятности. Чтобы избежать подобного развития событий, перепланировка должна быть законной. Лучше потратить время и деньги на получение разрешения, но впоследствии жить спокойно и получать только приятные эмоции от своего жилья.

Видео: Ответственность за незаконную перепланировку жилого помещения

Чтобы не тратить впустую время на ненужные юридические действия, выясните заранее: нужно ли согласовывать те или иные ремонтные работы. Перечислим основные операции, о проведении которых не нужно ставить в известность "Жилинспекцию".

1 из 1

На фото:

Комната. Разводка электропроводки

Обратить внимание, что следует узаконить. Разводку электропроводки в квартире можно проводить без согласования. Однако если вы хотите поменять группы, автоматы или счетчик внутри электрического щитка, то необходимо выполнить так называемую «однолинейную схему» (схема расположения всех элементов электрощитка). Действие не мудреное, но выполнять ее должна только лицензированная организация с приложением копии лицензии. То есть без разрешения инженерной службы управляющей компании дома (ЖЭК) никак не обойтись.

1 из 1

На фото:

Разводка электропроводки с изменениями внутри электрического щитка не требует согласования, но должна выполняться только лицензированной организацией.

Коридор. Установка железной двери

Все по кодексу. Железную дверь разрешается устанавливать, если она соответствует правилам пожарной безопасности. Согласно приказу МЧС № 313 от 18.06.2003 года, дверь не должна перекрывать соседям выход с площадки и, в случае необходимости, вход и выход пожарных. Так, в соответствии с требованиями пожарных служб, входные металлические двери не должны открываться наружу.

Входные металлические двери не должны открываться наружу, чтобы в экстренной ситуации пожарные не получили ожоги, входя в горящую квартиру.

На фото: входная дверь C120 фабрики Turri.

Если все вышеперечисленные требования соблюдены, то установка металлической двери подпадает под понятие перепланировка квартир без согласования. Еще один немаловажный момент отмечает Валентина Пярина, юрист компании ООО «Престиж» : «запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия проживание в многоквартирном доме. Если вы не уверены в том, соответствует ли ваша дверь всем вышеперечисленным стандартам и требованиям, приглашайте эксперта и получайте заключение о соответствии или о несоответствии».

Ванная. Замены ванны на душевую кабину

Главное — последовательность действий. По словам экспертов, если в ходе ремонта квартиры производятся работы, которые подпадают под определение «перепланировка», но это перепланировка, не требующая согласования (как например, установка душевой кабины), то важно соблюсти несколько правил. Перепланировка квартир без согласования не означает полного бездействия. Для начала необходимо получить план квартиры в БТИ (если его у вас еще нет), после чего самостоятельно отобразить на нем изменения, которые вы собираетесь внести. Следующий ваш шаг — обращение в Мосжилинспекцию с заявлением о вашем намерении сделать данную перепланировку. Не забудьте приложить к заявлению указанный выше план. Далее составляйте Акт о выполненной перепланировке (один экземпляр вы должны предоставить в БТИ) и вызывайте техника БТИ для «приемки» квартиры с последовательным внесением изменений в план квартиры. После этого у вас на руках оказывается новый план вашей квартиры!

1 из 1

На фото:

Душевая кабина не предусмотрена проектом многоквартирого дома, тем не менее, ее установка не требует согласования.

Кухня. Перестановка электрической плиты

«Электричество», но не «газ». Перепланировка без согласования возможна, когда нужно перенести электрическую плиту на новое место в пределах кухни .

Если переноска электроплиты в пределах кухни не влияет на конфигурацию инженерных сетей, согласование не нужно.

На фото: печь 2-oven + module (electric) фабрики AGA.

В целом согласно постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» все ремонтные работы, не влияющие на конфигурацию инженерных сетей, не требуют узаконивания. А вот переносом газовой плиты, по мнению Александра Макридина, юриста, заместителя начальника юридического отдела S.D.A. Group , могут возникнуть сложности — согласно п. 3.25 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 758-ПП от 02.11.2004 г. газовое оборудование можно устанавливать только в той части кухни, где высота составляет не менее 2,2 м.

В статье использованы изображения: abb.com

Комментировать в FB Комментировать в VK