§5. Omandiõigus ja muud omandiõigused. ii jaotis. omandiõigus ja muud asjaõigused Omandiõigus ja muud asjaõigused

KÜSIMUS: Mida tähendab omand ja mis seos on seadusel sellega?

VASTUS: Vastavalt 1993. aasta põhiseadusele. Vene Föderatsioonis tunnustatakse ja kaitstakse võrdselt era-, riigi-, munitsipaal- ja muid omandivorme (artikli 8 punkt 2 ja artikli 9 punkt 2).

Varast rääkides mõeldakse eelkõige seda, kellele see või teine vara kuulub (kes selle omastab). Kodanike, juriidiliste isikute ja riigi omandiõigus on tagatud seadusega (põhiseadus, Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks jne). Teisisõnu, millistel üksustel võib vara olla ja milline vara võib olla nende omandis, määrab seadus.

Asja või vara omand tähendab seda, et kodanikul (või juriidilisel isikul) on õigus omada, kasutada ja käsutada mis tahes vara. See tähendab, et antud isikul on asja omandiõigus, mis on olemuselt kompleksne ja koosneb õigusest asja omada, selle kasutamise õigusest ja õigusest seda käsutada.

Oluline on mõista, et vara omamise, kasutamise ja käsutamise volitused on ainult seaduslikud (st seadusega sätestatud) võimalused. Seetõttu tuleb neid eristada valdamisest - asja tegelik kohalolek isiku poolt, kasutamine - asja tegelik ekspluateerimine, kasulike omaduste väljavõtmine, käsutamine - konkreetsed toimingud asja seadusliku saatuse kindlaksmääramiseks. Miks see oluline on?

Omandiõigust teostab enamasti omanik ise. Omanik ei pruugi aga kinnisvara tegelikult omada. Valdus mitteomaniku poolt võib olla seaduslik või ebaseaduslik.

Seaduslik valdus on õiguslikul alusel (pealkirjal) põhinev valdus. Ilma seadusliku aluseta omanikku seaduslikuks ei tunnistata, tal ei ole omandiõigust ja seega ka õigust rikutud valdus taastada (näiteks laenas jalgratta omanik selle mitmeks päevaks sõbrale. See tähendab, et selle aja jooksul on viimasel õigus jalgratast omada ja kasutada.Antud olukorras ei oma ja kasutab ratast mitte omanik, vaid teeb seda omaniku nõusolekul, s.o seaduslikult tema tahte kohaselt. ). Seadusjärgsete omanike hulka kuuluvad lisaks asja omanikule ka isikud, kes on saanud omanikult lepingu alusel omandiõiguse - üürnikud, usaldusisikud jne.

Kui isik, kes ei ole asja omanik, valdab seda lepingu või seaduse alusel tegelikult ilma omandiõiguseta, siis on selline valdamine ebaseaduslik. Ebaseaduslik valdamine võib omakorda toimuda heauskselt või pahauskselt. Ebasoodsa omamise heauskseks või pahauskseks hindamiseks kehtivad ranged õigusnormid. See on suuresti tingitud kinnisvara omandamise olemusest.

Heauskseks ostjaks loetakse isikut, kes omandas asjade valduse asjaoludel, kui ta ei teadnud ega võinudki teada, et omandab selle kõrvalise isiku käest. Ebaausate ostjatena tunnistatakse need, kes teadsid või pidid teadma vara omandamisest kõrvalise isiku käest.

Kasutusõigust saab määratleda kui võimalust saada asjast kasulikke omadusi ja tulu seaduse loal.

Nagu ka valdamise puhul, tehakse vahet seaduslikul ja ebaseaduslikul kasutamisel olenevalt sellest, kas see põhineb juriidilisel omandil või mitte.

Käsutamisõigus. Isik saab oma omandiõiguse teostamise käigus talle kuuluva vara võõrandada, teha selles erinevaid muudatusi, koormata pandiga, välja üürida jne. Selliste toimingute tegemine moodustab omaniku kõige olulisema volituse - käsutusõiguse sisu, mida teostades saab omanik teha otsuseid asja alalise (müügi) või ajutise (rent) käsutamise või muutmise kohta tema omandist. asja õiguslik seisund ilma seda majanduslikust kasutusest kõrvaldamata (hüpoteek ). Haldusvolitused avalduvad seega mitmesuguste tehingute tegemises omaniku poolt, mille kaudu vara antakse üle teise isiku valdusse, omandisse, majandusjuhtimisse, tegevus- või usaldusjuhtimisse.

Usalduse juhtimine. Oma vara üleandmine usalduse valitsemisse teisele isikule hõlmab kõiki omandiõiguse elemente - valdamise, kasutamise ja käsutamise õigusi. Usaldushaldusõiguse haldurile üleandmise toiming ei too aga kaasa omaniku omandiõiguse äravõtmist varale.

KÜSIMUS: Kas kinnisvara võib kuuluda rohkem kui ühele inimesele? Mis on ühisvara? Mis tüüpi see tuleb?

VASTUS: Ühisvaraõigus on õigusnormide kogum, mis reguleerib kahe või enama isiku vahelisi suhteid nende ühiselt omandis, kasutatavas ja käsutatavas vara osas. Seetõttu nimetatakse ühisvaras osalejaid tavaliselt omanikeks.

Kaasomandi eripäraks on see, et vara kuulub mitmele isikule ühiselt (osade äramärkimisega või ilma).

Kaasomandiõigus tuleneb lepingust, pärandist või muust tsiviilõiguses sätestatud alusest. Seega võib ühisvara tekkida ühise majandustegevuse käigus selle osalejate ühisvara loomise või omandamise kaudu. Abikaasadel on kaasomand ka abielu kestel omandatud varale.

2) ühisvara.

Kaasomand loetakse ühisvaraks, mille esemeks olev vara on jagatud osaliste vahel kindlateks osadeks. Kaasomandi peamiseks eristavaks tunnuseks on see, et juba selle tekkimise hetkel on ühisvaras määratud igale omanikule kuuluvad osad (osad). Sellise jagamise (või määramise) kriteeriumid kehtestatakse omanike kokkuleppel või määratakse seadusega. Kui nende kriteeriumide alusel ei ole võimalik aktsiaid kindlaks määrata, eeldatakse, et aktsiad on võrdsed (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245). Kaasomandisse mittekuuluvate osade võrdsuse eeldus (eeldus) on aga ümberlükatav (st vaidlustatav). Osade võrdsuse eelduse saab ümber lükata argumentidega, mis peavad olema tõendatud (näiteks kokkulepe aktsiate vahetamiseks võrdeliselt iga omaniku panusega ühisvara suurendamisse).

Ühisomandi puhul kuulub seega igale omanikule osa õigusest, mitte aga osa asjast (materiaalsest esemest).

Ühisomand on ühisvara liik, milles osalejatel on osad, mis ei ole ühisvara massis ette määratud. Sellise vara jagamine osadeks toimub ainult osalise eraldumise või kaasomandi lõppemise korral. Kaasomandis osalejal on õigus oma osa eraldada, kaasomandis osalisel aga osa määramise ja eraldamise õigus (see õigus on ka kaasomandis osaleja võlausaldajal).

Kaasomandi režiim kehtib: -

abikaasade abielu ajal omandatud vara -

talurahva (talu)ettevõtte liikmete ühisvara, -

erastatud korterites elavate isikute vara.

Kaasomandis oleva vara omamine, kasutamine ja käsutamine allub mitmele reeglile: -

sellise vara omamine ja kasutamine toimub osalejate nõusolekul ühiselt; -

tehingud selle vara võõrandamiseks, olenemata sellest, kes osalejatest need on tehtud, eeldatakse kõigi osalejate vastastikusel nõusolekul. Ülejäänud osalejad (omanikud) saavad sellise tehingu vastastikuse nõusoleku puudumise tõttu vaidlustada ainult siis, kui nad tõendavad, et teine pool teadis või vähemalt ei saanud teadmata üldise nõusoleku puudumisest (Tsiviilseadustiku artikkel 253). Vene Föderatsioon).

KÜSIMUS: Kuidas toimub omandiõiguse omandamine?

VASTUS: Omandiõiguse saab omandada juriidiliste faktide alusel, millega seadus seob selle tekkimise. Neid juriidilisi fakte nimetatakse omandiõiguste omandamise alusteks või meetoditeks. 1.

Vara omanikule kuuluvad tema vara majandusliku ja muu kasutamise tulemused, sealhulgas tooted, puuviljad ja muud tulud (näiteks eseme leidmine, varanduse leidmine). 2.

Lepingujärgne vara omandaja omandiõigus tekib asja üleandmise hetkest, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti. Üleandmist käsitletakse asjade ostjale üleandmisena, samuti transpordiorganisatsioonile tarbijale saatmiseks ja postkontorisse toimetamist ostjale asjade saatmiseks või asjade omandiõigust tõendava dokumendi üleandmist. 3.

Kodanik või üksus, kes ei ole vara omanik, kuid kes omab kohusetundlikult, avalikult ja pidevalt oma kinnisvara (s.o objekti, mille teisaldamine on võimatu ilma ebaproportsionaalse kahjuta: maatükki, eraldiseisvat veekogu vms) eest. vähemalt 15 aastat või muul viisil vähemalt 5 aastat vana vara, omandab selle vara omandiõiguse (omandusaeg).

KÜSIMUS: Mida võivad kodanikud omandiõiguse alusel omada? VASTUS: Kodanikule võib omandiõiguse alusel kuuluda: -

elamud, korterid, suvilad, aiamajad, garaažid, objektid majapidamine ja isiklik tarbimine; -

sularaha, aktsiad, võlakirjad, tšekid, vekslid ja muud väärtpaberid; -

ettevõtted, kinnisvarakompleksid kaupade tootmise, tarbijateenuste, kaubanduse, töötlemise või muu äritegevuse, hoonete, rajatiste, seadmete, transpordi ja muude tootmisvahendite valdkonnas; -

mis tahes muu tarbimis- või tööstuslik vara, välja arvatud teatud tüüpi vara, mis vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele ei saa kuuluda kodanikule.

KÜSIMUS: Mis võivad kuuluda juriidilistele isikutele?

VASTUS: Juriidilised isikud (seltsid ja seltsingud, kooperatiivid, avalik-õiguslikud ja usulised ühendused, heategevus- ja muud sihtasutused jne) on asutajate (osaliste, liikmete) poolt neile üle antud, samuti nende tegevuse tulemusena saadud vara omanikud. oma ettevõtlusega ja muudel alustel, mis ei ole seadusega vastuolus.

Omand kui majanduslik kategooria on inimeste ja nende kollektiivsete üksuste vaheline suhe seoses neile kuuluva varaga. Nendest suhetest tulenevalt, lähtudes “oma” ja “nende” eristusest, omavad osad vara ja kaitsevad seda, teised aga peavad austama võõrast vara ega tekita omanikule kahju. Omandisuhted eksisteerisid isegi primitiivse kommunaalsüsteemi ajal, s.o. kui polnud ei riiki ega seadust. Ellujäämiseks omastasid inimesed looduse kingitusi, kodustasid loomi, valmistasid varustust kalapüügiks ja jahipidamiseks. Ja kui keegi teisest suguharust üritas neilt vara ära võtta, kaitses ta seda.

Seejärel toimus tootmisjõudude arenguga tööjaotus ja sai võimalikuks omastada mitte ainult looduslikke loodustooteid, vaid ka inimeste poolt tootmisprotsessis loodud kaupu ja väärtusi.

Omandisuhete olemus on materiaalsete hüvede, eelkõige tootmisvahendite omamine. Vara sisu moodustavad isikule kuuluva vara omandi-, kasutus- ja käsutamise suhted oma volitusel ja oma äranägemise järgi. Riigi ja õiguse tulekuga tekkis vajadus ühiskonnas kujunenud omandisuhete tihendamiseks ja omanike huvide õiguslikuks kaitsmiseks.

Eristada tuleb omandiõigust kui objektiivset ja subjektiivset õigust.

Omandiõigus objektiivses tähenduses on varasuhteid reguleerivate õigusnormide kogum. Nende normide rühm moodustub Asjaõiguse instituut. Tsiviilseadustikus on omandit ja muid varalisi õigusi käsitlevad eeskirjad rühmitatud jaotistesse. II, ptk. 13 — 20. Omandiõigus subjektiivses tähenduses on isiku (subjekti) seadusega tagatud võime omada, kasutada ja käsutada isikule (subjektile) kuuluvat vara omal volitusel, oma äranägemise järgi, kehtestatud piirides. seaduse järgi.

Subjektiivne omand kuulub konkreetse vara puhul alati konkreetsele isikule. See tekib teatud juriidiliste faktide alusel, näiteks pärimise, vara kinkimise, tasulise tehingu alusel omandamise jms tulemusena.

Kasutusõigus- seadusega kaitstud võime seda asjast välja võtta kasulikud omadused, saavad sellest puuvilju ja tulu. Üksikisikud, kasutades vara, rahuldavad oma materiaalseid ja vaimseid vajadusi: kannavad riideid ja jalanõusid, elavad oma korterites ja majades, sõidavad autoga jne. Juriidilised isikud - äriorganisatsioonid töötlevad toorainet, materjale, toodavad neist vastavaid kaupu, s.o. kasutada selle vara kasulikke omadusi selle tootliku toorainena tarbimise kaudu.

Puuviljade saamine, saagikoristus koos maatükk, omastab omanik need, realiseerides oma kasutusõigust.

Võõra vara tegelik kasutamine ilma seadusliku aluseta on õigusvastane tegu.

Käsutamisõigus- seadusega kaitstud võime määrata asja seaduslikku saatust: anda see teistele isikutele omandisse, samuti tuletis valdamiseks ja kasutamiseks, mõnikord ka käsutamiseks. Seega loob riik, keda esindab pädev asutus, ettevõtte, andes sellele majandusjuhtimise õiguse: see üksus (ettevõte) omab, kasutab, käsutab riigivara, kuid omaniku määratud piiratud piirides (seadustiku artikkel 114.295). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Vara käsutamise toiming on juriidiline fakt, enamasti on tegemist kokkuleppega: ost-müük, annetamine jne.

Omanik võib hävitada midagi, mis talle kuulub: näiteks vana mootorratas varuosadeks lahti võtta.

Oma asja hävitamine on õigustoiming – ühepoolne tehing, mis lõpetab omandiõiguse. Seda tuleks eristada tarbimistoimingust (näiteks toidu tarbimine), mis ei ole konkreetselt suunatud omandiõiguse lõpetamisele ja kuulub õigustoimingute kategooriasse.

Omandi omandamine ja lõpetamine

Kõige sagedamini tekib tuletispõhiselt omandiõigus eelmise omaniku tahtel, kes annab asja omandisse müügi-, kinke-, rendi- vms lepingu alusel.

Kindlaksmääratud kriteeriumi - pärimise olemasolu või puudumise - põhjal on omandiõiguste omandamise esialgsed meetodid järgmised:

a) esmakordselt ilmuvate uute asjade omandiõiguse omandamine: asi, mis on loodud, valmistatud enda jaoks vastavalt omandamiseks kehtestatud korrale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 218); kellegi teise asja töötlemine (see, kellele töödeldud ressursid kuuluvad, saab neist tehtud asjade omanikuks ja see, kes ausalt arvas, et asi, näiteks lõuend, kuulub talle, ja lõi seda kasutades asi, väärtuslikum asi, näiteks maal, saab väärtuslikuma asja omanikuks, kuid on kohustatud hüvitama algmaterjali omanikule selle maksumuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 220);

b) omandiõiguse omandamine asjadele, millel oli varem omanik, kuid ta neist loobus või neile õiguse kaotas või on teadmata ja seda ei leitud. Nendel juhtudel me räägime omanikuta vara kohta: omaniku poolt mahajäetud, tema poolt kaotatud. Nii visatakse kasutuskõlblikud asjad vahel prügimäele. Asja äraviskamisega paneb omanik toime toimingud, mis viitavad omandiõigusest loobumisele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 236).

Selleks, et kodanik saaks tegutseda omanikuna, ei ole vaja spetsiaalset registreerimist. Kui ta kavatseb ettevõtlusega tegeleda, peab ta end registreerima ettenähtud korrasüksikettevõtjana, mitte omanikuna, kes kasutab õigust kasutada oma võimeid ettevõtluseks (Vene Föderatsiooni põhiseaduse 1. osa, artikkel 34, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 23).

Samal ajal nõuab kodaniku kinnisvara omamine riiklikku registreerimist, olenemata nende kasutamise eesmärkidest, mis ei ole seadusega vastuolus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131).

Kui kodanik loob juriidilise isiku (iseseisvalt või koos teistega), kannab kodanik olenemata selle organisatsioonilisest ja õiguslikust vormist sissemakse juriidilise isiku varasse ja tal tekivad sellega seoses kohustused (artikkel 48). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel).

Objektide valikut, mida kodanikud võivad omada, kirjeldab vara kaubeldavus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 129). Seoses selle läbiräägitavusega kehtib järgmine: üldpõhimõte- lubatud on kõik, mis ei ole seadusega keelatud ja ei ole sellega piiratud. Näiteks võib teil olla nii palju autosid, kortereid, rahatähti ja muud vara, kui soovite, kui seda ei eemaldata tsiviilkäibest.

Seega on võimatu omada eraomandis olevaid maapõue krunte, mis vastavalt Vene Föderatsiooni seadusele "Maapinnase kohta" (muudetud kujul) Föderaalseadus 3. märtsil 1995) on riigi ainuomand. Teatud esemeid saab soetada omandiks eriloaga (näiteks relvad).

Kinnisvara sihipärase kasutamisega seoses on kehtestatud mitmeid piiranguid - näiteks ei tohi tööstustootmine asuda eluruumides, seda kasutatakse ainult kodanike seal elamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288), maa krunte kasutatakse rangelt sihtotstarbeliselt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 285) . Seadust rikkuva õiguse kasutamisel rakendatakse erinevaid sanktsioone, sealhulgas karistusi (näiteks konfiskeerimine kohtumenetlus korterid, maa müüa koos avalik enampakkumine- Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 293, 285), tsiviilkonfiskeerimine tehingu tühisuse tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 169), õiguse kaitsmisest keeldumine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 10 punkt 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Kodaniku omandiõiguse tekkimise ja lõppemise alused on erinevad, nende liigitus langeb kokku käesoleva peatüki §-s 1 tooduga. Mõned esialgsed põhjused on järgmised:

a) hoonete ehitamine kodanikule selleks otstarbeks eraldatud maatükile vastavalt linnaplaneerimis- ja ehitusnormidele ja eeskirjadele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222). Käesolevaid eeskirju oluliselt rikkudes, ilma kehtestatud loata kellegi teise maatükile püstitatud ehitis on omavoliline ehitis, omandiõigust sellele ei teki, omavoliline ehitis kuulub selle looja poolt või tema juures lammutamisele. kulu;

b) asjade loomine kodaniku leibkonnas, sealhulgas nende loomine ettevõtlustegevuse käigus.

Tuletatud alused on:

töölepingu (lepingu) alusel tehtud töö ja tsiviiltehingute, sh äritegevuse käigus tehtud tehingute eest tasu saamine;
intresside saamine pangahoiustelt, tulu organisatsioonidelt, millega kodanik on seotud võlaõigustega, näiteks tootmiskooperatiivilt, täisühingult, mille liige (liige) ta on, dividendid;
vara vastuvõtmine kinke-, ostu-müügi- vms lepingu alusel;
vara saamine pärimise teel seaduse või testamendi alusel.

Juriidiliste isikute omandiõiguse subjektid vastavalt artikli 3 punktile 3. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 213 tunnustab äri- ja mittetulundusorganisatsioone (välja arvatud riigi- ja munitsipaalettevõtted, samuti omaniku rahastatud asutused). Nende haare on ebatavaliselt lai: need on äriühingud ja seltsingud, tootmis- ja tarbijaühistud, ühiskondlikud ja usuorganisatsioonid (ühendused), ühingud ja liidud, aga ka muud seaduses sätestatud organisatsioonid.

Juriidiliste isikute omandiõigust iseloomustavad järgmised olulisemad tunnused.

Esiteks on juriidiline isik, mis on ühtne ja ainuomanik temale kuuluv vara. Juriidilise isiku asutajatel (osalejatel, liikmetel) selle vara suhtes on kas võlaõigus, kui me räägime äriettevõtetest ja seltsingutest, tootmis- ja tarbijakooperatiividest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 punkt 2), või neil pole üldse omandiõigusi, kui räägime avalik-õiguslikest ja usulistest organisatsioonidest (ühendustest), ühingutest ja liitudest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 punkt 3).

Juriidilisele isikule kuulub vara, mis on talle tema asutajate (osaliste, liikmete) sissemaksena (panusena) üle antud, samuti juriidilise isiku poolt oma tegevuse käigus toodetud ja soetatud muudel põhjustel (artikli 213 punkt 3, punkt 3). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 66 lõige 1).

Juriidilistel isikutel, nagu ka teistel omanikel, on õigus teha oma varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse, muude õigusaktidega ega riku teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve. Samas on erilise teovõimega mittetulundusühingud omaniku vara omamise, kasutamise ja käsutamise õiguse teostamisel piiratumad kui üldise teovõimega äriorganisatsioonid. Seda rõhutatakse otseselt artikli lõikes 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 213, mille kohaselt on sellistel mittetulunduslikel juriidilistel isikutel nagu avalik-õiguslikud ja usuorganisatsioonid (ühendused), heategevus- ja muud sihtasutused õigus kasutada neile kuuluvat vara ainult nende eesmärkide saavutamiseks. asutamisdokumendid.

Nii üld- kui eriteovõimega juriidilise isiku omandiõigust võib seadusega piirata. Näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette võimaluse piirata juriidilise isiku õigust omada teatud tüüpi vara, mis võib olla ainult riigi ja munitsipaalomandis (artikli 212 punkt 3). See hõlmab ringlusest kõrvaldatud või piiratud ringluses olevat vara (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 129), näiteks loodusvarasid ( mineraalvesi, ravimuda jne).

Juriidilise isiku omandiobjektiks võib olla igasugune vara - nii vallas- kui ka kinnisasi (välja arvatud vara, mis vastavalt seadusele on liigitatud föderaal-, muu riigi- või munitsipaalomandiks). See võib olla: ettevõtted, maatükid, hooned, elamufond, seadmed, sularaha jne. Samal ajal on sellise vara objektide valik äri- ja mittetulundusühingutel erinev: mittetulundusühingute omandiõiguse objektide valik on kitsam kui ärilistel. See hõlmab ainult organisatsiooni eesmärkide saavutamiseks vajalikku vara. Ametiühingutel on näiteks õigus omada vara, mida nad vajavad oma põhikirjaliste eesmärkide täitmiseks esindada ja kaitsta oma liikmete sotsiaalseid ja tööõigusi ning huve.

Seoses varaga, mis seaduse kohaselt võib kuuluda juriidilisele isikule, on Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 213 kehtestab juriidiliste isikute omandiõiguse objektide kulude ja koguseliste piirangute vastuvõetamatuse reegli. Näiteks võib aktsiaselts, kes ei ole autotranspordiettevõte, omada mis tahes väärtuses ja koguses autosid. Föderaalseadusega võib kehtestada erandeid kulude või koguseliste piirangute osas, kuid ainult niivõrd, kuivõrd see on vajalik põhiseadusliku korra aluste, moraali, tervise, teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide kaitsmiseks, riigi ja riigi kaitse tagamiseks. turvalisus.

Juriidilise isiku omandiõiguse tekkimise ja lõppemise aluseks on peatükis sätestatud üldised alused. 14 Tsiviilseadustik: tsiviiltehingud, vara ühendamine, selle tekkimine protsessis tootmistegevus ja nii edasi. Samal ajal, vastavalt artikli lõikele 3. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 212 kohaselt võib seadus kehtestada juriidiliste isikute omandiõiguste omandamise ja lõpetamise üksikasjad. Seega võivad heategevusorganisatsiooni vara moodustamise allikateks olla heategevuslikud annetused, tulud riigi- ja kohalikust eelarvest, vabatahtlik töö ja muud juriidilised faktid, mis ei ole seotud sellega. ühised põhjused omandiõiguste omandamine.

Peatugem teatud tüüpi juriidiliste isikute omandiõiguse tunnustel.

1. Äriühingute ja seltsingute omandiõigused.

Omandiõiguste sisu ja teostamine.Äriühingutel ja seltsingutel kui äriorganisatsioonidel on õigus oma äranägemise järgi teha oma varaga seoses omandi-, kasutus- ja käsutamistoiminguid, mis ei ole vastuolus seadusega ega riku õigusi ega seadusega kaitstud huve. teistest isikutest. Näiteks vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 575 kohaselt ei ole äriorganisatsioonide vahelistes suhetes vara võõrandamine annetuse vormis lubatud, välja arvatud tavalised kingitused.

Äriühingutes ja seltsingutes omandiõiguste omandamise olulisemateks alusteks on: vara sotsialiseerimine, selle tekkimine ettevõtlustegevuse käigus, tsiviilõiguslikud tehingud.

Vara sotsialiseerimine toimub asutajate (osaliste) sissemaksete tegemisega aktsia- või põhikapitali. Panus võib olla kas mitterahaline vara (hooned, rajatised, seadmed jne) või raha, väärtpaberid või varalised õigused (kasutusõigus) kontoriruumid) või muud rahalise väärtusega õigused (näiteks arvutiprogrammi kasutamise õigus).

Äriühingute ja seltsingute varaliste õiguste objektid on nii sissemaksetena või sissemaksetena üleantud vara (välja arvatud juhul, kui see antakse kasutusse lepingu alusel), kui ka toodetud või soetatud muul põhjusel, näiteks aktsiate või osade ja osade paigutamisest. muud väärtpaberid.

Äriühingute ja seltsingute vara jaguneb fondideks: kogumisfond, sotsiaalfond, tarbimisfond jne. Fondide liigid, moodustamise ja kulutamise kord on määratletud asutamisdokumentides, fondide erisätetes. , samuti seadustes ja muudes õigusaktides. Seega on aktsiaseltsis kohustuslik moodustada reservfond, mis ei tohiks olla väiksem kui 15%. põhikapital(26. detsembri 1995. aasta föderaalseaduse "Aktsiaseltside kohta" artikkel 35).

Äriühingute või seltsingute likvideerimise või nendest osalejate väljaastumise ajal vara jaotamise kord. Äriühingud ja seltsingud on juriidilised isikud, mille vara suhtes on nende osalistel kohustuslikud õigused: õigus osale kasumist, aktsiate dividendidele, õigus saada osa varast juriidilise isiku likvideerimisel või osaleja sellest loobumine jne.

Seltsingu või ettevõtte likvideerimise korral jaotatakse selle vara, mis jääb alles pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist, osalejate vahel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 7, artikkel 63).

Kui osaleja lahkub seltsingust või ettevõttest, tuleb talle tasuda ka selle seltsingu või ettevõtte varast (vt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 78,85,94,95). Makse liik määratakse selle juriidilise isiku organisatsioonilise ja juriidilise vormi järgi. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 2. Piiratud vastutusega äriühingute föderaalseaduse artikli 26 kohaselt on ettevõte kohustatud tasuma liikmest lahkuvale osalejale tema osa tegeliku väärtuse või andma talle vara mitterahaliselt. Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 78 kohaselt võib osalise lahkumisel täisühingust, kokkuleppel ülejäänud osalejatega, vara väärtuse maksmise, nagu ka piiratud vastutusega äriühingu puhul, asendada vara väärtuse tasumisega. vara mitterahaline üleandmine (vt ka Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 82 lõiget 2).

Seltsingu (seltsi) ja selle asutaja (osalise) vahel tekkivate vaidluste lahendamisel asutaja (osalise) poolt põhikirja (aktsia)kapitali sissemakstud mitterahalise vara väljavõtmise kohta tuleks lähtuda sellest, et sellist vara saab kinkida. mitterahaline, kuigi see kuulub omandiõiguse alusel seltsingule (seltsile). Näiteks artikli 1 lõike 1 kohaselt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 78 kohaselt täisühingus võib lahkuva osaleja kokkuleppel ülejäänud osalejatega vara väärtuse tasumine asendada vara mitterahalise üleandmisega (vt ka artikli 82 lõiget 2). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Eripäradel on tagajärjed liikmete lahkumisel aktsiaselts selle koostisest. Aktsionäri õiguste registreerimine aktsiatega tähendab, et nende õiguste üleandmine teistele isikutele on võimalik ainult aktsiate võõrandamise teel. Seetõttu ei saa selle osaline aktsiaseltsist lahkudes nõuda ühingult endalt tema osa tõttu väljamakseid ega väljamakseid.

2. Tootmis- ja tarbijaühistute omandiõigused.

Ühistu omandiõiguse subjektiks on juriidilise isikuna tunnustatud tootmis- jaid. Tootmisühistud liigitatakse ärilisteks ja tarbijaühistud on mittetulundusühingud.

Ühistute omandiõiguste hoidmine ja teostamine. Ühistu omandiõiguse teostamise piirid sõltuvad selle liigist (tootmine või tarbija) ja teovõime ulatusest. Tarbijate kooperatiivid, kellel on eriline õigusvõime, on oma vara omamise, kasutamise ja käsutamise osas piiratumad kui tootmisühistud. Näiteks põllumajandustarbijate turundusühistud kasutavad neile kuuluvat vara ainult põllumajandussaaduste müügiga seotud eesmärkide saavutamiseks, nende müügi, ladustamise, sorteerimise, kuivatamise, pesemise, pakendamise, transpordi ja muude sellega seotud tehingute läbiviimiseks.

Ühistu vara tekib ühistu liikmete poolt oma osamaksete koondamise tulemusena. Aktsiad on asutatud rahas, maa või muul varalisel kujul. Ühistute omandiõiguse tekkimise peamised põhjused on materiaalse rikkuse loomine oma tegevuse ja tsiviiltehingute tulemusena.

Ühistu on oma liikmete poolt talle osamaksuna üle antud vara, samuti ühistu poolt oma tegevuse käigus toodetud ja omandatud vara omanik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 213 punkt 3). Koostööseadused ja üksikute ühistute põhikirjad määravad kindlaks selle vara ulatuse sõltuvalt ühistu tüübist (tootmis- või tarbijaorganisatsioon) ja selle õigusvõime ulatusest. See võib olla: maa, hooned, rajatised, põllumajandusmasinad, kalalaevastik, elamufond, tervishoiuasutused ja muu vara.

Ühistute vara jaguneb fondideks. Esiteks eraldatakse vara osana ühiskassa, mis koosneb ühistu liikmete osamaksetest. Ühistu põhikirjas võib ette näha, et teatud osa talle kuuluvast varast moodustab jagamatu fondi. Selle moodustav vara ei kuulu ühistu liikmete osade hulka (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 109). Selline vara võib hõlmata: tööstusruumid, melioratsiooni-, hüdro- ja muud rajatised, kalalaevastik, püügivahendid, tervishoiu-, kultuuri- ja spordirajatised jne. Tavaliselt luuakse põllumajandusühistutes tõrgeteta reserv(kindlustus)fond. Selle suurus näiteks põllumajandusühistutes ei tohiks olla väiksem kui 10% investeerimisfondist.

Vara jaotamise kord ühistu likvideerimise või sellest osalejate väljaastumise korral. Sarnaselt äriühingutele ja seltsingutele on tootmis- ja tarbijaühistud juriidilised isikud, kelle varale on nende liikmetel võlaõigusi, mida reeglina ei määra iga ühistu liikme osa suurus. Seega jaotatakse pärast tootmiskooperatiivi likvideerimist ja võlausaldajate nõuete rahuldamist allesjäänud vara selle liikmete vahel vastavalt nende tööjõuosalusele, kui seaduses ja kooperatiivi põhikirjas ei ole sätestatud teistsugust korda (p 4). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 109, föderaalseaduse "Tootmisühistute kohta" artikkel 12).

Jagamatute vahendite olemasolul määratakse nende likvideerimise või saneerimise ajal jaotamise kord kindlaks seaduse või ühistu põhikirjaga. Seega ei kuulu põllumajandusühistu (nii tootmis- kui tarbija) likvideerimisel jagunemisele jagamatusse fondi kuuluvad sotsiaalse infrastruktuuri objektid ning selle ümberkorraldamisel tootmistaristu objektid (töökojad, garaažid, kuivatid, viljahoidlad, laod) jne) ei kuulu jagamisele. Sellised objektid antakse üldkoosoleku otsuse alusel seaduses ettenähtud korras üle ühele vastloodud ühistule jagamatusse fondi või usaldusfondi. Nende rajatiste kasutamiseks eelmise ühistu liikmetele võib moodustada ühe või mitu uut tarbijate ühistut.

Ühistust lahkumise korral vara jaotamise kord määratakse samuti seaduse või organisatsiooni põhikirjaga. Näiteks on selle liikmel tootmisühistust (ja põllumajandusühistute puhul ka tarbijaühistust) lahkumisel õigus osamakse või tema osamaksele vastava vara tasumisele (kuid mitte osamakse tasumisele). kogu vara), aga ka muudele hartaga ette nähtud maksetele (dividendid, ühistumaksed jne) - artikli 1 punkt 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 111.

Avalik-õigusliku ühenduse omandiobjektideks saab olla ainult seda tüüpi vara, mis on vajalik tema põhikirjas nimetatud tegevuse materiaalseks toetamiseks. Need on maatükid, kirjastused, massiteabevahendid, hooned, rajatised, elamufond, kultuuri-, haridus- ja puhkeotstarbega vara, sularaha, väärtpaberid ja muu vara, mis vastab ühiskondliku ühenduse põhikirjaliste eesmärkide olemusele.

Avalik-õiguslike ühenduste omandiõiguste hoidmine ja teostamine. Avalikel ühendustel on õigus kasutada omaniku õigusi vara omada, kasutada ja käsutada ainult nende asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 213 punkt 4). Ettevõtlustegevust teostavad avalik-õiguslikud ühendused ainult niivõrd, kuivõrd see teenib nende põhikirjaliste eesmärkide saavutamist, milleks nad loodi, ja vastab nendele eesmärkidele. Veelgi enam, mittetulundusühingute ettevõtlustegevust peetakse kasumit teenivate kaupade ja teenuste tootmiseks, mis vastavad sellise organisatsiooni loomise eesmärkidele (näiteks spordiselts osutab elanikkonnale sporditarvete remonditeenust), soetamine. ja vara müük ja mittetulundus. omandiõigused, väärtpaberid, muu vara, osalus äriühingutes ja usaldusühingutes investorina.

Vara kasutamine ühiskondliku ühenduse likvideerimisel. Kuna avalik-õiguslikud ühendused on juriidilised isikud, kelle varale nende osalistel omandiõigusi ei ole (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 48 punkt 3), kasutatakse sellise organisatsiooni likvideerimisel tema vara, mis jääb alles pärast võlausaldajate nõuete rahuldamist. eesmärkidel, kelle huvides see loodi ja (või) heategevuslikel eesmärkidel. Kui vara kasutamine vastavalt organisatsiooni asutamisdokumentidele ei ole võimalik, muutub see riigi tuluks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 213 punkt 4, föderaalseaduse "Mittetulundusühingute kohta" artikkel 20). ”).

4. Juriidiliste isikute ühenduste (liitude ja ühingute) omandiõigused.

Vastavalt artikli 1 lõigetele 1 ja 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 121 kohaselt on ühendused ja liidud mittetulundusühingud, kuigi neid võivad luua nii ärilised kui ka mittetulundusühingud. Küsimused subjektide, objektide, vara omandamise ja omandiõiguse lõppemise tunnuste, valdamise, kasutamise ja käsutamise kohta lahendatakse artikli 3 lõikes 3 sätestatu alusel. 48, lõige 3, art. 212, art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 213, samuti vastavalt föderaalseadusele "Mittetulundusühingute kohta". Ühingud ja liidud on neile asutajate (osaliste) panusena üle antud vara, samuti nende poolt muudel põhjustel omandatud vara omanikud. Sellistes ühingutes osalejad kaotavad omandiõiguse nende poolt ühingu omandisse antud varale ega omanda selle juriidilise isiku vara suhtes muid varalisi õigusi.

Ühingu ja liidu vara kasutavad nad ainult nende asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks. Ühingu asutajatel (osalejatel) ei ole aga õigust asutamisdokumentides ette näha äritegevuse võimalust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 121 punkt 1).

Ühingu likvideerimise korral kasutatakse vara eesmärkidel, milleks organisatsioon loodi, ja (või) heategevuseks või muudetakse riigi tuluks (Föderaalseaduse „Mitte- ja kindlustustegevuse kohta” artikli 20 punkt 1, artikkel 20). Kasumiorganisatsioonid”).

5. Omandiõiguste subjektid on ka Venemaa Föderatsioon tervikuna(seoses föderaalomandiks oleva varaga), Föderatsiooni ja omavalitsuste subjektid.

Õigus riigi- ja munitsipaalomandile objektiivses mõttes- õigusnormide kogum, mis määrab kindlaks Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste, omavalitsusüksuste materiaalsete kaupade omandiõiguse ja selle õiguse sisu, samuti reguleerib omandiõiguste tekkimist, rakendamist, lõppemist, korda ja selle kaitsmise meetodid. Subjektiivses mõttes on see Vene Föderatsiooni, seda moodustavate üksuste ja omavalitsuste seadusega kaitstud võime omada, kasutada ja käsutada riigi- ja munitsipaalvara elanike huvides, keskkonnakaitses ning kaitsevõime ja kaitsevõime tagamises. riigi julgeolek.

Omandiõiguse subjektid on: Vene Föderatsioon on iseseisev suverään liidumaa ja Vene Föderatsiooni subjektid - vabariigid, territooriumid, piirkonnad, föderaalse tähtsusega linnad, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed ringkonnad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 124, 212, 214).

Riigiomand on kahetasandiline: Mõned objektid kuuluvad Vene Föderatsioonile, teised aga Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele.

Omavalitsused(linna-, maa- ja muud haldusterritoriaalsed üksused) on riigist erinevad omanikud.

Riigiomandiõiguse objektide valik on piiramatu. Nende hulgas on riigiobjekte, mille erastamine on keelatud. Nende hulka kuuluvad maapõu, metsaressursid, veevarud, mandrilava ressursid, territoriaalveed ja meremajandusvöönd, föderaalse tähtsusega ajaloo- ja kultuuripärandi vallas- ja kinnisvaraobjektid, riigimärkide tootmise ettevõtted, raudteed, Aatomijaamad ja ettevõtted tuuma- ja radioaktiivsete materjalide, tuumarelvade ja muu vara tootmiseks (Vene Föderatsiooni riigi- ja munitsipaalettevõtete erastamise riikliku programmi punkt 2.1, kinnitatud Vene Föderatsiooni presidendi 24. detsembri dekreediga , 1993). Nimetatud vara ei saa muutuda eraomandiks, see eemaldatakse tsiviilkäibest. Vaevalt on samas õige väita, et riigikassa vara, mürgised ja narkootilised ained on riigi ainuõiguse objektid. Riigieelarvelisi vahendeid (seotud riigikassaga) saab vastavalt riigieelarve seadusele eraldada väikeettevõtluse, sh üksikettevõtja toetamiseks. Narkootilised ained Need sisalduvad paljudes ravimites ja neid müüakse retsepti alusel. Sobiva kontsentratsiooniga mürgised ained on tarbekaubad (kasutatakse näiteks näriliste ja putukate hävitamiseks). Maa ja muud loodusvarad on riigi omand niivõrd, kuivõrd need ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele ega omavalitsustele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 214 punkt 2). Vara, mis ei ole riigi ainuomand, ei ole seadusega määratletud. Põhimõtteliselt võib see olla mis tahes vara.

Riigivara klassifitseeritakse föderaalomandiks ja Föderatsiooni subjektide omandiks seadusega kehtestatud viisil (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 214 punkt 5). Enne sellise seaduse vastuvõtmist tuleks juhinduda Vene Föderatsiooni Ülemnõukogu 27. detsembri 1991. aasta otsusest „Riigivara jagamise kohta Vene Föderatsioonis föderaalvaraks, Venemaa koosseisus olevate vabariikide riigivaraks. Föderatsioon, territooriumid, piirkonnad, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed piirkonnad, Moskva ja Peterburi linnad ning munitsipaalvara”, Vene Föderatsiooni presidendi korraldusega kinnitatud föderaal-, riigi- ja munitsipaalomandi objektide koosseisu määramise ning omandiõiguste registreerimise korra eeskirjad. 18. märts 1992.

Siin määratletakse kõigepealt objektid, mis kuuluvad eranditult föderaalsesse omandisse. Sellest tulenevalt ei saa neid üle anda Föderatsiooni subjektide ja vallavara omandisse. Põhimõtteliselt langevad need kokku föderaalomandi objektide nimekirja kantutega, mille erastamine on keelatud, s.t. aastal sekt. 2.1 Erastamisprogrammid (arutletud eespool). Föderatsiooni subjektidele võib kuuluda igasugune vara, välja arvatud föderaalomandiks ja munitsipaalomandiks liigitatud vara. See on näiteks arvelt loodud ettevõtete vara eelarvevahenditest Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, riigieelarvelised vahendid ja moodustavate üksuste eelarvevälised riigi vahendid jne.

Vallavara hulka kuuluvad vahendid vallakassast, vara munitsipaalasutused ja ettevõtted, maatükid, erastamata elamud ja mitteelamufondid, objektid insener-infrastruktuur linnad jne.

Ettevõtted on klassifitseeritud Vene Föderatsiooni Ülemnõukogu 27. detsembri 1991. a otsuses (otsuse lisa nr 3) nimetatud munitsipaalvaraks. Erastamisprogrammi kohaselt kuulub enamik neist kohustuslikule erastamisele (näiteks kaubandusettevõtted - nii hulgi- kui jaekaubandus).

Osa riigi- ja munitsipaalvarast määratakse riigi- ja munitsipaalettevõtetele ja asutustele, kes omandavad sellele tuletisomandiõiguse (majandusjuhtimise õigus, operatiivjuhtimise õigus - vt käesoleva peatüki § 6) juriidiliste isikutena. .

Teine osa, mida sel viisil ei jaotata, moodustab riigi- või kohaliku omavalitsuse kassa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 214 punkt 4, artikli 215 punkt 3).

Riigi- ja munitsipaalvara sisuks olevaid valdamise, kasutamise ja käsutamise volitusi teostavad Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste, omavalitsuste nimel riigiasutused ja kohalikud omavalitsusorganid. need õigused on kehtestatud seaduse, riiklike ja kohalike erastamisprogrammidega.

Riigi- ja munitsipaalomandiõiguse tekkimise aluste hulgas, mis võivad olla nii algsed kui ka tuletised, võib välja tuua nendele omandivormidele omased - tulud maksude ja muude kohustuslike maksete näol (näiteks sissemaksete vorm riigi eelarvevälistesse fondidesse). Riigikassat täiendatakse ka vara konfiskeerimise vahenditest, s.o. vara sunniviisiline tasuta arestimine riigi omandisse süüteo sanktsioonina (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 243) ja rekvireerimine (riigis oleva vara sunniviisiline arestimine omanikult, avalikud huvid koos rekvireeritud kulude hüvitamisega vara, mida tehakse hädaolukorras).

Ühisomandiõigus

Need kaasomandi subjektid võivad kokkuleppel üle minna kaasomandi režiimile (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 244 punkt 5).

Ühisvara valdamine ja kasutamine toimub kõigi kaasomanike kokkuleppel ning kokkuleppe mittesaavutamisel lahendab vaidluse kohus. Näiteks võib kohtuotsusega kindlaks määrata, millist eluruumi osa iga pärija oma osadele vastavalt kasutab, kuigi vara ei jagata mitterahaliselt.

Ühisvara võõrandamine toimub kõigi osalejate kokkuleppel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 246 punkt 1). Vara käsutamise tehingule kirjutavad alla kõik osalejad või üks neist teiste volikirja alusel. Vaidlused eseme kui terviku käsutamise üle ei kuulu kohtu pädevusse.

Iga kaasomandis osaleja saab oma osa käsutada: kinkida, pärandada vms ning selleks ei ole vaja teiste omanike nõusolekut.

Kui aga osa võõrandatakse selle müümisega kõrvalseisjale, on teistel varadel ostueesõigus osta aktsia hinnaga, mille eest see müüakse, ja muudel võrdsetel tingimustel, välja arvatud avalikul enampakkumisel müümise korral (artikkel 250). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel). Oma kavatsusest see kolmandale isikule müüa peab aktsia müüja kirjalikult teatama. Pärast tähtaja - kinnisasja osa müügil 30 päeva ja vallasvara puhul 10 päeva - möödumist, mille jooksul kaasomanikud ei avaldanud soovi osa osta, on müüjal õigus see müüa. kolmandale isikule.

Osa saab käsutada, nõudes kaasomanikelt osa eraldatud kaasomaniku osale omistatavast varast. Saanud vara kätte, astub ta välja ühisvara liikmeskonnast. Mõnikord on mitterahalise osa saamine võimatu, kuna objekt ise on jagamatu. Sellistel juhtudel maksavad teised kaasomanikud eraldatud kaasomaniku nõusolekul talle osa väärtuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 252 punkt 3). Rõhutame, et vara mitterahalise eraldamise eest vastutasuks hüvitamine on lubatud ainult eraldamist taotleva isiku nõusolekul. Ainus erand sellest reeglist on sätestatud artikli lõikes 4. Tsiviilseadustiku artikkel 252: kui osa on ebaoluline ja ühisvara kasutamise vastu puudub oluline huvi, võib kohus kohustada osalisi maksma eraldatud kaasomanikule rahalist hüvitist ka ilma tema nõusolekuta.

Erinevalt kaasomandist saavad kaasomandis osalejad teha tehinguid ühisvara käsutamiseks mitte ainult ühiselt, vaid ka igaüks eraldi, kusjuures eeldatakse teiste kaasomanike nõusolekut ja volikirja ei ole vaja.

Seda tüüpi ühisvara puhul on laiemalt ette nähtud mitterahaliste osade hüvitamine. Seega ei kuulu talupoja(talu)ettevõtte maatükk ja tootmisvahendid jagamisele. Talust lahkujad saavad oma osaga proportsionaalselt rahalist hüvitist. Tasumisele kuuluva hüvitise suuruse otsustamisel lähtub seadus osade võrdsusest, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 258 punkt 3).

Isikute omandiõigused, kes ei ole omanikud

Omanik võib oma vara võõrandada teisele isikule, kellel sel juhul on tuletatud omandiõigus. Sellise õiguse sisuks on volitus asjaomast eset omada, kasutada ja piiratud ulatuses käsutada. Omanikul säilivad temaga seotud omandiõigused. Kuid ta piirab end selle õiguse teostamisel kas ajutiselt või määramata ühe või teise astmega.

Asutus kulutab oma rahalisi vahendeid vastavalt omaniku kinnitatud kalkulatsioonile ja oma piires.

Muud toimingud asutuse vara käsutamiseks on keelatud ja riigiettevõte teeb neid omaniku nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 298, 297). Omanikul on õigus arestida riigiettevõttelt ja asutuselt vara, kui see näiteks on tema jaoks mittevajalik, seda kasutatakse muul otstarbel või ei kasutata üldse (Tsiviilseadustiku artikli 296 punkt 2). Venemaa Föderatsioon).

— kaitsta vahetult omandiõigust ja muid varalisi õigusi (majandusjuhtimise õigus, operatiivjuhtimise õigus jne) absoluutsete õigustena. Lisaks kaitsevad need nõuded ka mitteomaniku omaniku õigusi, mis ei ole asjaõigused selle täies tähenduses - kui isikud tegutsevad ajutiselt omandiomanikuna (näiteks komissar, kes sai omanikult asja müük; hoidja jne). Tiitliomanikud Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 305 kaitseb nende omandiõigusi kõigi, isegi omaniku vastu.

Omanikul on õigus oma vara kellegi teise ebaseaduslikust valdusest tagasi nõuda (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 301). Sellist nõuet nimetatakse õigustamiseks.

See on mittevaldava omaniku nõue tegelikule omanikule asja mitterahalise tagastamise eest.

Vindikatsiooninõude esitamiseks vajalikud tingimused:

a) omanik on asja valduse kaotanud,
b) asi määratakse individuaalselt,
c) see on kellegi teise valduses ja see omamine on ebaseaduslik. Ebaseaduslik omanik oleks näiteks isik, kes eseme varastas.

Juhtub, et omanik annab asja lepingu alusel kasutusse, näiteks üürile, ning lepingu alusel asja saanud isik ei tagasta seda omanikule, vaid müüb selle kolmandale isikule. Selle isiku kui ebaseadusliku omaniku vastu esitatakse ka vindikatsiooninõue.

Asi nõutakse alati tagasi isikult, kes on otseselt õigusvastaselt (omandiõiguseta, s.o. õigusliku aluseta) saanud omaniku vara enda valdusesse. Asja varastanud isik ei omanda selle omandit ja on kohustatud asja omanikule tagastama.

Kuid juhtub, et omaniku poolt ajutiselt teisele isikule üle antud eseme võõrandab ta erinevate tehingutega (annetused, ost-müügid jne) kolmandatele isikutele. Sel juhul ei pruugi omandaja teadagi, et ta ostab, saades kingituseks eseme, mille võõrandajal ei olnud õigust käsutada. Sama olukord tekib siis, kui varastaja võõrandab asja. Ostja ostab sageli eseme, teadmata, et see on varastatud. Seega, olenevalt sellest, kas omandaja teadis, et omandab asja ebaseaduslikult võõrandatuna, loetakse ta heauskseks või pahauskseks. Heauskne ostja on isik, kes ei teadnud ega saanud teada, et ta omandab asja isikult, kellel ei ole õigust seda võõrandada. Ja vastupidi, ostjat, kes teadis või pidi teadma, et tema valdus on ebaseaduslik, peetakse ebaausaks.

Kui asi väljub omaniku või isiku valdusest, kellele omanik selle lepingu alusel (näiteks üürniku valdusest) üle andis, tema tahte vastaselt (varastatud, kadunud, tuule poolt minema lastud) või muul omandiõiguse omanikul on õigus asi tagasi nõuda igalt omandajalt - kui hoolimatust ja kohusetundlikust. Erandiks on raha ja esitajaväärtpaberid (see tähendab individuaalselt määratletud asju, nt rahatähtede numbrid kirjutatakse üles). Kui näiteks võlakirjade numbrid ja seeriad kirjutab omanik üles ja võlakirjad varastanud varas müüs need heausksele ostjale, omandab ostja nende omandi ja vastavalt sellele ei rahuldata vindikatsiooninõuet.

Kui vastaspooleks on üürnik, hoidja on asja kinkinud, on asja võõrandamisõigust mitteomavalt isikult tasuta saanud omandaja kohustatud asja omanikule tagastama.

Heauskne ostja, kes on selliselt isikult hüvitatud tehinguga asja saanud, saab selle omanikuks. Endine omanik peab oma huvide kaitseks esitama kahjude hüvitamise nõude hooldajale, üürnikule jne.

Nii et asi nõutakse hoolimatult ostjalt igal juhul välja.

Heauskne omandaja omandab teatud tingimustel - kui omanik annab asja algselt üle teise isiku valdusesse ja ta võõrandab vara hüvitatud tehinguga - omandab selle asja omandiõiguse.

Juhtub, et omanikku, kellele vara kuulub, sekkutakse selle kasutusse või käsutamisse. Näiteks ehitusorganisatsioon volditud raudbetoonkonstruktsioonid ruumide sissepääsu juures, ilma seadusliku aluseta (ehitus on planeeritud ühele krundile ja ehitusmaterjalid on laotud kõrvalolevale). Sel juhul täidab seadusliku omaniku õiguste kaitsmise eesmärki eitav nõue: omanik, omandiomanik võib nõuda oma õiguste rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui need rikkumised ei ole seotud valduse äravõtmisega (paragrahv 304). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Ülaltoodud näites võib omanik nõuda ehitusorganisatsioon, nii et ta eemaldab konstruktsioonid, kuna see takistab ruumide omanikul kasutusõigusi kasutada.

Seda tüüpi rikkumist iseloomustab selle pidev iseloom. Kuni rikkumine jätkub, säilib eitava nõude esitamise alus. Kui rikkumine lakkab, ei ole vaja hagi esitada. Omaniku või muu valdaja nõuded, mis on eitava nõude sisu, aegumistähtaega ei kehti (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 208).

Omandiõigus - See on õigus, mis tagab volitatud isiku huvide rahuldamise tema majandusliku domineerimise sfääris oleva asja otsese mõjutamisega.

Sundasjaõiguste erinevus seisneb selles, et asjaõiguste valdkonnas on õigustatud isiku huvide rahuldamisel määrav tema enda tegevus. Kui sundõiguste vallas on otsustav kohustatud isiku tegevus.

Kohustusliku ja materiaalse õiguse sarnasus on õiguslik tugi kohustatud isikute nõuetekohasele käitumisele.

Omandiõiguse märgid:

1. on tähtajatu iseloomuga;

2. objekt on asi;

3. Materiaalsetest õigustest tulenevad nõuded kuuluvad esmajärjekorras rahuldamisele võrreldes kohustuslikest õigustest tulenevate nõuetega;

4. Pärimisõigus on asjaõigustele omane;

5. Reaalõigus naudib absoluutset õigusakti kaitset (tsiviilseadustiku artikli 216 punktid 3 ja 4), fikseeritud on ainult kaks tunnust: a) õigus järgida b) kaitse absoluutne olemus.

Omandiõiguste tüübid:

1. Omandiõigus

2. Õigus maa eluaegsele pärimisele

3. Maa alalise (tähtajatu) kasutamise õigus

4. Majandusjuhtimise õigus

5. Operatiivjuhtimise õigus

6. Servituudid

Asjaõiguste tunnuste põhjal on need järgmised:

Institutsioonile kuuluva vara iseseisva käsutamise õigused (TsK § 298 punkt 2), kinnisvara hüpoteek (§ 131 punkt 1 ja § 334 punkt 2), kooperatiivi liikme õigused. kooperatiivkorter enne selle väljaostmist, eluruumi omaniku pereliikmete õigus seda ruumi kasutada (artikkel 292), eluaegne elamisõigus teisele isikule kuuluvas eluruumis kokkuleppel või testamendi alusel keeldumise alusel. 4 tsiviilseadustiku 33. peatükk).

Kõrval G.F. Šeršenevitš (Vene tsiviilõiguse õpik) asjaõiguste tunnused:

Kõigi kaaskodanike kohus on hoiduda tegudest, mis temaga ei nõustu.

Passiivsete subjektide, kes eitavad neile omistatud vara, kohustuseks on ka hoiduda omandiõigusega teistele kuuluvate asjade kasutamisest.

Kõik kaaskodanikud on passiivsed subjektid, kuid õiguse rikkumine võib ette tulla iga inimese poolt.

Õiguse kaitse nõude saab esitada iga õigust rikkuja vastu.

Õigus kehtestatakse passiivsete subjektide tahtest sõltumatult.

Kokkupõrkel varaga annab võlaõigus varale alati teed.

Asjaõiguste hulgast võib eristada järgmist:

Teatud varaga seotud õigused;

Teatud isikule kuuluvad õigused (õigus elada eluaegses majas)

Õigused, mis on seatud avalikes huvides (riigi servituudid)

Erahuvides seatud õigused (eluaegne pärilik maaomand)

Õigused, mis annavad õiguse kasutada kellegi teise asja teatud piiratud ulatuses (servituudid)

Õigused, mis annavad õiguse käsutada kellegi teise vara.

Asjaõigusi saab liigitada nende tekkimise põhjuste, ühepoolse tahteavalduse, kohtuotsuse jms järgi.

Nende lõppemisel: servituudiga koormatud asja hävimine; põhi- ja servituudiga koormatud õiguste kokkulangemine ühel isikul.

Omand on üks neist mõistetest, mille üle on vaieldud palju sajandeid.

Omadus tähendab:

a) inimese ja asja suhe;

b) avalik suhtumine;

c) varaline suhe.

Seega on omand inimese suhtumine talle kuuluvasse asjasse kui tema oma, mis väljendub selle valdamises, kasutamises ja käsutamises, aga ka kõigi kolmandate isikute majandusliku domineerimise sfääri sekkumise välistamises. mille üle ulatub omaniku võim.

Omandiõiguse sisu koosneb omaniku õigustest asja omada, kasutada ja käsutada. Omandiõigus on juriidiliselt jõustatav võimalus ammutada asjadest kasulikke omadusi selle isiklikuks või produktiivseks tarbimiseks. Käsutamisõigus on õiguslikult tagatud võime määrata asja saatust, tehes selle asjaga seotud õigustoiminguid.

Omandiõigus on õigusnormide süsteem, mis reguleerib temale kuuluva asja omaniku omandi-, kasutus- ja käsutamissuhteid nii omaniku äranägemisel ja tema huvides kui ka kõigi isikute sekkumise otsusel. kolmandad isikud tema majandusliku domineerimise sfääris.

Vastavalt Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 8 punktile 2. era-, riigi-, munitsipaal- ja muud vara tunnustatakse ja kaitstakse võrdselt. Eraomand jaguneb kodanike ja juriidiliste isikute omandiks. Riigivara jaguneb: Vene Föderatsioonile kuuluv föderaalvara ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste vara.

Omandiõigus on üks neist subjektiivsetest õigustest, mis saab tekkida ainult teatud juriidilise fakti olemasolul. Ja mõnikord nende kombinatsioon. Neid juriidilisi fakte nimetatakse omandiõiguse tekkimise alusteks.

Omandiõiguste tekkimise alused jagunevad tavaliselt esialgseteks tuletisteks.

Omandi omandamise esialgsed meetodid on järgmised:

äsja valmistatud eseme omandiõiguse omandamine (tsiviilseadustiku artikli 218 punkt 1);

töötlemine (artikkel 22 0);

Üldkasutatavate asjade omandiõiguse üleminek (tsiviilseadustiku artikkel 221), peremeheta vara omandiõiguse saamine (tsiviilseadustiku artikli 218 punkt 3; artiklid 225 ja 226; tsiviilseadustiku artikli 236 artikli 235 punkt 1), leid (tsiviilseadustiku artiklid 227, 229);

Hulkuvad loomad (tsiviilseadustiku artiklid 230–232);

aare (tsiviilseadustiku artikkel 233);

omandamise aeg (tsiviilseadustiku artikkel 234);

Omavolilise ehitamise omandiõiguse omandamine (artikkel 222)

Omandi omandamise tuletismeetodid hõlmavad järgmist:

Natsionaliseerimine (tsiviilseadustiku 3. osa punkt 2, artiklid 235, 306);

Erastamine (tsiviilseadustiku artikkel 217; 2. osa punkt 2, artikkel 235);

Omandiõiguste omandamine lepingu alusel;

Omandiõiguse omandamine pärimise teel jm.

Samuti on olemas viise omandiõiguste omandamiseks, mis mõnel juhul toimivad esialgsete, teistel aga tuletisinstrumentidena (näiteks puuviljade, toodete ja tulude omandiõiguse omandamine (tsiviilseadustiku artikkel 136, lõige 2, lõige 1, artikkel 218). )

Omandiõigus lõpeb, kui omanik võõrandab oma vara teistele isikutele, omanik loobub omandiõigusest või vara hävib või hävib vara omandiõiguse kaotamise korral muudel seaduses sätestatud juhtudel.

Vara sundkonfiskeerimine omanikult ei ole lubatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel ja ainult kohtuotsuse alusel.

Varasuhe saab õigusliku väljenduse nii omandiõiguse institutsiooni moodustavate õigusnormide süsteemis kui ka subjektiivses omandiõiguses, s.o. selle võimsuse ulatuses. Mille seadus ja muud õigusaktid omistavad omanikule. Kodanike omand pole erand.

Kõik juhud, mil kodanik omanikuna oma vara tsiviilkäibesse toob, tuleks jagada kahte rühma: a) juhud, kui kodaniku omanikuna tegutsemine ei nõua registreerimist; b) juhud, kui omanikuna tegutsev kodanik nõuab registreerimist.

Kodanike omandiõiguse objektideks võib olla igasugune vara, välja arvatud teatud liiki vara, mis seaduse kohaselt ei saa neile kuuluda. Kodanike omanduses oleva vara kogus ja väärtus ei ole piiratud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel.

Juriidiliste isikute omandiõigused.

Neile kuuluva kinnisvara omanikena tegutsevate juriidiliste isikute ring on ebatavaliselt lai. Need on äriühingud ja seltsingud, tootmis- ja tarbijakooperatiivid, avalikud ja usuorganisatsioonid ning liidud.

Tsiviilseadustiku artikli 213 lõike 1 2 kohaselt võib juriidilistele isikutele kuuluda igasugune vara, välja arvatud teatud liiki vara, mis seaduse kohaselt ei saa kuuluda juriidilistele isikutele.

Vastavalt tsiviilõiguse regulatsiooni lubavale suunitlusele ja diskretsioonile piiras seadusandja järsult kohustuslike regulatsioonide hulka, mis puudutavad juriidiliste isikute varafondide moodustamise korda, nende kulude otstarbe määramist ning füüsiliste ja juriidiliste isikute huvide tagamist. osalemine antud juriidilise isiku vara moodustamises.

Ühisomandiõigus.

Ühisvara iseloomustab omandiõiguse subjektide paljusus, mida nimetatakse ühisvaras osalejateks või omanikeks.

Seadus kehtestab kahte tüüpi ühisvara: jagatud ja ühisvara (tsiviilseadustiku artikli 244 punkt 2). Ühisvara nimetatakse ühisvaraks, kui igale selle osalejale kuulub teatud osa. Ühisvaras ei ole selle osaliste osad ette määratud, need on orienteeritud

Ainult ühisvara jagamisel või sellest eraldamisel.

Ühisomandiõigusel on mitmeid eeliseid:

Esiteks ei piirdu iga omaniku õigus ühegi konkreetse ühisvara osaga;

Teiseks jääb alles viide, et selle õiguse kui omandiõiguse objektiks on asi;

Kolmandaks kehtivad kogu varale tervikuna ka teiste omanike õigused, kahtluse alla ei sea ühisvara iseloomustamist mitme esemega varana;

Neljandaks, kuna iga omaniku omandiõigus väljendub teatud osakaalus, on selgunud kaasomandi kui kaasomandi eriliigi eripära.

Iga omanik saab oma äranägemise järgi käsutada oma osa ühisvaras. Aktsiate käsutamiseks, sealhulgas nende võõrandamiseks, ei tohiks ta taotleda teiste ühisvaras osalejate nõusolekut, kuid omanikel on aktsia ostmisel ostueesõigus.

Ühisomandit saab erinevalt kaasomandist moodustada ainult seaduses sätestatud juhtudel. Tsiviilseadustik kehtestab kahte tüüpi ühisvara - abikaasad ja talupoja (talu) leibkonna liikmed.

Kaasomandis osalejad omavad ja kasutavad ühisvara ühiselt, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti. Ühisvara käsutamine toimub kõigi omanike vastastikusel nõusolekul.

Piiratud asjaõigused.

1. Riigi või munitsipaalomandis olevale maatükile tekib kodanikel õigus eluaegsele päritavale omandile maaseadusandluses sätestatud alustel ja viisil.

Kodanikul on sellise krundi omandi- ja kasutusõigused, mis on päritud.

Kodaniku õigus käsutada eluaegset pärimisomandis olevat maatükki on piiratud.

Osalevale kinnisvarale omandiõiguse omandamine ei too iseenesest kaasa maatüki eluaegse päriliku omandiõiguse ja selle omandiõiguse ümberkujundamist.

1. Maatüki alalise kasutamise õigus antakse nii kodanikele kui ka juriidilistele isikutele ning seda riigi- või munitsipaalorgani otsuse alusel.

Isikul, kelle kasutusse krunt antakse, on õigus, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti, iseseisvalt kasutada krunti sihtotstarbel, milleks see anti, sealhulgas ehitada krundile selleks otstarbeks hooneid, rajatisi ja muud kinnisvara. Nimetatud vara, mille see inimene on endale loonud, on tema omand.

3. Servituudi all tuleks mõista õigust kasutada kellegi teise vara teatud piirangutes. Maatüki ja muu kinnistu omanikul on õigus nõuda naaberkrundi omanikult naaberkrundi piiratud kasutusõiguse andmist.

Servituudi saab seada kas poolte kokkuleppel või kui kokkuleppele ei jõuta, siis kohtulahendiga.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 175 punkt 1 vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 216 punktile 3 kehtestab servituudiga seoses pärimisõiguse: servituut säilib ülemineku korral. servituudiga koormatud maatüki õigustest teisele isikule.

Süsteemi mõiste ja kohustuste tekkimise alused.

1. Kohustuse mõiste.

2. Kohustussüsteem.

3. Kohustuste tekkimise põhjused.

Kohustuse mõiste. Mõistet “kohustus” kasutatakse teaduses ja praktikas erinevates semantilistes tähendustes. See tähistab ennekõike teatud tsiviilõigussuhet, mõnikord võlgniku kohustust (võlga), mõnel juhul ka dokumenti, milles selline kohustus on fikseeritud (kviitung, kviitung). Kohustust kui õigussuhet iseloomustavad: et sellest tulenevalt on üks isik (võlgnik) kohustatud sooritama teise isiku (võlausaldaja) kasuks teatud toimingu, näiteks: võõrandama vara, tegema tööd, maksma raha vms või hoiduma teatud toimingust ning võlausaldaja on õigus nõuda võlgnikult oma kohustuste täitmist(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 307 1. osa).

Kohustusi vahendavad nii normaalsed ühiskonnasuhted, mis on seotud kauba müügi, töö tegemise, teenuste osutamisega jne, kui ka suhted, mis on tekkinud õigusvastase tegevuse tulemusena - kahju tekitamine või ebaõiglane säästmine või vara soetamine kahju tekitamise arvelt. Teine inimene. Kuid nii esimesel kui ka teisel juhul on ringlus- või jaotussfääris arenevad homogeensed sotsiaalsed suhted, mis väljendavad vara teisaldamise protsessi ja muid varalise iseloomuga töötulemusi, riietatud kohustuslike õigussuhete vormi. Näiteks ostu-müügi-, tarne-, transpordi- jms kohustused vahendavad peamiselt varade liikumist tootmissfäärist ringlussfääri, viimase kaudu aga tarbimissfääri. Kahju hüvitamise kohustused põhinevad varalise hüve ümberjagamisega seotud suhetel, mil tekitatud kahju kõrvaldamiseks kantakse osa süüdlase varast üle kannatanule jne.

Mõnikord väidetakse, et kohustusi vahendavad koordinatsiooni ja võrdsuse printsiibile üles ehitatud organisatsioonilised suhted. Organisatsioon ja korrastatus on aga mis tahes sotsiaalsete suhete, sealhulgas varaliste suhete omadused. Organisatsioonilised suhted on omandisuhetest lahutamatud, need iseloomustavad kas viimaste kujunemise etappi või organiseerituse astet. Seetõttu ei saa organisatsioonilisi suhteid, mis ei ole iseseisev tsiviilõigusliku regulatsiooni subjekt, vahendada kohustustega.

Kohustuste kõige olulisem tunnus on see, et tegemist on varaliste tsiviilõiguslike suhetega, kuna need on alati seotud varalise iseloomuga vahendite, tootmistoodete või muude töötulemustega.

Avaldatakse arvamusi mittevaralise sisuga kohustuslike suhete loomise võimaluse kohta. Teoreetilisi argumente selle seisukoha põhjendamiseks aga ei esitata ja neid ei saagi tuua, kuna kohustused vahendavad oma olemuselt majanduskäibe suhteid, mis on alati varalist laadi. Ja see on juhus, et selle kontseptsiooni esindajad tegutsevad ainult üksikute, ebaveenvate näidetega. Niisiis. väidetakse näiteks, et tasuta leping on mittevaralise sisuga tellimus-kohustus. Kuid hüvitamata jätmine ei võta õigussuhteid ilma nende varalisest olemusest. Mõnikord tuuakse näiteid üksikutest mittevaralistest kohustustest (näiteks autori kohustus hoida oma teos korrektuurituna).

Üksikute mittevaraliste kohustuste olemasolu ei mõjuta aga kohustuse kui terviku varalist olemust (antud juhul teose avaldamise lepingust tulenevat kohustust). Kohustuste varaline iseloom määrab nende sarnasuse varaliste suhetega.

Kuid erinevalt neist on kohustuslikud õigussuhted:

a) on seotud vara liikumisega - selle liikumisega ühest üksusest teise;

b) need loovad volitatud isiku vahel seose mitte kõigi kolmandate isikutega, vaid konkreetse isikuga ning ei ole seetõttu absoluutsed, vaid suhtelised. Kõrval üldreegel, ei saa kohustused tekitada kohustusi isikutele, kes ei osale neis pooltena (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 308 punkt 3).

Kõik kohustused kehtestatakse teatud eesmärkide saavutamiseks. Eristatakse üldisi ja vahetuid eesmärke. Oma üldiste eesmärkide poolest ei erine kohustused teistest tsiviilõigussuhetest: koos viimastega täidavad need riigi ja ühiskonna seatud eesmärke. Otsesed on need konkreetsed eesmärgid, mille poole teatud kohustuslikus õigussuhtes osalejad püüdlevad. Need võivad olla väga mitmekesised: rahvamajanduskava elluviimine, kodanike materiaalsete ja kultuuriliste vajaduste rahuldamine, sotsialistliku ja isikliku vara kaitse tagamine, kodanike omandiõiguste ja huvide kaitse jne.

Kohustuse elemendid. Nagu iga tsiviilõigussuhe, sisaldab ka kohustus mitmeid elemente, subjekte, objekti, sisu. Kohustuse subjektid- need on selles osalevad isikud. Nende ring on lai ja mitmekesine. Kohustused kehtestatakse nii sotsialistlike organisatsioonide vahel kui ka nende ja kodanike vahel, aga ka kodanike endi vahel. Kohustuse subjekte nimetatakse võlausaldajaks ja võlgnikuks. Võlausaldaja on pool, kes on volitatud nõudma teatud toimingu sooritamist ja sellest tulenevat hoidumist muudest toimingutest. Võlgnik on pool, kes on kohustatud sooritama teatud toimingu või hoiduma toimingu tegemisest.

Võlausaldajat kui volitatud isikut nimetatakse tavaliselt aktiivseks osaliseks ja võlgnikku võlgnikuna passiivseks osaliseks. Mõnes kohustuses tegutseb üks pool ainult võlausaldajana ja teine ainult võlgnikuna. Näiteks laenulepingust tuleneva kohustuse korral on laenuandjal õigus saada talle laenuks antud raha või asjad, mis on määratud üldiste tunnustega ning laenusaajal kohustus tagastada sama rahasumma või võrdne arv. sama liiki ja kvaliteediga asju. Kuid enamiku kohustuste puhul on iga nende osaline nii võlgnik kui ka võlausaldaja. Näiteks ostu-müügikohustuse korral on müüjal õigus saada teatud summa raha, kuid samal ajal on kohustus anda asi ostjale omandisse (operatiivjuhtimine) ning ostjal on õigus asja kätte saada, kuid on kohustatud tasuma kokkulepitud hinna.

Kohustuse objekt tunnustatakse midagi, mille suhtes on loodud kohustuslik õigussuhe. Seda omadust võivad esindada asjad, loomingulise tegevuse tooted, tegevuste tulemused, mis on lahutatavad ja lahutamatud tegudest endist. Seega ostu-müügi-, tarne-, vara rentimise, laenu vms kohustustes on objektiks asjad. Autorilepingust tulenevates kohustustes on esemeks loometegevuse saadus (teadusteosed, kirjandus, kunstiteosed jne). Enamiku töö tegemise ja teenuste osutamise kohustuslike õigussuhete objektiks on toimingute tulemused, mis on toimingutest endist eraldatud. Seega on töölepingust tulenevas kohustuses asi kui ese toimingutest (asja valmistamise tegevusest) eraldatud. Mõne teenuse osutamise kohustuse puhul saab objekt aga toimingutest endast lahutamatute toimingute tulemuseks (näiteks artisti esinemine kontserdil, kellega vastav leping on sõlmitud).

Kohustuse sisu nagu iga teinegi tsiviilõigussuhe, moodustavad selle volitused ja kohustused teemasid. Kohustustes on õigus nõudeõigus ja kohustus on võlg. Seetõttu on võlausaldajal õigus nõuda ja võlgnik kohustub tegema teatud toiminguid ja sellest tulenevat hoidumist mis tahes toimingute tegemisest. Positiivsed toimingud, mida võlgnik võib kohustada tegema, on väga erinevad: asjade üleandmine võlausaldajale omandisse või ajutiseks kasutamiseks, mis tahes töö tegemine või teenuste osutamine, võlgniku poolt võlausaldaja eest mis tahes tehingu sõlmimine jne. võlgniku kohustusega teatud toiminguid teha kaasneb samasugune tingimuslik hoidumine mis tahes toimingute tegemisest.

Kohustuslikud, nagu kõik teisedki, on tsiviilõigussuhted tagatud riiklike sunnimeetmetega. Neid meetmeid nimetatakse kohustustes sisalduvateks sanktsioonideks.

Sanktsioon- need on kahjulikud tagajärjed, mis tekivad kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral seda rikkunud poolele. Kohustuste rikkumise eest kehtestatud sanktsioonid on väga mitmekesised. Mõned neist on üldist laadi (näiteks kahjude sissenõudmine), teised kehtivad ainult teatud tüüpi kohustuslike õigussuhete kohta (nagu näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 475 sätestatud kahjulikud tagajärjed kohaldatakse ainult müügi- ja ostusuhetes, mis jõuavad müüjani talle ebapiisava kvaliteediga asjade müümisel). Tüüpiline karistuse täitmisele pööramise vorm on hagi. Võlausaldaja poolt kohtus, vahekohtus või vahekohtus esitatud nõue on võlausaldaja huvide rahuldamise peamine vahend lisaks ja vastu võlgniku tahtele.

Pühendumise süsteem. Arvukad tsiviilõiguses sätestatud kohustused või kohustused, mida see ei näe ette, kuid mida praktikas rakendatakse, võib kuuluda teatud klassifikatsiooni alla. Selline klassifikatsioon peaks põhinema kriteeriumil, mis võimaldab ühendada kõik homogeensed kohustused ühte klassifikatsioonirubriiki. Sellest seisukohast tundub kõige edukam kriteerium, mis ühendab kohustustele omased majanduslikud ja õiguslikud omadused.

Selle kasutamise tulemusena moodustuvad järgmised kohustuslike õigussuhete rühmad:

1) vara omandisse või operatiivjuhtimisse andmise kohustus (ost-müük, eluaegne ülalpidamine koos ülalpeetavatega, tarnimine, lepingute sõlmimine, energiavarustus, vahetustehing, annetamine);

2) vara kasutusse andmise kohustused (eluruumide üürile andmine, vara tasuta kasutamine);

3) töö tegemise kohustused (töövõtu-, uurimis-, projekteerimis- ning projekteerimis- ja mõõdistustööd);

4) veokohustused (raudtee-, mere-, jõe-, õhu-, maanteetransport);

5) kindlustuskohustused (vara-, isikukindlustus);

6) laenu- ja arvelduskohustused (laen, pangalaen, arveldus- ja arvelduskonto, arveldusõigussuhted, tšekk, arve);

7) teenuste osutamise kohustused (tellimus, vahendustasu, ladustamine, ekspeditsioon);

8) kohustused eest ühistegevus(kodanikevahelised suhted, organisatsioonidevahelised suhted);

9) ühepoolsest tegevusest tulenevad kohustused (juhisteta võõraste asjade ajamine, konkurents);

10) kaitsekohustused (kahju hüvitamiseks, alusetult soetatud või päästetud vara tagastamiseks).

Kohustuste tekkimise põhjused. Õiguslikke fakte (või nende koosseise), mille tekkimisega seadus seostab subjektiivsete õiguste ja kohustuste tekkimist, nimetatakse kohustuste tekkimise alusteks.

Kõige levinum ja olulisem kohustuste tekkimise alus on leping

Leping on kahe või enama isiku vaheline kokkulepe, mille eesmärk on tsiviilõigussuhte loomine, muutmine või lõpetamine. Erinevad liigid lepingutel (ost-müük, vahetuskaubad, transport, komisjonitasud, tellimused, laenud, ladustamine, kindlustus jne) on lõppkokkuvõttes üldine eesmärk: toimida varakäibe korraldamise vormina.

Juhtudel, kui isik oma ainsa tegevusega, kellegagi lepingut sõlmimata, tekitab teistele isikutele tsiviilkohustusi, tekivad kohustused ühepoolsed tehingud. See on nende esinemise vähem levinud põhjus. Nende hulka kuuluvad eelkõige testament, pärandi vastuvõtmine jne.

Pakkumine on muutunud Venemaa uues majandusolukorras levinumaks ühepoolse tehingu vormiks. , korraldatakse konkursside ja oksjonitena. Tehinguid peetakse selleks, et tuvastada isikud, kes on valmis sõlmima teatud lepinguid oksjonikorraldajale kõige soodsamatel tingimustel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 447). Enampakkumise tulemusena tekib enampakkumise võitnud isikul õigus lepingu sõlmimiseks.

Kohustused võivad tekkida ka valdkondades, mis ei ole seotud lepingute või ühepoolsete tehingutega. Tavaliselt kutsutakse neid lepinguvälised kohustused.

Neid peetakse:

a) kahju tekitamisest tulenevad kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 307 punkt 2);

b) alusetust rikastumisest tulenevad kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 8).

Isik, kes põhjustab kahju kodaniku elule või tervisele või juriidilise isiku varale, on kohustatud selle kahju täies ulatuses hüvitama. Hüvitise ulatus hõlmab ka moraalset kahju, mille hüvitamise suuruse määrab kohus, arvestades selle tekitamise konkreetseid asjaolusid.

Kahju tekitamine on seega tsiviilkuriteo (delikti) tagajärg, mis võimaldab kannatanul esitada tekitajale kahju hüvitamise nõude. Kahju tekitamise kontekstis käsitleb Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ka kahju, mis on tekitatud isikule tema subjektiivse õiguse kuritarvitamise tagajärjel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 10 punkt 1). Sel viisil tekitatud kahju hüvitamise kohta pole aga koodeksis otseseid juhiseid; Antud juhul räägime teistsugusest õiguste kuritarvitaja mõjutamise viisist - kohtul on õigus keelduda tema õiguste kaitsmisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 10 punkt 2).

Alusetu rikastumine võib väljenduda selles erinevaid vorme. Seega kohustab võõraste vahendite ebaseaduslik kinnipidamine, nende tagastamisest kõrvalehoidumine, põhjendamatu kättesaamine või säästmine teise isiku arvelt kurjategijat nende rahasummade summalt intressi maksma (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 punkt 1). ), samuti teiste isikute raha ebaseaduslikust kasutamisest põhjustatud kahju hüvitamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 punkt 2).

Kohustused võivad tuleneda ka muudest tsiviilseadustikus sätestatud alustest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 307 punkt 2).

Kohustuste täitmine, muutmine ja lõpetamine

1. Kohustuste täitmise kontseptsioon ja põhimõtted.

2. Kohustuste täitmise subjektid.

3. Täitmise objekt.

4. Täitmise viis, koht ja tähtaeg.

5. Kohustuste muutmine.

6. Kohustuste lõppemise kontseptsioon ja alused.

7. Teatud viisid kohustuste lõpetamiseks.

Kohustuste täitmise kontseptsioon ja põhimõtted.

Kohustuste täitmine on teatud rakendamine aktiivsed tegevused. Tegudest hoidumine moodustab ka kohustuste sisu, kuid see on vaid täiendus aktiivse tegevuse kohustusele.

Kohustused tuleb korralikult täita ( nõuetekohase menetluse põhimõte) vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse nõuetele ning nende puudumisel - vastavalt äritavale või muudele tavaliselt kehtestatud nõuetele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 309).

Teine tsiviilõiguses sätestatud kohustuste täitmise põhimõte on tegeliku jõudluse põhimõte. See põhimõte on sõnastatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 396. Üldreeglina kehtestab see mitterahalise täitmise kohustuse – võlgniku poolt just nende toimingute sooritamise, mis moodustavad kohustuse sisu.

Vastutasu on ühe poole poolt kohustuse täitmine, mis lepingu kohaselt sõltub tema kohustuste täitmisest teise poole poolt.

Kohustuste täitmise subjektid.

Kohustuses võib osaleda üks või mitu isikut iga selle poolena – võlausaldaja või võlgnikuna (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 308 punkt 1). Vastavalt õiguste ja kohustuste ulatusele on tavaks eristada omakapitali, ühis- ja tütarkohustusi.

Omakapitali kohustused eksisteerivad, kui kohustuses osaleb mitu võlausaldajat või mitu võlgnikku. Kõigil jagatud kohustuse võlausaldajatel on õigus nõuda täitmist ja iga võlgnik on kohustatud täitma kohustuse teistega võrdses osas (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 321).

Solidaarsed kohustused, samuti solidaarsed nõuded tekivad seaduses konkreetselt ette nähtud juhtudel (eriti kui kohustuse objekt on jagamatu) - leping või seadus ise (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 322).

Täiendavad kohustused tekivad nii seaduse jõul kui ka kokkuleppel. Kõrvalkohustuste eripära seisneb põhi- ja kõrvalvõlgniku vahelise suhte olemuses ning täitmise prioriteedis võlausaldaja ees.

Abivõlgnik täidab nõude ainult selles osas, milles seda põhivõlgnik ei täida. Võlausaldaja on kohustatud esitama täitmise nõude eelkõige põhivõlgnikule. Täiendava vastutuse näiteks on käendaja vastutus, kui see on seadusega sätestatud.

Nagu juba märgitud, kehtib kohustuse täitmisel reegel, et kohustuse peab täitma õige võlgnik õigele võlausaldajale. Sellel reeglil on erand, mille kohaselt võib võlgniku ja/või võlausaldaja asemel täitmisel või selle vastuvõtmisel osaleda kolmas isik. Kolmandate isikute osalemine on võimalik loovutamise (ümbermääramise) ja täitmise ümbersuunamise korral.

Täitmise ümberpaigutamine - võlgniku poolt kohustuste täitmise kohustus kolmandale isikule (tsiviilseadustiku artikkel 313). Delegeerimise puhul teeb kolmas isik ainult tegelikke toiminguid (näiteks maksab) ega ole kohustuse pool. Sel juhul on võlausaldajal kohustus vastu võtta kolmanda isiku poolt võlgnikule pakutud sooritus. Kolmas isik, kellel on oht kaotada õigus võlgniku varale (liisingu-, pandiõigus jne) võlausaldaja poolt sellelt varalt sundtäitmise tõttu, võib omal kulul rahuldada võlausaldaja nõude ilma võlgniku kohustusteta. nõusolekut. Sel juhul lähevad võlausaldaja kohustusest tulenevad õigused üle kolmandale isikule.

Kui kohustuse täitmiseks on vajalik võlgniku isiklik osalus, ei saa ta seda delegeerida kolmandatele isikutele (tsiviilseadustiku artikli 313 punkt 1). Seega ei saa näitleja, kes on rolli täitmiseks lepingu sõlminud, seda kolmandale isikule delegeerida.

Täitmise edastamine- võlgniku õigus, mis seisneb võimaluses täita kohustus nii võlausaldaja kui ka võlausaldaja määratud isiku ees.

Võlgnik vastutab kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest kolmandate isikute poolt, kellele täitmine on usaldatud, välja arvatud juhul, kui seadus näeb ette, et vastutab vahetu täitja kolmas isik (tsiviilseadustiku artikkel 403).

Kolmandate isikute osalemine kohustuste täitmises ei tähenda võlausaldaja või võlgniku asendamist. Sellised olukorrad on aga võimalikud ja neid nimetatakse kohustuse isikuvahetuseks. Nõudeõiguse loovutamine võlausaldaja poolt on võimalik vastava lepingu sõlmimise (osalise pärimise järjekorras) või seaduse alusel ja seda nimetatakse võlausaldaja asendamine.

Täitmise teema.

Kohustuse täitmise subjekt- see on asi, teenus või töö, mis tuleb kohustuste tõttu võlausaldajale üle anda, osutada või teha. Nõuded asjale määratakse vastavalt lepingutingimustele, seadusele, nende puudumisel aga tavapäraselt esitatavatele nõuetele (ese peab sobima sihtotstarbeliselt kasutamiseks). Seadus sätestab rahaliste kohustuste täitmisele mitmeid erinõudeid. Need peavad vastama Vene Föderatsiooni õigusaktidele valuuta reguleerimise kohta - väljendatuna rublades (tsiviilseadustiku artikli 317 punkt 1).

Rahaline kohustus võib ette näha, et see tuleb tasuda rublades summas, mis on võrdne teatud summaga välisvaluutas, või tavalistes rahaühikutes (eküüd, “eriarvestusõigused” jne). Sel juhul määratakse rublades makstav summa kindlaks vastava valuuta või tavapäraste rahaühikute ametliku vahetuskursi alusel maksepäeval, välja arvatud juhul, kui seadusega või poolte kokkuleppel on ette nähtud erinev kurss või selle määramiseks muu kuupäev. (tsiviilseadustiku artikli 317 punkt 2). Välisvaluuta, samuti välisvaluutas maksedokumentide kasutamine kohustuste täitmiseks Vene Föderatsiooni territooriumil maksete tegemisel on lubatud seadusega sätestatud juhtudel. vahetuskontroll ja Venemaa Keskpanga kehtestatud viisil.

Rahalise kohustuse alusel makstav summa otse kodaniku ülalpidamiseks: elule või tervisele tekitatud kahju hüvitamiseks, eluaegse ülalpidamislepingu alusel ja muudel juhtudel - seadusega kehtestatud suurendamisega. minimaalne suurus palk tõuseb proportsionaalselt (tsiviilseadustiku artikkel 318).

Tehtud makse summa, mis on ebapiisav rahalise kohustuse täielikuks täitmiseks, tasub muu kokkuleppe puudumisel ennekõike võlausaldaja kulud täitmise saavutamiseks, seejärel intressid ja ülejäänu - võla põhisumma. (tsiviilseadustiku artikkel 319).

Alternatiivsete kohustuste kohta kehtivad ka mitmed erireeglid.

Alternatiivne kajastatakse kohustusi, milles on mitu kirjet, ja mõne nendest objektidest üleandmine on kohustuse nõuetekohane täitmine.

Võlgnikul, kes on kohustatud ühe või teise vara võlausaldajale üle andma või tegema ühe kahest või enamast toimingust, on õigus valida, kui seadusest, muudest õigusaktidest või kohustuse tingimustest ei tulene teisiti.

Kui mõni alternatiivse kohustuse täitmise esemetest hukkub ja volitatud isiku valik on keskendunud sellele esemele, siis kohustus lõpeb täitmise võimatuse tõttu.

Valikuline on kohustused, millel on üks täitmise subjekt, mille võlgnik saab asendada mõne muu eelnevalt kokkulepitud subjektiga. Erinevalt alternatiivsest kohustusest kaasneb fakultatiivses selle subjekti hävitamisega kohustuse lõppemine.

Täitmise viis, koht ja aeg.

Täitmisviis - võlgniku kohustuse täitmiseks vajalike toimingute tegemise kord. Täitmise viisi määravad pooled kohustuse tekkimisel. Kui seda ei ole kindlaks määratud, on võlausaldajal õigus kohustuse täitmist osade kaupa mitte aktsepteerida (tsiviilseadustiku artikkel 311).

Ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel. Ettevõtlustegevuse elluviimisega seotud kohustuse ühepoolne täitmisest keeldumine selle poolte poolt ja sellise kohustuse tingimuste ühepoolne muutmine on lubatud ka lepingus sätestatud juhtudel, kui seadusest või kohustuse sisust ei tulene teisiti ( tsiviilseadustiku artikkel 310).

Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku § 327 kohaselt on võlgnikul õigus deponeerida temalt võlgnetav raha või väärtpaberid notari hoiule ning seadusega ettenähtud juhtudel kohtu hoiule - kui kohustust ei suuda võlgnik täita. tõttu:

Võlausaldaja või tema poolt täitmist vastu võtma volitatud isiku puudumine kohas, kus kohustus tuleb täita;

Võlausaldaja teovõimetus ja tema esindaja puudumine;

Ilmselge ebakindlus selle osas, kes on kohustuse võlausaldaja, eelkõige seoses võlausaldaja ja teiste isikute vahelise vaidlusega selles küsimuses;

Võlausaldaja kõrvalehoidmine täitmise vastuvõtmisest või muu viivitus tema poolt.

Kohustuse täitmiseks loetakse rahasumma või väärtpaberite hoiustamist notari või kohtu juures. Sellest teavitab võlausaldajat notar või kohus, kelle hoiule raha või väärtpaberid hoitakse.

Esinemiskoht - see on koht, kus hukkamine peab toimuma. Reeglina on see määratletud kohustuses endas.

Kui lepingu sõlmimisel ei olnud täitmise kohta kindlaks määratud, tuleb järgida järgmisi art. 316 tsiviilseadustik:

Maatüki, hoone, rajatise või
muu kinnisvara - vara asukohas;

Kauba või muu vara üleandmise kohustuse alusel, mis näeb ette selle transporti - vara üleandmise kohas esimesele vedajale võlausaldajale üleandmiseks;

Ettevõtja muude üleandmiskohustuste, kauba vm
vara - vara valmistamise või ladustamise kohas, kui see koht oli võlausaldajale kohustuse tekkimise ajal teada;

Rahalise kohustuse puhul - võlausaldaja elukohas kohustuse tekkimise ajal ja kui võlausaldaja on juriidiline isik - tema asukohas kohustuse tekkimise ajal; kui kohustuse täitmise hetkeks on võlausaldaja elu- või asukohta muutnud ja sellest võlgnikule teatanud - võlausaldaja uues elu- või asukohas, kusjuures võlausaldaja on täitmiskoha muutmisega seotud kulud. võlausaldaja kontole;

Kõigi muude kohustuste puhul - võlgniku elukohas, kui võlgnik on juriidiline isik - tema asukohas.

Täitmise periood kohustused määratakse seadusega, kohustuse tekkimise alus või olemus. Eristatakse kindla tähtajaga kohustusi, mis võimaldavad kehtestada aja, mille jooksul need tuleb täita, ja kohustusi, mis ei näe ette täitmise perioodi.

Viimase eelnimetatud kohustuse täitmiseks on kehtestatud mõistlikud tähtajad. Mõistlik aeg viitab perioodile, mis tavaliselt kulub kohustusega nõutavate toimingute tegemiseks.

Kohustuste puhul, mis tuleb täita piisavalt pika aja jooksul, on olulised ka täitmise vahepealsed tähtajad.

Kohustus tuleb täita lepingus ja seaduses sätestatud tähtaegadel. Ennetähtaegne täitmine on võlgniku õigus, kui seadusest, kohustuse tingimustest ei tulene teisiti või ei tulene selle olemusest.

Kohustuste täitmiseks kehtestatud tähtaegade rikkumine - hilinenud. Viivituse põhjuseks võivad olla nii võlgnik kui ka võlausaldaja.

Täitmisega hilinenud võlgnik vastutab võlausaldaja ees viivitusest põhjustatud kahjude ja viivitamise ajal toimunud täitmise juhusliku võimatuse tagajärgede eest. Kui võlgniku hilinemise tõttu on täitmine võlausaldaja jaoks huvi kaotanud, võib ta keelduda täitmist vastu võtmast ja nõuda kahju hüvitamist. Võlgnikku ei loeta võlgnikuks enne, kui kohustust ei ole võimalik võlausaldaja viivituse tõttu täita (tsiviilseadustiku artikkel 405).

Võlausaldaja loetakse võlgnikuks, kui ta keeldus vastu võtmast võlgniku pakutud nõuetekohast täitmist või ei teinud seaduses, muudes õigusaktides või lepingus sätestatud või äritavast või kohustuse olemusest tulenevaid toiminguid enne mille võlgnik ei saanud oma kohustust täita .

Võlausaldaja viivitamine annab võlgnikule õiguse viivitusega tekitatud kahju hüvitamisele, välja arvatud juhul, kui võlausaldaja tõendab, et viivitus tekkis asjaoludel, mille tõttu ei tema ise ega need isikud, kes seadusest, muudest õigusaktidest või viivitusest tulenevalt juhistest tulenevad. võlausaldaja, kellele tehti ülesandeks täitmine vastu võtta, ei vasta (tsiviilseadustiku artikkel 406). Võlausaldaja loetakse võlgnikuks, kui ta ei ole võlgniku nõudel täitmise vastuvõtmisel väljastanud kviitungit täitmise kohta täies ulatuses või vastavas osas (tsiviilseadustiku § 408 punkt 2). Kood).

Rahalise kohustuse alusel ei ole võlgnik kohustatud võlausaldaja viivitamise ajal intressi tasuma

Kohustuste muutmine.

Kohustuste muutmise alused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, muude seaduste ja õigusaktidega või lepinguga, samuti poolte kokkuleppel, mis toimub samas vormis kui kohustus ise.

Kohustust võib muuta ja ühe osapoole taotlusel, kui see on ette nähtud poolte vahel sõlmitud lepingus. Kohustust muudetakse ühepoolselt ka juhtudel, kui üks kohustuse pooltest on oma kohustusi oluliselt rikkunud. Oluliseks loetakse lepingu rikkumist ühe poole poolt, mis toob teisele poolele kaasa sellise kahju, et ta jääb suures osas ilma sellest, millele tal oli õigus lepingu sõlmimisel arvestada (tsiviilseadustiku artikli 450 punkt 2). Vene Föderatsioonist). Ühe poole soovil saab lepingut muuta kohtuotsusega.

Kohustuste muutus võib toimuda ka siis, kui asjaolude oluline muutus. Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 451 kohaselt loetakse asjaolude muutust oluliseks, kui need on muutunud nii palju, et kui pooled oleksid võinud seda mõistlikult ette näha, ei oleks nad lepingut üldse sõlminud või oleks sõlmitud. oluliselt erinevatel tingimustel.

Kohustuste lõpetamise mõiste ja alus.

Kohustuse lõppemisel tuleks mõista selles osalejate õiguste ja kohustuste tagasimaksmist, mis moodustavad kohustuse sisu. Kohustuse lõppemise tähendus seisneb selles, et see lõpetab kohustuse olemasolu.

Kohustuse lõpetamiseks peab olema kindel alus, s.o. juriidiline fakt, mille saabumisega leping või seadus seovad selle kohustuse lõpetamise (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 407). Need juriidilised faktid võivad olla nii ühepoolsed kui ka kahepoolsed tehingud ning osad ei ole üldse tehingud (näiteks võlgniku ja võlausaldaja kokkulangemine ühes isikus). Kohustuste lõpetamise alused on sätestatud seaduste, muude õigusaktide või lepingutega.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette järgmised kohustuste lõpetamise alused:

Kohustuste lõpetamine nõuetekohase täitmisega;

Testiga;

Kohustuste lõpetamine poolte kokkuleppel;

Kohustuste lõpetamine ühe poole algatusel;

Kohustuste lõpetamine täitmise võimatuse tõttu;

Kohustuse lõppemine võlgniku ja võlausaldaja kokkulangemisel ühes isikus;

Kohustuse lõppemine kodaniku surma või juriidilise isiku likvideerimisega.

Üldsätted.
On vaja eristada omandiõigust ja omandiõigust. Omand on erinevate tsiviilõiguse subjektide suhe materiaalsete esemete, vara, asjade suhtes. Nendes suhetes käsitleb üks subjektidest seda omadust omana; teiste jaoks on see võõras. Asjade jagamine “meie” ja “nende omadeks” on mõttekas ainult ühiskonnas, sotsiaalsetes suhetes. Omand tekib sotsiaalse tootmise käigus ja selle tulemusena.
Omand hõlmab kahte tüüpi suhteid: 1) isiku suhe asjasse kui enda omaga; 2) isikutevahelised suhted selle asja osas (asjade omastamise ja paiknemise osas mõnes õppeaines).
Omandiõigus on õigusnormide süsteem, mis kehtestab tootmisvahendite ja tarbekaupade omandisuhted. Peamine neid küsimusi käsitlev seadusandlik akt on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku jaotis 2 "Omandiõigused ja muud asjaõigused". Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik jõustus 1. jaanuaril 1995. aastal.
Tsiviilseadustik võttis esmalt kasutusele asjaõiguse mõiste kui erinevate õiguste üldkategooria, mis hõlmas ka omandiõigust. Viimane jääb peamiseks ja laiemaks omandiõiguseks. Seetõttu käsitletakse esmalt omandiõigust ning muude omandiõiguste analüüs antakse käesoleva alajao lõpus.
Omandiõiguste sisu ja vormid
Omanikul on oma vara suhtes kolm õigust (volitust): valdamine, kasutamine ja käsutamine. Omandiõigus tähendab asja füüsilise valdamise võimalust, asjale majanduslikku mõjutamist. Kasutusõigus on õigus saada asjast kasulikke omadusi selle ekspluateerimise ja kasutamise kaudu. Kasutusprotsessi käigus on vara kas täielikult tarbitud või kulunud (amortiseerunud). Käsutamisõiguse all mõistetakse õigust määrata asja seaduslik saatus (müüa, kinkida, rentida).
Valdus- ja kasutusõigused võivad kuuluda nii omanikule kui ka teistele isikutele, kes on need volitused omanikult saanud. Käsutamisõigust teostab omanik, teised isikud ainult tema otsesel korraldusel.
Omanik kasutab asja (valdab, kasutab ja käsutab) oma äranägemise järgi. Samas võib ta jääda ka asja omanikuks. Üldjuhul on omanikul õigus teha temale kuuluva varaga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seadusega, muidugi juhul, kui need toimingud ei riku teiste isikute õigusi.
Koos omanikule antud õigustega paneb seadus talle teatud kohustused. Nende hulka kuuluvad kinnisvara korrashoiu koorem (maksude tasumine, teatud tüüpi vara remontimine). Lisaks kannab omanik oma vara juhusliku surma või juhusliku kahjustamise riski.
Omandiõigus on erinevatel omanike kategooriatel: kodanikud ja eraõiguslikud juriidilised isikud, Vene Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustavad üksused, munitsipaalorganisatsioonid, avalikud organisatsioonid, välisriikide kodanikud ja riigid, rahvusvahelised organisatsioonid.
Olenevalt sellest, kas vara kuulub ühe või teise kategooria omanikule, on tema õigused seadusega määratletud laiemalt või kitsamalt. Seetõttu eristatakse järgmisi omandivorme: era-, riigi-, munitsipaal-, ühiskondlikud ja usuorganisatsioonid, välismaalased jne. Teatud tüüpi kinnisvara ei saa kuuluda teatud omanike kategooriatesse.
Kodanikel ja eraõiguslikel juriidilistel isikutel võib olla igasugune vara, välja arvatud teatud kategooriad, mis seaduse järgi neile kuuluda ei saa. Samal ajal ei ole kodanikele ja eraõiguslikele juriidilistele isikutele kuuluva vara hulk ja väärtus piiratud (mõne harvaesineva erandiga).
Riigivaraks Venemaal loetakse Vene Föderatsioonile või selle koosseisu kuuluvatele üksustele kuuluvat vara. See võib olla nende üksuste endi valduses ja kasutuses (ja seejärel moodustab see vastava üksuse riigikassa) või määratud riigiettevõtted ja institutsioonid.
Linna- ja maa-asulale, samuti teistele munitsipaalüksustele omandiõigusega kuuluv vara on munitsipaalvara. See on antud valla ettevõtete ja asutuste valdusesse ja kasutusse või on valla enda valduses ja kasutuses.
Avalik-õiguslikel ja usulistel organisatsioonidel on oma vara omandiõigus ja nad saavad seda kasutada ainult nende organisatsioonide asutamisdokumentides sätestatud eesmärkide saavutamiseks. Riigi- ja munitsipaalvara saab erastamisseadustega ettenähtud viisil üle anda kodanike ja mitteriiklike juriidiliste isikute omandisse (erastada). Sel juhul kohaldatakse täiendavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus sisalduvaid reegleid omandiõiguste omandamise ja lõpetamise kohta.

Omandiõiguste omandamine.
Isik, kes on valmistanud (loonud) endale uue asja, omandab sellele omandiõiguse.
Omandiõiguse varale, millel on juba omanik, saab teine isik omandada müügi-, vahetus-, kinkimis- või muu tehingu alusel selle vara võõrandamiseks.
Kodaniku surma korral läheb tema vara omand üle tema pärijatele ja juriidilise isiku ümberkorraldamisel läheb tema vara omand üle tema õigusjärglastele.
Täisosaluse sissemakse teinud elamu-, suvila- või garaažikooperatiivi liige omandab omandiõiguse korterile, suvilale, garaažile jne.
Riiklikult registreerimisele kuuluva vara (hooned, rajatised, osa vallasvara) omandiõigus tekib riikliku registreerimise hetkest.
Omandiõiguse uuele vallasasjale, mille isik on valmistanud talle kuuluvatest materjalidest töötlemisel, omandab nende materjalide omanik ja seda ainult juhtudel, kui töötlemise maksumus ületab oluliselt materjalide maksumust, ning isik, kes valmistab endale kuuluvaid materjale. sooritas töötlemise heauskselt, omandiõiguse omandab töötleja.
Omavolilise ehitamisega (näiteks ilma vajalikke lubasid saamata püstitatud ehitised) tekivad keerulised omandiküsimused. Üldreegel ütleb, et omavolilise ehitamise teostanud isik ei omanda sellele omandiõigust. Omavoliline ehitamine kuulub lammutamisele; seda ei saa müüa ega rentida.
Omandit omavolilisele ehitisele võib tunnustada isik, kellele kuulub ehitise asukohaga maatükk (koos ehituskulude hüvitamisega). Ja ainult juhul, kui maatükk, millele omavoliline ehitis on püstitatud, antakse ettenähtud viisil selle ehituse teostanud isikule, saab kohus tunnustada tema omandiõigust sellele ehitisele.
Tähtis praktiline tähtsus on hetk, millest alates loetakse lepingu alusel üleantud asi omandaja (ostja) omandiks. Sellest hetkest läheb ju eseme juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk üle omandajale. Juhtudel, kui vara võõrandamine kuulub riiklikule registreerimisele, läheb omandiõigus omandajale üle registreerimise hetkest. Enamikul muudel juhtudel määratakse see punkt lepingus kindlaks. Aga kui seda lepingus kirjas ei ole, siis läheb omandiõigus ostjale üle asja üleandmise hetkel.
Üleandmine on asja üleandmine (käest kätte üleandmine). Kui aga omandaja on asja üleandjast kaugel ja asja veab (vedab) kolmas isik (vedaja), siis sõltub omandajale omandi ülemineku hetk sellest, kumb pool on kohustatud asja üle andma: kui asja annab üle müüja, siis läheb see pärast üleandmist omandaja omandisse; kui müüjale ei ole asja üleandmise kohustust usaldatud, siis läheb selle omandiõigus ostjale üle vedajale (või postitamiseks sideorganisatsioonile) üleandmisel.
Leidja kadunud ese on kohustatud selle omanikule tagastama (tasuga kuni 20% asja väärtusest). Kui leiu omanik on teadmata, on leidjal kohustus teatada leiust politseile või kohalikule omavalitsusele. Asja leidja võib saada selle omanikuks 6 kuud pärast leiuavalduse tegemist, kui asja omanikku ei leita.
Kui aga asi leitakse ruumist või sõidukilt, kuulub see tasuta üleandmisele selle ruumi või sõiduki omanikku esindavale isikule.
Venemaa seadusandluses on suhteliselt uued eeskirjad omandiõiguste omandamise kohta omandatava aegumise alusel. Need reeglid seisnevad selles, et kodanik või juriidiline isik, kes heas usus, avalikult ja pidevalt omab mis tahes vara pikemat aega enda omana, saab selle omanikuks soetusretsepti alusel. Soetustähtaeg on: kinnisvara puhul 15 aastat, vallasvara puhul 5 aastat. Kuid riiklikule registreerimisele kuuluva vara puhul tekib omandiõigus isikul, kes omandas selle vara omandamistähtaja alusel, alles selle registreerimise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 234).
Omandiõiguse lõpetamine
Omandiõigused lõpetatakse tavaliselt omaniku tahtel. See on ennekõike asja võõrandamine (müük) või otsene või kaudne omandist loobumine.
Sagedased on omandiõiguse lõppemise juhtumid omaniku tahte vastaselt: vara kaotamine, hävimine, samuti vara sundarestimine omanikult.
Sunniviisiline arestimine viitab peamiselt järgmistele juhtudele:
1. Omaniku kohustustest tulenevalt võidakse tema varale rakendada sundraha. Tavaliselt tehakse see kohtumäärusega.
2. Omanikul võib olla vara, mis seaduse järgi talle kuuluda ei saa. Näiteks on avalikul organisatsioonil vara, mida ei saa kasutada oma põhikirjalise tegevuse otstarbel. Omanik peab sellise vara vabatahtlikult võõrandama (müüma, võõrandama) ühe aasta jooksul omandiõiguse tekkimise hetkest. Kui seda ei tehta, siis sundkonfiskeeritakse see kohtuotsusega omanikult (koos hüvitisega omanikule selle väärtuse eest).
3. Kui omanikult konfiskeeritakse maatükk, siis konfiskeeritakse temalt hüvitise eest ka sellele krundile püstitatud ehitised.
4. Eriti väärtuslikud ja riigikaitse all olevad kultuuriväärtused on võimalik kohtuotsusega omanikult konfiskeerida (osteta), kui neid hooldatakse valesti, mis ähvardab nende kaotsimineku.
5. Loodusõnnetuste ja muude hädaolukordade korral saab vara omanikult osta (rekvireerida).
6. Kuriteo või haldusõiguserikkumise eest saab sanktsiooni vormis vara omanikult konfiskeerida tasuta kohtuotsusega või halduskorras (konfiskeerimine) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245).
Ühisvara
Kahele või enamale isikule kuuluv vara kuulub neile kaasomandiõiguse alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 244). Eristatakse ühisvara ja ühisvara. Need on kaks erinevat kategooriat, millel on olulised omadused.
Ühisomandis määratakse iga omaniku osad; ühisomandis selliseid aktsiaid ei määratleta. Kogumaksumus on jagatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhud, mis näevad ette kaasomandi moodustamise. Kuid ka nendel juhtudel muudetakse selline vara kõigi või mõne kaasomandis osaleja kokkuleppel kaasomandiks.
Ühisomandis määratakse üksikomanike osad seaduse või poolte kokkuleppega. Kui see nii ei ole, loetakse aktsiad võrdseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 245).
Kaasomandis oleva vara valdamine, kasutamine ja käsutamine toimub kõigi omanike kokkuleppel.
Puuviljad, tooted ja kaasomandis oleva vara kasutamisest saadavad tulud arvatakse ühisvara hulka ning jaotatakse ühisvaras osalejate vahel proportsionaalselt nende osadega.
Igal kaasomandis osalejal on õigus müüa oma osa ükskõik millisele isikule. Sel juhul on aga ülejäänud kaasomandis osalejatel müügieesõigus osta müüdav osa selle hinnaga, mille eest see müüakse. Praktikas teostatakse seda ostueesõigust järgmiselt.
Aktsia müüja on kohustatud teistele kaasomandis osalejatele kirjalikult teatama oma osa võõrale müügi kavatsusest, näidates ära hinna ja muud müügitingimused. Kui ülejäänud kaasomandis osalejad ei omanda seda osa teatud aja jooksul (kinnisvara puhul 1 kuu ja vallasvara puhul 10 päeva), siis on müüjal õigus oma osa müüa ükskõik millisele isikule. Kui müüja ei teavita teisi osalejaid eelseisvast müügist, on igal kaasomandis osalejal õigus nõuda kohtus kolme kuu jooksul selle osa üleandmist tema omandisse.
Ostueesõigus ei kehti, kui osa võõrandatakse tasuta või müüakse avalikul enampakkumisel.
Seadus sätestab, et ühisvara (mitte jagatud) tekib abikaasadel, samuti talupoja (talu) leibkonna liikmetel. Abielu ajal omandatud varale laieneb abikaasade ühisvara. Abielulepingu võib siiski sõlmida abikaasade vahel, kehtestades selle vara suhtes teistsuguse režiimi. Abikaasade ühisvara hulka ei arvata vara, mis kuulus kummalegi abikaasale enne abiellumist, samuti vara, mis on saadud ühe abikaasa poolt kingitud või pärandina.
Talurahva (talu)ettevõtte liikmete kaasomandisse kuuluvad maa, hooned, seadmed, seadmed, viljad, tooted ja tulu.
Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate kokkuleppel. Kui aga tehingu teeb üks kaasomandis osalejatest, siis eeldatakse teiste osalejate nõusolekut.
Muud asjaõigused
Lisaks omandiõigusele on asjale ka muid õigusi. Need ei kuulu mitte asja omanikele, vaid teistele omanikele. Eristatakse järgmisi omandiõiguste liike:
1) maatüki eluaegne pärilik omand (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 265–267);
2) maatüki alaline (tähtajatu) kasutamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 268–272);
3) läbisõit (reisimine) läbi naabermaatüki;
kommunikatsioonide paigaldamine naabermaatükile või -hoonele (servituudid) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 244–277);
4) majandusjuhtimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 294–295);
5) operatiivjuhtimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 296).
Kaks viimast omandiõigust väärivad erilist tähelepanu.
Majanduse juhtimise õiguse saab seada ainult riigi- või vallavara omanik. See antakse riigi- või munitsipaalettevõttele ja kehtib sellise ettevõtte igasugusele varale - nii omaniku poolt talle üle antud kui ka ettevõttele tehingutega saadud või tema toodetud varale. Sellisele ettevõttele omistatud majandusjuhtimise õigus seisneb selles, et ettevõte kasutab (ekspluateerib) seda vara kasumi teenimiseks, kuid omaniku kontrolli all. Omanikul on õigus saada osa kasumist ettevõtte majandusliku kontrolli all oleva vara kasutamisest.
Ettevõte omab ja kasutab talle majandusjuhtimise õigusega kuuluvat vara. Ta võib sellist vara iseseisvalt käsutada, kui see kuulub vallasasjade kategooriasse. Mis puutub kinnisvarasse, siis seda saab ettevõte käsutada (müüa, rentida) üldjuhul ainult omaniku nõusolekul.
Operatiivjuhtimise õigus antakse riigi- ja munitsipaalvara omanikele, nn riigiettevõtetele. Selle õiguse võib iga omanik (nii riik kui ka muu) asutusele loovutada ( mittetulundusühing), rahastab omanik.
Operatiivjuhtimise õiguse sisu on kitsam majandusjuhtimise õigusest. Operatiivhalduses olevat vara saab selle omanik kasutada ainult vastavalt organisatsiooni eesmärkidele ja omaniku ülesannetele. Veelgi enam, omanik võib arestida üleliigset ja kasutamata vara või vara, mida ei kasutata sihtotstarbeliselt. Riigiettevõte haldab iseseisvalt ainult oma tooteid. Muu vara käsutamine toimub omaniku nõusolekul.
Asutuse operatiivjuhtimisel olev vara jaguneb kaheks: 1) vara, mis on soetatud hinnanguliselt asutusele eraldatud vahenditest; seda saab võõrandada ainult omaniku nõusolekul; 2) asutusele õigustatud tegevusest saadud tulu, samuti sellest tulust omandatud vara on asutuse iseseisvas käsutuses.
Asjaõigusi on teisigi kategooriaid, näiteks halduri teostatav vara valitsemise õigus, samuti pandiõigus.
Omandiõigus ja muud varalised õigused maale.
Maatükki omavatel isikutel on õigus see müüa, kinkida, pantida, rentida või muul viisil käsutada, välja arvatud juhul, kui vastavad maad on seaduse alusel käibest välja arvatud või ringluses piiratud.
Seadus määratleb põllumajandus- ja muu sihtotstarbega maad, mille muuks otstarbeks kasutamine ei ole lubatud ega piiratud.
Üldjuhul ulatub maatüki omand maapealsele (mulla)kihile ja kinnistele veekogudele, samuti kohas asuvale metsale ja taimedele. Maatüki omanikul on õigus kasutada oma äranägemise järgi kõike, mis asub selle krundi pinnast kõrgemal ja all, kui seaduses (näiteks maapõue ja õhuruumi seadus) ei ole sätestatud teisiti.
Kodanikel on õigus vabalt ja ilma loata viibida riigi või munitsipaalomandis olevatel üldkasutatavatel maatükkidel ning kasutada nendel kruntidel asuvaid loodusobjekte, kuid ainult õigusaktidega lubatud ulatuses. , samuti selle krundi omaniku poolt .
Maatüki omanik võib püstitada sellele hooneid ja rajatisi, teostada nende rekonstrueerimist ja lammutamist ning lubada oma krundile ehitada teisi isikuid. Kui maatüki omanikule kuuluva hoone või rajatise omand läheb üle teisele isikule, siis lähevad üle ka õigused maatüki sellele osale, mis on hoone (rajatise) kasutuses ja selle kasutamiseks vajalik. ehitise (rajatise) omandaja. Poolte kokkuleppel võib omandajale üleantava maatüki piirid määrata erinevalt.
Maatüki saab väljaostmise teel arestida omanikult riigi või omavalitsuse vajadusteks. Eelseisvast väljaostmisest tuleb maatüki omanikku kirjalikult teavitada hiljemalt üks aasta enne väljaostmist. Maatüki osa ostmine on lubatud ainult omaniku nõusolekul.
Väljaostuhind määratakse kokkuleppel omanikuga. See sisaldab turuhind maa ja hooned, samuti omanikule tekitatud kahjud. Kui omanik ei ole nõus temalt maatüki äravõtmisega või väljaostuhinnaga, lahendatakse maatüki konfiskeerimise küsimus vastava valitsusorgani taotlusel kohtus.
Maatüki saab omanikult sundkorras arestida, kui seda kasutatakse mittesihtotstarbeliselt või seadust rikkudes.
Eluruumide omandi- ja muud varalised õigused
Eluruume kasutatakse vastavalt nende otstarbele. Selle vara omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust teostab omanik.
Elamispinda omav kodanik saab seda kasutada oma pereliikmete isiklikuks elamiseks. Omanikud võivad elamispindu lepingu alusel üürida elamiseks teistele isikutele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288). Ettevõtete, asutuste ja organisatsioonide omaniku paigutamine talle kuuluvatesse eluruumidesse on lubatud alles pärast nende ruumide üleviimist mitteeluruumidesse.
Korteri omanik elamus korterelamu omab ka osa maja ühisvara omandis (maja ühisruumid, kandekonstruktsioonid, elektri-, sanitaartehnika). Seda ühisvara omandiosa ei saa korteriomandist lahus võõrandada.
Korteriomanikel tagada eluruumide toimimine korterelamu võib moodustada mittetulundusühingutena tegutsevaid korteri(elamu)omanike ühendusi.
Omaniku pereliikmetel, kes elavad talle kuuluvas eluruumis, on õigus seda ruumi kasutada elamuseadusandluses sätestatud tingimustel. Elamu või korteri omandiõiguse üleminekul teisele isikule säilib eluruumi kasutamise õigus eelmise omaniku perekonnaliikmetele.
Omandiõiguste ja muude varaliste õiguste kaitse

Võib rikkuda omandiõigust ja muid varalisi õigusi. Siis tekib küsimus nende kaitse kohta
Omandiõigust saab rikkuda kahel viisil: kas võetakse omanikult vara ära ning ta ei saa seda omada, kasutada ja käsutada või takistatakse omanikul vara kasutada ja käsutada.
Esimesel juhul on omanikul õigus esitada nõue vara arestimiseks kellegi teise ebaseaduslikust valdusest, teisel juhul aga tema vara kasutamise teelt ebaseaduslike takistuste kõrvaldamiseks (Rahvusasjade seaduse artiklid 301–303). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).
Kui omanik nõuab oma vara väljaviimist kellegi teise ebaseaduslikust valdusest, siis esmajoones tehakse kindlaks, kas vara omandaja (uus omanik) on heauskne või pahauskne. Sel juhul loetakse heauskseks ostjat, kes ei teadnud ega saanud teada, et omandas vara isikult, kellel ei olnud õigust seda võõrandada. Vastupidi, ebaausaks peetakse omandajat, kes sellest teadis või vähemalt oleks pidanud teadma. Korramatu ostja vara tagastatakse alati omanikule ja kõigil juhtudel.
Heauskse ostja vara tagastatakse omanikule ainult kahel juhul:
1) kui selle vara omandas ta tasuta (näiteks kingiti talle) või
2) kui vara kaotas omanik või isik, kelle valdusse omanik selle vara andis, või varastati mõlemalt või lahkus valdusest muul viisil vastu tahtmist.
Muudel juhtudel jääb vara heausksele ostjale.
Raha ja esitajaväärtpaberite osas on kehtestatud erireeglid: heauskselt ostjalt neid nõuda ei saa.
Kui vara kuulub omanikule tagastamisele, siis on omanikul õigus ebaseaduslikult omanikult lisaks saada kogu tulu, mis ebaseaduslikult omanikult tegelikult laekub või oleks pidanud saama. Sel juhul on hoolimatute omandaja kohustatud hüvitama omanikule need sissetulekud kogu tema omandiperioodi jooksul ja heauskne omanik - alates hetkest, mil ta sai teada või pidi teada saama oma valduse ebaseaduslikkusest või sai kohtukutse. nõude jaoks. Omanikul kui heausksel omanikul on omakorda õigus nõuda omanikult varale tehtud või vajalike kulutuste hüvitamist ajast, millest alates omanikule varalt sissetulekut võlgneb.
Omanik võib nõuda oma õiguste rikkumiste kõrvaldamist, isegi kui need rikkumised ei ole seotud omandiõigusega.
Lõpuks on omanikul, kes ei ole omanik, kui ta omab vara seaduslikult, õigus oma omandiõigusi kaitsta samamoodi nagu omanikul. Ta saab kaitsta oma omandiõigust iga isiku ja isegi omaniku vastu.