방
________________ "____" ______________ 2018
할머니. ________________________________________________, 여권: 시리즈 ________, 번호 ________, ________________________에서 발행, 주소: ________________________________________________, 한편으로는 "임대인"으로 지칭, gr. ________________________________________________, 여권: 시리즈 ________, 번호 ________, ________________________에서 발행, 주소: ________________________________________________에 거주, 이하 "임차인", 반면에 이하 "당사자"라고 함, 본 계약을 체결했습니다. , 이하 “계약”이라 함은 다음과 같습니다.
1. 계약의 주제
1.1. 집주인은 임대료를 제공하고 임차인은 ________에서 ________m2의 방을 임대합니다. 방 아파트, 에 위치한: ________________________________________________.
2. 임대인의 의무
2.1. 임대인은 다음을 수행합니다.
2018년 "___" _____________부터 세입자에게 방을 제공합니다.
아파트 및 장비의 유지 관리를 수행합니다.
모든 것을 지불 공공 시설단, 시내 전화 연결 및 GTS의 월간 구독료에 포함되지 않은 기타 서비스는 제외됩니다.
3. 임차인의 의무
3.1. 임차인은 다음을 수행합니다.
월간 GTS 구독 결제에 포함되지 않은 시내 전화 연결 및 기타 서비스에 대한 청구서를 적시에 지불합니다.
전대나 사무실이 아닌 자신의 거주지로 방을 사용하십시오.
세입자의 잘못이나 부주의로 인해 발생한 아파트, 가구, 장비 및 인접 건물의 손상에 대해 전적인 재정적 책임을 집니다.
임차인은 아파트와 장비의 자연적인 감가상각에 대해 책임을 지지 않습니다.
집주인의 서면 허가가 있는 경우에만 아파트에 애완동물을 키울 수 있으며, 세입자는 자신의 애완동물로 인해 아파트에 발생한 손상에 대해 전적인 책임을 집니다.
세입자는 손님이나 가족의 잘못이나 부주의로 인해 아파트에 발생한 손해에 대해 전적인 책임을 집니다.
밤에는 이웃의 평화를 존중하십시오.
4. 상호 보증
4.1. 임대인은 아파트가 ________________________________________________의 권리에 의해 자신의 소유임을 보장하며 공동 소유자로부터 필요한 모든 허가를 얻었으며 방 임대 조건에 동의했습니다.
4.2. 임대인은 아파트가 체포되지 않았으며, 저당권이 설정되어 있지 않으며, 제3자로부터 어떠한 청구의 대상도 되지 않음을 보장합니다.
4.3. 임차인은 본 계약에 규정된 임대료 및 기타 지불금을 적시에 지체 없이 지불할 것을 보장합니다.
5. 지불 조건
5.1. 월 임대료는 ________ 루블로 설정됩니다.
5.2. 지불은 지불 기간 시작일로부터 늦어도 ________일 이내에 __________에 대해 미리 이루어집니다.
5.3. ________일 이상 연체된 것은 본 계약 조건을 준수하지 못한 것으로 간주되며, 이에 따라 임대인은 계약을 종료할 수 있습니다. 일방적으로.
5.4. ________ 루블 금액의 첫 번째 지불은 본 계약 서명 시 이루어지며 첫 번째 지불 기간 및 __________에 대한 선지급입니다.
5.5. 전기 요금은 ___________________________에서 지불합니다.
6. 렌탈 기간
6.1. 임대 기간은 "___" _____________ 2018에서 "___" _____________ 2018로 설정됩니다.
6.2. 양 당사자의 서면 동의에 따라 계약 조건이 변경되거나 임대 기간이 연장될 수 있습니다.
7. 계약 종료
7.1. 상대방이 본 계약 조건을 준수하지 않는 경우 당사자 중 일방이 계약을 종료할 수 있습니다.
7.2. 임차인/임대인은 계약 종료일로부터 ________일 전에 상대방에게 서면으로 통지하여 일방적으로 계약을 종료할 권리가 있습니다.
7.3. 임대인의 주도로 계약이 조기 종료되는 경우 임대인은 다음을 수행합니다.
계약 종료일로부터 1개월 전에 임차인에게 서면으로 통지합니다.
지불했지만 거주하지 않은 임대 기간에 대한 수수료를 세입자에게 환불합니다.
다른 아파트를 임대하는 데 드는 비용을 세입자에게 상환합니다.
8. 기타
8.1. 본 계약 이행 중에 발생하는 모든 불일치는 현행 러시아 법률에 따라 해결되어야 합니다.
8.2. 본 계약은 동일한 법적 효력을 갖는 두 개의 사본으로 작성되었습니다. 하나는 임차인이 보관하고 다른 하나는 임대인이 보관합니다.
8.3. 계약은 서명하는 순간부터 발효됩니다.
9. 당사자의 서명
임대인 _______________ 임차인 _______________
방은 주거용 건물이나 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물이나 아파트의 일부로 인정됩니다(러시아 연방 주택법 제16조). 아파트와 마찬가지로 방도 위생, 화재 안전, 도시 계획 및 기술 요구 사항을 충족해야 합니다.
아파트 임대 계약이나 주거용 건물 임대 계약과 같은 방 임대 계약은 부동산 임대 계약입니다. 러시아 연방 민법 35장은 주택 임대 계약에 관한 것이며 임대 계약에 따른 당사자의 관계는 해당 장에 의해 규제됩니다. 34 러시아 연방 민법. 방 임대 계약은 아파트 임대 계약과 유사하며 다음 항목을 포함해야 합니다: 임대 기간, 임대 가격, 방 설명, 모든 기존 소유자에 대한 정보, 건물에 거주할 사람 목록, 종료 조건 임대 계약 등이 가능합니다.
방 임대 계약의 특징은 아파트 소유주와 임차인 모두 주방, 화장실, 욕실, 복도 등 공용 공간(CPS)을 사용한다는 것입니다. 따라서 아파트의 사용 조건과 생활 규칙이 더 자세하게 규정될수록 문제가 적다앞으로는 일어날 것이다. 아파트, 전화, 전기 및 공공 요금 지불 절차도 세입자 수에 따라 다릅니다.
____________________ "___"__________201__
우리, 아래 서명인: _____________________________________________________________
여권 시리즈: ____________No._________________ 발행 ________________________________
거주지 주소: __________________________________________________________
연락 전화번호: ________________________________, 이하 “Lenter”로 지칭,
한편으로는 _____________________________________________________
여권 시리즈: _____________번호_________________ 발행자: _______________________________
거주지 주소: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
연락 전화번호: ________________________________, 이하 "Tenner"로 지칭,
한편, 아래와 같이 계약을 체결하였습니다.
1. 본 계약의 주제.
1.1 임대인은 임차인에게 방이 __개인 아파트에 방이 ____개인 건물을 제공합니다.
주소: ________________, 거리 ________________________________ 집 번호 ____ 건물 ___
분수 ___ 건물 ____ 아파트 No.______(유료), 주거 목적으로 임시 사용.
1.2 건물은 임대인의 소유입니다.
_________________________________________________________________________________
1.3 다음은 임대 기간 동안 임차인과 함께 아파트에 거주하게 됩니다.
_________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
1.4 임대 기간은 "_____" _____________201___에서 "_____"____________201___까지로 설정됩니다.
1.5 당사자들이 동의하는 경우 계약 기간은 독립적으로 연장됩니다.
2. 당사자의 권리와 의무.
2.1 임대인은 다음을 수행합니다.
- "_____" ____________ 201 __ 이후 임차인에게 지정된 건물을 제공합니다.
- 임차인에게 건물에 무료로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다.
- 본 계약이 종료되면 임차인이 본 계약에 따른 모든 의무를 준수하는 조건으로 선불 임대료에서 거주 일수를 뺀 금액을 반환합니다.
- 임차인이 조항을 이행한 경우, 임대 기간 만료 시 보증금(보증금) 금액을 반드시 반환해야 합니다. 2.2; 3.3; 3.8.
2.2 고용주는 다음을 수행합니다.
- 이 시설은 1.1항에 명시된 목적으로만 사용하십시오. 건물을 전대하거나 사용권을 제3자에게 양도하지 마십시오.
- 건물을 전대하거나 사용권을 제3자에게 양도하지 마십시오.
- 집주인의 서면 허가 없이 개조나 재장비를 수행하지 마십시오.
- 임대한 주거용 건물과 모든 것에 대해 완전한 재정적 책임을 집니다. 가능한 결과실제 임대(리스);
- 그에게 양도되고 구내에 있는 모든 재산에 대해 전적인 재정적 책임을 지며, 이를 양호한 상태로 깨끗하게 유지하십시오.
- 규칙을 따라 화재 안전;
- 이 건물을 비울 때 본 계약서에 서명할 때보다 나쁘지 않은 조건으로 집주인에게 넘겨주십시오.
3. 지급 및 정산
3.1. 건물 사용에 대한 월별 지불금은 ___________________________________ 루블입니다.
3.2. 임대료는 임차인이 ____월 ___ 미리 지불한 후 매월 ____일까지 지불합니다.
3.3. 보증금(보증금)으로 임차인은 다음 금액을 지불했습니다.
3.4. 본 계약서에 서명할 당시 임차인은 임대인에게 다음 금액을 양도했습니다.
루블.
3.5. 임대 금액은 양 당사자의 서면 동의 없이는 변경할 수 없습니다.
3.6. 공과금은 집주인이 지불합니다.
3.7. 전화 통화 비용은 고용주가 지불합니다.
4. 당사자의 책임.
4.1. 고용 조기 종료 및 계약 종료의 경우, 각 당사자는 예상되는 고용 종료 날짜로부터 늦어도 1개월 전에 상대방에게 이를 통지할 의무가 있습니다.
4.2. 임대주 또는 임차인이 본 계약에 따른 의무를 위반한 경우 고용 종료 및 본 계약의 조기 종료가 가능합니다.
4.3. 당사자들은 이 아파트 처분 권리를 확인하는 개인 문서와 문서를 상호 확인했습니다.
4.4. 집주인은 본 계약의 조건에 따라 이 아파트를 처분할 권리가 있거나 등록된 사람의 동의를 확인하며, 이 건물은 판매되지 않았으며 저당권도 설정되지 않았으며 법적 분쟁의 대상이 아니며 아래에 있지 않음을 확인합니다. 체포.
4.5. 당사자들은 본 계약의 모든 조건을 숙지하고 이에 전적으로 동의하며 이를 준수할 책임이 있음을 확인합니다.
4.6. 임대인과 임차인은 회사 대표의 정확하고 유능한 업무를 인증합니다. 이들은 본 계약의 거래 절차 및 실행에 대해 어떠한 사실적 주장도 하지 않습니다.
5. 추가 조건.
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
6. 당사자의 서명.
임차인 ____________________________
고용인 ________________________________
본 계약은 __________개의 사본으로 작성되었으며 각 사본은 동일한 법적 효력을 갖습니다.
날짜 ______________________________________
객실 임대 계약의 형식에는 법정에서 양 당사자의 정확성을 옹호할 수 있는 충분한 근거가 포함되어 있어야 합니다. 다음을 포함하는 문서:
- 임차인/집주인의 여권 정보;
- 계약 대상, 즉 임대 방 결정;
- 객체의 지적, 기술 데이터;
- 주소;
- 임대 기간. 표시되지 않을 수 있으며, 이 경우 당사는 객실의 무기한 임대에 대한 동의를 받습니다.
- 조건을 변경하거나 보완할 가능성;
- 지불 관련 문제 - 지불 날짜, 금액, 임대료가 인상되지 않는 기간
- 지불 인상 가능성과 집주인이 세입자에게 이 사실을 알리는 기간은 별도로 논의됩니다.
- 공과금 지불 절차;
- 임차인은 당사자 간의 합의에 따라 임대 계약 종료에 관한 조항을 포함시키는 것이 좋습니다.
2017년 임대 문서를 다운로드하고 추가 항목을 추가할 수 있습니다.
- 애완동물을 키우는 것에 대해;
- 복도 청소, 공용 공간(공동 아파트의 경우)에 대해
- 일정 준수 여부(기숙사 관련)
임대 계약서에는 방의 가구/장비를 설명하는 명세서가 첨부될 수 있습니다. 집주인은 임차인 앞에서 집의 기능을 확인합니다. 가전 제품, 배관 장비. 재정적 책임에 대한 부담은 계약서에 서명한 후에야 전적으로 임차인의 어깨에 있게 됩니다.
임차인/집주인의 책임은 무엇입니까?
임차인은 다음을 수행합니다.
- 지불 기한을 위반하지 마십시오. 아파트 방 임대 계약에 벌금 조항이 포함되어 있습니다.
- 공용 공간(주방, 욕실, 화장실) 사용 규칙을 위반하지 마십시오.
- 공공 질서를 방해하지 마십시오
임차인은 다음과 같습니다.
- 생활에 적합한 상태로 아파트의 방을 임대하기로 약속합니다.
- 임대 계약에 달리 명시되지 않는 한 지불 비용을 늘리지 마십시오.
- 대대적인 개조귀하의 비용으로 수행하십시오.
- 다른 세입자를 방으로 옮기지 마십시오(임대 계약서에 달리 명시되지 않는 한).
권리/의무에 관한 여러 추가 조항은 당사자들이 합의한 대로 임대 계약에 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 수리는 임차인이 수행하지만 비용은 집주인이 부담합니다.
집주인의 방 임대 권리를 어떻게 확인할 수 있나요?
계약을 체결하기 위해 임차인은 여권을 제시합니다. 집주인은 여권 외에 아파트 처분 권리를 확인하는 문서(원본) 중 하나를 제공해야 합니다.
- 아파트가 민영화되지 않은 경우 지방 자치 단체의 허가 또는 사회 임대 계약;
- 소유권 문서 중 하나: 민영화 증명서, 증서 또는 상속 증명서;
- 판매 계약;
- 아파트의 다른 공동 소유자의 공증된 동의(있는 경우)
- 공증된 위임장(필요한 경우).
집주인의 아파트 처분권이 확인되지 않으면 계약을 체결할 수 없습니다.
방을 빌릴 때 어떤 뉘앙스를 고려해야 합니까?
사유화되지 않은 방의 소유자는 국가이고 지방 자치 단체는 거래 체결 허가를 발급합니다. 계약은 서약서와 함께 서면으로 만 작성됩니다. 임차인은 임대 공간을 독립적으로 처분할 권리가 없습니다.
임대 계약을 작성할 때 임차인은 다음을 고려해야 합니다.
- 임차인은 책임 있는 임차인으로 남아 있습니다. 주립 아파트의 방 임대 기간은 문서에 명시된 기간과 일치해야 합니다. 문서에는 하위 임차인 외에도 이 지역에 계속 거주할 모든 사람(예: 가족, 동료)이 포함됩니다.
- 민영화된 아파트의 소유자는 특별한 허가 없이 독립적으로 임대할 수 있습니다. 안에 이 경우해당 객실은 해당 건물의 모든 성인 공동 소유자의 동의가 있어야만 임대할 수 있습니다.
- 거래를 성사시키는 알고리즘 공동 아파트위의 경우와 비슷합니다. 비공개 객실을 임대하려면 적절한 허가 외에도 모든 거주자의 동의가 필요합니다. 전용 객실은 아파트 소유주가 개인적으로 임대합니다.
- 기숙사에서는 기업에서 공부하거나 일하는 사람들과 방 임대 계약이 자동으로 체결됩니다. 그러한 임대 기간은 학습 기간 또는 노동 활동. 지정된 시간이 경과한 후에는 임대 계약이 자동으로 종료됩니다.
어떤 경우에 방 집주인이 개인소득세를 납부하지 않을 수 있나요?
유일한 방법은 소유자 재산의 임차인의 자유로운 사용에 관한 계약을 체결하는 것입니다 (민법 제 689 조). 무료 방 임대 계약은 친척 간에 자주 사용됩니다. 임차인의 유일한 비용은 공과금 비용입니다.
부동산 소유자는 소득을 얻지 못하므로 개인소득세를 납부하지 않습니다. 본 임대차 계약서는 일반 임대차 계약서와 동일한 방식으로 작성됩니다.
이 계획에 따라 계약을 체결할 때 더 이상 세입자/집주인이 포함되지 않고 대출자(부동산 소유자)와 차용자(방에 거주할 사람)가 포함됩니다.
임대차 계약을 등록해야 하나요?
주택의 방에 대한 일반적인 임대 계약은 종종 11개월 동안 체결됩니다. 이 기간은 문서가 주 등록 기관에 등록될 필요가 없도록 표시됩니다. 계약서는 임대인/임차인이 계약서에 서명하는 순간부터 효력이 발생합니다.
임대기간이 1년 이상인 경우에는 국가에 의한 계약등록이 필요합니다. 객실 임대 문서는 주 등록 기관이 Rosreestr에 입력한 후에만 발효됩니다. 아파트 방의 영구 임대 계약에도 동일한 요구 사항이 적용됩니다.
주정부에 계약서를 등록할 때 2부가 아닌 3부를 준비해야 합니다. 세입자/집주인 외에 주 등록 기관에 사본 1부를 남겨야 합니다.
법에 따르면 소유자는 부동산을 제3자에게 임대할 수 있습니다. 건물 전체 또는 방 등 일부를 임대할 수 있습니다.
방은 주거용 건물이나 아파트의 일부이며 주요 목적은 다음과 같습니다. 영주개인.
방은 위생, 화재, 기술 GOST및 요구 사항.
거실 임대 계약은 민법의 요구 사항에 따라 작성되어야 하며 전체 아파트에 대한 임대 계약과 유사합니다.
따라서 문서의 텍스트는 다음 조항을 반영해야 합니다.
- 대여기간
- 임대료;
- 임대해야 하는 방 자체에 대한 정보
- 아파트에 대한 소유권을 가진 사람에 관한 정보
- 발생 시 계약이 종료될 수 있는 조건.
그러한 문서를 체결하는 주요 뉘앙스는 공용 공간의 사용이 소유자와 임차인이 공동으로 수행한다는 것입니다. 이와 관련하여 당사자들은 계약서에 이러한 사용 절차를 최대한 자세히 설명해야 합니다.
또한 아파트의 공과금 계산 과정은 임차인 수에 따라 달라집니다.
개인 간 표준 객실 임대 계약 샘플 2018
문서가 법적 효력을 갖는 것으로 인정되려면 다음 사항 목록을 포함해야 합니다.
- 계약 주제에 관한 정보
- 계약의 유효기간
- 거래 당사자의 권리와 의무
- 입금 절차에 대한 정보 돈방의 사용을 위해;
- 공과금 납부 절차
- 소유자의 재산에 손해가 발생한 경우 발생하는 세입자의 책임;
- 당사자의 세부 사항, 서명.
개인 간 방 임대 계약의 특징
충분한 법적 지식을 갖춘 전문가의 개입 없이 개인이 독립적으로 계약 체결을 수행하는 경우, 향후 임차인과 임차인 간의 법적 갈등을 피하기 위해 계약의 각 조항을 보다 자세하게 제공하는 것이 좋습니다. 주인.
우선, 계약 당사자에 대한 자세한 정보를 지정하는 것이 좋습니다. 거래에 참여하는 사람에 대한 모든 정보는 신원을 확인하는 문서에 따라 계약서 본문에 포함되어야 합니다.
계약서에는 임대할 방에 있는 가구의 종류와 상태가 명시되어 있어야 합니다. 이러한 항목을 사용하는 절차가 지정될 수 있습니다. 임차인은 부동산에 발생한 손해를 보상할 수 있는 보증금 조항을 계약서에 포함할 것을 주장할 수 있습니다.
당사자는 계약서에 객실 사용료 지불 절차를 명시해야 합니다. 현금으로 지불하거나 월별 비현금 지불로 지불할 수 있습니다. 또한 계약서에는 지불 기한이 지난 것으로 간주되는 날짜가 명시되어 있어야 합니다. 벌금에는 각 지연일에 대한 벌금 지불이 포함될 수 있습니다.
당사자들의 합의에 따라 수행에 관한 조항 미용 수리객실 및 공과금 지불.
공동 아파트에서 방을 빌리세요
법에 따르면 한 명의 소유자가 소유한 아파트뿐만 아니라 공동 소유의 아파트에 있는 방을 임대하는 것도 허용됩니다.
공동 아파트의 비민간 방에 대해 임대료를 집행하는 경우 계약 당사자는 임차인입니다. 개인임대인, 승인된 주 또는 지방자치단체.
공동주택에 위치한 비민간실을 임대할 경우에는 제3자와의 거래를 확정하기 전에 반드시 이웃 전체의 동의를 얻어야 합니다. 그러한 동의는 서면으로 이루어져야 합니다. 다음으로 해당 건물을 제3자에게 임대하려면 승인된 기관에 신청서를 제출해야 합니다.
그러한 요청이 당국에 의해 충족되지 않을 경우, 이해관계인은 법원에서 결정에 대해 항소할 권리가 있습니다.
계약이 체결되기 전에 그러한 절차를 거치지 않으면 법적 효력이 없습니다. 일시적으로 건물을 사용하는 사람은 그곳에서 강제 퇴거될 수 있습니다. 이웃뿐만 아니라 검찰청과 같은 권한 있는 기관의 대표도 퇴거를 시작할 수 있습니다.
불법적으로 주거용 건물을 임대한 사람은 행정 벌금이 부과될 수 있으며 그 금액은 1,000 루블 이상일 수 없습니다.
