아파트 리모델링에는 항상 시간뿐만 아니라 재정적 비용도 포함됩니다. 이 모든 것은 시민들이 잘못된 문서에 대해 주 수수료를 여러 번 지불하지 않기 위해 프로젝트를 얻기 위해 전문 회사에 더 자주 의지한다는 사실로 이어집니다.
주택 개조
재개발은 복잡하고 책임감 있는 과정입니다. 허가를 받는 것은 수리 자체보다 훨씬 더 노동 집약적인 과정입니다. 그러나 모든 조치가 적절하게 조정될 필요는 없습니다.
직접 허가를 받거나 정부 기관에 제출할 프로젝트(주택 검사)를 작성하는 전문 회사를 고용할 수 있습니다.
그러한 회사를 고용하면 긴 줄과 서류 작업을 없앨 수 있습니다. 그러나 그러한 조치에는 추가적인 재정적 비용이 수반됩니다.
많은 사람들은 방에 새로운 사람이나 낯선 사람이 없을 것이라고 스스로 확신하므로 아무도 재개발 형태의 위반을 눈치 채지 못할 것입니다. 그러나 그렇지 않습니다.
이러한 재개발은 매매 거래 과정에서 눈에 띄게 나타납니다. 그리고 이것은 소유자가 법을 위반했기 때문에 벌금을 약속합니다.
이는 부품이 철거될 때 자주 발생합니다. 내력벽. 또한, 배치가 올바르지 않으면 집의 구조가 손상될 수 있습니다. 따라서 이미 리모델링한 아파트를 등록하는 것보다 허가를 받는 것이 더 가치가 있습니다.
하지만 리모델링하기 전에 몇 가지 뉘앙스를 연구해야 합니다. 모든 것은 기술 여권에 명시되어 있습니다.
이는 특정 건물에 대한 기술 및 기타 정보가 포함된 필수 문서로 간주됩니다. 이를 통해 아파트가 설정된 요구 사항을 충족하는지 확인할 수 있습니다.
신청 방법?
실시허가를 받은 전문업체에 문의 후 허가를 받아야 함 프로젝트 문서.
그 후 문서의 정확성이 이미 밝혀진 주택위원회에 항소가 이루어집니다.
사람이 허가를 받으면 수리를 시작할 수 있습니다.
계획 실행을 위해 4개월이 할당됩니다. 이 기간 동안 계획을 따르고 최종적으로 작업을 완료해야 합니다.
스케치나 계획에서 벗어나는 것은 위반으로 간주됩니다. 그리고 이것은 소유자를 처벌로 위협합니다. 재개발을 승인하려면 주택 조사관의 조사관을 초대해야 합니다.
- 계획 준수를 나타내는 작업 완료 증명서를 받습니다.
- 기술 여권을 받으세요. 이렇게 하려면 기존 여권과 수행한 작업 증명서를 가지고 BTI에 문의하세요.
- 지적 여권 취득. 위의 모든 서류는 등록부에 정보를 입력하기 위해 지적실 또는 다기능 센터에 제출됩니다.
- 새로운 소유권 증명서를 받으세요. 이는 부동산의 면적을 늘리거나 줄일 때 필요합니다.
필요 서류
허가를 받으려면 정부 기관에 다음 문서 패키지를 제공해야 합니다.
- 확립된 양식의 적용;
- 재개발 프로젝트 또는 스케치;
- 부동산 소유권 문서;
- 허가증이 발급된 장소에 등록된 소유자의 모든 가족 구성원의 서면 동의;
- 어떤 경우에는 이웃의 허가가 필요합니다.
- 부동산등록증.
입법 체계
그들은 재개발 비용과 러시아 주택법에 관한 문제를 논의합니다.
또한 결정을 내리기 위한 계획 및 기한에 대한 개념이 있습니다.
무단 개편을 합법화하는 방법은 무엇입니까?
다음과 같은 형식을 갖습니다:
- 프로젝트를 위해 전문 회사에 연락합니다.
- MJAS, 주택 검사, Sanpin, ZhEK 및 BTI의 승인;
- 재개발 등록 서류를 얻기 위해 주택 조사관에게 연락합니다.
이 경우, 법의 요구 사항을 충족하지 않는 경우 벌금을 지불하고 건물을 원래 모습으로 되돌려야 합니다. 이 형태로 부동산을 판매하는 것은 불가능합니다.
아파트를 리모델링하는 데 비용이 얼마나 드나요?
많은 시민들이 2017년에 아파트를 리모델링하는 데 드는 비용이 얼마인지 알고 싶어합니다.
아파트 리모델링은 돈이 많이 드는 사업이 아닙니다. 따라서 대부분 최종 금액은 40,000 루블의 임계 값이됩니다.
BTI에서는
조직에 연락하여 BTI에서 아파트를 재개발하는 데 드는 비용을 확인할 수 있습니다.
주인은 여러 가지 문제를 해결하기 위해 그곳으로 향합니다. 각 결정에는 특정 대가를 지불해야 합니다. 이는 등록 절차에 소요되는 초기 비용입니다. BTI에서 승인을 받으려면 시민에게 5,000 루블이 필요합니다.
새 문서를 얻으려면 2,000 루블을 지불해야합니다.
조정
- 이는 문제 해결의 핵심입니다. 여기에서 항소하는 경우에도 BTI를 통해 이루어집니다. 재개발이 이미 진행된 경우에는 법원에 연락해야 합니다. 이 경우 승인 비용이 몇 배 더 비쌉니다.
모스크바와 지역에서는 디자인에 뉘앙스가 발생할 경우 승인 비용이 최대 20,000루블에 달할 수 있습니다.
프로젝트
가장 비용이 많이 드는 프로세스는 프로젝트 문서를 얻는 것입니다. BTI에 연락하면 서비스 가격은 30,000 루블입니다.
프로젝트 설계를 전문으로 하는 다른 회사는 몇 배 더 많은 비용을 청구합니다. 서비스 가격은 수행된 작업에 따라 직접적으로 달라집니다.
각 작업마다 추가 금액이 청구됩니다. 예를 들어, 문의 위치를 변경하려면 15,000 루블을 지불해야 합니다. 그리고 프로젝트 문서가 복잡할수록 프로젝트 비용도 더 많이 듭니다.
많은 회사에서는 고정 금액을 가지고 있습니다. 구현하면 유리해집니다. 특이한 디자인, 디자인하기가 어렵습니다. 표준 작품 목록이 있으면 BTI에 연락하는 것이 훨씬 더 수익성이 높습니다.
추가비용
주요 비용 외에도 모든 시민은 추가 비용이 있음을 이해해야 합니다. 예를 들어:
- 법원을 통과하면 30,000 루블을 지불해야합니다. 비용은 특정 청구에 대한 주정부 수수료, 증빙 서류 준비 및 서비스 제공으로 구성됩니다.
- 규제 당국의 검사를 위한 문서 준비 - 30,000 루블.
- 각 상담 당 – 1000 루블.
위에 제시된 수치는 평균으로 간주되어야 합니다. 이는 특정 순환 영역에 따라 다릅니다.
평균적으로 평균 복잡성 작업을 통한 재개발에는 150,000 루블이 넘지 않습니다.
재개발이 처음 완료되고 합법화되면 200,000 루블을 지불해야합니다.
무단 재개발 중에도 유사한 조치가 발생합니다. 그러나 승인은 법원을 통해 이루어집니다.
재설계된 건물의 SES 및 비상 상황부의 규칙을 준수하는지 입증하는 것이 필요합니다. 또한 소유자는 위반에 대해 벌금을 지불해야 합니다.
등록 비용에 관한 비디오
기술 재고국(단일 기업, 서비스, 부서, 센터, 국)은 경계 계획, 기술 발행을 목적으로 자본 건설 프로젝트의 기술 목록과 지적 작업 수행을 위해 인구에게 서비스를 제공하는 조직입니다. 부동산 물건에 대한 계획 및 평가 활동. New Moscow의 모스크바시에는 여러 BTI가 있으며 각각 인구를 수용합니다. 모스크바시 기술 재고국 http://www.mosgorbti.ru/, 연방 기술 재고국 http://www.rosinv .ru/.
재개발을 승인할 때 BTI 기술 여권의 문서가 반드시 필요합니다. 재개발 승인은 기술재고사무소 방문으로 시작되고 끝난다는 점은 주목할 만하다. 우리가 처음 여기에 왔을 때 주문하고받는 것입니다 기술인증서재개발 허가를 얻는 데 필요한 서류 패키지에 포함된 아파트의 경우. BTI 기술 여권은 스케치 또는 재개발 프로젝트가 개발되는 기반이 되는 원본 그래픽 문서입니다.
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| 아파트 기술 여권의 예 | ||
재개발 승인과 관련된 기술 문서를 변경하기 위해 두 번째로 BTI를 방문했습니다. 실제로 BTI 계획을 변경하는 것은 재개발 승인의 핵심이자 마지막 지점입니다. 전체 승인 프로세스가 시작되는 것은 바로 아파트 또는 건물 계획 교체 때문이기 때문입니다.
아파트 재개발 및 주거용 건물에 위치한 비거주 건물을 위해 BTI 평면도를 변경하는 과정을 고려해 보겠습니다.
재개발 허가 및 소유권 문서를 가지고 재개발 완료 증명서를받은 후 BTI 영토 부서로 이동하여 BTI 전문가를 현장으로 호출하여 재개발을 기록하는 신청서를 작성합니다. 이후 평면도 계획에 포함됩니다. 적절한 신청서를 작성하고 영수증을 지불한 후 측정을 수행할 BTI 전문가가 도착하는 날짜를 알려드립니다.
- 1. 지정된 날짜에 BTI 기술자가 점검현장에 방문합니다., 그에게 방해받지 않는 접근이 제공되어야 합니다. 사람들이 전문가의 도착을 잊어버리고 지정된 날짜에 집에 아무도 없는 경우가 있습니다. 이러한 과실로 인해 귀하는 BTI에 다시 신청하고 작업 비용을 지불해야 하며 어떤 경우에도 액세스 권한을 제공해야 할 수 있습니다.
- 2. 전문가가 나와서 측정을 한 후 새로운 레이아웃의 평면도가 준비 중입니다.. 일반적으로 이 작업에는 영업일 기준 10일이 소요됩니다.
- 3. 기한이 만료된 후, 다시 영토 부서로 돌아가서 귀하의 자산에 대한 새로운 BTI 문서를 선택하세요.
BTI 계획을 변경할 때 중요한 점은 오류가 자주 발생하기 때문에 재개발 계획에 반영된 내용이 건물 및 설계 문서의 실제 상태와 일치하는지 확인하는 것입니다. 가장 슬픈 점은 이러한 오류를 시기 적절하지 않게 발견하면 이를 수정하기 위해 많은 노력과 비용을 소비해야 한다는 것입니다.
BTI 기술 문서에서 자주 발견되는 일반적인 오류
- 1. 신축건물 인수 당시 부지의 배치가 잘못 반영된 경우. 일반적으로 이는 새 건물 아파트에서 발생하며 그 이유를 설명해 드리겠습니다. 집을 배달할 때 개발업체는 의무적으로 BTI에 전화하여 건물 크기를 측정해야 합니다. 이 구조의 전문가들은 나가지만 실제로는 1층만 재개발을 측정하고 기록하고 나머지는 비슷한 면적과 배치로 반영한다. 예를 들어 보겠습니다. 얼마 전 새 아파트 건물의 소유자가 재개발 승인을 위해 우리에게 접근했습니다. 아파트를 조사한 결과 환기 덕트가 BTI 계획의 위치와 다른 위치로 이동된 것으로 밝혀졌으며 이는 엄격히 금지되어 있습니다. 건물 주인은 아파트에서 어떤 작업도 수행하지 않았다고 확신했습니다. 정밀 조사 결과 환기 덕트가 욕실 한쪽으로 특정 층까지 갔다가 위치가 바뀌는 것으로 밝혀졌습니다. 그리고 이것은 주택 프로젝트 작성자가 디자인한 것이지만 BTI 직원들은 윗층을 방문하지 않고 1층에서 본 그대로 반영했습니다. 계획은 수정됐지만 귀중한 시간과 노력, 재정이 낭비됐다. 교훈은 이것입니다. 부동산 거래를 할 때 BTI 문서와 실제 레이아웃이 일치하는지 확인하십시오. 불일치로 인해 심각한 금융 투자가 위협받을 수 있기 때문입니다.
- 2. 한 번도 리모델링한 적이 없는 아파트 계획의 오류. 일반적인 실수 중 하나는 BTI 계획에 로지아가 없다는 것입니다. 발코니, 실제로 존재하는 기둥, 잘못된 고정 내하중 구조. 상황을 명확히 하려면 BTI 기술자를 아파트로 불러 (물론 자비로) 재고 조사를 해야 합니다. 오류가 있는 상황을 명확히 하려면 BTI 기술자가 아파트를 방문하는 것에 대해 라이저에 있는 이웃과 동의해야 할 수도 있습니다. 실제로 실수가 있었는지 확인한 후 아파트 계획을 적절하게 변경합니다. 불행히도 모든 문제가 이런 방식으로 해결될 수 있는 것은 아니며, 일부 문제는 해결을 위해 승인이 필요하기 때문에 전문가의 실수로 인해 무고한 사람들이 고통을 겪는 경우가 많습니다.
- 3. 이전에 합의한 재개발과 관련된 오류. 앞에서 말했듯이 재개발이 포함된 BTI 문서를 받을 때 현실에 부합하는지 주의 깊게 확인하십시오. 고객의 권리를 보호하는 당사 전문가가 비록 중요하지는 않더라도 실수로 인해 동일한 계획을 여러 번 변경하는 경우가 있습니다. 이는 나중에 고객에게 문제가 될 수 있습니다(예: 재개발 후 변경할 수 없는 경우). 부동산 지적부(GKN).
여기에서는 전문가가 측정할 때 저지르는 가장 일반적인 실수를 강조했습니다. 또한 많은 소유자가 수리를 수행할 때 건설 작업승인된 계획 결정에서 벗어나 궁극적으로 BTI 계획에 "빨간색 선"이 표시되는데, 이는 재승인이 필요함을 나타냅니다. 이러한 상황이 발생하지 않도록 하려면 아파트 설계를 미리 결정하고 수리 수행 시 승인된 프로젝트를 엄격하게 따르는 것이 좋습니다.
건축 및 건설 회사인 Quest는 불법 계획을 합법화하고 모든 유형의 물건을 재구성하기 위한 서비스를 고객에게 제공합니다. 우리의 전문가들이 관련된 모든 문제를 처리할 것입니다. 계획에 BTI 빨간색 선이 있습니다.. 우리의 도움으로 BTI 문서 등록불쾌하고 지루한 절차에서 최소한의 시간과 비용이 필요한 빠르고 쉬운 프로세스로 바뀔 것입니다.
Quest 회사는 다음과 같은 목적에 대해 도움을 줄 것입니다:
- 아파트
- 부엌
- 가게들
- 비거주 건물
- 개인 주택 등
우리 회사의 우수한 전문가들은 굉장한 경험관련 당국의 프로젝트 문서 승인을 통해 신속하고 효율적으로 작업을 수행할 수 있습니다. 모든 BTI 레드라인을 합법화하세요, 짧은 시간에 귀하의 부동산 재개발을 완료했습니다.
BTI 란 무엇입니까?
BTI(Bureau of Technical Inventory)는 관할 지역에 위치한 모든 부동산 등록을 담당하는 정부 기관입니다. BTI는 다음 문서로 구성된 개체의 기술 여권을 발급합니다(아파트 예 사용).
- 아파트 평면도 - 아파트의 배치를 표시하고 검은색 선으로 그려집니다.
- 집에 대한 기본 정보 및 아파트의 기술 지표 - 집 주소, 층수, 건축 연도, 벽 및 천장 재료 등
- 건물설명 - 평면도를 적용한 것으로 면적과 면적을 나타내는 건물 목록입니다. 기능적 목적그들 각각
- 아파트의 주소 계획 - 건물 표시가 있는 도시 블록의 컬러 지도입니다.
- 표 "변경 사항 및 추가 사항"
- 다양한 배경정보
재개발을 수행하려면 승인이 필요하며 이를 위해서는 기술 재고 관리국을 방문하여 기술 여권을 받아야 합니다. 그리고 등록증에 기재되어 있는 경우 BTI 레드 라인, 문서 수신무기한 연장될 수 있습니다. 이 경우 재개발을 조정하려면 많은 시간과 노력이 필요하므로 모든 문제를 해결하고 필요한 모든 것을 제공하는 Quest 회사의 전문가 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. BTI 문서최대한 빨리.
BTI 계획에서 빨간색 선은 무엇을 의미합니까?
아파트 평면도는 주거공간 전체를 나타내는 아파트의 개략적인 평면도입니다. 비거주 건물그리고 그들의 지역. 재고 측정 중에 BTI 직원은 아파트의 실제 상태와 이전에 기술 여권에 문서화된 상태 간의 일치성을 확인합니다. 불일치가 확인되면 BTI 레드 라인레이아웃이 위반된 장소에서. 기술 여권의 아파트 계획 시트에는 "재 장비 (재개발) 수행 허가가 BTI에 제출되지 않았습니다"라는 스탬프도 부착되어 있습니다.
따라서, 계획의 BTI 레드 라인평면도의 이전 레이아웃과 대조되는 변경 사항은 철거된 벽, 봉인된 문/창문, 장비 재배치 변경 등을 나타냅니다.
BTI 계획에 빨간색 선을 두는 것이 왜 나쁜가요?
BTI 계획의 빨간색 선이는 부동산 소유자에 대한 "사형 선고"가 아닙니다. 이는 단지 건물이 조정되지 않은 재개발이 있음을 나타내는 지표일 뿐입니다. 수행된 작업이 금지 품목 목록에 포함되지 않은 경우 빨간색 선 제거 BTI문제없이 제거 가능합니다. 그렇지 않으면 방을 원래 상태로 복원해야 합니다.
또한 부동산에 대한 작업을 수행하기로 결정한 경우 부동산의 기술 여권에 빨간색 선이 있으면 다양한 문제가 발생할 수 있습니다.
기술을 위반하여 수행된 무단 및 조정되지 않은 재개발로 인해 사고가 발생하는 경우(예: 이웃 홍수) 해당 표시가 해당 객체의 기술 여권에 나타날 뿐만 아니라 결과를 완전히 수정해야 합니다. 귀하의 비용으로.
실습에서 알 수 있듯이, 법적으로 "더러운" 아파트의 비용은 아파트를 원래 상태로 되돌리기 위해 수행해야 하는 작업량에 따라 최대 30%까지 떨어질 수 있습니다. 동시에 승인된 재개발 아파트는 승인이 없는 유사한 주택보다 약 10% 더 비싼 가격으로 평가됩니다. 그렇기 때문에 계획에서 BTI 빨간색 선을 제거하십시오., 는 불필요한 문제로부터 자신을 구원할 뿐만 아니라, 미래를 위한 탁월한 투자를 한다는 의미도 있습니다.
빨간색 BTI 선을 제거하는 방법이 있나요?
조정되지 않은 재개발 또는 개조 작업이 수행된 주거용 및 비주거용 부동산의 많은 소유자는 다음과 같은 질문에 관심을 갖고 있습니다. 원래 평면도는요?” 일반적으로 이 질문은 작업이 완료되었을 때 발생하지만 기술 재고 관리국에서 이를 발견하고(예: 이웃의 불만으로 인해) 소급하여 승인해야 합니다.
BTI 레드라인 합법화재개발이 자본 구조에 영향을 미치지 않고 외관상 악화되지 않은 경우 비교적 쉽게 수행될 수 있습니다. 성능 특성주택. 이러한 변경은 이웃에게 불편을 끼칠 가능성이 낮으므로 일반적으로 승인에 문제가 없습니다.
그러한 작업의 예는 다음과 같습니다.
- 칸막이벽의 출입구 확장
- 칸막이벽에서 출입구 이동
- 인접한 방을 하나로 결합
- 주방 내 난로 이동 등
BTI 문서 준비재개발이 수행된 후에는 매우 어렵고, 자본 구조가 영향을 받은 경우 때로는 불가능할 수도 있습니다. 이러한 작업을 수행하려면 적절한 프로젝트를 개발하고 합의해야 합니다. 왜냐하면 자본 구조에 사소한 개입이라도 균열이나 심지어 파괴로 이어질 수 있기 때문입니다.
그 이후에는 전문가와 함께 가능한지 여부를 결정해야 합니다. 빨간색 선 제거 BTI, 관련:
- 주벽 철거
- 출입구를 주벽으로 옮기기
- 내부 계단 건설
- 발코니 또는 로지아에 난방 라디에이터 제거
- 장비 교체로 건물의 기능적 목적 변경
아파트 소유자는 추가 욕실을 구성하거나 주방을 복도로 옮기거나 거실과 결합하기를 원하는 경우가 많습니다. 위생 및 기술 기준에 따라 이러한 작업은 아파트가 집의 1층에 있고 조건이 허용하는 경우에만 수행할 수 있습니다. 엔지니어링 커뮤니케이션. 대부분의 경우 소유자는 다음을 수행할 수 있습니다. BTI 문서 받기아파트를 이전 상태로 되돌린 후에야.
재개발 작업 후 평면도의 아파트 기술 여권에 빨간색 선이 나타나고 금지 목록에 없으면 당사에서 새 것을 얻을 수 있도록 도와드립니다. BTI 문서빨간색 "불법" 선을 합법적인 검은색 선으로 바꿉니다. 일반적으로 BTI 문서 등록아직 완료되지 않은 재개발 사업의 승인과 다르지 않으며, 다음과 같은 단계로 구성됩니다.
- 패키지 컬렉션 필수서류
- SRO 승인을 받은 조직에서 프로젝트 개발
- 레이아웃 변경 조정
- 재개발 허가 받기
- 작업완료 증명서에 서명
- 새 BTI 문서 얻기
BTI 빨간색 선이 합법화되면 아파트 소유자는 빨간색 대신 모든 선이 검은색으로 표시되는 새 문서를 받게 됩니다.
BTI 계획에 빨간색 선이 나타나는 것을 피할 수 있습니까?
재개발 오류 수정 문제와 빨간색 선을 "삭제"해야 하는 문제를 방지하려면 재개발 프로젝트에 미리 동의하는 것이 좋습니다. 심각한 위반 사항이 확인되면 작업이 시작되기 전에 이에 대한 알림을 받게 되며 프로젝트는 수정을 위해 전송됩니다. 적절하게 개발되고 승인된 프로젝트는 재개발 중에 자본 구조에 손상이 없으며 검사 중에 그 결과가 비판되지 않도록 보장합니다.
재개발을 승인하려면 문서 패키지를 준비해야 합니다(모스크바시의 예 사용).
- 소유자의 동의
- 소유자의 개인 정보
- 소유권을 확인하는 서류 사본
- 설명이 포함된 평면도(개체의 기술 여권)
- 재개발사업
준비된 재개발 사업은 '원스톱 샵' 서비스에 제출된 후, 지역 주택 조사관의 관련 전문가의 검토를 거쳐 성공할 경우 승인됩니다. 그 후에야 건설 작업을 시작할 수 있습니다.
조정되지 않은 재개발에 대한 모든 작업을 이미 완료했으며 확인하면 계획의 BTI 레드 라인, 사전에 조율하여 새로 개발되는 프로젝트의 첫 번째 승인으로 제시하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 불필요한 설명과 작업을 없애고 시간, 돈, 노력을 절약하는 데 도움이 됩니다.
Quest 회사를 통해 BTI 문서 얻기
레드라인 합법화와 BTI에 문서 등록재개발 사업을 조정하기 위한 다른 조치를 취하려면 아파트 소유주가 상당한 시간과 돈을 소비해야 합니다. 수집해야 할 추가 문서의 광범위한 목록은 각 사례에 따라 다르며 승인 절차는 도시 지역에 따라 고유한 특성을 갖습니다. 따라서 이러한 작업에 대한 광범위한 경험이 있고 BTI 작업의 모든 복잡성을 알고 있는 Quest 회사의 전문가에게 모든 지루하고 불쾌한 순간에 대한 솔루션을 제공하는 것이 좋습니다.
빠른 시간 내에 도와드리겠습니다. 빨간색 선 제거 BTI또는 첫 번째 재개발 사업 승인을 위한 모든 서류를 작성하세요. 회사의 우수한 디자이너와 변호사로 구성된 팀이 개발할 것입니다. 새 프로젝트모든 건설 및 위생 기준추가 공사 없이 BTI의 빨간색 선을 제거하거나 그 양을 최소한으로 줄일 수 있는 방식입니다.
