건물에 새 아파트를 구입하기 전에 대부분의 잠재 구매자는 발코니가 아파트 전체 면적에 포함되어 있는지 혼란스러워합니다. 제시된 상황은 주로 일반 사람에게 매우 복잡한 현행 주택법과 용어의 불완전성으로 인해 발생합니다. 발코니가 전체 면적에 포함되는지 여부와 발코니 면적을 계산하는 방법에 대한 질문을 이해하려면 현행 규정의 요구 사항을주의 깊게 연구해야합니다.
규제 체계 및 용어
시민의 주택 부문은 연방 차원, 특히 러시아 연방 주택법에 명시된 수많은 건축 규칙, 표준 및 규정에 의해 규제됩니다.
로지아 면적을 계산하기 전에 주택의 "일반" 면적과 "주거용" 면적 개념의 차이를 명확하게 이해하고 발코니가 전체 면적에 포함되는지 여부, 방법에 대한 문제를 이해해야 합니다. 발코니가 있는 아파트의 총 면적을 계산하고, 여권에 따라 발코니와 로지아의 면적을 계산하는 방법과 아파트의 총 면적 등을 계산합니다. 제시된 용어는 예술에 명시되어 있습니다. 15 러시아 연방 주택법. 따라서 주거용 건물은 부동산이며 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물로 간주됩니다.
위 조항 5부의 조항에 따라 주택 재고의 총 면적은 다용도실, 로지아, 개방형 테라스, 발코니 등을 포함하여 특정 부동산에 포함된 모든 건물 면적의 합계입니다.
- 발코니 및 테라스 계수 - 0.3;
- 로지아 계수 - 0.5;
- 베란다나 난방되지 않는 방의 계수는 1.0입니다.
생활 공간 재개발, 특히 통합의 경우 로지아가 난방과 함께 아파트 전체 면적에 집합적으로 포함되는 경우 해당 면적이 생활 공간의 전체 지표에 포함되어야 합니다. . 그러나 집의 시각적, 실제 확장과 함께 공과금 증가를 잊어서는 안됩니다.
신규 주택 면적 계산시 중요한 기능
공용 공간과 생활 공간이라는 용어의 유사성은 부동산 매매 계약을 작성할 때 종종 심각한 분쟁을 야기합니다. 명목 면적 계산 문제는 새 건물에서 아파트를 구입할 때 특히 관련성이 높습니다. 그래서?
현행법에 따라 공유 건설 계약에는 구성에 포함된 모든 건물의 아파트에 대한 설명을 행위에 포함해야 하는 개발자의 의무가 명확하게 명시되어 있습니다. 우선, 이는 구조물 건설에 대한 기본 설계 문서 때문입니다.
주거용 건물의 건설과 아파트 전체 면적에 개별 건물을 포함하는 절차에 대한 설명은 SNiP의 요구 사항에 따라 엄격하게 수행됩니다. 러시아 연방 주택법. 위에서 언급한 것처럼 이 규제 문서에 따르면 로지아, 발코니, 테라스 및 기타 논란이 많은 건물의 면적 계산은 해당 감소 지표를 고려하여 수행됩니다.
수많은 부도덕한 건설 회사가 고객 기반을 유치할 때 종종 미래 소유자와 용어를 혼동하여 주택 면적 계산이 잘못되어 불합리한 초과 지불이 발생합니다. 이와 관련하여 계산 절차를 명확하게 이해하고 생활 공간 1제곱미터의 비용을 결정할 때 각별히 주의해야 합니다.
구적법을 계산하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 기초로 선택된 계산 주제에서 각각은 서로 다릅니다.
- 생활 공간 결정. 실제 생활에 적합한 아파트의 면적을 계산하므로 가장 합리적인 계산 방법입니다. 생활 공간의 소유자는 비주거용 건물에 대해 초과 지불할 필요가 없습니다.
- 주택 총 면적 계산. 제시된 마케팅 전략은 대부분의 경우 구매자를 유치하는 데 사용됩니다. 이 방법을 사용한 계산 결과에 따르면 평방 미터당 비용은 이전 사례의 화폐 등가물보다 훨씬 낮습니다. 그러나 생활 공간 덮개 아래에서 비주거용 평방 미터를 동일한 가격으로 구입합니다.
이와 관련하여 아파트 또는 기타 생활 공간을 구매하기 전에 먼저 모든 프로젝트 문서를 숙지하고 추가 건물의 유형, 크기 및 비용을 결정하는 것이 중요합니다.
로지아와 발코니의 면적을 계산하는 예
대부분의 경우 추가 건물 면적을 설정할 때 주택 등록 단계에서 기술 재고 관리국에서 발행한 문서를 참조해야 합니다. 그러나 주택을 구입하거나 향후 여러 건물의 조합을 고려하여 생활 공간에 대한 적절한 문서를 받기 전에 평방피트를 계산해야 하는 상황이 많이 있습니다.
아파트 면적 계산의 예 이 경우 감소 요인을 고려한 면적을 찾으려면 유약을 바른 로지아의 평방 피트의 공칭 값을 적절한 계수로 곱해야합니다. 로지아의 면적은 3.5평방미터이고 유약 로지아의 감소 계수는 1이므로 지불 시 총 면적 가치는 3.5평방미터입니다.
그러나 초벌구이 발코니의 경우 면적을 계산하는 방법은 무엇입니까? 이 상황에서는 0.3과 같은 계수를 고려하여 계산이 수행됩니다. 5 평방 미터의 정사각형 면적. 지불해야 하는 총 생활 면적은 1.5제곱미터입니다.
예를 들어 추가 방 유약에 대한 결정을 내릴 때 처음에는 향후 수수료 규모를 계산해야 합니다. 어떤 상황에서는 그러한 조치를 수행할 때 임대료가 크게 증가합니다.
생활 공간과 발코니 면적의 총 면적을 찾고, 방 면적이 아파트 전체 면적에 포함되는지 여부를 확인하는 것은 어려운 작업이 아닙니다. 스마트폰 애플리케이션을 사용하여 아파트 면적을 계산하는 방법을 알아보려면 다음 동영상을 시청하세요.
성공적인 구현을 위해서는 먼저 프로젝트 및 아파트 문서(증명서, 여권)의 내용을 숙지하고 현행법의 규범을 따라야 합니다.
아파트의 총 면적을 정확하게 계산하는 것은 매우 중요합니다. 왜냐하면 이 목적을 위해 다른 경우에 다른 문서가 사용되기 때문입니다. 아파트의 주거용 미터 계산의 모든 기능과 발생할 수 있는 어려움을 고려해 봅시다.
재산 가치와 관련 비용이 이에 따라 달라지므로 계산을 올바르게 수행하는 것이 매우 중요합니다. 예를 들어 아파트 가격은 평방미터당 비용과 총 면적을 기준으로 결정됩니다. 또한 유틸리티 회사는 수행된 계산과 구내 여권에 지정된 정보를 기반으로 난방 비용을 계산한다는 사실을 잊지 마십시오.
아파트 전체 면적에는 무엇이 포함되어 있습니까?
확립된 표준은 계산 시 다음 전제 목록을 고려해야 함을 나타냅니다.
- 화장실.
- 화장실.
- 복도.
- 주방.
- 식료품 저장실.
- 침실과 거실, 기타 생활 공간.
각 객실 유형을 지정해야 합니다. 또한 그러한 문서에는 해당 영역이 지정되어 있습니다. 일부 프로젝트는 시설 가동 후 건립되기 때문에 칸막이를 사용하여 건물을 분할하지 않고 생성됩니다.
또한 건물을 지정할 때 사용되는 용어를 고려해야 합니다.
- 일반적인– 러시아 연방 주택법의 확립된 표준에 따라 고려해야 하는 아파트의 모든 건물.
- 주거용– 생성된 건물 프로젝트에 표시된 거실 면적의 합계입니다.
- 유용한-발코니와 중이층을 포함하는 모든 건물의 전체. 그러나 이 카테고리에는 계단, 경사로, 엘리베이터 샤프트 등이 포함되지 않습니다.
위의 정의는 아파트와 관련된 다양한 문서에서 사용될 수 있습니다.
계산할 때 파티션도 고려해야 합니다.예로는 높이가 2미터를 넘는 벽감, 아치형 개구부, 내부 계단 등이 있습니다. 그것들은 건물의 중요한 요소이기 때문에 계획에도 표시되어 있습니다.
총면적에 포함되지 않는 것
고려 중인 계산을 수행할 때 고려해서는 안 되는 전제가 있습니다. 다음 영역에 주목합시다.
- 테라스는 크기에 관계없이 계산할 때 고려할 수 없습니다.건물 비용 계산에 엘리트 주택의 테라스가 포함되는 상황을 자주 접할 수 있습니다. 크기가 상당히 클 수 있으며, 테라스를 포함하면 1제곱미터의 비용을 계산하면 그 수치를 크게 줄일 수 있습니다.
- 예외에는 크기가 다를 수 있는 로지아, 발코니 및 베란다가 포함됩니다.현대적인 디자인에 따른 발코니와 로지아는 상당히 넓은 면적을 가질 수 있지만 이것이 계산에 포함시킬 이유가 되지는 않습니다. 그러나 주택법에는 건물에 난방 시설이 있어서는 안 된다고 규정하고 있습니다. 그렇지 않으면 난방 비용을 계산할 때 난방 시설도 고려해야 하기 때문입니다.
방 지정은 생성된 프로젝트에서 이루어집니다.방의 전체 면적을 고려할 때 사용됩니다.
발코니가 전체 면적에 포함되어야 하는지에 대한 많은 논쟁이 있습니다. 많은 공무원들이 발코니나 로지아를 포함하여 아파트의 면적을 늘리고 싶어하지만 그러한 행위는 불법입니다.
공무원은 전체 면적에 발코니 또는 로지아를 포함하기 위한 기초로 2003년부터 SNiP를 사용하지만, 분쟁이 발생하는 경우 문제의 건물 유형이 포함되는 것을 허용하지 않으므로 러시아 연방 주택법에 의존할 수 있습니다. 전체 면적에서.
아파트의 총 면적을 계산하는 방법
계산 규칙은 주택법에 명시되어 있습니다. 중요한 사항은 다음과 같습니다.
- 제15조 5항 중– 제시된 정보는 총면적 계산의 기초가 됩니다. 이 단락에 제시된 정보를 요약하면 고려중인 지표가 보조 성격을 포함하여 아파트의 모든 영역의 합계와 동일하다고 말할 수 있습니다.
- 제16조주택, 아파트 또는 그 일부, 방 등 주거용 건물을 정의합니다. 사람이 거주할 수 있는 모든 건물은 이 범주에 속합니다.
- 제16조 3항을 주목해야 한다– 아파트의 개념을 정의하는 데 사용됩니다.
다양한 계수를 계산에 사용할 수도 있습니다. 예를 들어 식료품 저장실과 베란다의 경우 계수는 1입니다. 발코니의 경우 0.3이고 로지아의 경우 0.5입니다.
최종 결과를 얻으려면 각 방의 면적을 파악하고 이러한 값을 추가해야 합니다. 계산은 다음과 같이 수행됩니다.
- 일반 직사각형 방의 경우: S 방 = A x B, 여기서 A는 길이, B는 너비입니다.
- 복잡한 모양의 경우:공식에 따른 타원형 및 원형 S 방 = πR², 여기서 R은 반경, 공식 S 방 = √ (P(P -A) x (P - B) x (P - C))에 따른 삼각형 모양, 여기서 P는 삼각형 둘레의 절반이고 A, B, C는 변의 길이입니다.
그런 다음 값을 추가하고 최종 결과를 얻습니다.
논쟁의 문제
많은 논란의 여지가 있는 문제의 출현을 결정하는 주택법 및 기타 법률에 대한 개정이 지속적으로 이루어지고 있습니다. 동시에 주택은 높은 부동산 가격으로 인해 민감한 문제입니다. 많은 문제가 여러 문서에 의해 규제되어 논란의 여지가 있는 문제로 이어집니다.
확립된 규칙은 로지아 또는 발코니의 면적을 참조 정보로 표시해야 한다고 결정합니다. 객체 전달 시 개발자와 BTI 간의 정보를 확인하기 위해 사용됩니다.
논란의 소지가 있는 점:
- 아파트 비용을 계산할 때 로지아, 발코니 또는 테라스를 포함하여평방미터당 가격을 기준으로 합니다.
- 가열식 로지아 및 발코니에 관하여제공된 난방 서비스 비용을 계산할 때.
- 위치한 추가 건물을 포함함으로써, 예를 들어 층계참에서 전체 면적을 계산할 때입니다.
논쟁의 여지가 있는 모든 문제는 당사자 간의 합의가 이루어지지 않으면 법원을 통해 해결됩니다.
구매자의 권리
부동산 가치는 전체 면적을 기준으로 평가되기 때문에 구매 과정은 논란의 여지가 많습니다. 계수와 기타 보조 정보를 자주 찾을 수 있습니다. 이것이 표시되는 이유와 결과는 무엇입니까? 예를 들어 공유 건축 계약이 체결된 경우, 완료 후 77제곱미터의 부지가 부동산이 됩니다.
서명 시 개발자는 일반적으로 상세하지 않은 정보를 제공합니다. 기술 여권을 취득할 때 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다.
- 아파트의 실제 면적은 계약서 작성시 표시된 77 평방 미터가 아닌 72.5 평방 미터입니다. 주거용 건물을 건설하기 전에 계산된 지표가 사용됩니다. 건설 작업이 완료되고 특정 아파트를 선택한 후 모든 중요한 기술 정보가 표시된 여권이 작성됩니다.
- 모든 객실의 면적은 68㎡입니다.동시에 현대 프로젝트에는 파티션이 없다는 점에 주목합니다. 예를 들어 귀하의 재량에 따라 칸막이를 세울 수 있는 모놀리식 주택이 있습니다.
- 적용된 계수를 고려한 로지아의 크기는 4.5 평방 미터입니다.테라스, 계단참의 방 등을 포함하여 추가 사각형을 추가할 수도 있습니다.
로지아와 발코니를 포함시키는 것은 불법 행위이기 때문에 이러한 상황은 법원에 가는 이유가 됩니다. 대부분의 경우, 법원이 러시아 연방 주택법에서 허용된 규범을 기반으로 논란의 여지가 있는 문제를 고려할 경우 개발자는 포함되어서는 안 되는 유료 영상에 대한 자금을 반환할 의무가 있습니다.
2차 주택시장에서는 변경사항을 공식적으로 등록하지 않은 채 재개발이 진행되는 상황을 흔히 볼 수 있습니다. 예를 들어 로지아와 발코니를 다른 방과 결합하는 것입니다.
가열할 때에는 기술문서를 변경하고 수행한 작업을 기록해야 한다. 이 경우 1평방미터당 설정된 가격을 고려하여 아파트 비용을 계산할 때 로지아와 발코니가 고려됩니다.
이 시점에서 면적과 로지아를 추가하면 난방비 비용이 다시 계산된다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 이 경우 적절한 등록없이 변경을 한 소유자에게는 상당히 큰 벌금이 부과 될 것으로 예상됩니다 (동시에 내 하중 구조에 미치는 영향에 관한 사항도 고려되지 않아 엄격히 금지됩니다) ).
차익거래 관행
주택 문제에 관한 법원은 꽤 자주 열립니다. 동시에, 우리는 법원이 구매자의 편을 드는 경우가 많다는 점에 주목합니다. 이는 다음 사항 때문입니다.
- 법원은 구매자 편을 들어준다.러시아 연방 주택법이 기초로 사용되기 때문입니다.
- 개발자는 SNiP에 지정된 정보를 주택 비용 계산의 기초로 사용합니다. 이는 이러한 방식으로 전체 면적에 포함되지 않은 건물에 대한 비용을 지불해야 하기 때문입니다. 더욱이 그들의 행동은 불법이라고 할 수 없지만 법원에서 사건이 고려되고 있습니다.
이것이 분쟁이 시작되고 구매와 관련하여 많은 문제가 발생하는 이유입니다.
로지아 난방을 위한 추가 섹션을 포함하여 난방 시스템이 현대화되었다는 이유로 유틸리티 회사가 소송을 제기하는 경우 소유자는 상당히 큰 벌금을 물게 됩니다. 따라서 모든 변경은 공식 등록을 통해 수행되어야 합니다.
- 주택 구입 문제를 방지하기 위해 변호사는 모든 문서를 수집할 것을 권장합니다.이 경우 사본을 공증받아야 합니다. 그렇지 않으면 문서에 포함된 정보가 결정의 근거가 될 수 없기 때문입니다.
- 모든 변경 사항은 레이아웃에 반영되어야 합니다., 예를 들어 로지아 연결에 대한 벌금이 상당히 높기 때문입니다.
- 결론적으로, 부동산을 구매하거나 공동건축 계약을 체결할 때 모든 서류에 많은 주의를 기울여야 한다는 점을 알려드립니다. 불완전하다면 개발자나 판매자가 불법적으로 수입을 늘리려고 할 가능성이 있습니다.
2019년 현재 러시아 연방 인구의 상당 부분이 아파트에 살고 있습니다. 이러한 유형의 부동산은 동시에 여러 가지 다른 매개변수로 특징지어집니다.
친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 문제를 정확하게 해결하세요- 컨설턴트에게 문의하세요:
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이러한 근본적인 요소 중 하나는 아파트 면적입니다. 이를 계산할 때 특정 영역은 고려되지 않습니다.
고려중인 영역에 정확히 무엇이 포함되어야하는지 먼저 이해해야합니다.
현재 이 질문은 매우 중요한 역할을 합니다. 특히 특정 아파트에 대한 문서를 미리 숙지해야 하는 경우 더욱 그렇습니다.
주요 뉘앙스를 미리 고려하면 귀하의 권리 침해를 방지하는 데 도움이 됩니다.
부동산 전체 면적에 관한 모든 질문은 관련 입법 규범에서 충분히 자세하게 다루어집니다.
일반적인 측면
주거용 건물의 목적과 사용 문제에 대한 질문은 다음에서 다룹니다. 건물 사용에 대한 특정 제한이 설정되었습니다.
러시아 연방 주택법 전체 중에서 부동산 면적을 계산할 때 중요한 몇 가지 기본 사항에 주목할 가치가 있습니다.
계산 시 로지아와 발코니를 고려해야 한다는 사실에도 불구하고 이러한 추가 영역에는 특수 계수를 추가해야 합니다.
일반적으로 계산에는 다양한 미묘함이 있습니다. 이 모든 것을 고려해야 합니다. 그렇지 않으면 기술 전문 국에 어려움이 발생할 수 있습니다.
모든 기술 문서는 올바르게 작성되어야 합니다. 특히 향후 부동산 매각이 예정된 경우에는 더욱 그렇습니다. 구매자는 항상 이에 특히 세심한주의를 기울이기 때문입니다.
불일치가 있으면 계산이 부정확합니다. 이는 구매를 원하는 시민을 놀라게 할 수 있습니다.
아파트의 연면적 개념에는 무엇이 포함됩니까?
계산을 시작하기 전에 아파트 전체 면적에 무엇이 포함되고 생활 공간에 무엇이 포함되는지 파악해야 합니다.
이는 매우 심각한 어려움을 초래할 수 있습니다. 사전에 정리해야 할 주요 문제는 다음과 같습니다.
- 영토를 올바르게 계산하는 방법 - 공통, 파티션, 발코니 및 로지아, 확장;
- 스튜디오의 뉘앙스.
영토를 올바르게 계산하는 방법
계산 방법을 알아 보려면 러시아 연방 주택법에 따라 아파트 전체 면적에 무엇이 포함되어 있는지 결정해야합니다.
이 문서는 이러한 상황에서 기본이므로 해당 문서의 주요 조항에 중점을 두어야 합니다.
또한 법의 기본 규범에 대한 지식을 통해 자신의 권리 침해를 방지하고 준수 여부를 모니터링할 수 있습니다.
일반적인
한 아파트의 영토에 위치한 모든 건물의 면적을 합산하면됩니다.
입법 규범에 따르면 오늘날 아파트의 전체 면적은 다음과 같습니다.
- 화장실;
- 화장실;
- 복도;
- 주방;
- 식료품 저장실, 옷장;
- 다양한 기타 추가 객실(발코니, 베란다, 로지아 및 테라스 외에).
때때로 "탐욕스러운" 공무원이 아파트 전체 면적에 발코니 또는 로지아를 추가하려고 할 때 상황이 발생합니다.
하지만 그러한 행동은 직접적인 위반이라는 것을 알아야 합니다.
일반적으로 그러한 상황에 처한 공무원은 이전 공무원을 참조합니다. 위에 명시된 연방법이 그러한 효력을 폐지한다는 점을 그들에게 지적할 필요가 있습니다.
파티션
러시아 연방 주택법과 SNiP에 따르면 아파트 전체 면적에 칸막이가 포함되어야 합니다.
그들은 보조, 주요 건물로 분류되기 때문에. 또한 바닥에서 1.1-1.3m 높이의 벽 둘레를 따라 특별한 방법으로 측정을 수행할 수 있습니다.
파티션 외에도 다음과 같은 추가 영역을 고려해야 합니다.
발코니와 로지아
이전에는 관련 연방법이 채택되기 전에 기술 문서를 작성할 때 아파트 전체 면적에 발코니와 로지아가 반드시 포함되었습니다.
오늘날 이는 어떤 상황에서도 이루어질 수 없습니다. 이는 중대한 오류로 간주되어 재계산이 필요합니다.
확대
종종 소유자는 특별한 확장을 통해 생활 공간의 면적을 늘립니다. 이는 다양한 요구에 사용될 수 있습니다.
그러나 SNiP의 표준 및 규범을 준수하고 기술 계획에도 반영되어 합법화되는 경우 그러한 확장을 고려해야 합니다. 아파트의 일부가 될 것이기 때문입니다.
스튜디오의 뉘앙스
스튜디오 아파트는 최소한의 격리된 방을 갖춘 주택입니다. 사실 그런 아파트는 원룸 아파트입니다.
동시에 주벽은 없으며 최소한의 파티션만 있습니다. 대부분의 경우 구역 지정은 침실과 주방 식당에 대해 수행됩니다.
스튜디오 아파트의 전체 면적을 계산하는 알고리즘은 완전히 표준입니다. 특별한 특징이나 어려움은 없습니다.
