Estimados visitantes, a continuación se muestra un ejemplo de un plan de negocios de baños con cálculos económicos. El documento fue compilado por economistas con experiencia y puede ser utilizado como ejemplo para elaborar su plan de proyecto para presentarlo a agencias gubernamentales para recibir subsidios (si no hay otros requisitos estructurales), a un banco para obtener un préstamo o para un inversionista.

Se presenta un cálculo en el documento, que también se puede utilizar para calcular su proyecto cambiando solo los datos sobre ingresos e inversiones. Todos los cálculos cambiarán automáticamente.

Resumen

El objetivo es abrir un baño público "Oasis" en la ciudad de Perm desde cero. La institución estará destinada tanto a las vacaciones familiares en días separados como a un pasatiempo separado. El baño estará enfocado a ciudadanos con ingresos medios. Esta clase es el usuario más activo de este tipo de servicio.

Tendrá su propio programa según los días de la semana. La presencia de dos baños de vapor: ruso y turco, permitirá a cada cliente elegir el que desee, en función de sus preferencias. La presencia de una pequeña piscina proporcionará aún más relajación. El área infantil en la calle brindará la oportunidad de tener un gran descanso no solo para adultos, sino también para niños.

Iniciador del proyecto

Los trabajos de apertura del baño serán realizados por una persona que haya trabajado anteriormente en este campo, pero que no tenga experiencia previa en la apertura de su propia empresa. Luego de estudiar el negocio "desde adentro", queda claro que este tipo de recreación tiene una gran demanda, y la ausencia de este tipo de establecimientos en la zona en la que se proyecta operar, excluye la presencia de una fuerte competencia.

Costos de inversion

Los costos de inversión ascenderán a 4.233 rublos. Los costos de inversión incluyen:

Registro de LLC - 10 mil rublos,
Obtención de permisos: 50 mil rublos.
Adquisición de un terreno y registro en propiedad: 750 mil rublos,
Construcción de baños - 1,000 mil rublos,
Reparación y preparación para actividades, incluida la adquisición y puesta en servicio de bomberos especializados y otros equipos, la compra, montaje e instalación de muebles y artículos de interior - 1,500 mil rublos,
Arreglo de la piscina - 1,000 mil rublos.

La casa de baños está ubicada en una parcela de terreno separada con caminos de acceso y tiene una entrada separada.

Además de los costos de inversión, antes de ingresar al trabajo de equilibrio, se requerirán 901 mil rublos adicionales,

Financiamiento de proyectos

El proyecto se financiará en parte con sus propios fondos y en parte con los fondos del iniciador del proyecto. El organizador del proyecto planea invertir 2033,7 mil de sus propios fondos, de los cuales 1 132,7 mil rublos. se destinará a inversiones de capital y 901 mil rublos. irá para mantener el negocio en funcionamiento hasta que alcance la recuperación. Los 3.100 mil restantes se toman a crédito al 15% anual, el apartamento y la dacha del emprendedor actuarán inicialmente como garantía del préstamo, luego de que se ponga en funcionamiento el baño, las instalaciones y el terreno del baño servirán como garantía, y la propiedad del iniciador del proyecto se retirará de la hipoteca.

Periodo de recuperación

El cálculo se realiza por 10 años. La inflación se toma al 10%. Después del cálculo, se obtuvieron los siguientes indicadores de desempeño:

El período de cálculo es de 10 años.
La inflación es del 10%.
El período de recuperación simple es de 4,33 años.
El período de recuperación descontado es de 5,25 años.
VAN - 4.018,35 mil rublos.

Proveedores y contratistas

La construcción, los trabajos de reparación, la decoración, las comunicaciones correrán a cargo del contratista, el cual brindará un descuento por el monto de la obra. Se elaborará un cronograma de trabajo teniendo en cuenta las pausas de producción. Gracias al trabajo realizado por un contratista, todos los preparativos para la apertura se completarán lo antes posible.

Los equipos y muebles para la casa de baños se comprarán a proveedores con los que el organizador trabajó anteriormente. No solo venden equipos, sino que también realizan su mantenimiento, y el mobiliario que ofrecen estos proveedores está hecho específicamente para baños, lo que permite que permanezca como nuevo durante mucho tiempo en condiciones de funcionamiento bastante difíciles.

Servicios

El objetivo principal de la institución es relajarse en los baños de vapor: ruso y turco. Se instalará una cabina de infrarrojos. Esta variedad se debe a los diferentes gustos de los clientes: alguien lo quiere caliente, alguien está interesado en mejorar el cuerpo, alguien quiere relajarse en un ambiente tranquilo. Una vez que el cuerpo se ha calentado, es posible animarse y sumergirse en una pequeña piscina fresca, equipada con iluminación.

La zona de estar común incluye una mesa grande y una zona de cocina, que le permite traer su propia comida, prepararla y ofrecerla a los huéspedes. También hay una TV de plasma con TV vía satélite y equipo de karaoke.

La presencia de un área infantil en la calle hará que la recreación para los niños sea interesante.

Los amantes del aire fresco adorarán la barbacoa, los cenadores y los columpios de la zona.

La recepción vende comida y bebidas alcohólicas, pero puede llevar comida al restaurante. Y aunque se fomenta la relajación saludable en el baño, se permite beber alcohol, y también se vende alcohol.

¡¡¡ATENCIÓN!!!

La práctica muestra que al solicitar un plan de negocios a especialistas, ahorrará tiempo, aumentará la calidad del documento terminado de 4 a 5 veces y aumentará las posibilidades de recibir inversiones en 3 veces.

Plan de inversión

Local

Se compró un terreno para la construcción de una habitación para un baño. Se ha preparado un borrador de la casa de baños, que puede ver a continuación:

La habitación consta de las siguientes habitaciones:

vestíbulo - 3,36 metros cuadrados
pasillo - 12,40 metros cuadrados
cocina-sala de estar - 38,73 metros cuadrados.
área de recreación - 10,46 metros cuadrados
baño de vapor ruso - 6.25 metros cuadrados.
baño turco de vapor - 5,25 metros cuadrados.
área de lavado - 5.25 metros cuadrados
baño - 5.04 metros cuadrados
horno - 9.60 metros cuadrados
dormitorio - 20,76 metros cuadrados

Plan de trabajo de inversión

Después de la construcción de la casa de baños en sí, se realizarán los siguientes trabajos en ella:

dispositivo para trabajos eléctricos, suministro y descarga de agua de calefacción,
trabajos de acabado: se aisló la habitación, se instalaron ventanas, se instalaron pisos y paredes, se instalaron puertas,
instalación de equipos de calefacción de los principales fabricantes,
ejecución de obras en la disposición de la piscina,
arreglo de muebles y juegos de cocina.

El horario de trabajo se muestra en el siguiente diagrama:

Así, todo el trabajo preparatorio para la construcción, acabado y puesta en marcha del baño se lleva a cabo en 12 meses.

Tamaño de la inversión

La expresión de costo de los gastos se presenta en la tabla (miles de rublos):

Los gastos se pagarán tanto con los fondos del iniciador del proyecto como con los fondos del crédito.

Plan de marketing

La casa de baños estará ubicada en una zona residencial, por lo que se decidió encargarse de informar a la población con anticipación. Antes del inicio del baño, se lanzará un anuncio sobre la apertura en la radio. Para un recordatorio constante de usted mismo, se harán grupos Vkontakte y Odnoklassniki, para describir los servicios, se realizará un sitio web con fotos del interior y exterior, una descripción de los servicios, contactos y servicios prestados. Además, se colgará un letrero al final de la obra.

Además, con el fin de atraer clientes en la etapa inicial, se decidió brindar descuentos a los clientes que visiten la institución más de una vez, los descuentos son válidos desde la segunda visita. Para ello se confeccionaron tarjetas plásticas de un cliente habitual, el descuento a la presentación es acumulativo del 3 al 10 por ciento. No hay descuento en la primera visita, la tarjeta solo se emite al cliente. Luego, con cada visita, el descuento crece un 1% por cada mil rublos. La tarjeta de descuento es personalizada; una vez recibida, se completa un cuestionario.

Además, se confeccionaron tarjetas de presentación de cartón de colores con información sobre la institución. Se distribuyen a grandes oficinas, comercios. También se encuentran en la recepción de la casa de baños.

Se realizó una comparación analítica con los principales competidores del segmento:

	alpino balneario	Zharov y Steam	En Nagorny	Oasis
ubicación	no centro	no centro	no centro	no centro
local	de madera	de madera	de madera	de madera
la presencia de baños de vapor	ruso turco finlandés	ruso	ruso	ruso turco
disponibilidad de la piscina	ahi esta	ausente	ausente	ahi esta
territorio adyacente	ahi esta	ahi esta	ausente	ahi esta
número máximo de visitantes	12	20	6	15
precio de visita	1.000 rublos / hora	1400 frotar / hora	550 frotar / hora	1200 frotar / hora

La presencia de una buena renovación, una piscina y un territorio adyacente bien cuidado permitirán que nuestro baño establezca precios altos para los clientes visitantes. La política de precios en la etapa inicial permitirá atraer clientes adicionales, y la disponibilidad de servicios que no se brindan en otros establecimientos también contribuirá al crecimiento del tráfico. Con la ayuda de estas técnicas, se bloqueará la ubicación que no está en el centro de la ciudad.

La presencia de una zona infantil hará que el baño sea más atractivo para las familias. La distribución por día le brinda la oportunidad de relajarse exactamente en el equipo que desea.

Hay muchos establecimientos similares en Perm. Básicamente se trata de saunas, que cuentan con varias salas separadas y están destinadas al descanso de las empresas, lo que imposibilita que una o varias personas visiten las instituciones, tales vacaciones les costará mucho. El nivel de precios en saunas y baños comienza desde 100 rublos por persona durante una hora de estadía y aumenta a 400 rublos por persona. Así, nuestro baño tiene precios bastante asequibles y se ubica más cerca del límite inferior de pago por persona.

Plan de producción

La casa de baños incluirá las siguientes instalaciones:

2 terrazas - 11,18 y 6,68 m2.
vestíbulo - 3,36 metros cuadrados
pasillo - 12,40 metros cuadrados
cocina-sala de estar - 38,73 metros cuadrados.
área de recreación - 10,46 metros cuadrados
baño de vapor ruso - 6.25 metros cuadrados.
baño turco de vapor - 5,25 metros cuadrados.
área de lavado - 5.25 metros cuadrados
sala de billar - 20,76 metros cuadrados
baño - 5.04 metros cuadrados
horno - 9.60 metros cuadrados
dormitorio - 20,76 metros cuadrados

El costo de la visita depende del día de la semana y la hora de la visita:

día de la semana	tiempo de visita
	mañana	día	noche	noche
lunes	500,00	500,00	800,00	1 000,00
martes	500,00	500,00	800,00	1 000,00
miércoles	500,00	500,00	800,00	1 000,00
jueves	500,00	800,00	1 000,00	1 200,00
viernes	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
sábado	500,00	800,00	1 200,00	1 500,00
domingo	500,00	1 000,00	1 000,00	1 200,00

Debido a que el principal flujo de visitantes cae en los días de jueves a domingo, estos días tienen precios más altos. El resto del tiempo, los precios establecidos son mucho más bajos. El precio promedio previsto para visitar la institución será de 1200 rublos por hora. Partiendo de esta figura, se planificó la recaudación. La siguiente tabla muestra la ocupación prevista del local por día de la semana:

Día	% de carga promedio
lunes	12,50%
martes	16,67%
miércoles	16,67%
jueves	16,67%
viernes	41,67%
sábado	41,67%
domingo	33,33%
TOTAL	25,60%

Los precios están indicados por una hora en el baño. Además, existe un sistema de descuentos, que se mencionó anteriormente.

Además de la variabilidad de la carga comercial por días de la semana, existen factores de estacionalidad bastante serios en los negocios, que se presentan a continuación:

Entonces, observamos un aumento en la asistencia en enero y abril-mayo, mientras que se observa una disminución bastante grave en los meses de verano, cuando la gente se va de vacaciones y dachas.

En la recepción, vendemos productos relacionados, así como alimentos y bebidas, incluido el alcohol. La estructura de los ingresos por el alquiler de una casa de baños y la venta de bienes es la siguiente:

análisis FODA

Con el fin de evaluar adecuadamente las oportunidades en el campo de actividad, se realizó un análisis de la institución.

Fortalezas:

Una variedad de servicios prestados.
Variedad de parejas.
Precios aceptables.
Orientación hacia la clase media (la más numerosa).
Un área adicional especial para niños.

Lados débiles:

La presencia de competencia.
Grandes costos iniciales.
La presencia de una carga crediticia, que reduce drásticamente las posibilidades de volver a perfilar una empresa en caso de quiebra.

Capacidades:

Incremento del número de clientes.
Abrir negocios adicionales después del pago total del préstamo.

Dificultades:

Es posible la aparición de este tipo de establecimientos en la zona.
Es posible que el banco no proporcione fondos de crédito.
Grandes demandas de los clientes debido a la gran cantidad de ofertas en el segmento.

Plan organizativo

Forma organizativa

Las actividades serán realizadas por una Sociedad de Responsabilidad Limitada. En este caso, el organizador será el único fundador y director. Los impuestos se pagarán según el sistema tributario simplificado - 15% de la base de ingresos - gastos.

Personal

Para realizar las actividades se necesita: director, administradores, limpiadores. El número de empleados y su remuneración se verá así:

El horario de trabajo del personal es dos días después. Hay un administrador y una señora de la limpieza de turno. El administrador contesta llamadas, habla del baño, negocia con los clientes. A su llegada, los clientes les entregan toda la información necesaria, toallas, zapatillas, etc., muestran la habitación. La señora de la limpieza ordena después de que los clientes salen del baño, se ocupa del territorio adyacente.

La organización tiene una estricta subordinación vertical, la estructura de subordinación se presenta a continuación:

Plan financiero

Para los cálculos, se asumen los siguientes indicadores macroeconómicos:

Inflación - 11%,
Impuesto sobre la renta - 15%,
Impuesto sobre la renta de las personas físicas - 13%,
Contribuciones a la seguridad social - 34,2%,
IVA - 0%,
tasa de descuento (WACC) - 15%.

Financiamiento de proyectos

Las inversiones totales en el proyecto ascenderán a 5.133,7 mil rublos. de los cuales 2.033,7 miles están previstos para ser invertidos por el iniciador del proyecto. 1,132.7 mil rublos. de las inversiones del iniciador se destinarán a inversiones de capital (organización de una persona jurídica, compra de terrenos, mobiliario y equipo, publicidad). La parte restante es de 3,100 mil rublos. se gastará como un préstamo bancario, que se recibirá al 15% anual, la propiedad del iniciador del proyecto será la prenda. Después de la construcción y puesta en servicio del baño, la prenda se volverá a emitir al baño y al terreno debajo de él.

Costos del proyecto

Los gastos se pagarán mensualmente: salarios de los empleados, pagos de impuestos, facturas de servicios públicos, compra de productos, eventos de marketing, gastos de entretenimiento y otros gastos.

Estos indicadores son interesantes y estimulantes para iniciar un negocio. El organizador tiene grandes posibilidades de obtener un préstamo, ya que el negocio se amortizará lo suficientemente rápido y la garantía le garantiza al banco la devolución del monto del préstamo.

Además, los indicadores de recuperación calculados son de interés no solo para el banco, sino también para los inversores privados que tienen más probabilidades de estar interesados \u200b\u200ben participar en el proyecto.

Análisis de riesgo

Los cálculos del plan comercial de baños demuestran que este negocio es bastante rentable. Pero también vale la pena considerar situaciones que pueden afectar negativamente la apertura o desarrollo de actividades:

Problemas para obtener un préstamo. El organizador no tiene experiencia en iniciar un negocio, por lo que no será un cliente muy confiable para los bancos. Pero hay un proyecto con cálculos, además de propiedad, que está pignorado. En este sentido, esta opción es poco probable.
La aparición de una institución similar en la zona. Esto dará lugar a una pérdida parcial de clientes. Aunque nuestra casa de baños ofrece precios competitivos, en comparación con la mayoría de establecimientos similares. También existe un sistema de descuentos, lo que hace atractivo el establecimiento. Al mismo tiempo, la casa de baños cuenta con numerosos servicios para el esparcimiento familiar y empresarial. Por lo tanto, será difícil para un competidor de reciente aparición retener clientes perdidos.
Disminución de los ingresos de la población, que conducirá a una disminución de los fondos que se pueden gastar en recreación y esparcimiento. Sin embargo, los precios en el baño no son elevados, y el resto puede ser bastante variado. En este sentido, no se espera una disminución significativa en el flujo de clientes.

conclusiones

Los cálculos del plan de negocios del baño muestran indicadores interesantes de eficiencia comercial y reembolso oportuno de préstamos. En este sentido, este proyecto será de interés tanto para entidades de crédito como para inversores privados.

La habitación para un baño de serpientes ha sido durante mucho tiempo algo común para muchas personas. En primer lugar, esto se debe a la creciente popularidad de un estilo de vida saludable y, como saben, los procedimientos de baño fortalecen muy bien la salud física de una persona. Además de los servicios básicos, puede vender servicios adicionales, como masajes o sala de fitness. De hecho, el negocio del baño tiene amplias perspectivas de desarrollo.

Echemos un vistazo a los principales pros y contras de abrir un baño.

Pros:

alta demanda de este servicio. Mucha gente visita regularmente estos centros de salud.
es posible ampliar el alcance de los servicios. Las perspectivas son enormes, a medida que se desarrolla, puede ofrecer servicios de belleza y masajes, un gimnasio y más.
con un enfoque competente para este negocio, puede obtener grandes beneficios.

Desventajas:

gran capital inicial;
reparaciones frecuentes. Debido a la alta humedad, deberá cambiar regularmente el revestimiento de la habitación.
estacionalidad del negocio para el alquiler de un baño.

Después de leer este artículo hasta el final, ya ha decidido si es rentable comenzar en esta dirección, pero una cosa está clara: esta es una dirección prometedora que merece la atención de los emprendedores.

¿Quiere vencer a sus competidores? Inicie un negocio original, a saber, una casa de baños sobre ruedas. ¿Cómo hacerlo? Mira el video en este enlace. En realidad, esto es algo muy rentable. De hecho, puedes trabajar en cualquier lugar de tu ciudad.

Ubicación e instalaciones

Uno de los principales problemas de este negocio es la selección de un lugar, sino un local para un negocio.

Dependiendo de dónde se ubique el baño, se comparten varios formatos básicos.

Complejo de recreación. Por lo general, los baños se colocan en el campo, en algún lugar cerca del bosque. Así, podrá proporcionar el máximo confort y una atmósfera de relajación al aire libre.
Baños de la ciudad. Pero hay opciones para abrir un negocio de baños en la ciudad, estos son baños públicos dirigidos a un gran flujo de clientes habituales. Su gama de servicios generalmente incluye muchos tratamientos de bienestar complementarios.
Negocios a domicilio. Este formato es popular en las ciudades provinciales, donde los empresarios, como ingreso adicional, construyen una casa de baños en su sitio, redactan todos los documentos necesarios y luego la alquilan.

Si hablamos de costo, entonces la primera opción es la más cara, además, deberá gastar dinero en transporte. El segundo es el más económico, pero el nivel de servicio es mínimo. Y el tercero es la decisión de precio medio.

Tiene tres opciones para construir un baño:

para construir un complejo de baños desde cero: el precio será de aproximadamente $ 850 por 1 metro cuadrado;
para reparar el edificio existente y convertirlo en una casa de baños: el precio será de aproximadamente $ 300 por 1 metro cuadrado. m.;
comprando un baño terminado. El precio suele ser demasiado caro, ya que no solo está comprando un edificio, sino un negocio ya hecho, y en este segmento los precios difieren significativamente.

¿Qué necesitas para abrir una casa de baños? La sala debe estar segmentada por sectores, debe tener:

cuarto de vapor;
habitación con piscina;
area de aseo;
baño;
guardarropa.

Todas estas habitaciones deben renovarse utilizando materiales resistentes a la humedad como baldosas de cerámica.

La sala de vapor en sí está equipada con una sección con piedras, a la que se conecta la cámara de combustión, tumbonas y tablas para sentarse, así como reposacabezas de madera.

Las paredes de la sala de vapor están revestidas con aliso (una opción económica) y, lo mejor de todo, con tilo. Son estos materiales los que dan el efecto más beneficioso al visitar la casa de baños y son más resistentes a la humedad y las altas temperaturas que, digamos, las mismas coníferas.

Del equipo que necesitará:

estufa de piedra a leña. Es este tipo de caja de fuego el que debe incluirse en el plan de negocios para una sauna rusa de leña. En un baño ruso, la humedad alcanza el 90% y la temperatura se mantiene entre 80 y 110 grados.
cubo para un juego de agua.
aceites esenciales para la sala de vapor.
cubos, que se colocan al salir del baño. Esta es una alternativa a la piscina, si una persona no quiere saltar a la piscina, simplemente puede refrescarse con un balde de agua fría.
equipo de cabinas de ducha: mezcladores, estantes, escaleras.
equipo para la piscina. Filtros, agentes limpiadores.
disposición de los baños: lavabo, inodoro, secador de toallas, jabonera.
mobiliario lounge: amplia mesa y sillas, sofá y sillones.
televisor.
muebles de guardarropa.
Sábanas, toallas y pantuflas para visitantes.

De esto se desprende claramente que una casa de baños, como negocio, requiere grandes inversiones financieras, y para muchos emprendedores novatos, este formato de actividad puede no ser asequible.

La habitación debe estar equipada de acuerdo con los requisitos del SES y el servicio de bomberos, y todas las comunicaciones deben estar presentes en ella: calefacción, ventilación, electricidad, suministro de agua.

Por cierto, mire también la idea empresarial de abrir un solárium. Costos más bajos y buenas ganancias. Escribimos sobre esto con más detalle aquí -. De hecho, una excelente línea de negocio será muy útil para los salones de belleza existentes.

Lista de servicios

Antes de abrir un baño privado, debe pensar claramente en la lista de todos los servicios y, si es posible, decidir cómo expandirlos en el futuro. Entonces, además de la sala de vapor y la sala de relajación, muchos clientes prefieren visitar un masaje de bienestar o SPA. También puede agregar aquí: baños de sal, tinas en llamas, servicios de cafetería, billar, futbolín, hotel, gimnasio.

Como puede ver, hay espacio para esforzarse, pero al mismo tiempo, ampliar la cantidad de servicios brindados en una pequeña empresa de baños requiere serias complicaciones financieras.

Será beneficioso para un baño privado crear su propio sitio web. Esto puede impulsar significativamente el negocio. Al mismo tiempo, deberá realizar la optimización del motor de búsqueda del sitio y conectar la publicidad contextual, que traerá las primeras llamadas en los primeros días de su sitio de Internet.

Toda la estrategia de desarrollo del negocio del baño consiste en construir una base de clientes habituales. Incluso se puede decir la base de empresas que solicitarán regularmente los servicios de su complejo de salud. La gente va a la casa de baños en grupos de 4 a 7 personas. Por lo tanto, para obtener una ganancia alta y constante, deberá atraer entre 25 y 30 grupos de clientes habituales.

Considere un programa de descuentos y promociones para que los clientes habituales retengan visitantes, ofrezcan nuevos servicios.

Personal

Para empezar necesitarás:

Administrador. Trabajar con clientes, aceptar pedidos y pagos.
Trabajador técnico. Cortar leña, preparar una sauna y otros trabajos físicos.
Señora de la limpieza. Limpieza de baños y habitaciones.
Guardia de seguridad. A menudo descansan en un baño privado por la noche, además de que a menudo beben, por lo que la seguridad no será superflua.
Masajista.

¿Cuánto cuesta abrir una casa de baños?

Ahora veamos qué inversiones deberán incluirse en el plan de negocios del baño, para que en el futuro no se encuentre en una situación de una gran cantidad de gastos imprevistos.

construcción o renovación de un baño: de $ 300 a $ 1000 por 1 metro cuadrado. El área de baño promedio es de aproximadamente 70 a 100 metros cuadrados.
compra de equipo y mobiliario - $ 7000 - $ 9000. Revisamos la lista de equipos requeridos arriba.
impuestos - $ 150 / mes.
pago de servicios públicos.
compra de consumibles (leña, aceites esenciales, etc.).
publicidad - $ 100 / mes
sueldos de los empleados.

A medida que se use el baño, habrá gastos de plomería, cubrir la sala de vapor, etc. Además, si está considerando esta idea comercial no solo en el formato de abrir una casa de baños, sino también en la prestación de servicios adicionales, debe incluir los costos de lanzamiento aquí.

Cuanto puedes ganar

En promedio, el precio de una hora de alquiler de una casa de baños para toda la empresa oscila entre $ 9 y $ 30. Una empresa suele solicitar una sesión de visitas de 3 horas, que cuesta entre $ 27 y $ 90. Hay de 3 a 5 empresas por día. Entonces, una pequeña casa de baños privada gana entre $ 175 y $ 290 por día. Por un mes, esta cantidad es de $ 5250 a $ 8700. Estos son precios para una gran ciudad, en las ciudades de provincia estos montos serán menores, pero el costo de abrir una casa de baños también será menor.

También incluye ingresos por servicios adicionales, escobas, pantuflas, sombreros y más.

Después de deducir los gastos mensuales, el propietario del baño tiene entre $ 3000 y $ 3500 en sus manos.

El período de recuperación de la inversión para este negocio es de 1,5 a 2 años.

Conclusiones. Le hemos traído un plan de negocios para una casa de baños con cálculos básicos que ayudarán a un emprendedor novato a formarse una imagen completa de cómo comenzar este negocio. Este nicho es un trabajo duro y grandes inversiones, pero la rentabilidad también es alentadora, además la demanda de este servicio está en constante crecimiento.

¿Estás alquilando una casa de baños? Esperamos sus comentarios sobre esta área de actividad.

La sauna en nuestro tiempo no es solo un lugar donde la gente va a vapor y mejora el cuerpo. Hoy es todo un complejo que combina una casa de baños, tratamientos de spa y cosmetología, un centro de entretenimiento para reunirse con amigos, realizar celebraciones personales y eventos corporativos. Si decide dedicarse al negocio del baño, definitivamente necesitará información sobre cómo abrir una sauna.

Registración de negocio

Antes de comenzar a organizar una empresa, debe ocuparse de su registro estatal. Puedes elegir la forma de organización o. Si se planea un bar de bebidas alcohólicas en la sauna, entonces su elección se reduce a una compañía de responsabilidad limitada, que está asociada con la necesidad de obtener una licencia para vender alcohol al por menor.

La oficina de impuestos debe presentar una solicitud de registro de persona jurídica o empresario individual, y también notificarle la transición a un régimen fiscal especial: o "".

Antes de abrir una casa de baños para visitantes, debe preparar documentos y obtener todos los permisos necesarios:

coordinación de las instalaciones del SES y el servicio de bomberos;
Sauna PPK (programa de control de producción sanitaria);
contratos de control de plagas, desinfección, desratización;
contrato para el mantenimiento sistemático del sistema de ventilación de la sauna, incluida su desinfección;
contratos de recolección de basura y lámparas fluorescentes;
contrato de lavado de accesorios de baño con lavadero.

Elegir una sala de sauna

Las instalaciones deben seleccionarse en función del nivel de servicios planificado y el público objetivo para el que están diseñadas. Si este no es un complejo de lujo, lo deseable es estar ubicado en el centro de negocios de la ciudad o en una zona de desarrollo de élite.

La elección del lugar no es esencial. La casa de baños es el lugar donde la gente va a propósito, y no regresa a casa de camino a casa o pasa caminando.

Debe comenzar a elaborar un plan de negocios de sauna definiendo una gama de servicios, para no encontrarse en una situación en la que no pueda organizar ningún servicio en demanda debido a la falta del espacio necesario. Es mucho más fácil hacer frente a un espacio "extra" que sufrir una escasez de ellos: siempre se pueden alquilar (subarrendar) locales innecesarios para una pequeña cafetería o salón de belleza, que puede servir a sus invitados al mismo tiempo.

El local se puede comprar o arrendar por un tiempo prolongado con compra posterior. El reequipamiento de una antigua casa de baños o la modificación de las instalaciones adecuadas para otros fines será igualmente costoso. Si existe tal oportunidad, es más fácil construir un complejo de baños desde cero con materiales "ligeros" utilizando tecnologías modernas de construcción "rápida".

Disposición de la habitación

La casa de baños es un objeto de mayor riesgo de incendio, por lo tanto, tendrá que gastar dinero en su remodelación y decoración de interiores con materiales especiales. El área mínima de una sauna de precio medio es de 100 metros cuadrados. m. Esto es suficiente para acomodar un conjunto estándar: baño de vapor, baño con ducha, sala de recreación, vestidor, piscina pequeña, cuartos de servicio. En consecuencia, cada servicio adicional requerirá un aumento en el área del local, si no se puede brindar en las habitaciones existentes.

Para equipar una sala de vapor, debe comprar una estufa de leña o eléctrica, o una sauna de infrarrojos de moda.

Para el resto del local, necesita mobiliario (mesas, sillas, bancos, sofás para el relax) y electrodomésticos (panel de TV, equipo de música, hervidores, cafeteras).

Una partida separada de los gastos es la piscina, que está equipada con equipos especiales: filtros y bombas.

Se debe prestar atención a los consumibles: escobas, pantuflas desechables, gorros de baño se pueden proporcionar por una tarifa o incluidos en el precio.

Para trabajar en una sauna, diariamente o por turnos, necesitará administradores, limpiadores, un asistente de baños (generalmente un fogonero), un guardia de seguridad. Al principio, un masajista, esteticista y otros trabajadores pueden trabajar a tiempo parcial.

Requisitos sanitarios e higiénicos y de seguridad contra incendios para la sauna.

Los requisitos sanitarios y de seguridad contra incendios para el baño y el equipo son los siguientes:

La sauna debe estar ubicada en un edificio separado o en un edificio público con su propia entrada. Al abrir una sauna en un edificio residencial, es necesario proporcionar una barrera térmica, acústica y de vapor de los pisos.
La sauna no debe estar ubicada en sótanos o adyacente a habitaciones con 100 o más personas.
Las ventanas de los baños deben tener travesaños que se abran.
Las salas de sauna están equipadas con detectores de humo.
Los muebles de la sauna están hechos de materiales resistentes a los detergentes químicos. No se permite la instalación de muebles tapizados. En habitaciones con alta humedad, se utilizan alfombras de goma.
El volumen permitido de la sala de vapor es de 8 a 24 metros cúbicos con una altura de techo de al menos 1,9 m.
Está prohibido utilizar material resinoso en el revestimiento de la sala de vapor.
El horno eléctrico en la sala de vapor debe instalarse a una distancia de más de 20 cm de las paredes y tener una capacidad basada en el volumen de la habitación, un máximo de 15 kW. El calentador debe apagarse automáticamente después de 8 horas de funcionamiento continuo. La protección de los cables eléctricos debe estar diseñada para la temperatura máxima.
Sobre la estufa, a una distancia de unos 5 cm o un poco más del techo de la sala de vapor, se instala un escudo ignífugo con propiedades de aislamiento térmico.
La sala de vapor proporciona espacios de ventilación y circulación de aire debajo de la puerta de al menos 3 cm.
La temperatura del aire en la sala de vapor no debe ser superior a 110 grados con control automático de exceso. Se instala un termómetro en la sala de vapor.
La sala de vapor está equipada con un dispositivo de extinción de incendios con cabezales de riego abiertos conectados al suministro de agua. El control del dispositivo se encuentra fuera de la sala de vapor.
El equipo de lavado está fabricado con materiales resistentes a la temperatura y la desinfección.

Promoción de la sauna y retorno de la inversión

Cuánto gastar en la apertura de una sauna depende sólo de su "alcance". Según las estimaciones más conservadoras, solo los costos iniciales de equipo, personal y otros gastos, excluyendo el costo de alquiler o construcción de locales, ascienden a más de 1 millón. frotar.

El ingreso estimado a costa de alquilar una sauna por una hora es de 1,5 mil rublos. ascenderá a 300 mil rublos. mensual o hasta 3,6 millones de rublos. por año, lo que recuperará los costos iniciales en 2-3 años. Puede acortar el período de recuperación si brinda a los clientes una amplia gama de servicios relacionados.

La sauna como negocio puede y debe generar ingresos adicionales: cuantos más servicios pueda ofrecer a sus visitantes, más rentable será su negocio. Servicios como una cafetería, la oficina de una esteticista son, de hecho, un negocio independiente y requieren cálculos separados.

Asegúrese de incluir en la parte de gastos del presupuesto los costos de actualización de la decoración interior de la sala de vapor y la ducha. Debido a la exposición a altas temperaturas y humedad, puede ser necesario incluso antes de que su sauna valga la pena.

Para promocionar la sauna, realizar actividades de promoción: clips de radio, anuncios en medios impresos, tarjetas de visita, navegación. Para el cliente de hoy, una gran ventaja será la presencia de su propio sitio web con posibilidad de reserva online. Por regla general, los amantes del baño prefieren visitar el mismo establecimiento. Es posible que si les gusta tu lugar, se conviertan en tus invitados frecuentes y formen la base de una base de clientes permanente.

El baño ruso siempre ha sido un lugar de vacaciones popular. Después del cierre a gran escala de los baños públicos construidos durante la era soviética, los baños privados y las saunas se generalizaron entre los residentes de la ciudad. Con la creciente popularidad de los baños, la competencia en esta área solo aumenta. La rentabilidad de este negocio se estima en un 30-50%. Retorno de la inversión de 1 a 3 años (ver también plan de negocios de baño)

A diferencia de las recomendaciones habituales para colocar un baño comercial en edificios a partir de 100m2, proponemos considerar la idea de construir un pequeño complejo, formado por varias viviendas unifamiliares. A los clientes se les ofrecerá alquiler por horas de casas de baños para hasta 10 personas.

Cuánto dinero se necesita para abrir un baño comercial

No se espera la construcción de piscinas, salas de sal y otros complejos, ya que cuesta inversiones adicionales y el precio del proyecto puede aumentar a 3 millones de rublos y más.

En nuestro caso, un mini-complejo de tres casas de baños costará poco más de 1 millón de rublos. nuevas inversiones

Baño de leña llave en mano, 3 uds. - desde 700.000 rublos.
Edificio administrativo - desde 150,000 rublos
Registro de LLC, licencia para alc. - desde 60.000 rublos.
Conexión a redes de ingeniería: desde 150,000 rublos.
Otros gastos: desde 50,000 rublos.

Total: desde RUB 1.110.000

Qué sistema tributario elegir para un baño comercial. Código OKVED

Si planea vender bebidas alcohólicas, entonces necesita comprar una licencia "para la venta de alcohol y productos que contienen alcohol" de acuerdo con la ley №171 FZ. En este caso, deberá registrar una LLC, ya que es imposible obtener una licencia para comerciar con alcohol para empresarios individuales.

El sistema tributario en nuestro caso será el 6% de los ingresos estadounidenses (o el 15% de las ganancias). OKVED 93.04 "Actividades deportivas y recreativas". Descripción de servicios

Lista de servicios

Alquiler por horas de una sauna. El pago puede ser de una persona o en general, por ejemplo, 800 rublos / hora para hasta 10 personas;
Servicios de masajes y baños de vapor;
Venta de accesorios de baño: escobas, jabones, champús, esponjas, etc.;
Venta de bebidas refrescantes y alcohólicas, comida rápida, snacks de cerveza.

Puede reservar un pedido por teléfono o mediante prepago.

No olvides pensar en el tema de la seguridad, ya que en ocasiones el objeto será visitado por empresas violentas que, después de cinco vasos de cerveza, simplemente no quieren salir del local durante el tiempo.

La limpieza es la clave para la salud

La limpieza y la higiene son muy importantes en la prestación de estos servicios. Es necesario pinchar al menos una vez en esto: el cliente no regresará. Por lo tanto, después de cada visitante, se debe realizar una desinfección completa de las instalaciones.

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equipo y equipo

Ubicación del baño

Para la ubicación del complejo de baños, se requiere un área de terreno de 10 acres. Es bueno que se posea tal área y no se requieran los costos de compra de una parcela. Si una empresa está ubicada en un terreno que se usó para necesidades de vivienda, entonces debe transferirse al tipo apropiado de uso permitido.

Plan paso a paso para abrir un baño comercial.

Las casas de sauna pueden ser construidas por un equipo contratado, y el material se puede comprar por separado, o puede comprar un baño llave en mano, que estará listo para trabajar en unos días. Puede elegir el material más diferente, del que solo ahora no se están construyendo: madera, troncos, tecnología de marcos, paneles sándwich, ladrillo, ladrillo + madera, etc. Sin embargo, la madera se considera el material más económico y práctico.

Un baño de troncos llave en mano con un tamaño de 4x6 metros costará alrededor de 230 mil rublos. El complejo de tres edificios costará 690 mil rublos. La capacidad de una casa es de unas 10 personas. En este caso, la sala incluirá todo lo necesario: una sala de vapor y un departamento de lavado, una sala de recreación.

Cómo elegir el equipo para un baño.

Dado que dichos objetos son peligrosos para el fuego y los organismos de inspección les exigen más, el proyecto de baños se desarrolla de acuerdo con las recomendaciones de la supervisión de incendios y el SES. El conjunto de reglas está contenido en SNIP II - L 13-62. Durante la construcción de las instalaciones, se deben proporcionar escotillas de ventilación. Las paredes deben revestirse con madera dura, no tratadas con sustancias inflamables.

Es mejor hacer el revestimiento interior de la habitación con tilo. El baño debe estar equipado con bancos, una mesa y un televisor. También es necesario contar con una oficina administrativa, donde se ubicará el bar, la caja y el personal.

Construir un complejo es una cosa. Un procedimiento igualmente complicado es la conexión de comunicaciones. En este caso, necesitará "relleno completo": gas, agua, electricidad, alcantarillado. Es bueno si el sitio ya se ha preparado y todas las comunicaciones están conectadas. ¿Y si no? Con agua y alcantarillado todo está más o menos claro, pero con gas y luz no es tan sencillo. El costo de la conexión en este caso es difícil de determinar y los términos de la conexión son aterradores, a partir de 6 meses o más. Todo depende de la lejanía de las tuberías y las líneas eléctricas, así como del "apetito" de las empresas de redes. En última instancia, el costo de esta etapa puede ser de 100 mil rublos. y más alto.

Reclutamiento de personal

En la etapa de búsqueda de un colectivo laboral también pueden surgir problemas. Como regla general, los salarios en un negocio de este tipo no son altos, por lo que la gente se muestra reacia a seguir los anuncios. Sea como fuere, el complejo de baños necesita: un administrador, personal de servicio y guardias de seguridad. Si queremos brindar servicios adicionales, entonces necesitamos encontrar más masajistas, bañistas e incluso peluqueros. Por cierto, es mejor contratar a un masajista de forma permanente y combinar su trabajo con los deberes de un bañista.

Para un pequeño complejo de baños, la siguiente tabla de personal también es adecuada:

El fondo de pago total será de unos 70 mil rublos por mes.

Publicidad y promoción

Los baños promocionados con buen servicio se solicitan con varias semanas de anticipación. Lograr un alto tráfico es el principal pan de este negocio. La creciente competencia en el negocio del baño cada año requiere que un emprendedor busque regularmente herramientas para promover su negocio.

Los métodos más comunes incluyen:

Publicidad en los medios;
Creación de un sitio web y páginas en social. redes;
Realización de promociones periódicas. Por ejemplo, al pedir un baño de 8 personas: 1 hora como regalo;
Planificación de un sistema flexible de descuentos, incluso para clientes habituales;

¿Cuánto puede ganar con los servicios de baño?

Lo más importante es no exagerar con el precio del servicio, pero tampoco hacerlo demasiado bajo. El precio de alquiler por hora de una sauna depende de muchos factores:

La presencia de competidores;
Solvencia de la población;
Disponibilidad de servicios adicionales.

Como regla general, el precio en muchas regiones de Rusia está en el rango de 100 a 600 rublos por hora por persona. O se alquila todo el complejo, luego el precio varía de 700 a 1500 rublos, independientemente de la cantidad de personas.

Los principales ingresos del baño, por regla general, se realizan los fines de semana. Una casa de baños está abierta 10 horas estos días. La asistencia máxima es el sábado. Una casa de baños será alquilada en promedio por empresas de 4 personas. Esto significa que unas 40 personas visitarán la casa de baños en un día libre. Con un cheque promedio de 200 rublos por visitante, los ingresos de un baño serán: 200 * 40 \u003d 8,000 rublos. Desde tres baños: 24.000 rublos por día libre. 8 días libres al mes (sábado y domingo). Total 24.000 rublos * 8 dias \u003d 192.000 rublos los fines de semana al mes.

Los días laborables no pueden presumir de tal asistencia. Por lo tanto, los 5 días de la semana traerán solo el 50% de los ingresos de 2 fines de semana. Total: 96.000 rublos.

Hoy en día, los más populares son los baños privados y económicos, que están diseñados para una gran cantidad de clientes. Los expertos informan que estas empresas generan entre $ 5,000 y $ 10,000 por mes para sus dueños.

Algunos emprendedores que están hablando de cómo abrir un negocio de baños prefieren abrir una red de baños pequeños que uno grande. Argumentan que se necesitarán entre 100.000 y 500.000 dólares para abrir una casa de baños desde cero.

El monto dependerá de dónde se planea ubicar el baño, de qué tamaño será la habitación, en qué condiciones estará y cuántos servicios se brindarán. El período de recuperación de la inversión para un proyecto de este tipo puede ser de 1 a 4 años.

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Qué se necesita para que se haga realidad la idea de abrir un baño público

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Planificar la selección de locales para un baño privado.

Un plan de negocios similar contiene información de que se necesitarán aproximadamente de 8 a 15 locales separados para que se abra el baño comercial:

una habitación para un armario;
la sala de la sala de vapor rusa;
una habitación para sauna;
a veces una habitación para un baño turco;
sala de masaje;
área asignada para un bar;
una sala en la que puedes colocar billar;
en algunos casos, puede reservar un área para un peluquero.

Hay otros servicios que dependerán de la fantasía y los deseos del emprendedor. Esto puede ser, por ejemplo, envolver en hojas de uvas, mascarillas cosméticas hechas de chocolate y otros servicios exóticos.

Al hacer la pregunta de dónde empezar para abrir un negocio de este tipo, debe saber que la elección de las instalaciones adecuadas juega un papel importante aquí. Puede haber varias opciones aquí. Puede alquilar el espacio seleccionado, o puede comprarlo como propiedad. Además, puede ser un edificio separado o un área en una parte del edificio. Para abrir un baño privado, necesitará al menos 80 metros cuadrados. m área.

Todavía se recomienda pensar en comprar una habitación, porque, después de haber gastado una cierta cantidad de dinero en el empleo, el empresario se vuelve dependiente de su propietario durante mucho tiempo.

La idea de comprar una casa de baños, que está construida con estructuras modernas y livianas, es mucho mejor. Esto se debe al hecho de que la construcción de tal local costará mucho menos que comprar y realizar todos los trabajos de reparación necesarios en el sótano. Además, exteriormente, dicha estructura no diferirá de ninguna manera de las que están construidas con madera o piedra. Es importante tener en cuenta que, según los expertos, dichos materiales han demostrado ser muy buenos.

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Condiciones técnicas para crear un negocio de este tipo.

Los baños son instalaciones con riesgo de incendio, por lo tanto, el plan del proyecto debe desarrollarse con base en las recomendaciones de los bomberos y médicos de la Supervisión Sanitaria y Epidemiológica.

Todos los baños deben estar equipados con trampillas de ventilación. La cámara de vapor (un tubo hueco perforado a través del cual se deja entrar el agua en caso de incendio) debe correr a lo largo del perímetro del techo de la sauna y la sala de vapor. Las paredes deben estar revestidas con madera dura. Al mismo tiempo, la madera no se puede tratar con sustancias combustibles y diversos medios que emiten sustancias tóxicas cuando se calienta. Es importante tener en cuenta que el emprendedor debe decidir este tema con anticipación.

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El lado estético del negocio del baño de apertura

El aspecto estético es lo suficientemente importante para el éxito comercial de un baño público que su plan de negocios debe tener en cuenta. Por lo tanto, es necesario cuidarlo incluso durante los trabajos de reparación. Se recomienda decorar las paredes del baño y el armario. Para enfundar las paredes de la sala de vapor, es mejor usar tilo. A pesar de que es más caro que el álamo temblón, es mucho más conveniente operarlo. Además, es más bonita. Hoy en día, la idea de utilizar el moderno roble abasha africano es bastante original. Se debe tener cuidado de tener un televisor, estéreo y tocadiscos en la sala de descanso.

El equipo principal de un baño público es una estufa. En la sala de vapor rusa, puede ser eléctrica, de gas o de leña.

Los más baratos de operar son los de gas, pero tales estufas a menudo causan quejas de los bomberos.

Los más convenientes y seguros son los hornos eléctricos.

Se considera que la quema de leña es la más beneficiosa para la salud humana. No los instalan muchos empresarios porque son los más difíciles de operar. Sin embargo, si la sauna es de leña, los propietarios siempre intentan marcarla.

El baño público debe tener vaporizadores para escobas, escobas, cucharones de mango largo, toallas, sábanas, guantes y gorros de baño. Vale la pena señalar que se pueden vender localmente y arrendar. Esto puede generar ingresos adicionales para el propietario.

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Lista general de costos de equipo

Para implementar el plan para abrir un baño, necesitará los siguientes gastos:

compra de cabinas de infrarrojos: de 80,000 a 220,000 rublos;
compra e instalación de una pequeña piscina: alrededor de 800,000 rublos;
compra de una estufa para un baño ruso: aproximadamente 100,000 rublos;
compra de todo el equipo necesario para una sauna: de 77,000 a 400,000 rublos.

Además, se necesitarán accesorios y mobiliario.

Para el baño:

compra de bancos - 3000 rublos;
compra de una cabina de ducha: aproximadamente 20,000 rublos;
costos de una bañera de hidromasaje: 50,000 rublos;
compra de cuencos de madera - 1000 rublos cada uno;
cubo de ducha - alrededor de 10,000 rublos.

Para el baño:

bancos, armario y mesa: aproximadamente 11,000 rublos;
un sofá tapizado en cuero: 20,000 rublos;
karaoke, TV y DVD: 25.000 rublos;
una mesa de tenis o billar: unos 10.000 rublos más.

La sala de vapor también necesita estantes de tilo, que cuestan 7.000 rublos.

Todo el equipo necesario para el pasillo costará alrededor de 10,000 rublos, y para el inodoro, 5,000 rublos.

Además, deberá comprar alrededor de 70 hojas, que deberán lavarse en la ropa dos veces por semana. Su costo será de 3000 rublos. Vale la pena señalar que, por si acaso, debe comprar sábanas desechables.

Cada baño requiere alrededor de 6-7 metros cúbicos de leña por mes, lo que requerirá otros 6000-7000 rublos.

La compra de todos los consumibles y productos de limpieza posibles costará 10,000 rublos.

No olvide incluir en el plan los pagos por agua y electricidad, que costarán 10,000 rublos al mes.

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Renovación de locales y equipamiento para el negocio de baños

Es importante señalar el hecho de que los baños y el equipamiento deben actualizarse periódicamente. El revestimiento de la sala de vapor debe cambiarse cada 3-5 años, según la calidad de la madera utilizada y la frecuencia con la que se use el baño. Las estufas finlandesas requieren algunas reparaciones menores de vez en cuando. En promedio, aproximadamente una vez al año, es necesario colocar piedras nuevas en las estufas de la sala de vapor y la sauna rusas. Tanto los empleados de la institución como las empresas contratadas especiales que brindan dichos servicios pueden mantener el baño en funcionamiento. Los costos de mantenimiento costarán aproximadamente $ 300-500 al año.

También será necesario realizar reparaciones importantes, que se realizan cada 3-5 años. De lo contrario, la casa de baños comenzará a colapsar. Las obras de renovación ascenderán aproximadamente al 30% del coste inicial del baño.