Dacă sunteți interesat de întrebarea ce este inclus în costul unui proiect de casă, ar trebui mai întâi să vă dați seama ce fel de proiect aveți în vedere.
Ai nevoie de un proiect?
Legislația actuală permite proprietarilor de terenuri să construiască clădiri rezidențiale individuale fără a depune documentația de proiectare pentru acestea la orice autorități pentru inspecție. Adică, nici administrației localității tale și nici arhitecturii locale nu le va păsa dacă o ai măcar pe stoc sau dacă te-ai hotărât să construiești „cu ochii”. Un alt lucru este menținerea distanțelor de la casă până la limitele site-ului și conectarea comunicațiilor (acest lucru necesită, de obicei, proiecte separate finalizate de organizații specializate). Aceste probleme sunt întotdeauna sub control strict, iar pentru încălcarea lor s-ar putea să vă confruntați nu numai cu o amendă bănească, ci chiar și cu demolarea casei dvs. (sau refuzul de a conecta una sau alta comunicare - apă, gaz, canalizare, electricitate).
Cu toate acestea, este totuși mai bine să vă construiți casa conform proiectului - astfel veți avea mai multă încredere în siguranța și fiabilitatea acesteia. Prin urmare, atunci când comandați un proiect, trebuie să știți pentru ce veți plăti bani.
Practic, pentru a construi o casă rezidențială individuală, veți avea nevoie doar de următoarele secțiuni:
- nota explicativă a proiectului;
- diagrama amplasamentului site-ului;
- soluții arhitecturale, structurale și de amenajare a spațiului (fațade, planuri, secțiuni și diagrame detaliate ale unităților complexe).
Însă devizul nu este obligatoriu în acest caz (cu excepția cazului în care urmează să încheiați un credit pentru construcție de la o bancă, care vă poate solicita acest deviz).
Astfel, se dovedește că, în acele cazuri în care urmează să construiești singur o casă de la fundație până la acoperiș (adică fără implicarea „întrigătorilor” sau a companiilor de construcții), te poți descurca fără un proiect. Dar dacă specialiștii vor turna fundația, vor ridica pereții și vor face acoperișul, atunci un proiect este absolut necesar - nu le veți explica adâncimea fundației, dimensiunea ferestrelor și alte „fleecuri”?
Costul proiectului va depinde nu numai de numărul de etaje și de suprafața viitoarei dvs. locuințe, ci și de organizația (mare sau mică) care o va dezvolta pentru dvs. Un proiect standard, care va fi pur și simplu „legat” de terenul dumneavoastră, va costa mai puțin (un proiect individual va costa mult mai mult).
Proiect obligatoriu
O alta varianta atunci cand proiectul este obligatoriu este comandarea constructiei unei case la cheie. În acest caz, deoarece în timpul procesului de construcție nu veți mai putea face nicio modificare în aspectul casei, toate micile detalii trebuie discutate în timpul dezvoltării proiectului.
Ce este inclus în costul unui proiect de casă în acest caz?
- În primul rând, costul dezvoltării proiectului - multe companii care construiesc case private de la fundație până la acoperiș oferă adesea acest serviciu gratuit, atrăgând astfel mai mulți clienți.
- În al doilea rând, costul tuturor materialelor și structurilor din care va fi asamblată casa dvs.
- În al treilea rând, compensarea lucrătorilor. Cu cât sunt mai mulți oameni și echipamente implicate, cu atât valoarea casei tale va fi mai mare. În plus, munca mai calificată este, de asemenea, plătită mai scump decât munca muncitorilor necalificați.
Dacă nu aveți nevoie de o casă la cheie din niciun motiv (adică ați decis să faceți singuri o parte din lucrări sau să invitați specialiști de la o altă companie), atunci proiectul poate să nu includă unele lucrări, de exemplu, cu tehnologie de cadru pentru construirea de clădiri. , este adesea Costul proiectului nu include instalarea fundației. De asemenea, puteți refuza:
- izolarea acoperișului,
- montaj de ferestre si usi,
- decoratiune interioara,
- conexiunea comunicațiilor.
Atunci când alegeți un set de lucrări efectuate de o companie care va dezvolta atât proiectul casei dvs., cât și îl va construi, nu trebuie să vă concentrați doar pe economii financiare. Nu uitați că casele „la cheie” sunt de obicei construite în câteva luni, în timp ce atunci când majoritatea tipurilor de lucrări sunt realizate independent, construcția durează câțiva ani. În plus, într-o astfel de perioadă, materialele de construcție reușesc să crească în preț (dar salariul tău poate să nu crească exact în același ritm).
Prin urmare, atunci când discutați despre ceea ce este inclus în costul unui proiect de casă, nu uitați să clarificați:
- dacă compania pe care ați ales-o realizează în prezent vreo promoție;
- Au vreun beneficiu, de exemplu, pentru familii tinere sau numeroase, pensionari, militari etc. (dacă ești unul dintre ei, desigur);
- Este posibil să obțineți un plan de rate sau un împrumut în condiții preferențiale?
În plus, dacă aveți ocazia să achiziționați unele dintre materialele pentru construirea unei case la un cost mai ieftin, discutați această posibilitate cu un reprezentant al companiei înainte de a începe lucrul, pentru ca ulterior să nu fie nevoie să faceți ajustări la prețul specificat în contract.
Video
Cum să faci singur un proiect de casă:
Ce este un proiect de casă și în ce constă? - poate cea mai populară întrebare din partea vizitatorilor site-ului nostru. Deci, hai să ne dăm seama. Un proiect standard este un set complet de desene necesare pentru construirea unei case. Fiecare proiect de casă finalizat include un set obligatoriu de Desene Arhitecturale și de Construcție (AS), care constă din două secțiuni principale: Secțiunea Arhitecturală (AR) și Secțiunea Structurală (CR).
Secția de arhitectură (AR)- descrie date generale despre proiect, caracteristici arhitecturale ale cladirii, contine solutii de amenajare pentru etaje, sectiuni principale, fatade, planuri de marcare, liste de deschideri de ferestre si usi, plan de acoperis etc.
Secțiune structurală (CR)- conține desene de proiectare ale fundației, planșeelor și montajului planșeelor, buiandrugurilor și sistemului de căpriori. Proiectul enumeră toate materialele de construcție necesare construcției și cantitatea acestora (volum și marca betonului, cantitatea și secțiunea transversală a lemnului, cantitatea și marca armăturii, volumul zidăriei pereților, suprafața acoperișului etc.)
În plus față de desenele de arhitectură și de construcție, un set opțional de desene ale Sistemelor de inginerie (IS), rețele interne de la intrarea în casă este oferit spre cumpărare. Un set de desene de sisteme de inginerie constă în încălzire, instalații sanitare, canalizare și proiecte electrice.
De remarcat că IS-ul nu este atașat fiecărui proiect, din cauza faptului că soluțiile standard sunt rareori relevante la anumite șantiere și în majoritatea cazurilor sunt dezvoltate de organizații care instalează rețele de utilități sau, datorită simplității lor, sunt realizate. la nivel local.
Mai jos este o compoziție mai detaliată a documentației de lucru.
Compoziția detaliată a unui proiect standard
| Desene de arhitectură și de construcție (desene de marcă AC) | |
|---|---|
| Secțiunea arhitecturală (desene ale mărcii AP) |
|
| Secțiune structurală (desene ale mărcii KR) |
|
| Sisteme de inginerie (desene de marcă IS) | |
|
|
Având în vedere experiența vastă a companiei noastre în domeniul proiectării de cabane joase și construcției de locuințe individuale, vă oferim alcătuirea optimă a proiectului casei- un set de desene necesare obtinerii autorizatiei de construire si efectuarii lucrarilor de constructii. Standard proiect de arhitectura si constructie conţine în componenţa sa de bază secţiunile Arhitectural şi Structural şi reprezintă un proiect de lucru complet. Pentru a nu provoca o creștere inutilă a costului proiectului, secțiunea de inginerie a proiectului (rețele interne de inginerie: alimentare cu apă și canalizare, încălzire, alimentare cu energie electrică) nu este inclusă în componența de bază. Poate fi fabricat suplimentar. De asemenea, dacă este necesar, se pot realiza suplimentar următoarele: un plan general de dezvoltare a șantierului / pașaport de proiect, deviz de construcție, efectuarea de modificări la proiectul finalizat și adaptarea unui proiect standard la regiunea de construcție, un proiect de inginerie. Adesea, nu este necesară producția suplimentară a unui pașaport de proiect (în funcție de cerințele arhitecturii locale).
Dacă nu aveți încă o idee generală despre casa dorită, etapele de proiectare individuală pot fi precedate de un proiect preliminar.
Proiect complet de casa
Componentele unui proiect complet de arhitectură și construcție sunt secțiuni de arhitectură, structura și inginerie:
- Secția de arhitectură (AR)
- Informații totale: Lista de desene ale setului principal: lista de foi incluse în setul de desene, date despre soluția arhitecturală și de planificare a casei
- Plan general de dezvoltare a șantierului: Planul site-ului cu locația casei - urmează să fie produs suplimentar
- Planuri de nivel: planuri de etaj care arată toate dimensiunile, suprafețele, marcajele ferestrelor, ușilor etc.
- Fațade: Vederi ale casei din toate părțile
- Tăieturi: Vederi în secțiune ale casei, indicând înălțimile podelei, grosimile podelei, cotele absolute și relative, indicând compoziția și descrierea straturilor clădirii
- Planul acoperișului: vedere la acoperiș de sus
- Specificații pentru ferestre și uși: Lista ferestrelor și ușilor, cantitatea și dimensiunile lor totale
- Conducte de aerisire a fumului
- Secțiune structurală (CR)
- Planul fundației: proiecte de fundații, secțiuni, specificații ale elementelor de fundație
- Structuri de podea: diagrama de amplasare a elementelor de planșeu (schema de amplasare a plăcilor de pardoseală pentru o versiune prefabricată, diagrama de armare pentru o versiune monolitică, dispunerea grinzilor pentru grinzi suprapuse, specificarea elementelor de planșeu
- Scară: sunt indicate dimensiunile generale, înălțimea și lățimea treptei (designul nu este în curs de dezvoltare)
- Piese și componente: racordarea elementelor structurale între ele, secțiuni, specificație
Implementarea proiectelor de construcție necesită elaborarea unei documentații speciale, în conformitate cu care trebuie efectuată munca specialiștilor. Structura sa, precum și procedura de aprobare, sunt determinate de lege - la nivelul reglementărilor federale. Elementul principal al setului corespunzător de surse este documentația de proiectare. În unele cazuri, acesta poate fi completat cu condiții de lucru, precum și cu condiții tehnice. Care sunt caracteristicile dezvoltării documentației de proiectare în construcții? Care sunt principalele surse de drept care guvernează aplicarea acestuia?
Ce este documentația de proiect?
Documentația de proiect (sau estimările de proiectare) este de obicei înțeleasă ca un set de surse, care pot include atât text, cât și materiale grafice destinate să determine liste de soluții arhitecturale, tehnologice, structurale și de inginerie utilizate ca parte a implementării unui proiect de construcție.
În funcție de complexitatea sarcinilor cu care se confruntă compania, structura documentației relevante poate varia. Compoziția sa determină care specialiști specifici vor fi implicați în dezvoltarea acestor surse.
Rolul documentației de proiectare în construcții
De fapt, de ce avem nevoie de documentație de proiectare și estimare? Rolul său principal este în primul rând de a reglementa procesul de implementare a unui proiect de construcție. În plus, pregătirea documentației adecvate este o cerință legală. Fără el, este imposibil să acceptați proprietatea construită pentru funcționare. În mod similar, documentația de proiectare și estimare este necesară pentru reconstrucția sau reamenajarea clădirilor și structurilor.
Astfel, sursele luate în considerare sunt necesare atât din punct de vedere al cerințelor legale, cât și pentru realizarea lucrării propriu-zise ca sursă de date obiectiv necesară care să permită construirea unei clădiri sau structuri care să îndeplinească criteriile de calitate stabilite, precum și ca în limitele costurilor determinate de participanţii la proiect.
Sistemul de documentare a proiectului este un set de surse care reflectă în esență înțelegerea generală a clientului și dezvoltatorului a conceptului de proiect, precum și stabilirea procedurii pentru furnizarea neîntreruptă și promptă a diferitelor elemente ale infrastructurii de construcție. Rolul important al surselor luate în considerare predetermină necesitatea implicării celor mai calificați specialiști în dezvoltarea lor, precum și urmărirea unor algoritmi speciali.
Astfel, munca relevantă ar trebui să fie efectuată numai de acele organizații care au capacitatea de a efectua lucrări legate de pregătirea documentației în cauză. Să aruncăm o privire mai atentă la cine poate realiza dezvoltarea acestuia.
Cine elaborează documentația de proiect?
Documentația de proiectare și deviz poate fi creată de către dezvoltator însuși sau de o persoană competentă angajată de acesta sau de client. Uneori o persoană în baza unui contract. De exemplu, acesta ar putea fi un inginer cu experiență.
Persoana care este responsabilă cu întocmirea documentației în cauză coordonează și lucrările necesare pentru crearea surselor corespunzătoare. În plus, el este responsabil de calitatea documentației, precum și de conformitatea acesteia cu reglementările tehnice. Întocmirea documentației de proiect poate fi, în unele cazuri, însoțită de delegarea unui număr de funcții de dezvoltator către alte persoane care au competența necesară.
Clientul oferă dezvoltatorului o serie de surse relevante:
Un plan de urbanism pentru amplasament sau un proiect de planificare pentru teritoriul care se presupune a fi utilizat ca parte a proiectului de construcție;
Un document care reflectă rezultatele sondajelor de inginerie sau, dacă acestea nu sunt gata, sarcina pentru implementarea lor;
Conditii tehnice, daca asigurarea functionarii unui proiect de constructie necesita racord tehnologic.
Să luăm în considerare ce cerințe există pentru compoziția secțiunilor din documentația relevantă, care este utilizată în cadrul proiectelor de construcție, atunci când rezolvăm problemele de reconstrucție și efectuează reparații majore ale diferitelor clădiri și structuri.
Cerințe pentru structura documentației de proiect
Principala sursă de drept, care precizează ce cerințe trebuie să îndeplinească documentația de proiectare a unui obiect, este Codul de urbanism al Federației Ruse. Se mai spune că cerințele pentru sursele în cauză sunt stabilite de guvernul Federației Ruse. În practică, componența secțiunilor documentației de proiectare destinate construcției, reconstrucției și reviziei este determinată în principal în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. 87, adoptat la 16 februarie 2008. În plus, criteriile stabilite de acest izvor de drept corelează în multe cazuri cu prevederile Codului de urbanism.
Au un scop de producție;
Caracterizat prin scopuri de non-producție;
Sunt liniare.
Să luăm acum în considerare modul în care Rezoluția nr. 87 definește, de fapt, componența documentației proiectului. Respectarea acestor cerințe este o condiție cheie pentru dezvoltarea cu succes a acestor surse.
Componența documentației proiectului
În conformitate cu Decretul nr. 87, documentația de proiect corect întocmită cuprinde 12 secțiuni. Structura lor conține:
Notă explicativă;
Secțiune cu diagramă de amplasare a terenului;
Un document care reflectă o listă de soluții arhitecturale;
Secțiunea privind soluțiile constructive, precum și de amenajare a spațiului;
Un document care reflectă informații despre infrastructura de inginerie, rețele de suport, liste de măsuri tehnice și conținutul diferitelor soluții tehnologice;
Secțiune care explică esența proiectului de organizare a construcțiilor;
Un document care reflectă esența proiectului de organizare a acelor lucrări legate de demolarea proiectelor de construcții capitale, dacă această procedură este necesară;
Secțiunea care prezintă o listă de activități legate de asigurarea protecției mediului;
Secțiunea privind activitățile care vizează asigurarea accesului persoanelor cu dizabilități;
Un document care reflectă o listă de măsuri care vizează creșterea eficienței energetice a instalațiilor;
Estimarea datelor reflectorizante asupra obiectelor;
Alte documente, a căror includere în documentația de proiectare și deviz este cerută de lege.
Se poate observa că secțiunea care reflectă informații despre infrastructura inginerească include mai multe subsecțiuni, și anume surse care dezvăluie date despre alimentarea cu apă, canalizare, încălzire, ventilație, aer condiționat, alimentare cu gaz și comunicații.
De asemenea, în structura secțiunii luate în considerare ar trebui să existe o subsecțiune care să ofere informații despre soluțiile tehnologice. Este de remarcat faptul că, în conformitate cu Codul de urbanism, documentația de proiect corect întocmită include secțiuni prezentate într-o structură puțin diferită. În special, presupune includerea în sursele luate în considerare a unei secțiuni care reflectă informații privind asigurarea nivelului necesar de funcționare în siguranță a proiectelor de construcții, care, la rândul său, nu este prevăzut de Rezoluția nr. 87.
Dacă documentația de proiectare necesită includerea altor secțiuni care nu sunt definite ca elemente obligatorii în legislație, atunci lista acestora este stabilită în acorduri între dezvoltatorul surselor relevante și client. Se poate remarca faptul că unele dintre acele secțiuni de documentație care sunt definite prin lege trebuie incluse în aceasta numai dacă proiectul de construcție este implementat pe cheltuiala organizațiilor bugetare. Lista lor specifică este dată în Rezoluția nr. 87.
Se poate întocmi documentația de proiectare pentru etapele individuale ale lucrărilor de construcție? Documentația și proiectul descris în aceasta pot fi într-adevăr luate în considerare în contextul unor perioade specifice de implementare a planului de construcție. În acest caz, necesitatea dezvoltării unui grup separat de surse pentru fiecare etapă este înregistrată în sarcina de creare a proiectului. În același timp, această procedură este supusă justificării prin calcule speciale care confirmă posibilitatea implementării practice a anumitor soluții de proiectare ca parte a implementării unui proiect de construcție în etape.
În plus, documentația utilizată în anumite perioade de construcție este elaborată în măsura stabilită. Structura sa în ceea ce privește elementele de bază, precum și prezența secțiilor, trebuie să respecte cerințele stabilite în Rezoluția nr. 87.
Scopul documentației de lucru
Deci, am analizat ce include documentația de proiect de înaltă calitate, precum și principalele sale caracteristici. Cu toate acestea, în practică, acest set de surse în scopul reglementării lucrărilor de construcții este, de regulă, completat și de un alt tip de documentație - documentația de lucru. Va fi util să studiem caracteristicile sale.
Se poate observa că Regulamentul nr. 87 nu reglementează clar ordinea în care trebuie dezvoltată componenta de lucru a surselor pentru implementarea proiectului. Actul juridic relevant stabilește că acesta, la fel ca documentația de proiect, include atât documente text, cât și documente grafice. De exemplu, desene, diverse specificații.
În principiu, proiectarea și documentația de lucru pot fi create simultan. Compoziția și structura celui de-al doilea, în cazul general, sunt determinate de client sau dezvoltator, în funcție de detaliul anumitor soluții date în documentația proiectului. Parametrii corespunzători pot fi înregistrați în sarcina trimisă dezvoltatorului surselor în cauză.
Principalele elemente ale documentației de lucru sunt desenele, specificațiile și alte documente care le completează. Pe baza acestora se realizează implementarea acelor soluții prevăzute de proiect.
Specificații tehnice ca parte a documentației de construcție
Următorul cel mai important tip de surse care pot completa documentația proiectului sunt specificațiile tehnice. Va fi util să luăm în considerare specificul lor. Într-o anumită măsură, aplicarea condițiilor tehnice este reglementată și prin Rezoluția nr. 87. Astfel, actul juridic relevant prevede că acestea sunt elaborate și aprobate dacă:
Implementarea documentației de proiectare necesită o listă mai mare de cerințe care să reflecte fiabilitatea și siguranța structurilor, raportat la lista stabilită prin reglementări;
Cerințele corespunzătoare nu sunt definite în reglementări.
Specificatiile tehnice trebuie elaborate in conformitate cu procedura stabilita de lege. În practică, este determinat de agenția competentă - Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse, în acord cu alte organisme federale ale Federației Ruse.
Astfel, documentația de proiect include documentația de lucru în cazurile prevăzute de lege, precum și în prezența anumitor acorduri între client și dezvoltatorul surselor relevante. În unele cazuri, acesta este completat de condiții tehnice, care sunt create și în modul stabilit de legiuitor.
Structura documentației proiectului conform Hotărârii nr. 87
În conformitate cu prevederile Decretului nr. 87, întocmirea documentației proiectului presupune includerea elementelor de text și grafice. Prima ar trebui să reflecte:
Informații despre șantier;
Descrieri ale diverselor soluții, în special cele tehnice;
Calcule care justifică deciziile luate pe parcursul derulării proiectului.
Partea grafică a documentației proiectului afișează clar soluțiile corespunzătoare. Pentru aceasta se pot folosi următoarele:
Planuri;
Diagrame grafice;
Alte documente necesare prezentate sub formă grafică.
Întocmirea documentației de proiect ca parte a achiziției ambelor tipuri de elemente, atât textuale, cât și grafice, trebuie efectuată cu respectarea cerințelor legislației privind secretele de stat de către organizația care efectuează activitatea relevantă. Modul în care trebuie întocmite anumite elemente ale documentației luate în considerare este reglementat de standardele stabilite de Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse.
Examinarea documentației
Așadar, ne-am uitat la ce include documentația de proiectare și deviz, în conformitate cu ce norme legale este întocmită. De asemenea, va fi util să se studieze unul dintre cele mai importante aspecte ale aplicării sale - efectuarea examinării de stat a acestor surse.
Procedura luată în considerare se desfășoară în scopul realizării proiectelor de construcții în conformitate cu cerințele legislației în vigoare în diverse domenii, inclusiv cele care vizează asigurarea garanțiilor respectării drepturilor cetățenilor și organizațiilor în diverse raporturi juridice. trebuie să fie supus examinării în conformitate cu Codul de urbanism al Federației Ruse, precum și cu Legea federală nr. 337, adoptată la 28 noiembrie 2011. Procedura corespunzătoare este efectuată de autoritățile guvernamentale competente.
Cu toate acestea, în pregătirea acesteia, o companie de construcții poate apela la serviciile structurilor private care pot oferi sprijin pentru examinarea în cauză. Care este esența acestui serviciu?
Sprijin pentru examinarea de stat a documentației de construcție
Sprijinul pentru examinarea documentației proiectului include cel mai adesea:
Efectuarea unei examinări non-statale în conformitate cu criterii în general compatibile cu cele utilizate de autoritățile competente;
Auditul secțiunilor specifice ale documentației pentru identificarea deficiențelor acestora, determinarea gradului de conformitate cu cerințele legale stabilite;
Pregătirea materialelor necesare în scopul transferării documentelor către organul de stat care efectuează examinarea.
Multe companii oferă, de asemenea, clienților lor asistență consultativă direct în timpul interacțiunii lor cu departamentele care efectuează examinarea de stat a documentației. Experții recomandă contactarea companiilor care sunt pregătite să ofere suport atât juridic, organizațional, cât și de consultanță pentru procedura de elaborare a documentației proiectului. În toate aspectele notate, asistența unor specialiști cu experiență poate fi utilă unei întreprinderi care implementează un proiect de construcție.
Proiectul nostru individual complet constă în:
- Proiect de proiect (ED)
- Schiță de lucru (AR, KR)
- Proiect de inginerie (OV + EO + VK)
- Pașaport
ATENŢIE! Pentru multe companii, prin „proiect complet” se înțelege un proiect de lucru (AP+KR), aveți grijă să nu cădeți în momeală!
Proiect de proiect și de ce este necesar?
La prima vedere, poate părea că un proiect preliminar este ceva de prisos, deoarece toate informațiile despre construcție sunt deja în Proiectul de lucru, apare întrebarea - de ce să cheltuiți bani pe o schiță? Răspunsul este simplu: etapa de proiectare preliminară este baza, fundația de la care se pleacă în toate direcțiile, de la planificarea inițială până la etapa de inginerie și cercetare geologică.
Un proiect preliminar este un set de desene și imagini care oferă o imagine completă a rezultatului final al construcției. În faza de proiectare preliminară, se desfășoară o muncă cuprinzătoare asupra conceptului viitoarei case. Arhitectul își face o idee despre dorințele clientului și se efectuează lucrări ulterioare pe baza acestora. Se pot distinge mai multe etape ale proiectării preliminare.
Amplasarea casei pe șantier
În această etapă, casa este orientată către direcțiile cardinale și este situată în raport cu zonele învecinate, drumuri, teren și copaci. Se calculează din ce parte ar fi mai rațional să se stabilească comunicații. În același timp, trebuie respectate standardele de siguranță la incendiu și sanitare. În plus, este de asemenea luată în considerare aspectul cuprinzător al site-ului în ansamblu. Arhitectul calculează locația clădirilor suplimentare în funcție de dorințele clientului - garaj, baie, foișor, anexe.
Amenajarea podelei
Poate că unul dintre punctele cheie ale unei viitoare vieți confortabile într-o casă este aspectul.Pe baza dorințelor dumneavoastră, arhitectul va dezvolta amenajarea optimă a tuturor incintelor. Dacă arhitectul consideră că preferințele dumneavoastră nu sunt raționale din punct de vedere material, vi se vor oferi opțiuni alternative cât mai apropiate de dorințele dumneavoastră, dar cu economii semnificative în timpul construcției. La urma urmei, 40 de centimetri în plus pe un proiect preliminar se pot transforma într-o sumă ordonată în timpul construcției!
Fațade și aspect
Acesta este, de fapt, aspectul viitoarei tale case. Amplasarea și dimensiunile ferestrelor, ușilor, balcoanelor, teraselor, înălțimii podelei, acoperișului - toate acestea vor fi luate în considerare în faza de proiectare preliminară. În această etapă, puteți încă experimenta, de exemplu, să mutați ferestrele, să le schimbați dimensiunea și să calculați dacă va fi suficientă lumină în cameră de la trei ferestre din partea de est sau dacă merită să adăugați încă una în partea de sud. Arhitectul trebuie doar să modeleze o imagine 3D a casei și a site-ului în culoare.
Ca rezultat, veți avea un folder cu un Design Design care conține:
- Informații totale
- Notă explicativă
- Planuri de nivel
- Planul acoperișului
- Două tăieturi
- Link către site
- Vizualizare 3D
Sperăm că ați înțeles procesul de proiectare preliminară. Dacă aveți întrebări suplimentare, vă rugăm să sunați, cu siguranță vă vom răspunde și vă vom sfătui.
Proiect de lucru
După cum am aflat deja, proiectul de lucru constă dintr-o soluție arhitecturală (AR) și o soluție structurală (CD). Să aruncăm o privire mai atentă la ce este. Pornim de la proiectarea preliminară și mergem mai departe. 
Soluție arhitecturală- Aceasta este o completare cuprinzătoare și o clarificare specifică a schiței. Soluția arhitecturală descrie în detaliu exact partea arhitecturală. Soluția arhitecturală este inclusă în documentația de proiectare ca secțiune obligatorie, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87. Proiectul de arhitectura tine cont de cerintele legislatiei urbanistice, standardele de stat in domeniul proiectarii si constructiilor. Acesta este un document obligatoriu pentru ambele părți la implementarea unui proiect de arhitectură.
Ca urmare a creării unei soluții arhitecturale, veți avea un folder cu documente:
- Informații totale
- Notă explicativă
- Planuri de nivel
- Planul acoperișului
- Patru fațade + schemă de culori
- Două tăieturi
- Plan general
- Planuri de marcare
- Specificații pentru umplerea deschiderilor de ferestre și uși
- Conducte de ventilație pentru fum și sistem de drenaj (ansambluri, specificații)
- Lista de finisaje interioare
- Explicarea etajelor
Soluție constructivă (CD)– parte a unui proiect de casă care vizează realizarea planurilor arhitecturale. KR determină scopul structurilor care asigură rezistența, stabilitatea și durabilitatea întregii case. Conform Decretului Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 nr. 87, pe lângă Soluția arhitecturală, documentația de proiectare include în mod necesar și secțiunea „Soluții constructive și de planificare a spațiului” cu părți text și grafice.
Documentatie de proiectare:
- Planul fundației (indică locația exactă a fundației, dimensiunile acesteia, adâncimea; specificațiile, sarcinile de proiectare, componentele principale sunt date)
- Planul jumperilor (aceste desene arată aspectul jumperilor și panelor, precum și dimensiunile acestora și sunt date specificațiile corespunzătoare)
- Planul de etaj (se realizează o diagramă a amenajării podelelor, amplasarea și instalarea grinzilor; sunt atașate componentele necesare și instrucțiunile tehnice)
- Planul sistemului de căpriori (aceste desene includ: o diagramă a elementelor structurale de acoperiș, secțiunile acestora, specificațiile lemnului, componentele și secțiunile, instrucțiuni tehnice pentru construcția structurilor și acoperirilor de căpriori)
- Planul acoperișului (arată forma, dimensiunile acoperișului, panta tuturor planurilor sale, precum și amplasarea ferestrelor de acoperiș, a coșurilor de fum și a țevilor)
- Secțiuni (indică toate elementele structurale caracteristice ale unei clădiri care apar atunci când aceasta este tăiată de-a lungul sau peste de-a lungul acoperișului până la fundație, adică nivelurile pardoselii, tavanelor, acoperișului, precum și metodele de rezolvare a anumitor conexiuni ale elementelor clădirii, pt. de exemplu, pereți cu tavane, pereți cu acoperișuri )
- Fațade (sunt prezentate vederile principale exacte, din curte și laterale, se oferă o descriere a materialelor de finisare și izolarea termică a pereților exteriori ai clădirii și sunt furnizate diagrame ale designului izolației termice)
- Specificații pentru materialele de perete
- Consumul de materiale de zidărie
- Toate desenele de proiectare sunt completate cu instrucțiuni tehnice și recomandări pentru efectuarea lucrărilor de construcție și instalare.
Proiect de inginerie
Ingineria construcțiilor este o sarcină importantă de proiectare. În această etapă sunt calculate toate sistemele obligatorii de susținere a vieții.
