Moskova ve İsviçre şehirlerindeki yaklaşımlara bakalım. Birçok kişi bana neden İsviçre diye soruyor? Çünkü konfor seviyesi açısından, altyapı başarıları, yüksek standartlar Yaşam kalitesini başka yerde bulmak zordur. Çok önemli nokta tüm ülke ve orada yaşayanlar için standartlardan bahsettiğimiz için bunların dürüst başarılar olduğudur. Bu nedenle sıradan konutları karşılamaya çalışacağım. Bu makale sadece Moskova için değil, Rusya Federasyonu'nun diğer tüm şehirleri ve diğer ülkeler için de geçerlidir. Soru parayla ilgili değil, yaklaşımla ve sonuç olarak neyi başarmak istediğimizle ilgili.
Bu makale bir devamıdır "Zürih Metropolü'ndeki girişler, avlular, görsel konutlar ve toplumsal hizmetler, aynı derecede aydınlık ve iyi örnek Moskova."
http://mostovoy-a.livejournal.com/5625.html
İsviçre. En çok giriş sıradan ev büyük ve zengin şehirlerin sınırlarının çok ötesinde. Ciddi bir işletmede fabrika yapımı bir kapı modern teknolojiler ve malzemeler. Burada her şey düşünüldü. Sap paslanmaz çelikten yapılmıştır, yani dayanıklıdır ve boyanmasına gerek yoktur. Büyüktür, saldırılara karşı dayanıklıdır, güvenli bir şekilde sabitlenmiştir, kırılması imkansızdır. Yani bu tutamak, bir apartmanın ön kapısı için özel olarak tasarlanmıştır. Ve minimalist tarzıyla şık görünüyor.
Larva bir zırh plakasıyla kaplıdır. Kapı metal olmasına rağmen camlıdır. Modern yaklaşımlar uzun zamandır tamamen mümkün kıldı cam kapı geçilmez camdan yapılmıştır. Aynı zamanda yaklaşım zarafet ve açıklık hissi kazanacaktır. Zemin - granit kaplamaya dikkat edin. Granit, sonsuz bir malzemedir, aksine çeşitli fayanslar Moskova'da her şeyi bitirmek için aktif olarak kullanılan - girişler Konut inşaatları, cepheler, sundurmayı bitirirken. Çini için kullanılır iç işler sadece birkaç mm kalınlığında. Ve bu bizim iklimimizde. Bugün Moskova'nın önce parçalanan, sonra parça parça veya tamamen düşen fayanslarla dolu olması şaşırtıcı değil. Böyle bir yenilemenin nesi iyi? Neden titizliği İsviçrelilerden öğrenemiyoruz, çünkü bir zamanlar bizde de vardı?
İçeride tanıdık bir tablo bizi bekliyor. Asılı teller, çarpık duvarlar, yıpranmış merdiven basamakları vb. deniz. Bu giriş de diğerleri gibi yenileniyor. Nedir? Giriş kapılarının kapatılması, macunlanması, boyanması, posta kutularının olası değiştirilmesi. Üst kısmın bir kısmı zaten boyalı.
Macun böyle görünüyor. Bu formda hiç yapmamak daha iyidir. Kesinlikle, eğer bu görevi üstleniyorsanız, öncelikle odanın geometrisini yapmanız, duvarları hizalamanız, dik açılar yapmanız gerekir. Rotband bunun için var. Daha sonra bitirme macunuyla doldurmanız gerekir. Boyanacak yüzeyin tamamına tamamen uygulanması gerekir, bu nedenle beyaz renktedir. Belki en azından boya iyidir?
Ne yazık ki hayır. Gerçekten bunu evi için satın alan var mı? Caparol, Dulux ve daha da iyisi var - güzel, kaliteli, dayanıklı ve temiz boya. Renkler de korkunç. Ama boyayı bu şekilde karıştıramazsınız iyi renk Almanca veya İngilizcenin aksine başlangıçta onu aktaramaz.
Boyama sırasında giriş kapıları kapalıydı, peki ya geri kalanı? Bununla ve genel olarak boyama işinin doğruluğuyla şimdi ne yapmalı?
Ancak elbette bir projeyle başlamak gerekiyordu. mühendislik iletişimi. Bütün bu pisliğin temizlenmesi gerekiyor. Ve bu her evde var. Kimse umursamak istemiyor dış görünüş yaşadığı yerler. Nasıl düzeltilir? Bunu yapmak için oluklar açın ve kabloları oluklara yerleştirin. Genellikle bu şekilde yapılır. Diyelim ki bina olağanüstü ama en azından tavanın altına bir kutu yapıp ardından alçıpanla kaplayıp boyayabilirsiniz. Ve küçük telleri oluklara yerleştirin. Diğer bir sorun ise loş ışıktır. Böyle bir girişi insan eliyle kaldırmak bile mümkün değil.
Herhangi bir iyi dönüşümün, gereksiz her şeyi - bazıları fiziksel olarak ve bazıları kablolama gibi görsel olarak gizlenmiş - atmanız gerektiği gerçeğiyle başlaması ilginçtir.
Bu bir İsviçre girişi. İdeal bir geometri, düzgünce boyanmış duvarlar (elbette yüksek kaliteli boya ve birden fazla katmanla) var. Basamaklar ve zemin asfaltlanmıştır granit fayans. Böyle bir giriş onlarca yıl hizmet edecek ve onarım sadece duvarların yeniden boyanmasından oluşacak ve her zaman harika görünecek, bunun için çabalamalıyız))). Buradaki kabloları görüyor musun? Elbette yoklar, var olamazlar ve olmamalılar. Dezavantajı korkulukların olmamasıdır.
Bunun olduğunu varsaymak mümkün yeni ev ama eskilerde durum farklı. Bir göz atalım.
Ev çok eski ve lüks konut kategorisine girmiyor ama buradaki her şey olması gerektiği gibi. Duvarların geometrisi doğrudur, merdiven dikkatlice boyanır (boyama sırasında her eski katman, bir düzine diğer katmandan sandviç kalmayacak şekilde dikkatlice çıkarılır), elbette duvarlarda ve tavanlarda tel yoktur. yanı sıra lekeler ve boya lekeli yüzeyler şeklinde onarım izleri.
Başka bir evin girişine giriş. Şeffaf kapılar (bir zamanlar SSCB'de de vardı...), temiz, basit ve düzenli.
Pek çok dikkatli okuyucu, Moskova girişlerinin fotoğraflarında eski posta kutularını fark etmiş olabilir. Karşılaştıkları en fazla şey, 1920'lerin standartlarına göre yapılmış bu "yeni modeller" ile değiştirilmektir.
Başka yolu yok mu? Olabilmek.
Eğer gerçekten 21. yüzyılın ikinci on yılıysa, iyi anlamda da böyle olmalı...
Bu posta kutuları İsviçre'de alüminyumdan yapılmıştır. Bu arada, İsviçre endüstrisi için önemli miktarda hammadde çöplerden çıkarılıyor, böylece altyapıları için harika şeyler yapabiliyorlar. Bu üretimde ustalaşmak için alüminyum ekstrüzyona hakim olmanız gerekir. Ancak başarılı bir şekilde yaptıkları kutulardan sonra troleybüsler yapabilirsiniz (HESS AG ile ilgili önceki makalelerimde onlar hakkında). Burada lisans alıp böyle bir üretime başlamanın ne sakıncası var? Alüminyum dayanıklı malzeme boyanmasına gerek yok, her zaman göze hoş geliyor ve çekmeceleri pahalı arabaların kapıları kadar güzel kapanıyor. Elbette çekmeceler onarılması gereken en son şeydir çünkü önce diğer sorunlarla uğraşmanız gerekir.
İsviçre'deki girişlerden birinin yenilenmesine bir örnek verelim.
Tadilattan önceki durumu. Ayrıntıları görelim.
Çocuklar da tıpkı bizimkiler gibi, vandalizm yapmayı severler. Yazıtların üzerini boyamak için pek başarılı olmayan girişimler görülebiliyor (İsviçreliler şanslı, Moskova'nın aksine, granit yüzeyleri yıkamak yerine boyamayı henüz öğrenmediler). Asansör üzücü bir durumda. Bu, İsviçre Schlieren fabrikasından gelen, içten kapanma kapıları olmayan eski bir modeldir. Bugün tesis artık mevcut değil, iflas etti ve bugün ülkede tek bir asansör üreticisi var - Schindler. Alman TyssenKrupp ile birlikte bu 2 fabrika bugün dünyanın en iyi asansör ekipmanı üreticileridir! Rusya Federasyonu'nda lisans alıp bu tür fabrikalar kurmamız gerekiyor. Öncelikle düşünmeniz gereken şey bu.
Schindler hakkında daha fazla bilgi 
Ayrıntıları görelim. Duvar kaplamasının sözde “kürk manto” olduğunu görüyoruz. Sadece eski değil, yeni nesil. Özenle yürütülen, kusursuz çalışma. Böyle bir kürk manto, duvarları küçük hasarlardan ve aşınmalardan maksimum düzeyde korumanıza olanak tanır. Sürtünme ile sadece üstteki “çakıl taşları” silinir, yani duvar genel olarak görünümünü korur. İsviçreli en tatlı kürk mantoyu seçti.
Zeminde granit var, temizlenmesi mümkün olduğu kadar kolay ve yan tarafta elbette boya lekesi olmadan iyi yerleştirilmiş bir bordür görebiliyoruz. "Çöpün olmadığı yeri temizleyin" kuralı her zaman işe yaramıyor, çünkü böyle bir zemin ve koşulların her zaman temizliği teşvik edeceğini bir kez daha vurgulamak isterim, çünkü temizlik minimum çabayla bile en etkili yöntemdir.
Örnek olarak Moskova ve Cenevre bütçelerini karşılaştırmak istiyorum. Elbette karşılaştırma, toplam miktar değil, verimliliktir; 100.000 kişi başına düşen miktar.
Moskova 11"600"000 vatandaş - 49"780 Milyon CHF (52.400 Milyon ABD Doları) = 100"000 vatandaş için 429 Milyon
Cenevre 200"000 vatandaş - 1"100 Milyon CHF = 100"000 vatandaş için 550 Milyon
Yani Moskova'da 429 milyon franka karşılık Cenevre'de 550 milyon frank. Asgari ücretlerdeki büyük farkın yanı sıra İsviçre'nin en ağır koşulları ve standartları göz önüne alındığında, tek bir şey söylenebilir - para mutluluk satın almaz))). Arzu varsa her şey her bütçeyle yapılabilir.
Sakinler apartman binalarıÇoğu zaman öyle bir giriş durumuyla uğraşmak zorunda kalırsınız ki, girmek bile istemezsiniz. Elbette yeni binalarda durum daha iyi ama orada bile girişler sıkıcı ve dağınık olabiliyor. Ancak bir girişin ne kadar güzel ve sıradışı görünebileceğine dair birçok örnek var.
En basit örnek çiçeklerdir. Burası Kazan, bu yüksek katlı binanın girişinde, apartman sahipleri uzun yıllardır kendileri yürütüyorlar. ev bitkileri ortak alanları dekore etmek. Giriş ısıtılırsa, böyle bir güzellik ayakta durabilir ve asılabilir bütün sene boyunca genellikle çok sıkıcı bir iç mekanı canlandırıyor.
Bu zaten Orenburg'da örnek teşkil eden bir ev. Sipariş gerçekten örnek niteliğinde, hatta duvarda genel dekorasyonu yumuşatan bir resim bile var. Bu gibi durumlarda sakinlerin tutumu çok önemlidir, çünkü girişte çöp olmamasını ve umumi tuvalet "kokusunun" olmamasını sağlamak için, yerleşik düzen desteklenmesi gerekiyor.
Örnek elbette tematiktir. Novogireevo'daki bu giriş Yeni Yıl için dekore edildi. Ancak bu tür bir dekorasyon her tatilden önce, örneğin 8 Mart Zafer Bayramı'nda vb. yapılabilir. Ve çiçekler kesinlikle tüm yıl boyunca pencere kenarında duruyor.
Ekaterinburg. Sıradan bir girişte çocuk el sanatları ve çizimlerinden oluşan bir sergi. Tüm ebeveynler, komşuları da dahil olmak üzere çocuklarının başarılarıyla övünmek ister. Bu tür sergiler, örneğin kestane ve yapraklardan yapılan sonbahar el sanatlarının sergilendiği düzenli olarak yapılabilir. Konuklar kesinlikle tüm sergileri görmek için yol boyunca oyalanacaklar.
Tolyatti. Bu girişin sakinleri burayı kendileri dekore ettiler ve unvan için bir yarışmaya katıldılar. ev daha iyişehirler ve kazandı. 100 bin rublelik ödül harcandı dekorasyon Yüksek binanın geri kalan beş girişinin bir kısmı eski pencerelerin yerine bırakıldı.
Permiyen. Yerel bir sanatçı girişi “Prostokvashino'dan Üç” adlı çizgi filmdeki karakterlerle süsledi. Bunu, çocukları memnun etmeye karar veren ve masrafları kendisine ait olmak üzere tavanı badanalayan sakinlerden birinin isteği üzerine yaptı. Ustanın kendisine göre, tüm iş için yaklaşık sekiz saat harcandı.
Genel olarak resim en basitlerinden biri olarak adlandırılabilir ve mevcut yollar girişin sade duvarlarını süsleyin. Burası, evin sakinlerinin gerçek bir park haline gelen bitişik bölgeyle ilgilendikleri ve girişleri unutmadıkları Çelyabinsk.
Burası Kiev, Troeshina. Girişe vatansever deniyordu çünkü geleneksel Ukrayna tarihi kırsal manzarasıyla dekore edilmişti. Düzgün görünüyor ve Yerel alan bir çiçeklik ve parlak renkli bir vazo ve bank ile.
Minsk. Emekli, komşularının yardımı olmadan, masrafları kendisine ait olmak üzere, ön kapı da dahil olmak üzere girişin çevre düzenlemesine başladı. Tablo evin içinde de aynı tarzdadır; yapması için bir sanatçı tutulmuştur.
Rusya'daki başka hiçbir şehirde muhtemelen St. Petersburg'daki kadar çok sayıda tarihi giriş kalmamıştır. HAYIR! Kuzey başkentinde giriş değil, ön kapı diyorlar. Devrim öncesi evlerde, evin girişi ve apartmanlara çıkan merdivenler gerçekten törenseldi, zengin bir şekilde dekore edilmişti ve önemsiz değildi.
Açıktır ki bu sıradışı ev! Bu, Moskova'daki Kotelnicheskaya Setinde bulunan efsanevi yüksek binanın girişidir. Buraya müze ziyareti yapar gibi gelebilecek sıradan insanlar için yapılmadığı hemen anlaşılıyor.
Ve son olarak yine Kiev. Başka bir huzursuz ve şefkatli emekli, dokuz katlı bir binanın girişinin üç merdiven boşluğunun tamamını lüks bir saraya dönüştürdü. Alçı kalıplar ve resimler var ve eski çöp kanalı kar beyazı bir sütuna dönüştü. Tüm çalışmalar 15 yıl sürdü, ancak artık yeni evliler fotoğraf çekimi için bu Kiev girişine bile geliyor.
Birçok girişimci vatandaş temiz ve güzel girişlerde yaşamak istiyor ancak hayallerini nasıl gerçekleştireceklerini bilmiyor. Ancak uzmanlar, girişi iyileştirmenin, onarım yapmaktan daha zor olmadığını garanti ediyor. kendi dairesi, bir arzu olurdu. Yönetim şirketlerinin temsilcileri, HOA yönetim kurulu üyeleri ve girişlerden sorumlu olanlar, RIA Real Estate'e örnek bir giriş yaratmaya yönelik beş önemli adımı anlattı.
Girişim cezalandırılamaz
Birçok apartman sahibi apartman binaları sadece kendi yaşam alanlarını ve devasa metalin arkasında bulunan her şeyi önemsiyorlar ön kapı, yönetim şirketi veya başka herhangi bir kuruluş için baş ağrısı olarak kabul edilir.
Moskova'daki bir binanın giriş müdürü Yulia Danilina, "İnsanlar yıllarca girişteki kirden şikayet ederek, vandalların zarar verdiği duvarlara kızarak ve yine de birisinin gelip onlar için her şeyi yapmasını bekleyerek hiçbir şey yapmadan geçirebilir" diyor. evler.
Bu arada, her sakin inisiyatifi istediği zaman kendi eline alabilir. "Girişte sözde bir ustabaşı vardı, ancak sakinlerden hiçbiri onun faaliyetinin herhangi bir belirtisini görmedi. Yanına geldim, onunla tanıştım, girişte işleri düzene koymak istediğimi söyledim. Yine de aldırmadı. yardım etmedi” diye anımsıyor Danilina.
Sakinlerle aktif olarak çalışmaya başladıktan sonra kendilerinin kendisini binaya kıdemli kişi olarak atamayı teklif ettiklerini ve kimsenin itiraz etmediğini belirtti.
Uzmanlar, sakinlerin çoğunluğunun örnek bir giriş oluşturmak için pasif yardım sağlamaya hazır olduğunu garanti ediyor - girişi temiz tutmak, çiçeklere bakmak, hatta girişin düzenlenmesi için makul miktarda para ayırmak, ancak birçok bölge sakini kendi zamanını harcamak istemiyor ve tüm bunları organize etme enerjisi İsteyebilirler veya istemeyebilirler.
Temizlik aşinalıkla başlar
Her şeyden önce, yeni ortaya çıkan aktivistin diğer sakinlerle iletişim kurması, mülk sahiplerinin ve sorumlu kiracıların bir listesini derlemesi gerekiyor.
Danilina, girişte uygun bir psikolojik mikro iklim yaratmanın çok faydalı olacağını belirtiyor. basit şey bilgi panosu gibi. Standda önemli yerlerin yanı sıra referans bilgisi, sakinleri doğum günlerinde, düğünlerde veya çocukların doğumunda tebrik edebilirsiniz.
"Ben de zemin kata bir bilgi standı alıp astım, ardından mahalle çocukları arasında resim yarışması düzenledik. Bunun sonucunda da küçük bir sergi düzenledik, çizimleri tahtaya astık. Ne kadar dokunaklı olduğunu tahmin edemezsiniz." Bunun etkisi oldu. Birçok komşu hemen arkadaş oldu” diye anımsıyor Danilina.
Ancak herhangi bir havuca bir sopa da eşlik edebilir. Örneğin, girişteki sorumsuz sakinlerin listesi bilgi panosuna asılabilir.
“Girişte onarım başvurusunu imzalamayan ve bu nedenle kusuru nedeniyle gerçekleştirilemeyecek olan mal sahiplerinin isimlerini duyuru panosuna asacağıma söz verdiğimde, belgeleri kendileri imzalamak için bana geldiler, ” Togliatti Yulia Chursina'daki evlerden birinin kıdemli sakinini hatırlıyor.
Önce onarın
Onarım gerektiren ihmal edilmiş bir girişi güzelleştirmek işe yaramaz bir iştir. Bu nedenle birçok aktivist, onarımları organize ederek ortalığı temizlemeye başlamak zorunda kalıyor.
Onarımların başlatılması için sakinlerin genel kurulunun yapılması ve bu konunun oylamaya sunulması gerekiyor. Kutuzovskaya Riviera HOA yönetim kurulu başkanı Aurika Pariy, bir girişin tüm sakinlerinin rızasının bile onarımına karar vermek için yeterli olmadığına dikkat çekti - tüm apartman genelinde genel bir toplantı yapılıyor.
Paradoksal görünse de, beş girişli bir konut binasında her giriş, evin tüm sakinlerinin ortak mülküdür. Dolayısıyla ne giriş konseyi, ne giriş başkanı, ne konsey apartman binası Pariy bu tür sorunları tek başına çözemeyeceğini açıklıyor. Bu nedenle, tek bir girişte onarım yapmak için aktivistin evin her sahibinin desteğini alması gerekecek.
Pariy, duvarların boyanması, zeminlerin onarılması ve kapıların değiştirilmesi de dahil olmak üzere giriş alanındaki mevcut ve büyük onarımlarla ilgili tüm çalışmaların, ev sahipleri derneği (HOA) veya yönetim şirketi tarafından görevlendirilen uzman kuruluşlar tarafından yapılması gerektiğini ekliyor.
Ajansın muhatabı, "Tüm yasa dışı işler, konut denetiminden yönetim şirketine veya HOA'ya ceza verilmesine yol açabilir, bu da mahkeme aracılığıyla özellikle proaktif sakinlerden zararın miktarını geri alabilir" diye uyarıyor.
Konforun bedeli
Konut sakinlerinin bir HOA veya konut kooperatifi oluşturmadığı apartmanlardaki girişlerin onarımı belediye yetkililerine aittir, çünkü bu durumda Girişler sakinlerin ortak mülkiyeti değildir.
Bu nedenle minimum yeniden dekore etme Bu tür evlerde duvarların boyanması, korkuluklar, tavanların badanalanması ve posta kutularının değiştirilmesi de dahil olmak üzere giriş işlemleri, sakinlerin katılımı olmadan düzenli olarak gerçekleştirilmektedir. MIAN.RU ikincil emlak departmanı uzmanı Olesya Nikiforova, bu çalışmaların sakinler için yetersiz görünmesi durumunda, yönetim şirketinin başkanına onarım gerektiren sorunların bir listesini içeren bir mektup gönderme hakkına sahip olduklarını açıklıyor. .
Uzman, kural olarak, bu tür mutluluk mektuplarından sonra yönetim şirketlerinin makul bir süre içinde onarımları organize etmek ve gerçekleştirmek için belirli adımlar attığını belirtiyor. "Onarımlar başlamazsa, tek çıkış yolu var - üst makamlara şikayette bulunmak. Yönetim şirketi için bu bölge idaresi ve konut denetimidir. Genellikle bu tür eylemler yönetim şirketini daha verimli olmaya zorlar - kimse istemez konuyu mahkemeye taşımak," diye belirtiyor Nikiforova.
Bu arada uzmanlar uyarıyor Yönetim şirketi sakinlerinin ek ödeme yapmasını gerektirebilir onarım işi Bu giderler, aylık elektrik faturaları makbuzlarına dahil edilmiştir. Örneğin, bir süreliğine sakinlere normal aylık tutarlardan 2 bin ruble daha yüksek ödemeler verilecek.
Ev sahibi dernekleri ve konut kooperatifleri, girişteki her türlü onarım işini masrafları kendilerine ait olmak üzere yürütmektedir. Onarım ve tahminlerin listesi sakinlerin genel toplantısında onaylanır. Nikiforova, girişteki onarımlar için genellikle kendi ceplerinden para ödemeye istekli çok az insan olduğundan, aktivistlerin sorunu diplomatik olarak çözmesi ve apartman sahiplerine bakımlı ve temiz bir girişin avantajlarını anlatması gerektiği konusunda uyarıyor.
Önemli olan zamanında durmaktır
Girişi dekore etme faaliyetleri, kural olarak, sakinlerin onayını uyandırır, ancak her şeyde sağduyuya uymanız gerekir, çünkü herkesin farklı zevkleri vardır ve eğer çiçekler ve reprodüksiyonlar herhangi bir soru sormuyorsa, o zaman bazı sakinler bunu düşünebilir. Nikiforova, girişteki grafitilerin holiganlık olduğunu belirtiyor.
Aslında, duvarların dekorasyonu ve girişin iç mekan bitkileriyle çevre düzenlemesi gibi büyük tadilatlarla ilgili olmayan işler gerektirmez. Genel toplantı Pariy, bir apartmanın ortak mülkünü etkilemedikleri için diyor.
"Yine de komşularınıza yaratıcı dürtülerinizi paylaşıp paylaşmadıklarını sormak daha iyidir. Onların rızasını resmileştirmenin ne kadar gerekli olduğu komşularınızla olan ilişkinize bağlıdır. Olaydan sonra hak iddia etme olasılığı varsa, yazılı izin almak daha iyidir, ” Nikiforova'ya tavsiyede bulunuyor.
Aşağıda sakinlerin kendileri için bir fantezi uçuşu var. En bütçe yöntemi girişi dekore edin - sakinlerden fazladan iç mekan bitkileri veya tablolar getirmelerini isteyin. Ancak girişin tasarımında da kısıtlamaların olduğunu unutmamak önemlidir. Pariy, bu nedenle girişlere dolap, büyük çiçek saksıları yerleştirmenin veya halı döşemenin yasak olduğunu vurguluyor. "Girişin, evdeki yaşam alanlarına geçiş ve aynı zamanda acil çıkış olduğunu unutmayın. Yangın durumunda konut sakinleri, bu güzelliğe takılıp düşerek kaçmak zorunda kalacaklar ki bu da sağlık açısından kabul edilemez." görüş yangın Güvenliği", diye hatırlıyor uzman.
Ayrıca gerçekten örnek bir girişin duvarlarda resimler göründüğünde değil, merdivenler Danilina, çiçekler ve tüm sakinlerin nezaket kurallarına sıkı sıkıya uymaları, çöp atmamaları, duvarları boyamamaları, garaj yollarında gürültülü toplantılar düzenlememeleri, arkalarında çöp dağları bırakmaları gerektiğini özetliyor.
Bu yazımda giriş ve merdivenlerin onarımından bahsetmek istiyorum. Pek çok evde bulundukları korkunç durum, eğer sıradan bir gözlemci olarak kalırsanız ve hiçbir şey yapmazsanız, hiçbir umut vermiyor.
Apartman girişlerinin yönetim şirketleri tarafından mı yoksa kendi ellerinizle mi onarılması?
Girişlerin onarımını kim yapmalı? 21. yüzyıldayız. Her tarafta yeni binalar, Avrupa kalitesinde tadilatlar, çatı katları var ve 20 ya da biraz daha eski bir eve girdiğinizde tüyleriniz diken diken oluyor! Her tarafta kir, soyulmuş boya, kırık lambalar, açıkta telleri olan kırık prizler, kömür karası tavan vb. var.
Böyle bir pislik içinde yaşadığınızda, duvarların her geçen gün daha fazla boyanmasına ve köşede bir yerde tüm girişe pis bir koku yayan bir şeyin bulunmasına artık şaşırmıyorsunuz. Ve böyle bir durumda, evde meseleleri aşırıya götürmemeye çalışan ve az çok eve bakmaya çalışan bir konut kooperatifi veya HOA olması çok iyidir. Peki yönetim şirketinin girişinde onarım için başvuru yazacak yeri olmayanlar ne olacak?
Evlerimize bakalım. 5 katlı Kruşçev binalarında bunlar genellikle her katta bir meydanda yer alan 4 daire için merdiven girişleridir. 2 girişli, 9 katlı veya 14 katlı noktalı evlerde, her katta koridor başına 6 daire olmak üzere merdiven koridorları bulunmaktadır.
Her zaman birisinin gelip evi düzene koymasını bekliyoruz. Örneğin borular her 30 yılda bir (ya da 20 yılda bir?) ücretsiz olarak değiştiriliyordu. Artık hatırlamıyorum bile. Genel olarak bunların hepsi üzücü. Ve eğer sahibinin olmadığı bir evde yaşıyorsanız, o zaman durum iyileşmeyecek ve sakinler inisiyatif almadıkça hiç kimse kiri temizlemeyecektir.
Bir apartmanın girişinin kozmetik olarak yenilenmesi
Web sitemizde size kendi dairenizde nasıl onarım yapabileceğinizi ayrıntılı olarak anlatıyoruz. Önce duvarları düzleştirmeniz, sonra da içinden geçerek düzleştirmeniz gerekiyor, sonra her şey aynı, sonra duvar kağıdını asmanız gerekiyor... Her şey çok uzun ve anıtsal görünüyor.
Ancak sorun şu ki, insanlar girişte onarım yapmanın bir apartman dairesine kıyasla ne kadar basit ve hızlı olduğunun ve bunun minimum paraya mal olacağının farkında bile değiller. Bu durumda, koridorda yapılması gereken iş son derece ilkel olduğundan, ya konut sakinleri onarımları kendileri yapabilir ya da sıradan (UNCOOL) ustaları işe alıp kiralayabilirler.
Girişte kendi elinizle onarım nasıl yapılır? Girişlerdeki onarım seçeneklerine bakalım. Kimse bizi buna zorlamaz büyük yenileme, ancak kozmetik olarak oldukça mümkün. İşin kapsamını belirleyelim. Duvarları ve tavanı aşağı yukarı düzgün bir duruma getirmek gerekiyor - bu çok çarpıcı ve bizi her gün mutlu eden ya da üzen bir şey.
Girişteki duvarların onarımı
Genellikle giriş ve merdiven koridorlarında duvar kağıdı yoktur. Çoğu zaman basit boyalı duvarlar görüyoruz. Ancak boya yer yer soyuluyor, yer yer yırtılıyor ve üzerinde birinin sanatının göründüğü yer var:
Bir duvar nasıl düzenlenir? Mantıklı düşünürsek çok önemli iki sonuç ortaya çıkıyor:
- Duvar kağıdını yapıştırmamıza gerek olmadığı için duvarı düzleştirmenin bir anlamı yok. Bu nedenle, duvar şu veya bu yönde engellenmiş olsa bile sorun değil, bu şu anlama gelir: İşaretleri kullanarak duvarları sıvamak - en zor aşama - ortadan kalkar!
- Bir duvarı boyamanın en kolay yolu onu tekrar boyamaktır. Bunu yapmak için, boyayı kolayca çıkabileceği yerlerde kesmeniz yeterlidir; bu şu anlama gelir: Tümü eski boya tüm duvarları yıkmaya gerek yok!
Önemli!
Koridorlar nemli olabilir, bu nedenle alçı bazlı macun yerine çimento bazlı macun kullanmak daha iyidir.
Hatırlamanız gereken tek şey, duvara tamir macunu veya macun sürmeden önce, onarımın beklendiği yerlerde mutlaka gerekli olmasıdır.
Girişteki tavanların onarımı
Tavan da büyük olasılıkla sizi memnun etmeyecektir. Duvarlarla bire bir onarıyoruz: ufalanan parçaları atıyoruz eski macun veya tamir edilecek alanları tebeşirleyin ve astarlayın. Daha sonra büyük talaşları tamir bileşiği ile, kalan parçaları ise macunla onarıyoruz.
Çözüm. Tavanı hazırlarken eski tebeşirlerin tamamını çıkarmaya gerek yoktur:
Duvarların ve tavanların zımparalanması
Sonra alırız su bazlı boya ve duvarları boyayın:
Tavan ile duvar arasında eşit bir sınır oluşturmak için kağıt bant kullanıyoruz. Banttan önce tavanı boyamanız gerekiyor. Daha sonra bandı çıkarıp, boyanın duvarda durması gereken bordüre kadar boyalı alana yeniden yapıştırıyoruz. Ayrıca duvarı aşağıdan bantlara kadar boyarız. Benzer şekilde zeminin altından bir bordür (farklı renkte bir boya şeridi) yapabilirsiniz.
Duvarı açık tonda boyamak daha iyidir çünkü koridordaki genel atmosfer daha neşeli olacaktır ve ayrıca açık renkler alanı görsel olarak genişletir.
Girişteki elektrik kablolarının düzenlenmesi
Girişimizin görünümünün bitmiş bir görünüm kazanması için elektrik sistemini de düzenlemek iyi bir fikirdir. Hayır, hiçbir şeyi yeniden bağlamanıza gerek yok! Sadece eski ahşap, yarı çürümüş ve harap kutuları kaldırmanız gerekiyor. elektrik kabloları ve yeni bir plastik kablo kanalı takın ve mümkünse lambaları değiştirin:
Özetleyelim
Gördüğünüz gibi girişleri onarmak o kadar da zor bir şey değil. İş basit. Evet, biraz tamir etmeniz gerekecek. Ancak bunun bir daireyi yenilemekle kıyaslandığında hiçbir şey olmadığını kabul etmelisiniz. Ancak girişiniz ve merdiveniniz temiz ve konforlu olduğunda ruh halinizin nasıl iyileşeceğini biliyorsunuz. Sonra duraklarsın ve yere koyarsın fayans. Ve sonra tamamen iyi olacaksın.
Yekaterinburglu bir yönetim şirketi basit kullanımın nasıl kullanılacağını anladı tasarım ögeleriülke çapındaki eski evlerin girişlerini düzenliyoruz
Tasarım çözümü bir apartman girişinin tipik peyzajı (Fotoğraf: “Konut ve Kamu Hizmetleri Birliği”)
Yekaterinburg'dan bağımsız yönetim şirketi (MC) "Lig Konut ve Kamu Hizmetleri", ucuz bir koleksiyon kamuya açık hale getirmeye hazırlanıyor tasarım çözümleriçevre düzenlemesi için "Giriş Tasarımcısı". Bu nedenle yazarlar, dönüştürme için halka açık bir araç oluşturmayı planlıyorlar. dış görünüş eski ortak alanlar standart evler Konut ve Kamu Hizmetleri Birliği'nin geliştirme direktörü Ilya Sotonin, RBC Real Estate'e söyledi.
Yekaterinburg'da Konut ve Kamu Hizmetleri Birliği'nin yönetimi altında 23 apartman bulunmaktadır. Şirket ayrıca pazara girmeyi planlıyor araçlar Moskova bölgesi. “Her giriş için kendi tasarım projenizi oluşturmak ve bir tasarımcıyı işe almak oldukça pahalı. Bu nedenle, bir tasarımcıya ihtiyacımız olduğuna karar verdik - belirli bir dizi standart kural, yaklaşım, hızlı bir şekilde güzel girişler yaratmamızı sağlayacak materyaller," diye açıkladı Ilya Sotonin'in nedenleri.
“Her insanın bir konfor bölgesi vardır. Rusya'daki birçok kişi için bu, dairelerinin kapılarıyla sınırlıdır. Giriş, avlu artık benim değil, başkasının. Ben de buna sanki başkasınınmış gibi davranıyorum,” diye açıklıyor projenin konseptini Ilya Sotonin. — Belki birçoğu tutumlarını değiştirmeye hazırdır. Ancak girişin durumu buna engel oluyor. Demir kapı girişte, barlar, karanlık merdivenler, karalanmış duvarlar - böyle bir girişi "sizin" olarak tanımak çok zor. (Fotoğraf: “Konut ve Kamu Hizmetleri Birliği”)
“Entrance Designer” koleksiyonunun kamuoyuna sunulması planlanıyor. "Herkes bir araba yolu tasarlayabilir ve olası sonuçları değerlendirebilir. Bir şablon gibi. Herhangi bir girişe uygulayabilir, mekanın veya belirli bir evin özelliğine göre en ufak ayarlamaları yapabilirsiniz” diye devam etti İlya Sotonin.
Beş katlı bir apartmanın tipik girişi: öncesi ve sonrası Fotoğraf: “Konut ve Toplumsal Hizmetler Birliği”Yazarlar, “Giriş Tasarımcısı” na dahil olan tipik beş katlı bir binanın girişini iyileştirmeye yönelik ilk projelerden birinde kullanmayı öneriyorlar. alüminyum kapılar cephe kaplaması için cam, ahşap ve ayrıca renk ve aydınlatma çözümleri. “İlk versiyonun yazarı Yekaterinburglu tasarımcı Igor Kuznetsov'dur. Amerikan dergisi Inc.com'a göre dünyanın en iyi 10 ortak çalışma alanı arasında yer alan Sol ortak çalışma alanını tasarladı" dedi Ilya Sotonin. Ona göre Konut ve Kamu Hizmetleri Birliği, Konstruktor araçlarını kullanarak Yekaterinburg'daki iki girişi halihazırda iyileştiriyor. Sotonin konuyu şöyle açıkladı: "İnsanlara bunların sadece güzel görüntüler değil aynı zamanda gerçekte de mümkün olduğunu göstermek istiyoruz."
“Verandalar ve avlular, konfor bölgesinin onlara kadar uzanacağı şekilde yapılabilir ve yapılmalıdır. Onu hoş olmayan bir renge boyayıp ucuz bir oyun alanına koymayın, bunun bir faydası olmaz. Avluya yeni giren kişinin kendisini kendi bölgesindeymiş gibi hissetmesi için avlular ve girişler oluşturmak gerekiyor” diye devam ediyor Sotonin (Fotoğraf: “Konut ve Kamu Hizmetleri Birliği”)
Bir MOP'u iyileştirmenin tahmini maliyeti 70 bin (kapı) ila 200 bin ruble arasında olacaktır. (kapılar artı giriş grubu). “Bu girişin sakini her zaman kendi girişinin onarım masrafını ödemek zorunda kalacak. Komünizmden geçtik ve bu sayede şu anda çözdüğümüz sorunlara sahip olduk," diye açıkladı Ural Yönetim Şirketi'nin geliştirme direktörü.
“Bütün bu konunun sadece güzellikle ilgili olmadığını düşünüyorum. Konfor bölgesini genişletirken her bireyin sorumluluk alanı da otomatik olarak genişler. Sadece daireyi değil, girişi de kendisine aitmiş gibi hissediyor. Sonra avlu. Sonra mikro bölge. Sonra şehir ve ülke,” diye sözlerini tamamladı Ilya Sotonin.
