건설 작업을 위한 Ter. 예산 책정을 위한 규제 프레임워크 선택(FER, TER 또는 TSN). 평가자를 돕는 컴퓨터

2008년 러시아 경제 위기는 많은 활동 영역에 영향을 미쳤지만 건설 산업은 더 큰 영향을 받았습니다. 자금 부족으로 인해 상업적 자금원을 희생하여 건설되거나 수리된 대부분의 물건은 단순히 멈춰야 했고 기껏해야 도태될 수밖에 없었습니다.

그러나 건설이 완전히 중단된 것은 아니며 주 및 시 예산은 이전보다 규모는 작지만 여전히 건설 및 수리에 대한 한도를 할당하고 있습니다. 이와 관련하여 이전에 상업 자금으로 만 일했던 계약자는 어떻게 든 생존해야하기 때문에 주 및 시립 시설에 눈을 돌렸습니다.

상업 고객의 건설 및 설치 작업에 대한 자금 지출을 거의 완전히 통제하지 못하는 것에 익숙해진 계약자는 주 및 지방 고객이 상당히 엄격하고 질서 있게 통제하는 것에 불쾌하게 놀랐습니다. 많은 사람들에게 작업을 시작하기 전에 자재, 작업, 기계 및 메커니즘의 작동, 더욱 예상치 못한 비용을 나타내는 실제 실제 견적을 작성해야 한다는 사실이 발견되었습니다. 이 견적에 따르면 모든 작업은 자금을 조달하고 전체를 보고해야 합니다.

몇 년 동안 건설 시장에서 일해 온 많은 계약자는 건설 가격, 가격 상승 지수, 규제 프레임워크 등을 파악해야 했습니다. 이와 관련하여 건설 제품의 비용을 계산하기위한 규제 프레임 워크의 선택, 그것이 무엇인지, 무엇과 함께 먹는지에 대해 조금 이야기하고 싶습니다.

그래서, 추정의 규범적 근거- 이것은 유형에 따라 컬렉션에서 서로 결합 된 많은 수의 단가입니다.

☛ 단가는 특정 유형의 작업을 수행하는 데 필요한 금전적 자원(임금, 기계 및 메커니즘의 작동, 재료 및 장비)의 집합입니다.

단가는 위에서 언급한 대로 유형에 따라 컬렉션으로 결합됩니다. 컬렉션은 건설 작업, 수리 작업, 설치 작업, 시운전, 유지 보수 및 조경을 위한 것입니다. 모든 가격은 기본 가격 수준(2000년 1월 1일 현재)에서 개발되었으며 러시아 연방 영토에서 시행 중인 건설 가격 및 비용 추정 시스템의 필수적인 부분입니다.

차례로 건설 (수리) 작업, 장비 설치 및 시운전에 대한 가격 수집은 적용 수준에 따라 연방 (FER), 영토 (TER)로 나뉩니다. 규제 기반. FER 컬렉션에는 러시아 연방 영토에서 수행되는 모든 유형의 작업에 대한 가격이 포함되며 1 기본 지역(모스크바 지역)의 주요 가격 수준에서 개발됩니다.

FER 컬렉션은 말 그대로 다른 지역(TER)의 모든 컬렉션이 개발되는 기반이 되는 출발점입니다. TEP의 영토 수집에는 러시아 연방 (지역)의 행정 기관 영토 내 건설에 사용되는 현지 건설 조건과 연결된 단가가 포함됩니다. 그들은 단순히 건축업자의 임금, 자재 비용, 기계 및 메커니즘의 작동, 주어진 지역에 대해 설정된 다양한 기후 및 기타 요인을 모니터링합니다. 따라서 TEP는 특정 지역의 건설 작업 비용을 가장 정확하게 반영합니다. 예를 들어 볼고그라드 지역에 대한 견적을 계산할 때 건축업자에 대한 모스크바 수준의 임금이나 모래 비용을 수용하는 것이 불가능하다는 것이 분명하기 때문입니다. 채굴되는 지역은 다른 지역보다 훨씬 낮습니다. 이에 따라 모스크바 시를 제외하고 각 지역에는 자체 TER(영토 단위 가격)이 있습니다.

모스크바는 항상 눈에 띄었고 쉬운 방법을 찾지 않았습니다. 이와 관련하여 모스크바 정부는이 도시에서만 건설 작업을 평가할 수있는 자체 추정 표준을 개발하기로 결정했습니다. 이것이 MTSN-98이 등장한 방식입니다(1998년 1월 1일 현재 가격 수준의 모스크바 영토 추정 기준). 이 기반은 FER 및 TER에 비해 매우 잘 발달되어 있습니다. 이것은 모스크바가이 문제에 대한 연구를 위해 돈을 아끼지 않고 매우 진지하게 받아들였다는 사실 때문입니다. 가격이 질적으로나 양적으로 더 정확하게 계산될수록 비용 계산이 더 정확하고 정확해질 것이기 때문입니다. 따라서 더 적은 돈이 공중에 용해되고 더 많은 콘크리트 작업에 사용됩니다. FER-2001 및 TER-2001은 기본적으로 1984년 구소련 규제 프레임워크의 가격을 반복했지만(물론 긍정적인 영향은 없었음) 물론 오늘날 이러한 가격은 주기적으로 업데이트되고 현대적 현실로 반영되지만 여전히 남아 있습니다. 불행히도 기본 MTSN-98 뒤에 있습니다. 2007년 말에 MTSN-98은 TSN-2001(모스크바의 영토 추정 표준)으로 대체되었으며, 이는 영토에서 일반적으로 인정되는 가격 책정 시스템을 준수하기 위해 2000년 1월 1일 현재 가격 수준으로 올라갔습니다. 러시아 연방의 그러나 그들 자신의 중요한 차이점이 있습니다. 이 기반은 MTSN-98보다 훨씬 더 개발되었으며 지속적으로 개발되고 있으며 거의 ​​매 분기마다 일부 가격이 불필요한 것으로 제외되고 일부 가격은 새로운 등장으로 인해 추가되는이 기반의 업데이트가 있습니다. 건설 기술. 그러나 오늘날 TSN-2001은 추정 가격의 가장 진보된 기반이라고 확실히 말할 수 있습니다.

☛ 따라서 기존의 모든 규제 기반 유형을 고려한 결과 계산에 가장 적합한 TSN-2001 기반을 사용할 필요가 있다고 결론지을 수 있지만 Gosstroy(규제 문서 발행을 담당하는 주체)의 다양한 결정에 따라 건설 및 주택 및 공동 서비스 분야), 예산 자금 조달 유형에 따라 FER 또는 TER 또는 TSN이 필요한 기타 규제 프레임워크를 적용합니다.

따라서 건설 및 설치 작업 생산을 위한 자금 조달 출처가 연방 또는 지방 자치 단체인 경우 계약자의 출신에 관계없이 이러한 작업이 수행되는 지역의 TER(영토 단위 가격)이 적용됩니다(이 볼고그라드 지역에 구축하는 경우 모스크바 조직을 의미하며, 추정치는 볼고그라드 지역의 TER에 따라 계산됩니다. 그리고 다시 예외가 있습니다. 작업 자금 출처가 연방이지만 건설이 모스크바에서 수행되는 경우 FER-2001이 적용되고(모스크바를 위해 특별히 개발된 감사 지수 사용) 작업이 다음에서 수행되는 경우 모스크바 시의 시 예산을 희생하여 TSN-2001을 사용합니다.

상업 자금 조달을 업무에 사용하는 경우 예상 규제 프레임워크는 고객과 계약자 간의 합의에 의해 결정되며 최근에는 거의 대부분의 대기업 및 중간 규모 상업 고객이 있지만 상업 요금은 일반적으로 사용할 수 있습니다. 종종 불합리한 상업적 가격 이상을 사용하는 것을 거부하는 하나 또는 다른 규제 프레임 워크로 전환했습니다.

따라서 추정을 위한 추정 표준을 결정하기 전에 고객과 계약자에게 가장 적합한 옵션을 이해해야 합니다.

빅토르 올레네프. 2009..

연방 단가 FER-2001.

건설 작업에 대한 연방 단위 요율은 2000년 1월 1일 현재 기준 가격으로 집계되며 기업, 건물, 구조물 및 구조물의 예상 건설 비용에서 직접 비용을 결정하고, 집계된 예상 비용 표준을 개발하고, 공사 완료. 연방 예산에서 자금을 조달하는 개체에 사용됩니다.

FER-2001 컬렉션은 국가의 기본 지역(모스크바 지역)의 가격 수준으로 개발되었습니다.

FER은 다음을 기반으로 컴파일됩니다.

건설 작업 GESN-2001에 대한 주 원소 추정 규범

· 2000년 1월 1일 현재 건설기계 및 기구의 평균 가동가격 추정

· 2000년 1월 1일 현재 건설 노동자 및 기계공의 보수 수준(1999년 4분기 건설 국가 통계 보고 데이터에 따라 채택).

FER-2001 컬렉션의 번호, 이름 및 가격 측정 단위는 GESN-2001과 일치합니다.

별도의 가격에서 "직접 비용"과 "자재 비용"에는 건축 자재, 제품 및 구조물의 비용이 포함되지 않으며, 인도 조건(자원 유형-현지)에 따른 설계 데이터 및 현재 가격을 기반으로 합니다. . 이러한 자료는 가격 측정기의 코드, 이름 및 비용을 나타내는 별도의 줄에 가격이 직접 표시됩니다.

FER-2001의 경우 모스크바의 Moscomexpertiza 센터는 연방 예산을 희생하여 모스크바에 건설된 시설의 기본 건설, 주요 수리 및 재건 비용을 현재 가격 수준으로 재계산하기 위한 지수를 발행합니다.

건설 및 특수 건설 작업의 영토 단가 TER-2001은 기존 기업, 건물, 구조물, 주택 및 토목 및 산업 시설의 신규, 재건, 확장 및 기술 재 장비 건설의 예상 비용을 결정하는 데 사용됩니다. 모스크바 지역의 영토에서. 그리고 GU MO "Mosoblgosexpertiza"(구 LEU MO)가 개발 중입니다.

TEP 컬렉션은 러시아 연방 영토에서 운영되는 건설 가격 책정 및 예상 배급 시스템의 필수적인 부분입니다.

영토 단위 가격은 소유권 및 소유권 형태에 관계없이 모든 기업 및 조직에 의무 사항이며 지역 예산의 자금 또는 참여 및 대상 예산 외 자금의 참여로 건설을 수행합니다.

조직 및 개인의 자체 자금을 희생하여 자금을 조달하는 건설 프로젝트의 경우 TER은 본질적으로 자문입니다.

모스크바 지역의 TER은 다음을 기반으로 개발되었습니다.

러시아 Gosstroy의 관련 결의안에서 승인 한 건설 및 특수 건설 작업에 대한 국가 요소 추정 규범 GESN-2001

2000 년 1 월 1 일 현재 모스크바 지역의 지구 및 도시 행정부의 건설 통계 및 데이터에 따라 채택 된 건설 노동자 보수 기금 금액

· 2000년 1월 1일 현재 모스크바 지역의 기본 가격 수준에서 재료, 제품 및 구조물의 평균 예상 가격

건설 기계 및 자동차 작동에 대한 연방 추정 규범 및 가격 수집에 따르면 2000년 1월 1일 현재 건설 기계 및 기계 작동에 대한 평균 추정 가격 및 기계공의 임금

기본적으로 TEP 컬렉션의 단가는 마감되었습니다. 가장 널리 사용되는 등급의 자재 예상 비용(추정 표준 및 프로젝트에서 제공한 것)과 기계 작동 추정 비용을 고려합니다.

건축 자재를 브랜드 및 소비율로 사용하는 경우 설계 데이터 (작업 도면)에 따라 가격에 포함 된 특정 자재, 소비 및 기본 가격은 프로젝트에서 제공하는 자재로 가격을 대체 할 수 있습니다. 2000년 1월 1일 현재 기준가 수준으로 인하되었습니다.

동시에 인시 노동의 표준 지표와 기계 노동 시간의 건설 기계는 조정 대상이 아닙니다.

현재 발주처와 계약자간 공사 종류별 정산원가는 현지추정에 따른 기본(2000) 건설 및 설치공사비와 국가의 산정지표 수집을 기초로 하여 기준지표법으로 결정한다. 작업 유형별 기관 MO "Mosoblgosexperiza".

단가

단위율작업 단위당 직접 비용입니다. 요금은 폐쇄형과 개방형의 두 가지 유형으로 나뉩니다.

마감 요금모든 재료 자원을 포함하여 모든 유형의 비용을 직접 비용으로 고려합니다. 견적의 이러한 비율은 한 줄에 표시됩니다.

오픈 요금직접 비용의 기본 재료 자원 비용을 고려하지 마십시오. 이러한 유형의 작업을 정의하는 리소스. 이러한 물질적 자원을 미계상이라고 합니다. 견적의 견적은 여러 줄로 표시됩니다.

현지 견적

예상 건설 비용을 결정할 때 모든 비용은 네 그룹으로 나뉩니다.

건설 작업, 설치 작업, 장비 및 기타 비용.

지역 예산은 다음을 기반으로 합니다.

설계 데이터에 따른 업무 범위

장비의 명칭 및 수량, 재고

견적서 작성 시 유효한 추정 기준

장비 및 재고에 대한 무료(시장) 가격 및 관세

일반적인 경우 한 가지 유형의 작업에 대해 현지 견적이 컴파일됩니다.

예를 들어, 건물 및 구조물의 경우 - 건설 작업; 특수 건설 작업; 내부 위생 작업; 내부 전기 조명; 발전소; 기술 및 기타 유형의 장비 설치 및 구매; 계측 및 자동화; 저전류 장치(통신, 신호 등); 비품, 재고 및 기타 작업의 획득.

일반 현장 작업의 경우 - 수직 계획용; 엔지니어링 네트워크, 트랙 및 도로의 배치; 조경, 작은 건축 형태 및 기타.

동일한 유형의 작업에 대해 여러 설계 기관에서 복잡한 건물 및 구조물을 설계하고 건설을 위한 기술 문서를 개발하는 경우 및 예상 비용을 시작으로 나눌 때 두 개 이상의 현지 견적을 작성할 수 있습니다. - 업 콤플렉스.

현지 견적에서 데이터는 건물(구조)의 개별 구조 요소, 작업 유형 및 장치에 따라 섹션으로 그룹화됩니다.

그룹화는 일반적으로 기술적인 작업 순서에 해당합니다. 일반적으로 건물과 구조물을 지하 부분(제로 사이클 작업)과 지상 부분으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 현지 견적에는 다음 섹션이 포함됩니다.

건설 작업: 토공; 지하 부분의 기초 및 벽; 벽;
액자; 겹침; 파티션; 바닥 및 바닥; 덮개 및 지붕; 충전재
개구부; 계단 및 플랫폼; 마무리 작업;

특수 건설 작업: 장비 기초; 특별한
근거; 채널 및 구덩이; 라이닝 및 단열재; 화학 보호 코팅
및 기타 작업;

내부 위생 작업: 배관, 하수도, 난방;

가스 공급;

장비 설치 : 기술 장비 구매 및 설치,
기술 파이프라인, 기술 금속 구조 등;

환기 및 에어컨;

전기 설치 작업;

저전압 네트워크;

오토메이션.

일반적으로 견적은 단가가 요약되어 섹션별로 그룹화되어 각 섹션 및 전체 견적에 대한 추가 비용 항목을 나타내는 설명입니다.

현지 견적에 의해 결정된 비용에는 직접 비용, 간접비 및 예상 이익이 포함됩니다.

직접 비용은 근로자의 기본 임금, 건설 기계 운영 비용 및 자재, 제품, 구조 비용으로 구성됩니다(이 모든 수치는 견적란에 표시됨). 직접 비용과 그 구성 요소는 한 줄씩 해독됩니다.

섹션으로 나누지 않고 지역 견적을 컴파일 할 때 간접비의 발생 및 이익의 변화는 직접 비용 총액에 대한 추정의 끝에서 섹션으로 구성 할 때 수행됩니다 - 각 섹션의 끝에서 일반적으로 현지 견적.

간접비 및 추정 이익의 할당은 각각 현행 지침 문서에서 제공하고 기본 급여에서 수행되는 간접비 및 추정 이익의 비율에 따라 수행됩니다.

따라서 직접 비용, 간접비 및 예상 이익은 건설, 수리, 설치 및 기타 작업의 비용을 구성합니다.

또한 개체 견적, 연결 견적에는 겨울 감상, 임시 건물 및 구조물, 설계 견적 준비를 포함하여 제한된 비용이 부과됩니다. 현지 상황에 따라 제공되는 비상 사태 및 기타 비용.

연결 견적이 작성되지 않은 경우 위에 나열된 비용은 현지 견적에 포함됩니다.

설계 결정에 따라 구조물의 해체 또는 건물 및 구조물의 철거가 수행되는 경우 재사용에 적합한 구조물, 자재 및 제품에 따라 해체, 철거에 대한 현지 견적(계산) 결과( 양도) 건물 및 구조물의 참조용으로 제공됩니다. 환불 금액,즉, 고객이 할당한 자본 투자 금액을 줄이는 금액입니다. 이 금액은 현지 추정(계산) 및 수행된 작업 범위에서 제외되지 않습니다. 그들은 "환불 가능한 금액 포함"이라는 별도의 줄에 표시되며 현지 견적의 결과로도 제공되는 후속 사용을 위해 받은 구조, 재료 및 제품의 명명법 및 수량에 따라 결정됩니다. 환불 가능한 금액의 일부인 이러한 구조, 자재, 제품의 비용은 가능한 판매 가격에서 이 금액에서 사용 가능한 상태로 만들고 보관 장소로 배송하는 비용을 뺀 금액으로 결정됩니다.

환불 금액으로 고려되는 구조, 재료 및 제품은 특정 유형의 작업을 수행할 때 건설 생산 기술에 따라 여러 번 사용되는 소위 가역 재료(거푸집, 고정 등)와 구별되어야 합니다. 반복되는 회전율은 해당 구조 및 작업 유형에 대한 가격을 기준으로 작성된 예상 규범 및 가격에 고려됩니다.

개체 견적

개체 견적"건설 작업", "설치 작업", "장비"와 같은 예상 비용의 해당 열에 따라 작업 및 비용을 그룹화하여 지역 견적 (추정) 데이터를 요약하여 개체를 전체적으로 구성합니다. "기타 비용". 그들은 동일한 가격 수준으로 컴파일됩니다: 기본 또는 현재.

하나의 로컬 견적에서 개체 비용을 결정할 수 있는 경우 개체 견적이 컴파일되지 않습니다.

고객과 계약자 사이에 수행된 작업에 대해 지불하는 데 필요한 시설의 총 비용을 결정하기 위해 다음을 포함한 제한된 비용을 충당하기 위한 자금. 겨울철에 수행되는 작업 비용이 증가함에 따라 임시 건물 및 구조물 비용이 예상 건설 및 설치 작업 비용에 포함됩니다.

개체 견적에서 한 줄씩 결과적으로 부피 1m 3 당 단가 지표, 건물 및 구조물 면적 1m 2, 네트워크 길이 1m 등이 제공됩니다. .

연결추정 계산 결과 참고로 환급가능금액이 표시되며, 이는 현지 견적서에서 제시한 환급금액의 최종 결과입니다.

통합 추정치 계산

연결 추정 계산건설 비용은 프로젝트에서 제공하는 모든 객체의 건설을 완전히 완료하는 데 필요한 예상 자금 한도를 결정합니다. 확립 된 절차에 따라 승인 된 건설 비용의 통합 추정치는 자본 투자 및 건설 자금 조달 한도를 결정하는 기초 역할을합니다. 건설 비용의 통합 추정치는 산업 및 비산업 건설에 대해 별도로 집계되고 승인됩니다.

기업, 건물 또는 그 차례 건설에 대한 프로젝트의 요약 비용 견적에는 특정 유형의 비용에 대한 견적뿐만 아니라 제한된 비용을 포함하지 않는 모든 개체 견적(추정)의 합계가 별도의 줄에 포함됩니다. . 건설 비용의 통합 견적 계산 위치에는 지정된 견적 문서 번호에 대한 링크가 있어야합니다. 프로젝트에서 제공하는 각 개체의 예상 비용은 "건설 작업", "장비, 가구, 재고", "기타 비용", "총 예상 비용"의 예상 비용을 나타내는 열에 따라 분배됩니다. 건설에 대한 요약 견적은 현재 가격 수준에서 작성됩니다. 산업 및 토목 건설 비용의 요약 추정치에서 기금은 다음 장에 따라 분배됩니다.

1. 건설현장의 준비

2. 주요 공사 대상

4. 에너지 설비

5. 교통경제 및 통신의 대상

6. 상하수도, 열공급 및 가스 공급을 위한 외부 네트워크 및 시설

7. 영토의 개선 및 원예

8. 임시 건물 및 구조물

9. 기타 비용 및 작업

11. 운영요원 교육

장 내의 대상, 작업 및 비용의 분배는 관련 산업을 위해 개발된 건설 비용의 통합 추정 계산의 명명법에 따라 수행됩니다. 여러 유형의 완성된 프로덕션 또는 컴플렉스가 있고 각각에 여러 개체가 있는 경우 해당 챕터 내에서 섹션으로 그룹화할 수 있으며 그 이름은 프로덕션(컴플렉스)의 이름에 해당합니다.

한 추정 계산의 일부로 주거용 건물, 공동 및 사회 문화 시설의 자본 수리를 위해 다음 장에 자금을 분배하는 것이 좋습니다.

1. 정밀 검사를 위한 현장(영토) 준비

2. 주요 대상

3. 보조 목적 및 서비스 이용 목적

4. 상하수도, 열공급 및 가스 공급을 위한 외부 네트워크 및 시설

5. 영토의 개선 및 원예

6. 임시 건물 및 구조물

7. 기타 업무 및 비용

8. 기술 감독

연결 견적 계산은 참여하는 일반 계약 건설 및 설치 조직의 수와 관계없이 건설 전체에 대해 집계됩니다.

각 일반 계약자에 의해 수행되는 예상 작업 비용 및 비용은 연결 추정의 형태와 관련하여 편집된 별도의 명세서에 작성됩니다.

다음을 포함하는 프로젝트의 일부로 승인을 위해 제출된 요약 견적에 대한 설명 메모가 작성됩니다.

공사위치

건설 견적 작성을 위해 채택된 추정 표준 카탈로그 목록

일반 계약자 이름

간접비

예상 이익률

주어진 건설 현장에 대한 예상 건설 비용을 결정하는 특징

장비의 예상 비용 및 설치를 결정하는 기능
이 건설 현장

연결의 8-12 장에 따라 주어진 건설 현장에 대한 자금을 결정하는 기능
예산 계산

자본 투자 방향으로 자금 분배 계산 (주택의 경우
토목공학)

이 건설 현장과 관련된 비용 결정 절차에 대한 기타 정보,
정부 및 기타 기관의 관련 결정에 대한 링크
가격 책정 및 혜택과 관련된 문제에 대한 공공 기관
특정 건물.

건설 비용의 요약 추정에서 다음 합계가 제공됩니다(4-8열): 각 장(장에 섹션이 있는 경우 각 섹션), 1-7, 1장의 합계 -8, 1-9, 1-12 및 예상치 못한 작업 및 비용에 대한 자금 준비금이 발생한 후 - "연결 추정치에 따른 총액".

점검 요약 견적은 챕터 1-5, 1-6, 1-7, 1-9의 합계에 대한 각 챕터의 최종 데이터를 제공하며 또한 예상하지 못한 작업 및 비용에 대한 예비 금액을 누적한 후 제공합니다. - "통합예산계산 총액".

1 장 "건설 현장 준비"에 포함 된 자금

작업 자금 및 건설 지역의 할당 및 개발과 관련된 비용을 포함합니다. 이러한 활동 및 비용에는 다음이 포함됩니다.

토지 할당, 건축 및 계획 작업 발행

건물 및 구조물의 주축 분해

건설 현장의 해방

철거된 주택 거주자의 재정착

철거(이전)된 건물 및 식목 비용에 대한 보상

영토의 배수 등

작업 비용은 프로젝트 볼륨과 현재 요율을 기준으로 결정됩니다.

자금 금액은 또한 준비된 지역에 임시 건물과 구조물을 배치하는 데 필요한 작업 비용을 고려해야 합니다.

건설 및 특수 건설 작업의 영토 단가 TER-2001은 기존 기업, 건물, 구조물, 주택 및 토목 및 산업 시설의 신규, 재건, 확장 및 기술 재 장비 건설의 예상 비용을 결정하는 데 사용됩니다. 모스크바 지역의 영토에서. 그리고 GU MO "Mosoblgosexpertiza"(구 LEU MO)가 개발 중입니다.

TEP 컬렉션은 러시아 연방 영토에서 운영되는 건설 가격 책정 및 예상 배급 시스템의 필수적인 부분입니다.

영토 단위 가격은 소유권 및 소유권 형태에 관계없이 모든 기업 및 조직에 의무 사항이며 지역 예산의 자금 또는 참여 및 대상 예산 외 자금의 참여로 건설을 수행합니다.

조직 및 개인의 자체 자금을 희생하여 자금을 조달하는 건설 프로젝트의 경우 TER은 본질적으로 자문입니다.

모스크바 지역의 TER은 다음을 기반으로 개발되었습니다.

러시아 Gosstroy의 관련 결의안에서 승인 한 건설 및 특수 건설 작업에 대한 국가 요소 추정 규범 GESN-2001

2000 년 1 월 1 일 현재 모스크바 지역의 지구 및 도시 행정부의 건설 통계 및 데이터에 따라 채택 된 건설 노동자 보수 기금 금액

· 2000년 1월 1일 현재 모스크바 지역의 기본 가격 수준에서 재료, 제품 및 구조물의 평균 예상 가격

건설 기계 및 자동차 작동에 대한 연방 추정 규범 및 가격 수집에 따르면 2000년 1월 1일 현재 건설 기계 및 기계 작동에 대한 평균 추정 가격 및 기계공의 임금

기본적으로 TEP 컬렉션의 단가는 마감되었습니다. 가장 널리 사용되는 등급의 자재 예상 비용(추정 표준 및 프로젝트에서 제공한 것)과 기계 작동 추정 비용을 고려합니다.

건축 자재를 브랜드 및 소비율로 사용하는 경우 설계 데이터 (작업 도면)에 따라 가격에 포함 된 특정 자재, 소비 및 기본 가격은 프로젝트에서 제공하는 자재로 가격을 대체 할 수 있습니다. 2000년 1월 1일 현재 기준가 수준으로 인하되었습니다.

동시에 인시 노동의 표준 지표와 기계 노동 시간의 건설 기계는 조정 대상이 아닙니다.

현재 발주처와 계약자간 공사 종류별 정산원가는 현지추정에 따른 기본(2000) 건설 및 설치공사비와 국가의 산정지표 수집을 기초로 하여 기준지표법으로 결정한다. 작업 유형별 기관 MO "Mosoblgosexperiza".

단가

단위율작업 단위당 직접 비용입니다. 요금은 폐쇄형과 개방형의 두 가지 유형으로 나뉩니다.

마감 요금모든 재료 자원을 포함하여 모든 유형의 비용을 직접 비용으로 고려합니다. 견적의 이러한 비율은 한 줄에 표시됩니다.

오픈 요금직접 비용의 기본 재료 자원 비용을 고려하지 마십시오. 이러한 유형의 작업을 정의하는 리소스. 이러한 물질적 자원을 미계상이라고 합니다. 견적의 견적은 여러 줄로 표시됩니다.

현지 견적

예상 건설 비용을 결정할 때 모든 비용은 네 그룹으로 나뉩니다.

건설 작업, 설치 작업, 장비 및 기타 비용.

지역 예산은 다음을 기반으로 합니다.

설계 데이터에 따른 업무 범위

장비의 명칭 및 수량, 재고

견적서 작성 시 유효한 추정 기준

장비 및 재고에 대한 무료(시장) 가격 및 관세

일반적인 경우 한 가지 유형의 작업에 대해 현지 견적이 컴파일됩니다.

예를 들어, 건물 및 구조물의 경우 - 건설 작업; 특수 건설 작업; 내부 위생 작업; 내부 전기 조명; 발전소; 기술 및 기타 유형의 장비 설치 및 구매; 계측 및 자동화; 저전류 장치(통신, 신호 등); 비품, 재고 및 기타 작업의 획득.

일반 현장 작업의 경우 - 수직 계획용; 엔지니어링 네트워크, 트랙 및 도로의 배치; 조경, 작은 건축 형태 및 기타.

동일한 유형의 작업에 대해 여러 설계 기관에서 복잡한 건물 및 구조물을 설계하고 건설을 위한 기술 문서를 개발하는 경우 및 예상 비용을 시작으로 나눌 때 두 개 이상의 현지 견적을 작성할 수 있습니다. - 업 콤플렉스.

현지 견적에서 데이터는 건물(구조)의 개별 구조 요소, 작업 유형 및 장치에 따라 섹션으로 그룹화됩니다.

그룹화는 일반적으로 기술적인 작업 순서에 해당합니다. 일반적으로 건물과 구조물을 지하 부분(제로 사이클 작업)과 지상 부분으로 나눌 수 있습니다. 일반적으로 현지 견적에는 다음 섹션이 포함됩니다.

건설 작업: 토공; 지하 부분의 기초 및 벽; 벽;
액자; 겹침; 파티션; 바닥 및 바닥; 덮개 및 지붕; 충전재
개구부; 계단 및 플랫폼; 마무리 작업;

특수 건설 작업: 장비 기초; 특별한
근거; 채널 및 구덩이; 라이닝 및 단열재; 화학 보호 코팅
및 기타 작업;

내부 위생 작업: 배관, 하수도, 난방;

가스 공급;

장비 설치 : 기술 장비 구매 및 설치,
기술 파이프라인, 기술 금속 구조 등;

환기 및 에어컨;

전기 설치 작업;

저전압 네트워크;

오토메이션.

일반적으로 견적은 단가가 요약되어 섹션별로 그룹화되어 각 섹션 및 전체 견적에 대한 추가 비용 항목을 나타내는 설명입니다.

현지 견적에 의해 결정된 비용에는 직접 비용, 간접비 및 예상 이익이 포함됩니다.

직접 비용은 근로자의 기본 임금, 건설 기계 운영 비용 및 자재, 제품, 구조 비용으로 구성됩니다(이 모든 수치는 견적란에 표시됨). 직접 비용과 그 구성 요소는 한 줄씩 해독됩니다.

섹션으로 나누지 않고 지역 견적을 컴파일 할 때 간접비의 발생 및 이익의 변화는 직접 비용 총액에 대한 추정의 끝에서 섹션으로 구성 할 때 수행됩니다 - 각 섹션의 끝에서 일반적으로 현지 견적.

간접비 및 추정 이익의 할당은 각각 현행 지침 문서에서 제공하고 기본 급여에서 수행되는 간접비 및 추정 이익의 비율에 따라 수행됩니다.

따라서 직접 비용, 간접비 및 예상 이익은 건설, 수리, 설치 및 기타 작업의 비용을 구성합니다.

또한 개체 견적, 연결 견적에는 겨울 감상, 임시 건물 및 구조물, 설계 견적 준비를 포함하여 제한된 비용이 부과됩니다. 현지 상황에 따라 제공되는 비상 사태 및 기타 비용.

연결 견적이 작성되지 않은 경우 위에 나열된 비용은 현지 견적에 포함됩니다.

설계 결정에 따라 구조물의 해체 또는 건물 및 구조물의 철거가 수행되는 경우 재사용에 적합한 구조물, 자재 및 제품에 따라 해체, 철거에 대한 현지 견적(계산) 결과( 양도) 건물 및 구조물의 참조용으로 제공됩니다. 환불 금액,즉, 고객이 할당한 자본 투자 금액을 줄이는 금액입니다. 이 금액은 현지 추정(계산) 및 수행된 작업 범위에서 제외되지 않습니다. 그들은 "환불 가능한 금액 포함"이라는 별도의 줄에 표시되며 현지 견적의 결과로도 제공되는 후속 사용을 위해 받은 구조, 재료 및 제품의 명명법 및 수량에 따라 결정됩니다. 환불 가능한 금액의 일부인 이러한 구조, 자재, 제품의 비용은 가능한 판매 가격에서 이 금액에서 사용 가능한 상태로 만들고 보관 장소로 배송하는 비용을 뺀 금액으로 결정됩니다.

환불 금액으로 고려되는 구조, 재료 및 제품은 특정 유형의 작업을 수행할 때 건설 생산 기술에 따라 여러 번 사용되는 소위 가역 재료(거푸집, 고정 등)와 구별되어야 합니다. 반복되는 회전율은 해당 구조 및 작업 유형에 대한 가격을 기준으로 작성된 예상 규범 및 가격에 고려됩니다.

개체 견적

개체 견적"건설 작업", "설치 작업", "장비"와 같은 예상 비용의 해당 열에 따라 작업 및 비용을 그룹화하여 지역 견적 (추정) 데이터를 요약하여 개체를 전체적으로 구성합니다. "기타 비용". 그들은 동일한 가격 수준으로 컴파일됩니다: 기본 또는 현재.

하나의 로컬 견적에서 개체 비용을 결정할 수 있는 경우 개체 견적이 컴파일되지 않습니다.

고객과 계약자 사이에 수행된 작업에 대해 지불하는 데 필요한 시설의 총 비용을 결정하기 위해 다음을 포함한 제한된 비용을 충당하기 위한 자금. 겨울철에 수행되는 작업 비용이 증가함에 따라 임시 건물 및 구조물 비용이 예상 건설 및 설치 작업 비용에 포함됩니다.

개체 견적에서 한 줄씩 결과적으로 부피 1m 3 당 단가 지표, 건물 및 구조물 면적 1m 2, 네트워크 길이 1m 등이 제공됩니다. .

연결추정 계산 결과 참고로 환급가능금액이 표시되며, 이는 현지 견적서에서 제시한 환급금액의 최종 결과입니다.

TEP가 무엇인지에 대한 정보는 추정자와 관련이 있습니다. 그녀에 대해 알아보자. 약어는 "영토 단위 가격"을 나타냅니다. 추정치는 TER, FER, GESN입니다. 영역은 각 주제에 대해 개별적으로 개발됩니다. 발효는 지방 행정부에서 주관합니다. RosStroy에 TER을 등록하는 것은 의무 사항이며 그 후에 가격이 규제 문서 목록에 포함됩니다.

TER: 어디에 어떻게 적용되는지

지역 단위 요금은 취소될 때까지 유효합니다. Gosstroy는 명령, 명령을 내림으로써 이를 수행할 수 있습니다. 건설이 정부 기관과 관련된 경우 TEP에 대한 회계가 필요합니다. 비국가 구조의 경우 가격이 권장되지만 이를 고려해야 합니다.

스스로를 위해 일하는 회사는 자체 가격을 설정할 권리가 있습니다. 주 경매에 참여하려면 TEP를 준수해야 합니다. 승인 당시 유효한 가격에 따라 기준이 채택되었으므로 현재 비용 금액을 구하는 데 지수를 사용합니다. 가까운 장래에 유효한 지수 목록은 매월 발행됩니다. TEP가 무엇인지 알고 다음 달 25일에 재발행되는 지수를 소유하여 모든 건설에 대해 정확하고 정확한 견적을 작성합니다.

실용

다음을 수행해야 하는 경우 TER에서 추정이 어떻게 이루어지는지 알아야 합니다.

• 정부 명령;
• 건설;
• 입찰 참여;
• 설치;
• 설계 및 조사 작업.

계약자는 TER을 사용할 수 있는 능력을 높이 평가합니다.

견적: 이론 및 실습

건물을 지을 때 견적 없이는 할 수 없습니다. 현행법 제743조에 따르면 건설 중인 시설의 주요 문서는 다음과 같습니다.

• 작업 계약;
• 지불 근거;
• 추정.

TEP가 무엇인지 알면 추정이 올바르게 이루어집니다.

견적 수정:

• 주변부;
• 가격;
• 재료 가격;
• 장비 비용;
• 건설 시간;
• 장비 비용.

뉘앙스를 고려하여 추정됩니다.

• 지역의 특이성;
• 직위;
• 작업 범위;
• 계수의 정확성(계절, 견고성 및 기타);
• 유효한 색인.

추정치는 다음을 기반으로 합니다.

• 작품 목록;
• 작업량.

올바르게 구성된 디자인 시트를 사용하면 작업 구성 및 범위에 대한 데이터가 견적자에게 미리 제공됩니다. 건물을 수리할 때 전문가의 개입 없이 견적을 작성할 수 있습니다.

계약자는 연방 고객인 지방 자치 단체와 협력하여 고객 지역의 TEP를 사용합니다. 회사가 다른 지역에 있고 작업이 세 번째 지역에서 수행되더라도 서비스가 필요한 조직이 등록된 지역의 지수와 계수가 고려됩니다.

작업이 연방 예산에서 자금을 조달하고 건설 현장이 모스크바에있는 경우 감사 지수가 사용됩니다. 이 지표는 수도의 건설 및 수리만을 기반으로 만들어졌습니다. 개발자가 TSN-2001을 고려하여 시 예산에 의해 할당된 재정으로 모스크바 영토에서 작업할 때.

단가

규제 기준 - 참조 컬렉션에서 사용하기 쉽도록 편집된 단가.

단가는 계획된 작업의 성공에 필요한 재정적으로 표현된 자원입니다.

TEP는 다음 디렉터리에 대해 컴파일됩니다.

• 건설;
• 수리하다;
• 설치;
• 시운전;
• 개선;
• 기술적 지원.

평가자를 돕는 컴퓨터

이 분야의 용어를 알고 눈앞에 샘플이 있어도 마스터하기가 쉽지 않습니다. 추정자가 객체를 계산하는 데 도움이 되도록 컴퓨팅 시스템이 개발되었습니다. 그것들을 사용하면 여전히 TEP가 무엇인지 알아야하지만 프로세스가 크게 단순화됩니다. 이 프로그램에는 이미 표준 금액이 포함되어 있고 색인 업데이트 기능이 있으며 완성된 문서는 주 표준을 고려하여 승인된 양식으로 구성됩니다.

TER의 "무릎 위" 구성은 Excel에서 계산할 수 있지만 특수 소프트웨어를 사용하면 얻은 수치의 정확성이 보장됩니다. 견적 프로그램은 입력된 데이터를 기반으로 시간을 절약하고 여러 샘플의 문서를 빠르게 생성할 수 있습니다. 매일 자동 업데이트는 결과의 관련성과 정확성을 보장합니다.

합산

따라서 TER의 개념은 모든 자부심 평가자에게 필요하다고 안전하게 말할 수 있습니다. 이는 건설 현장과 함께 제공되는 문서를 올바르게 작성하는 데 도움이 됩니다. TEP를 사용하면 회사가 경매에 참여할 수 있는 능력이 확장됩니다.

평가자를 고용할 때 전문가를 테스트하는 것은 고용주의 이익입니다. TEP를 사용하는 기술, 지역 및 연방 요율을 구별하는 능력, 건설 계산을 위한 새로운 소프트웨어 시스템을 마스터하는 능력은 숙련된 작업자의 핵심 기술입니다.

1. 2000년 1월 1일 현재 상트페테르부르크에서 사용하기 위한 이 지역 건설 단가(TER)는 수력 구조물의 건설 및 도면 작성에 수행되는 작업 수행의 추정 비용에서 직접 비용을 결정하기 위한 것입니다. 비용 견적 (추정) 및 완료된 건설 작업에 대한 지불.

1. 2000년 1월 1일 현재 상트페테르부르크에서 사용하기 위한 이 지역 건설 단가(TER)는 콘크리트 및 철근 콘크리트 구조물의 건설 작업을 수행하는 데 드는 예상 비용의 직접 비용을 결정하기 위한 것입니다. 수력 구조 및 비용 견적 작성 (추정) 및 완료된 건설 작업에 대한 결제.

2. TEP는 건설 작업 유형별 건설 기계 및 메커니즘, 기술 및 조직 운영에 대한 업계 평균 비용을 반영합니다. TEP는 소속 및 소유권 형태에 관계없이 모든 수준의 국가 예산 및 대상 예산 외 기금의 자금을 포함하여 자본 건설을 수행하는 모든 기업 및 조직에서 적용해야 합니다.

기업, 조직 및 개인의 자체 자금을 희생하여 자금을 조달하는 건설 프로젝트의 경우 TEP는 본질적으로 자문입니다.

1.1. 이 컬렉션의 섹션 01의 가격은 수력 발전 시설의 수력 구조물의 콘크리트 및 철근 콘크리트 구조물 건설에 적용됩니다.

1.2. 섹션 01 가격은 100,000m3 이상의 주요 구조물에 대한 콘크리트 및 철근 콘크리트의 총 부피가 있는 수력 발전 시설을 대상으로 합니다. 콘크리트 및 철근 콘크리트의 부피가 최대 100,000m3인 경우 기술 부분에 제공된 계수를 기계 작동 비용에 적용해야 합니다.

1.3. 이 컬렉션의 섹션 04 가격은 전체 구조용 콘크리트 양이 최대 10,000m3인 관개 및 배수 시스템의 수력 구조물의 콘크리트 및 철근 콘크리트 구조물 건설에 적용됩니다.

1.4. 테이블 가격. 01-001-01-003, 01-007-01-009 콘크리트 및 철근 콘크리트 구조물 블록에 콘크리트 혼합물을 공급합니다. 동시에 철근 포화도가 20kg/m3 이하인 블록은 콘크리트 구조물로, 철근 포화도가 20kg/m3 이상인 블록은 철근 콘크리트 구조물로 분류해야 합니다.

1.5. 섹션 01의 가격은 이전에 콘크리트로 만들어진 기본 블록 형태의 지지 플랫폼 또는 수력 구조물의 기초 표시에서 최대 50m 높이의 보강재 및 거푸집 설치를 제공합니다.

1.6. 테이블 가격. 01-001, 01-002, 01-007, 01-008 4m3 용량의 욕조에 콘크리트 믹스 공급이 제공됩니다. 프로젝트에서 용량이 다른 욕조에 콘크리트 믹스를 공급하는 경우 계수는 단락에 나와 있습니다. 이 기술 부분의 3.3.1, 3.4.2.

1.7. HPP 건물의 복잡한 블록에 콘크리트 혼합물을 놓는 비용(보조 발전기 구조 블록, 나선형 챔버, 흡입 파이프 엘보우, 지지 원뿔 및 빈번한 보강이 있는 최대 2m 두께의 구조)을 결정해야 합니다. 표에 주어진 가격 1에서. 01-001 및 01-002는 이 기술 부분의 3.5항에 따른 계수를 사용합니다.

1.8. 테이블 가격. 01-001-01-003은 수평 건설 조인트 표면에서 시멘트 필름을 제거하는 것을 고려하지 않습니다. 프로젝트가 필름 제거를 제공하는 경우 이 기술 부분의 단락 3.3.2에 제공된 계수가 가격에 적용되어야 합니다.

1.9. 가격 2, 3 탭에서. 01-003은 진동기에 의한 압축과 함께 콘크리트 믹스의 공급 및 배치를 제공합니다. 캐스트 콘크리트 믹스, 자체 압축을 놓을 때 이 기술 부분의 3.6절에 제공된 계수가 가격에 적용되어야 합니다.

1.10. 테이블 가격. 01-007 및 01-008은 1.5m 높이의 블록에 콘크리트 혼합물을 부설하는 것을 규정하고 있으며 콘크리트 혼합물을 3m 높이의 블록에 부설할 때 이 기술 부분의 3.4.1절에 주어진 계수를 적용해야 합니다.