Evdeki mutfağın özel gereksinimleri vardır. Bu şaşırtıcı değil çünkü burası aile üyelerinin zamanlarının önemli bir bölümünü geçirdiği yer. Bu nedenle mutfağın geniş ve işlevsel olması gerekir. Ancak bu odanın boyutları standart düzen ile sınırlıysa ne yapmalı? Cevap basit: mutfağı balkonla birleştirerek genişletin. Bu zor konunun tüm nüanslarını ele alalım.
Yeniden geliştirme türleri
Mutfağın balkon nedeniyle genişletilmesi 2 farklı şekilde yapılabilir:
- Duvarı sökmeden. Yalnızca kapı, pencere ve eşiğin kaldırıldığı basit bir yöntem. Duvarın geri kalan çıkıntısı masa üstü veya bar tezgahı olarak kullanılabilir. Bu durumda ilgili makamlardan izin alınmasına gerek yoktur.
- Duvarın sökülmesi. Bu karmaşık bir yeniden geliştirme seçeneğidir ve öncelikle BTI tarafından yasallaştırılması gerekmektedir. Balkon ile mutfağı ayıran duvarın taşıyıcı olması durumunda zorluklar ortaya çıkabilir. Sökmeden önce tüm izinleri almak, sonradan ceza ödemek yerine daha kolaydır. Ve yetkisiz yeniden geliştirme ile bir daireyi satmak neredeyse imkansızdır.
Balkonu mutfakla birleştirmek çok iyi bir çözümdür
Balkonu mutfakla birleştirmenin avantajları ve dezavantajları
Düzeni iyice düşünerek ve kusursuz bir şekilde uygulayarak mükemmel bir etki elde edebilirsiniz. Başlıca avantajlarını sıralayalım:
- alanı genişletmek mutfağı daha işlevsel hale getirir: yemek pişirmenin yanı sıra artık bir dinlenme alanı veya yemek odası oluşturabilirsiniz;
- çamaşır makinesini veya bulaşık makinesini, buzdolabını ve diğer ev aletlerini koyabileceğiniz dairedeki kullanışlı alanın arttırılması, böylece küçük mutfak alanını rahatlatmak;
- Balkonu ve mutfağı birbirine bağlarsanız alışılmadık bir iç mekan yaratmak mümkün hale gelir.
Aynı zamanda böyle bir projenin dezavantajları da vardır:
- ilgili makamlardan ve baş mimardan izin almaya yönelik karmaşık prosedür, muazzam bir zaman ve çaba yatırımı gerektirir;
- ilgili maliyetler: duvarın doğrudan tahrip edilmesine ek olarak, balkonun veya sundurmanın (zaten camlı değilse) perdahlanması ve duvarların, zeminin ve tavanın yalıtılması ve kaplanması gerekli olacaktır; her şey için en az 150 bin rubleye ihtiyacınız olacak;
- artık mutfağın bir parçası haline gelecek olan balkonun kaldırılması (bu küçük balkonlar için geçerlidir).
Böylece avantajlar dezavantajlara üstün gelir. Bu, böyle bir yeniden geliştirmenin anlamlı olduğu anlamına gelir. Bu özellikle küçük daireler için geçerlidir.
Küçük dairelerde kombinasyon oldukça kullanışlı bir seçenek olabilir.
Yük taşıyan duvar tanımı
Yeniden yapılanmanın meşrulaştırılmasında temel konu, balkon ile mutfak arasındaki duvarın taşıyıcı olup olmadığının belirlenmesidir. Bunu aşağıdaki şekilde yapabilirsiniz.
Bunu bildiğim iyi oldu!
Evin yapısal planını inceliyoruz. Talebiniz halinde Belediye İnşaat Dairesi tarafından tarafınıza sağlanacaktır. Duvar tipine ilişkin bilgiler daire kayıt belgesinde de yer almaktadır.
Bir plan elde etmek mümkün değilse, hangi duvarların taşıyıcı olduğunu kalınlıklarına göre (yani kaplamasız temiz bir duvar anlamına gelir) belirleyebilirsiniz:
- bir panel evde, taşıyıcı duvarların tümü kalınlığı 12-14 cm'yi aşanlardır (ve bunlar çoğunluktur); norm sınırında bir değer olması durumunda, projeyi onay için gönderdiğiniz uzmana danışmalısınız;
- tuğla ev: 3 veya daha fazla tuğla (38 cm) kalınlığındaki duvarların taşıyıcı olduğu kabul edilir; bu tür evlerde odalar arasındaki olağan bölmeler 12 ila 18 cm arasında değişmektedir ve daireler arasındaki daha yoğun olanlar - 25 cm;
- monolitik evler genellikle kalınlığı 20 cm'yi aşan taşıyıcı duvarlara sahiptir; ancak, güvenli tarafta olmak için, bu konuyu yapısal kat planında açıklığa kavuşturmak daha iyidir, çünkü böyle bir evde oldukça kalın bölmeler de vardır; ve monolitik bir çerçeve evde hiç taşıyıcı duvar yoktur.
Yük taşıyan bir duvarla çalışırken aşağıdaki güvenlik kurallarına uymalısınız:
- üstteki tavanlar desteksiz bırakılamaz, bu nedenle, duvarın kısmen yıkılması durumunda bile, açıklığın, daha sonra sahte kirişlerle gizlenebilecek tutucu metal yapılarla güçlendirilmesi gerekir;
- Bununla birlikte, taşıyıcı duvarın tamamının yıkılmasına karar verilirse, yapıyı mümkün olduğunca sütunlar ve raflar aracılığıyla güvence altına almak gerekir; bunların boyutları, yeniden geliştirme projesini onaylayan mühendislerle kararlaştırılmalıdır.
Öncelikle mutfak ile balkon arasındaki duvarı yıkmanız gerekiyor.
Yeniden geliştirme için izin alınması
Mutfağın bir sundurma veya balkon yoluyla genişlemesini bir duvarın yıkılmasıyla meşrulaştırmak için aşağıdaki eylem listesinin yapılması gerekmektedir.
Dairenin teknik pasaportunda değişiklik yapacak BTI'dan bir uzman gönderilmesini isteyin. Bu hizmet için ödeme yapıldıktan sonra bir makbuz verilir.
Belirlenen günde BTI'dan yeni bir daire planı alın.
Eski ve yeni planları konut komisyonuna götürün; bu komisyon, yeniden yapılanmanın güvenli olduğu ve sonuç olarak kötü sonuçların olmadığı sonucuna varır.
İncelemeden sonra 2 hafta içinde bir sonuç yazması gereken uzmanın ikinci ziyaretini bekleyin. Bu hizmet için ödeme, denetlenen tesisin büyüklüğüyle doğru orantılıdır.
Yeniden geliştirmeyi SES'in özel bir departmanıyla koordine edin. Bunu yapmak için, toksik olmayan ve yanıcı olmayan malzemeler kullanarak bir balkonu mutfakla verimli ve güvenli bir şekilde birleştirebileceğinizi gerekçelendirmeniz gerekir. Ek bir argüman olarak, önceki iki incelemenin sonuçlarını sunun. SES ziyaretinin sonucu, bu organizasyonun plana damgasını vurmalıdır.
Rusya Acil Durumlar Bakanlığı'ndan görüş alın.
Aşağıdaki belgeleri alın:
- kişisel hesap (ev yönetiminde);
- yeniden geliştirilen nesnenin mimari bir anıt olmadığını belirten bir sertifika;
- dairede kayıtlı kişilerden mutfağı genişletme izni;
- aile bileşimi sertifikası.
Toplanan tüm belgeleri mahkemeye gönderin.
Bir sonuca varın ve onunla birlikte BTI'ya geri dönün. Oradaki daire için yeni bir kayıt belgesi alın. Karşılığında bir mülkiyet belgesi alarak kayıt odasına götürün.
Balkonun uygun şekilde yalıtılması önemlidir
Yeniden geliştirme izninin reddedilme nedenleri
Balkonu mutfağa bağlamak için izin almak için çok çaba sarf edilmesi gerekiyor. Ama her zaman başarılı olmuyorlar. Yetkililerin temsilcilerinin hangi durumlarda yeniden geliştirmeyi yasallaştırmayı reddedebileceğini analiz edelim.
- Yangın tahliye planı, balkonun veya sundurmanın insanları barındıracak bir yer olduğunu ve ardından yangın durumunda insanların tahliyesini öngörüyorsa.
- Yeniden yapılanma cephenin tahrip olmasına ve dolayısıyla yapının bütünlüğünün ihlal edilmesine yol açıyorsa.
- Balkon eklenmesi nedeniyle binadaki ısıtma hacminin arttırılması durumunda, ısı borularının veriminin artması gerekir, ancak bunun için rezerv yoktur.
Çift camlı pencerelerin montajı
Balkonla birleştirilmiş bir mutfak, çift camlı pencereler gerektirir. Balkon hala camlı değilse bu, duvarı yıkmadan önce yapılır. Çerçevenin boyutunu ve rengini, kanat sayısını önceden seçin. Daha sonra balkon çerçevesi takılır ve çatlaklar poliüretan köpükle doldurulur. Sonunda eğimler yaparlar.
Duvar parçalarının sökülmesi
Çalışmak için aşağıdaki araçlara ihtiyacınız olacak:
- matkap;
- seçmek;
- delici;
- keski;
- çelik takozlar;
- balyoz.
Yerleşim planı, mutfağı balkondan ayıran duvarın projesine göre bu sırayla yıkılmasını içeriyor.
- Kapıyı menteşelerinden çıkarın.
- Pencere çerçevesini çıkarın.
- Yıkım için duvarın bir bölümünü karelere bölerek işaretleyin.
- Duvarı balyozla parçalara ayırarak, keserek veya çekiçli matkapla keserek sökün.
Duvar ve tavanların yalıtımı
Balkonun duvarları ve tavanı, sıcaklık dalgalanmalarına ve doğal olaylara karşı koruma sağlamak için döşenen ek yalıtım gerektirir. Bunu yapmak için, önceden monte edilmiş bir çerçeve üzerine yalıtım (mineral yün levha veya ekstrüde polistiren köpük), buhar bariyeri ve su geçirmez film döşenir. Tüm derzler ve boşluklar dolgu macunu ve köpük ile işlenir.
Balkonu folyo malzemelerle yalıtabilirsiniz
Zemin kaplaması
Duvarların ve tavanın çok kaliteli yalıtımı durumunda bile, eski balkonda, oraya radyatör takılması istenmediği için odaya göre daha soğuk olacaktır. Bu durumdan çıkmanın yolu, aşağıdan yukarıya doğru hava hareketini sağlayan sıcak bir kızılötesi zemin kurmaktır. Bunun basitleştirilmiş analogu, doğru zamanda ısıtmak için periyodik olarak açılan, yağla çalışan bir elektrikli radyatör olacaktır.
duvar kaplaması
Bir balkonu da kapsayacak şekilde genişletilen mutfağın düzeni, plastik panellerden sonraki duvar kağıdı için alçıpanlara kadar çeşitli duvar kaplama seçeneklerini içerir. Zemin genellikle linolyum fayans veya laminatla kaplıdır.
Balkonla birleştirdikten sonra mutfak tasarlama seçenekleri
Balkonlu birleşik mutfak projesi, tasarım fikirlerinin uçuşu için tükenmez bir ilham sağlar. Küçük bir tutarsızlık bile avantaj sağlamak için kullanılabilir. Böylece, pencere kenarından, eşikten yapılmış yükseltilmiş bir podyum üzerinde orijinal bir küçük masa veya kanepe yapabilirsiniz. Genişletilmiş mutfağın imar edilmesi, onu görsel olarak daha da genişletecektir.
Bu durumda en sık kullanılan tasarım teknikleri şunlardır:
- parlak veya yansıtıcı bir yüzeye sahip ev aletleri ve mobilyaların iyi görüneceği duvarları görsel olarak genişletmenin bir yolu olarak fotoğraf duvar kağıdı;
- klasik tarzda bir iç mekan için yumuşak bir köşe kullanmak uygundur, a la Provence hasır mobilyaları başarıyla birleştirir;
- Son vurgular, tavana eşit şekilde dağıtılan spot ışıklar kullanılarak yerleştirilebilir.
İki odayı birleştirirken birçok ilginç tasarım seçeneği var
Bu nedenle, yeniden geliştirme izninin alınmasındaki bazı bürokratik gecikmelere rağmen, mutfağı balkonla birleştirmenin birçok avantajı vardır. Verilen talimatları izleyerek bunu kendiniz yapabilirsiniz.
