Usein asunnonomistajat kohtaavat kysymyksen, onko mahdollista laajentaa kylpyhuonetta käytävän kustannuksella. Laajennuksen avulla voit varustaa mukavampia kylpyammeita tai suihkuja, käyttää tehokkaasti tilaa ja toteuttaa yksittäisiä suunnitteluprojekteja.
Kodin remontointi on rakennus- ja terveysmääräysten alaista, joten on tärkeää tietää, mitä saa ja ei saa tehdä kylpyhuoneen laajentamisesta.
- asukkaiden mukavuuden lisääminen;
- lisääntyä käyttökelpoista aluetta kylpyhuone ja wc;
- vakiovarusteiden vaihto.
Uudistusstandardit
Voit laajentaa kylpyhuonetta käytävän kautta, jos tiedät ja noudatat rakennussääntöjä.
Kylpyhuoneremontti ison käytävän avulla
Olohuoneiden, kosteiden tilojen tai aputilojen kunnostaminen on voimassa olevien saniteettistandardien, turvallisuusstandardien sekä dokumentoitujen ja laillisesti hyväksyttyjen rakennussääntöjen alaista.
SanPin-sääntöjen mukaan vain muut kuin asuintilat ovat mahdollisia laajentaa kylpyhuonetta tai wc:tä: käytävä tai varastotilat.
Projekti valitaan jokaiselle asunnolle yksilöllisesti voimassa olevien smukaisesti. Rakennusstandardit määräävät, onko mahdollista laajentaa kylpyhuonetta ja minkä huoneen kustannuksella tämä voidaan tehdä, esimerkiksi käytävä.
Nykyinen lainsäädäntö sallii kylpyhuoneen uudistamisen käytävän kustannuksella, mikäli olemassa olevat nousuputket, viemäriputket ja muut kommunikaatiot säilyvät.
Asunnon suunnittelu ja saneeraus tehdään yhteisymmärryksessä asuntoviraston sekä saniteetti- ja epidemiologisen aseman kanssa.
Suorittaminen korjaustyöt, asuintilojen purkaminen tai uudelleenrakentaminen on sallittu arkisin kello 9.00-19.00 välisenä aikana.
Sisäänkäynti kylpyhuoneeseen, jossa on wc, voi johtaa eteiseen tai käytävään. WC:tä ei voi yhdistää, lukuun ottamatta yhdistetyn kylpyhuoneen ja makuuhuoneen välistä yhteyttä.
Jos asunnossa on kaksi wc:tä varustettua kylpyhuonetta, toinen niistä voidaan yhdistää olohuoneeseen keittiötä lukuun ottamatta. Kylpyhuoneen, suihkun tai pesuhuoneen sisäänkäynti voi olla yhteydessä mihin tahansa huoneiston huoneeseen.
Vedeneristys- ja lattiatasostandardit
Kylpyhuone ja wc katsotaan kosteiksi alueiksi, joten kylpyhuoneen laajentaminen eteiseen on mahdollista, jos asunnonomistaja on asentanut tarvittavan vedeneristyksen.
Kunnostusalueen lattiapäällyste puretaan ja sen alle laitetaan vedeneristysmateriaali. Vasta tämän jälkeen on mahdollista sisustaa huone suunnitteluprojektin mukaisesti.
Alla olevien naapureiden vuotojen ja tulvien välttämiseksi lattian tulee olla 1,5-2 senttimetriä lattiatason alapuolella viereisissä huoneissa, ja se on myös varustettava kynnyksellä.
Irrotettava kynnys on mahdollista asentaa kylpyhuonetta käytettäessä.
Ilmanvaihtostandardit
Kunnostamisen aikana ei saa vaikuttaa tuuletuskuiluihin ja kaivoihin. Ja myös vähentää äänenvoimakkuutta luonnollinen ilmanvaihto tiloissa.
Uudisrakentaminen tulee tehdä siten, että rakennuksen yleisen ilmanvaihdon ja viemärikommunikaatioon varattu tila säilyy ennallaan.
Jos nämä kohteet on purettava tai rakennettava uudelleen, vaaditaan hyväksyntä alkaen rahastoyhtiö ja kaikki niitä käyttävät asunnonomistajat.
Kielletyt menetelmät
Rakennussääntöjen mukaan ja hygieniastandardit, kielletty:
- laajentaa märkien vyöhykkeiden pinta-alaa asuintilan kustannuksella;
- laajentaa kylpyhuonetta, kylpyammeita ja suihkuhuoneita keittiötilan kustannuksella;
- kosketa, poista tai siirrä julkisia kuuman ja kylmän veden nousuputkia, viemäriputkia;
- perustaa märkä alue lähelle sähköpaneelia tai paljaita sähköjohtoja;
- kosketa, siirrä ja poista kaasuputket ja venttiilit;
- estää ilmanvaihto akselit;
- varustaa lisäalue kylpyhuoneen tai kylpyhuoneen alle ilman asianmukaista vedeneristystä.
Jos saneeraus ei ole voimassa olevien sääntöjen mukainen, se katsotaan laittomaksi. Tässä tapauksessa kiinteistön omistajaa uhkaa hallinnollinen vastuu sakon muodossa, ja omistaja on myös velvollinen palauttamaan tilat alkuperäiseen muotoonsa purkamalla laittomia rakenteita.
Uudistusvaihtoehdot
Kunnostustyypit asunnon rakennusvuodesta riippuen
Kylpyhuoneen uudistamisen päätehtävä on poistaa puutteet vakiomuotoilu sekä tarjota asunnonomistajille mukavimmat olosuhteet.
Asuintilan uudelleenrekisteröintivaihtoehto valitaan käytettävissä olevan tilan mukaan ja riippuu asunnon rakennusvuodesta.
- Hruštšoville.
Kylpyhuoneeseen varattiin melko vähän tilaa ja asennettiin myös tilaa vieviä ja epämukavia LVI-kalusteiden malleja.
Pienissä, vanhemmissa huoneistoissa voit lisätä kylpyhuonetilaa seuraavilla tavoilla:
- Ammeen ja wc:n väliseinän poistaminen. Wc-ovi tiivistetään, wc on käännetty kylpyhuoneeseen. Tämän uudistamisen avulla voit saada tarpeeksi tilaa nykyaikaisten putkien ja huonekalujen asentamiseen.
- Ammeen ja wc:n välisen seinän osittainen poisto. Tässä tapauksessa voit voittaa tilaa sijoittelulle modulaariset huonekalut tai pesukone.
- Kylpyhuoneen laajennus osan tai koko käytävän takia. Tässä tapauksessa keittiön ovi käytävältä suljetaan ja keittiön ja yhden olohuoneen väliin asennetaan ovi. Tuloksena on suuri huone, jonka omistaja voi varustaa minkä tahansa suunnitteluideoiden mukaisesti.
Edullisin tapa on korvata vanhat tavanomaiset LVI-kalusteet nykyaikaisemmilla ja kompakteilla, esimerkiksi asentamalla suihkukaappi makuukylpyammeen sijaan.
- Paneelitalolle.
Tyypillisesti paneelitaloja Kylpyhuone itsessään on pieni, mutta sitä voidaan laajentaa suunnitteluideoiden mukaan.
- Väärän väliseinän asentaminen kylpyammeen ja wc:n väliin - tuloksena olevaa pintaa voidaan käyttää hyllyn sijoittamiseen.
- Kuoren poistaminen tai sen tilavuuden vähentäminen voittaa ylimääräistä tilaa kylpyhuoneen laajentamiseen tai pesukoneen asentamiseen.
- Käytävän osan imeytyminen - paneelitaloissa käytävä on melko suuri, joten kylpyhuoneen osan ottaminen auttaa saamaan huomattavan määrän tilaa eikä jää ahtaaksi.
- SISÄÄN iso asunto voit siirtää kylpyhuoneen toiseen paikkaan tai varustaa toisen kylpyhuoneen. Tämä voidaan tehdä, jos noudatat sääntöjä. Joissakin on varastotilat. Ne voidaan varustaa toisella kylpyhuoneella tai suihkukaapilla.
- Lisäputkiston asennus – varten lisää mukavuutta pesuallas voidaan siirtää wc:hen, ja vapaaseen tilaan voidaan asentaa pesukone tai pieni kylpyamme voidaan korvata suurella. Hyvä vaihtoehto on kulmakylpyhuone - suuremmalla kapasiteetilla se ei vie paljon tilaa.
Kun varustat ylimääräistä kylpyhuonetta, sinun on varmistettava, että käytössä oleva alue on hygieniastandardien mukainen.
- Uusille rakennuksille.
Kylpyhuoneen ja wc:n yhdistäminen uusissa rakennuksissa
Uusissa rakennuksissa on useimmiten erilliset kylpyhuoneet ja wc:t, ja niiden pinta-ala on lähes aina sama huoneiden lukumäärästä riippumatta.
Putkien ja viemärien sijainnin erityispiirteistä johtuen se on vaikeaa tai kohtuuttoman kallista, mutta on edullisia vaihtoehtoja, joihin hanke on helppo koordinoida.
- Olemassa olevan tilan pohjaratkaisu on helpoin tapa suunnitella kylpyhuone uuteen rakennukseen. Tätä tarkoitusta varten asennetaan vääriä paneeleja, jotka muuttavat pesualtaan ja kylpyammeen alla olevan tilan tavaroiden säilytyskaapeiksi, pesukone Sijoitetaan kylpyammeen ja pesualtaan väliin. Säiliöllä varustettu wc korvataan tilan säästämiseksi asennetulla wc:llä.
- Kylpyhuoneen kulma- tai poikittaissijoitus vaatii yhden kierroksen viemäriputki vapauttaen samalla merkittävästi tilaa.
- Osa putkistosta siirretään käytävälle - kunnollisella vesieristyksellä osa käytävästä voidaan muuttaa siten, että saat lisäyksen kylpyhuoneeseen, johon voit laittaa pesukoneen tai suihkun.
- Kylpyammeen ja wc:n yhdistäminen - tässä tapauksessa wc sijoitetaan entisen kylpyhuoneen alueelle, ja vapaalla alueella on suihkukaappi. Tämä vaihtoehto auttaa säästämään tilaa ja sijoittamaan sen päälle pieni alue sekä kylpyamme että suihkukaappi. Projektia laadittaessa sinun on laskettava, kuinka monta kierrosta putkia sinun on tehtävä, ja suunnitella heti, missä suihku, pesuallas ja pesukone sijaitsevat. Vasta kun kaikki laskelmat on tehty, korjaustyöt voidaan aloittaa.
- Varavaihtoehto.
Vapauttaaksesi lisää tilaa, voit turvautua varavaihtoehtoon: saada kaikki huoneet kommunikoimaan keskenään, sulkemalla uloskäynnit käytävälle, jättämällä pienen eteisen ja käyttämällä tuloksena olevaa aluetta kylpyhuoneen rakentamiseen.
Tämä vaihtoehto aiheuttaa useita haittoja, mutta tyhjään tilaan voit sijoittaa suuren kylpyhuoneen, suihkun, kaapit ja pesukoneen.
Nykyään monet yrittävät hämärtää asunnon rajoja. Monet ihmiset yhdistävät huoneita, mikä laajentaa tilaa. Tähän on tärkeää hankkia asianmukainen lupa, muuten kaikki toimet ovat laittomia. Käytävä on tila, jossa voi olla eri alue. Sen koosta riippuen sitä voidaan laajentaa tai sitä voidaan laajentaa toiseen huoneeseen. Käytävän laajentaminen on vastuullista toimintaa, joka vaatii ennakkosuunnittelua.
Monet asunnonomistajat eivät voi ylpeillä Suuri alue käytävällä. Joskus tästä voi tulla todellinen ongelma. Jos asunnossa asuu paljon ihmisiä, pieni käytävä aiheuttaa suurta epämukavuutta.
Ratkaise ongelma pieni käytävä mahdollista tilojen uusimisen kautta. Jos kylpyhuonetila sallii, voit laajentaa käytävää käyttämällä sitä.
Kunnostuksen suorittamiseksi sinun on otettava yhteyttä asianomaisiin viranomaisiin. Sinun tulee tietää, että kunnostuksesta voidaan sopia sekä ennen sen toteuttamista että sen jälkeen. Sinun on kuitenkin varmistettava, että kaikki toimet olivat laillisia.
Uudistamisen edut:
- Huoneen tilan lisääminen.
- Mahdollisuus sijoittaa lisää huonekaluja.
- Tarjoa tallennustilaa lisää asioista.
- Luo mukavuutta ja mukavuutta koko perheelle.
Uudistaminen on vakava asia. Varsinkin kun on kyse kylpyhuoneesta. On erittäin tärkeää olla vahingoittamatta viestintää. Ennen korjaustöitä sinun tulee tutkia huolellisesti asunnon kunnostussäännöt.
Onko mahdollista laajentaa kylpyhuonetta käytävän ansiosta?
Pieni kylpyhuone aiheuttaa epämukavuutta ja vaivaa omistajilleen. Siksi monet ovat kiinnostuneita mahdollisuudesta laajentaa kylpyhuonetta käytävän kustannuksella. Käytävän alueen tulisi sallia tämä, muuten se aiheuttaa epämukavuutta.
Tilan lisäämisestä lisäämällä toinen huone tulee aina sopia asiaa käsittelevien palveluiden kanssa.
Rakennusluvat antavat asuntotarkastajat. Aina niitä ei kuitenkaan ole mahdollista saada. Kaikki riippuu siitä, onko asiakirjat ja suunnitelmat laadittu oikein. Ongelmien välttämiseksi sinun on tiedettävä etukäteen yksityiskohtainen tieto tässä asiassa.
Uudistusvaihtoehdot:
- Luonnoksen mukaan;
- Projektin mukaan.
Kun uudistus on suoritettu onnistuneesti, sinun on alettava tehdä muutoksia asiakirjoihin. Se voi kestää jonkin aikaa. Sinun on soitettava tarkastajalle, joka tarkistaa suoritetun työn laadun.
Kuinka suurentaa huonetta käytävän avulla
Hyvin usein asunnonomistajat aikovat lisätä olohuoneen pinta-alaa käytävän kustannuksella. Tällaisella päätöksellä on sekä positiivinen että negatiivisia puolia. On tärkeää muistaa, että mikä tahansa tilan laajeneminen johtaa muutoksiin sen suunnittelussa.
Ennen korjaustöiden suorittamista on varmistettava, että seinä ei ole kantava. Jos näin on, sen purkamiseen on mahdotonta saada lupaa.
Jos seinä sallii purkamisen, se voidaan poistaa kokonaan tai osittain. Kun seinä poistetaan osittain, siitä tehdään kaari. Joka näyttää aika tyylikkäältä. Tämän ratkaisun avulla tilaa ei voida yhdistää kokonaan, mikä auttaa rajaamaan toiminnallisia vyöhykkeitä.
Uudistamisen edut:
- Suuri huonealue;
- Enemmän valoa tunkeutuu;
- Parannetut suunnitteluominaisuudet;
- Viihtyisyyttä ja mukavuutta perheelle.
Tämän yhdistelmän haittana on, että käytävältä tuleva lika ja pöly tunkeutuvat huoneeseen paljon nopeammin. Tämä vaatii lisäpuhdistusta. On tärkeää suunnitella tila oikein ja valita sille sopiva tyyli.
Korjaussäännöt: onko mahdollista lisätä käytävää huoneen kustannuksella?
Jotkut asunnonomistajat saattavat kunnostustöitä aloittaessaan yhtäkkiä päättää yhdistää käytävän seuraava huone. Tärkeintä ei ole tehdä hätäisiä päätöksiä. Jos tällainen ajatus on päässyt päähän, sinun tulee harkita sitä huolellisesti. Käytävä voidaan yhdistää vierekkäisiin huoneisiin, mikä maksimoi käytettävissä olevan tilan.
Ennen korjaustöiden suorittamista sinun on laadittava projekti, piirrettävä luonnos, joka osoittaa selvästi, kuinka kunnostus tapahtuu ja miltä huone näyttää sen jälkeen.
Tässä tärkeä pointti on koordinoida uudistus asumispalvelujen kanssa. On parempi hankkia lupa ennen korjauksen aloittamista. Toimet ilman lupaa katsotaan laittomaksi ja laittomaksi.
Vaiheittainen kunnostus:
- Valitse huoneet, jotka yhdistetään.
- Piirrä luonnos tai yksityiskohtainen suunnitelma.
- Vie se asuntotarkastajalle tarkistettavaksi.
Jos vastaus on myönteinen, voit aloittaa seinän purkamisen. Voit tehdä tämän itse tai voit palkata ammattiteknikon. Työn suorittamisen jälkeen sinun on valittava tyyli päivitetyn huoneen sisustamiseen. Tätä varten voit pyytää apua ammattilaisilta.
Käytävän oikea laajennus (video)
Tänään pieni koko huoneet pakottavat asuntojen ja talojen omistajat uudistamaan tiloja. Se on suunniteltu laajentamaan aluetta käytännössä tai visuaalisesti. Käytävän ansiosta voit myös laajentaa yhdistettyä kylpyhuonetta. Joskus tapahtuu päinvastoin, ja käytävää laajennetaan huoneiden kustannuksella. Tämä tekee siitä käytännöllisen ja kätevän koko perheen käyttöön. On tärkeää koordinoida kaikki toimintasi erikoispalvelujen kanssa. Muuten toimet ovat laittomia ja johtavat sakkoihin.
Esimerkkejä käytävän laajentamisesta (kuvat sisätiloista)
Vastaamme:
Tämä lupa on voimassa vuoden. Jos et yllättäen nouda sovittua määräaikaa, sinun on hankittava uudelleen osastojen välisen komission hyväksyntä. On syytä ottaa huomioon, että sillä on merkitystä, millä kaupungin alueella asut, minkä tyyppinen rakennus se on ja millaista remonttia tehdään. Saatat joutua hankkimaan uudelleen koordinoinnin joiltakin muilta viranomaisilta.
Vastaamme:
Kyllä, tämä vaihtoehto on varsin hyväksyttävä. Sinulla on oikeus laajentaa käytävän pinta-alaa ja samalla pienentää tilaa. Mutta sosiaalisten vuokrasopimusten mukaan asuntojen laskenta-ala henkilöä kohti Pietarissa on 9 neliömetriä asuinpinta-ala erillisissä huoneistoissa asuville ja asuinrakennukset tai 15 neliömetriä asuintilaa asuville yhteiset asunnot.Minimileveys – 2,25 m päivänvalo ja lämmityslaitteet.
Vastaamme:
Tällainen uudistaminen on kiellettyä. Voit purkaa ikkunalaudan alueen ja ikkunayksikkö, ja asenna sen sijaan liukuva väliseinä tai esimerkiksi ranskalainen ikkuna. Tämä vaihtoehto riippuu suunnitteluominaisuuksia rakennus. Lisäksi ulkoseiniä ei saa purkaa parvekkeiden ja loggioiden yhdistämiseksi olohuoneet. Lämmityslaitteiden siirtäminen parvekkeille ja loggioille on kielletty.
Vastaamme:
Periaatteessa kylpyhuoneen uusiminen on mahdollista. Se voidaan tehdä ruokakomero, käytävän, sisäänrakennetun kaapin kustannuksella, eli tässä luettelossa - vain kodinhoitohuoneet. Jos asuntosi sijaitsee alakerrassa tai ei-asunnon yläpuolella, sinulla on oikeus laajentaa aluetta olohuoneeseen tai keittiöön. Mutta tällaiseen uudelleenjärjestelyyn sinun on hankittava lupa osastojen väliseltä komissiolta.
Vastaamme:
Ilmeisesti luulit, että lupadokumentaatio tekisi suuren reiän perheen budjetti? Mutta seuraukset luvaton saneeraus voi maksaa enemmän. Asuntotarkastusvirasto sakottaa huomattavia summia luvattomasta suunnittelusta: asunnosta - alkaen 9 tuhatta ruplaa, toimistosta - 100 tuhatta ruplaa. Mutta vaikka maksaisit tämän summan, olet silti velvollinen saattamaan kunnostuksen päätökseen kahdessa tai kolmessa kuukaudessa laillisella tavalla, hanki lupa osastojen väliseltä komissiolta. Jos et tee tätä säädetyn ajan kuluessa, sinua uhkaa toinen sakko. Ja seuraava seuraamus lain noudattamatta jättämisestä on oikeusjuttu. Venäjän federaation siviililaki antaa tuomioistuimelle oikeuden myydä asuntosi huutokaupassa. Saat asunnon hinnan ja korjauskustannusten välisen erotuksen - asunnon alkuperäisen kunnon palauttamisen.
Sinun on maksettava sakko ja palautettava kaikki alkuperäiseen kuntoonsa, jos tehty kunnostus ei ole vaatimusten mukainen rakennusmääräykset ja säännöt.
Vastaamme:
Ilmanvaihtokanavia ei saa pienentää tai poistaa. WC:tä ja kylpyammetta (tai suihkua) ei saa sijoittaa suoraan olohuoneen ja keittiön yläpuolelle. (SNiP 31-01-2003). Et voi laajentaa kylpyhuonetta keittiön kustannuksella tai asentaa kylpyhuonetta olohuoneeseen. (jos ylä- tai alapuolella sijaitsevat tilat ovat asuntoja)
Vastaamme:
Ensinnäkin nämä ovat töitä, jotka voivat johtaa rakennuksen lujuuden rikkomiseen tai jopa tuhoutumiseen, mikä heikentää turvallisuutta ja ulkomuoto julkisivut, poistaa käytöstä palontorjuntalaitteet, estää sulkulaitteet ja sähköjohdot.
Lisäksi kunnostaminen on kielletty, jonka tulokset vaikuttavat kielteisesti talon asukkaiden elinoloihin.
Asuinpinta-alan kirjanpitostandardi henkilöä kohden Pietarissa on: 9 neliömetriä asuinpinta-alasta erillisissä huoneistoissa ja asuinrakennuksissa; 15 neliömetriä asuintilaa yhteisasuntojen asukkaille. Kunnostuslupaa ei saa, elleivät kaikki asunnon täysi-ikäiset asukkaat ja sen omistajat anna siihen suostumustaan. Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa uudelleenvarustelu johtuu tarpeesta varmistaa turvallinen asuminen.
Vastaamme:
Tilanne asunnon kunnostamisen yhteydessä voi viedä odottamattomimman kehityksen. Päätät esimerkiksi varustaa jotain itse. Samalla rikoit tietämättömyydestäsi rakentamis- tai muita normeja. Tulos: tekniset järjestelmät vammainen tai vaurioitunut rakenteet Talot. Hyväksymismenettely luotiin tällaisten tapausten estämiseksi. Tietenkin asunto kuuluu sinulle, ja sinulla on oikeus remontoida se. Mutta on yksi tiukka ehto: ennen työn aloittamista sinun on täytettävä lupa- ja hyväksyntäpaketti. Nämä asiakirjat vahvistavat, että muutoksen aikana et riko rakennusmääräyksiä, että kunnioitat naapuriesi oikeuksia ja varmistat talon eheyden.
Älä laiminlyödä lakeja, jotka itse asiassa suojaavat perheesi oikeuksien lisäksi myös oikeutta turvallisuuteen naapurisi kodissa.
Nykyään monet ihmiset haluavat uudistaa asuntonsa mukavuuden lisäämiseksi, mutta tämä voidaan tehdä vain viranomaisten kanssa.
Asunnon amatöörisaneeraus asuinrakennus voi johtaa arvaamattomimpiin seurauksiin, jopa siihen pisteeseen, että talon seinät voivat romahtaa tai niihin ilmestyy vähintään halkeamia. Nykyinen pohjaratkaisu varmistaa talon lujuuden ja vakauden, joten kaikki muutokset on sovitettava yhteen asianomaisten osastojen asiantuntijoiden kanssa.
Jos tätä ei tehdä, seuraukset ovat epämiellyttävimmät:
- sakko, jos kunnostus ei uhkaa talon turvallisuutta, ja vaatimus laillistaa se kaikkien sääntöjen mukaisesti;
- jos sitä ei voida laillistaa olemassa olevien standardien mukaisesti, syyllinen on velvollinen palauttamaan kaikki alkuperäiseen tilaansa ja lisäksi hänelle määrätään sakko;
- asunnon myynti on mahdotonta, koska sen kunto ei vastaa teknisen passin tietoja.
Millaiset kunnostustyöt eivät ole sallittuja?
On olemassa useita muutoksia, joita ei voida tehdä asunnon pohjaratkaisuun:
- purku kantavat rakenteet tai niiden kuormituksen muutos; joissakin tapauksissa heidän voidaan sallia suorittaa kaari sisään kantava seinä sitä on kuitenkin ensin vahvistettava, jotta rakennuksen eheys ei vaarannu;
- asuintilan vähentäminen, esimerkiksi käytävän laajentaminen olohuoneen kustannuksella;
- ilmanvaihtokanavien purkaminen tai pienentäminen;
- lämmityspatterien siirtäminen parvekkeille ja loggioille;
- huoneen yhdistäminen keittiöön, jossa on kaasuliesi;
- asunnon alueen lisääminen sisäänkäynnin, teknisen kerroksen tai ullakon osan vuoksi;
- laajennus muut kuin asuintilat asumisen kustannuksella;
- huoneen jakaminen, jonka pinta-ala on alle 8 neliömetriä. m, jossa ei ole ikkunaa;
- kylpyhuoneet siirretään niin, että ne ovat naapureiden olohuoneiden yläpuolella (paitsi 1. kerroksen asunnot).
Sallitut kunnostustyypit
Ei vaadi lupaa:
- kosmeettisten korjausten suorittaminen;
- ikkunoiden ja ovien vaihto;
- lämmityselementtien vaihtaminen vastaaviin;
- parvekkeiden lasitus ilman lisäeristys, mikä johtaa niiden painoon.
On olemassa useita yleisiä kunnostustyyppejä, jotka edellyttävät hyväksyntää:
- kylpyhuoneen yhdistäminen wc:hen;
- kylpyhuoneen alueen laajentaminen käytävän vuoksi;
- huoneen yhdistäminen keittiöön, johon on asennettu sähköliesi;
- siirtää oviaukkoja seinissä, jotka eivät ole kantavia;
- varastotilojen ja pukuhuoneiden järjestely;
- uusien seinien rakentaminen, jotka eivät aiheuta lisäkuormitusta rakenteeseen;
- teknisen viestinnän siirto;
- kaasulaitteiden siirto;
- lisäämällä huoneen pinta-alaa käytävän takia, ja käytävän leveyden tulee pysyä vähintään 90 cm.
Kuinka voit laillistaa asunnon kunnostamisen?
On parasta koordinoida uudelleensuunnittelu etukäteen, mikä tapahtuu useissa vaiheissa:
- Kunnostusprojektin tilaaminen asianomaiselta yritykseltä tai yksittäisiltä yrittäjiltä, joilla on pääsytodistus suunnittelutyöt mistä tahansa itsesäätelyorganisaatiosta (SRO). Tätä varten tarvitset asunnon rekisteröintitodistuksen. Tuloksena saat kunnostusprojektin sekä päätelmän suunnitellun työn turvallisuudesta.
- Hankkeen koordinointi kunnan kanssa, mikä vaatii useita asiakirjoja:
- kunnostushakemus;
- asiakirja asunnon omistusoikeudesta;
- kunnostushanke;
- päätelmä työturvallisuudesta;
- suostumus jäljellä olevien asunnonomistajien saneeraukseen.
Hallituksen on tehtävä päätös 45 päivän kuluessa (aika voi vaihdella hieman eri kaupungeissa). Nyt voit siirtyä suoraan kunnostusprosessiin, mutta jopa sen jälkeen sinun on:
- soita kiinteistöinsinöörille kunnallisesta STT:stä tai kaupallisesta organisaatiosta mittaamaan asunto kunnostuksen jälkeen uuden teknisen passin, teknisen suunnitelman ja kunnostustodistuksen laatimiseksi;
- kunnostuksen koordinointi kunnan kanssa kutsumalla komissioon, joka antaa kunnostuslain ja asiakirjan kunnostamisen laillisuudesta.
22. marraskuuta 2019 Sergei
